Дачное некоммерческое партнерство: Разбираемся с понятием ДНП – дачного некоммерческого партнерства

Разбираемся с понятием ДНП – дачного некоммерческого партнерства

Частный дом вместо квартиры в многоэтажке — это возможность жить в экологически чистом месте и проводить много времени на свежем воздухе. Чтобы стать домовладельцем, требуется купить либо земельный участок под постройку, либо готовый дом или таунхаус. Перед покупкой узнайте о статусе участка. Статус указан в правоустанавливающих документах на землю и регламентирует возможность ее использования — для сельскохозяйственной деятельности или постройки частного дома.

Если участок сельхозназначения, он может находиться на территории дачного некоммерческого партнерства (ДНП). Согласно Федеральному закону № 217, некоммерческие гражданские организации по типу ДНП, созданные до начала 2019 года, реорганизованы не будут. Но новые организации будут только двух типов — огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества (ОКТ и СКТ соответственно).

Что такое ДНП и зачем оно нужно

Организация создается для облегчения эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП. Инициатором создания может стать группа граждан в количестве от 3 человек. После регистрации в Федеральной налоговой службе ДНП получает статус юридического лица. Все участники регулярно делают взносы. На собранные деньги покупается или организуется имущество общего пользования — это собственность партнерства. В имущество входит земля и организованные на ней площадки для сбора мусора, зоны отдыха и прочие объекты, необходимые членам дачного некоммерческого партнерства.

Как вступить в организацию

Чтобы стать участником партнерства, напишите соответствующее заявление. После его рассмотрения на общем собрании членов ДНП выносится решение о зачислении гражданина в организацию и выделении ему земельного участка. После этого надо внести вступительный взнос — плату за землю, а затем приватизировать участок. Участки на территории, где действует ДНП, приобретают для ведения небольшого сельского хозяйства и постройки сезонного дома.

Преимущества покупки земли в ДНП

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

• возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
• вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
• в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14. 04.2008 N 7-П.

Недостатки дачного некоммерческого партнерства

Участки в ДНП предназначены для сельскохозяйственной деятельности. Поэтому законно построить капитальный дом сложно: статус земли не предполагает бесплатной организации на территории водопровода, газа. Все это возможно сделать при помощи коммерческих организаций, то есть за счет владельцев участков. Также на территории ДНП не возводятся объекты социальной инфраструктуры — детсады, школы, поликлиники. А банковские учреждения не всегда принимают такие земельные участки как залог для получения ипотечного кредита.

Если дачное некоммерческое партнерство ликвидируется, все его члены сохраняют свои права на землю и расположенную на ней недвижимость.

Что делать, если вы не хотите состоять в ДНП

При желании можно выйти из членов партнерства и не платить взносы. При этом заключается договор об индивидуальном использовании объектов, относящихся к общему имуществу — коммуникаций, проложенных дорог. Размер оплаты за пользование всеми благами ДНП не должен превышать сумму, которую вносят члены организации. Если не вносить требуемые платежи, вы лишаетесь права пользоваться объектами инфраструктуры, а задолженность взыскивается через суд.

Как недобросовестные застройщики используют участки ДНП и ИЖС

С 2011 года в СМИ появляется информация о том, что недобросовестные строительные компании в разных городах страны — Санкт-Петербурге, Москве, Казани, Саратове, Туле — строят многоквартирные дома на землях для ИЖС и ДНП. Такие объекты признаются незаконными и подлежат сносу. Часто в статьях фигурируют таунхаусы, которые должны строиться на участках, отведенных под многоквартирные жилые дома высотой до 3 этажей. Возведение же таких объектов в зонах ДНП и ИЖС создает чрезмерную нагрузку на системы газо-, водо- и электроснабжения, а также нарушает требования пожарной безопасности.

На что обращать внимание при выборе таунхауса

Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:

• жилье в многоквартирном доме;
• сблокированные коттеджи или секции.

В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.

Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты. Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле», ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах. В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.

Краткий итог о ДНП

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения граждан для комфортной эксплуатации территории, отведенной под ведение сельского хозяйства. На участке, входящем в ДНП, возможно построить дом и жить в нем круглый год, а также получить прописку, если земля расположена в черте населенного пункта. Участие в ДНП — добровольное. Из организации можно выйти, чтобы не платить членские взносы и не ходить на общие собрания. При выходе заключается договор на индивидуальное пользование объектами благоустройства территории. По закону, строить многоквартирные дома на землях ДНП нельзя.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Дачное некоммерческое партнерство. Участки в ДНП

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеют ряд отличий. В соответствии с новой редакцией Федерального Закона, регулирующего садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие гражданские объединения, в сфере ДНП появились изменения. На основе данного ФЗ регулируются отношения между участниками этих объединений, а также определяются их правовые положения. В законе описаны три основные формы гражданских некоммерческих объединений: товарищества, кооперативы и партнерства.

 Все они создаются гражданами на добровольной основе для решения одинаково важных для всех участников объединения задач в социально-хозяйственной сфере ведения садоводческой, огороднической деятельности, дачного хозяйства. В данной статье речь будет идти о дачном некоммерческом партнерстве, которое в конце будет сравниваться с землями, которые предназначаются для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

 Для того чтобы создать дачное некоммерческое партнерство, не менее чем три гражданина должны проявить инициативу и зарегистрироваться как юридическое лицо, после чего создается устав объединения. В нем должна содержаться полная информация о ДНП, включающая в себя наименования объединения, правила приема в него других членов, условия оплаты труда наемных лиц и т.п.

 Приобретение или создание имущества, предназначенного для общего пользования, осуществляется посредством взносов всех членов объединения. Имуществом общего пользования считаются земельные участки в ДНП и объекты, которые необходимы для проезда автотранспорта, водоснабжения и водоотведения, газо- и электроснабжения, посты охраны и т.п. Местное самоуправление заказывает схему зонирования территорий, на которых будет размещаться дачное некоммерческое партнерство.

Выбираться под ДНП должны только те земли, которые признаны благоприятными для развития садоводства, огородничества и всего дачного хозяйства.

 Когда ДНП зарегистрировано, то оно может получить выбранный земельный участок, что определяется земельным законодательством РФ. После того как схема организации и застройки территории ДНП будет утвержден, а данный проект будет вынесен в натуру, члены объединения смогут получить земельные участки в ДНП в собственность. Изначально земельный участок за соответствующую плату поступает в собственность всех членов ДНП, где затем распределяется между каждым из его участников.

Разделение коллективного земельного участка между членами ДНП осуществляется без организации торгов, но бесплатно с участием администрации объединения. Каждый из членов дачного некоммерческого партнерства, вступая в него, делает взнос, что является первоначальной платой за участок. Затем его нужно будет приватизировать.

Для того чтобы вступить в дачное некоммерческое партнерство, необходимо написать соответствующее заявление, после чего на общем собрании всех членов объединения будет вынесено решение о вашем зачислении.

Где можно построить дачу на участке в ДНП?

Дачное некоммерческое партнерство имеет право претендовать на земли сельскохозяйственного назначения, а также на земли населенных пунктов. Строить дачу можно на тех и других участках, однако необходимо иметь разрешение на использование данных территорий для дачного строительства. Если речь идет о населенном пункте, то участок должен относиться к землям, принадлежащим к жилой зоне. Те земельные участки, которые предназначены для застройки индивидуальным жильем, для возведения малоэтажных застроек и т.п., и входят в состав жилых зон. Большинство сегодняшних ДНП строится на землях, сельскохозяйственного назначения с изменением вида разрешённного использования — «под дачное строительство».

На них и ведется дачное строительство. На всякий случай лучше проверять кадастровый паспорт участка, что позволит избежать покупки просто сельскохозяйственной земли, на которой дачное строительство не разрешается.  

 Прописка в дачном доме на участке в ДНП

 Конституционный суд постановил, что регистрация граждан в жилых домах, пригодных для проживания и расположенных на сельскохозяйственных территориях и землях в населенных пунктах, возможна. Однако в таком случае они не могут требовать от органов общественной власти облагораживания и обслуживания данных территорий, развития инфраструктуры, поддержания коммунальных условий и т.п., если земля, на которой граждане зарегистрированы, не имеет статуса населенного пункта. Для получения прописки в дачном доме необходимо будет доказать, что он позволяет постоянное проживание в нем.

 На своем дачном участке каждый гражданин вправе самостоятельно осуществлять сельскохозяйственные работы, возводить жилые и хозяйственные строения с учетом всех норм, правил и законов, регулирующих эти действия. Использование земельного участка должно соответствовать его целевому назначению. Все мероприятия должны соответствовать проекту организации и застройки дачного некоммерческого партнерства. Каждый из проектов будущего строительства на земельном участке должен быть согласован с органами самоуправления объединения.

Распоряжаться своим земельным участком и расположенным на нем имуществом каждый участник ДНП вправе самостоятельно. Нелишним будет изучение нормативных документов, относящимся к ДНП и в целом к самостоятельному строительству жилых домов, среди которых Градостроительный Кодекс РФ, различного рода СНиП и СП.

Можно ли выйти из дачного некоммерческого партнерства?

 Каждый из участников ДНП может выйти из этого объединения, однако для этого ему потребуется заключить договоры с действующим ДНП на пользование и эксплуатацию инженерных сетей, дорог и остального общего имущества. После того как выход из ДНП будет осуществлен, пользование инфраструктурой будет осуществляться как и раньше, но только за определенную плату, которая будет указана в договоре.

 Если гражданин не будет оплачивать пользование инфраструктурой, то он будет лишен всех прав пользования, а задолженность будет взыскана через суд. Если ДНП будет ликвидировано, то все его члены сохраняют за собой права на земельные участки и возведенные на них объекты недвижимости.

