Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире: Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Содержание

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Муниципальное жилье — это жилье, которое предоставляется государством различным категориям  граждан по договору социального найма, но в последствии может быть приватизировано. Данное жилье имеет как плюсы так и минусы.

Плюсы Минусы
Человек получает возможность полного владения и распоряжения имуществом, а именно, продать, обменять Оплата имущественного налога
Из собственного жилья практически невозможно выселить за коммунальные долги Возрастает размер коммунальных платежей, а именно за капитальный ремонт
Приватизированную квартиру можно завещать или оформить дарственную Более сложный процесс наследования, без завещания придется делиться со всеми наследниками 8 очередей
Собственное жилье можно заложить в качестве залога  
Квартиру можно переоборудовать на законных основаниях  

Читайте также статью ⇒ Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик?

Условия  заселения в муниципальное жилье по договору социального найма

Заселиться в муниципальное жилье можно только по договору социального найма. Данное жилье должно соответствовать по квадратуре, а также если в семье разнополые дети, каждому положена своя комната.

Договор социального найма заключается с главным квартиросъемщиком, который:

  • Достиг восемнадцати лет
  • Является дееспособным

Важно! В случае отказа, можно оформить договор на другого члена семьи

 

Ответственным квартиросъемщиком в таком жилье признается лицо, которое заключило договор социального найма и получило ордер. По правам и обязанностям все проживающие в этом жилье равны.

Главный квартиросъемщик в обязательном порядке должен быть прописан в муниципальном жилье, в случае его желания выписаться, договор следует перезаключить на другого человека. Когда квартира будет приватизирована, то ему необязательно быть прописанным.

Права и обязанности главного квартиросъемщика

Для того, чтобы иметь статус нуждающегося в жилье, необходимо соответствовать некоторым требованиям законодательства:

1. Военнослужащие, которые стоят на очереди и имеют право получить служебное жилье, чтобы в будущем его приватизировать

2.Дети сироты ,в некоторых случаях обеспечиваются таким жильем после окончания пребывания в детском доме, после восемнадцатилетние. По условиям договора социального найма, квартиру, которую они получат- приватизировать ее можно будет только по истечении пяти лет

3.Люди,у которых на одного человека приходится менее 10 кв.метров

Главный квартиросъемщик является нанимателем жилья у наймодателя.

Права
Обязанности
Заселить в квартиру других лиц Использовать квартиру по назначению, то есть исключительно для проживания людей
Предоставить жилье в поднаем Оплачивать коммунальные расходы
Требовать капитального ремонта от наймодателя Содержать жилье в порядке
  Уведомлять о каких-либо изменениях

Права и обязанности жильцов в квартире с социальным наймом

1. При появлении нового члена семьи — рождении ребенка, необходимо вносить изменения в договор социального найма, для того, чтобы потом сообщить в коммунальные службы для расчета платежей исходя из нового количества проживающих

2.В случае развода супругов, каждый из них имеет право проживать на данной территории

3.В случае смерти ответственного квартиросъемщика, если он проживал один, то квартира отойдет муниципалитету, при проживании с ним членов семьи, необходимо назначить нового ответственного  с согласия остальных. Если останутся несовершеннолетние дети, то выселить их не имеют право

Что делать в случае смерти главного нанимателя

Важно!! Как правило договор социального найма заключается на всех членов семьи, но главным назначается один. В случае его смерти, договор не аннулируется, необходимо составить новый договор, где указать другого члена семьи как лавного, указав всех прописанных.

 

Для переоформления необходимо:

  • Подать заявку в жилищный фонд
  • Все совершеннолетние прописанные должны письменно подтвердить свое согласие на смену ответственного лица либо нотариально оформить документ на согласие в случае своего отсутствия
  • Предоставляется выписка из домой книги
  • Паспорта всех прописанных
  • Договор социального найма
  • Свидетельство о смерти нанимателя

Если наниматель жилья проживал и был прописан один, то договор аннулируется и квартира остается в собственности государства.

Возникает вопрос, кого теперь назначить главным нанимателем, например, остались :

  • Взрослый сын, старше 18 лет;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Гражданская жена

В данной ситуации главным квартиросъемщиком можно выбрать старшего сына либо жену, на усмотрении всех членов семьи. Оплату за коммунальные услуги можно между ними разделить в равных долях, переоформив лицевой счет.

Рассмотрим другую ситуацию, когда главным нанимателем был дедушка, который проживал с внуком. Дедушка умер. Помимо него и внука прописаны его родители, о которых никто не знает где они. А без их согласия сменить главного нанимателя нельзя, тогда внуку придется привлекать свидетелей в доказательство того, что он вел общее хозяйство с дедом, подтверждает это документами и составляет акт, который потом отправляет в суд, где скорее всего его родители будут признаны бывшими членами семьи и тогда, внук сможет переоформить договор на себя.

Читайте также статью ⇒ Договор квартиросъемщика – образец.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Чем отличается квартира с договором социального найма от квартиры по договору долевого строительства?

Ответ:

Договор социального найма подразумевает передачу квартиры в собственность не сразу, а можно и вообще получить отказ, на первом этапе они принадлежат государству и дают их определенной категории граждан.

Квартиры же по долевому строительству подразумевают способность человека, который платит паевые взносы на стройку, по ее окончании ,получить акт приема-передачи, на основании которого он сможет оформлять ее в собственность.

2.Вопрос №2:

Каким образом можно приватизировать муниципальное жилье?

Ответ:

Первым и главным правилом приватизации является наличие договора социального найма, затем наличие определенного права у жильцов-постоянного проживания в этом жилье. Если договор отсутствует, то и  в приватизации вам откажут.

А также есть категория граждан, которые могут рассчитывать на приватизацию, но временно не проживают в этом жилье:

  • Отбывающие срок в тюрьме или на поселениях
  • Работающие вахтовым методом
  • Служащие в армии

Так же, если на территории данного жилья имеются недееспособные граждане, действовать от их имени должен опекун, но он сам ни в коем случае не имеет право участия в приватизации.

После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик?

В статье 82 Жилищного кодекса говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом все остальные члены семьи должны выразить согласие с кандидатурой нового нанимателя. Если прийти к общему соглашению не удается, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Все, кто прописан в данной квартире, могут и дальше продолжать там жить. Также по желанию проживающих, они могут провести приватизацию недвижимости.

Особенности проживания по договору социального найма

Сегодня граждане имеют право полностью распоряжаться имуществом только при наличии документов права собственности.

[3]

Однако есть и другой способ получить жилье – заключить договор социального найма, который предполагает передачу жилого помещения другому лицу за определенную плату для проживания.

Чтобы узнать подробно о договоре социального найма, следует обратиться к главе 8 Жилищного кодекса России.

Участниками договора социального найма могут выступать две стороны:

  1. Граждане, претендующие на получение жилья. Также это могут быть лица, находящиеся в списке по улучшению жилищных условий. В порядке первоочередности жилье выделяется следующим категориям граждан – детям-сиротам, воспитывающихся в детских домах и достигших совершеннолетнего возраста, участникам ВОВ, малоимущим гражданам и другим лицам.
  2. Вторая сторона – это наймодатель. В качестве наймодателя может выступать владелец жилого объекта, принадлежащего к муниципальному и государственному фонду недвижимости.

Интересы собственника может представлять лицо, которому соответствующие органы доверили проводить сделки с жилыми объектами, либо собственником может выступать Управляющая компания.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры бывшую жену? Смотрите тут.

Что выступает в виде предмета договора?

Вариантом для проживания некоторых категорий граждан может быть только недвижимость, отвечающая всем нормам и требованиям комфортного и спокойного проживания.

В качестве предмета договора социального найма рассматриваются жилые объекты, квартиры, также это могут быть части жилых объектов и квартир.

Обязательно соблюдение условия изолированности двух жилых помещений, то есть важно, чтобы при проживании рядом двух собственников их места были разделены стенами.

[1]

На практике, обычно их жилые помещения разделяются дверями, чтобы сохранять возможность полноценной жизни без контакта с другими людьми.

Права и обязанности жильцов

По договору социального найма основному квартиросъемщику и всем членам его семьи должно быть предоставлено комфортное, спокойное и безопасное проживание.

Статья 69 Жилищного кодекса России говорит о том, что членами семьи нанимателя являются его дети, родители, гражданский или официальный супруг, или просто знакомые.

Каждый гражданин из перечисленных категорий обязательно должен быть записан в договоре соцнайма.

Если в будущем предвидится пополнение в семействе, то родителям не требуется предоставление особых документов со стороны основного квартиросъемщика до рождения ребенка.

Однако существуют условия, при которых необходимо производить некоторые корректировки договора:

  1. Рождение детей. После появления нового члена семьи, проживающим потребуется выполнить небольшие корректировки в договоре соцнайма. Данная процедура проводится для предоставления сведений о количестве человек в коммунальные службы, чтобы можно было производить точный расчет по объему потребляемых услуг.
  2. Развод между супругами. Если проживающие в квартире по договору социального найма граждане официально оформили свой развод и продолжают быть зарегистрированными на одной территории, то согласно статье 69 ЖК России за каждым супругом сохраняется право проживать вместе с нанимателем.
    Также существует еще один случай, который следует разобрать более подробно – это смерть нанимателя.

Ответственный квартиросъемщик умер

По статье 82 Жилищного кодекса России представители одной семьи при составлении договора соцнайма вправе требовать заключения с ними общего договора на один жилой объект.

Для этого при согласии всех проживающих выбирается один член семьи, на которого переходят все обязанности и права нанимателя недвижимости.

Если ответственный квартиросъемщик умер, то данное право может перейти к любому дееспособному члену семьи.

