Как оформить дарственную на квартиру чужому человеку: Дарение чужому человеку: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, земельный участок) между посторонними людьми и уплата налогов по договору

Содержание

Дарственная на постороннего человека — 312 советов адвокатов и юристов

2. Можно ли опровергнуть дарственную на постороннего человека, если у него есть родная дочь?

2.1. Никак. Это его право, продать или подарить.


Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Очень сложно, но теоретически можно.


Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Возможно, если отец недееспособен, состоит на учёте и т. д.


Вам помог ответ?ДаНет

2.4. При наличии определенных условий расторжение или отмена договора дарения возможны.


Вам помог ответ?ДаНет

3. В браке 3 года, а сейчас на грани развода, при покупке квартиры 5 часть была оформлена на ребенка, имеет ли право мой муж сделать дарственную на постороннего человека если квартиру признают совместным имуществом без развода и определения долей?

3.1. Здравствуйте, Татьяна!
Если доли в квартире не определены, супруг не может подарить свой долю другому лицу, продать ее и так далее, ведь доли у него нет, у Вас у всех просто совместная собственность на квартиру.
Если доли в квартире определены, супруг имеет право подарить свою долю любому лицу, без соблюдения преимущественного права других долевых собственников.


Вам помог ответ?ДаНет

3.2. К сожалению имеет.


Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Супруг вправе требовать определения долей. Если вы не согласны, это будет сделано в суде. После чего он сможет распоряжаться своей долей.


Вам помог ответ?ДаНет

3.4. Здравствуйте, Татьяна.
Уточните, пожалуйста, квартира находится в ДОЛЕВОЙ или СОВМЕСТНОЙ собственности? Видимо, в долевой, раз речь идет о дарении доли. В отличие от купли-продажи, при дарении другие собственники преимущественного права НЕ имеют.

С уважением,
Никита Андреевич.


Вам помог ответ?ДаНет

4. У нас бабушка написала дарственную на постороннего человека, у нее бывают провалы в памяти. А сейчас можно аннулировать эту дарственную?

4.1. Здравствуйте если в медицинских документах есть об этом сведения то можно обратиться с иском в суд и признать такую сделку недействительной то есть ничтожной Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.


Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте! Если бабушка не понимала значение своих действий в момент заключения договора дарения, она может может подать в суд иск признании договора недействительным.


Вам помог ответ?ДаНет

4.3. В настоящее время бабушке нужно обращаться в суд с иском и признавать договор недействительным, при этом нужно доказать, что в момент подписания договора она не руководила своими действиями.


Вам помог ответ?ДаНет

6. Можно ли оформить дарственную на постороннего человека если квартира муниципальная и есть долг.

6.1. Здравствуйте! Нет, нельзя. Сначала нужно приватизировать, но с долгами сложно будет ее приватизировать.


Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Наталья!
Подарить можно только вещь, которая принадлежит человеку. Так как квартира муниципальная, соответственно, можно только прописать человека. Но постороннего вряд ли удастся.
Долг никак не влияет на регистрацию по месту жительства.


Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Дарственную оформить нельзя, если квартира муниципальная.


Вам помог ответ?ДаНет

7. У меня умер отец. Завещание не оставлял. Имел в собственности квартиру, но перед смертью ее отписал по дарственной на постороннего человека. Что предпринять для подачи заявления нотариусу о наследовании. Паспорта отца нет, документов на квартиру нет.

7.1. Если квартира подарена при жизни отца, наследство не возникает.


Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Уважаемый Вячеслав Владимирович, г.Северодвинск!
В любом случае рекомендую вам обратиться к нотариусу по последнему месту жительства вашего отца с Заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство.

При этом, получить информацию по данной квартире вы сможете получив Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.12.2013 г

21:08 моск.


Вам помог ответ?ДаНет

7.3. На день смерти квартира не находилась в собственности отца, поэтому не входит в наследственную массу. Можете попытаться оспорить договор дарения. Если сделка будет признана недействительной, то квартира вернется к прежнему собственнику и станет наследством. Тогда уже к нотариусу с заявлением о принятии наследства.


Вам помог ответ?ДаНет

8. Интересует вопрос могут ли продать или сделать дарственную на постороннего человека или выписать нас, если: 3-комнатная квартиру муж оформил на мать еще до нашего брака, в квартире прописана я, мои 2-е детей (6 лет и 2 года) и моя сестра. Муж прописан в другой квартире своей матери. Сейчас мы на пороге развода, муж не дает жить в нашей квартире. Не знаем что делать.

8.1. Могут сделать дарственную на постороннего человека.
Потом «посторонний» человек обратится в суд с требованием о выселении Вас и Ваших детей.

И все — трагедия…


Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Ирина, собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.


Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Здравствуйте, Ирина!
По общему правилу в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
Вопросы о признании лица членом семьи собственника жилого помещения и о признании бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решаются судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.


Вам помог ответ?ДаНет

9. Мой сын оформил ДАРСТВЕННУЮ на постороннего человека. Собственниками данной квартиры являются еще две дочери, сын и я.ЖЭУ прописали этого человека на мою жилплощадь. Теперь этот человек подал иск на нас в суд. Я пыталась выписать его т.к он не оплачивает квитанции. Что мне делать в этой ситуации?

9.1. Здравствуйте Елена! Собственника доли снять с учета без его желания невозможно.


Вам помог ответ?ДаНет

9.2. Елена, если он является собственником, то выписать его вы не сможете. Вопрос по оплате жилья решается просто — обратитесь в суд с иском об определении порядка оплаты жилья, тогда каждому будет приходить отдельная квитанция, и вы будете платить только за себя. Удачи Вам.


Вам помог ответ?ДаНет

9.3. Выписать собственника Вы действительно не сможете… Однако не понятно с каким иском обратился данный собственник?


Вам помог ответ?ДаНет


11. Можно сделать дарственную на постороннего человека если в ней прописана внучка с несовершеннолетней дочерью.

11.1. Добрый день! Собственник в силу ст. 209 ГК РФ, может распорядиться своей собственностью как захочет, продать, подарить и т.д. Наличие прописанных лиц никак на данный факт не влияет.


Вам помог ответ?ДаНет

11.2. Да, может подарить кому угодно несмотря на то, что в квартире прописаны другие лица. Регистрация лиц не препятствует собственнику распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.


