Как получить компенсацию за покупку квартиры какие документы: кому положен и как получить

Какие документы нужны для налогового вычета по ипотеке: список и расширенный перечень

Заемщики, пользующиеся ипотечным кредитом, имеют право на получение налоговых льгот в виде возмещения части расходов по погашению и обслуживанию задолженности. Список документов для налогового вычета, порядок подачи является стандартным, независимо от кредитора и заемщика.

Содержание

Скрыть

1. Какие документы нужны для налогового вычета за ипотеку?
   1. Полный список документов для налогового вычета
      1. Требования к документам
         1. Порядок подачи документов

            Заявление на вычет оформляется по единой форме. В 2018 году она не изменилась.
            

            Какие документы нужны для налогового вычета за ипотеку?

            Имущественный налоговый вычет включает в себя возмещение части расходов на покупку недвижимости и на уплату части процентов. Возмещение процентов производится после выплаты средств для возмещения расходов на покупку объекта недвижимости. Список документов для данных операций немного разный.

            Полный список документов для налогового вычета

            Список для возмещения расходов на покупку недвижимости:

            1. Паспорт.
            2. Для возмещения налогового вычета заемщик подает в налоговую инспекцию декларацию по ф. 3-НДФЛ. Форму документа можно скачать через интернет. Заемщик вводит Ф.И.О., паспортные данные, рассчитывает сумму налога, подлежащую к возврату, заполняет сведения о доходах и уплаченных налогах, вводит сведения для расчета вычетов: сумму расходов, вид собственности, сведения об объекте и т. д. Чтобы не оформлять декларацию, заемщик может обратиться за возмещением к своему работодателю. Потребуется только собрать необходимые документы и написать заявление.
            3. Заявитель должен подтвердить сумму дохода справкой по ф. 2 НДФЛ за период, в котором оформляется вычет. Она оформляется через бухгалтерию предприятия-работодателя.
            4. Документ, подтверждающий совершение сделки. Им могут являться договор купли-продажи, долевого участия, переуступки.
            5. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая приобретение имущества. Если приобретался земельный участок, на него также предоставляется выписка из Реестра. Исключение составляет оформление вычета при участии в долевом строительстве, когда собственность на объект не оформлена. В этом случае необходим Акт приема-передачи объекта.
            6. Документы, подтверждающие факт совершения расчетов с продавцом. Если средства были перечислены на счет продавца, как это делается при ипотеке, то фактом совершения сделки будет являться заверенная банком выписка по счету. Когда у объекта несколько собственников, но оплата за жилье перечисляется со счета титульного заемщика, созаемщики, для возможности оформления вычета, должны написать доверенность плательщику на перечисление их части взноса. Если расчет был произведен наличными, то доказательством совершения сделки будет служить расписка продавца о получении денег.
            7. Когда собственником части недвижимости является ребенок до 18 лет, вычет с его доли может быть переоформлен на одного (или обоих) родителей. В этом случае потребуется предоставить свидетельство о рождении детей и заявление о распределении части вычета. Ребенок, когда начнет работать, сможет дополнительно оформить вычет на свою долю приобретенного жилья.
            8. При приобретении собственности в браке, потребуется свидетельство о браке, соглашение супругов о разделении долей для распределения имущественного вычета.

            Если заемщик получил выплату по возмещению расходов на приобретение объекта недвижимости, он может оформлять документы на возмещение процентов. Для этого потребуется собрать дополнительно к основным, следующий пакет документов:

            1. Документ, подтверждающий сумму фактически уплаченных процентов. Он формируется в банке-кредиторе. Обычно банки предоставляют справку в течение дня бесплатно. Дополнительно заемщик предоставляет фактическое подтверждение ежемесячных взносов по уплате процентов: квитанции, чеки, выписки. При обращении за вычетом впервые, следует подтвердить уплату первоначального взноса.
            2. Оригинал кредитного договора с графиком погашения.

            Требования к документам

            Все документы подаются в оригинале с приложением копий. После проверки документов, оригиналы будут возвращены заявителю, кроме декларации и справок 2–НДФЛ.
            Форма заявления является стандартной. В ней заявитель должен указать год возмещения, его сумму, наименование работодателей, опись прилагаемых документов.
            

            Дополнительно в заявлении указываются реквизиты для перечисления средств. Это может быть счет заемщика в банке, карточный счет, ссудный счет (для направления денег в погашение задолженности).

            Порядок подачи документов

            Документы подаются ежегодно, если у недвижимости несколько собственников, то каждый собирает отдельный пакет документов и самостоятельно подает его.

            Документы подаются с января месяца за предыдущие налоговые периоды, максимально за 3 года.

            Пример заполнения декларации 3 НДФЛ по ипотечным процентам:

            
            

            Единовременное денежное пособие и компенсация на покупку одежды, обуви, мягкого инвентаря и оборудования детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей В избранное

            Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) должностных лиц и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования действий (бездействия) и решений, принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителей обязательным.

            Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

            • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
            • нарушение срока предоставления государственной услуги;
            • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления государственной услуги;
            • отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления государственной услуги у заявителя;
            • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
            • затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
            • отказ должностного лица Администрации в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, либо нарушение установленного срока таких исправлений.

            Общие требования к порядку подачи и рассмотрения жалобы.

            Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме в ИОГВ. Жалобы на решения, принятые руководителем ИОГВ, подаются в вышестоящий орган либо рассматриваются непосредственно руководителем ИОГВ. Жалоба может быть направлена по почте, через подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта ИОГВ, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

            Жалоба должна содержать:

            • наименование ИОГВ, должностного лица ИОГВ, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
            • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
            • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) ИОГВ, должностного лица ИОГВ, либо государственного служащего ИОГВ;
            • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) ИОГВ, должностного лица ИОГВ, либо государственного служащего ИОГВ. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

            Жалоба, поступившая в ИОГВ, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа ИОГВ, должностного лица ИОГВ в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. По результатам рассмотрения жалобы ИОГВ принимает одно из следующих решений:

            • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных ИОГВ опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
            • отказывает в удовлетворении жалобы.

            Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

            Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

            КАК ОФОРМИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОНЛАЙН БЕЗ ПОСЕЩЕНИЯ НАЛОГОВОЙ: ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

            11.06.2019 11:00:00

            ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ОНЛАЙН

            БЕЗ ПОСЕЩЕНИЯ НАЛОГОВОЙ: ПОДРОБНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

            При покупке квартиры часть потраченных средств возможно компенсировать, оформив налоговый вычет.

            В данной статье Вы узнаете о том, как оформить налоговый вычет онлайн, без личного обращения в государственный орган.

            Отметим, что дистанционная подача необходимых документов и заявления возможна лишь при наличии доступа в личный кабинет налогоплательщика физического лица, на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Для входа в личный кабинет можно воспользоваться данными, которые Вы используете на сайте Госуслуг, либо обратиться в любой налоговый орган за предоставлением идентификационных логина и пароля.

            Подача и заполнение декларации 3-НДФЛ

            Для оформления налогового вычета необходимо заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ, сделать это возможно в любое время за предыдущие периоды.

            В личном кабинете налогоплательщика физического лица следует перейти в раздел «Жизненные ситуации» и выбрать действие «Подать декларацию 3-НДФЛ». Среди предложенных вариантов подачи самым простым является заполнение декларации онлайн.

            В большинстве случаев, данные по Вашим доходам и исчисленным налогам уже будут отражены в системе, если нет – их следует занести вручную, используя данные справки 2-НДФЛ, которую необходимо запрашивать у Вашего работодателя.

            Другой информацией, необходимой для заполнения, является стоимость приобретенной квартиры, дата договора, а также сумма процентов по ипотечному кредиту, если таковой использовался при покупке жилья. Узнать сумму процентов, уплаченных банку по ипотеке за определенный год, можно, получив в ближайшем к Вам отделении соответствующую справку.

            Сумма налогового вычета, которая будет возмещена по итогам камеральной проверки Вашей декларации и документов, рассчитается автоматически и будет отображена в сформированном документе.

            Подписать декларацию по форме 3-НДФЛ можно с помощью электронной подписи, которая формируется онлайн на сайте Федеральной налоговой службы в соответствующем разделе, все, что Вам понадобится, это ввести пароль, который Вы укажете при запросе на ЭП.

            Необходимые документы для получения налогового вычета

            Все документы, необходимые налоговому органу для проверки и принятия решения по возмещению НДФЛ, прикрепляются в виде сканированных файлов к Вашему заявлению.

            Соберите, сделайте скан копии и загрузите на сайт следующие документы:

            — документ, на основании которого была приобретена недвижимость: в зависимости от вида имущества и способа покупки это может быть ДДУ (договор долевого участия), договор уступки права требования по ДДУ или договор купли-продажи;

            — акт приема-передачи квартиры;

            — документы, подтверждающие полную оплату за приобретенную квартиру, например, платежное поручение с отметкой банка об исполнении;

            — если при покупке использовались ипотечные средства – необходим кредитный договор, а также справка об уплаченных процентах, полученная в банке,

            — справка о доходах по форме 2-НДФЛ за год, за который Вы оформляете налоговый вычет,

            — выписка из ЕГРН с указанием правообладателя недвижимости.

            Помимо выше перечисленных документов, не забудьте загрузить сканированную копию самого заявления на получение налогового вычета, в котором будут указаны Ваши личные банковские реквизиты, для перевода денежных средств. Бланк для заполнения размещен на сайте ФНС. Напомним, что при желании, возврат денежных средств может быть оформлен через освобождение от уплаты НДФЛ на будущие периоды, то есть в процессе возмещения будет задействован Ваш работодатель.