То есть на практике смерть нанимателя не означает прекращение действия договора социального найма.

Что делать?

Необходимо составить новый договор социального найма на жилое помещение, где указать нового нанимателя и его родственников, которые прописаны в данном жилом помещении.

Кого назначить?

Если умер основной квартиросъемщик, то остальные члены семьи должны выбрать любого другого совершеннолетнего и здорового родственника для передачи ему всех обязанностей нанимателя.

Порядок оформления

При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент.

Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны:

  • лично поставить свои подписи в департаменте;
  • либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя.

Помимо заявления необходимо предоставить:

  • копию выписки из домовой книги;
  • паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц;
  • договор о заключенном соцнайме;
  • свидетельство о смерти основного квартиросъемщика.

После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Как приватизировать квартиру после его смерти?

Каждый из людей, зарегистрированных по составленному договору в муниципальной квартире по согласию нанимателя, считается фактическим членом семьи ответственного квартиросъемщика.

При этом проживающие не обязательно должны быть связаны родственными связями, чтобы быть формально причисленными к родственникам нанимателя недвижимости.

После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель имеет полное право подать документы на приватизацию квартиры.

Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Читайте здесь.

Должен ли ответственный квартиросъемщик платить за капитальный ремонт в 2018 году? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Иногда бывает, что нанимателем оказывается одиноким человеком и проживает в квартире отдельно.

Согласно статье 83 ЖК России, если наниматель один проживал в помещении, то после его смерти договор социального найма является неактуальным и не может использоваться для передачи другому лицу.

Как назначить другого главного квартиросъемщика?

Чтобы назначить нового ответственного квартиросъемщика необходимо со свидетельством о смерти и другими документами на квартиру прийти в паспортный стол, где старого нанимателя выпишут посмертно, а с вами заключат переоформление договора.

Все совершеннолетние граждане, проживающие на одной жилплощади по договору социального найма, должны написать коллективное заявление о назначении новой кандидатуры нанимателя.

При этом каждый должен выразить согласие с кандидатурой ответственного квартиросъемщика, в противном случае решение вопроса оспаривается в Арбитражном суде.

Подтверждение родства

Чтобы установить факт родства с умершим нанимателем, необходимо подать исковое заявление в суд с целью установления наличия родственных отношений.

Данное дело должно рассматриваться в порядке особого производства и на практике выполняется достаточно быстро.

На видео о заключении договора

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Договор социального найма

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

  • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
  • порядок эксплуатации объекта;
  • другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут.

[2]

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;
  • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
Права других жильцов

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

  • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;
  • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
  • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Что предпринять?

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;
  • документ, подтверждающий личность;
  • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Порядок переоформления

Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
  • старый ДСН;
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
  • другие документы, необходимые для принятия решения.

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Наследование жилья

Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

Последующая приватизация

Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

Кто не может получить неприватизированное жилье?

Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Переход жилья в муниципальный фонд

Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

На видео о проживании в неприватизированном жилье

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности данной процедуры

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
Сдавать часть жилья в аренду
Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Использовать жилье только по назначению не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
Проводить ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Сколько стоит платная приватизация, читайте здесь.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
Предполагая скорую смерть
Для снятия ответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
Арест правоохранительными органами
Пропажа без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Оригинал или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
Выписка из домовой книги
Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
Договор социального найма
Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

Новый этап приватизации в 2019 году, читайте здесь.

О существующих путях и формах разгосударствления и приватизации, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Кто это такой?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Им может быть только:

Гражданин РФ
Достигший совершеннолетия
Полностью дееспособный

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

В связи со смертью

Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Порядок действий

Права нанимателя

Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным относятся:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику жилья
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Может ли прописать без согласия

В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

Имеет ли право выписать

Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

Список недобросовестных квартиросъемщиков, читайте здесь.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, читайте здесь.

Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

  • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
  • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Справки о регистрации.
  3. Копия лицевого счета.
  4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  5. Договор социального найма помещения.
  6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.
  • Селить в жилье третьих лиц.
  • Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
  • Заселять кого-то на время.
  • Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
  • Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.
  1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
  2. Использовать помещение только для проживания в нем.
  3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
  4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
  5. В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

  • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
  • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:
  1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
  2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
  3. Гражданина посадили в тюрьму.
  4. Пропал безвести, что было установлено.
  5. Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

  • Копию лицевого счета.
  • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
  • Выписку из домовой книги.
  • Договор найма на данное помещение.
  • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

  1. Выбирают нового ответственного жильца.
  2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
  3. Представляют документы описанные выше.
  4. Заключают новый договор.
  5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:
  • Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
  • Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
  • Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

  1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
  2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
  3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
  4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
  5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
  6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
  4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  5. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Оценка 3.7 проголосовавших: 3

Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.  За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.  Рад Вас видеть, заходите чаще.

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проживание по договору социального найма

Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

В нем отражаются:

 Полномочия и обязательства участников
 Процесс трансформации аннулирования договора
 Прочие положения

Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

Участники

Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

К ним причисляют следующих лиц:

 Проживающий с ним супруг, дети и родители
 Иные лица с которыми у квартиросъемщика имеются родственные связи, и иждивенцы, если они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

Обязанности жильцов

В жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

 Применение квартиры или дома строго по назначению
 Обеспечение сохранности жилой недвижимости
 Поддержка жилого помещения в надлежащем состоянии
  Проведение текущего ремонта
 Внесение средств в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
 Представление наймодателю сведений в случае изменений оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Данная роль отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

Он несет ответственность перед наймодателем за действия, совершенные им и членами его семьи.

При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

В приватизированной

В таком жилье нет квартиросъемщиков.

Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

Полученные права

Они определяются в ЖК РФ:

 Права заселение граждан в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов)
 Предоставление квартиры в поднайм
 Взаимодействие с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта

Можно ли выселить

Это возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет принудительно выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением квартирантов.

Выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

Действия после его смерти

Согласно ст. 69 ЖК РФ, после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

Их список ограничен законодателем:

 Супруг, дети, родители которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
 Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

 

 

 

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье

В Подмосковье действует практика предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма. Наниматель жилья может вселить своих родственников, которым необходима прописка, получив соответствующую муниципальную услугу. О том, какие документы нанимателю придется представить для получения разрешения на вселение в квартиру членов своей семьи и кого именно можно прописать, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как утвердить проект планировки или межевания территории в Подмосковье>>

Для кого предназначена услуга

Многодетная семья

Источник: Фотобанк Московской области, Виктор Анашкин

Услугой могут воспользоваться супруг, дети и родители нанимателя, которые проживают совместно с ним. Кроме того, наниматель может вселить в жилье других своих родственников в качестве членов семьи. Для этого проживающие в помещении должны вести с нанимателем общее хозяйство. Чтобы прописать в квартире нового человека, нужно получить согласие уже проживающих в ней родственников. На основании разрешения на вселение можно оформить прописку.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда обратиться

Источник: Фотобанк Московской области, Оксана Калмыкова

За получением услуги заявитель может обратиться в администрацию муниципалитета лично или через многофункциональный центр.

Сроки оказания услуги

Максимальный срок оказания услуги составляет тридцать дней. Комплект документов и заявление сотрудники администрации муниципального образования зарегистрируют за один рабочий день.

Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье>>

Необходимые документы

заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Гражданину следует представить:

— заявление на оформление разрешения на вселение членов семьи в квартиру, предоставленную по договору социального найма;

— удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи документы;

— документы, которые подтверждают семейные отношения между заявителем и человеком, которого планируется прописать в квартире в качестве члена семьи;

— документы представителя заявителя, если он обратился за услугой;

— письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе и отсутствующих, на вселение в квартиру нового человека;

— договор социального найма жилья;

— выписку из домовой книги;

— выписку из финансового лицевого счета.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Основания для отказа

свет, лампочка, отключение света, свеча, Москва

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявителю могут отказать в услуге или приостановить ее предоставление в следующих случаях:

— если текст заявления невозможно прочитать или он отсутствует;

— если им представлен неполный комплект документов;

— если после прописки в квартиру новых людей площадь помещения на одного человека станет ниже учетной нормы;

— если заявление и комплект документов подал человек, не имеющий соответствующих правомочий;

— если в заявлении или документах содержится неполная, противоречивая или недостоверная информация.

Порядок обжалования отказа

Заявитель может в досудебном порядке обжаловать действия или решения администрации муниципалитета, отдельных должностных лиц или госслужащих.

Как получить в собственность арендованное муниципальное имущество в Московской области>>

Основания для подачи жалобы:

Бумаги, ручки и стикеры на столе

Источник: ©, pixabay.com

— нарушение сроков регистрации заявления, документов и предоставления услуги;

— требование у заявителя документов, не предусмотренных федеральным и региональным законодательством, а также муниципальными нормативно-правовыми актами;

— отказ в приеме у заявителя документов, предусмотренных законом;

— отказ в предоставлении услуги на основаниях, не предусмотренных законом;

— требование у заявителя не предусмотренной законом платы за предоставление услуги;

— отказ должностного лица, госслужащего или предоставляющего услугу органа власти исправить допущенные ими ошибки в документах.

Как обменять социальное жилье в Подмосковье семьям с несовершеннолетними детьми>>

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире в 2022 году

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — совершеннолетнее и дееспособное лицо, заключившее с муниципальным органом власти договор социального найма.

Согласно этому договору ответственный квартиросъемщик получает в пользование государственную жилплощадь.

Арендатор должен быть обязательно прописан в съемном жилище. В дальнейшем это жилье может остаться государственным или приватизированным.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?

Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).

Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.

Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:

  • заключило договор с муниципалитетом;
  • представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.

В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.