Вам помог ответ?ДаНет

12. Прошу совета. У меня такой вопрос. У нас 2-х комнатная, коммунальная квартира, на 2 хозяина. Вступила в права наследства на комнату, после смерти мамы. Со второй половиной я не знаю что, дело в том, что в этой комнате проживал отец, который был в разводе с мамой (лиц. счета поделены). В 2006 году, отец умирает и оставляет завещание, своей родной сестре. Она оформила дарственную на постороннего человека. Этот человек умирает. У нег никого нет, кому достанется комната?

12.1. Администрации города как выморочное имущество. Вам следует обратится в администрацию города с заявлением о передаче комнаты Вам.


Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Если наследников нет, то имущество считается выморочным и переходит в собственность государства. С таким вопросом следует обратиться в местную Администрацию.


Вам помог ответ?ДаНет

13. Прошу совета. У меня такой вопрос. У нас 2-х комнатная, коммунальная квартира, на 2 хозяина. Вступила в права наследства на комнату, после смерти мамы. Со второй половиной я не знаю что, дело в том, что в этой комнате проживал отец, который был в разводе с мамой (лиц. счета поделены). В 2006 году, отец умирает и оставляет завещание, своей родной сестре. Она оформила дарственную на постороннего человека. Этот человек умирает. У него остается женщина\жена. Имеет ли она право на эту комнату?

13.1. Да его супруга имеет право по наследованию этой комнаты, все что необходимо подтвердить зарегистрированный брак и обратиться к нотариусу.


Вам помог ответ?ДаНет

13.2. Добрый день! Да, безусловно имеет право, как наследник первой очереди по закону. Удачи Вам и всего хорошего, спасибо, что выбрали наш сайт.


Вам помог ответ?ДаНет

14. Можно ли оформить дарственную на постороннего человека если при этом другие родственники против квартира муниципальная и есть долг за квартиру.

14.1. Вначале нужно приватизировать. Как вы подарите муниципальную собственность?


Вам помог ответ?ДаНет

14.2. Нельзя дарить или продать то. что не в вашей собственности Квартира принадлежит государству. А не гражданам.


Вам помог ответ?ДаНет

16. Мы с мужем прописаны в квартире, она была куплена его мамой еще до меня, он собственник. Сделал дарственную на постороннего человека. Я могу что то сделать и что теперь будет со мной?

16.1. Здравствуйте. Тот случай, когда вы не сможете сделать с этой квартирой ничего. В случае развода Вас могут просто выписать из неё.


Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Добрый день, к сожалению, вас могут выселить…


Вам помог ответ?ДаНет

17. Как отреагирует регистрационный орган если я подарю всю свою долю дома которая у меня имеется, и только один квадратный метр земли, доля в доме соответственно больше доли земли, соответствующей 1 кв.м.Зарегистрирует ли регистрационная палата ли дарственную на постороннего человека, не имеющего отношения к данной собственности.

17.1. Судьба дома следует судьбе земли. Не получится.


Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Не получится.


Вам помог ответ?ДаНет


18. Много лет назад (в 60 х годах) наша семья имела в собственности три дома, которые стоят рядом. Потом в один из них по обстоятельствам поехала жить на время сестра моей бабушки из Узбекистана. После смерти этой сестры, ее дочь, которая не была там прописана, сделала дарственную на постороннего человека. Можно ли проверить подлинность дарственного документа? Как установить законность сделки? Возможно ли это? И куда нужно обратиться для проверки документов?

18.1. Обращайтесь в суд, и ходатайствуйте о назначении почерковедческой экспертизе, и ставьте на разрешение суда свои вопросы по экспертизе, все возможно.


Вам помог ответ?ДаНет

18.2. Оспорить сделку Вы можете только в судебном порядке.


Вам помог ответ?ДаНет

19. У меня на руках свидетельство о праве на наследство доли в квартире. Второй совладелец не желает со мной общаться, так как доли разделены по суду, а он хотел чтобы квартира была его. На сколько я понимаю, продать без его согласия свою долю я не могу. А могу ли я оформить дарственную на постороннего человека? Или остается ждать пока совладелец соизволит со мной пообщаться. И вообще, если есть какой-то выход из этой ситуации, подскажите пожалуйста. Спасибо!

19.1. ДАРСТВЕННУЮ ВЫ СМОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ БЕЗ УЧАСТИЯ ВТОРОГО СОБСТВЕННИКА

Продать, — только с использованием преимущественного права покупки — ст. 250 ГК РФ.


Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Можете подарить, а можете и продать, с соблюдением требований ст. 250 ГК.


Вам помог ответ?ДаНет


как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения. В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

  • Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
  • Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
  • Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
  • Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
  • При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
  • Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
  • Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
  • Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
  • Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
  • Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Пример

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу. Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Пример

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Пример

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией. Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу. Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Пример

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья. Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры. В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст. 54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается. С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2020 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ). А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры. Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Пример

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки. Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным. Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них. Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители. Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого. Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

  • Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

  • С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

  • С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. Но в 2020 году все меньше отделений Росреестра принимают документы самостоятельно. Большинство отделов передавали эту функцию в МФЦ. Поэтому перед обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

субсидия на коммунальные услуги (ЖКХ)субсидия на коммунальные услуги (ЖКХ)

Читайте также: Кому положена субсидия на коммунальные услуги (ЖКХ) и как ее оформить в 2020 году + примеры расчета

Правила оформления договора

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

  • Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
  • Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
  • Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
  • Кадастровую стоимость квартиры.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения готовится в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один – для Росреестра. Если стороны планируют нотариально удостоверить договор, то потребуется дополнительный экземпляр для нотариуса.

договор дарения образецдоговор дарения образец

Договор дарения образец

Сколько стоит

Стоимость оформления дарственной состоит из следующих расходов:

1 Составление проекта. Если проект договора составляет юрист, то стоимость работ зависит от выбранной компании и региона проживания дарителя. Например, в 2020 году в Новосибирске стоимость составления договора дарения составляет от 2 000 до 5 000 р. А в Москве стоимость подготовки договора составит от 8 000 р.

Если проект договора составляет нотариус, то стоимость различается в зависимости от региона, в котором проживает даритель. В 2020 году в Москве составление договора дарения стоит от 5 000 до 11 000 р. А в Астраханской области – 4 000 р.

