Генеральная доверенность образец на покупку квартиры: Нотариальная доверенность на право покупки квартиры, как оформить, риски, образец

Содержание

Доверенность на покупку квартиры: образец 2021, риски

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Зачем нужна доверенность

Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:

проживание в других регионах;
вынужденное отсутствие на территории РФ;
оформление недвижимости одним супругом;
тяжелая болезнь и временная недееспособность;
инвалидность;
преклонный возраст и др.

На продавце наличие доверенности не сказывается. Сделка осуществляется представителем, но от имени доверителя (покупателя). Это обстоятельство не влияет на окончательную цену недвижимости, процесс и условия оформления сделки.

Доверенное лицо не имеет права продавать, дарить, переоформлять недвижимость на свое имя, действовать в своих интересах и нарушать условия заключенного соглашения. Полномочия распространяются только на те действия, которые обозначены доверителем.

От представителя будет зависеть успешность совершаемой сделки. После подписания соглашения доверенное лицо вправе осуществлять действия, которые связаны с документальным оформлением купли-продажи и регистрации прав собственности. Это большая ответственность, поэтому к выбору представителя нужно подходить серьезно. Лучше предоставлять полномочия и право подписи близким родственникам, а не малознакомым лицам. У поверенного должно быть желание и время заниматься сделкой. Хорошо, если он разбирается в юридических вопросах и знаком с нормативной базой.

Но главное, это полная уверенность в надежности и порядочности человека.

Виды доверенности

Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:

Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.

Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.

При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.

Стоимость оформления документа зависит от степени родства между представителем и доверителем, вида и срока действия доверенности, сложностей условий сделки, расценок нотариальной конторы и других факторов.

Требования к оформлению

Документ оформляется на физические и юридические лица. Главное условие – уполномоченное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним. Сам документ признается действительным только в письменном виде. Устные формы незаконны. (статья 185 ГК РФ).

Бланки отчетности законодательно не установлены. Доверенность на приобретение жилья оформляется на обычной бумаге. В нотариальных конторах используют специальные типографские образцы со средствами защиты. Такие бланки используют для генеральных доверенностей, предполагающих абсолютные полномочия доверенного лица.

Другие виды доверительных документов можно составить в свободной форме и любом виде. Для подобных сделок нотариальное заверение обязательно. Еще одно требование – подписать документ доверитель должен в присутствии нотариуса.

Заверить полномочия могут другие лица. Вместо сотрудников нотариальных контор подписывать документы имеют право командиры воинских частей, главы администраций, начальники исправительных учреждений, послы, консулы.

Независимо от вида применяемой доверенности, у доверителя есть право в любой момент и без объяснения причин отозвать доверенность. То же самое может сделать уполномоченное лицо. Чтобы отменить соглашение, стороны обращаются к нотариусу, который занимался заверением.

Что нужно указать

Конкретная форма для доверенности не предусмотрена, но к содержанию предъявляются определенные требования. В документе указывают следующие данные:

дата составления;
паспортные данные участников сделки;
место оформления;
срок действия доверенности;
полный перечень поручаемых действий;
право передоверия (при необходимости).

После того как сведения зафиксированы, нотариус обязан проинформировать доверителя о последствиях принятого решения. Личная подпись означает полное согласие на передачу полномочий. За действия доверенного лица нотариус ответственности не несет. Он отвечает только за заверение, а в конфликтных ситуациях освобождается от участия в судебных разбирательствах.

Во избежание проблем и последствий, связанных с потерей денег и имущества, рекомендуем максимально конкретизировать перечень полномочий. Это должен быть исчерпывающий список определенных действий. Подписанием договора купли-продажи и передачей денег лучше заняться самостоятельно. Перед подписанием доверенности, перечитайте содержание, проверьте точность и достоверность сведений. Если появятся сомнения по поводу формулировок условий соглашения, требований к представителю и других моментов, важных для безопасности сделки, откажитесь от заверения и проконсультируйтесь с юристом.

Прекращение действия доверенности

Обязательным пунктом оформления доверенности является срок действия документа. Если он не указан, по ст. 186 ГК РФ, документ сохраняет юридическую силу в течение одного года с момента заверения. Без указания даты подписания, доверенность на приобретение квартиры считается недействительной. Максимальный срок по законодательству отменен.

Утрата юридической значимости признается в следующих случаях:

сделка считается завершенной;
срок действия доверенности истек;
документ отозван доверителем или представителем;
смерть участников договора;
участие доверителя либо поверенного в процедуре банкротства, исключающей выдачу доверенности.

Причиной прекращения действия документа может стать элементарная невнимательность. Неточности в буквах и цифрах становятся причиной отказа при регистрации. Ошибки придется устранять и оформлять новую доверенность.

Заключение

Сделки с применением нотариальных доверенностей проводятся на рынке недвижимости достаточно часто. Для тех, кто не способен самостоятельно участвовать в процессе покупки и дальнейшей регистрации недвижимости, это удобный, но рискованный вариант решения вопроса. Важно понимать, подписывая доверенность, вы официально соглашаетесь на передачу прав и распоряжение деньгами другим лицам. Будьте осторожны в выборе претендента. Доверяйте только проверенному надежному человеку, в котором полностью уверены.

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, проконсультируйтесь со специалистами. Доверенность должна быть составлена грамотно и обеспечивать гарантии правомочности. Опыт юристов и профессиональных нотариусов позволит избежать ошибок при составлении доверенности и успешно завершить сделку купли-продажи.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже.

Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Образец генеральной доверенности на недвижимости

При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.

Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.

Отличие сделок с недвижимостью

С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.

Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.

Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.

Генеральная доверенность на недвижимость

Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.

Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.

Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.

Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.

Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.

Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.

Генеральная доверенность на автомобиль | Образец — бланк — форма

Генеральная доверенность на автомобиль подразумевает собой передачу максимальных полномочий доверенному. В этой роли могут выступать как физические, так и юридические лица. Оформлять генеральную доверенность целесообразно при продаже или обмене автомобиля, в случае технического осмотра транспортного средства, при необходимости снять или поставить автомобиль на учет ГИБДД, а так же в случае, когда автомобиль вступает в качестве дара определенному лицу.

Что касается бланка генеральной доверенности, то он не фиксирует сам факт покупки или же продажи автомобиля, а лишь передает право пользования автомобилем на временный срок. При этом доверитель сохраняет за собой право перепродажи транспортного средства или его передоверие третьему лицу. Факт передоверия третьему лицу обязательно должен предварительно фиксироваться в генеральной доверенности на автомобиль.

Если же собственник транспортного средства решил предоставить во временное пользование и распоряжение автомобиль, то в данном случае заключение генеральной доверенности не обязательно. Достаточно простого письменного документа, заверенного подписями обеих сторон, т.к. законодательством не предусмотрено заверять нотариально данную форму доверенности.

Большое значение имеет срок действия генеральной доверенности. Он обязательно должен указываться при ее составлении. Как правило, доверенность выдается на 3 года. В случае, если срок действия генеральной доверенности не указан, то такой документ действителен на протяжении 1 года.

Покупатель, приобретающий автомобиль по генеральной доверенности должен быть осведомлен по поводу прав, которые он имеет на данное транспортное средство. Факта купли-продажи автомобиля в данном случае не происходит. В случае, если доверитель примет решение об отмене действия генеральной доверенности, доверитель должен вернуть транспортное средство. Это может произойти в любой момент и без оглашения на то причин. Генеральная доверенность не отменяет права перехода имущества по наследству ее законного владельца, а именно – доверителя, например, в случае смерти. Это касается и противоположного случая. В случае смерти доверенного, автомобиль все равно переходит во владение родственникам доверителя.

Генеральная доверенность обязательно должна оформляться в письменном виде. Доверенность подписывает доверитель, и нотариус заверивший генеральную доверенность на автомобиль. Обязательным реквизитом является и дата составления доверенности. Генеральная доверенность на автомобиль должна обязательно быть нотариально заверена.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Порядок оформления и отмены доверенности

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

Скачать образец доверенности

В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Доверенности : Образцы договоров : Договора : meget.kiev.ua

Нотариальные образцы доверенностей

Доверенность — один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий. Согласно Гражданского кодекса доверенность — письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность — документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Иначе говоря, благодаря доверенности полномочие представителя на совершение той или иной сделки становится очевидным для соответствующего третьего лица. Закон требует, чтобы Доверенность была составлена исключительно в письменной форме.

Образцы доверенностей

Важный момент, при заключении сделк купли-продажи квартиры по доверенности: в момент совершения сделки доверенность не должна быть отозвана или прекращено ее действие.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность. Поэтому перед подписанием Договора купли-продажи не ленитесь обратиться к нотариусу, выдавшему Доверенность и поинтересуйтесь не отменил ли доверитель действие доверенности

До 1 октября 1997 года Доверенности печатались на обычной бумаге, а после этой даты — на специальных бланках, имеющих несколько степеней защиты. Обращайте на это внимание!