Отличия ИЖС от ДНП

Главным отличием ИЖС от ДНП является то, что земли под индивидуальное жилое строительство могут быть расположены исключительно в рамках населенного пункта. Приобретение участка ИЖС позволяет вам получить право прописки в построенном на нем доме и быть абсолютно независимым. При этом цена на участок заметно выше, чем земля, входящая в дачное некоммерческое партнерство. Организация быта также полностью ляжет на ваши плечи: вы должны будете самостоятельно позаботиться о вывозе мусора, уборке территории, подключении газа, электричества и т.п. Земельный налог на земли ИЖС выше, чем на участки в ДНП.

Как можно использовать участки в ДНП?

Конечно, на вашем собственном участке вы можете построить дом и хозяйственные постройки, но все это нужно делать в соответствии с законами и нормами.

Главное – использовать участок по его целевому назначению, т.е. строить сооружения в соответствии с проектом застройки дачного некоммерческого партнерства.

Любой строительный проект нужно будет согласовывать с правлением ДНП. Не секрет, что поселки, выстроенные в едином архитектурном стиле, смотрятся красивее набора разрозненных коттеджей.

Кроме того, у Вас будет право распоряжаться своим земельным участком и имуществом по своему усмотрению.

Какую ответственность несут члены ДНП?

Если говорить об ответственности, то участники ДНП не должны отвечать по обязательствам партнерства, как в дачном потребительском кооперативе, члены которого несут такую ответственность.

Председатель и члены правления ДНП несут ответственность за убытки, нанесенные объединению в результате их действий. Если члены правления проголосовали против решения, которое привело к убыткам, то они не будут нести за него ответственность.

Полезная информация

Все статьи

 

Основные нюансы приобретения участка ДНП

Дачное некоммерческое партнерство&nbspсегодня пользуется особенной популярностью. Все дело в том, что это достаточно недорогой способ стать владельцем собственного земельного участка и дома. И многие современные граждане предпочитают&nbspкупить участок ДНП. При этом многочисленные эксперты говорят о преимуществах такого варианта.

В чем заключаются достоинства ДНП?

Уже сейчас специалисты рынка недвижимости рекомендуют вышеуказанный вариант по нескольким причинам, среди которых можно выделить:

• приемлемую стоимость;

• свободу выбора;

• простоту согласования постройки;

• отличное соседство;

• существенные скидки.

Разумеется, варианты могут различаться, однако для подавляющего большинства сделок все вышеперечисленное актуально. Стоит&nbspкупить участок ДНП&nbspтем, кто желает грамотно распорядиться собственными денежными средствами и приобрести максимальную выгоду. Единственным минусом ДНП можно назвать отсутствие прописки, однако, как показывает практика, указанный недостаток можно устранить. Тем более, в последнее время все чаще поднимаются вопросы регистрации на подобных территориях. Думается, в дальнейшем с этим вообще проблем никаких не будет.

Правительство Российской Федерации далеко не первый год поднимает вопрос о разрешении прописки в ДНП. В связи с этим у жителей появляется реальный шанс существенно сэкономить и приобрести в собственность отличные земли, интересные объекты недвижимости.

Преимущества покупки

Обычно&nbspкупить участок ДНП&nbspпредлагают серьезные организации, которые предоставляют клиентам отличные скидки, уникальные акции и многое другое. В связи с этим любой желающий сможет грамотно распределить денежные средства, правильно вложить их. Кроме прочего, реализующие участки организации являются крупными участниками рынка, которым можно доверять.

Многочисленные жители подобных районов отмечают низкую стоимость коммунальных услуг. Это также подкупает потенциальных покупателей. Что же касается так называемой «бумажной волокиты», то при оформлении таких участков ее практически нет. Данные факты и побуждают многих&nbspкупить участок подобного типа. Как показывает практика, это правильное решение.

Что же касается соседей, то, скорее всего, с ними у вас найдется много общего. В частности, в таких сообществах принято вместе ходить за дарами природы в лес или на речку, если таковые имеются поблизости. Если важна непосредственно экономия, необходимо обязательно обратить внимание на указанный вариант. Он, можно сказать, опробован временем. Это просто отличная инвестиция в собственное будущее.

Как быть, если не хочешь вступать в дачное некоммерческое партнерство

Дата публикации: 04.12.2017 Дата обновления: 26.11.2019 Количество просмотров: 1374

Дача Петровым досталась еще от бабушки. На семейном совете было принято решение — никаких грядок, высеиваем газон и приезжаем отдыхать на выходных. Супруги пользовались дачей только летом, редко оставались на ночь, исправно оплачивали счета за электроэнергию и вывоз мусора. Через пару лет ситуация изменилась. Несколько активных соседей, проживающих в поселке круглый год, организовали дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Благодаря их усилиям в поселке отремонтировали детскую площадку, привели в порядок заросли сирени на обочинах дороги и стали регулярно проводить соревнования по волейболу. Но Петровы оказались не готовы к возросшим расходам — действительно, зачем платить за мероприятия, в которых ты не участвуешь, и инфраструктуру, которой не пользуешься? Глава семьи обратился к нашему консультанту с вопросами, можно ли не вступать в дачное партнерство и чем это грозит. Рассказываем.

Что такое ДНП

ДНП — это некоммерческая организация, которая создается на добровольных началах и занимается решением общих вопросов: уборкой и охраной территории, водо- и газоснабжением, вывозом мусора, ремонтом дорог и так далее. Все мероприятия по благоустройству финансируются за счет членских взносов — вступительных, регулярных, целевых и дополнительных. Решения о распределении полученных средств принимаются на общих собраниях.

У дачного некоммерческого партнерства есть имущество общего пользования. Это земельные участки, на которых находятся проезды, дороги, инженерные сети и служебные постройки, а также предназначенная для общих целей недвижимость (например, вагончик сторожа).

Согласно Конституции РФ, граждан нельзя принуждать к вступлению или пребыванию в любых объединениях. Вас никто не может заставить стать участником ДНП, но на практике это решение часто принимается под давлением членов партнерства. Иногда стоимость проживания на даче обходится намного дороже коммунальных услуг за квартиру в центре города, а уровень ДНП может быть разным — от участков в чистом поле до коттеджных поселков с собственной инфраструктурой.

Как избежать лишних расходов

Игнорировать садовое партнерство не получится. Даже если вы редко бываете в поселке, вы все равно ездите по дорогам, выбрасываете мусор в баки, включаете освещение и набираете воду. Это все стоит денег. Но вы можете оплачивать услуги, не вступая в ДНП. Для этого нужно заключить договор индивидуального пользования инфраструктурой. В этом случае вы будете экономить на членских взносах и тратить средства только на то, чем действительно пользуетесь. Не стоит бояться, что вам выставят огромный счет. Плата по индивидуальному договору не может быть больше той, которая предусмотрена для участников партнерства.

Минусы индивидуального пользования

Перед заключением договора стоит хорошо обдумать последствия этого решения:

• Вы не сможете участвовать в общих собраниях и влиять на благоустройство поселка.
• У вас не будет доступа к сметам и другим внутренним документам ДНП. В спорных ситуациях их придется получать через суд.
• Если вы не будете оплачивать услуги по договору, вам могут ограничить доступ к инфраструктуре и взыскать долги через суд.

Чтобы избежать недоразумений, лучше направить обращение о заключении индивидуального договора заказным письмом на адрес ДНП. В документе необходимо указать, каким общим имуществом вы планируете пользоваться. И, конечно же, не стоит подписывать договор, если вас не устраивают какие-либо условия. В такой ситуации стоит проконсультироваться с юристом.

Наши дела по теме

Земельное право

На даче активисты создали партнерство и требуют в него вступить

Раньше у нас на даче всем заправляла управляющая компания, а сейчас вся власть перешла в дачное некоммерческое партнерство. Оно состоит из самых активных дачников нашего района, которые разработали свой устав, учредили членский взнос и активно всех приглашают вступить в свое партнерство.

Они сами решают, на что тратить деньги, будь то кусты на общих территориях, детские площадки или проведение праздников. Сейчас собираются строить новую дорогу. На просьбу показать смету говорят, что у них все честно и никакими сметами они делиться не будут с теми, кто не является участниками партнерства. Мы хотели дать денег на дорогу, не вступая в партнерство, а теперь не знаем, как быть.

Вопросы у нас такие:

1. Обязаны ли остальные дачники вступать в такое партнерство? Прежняя УК говорит, что ничего не знает и больше ни за что не отвечает.
2. Кто должен принимать решение об общих тратах на поселок и отвечать за адекватность смет? Должен ли бы доступ к сметам у обычных людей?
3. Руководители партнерства говорят, что создали для нас, неучастников, специальные счета, на которые начисляют расходы, и, внимание, грозятся обратиться в суд, если мы не будем платить по этим счетам. На основании какого документа они это утверждают и есть ли у них такое право?
4. Могут ли они как-то навредить спокойной дачной жизни? Отключить газ, воду, ограничить доступ подъезда к участку? Еще как-то напакостить?
5. Как избежать лишних трат, если не хочется платить по всем ненужным расходам, которые совершает партнерство?

Заранее спасибо,

Елена

Елена, чтобы избавиться от всех проблем с руководителями, вам надо заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой дачного партнерства. С ним вы будете платить только за то, чем пользуетесь, и избежите членских взносов и других текущих расходов партнерства. Советую вам это и сделать.

Артем Терпячий

юрист Тинькофф-банка

Руководители партнерства не имеют права отказать вам в договоре индивидуального пользования инфраструктурой ДНП. А плата по такому договору не может превышать той платы, которая установлена для членов партнерства.

Вообще, работу дачных некоммерческих партнерств (ДНП) регулирует ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Официальное определение такое:

Дачное партнерство — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Теперь по порядку отвечу на остальные ваши вопросы.

Обязаны ли мы вступать в дачное партнерство?

Вы не обязаны вступать ни в какое дачное партнерство, если не хотите, — это делается добровольно. Но поскольку ваш земельный участок находится в пределах этого партнерства, вам надо будет заключить с ним договор об индивидуальном использовании его инфраструктуры — например электроэнергии и услуг мусоровоза. Можно заказать и индивидуальный вывоз мусора, но это будет дороже.