Уточнить расценки на услуги нотариуса в вашем регионе можно на сайте ФНП. Обратите внимание, что госпошлина и оплата за составление договора дарения оплачиваются отдельно.

2 Госпошлина нотариусу (ст. 22.1 Основ о нотариате). Размер госпошлины различается в зависимости от того, кому будет подарена квартира и сколько она стоит. Для расчета берется кадастровая стоимость.

При дарении квартиры супругу, родителям, детям, внукам придется оплатить:

  • 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, если ее цена не превышает 10 000 000 р.;

Пример

Стоимость квартиры составляет 2 000 000 р. Чтобы подарить ее внуку, необходимо оплатить госпошлину в размере 3 000 + (2 000 000 *0,2%) = 7 000 р.

  • 23 000 р. + 0,1% от суммы, которая превышает 10 000 000 р., но не больше 50 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарит ее сыну, необходимо оплатить госпошлину в размере 23 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 28 000 р.

При дарении квартиры бабушке, дедушке, брату, сестре или посторонним лицам придется оплатить госпошлину:

  • 3 000 р. + 0,4% от стоимости квартиры, если ее цена не более 1 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 700 000 р. Чтобы подарить ее сестре, необходимо оплатить пошлину в размере 3 000 + (700 000 * 0,4%) = 5 800 р.

  • 7 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, превышающей 1 000 000 р., если ее цена от 1 000 000 р. до 10 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 5 000 000 р. Чтобы подарить ее бабушке, необходимо оплатить госпошлину в размере 7 000 + ((5 000 000 – 1 000 000) * 0,2%) = 15 000 р.

  • 25 000 р. + 0,1% от стоимости квартиры, превышающей 10 000 000 р. Пошлина не может превышать 100 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарить ее брату, необходимо оплатить госпошлину в размере 25 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 30 000 р.

3 Госпошлина в Росреестр. В 2020 году госпошлина в Росреестр при дарении квартиры составляет 2 000 р.

Сроки действия

Не всегда стороны сделки готовы немедленно обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры. Например, один из них заболел или нет денег на оплату госпошлины. Поэтому важно понимать, в какой срок стороны могут обратиться для переоформления квартиры с готовым договором.

Срок действия может быть указан в самом документе. Например, в дарственной указывается, что одаряемый и даритель обязаны обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку в течение 1 года с момента подписания договора.

Если такой срок не указан, то провести государственную регистрацию сделки можно в любое удобное время. Но до момента внесения сведений о нем в ЕГРН собственником квартиры считается даритель.

Если же даритель умрет до того, как они обратились в Росреестр, то договор будет признан недействительным и квартира перейдет наследникам дарителя.

Пример

Бабушка оформила договор дарения на внука. Но молодой человек не спешил обращаться в Росреестр. Через месяц женщина умерла. Договор дарения потерял силу. Квартира была поделена между наследниками бабушки.

Закон прямо не указывает на срок действия договора дарения. То есть родственники могут предусмотреть его самостоятельно. Более того, ст. 572 ГК РФ предусматривает такой вариант договора, как обещание дарения. То есть стороны смогут зарегистрировать права на квартиру только, когда наступит срок, указанный в документе.

Если же договор предусматривает возможность регистрации сразу, когда стороны его подписали, то лучше немедленно обратиться в Росреестр. Но, если регистрация в Росреестре не состоялась, так как даритель передумал и уклоняется от подачи заявления о регистрации дарения, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его подать заявление в принудительном порядке.

Обратиться в суд можно в течение 3 лет с момента оформления договора, так как через 3 года истечет срок исковой давности. После чего одаряемый не сможет доказать в суде, что его права были нарушены.

Оспаривание

Дарение – это безвозмездная сделка. Она привлекает любителей легкой наживы и мошенников. Поэтому закон устанавливает ряд причин, когда договор можно оспорить через суд.

Рассмотрим 8 наиболее популярных причин, когда договор можно оспорить:

1 Если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или жизни и здоровья его близких после заключения договора.

Если преступление было совершено до оформления договора, но даритель все равно решил подарить квартиру, то оспорить договор не получится. Если в результате преступления даритель был убит, то оспорить договор могут его наследники.

Пример

Мать оформила договор дарения на сына. Стороны обратились в Росреестр, провели регистрацию и мужчина стал владельцем квартиры. Через год сын, будучи пьяным, сильно избил мать. Женщина длительное время провела в больнице. После выздоровления она оспорила договор дарения и вернула себе квартиру.

2 Если даритель переживет одаряемого. Если даритель не хочет, чтобы его квартира перешла наследникам одаряемого, то он может указать в договоре условие о возврате ему права собственности, если он переживет одаряемого.

Пример

Катерина подарила дочери Валентине квартиру. Но у Катерины были плохие отношения с зятем, поэтому в договор включили пункт о возврате права собственности в случае гибели дочери. Если Валентина умирает, то права на квартиру возвращаются матери.

3 Если одаряемый плохо обращается с квартирой, что ведет к ее разрушению. Одаряемый должен бережно обращаться с квартирой. Если состояние помещения резко ухудшилось, то даритель может оспорить договор.

Пример

Дедушка оформил дарственную на внука. Молодой человек переехал в квартиру, стал пускать туда алкоголиков и наркоманов, квартира превратилась в помойку. Дедушка обратился в суд и отменил дарение.

4 Имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Данная ситуация актуальна только для договора с обещанием дарения. Даритель может отказаться от сделки, если он потерял работу, получил инвалидность и его доходы резко упали. Договор можно расторгнуть с согласия одаряемого, а в случае его отказа – через суд.

5 Даритель не осознавал последствий своих действий. В определенных ситуациях дееспособный человек может не осознавать последствия своих действий (опьянение, употребление наркотиков, применение сильнодействующих лекарств). Сделка, совершенная в таком состоянии, может быть оспорена в суде (ст. 177 ГК РФ). Чтобы выявить помутнение сознания, суд назначит почерковедческую экспертизу.

Пример.

Виктория узнала, что бабушка подарила квартиру подруге, которая ухаживала за ней последние 3 года. Девушка обратилась в суд с документами, что бабушка перед смертью длительное время принимала сильнодействующие препараты и не осознавала последствий своих действий. Суд удовлетворил требования истицы и квартира была передана ей, как единственной наследнице. А подруга бабушки была лишена имущества, хотя сделка была совершена по доброй воле покойной. Чтобы избежать проблем, в такой ситуации надо было либо заверить документ у нотариуса, либо заключать договор ренты.