            Сроки получения налогового вычета при приобретении квартиры

            Отслеживать статус обращения можно также онлайн, через личный кабинет налогоплательщика физического лица. Камеральная проверка должна быть проведена налоговым органом по истечении 3 месяцев с даты подачи заявления. В случае положительного решения, денежные средства будут переведены по реквизитам, указанным в заявлении, в течение 1 месяца.    

            Поиск

            x

            Зурхай

            Суббота, 12 февраля

            11-й лунный день с элементом Огонь. Благоприятный день для людей, родившихся в год Коровы, Тигра и Кролика; делать добрые дела, проводить обряды «даллга абаха», «жабтуй», устроить праздник, регистрировать брак, надевать новые украшения, новую одежду, собирать вещи, брать деньги в долг. Неблагоприятный день для людей, родившихся в год Мыши и Свиньи; вспоминать обиду, начинать конфликт, ссориться и спорить. Отправляться в дорогу – к разочарованию, задуманное не получится. Стрижка волос – к обострению интуиции, внутренних органов чувств.
            

            Воскресенье, 13 февраля

            12-й лунный день с элементом Земля. Благоприятный день для людей, родившихся в год Дракона; принимать важные решения, делать добрые дела, почитать Три Драгоценности, завершать начатое дело, почитать Хозяина Огня, строить печь, ставить закваску, начинать лечение, покупать лекарственные сборы, проводить сватовство, для спокойных и мирных дел. Отправляться в дорогу – к увеличению благосостояния. Неблагоприятный день, чтобы устраиваться на работу, нанимать сиделку, работников, покупать домашнюю живность. Стрижка волос – к внезапным заболеваниям.
            

            Понедельник, 14 февраля

            13-й лунный день с элементом Железо. День с пометкой «Тэрсүүд» – плохой день. Неблагоприятно слушать поучения, лекции, проводить обряд «даллга абаха», переезжать, менять работу, приводить невестку, отдавать дочь в невесты, нанимать работников, проводить похороны. Отправляться в дорогу – к большим неприятностям, а также к расставанию с близкими. Плохой день для людей, родившихся в год Мыши и Свиньи. Благоприятный день для людей, родившихся в год Лошади и Собаки; избегать опасных ситуаций, проводить обряды для улучшения жизни и для богатства, закладывать фундамент дома, строить дом, копать землю, повышать физическую нагрузку, для благих дел. Стрижка волос – к счастью и успеху.

            
            Смотреть зурхай на всю неделю

            Иностранцы решили избавиться от квартир в Украине

            Как стало известно Строительному порталу ProfiDom.com.ua, по положению на начало февраля украинский рынок недвижимости сначала замер, а потом продавцы начали и вовсе отзывать свои предложения о продаже жилья из-за неопределенности в стране. При этом, иностранцы, которые владеют недвижимостью в Украине, стали активно от нее избавляться

            По информации журналистов ProfiDom.com.ua, портал UBR.ua рассказал, что интерес со стороны покупателей, также, опустился до минимума. Однако, несмотря на всевозможные сценарии развития ситуации с эскалацией военных действий на востоке страны, массовых продаж на рынке вторичного жилья в Украине пока что не наблюдается даже в «прифронтовых регионах». Эксперты не отрицают, что в случае усугубления конфликта, рынок и вовсе может впасть в спячку. Зато, аренда значительно поднимется в цене.

            Одновременно, по словам риелторов, несмотря на некое нагнетание в СМИ, никакого падения цен ради быстрого сбыта и тотальных сделок по продажам квартир в Киеве и приграничных городах (с целью выведения наличных средств) – не наблюдается.

            При этом, некую активизацию и публикации объявлений в соцсетях по явно демпинговым ценам он объясняет не паникой среди частных лиц, а излишней предприимчивостью риелторов, которые таким образом нарабатывают себе клиентов на будущее. Если позвонить по такому объявлению, то, скорее всего, объект окажется недоступным для покупки, либо цена не будет соответствовать указанной. Зато, специалист по недвижимости получит контакт потенциального покупателя.

            Кроме того, отмечают эксперты, среди иностранцев отмечается некое замедление в продажах и покупке жилья, Наибольшую предосторожность к заявлениям СМИ проявили грузины, израильтяне и канадцы, которые более активно решились на продажу своих квартир в Киеве, «потому что паникуют».

            В целом, говорят эксперты, единственное, что может произойти сейчас – это некое снижение активности на рынке недвижимости – «замирание», как типичная реакция на кризисы, повышение курса, военные действия и т.п. Поэтому «покупатели могут меньше покупать, а продавцы – чуть меньше продают, потому что, тоже присматриваются».

            Вторая тенденция, которую отмечают эксперты, – более активный выход в «кеш», однако это нормально для любого инвестора, когда есть неопределенность, поскольку вывести квартиру из страны – невозможно, а деньги – вопрос решаемый.

            Тем не менее, каких-то предпосылок как для резкого снижения, так и повышения цен, убеждены специалисты – нет. А то, что некоторые владельцы подвержены «эмоциональным всплескам», поэтому продают квартиры по цене ниже рыночной – не связаны с экономическим фактором.

            К таким решениям продавцов может толкать разве что, довольно длительный средний срок продолжительности продажи квартир. Поэтому те, кто хотят продать срочно, делают это по «панической» стоимости на 15-20% ниже рыночной. Если политическая ситуация все же ухудшится и сбудутся худшие прогнозы по вторжению РФ на территорию Украины, рынок недвижимости на это тут же отреагирует.

            Как утверждают эксперты, продажи остановятся, а аренда – активизируется. Подобный опыт уже был в 2014 году, и тогда цены на съемное жилье поднялись в 1,5-2,5 раза, а на более ликвидные объекты – и вовсе втрое, уточняет Артюхов. К этому привела миграция жителей восточных регионов в центральную часть страны.

            В целом, убеждены специалисты, плохой сценарий хоть и способен остановить рынок, но потом он в любом случае вернется в привычное состояние, а цены могут даже пойти вверх. Так было после усугубления ситуации с Крымом в том же 2014-м, после чего цены на недвижимость поднялись в 1,5-2 раза.

            В текущей ситуации, при продаже или покупке квартиры, специалисты по недвижимости рекомендуют сохранять спокойствие и постараться максимально четко сформулировать задачу профессиональному продавцу-риелтору.

            Как предъявить справку о доходах на квартиру

            ЧТЕНИЕ 7 МИНУТ

            Подача заявления на получение квартиры — это захватывающее время, связанное с изучением документов, чтобы попасть на новое место жительства. Одним из наиболее важных документов, которые вам понадобятся перед одобрением, является подтверждение дохода. Подтверждение дохода включает поддающиеся проверке документы, подтверждающие, что ваш доход равен или превышает сумму, требуемую вашим арендодателем.

            Для некоторых предоставление документов, подтверждающих доход, является очень кратким и сухим, но не все работают на традиционной работе. Тот факт, что вы работаете не по найму, на пенсии или в настоящее время безработный, не означает, что вы не можете арендовать жилье. Есть много способов подтвердить доход. Вот несколько способов, которыми почти каждый арендатор может подтвердить свой доход и быть на пути к одобрению новой квартиры.

            Почему апартаменты требуют подтверждения дохода?

            Мы знаем, что подтверждением дохода являются документы, которые вы, арендатор, предоставляете своему арендодателю для подтверждения вашей заработной платы, но зачем им это нужно для заявления об аренде? По сути, ваш арендодатель хочет знать, что вы будете надежным арендатором, который будет ежемесячно вовремя платить арендную плату.Если вы не живете в городах с особенно высокой стоимостью жизни (например, в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе), ваш арендодатель обычно требует, чтобы арендатор вносил более чем в три раза больше их месячной арендной платы, то есть 30 процентов вашего годового дохода должны приходиться на арендную плату. Если вы живете с соседями по комнате, сумма вашей заработной платы должна составлять 30 процентов от общей суммы арендной платы. Как правило, вам потребуется как минимум два документа, подтверждающих ваш доход, но это зависит от вашего арендодателя. Некоторые места более строгие, чем другие, но это всего лишь мера предосторожности с их стороны, чтобы избежать мошенничества.

            Иногда предоставление этих документов может показаться немного навязчивым, но в конечном итоге это поможет вашему бюджету. Хотя в некоторых городах стоимость жизни выше, чем в других, обычно рекомендуется оставаться в пределах этого 30-процентного диапазона дохода при аренде.
            

            Что можно использовать в качестве подтверждения дохода?

            Если вы работаете в корпорации и работаете традиционно с девяти до пяти, у вас есть много способов легко предоставить подтверждение дохода на вашу новую квартиру.

            Платежная квитанция

            Платежная квитанция, также известная как платежная квитанция, является наиболее традиционно используемым вариантом для людей, которые получают стабильную заработную плату. Квитанция о заработной плате — это документ, который вы получаете в конце периода оплаты, в котором указаны такие вещи, как отработанные часы, сумма, заработанная в час, заработок с начала года, налоговые вычеты, страховые вычеты, вычеты 401K и т. д. Обычно ваш арендодатель захочет более одной платежной квитанции, чтобы продемонстрировать заработок за несколько месяцев, и им обычно требуется, чтобы она была связана с другим документом, который можно проверить, поскольку платежные квитанции легко подделываются. Если вы работаете за комиссионные или получаете почасовую оплату и у вас нет постоянного графика, платежные квитанции могут быть не лучшим вариантом, поскольку ваши доходы за каждый период оплаты различаются.
            

            Налоговая декларация за предыдущий год (как правило, форма IRS 1040)

            Если вы работаете за комиссионные или не имеете доходов, которые могут быть отражены в вашей платежной квитанции, использование налоговой декларации за прошлый год, также известной как IRS 1040, может вам подойти. . В вашей налоговой декларации указаны все источники дохода, которые вы заработали в этом году. Арендодателям нравится это как доказательство, потому что это самый точный отчет о доходах, но у арендаторов могут возникнуть проблемы с отслеживанием этого документа или они могут посчитать его навязчивым. Это также прошлогодняя форма, поэтому, если вы поменяли работу, она может быть неточной.