Срок доверенности устанавливается в самой доверенности. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Срок доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности, на основании которой она выдана. Доверенность, в который не указана дата ее совершения, является ничтожной.

По общему правилу представительских взаимоотношений доверенности могут выдаваться только полностью дееспособными гражданами. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно выдавать доверенности лишь в пределах тех прав, которые они, по закону, вправе осуществлять сами:

распоряжение заработком или стипендией и иными доходами;
осуществление прав автора произведения науки, литературы и искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
внесение вкладов в кредитные учреждения и распоряжение ими;
совершение мелких бытовых сделок и сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации;
права, приобретенные при вступлении в кооператив по достижении шестнадцати лет.

Для совершения иных сделок лица в возрасте от 14 до 18 лет могут выдавать доверенности только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение сделок, не противоречащих целям их деятельности, закрепленным в законе.

Коммерческие юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение любых сделок в соответствии с требованиями закона и правилами лицензирования отдельных видов деятельности.

В качестве доверителя могут выступать одно или несколько лиц одновременно. Так, множественность лиц, одновременно выступающих в качестве доверителей, имеет место при выдаче доверенности всеми участниками общей долевой собственности представителю для совершения сделки по отчуждению всего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Представительство по доверенности

Представлять интересы другого лица по доверенности могут также только полностью дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные лица, а также несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут представлять чужие интересы с согласия их законных представителей (за исключением случаев, указанных в законе.

Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. Но при этом необходимо указать, какие полномочия передаются какому представителю.

Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Поэтому ее совершение не требует согласия представителя. Однако принятие доверенности или отказ от нее — это право представителя. Как лицо, выдавшее доверенность, вправе в любое время ее отменить, так, в свою очередь, представитель может отказаться в любое время от доверенности.

Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное — круг полномочий, которые должны быть изложены четко, ясно и однозначно. Например, в специальной доверенности на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру «по цене и на условиях по его усмотрению», определить судьбу денег — получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи.

Доверенность подписывается Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.

Максимальный срок действия доверенности — три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи. Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:

отмены Доверенности лицом, которое ее выдало;
отказа лица, которому выдана Доверенность;
смерти Доверителя или Доверенного;
признания кого-либо из них недееспособным, безвестно отсутствующим;
прекращения юридического лица, на имя которого либо от имени которого выдана Доверенность.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить о ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдавалась Доверенность.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

как составить доверенность, генеральная доверенность в РБ

Доверенность – документ, с которым нас часто вынуждают сталкиваться жизненные обстоятельства, будь то подача заявления, получение пенсии, заключение договора, покупка квартиры. При составлении доверенности очень часто возникают вопросы, поэтому следует знать некоторые тонкости её оформления.

На законодательном уровне доверенность регулируется статьёй 186 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Прежде чем перейти к нюансам оформления данного документа, стоит выяснить, что же означает само понятие.

Что такое доверенность?

Доверенность – это официальный документ, на основании которого одно лицо наделяет другое лицо определёнными полномочиями представлять свои интересы перед третьими лицами. Простыми словами, доверенность даёт право человеку выполнить определённые действия от лица другого человека.

Сторонами по доверенности являются:

Доверитель или представляемый – лицо, которое выдаёт доверенность.
Доверенное лицо или представитель – лицо, на которого выдаётся доверенность.

Доверителем может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое оформляет часть своих обязанностей для совершения серьёзных манипуляций в рамках организации. При участии юридических лиц доверенность должна содержать подпись руководителя организации, а также печать компании.

В случае с физическими лицами, чаще всего в качестве поверенных выступают близкие родственники или знакомые, которые действуют в интересах доверителя в совершении каких-то операций, требующих более тщательного контроля. К примеру, если лицо намерено купить квартиру или сдать её в аренду при участии посредника.

По своей форме доверенность может быть:

В письменной форме
Заверенной у нотариуса

В большинстве случаев подойдёт доверенность и в обычной письменной форме, нотариально заверенная же требуется при определённых обстоятельствах:

Совершение сделок, которые требуют нотариального заверения
Действия и сделки за рубежом
Обстоятельства передоверия (при определённых обстоятельствах доверенное лицо может передоверить свои полномочия третьему лицу)

Так же, существуют такие доверенности, которые приравниваются к нотариально заверенным, и, соответственно, не требуют обращения к нотариусу. Заверять документ не нужно, если он выдан организацией, в которой работает, учится или проходит лечение доверитель.

Таким образом, по ГК РБ официальная доверенность имеет свои отличительные признаки:

Письменная форма (необходимость нотариального заверения в отдельных случаях)
Односторонний характер сделки (доверитель получает круг определённых обязательств и полномочий)
Срочность (доверенность имеет свой срок действия; если срок в документе не указан, то документ действителен в течение одного года, а в случае с отсутствием даты заключения вообще теряет юридическую силу)
Наличие двух участников (в составлении документа обязательно участвуют 2 лица – доверитель и доверенное лицо)

Документ теряет юридическую силу при отсутствии хотя бы одного вышеуказанного пункта (к примеру, если доверенность выдана в устной форме, то она признаётся недействительной).

Следует отметить, что главным условием составления доверенности является факт того, что доверенное лицо является дееспособным и может сознательно исполнять свои обязанности.

Права и обязанности

При оформлении доверенности оба участника наделяются соответствующими правами, а также обязательствами, которые они должны выполнять.

Доверитель имеет следующие права и обязанности:

Право предоставить доверенному лицу ряд полномочий
Право аннулировать действие доверенности в любое время
Право не согласиться с кандидатурой третьего лица, на которого было совершено передоверие полномочий
Обязанность выдать доверенность другому лицу
Обязанность покрыть денежные издержки доверенного лица, если предполагается трата денежных средств при выполнении поручения
Обязанность принять всё, что необходимо, согласно поручению по доверенности (документы, деньги и т.п.)
Обязанность выплатить денежное вознаграждение, если данное обстоятельство предусмотрено доверенностью

В свою очередь, доверитель также получает свои права и обязанности:

Право отказаться от выполнения поручений в качестве доверенного лица
Право передоверия полномочий, если того требуют обстоятельства и с согласия доверителя
Обязанность самостоятельно выполнить условия поручения, прописанных в документе доверенности
Обязанность передать всё необходимое, согласно поручению по доверенности (документы, деньги и т. п.)
Обязанность уведомлять доверителя о ходе выполнения поручения

Виды доверенностей

Доверенность в РБ принято классифицировать по следующим признакам:

По объёму полномочий

Разовые. Такие виды доверенностей предоставляются для единичного выполнения поручения, после чего никак не могут быть использованы. Например, доверенность на подписание договора аренды квартиры.
Специальные. Как правило, специальные доверенности наделяют представителя правом выполнять определённые действия однотипного характера на протяжении всего срока, который прописан в бланке выданной доверенности.
Генеральные. В РБ доверенности такого типа наделяют представителя широким перечнем прав, согласно которым он может распоряжаться собственностью представляемого. Так как, согласно такой доверенности, представитель получает исключительные права, то возрастают и риски того, что он может повести себя нечестно, поэтому стоит обстоятельно продумать, кого назначать на роль доверенного лица.

По количеству участвующих лиц

Односторонние. Сторонами доверенности являются представляемый и представитель в единственном лице.
Многосторонние. Сторонами доверенности являются представляемый и представитель в лице двух и более человек.

В зависимости от организаций

Банковская
Почтовая
Судебная
Для представительства в правоохранительных органах
Для представительства в исполнительном производстве
Для представительства в налоговых инстанциях и т.п.

Как оформить доверенность

Законодательство страны не предусматривает определённого образца доверенности в Беларуси. Однако, как правило, любой вид доверенности должен содержать следующие обязательные реквизиты:

Дата и место подписания доверенности
Ф.И.О. и адреса мест жительства обеих сторон – доверителя и доверенного лица
Полномочия представителя
Срок действия доверенности (необходимо указать как датой, так и расшифровать словами)
Подписи обоих участников
Печать организации (при участии юрлица)

При выдаче некоторых видов доверенностей, также в содержании указывается определённая информация.

При продаже недвижимости: дата рождения, идентификационный номер и гражданство представляемого, а также место расположения недвижимого имущества. Стоимость и условия продажи недвижимого имущества, в рамках которых должен действовать представитель (или указание права представителя самостоятельно выбирать цену и условия).
При распоряжении счётом в банке: название банка, где открыт счёт, а также номер счёта.
На заключение договора дарения: предмет дарения, а также Ф.И.О. лица, в пользу которого осуществляется сделка дарения.
На получение пенсии: месяцы, за которые представитель имеет право получать за представляемого пенсию.
На транспортное средство с правом распоряжения, а также с правом выезда за границу: идентификационные номера доверителя и доверенного лица, а также данные паспортов.