6 Даритель был признан судом недееспособным. Совершеннолетний недееспособный человек внешне может не отличаться от дееспособного. Особенно часто такая ситуация возникает с пожилыми людьми со старческой деменцией. Поэтому специалисты Росреестра могут принять заявление, не зная о наличии решения суда. Но родственники недееспособного гражданина, его законные представители, специалисты отдела опеки или прокурор могут обратиться в суд и оспорить сделку.

7 Одаряемый обманул дарителя или угрожал насилием. Любой договор, в том числе и договор дарения, должен заключаться по доброй воле сторон. Если одаряемый ввел дарителя в заблуждение или угрожал, чтобы получить квартиру в дар, то сделку можно оспорить.

Пример

Сергей убедил бабушку, чтобы она подарила ему квартиру. Он обещал, что она сможет жить в своей квартире до конца жизни. Но через неделю, после оформления договора внук увез бабушку в дом престарелых. Внучка Светлана узнав о ситуации, обратилась в суд и оспорила договор.

8 Дарение оформлено, чтобы скрыть куплю-продажу или залог недвижимости. Дарение иногда используется, чтобы скрыть другие сделки. Популярным вариантом является дарение микро доли в квартире. Если один из владельцев доли в квартире хочет продать свою долю, то он обязан сначала предложить ее выкупить совладельцам. Только в случае их отказа он может продать долю другим покупателям. После дарения микро доли, одаряемый тоже становится совладельцем. Впоследствии собственник доли может продать остальную долю одаряемому, не предупреждая других совладельцев.

Таким методом часто пользуются мошенники. Купив долю в квартире, они подселяют “профессиональных соседей”, чтобы завладеть квартирой по цене ниже рыночной. К сожалению, узнать о том, что доля была подарена можно только получив выписку из Росреестра. Процедура является платной. Стоимость электронной выписки в 2020 году составляет 350 р. Появление нового собственника можно увидеть в графе “Правообладатель”. А договор дарения будет указан в графе “Документы-основания”.

В этой ситуации добросовестному совладельцу можно только оспорить дарение через суд и перевести право выкупа на себя. Ни полиция, ни другие государственные органы в этой ситуации не помогут.

Пример

После развода Ирина и Владимир поделили 2 комнатную квартиру. Каждый стал владельцем ½ доли. Владимир предлагал квартиру продать, а деньги разделить. Но для Ирины квартира была единственным местом проживания, а за полученные деньги она не могла купить другое жилье. Владимир хотел продать свою долю, но Ирине нужно было время на оформление ипотеки. Тогда Владимир подарил 1/100 долю в квартире сводному брату. После чего мужчины оформили куплю-продажу остальной доли Владимира. Ирина обратилась в суд и оспорила договор дарения, доказав, что она была совершена с целью продать долю без ее ведома. К тому времени она уже успела оформить кредит. Женщина заявила требование о переводе права выкупа на нее и стала единственной собственницей квартиры.

Итак, оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Инициировать процесс может сам даритель, его законный представитель или потенциальные наследники. Если даритель умер, то право на оспаривание сохраняется только у наследников. В случае отмены дарения, квартира возвращается дарителю. Но если одаряемый успел ее продать, то он должен выплатить дарителю или наследникам компенсацию в размере стоимости квартиры.

Налоги

При дарении квартиры близким родственникам (детям и родителям, бабушкам, дедушкам и внукам, братьям и сестрам, усыновителям и усыновленным) налоги не уплачиваются. Причем, как дарителем, так и одаряемым.

Плюсы и минусы

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

  • Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
  • Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
  • Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

  • Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
  • Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Ситуации

Что лучше выбрать при оформлении квартиры родственнику: дарение или купля-продажа?

Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.

Пример

Лера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.

Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:

  • Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
  • Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.

Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.

Дарственная или завещание что лучше

В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:

ОтличияДоговор даренияЗавещание
ОформлениеМожно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире.Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части)
СтоимостьЕсли оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.)Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2020 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р.
Переход праваПри жизни дарителяВ течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Как оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.

Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру

С 01.03.2013 года договор дарения не подлежит регистрации. Регистрировать нужно только переход права собственности в ЕГРН. Поэтому узнать о наличии договора дарения до того момента, пока стороны не обратились в Росреестр и не зарегистрировали переход права собственности, нельзя.

Если же они уже обратились в Росреестр, то информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ, отделение или сайт Росреестра. Стоимость выписки в электронном виде – 350 р., в бумажном – 650 р.

В выписке указывается текущий собственник квартиры и основания возникновения права собственности.

дарственная на квартирударственная на квартиру

То есть, если дарственная имела место, то в качестве собственника будет указан одаряемый, а в качестве основания приобретения права собственности – договор дарения.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.

Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.

Можно ли переписать дарственную

Переписать дарственную можно до того момента, пока её не подпишут стороны. С момента проставления подписей документ считается заключенным. Изменить его можно по соглашению сторон или через суд.

Если даритель после подписания не хочет посетить Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его в судебном порядке.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Дарственная и договор обещания дарения вступают в силу с момента их подписания. Но право на квартиру возникает только с момента государственной регистрации перехода прав. То есть даритель считается владельцем квартиры до тех пор, пока не внесены изменения в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

В соответствии со ст. 37 ФЗ от 1998 года № 102 оформить дарственную на квартиру в ипотеке можно. Но для этого нужно получить согласие банка-кредитора.

Как показывает практика, при заключении договора ипотечного кредитования, банки включают пункт о запрете дарения. Поэтому, хотя юридическая возможность дарения есть, практически реализовать ее сложно.

Запомнить

  • Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
  • Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
  • Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
  • Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
  • Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
  • При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

❓❓❓ Остались вопросы? Задайте их в комментариях.

Видео на десерт: Самые Быстрые Работники в Мире, Которые Делают Нереальные Вещи

Дарение квартиры чужому человеку — 258 советов адвокатов и юристов

2. Если мне подарит (оформит дарение) квартиру чужой человек, должна ли я платить налог 13%?