            Выписка с банковского счета

            Выписка с банковского счета — отличный вариант для работающих арендаторов, поскольку ее можно приложить к квитанции о выплате или использовать для представления заработной платы для людей, которые не имеют такого же ежемесячного дохода. Банковская выписка — это запись об остатке на вашем банковском счете, депозитах и ​​снятии средств. Они дают вашему арендодателю информацию о ваших привычках расходов и доходах, но также могут показаться агрессивными для некоторых арендаторов. Если вы не чувствуете себя комфортно с банковскими выписками, вы определенно не одиноки, поэтому знайте, что у вас есть другие варианты.
            

            Письмо, подтверждающее доход

            В некоторых квартирах может потребоваться письмо, подтверждающее доход, письмо, обычно написанное работодателем, с указанием вашего дохода и роли в компании. Это письмо также может быть использовано в качестве рекомендательного письма, если это необходимо. Прежде чем просить своего работодателя написать письмо, попросите арендодателя точно указать, что ему нужно в письме.

            Письмо-предложение

            Вы также можете использовать официальное письмо-предложение в качестве подтверждения дохода, если оно включает вашу зарплату.Письмо с предложением, возможно, придется приложить к другому документу, но это остается на усмотрение арендодателя. Если ваш кредит подтвердится, письмо с предложением может быть достаточным доказательством.

            Как предъявить подтверждение дохода, если вы вышли на пенсию или не работаете

            Тот факт, что вы вышли на пенсию или в настоящее время не работаете, не означает, что вы не имеете права на аренду жилья. У вас по-прежнему есть много способов показать свой заработок.

            Заявление о распределении пенсии (Форма IRS 1099 R)

            Пенсия аналогична форме 401K в том смысле, что это деньги, заработанные, пока вы работали, и теперь зарабатываете ежемесячно.Вы можете подтвердить свой пенсионный доход с помощью заявления о распределении пенсий, также известного как 1099 R, в вашей налоговой декларации. Недостатком этой формы является то, что ее легко подделать, поэтому ваш арендодатель может потребовать, чтобы она была соединена с другим документом для проверки.

            Письмо, подтверждающее доход,

            Если вы получаете социальное обеспечение, вы можете подтвердить свой доход с помощью письма, подтверждающего доход, также называемого письмом о подтверждении пособия, которое можно найти в вашей учетной записи социального обеспечения.
            

            Письмо о пособии по безработице

            Если вы получаете пособие по безработице, в качестве подтверждения дохода можно использовать федеральные или государственные чеки по безработице. Единственным недостатком является то, что у этих чеков обычно есть дата окончания, поэтому вам понадобится резервная копия, если ваши чеки заканчиваются до окончания срока аренды.
            

            Доход от процентов и дивидендов

            Доход от процентов — это деньги, полученные от процентов, начисленных на сберегательные счета, а доход от дивидендов — это деньги, полученные от акций и взаимных фондов.Их можно найти в вашей налоговой декларации с пометками 1099-INT и 1099-DIV соответственно. Если эти доходы покрывают вашу арендную плату, это заявление является отличным вариантом в глазах вашего арендодателя.

            Компенсационное письмо работника

            Для людей, которые в настоящее время получают компенсацию рабочего, вы можете использовать свое письмо о вознаграждении, обычно выдаваемое страховой компанией или судом, присуждающим компенсацию, в качестве подтверждения дохода. Недостаток здесь похож на чеки по безработице, потому что у него есть дата окончания, поэтому его лучше всего использовать для краткосрочной аренды или если у вас будет подтверждение дохода после окончания компенсации.

            Отчет о ренте

            Существует много видов ренты. Вы можете получать ренту по наследству или, если вы пенсионер, у вас может быть договор со страховой компанией, по которому вы получаете фиксированные выплаты. Отчет об аннуитете представляет собой обновленную информацию о заработанных деньгах и обычно рассылается страховой компанией. Если у вас его нет, вам нужно будет попросить своего представителя предоставить заявление.

            Как предъявить подтверждение дохода, если вы работаете не по найму

            Если вы работаете не по найму и у вас нет платежных квитанций или документов, подтверждающих точный ежемесячный заработок, не беспокойтесь.Существует множество способов предоставить подтверждение дохода для самозанятых.

            Налоговые декларации (IRS 1040)

            Налоговые декларации были упомянуты ранее, но о них стоит поговорить еще раз, так как они являются наиболее точным представлением того, что вы заработали в течение определенного года, поскольку они включают все формы дохода. Налоговые декларации также легко проверяются, поэтому арендодатели ценят их как доказательство дохода.

            Отчеты о прибылях и убытках

            Отчеты о прибылях и убытках представляют собой финансовые отчеты с указанием доходов, расходов и других затрат за определенный период времени.Это может отлично сработать для владельцев малого бизнеса, которым неудобно подавать налоговую декларацию и у которых нет платежных квитанций.

            Банковские выписки

            Как и налоговые декларации, банковские выписки были упомянуты выше, но они отлично подходят для тех, кто работает не по найму, поскольку они показывают, что вы зарабатываете по сравнению с тем, что вы тратите.

            Счета/контракты

            Если вы фрилансер или независимый подрядчик, счета-фактуры и контракты — отличный способ подтвердить доход. Если у вас есть долгосрочный проект или уже запланированы будущие проекты, это простой способ подтвердить свою заработную плату.Недостаток этого метода заключается в том, что если у вас есть несколько одновременных проектов или несколько краткосрочных проектов, это может потребовать передачи большого количества документов.

            Форма IRS 1099

            Форма IRS 1099 представляет собой документ с указанием доходов, полученных из источников, отличных от работодателя. Это будет включать доходы от таких вещей, как ваши проценты и доход в виде дивидендов. Поскольку эти деньги получены из источников, отличных от вашей работы, не каждый сможет использовать эту форму в качестве подтверждения дохода.Если у вас достаточно средств, это отличный способ подтвердить доход, но большинству людей придется выбрать документ, подтверждающий доход, который они получают от своего работодателя.

            Предоставление справки о доходах — это лишь один из шагов для получения одобрения на квартиру. Чтобы получить одобрение, ваш доход, как правило, должен сочетаться с приемлемым кредитным рейтингом. В зависимости от вашей ситуации вы можете быть одобрены и готовы к работе, но это не всегда так. Иногда арендаторам не хватает кредита, они не соответствуют требованиям к доходу, имеют плохую кредитную историю или арендодатель находит в заявке еще один красный флажок. В этом случае вы можете получить одобрение, но ваш арендодатель может потребовать, чтобы у вас был поручитель или поручитель. Поручитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и берет на себя ответственность за платежи, если вы, арендатор, их не вносите. Поручитель берет на себя ту же роль, что и поручитель, но немного отличается, потому что поручитель может проживать в квартире.

            Предоставление подтверждения дохода является необходимым шагом в процессе аренды. Как для вас, так и для вашего арендодателя вы должны убедиться, что вы даете точное представление о своих доходах.Во многих местах потребуются два или более документов, поэтому просто убедитесь, что вы выбрали те, которые вам удобнее предоставить, и которые точно отражают ваш доход. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, поэтому выберите подтверждение дохода, которое лучше всего подходит для вашей ситуации.

            Опубликовано 29 марта 2021 г.

            Что вы думаете?

            121 ответ

            Об авторе

            Жилищные жалобы | USAGov

            Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде жилья.

            Споры между арендодателем и арендатором

            Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с арендодателем или управляющей компанией. Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание. Лучше всего договариваться напрямую с арендодателем или управляющим. Убедитесь, что вы получите все в письменной форме. А если вы и арендодатель не можете договориться, вы можете обратиться к помощи со стороны.

            Получение помощи в споре с арендодателем

            Законы о правах арендаторов и арендодателей почти всегда рассматриваются на уровне штата. Получите помощь от вашего штата с помощью этого каталога государственных агентств и ресурсов для арендаторов. Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

            В конечном итоге вы можете решить, что вам нужна помощь юриста. Узнайте, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь от некоммерческой организации.
            Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или арендодателей, получающих помощь от федерального правительства, в США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.

            Прежде чем возникнет проблема

            Лучше избегать спора, если это возможно.

            • Полностью изучите условия аренды.

            • Сохраняйте всю переписку между вами и вашим арендодателем.

            • Сообщайте о проблемах заранее и в письменной форме, отмечая дату и время телефонных звонков.

            • Сохраните подтверждение оплаты аренды и залога.

            Жалобы на ипотечные компании

            Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попытайтесь решить ее сначала с этой компанией.Несколько государственных учреждений принимают жалобы на ипотечных кредиторов. В некоторых случаях вам следует подать жалобу более чем в одно учреждение, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

            Сообщить об ипотечной компании о дискриминации 

            Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных кредитных возможностях. Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку по следующим причинам:

            • Возраст
            • Пол (включая гендер)
            • Семейное положение
            • Дети
            • Раса
            • Национальность или этническая принадлежность 2 9 из программ государственной помощи

             

            Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении.Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и Управление по соблюдению справедливости в вопросах жилья в вашем штате, если ипотечная компания допустила к вам дискриминацию из-за:

            • Расы
            • Цвета кожи
            • Национальности
            • Религии
            • Пола
            • Инвалидности
            9012

             

            Подача жалобы на услуги ипотечной компании

            CFPB обеспечивает соблюдение нескольких законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах расчетов с недвижимостью. Эти законы требуют, чтобы кредиторы раскрывали информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных жалоб на ипотеку включают:

            • Подача заявки на ипотеку
            • Получение оценок кредита и закрывающих документов
            • Передача ипотеки другому поставщику услуг
            • Правильное применение ваших платежей
            • Рефинансирование или изменение ипотечного кредита
            • Неверная информация об ипотечном счете Вам или агентствам кредитной информации
            • Требование частного ипотечного страхования
            • Уплата дополнительных сборов

             

            Сообщайте о обманных практиках ипотечного кредитования и мошенничестве

            Закон о Федеральной торговой комиссии является основным законом Федеральной торговой комиссии (FTC).В нем говорится, что несправедливая и вводящая в заблуждение практика, влияющая на торговлю, является незаконной. Сообщите об ипотечной компании в FTC, если она делает ложные заявления, опускает важные факты или предпринимает действия, вводящие в заблуждение. Примеры включают: 

            • Ложные заявления о своей способности предложить кредит
            • Сборы за непредоставленные ипотечные услуги
            • Незаконные методы взыскания остатков по ипотечным кредитам

            ипотечное мошенничество или афера.Позвоните на горячую линию HOPE по номеру 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673).