Удостоверение доверенности

Чтобы удостоверить документ, необходимы паспортные данные как представляемого, так и представителя, а вот присутствие второго не обязательно.

Если, согласно доверенности, происходит передача прав на имущество родственникам, то необходимо предоставить документ, удостоверяющий родство.

Заверить доверенность можно у нотариуса. Таким образом, повышается гарантия того, что документ точно будет признан действительным, так как нотариус убедиться в правомерности операции.

Сколько в РБ стоит оформить доверенность у нотариуса?

При обращении в нотариальную контору за официальным заверением специалиста, необходимо заплатить определённую сумму за услугу. На окончательную стоимость влияют следующие факторы:

Вид доверенности
Лицо, от имени которого составляется документ (юридическое или физическое лицо)
Лицо, которое составляет документ (если текст доверенности составляет сам нотариус, тогда тариф будет выше, чем при самостоятельном составлении)

Оплатить услуги нотариуса можно через систему ЕРИП по данным выданной квитанции или, в некоторых случаях, на месте.

Также при оплате тарифа существуют льготы для определённых категорий граждан:

Оплата в размере 50% от общей суммы – пенсионеры, инвалиды I и II группы.
Оплата не требуется – инвалиды и участники ВОВ и их представители, а также при заверении доверенности на получение алиментов, пособий и пенсий.

Прекращение действия доверенности

Законодательство Республики Беларусь предусматривает следующие основания, согласно которым срок действия доверенности прекращается:

Истечение срока документа
Отзыв документа доверителем
Отказ от доверенного лица выступать в данной роли
Ликвидация юрлица, которое выписывало или на которое был выписан документ
Смерти, недееспособности лица, которое выдало или на кого был выдан документ

Генеральная доверенность на квартиру

Если необходимо продать недвижимость, при этом вы находитесь за границей Беларуси, то можно составить генеральную доверенность на квартиру, согласно которой, кто-то из ваших родственников получит право выступить от вашего имени и подписать договор купли-продажи.

Для выдачи доверенности на квартиру собственнику необходимо обратиться к нотариусу. При себе необходимо иметь паспорт и сообщить адрес квартиры. Присутствие лица, на которого оформляется доверенность, не обязательно, однако, также необходимы его паспортные данные, которые можно предоставить в виде ксерокопии.

При оформлении доверенности на квартиру стоит учитывать некоторые моменты:

Все права и полномочия доверенного лица должны быть максимально подробно изложены в содержании доверенности.
Не лишним будет заранее продумать и прописать возможность передоверия, так как данное действие может очень сильно пригодиться при выполнении поручения.
Не забудьте указать в документе право доверенного лица обращаться в налоговую, так как при продаже квартиры необходимо уплатить соответствующий налог.
Необходимо заранее получить нотариально заверенное согласие супруга.

При составлении доверенности в РБ можно использовать следующие образцы.

Самое главное при составлении доверенности выбрать надёжного человека, на которого точно можно положиться, ведь вы наделяете его исключительными правами. Выбирая недобросовестного представителя, вы рискуете потерять репутацию или имущество.

Вопросы

21.09.2015 Уважаемый Сергей! В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее. Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа. В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ). Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях. Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа.

В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа. Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Бесплатная доверенность на недвижимость

— Word

Доверенность на недвижимость используется для назначения другого лица для управления, приобретения, ипотеки (рефинансирования), передачи или продажи в качестве агента (брокера по недвижимости / риэлтора) от имени принципала. Форма может использоваться длительно, что означает, что если лицо, передающее полномочия, «принципал», становится в вегетативном состоянии (недееспособным), тогда фактически выбранный поверенный все еще может выполнять свои обязанности. .

Это документ, который дает владельцу недвижимости возможность уполномочить другое лицо (известное как агент) выполнять широкий спектр заданий от имени объекта недвижимости Принципала. Доверенность на недвижимость может быть адаптирована так, чтобы агент мог обрабатывать Продажа , Покупка , Управление , Закрытие или Рефинансирование Недвижимости.

Доверенность на недвижимое имущество также именуется следующим образом:

Доверенность на недвижимость, Доверенность на недвижимость

Шаг 1 — Выберите полномочия по недвижимости

Доверенность на недвижимое имущество может использоваться для выдачи полномочий на одиночных или множественных сделок с недвижимым имуществом.Это также очень полезно, когда вам нужно, чтобы кто-то управлял вашей собственностью. Это может включать подписание договоров аренды, покупку или продажу собственности, выселение арендаторов и т. Д. Например, владелец недвижимости может нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы сдать ее в аренду и не отставать от повседневного обслуживания.

Шаг 2 — Определение условий

Обычно, если вы планируете одну транзакцию, вы выбираете дату начала и дату окончания. Если агент управляет помещением, то принципал, возможно, захочет, чтобы срок был неопределенным.

Кроме того, если принципал хочет, чтобы агент сохранил свою роль, если принципал окажется недееспособным или не сможет использовать когнитивные функции, он может выбрать форму, которая будет «прочной».

Шаг 3 — Подписание

После заполнения ваша доверенность на недвижимость должна быть подписана вами и агентом. Требования к подписанию варьируются от штата к штату. Чтобы гарантировать, что форма будет приемлемой в каждом штате, доверитель должен подписаться с двумя (2) свидетелями и нотариусом.

1 — Получить образец документа, необходимого для делегирования полномочий доверителя в сфере недвижимости

Убедитесь, что вы знакомы с используемым компьютером. На этой странице с изображением предварительного просмотра есть три кнопки с заголовками, чтобы вы могли выбрать тип файла, совместимый с программами на вашем компьютере. Загрузите этот шаблон в любом из этих форматов. Если у вас есть компьютерная программа, способная редактировать файл Word, PDF или ODT, вы можете предоставить предварительную информацию на экране, прежде чем передать ее Принципалу для утверждения и исполнения.

2 — Привязать каждого заинтересованного лица к его или ее роли

Как упоминалось ранее, этот документ должен сопровождаться некоторыми предварительными материалами. Такая информация будет направлена на идентификацию обеих сторон (принципала и действующего поверенного) и указание каждой из них. Эта задача может быть легко решена путем предоставления соответствующей информации, если она запрошена во вступительном заявлении.

Первым человеком, которого мы попытаемся идентифицировать, будет Директор.То есть лицо, дающее Поверенному по факту право владеть полномочиями от своего имени в отношении недвижимого имущества. Чтобы полностью идентифицировать этого человека в этой роли, составьте отчет, состоящий из его или ее полного имени, домашнего адреса, города и штата, используя первые четыре пробела в этом заявлении (в указанном порядке). Каждый из этих элементов будет иметь собственное отдельное пустое пространство. В этом заявлении указывается имя действующего поверенного. В следующей части этого утверждения мы будем использовать пробелы после слов «Настоящим назначить», чтобы назвать человека на эту роль.Эта задача будет достигнута путем предоставления полного имени, адреса места жительства, города и штата действующего прокурора, в котором эти данные запрашиваются. Убедитесь, что он представлен точно, чтобы действующий поверенный мог быть идентифицирован как таковой при наличии основных полномочий.

3 — Доверитель должен утвердить определенный орган по недвижимости для его делегирования

Точный главный орган, которым фактический поверенный может владеть с недвижимым имуществом на имя доверителя, должен быть тщательно указан.Это можно сделать с помощью стандартной (и необходимой) формулировки, которая представлена в «Статье I. Назначение полномочий». В этом разделе представлен список органов управления недвижимостью каждого типа, которые Доверитель может включить в сферу основных полномочий Поверенного. Чтобы одобрить использование Агентом какого-либо типа Управления по недвижимости, он или она должны будут предоставить несколько элементов (физический адрес собственности, юридическое описание собственности и его или ее инициалы). Физический адрес и юридическое описание могут быть предоставлены в соответствующих параграфах составителем настоящего документа, но только Доверитель может поставить параграфы на пустое место перед этикеткой, чтобы утвердить использование Основным доверенным лицом Поверенного.Директор должен прочитать этот раздел, а затем указать свои инициалы в каждом завершенном параграфе, который он или она одобряет. Если в заявлении не указаны какие-либо действия, которые Директор желает, чтобы действующий поверенный предпринял от его или ее имени, то он или она должны оставить это заявление без пометки.