2.1. Олеся!
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 23 Налогового кодекса РФ налогоплательщики обязаны представлять в налоговый орган по месту учета в установленном порядке налоговые декларации по тем налогам, которые они обязаны уплачивать.
В соответствии с нормами ст. 228 НК РФ физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. При этом ставка налога на доходы физических лиц определяется в зависимости от статуса физического лица, получившего в подарок недвижимое имущество (долю квартиры), то есть является такое лицо резидентом Российской Федерации или нет. В соответствии со ст. 224 НК РФ в первом случае применяется налоговая ставка в размере 13%, в последнем — 30%.
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом РФ, то согласно п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ одаряемое физическое лицо обязано представить в налоговый орган по месту своего учета декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года (в отношении полученных в 2012 г. доходов.), следующего за годом, в котором были получены такие доходы, и, как следует из положений п. 4 ст. 228 НК РФ, уплатить по месту жительства в срок не позднее 15 июля года, в котором надлежит представить налоговую декларацию, сумму налога, подлежащую уплате в соответствующий бюджет, исчисленную исходя из налоговой декларации.

2.2. Да, должны уплатить НДФЛ.

Дарение чужому человеку — 408 советов адвокатов и юристов

2. Жена имеет долю в однокомнатной квартире, вторая половина принадлежит теще. Отношения с тещей сложные. Сейчас она начала нас шантажировать тем, что если в течение недели не выкупим ее долю, то она передаст ее по договору дарения чужим людям. Подскажите можно ли будет оспорить такой договор дарения?

2.1. Нет, вы не сможете оспорить договор дарения. Согласно ст. 209 ГК РФ теща собственник доли и имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.


Вам помог ответ?ДаНет

2.2. По закону имеет право, если основания возникновения прав собственности не возникли из правоотношений, которые запрещают отчуждение доли третьим лицам.


Вам помог ответ?ДаНет

2.3. Нет, не сможете. Теща вправе подарить свою долю.


Вам помог ответ?ДаНет

3. Делится ли квартира при разводе, если она оформлена договором дарения чужими людьми.

3.1. Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Нет, полученное по безвозмездным сделкам не является совместно нажитым имуществом. Т.е. не делится.


Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Статья 36 СК РФ определяет, что имущество, которое было получено в дар одним из супругов в период брака, является его собственностью.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Можно ли опротестовать акт дарения чужому человеку, если подтвердить, что даритель был недееспособен на момент подписания договора 7 лет назад, а я (дочь) узнала об этом только в прошлом месяце. Спасибо заранее.

4.1. Здравствуйте, да. Сложно, но возможно.


Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Можно попытаться восстановить срок исковой давности.


Вам помог ответ?ДаНет

6. У меня долевое владения домом и землёй, я владею 5/6,а совладелец 1/6.Наш совладелец оформляет дарение чужому человеку, мы предполагаем, что он продал свою долю. Можем ли мы обжаловать и доказать в суде, если это возможно, как это сделать.

6.1. Вы можете в суде обжаловать данную сделку, так как вы имеете преимущественное право покупки его доли.


Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Елена, здравствуйте! Была заключена сделка дарения, а не купли-продажи, соответственно, Ваше преимущественное право покупки отсутствовало. Конечно, у Вас есть право на обращение в суд с иском о признании сделки дарения недействительной, применении к ней правил сделки купли-продажи и переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по сделке, НО ВАМ необходимо будет доказать, что, на самом деле, была заключена сделка купли-продажи. То есть, доказать, что «Одаряемый» передал «Дарителю» деньги. Сможете ли Вы это доказать? Сделать это практически невозможно, так как передача денег НЕ доказывается свидетельскими показаниями. Только письменными доказательствами…

С уважением,
Харченко О.В.


Вам помог ответ?ДаНет

7. Пожалуйста можно ли мне оформить продажу квартиры не через куплю-продажу в простой письменной форме, а как дарение (чужому человеку) в простой письменной форме.
Заранее благодарна.

7.1. Уважаемая Ирина! Собственник квартиры имеет право безвозмездно подарить её любому лицу по своему усмотрению. При этом, если одаряемый не является близким родственником, то ему придётся платить налог на дарение от инвентаризационной стоимости квартиры по ставкам, установленным для подоходного налога (ст.224 НК РФ для резидентов РФ по уплате налога 13%, а для нерезидентов-30%). Если по договору дарения будет выплачена одаряемым дарителю стоимость квартиры, то согласно ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, что признаётся судом. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.


Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Уважаемая, Ирина! Никакой разницы между нотариально заверенным договором и договором, заключенным в простой письменной форме, нет. Так как договор, требует государственной регистрации, а без нее, что один, что другой, это просто бумажка. Нотариальный договор можете заключить, если есть большое желание материально поддержать нотариуса.


Вам помог ответ?ДаНет

8. Мне планирует подарить квартиру чужой человек. Я в курсе, что по договору дарения чужому человеку взимается налог 13%. Подскажите, от какой именно стоимости будет налог (рыночной или БТИ)? И если в договоре указать стоимость БТИ, дает ли это шанс для выплаты налога в меньшем размере (13% от стоимости БТИ, а не рыночной)? Также в какие сроки приходит уведомление на выплату налога и каковы сроки погашения?

8.1. Налог уплачивается с рыночной стоимости, которую нужно указать в договоре дарения. Если укажете инвентаризационную стоимость, то налоговая может сама доначислить налог и взыскать с одаряемого. Уведомление не приходит, налог нужно самостоятельно исчислить и уплатить с срок до 15 июля года, следующего за годом получения дохода.


Вам помог ответ?ДаНет

9. Я покупала комнату по материнскому сертификату сейчас хочу ее продать по договору дарения чужому человеку так как соседи не подписывают бумаг там все сложно! Как мне все правильно сделать и что еще нужно заключить с человеком при отдаче мне денег.

9.1. Здесь вы не получите совета по совершению незаконных сделок.

«сейчас хочу ее продать по договору дарения» — Это незаконно.


Вам помог ответ?ДаНет



11. Оформляется дарение чужому человеку. Какой документ необходимо подписать дарителю и одаряемому, чтобы впоследствии невозможно было предъявить претензии к одаряемому и расторгнуть сделку? Гарантийные обязательства или мировое соглашение? Возможно есть еще варианты.

11.1. На самом деле никакого. Достаточно самого договора дарения и соответствующей регистрации перехода права собственности в регпалате. Наличие каких-либо иных документов, подписанных в связи с дарением, как раз будет свидетельствовать о том, что на самом деле при совершении сделки стороны могли иметь в виду иную сделку.
ГК РФ.
» Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса».