Перечень прав ответственного квартиросъемщика и жильцов муниципальной жилплощади:

  1. Предоставление жилья другим гражданам.
  2. Сдача квартиры в аренду (только при том условии, что все жильцы выехали с квартиры).
  3. Предоставление возможности временного бесплатного проживания для жильцов (это делается только с согласия квартиросъемщика, крайний срок такого проживания составляет 6 месяцев). Если квадратура квартиры не позволяет подселить временного жильца, ему может быть отказано в проживании.
  4. Произведение обмена или замены квартиры.

В перечень обязанностей квартиросъемщиков входит использование квартиры по целевому назначению, сохранность жилья в надлежащем виде, оплата коммунальных платежей в срок, произведение текущего ремонта.

Если муниципальная квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик считается собственником. Если собственников несколько (имеют равные доли от жилплощади), все они являются квартиросъемщиками.

Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Чтоб стать ответственным квартиросъемщиком, нужно сначала заключить договор с местной муниципально-жилищной организацией на аренду жилплощади.

При оформлении этого договора в документах указывается лицо, которое является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена ответственного квартиросъемщика муниципальной квартиры происходит только при переоформлении договора социального найма. Документы переоформляются на гражданина, который живет и прописан в арендованной квартире. Данная процедура производится только с согласия всех остальных жильцов, сделать это без их разрешения нельзя.

Если жильцы квартиры не дают своего согласия на смену ответственного квартиросъемщика, этот вопрос можно решить через суд (если инициатива смены нанимателя имеет законные основания, решение будет принято в пользу нового квартиросъемщика).

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно обратиться в департамент жилищной политики и написать заявление на переоформление договора социального найма.

Если квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик может поменяться в результате заключения гражданско-правовой сделки (в ее качестве может выступить завещание, договор купли-продажи или дарения).

В таких случаях новому владельцу жилплощади будет нужно обратится в управляющую компанию и создать заявку на смену владельца лицевого счета.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Смерть ответственного квартиросъемщика — самая распространенная смена официального арендатора.

В связи с кончиной главного нанимателя другие жильцы квартиры должны выбрать нового ответственного. Потенциальным нанимателем сможет стать любой дееспособный совершеннолетний жилец муниципальной квартиры.

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно переоформить договор социального найма. Это достаточно стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава жильцов квартиры.

В первую очередь следует обратиться в департамент жилищной политики, где нужно будет написать заявление с указанием причины переоформления договора (смерть ответственного квартиросъемщика).

В данную организацию будет нужно предоставить такой пакет документов:

  • оригинал или копия лицевого счета;
  • копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор найма от муниципального жилищного фонда;
  • заключение о смерти бывшего ответственного квартиросъемщика.

На заявлении о переоформлении договора социального найма должны быть подписи всех жильцов квартиры (документ обязательно должен быть заверен).

Когда будет составлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, чтоб ее работники изменили данные в лицевых счетах.

После переоформления лицевого счета квитанции на оплату коммунальных платежей будут приходить на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли квартиросъемщик выписать их из жилья без их согласия. Согласно 67 закону Жилищного кодекса арендатор таким правом не обладает.

Однако существует несколько ситуаций-исключений, когда ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов на законных основаниях:

  • дом, где проживают жильцы, подлежит сносу;
  • если земельный участок, где расположена жилплощадь, изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение получает статус непригодного для жилья или нежилого;
  • помещение передается религиозной организации в связи с соответствующим законом.

Также ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов в связи с неуплатой ежемесячных коммунальных платежей (но в таком случае арендатор квартиры тоже притягивается к ответственности и может подвергнуться выселению), нарушением прав и интересов других жителей жилплощади, использованием квартиры не по назначению. Все эти нюансы описываются в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтоб избежать выселения по причине неуплаты коммунальных услуг, можно сразу разделить счета для оплаты. В таком случае можно будет отследить, кто именно из жильцов не оплачивает коммуналку.

Выписывание бывшей жены/мужа

Выселить из квартиры бывшего супруга можно только через суд. Для этого в соответствующие органы следует подать заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж/жена утрачивает право пользоваться жилплощадью.

Обратите внимание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, выселить его можно на основании постановления Пленума ВС РФ от 02. 07.2009 №14.

Если же бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком, выписать его можно только в соответствии с пунктами, указанными в 83 статье ЖК РФ. В других случаях арендатор может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

Заключение

Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, который официально является арендатором муниципального жилья.

Он имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью, предоставлять жилье другим людям, следить за сохранностью квартиры, поддерживать ее состояние.

В сравнении с другими жильцами арендованной жилплощади перечень прав ответственного квартиросъемщика практически не отличается.

Ответственный квартиросъемщик — не самый главный в квартире. Он не может просто так выписать кого-то из квартиры, для этого нужны законные основания.

Смена главного нанимателя может происходить по собственному желанию жильцов муниципальной квартиры или в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

Читайте также:

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2022 год

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

к содержанию ↑

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

к содержанию ↑

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Кто такой ответственный квартиросъемщик | Кадастр

Такое понятие применялось не так давно, когда граждане получали муниципальные квартиры. Сегодня оно заменено понятием «наниматель». Но права и обязанности немного изменились, но их суть осталась прежней. Они регулируются договором соцнайма и жилищным законодательством.

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Это предоставление одной стороной, то есть собственником этого помещения, другой стороне, то есть нуждающейся в жилплощади, жилья.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время, при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Например, племянник – инвалид, над которым установлена опека, а опекуном является наниматель.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» можно применить и к договору коммерческого найма, то есть аренды.

Оно равнозначно понятию «наниматель», только применительно к аренде. В данном случае, это арендатор.

Жилые государственные помещения, занимаемые по договору соцнайма, можно в последствие оформить в собственность по программе приватизации.

Данные в Законодательстве

Основной закон, регулирующий социальный и коммерческий найм – это ЖК РФ.

Нормы договора социального найма приведены в жилищном законодательстве, а нормы коммерческого найма – в гражданском законодательстве.

Приватизация государственного жилья регулируется по нормам Закона № 1541-1 «О приватизации».

Условия найма

Жильё по такому типу гражданского договора предоставляется при наличии следующих условий:

  Граждане должны быть признаны малоимущими в соответствии с действующим законодательством. Малоимущие – это граждане, у которых среднедушевой доход ниже прожиточного минимума по региону для такой категории граждан
 Граждане должны нуждаться в муниципальном жилье в соответствии с нормами действующего законодательства. То есть, занимаемое им жильё им «мало» по нормам предоставляемой жилплощади

Жильё по договору соцнайма предоставляется только гражданам нашей страны.

Иностранцы и лица, не имеющие соответствующего гражданства, не могут претендовать на получения жилья по такому основанию.

Ответственным квартиросъёмщиком может быть только один из членов семьи. Именно с ним заключается договор, и именно он отвечает за членов своей семьи.

Новые обязанности

Ответственный квартиросъёмщик – это равнозначное понятие «нанимателя жилого помещения». Его обязанности прописаны в ст. 67 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, у квартиросъёмщика есть следующие обязанности по отношению к собственнику жилья и самому жилью.

Это:

 Использование предоставленного помещения только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
 Обеспечение сохранности предоставленной жилплощади
 Поддержание жилья в надлежащем состоянии
 Своевременное проведение текущего ремонта. Капитальный же ремонт обязан делать собственник
 Своевременная оплата коммунальных услуг и внесение платы за жильё;
 Если у нанимателя изменились условия и основания, дающие ему право пользоваться данным помещением, он должен оповестить об этом другую сторону договора в сроки, которые оговорены в договоре

Кроме того, ответственный квартиросъёмщик имеет право сдавать данное жильё в поднаём, то только с письменного согласия собственника, то есть муниципалитета.

Кто это такой?

Многоквартирные дома могут состоять из муниципальных и собственных квартир. В муниципальных квартирах проживают наниматель и члены его семьи на основании договора соцнайма.

Это даёт им право пользования такой квартирой, но не право владения. Наниматель раньше являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Жильё, которое граждане занимают по договору соцнайма, впоследствии можно приватизировать, то есть оформить в собственность всех прописанных в данной квартире.

В этом случае, квартира будет оформлена в долевую собственность, а каждый прописанный станет собственником своей доли.

Но каждый из родственников может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого родственника, имеющего право принимать участие в программе.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Муниципальная квартира может быть представлена для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера на вселение, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру, один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Теперь же, когда заключают с государством договор соцнайма, квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя.

Ответственным квартиросъёмщиком, то есть тем гражданином, с которым государство заключит договор соцнайма, может быть только:

 Гражданин нашей страны
 Достигший совершеннолетия
  Полностью дееспособный

Какие дополнительные привилегии имеет ответственный квартиросъёмщик, и положена ли дополнительная площадь ответственному квартиросъемщику?

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

Проведя анализ этих 2-ух статей можно сделать вывод, что у нанимателя и членов его семьи права и обязанности практически одинаковы.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её в собственность по программе приватизации.

Право на оформление собственности имеют все родственники, которые имеют постоянную регистрацию.

Дети до 18 лет не являются исключением! Кроме того, они обязаны участвовать в программе. Отказ от сделки приведёт к тому, что она будет признана недействительной.

Если в оформлении собственности будут участвовать все прописанные в квартире, то он будет приватизирована в равных долях.

Например, в квартире прописка есть у 5-рых человек. Следовательно, каждый будет иметь по 1/5 от данной жилплощади.

Некоторые родственник имеют право отказаться от своей доли на данной жилплощади. Но только не дети!

Например, в квартире прописано 5 человек, а один из родственников отказался в следки в пользу другого. Тогда у всех будет по 1/5, а у того, в чью пользу отказались 2/5 от квартиры.