п. 2 ст. 30 Конституции РФ: «Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем»

Кто принимает решение о тратах партнерства?

Решение об общих тратах на поселок принимают члены ДНП, но кто конкретно — прописано в уставе. Это может быть общее собрание членов, правление ДНП или лично председатель правления. Чаще всего решение принимает общее собрание.

Должен ли быть доступ к сметам у обычных людей?

Могут ли нам начислить расходы на специальные счета и взыскать их в судебном порядке?

Вы должны либо заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой ДНП, либо не пользоваться ею вообще. Если вы будете пользоваться инфраструктурой (воротами, дорогой, мусорными баками), но не будете платить, то ДНП действительно может взыскать плату в судебном порядке.

От всех этих проблем вас избавит индивидуальный договор.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

В чем разница между ДНП, садоводством и ИЖС

ДНП против ИЖС

В чем разница между ДНП, садоводством и ИЖС

Не все знают, что по Закону  любой гражданин имеет право обратиться в администрацию любого района с просьбой  о выделении ему земли под застройку. Однако на практике немногие добиваются  результатов. То ли представители администраций не считают обращения отдельное  обустройство участков перспективным для своих районов, то ли ждут более выгодных  предложений от лендлордов… Так или иначе, лучше всего с вопросами получения  земель под застройку сегодня научились справляться дачные некоммерческие партнерства.

 

 

ДНП, садоводства и ИЖС

— Итак,  действительно ли может простой гражданин прийти и потребовать у администрации  района землю под застройку?

 

— Да, может.  Участок предоставляется в аренду под строительство. После разработки и  согласования проекта необходимо получить разрешение на строительство, затем  построить дом. Следующим этапом должно стать получение решения государственной  комиссии о сдачи дома в эксплуатацию. Далее необходимо поставить дом на  кадастровый учет. Только после этого станет возможным выкуп земельного участка в  собственность по кадастровой стоимости. Вся эта процедура требует  профессиональных знаний ряда оплачиваемых специалистов, поэтому строить один дом  не рентабельно. В ДНП оформлять документацию на дом на сегодняшний день не  обязательно.  Для юридической гарантии права на дачу, дачнику  достаточно иметь в собственности земельный участок.

 

— Что такое ДНП?

 

— ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство. Это юридическое лицо, создаваемое для развития и  обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу  деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы  на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз  мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и  горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и  обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану,  вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того,  комплексным развитием территории поселка.

 

— В чём отличие  ДНП от садоводства?

 

— В настоящий момент  предполагается, что ДНП отличается от СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП  предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в  собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном  участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого  разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что  касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

 

— Кстати, по  поводу прописки. Недавно  гражданам разрешили прописываться в  дачных домах, если те снабжены водопроводом, имеют систему отопления и т.д.  Прокомментируйте, пожалуйста…

 

— Вопрос прописки на даче законом регламентирован не четко. Разрешение было скорее в виде  политического невозражения против прописки. Нигде не прописаны пошаговые  действия гражданина, желающего прописаться на даче. При этом не существует и  законодательных запретов прописки на даче. Практика такова: подается заявление о  прописке, далее либо прописывают, либо отказывают. С письменным отказом можно  обращаться в суд. Как ни странно, многим важна прописка на даче, даже если у  гражданина есть прописка в городе. На вопрос  «Зачем?» граждане  обычно затрудняются ответить.  Вообще же сегодня можно получить  прописку на любой даче, если сам поселок существует на законных основаниях.

 

По новому закону Дачное некоммерческое партнерство может строиться только на  землях населенных пунктов, что практически приравнивает его к ИЖС  (Индивидуальное Жилищное Строительство). СНТ может располагаться на землях  сельскохозяйственного назначения, с возможностью строительства домика, но без  права прописки. Если в двух словах, то в настоящий момент разницы между ДНП и  СНТ нет, по новому закону в ДНП будет можно прописаться, а в СНТ – нет.

 

Беседовал Евгений  Раи

 

 

 

Чем отличается ДНП от ИЖС?

Критерий сравнения	ДНП	ИЖС
Определение	Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – некоммерческая организация, которая создается собственниками участков для обслуживания дачного (коттеджного) посёлка. Деятельность ДНП по сути своей похожа на деятельность ТСЖ. Чаще всего собственники нанимают Управляющую компанию (УК), которая профессионально занимается обслуживанием посёлка.	Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов ими за свой счет на землях в границах конкретных населенных пунктов (город, поселок, сельская местность) с существующей инфраструктурой, дорогами и централизованными инженерными коммуникациями.
Статус земли	Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства	Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства
Главное отличие	Для собственников не предполагается пакет социального обеспечения. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населённого пункта можно только за свой счёт.	Собственники участков получают социальный пакет, который даёт право бесплатно пользоваться инфраструктурой населённого пункта (детские сады, школы, поликлиники, больницы и т.п.)
Вид права на земельный участок	Собственность владельца с получением Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации
Вид разрешенного строительства	Строительство дачного дома. Возможно (не запрещается) строительство капитального дома для постоянного проживания.	Строительство капитального дома для постоянного проживания с количеством этажей не более 3х, предназначенного для проживания одной семьи.
Необходимость наличия архитектурно-строительного проекта	Не обязательно. Возможно строительство дома по эскизам и рабочей (исполнительной) документации.	Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить архитектурно-строительный раздел проекта жилого дома (паспорт проекта).
Получение разрешения на строительство	Специального разрешения для строительства не требуется. Согласование проекта застройки в Правлении ДНП с соблюдением регламента застройки, противопожарных и санитарно-технических норм.	Требуется разрешение на строительство. Согласование проекта застройки с администрацией района с подготовкой необходимой документации.
Возможность получения прописки	Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований. Технически сложнее, но всё равно возможно, получение прописки при отсутствии почтового адреса	Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований.
Необходимость регистрации построенного жилого дома	Построенный дом не требует обязательной регистрации.	Построенный жилой дом требует получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательной регистрации.
Легализация самовольной постройки	На основании ФЗ о «Дачной амнистии» продлена с 2019г и действует в настоящее время (на 01.12.2019). регистрация самовольно построенного жилого дома происходит в упрощённом порядке. Для этого достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставить кадастровый план земельного участка и оплатить пошлину на выдачу свидетельства об объекте права.	Для легализации стройки на ИЖС действует следующий алгоритм: после строительства «коробки» нужно поставить здание на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт здания (сооружения) и, затем, зарегистрировать правил собственности. В случае, если при строительстве все нормы соблюдены, проблем с регистрацией не будет. Судебный процесс не требуется.
Инженерные коммуникации	Правление ДНП занимается подготовкой документов и получением Технических условий на электро- и газоснабжение, а также организацией и контролем строительно-монтажных работ по проведению и подключению сетей за счет взносов собственников земельных участков. Водоснабжение, как правило, от скважины, канализация – индивидуальная (септик, ЛОС). В случае отсутствия магистрального газоснабжения необходимо устройство индивидуальной котельной для отопления и горячего водоснабжения.	Необходимо получить согласование по подключению существующих инженерных коммуникаций с соответствующими службами. Если участок находится в организованном коттеджном посёлке, то этими вопросами занимается УК. Инженерные коммуникации, как правило, централизованные. Если участок находится не в коттеджном посёлке, а в границах конкретного населённого пункта, то газификация должна быть обеспечена за счёт государства.
Обслуживание прилегающей к участку территории	Охраной, очисткой дорог от снега, вывозом мусора, ремонтом внешних инженерных сетей занимается Правление ДНП или УК (Управляющая компания) за счет ежемесячных взносов владельцев участков.	Если участок находится в организованном коттеджном поселке, то вопросами обслуживания занимается УК за счет ежемесячных взносов владельцев участков (стоимость оплаты значительно выше, чем в ДНП). Если участок находится в населенном пункте не на центральной улице, то нужно быть готовым к вывозу мусора и очистке дороги от снега своими силами и за свой счет (можно объединять усилия с адекватными соседями).
Размер налога на имущество — % от кадастровой стоимости участка в год	0,3%	1,5%

(PDF) Реализация «дачного» закона о землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов

III этап: конец XIX — начало XX века. состоятельные люди по-прежнему отдыхали в родовых гнездах

и за границей, но для большинства людей среднего достатка (чиновники, офицеры, представители

свободных профессий) дачи были единственной возможностью отдохнуть и побыть на природе.

Они были не только свои, но и сняты на определенный срок.

Этап IV: начало Первой мировой войны — НЭП. Земля была национализирована государством

и признана объектом государственной собственности. Но жизнь в стране

вошла в привычку среди людей, и даже в первые послереволюционные годы дачная культура была

слабой, но продолжала существовать. Сохранилось желание интеллигентного городского населения поехать куда-нибудь на лето

. Загородное строительство продолжало развивать

и в 1920-е годы.

События в нашей стране, начиная с 1917 года, определили направление развития

нашего общества. Однако Великая Отечественная война внесла свои коррективы — все силы были брошены на защиту и защиту Отечества.

Этап V: начало 20-х — 1945 гг. С введением в России НЭПа

деревенская жизнь и загородное строительство не только возродились, но и приобрели размах.

«Загородная идея» захватила массы.Постановлением ВЦИК и

СНК РСФСР от 14 июня 1927 г. «О подмосковных деревнях»

[14] впервые было определено, что такое «дачный поселок». Таким образом, дачными поселками признаются

населенных пунктов, расположенных за чертой города и имеющих основное предназначение обслуживания городов как

санаториев или мест летнего отдыха, если сельское хозяйство является основным занятием не более

более 25% взрослого населения [ 17].