Вам помог ответ?ДаНет

12. Бабушки 85 лет подписала договор дарения чужому человеку, на момент подписания находилась в розыске, после подписания вернулась домой и не знала что подписала говорит что подписывала документ по уходу за собой, а не дарения говорит что все происходящее помнит смутно, была в каком то состоянии что ни чего не понимала, сейчас хочет вернуть себе свою собственность, как это сделать?

12.1. Для этого потребуется обращение в суд. Предварительно нужно заключить соглашение с адвокатом. Такие дела очень сложны.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.


Вам помог ответ?ДаНет

13. Ответьте пожалуйста на такой вопрос:
Какую оценочную стоимость квартиры (дома) надо указывать в договоре дарения (в случае дарения чужим людям) для исчисления подоходного налога? Можно ли указывать оценку БТИ, или только рыночную?
Заранее, спасибо за ответ.

13.1. Уважаемый Сергей, в данном случае считаю, что достаточно будет указать оценку не ниже стоимости БТИ.


Вам помог ответ?ДаНет


Дарение недвижимости (образец договора 2020): порядок оформления дарственной

Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое договор дарения?

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст. 574 ГК РФ).

Какие еще важно знать особенности:

  1. Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ.
  2. Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  3. Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
  4. Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  5. Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.
  6. ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.

Нужна помощь по договору дарения?

Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить вре

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому в соответствии с положениями закона. Дарственный акт — это юридически обязательный письменный документ, определенный в Разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она передана из любви и привязанности, без какой-либо компенсации одним членом семьи / другом другому.Кроме того, согласно разделу 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочной карты

Sample Format of a Gift Deed

Важные положения в подарочной карте

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте. Некоторые из них —

  • Оговорка о рассмотрении — В Дарственной грамоте должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не требуется обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения.Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
  • Владение имуществом — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, то есть вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества. Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
  • Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом.В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
  • Информация о недвижимости — Подробное описание объекта обязательно. Он должен четко указывать структуру, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
  • О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым очень важны, независимо от того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
  • Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязательства связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
  • Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения. Он включает в себя реализованные права на мирное пользование имуществом, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
  • Поставка — Положение о доставке говорит о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу владения недвижимостью.
  • Оговорка об отзыве — Хотя и не обязательно, но желательно. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается. И донор, и одаренный должны согласиться с этим пунктом.

Кто может быть донором / одаряемым?

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества.Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого. В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает подарки, в отношении которых некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику, и счет в размере Rs. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими необходимыми условиями.

  • Дата и место, где должно быть оформлено дело
  • Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
  • Подробная информация о недвижимости
  • Два свидетеля
  • Подписи донора и донора вместе со свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на штемпельной бумаге соответствующего достоинства в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для регистрации подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с правилами вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

  • Оригинал подарочной карты
  • удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и т. Д.
  • PAN карта
  • Карта Aadhar
  • Документ наподобие Акт купли-продажи , подтверждающий право донора на Имущество
  • Другие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, вам могут потребоваться другие документы, например сертификаты, касающиеся стоимости вашей собственности, в зависимости от вашего штата.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении подарочной карты?

После того, как вы оформили дарственный договор, распечатайте его на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо оплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых основных штатах:

ГОСУДАРСТВО

ГЕРМОВЫЙ ДОЛГ

Дели

Для женщин 4% и для мужчин 6% от рыночной стоимости недвижимости.

Уттар-Прадеш

6% для женщин и 7% для мужчин от общей стоимости имущества

Карнатака

Если передача осуществляется лицам, не являющимся членами семьи, она составляет 5,6% от стоимости земли, а в случае членов семьи она может варьироваться от 1000 / — до 5000 / — в зависимости от местоположения собственности.

Махараштра

Члены семьи — 3%

Прочие родственники — 5%

Если дается в дар сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость, то это рупий.200

Гуджарат

4,9% от рыночной стоимости

Западная Бенгалия

0,5% при передаче членам семьи и 6% в остальных случаях. 1% надбавка свыше 40лак.

Пенджаб

Нет в случае кровного родственника или 6% от стоимости имущества.

Тамил Наду

1% для членов семьи и 7% для других родственников

Раджастан

Мужской -5%

Женский — 4% и 3% в случае SC / ST или BPL

Нет для вдовы

1% в пользу жены или дочери

2,5% в случае близких членов семьи, таких как сын, дочь, родственники мужа, отец, мать, внук или внучка.

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

  • движимое или недвижимое имущество
  • Существующий объект недвижимости
  • Передаваемое имущество
  • Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-либо собственность благотворительной организации или НПО, от вас могут не потребовать уплаты гербового сбора в зависимости от вашего штата. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Дарственная грамота имеет ряд преимуществ. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, возможно, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Можно ли отозвать / аннулировать подарочный сертификат?

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, договор, в котором стороны договорились о частичном или полном отзыве договора по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания, по которым подарки могут быть отозваны. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

  • Если между дарителем и одаряемым существует договоренность о том, что если определенные указанные события произойдут или не произойдут, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что возникновение такого события не должно контролироваться донором. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
  • Указанные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
  • По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не указано в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по подарку, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
  • Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится: «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или введением в заблуждение, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

Таким образом, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об аннулировании акта.

Каковы налоговые последствия дарения собственности?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

  1. от любого родственника; или
  2. в связи с вступлением в брак физического лица; или
  3. по завещанию или в порядке наследства; или
  4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
  5. из любого местного органа власти
  6. из любого фонда или фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
  7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
  8. любым фондом, трастом или учреждением, или любым университетом, или другим образовательным учреждением, или любой больницей, или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi), или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
  9. посредством транзакции, не рассматриваемой как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
  10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уилла не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины в семье возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные сертификаты, чтобы избежать будущих юридических споров или семейных проблем. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения спора на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление дарственной сделки?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочной грамоте прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта являются инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи собственность передается в обмен на вознаграждение за определенную стоимость, но в акте дарения передающая сторона ничего не берет.

Предусмотрен ли обмен деньгами в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает обмена денег. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственную грамоту в суде?