Как только сделка будет оформлена, наниматель, и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Сделки по обмену жилой площади уже не существует. Права на квартиру, которая находится в собственности, можно только отчуждать и приобретать.

Так собственник квартиры может её:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.

Продав свою квартиру и купив новую, он совершает сделку аналогичную обмену.

Бесплатная приватизация продлена читайте в статье: бесплатная приватизация.Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

Сделать это можно в любое время при согласии всех собственников квартиры.

Если же квартира находится в социальном найме, то обмен возможет только при перезаключении договора соцнайма.

Когда предоставляется жильё по соцнайму, его площадь должна рассчитывать их нормы предоставления жилья по каждому отдельному региону нашей страны.

Но количество членов семьи может увеличиваться, и тогда количество квадратных метров на 1 проживающего может стать меньше установленной в законе.

Тогда ответственный квартиросъёмщик может снова посетить муниципалитет и потребовать предоставить ему другое жилое помещение, которое соответствует нормам предоставления.

В этом случае, предыдущий договор соцнайма расторгается, а новый заключается, так как меняется предмет договора.

В ст. 72 ЖК РФ сказано, что обмен одного жилья, занимаемого по договору соцнайма, на другое жильё возможен только с письменного согласия:

 Всех, кто заинтересован в совершении обмена
 Других граждан которые проживают на данной жилплощади
 Третьих лиц и государственных органов например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные граждане, то без согласия органов опеки обмен не состоится

Если кто-то из членов семьи не согласен на обмен или считает, что при совершении данного действия не учитываются его права, он может подать в суд исковое заявление на обжалование сделки.

В связи со смертью

Если случилось так, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны на данной жилплощади, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, без родственников, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Если ответственный квартиросъемщик выписался, то он теряет право пользования данным жильём.

Договор соцнайма может быть заключён с одним из родственников, с письменного согласия остальных прописанных.

Порядок действий

Чтобы сменить одно жильё по соцнайму на другое, необходимо соблюсти следующий порядок действий:

 Письменное согласие всех прописанных на смену жилья
 Документы которые подтверждают, что все прописанные имеют право проживать в обмениваемой квартире
 Паспорт нового нанимателя. Если происходит только обмен квартиры, но без смены нанимателя, то его паспорт всё равно нужно представить в муниципалитет
 Заявление на замену

Отказать в обмене могут по следующим причинам:

 С заявителем договор соцнайма на обмениваемое жильё расторгается в судебном порядке
 Через суд оспаривается право пользования заявителем данным жильём
 Спорное жильё признано аварийным по заключению специальной комиссии
 Дом в котором находится обмениваемое жильё, подлежит сносу и на то есть принятое решение
 Дом подлежит капитальному ремонту
 В жилых помещениях проводится переустройство и перепланировка

Отказ в обмене должен быть обоснован письменно и аргументирован ссылками на нормы закона.

Права нанимателя

У нанимателя жилья по договору социального найма есть свои права. Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным правам нанимателя относятся:

 Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
 Может сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
  Может разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
 Может обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
 Может потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
 Может требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
 Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Кроме того, он может:

 От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
 Предъявлять требования собственнику жилья
 Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
 Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Может ли прописать без согласия

Нужно ли согласие для прописки постороннего человека? В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и, как следствие, прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан, включая тех, кто на данный момент отсутствует.

Для их прописки детей проживающих членов семьи, если детям ещё не исполнилось 18 лет, не требуется согласие всех остальных проживающих.

Кроме того, есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

При вселении других родственников, наймодатель может запретить вселение, так как после вселения жилая площадь на 1 прописанного будет меньше установленной законом учётной нормы.

В этом случае, граждане смогут претендовать на получение другого жилья по соцнайму, большей площади.

Другая ситуация, если жильё находится в собственности. Прописка здесь возможна только с согласия всех собственников жилья, если оно приватизировано в долях.

Согласие не требуется, если речь дитё о прописке детей к своим родителям. По закону, несовершеннолетние дети должны быть прописаны по месту постоянной регистрации одного из своих родителей (желательно матери).

Факт прописки в собственную квартиру не зависит от наличия или отсутствия родственных связей.

Можно прописать и постороннего человека. Главное, чтобы было письменное согласие всех собственников и, чтобы сам заявитель явился в УФМС.

Если он по каким-то причинам не может посетить УФМС лично для прописки, он может оформить разовую доверенность на одного из собственников.

На практике же, сотрудники миграционной службы не всегда принимают этот документ.

Если речь идёт о временной регистрации, то согласие всех собственников также необходимо.

Важно! Прописка на жилплощади, которая уже оформлена в собственность, не даёт никаких имущественных прав.

Но, даёт право пожизненного проживания на данной жилплощади. Поэтому стоит быть осторожным при прописке постороннего человека.

Имеет ли право выписать

Выписать из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

 Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
 Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
 Один их членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется и о его месте нахождения ничего не известно
 Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
 Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
 Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

Выписать человека из муниципальной квартиры можно только по решению суда.

Выписать из приватизированной квартиры одного из собственников сложнее, особенно, если это его единственное жильё.

Основные этапы приватизации читайте в статье: этапы приватизации в России.Список недобросовестных квартиросъемщиков, читайте здесь.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, читайте здесь.

Понятие «ответственный квартиросъёмщик» больше не употребляется. Его заменило понятие «наниматель».

Он не имеет никаких дополнительных привилегий. У него точно такие же права и обязанности, как и у остальных членов семьи, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади.

Аренда с другими людьми — Совет граждан

Если вы делите свой дом с другими людьми, важно знать, как организована ваша аренда, так как это может повлиять на другие вещи. На этой странице освещаются некоторые проблемы, о которых вам необходимо знать при совместном проживании.

Типовые договоренности об аренде

Договоренность об аренде в совместном жилье может варьироваться. Наиболее типичные сценарии включают в себя:

  • один договор аренды, который подписывает каждое лицо в собственности.Вы все разделяете имущество и его удобства и не имеете эксклюзивного владения какой-либо частью, даже если на практике вы можете согласиться занять определенную спальню и платить отдельные взносы в счет арендной платы. Это совместная аренда
  • каждый человек в собственности имеет свой собственный договор аренды, потому что каждый из них имеет исключительное право владения одной конкретной комнатой, но совместно использует другие удобства, такие как кухня. В этом случае у каждого человека есть единоличная аренда
  • одно лицо в собственности подписывает договор аренды и имеет единоличную аренду.Затем они сдают комнаты отдельно другим людям либо в качестве субарендаторов, либо в качестве жильцов.

Ваши права и обязанности будут различаться в зависимости от того, есть ли у вас совместная или единоличная аренда или есть ли у вас арендатор в качестве постоянного арендодателя.

Если вы делите жилье и живете в совместной аренде

Если у вас совместная аренда, вы и другие арендаторы имеете одинаковые права. Вы все несете совместную и индивидуальную ответственность за выполнение условий договора аренды.Это называется солидарной ответственностью .

Оплата аренды

Если у вас совместная аренда, вы несете ответственность за арендную плату как совместно, так и индивидуально. Это означает, что один или все из вас могут нести ответственность за всю арендную плату за . Невозможно утверждать, что каждый арендатор несет ответственность за свою конкретную долю.

Итак, если кто-то, с кем вы живете, не платит свою долю арендной платы, остальные несут ответственность за компенсацию недостающей суммы.Если вы не компенсируете недостающую сумму, вы все вместе и индивидуально несете ответственность за любую накопившуюся задолженность по арендной плате. Ваш арендодатель может вычесть деньги из депозита, принять меры по выселению вас всех или взыскать долг с любого из вас или поручителя.

Если кто-то из вас хочет уйти

Если ваша совместная аренда рассчитана на фиксированный срок (например, 12 месяцев), вы, как правило, должны получить согласие своего арендодателя и других арендаторов на уведомление о прекращении аренды. Если вы закончите аренду, это закончится для всех.

Если в вашем совместном аренде с фиксированным сроком есть пункт о расторжении договора, вы должны получить согласие всех арендаторов на использование пункта о разрыве для прекращения аренды, если в вашем соглашении не указано иное.

Если фиксированный срок истек или у вас никогда не было фиксированного срока, вы можете подать уведомление о прекращении аренды без согласия других арендаторов, если только в вашем договоре аренды не указано иное. Важно помнить, что если вы прекратите аренду, это закончится для всех.

Чтобы расторгнуть договор аренды, вам необходимо правильно подать уведомление — это зависит от типа вашего договора аренды. Вы можете проверить, как прекратить аренду и какое уведомление вы должны подать.

Если один совместный арендатор хочет выехать в течение срока аренды, а другие арендаторы хотят остаться, вы можете:

  • попросить арендодателя о новом договоре аренды, который не включает выбывающего арендатора — арендодатель с большей вероятностью согласится, если вы сможете найти кого-то, кто заменит выбывающего арендатора
  • не вносить изменений в договор аренды — выбывающий арендатор должен будет продолжать платить арендную плату или оставшиеся арендаторы должны будут платить долю выбывающего арендатора в арендной плате

Поговорите с консультантом , если вы хотите прекратить совместную аренду.

Если вы хотите, чтобы один из других жильцов ушел

Как совместные арендаторы, вы все имеете одинаковые права, поэтому одного арендатора нельзя просто заставить уйти. Если у вас есть проблема с другим арендатором, ваш арендодатель вряд ли захочет вмешиваться, и вам придется решать проблему самостоятельно. Независимая третья сторона может помочь вам решить любые трудности, например, общий друг.

Если ваш партнер заставляет вас чувствовать тревогу или угрозу, вам следует обратиться за помощью.

Вы можете в любое время позвонить в приют или помощь женщинам по телефону 0808 2000 247.