            Выявление и подача жалобы на дискриминацию в отношении жилья

            Дискриминация в отношении жилья имеет место, когда лицо, предоставляющее жилье, встает на пути арендатора или покупателя жилья из-за его

            • расы или цвета кожи
            • религии
            • пола
            • национального происхождения
            • семейного положения (например, наличия детей)
            • Инвалидность

            Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть арендодатель или компания, управляющая недвижимостью. Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая помогает в процессе покупки жилья.

            Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, подпадающая под действие Закона, может принимать различные формы, помимо простого повышения цен или лжи о доступности. Например, Закон касается доступа для инвалидных колясок в некоторых новых объектах. Узнайте, что распространяется на Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подать жалобу и как работает процесс расследования.

            Подать жалобу о дискриминации в отношении жилья

            Если вы считаете, что столкнулись с дискриминацией в отношении жилья,

            Дискриминация ЛГБТК

            Закон о справедливом жилищном обеспечении конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов, трансгендеров или гомосексуалистов (ЛГБТК) может по-прежнему являться нарушением Закона или других государственных или местных нормативных актов. Если вы считаете, что подверглись дискриминации на основании сексуальной ориентации или гендерной идентичности, подайте жалобу, как описано выше.

            У вас есть вопрос?

            Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

            Последнее обновление: 10 августа 2021 г.

            Юридические документы, необходимые для покупки или продажи дома во Флориде

            Будет много различных документов, которые требуют вашей подписи, прежде чем вы сможете завершить покупку вашего нового дома.Конкретные документы варьируются в зависимости от точного местоположения дома, но нередко приходится подписывать 20 или более отдельных контрактов и аттестаций до того, как сделка будет окончательной.

            После долгих месяцев ожидания переезда в новый дом может возникнуть соблазн заключить сделку и получить ключи как можно быстрее.

            Однако важно не торопиться с процессом подписания. Каждый из этих документов играет жизненно важную роль в вашей транзакции, и вам следует уделить время чтению, просмотру и заполнению каждого из них перед подписанием.

            Документы по ипотечному кредиту, необходимые для закрытия ипотечного кредита

            Если вы используете ипотечного кредитора для покупки недвижимости, у вас будет два закрытия: одно для ссуды и одно для покупки дома. Кредитные документы будут подготовлены агентом вашего кредитора и различаются в зависимости от типа кредитора и выбранного вами кредита.

            Как правило, для завершения закрытия кредита требуются следующие документы:

            • Вексель. В этом документе изложены условия вашего ипотечного кредита, включая процентные ставки и ежемесячные платежи.Когда вы подписываете этот документ, вы даете юридически обязывающее обещание выплатить заемную сумму плюс проценты. Это также дает кредитору возможность взыскать долг или продать долг другому кредитору.
            • Оценка кредита и заключительное раскрытие. Федеральное правительство требует, чтобы все кредиторы предоставляли «правдивое заявление о кредитовании» заемщикам, одобренным для ипотеки. Этот документ показывает сумму займа, процентную ставку, годовую процентную ставку и общую стоимость в течение срока действия кредита.Это позволяет заемщикам легко видеть сумму, которую они несут ответственность за погашение.
            • Ипотека. Ипотека — это ваше признание того, что кредитор будет иметь залоговое право на ваш дом до тех пор, пока ваш ипотечный кредит не будет погашен. Когда вы подписываете ипотечный кредит, вы соглашаетесь использовать дом в качестве залога по кредиту, позволяя кредитору лишить права выкупа и продать недвижимость, если вы не будете платить.
            • Заявка на получение кредита. Вы ​​должны сообщить кредитору, если ваше финансовое положение изменилось, например, если вы сменили работу или потратили часть своих сбережений, до выдачи кредита.Агент кредитора попросит вас просмотреть исходную заявку, исправить все неточности и подписать новую копию.
            • Ежемесячная платежная ведомость. В этом документе представлена ​​разбивка вашего ежемесячного платежа по ипотеке, что позволяет вам увидеть, какая часть каждого платежа идет на основной баланс, проценты, налоги и страховку.

            Юридические документы, необходимые для передачи права собственности на дом

            Документы, необходимые для закрытия сделки, обычно сначала подписываются продавцом, а затем доставляются покупателю для его или ее подписи.

            Документы о покупке по сделке с жилой недвижимостью могут включать:

            • Заключительное раскрытие. В этом документе указаны все затраты на закрытие сделки для покупателя и продавца. Закон требует, чтобы покупатели имели эту форму по крайней мере за три дня до закрытия, чтобы они могли задавать вопросы и решать любые проблемы до даты подписания.
            • Акт. В этом документе приводится юридическое описание имущества. После подписания он подается в окружной регистратор дел, официально передавая собственность от продавца покупателю. После того, как акт зарегистрирован, любой, кто выполняет поиск правового титула, может увидеть, что вы получили титул на законных основаниях от предыдущего законного владельца.
            • Купчая. В купчей перечисляется все имущество, передаваемое продавцом покупателю вместе с имуществом, такое как мебель, бытовая техника, светильники, спутниковые антенны, водные объекты или системы безопасности.
            • Аффидевит продавца. Продавец несет ответственность за предоставление нотариально заверенного заявления, подтверждающего, что он или она имеет законное право собственности на продаваемое имущество, а также за выявление любых потенциальных претензий в отношении права собственности, таких как непогашенные договоры аренды, залоговые права, споры о границах или незавершенные договоры купли-продажи. .
            • Реферат. Резюме представляет собой сводку общедоступных записей о том, кто может претендовать на право собственности на имущество. Ваш адвокат должен внимательно изучить выписку о праве собственности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо дополнительные стороны, которые могут претендовать на право собственности на дом. Даже если продавец выполнил адекватный поиск правового титула, покупатель по-прежнему несет ответственность за любые претензии, предъявляемые к собственности, поэтому при покупке нового дома рекомендуется приобрести титульное страхование.
            • Налоговые декларации. Как и в большинстве штатов, во Флориде взимается налог при переходе собственности от одного лица к другому. Во Флориде это называется гербовым сбором за документы, и он уплачивается при подаче акта клерку округа. Также будет заключено соглашение о пропорциях, описывающее, сколько покупатель и продавец заплатят, чтобы разделить непогашенные налоги на недвижимость.

            Ваш партнер в работе

            Дорога к вашему новому дому может быть долгой и мучительной. Позвольте нашим опытным юристам по недвижимости ответить на ваши вопросы и убедиться, что вы не столкнетесь с проблемами в будущем. Просто заполните форму быстрой связи на этой странице, чтобы назначить консультацию.

             

            Как предоставить подтверждение страховки арендатора

            Когда вы арендуете дом, ваш арендодатель может потребовать доказательства того, что вы приобрели страховой полис арендатора. В большинстве случаев это просто означает либо отправку копии вашего полиса, либо запрос, чтобы ваша страховая компания добавила вашего арендодателя в качестве заинтересованной стороны в ваш полис. Страхование арендаторов не требуется по законам штата или федеральным законам, но арендодатели имеют право сделать это условием вашей аренды.

            Даже если ваш арендодатель не требует от вас покупки полиса, страхование арендаторов часто является хорошей инвестицией, особенно с учетом того, что страховка арендаторов стоит в среднем всего около 187 долларов в год.

            Что является доказательством страховки арендатора?

            Подтверждением наличия страховки арендатора может быть любой способ показать арендодателю, что вы купили полис.

            Однако единого критерия для доказательства не существует, поэтому ваш арендодатель может действовать по своему усмотрению. Поговорите со своим арендодателем или ознакомьтесь с договором аренды, чтобы понять свои обязательства.

            Когда вы приобретаете страховку арендатора, ваш арендодатель может попросить вас добавить его в качестве заинтересованной стороны . Ваша страховая компания свяжется с заинтересованными сторонами в случае истечения срока действия полиса или его неожиданного прекращения. Это эффективное требование, поскольку оно не позволяет вам аннулировать полис после того, как вы выполнили просьбу арендодателя.

            Способы доказать, что у вас есть страховка арендатора

            Есть несколько способов доказать, что вы приобрели страховку арендатора.В вашей аренде может быть указан определенный метод, но если это не так, вы можете:

            • Укажите страницу объявлений вашей политики. На странице с декларациями вашего страхового полиса арендатора подробно изложена информация о вашем страховом покрытии. Этот документ содержит ваше имя, поставщика услуг, номер страхового полиса и информацию о приобретенном страховом покрытии, включая одобрения. Обычно вы можете найти цифровую копию в своей онлайн-учетной записи или запросить физическую копию в своей страховой компании. Затем отправьте копию страницы декларации своему арендодателю по электронной почте, отправьте ее по почте или вручите лично.
            • Попросите свою страховую компанию уведомить вашего арендодателя. После того, как вы приобретете страховку арендатора, вы можете попросить свою страховую компанию прислать доказательство вашему арендодателю. Страховой представитель может отправить копию страницы с декларациями вашему арендодателю в цифровом виде или по почте.
            • Загрузить цифровой файл. Некоторые владельцы недвижимости — обычно крупные компании с несколькими арендаторами — используют программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы общаться со своими арендаторами. В этих случаях вы можете предоставить подтверждение страховки арендатора, загрузив цифровую копию страницы с декларациями непосредственно в программу.
            • Дайте устное подтверждение. Для некоторых арендодателей устное подтверждение от вас может быть достаточным доказательством того, что вы приобрели страховку арендатора. Но не лгите, чтобы избежать покупки покрытия. Если вы понесете убытки, а ваш арендодатель обнаружит, что вы не выполнили условия аренды, вам может грозить выселение.