Первым обсуждаемым типом основной власти является «Продажа недвижимости». Это позволит действующему поверенному обрабатывать такие действия, как установление цены, переговоры о продаже, обработка документов для выполнения этой продажи, а также множество других действий, которые должны выполняться при продаже Недвижимости. Чтобы приложить эту Основную доверенность, она будет доставлена Фактическому Поверенному, когда ему будут предоставлены Физический адрес и Юридический адрес Объекта. Кроме того, Принципал должен будет инициализировать пустую строку перед меткой и установить соответствующий флажок. Возможность Принципала купить Недвижимость будет обсуждена и описана в пункте второго абзаца «Покупка недвижимости»). Адрес, где находится этот объект недвижимости, должен быть указан на пустом месте после терминологии «… помещения, расположенные в», а его юридическое описание должно быть указано в пустой строке после фразы «… юридическое описание.«Принципал также должен будет поставить свои инициалы на пустом месте, прикрепленном к этикетке, жирным шрифтом, чтобы включить это в Основные полномочия, данные Агенту. Наконец, Заказчик должен установить флажок, чтобы завершить это утверждение. Третий обсуждаемый тип основной власти будет касаться управления недвижимостью. Если Доверитель требует, чтобы Поверенный выполнял задачи, касающиеся лизинга, технического обслуживания и разработки договоров аренды или субаренды, физический адрес Имущества вместе с его юридическим описанием должен быть указан в тексте, составляющем этот абзац, и Доверителе. следует поставить жирную подпись под жирным шрифтом «Управление недвижимостью», а затем отметить прикрепленный флажок.Действия, касающиеся «рефинансирования» собственности на имя доверителя, будут считаться частью основных полномочий поверенного в соответствии с терминологией, представленной в четвертом абзаце. Физический адрес и юридическое описание, по которым действующий поверенный может обрабатывать документы и исполнение его долга, должны быть указаны в двух пустых строках в этом параграфе. Чтобы утвердить использование этого полномочия Поверенным, Доверитель должен поставить параграфы на этот абзац и установить флажок.

4 — Должен быть предоставлен конкретный срок и область, определяющая, когда и где эти основные полномочия вступают в силу

Доверитель также должен будет убедиться, что к этим документам прилагается подробный отчет с описанием того, когда действующему поверенному разрешено владеть основными полномочиями. Этот отчет может быть подготовлен с вниманием Принципала в «Статье III. Срок.» Доверителю нужно будет только подписать заявление, которое он или она желает применить в качестве определения Срока действия этого документа.

В первом заявлении Датой начала будет указана дата подписания данного документа, и он будет содержать три пустых поля, где Принципал может указать заранее установленную дату прекращения действия. Если Принципал желает, чтобы это заявление применялось, то он или она должны подписать это заявление и поставить галочку напротив него. Второй вариант, доступный для утверждения Принципалом, — это заявление «В», где Принципал может установить Дату прекращения как Дату, когда он или она станет недееспособным или умрет. Он или она должны подписать пустое место в этом предложении и поставить отметку в соответствующем поле.Третий вариант предполагает, что Основные полномочия, предоставленные здесь, будут оставаться в силе до тех пор, пока Принципал не умрет или он или она не отзовет их. Если Принципал желает применить этот выбор, он или она должны поставить галочку в пустой строке и поставить отметку в поле, прикрепленном к заявлению C. В «Статье V. Применимое право» укажите государство, в котором этот документ будет действовать, на пустом месте, представленном в нем. .

5 — Основные полномочия осуществляются посредством подписания принципа

Этот документ будет считаться действительным выражением пожеланий Принципала только в том случае, если он или она его подпишет.«Статья VI. Отзыв »предоставит область, в которой должна выполняться эта задача. Заявление «В удостоверение чего…» представляет собой удобный способ для Принципала записать дату подписи для этого документа. Он или она должны указать календарный день, месяц и год даты подписи через три пустых поля внутри него. Под Датой подписи Принципал должен подписать и напечатать свое Имя в строках «Подпись Принципала» и «Имя и фамилия». Затем действующий поверенный должен подписать строку «Подпись агента» и напечатать свое имя на соседнем поле.Следующие две области «Подтверждение свидетелем 1» и «Подтверждение свидетелем 2» представляют собой определенную область, где каждый свидетель может предоставить подписанное свидетельство Принципалу подписавшегося. Убедитесь, что каждый из этих разделов содержит имя уникального Свидетеля в первой пустой строке этого отзыва. Затем каждый Свидетель должен подписать и напечатать свое Имя в отведенных для этого местах.

Затем этот документ должен быть передан под контроль нотариусу, присутствующему во время подписания принципала / свидетеля, чтобы он или она могли нотариально заверить его в случае необходимости.Последний раздел «Приемка агентом» должен быть подписан действующим поверенным. После подписания своего имени действующий поверенный должен также указать свое имя.

Форма доверенности | Скачать бесплатно шаблон [PDF & Word]

Форма доверенности (POA) — это юридический документ, который позволяет физическому лицу («принципалу») назначить кого-то, кому он доверяет («агента»), для управления своими делами, если они не в состоянии это сделать.

Вы можете использовать доверенность, чтобы заставить кого-либо временно принимать юридические решения от вашего имени, или для обеспечения того, чтобы выбор в отношении ваших денег и медицинского обслуживания был сделан в ваших интересах, если вы станете «недееспособным» (неспособным принимать собственные решения из-за травмы. или инвалидность).

Если вы станете недееспособным без выдачи доверенности, близкому человеку или члену семьи потребуется получить опекунство в суде, чтобы помочь в ваших делах.

Содержание:

Формы доверенностей [Бесплатные шаблоны]
Что такое доверенность?
Как заполнить бланк доверенности
Часто задаваемые вопросы о доверенности

1. Бланки доверенностей [Бесплатные шаблоны]

В большинстве случаев вам нужно будет загрузить форму для конкретного штата, но сначала вам нужно выяснить, какой тип доверенности вам нужен.Найдите распечатанную форму доверенности ниже:

Генеральная / финансовая доверенность

Эта простая форма доверенности позволяет вам наделить агента общими или конкретными полномочиями для принятия за вас финансовых решений, таких как ведение бизнеса, покупка или продажа собственности, доступ к счетам и управление инвестициями.

Наша форма может быть краткосрочной (ваш агент принимает решения только до вашей смерти или недееспособности) или постоянной (ваш агент продолжает принимать решения, если вы потеряете дееспособность).

Долговременная доверенность (DPOA)

Форма долгосрочной доверенности определяет, как агент может действовать от вашего имени в случае потери вами дееспособности. Эта форма содержит дополнительные пункты и подробное описание конкретных областей, в отношении которых вы можете предоставить власть в случае, если вы не можете позаботиться о себе (например, если у вас случился инсульт или вы впали в кому).

Медицинская доверенность (MPOA)

Медицинская доверенность — это тип долгосрочной доверенности, которая позволяет агенту принимать решения о медицинском обслуживании за вас в случае потери вами дееспособности.Эти решения могут включать в себя, какое лечение вы будете получать, будут ли ваши органы пожертвованы, и если вы живете на аппарате жизнеобеспечения.

Ограниченная (специальная) доверенность (LPOA)

Эта временная форма доверенности позволяет вам предоставить ограниченные полномочия агенту для выполнения конкретной задачи (например, одной транзакции) и обычно заканчивается, когда задача была завершена.

Доверенность

Доверенность этого типа «вступает в силу» в определенной ситуации и заканчивается в указанное вами время.Например, вы можете дать кому-то право платить ваши налоги, пока вы служите в армии за границей.

Все следующие формы доверенности можно бесплатно загрузить и распечатать.

Формы государственной доверенности

2. Что такое доверенность?

Доверенность — это законное право действовать от имени другого лица. Физическое лицо («принципал») выбирает другое лицо («агента» или «действующего поверенного»), которое будет иметь право принимать за него определенные решения.

Например, пожилые или больные родители могут выдать доверенность на ребенка или любимого человека, чтобы это доверенное лицо могло выполнять свои финансовые дела, заниматься планированием наследства и принимать медицинские решения, если они становятся неспособными (например, если они слабоумие или смертельно больной).

Как получить доверенность?

Вот как получить доверенность:

Во-первых, принципал решает, хотят ли они давать кому-либо доверенность, и если да, то кем они хотят видеть своего агента.На этом этапе важно, чтобы обе стороны общались в полной мере, а принципал понимал последствия предоставления законных полномочий представителю.
Затем директор определяет, на что рассчитана доверенность, и является ли она общей, медицинской или для конкретных задач. Им также необходимо уточнить, когда они хотят, чтобы агент начал (и прекратил) действовать от их имени.
Для оформления доверенности обе стороны заполняют и подписывают форму доверенности.

Где я могу получить форму доверенности?

Вы можете получить форму доверенности в следующих местах:

Вы также можете получить доверенность в местном банке.Многие банки и финансовые учреждения имеют в наличии прочные формы доверенностей.