Men’s Advice Line — это благотворительная организация, которая помогает мужчинам, пострадавшим от домашнего насилия. Вы можете позвонить в их службу поддержки по номеру 0808 801 0327 (с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу).

Если вы не знаете, что делать дальше, обратитесь в ближайший Гражданский совет.

Если вы проживаете совместно, но живете в одиночку

Если вы проживаете в одном помещении, но имеете собственный индивидуальный договор об аренде, обычно вам нужно беспокоиться о меньшем количестве вещей, чем если бы у вас была совместная аренда с другими людьми, с которыми вы живете.

Оплата аренды

Если у вас есть собственный индивидуальный договор аренды, вы обязаны платить арендную плату. Если вы не будете платить арендную плату, ваш арендодатель может принять против вас меры. Если другие люди, с которыми вы делите свое жилье, не платят арендную плату, это не повлияет на вашу аренду.

Если кто-то из вас хочет уйти

Если кто-то, с кем вы живете, хочет уйти, ему нужно обсудить это с домовладельцем. Уйдут они или нет, это не повлияет на вашу аренду.

Единственное, что это повлияет на вас, это то, что если они уедут, ваш арендодатель, скорее всего, получит нового арендатора на их место. Маловероятно, что у вас будет какой-либо контроль над тем, кто этот человек, если только ваш арендодатель не попросит вашего мнения.

Если вы хотите, чтобы один из других жильцов ушел

Если у вас возникли проблемы с другим арендатором, лучше попытаться решить их между собой. Однако, если это невозможно, вы можете обсудить этот вопрос со своим арендодателем. Поскольку у всех вас есть индивидуальные договоры аренды, ваш арендодатель может принять решение о принятии мер против соответствующего арендатора. Если бы они это сделали, это не повлияло бы на вашу аренду.

Позвоните в полицию, если вы не чувствуете себя в безопасности, например, если вас преследуют или вам угрожают.

Если арендатор в совместном жилье является вашим арендодателем

В этой ситуации ваш арендодатель является единственным арендатором, и только он имеет прямые отношения с фактическим арендодателем, который известен как главный арендодатель .

Единственный арендатор обычно сдает комнаты другим в качестве субарендаторов или жильцов. Основное различие между субарендатором и арендатором заключается в том, что субарендаторы имеют исключительное право владения по крайней мере одной комнатой в собственности.Никто не может получить доступ к этому жилью без их согласия.

Постояльцы не имеют эксклюзивного владения комнатой, и домовладелец может войти в комнату без разрешения. Постояльцы могут также получать другие услуги в рамках проживания, такие как питание и уборка.

Оплата аренды

Единственный арендатор является единственным лицом, которое по закону обязано платить арендную плату главному арендодателю.

Однако в качестве субарендатора или жильца у вас, скорее всего, будет соглашение с арендодателем об уплате арендной платы.Если вы им не заплатите, они, скорее всего, примут меры, чтобы вас выселить.

Разрешено ли единственному арендатору сдавать в субаренду или принимать жильцов?

Арендатор может иметь возможность сдавать часть своего жилья в субаренду или принимать жильцов, если это позволяет его договор аренды и/или если его арендодатель дает ему разрешение.

Если ваш арендодатель не действовал законно, сдав в субаренду или приняв вас в качестве жильца, он нарушил договор аренды. Это означает, что главный арендодатель может принять меры против них, и это, вероятно, повлияет на вас.

Что произойдет, если срок аренды единственного арендатора закончится?

Как правило, если срок аренды вашего арендодателя с главным арендодателем заканчивается, это влияет на ваше право оставаться в собственности.

Если вы делите часть помещения с домовладельцем, например, ванную комнату или кухню, вы, скорее всего, являетесь жильцом. Юридический термин для жильца исключенный жилец . Исключенные жильцы имеют очень мало законных прав и могут быть легко выселены.

Если вы хотите принять жилье после ухода единственного жильца, вы можете договориться с главным домовладельцем и заключить новое соглашение.Кроме того, при некоторых обстоятельствах вы можете утверждать, что был создан новый договор аренды, если главный арендодатель принимает от вас арендную плату, зная, что единственный арендатор уехал.

Это может быть сложной областью права, и если вы находитесь в таком положении, лучше всего получить консультацию специалиста.

Оплата счетов в общежитии

При совместном проживании, если в счете за коммунальные услуги указано только ваше имя, вы несете юридическую ответственность за всю сумму счета, пока не расторгнете контракт.Если ваше имя указано в счете, а кто-то, кто живет с вами, не будет платить свою долю, вам, как правило, придется оплатить счет и подать в суд на него за деньги.

Если учетная запись настроена с использованием имен всех, кто живет в собственности, поставщик может преследовать любого за любые непогашенные долги, даже если вы уже заплатили свою долю.

Проживание в многоквартирном доме (HMO)

Многие люди, проживающие в общих домах или квартирах, живут в многоквартирных домах (HMO).Если вы проживаете в HMO, ваш арендодатель несет дополнительные юридические обязанности и может нуждаться в лицензии на недвижимость.

Другая полезная информация

Что произойдет, если субаренда незаконна?

Субаренда создается, когда существующий арендатор сдает часть или весь свой дом другому арендатору — субарендатору. В большинстве случаев арендатору требуется разрешение арендодателя, прежде чем он сможет сдать свой дом в субаренду.

Если вы являетесь субарендодателем и не делите какое-либо жилье со своим арендодателем, вы можете узнать, действительно ли ваше право аренды, на случай, если они не получили разрешения. Или вы можете захотеть узнать, что произойдет с вашей арендой, если срок аренды вашего арендодателя истечет. Информация на этой странице объясняет больше по этим вопросам.

Как работает субаренда

Head Head Landlord — это собственность владельца

Mesne realant — это арендатор, который арендует от владельца недвижимости

субценанта — это арендатор, который арендует от Mesne readant

Что такое субаренда?

Сдача в субаренду происходит, когда существующий арендатор сдает часть или весь свой дом другому арендатору, который становится субарендодателем.

В этой ситуации владелец собственности известен как главный арендодатель. Арендатор, которому они сдают квартиру, называется арендатором «месне». Месне означает промежуточный и произносится как «средний». Месне-арендатор, который сдает свой дом субарендатору, создает субаренду, и субарендатор имеет исключительное право пользования жильем. Это означает, что арендодатель может войти в помещение только с разрешения субарендатора.

Быть субарендатором отличается от того, чтобы быть жильцом.

Что произойдет, если арендатор, которому не разрешено сдавать свой дом в субаренду, все равно сделает это?

Если вы являетесь субарендодателем и не делите какое-либо жилье с арендодателем, для вас может иметь значение то, как ваш арендодатель сдал свой дом в субаренду.

Если им не разрешили сдавать в субаренду, потому что они не могли этого сделать в договоре аренды, или если они не получили разрешение своего арендодателя заранее, когда должны были это сделать, это означает, что субаренда сама по себе является незаконной.

Однако, даже если субаренда является незаконной, это не влияет на вашу аренду. Ваша аренда действительна, потому что ваш арендодатель, который является основным арендатором, создал договор аренды — вашу субаренду. Это приводит к отношениям арендодателя и арендатора между вами и ними.

Вы на законных основаниях владеете имуществом по договору субаренды до:

  • ваш арендодатель решает прекратить аренду надлежащим образом, или
  • Срок аренды вашего арендодателя подходит к концу.

Юридический процесс, которому должен следовать ваш арендодатель, чтобы уведомить вас и выселить вас, зависит от типа вашей аренды. Многим субарендаторам, не проживающим в одном помещении со своим арендодателем, гарантированно будут предоставлены временные арендаторы. Тем не менее, вы всегда должны сначала проверить, какой тип аренды у вас есть, поскольку это влияет на тип прав на жилье, которые у вас есть.

Что произойдет, если срок аренды вашего арендодателя закончится?

Если вашему арендодателю не разрешили сдать свой дом в субаренду, но он все равно это сделал, он, скорее всего, нарушил договор аренды.

Если их арендодатель, главный арендодатель, возбудит против них судебное разбирательство, поскольку они нарушили договор аренды, и их выселят, это повлияет на ваше право оставаться в помещении.

Как правило, когда заканчивается договор аренды, договор субаренды также прекращается, и главный арендодатель имеет право вернуть жилье, в котором никто не проживает.Однако есть некоторые исключения из этого. Основные исключения:

  • , если главный арендодатель тем или иным образом соглашается на субаренду, или
  • , где срок действия договора аренды заканчивается по соглашению с главным арендодателем. Это называется капитуляция .

Главный арендодатель соглашается на субаренду

В некоторых случаях вы можете добиться от главного арендодателя согласия на то, чтобы вы оставались его арендатором. Если это произойдет, вы подпишете новый договор аренды.Тогда главный арендодатель станет вашим непосредственным арендодателем, а вы станете их арендатором.

Вы также можете показать, что главный арендодатель согласился на вашу субаренду, потому что он принимал арендную плату непосредственно от вас. Принимая арендную плату, главный арендодатель соглашается с тем, что вы имеете право занимать недвижимость. Если вы находитесь в такой ситуации, вам, вероятно, понадобится помощь советника.

Еще один способ, которым главный арендодатель может согласиться на субаренду, — это если ему становится известно, что имеет место незаконная субаренда, но он ничего с этим не делает, например, продолжает принимать арендную плату.Однако не всегда легко доказать, что арендодатель знал о субаренде.

Аренда месне прекращается по соглашению главного домовладельца

Сдача – это соглашение между арендодателем и арендатором о том, что арендатор отказывается от аренды. При отказе от аренды арендодатель забирает собственность с учетом любых прав и договоров аренды или лицензий, созданных уходящим арендатором.