Земли под существующие дачные поселки, отнесенные к данной категории на основании

указанного постановления, а также земельные участки, необходимые для организации новых летних

поселений, переданы поселениям в порядке, установленном для земель. выделение

городам (статьи 144-146 и 153 РСФСР). Земельные отношения в дачных поселках

регулировались на основании Положения о земельном регулировании в городах.Выделение

земельных участков дачным строительным кооперативам осуществлено в соответствии с постановлением

ЦИК и СНК РСФСР

от 1 августа 1932 года «О предоставлении земельных участков. на строительство учреждениям,

,

предприятиям и организациям обобществленного сектора »в постоянное пользование [15].

Как правило, коттеджным строительным кооперативам выделялись большие земельные участки, на

размещались целые кооперативные поселки, состоящие из множества (иногда нескольких сотен)

коттеджей.При этом в массивы, выделенные дачным кооперативам, вошли не только

усадебных участков, предназначенных для обслуживания индивидуальных коттеджей, но и земли под хозяйственные и

хозяйственных построек самого кооператива, а также улицы, переулки и подъезды к ним.

коттеджа.

После войны продуктов не хватало и в качестве помощи для выращивания

сельхозпродукции для горожан начали формироваться садоводческие и дачные кооперативы и

общества (в быту, дачи) [25]

VI этап: 1945–1991 После войны «дачная идея» охватила почти все слои городского населения

.С 60-х гг. XX века во время Гражданского кодекса РСФСР от

11 июня 1964 [19] земля, ее недра, воды и леса все еще находились в исключительной собственности

государства и предоставлялись только в пользование (статья 95). Земельный кодекс РСФСР (ст. 74, 75)

предусматривал предоставление земель для коллективного садоводства и садоводства из земель сельскохозяйственного назначения

, земель резервов, лесных резерватов или временно неиспользуемых земель промышленных, транспортных и

других несельскохозяйственных предприятий. и организации и учреждения.Причем, хотя

участков не были предоставлены в собственность, дачные и садовые постройки могли продать

граждан [17]. С 1958 года основным нормативным актом после Постановления «О земле», регламентирующего

дачное строительство, было Постановление Совета Министров СССР от

20 марта 1958 года «О жилищно-коттеджно-строительной кооперации» [ 12].

Экологические факторы и экологический переход дач в Восточной Европе: аналитический обзор

Дачи (коллективные сады с летними домами в постсоветских странах) — одна из наиболее распространенных черт пригородных ландшафтов в регионе, бывший СССР, где дачные конгломераты составляли половину площадей на окраинах крупных городов.В Беларуси, России и Украине дач в значительной степени сохранили свой первоначальный вид и функции. Возможно, сейчас они находятся на поворотном этапе и могут быть в дальнейшем устойчиво преобразованы, если соответствующие структуры стимулов будут созданы в рамках национальных систем управления. Таким образом, основная цель данного исследования состоит в том, чтобы понять происхождение и изменение формы, процесса и функции дачи с точки зрения их экологического и социального воздействия, а также возможностей для преобразовательных изменений в направлении устойчивости при различных условиях управления в трех странах.

Основываясь на полевых данных из трех пригородных участков в Беларуси, России и Украине, а также на анализе применимых нормативных рамок и институтов в трех странах, мы проанализировали социальный и поведенческий фон дач , методы управления, имеющие отношение к их экологическому следу. , а также структуры управления, действующих лиц и властные отношения. Полученные результаты были дополнительно обсуждены с точки зрения управленческих барьеров и решений для устойчивого преобразования дач в более широком контексте пригородных преобразований и предоставили сравнительную перспективу по Восточной Европе.Таким образом, ни один из путей не оказался лучше остальных с точки зрения устойчивости. Изменчивость социально-экономических и политических условий в регионе позволяет предположить, что нельзя рекомендовать универсальный подход к управлению. Любые решения, открывающие путь к преобразующим изменениям, потребуют надлежащих систем информации и знаний с более гладкой нормативной базой и целенаправленной реструктуризации существующих отношений между участниками.

Как женитьба на дочери Путина дала Кириллу Шамалову мир возможностей

В России немногие секреты хранятся так ревностно, как основная информация о семье президента Владимира Путина.

Официальная биография президента подтверждает широко известный факт, что у него и его бывшей жены было две дочери — Мария и Катерина. Но ни Путин, ни его пресс-служба никогда не раскрывали полные имена его дочерей или что-либо об их семейной жизни или карьере. Ни один из них не использует свою фамилию публично.

Среди немногих фактов, собранных журналистами, является то, что младшая дочь Путина Катерина когда-то была замужем за человеком по имени Кирилл Шамалов. Совершенно очевидно, что Шамалов — богатый человек, став самым молодым миллиардером в России всего в 32 года.Но его имя не на слуху, и подробностей о его фантастическом приобретении богатства не поступало.

Кирилл Шамалов

Фото: Сибур

Теперь впервые стал доступен более широкий набор фактов о Шамалове. Ранее в этом году репортеры IStories получили доступ к просочившемуся архиву электронных писем Шамалова из анонимного источника.

Утечка содержит более 10 000 сообщений, охватывающих период с 2003 по 2020 годы, и предлагает беспрецедентное понимание человека, который редко имеет доступ к внутренней работе политической жизни России.

Анонимный источник не сообщил, как он получил электронные письма Шамалова, но сами сообщения намекают на возможный ответ.

В июне 2019 года Институт Хассо Платтнера при Потсдамском университете в Германии, который занимается вопросами кибербезопасности, отправил Шамалову предупреждение: его данные для входа в систему были найдены в «Сборнике № 1», архиве миллионов паролей и адреса электронной почты, которые были составлены и выставлены на продажу в сети украинским хакером.

Шамалов, похоже, не понял сообщения и отправил письмо своему помощнику с вопросом: «Что это?».

Иллюстрация: Наталья Ямщикова

Публикация утечек из анонимных источников — сложное журналистское решение.

В первую очередь может возникнуть сомнение в подлинности документов, полученных от неизвестного лица. Для проверки архива Шамалова электронные письма были сначала структурированы и проиндексированы аналитиками Проекта по расследованию организованной преступности и коррупции. Затем репортеры из IStories потратили почти год на их проверку: журналисты проверяли заголовки электронной почты, разговаривали с отправителями и подтверждали информацию в реестрах компаний, базах данных по недвижимости, социальных сетях и других общедоступных источниках.Мы пришли к выводу, что электронные письма настоящие.

Еще одна проблема — конфиденциальность. Предоставляя доступ к материалам, источник просил журналистов не публиковать никаких медицинских записей. Эта просьба была удовлетворена. IStories и OCCRP также решили не выпускать архив без разбора. То, что используется в этом расследовании, достаточно, чтобы рассказать историю, представляющую общественный интерес.

Помимо несомненного подтверждения того, что Шамалов женился на дочери Путина Катерине, которая носит фамилию Тихонова, архив содержит ряд других откровений о финансовых преимуществах, которые он получил, и влиянии, которым он пользовался благодаря доступу к первой семье. Его очевидная способность использовать административные ресурсы и личные связи для получения финансовой выгоды для себя, своих друзей и деловых партнеров является примером коррумпированной связи власти и бизнеса, которая характерна для современной России.

Кирилл Шамалов и Катерина Тихонова отказались комментировать эту историю. Представитель Владимира Путина Дмитрий Песков ответил одним предложением: «Мы уже много раз оставляли такие вопросы без ответов».

Основные выводы:

• Шамалов и дочь Путина потратили миллионы на создание роскошных домов в России и Франции, несмотря на то, что Путин запретил российским элитам владеть иностранными активами.
• Вскоре после женитьбы на дочери Путина Шамалов потратил невероятные 100 долларов на приобретение доли в крупнейшей нефтехимической компании России стоимостью 380 миллионов долларов.
• Позже Шамалов приобрел дополнительную, гораздо более крупную долю в компании в результате известной сделки, которая сделала его миллиардером. Его электронные письма показывают, что это приобретение было лишь одной из прибыльных возможностей, которые ему представили, и содержат намек на то, как оно могло быть структурировано.
• Близость Шамалова к политической власти сделала его очень желанным партнером.В одном случае ему предложили бесплатную долю в крупной компании в обмен на его способность владеть «административным ресурсом», демонстрируя коррумпированную взаимосвязь власти и бизнеса, которая характерна для современной России.

Старший Шамалов

Кирилл Шамалов — сын Николая Шамалова, одного из старейших и ближайших друзей Путина.

В середине 1990-х Путин и Шамалов-старший были в группе друзей, которые основали Озеро, частный поселок летних домов недалеко от Санкт-Петербурга.Петербург. После того, как Путин стал президентом, его соседи по Озеру стали высокопоставленными правительственными чиновниками или возглавили государственные компании. Три соучредителя Озеро попали под санкции США в 2014 году во время вторжения России на Украину.

Имя Шамалова стало широко известно в 2010 году, когда его бывший деловой партнер Сергей Колесников опубликовал открытое письмо тогдашнему президенту Дмитрию Медведеву, в котором утверждалось, что коррупция возникла при строительстве роскошной резиденции на Черном море стоимостью 1 миллиард долларов для Путина, который тогда занимал пост премьер-министра.

По словам Колесникова, Шамалов был ключевой фигурой в схеме, разработанной по указанию Путина, в которой медицинской компании предлагали выгодные контракты в области здравоохранения, финансируемые богатыми олигархами, в обмен на обещание перевести более трети денег в счета в иностранных банках. Затем на эти деньги построили «Путинский дворец» недалеко от Геленджика.

Николай Шамалов (в центре)

Фото: Ladoga Management

После ссоры с Шамаловым Колесников покинул страну и опубликовал открытое письмо президенту Медведеву.Хотя его история превратилась в нашумевший скандал и была подтверждена документами и секретными записями, которые он позже передал журналистам, официальной реакции не последовало.

«Новые Питерские»

Многие члены правящей элиты России — старые соратники Путина, которые последовали за ним в Москву и заняли ключевые государственные посты после того, как он стал президентом.