Да, дарение можно оспорить, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированной Дарственной грамоте без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

И донор, и получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут подать в суд.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственный акт был получен обманным путем или незаконным путем, он может быть обжалован в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Итак, общее правило состоит в том, что одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Благородные суды Индии четко указали, что, если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт считается недействительным, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный договор был заключен под угрозой, принуждением, ненадлежащим влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством передачи имущества от дарителя одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарков?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый уплатить гербовый сбор после получения Подарочной карты?

Да, в соответствии с законами о передаче собственности одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т. Д.

Каковы плюсы и минусы дарения по завещанию

Плюсы:

1. У вас есть выбор подарить недвижимость кому хотите.

2. Избегает любых возможных будущих споров, которые могут возникнуть в отношении собственности.

3. Он служит доказательственным доказательством, поскольку зарегистрирован и записан.

4. Передача Имущества происходит мгновенно, в отличие от Завещания, где вам нужно будет обратиться в суд для его исполнения.

Минусы:

1.Завещание удобнее, когда дело касается юридических сложностей, поскольку его не нужно регистрировать.

2. Завещания можно менять несколько раз.

3. Завещания — это дешевый способ передать вашу собственность, потому что вам не нужно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

4. Передача по завещанию будет исключена в соответствии с налоговым законодательством, так как они регулируются законодательством о наследовании.

.

Все, что вам нужно знать

Дарственные акты и документы о прекращении права требования — наиболее часто используемые виды документов, когда недвижимость дается в подарок. 3 мин чтения

Что такое дарственная в Вирджинии? Акт — это письменный документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Подарочные документы и документы о прекращении прав требования — это наиболее часто используемые виды действий, когда недвижимость дается в подарок. Как правило, подарочные документы и документы о прекращении права требования используются для разных целей, однако в некоторых ситуациях допускается использование любого из них, хотя и с очень разными налоговыми последствиями.

Что такое дарственная грамота?

Дарственная или дарственная документация — это юридический документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одной стороны (дарителя / дарителя) к другой (даритель / даритель). Обычно дарственный акт используется для добровольной передачи имущества между членами семьи или близкими друзьями. Их также можно использовать для передачи собственности благотворительной или некоммерческой организации.

Акт дарения должен быть подписан всеми сторонами, нотариально заверен нотариусом штата Вирджиния и засвидетельствован двумя или более сторонами, не имеющими доли владения недвижимостью.Документ должен быть подан в регистратор в округе Вирджиния, где находится собственность. Документ подтверждает, что передача действительно является подарком и не требует каких-либо условий или формы компенсации.

Для того, чтобы дарение было юридически действительным, оно должно соответствовать необходимым требованиям:

  • Лицо, предоставившее право, намеревается подарить имущество
  • Лицо, предоставившее право, должно передать имущество получателю
  • Получатель гранта должен принять подарок.
  • Документ должен содержать формулировку, в которой четко указано, что рассмотрение не ожидается или не требуется (поскольку любая неясность или формулировка, связанная с рассмотрением, может привести к юридическому оспариванию договора).
  • ФИО и семейное положение лица, предоставившего право
  • Полное имя получателя гранта, семейное положение, почтовый адрес и права собственности

Соглашение о передаче права собственности когда-нибудь в будущем — не подарок. Если договор не передает имущество немедленно или не соответствует какому-либо из необходимых требований, его можно отозвать.Передача права собственности грантополучателю. Вирджиния юридически признает совместную аренду, совместную аренду и аренду в целом как виды собственности.

Что такое акт о прекращении права требования?

Акт о прекращении права требования, иногда называемый «окончанием срока освобождения», — это юридический документ, используемый, когда физическое лицо желает отказаться от доли или владения личной или недвижимой собственностью. Используется для передачи находящегося в совместной собственности имущества одному из собственников. При разводе пары или члены семьи передают собственность друг другу без оплаты, обычно используется акт о прекращении права собственности.Каждый собственник должен подписать акт о прекращении права собственности, а затем документ должен быть нотариально заверен.

Акт о прекращении права требования не означает, что какие-либо существующие финансовые обязательства или долги (например, налоговые залоги или договор ипотеки) были освобождены от лица, предоставившего право. Кроме того, если собственность принадлежит другой стороне, акт о прекращении права собственности только аннулирует права собственности лица, предоставившего право. Таким образом, если задействовано более двух сторон, все остальные действительные собственники по-прежнему будут иметь интерес и претензии на собственность. Грантополучателю и наследникам грантополучателя передаются все законные или равноправные права, которые лицо, предоставляющее право, имеет на момент передачи.

В отличие от дарственного акта, акт о прекращении права собственности позволяет лицу, предоставившему право, лишиться права собственности без компенсации или может принять решение о получении компенсации от получателя. В акте о прекращении права требования должен быть указан полученный платеж, и этот платеж будет облагаться налогом в пользу лица, предоставившего право. Акты о прекращении права требования не допускают передачу права собственности на какую-либо собственность.

Что такое гарантийный договор?

Гарантийный акт также может быть использован при передаче собственности. Если договор должен быть гарантийным, он должен содержать соответствующую юридическую формулировку для обозначения его как такового, например, термин «передает и гарантирует.»Это означает, что лицо, предоставляющее право (дающий), предоставляет несколько гарантий грантополучателю (получателю). Примеры гарантий могут быть следующими:

  • Лицо, предоставившее право, является законным владельцем имущества на момент передачи, и этот праводатель имеет право передать имущество.
  • Недвижимость свободна от всех залогов и обременений.
  • Лицо, предоставившее право, будет защищать правовой титул, чтобы получатель субсидии мог разумно владеть собственностью и иметь право передать ее при желании.

Если вам нужна помощь в оформлении подарочной карты, штат Вирджиния, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Дарственная грамота: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что оформление подарочного сертификата при дарении какого-либо актива не является обязательным, оно создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственной свидетельстве должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения.В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо рассмотрения.

Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Другой ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация документа
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.


2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

.

legaldesk.com Узнайте, как оформить подарочную карту в Андхра-Прадеше

Вы когда-нибудь думали, что Интернет дает вам возможность создавать различные юридические документы ОНЛАЙН? Это, мы уверены, совершенно неслыханно, потому что мы в LegalDesk запустили эту возможность только недавно. Кроме того, мы очень рады сообщить, что мы также участвуем в создании подарочных сертификатов не только в любом из мегаполисов, но и по всей Индии.