Это означает, что если ваш арендодатель откажется от аренды, вы станете прямым арендатором главного арендодателя.Это имело бы место даже в том случае, если бы субаренда была незаконной. В этих обстоятельствах ваша аренда будет продолжаться на тех же условиях, что и ваш существующий договор аренды.

Выселение вас, если срок аренды вашего арендодателя истечет

Если срок аренды вашего арендодателя истекает, и ни одно из описанных выше обстоятельств не относится к вам, главный арендодатель может довольно легко вас выселить. В этих обстоятельствах вы считаетесь нарушителем, и главному арендодателю не нужен ордер на владение, чтобы выселить вас, но они могут получить его, если захотят.

Если главный арендодатель является советом или жилищной ассоциацией, они не должны выселять вас, не дав вам времени для принятия альтернативных мер, особенно если вы не знали, что месне-квартиросъемщик нарушил договор аренды, сдав вам жилье в субаренду.

Поддержка сообщества — Договор аренды

Новые заявители

Соглашение об аренде — это юридический договор, определяющий ваши обязанности как «арендатора», а Совет — как «арендодателя».

Мы даем вам подписанную копию соглашения, которую вы должны сохранить для себя.

Обязанности

Обязанности Совета:

  • поддерживать имущество в приемлемом состоянии
  • соответствуют всем стандартам строительства, охраны здоровья и безопасности, применимым к помещениям
  • Ставки заработной платы, страхование зданий и земельный налог
  • продолжать подачу газа, электричества и телефонных услуг, если жильцам или имуществу не угрожает опасность (или не требуется техническое обслуживание).

В ваши обязанности как арендатора входит:

  • вовремя вносить арендную плату
  • оплата коммунальных услуг (электричество, газ, телефон и сверхнормативные счета за воду)
  • письменно уведомите за 21 день о своем желании переехать
  • убедитесь, что недвижимость используется только для проживания и не используется для каких-либо незаконных целей или субаренды
  • содержать имущество в хорошем состоянии
  • содержать имущество в чистоте и безопасности (в частности, для уменьшения образования конденсата и риска возгорания)
  • уведомить арендодателя о любом необходимом ремонте или техническом обслуживании
  • минимизировать шум
  • уважать частную жизнь и комфорт других арендаторов или соседей в соответствии с требованиями Закона об аренде жилых помещений
  • не курите в своей квартире, если ваша аренда началась после 1 октября 2016 года или если вы проживаете в комплексе, где запрещено курение.

Право входа

Совет может войти в ваш дом в следующих случаях:

  • в любое время с вашего согласия
  • для ремонта или технического обслуживания с 8:00 до 19:00 с уведомлением за 24 часа
  • для осмотра с 8:00 до 19:00 с уведомлением за 48 часов

Дополнительная информация

Для получения консультации о ваших правах и обязанностях в отношении договоров аренды и действий вашего арендодателя обращайтесь по телефону:

Услуги по аренде жилья
Строительная и жилищная группа

Общие обязанности по техническому обслуживанию » Услуги по аренде

Если вы арендодатель, вы должны проводить регулярные проверки.Это поможет вам убедиться в отсутствии повреждений и в том, что арендатор содержит имущество в чистоте и порядке. Также следует своевременно проводить ремонт. Если вы не можете выполнить работу самостоятельно, вам поможет наличие хорошей сети обслуживающего персонала.

Проверки

Арендодатель не может уведомить о прекращении аренды, поскольку арендатор потребовал проведения ремонта или технического обслуживания. Это называется ответным уведомлением.

Репрессивное уведомление

Вывоз мусора

Арендаторы несут ответственность за содержание имущества в разумной чистоте и порядке.В том числе вывоз мусора с территории.

В тех случаях, когда местный совет поставил мусорные баки или мусорные баки для собственности, арендодатель должен передать эти услуги арендаторам. Если стоимость мусорных баков/обслуживания является частью тарифов, а не по факту использования, это расходы арендодателя. Арендодатель не обязан предоставлять арендатору больше или лучшие условия для мусора, но он может сделать это по своему усмотрению.

Если местный совет не предоставляет контейнеры или мешки для мусора/переработки, арендатору необходимо будет купить их самостоятельно.

Если мусорные баки пропали не по вине арендатора, арендодатель должен организовать замену через местный совет.

Обязанности арендодателя по обслуживанию помещений

Дымоходы

Чистка дымохода обычно является обязанностью арендодателя. Арендатор несет ответственность за уборку пепла из очага. Арендодатель может пожелать, чтобы дымоход чистился и проверялся не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что он безопасен. Некоторые страховые полисы не покрывают имущество, если это не будет сделано.

Канальные системы отопления и вентиляции

Арендодатели несут ответственность за обслуживание любых канальных систем отопления и вентиляции. Жильцы должны регулярно проветривать дом, открывая двери и окна, чтобы впустить свежий воздух (даже зимой). Это помогает поддерживать здоровый воздух в доме и уменьшает количество влаги, облегчая обогрев дома и уменьшая вероятность появления плесени.

Арендодатели и арендаторы могут нести ответственность за лампочки

Закон об аренде жилых помещений не распространяется на то, кто несет ответственность за поставку или замену лампочек.

Рекомендуется обсудить это в начале аренды и отметить, что вы согласны в договоре аренды. Может случиться так, что арендодатель поставляет работающие лампочки в начале аренды, а арендатор заменяет те, которые вышли из строя.

Поскольку нестандартные лампочки могут быть более дорогими или их сложнее установить, арендодатель может согласиться заплатить за них.

Арендодатели и арендаторы должны поддерживать внешний вид дома

Арендодатель обычно отвечает за внешнюю уборку и техническое обслуживание.Например, мытье дома или чистка водосточных желобов.

Арендатор может выполнять задачи по уборке снаружи, например, мытье окон, так как он несет ответственность за поддержание чистоты и порядка в доме. Это применимо только в том случае, если окна доступны. Сюда не входят окна для многоквартирных домов или многоэтажных домов. Рекомендуется обсудить это в начале аренды и отметить, что согласовано в договоре аренды.

Ваши права и обязанности » Аренда жилья

На этой странице описаны основные обязанности как арендодателей, так и арендаторов.Вы можете узнать больше о конкретных областях в других разделах этого сайта.

Закон об аренде жилья 1986 г. (внешняя ссылка)

Обязанности арендодателя

При сдаче недвижимости в аренду арендодатель должен:

  • убедиться, что недвижимость находится в приемлемом состоянии
  • позволить арендатору спокойно пользоваться недвижимостью
  • соответствуют всем применимым стандартам строительства, охраны здоровья и безопасности
  • обращаться с брошенными товарами правильно
  • сообщить арендатору, если недвижимость выставлена ​​на продажу
  • У
  • есть агент, если они находятся за пределами Новой Зеландии более 21 дня.

Не могут:

  • изъять имущество арендатора по любой причине
  • препятствовать подаче каких-либо услуг в помещение, за исключением случаев, когда это необходимо для предотвращения опасности для человека или для проведения ремонтных работ.

Если вы являетесь владельцем пансионата, у вас также будут другие обязанности.

Пансионаты

Обычно доход от сдачи недвижимости в аренду считается доходом. Для получения дополнительной информации о налогах, которые могут взиматься, посетите веб-сайт налоговой службы (внешняя ссылка).

Обязанности арендатора

При аренде недвижимости арендаторы должны:

  • своевременно вносить арендную плату
  • поддерживать имущество в достаточной чистоте и порядке
  • немедленно сообщить арендодателю о любом повреждении или ремонте
  • оплачивать собственные расходы, например, электричество, газ и интернет
  • использовать недвижимость в основном для проживания, а не для коммерческой деятельности
  • оставлять имущество чистым, опрятным и свободным от мусора и имущества
  • оставить все ключи домовладельцу при выезде
  • оставить все предметы, которые были предоставлены при аренде.

Арендаторы не должны:

  • прекращать платить арендную плату, если арендодатель не сделал ремонт
  • повреждение помещения
  • беспокоить соседей или других жильцов арендодателя
  • производить какие-либо изменения в собственности без письменного согласия арендодателя
  • использовать имущество в любых незаконных целях
  • имеют больше, чем максимальное количество жильцов, указанное в соглашении об аренде.

Для жильцов пансионатов действуют дополнительные правила.

Пансионы

Арендодатели и арендаторы

Как арендодатели, так и арендаторы несут ответственность за:

  • обеспечение письменного оформления договора аренды
  • обновление контактной информации
  • не менять замки без разрешения

Если вы находитесь в частной собственности (например, в квартире или таунхаусе), вы также должны соблюдать корпоративные правила (внешняя ссылка).

Сдача жилья арендаторам-инвалидам

Инвалиды составляют 24% населения Новой Зеландии. У них широкий спектр разнообразных потребностей, и важно, чтобы у них было безопасное и доступное место для жизни.

Существует ряд доступных услуг и поддержки, которые помогут арендодателям информировать о том, как предоставить соответствующее жилье арендаторам с ограниченными возможностями. Вот некоторые из этих услуг:

Внесение изменений в арендуемый дом

Недавние изменения в законе об аренде жилья могут облегчить жизнь жильцам с ограниченными возможностями. С 11 февраля 2021 года арендодатели не могут отклонить запрос арендатора на внесение изменений в арендуемое им имущество, если это изменение незначительное.

Это изменение упростит арендаторам установку таких приспособлений, как поручни, визуальную пожарную сигнализацию или дверные звонки.

Как запросить изменение арендуемой недвижимости(внешняя ссылка)

Руководство по аренде и вам

В этом руководстве изложены ваши права и обязанности в соответствии с Законом об аренде жилья. В нем есть важная информация как для арендодателей, так и для арендаторов, в том числе проживающих в пансионатах.