Этих дачных соседей, партнеров по дзюдо, массажистов и бывших городских чиновников иногда называют Питерскими в честь их родного города Санкт-Петербурга.Петербург — термин, который по аналогии с другими географическими эпитетами, такими как Тамбовские или Измайловские, несет в себе больше, чем запах организованной преступности.

Многие из этих людей все еще здесь. Но за два десятилетия после прихода к власти Путина их дети и внуки накопили собственное богатство и власть и начали подниматься на руководящие должности. Назовите их «новыми Питерскими».

В электронном архиве Шамалова есть любопытный портрет этой группы. Многие из них, как и он, изучали право в Св.Петербургский государственный университет. Они обсуждают занятие должностей в правительстве, государственных фирмах и крупном бизнесе и отмечают, что, когда они приедут в Москву, город будет совсем другим, чем когда-то завоевывали их родители.

Но некоторые вещи никогда не меняются. Как и в мире родителей, личные связи значат все для новых Питерских.

В июне 2004 года, когда Шамалов был на последнем курсе, он получил письмо от одноклассника Яна Пискунова:

«Дружище, мы все устроим как можно лучше! Будет мило.Главное — обсудить организацию. Я пришлю вам речь во вторник утром. Я заберу обзор сегодня или в понедельник, а в течение недели мы подготовим ответы на вопросы и комментарии рецензентов. Я был очень рад наконец увидеть тебя. Отдохни и не торопись.

Судя по контексту, сообщение о том, чтобы помочь Шамалову подготовить защиту диссертации и вручить ему заранее написанную речь для выступления перед экзаменационной комиссией.

Через несколько дней презентация была готова.

«Здравствуйте, Шамалов 🙂 !, — снова пишет Пискунов. «Проект речи… прилагается». И действительно, в прикрепленном файле была презентация диссертации по праву недвижимости.

Ян Пискунов (справа)

Фото: OrelGrad / Youtube

У веселого Пискунова впереди была карьера, которой позавидовал бы любой российский студент. Вскоре после окончания учебы, в возрасте 25 лет, он занял руководящую должность в «Газпром-медиа», крупнейшем медиахолдинге в стране, став заместителем генерального директора и руководителем юридического департамента.

Группа, в которую входят такие популярные телеканалы, как телеканалы НТВ и ТНТ, а также радиостанция «Эхо Москвы», принадлежит Газпромбанку. По совпадению или нет, старший брат Шамалова Юрий входит в совет директоров как медиахолдинга, так и банка. Он не ответил на запросы о комментариях.

В сентябре 2009 года Пискунов снова всплыл в переписке Шамалова, когда знакомый написал ему необычную, но крайне откровенную просьбу: «Вопрос: можно ли изменить позицию Пискунова и Плешкова в отношении аэропорта Внуково или нейтрализовать их? виды деятельности?»

В служебной записке, приложенной к электронному письму, был указан соответствующий контекст: два крупных аэропорта Москвы, Внуково и Домодедово, участвовали в коммерческом споре, разрешенном в пользу Домодедово, на который Внуково обошлось примерно в 350 миллионов рублей (11 долларов США. 8 миллионов). По словам писателя, суды вынесли решение «под давлением» Дмитрия Плешкова, тогдашнего «руководителя секретариата председателя Высшего арбитражного суда», который якобы сам действовал «от имени Яна Борисовича Пискунова… Газпрома». -СМИ.» Он спрашивал, можно ли повлиять на этих двух мужчин так, чтобы это пошло на пользу аэропорту Внуково.

Дмитрий Плешков

Фото: Арбитражный суд Московской области

Нет доказательств того, что Шамалов обращался к Пискунову или Плешкову с просьбой вмешаться в спор по поводу аэропорта.Но через месяц Федеральный арбитражный суд Московского округа отменил ранее вынесенное решение суда, сэкономив Внуково миллионы. Произошло именно то, о чем просил знакомый Шамалова.

Шамалову в тот год было всего 27, но у него уже было впечатляющее резюме: он работал в «Газпроме», Газпромбанке, правительстве России и Рособоронэкспорте, крупнейшем экспортере оружия в стране. Теперь он был вице-президентом по административной поддержке бизнеса в Сибуре, крупнейшей нефтехимической компании России.

Но впереди были и гораздо более важные дела.

В 2013 году, как сообщали несколько информационных агентств, включая Reuters, Шамалов женился на женщине по имени Катерина Тихонова, которую называли дочерью Путина.

Кремль отказался подтвердить это. Но электронные письма Шамалова не оставляют сомнений и подтверждают, что Тихонова и Шамалов поженились в феврале 2013 года. Они не раскрывают, когда пара познакомилась. Но доказательства — в том числе это сообщение, которое он получил от одного из организаторов их свадьбы — указывают на то, что он знал ее большую часть своей жизни:

«Кирилл, Катерина,

Во время ледового шоу экран будет быть установленным за сценой для показа видеоряда для сопровождения выступлений на льду, а во время некоторых номеров будет организована прямая трансляция, чтобы показать, что происходит на сцене (например, во время вашего танца).

Для видеоряда нам потребуется:

Ваши совместные фото 2012-2013 гг. («Недавние»)

Детские фото — отдельно, вместе…

Текст из сообщений, от обеих Катерины и Кирилл … просто текст, хорошо бы было что-то узнаваемое … как вы друг к другу обращались …

Кирилл, фото в военной форме? Может быть, с друзьями или клятвой, наверное, что-то есть…

Кирилл, какой у вас был номер телефона в 2003/2004 году, когда вы звонили Катерине?

Катерина, хотелось бы посмотреть видеоклипы ваших выступлений? Может быть, есть что-то с того культового чемпионата мира в Мюнхене, когда Кирилл провел с вами 11 часов? Или все, что вы хотите показать (я помню, среди гостей есть конкуренты).»

К лету перед свадьбой пара была занята налаживанием роскошной жизни в России и Франции. 2 июня 2012 г. Шамалов получил электронное письмо от женщины, которая отвечала за перестройку и отделку дома молодой пары в Усово, селе в элитном районе Подмосковья, недалеко от резиденции президента Ново-Огарево:

«Уважаемый Кирилл, вот фотографии предметов, которые Катя выбрала для своего сада. Все есть на складе в Италии (получили подтверждение).Для перемещения этого заказа необходимо внести предоплату в размере 60% от указанной суммы ».

К письму был прикреплен список покупок для небольшой уличной палатки — стол, диван, пара кресел, тканевый занавес — стоимостью 53 000 евро.

Шамалов передал будущей жене: «Нравится, возражений нет. Каково твое мнение?»

Два дня спустя Тихонова отправила Шамалову список японских книг для их домашней библиотеки стоимостью более 7700 долларов. Еще дороже был ковер для библиотеки, который пара приобрела за 54 300 евро.

Фото: электронный архив Шамалова

Фото: электронный архив Шамалова

Визуализация проекта дома в Усове

Фото: электронный архив Шамалова

Шамалов часто получал отчеты о продвижении дома, благодаря которым можно оценить его общая стоимость. Ремонт, мебель и оборудование обошлись почти в 8 миллионов евро. Если сложить сметную стоимость земли и самого дома, то общая возможная стоимость особняка составит около 15-17 миллионов евро.

Но дом в Усово был не единственной дорогой собственностью пары.

В октябре 2012 года через монакскую компанию Alta Mira Шамалов купил особняк во французском курортном городе Биарриц у семьи Геннадия Тимченко, давнего друга Путина и мультимиллиардера, интересовавшегося энергетикой, транспортом и инфраструктурой. Судя по документам в электронных письмах Шамалова, особняк в Биаррице стоил 4,5 миллиона евро.

Убранство этого дома тоже говорило о дорогих вкусах пары.В июле 2014 года дизайнер попросил Шамалова одобрить покупку террасы и садовой мебели на сумму 19 000 евро. Он переслал это сообщение Тихоновой, которая через два дня ответила: «Это не так. Скажите ей, чтобы она прислала фотографии;) или хотя бы ссылку на сайт, где можно посмотреть фотографии) »

Дом Кирилла Шамалова и Катерины Тихоновой в Биаррице

Фото: Фонд борьбы с коррупцией (ФБК)

Дом Кирилла Шамалова и Катерина Тихонова в Биаррице

Фото: Фонд борьбы с коррупцией (ФБК)

Фото: Фонд борьбы с коррупцией (ФБК)

Фото: Фонд противодействия коррупции (ФБК)

По-русски

Электронная почта Шамалова подробности свадьбы пары в феврале 2013 года на горнолыжном курорте Игора в Ленинградской области.

В конце января Шамалов начал рассылать приглашения с подробным описанием тщательно продуманного дресс-кода на три дня и ночи празднования, включая «коктейль», «креативный черный галстук» и «повседневную шикарную» одежду, все » в русском стиле ».

Иллюстрация: Наталья Ямщикова

Молодожены пригласили около 100 гостей, в том числе шесть сотрудников Службы безопасности президента, которые остановились поблизости для охраны. Любопытно, что в список не вошли родители Тихоновой, Путин и его жена (пара еще не объявила о разводе), хотя их упущение могло быть мерой безопасности.

1 февраля Шамалов получил окончательное расписание. Первый день включал в себя «русское чаепитие» с самоваром, традиционными сладостями и булочками, а затем предсвадебный ужин. Утром второго дня молодожены должны были венчаться в церкви, после чего последовали уличные гуляния под названием «Русский праздник на площади» и свадебный банкет. На третий день гости собрались на прощальный ужин, где им исполнила серенаду любимой певицы Тихоновой Маргариты Позоян.

Как и большинство российских пар, молодожены просили гостей скинуться на подарок.«Мы планируем заказать индивидуальный свадебный чайный сервиз на 24 персоны производства Императорского фарфорового завода. В программе предусмотрено особое время и место для сбора денег в конверты », — говорится на открытке. Медовый месяц молодожены провели на Маврикии.