            Сколько страховки арендаторов требуют арендодатели?

            В договоре аренды будет указано, какую страховку арендатора следует приобрести, если арендодатель требует покрытия.

            Вот что включает в себя типичный страховой полис арендатора:

            • Ответственность: Арендодатели обычно просят жильцов застраховать личную ответственность, которая покрывает травмы, полученные другими в вашей квартире.
            • Покрытие личного имущества: Эта часть вашего полиса распространяется на ваше имущество. Но поскольку вашему арендодателю принадлежит только здание, в котором вы живете, его часто не волнует, покрываются ли ваши собственные вещи.

            По большей части ваш арендодатель может решить, какое страховое покрытие вам необходимо приобрести. Но это тоже зависит от штата.

            • Оклахома — единственный штат, в котором арендодателям запрещено требовать от арендаторов покупать покрытие.
            • Некоторые штаты, такие как Орегон, ограничивают сумму, которую ваш арендодатель может потребовать от вас купить.
            • В некоторых штатах, таких как Вирджиния, арендодатели могут приобретать страховку арендаторов от имени своих арендаторов и включать стоимость полиса в арендную плату. Прежде чем покупать собственный полис, убедитесь, что это не относится к вам, иначе вы будете платить дважды за одно и то же покрытие.

            Но имейте в виду: если договор аренды не делает обязательной страховку арендатора, ваш арендодатель не может по закону возлагать на вас ответственность, если вы решите остаться незастрахованным.

            Сколько времени нужно, чтобы получить страховку арендатора?

            Если ваша аренда требует, чтобы вы получили страховку арендатора, это не займет много времени, чтобы получить страховое покрытие. В отличие от других форм страхования, существует без периодов ожидания для приобретения страховки арендатора. Вы также можете купить покрытие онлайн или лично. Поскольку большинство страховых компаний имеют присутствие в Интернете, вы можете разумно купить страховку арендаторам и предоставить цифровое подтверждение покупки в менее чем за полчаса .

            Закон об аренде арендодателя / арендатора

            Закон о арендодателе / ​​арендаторе

            Многие жители Висконсина живут в съемном жилье. Государственное законодательство обеспечивает правовую основу для отношения между арендодателями и арендаторами. Многие споры между арендодателями и арендаторами могут следует избегать, если обе стороны понимают свои законные права и обязанности (Источник: DATCP).

            Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей штата Висконсин (DATCP) жалобы между арендодателями и арендаторами, а также включает руководства для арендодателей и арендаторов на своем веб-сайте.

            Центр ресурсов арендаторов, расположенный в округе Дейн, располагает информацией о такие темы, как залог, выселение, соседи по комнате и многое другое.

            Задайте вопрос

            Популярные вопросы

            Могу ли я получить помощь по аренде жилья?

            Для получения информации о Программе экстренной помощи в аренде в штате Висконсин посетите следующий веб-сайт: Программа экстренной помощи в аренде жилья DOA WI.

            Другая информация, связанная с коронавирусом:

            Как долго выселение остается в WCCA (также известном как CCAP)?

            Выселение остается в WCCA от двух лет (увольнение) до десяти лет (после выселения/приговора). изданный).Информация о выселении в связи с обращением взыскания не публикуется на WCCA.

            Мне нужно найти форму уведомления о выселении

            Поскольку ситуация у всех разная, Библиотека не может посоветовать вам, какая форма вам нужна.

            Вы можете узнать об уведомлениях о выселении на веб-сайте Tenant Resource Center или просмотреть сетку уведомлений о выселении. из Центра юстиции Милуоки. Библиотека перепродает некоторые бланки уведомлений арендодателя/арендатора.

            Ресурсный центр арендаторов предоставляет образцы уведомлений о прекращении аренды на своем веб-сайте.

            Задайте нам вопрос

            Законы

            Дополнительные положения, положения & мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации. Поищите в Интернете законы штата Висконсин и административный кодекс.
            

            Формы

            Ресурсы округа

            Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

            Ссылки на исследования

            Агентства и организации

            • Центр ресурсов арендаторов
              Включает информацию о залогах, ремонте, прекращении аренды, выселении, соседях по комнате, домашних животных, чистке ковров, дискриминации и т. д.Включает в себя блог, посвященный различным вопросам аренды.
            • Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей штата Висконсин
            • Legal Tune Up (Lift Dane)
              Помогает удалить соответствующие записи о выселении из WCCA. Получает доступ к общедоступным данным, чтобы помочь пользователям решить некоторые юридические вопросы, и направляет людей к юридическим услугам и услугам по трудоустройству, которые им могут понадобиться.

            Жалобы

            Каталоги

            Постельные клопы

            Выселение

            Аренда ферм

            Часто задаваемые вопросы и руководства

            Выкупа

            Отели и мотели

            • Справочник арендатора-арендодателя (DATCP)
              Обсуждается применимость правил аренды жилья к отелям и мотелям.

            Мобильные дома

            Животные-поводыри

            Краткосрочная аренда

            Счета за коммунальные услуги

            Транспортные средства

            Сообщества штата Висконсин

            Ресурсы округа

            Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

            Юридическая помощь

            • Адвокаты сообщества
              (414) 449-4777 Обслуживание людей, нуждающихся в неотложной помощи, жертв домашнего насилия, людей с психическими заболеваниями, и люди, имеющие дело со злоупотреблением психоактивными веществами. Услуги включают помощь с жильем, коммунальными услугами, медицинским обслуживанием, пособием по безработице и инвалидностью, бездомностью и психическими заболеваниями, а также насилием в семье.
            • Клиника защиты от выселения
              Позвоните по телефону 608-890-0678 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected], чтобы получить помощь. Se Habla Español.
            • Проект защиты от выселения
              Заседания в комнате G-9 здания суда округа Милуоки по четвергам с 12 до 3. Проверьте веб-сайт для дополнительных часов.
            • Проект защиты от выселения
              Юридический иск штата Висконсин Проект защиты от выселения (EDP) представляет собой БЕСПЛАТНУЮ юридическую помощь жильцам с низким доходом, которым грозит выселение.Во время пандемии COVID-19 клиника округа Дейн расположена по адресу 744 Williamson St (в том же здании, что и Ground Zero и El Dorado Grill). Часы работы понедельник, вторник и некоторые пятницы. Позвоните на приемную линию, чтобы записаться на прием: 855-947-2529.
            • Центр аренды жилья
              Помощь арендаторам в аренде и коммунальных услугах, разрешение споров между арендодателем и арендатором, помощь при переезде.
            • Tenant Resource Center (местоположение UW-Madison)
              (608) 216-2321 Для студентов UW-Madison.Предоставляет студентам обучение арендаторов, помощь в решении проблем и бесплатные посреднические услуги по жилищным вопросам.

            Путеводители

            Библиотечные книги и статьи

            Статьи юридического обзора

            Журналы и юридические базы данных

            Что покрывает (и не покрывает) страховка арендаторов?

            Страхование арендаторов покрывает повреждение или кражу личного имущества, ущерб личной ответственности, расходы на неотложную медицинскую помощь для гостей и дополнительные расходы на проживание, если вам необходимо временно переехать.Однако ваша страховая компания не будет возмещать вам расходы по каждому событию, связанному с этим покрытием, поскольку только определенные события имеют право на иск.

            Мы рекомендуем всем, кто арендует жилье, подумать о покупке полиса арендатора как доступного способа защиты от финансовых последствий таких событий. Читайте дальше, чтобы узнать, что обычно покрывает страховка арендатора.

            Что такое страхование арендаторов?

            Страхование арендаторов защищает арендаторов от расходов, связанных с неожиданным повреждением личного имущества, кражей и юридической ответственностью.Это покрытие может быть куплено любым, кто арендует квартиру, квартиру, дом или другое жилое помещение. Хотя покрытие похоже на страхование домовладельцев, ключевые отличия включают:

            • Страхование арендаторов не распространяется на строение или жилище, в котором живет арендатор. Повреждение здания является обязанностью арендодателя и, вероятно, будет покрыто планом страхования арендодателя.
            • Страхование арендаторов намного дешевле, чем страхование домовладельцев.

            Поставщики страхования аренды варьируются от известных страховых компаний, таких как State Farm и Allstate, до новичков, таких как Lemonade.

            Подробнее:

            Что покрывает страхование арендаторов?

            Страхование арендаторов обычно обеспечивает четыре типа финансовой защиты:

            • Ущерб личному имуществу : Если ваше имущество повреждено, страховка арендатора покроет стоимость ущерба в пределах, установленных вашим полисом.Покрываемые «риски», как страховщики называют различные причины ущерба, конкретно названы (или не исключены) в вашем полисе, например, пожар, ветер или кража.
            • Личная ответственность : Если кто-то получил травму или его имуществу был причинен ущерб, и вы обвиняетесь в этом событии, ваш полис покроет расходы по ответственности, включая судебные издержки. Стандартный полис включает покрытие ответственности до 100 000 долларов.
            • Дополнительные расходы на проживание : Если ваш сдаваемый в аренду дом становится непригодным для проживания в результате покрываемой опасности, страховка арендатора покроет расходы, превышающие ваши обычные расходы на проживание. Это иногда называют покрытием потери использования.
            • Медицинские выплаты : Ограниченное покрытие медицинских расходов, если гость получил травму на вашей территории.