Помните, это всего лишь руководство. Это не все, и это не то же самое, что получить юридическую консультацию.

Загрузите руководство «Аренда и вы» ниже (доступно на 6 языках)

Краткое руководство по хорошей аренде

У нас также есть Краткое руководство по хорошей аренде. Это упрощенная версия руководства «Аренда и вы».

Загрузите Краткое руководство по хорошей аренде ниже (доступно на 6 языках)

Если вам нужна печатная копия любой из этих публикаций, свяжитесь с нами.

квартирантов и дольщиков | Постояльцы, дольщики, правомочные арендаторы и не арендаторы

В этом разделе представлена ​​справочная информация об аренде жилья, которое не является исключительно вашим (когда вы делите часть помещения с кем-то, кто не является членом вашей семьи).

Типы совместного жилья

Если вы делите квартиру или дом, у вас будет один из следующих видов аренды:

  • Совместная аренда — это означает, что все в квартире или доме находятся на одном и том же договоре аренды. Ответственность за арендную плату, выплачиваемую главному арендодателю, будет нести два или более человек (а не одно лицо, выступающее в качестве субарендатора другого).
  • Единоличная аренда — это означает, что одно лицо в квартире подписало договор аренды с арендодателем и несет ответственность за оплату арендной платы и счетов.Все остальные в квартире по-прежнему должны будут платить свою долю, но если кто-то не платит, то в конечном итоге ответственность за получение денег несет человек, участвующий в договоре аренды.
  • Отдельная аренда — это означает, что каждый житель квартиры или дома имеет отдельный договор аренды с арендодателем и несет ответственность за уплату суммы арендной платы, указанной в договоре.

Проживание в муниципальной собственности

Постояльцем является лицо, которое арендует свободную комнату в доме, но которое не является членом его семьи, и которое может делить ванную комнату, кухню и/или гостиную с домовладельцем. Вы можете прочитать дополнительную информацию о том, что произойдет, если жилец, проживающий в совете, захочет принять жильца, см. раздел «Прием жильца».

Если мы по какой-либо причине захотим вернуть себе собственность, при условии, что вам было дано право быть жильцом, у вас будут определенные права как у «квалифицированного жильца». Дополнительные сведения см. в разделе Квалификация арендаторов.

Проживание в частном арендованном жилье

Не все частные домовладельцы разрешают принимать постояльцев.Убедитесь, что соглашение вашего арендодателя с их главным арендодателем разрешает проживание, иначе вы оба можете потерять свой дом.

Защита залога долевой аренды

Могут возникнуть проблемы, если арендодатель удержит часть или весь залог, когда вы все уедете. Если у вас есть совместная аренда, вы все несете равную ответственность за ущерб, поэтому потеря депозита должна быть разделена между вами. Тем не менее, некоторые дольщики договариваются между собой о том, что каждый из них заплатит за ремонт поврежденных вещей — в этом случае залог должен быть возвращен и разделен между вами. Независимо от достигнутых договоренностей, любой недавно уплаченный депозит должен быть защищен с помощью Схемы защиты депозита при аренде (в связанной теме объясняется, когда это применимо и что происходит по истечении срока аренды).

Коммунальные платежи

Нормальная договоренность в квартирной долевой собственности заключается в том, что все жильцы платят равные доли по счетам, таким как газ, электричество и вода. Однако юридическая ситуация в отношении поставщика может быть очень сложной. Обычно происходит так, что один человек организует подключение газа, электричества и/или воды и становится лицом, заключающим договор поставки.Это означает, что они также несут ответственность за выплату всей суммы и должны будут взыскать взносы с других. Если другие не будут платить вам свою долю счетов за коммунальные услуги, держателю контракта нужно будет попытаться подать в суд на других за деньги, после выплаты полной суммы поставщику.

В некоторых случаях поставщик может возложить ответственность за счет на других лиц в квартире, но только в том случае, если они смогут доказать, что лицо, заключившее договор, сделало это от имени других жильцов. Поэтому, если вы тот, кто запрашивает поставку топлива, попросите поставщика подтвердить в письменной форме, что они согласны с тем, что вы запрашиваете поставку от имени всех остальных. Если учетная запись была создана с использованием имен всех жителей, поставщик может на законных основаниях преследовать любого, кто указан в учетной записи, за любые непогашенные долги. Например, если ваше имя указано в счете, и вы оплатили свою долю поставок топлива, но другой житель не оплачивает свою долю, вы все равно можете нести юридическую ответственность за оставшуюся часть долга.

Поскольку юридическая ситуация очень сложна, вам может понадобиться консультация специалиста, если возникнут проблемы с арендаторами, не оплачивающими свою долю счета.

Муниципальный налог

Обычно вы все несете совместную ответственность за весь счет муниципального налога. Это означает, что если весь счет не оплачен, совет может решить, против кого из вас принять меры, чтобы вернуть свои деньги. Муниципальный налог не подлежит уплате, если в доме проживают только студенты — при условии, что вы подали заявление в совет об освобождении студентов.Если вы живете в многоквартирном доме, ваш арендодатель несет ответственность за уплату муниципального налога, но он может переложить расходы на вас в том размере, в котором они взимают плату.

Аренда и COVID-19

Введение

COVID-19 имел огромное влияние на рабочие места и доходы по всей Ирландии.

С марта 2020 года был введен ряд различных защит. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, см. ниже.

В октябре 2020 года выселение введен запрет на любой период, когда передвижение людей ограничено 5 километров от дома в рамках ограничений COVID-19.См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают движение до 5 км ниже для более Информация.

Есть конкретный прокат законы для защиты арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые упали имеют задолженность по квартплате и рискуют лишиться права аренды. К ним относятся арендная плата замораживание и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. Они стали доступны 2 августа 2020 г. и теперь продлится до 12 января 2022 г. после изменений и расширения, введенные в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы должны выполните определенные шаги, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19 ниже.Со 2 августа 2020 г. Повышение арендной платы может произойти как обычно для арендаторов, которые не были финансово пострадавших от COVID-19

В марте 2020 года был введен ряд мер защиты для пострадавших из-за пандемии в условиях Чрезвычайного положения Закон о мерах в общественных интересах (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, срок действия которого истек 1 Август 2020 г. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и Расчет арендной платы по Части 4 см. ниже.

Прекращение аренды

Обычно, если ваш арендодатель хочет, чтобы вы покинули свое жилье, он должен вручить вам уведомление о расторжении. Этот может быть по ряду причин.

Однако с октября 2020 года, если ограничения COVID-19 приводят к выселению запрет, ваш арендодатель может направить вам уведомление о прекращении действия запрета находится на месте, но вы не можете быть выселены, за исключением определенных обстоятельства.

Аренда, часть 4

Если аренда длилась более 6 месяцев, аренда становится Частью . 4 аренда .Это означает, что аренда может быть прекращена только по определенным причинам. до конца 4-х или 6-летнего периода (в зависимости от того, когда началась аренда).

Во время чрезвычайных ситуаций, связанных с COVID-19, аренда по части 4 и далее по части 4 аренда не может начаться. И эти аварийные периоды не засчитываются время, проведенное в качестве арендатора по Части 4 или далее по Части 4, если лицо подлежит уведомлению об увольнении или ожидает выселения.

Чрезвычайные периоды охватывают:

  • с 27 марта 2020 г. по 1 августа 2020 г.
  • с 22 октября 2020 г. по 1 декабря 2020 г.
  • С 31 декабря 2020 г. по 12 апреля 2021 г.

Подробнее о части 4 можно прочитать аренда.

Если вы хотите уйти

Чрезвычайное законодательство не влияет на ваше право расторгнуть договор аренды. Вы должны прочитать свой договор аренды или договор аренды для получения информации о как расторгнуть договор аренды. Если вы находитесь в срочной аренде, вы можете потерять депозит, если вы покидаете свое жилье до окончания установленного периода.

Выселения при ограничении ограничений COVID-19 движение до 5км

Запрет на выселение автоматически вступает в силу в любое время, когда передвижение людей ограничено расстоянием до 5 километров от их дома в рамках ограничений COVID-19.Например, с 31 декабря 2020 г. по 12 апреля 2021 г. действовало ограничение в 5 км. так был запрет на выселение в это время и на десятидневный льготный период после этого.

Если ваш арендодатель выдал вам действительное уведомление о выезде (также называемое уведомление о выселении), уведомление приостанавливается, пока действуют эти ограничения, и в течение 10 дней после снятия ограничений. Это означает, что время, когда вы уехали до того, как вас должны выселить, продлевается на 10 дней плюс количество времени ограничения 5 км на месте.Однако это расширение не применяется, если уведомление об увольнении сделано по следующим причинам:

  • Асоциальное поведение
  • Действия, которые могут привести к аннулированию полиса страхования жилья
  • Действия, которые могут нанести существенный ущерб размещение
  • Использование помещения для коммерческих или других нежилых целей цели
  • Задолженность по квартплате

Если уведомление о расторжении сделано по одной из пяти причин, указанных выше, выселение может быть продолжено после истечения соответствующего периода уведомления.Однако в случай задолженности по арендной плате, другие средства защиты арендаторов, которые упали может применяться задолженность по арендной плате из-за COVID-19. Эти другие средства защиты включают в себя замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. Вы должны встретить критерии и следуйте специальным процедурам для этих других средств защиты, чтобы подать заявку, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19 ниже.

Правила о запрете на выселение изложены в Жилищном Закон об аренде 2020 г. и Жилищное Закон об аренде 2021 года.У Совета по аренде жилья (RTB) есть руководство документ и часто задаваемые вопросы об этом законодательстве, где вы можете получить общую информацию о запрет на выселение, а также примеры его применения.