Фото: архив электронной почты Шамалова

Фото: архив электронной почты Шамалова

Щедрый подарок

Именно после свадьбы богатство Шамалова стало приближаться к стратосфере.

Судя по электронным письмам, Шамалов к моменту женитьбы уже владел сетью офшоров.Большинство этих фирм, которыми руководят юристы из разных стран, были зарегистрированы на владельцев доверенных лиц. Главным хранителем офшорных секретов Шамалова был Дарио Пум, посол небольшого карибского государства Антигуа и Барбуда в Испании, Монако и Лихтенштейне.

Dario Item

Фото: Персональная страница Dario Item в Instagram

В июне 2013 года офшорная компания Шамалова в Белизе, Kylsyth Investments Limited, приобрела 38000 акций оффшора Themis Holdings Limited, базирующегося на Гернси, у другого офшора под названием Volyn Portfolio. Corp, базирующаяся на Британских Виргинских островах.

В то время Themis Holdings была материнской компанией Сибура. Другими словами, приобретя акции Фемиды, Шамалов приобрел 3,8 процента крупнейшей нефтехимической компании России.

Он сделал это по удивительной цене в 100 долларов. Позже Шамалов оценил стоимость «Сибура» в 10 миллиардов долларов, что означает, что его доля будет стоить 380 миллионов долларов. Он приобрел фантастическое богатство почти даром.

В более позднем интервью «Коммерсанту» Шамалов упомянул о приобретении акций Сибура в рамках опционной программы.Такие программы предназначены для вознаграждения сотрудников компании, предоставляя им долю в ее результатах, позволяя им покупать акции со скидкой.

В ответ на запросы журналистов пресс-служба «Сибура» предоставила заявление председателя правления компании Дмитрия Конова, который подтвердил, что именно так Шамалов получил свои акции. Он сказал, что поступил так же, как любой другой менеджер: «Условия покупки… не отличались от условий закупок других менеджеров», — написал он. «Для Шамалова не было никаких исключительных условий».

Репортеры IStories изучили контракты 11 топ-менеджеров Сибура, которые участвовали в программе одновременно с Шамаловым, и обнаружили, что все они платили реальные деньги за свои акции со скидкой около 15% от рыночной цены. Например, исполнительный директор компании Сергей Комышан заплатил 21,6 миллиона долларов за свои акции, что составляет 0,26 процента компании, согласно его контракту. Вице-президент Алексей Филипповский заплатил 12 долларов.7 миллионов за свои 0,15 процента. (Председатель Сибура оспорил эти цифры, но не представил никаких альтернатив.)

Всего шесть месяцев спустя другой связанный с Шамаловым офшор с Британских Виргинских островов, Lauruz Ltd, привлек 250 миллионов долларов против всего 2 процентов Themis Holdings Ltd. этого кредитного соглашения принадлежала Kylsyth Investments.

Зять президента был единственным, кто использовал программу опционов на акции, чтобы приобрести такое большое состояние почти бесплатно. И это было только начало его постбрачного везения.

Владимир Путин во время визита в Воронежсинтезкаучук в 2013 году (крайний справа Кирилл Шамалов)

Фото: Администрация президента России

Предложение после предложения

По мере того, как он начал свою карьеру в Сибуре, Шамалов привлек к себе множество советников и помощников, которые Искали проекты, в которые он мог бы инвестировать, писали тезисы к его выступлениям и даже давали ему ответы на возможные вопросы аудитории — прямо как когда он был студентом.

После того, как он женился на Тихоновой, его помощники занялись поиском финансовых проектов для своего начальника.Одно за другим Шамалов начал получать от них сообщения с фантастическими предложениями на миллиарды, что давало ему возможность выбирать среди них способ, которым мы могли бы выбрать молоко в магазине.

В мае 2013 года помощник Шамалова Денис Никиенко направил ему предложение приобрести доли сразу в трех компаниях — «Ростелекоме», «Теле2-Россия» и «Триколор ТВ», чтобы впоследствии объединить их в «национального телекоммуникационного лидера». Общая стоимость сделки составит около 9 миллиардов долларов. Никиенко предложил финансировать его не за счет собственных средств, а за счет денег «дружественных финансовых институтов» вроде Газпромбанка или Газфонда, возглавляемого братом Шамалова.

Видимо, лучшие умы России стремились заключить сделку с молодым бизнесменом. В августе и сентябре 2013 года Никиенко направил своему шефу несколько предложений от Сергея Котляренко, управляющего активами бывшего вице-премьера Игоря Шувалова. В своем первом сообщении Котляренко предложил Шамалову выкупить целую башню и бизнес-центр в деловом районе Москва-Сити за 1,3 миллиарда долларов. Вторая идея Котляренко заключалась в том, чтобы «создать мирового лидера в сфере нефтесервисных услуг» путем приобретения «РН-Бурения», дочерней компании государственной нефтяной компании «Роснефть».«Выручка компании за 2014-2015 годы может быть доведена до 4,5 миллиарда долларов в год», — написал Котляренко. (Он не ответил на запросы о комментариях.)

В апреле 2014 года Никиенко отправил Шамалову дополнительные предложения. Один заключался в покупке 51% акций корпорации «ВСМПО-Ависма», крупнейшего в мире производителя титана. Тогда такая доля стоила более 1 миллиарда долларов. Он объяснил преимущества сделки:

«Почему 51%? Если кто-то находится в санкционном списке, то граждане и корпорации США не могут вести дела с компаниями, в которых лицо, подпадающее под санкции, владеет более 50%.Поскольку США заинтересованы в сотрудничестве с «ВСМПО-Ависма», вряд ли они пойдут на санкции против этой компании или ее акционеров ».

Денис Никиенко

Фото: SpbLegalForum / Youtube

Еще одно предложение Шамалову было о покупке дополнительной доли в Сибуре.

«ГНТ [Геннадий Николаевич Тимченко], являясь акционером Компании, накладывает ограничения на ее деятельность. Уже были случаи, когда банки и бизнес-партнеры отказывались сотрудничать с «Сибуром» [из-за включения Тимченко в санкционные списки.] Для решения проблемы предлагается выкупить долю GNT. Покупка может быть осуществлена ​​через двух менеджеров Компании с последующей консолидацией доли (отработан механизм создания искусственного долга и погашения его вторым пакетом акций) ».

Как показали дальнейшие события, Шамалов выбрал именно это предложение.

Поддержите журналистов, которые не боятся писать об обогащении семьи президента

Ваше пожертвование поможет нам в расследовании самых важных и опасных проблем в России

Пожертвовать

миллиардов Подробнее

1 августа 2014 года Шамалов зарегистрировал компанию позвонил на Яузу 12 в свою московскую квартиру.Затем, как видно из электронных писем, его компания приобрела 17 процентов «Сибура» у Тимченко всего шесть дней спустя, в результате чего его доля в нефтехимическом гиганте составила чуть более 21 процента, а его состояние увеличилось на 2 миллиарда долларов.

В результате сделки Шамалов стал самым молодым миллиардером в России и вторым по величине акционером крупнейшего нефтехимического холдинга страны. Это также привлекло значительное внимание, и в следующем году Шамалов дал дружеское интервью «Коммерсанту».

Зять президента сообщил газете, что для этого приобретения он занял средства у Газпромбанка (в совет директоров которого входит его брат Юрий), обеспеченный собственными активами. Он не объяснил, что это за активы. Используя 3,8% акций Сибура, которые он уже приобрел, Шамалов теоретически мог привлечь около 500 миллионов долларов. Но где молодой бизнесмен взял оставшуюся сумму?

Кирилл Шамалов

Фото: Сибур

Электронная почта Шамалова не дает ответа на этот вопрос, но упоминание Никиенко о «создании искусственного долга» является дразнящим намеком.Практика использования фиктивного долга для создания юридического предлога для передачи активов в качестве «погашения» описывается в российской юридической литературе как популярный метод получения контроля над предприятиями за бесценок.

Но нельзя ограничиваться враждебными поглощениями. Если бы в данном случае был использован такой метод, когда акции «Сибура» передавались в качестве «погашения» долга, которого на самом деле не существовало, никаких дополнительных средств не потребовалось бы. Однако, помимо предположения Никиенко в одном электронном письме, нет никаких доказательств того, что именно это произошло, и вся история остается необъясненной.

Неизвестно, когда и как «Яуза 12» Шамалова выплатила огромный кредит. Последняя доступная финансовая отчетность за 2016 год показывает 80 млрд рублей (1,28 млрд долларов США) заемных средств. Компания была ликвидирована в декабре 2017 года.

Шамалов закончил интервью «Ъ» патриотическим заявлением: «Я родился, вырос и живу в России. И мой бизнес тоже здесь. И все они находятся в российской юрисдикции, а не в офшорах. На меня не похоже создавать запасную позицию для организации бизнеса за границей.”

Конечно, многие из его сделок были фактически за границей — его операции в Белизе, его французская вилла (тогда принадлежавшая компании из Монако) и несколько банковских счетов, которые он открыл в Швейцарии в том же году. Но к 2017 году, когда санкции охватили все более широкий круг знакомых Путина, адвокаты Шамалова начали сокращать его финансовую деятельность в европейских банках и зарегистрировали для него специальный фонд Centurion International Fund на острове Лабуан, офшорной территории, входящей в состав Малайзии.

Знакомая жены

Еще до женитьбы Шамалов мог считаться одним из самых влиятельных людей в России благодаря дружбе отца с президентом и его «новыми питерскими» друзьями и знакомыми. Но после свадьбы он стал членом семьи — со всеми вытекающими отсюда возможностями.

Одним из гостей на его свадьбе, который был указан в качестве гостя невесты, был Кирилл Дмитриев, глава Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), государственного фонда благосостояния страны и одного из важнейших государственных игроков в российской экономике. .Созданный в 2011 году фонд был направлен на инвестирование в ведущие российские компании и привлечение иностранных инвесторов.