            В совокупности эти покрытия обеспечивают существенную финансовую защиту от непредвиденных событий, но важно точно понимать, какие ситуации покрываются, а какие нет.

            Страхование арендаторов покрывает личное имущество от определенных опасностей

            Покрываемые риски:

            • Огонь и молния
            • Ветер и град
            • Взрывы
            • Урон от дыма
            • Кража (для имущества в нашем за пределами вашего дома)
            • Вандализм
            • Повреждение водой из-за замерзания или протекания сантехники и приборов
            • Плесень
            • Вулканы
            • Падающие объекты
            • Единицы хранения
            • Снег и лед разрушаются

            Главной особенностью страхования арендаторов является защита ваших личных вещей от обычных источников неожиданного повреждения и кражи . К личному имуществу относится почти все, чем вы владеете внутри и за пределами арендуемой квартиры или дома.

            Но не весь ущерб, нанесенный вашему имуществу, покрывается страховкой арендатора. Вы можете подать иск только в том случае, если опасность, вызвавшая ущерб, включена в ваш полис. Некоторые из наиболее распространенных рисков , не покрываемых страхованием арендаторов, включают наводнения и землетрясения .

            Если повреждение или кража вашего личного имущества покрывается вашей страховкой арендатора, вы можете подать иск о возмещении в пределах лимита вашего полиса.

            Например, если пожар в вашей квартире уничтожит все ваше имущество стоимостью 10 000 долларов США, ваша страховая компания возместит вам эту сумму за вычетом франшизы.

            При покупке страховки арендатора убедитесь, что вы выбрали лимиты, которые покроют вас в случае полной потери. Это гарантирует, что вы получите полное возмещение в том случае, если пожар или другая опасность уничтожит ваши вещи. По оценкам Allstate, для стандартной двухкомнатной квартиры стоимость личного имущества среднего арендатора в СШАS. составляет примерно 30 000 долларов, поэтому важно провести инвентаризацию дома и понять ценность того, чем вы владеете.

            Страхование арендаторов покрывает личную ответственность

            Большинство страховых полисов арендаторов включают 100 000 долларов США защиты ответственности , покрывающей расходы, связанные с судебным процессом или ущербом.

            Хотя маловероятно, что против кого-либо будет подан судебный иск, ущерб может быть значительным в тех редких случаях, когда это происходит.Скажем, посетитель споткнулся и поранился. Они потенциально могут подать иск против вас, чтобы покрыть свои медицинские счета. Или предположим, что ваша собака укусила гостя: средняя стоимость иска об укусе собаки в США составляет около 35 000 долларов. Страхование личной ответственности возместит вам гонорары адвокатов, а также любые убытки, которые страхователю может быть приказано выплатить истцу.

            Одна оговорка заключается в том, что страховые компании обычно указывают в своих полисах, что они будут покрывать только расходы на адвоката по их выбору.Адвокаты, назначаемые страховыми компаниями, как правило, являются опытными юристами и работают в интересах назначенных ими клиентов.

            Страхование арендаторов покрывает расходы, когда ваша квартира непригодна для проживания

            Если ваша квартира станет непригодной для проживания, ваша страховка арендаторов поможет оплатить возросшие расходы на проживание вне дома за счет покрытия дополнительных расходов на проживание (ALE). Как и страхование личного имущества, ALE применяется только в том случае, если ваше жилье становится непригодным для проживания из-за покрываемого убытка — другими словами, одной из опасностей, покрываемых вашим страховым полисом арендатора.Это покрытие называется потерей использования.

            Если у вас сгорела квартира в Сан-Франциско или на Манхэттене, жить в отеле в одном из этих городов будет дорого. Еда вне дома каждый вечер также добавляла бы к счету. Если у вас есть страховка арендатора, эти расходы покрываются в пределах вашего полиса. Если вы живете в дорогом городе, может быть разумным увеличить лимит в этой части вашего полиса.

            Страхование арендаторов покрывает расходы посетителей на случай несчастного случая

            Страховые полисы арендаторов включают ограниченное покрытие медицинских расходов, если гости получили травмы в вашем доме.Это может включать их пребывание в больнице, хирургические процедуры, рентген, стоматологические расходы и другие сопутствующие расходы. В отличие от покрытия ответственности, вина за травму не имеет значения , поэтому независимо от причины ваш гость может быть застрахован по этой категории до пределов полиса, которые обычно составляют от 1000 до 5000 долларов. Это покрытие распространяется исключительно на гостей, поэтому оно не распространяется на тех, кто проживает на территории или указан в вашем полисе.

            Другие вещи, покрываемые страхованием арендатора

            В дополнение к четырем основным покрытиям страхование арендаторов обеспечивает дополнительные покрытия.

            • Вывоз мусора: Страхование арендаторов часто помогает покрыть некоторые расходы на вывоз мусора после покрытия убытков. Это покрывается ограничениями на личное имущество.
            • Добавление или перестройка здания: Если вы финансировали модернизацию или перестройку сдаваемой в аренду квартиры за свой счет, страховка арендатора может покрыть ущерб, нанесенный ей в результате покрываемого события. Покрытие пристроек, как правило, ограничивается определенным процентом от пределов покрытия вашего личного имущества, например 15%.
            • Подделка кредитных карт и чеков: Страхование арендаторов может покрыть убытки страхователя в результате кражи и мошеннического использования кредитных карт или подделки чеков. Покрытие обычно составляет ограниченную сумму, например 1000 долларов.
            • Порча продуктов: Если отключение электроэнергии в вашей квартире приводит к потере охлажденных продуктов из-за порчи, страховые полисы арендаторов часто покрывают вас в пределах лимита личного имущества.

            Арендатор может добавить к своему полису ряд дополнений или подтверждений. Они могут увеличить лимиты покрытия или покрыть опасности, которые в противном случае не были бы покрыты, такие как землетрясения или наводнения. Страховые полисы арендаторов могут предлагать дополнительное покрытие и для более уникальных рисков, таких как одобрение провала.

            Если необходимое вам покрытие недоступно в качестве одобрения, вам может потребоваться приобрести отдельный полис, чтобы обеспечить адекватное покрытие.

            Что не покрывает страховка арендатора?

            Страхование арендаторов не покрывает:

            • наводнения
            • Землетрясения
            • Воронки
            • Постельные клопы и другие вредители
            • Повреждение вашего автомобиля
            • Вещи вашего соседа по комнате

            Страхование личного имущества и ответственности арендаторов не защитит вас от всех рисков. Например, не будет покрываться ущерб имуществу в результате наводнения, а также может быть исключено страхование ответственности за события, связанные с опасными породами собак. Покрытие может быть ограничено для дорогостоящих предметов, таких как ювелирные изделия. Вот некоторые из наиболее распространенных исключений и ограничений покрытия в страховых полисах арендаторов.

            Страхование арендаторов не покрывает материальный ущерб от всех опасностей

            Страхование арендаторов редко — или никогда — не покроет ущерб, причиненный вашему личному имуществу в связи с некоторыми конкретными опасностями, такими как землетрясения, бунты и вредители .

            Постельные клопы и вредители

            Страховые полисы большинства арендаторов не покрывают расходы на ущерб, связанный с постельными клопами, за некоторыми исключениями. Наряду с грызунами они считаются проблемой технического обслуживания и не подпадают под действие вашей стандартной политики аренды.

            Ущерб от землетрясений и наводнений

            Стандартные полисы арендаторов не распространяются на ущерб от землетрясений или наводнений, хотя некоторые компании могут предлагать дополнительные услуги. Если вы не можете получить страховое покрытие от землетрясения или наводнения в рамках страхового полиса арендатора, вы можете приобрести отдельный полис от наводнения или землетрясения.

            Кража или повреждение автомобиля

            Повреждение или кража вашего автомобиля не покрываются вашим полисом аренды. Вам понадобится страховой полис с полным покрытием. Вещи внутри вашего автомобиля во время кражи, однако, покрываются страховкой арендатора.

            Собственность соседа по комнате

            Страхование арендаторов обычно не покрывает ущерб, связанный с вещами вашего соседа по комнате. Чтобы быть покрыты, они должны быть перечислены на политики.

            Однако мы не рекомендуем добавлять соседей по комнате, если только они не являются родственниками или супругами. Добавление лица, не являющегося родственником, в вашу политику разделит покрытие между всеми теми, кто назначен этой политике. Таким образом, если ваш полис застраховал до 20 000 долларов от ущерба, вы и ваш сосед по комнате разделите это покрытие на все ваше имущество.

            Страхование арендаторов имеет более низкие лимиты на дорогое личное имущество

            Лимиты страхового покрытия личного имущества арендаторов не применяются в равной степени к ценным предметам.Ювелирные изделия и электроника могут покрываться отдельными сублимитами, учитывая высокий денежный риск, связанный с их повреждением или кражей. Если у вас есть дорогие вещи, убедитесь, что вы покупаете страховой полис арендатора, в котором вы можете увеличить сублимиты, чтобы гарантировать, что вы полностью застрахованы.

            Например, если у вас есть драгоценности на сумму 15 000 долларов США и общая стоимость имущества составляет 25 000 долларов США, вашего покрытия может быть недостаточно, поскольку большинство стандартных полисов покрывают только драгоценности на сумму до 2000 долларов США. Если вы хотите более высокие лимиты, вам придется купить больше покрытия для этого товара.