3. Как заполнить пустую форму доверенности

Выполните следующие действия, чтобы узнать, как составить форму доверенности, используя в качестве примера нашу общую / финансовую доверенность, и самостоятельно заполнить все документы по доверенности, не нанимая юриста:

Шаг 1. Назначьте агента

Сначала напишите свое имя и адрес в верхней части формы общей доверенности (вы являетесь доверителем).Затем напишите имя и адрес доверенного лица, которого вы выбираете в качестве своего агента / действующего поверенного.

В этой части формы вы также можете назначить второго человека в качестве вашего агента, если первое не желает или не может этого сделать.

Шаг 2: Предоставление общих и специальных полномочий

Вторая часть документа позволяет вам выбрать, какие полномочия вы предоставите своему агенту, и решить, какие решения он может принять за вас.

Во-первых, напишите свои инициалы рядом с темами, которым вы хотите предоставить общие полномочия , чтобы ваш агент мог принимать общие решения от вашего имени:

Затем инициализируйте субъектов, которым вы хотите присвоить особые полномочия .Это означает, что ваш агент не сможет заниматься этими важными и деликатными делами, если вы не инициализируете их здесь:

Ниже вы также можете включить специальные инструкции. Например, объясняя, как вы хотите ограничить полномочия, которые вы предоставляете своему агенту.

Шаг 3. Установите срок действия доверенности

Наша форма общей / финансовой доверенности позволяет вам решить, прекратится ли действие доверенности, если вы станете недееспособным и не сможете принимать решения, или если она будет продолжена после этого.

В форме «Прекращение действия» выберите обычный (непродолжительный) или долгосрочный:

Если доверенность недействительна, вы также можете заранее назначить опекуна для ведения ваших дел в случае потери дееспособности. Этот шаг не нужен, если доверенность действительна.

Шаг 4: подпишите форму доверенности

Последний шаг — подписать и поставить дату в ваших документах по доверенности.

В зависимости от вашего штата, доверенность может потребоваться подписать до 2 свидетелей и / или нотариуса.Обязательно ознакомьтесь с полными требованиями к подписанию для вашего штата.

4. Часто задаваемые вопросы о доверенности

Что такое форма доверенности?

Доверенность — это законное основание для принятия важных юридических решений от имени другого лица. Вы можете использовать форму доверенности, чтобы дать кому-то, кому вы доверяете, эти полномочия, и чтобы они принимали решения за вас, когда вы недоступны или не можете сделать это по медицинским причинам.

Иногда эта форма называется доверенностью или доверенностью.Также широко используется аббревиатура POA.

Какие бывают типы доверенностей?

Ниже перечислены различные типы доверенностей:

Генеральная (финансовая) доверенность — позволяет кому-либо принимать финансовые и деловые решения от вашего имени
Долговременная доверенность — долговременная доверенность остается в силе, даже если вы «недееспособны» (например, находитесь в коме) и не можете самостоятельно принимать решения
Медицинская доверенность — Медицинская доверенность позволяет кому-либо другому принимать медицинские решения за вас
Ограниченная (специальная) доверенность — дает полномочия принимать за вас конкретные решения, указанные вами в форме
Возврат доверенности — начинается и заканчивается в указанное вами время, чтобы агент мог выполнить определенную задачу

Поскольку законы США различаются, тип необходимого вам доверенности и его формат зависят от того, где вы живете.Обязательно получите форму доверенности от вашего штата.

Могу ли я оформить доверенность самостоятельно без адвоката?

Нужно ли нотариально удостоверять доверенность?

Да, доверенность должна быть нотариально удостоверена. Во многих штатах форма доверенности должна быть нотариально удостоверена нотариусом, чтобы иметь обязательную юридическую силу. Проверьте законы своего штата, чтобы узнать, нужно ли нотариально заверить вашу форму, прежде чем вы сможете передать доверенность агенту.

Как мне отозвать доверенность?

Вы отозвали доверенность по:

оформление отзыва доверенности
уничтожение документа доверенности (и его копий), который вы хотите отозвать
после любых процедур прекращения, упомянутых в документе доверенности

Вы можете отозвать доверенность в любое время (при условии, что вы дееспособны).Вы также должны уведомить банки, предприятия и другие учреждения, затронутые отзывом.

Заканчивается ли доверенность смертью?

Срок действия доверенности истекает?

Да, срок действия доверенности истекает.

Вы можете установить дату окончания доверенности при заполнении формы. Если срок действия не указан в документе, доверенность истекает, когда:

основная матрица
принципал становится недееспособным (если доверенность не является длительной)
агент умирает или объявляется недееспособным, а альтернативный агент не указан в доверенности

Можно ли изменить доверенность без согласия?

Нет, доверенность не может быть изменена без согласия.Принципал должен согласиться изменить полномочия, предоставленные агенту, а затем создать новую доверенность.

Может ли доверенность изменить завещание?

Нет, доверенность не может изменить завещание. Доверенность дает агенту полномочия принимать от имени принципала юридические решения, отвечающие их интересам, но не отменяет последнюю волю и завещание.

Использование доверенности для продажи собственности, когда владелец не может быть там

«Доверенность» (доверенность) — это гибкий юридический инструмент, который дает разрешение кому-либо действовать от имени другого лица на временной или постоянной основе.В сфере недвижимости это может быть невероятно полезным вариантом для самых разных ситуаций, например, если вам пришлось продать свой дом, но вы не смогли его найти из-за переезда или переезда.

Многие люди также оформляют доверенности со своими близкими посредством имущественного планирования на случай непредвиденных обстоятельств. По состоянию здоровья вам может потребоваться вмешаться и заняться делами, связанными с продажей семейного дома, или составить план, чтобы доверить эту очень важную работу своему сыну, дочери или близкому другу.

Однако продажа дома сама по себе сложна. Добавьте к этому доверенность, и вы столкнетесь с дополнительным набором правил, документов и коммуникаций. В этом руководстве по доверенности на продажу собственности мы расскажем о различных типах и объемах существующих доверенностей, о том, как говорить о доверенности до того, как она вам понадобится, и о шагах, необходимых для ее соблюдения (без злоупотребляют). Наконец, мы поговорим о философии доверенности и об огромной ответственности, которую она несет.

Источник: (Christina @ wocintechchat.com / Unsplash)

Основы доверенности: кто является принципалом, а кто агентом?

В документах POA

будут использоваться особые юридические условия для лиц, открывающих эту договоренность:

Доверитель — это лицо, выдающее доверенность другому лицу.
Агент или фактический поверенный — это лицо, которое получает доверенность действовать от имени другого лица.

Агент будет нести фидуциарную ответственность всегда действовать в лучших интересах принципала в течение всего срока действия доверенности.По данным Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), доверенное лицо является лицом, осуществляющим уход, и отвечает за принятие финансовых решений.

Доверенность на все случаи жизни

Ожидаете ли вы, что будете выступать в качестве принципала или агента в соглашении POA, вы должны быть знакомы с различными типами доверенностей, их использованием и ограничениями, а также любыми ограничениями, когда их следует создавать, чтобы что он готов, когда вам это нужно. В противном случае вы или ваши близкие можете оставить свои активы — например, дом — под угрозой.

A доверенность с ограниченным сроком действия позволяет агенту действовать от чьего-либо имени в течение ограниченного периода времени или завершить одну конкретную транзакцию. Думайте об этом, как о найме подрядчика для выполнения одноразовой работы. После завершения проекта подрядчик переходит к следующему проекту. Аналогичным образом, с недолговечной доверенностью, после завершения транзакции или окончания периода времени доверенность аннулируется.

A долгосрочная доверенность — это когда агент может взять на себя все аспекты чьих-либо дел в случае, если он или она станет недееспособным.Этот тип доверенности вступает в силу, как только доверитель становится недееспособным, и действует до его смерти. Однако недееспособность подвергает как принципала, так и агента риску различных мошенничеств, нацеленных на пожилых или немощных людей. CFPB составил список действий, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и свои активы от злоупотреблений в подобных обстоятельствах.

A специальная или ограниченная доверенность — это другой вид краткосрочной доверенности, используемый в таких штатах, как Калифорния, для сделок с недвижимостью, когда продавец не может присутствовать из-за отсутствия или болезни.Поскольку он ограничен как по времени, так и по объему, это отличный инструмент, когда вы хотите возложить на кого-то очень конкретную ответственность.

A медицинская доверенность дает агенту (часто члену семьи) полномочия в отношении чьей-либо медицинской помощи, если врач определяет, что они не могут принимать решения самостоятельно.

A доверенность с пружиной — это специальная функция, которую вы можете добавить к ограниченному или долговременному соглашению POA, которая заставляет его «срабатывать», как только происходит определенное событие, как триггер.