Жена Дмитриева, Наталья Попова, была заместителем Тихоновой в ее некоммерческом фонде, и две молодые пары дружили и несколько раз вместе отмечали праздники за границей. Шамалов и Дмитриев регулярно обменивались электронными письмами, делились ссылками и мнениями по экономическим вопросам. В нескольких случаях Дмитриев отправлял Шамалову конфиденциальные документы РФПИ.

Владимир Путин во время встречи с главой Российского фонда прямых инвестиций Кириллом Дмитриевым

Фото: Администрация Президента России

7 декабря 2012 года Дмитриев отправил Шамалову презентацию РФПИ с пометкой «строго конфиденциально.В нем описывалась запланированная сделка по приобретению фондом «Ростелекома», одного из крупнейших операторов связи в России.

В то время об этой сделке не было известно широкой публике, и директор РФПИ прекрасно знал, что делится секретной информацией:

«Я отправляю это — но все очень конфиденциально — если вам нужно использовать материалы или покажите это кому-нибудь еще — дайте мне знать — я посоветую лучший способ — потому что многое из того, что прилагается, является конфиденциальным и только для ваших глаз.

В другой раз, в июле 2013 года, Дмитриев направил Шамалову сообщение, которое он отправил Ксении Юдаевой, тогдашнему руководителю Экспертного управления Президента России. К письму прилагается протокол встречи представителей РФПИ с министром связи РФ Николаем Никифоровым по вопросу создания почтового банка.

Для государственных компаний, таких как РФПИ, характерно наличие положений о защите коммерческой тайны. Журналистам не удалось найти такое положение на сайте РФПИ, РФПИ не ответил на запросы о комментариях, но аналогичные документы были опубликованы на сайтах других госкомпаний.Обычно сотрудник такого предприятия может отправлять конфиденциальную информацию третьим лицам только на основании соглашения. Нарушение этих норм может повлечь не только административную, но и уголовную ответственность.

Неизвестно, воспользовался ли Шамалов конфиденциальными документами, которыми с ним поделился Дмитриев, но теоретически такая информация может стоить целое состояние. Это особенно верно, когда речь идет о публичных компаниях, таких как Ростелеком. В 2013 году РФПИ вместе с Deutsche Bank приобрел 2.7 процентов оператора связи за 7,7 миллиарда рублей (238 миллионов долларов), через шесть месяцев после того, как Шамалов узнал об этих планах. Эта новость привела к увеличению стоимости акций Ростелекома почти на 30 процентов в период с августа, когда появились первые сообщения о возможной сделке, и октября, когда сделка была закрыта. Тот, кто знал о планах заранее, мог получить неплохую прибыль.

РФПИ тоже помог Шамалову сугубо материально. В январе 2015 года Дмитриев отправил Шамалову статью из газеты «Ведомости» с заголовком «РФПИ поможет« Сибуру ».В статье обсуждались предложения РФПИ об инвестициях в проект Сибура по строительству нефтехимического завода в Тобольске под названием «Запсибнефтехим».

«Постепенно мы начинаем реализовывать [план] :)», — написал Дмитриев.

«Супер!» — ответил Шамалов, второй по величине акционер «Сибура».

Запсибнефтехим, крупнейший нефтехимический комплекс в России, открылся в мае прошлого года после инвестиций в размере 9,5 млрд долларов. В конце 2015 года РФПИ объявил на своем сайте, что вместе с другими инвесторами предоставил более трети финансирования проекта.

Для реализации такой масштабной схемы участия дружественного государственного фонда оказалось недостаточно — ему на помощь пришел тесть Шамалова. В октябре 2015 года Путин одобрил выделение 1,75 миллиарда долларов на проект «Запсибнефтехим» из Фонда национального благосостояния, который предназначен для софинансирования пенсионных накоплений граждан и покрытия дефицита Пенсионного фонда.

Запсибнефтехим

Фото: Сибур

Дмитриев также извлек пользу из дружбы с Шамаловым. Например, РФПИ приобрел терминал «Сибур» по перевалке сжиженного углеводородного газа (СУГ) в морском торговом порту Усть-Луга.Судя по электронным письмам Шамалова, не все топ-менеджеры «Сибура» были в восторге от идеи продать терминал. Бывший финансовый директор компании Павел Малый писал, что в результате сделки «Сибур» потеряет более 250 миллионов долларов.

«Я понимаю, что транзакция может содержать другие активы, о которых я не знаю. Может быть, для нас крайне важно наладить сотрудничество с РФПИ. … Буду признателен за такую ​​информацию. Но если нет других соображений, мне кажется, что наиболее разумным шагом будет «выключить проект».

Дмитриев каким-то образом получил эту конфиденциальную записку и оставил Шамалову комментарии красным цветом, свидетельствующие о его несогласии с оценкой Малого. В итоге «Сибур» заключил сделку. Вместе с консорциумом других инвесторов РФПИ купил терминал в Усть-Луге за 700 миллионов долларов.

Дмитриев не ответил на запросы о комментарии к этой истории.

Административный ресурс

Шамалов был невероятно популярным деловым партнером. Бизнесмены с самыми заманчивыми предложениями выстраивались ему навстречу, и ему предлагали бесплатные акции в различных предприятиях, очевидно, исходя из предположения, что зять президента принесет на стол нечто более ценное, чем деньги.

В 2017 году его бывший одноклассник Дмитрий Утевский предложил Шамалову долю в крупном мусорном предприятии в Ленинградской области. Утевский пообещал партнеру «фиксированный годовой доход», а взамен буквально попросил «административный ресурс (хотя бы на уровне главы региона)». В России это общий термин для чиновников, которые используют свои полномочия в личных целях. Мы не знаем, как Шамалов отреагировал на это предложение, но в его электронных письмах есть примеры, когда он помогал своим партнерам решать проблемы через контакты с правительством на высоком уровне.

Вместе с отцом Шамалов долгие годы был совладельцем Русской цементной компании и холдинга «Сибирский цемент». В 2016 году владелец этих компаний Олег Шарыкин оказался в неприятной ситуации. 7 апреля его дом и офис были обысканы сотрудниками Следственного комитета и сотрудниками ФСБ.

Четыре дня спустя Шамалов получил электронное письмо от Валерия Бодренкова, вице-президента «Сибирского цемента», с темой «Для гаранта,« мягкая »версия.Письмо сопровождалось посланием Путину от Шарыкина.

Владелец компании написал, что обыск был инициирован «бизнес-конкурентом», бывшим президентом «Сибирского цемента». Его записка закончилась убедительным обращением:

«Прошу Вас, уважаемый Владимир Владимирович, взять эту ситуацию под свой личный контроль, поручить руководству Генпрокуратуры РФ оценить законность действий ФСБ и Следственный комитет РФ по поводу обысков по месту моего жительства.»

Олег Шарыкин

Фото: Русская цементная компания

В тот же день Шамалов отправил сообщение своему секретарю и попросил его распечатать. Неизвестно, доставил ли Шамалов его тестю, но это был не единственный случай, когда Шарыкин просил его о помощи — и есть свидетельства того, что Шамалов ответил на его просьбы.

Через год, в апреле 2017 года, Шарыкин отправил Шамалову еще два послания на имя президента. В первом он жаловался, что его компания Ceramic Technologies (совладельцем которой в течение нескольких лет также был отец Шамалова) разработала инновационный метод захоронения радиоактивных отходов, но Росатом не согласился сотрудничать.«Прошу поручить руководителю Госкорпорации« Росатом »Лихачеву А.В. о создании и реализации совместной программы », — написал Шарыкин.

Во второй записке партнер Шамалова жаловался, что та же компания Ceramic Technologies разрабатывает оптику для космических и наземных телескопов, но госкорпорация Роскосмос их не покупает. «Прошу поручить генеральному директору Государственной корпорации по космической деятельности« Роскосмос »И.А.Комарову разработать совместную программу по внедрению существующих технологий », — написал Шарыкин.

Судя по всему, Шамалову удалось хоть частично помочь. Через две недели, 12 мая 2017 года, он получил еще одно письмо от Шарыкина.

«Кирилл, доброе утро. Отправляю протоколы. Встреча с KSV прошла хорошо, он тщательно вник во все вопросы. С теплыми пожеланиями.»

Аббревиатура «КСВ» соответствует инициалам Сергея Владиленовича Кириенко, бывшего главы Росатома, а также первого заместителя главы Администрации Президента России.К письму был приложен протокол встречи руководителей Росатома и Ceramic Technologies. Шарыкин не ответил на запросы о комментариях.

В другой раз просьба о помощи поступила через фонд Тихоновой «Иннопрактика». Сообщение настолько точно характеризует российскую экономику, что его стоит процитировать подробно.

12 ноября 2014 г. Александр Вересов, руководитель фонда по работе с научным сообществом, получил электронное письмо от генерального директора компании, занимающейся разработкой ветеринарных препаратов.Его компания с трудом регистрировала лекарство, столкнувшись с монополизацией на ветеринарном рынке и общей коррупцией. Поэтому он попросил Вересова помочь дочери президента:

«Во-первых, вы понимаете, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, попросите Катерину использовать эту информацию без каких-либо ссылок на меня. … Вход на рынок ветеринарных препаратов практически закрыт для «неправильных» компаний, которые могли бы составить конкуренцию нескольким крупнейшим компаниям, конечными бенефициарами которых являются сотрудники Россельхознадзора.

…

Проблема в том, что к «неправильным» компаниям требования применяются полностью, что делает процесс регистрации практически невозможным, в то время как для «правильных» компаний в большинстве случаев это не так. Поэтому, резюмируя, я бы попросил Катерину, во-первых, дать прямой и прозрачный сигнал (без чрезмерного давления) «избалованным» товарищам, что отечественные инновационные разработки должны быть пропущены. Потому что их действия идут вразрез с интересами и безопасностью государства.Это касается не только меня, но и десятков несправедливо обращающихся соискателей. Но я бы очень попросил Катерину дать четкий сигнал, что за их дальнейшими действиями будет МОНИТОРИНГ … Если с ее стороны будет такой мониторинг и контроль, они не осмелятся делать то, что обычно делают ».