Вот краткое руководство, которое поможет вам разобраться во всем, что абсолютно необходимо о подарках в Вишакхапатнаме, Виджаяваде, Неллоре или любом другом месте в Андхра-Прадеше.

Know-How-To-Draft-A-Gift-Deed-In-Andhra-Pradesh

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это передача собственности, не требующая денежного вознаграждения. Раздел 122 Закона о передаче собственности, 1882, определяет Дарение как «передачу определенного существующего движимого или недвижимого имущества, совершенную добровольно и без вознаграждения одним лицом, называемым Дарителем, и принятое Даривателем или от его имени. ” Принятие Дарственной грамоты должно быть совершено в течение жизни Дарителя и пока он еще может делать пожертвования.

Некоторые пункты, вытекающие из приведенного выше определения, можно разбить следующим образом:

  • Добровольное решение Донора

Для того, чтобы любая передача собственности рассматривалась как Дарственная акция, даритель выражает желание подарить собственность Получателю добровольно. Любые доказательства, свидетельствующие об обратном, можно успешно оспорить в суде. В большинстве случаев аннулирование будет происходить из-за принуждения или чрезмерного влияния со стороны получателя.

Наличие какого-либо денежного вознаграждения недопустимо, но только естественная любовь и привязанность считаются вознаграждением за дарение. Это также может быть обжаловано в суде для отмены Дарственной грамоты.

  • Принятие договора дарения

Когда Даритель преподносит подарок нескольким Исполнителям, один принимает, а другой отклоняет собственность; передается только первый подарок, и последний не будет представлять собой Дарственную акцию, поскольку принятие имеет решающее значение при заключении Дарственной сделки.Кроме того, принятие Дарственной грамоты должно быть осуществлено в течение срока жизни Дарителя, после чего Дарственная грамота будет признана недействительной.

Как оформить дарственную?

Процесс создания Дарственной грамоты можно разделить на четыре кратких этапа —

Вы имеете в виду определенный актив, это может быть автомобиль, украшение или недвижимое имущество. Для того, чтобы оформить любое из вышеперечисленных свойств в Дарственной грамоте, собственность должна быть уже зарегистрирована на имя Дарителя.В этом документе содержится вся необходимая информация, включая имя и адреса Донора и Получателя, отношения между двумя сторонами и причину создания Дарственного акта. Также можно дополнительно добавить или настроить необходимые пункты в соответствии со своими потребностями, используя наш портал для создания подарочной карты.

После того, как дарственный договор составлен и рассмотрен, пора распечатать его на гербовой бумаге подходящего номинала, как рекомендовано правительством штата Андхра-Прадеш. Гербовый сбор, рекомендованный на основе стоимости имущества, должен быть оплачен, после чего Даритель и Даритель должны подписать Дарственный акт в присутствии двух свидетелей.

  • Оформление договора дарения

Регистрация дарственной сделки — это формальность в процессе дарения, которая не является обязательной для движимого имущества. В противном случае это является обязательным для подарков на недвижимое имущество, когда передача собственности должна быть зарегистрирована в местном субрегистраторе. Передать собственность после смерти Дарителя можно только на основании Завещания.

Гербовый сбор за оформление подарочной карты

В последнее время для создания подарочной карты необязательно печатать подарочную карту на гербовой бумаге, если вы платите гербовый сбор.

Подарочные сертификаты влекут гораздо меньше пошлин, когда передача происходит между членами семьи. Это не редкость для многих штатов, где жена, муж, сын, дочь, невестка, брат, сестра, отец и мать, составляющие определение семьи, могут уплатить гербовый сбор со скидкой.

Виды подарочных документов Гербовый сбор
Подарок в пользу родственников 2% от общей рыночной стоимости объекта
Подарок в других ящиках 5% от общей рыночной стоимости объекта

Оформление подарочной сделки

Закон о передаче собственности, 1882, и , Закон о регистрации , , 1908, предписывает обязательную регистрацию определенных документов, одним из которых является Дарственный акт на недвижимое имущество.Документ должен быть представлен на регистрацию в течение четырех месяцев со дня подписания обеими сторонами.

В случае задержки с представлением в течение оговоренных четырех месяцев со стороны сторон из-за неизбежных обстоятельств, каждый несет ответственность за уплату штрафа (взимается максимум в десять раз превышающий регистрационный сбор). Но ни один документ не принимается к регистрации по истечении восьми месяцев с даты подписания Дарственной грамоты.

Путем регистрации передачи недвижимого имущества дарственный акт станет постоянным публичным документом.Это важный шаг, так как лица, которым передается имущество, должны проверить, было ли это имущество ранее обременено. Если передаточный акт не зарегистрирован, он не может быть принят в качестве доказательства в суде в случае судебного спора.

Подарочные документы, заключенные в пользу членов семьи и не членов семьи, требуют аналогичного сбора за регистрацию, который составляет 0,5% от общей рыночной стоимости собственности (при минимальном размере 1 000 рупий и максимальном размере 10 000 рупий). / -).

Вот список предметов первой необходимости, которые следует предъявить в районном / субрегистрационном офисе при регистрации подарочного сертификата —

  1. Маршрут / карта: Эта карта маршрута должна быть нарисована таким образом, чтобы даже посторонний человек мог определить местонахождение собственности, используя ориентиры, упомянутые на карте. На карте должно быть указано, где именно находится объект недвижимости, а также близлежащие достопримечательности, такие как почта, полицейские участки, храм, мечеть и т. Д.
  1. Доказательство адреса сторон, свидетелей: Подтверждение адреса, которое может распознать отдел, включает паспорт, карточку, карточку Aadhar (UID), банковскую сберегательную книжку с полным адресом лица, водительские права.

Создать подарочную карту в LegalDesk

Создание собственной подарочной карты онлайн теперь является задачей всего за несколько минут. Используя наши готовые шаблоны, вы можете создать свой подарочный сертификат онлайн и доставить его в нужное место. Вы даже можете внести любые изменения, которые вам могут потребоваться, наша служба поддержки поможет вам с этим.

Чтобы начать составление подарочного сертификата, нажмите кнопку «Создать документ» ниже и начните настройку с помощью одного из наших готовых, проверенных юристом документов.

Как только документ будет готов, не волнуйтесь, наши службы доставки постараются доставить Подарочную карту к вашему порогу!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.