Если вам угрожают выселением, позвоните в Threshold за консультацией. См. «Далее информация и контакты» ниже для других организаций, которые могли бы иметь возможность помочь тебе.

Замораживание арендной платы

Со 2 августа 2020 г. может вступить в силу повышение арендной платы для арендаторов, не были финансово затронуты COVID-19. Они должны следовать обычным правилам установки арендной платы и пересмотра внутри и за пределами зоны рентного давления (RPZ). Если ваша арендная плата увеличена, никаких дат задним числом не существует. позволил.

Если вы пострадали в финансовом отношении от COVID-19 и соответствуете требованиям планирования и Закон о развитии и аренде жилых помещений 2020 г., ваша арендная плата не может быть увеличено до 13 января 2022 г.

Снижение арендной платы по-прежнему разрешено.

Это относится ко всем видам аренды.

Трудности с оплатой аренды

Если вы не можете платить за аренду, вам следует обсудить это со своим домовладелец.Ваш арендодатель может разрешить вам платить меньшую сумму до тех пор, пока ваше положение улучшается. Вы не должны прекращать платить арендную плату полностью, и если вы не можете оплатить полную сумму арендной платы, вы должны поговорить с вашим арендодателем или агент, прежде чем вы начнете платить уменьшенную сумму.

Вы можете прочитать наш документ о социальной защите и COVID-19 для получения информации о доступных социальных выплатах. Ты также можете узнать больше о выплате жилищной помощи (HAP) и аренда Добавка.

Если вы подаете заявление на получение надбавки к арендной плате, потому что вы пострадали от COVID-19, вы можете претендовать на получение платежа в соответствии с более гибкой надбавкой к аренде. правила.См. COVID-19 и Дополнение к аренде для получения дополнительной информации.

Если вы являетесь арендатором HAP и потеряли часть или все свои самозанятости, вы должны связаться с местными властями. Убедитесь, что вы подавали заявку на любую социальную выплату, на которую вы могли иметь право, до обратившись в местную администрацию. Если ваш доход уменьшился, местные власти переоценят ваш вклад в арендную плату.

Задолженность по квартплате из-за финансового влияние COVID-19

В периоды, когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение людей до 5 километров от дома, вас не могут выселить за попадание в квартплату задолженность.

Кроме того, Планирование Закон о развитии и аренде жилых помещений 2020 года устанавливает меры защиты для арендаторов, которые имеют задолженность по арендной плате из-за COVID-19 и находятся в группе риска потери их аренды. Они включают в себя замораживание арендной платы и увеличение 90-дневного период уведомления при прекращении аренды.

Эти средства защиты были введены, расширены и изменены рядом части законодательства, как указано ниже:

Защита от аренды может применяться к вам, если вы рискуете потерять ваша аренда , а также вы получаете одно из следующего:

  • Пособие по болезни в связи с отсутствием COVID-19 или
  • Программа субсидий на заработную плату или любые выплаты по линии социального поддержка, чтобы помочь с потерей доходов, вызванной COVID-19 (включая аренду Надбавка или дополнительное социальное пособие)

Правила и требования к арендодателям и арендаторам, сталкивающимся с задолженностью по арендной плате из-за COVID-19

Существуют правила и требования как для арендодателей, так и для арендаторов, сталкивающихся с арендной платой. задолженность в связи с COVID-19.Процесс разбит на этапы, начиная с момент, когда у арендатора возникла задолженность по арендной плате. Если арендатор завершает необходимые шаги, арендодатель не может увеличить арендную плату или расторгнуть аренды до 13 января 2022 года. Невыполнение каждого шага может означать, что средства защиты не будут применяться к арендатору или могут привести к уведомлению о расторжение считается недействительным. Перейти на веб-сайт RTB для полной детали каждого шага.

Закон также предусматривает некоторые меры защиты арендодателей. как определенные обстоятельства, когда защита от аренды не применяется, см. ниже Чтобы получить больше информации.

Процесс для арендодателей и арендаторов

Чтобы получить доступ к этим средствам защиты при аренде, выполните следующие действия. Если есть шаг выполнен неправильно, защита не будет применяться.

  1. Арендодатель направляет арендатору письменное предупреждение о задолженности по арендной плате погасить задолженность по квартплате. Арендаторам должно быть предоставлено не менее 28 дней для оплаты задолженность. В RTB есть образец предупреждение о задолженности по арендной плате на своем веб-сайте.
  2. Арендодатель предоставляет копию письменного предупреждения о задолженности по арендной плате RTB.28-дневный период начинается с даты, когда и арендатор и RTB получили письменное предупреждение уведомление.
  3. RTB пишет арендодателю, подтверждая получение копии арендной платы. предупреждение о задолженности и предоставляет арендодателю информацию об их защиты по правилам, см. ниже. RTB также пишет арендатору подтверждение того, что он получил копию уведомления о задолженности по арендной плате, и предоставляет арендатору информацию о поддержке доходов, о том, как получить совет от Служба финансовых консультаций и составления бюджета (MABS), ссылка на Самодекларацию форму (pdf) и требования, которым они должны соответствовать, чтобы воспользоваться этими преимуществами. защиты.
  4. Арендатор подписывает и подает самодекларацию форме (pdf) в RTB и их арендодателю. Эта форма содержит запрос к RTB с просьбой о помощи, чтобы получить совет от Money Advice и Бюджетная служба (MABS). Этот раздел формы должен быть заполнен. Арендатор также пишет своему арендодателю с просьбой о консультации, поэтому они могут договориться об оплате аренды. Это необходимо сделать в течение 5 дней принятия Самодекларации.
  5. RTB помогает арендатору получить консультацию от MABS.
  6. Если арендодатель не получит форму самодекларации от арендатора, арендодатель может вручить уведомление о расторжении задолженности по арендной плате с указанием 28 уведомление дней. Это можно сделать только после того, как 28-дневное предупреждение о просрочена задолженность по квартплате. Если арендодатель получит копию Форма самодекларации от арендатора, подтверждающая, что он не может оплатить свои арендной платы из-за финансовых последствий COVID-19, арендодатель все еще может обслуживать действительное уведомление о расторжении (после 28-дневного предупреждения об аренде просрочена задолженность). При этом арендатор не обязан освобождать свое жилье. проживание до 13 января 2022 года и арендатор должен быть уведомлен как минимум за 90 дней. Кроме того, арендодатель не может увеличить арендная плата до 13 января 2022 года.
  7. Арендодатель отправляет RTB копию Уведомления о расторжении договора, которое у них есть. направлено арендатору задолженность по квартплате в тот же день .
  8. RTB связывается с арендатором с информацией о вариантах разрешения спора доступным для них.RTB уведомит арендатора об их праве передать спор о прекращении аренды в RTB в течение 28 дней после получения уведомление о расторжении.

Арендаторы и арендодатели должны хранить копии всей корреспонденции, которую они отправлять и получать, а также всю документацию, подтверждающую, когда документы были выдали и отправили. Они могут сделать это, например, путем хранения почтовых квитанций. или электронные письма.

Исключения

Вы не сможете воспользоваться этими гарантиями аренды, если:

  • У вас есть задолженность по арендной плате за 5 месяцев или более
  • Вы не обращаетесь в RTB с просьбой помочь вам получить консультацию MABS
  • Ваш арендодатель ссылается на свои права в соответствии с законодательством, см. защита домовладельцев ниже.

Защита арендодателей в соответствии с правилами

Арендодатель может подать самодекларацию форму в RTB, чтобы остановить защиту арендатора в соответствии с этим законодательством.

Это возможно, только если выполняется хотя бы одно из следующих условий:

  • Арендатор имеет задолженность по арендной плате в течение 5 месяцев или более.
  • Арендатор не предоставил RTB или MABS информацию, необходимую для предоставить своевременную консультацию MABS.
  • Арендатор не выполнил условия соглашения об арендной плате. сделано вместе с хозяином.
  • Защита в соответствии с Законом вызовет чрезмерные финансовые трудности для домовладелец. Арендодатель может заявлять о неправомерных финансовых затруднениях только в том случае, если один из применяется следующее:
    • Они получают соответствующую выплату в связи с COVID-19.
    • Арендная плата — их единственный доход.
    • Они не смогут выплатить ипотеку за арендованное имущество, если они не получают арендную плату от арендаторов.

Арендодатель должен приложить подтверждающую документацию к самодекларации форме и отправить ее копию и форму арендатору, а также RTB.

Для получения более подробной информации, информации и поддержки по этим шагам см. Руководство RTB документ и часто задаваемые вопросы или свяжитесь с RTB.

Споры

Процесс разрешения споров в RTB состоит из 2 этапов:

  • Стадия 1 — конфиденциальное посредничество или судебное разбирательство. Если арендодатель или арендатор не хотят принимать посредника или решения судьи, спор может быть обжалован на стадии 2.
  • Этап 2 — это слушание Трибуналом по аренде жилья в составе 3 человек.

Во время COVID-19 заявки на разрешение споров обрабатываются в ряде способы соблюдения ограничений COVID-19. телефон посредничество по-прежнему доступно, и на него не распространяются ограничения. Большинство судебных дел заслушиваются виртуально. RTB также может обслуживать ограниченное количество очных слушаний по делу. слушания в трибунале также доступны виртуально. RTB опубликовал информацию о виртуальных слушания и как работает процесс разрешения споров во время COVID-19.

Если у вас возникли трудности с арендой, обратитесь в RTB за подробности спора процесс разрешения.

Порог Служба защиты арендаторов предоставляет консультации и поддержку арендаторам, если есть проблема с арендой или когда аренда находится под угрозой.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.