Мы не знаем, чем Шамалов и Тихонова могли помочь, но препарат был зарегистрирован в 2016 году.

Расставание

В начале 2018 года агентство Bloomberg сообщило, что Шамалов и Тихонова расстались примерно после пяти лет брака. .Шесть месяцев назад Шамалов продал долю в Сибуре, которую он приобрел у Тимченко в 2013 году. Его электронные письма не проливают света на то, сколько денег он получил за эту продажу. Тимченко не ответил на запросы о комментариях.

Расставшись с Тихоновой, Шамалов нашел нового партнера — гламурную светскую львицу Жанну Волкову. К 2019 году их отношения оказались официальными: в октябре Волкова отправила Шамалову документы о регистрации офшорной компании Kenaston Properties Ltd на Британских Виргинских островах, бенефициаром которой она стала.В документах указана ее фамилия — Шамалова.

Жанна Волкова и Кирилл Шамалов (фото удалено к моменту публикации)

Фото: Facebook-страница Жанны Волковой

В 2018 году Шамалов попал под санкции США, присоединившись к «избранному кругу миллиардеров из окружения Владимира Путина» после женитьбы. Американцы опоздали: последнее письмо в архиве между Шамаловым и Тихоновой было отправлено 15 июня 2017 года.Петербургский архитектор с вариантами дизайна загородной виллы.

Эта статья была опубликована совместно IStories и Проект по освещению организованной преступности и коррупции .

СНТ: расшифровка. Садоводческое некоммерческое партнерство

Очень многие люди вместе с квартирами имеют и садовые участки. Теперь для эффективного управления деятельностью товариществ садоводов-любителей организуют садоводческие некоммерческие товарищества.

История возникновения СНТ.Разъяснение понятия

Еще в начале 20-х годов, на заре образования Советского Союза, термин «садоводческое товарищество» появился в Гражданском кодексе.

Уже тогда такое объединение имело статус юридического лица, выступающего землепользователем. Его участники оплачивали коммунальные услуги, делали взносы на общестроительные работы. Участки выделялись небольшими по площади, не более 6-8 соток, площадь дома не должна была занимать более 15% от размера надела.

В новом Земельном кодексе 1991 г. введен запрет на использование любой территории для организации садового товарищества, за исключением земель общего пользования.

По распоряжению Федерального закона 1998 г. «О садоводческих, садовых и дачных некоммерческих объединениях граждан» все ранее существовавшие объединения реорганизованы в новую форму юридического лица — СНТ, расшифровка аббревиатуры которой звучит как «Садоводческое некоммерческое партнерство».

Организация СНТ

Садоводческое товарищество некоммерческого типа — это юридическое лицо, созданное для выполнения ряда задач по содействию гражданам в использовании их конституционных прав заниматься садоводством, благоустройством своего сада или дачного участка.Территории для организации садоводческого некоммерческого партнерства выделяются из общего земельного фонда. Основная особенность заключается в том, что в соответствии с законодательством Российской Федерации участки, выделенные из земель специального фонда для осуществления садоводческой или садоводческой деятельности, впоследствии могут стать собственностью членов этих садовых товариществ.

Особенности СНТ как юридического лица

СНТ — юридически ответственная организация, имеющая свои обязательства перед государственными органами.

В настоящее время законодательство, касающееся садоводческих товариществ некоммерческого характера, недостаточно прописано и передано в руки самих этих ассоциаций. Довольно часто возникают конфликтные ситуации из-за разного толкования тех или иных нормативных актов и положений. Поэтому члены СНТ во главе с председателем должны прописать все нюансы своей садоводческой деятельности, сделав дополнительные приложения к действующим договорам и положениям.

Некоммерческое партнерство как юридическое лицо заключает различные договоры, например, договоры на вывоз мусора со своей территории или на поставку электроэнергии.Оплата таких услуг производится из общих взносов каждого члена ассоциации.

В садоводческих товариществах придерживаются принципа «один за всех и все за одного». Если член СНТ нарушил какие-либо законы, например, выбросил садовый мусор не в то место, штраф будет выплачиваться коллективно всем товариществом. При этом члены этих сообществ не несут ответственности по внешним обязательствам СНТ, а садоводческая ассоциация не несет ответственности за обещания своих участников.

Особенности формирования бюджета СНТ

Исходя из названия СНТ, расшифровка которого представлена ​​выше, можно понять, что данное объединение не имеет права заниматься целевой коммерческой деятельностью. И тогда возникает вопрос: «Откуда берутся средства для ведения своего бизнеса?»

Садоводческое товарищество, будучи некоммерческой ассоциацией, приобретает или создает имущество общего пользования, которое является собственностью всех его членов, для целевых взносов.Это имущество выступает в качестве собственности данного товарищества — юридического лица. Формирование специального фонда происходит за счет вступительных и членских взносов, доходов от хозяйственной деятельности и других средств, которые могут быть предоставлены этому товариществу из бюджета государственных и муниципальных органов. Деньги идут на цели, поставленные на общих собраниях и закрепленные в уставе товарищества.

Порядок проведения собраний СНТ

Регламент проведения общих собраний членов СНТ устанавливается в соответствии с действующими законодательными актами, при этом они определяют компетенцию общих гонораров, их виды или виды, перечень причины внеочередного созыва, формирование повестки дня и способы уведомления членов СНТ.

Общие собрания могут проводиться в очной форме, когда все члены ассоциации присутствуют лично, или заочно, когда решения правления оглашаются в письменной или иной форме. Ежегодно проводятся обсуждения сметы доходов и расходов, выбора председателя или членов правления.

Любой член SNT, официально владеющий участком на его территории, может направить на общее собрание как можно больше представителей вместо себя, но только это лицо или его уполномоченный представитель могут голосовать.Недееспособного члена товарищества представляют его нотариально удостоверенные заместители.

Председатель СНТ

Садоводческое некоммерческое партнерство в целом является юридическим лицом, поэтому для представления его интересов в различных структурах выберите человека из рядовых членов СНТ, который разбирается во всех юридических тонкостях и готов взяться за дело. все хлопоты по организации и обустройству жизни садового товарищества. Это про председателя. Он избирается открытым голосованием на общем собрании членов садоводческой ассоциации.Обычно председатели стараются выдвинуть инициативного и ответственного человека.

В весенне-летний период на плечи председателя ложится масса обязанностей, отнимающих у него много времени, поэтому по инициативе всех садоводов этого товарищества ему могут назначить небольшую зарплату. Так сказать, в виде благодарности за труд. Председатель оказывается «между двух огней»: с одной стороны, необходимо обеспечить, чтобы все члены ассоциации подчинялись общим требованиям и соблюдали установленный порядок, чтобы урегулировать конфликты, возникающие между соседями; с другой стороны — в любой момент его могут попросить сообщить о проделанной работе, использовании общих средств, законности принятых решений.То есть председатель одновременно является начальником и подчиненным. Если действия главы СНТ не устраивают ее членов, то вопрос о переизбрании ставится на общее голосование.

Преимущества покупки земельного участка в садоводческом товариществе

Несмотря на некоторые неудобства, связанные с неразвитой инфраструктурой, земля в СНТ принесет много пользы. Его главное преимущество в том, что, помимо непосредственного ведения садоводческой деятельности по выращиванию различных сельскохозяйственных культур, его собственник имеет право возвести на территории участка жилой дом, который при соблюдении определенных согласованных норм может быть зарегистрирован в соответствующие органы в качестве места жительства.

Еще один плюс в том, что, в отличие от строительства капитального строения на землях с разрешения индивидуального жилищного строительства, в этом случае не требуется специального разрешения как на строительство, так и на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Многие покупатели сегодня делают выбор в пользу покупки земли в СНТ. Подмосковье очень дорого обходится в приобретении жилых помещений. Таким образом, в этом регионе на долю неорганизованной коттеджной застройки на территории садоводческого и некоммерческого партнерства приходится до 75% от общего объема загородного рынка.

Отличия коттеджей в СНТ от коттеджного поселка

Основным отличием домов в СНТ от домов в коттеджном поселке является разрешенная категория земли. Под садовое товарищество выделяют земли сельскохозяйственного назначения, поэтому образованные там села относятся к низшей иерархии. Хотя сдача в СНТ, как уже было сказано, довольно неплохой вариант для недвижимости.

В коттеджных поселках, расположенных на землях с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, при строительстве дома потребуются более жесткие требования к планировке, более обширный пакет документации и согласований.С другой стороны, здесь гарантировано развитие всей необходимой инфраструктуры, а также нет проблем с наличием медицинской помощи, почтового адреса и участковой полиции. Также представителям правоохранительных органов и полиции запрещен доступ в дом, построенный по нормам ИЖС, то есть он имеет неприкосновенность.

Существуют также различия в форме расчетов по управлению данными: в SNT возникшие рабочие моменты решаются коллективно, всеобщим голосованием.Плюс также относительно небольшие обязательные взносы. В коттеджном поселке управление осуществляется компанией, что требует гораздо больших вложений, но спектр услуг намного шире.

Жители поселка в СНТ более свободны в выборе проекта и материалов для строительства дома, тогда как в поселках ИЖС более жесткие требования к проектам застройки и к ресурсам.

Недостатки проживания в СНТ

При всех плюсах и минусах проживание на территории садового товарищества имеет ряд недостатков:

— Неразвитая инфраструктура: села в основном снабжены только электричеством, газ очень редко.Часто поблизости нет хороших магазинов, детских садов и школ.

— На территории садовых товариществ редко бывают хорошие дороги;

— Часто канализационной сети нет.

Если СНТ достаточно старый, то все дороги и коммуникации могут быть сильно изношены, и требуется сильная инициативная группа, чтобы преодолеть инертность некоторых членов некоммерческого партнерства в решении этих проблем.