Если вы используете доверенность для немощных или пожилых членов семьи, вы можете разделить обязанности между несколькими членами семьи и предоставить каждому разную степень доверенности. Например: один из братьев и сестер получает доверенность исключительно на решение финансовых вопросов, таких как оплата счетов; другой брат или сестра имеет медицинскую доверенность и отвечает за все решения, связанные с оказанием медицинской помощи; а третий брат или сестра имеет ограниченную доверенность на недвижимость.

В любой доверенности — и, конечно, когда вы разделяете роли — убедитесь, что действия и обязанности каждой стороны максимально подробно описаны в соглашении.В случае сделок с недвижимостью, согласно CFPB, такие штаты, как Аризона, Флорида, Джорджия, Иллинойс, Орегон, Вирджиния, Алабама, Небраска, Мичиган, Калифорния и Техас, имеют свои собственные правила и положения для доверенности, поэтому вы захочет либо проконсультироваться с веб-сайтом бюро, либо поговорить с юристом в вашем штате, чтобы определить, какой вид доверенности вам потребуется для создания договоренностей о продаже недвижимости.

Источник: (Мелинда Гимпель / Unsplash)

Начало разговора: Как говорить о доверенности

Доверенность — не самый простой вопрос для обсуждения с близкими, но это разговор, который вам необходим, когда все стороны активны и здоровы.Согласно отчету Merrill Lynch и Age Wave за 2019 год, только 45% американцев имеют завещание, и только 18% имеют рекомендуемые основы планирования недвижимости: завещание, распоряжение о здравоохранении и долгосрочную доверенность. Будь вы старший родитель или взрослый ребенок, вам захочется поговорить об этом раньше, чем позже.

Другие ситуации, в которых вы можете захотеть поднять тему доверенности, включают:

Медицинский диагноз : Если вы или ваш любимый человек столкнулись с хроническим или серьезным заболеванием, которое потребует обширного лечения или может привести к потере трудоспособности.
Предстоящий переезд в связи с работой или выходом на пенсию: Если вы или ваш близкий планируете уехать от семьи и друзей.
Смерть супруга или другого близкого члена семьи: Когда вашей семье приходится иметь дело с наследством или процессом завещания, вы можете предпринять шаги, чтобы убедиться, что ваше собственное планирование наследства застегнуто.

Ключом к успешной подготовке доверенности является работа с вашим адвокатом и членами вашей семьи, чтобы убедиться, что документ подписан, нотариально заверен и зарегистрирован до вашего отъезда или пока соответствующие стороны все еще имеют возможность юридически дать согласие на процесс.

Поскольку мы знаем, что это не так просто, как снять трубку и завязать светскую беседу, вот несколько идей, которые Forbes предлагает, чтобы начать разговор о доверенности, когда вы не знаете, что сказать:

Делитесь своими планами и обновляйте их .
Допустим, вы недавно приняли некоторые меры по имущественному планированию. Используйте обновление статуса, чтобы обсудить эту тему с другими членами вашей семьи. Затем спросите об их планах.
Предоставляем комплект пустых документов.
CFPB предоставляет шаблон доверенности, который вы можете использовать в качестве отправной точки для вашего собственного документа. Бюро также предоставляет руководство с советами о том, как адаптироваться к собственному состоянию. Отложите эти бумаги, чтобы члены семьи могли их просмотреть и прочитать. На этом этапе им может быть очень просто заполнить бланки и нотариально заверить документы.
Объясните, что вы стоите перед переменой в жизни .
Если вам необходимо переехать на работу или на пенсию, или если вам поставили медицинский диагноз, требующий помощи третьей стороны в завершении продажи собственности, начать с вашего «почему» может быть проще, чем руководствоваться темой власти поверенного.
Организуйте семейную встречу с родителями, братьями и сестрами.
Иногда формальность работает на вашу сторону, чтобы люди знали, что все, что вы обсуждаете, будет важным. Используйте это время, чтобы объяснить, что нужна доверенность, и обсудите со всеми, что нужно сделать, чтобы оформить доверенность.
Узнайте о других инструментах планирования наследственного имущества, а также о последствиях смерти без завещания, живого доверия или действия .
Если вы или ваш близкий умрете, не приняв надлежащих мер или не включив «волшебные слова» в документ о собственности, ваши наследники не смогут даже войти в собственность до того, как государство выберет завещание.К другим инструментам планирования недвижимости относятся Живая воля, Живая доверие и Последняя воля.

Как получить доверенность, если она вам нужна

Чтобы получить доверенность, вам нужно будет выполнить определенную серию шагов (порядок и конкретные шаги могут отличаться в зависимости от того, где вы живете).

Понимать обязанности агента по соглашению о доверенности.
Оценить, что доверитель может подписать доверенность.
Обсудите проблему с финансовыми учреждениями (держателями ипотечных кредитов) и врачами (если могут возникнуть вопросы о дееспособности).
Наймите адвоката или обратитесь на юридический веб-сайт, такой как Legal Zoom, для получения юридических услуг онлайн по запросу со 100% гарантией удовлетворения всех документов.
Поддержите. Отказ от контроля над сделкой с недвижимостью может стать трудной задачей для старшего члена семьи.
Задайте много вопросов и убедитесь, что вы понимаете обязательства всех сторон в соответствии с документом.
Убедитесь, что в документе действия описаны как можно подробнее, чтобы избежать серых областей, которые могут быть неправильно истолкованы.
Получите нотариально заверенную или засвидетельствованную окончательную версию документа — в зависимости от требований вашего штата, если они не приняли Закон о единой доверенности от 2006 года.
Запишите доверенность в офисе секретаря округа, где находится дом — в зависимости от требований вашего штата или округа.
Сделать заверенные копии документа для хранения.
Всегда правильно представляйте себя чьим-то агентом.