            $ 1000758 — $ 1 500 Спортивное оборудование и музыкальные инструменты

            Деньги, банкноты и монеты	$ 200
            $ 1000758	$ 1000758
            $ 1000758
            Другая электроника	$ 1000
            Огнестрельное оружие И боеприпасы	$ 2500	$ 2500
            Коллекции (то есть бейсбольные карты, комиксы и обложки из альбома)	$ 1000
            $ 2500
            Водных судов и прицепов	$ 1000758
            500 — 2000 долларов
            Кредитные карты и подделка	1000 долларов

            Покрытие ответственности арендаторов может исключать определенные инциденты

            Хотя страхование гражданской ответственности покрывает большую часть расходов, связанных с юридической ответственностью, существуют некоторые важные исключения в отношении домашних животных. Телесные повреждения, причиненные домашним животным, такие как укус собаки, могут подпадать под действие страховки ответственности арендатора, но при определенных обстоятельствах правила могут исключать такие случаи.

            В частности, многие страховщики исключают покрытие для агрессивных пород собак , таких как питбули, и могут даже отказать в покрытии, если вы являетесь владельцем одной из этих пород. Экзотические домашние животные, такие как рептилии или обезьяны, могут не покрываться страховой ответственностью арендатора. Наконец, как и покрытие ущерба имуществу, страхование ответственности ваших арендаторов не распространяется на вашего соседа по комнате, если он не является членом семьи.

            Как страховые компании арендаторов выплачивают страховые возмещения?

            Ваша страховая компания предоставит вам покрытие только в том случае, если вы подадите претензию — запрос в страховую компанию о компенсации за покрываемый убыток. Арендатор может подать иск о повреждении или краже личных вещей, страховании личной ответственности или дополнительных расходах на проживание. Процесс подачи иска о возмещении материального ущерба будет состоять из нескольких этапов.

            • Прежде чем что-либо случится, создайте опись. : Вы должны составить опись всего вашего имущества вместе с документами, определяющими их стоимость, например, квитанциями.
            • Задокументируйте ущерб : После квалификационного события, такого как пожар в вашем доме, задокументируйте все поврежденные предметы, чтобы подготовиться к предъявлению претензии.
            • Подать заявку : Свяжитесь со своей страховой компанией, чтобы начать процесс подачи претензии. Ваш страховщик предоставит вам необходимые формы и запросит документацию. В конечном счете, страховщик направит специалиста по урегулированию убытков для оценки ущерба, который определит сумму возмещения.

            Подача претензии может быть длительным процессом, но чем больше информации вы предоставите своему страховщику, тем выше вероятность того, что вы ускорите процесс подачи претензии и получите своевременную компенсацию за свой убыток.

            Прекращение аренды — Центр ресурсов арендаторов

            Примечание. Был ли подписан договор аренды или ваша проблема возникла до 18.04.18? Если это так, см. внизу этой страницы изменения в законодательстве, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткий обзор многих изменений в законодательстве см. на нашей странице «Изменения в законодательстве».

            ---

            Причины отказа от аренды

            В штате Висконсин или местном законодательстве нет положений, позволяющих арендаторам расторгнуть договор аренды, если они покупают дом, заболеют, потеряют работу, получат перевод на другую работу и т. д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законе фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без последствий. Висконсин Стат. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, сек. 26-35 Эфф. 31.03.12.

            1. Взаимное соглашение до конца

            Арендодатель и арендатор(ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может захотеть подписать досрочное расторжение, чтобы:

            • Предотвращение споров между жильцами
            • Избежать судебных издержек в процессе выселения
            • Получить комиссию, которую арендатор предлагает оплатить
            • Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
            • Иметь доступ в квартиру для проведения ремонта или
            • Иметь доступ к квартире, чтобы они могли ее продать

            Если арендатор и арендодатель договариваются о взаимном расторжении договора, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, арендатор не может быть обязан платить больше, чем фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы заставить арендодателя расторгнуть договор аренды и избежать рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения доступны в Tenant Resource Center. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и письменной форме.

            2.Конструктивное выселение

            Если существует серьезная проблема со здоровьем или безопасностью, и арендодатель знает об этом, и ему было предоставлено разумное время для ее устранения, или если это создаст чрезмерные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может выехать и больше не нести ответственности по аренде. Это должен быть очень серьезный случай, чтобы иметь возможность конструктивно выселить. Закон упоминает в качестве примеров наводнения и пожары. Судья должен решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительного инспектора или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет показать, что он уменьшил ущерб. См. наши страницы о ремонте (Madison и Fitchburg или Wisconsin) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин Стат. 704.07(4)

            3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

            Закон о гражданской помощи военнослужащим разрешает арендаторам расторгать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ либо сменить место службы, либо развернуться на 90 дней или более.Это относится к аренде, которая занята или предназначена для использования военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или лицо, которому военнослужащий предоставил более половины поддержки лица в течение 180 дней до подачи заявления на помощь). Арендаторы должны предоставить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военного приказа, чтобы использовать этот закон.

            4. Закон о безопасном жилье

            Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального насилия, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды , если они чувствуют, что им угрожает неминуемая угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документы (запретительный судебный приказ, условие освобождения или заявление о возбуждении уголовного дела). Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы с срочной арендой должны написать письмо арендодателю, в котором говорится, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.16, поскольку они и/или их ребенок (дети) сталкиваются с непосредственной угрозой физического вреда и предоставляют арендодателю заверенную копию принятой документации (например, постановление суда). При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды заканчивается, как если бы было уведомление о прекращении помесячной аренды. Висконсин Стат. 704.16, штат Висконсин. 704.16(1)(б)

            ПРИМЕЧАНИЕ: Помесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или без таковой.

            По вопросам получения документов обращайтесь по телефону:

            5. Арендатор умер

            Висконсин Стат. В 704.165 говорится, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель уведомлен о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается до истечения 60 дней). По истечении 60 дней недвижимость арендатора не несет ответственности за дальнейшую арендную плату.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить ущерб таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для любых оставшихся соквартирантов (например, живого супруга, имя которого указано в договоре аренды).

            6. Незаконные положения об аренде

            Если в вашей аренде есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают вашу аренду «недействительной и не имеющей законной силы».»  Ранее прецедентное право было наиболее четким в отношении положения, касающегося судебных издержек. Недавние изменения в законе штата  и правилах защиты прав потребителей  проясняют, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

            ПРИМЕЧАНИЕ: Вашему арендодателю не обязательно действовать (или пытаться действовать) в связи с незаконными положениями. Наличие положения(й) в договоре аренды является незаконным само по себе. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно он составил договор аренды.

            • Разрешение арендодателю повышать арендную плату, сокращать объем услуг, возбуждать иск о выселении, отказываться от продления или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы или в экстренные службы для обеспечения своей безопасности. Висконсин Стат. 704.44(1м), ATCP 134.08(1), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
            • Выселение каким-либо иным способом, помимо закона штата (см. Выселение) . Штат Висконсин. 704.44 (2 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 26, эфф.31.03.12 и ATCP 134.08(2), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
            • Ускорение выплаты арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин Стат. 704.44 (3 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 28, эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(3), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
            • Отказывается от обязанности арендодателя уменьшить ущерб в соответствии со Стат. штатом Висконсин. 704,29, если арендатор освобождается раньше. Висконсин Стат. 704.44 (3 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 28, эфф. 31.03.12  и ATCP 134.08(3), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
            • Требование к арендатору оплатить услуги адвоката арендодателя или расходы на защиту своих прав, если только суд не присудит их. Висконсин Стат. 704.44 (4 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 30, Эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134.08(4),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
            • Разрешение арендодателю «признать судебное решение» или выступать от вашего имени в суде по поводу любого действия или бездействия, связанного с договором аренды. Висконсин Стат. 704.44 (5 м), 2011 г., Висконсин, Закон 143, сек. 32, эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08(5), CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
            • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате небрежных действий или бездействия арендодателя. Висконсин Стат. 704.44(6), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 33, эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134.08(6),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
            • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по причинам, не зависящим от него, ущерб имуществу, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или его гостями.Висконсин Стат. 704.44(7), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 34, эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134. 08(7),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
            • Снятие с арендодателя обязанности по предоставлению жилого помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин Стат. 704.44(8), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35, эфф. 31 марта 2012 г.  и ATCP 134.08(8),  CR 14-038, Sec. 11, эфф. 01.11.15.
            • Разрешение арендодателю расторгнуть договор аренды в случае совершения преступления в арендуемом имуществе или на его территории, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин Стат. 704.44(9), Висконсин, 2011 г. Закон 143, сек. 35 м. ПРИМЕЧАНИЕ. Это действует только для договоров аренды, заключенных или продленных после 31 марта 2012 г. по 01 марта 2014 г.
            • Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды с арендатором исключительно на основании совершения преступления в сдаваемой в аренду недвижимости или на ее территории, если арендатор или лицо, проживающее с арендатором на законных основаниях, является жертвой этого преступления, как это определено в Wis. , Стат. 704.44(9) и 950.02(4), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 25, эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или после этой даты и ATCP 134.08(3), CR 14-038, разд. 11, эфф. 01.11.15.
            • Позволяет арендодателю расторгнуть договор аренды арендатора за преступление, совершенное в отношении сдаваемого в аренду имущества, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии с Законом штата Висконсин. 704.14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44(10), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 26, эфф. для договоров аренды, заключенных или продленных 01.03.14 или после этой даты и ATCP 134.08(3), CR 14-038, Sec.11, эфф. 01.11.15.

            Досрочный выход из аренды

            У арендаторов, которым необходимо выехать досрочно и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести вышеуказанным причинам, есть два варианта: расторгнуть договор аренды и сдать квартиру в субаренду.