Источник: (Эван Дворкин / Unsplash)
Особенности продажи дома по доверенности
Не все доверенности включают полномочия на продажу собственности. Итак, сначала вам нужно убедиться, что ваша доверенность распространяется на сделки с недвижимостью.
В некоторых штатах, например в Калифорнии, «Генеральная или долгосрочная доверенность не может использоваться для продажи недвижимости», — говорит Глен Хендерсон, самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Диего, который также специализируется на продаже завещаний.«Итак, чтобы начать процесс продажи дома по доверенности, вам необходимо получить ограниченную доверенность на сделку, составленную, нотариально заверенную и зарегистрированную».
Во-вторых, партнер агента по недвижимости, имеющего опыт ведения сделок с недвижимостью по доверенности. «Хороший совет, — говорит Хендерсон, — это связаться с агентами, которые работали с военнослужащими».
«В связи с размещением военнослужащих, как правило, часто приходится оформлять доверенности», — отмечает Хендерсон.
Во многих случаях, когда принципал здоров и в здравом уме, принципал не только принимает окончательное решение относительно агента по недвижимости, который получает листинг, но также может утверждать цену листинга.
В-третьих, вам и вашему агенту необходимо будет работать с титульной компанией и держателем ипотеки (а также с любыми дополнительными финансовыми учреждениями), чтобы гарантировать выполнение доверенности.
После того, как вы выполните эти шаги, ваша транзакция будет проходить нормально, за исключением того, что вы подпишете все документы таким образом, чтобы правильно идентифицировать вас как агента в транзакции.
С практической точки зрения ожидайте, что ваша заключительная встреча займет больше времени, чем обычная продажа — вам нужно будет подписаться как «Салли Саншайн, действующая в качестве агента Джейн Доу», а не только свое имя.
Философия доверенности: вам доверяют
Если вы действуете в качестве агента в доверенности, вы несете фидуциарную ответственность по защите интересов принципала в любой транзакции. Хендерсон любит напоминать своим клиентам, что «человек, которому вы доверяете, имеет все полномочия принимать от вашего имени решения относительно продажи.”
Агент не обязан консультироваться с принципалом при принятии каких-либо решений относительно транзакции, поэтому вы должны быть уверены, что агент будет руководствоваться вашими интересами.
И есть некоторые правила: недвижимость не может быть продана агенту (если на это нет явного согласия) или продана по цене намного ниже рыночной. И то, и другое представляет собой нарушение доверительного управления, злоупотребление полномочиями доверенного лица и, в некоторых случаях, преступление.
Если вы ищете дополнительную информацию о пересечении недвижимости и планирования недвижимости, наши руководства по планированию недвижимости в Центре ресурсов для продавцов HomeLight предлагают советы и рекомендации по таким темам, как продажа завещания, продажа дома с несколькими владельцами и способы продать дом, который вы унаследовали.
Источник изображения заголовка: (Cosmic Timetraveler / Unsplash)
Заявление об ограничении ответственности: Информация в этом сообщении в блоге предназначена для использования в качестве полезного руководства, а не юридической консультации. Если вам нужна юридическая помощь в оформлении доверенности на продажу недвижимости, проконсультируйтесь с опытным юристом в вашем районе.
Как доверенность на недвижимость может быть использована при сделке с недвижимостью?
Доверенность на недвижимость (POA) является юридическим документом.Доверенность дает одному человеку право действовать от имени другого человека в некоторых личных, юридических или деловых вопросах. Доверенность должна быть письменной. Человек, который дает другому человеку полномочия действовать, является принципалом. Другие имена для принципала включают дарителя или создателя. Лицо, которое получает полномочия действовать от имени принципала, является агентом.
Зачем нужна доверенность на недвижимость?
Генеральная доверенность служит разным целям.Часто супруг (а), родственник или друг использует доверенность для обработки множества различных типов финансовых транзакций для пожилых людей. Это включает депонирование чеков в банке или снятие средств со счета. Доверенность может вступить в силу немедленно или вступить в силу при определенных условиях.
Доверенность на недвижимость предназначена для покупки и продажи недвижимости. Во Флориде многие люди из других частей страны или частей мира хотят переехать во Флориду. Некоторым нужен дом для отдыха во Флориде.Доверенность на недвижимость — это законный способ, с помощью которого кто-то может помочь с покупкой недвижимости, пока доверитель не будет готов переехать или провести время во Флориде.
Когда целесообразно использовать доверенность на недвижимость?
Покупка и продажа недвижимости проходят на разных этапах. Как правило, покупатель — это тот, кто хочет использовать агента через POA. Однако продавец, которому нужно или хочет быстро переехать, может также попросить кого-нибудь заняться продажей его / ее недвижимости во Флориде.На каждом этапе процесса недвижимости должны быть подписи под договорами и юридическими документами. Покупатели и продавцы могут подписать эти соглашения самостоятельно. Лучше проконсультироваться с юристом. Возможна отправка документов по почте. Доверенности необходимы, когда время играет не последнюю роль. Юристы Флориды по недвижимости должны сначала просмотреть каждый документ.
Общие юридические документы по недвижимости
Если продавец хочет продать свою собственность, он обычно заключает договор с брокером.
Покупатель из другого штата может захотеть нанять агента, чтобы помочь найти недвижимость во Флориде.
Договор купли-продажи
Первым документом, который обычно подписывают и покупатель, и продавец при покупке / продаже недвижимости, является договор купли-продажи. В этом соглашении излагаются цена покупки, требования к непредвиденным обстоятельствам ипотечного кредита, требования к депозиту, обязательства по проверке и многие другие вопросы. Покупатели и продавцы должны попросить юриста рассмотреть договор купли-продажи до того, как на нем будут поставлены какие-либо подписи.Соглашение может быть подписано с помощью доверенности на недвижимость
Документы, закрывающие право собственности
Обычно покупатель и продавец появляются при закрытии сделки с недвижимостью вместе со своими юристами. Таким образом можно обсудить любые нерешенные вопросы, такие как проверки, ремонт и дефекты правового титула. Затем покупатели и продавцы подписывают лист расчетов, ипотечные бумаги, уведомления о регулировании и другие документы.
Практические вопросы доверенности на недвижимость
Если доверенность на недвижимость будет использоваться для подписания любых документов о недвижимости, то лучше сообщить о своем желании или необходимости как можно скорее, чтобы можно было рассмотреть любые возражения.
Что должно быть в доверенности на недвижимость?
Доверенность на недвижимость должна содержать:
Идентифицировать вовлеченную собственность — ту, которая подлежит продаже или покупке. Это включает в себя адрес собственности.
Назовите стороны доверенности на недвижимость — принципала, агента и любых альтернативных агентов.
Если покупатель является принципалом, агенту должно быть предоставлено право подписывать все специфические для покупателя формы и документы, а также отчеты о расчетах, ипотечные соглашения, ноты и доверительные акты.
Если продавец является принципалом, агент должен иметь право подписывать договор и любые другие документы, относящиеся к продаже собственности, такие как расчетный лист.
Доверенность на недвижимость должна указывать, что полномочия применяются к конкретным ситуациям, таким как закрытие сделки. Более конкретные полномочия обычно лучше, чем широкие полномочия.
Как выполнить доверенность
Доверитель должен иметь проект адвоката по недвижимости Флориды и / или проверять полномочия по недвижимости, прежде чем он будет подписан доверителем.Принципалы должны понимать, что агенту будут предоставлены полномочия решать ключевые вопросы, которые будут связывать принципала.
Как правило, подпись должна также включать нотариальное подтверждение даты подписи доверителя и места подписи.
Если доверитель находится за пределами страны, ему, вероятно, потребуется подписать доверенность на недвижимость в консульстве или посольстве США. Военнослужащие могут подписать доверенность перед военным офицером.
Доверенность на недвижимость обычно должна иметь дату окончания.После даты расторжения доверенность на недвижимость не действует.
Могут применяться дополнительные требования.
Доверенность: когда она вам нужна для покупки или рефинансирования дома
В этой статье:
Что такое доверенность (доверенность)?
Зачем он вам нужен при покупке или рефинансировании дома?
Что можно и чего нельзя делать при использовании доверенности
Доверенность — это очень мощный документ, который может сделать покупку или рефинансирование дома возможной, когда вы сами не можете быть там, чтобы уладить все юридические вопросы.
Подтвердите новую ставку (22 апреля 2021 г.)
Что такое доверенность?
Доверенность — важный документ, который иногда появляется при сделках с недвижимостью. Это может позволить кому-то другому действовать вместо вас, чтобы купить, продать, профинансировать или рефинансировать дом.
«Доверенность, — утверждает Флоридская коллегия адвокатов, — это юридический документ, передающий полномочия от одного человека другому. В документе изготовитель доверенности («принципал») предоставляет право действовать от его имени в качестве агента этого лица.Какие полномочия предоставляются, зависит от конкретного языка доверенности. Лицо, дающее доверенность, может сделать ее очень широкой или ограничить ее определенными конкретными действиями ».
С доверенностью вы или я можем дать агенту большие полномочия. В свою очередь, «агент» — это лицо с «фидуциарными» обязательствами. Термин «фидуциар» означает большую ответственность. Агент должен быть лоялен к принципалу, полностью учитывать все деньги, действовать осторожно, сохранять конфиденциальность, следовать инструкциям и действовать честно и справедливо.
Зачем вам нужна доверенность при покупке или рефинансировании дома?
В этом коротком и простом документе много возможностей, но зачем вам он? Ответ заключается в том, что с недвижимостью могут быть связаны сложные сделки, и иногда покупатели, продавцы и заемщики не могут завершить сделку.
Связано: Повышение покупательной способности за счет добавления со-покупателя
Жизнь случается, и вы не всегда можете отложить свою работу, планы поездок или чрезвычайные семейные обстоятельства на второй план только из-за незавершенной сделки с недвижимостью.Вот несколько примеров того, почему вам может потребоваться оформить доверенность перед покупкой или рефинансированием:
Вы переехали
Вы переехали на 1200 миль в свой новый дом. Ваш старый дом скоро закроется — через месяц после вашего переезда. Если вы не можете подписать документы, сделка не состоится. Вместо того, чтобы путешествовать туда и обратно, вы используете доверенность (POA), чтобы закрыть сделку.
Обязательства по работе