            Нарушение договора аренды

            Все арендаторы могут разорвать свои договоры аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда является единственным вариантом. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо своему арендодателю (сохранив копию для себя), в котором укажите, что вы расторгаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы по договору аренды должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните арендодателю, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, пытаясь сдать квартиру как можно скорее. Вы будете должны арендную плату и отвечать за другие обязательства в договоре аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. д.) до тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не въедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за арендную плату, пока квартира не сдана в аренду (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб. Висконсин Стат. 704.29

            Смягчение последствий

            Арендодатель обязан смягчить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы выедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин Стат. 704.29(2)

            Это означает:

            • • • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как они обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин Стат. 704.28(2)(а)
                • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться перенаправить потенциальных жильцов из вашей квартиры в другие свободные квартиры, но они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин Стат. 704.29(2)(б)
                • Арендодатель может взимать с Вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей Вашей квартиры (реклама и т.д.), но не за потраченное время (см. примечание в истории закона). Плата за расторжение договора аренды, которая выходит за рамки расходов на рекламу и невыплаченной арендной платы, часто является чем-то, за что арендатор может подать в суд или отказаться платить. Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать, заплатив еще больше, если квартира не будет сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы получили подписанное письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по уплате арендной платы.
            Если арендодатель не принимает меры по смягчению последствий
            • • • Соберите доказательства, свидетельствующие о том, что ваш арендодатель не применил меры по смягчению последствий (см. примеры таких доказательств ниже).
                • Отправьте письмо своему арендодателю (оставив себе копию) с подробным изложением ваших доказательств того, что они не приняли мер по смягчению последствий, и укажите, что эта неспособность означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
                • Если арендодатель подаст на вас в суд мелких тяжб из-за невыплаченной арендной платы, вам необходимо будет доказать, что он не принял мер или что их усилия по смягчению не были разумными, поэтому вы должны сохранить все доказательства и переписку, касающиеся неспособности арендодателя принять меры. Висконсин Стат. 704.29(3) Советы по судам мелких тяжб доступны здесь.
            Доказательство того, что арендодатель пытается смягчить последствия
            • • • Ищите объявления о своей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде жилья.
                • Попросите друга позвонить и узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе есть много свободных квартир, ваш друг может упомянуть подробности о вашей квартире (например, количество спален, этаж, на котором она находится, в какую сторону выходят окна и т. д.). Получите письменное заявление от вашего друга.
                • Узнайте, не повысил ли ваш арендодатель цену на вашу квартиру, не изменил ли договор аренды или правила аренды (например, запретил проживание с домашними животными или курение).Значительное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может быть неспособностью должным образом уменьшить ущерб.
                • Зайдите, чтобы узнать, делает ли домовладелец ремонт или использует вашу квартиру. Сделайте фото, если это так.
            Пересдача квартиры самостоятельно

            Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь о том, что ваш арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

            • • • Разместите рекламу своей квартиры, чтобы люди звонили или писали вам напрямую.
                • Покажите квартиру сами.
                • Раздайте заинтересованным лицам заявки (получите их у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
                • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если арендодатель пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Получите письменные заявления, если это возможно.

            Если арендодатель отказывается подписывать договор аренды с потенциальными арендаторами с аналогичной квалификацией, которых вы нашли для повторной аренды квартиры, напомните арендодателю, что он обязан смягчать последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством. что они не смягчают и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

            Сдача квартиры в субаренду

            Если вы сдаете квартиру в субаренду, вы все равно будете арендованы, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или наносит ущерб квартире, вы будете нести финансовую ответственность. Хотя сдача в субаренду может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если вы хотите вернуться в ту же квартиру после некоторого времени отсутствия, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить стимул, например как снижение арендной платы, чтобы найти кого-то, кто может переехать. Если у вас есть соседи по комнате, и вы съезжаете один, сдача в субаренду может быть вашим единственным вариантом.

            См. нашу страницу «Все о субаренде» для получения дополнительной информации о субаренде.

            Вопросы, которые необходимо рассмотреть перед сдачей в субаренду
            • • • Разрешение арендодателя.  Жильцы, заключившие письменные договоры аренды на определенный срок (не помесячно), могут субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. В любом случае, всегда лучше иметь разрешение арендодателя. Проверьте свою аренду. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя, а разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендодателей и, возможно, возложить на субарендодателя (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы, пока помещение не будет повторно арендовано.Висконсин Стат. 704.09(1)
                • Процедуры субаренды арендодателем.  У некоторых арендодателей есть особые процедуры, которым вы должны следовать, чтобы получить разрешение на субаренду. Некоторые арендодатели требуют, чтобы вы разместили рекламу, показали квартиру и направили к ним заинтересованных лиц для утверждения. Некоторые арендодатели готовы показать квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется плата, попросите в письменной форме детализировать плату, чтобы вы знали фактические и разумные затраты.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время аренды квартиры, а также не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
                • Разрешение соседа по комнате.  Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого субарендатора может стать для них проблемой. Все стороны по договору аренды должны согласиться на любые существенные изменения, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате знакомы с потенциальным арендатором. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, арендодатель может попытаться выселить их и/или взыскать с них арендную плату.
                • Проверка возможного субарендатора.  Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, потому что в конечном итоге вы можете нести ответственность за невыплаченную арендную плату или ущерб, причиненный квартире. Вы хотите удостовериться, что подписьмо в состоянии оплатить арендную плату и не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете запросить рекомендации арендодателя, чтобы узнать, не вносили ли они арендную плату с опозданием или причиняли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов самостоятельно.
                • Залоговые депозиты.  Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если арендодатель подаст в суд на субарендатора и/или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и/или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате внесенного вами залога непосредственно субарендатору. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь удержать первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург этот сбор является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Висконсин Стат. 66.0101(2)(b) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать с субарендатора любую сумму залога. См. наши страницы Гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
                • Регистрация.  Целесообразно, чтобы субарендатор заполнил регистрационную форму при въезде, чтобы задокументировать условия проживания. Подумайте о том, чтобы попросить у своего арендодателя копию формы, которую они используют, или использовать эту форму.Если вы держите депозит вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации заезда. См. наши страницы Гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
                • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с вашим арендодателем до того, как въедет новый субарендатор, и заполните форму о выезде либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы оформляете самостоятельную регистрацию отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть трудности с возвратом залога, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подписать заполненную форму выписки. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

            Прекращение помесячной аренды

            Помесячная аренда и другая периодическая аренда обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого как минимум за один полный период аренды до того, как расторжение вступит в силу.Висконсин Стат. 704.19(3) Арендатор может направить уведомление без указания причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям, сдающим жилье в округе Дейн и Мэдисоне. Оба должны следовать тем же процедурам, что и в штате Висконсин. 704.19:

            Например: если 10 мая домовладелец уведомит вас о том, что вы должны выехать до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому уведомления недостаточно. То же самое относится и к дате окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вы должны будете отсутствовать до 30 июня. Домовладелец не должен вручать новое уведомление, если он неправильно подсчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату, исходя из того, когда они его вручили. Если в договоре аренды указано, что вы должны уведомить об этом более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды уже истек. Проверьте свое последнее письменное соглашение об аренде, чтобы увидеть требуемый объем уведомления.

            Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.Дополнительную информацию см. в разделе Выселение. Образец уведомления доступен здесь.

            Когда заканчивается обычная аренда

            Арендаторы и арендодатели могут прекратить договор аренды по истечении срока аренды (например, годовая аренда без пункта об автоматическом продлении).

            Арендодатель не имеет юридических обязательств по продлению договора аренды, за исключением:

            Уведомление о непродлении — это не то же самое, что выселение. Дополнительную информацию см. в разделе Выселение.

            Арендатор не имеет юридических обязательств по продлению договора аренды, если только не действует пункт об автоматическом продлении, и :

            • • • Арендодатель направил письменное уведомление за 15-30 дней до даты подачи письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
                • Арендатор не предоставил требуемое письменное уведомление о непродлении в срок, указанный в договоре аренды. Висконсин Стат. 704.15

            17 июля 2013 г. Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее арендаторов жилых помещений в процессе продления аренды и подачи заявки. С 31.07.13 арендодатели теперь должны:

            • • • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации используются для принятия решения, и предоставьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

            Общий совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

            Завершение аренды Словарь

            Пункт об автоматическом продлении:  Оговорка в договоре аренды, которая продлевает его еще на целый срок после окончания текущего срока без дополнительного письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

            Прерывание договора аренды: Досрочное прекращение аренды путем выезда без согласия арендодателя.

            Повреждения:

            • • 1. Денежная сумма, на которую арендатор или арендодатель может иметь право в случае нарушения другого договора аренды или другого соглашения, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
                2. Физические повреждения квартиры.

            Солидарная ответственность:  Все соарендаторы, субарендодатели и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. Затем арендаторы могут возлагать ответственность друг на друга.

            Смягчить: Юридическая обязанность арендодателя свести к минимуму потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

            Период аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с шагом в месяц период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вам в следующий раз нужно будет платить арендную плату.

            Субарендодатель: Первоначальный арендатор.

            Субарендатор или субписьмо: Новый арендатор.

            Субаренда: Заключите и договоритесь с новым арендатором о том, что он возьмет на себя ответственность за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Это иногда называют «переуступкой» аренды.

             

             

             

            ---

            Законы менялись в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Какие законы применимы к вашей ситуации, могут определять многие факторы, в том числе время возникновения проблемы, время подписания или продления договора аренды и время выселения. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить язык закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

            Фиолетовый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон Висконсина 2011 г. 108) Резюме

            Оранжевый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 31 марта 2012 года (2011 Wis.Акт 143)  Резюме

            Текст зеленого цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.03.14

            Синий текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

            Текст темно-бордового цвета применяется к аренде и событиям по состоянию на 02.03.16 (Закон Висконсина 2015 г. 176)

            Коричневый текст применяется к аренде и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 Wis.