Вы покупаете дом. У вас есть фиксированная ставка по ипотеке на 45 дней. Приближается крайний срок.Вы приехали за город на деловую встречу. По доверенности ваш супруг может закрыть за вас.
Семейные проблемы
Несколько лет назад родители выдали вам финансовую доверенность. Один прошел, а другой находится в доме престарелых. Теперь у вас есть возможность продать их дом, получить доступ к их банковскому счету и подписать документы для оставшегося в живых родителя.
Несколько владельцев
Вы купили недвижимость с несколькими людьми. Пришло время продавать. Рядом с участком проживает только один собственник.По доверенности от каждого инвестора один собственник может продать недвижимость.
Что нужно и нельзя делать для создания АП
Поскольку неправильно составленный доверенность может быть в лучшем случае неэффективной, а в худшем — привести к финансовой / личной катастрофе, вам необходимо знать, что вы делаете.
Не думайте, что Office Depot может выступать в качестве вашего поверенного
Правила штата определяют порядок написания доверенностей. Не существует единой универсальной формы, подходящей для всех. Требования в одном государстве отличаются от другого.Хотя вы можете загрузить универсальную форму, она может не соответствовать требованиям вашего штата.
Не отдавайте слишком много силы: ограниченная или общая
Доверенное лицо может предоставить агенту широкие полномочия. Это так называемая «генеральная» доверенность. Ограниченный POA дает агенту достаточно огневой мощи для выполнения определенной задачи, но не более
Это может позволить агенту рефинансировать дом, но не продать машину или отдать собаку. Доверенность также может иметь ограниченный срок.Срок его действия может истечь в 10 часов утра 1 октября.
Защитите себя с помощью прочного POA
Что произойдет с доверенным лицом, если доверитель заболеет или умрет? Адвокат Джон Рейли, автор книги The Language of Real Estate , говорит, что действуют особые правила.
«Обычно, — говорит Рейли, — смерть доверителя или поверенного автоматически аннулирует доверенность. Большинство титульных компаний крайне осторожно относятся к силе документов из-за правила отзыва по смерти.”
Решение? Используйте долговременную доверенность. Он остается в силе даже после того, как принципал становится недееспособным.
Убедитесь, что у вас есть право на создание доверенности
Может показаться, что каждый имеет право создать доверенность. Не так. Директора должны иметь «способность» подписывать юридические документы. Как правило, это означает, что лицо младше 18 лет не может оформить доверенность.
Кроме того, лицо, создающее доверенность, должно по закону обладать умственными способностями для эффективного управления своими собственными делами.Привычные пьяницы отсутствуют. Безумный не может подписать. Сенил не может оформить доверенность. Корпоративный служащий не сможет создать доверенность без соответствующих полномочий.
По теме: Как купить недвижимость с парнем, девушкой, партнером или другом
Не думайте, что доверенность всегда принимается
Коллегия адвокатов Флориды отмечает, что «третьи стороны не несут ответственности за ненадлежащее использование документа. Некоторые третьи стороны отказываются соблюдать доверенности, поскольку считают, что защищают доверителя от возможного недобросовестного поведения.Если в вашей доверенности отказано, поговорите со своим поверенным ».
Избегайте сюрпризов. Какие требования предъявляют кредиторы и закрывающие агенты к доверенности? Если вы находитесь в одном состоянии, а закрытие — в другом, спросите, как это повлияет на POA.
Создание АПО
Да, вы можете скачать формы доверенности. Это хорошая идея? Будет ли ваша форма принята заключительным агентом? Подходит ли это для вашей юрисдикции? Вы непреднамеренно дадите кому-то больше прав, чем планировали? Или создать что-то, что нельзя законно использовать в вашем штате?
Покрасить комнату можно своими руками.Написание доверенности — нет. Поскольку POA — потенциально мощный инструмент, вы хотите, чтобы он был написан правильно. Местный поверенный или юридическая клиника может дать совет, необходимый для защиты ваших интересов, независимо от того, являетесь ли вы принципалом или агентом.
Подтвердите новую ставку (22 апреля 2021 г.)
Определение специальной доверенности
Что такое специальная доверенность?
Специальная доверенность — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, фактически называемое агентом или поверенным, действовать от имени другого лица, известного как принципал, при определенных, четко изложенных обстоятельствах.
Также известная как ограниченная доверенность (LPOA), специальная доверенность позволяет человеку дать другому человеку возможность принимать определенные юридические или финансовые решения от его имени.
Ключевые выводы
Специальная доверенность позволяет лицу (принципалу) уполномочить другое лицо (агента) принимать юридические решения от их имени.
Агент может действовать от имени принципала только при определенных, четко определенных обстоятельствах.
Общая доверенность является более широкой, давая агенту возможность принимать все юридические и финансовые решения от имени принципала.
Что такое специальная доверенность
Доверенность — это соглашение между двумя людьми, которое позволяет одному человеку действовать от имени другого. Например, вам может потребоваться доверенность, если вы находитесь за пределами страны и не можете самостоятельно проводить деловые операции, или если ваши возможности ограничены состоянием здоровья.Лицо, инициирующее доверенность в устной или письменной форме, называется доверителем или доверителем. Уполномоченное лицо, указанное в соглашении, именуется фактическим поверенным или агентом. В случае специальной доверенности действия, которые может предпринять агент, ограничены очень конкретными обстоятельствами.
Поскольку этот тип доверенности ограничен тем, что было изложено в подписанном документе, особенно важно, чтобы принципал четко понимал полномочия, которые он хочет, чтобы агент имел.Кроме того, доверитель может создать более одной специальной доверенности, в каждой из которых будет указано отдельное лицо.
Генеральная доверенность против специальной доверенности
В то время как специальная доверенность дает агенту полномочия для ограниченного набора действий при ограниченном наборе обстоятельств, таких как покупка или продажа дома, снятие денег со счета или ведение бизнеса, общая доверенность является более широкой .
Общая доверенность дает агенту законное право принимать все финансовые и юридические решения от имени принципала.Физическое лицо, которое будет находиться за пределами страны в течение года, может предоставить агенту широкие полномочия для проведения транзакций, таких как личные и деловые финансовые операции, оплата счетов, покупка страхования жизни, благотворительные пожертвования, управление недвижимостью и подача налоговых деклараций. .
Для того, чтобы иметь юридические полномочия, может потребоваться нотариальное удостоверение специальной доверенности.
Особые соображения
Доверенность становится недействительной, если ее доверитель умирает или становится недееспособным, что означает, что доверитель не может предоставить такую доверенность из-за травмы или психического заболевания.Однако специальная доверенность может быть долговечной.
Долговременная доверенность — это доверенность, которая разрешает агенту продолжать действовать от имени принципала даже после того, как доверитель становится недееспособным, например, из-за травмы головы или болезни Альцгеймера. Согласно долговременной доверенности, полномочия агента действовать и принимать решения от имени принципала сохраняются до его смерти. Для человека, у которого еще нет долгосрочной доверенности и не имеет возможности оформить специальную доверенность, суд наложит опекунство или опекунство, чтобы действовать от его имени.
Когда человек умирает, специальная доверенность становится недействительной, и последняя воля и завещание имеют преимущественную силу.
Ваш самый важный документ по планированию недвижимости
Для большинства людей долговременная доверенность — самый важный доступный инструмент планирования наследства — даже более полезный, чем завещание. Доверенность позволяет назначенному вами лицу — вашему «действующему поверенному» или «агенту» — действовать вместо вас — «принципала» — в финансовых целях, когда и если вы когда-либо станете недееспособными.
В этом случае выбранный вами человек сможет вмешаться и позаботиться о ваших финансовых делах. Без долгосрочной доверенности никто не может представлять вас, если суд не назначит опекуна или опекуна. Этот судебный процесс требует времени и денег, и судья может не выбрать человека, которого вы предпочитаете. Кроме того, находясь под опекой или попечительством, вашему представителю может потребоваться разрешение суда на принятие мер по планированию, которые она могла бы осуществить немедленно на основании простой долгосрочной доверенности.
Доверенность может быть ограниченной или общей. Ограниченная доверенность может дать кому-либо право подписать акт на собственность в день, когда вы находитесь за городом. Или это может позволить кому-то подписывать чеки за вас. Общая доверенность является всеобъемлющей и дает вашему поверенному фактически все полномочия и права, которыми вы обладаете.
Доверенность также может быть действующей или «действующей». Большинство доверенностей вступают в силу сразу после их оформления, даже если есть понимание, что они не будут использоваться до тех пор, пока лицо, предоставившее право, не станет недееспособным.Однако документ также может быть написан так, чтобы он не вступал в силу до тех пор, пока не возникнет такая недееспособность. В таких случаях очень важно, чтобы стандарт определения недееспособности и выдачи доверенности был четко изложен в самом документе.
Однако поверенные сообщают, что их клиенты все чаще сталкиваются с трудностями при получении банками или другими финансовыми учреждениями признания полномочий агента на основании долгосрочной доверенности. Определенная осторожность со стороны финансовых учреждений понятна: когда кто-то выступает, утверждая, что представляет владельца счета, финансовое учреждение хочет проверить, действительно ли поверенный действительно имеет полномочия действовать от имени принципала.Тем не менее, некоторые учреждения заходят за борт, например, требуя, чтобы адвокат возместил им любые убытки. Многие банки или другие финансовые учреждения имеют собственные стандартные формы доверенностей. Чтобы избежать проблем, вы можете заполнить такие формы, предлагаемые учреждениями, в которых у вас есть счета. Кроме того, многие поверенные советуют своим клиентам создавать живые трасты отчасти для того, чтобы избежать подобных проблем с доверенностями.
Хотя вам следует серьезно подумать о оформлении долговременной доверенности, если у вас нет кого-то, кого вы доверяете назначить, может быть более целесообразным, чтобы суд по наследственным делам смотрел через плечо человека, который ведет ваши дела через опеку или консерваторство.В этом случае вы можете оформить ограниченную долговременную доверенность, просто назначив человека, которого вы хотите выполнять в качестве вашего опекуна или опекуна. Большинство штатов требуют, чтобы суд уважал вашу кандидатуру «за исключением уважительной причины или дисквалификации».

…
РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ .