Как при разводе разделить квартиру: Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Большинство супругов, на момент приобретения квартиры в совместную собственность не планируют разводиться, но правовая грамотность необходима каждому человеку, она помогает решать вопросы с приобретением крупной покупки, чтобы справедливо распределить права на совместно нажитое имущество. Правильно составленное свидетельство о праве собственности снижает риск утраты квартиры в дальнейшем.

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

9 простых шагов — Wonderzine

Определите, на что вы претендуете

Руководствуйтесь тем, что по закону супругам полагается по половине от имущества, нажитого в браке. Это значит, что всё то, что принадлежало вам до свадьбы, остаётся при вас. Также при вас остаётся имущество, приобретённое в результате безвозмездных сделок — то есть, например, перешедшее по наследству или переданное по договору дарения. Обратите внимание: если квартиру после свадьбы вам подарили ваши родители, но оформили это через договор купли-продажи, а не дарения, то экс-супруг или супруга имеет право претендовать на половину. Неделимыми являются личные вещи — как ваши, так и ваших детей. То есть ваша одежда, ноутбук (если им пользуетесь только вы), смартфон останутся с вами. Личные вещи детей — одежда, книги, игрушки, компьютер — остаются с ними и, соответственно, с тем родителем, с которым они будут жить. К сожалению, бриллианты и другие предметы роскоши не считаются за личные вещи, так что их придётся делить.

Неимущественные права не делятся: если кто-то из вас, например, писатель, то он и будет получать авторские отчисления, а развод на это никак не повлияет. Совместно нажитое имущество (всё, что купили во время брака: недвижимость, автомобили, бытовая техника и даже собаки и кошки) подлежит разделу.

Так же как и заработанные обоими супругами денежные средства, хранящиеся в банке. Понятное дело, что разделить квартиру или машину пополам проблематично, поэтому часто объект переходит одному из супругов, а он выплачивает второму половину стоимости.

Имейте в виду, что датой начала проживания в браке является, разумеется, дата свадьбы, а вот датой окончания является дата фактического окончания совместного проживания и ведения совместного хозяйства. То есть если вы фактически разъехались с супругом задолго до формального развода, то именно это и считается датой окончания брачных отношений.

В некоторых случаях (перечислены в ст. 39 Семейного кодекса) суд может решить, что одному из супругов положено больше половины совместно нажитого имущества. Например, если у одного из супругов два и более несовершеннолетних детей или если второй супруг во время проживания в браке не получал доход по неуважительным причинам. Неуважительные причины должны быть вескими — то есть человек не просто не работал, а не работал и состоял на наркологическом учёте или сидел в тюрьме. В любом случае, насколько отступить от привычного разделения имущества поровну, будет решать суд, но вы можете предложить свой вариант.

Как разделить квартиру после развода :: Мнения :: РБК Недвижимость

Екатерина Баглаева из коллегии адвокатов «Юков и партнеры» рассказывает в своей очередной авторской колонке про права собственности на недвижимость супругов в разводе.

Фото: Depositphotos/lucidwaters

Юрист Екатерина Баглаева

Находясь в браке, супруги наживают совместное имущество. При расторжении брака по тем или иным причинам перед ними стоит вопрос раздела нажитого имущества. Самым распространенным и ярким примером является раздел приобретенного в браке недвижимого имущества в виде квартиры.

Основными вопросами при этом являются: в каких долях бывшие супруги будут владеть квартирой, каким образом теперь они будут ей пользоваться и распоряжаться. При этом часто один из супругов «злоупотребляет» своими правами, пытается продать свою долю бывшему супругу по завышенной цене, обещает подселить или зарегистрировать незнакомых людей и т.д. Предлагаю разобраться, насколько обоснованы такие «угрозы», чего стоит и чего не стоит бояться бывшему супругу в такой ситуации. 

С юридической точки зрения право собственности представлено т.н. «триадой полномочий». Это права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, свободно, по своему усмотрению, с соблюдением установленных норм. В случае же когда имущество принадлежит нескольким лицам, то есть является общей собственностью, эта триада прав должна осуществляться согласованно с триадой прав сособственников.

Ввиду особых отношений собственников, которые состоят в браке, законом предписано, что сособственники владеют и пользуются совместным имуществом сообща, а распоряжаться имуществом может любой из собственников, но с согласия другого собственника. Именно поэтому, если супруг не давал согласия на распоряжение имуществом, например на его продажу, он может требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. В случае если супруги прекращают брачные отношения, происходит раздел имущества с выделением из него доли каждого. Таким образом, с прекращением брачных отношений прекращается режим совместной собственности и начинается режим долевой собственности.

По общему правилу, доли бывших супругов будут равными. При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или в других случаях, например, когда супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

С учетом того что каждый из сособственников обладает своими особыми индивидуальными интересами, долевая собственность и реализация вытекающих из нее прав могут стать значительными проблемами, которые нередко сопровождаются злоупотреблением прав.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом

Очень легко представить ситуацию, когда бывшие супруги не могут прийти к соглашению по вопросу пользования и владения квартирой. Например, один из бывших супругов хочет вселить в квартиру третьих лиц или членов своей семьи, а другой против этого. В таком случае лицо, не получившее согласия сособственника, не имеет права кого-либо вселять в квартиру. Исключение делается лишь для несовершеннолетних детей, которые могут вселяться в жилое помещение, где проживают их родители, независимо от мнения остальных собственников жилого помещения. Часто один из собственников желает сдать принадлежащую ему часть помещения в аренду. Для этого также необходимо получить согласие сособственника. При этом не стоит забывать, что доля в праве собственности не означает право собственности на какую-то конкретную часть помещения, комнату и т.п. Даже если доли при отчуждении были указаны в виде части имущества или размера площадей, соглашением всех участников общей собственности, а в случае спора – судом, доли определяются в виде арифметических дробей, соответствующих размерам принадлежащих каждому из них частей или площадей общего имущества.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.   Если же размер доли не позволяет владеть и пользоваться соразмерной частью имущества, собственник может требовать соответствующую денежную компенсацию.

Если же доля собственника не столь мала, но сособственники не позволяют ему заселиться в квартиру, ему необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и обязании не чинить препятствия во вселении в квартиру.

Другим немаловажным моментом долевой собственности является бремя уплаты налогов, сборов и других платежей. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате таких платежей, а также в издержках по содержанию и сохранению имущества. Вместе с тем в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом тех же индивидуальных интересов распоряжение долей в собственности может также стать значительной проблемой. В целом собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, по своему усмотрению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. То есть, если бывший супруг решает продать свою часть, он обязан сначала предложить купить ее другому бывшему супругу.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Стоит указать, что правило преимущественной покупки действует только в случае продажи или мены доли в праве общей собственности.

Хотя на практике сложно представить, чтобы сособственники могли предложить аналогичные условия мены.

Правило преимущественной покупки не применяется при наследовании и дарении. На практике это часто приводит к злоупотреблению правами. Часто под видом дарения фактически совершается купля-продажа доли, то есть совершается притворная сделка. Поскольку доказать это крайне трудно, чаще всего остальные сособственники остаются без защиты. Если же удается доказать, что сделка была притворной, сособственник может требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Преимущественное право покупки действует лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу. То есть если доля отчуждается другому сособственнику, такое право не действует. Это положение также дает пространство для злоупотреблений. Поскольку недобросовестные собственники «дарят» незначительную долю постороннему лицу, а затем осуществляют ему, как сособственнику, возмездную передачу имущества без согласия других собственников, которое уже и не требуется.

Немаловажным фактом является то, что купля-продажа должна проходить на равных условиях, то есть по той же цене, с теми же условиями оплаты и т.д. как для сособственника, так и для постороннего лица. Поэтому не получится предложить сособственникам приобрести долю по завышенной цене, а получив отказ, продать ее по цене ниже третьему лицу, поскольку изменение цены является существенным и новым условием купли-продажи, а следовательно, продавец будет обязан уведомить сособственников о новом предложении. Если сособственник соглашается купить долю, но при этом предлагает неприемлемые условия оплаты (например, с отсрочкой платежа), то продавец может продать долю третьему лицу на обозначенных условиях.

Юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Екатерина Баглаева специальноя для «РБК-Недвижимости»

Раздел имущества при разводе

Когда семейная жизнь заканчивается разводом, это может грозить не только душевными травмами, но и финансовыми потерями. Рассказываем, как бывшим супругам разделить имущество, финансовые активы и долги.

Далеко не всегда у супругов есть брачный договор, развод проходит мирно и удается полюбовно договориться о том, кому что достанется. Если противоречия непреодолимы, любой из супругов может подать иск в суд о разделе имущества.

Суды всегда рассматривают ситуацию каждой семьи отдельно, принимают в расчет множество факторов, и заранее предсказать их решения невозможно. Но лучше хотя бы примерно представлять, на что можно рассчитывать.

Раздел имущества стоит проводить в течение трех лет после развода. Позже суд может отклонить заявление о разделе, если один из супругов сошлется на истекший срок исковой давности.

По Семейному кодексу имущество, которое муж с женой нажили во время брака, считается их совместной собственностью и при разводе должно быть поделено пополам. Но если один супруг после развода уехал на общей машине, а другой остался только с общим котом и не возражал против такого положения дел, то по прошествии трех лет отстоять свое право на машину, скорее всего, не сможет.

Что считается совместно нажитым имуществом?

Как правило, все деньги, которые супруги получают во время совместной жизни, считаются доходом семьи:

• зарплаты, премии и любые другие выплаты, связанные с работой;

• доходы от предпринимательской деятельности;

• гонорары и другие доходы от интеллектуальной деятельности;

• пенсии, пособия, компенсации и другие социальные выплаты, за исключением выплат целевого характера. К примеру, материнский капитал можно направить на дополнительную пенсию одного из родителей — в таком случае эти деньги при разводе окажутся его личной собственностью. Однако если за счет материнского капитала купить недвижимость, она должна быть оформлена на всех членов семьи, включая детей, и будет поделена при разводе с учетом их интересов.

Все, что супруги купили на эти доходы или во что их вложили, также считается общим имуществом:

• недвижимость, автомобили и другой транспорт;

• мебель, техника и другие вещи, которыми пользуется вся семья;

• банковские вклады, ценные бумаги, паи и другие финансовые активы.

При этом неважно, на имя кого из супругов записано это имущество или кто из них вносил деньги.

Что считается личным, а не общим имуществом?

Список того, что не относится к совместной собственности, довольно большой. Например, к личному имуществу относятся:

• Имущество, купленное до брака

Если у вас уже были недвижимость, автомобили, дорогие вещи и финансовые активы до оформления брака, они не становятся общей собственностью и не делятся при разводе. Но могут понадобиться документы, подтверждающие вашу собственность до брака.

Если личное имущество будет изменено или усовершенствовано за счет семейных денег и его цена существенно вырастет, то при разводе суд может признать его общим.

Например, вы купили квартиру до свадьбы, а затем вместе с супругом сделали в ней капитальный ремонт. В такой ситуации бывает, что суд признает недвижимость совместной собственностью и определяет, какая доля принадлежит каждому из супругов. Или, скажем, если муж поменяет все детали в старом «Запорожце» жены и превратит его в «Мерседес» — при разводе он сможет претендовать на часть стоимости автомобиля.

• Подарки и наследство

Если во время брака вам в наследство или в дар достались квартира, машина или вклад в банке, при разводе делить их не придется. Они считаются вашей личной собственностью. Важно только сохранить документы — например, свидетельство о праве на наследство или договор дарения. В некоторых случаях подойдут и свидетельства очевидцев.

Но опять же: если унаследованное или полученное в подарок имущество было достроено или улучшено за счет общих средств или личных денег второго супруга и в результате сильно выросло в цене, суд может счесть его общим.

• Целевые выплаты

Адресные выплаты при разводе не делят. Например, если один из супругов пострадал из-за несчастного случая или болезни, выплаты по инвалидности считаются его деньгами, а не доходом семьи.

Одежда и обувь, бритвы и плойки, а также другие личные вещи остаются тому, кто ими пользовался. Но драгоценности и предметы роскоши считаются общим имуществом. То есть недорогая бижутерия остается жене, а золотые украшения с бриллиантами, купленные во время брака, нужно будет поделить поровну или выплатить половину их стоимости супругу.

При этом понятие предметов роскоши очень расплывчатое. Например, норковую шубу суд в Норильске может счесть одеждой — в северном климате без теплой одежды не прожить. А навороченную дорогую удочку могут признать предметом роскоши, поскольку без нее вполне можно обойтись. Суд каждый раз изучает все обстоятельства, прежде чем принять решение.

Если предмет роскоши был презентом, он может считаться личной собственностью. Но нужно будет доказать, что вещь именно подарена. Подойдет не только нотариальное оформление дара, но и свидетельские показания. Например, в случае, когда муж преподнес жене колье на семейном празднике, родственники смогут это подтвердить.

• Интеллектуальная собственность

Если вы изобрели что-то, написали книгу, сочинили песню или сняли фильм, эти произведения являются вашей интеллектуальной собственностью. Супруг не может претендовать на них при разводе.

Гонорар и авторские вознаграждения, которые вам выплатили во время брака, считаются общим доходом супругов и будут разделены. Но на все отчисления после развода сможет рассчитывать только автор.

• Вещи и деньги детей

Одежда, обувь, школьные принадлежности и спортинвентарь, музыкальные инструменты, детские книги и другие вещи детей при разводе не делятся. Их передают тому из родителей, с которым остаются жить дети.

Вклады на имя детей тоже не делят, независимо от того, кто из родителей их открыл и пополнял. Считается, что они принадлежат детям, а не родителям.

• То, что супруги купили, живя раздельно

Случается, что люди формально не разводятся, но фактически живут раздельно и не ведут общего хозяйства. Если в этот период муж или жена приобретут какое-то имущество, суд может признать его не общей, а личной собственностью.

Делятся ли финансовые активы?

Если кто-то из супругов открыл банковский счет или вклад во время семейной жизни, то деньги на нем считаются общей собственностью (за исключением некоторых случаев, например когда на счет положили сумму, которая получена в дар или по наследству).

Бывает, что счет или депозит открыт до брака, но затем его пополняли уже за счет семейных денег. В таком случае будут делиться только те поступления и проценты на них, которые пришлись на период совместной жизни.

Те же правила касаются счетов, которые открыты у брокера или доверительного управляющего, и ценных бумаг. Если покупка активов пришлась на время брака и в нее вложены деньги из бюджета семьи — это совместное имущество, и неважно, на кого из супругов оно зарегистрировано.

А вот страховые полисы, как правило, не делятся при разводе. При этом выплаты по страховке обычно становятся общим имуществом супругов, если страховое возмещение было получено во время брака.

Это правило также касается договоров инвестиционного и накопительного страхования жизни, которые заключают на несколько лет. Пока деньги находятся на счете страховой компании, юридически они принадлежат ей, а не человеку, который их внес. И до момента выплаты у второго супруга нет на них права.

Если договор закончится во время совместной жизни, то выплата по нему станет общей собственностью. Если же это произойдет уже после развода, то второй супруг сможет оспорить свою долю через суд, но при этом тоже стоит учитывать трехлетний срок исковой давности.

Деньги, которые один из супругов решил отложить на дополнительную пенсию и перечислил в негосударственный пенсионный фонд, тоже юридически принадлежат фонду, как и в случае со страховыми компаниями. Обычно эти накопления нельзя досрочно изъять и поделить между супругами, если только такая возможность прямо не прописана в правилах фонда и пенсионном договоре.

Всегда ли имущество делится ровно пополам?

Обычно да. И не имеет значения, какой финансовый вклад вносил каждый из супругов. Даже если зарабатывал только муж, а жена вела домашнее хозяйство и воспитывала детей, права на имущество у них одинаковые. Важно лишь то, что супруга не имела самостоятельного дохода по уважительным причинам.

Если же один трудился в поте лица, а другой просто бездельничал, то суд может поделить их имущество не поровну.

Через суд можно добиться справедливости и в случае, если один из супругов тратил общий бюджет в ущерб интересам семьи. Например, спускал деньги на азартные игры.

Бывает также, что один супруг заключал сделки без согласия другого. Например, вложил семейные сбережения в сомнительный проект и прогорел. В такой ситуации суд может объявить сделку недействительной или учесть ваши потери от такого вложения при разделе имущества.

Суд также может учесть интересы несовершеннолетних детей и выделить больше половины имущества тому из супругов, с кем они останутся жить.

Кроме того, доли могут быть совершенно не равными, если муж с женой заключили брачный контракт и оговорили в нем особые условия.

Когда и как можно заключить брачный контракт?

Вы вправе заключить брачный контракт и во время брака, и до него — тогда договор вступит в силу, как только вы официально станете мужем и женой. В нем можно детально прописать, что из нынешнего и будущего имущества супругов останется личной собственностью одного из них, а что в случае развода отойдет другому. И речь может идти не только о счетах в банке, домах и яхтах, но даже о домашних питомцах, коллекции семейных поздравительных открыток и общих фотографиях.

Допустимо оформить брачное соглашение не на все, а только на часть имущества. Например, во время семейной жизни один из супругов захочет купить машину и взять для этого автокредит. Можно заключить брачный контракт о том, что долг по кредиту станет его персональным обязательством, но и машина будет считаться его личной собственностью. Если в контракт не включить остальное имущество, оно по-прежнему будет считаться общим.

При этом нужно обязательно сообщать кредитору, если вы заключаете, меняете или расторгаете брачный договор. Иначе он просто не примет его во внимание, и супруги будут отвечать по кредитным обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Чтобы брачный договор имел юридическую силу, его нужно заверить у нотариуса.

Этот договор можно изменить или расторгнуть в любое время (также через нотариуса) — но только если на это согласны и муж, и жена. Если же брачный контракт перестал устраивать одного из супругов, он может изменить или расторгнуть его лишь через суд.

Также можно обратиться в суд, если по брачному договору вас вообще лишают имущества, которое вы вместе нажили в браке. Такой договор по сути противоречит Семейному кодексу, суд почти наверняка признает его недействительным. В итоге доли супругов могут оказаться неравными, но совсем лишить одного из супругов права собственности на совместно нажитое имущество нельзя.

Долги тоже делятся пополам?

Не всегда. Если муж с женой выступили созаемщиками по кредиту, это их общий долг. А заем, который взял один из супругов, считается его личным долгом.

Общие долги распределяются между супругами в той же пропорции, что и доли в совместном имуществе. Например, если муж с женой вместе взяли ипотечный кредит на квартиру, то после развода каждому из них достанется половина жилплощади — и половина оставшегося кредита.

Если же по брачному договору после развода супруг получит, скажем, четверть общего имущества, то и по общему кредиту или займу он должен будет выплатить лишь четверть долга. Но это при условии, что кредитор знал о брачном договоре. Иначе бывшие супруги будут отвечать перед кредитором на равных.

Больше того, если супруги выступили созаемщиками, кредитор может потребовать сразу от обоих погасить долг полностью, а не наполовину. Но тот из супругов, который расплатился с кредитором за двоих, может обратиться в суд и потребовать, чтобы второй супруг выплатил ему свою долю.

По личным долгам каждый отвечает своим собственным имуществом. Кредиторы, коллекторы или судебные приставы не вправе потребовать выплат от супруга такого должника — ни во время, ни после брака.

Однако в случаях, когда человек оформил кредит на себя, но потратил заемные средства на нужды семьи, долг может быть признан общим. Сделать это может только суд — супруг-должник обязан будет доказать, что израсходовал деньги именно на семейные цели. Если это удастся, при разделе имущества придется разделить и долг.

Мой бывший супруг обанкротился.

Могут ли пустить с молотка наше общее имущество — например, квартиру?

В случаях, когда вы уже поделили нажитое имущество и у вас не осталось общих долгов, банкротство бывшего супруга вас не коснется — кредиторы смогут претендовать только на его личные активы.

Если же у вас осталось неразделенное общее имущество и его хотят продать в счет долга, вы вправе потребовать в суде, чтобы имущество разделили перед тем, как супруг начнет рассчитываться с кредиторами.

Например, может оказаться, что при покупке квартиры вы использовали материнский капитал. В таких случаях доли в квартире распределяются между всеми членами семьи, включая детей. Если детей двое, доля супруга, скорее всего, составит не половину, а только четверть жилья. Именно эту долю будут продавать в ходе банкротства. Остальная часть жилья останется в вашей собственности.

Но даже если раздела не было и общее имущество продадут, вам обязаны выплатить вашу долю. При отсутствии брачного договора — половину вырученной суммы.

Личное или совместное: раздел имущества при разводе

Только с начала года в суды поступил 3031 иск о разделе имущества между супругами. Большинство подобных споров рассмотрел Мосгорсуд (133 дела), чуть меньше дел оказалось в производстве инстанций Ставропольского края, Башкирии и Свердловской области (по данным системы для юристов Сaselook.ru на 17 сентября 2020 года). Разрешать имущественный вопрос экс-супругов приходилось апелляционным и кассационным инстанциям, проблемы на практике возникают, когда судам нужно отходить от общего правила «все пополам», а делить нажитое в браке в разных долях.

Маткапитал не делится 

Со сложностями пары сталкиваются, если имущество они частично покупали не за счет общих средств, говорит Анна Артамонова, партнер АБ Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 20место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 49место По выручке Профайл компании × Например, вложили средства материнского капитала, такой спор возник у Ирины и Андрея Макаровых*. Супруга обратилась с иском к бывшему мужу, чтобы разделить квартиру, приобретенную в браке. Спорное жилье они купили в кредит, его часть погасили маткапиталом. Суд первой инстанции и апелляция решили, что нужно разделить всю квартиру, но Верховный суд напомнил, что в данном случае нужно определять доли за вычетом материнского капитала. Коллегия указала, что средства сертификата не подлежат разделу, так как не являются общим имуществом, а имеют целевое назначение (в силу п. 2 ст. 34 СК) (дело № 18-КГ19-57).  

Позиция судов по этому вопросу сформирована, говорит  Анастасия Расторгуева, старший партнер КА Федеральный рейтинг. группа Уголовное право × . Детям по закону, должна выделить долю, соответственно при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. Этому вопросу посвящен «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»  Не смотря на это, суды первых инстанций не всегда принимают «правильное» решение. Исправлять их приходится судам вышестоящих инстанций. Например, по делам № 2-2841/17 и № 2-3/2018 

При разводе не делится и сам неиспользованный сертификат, уточняет Ирина Орешкина адвокат Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18место По выручке 25-27место По количеству юристов 6место По выручке на юриста (более 30 юристов) × . Остается он у того, на чье имя выписан. Как правило, матери ребенка. 

 «Ипотечная» недвижимость

Общим признается не только имущество или материальные ценности супругов, но и обязательства, говорит Светлана Иванова из Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) × . Например, кредит, потраченный на нужды семьи. Что касается ипотеки, уточняет Расторгуева, делится имущество, сама квартира, в такой же пропорции как и долг за нее (такой принцип содержит п. 3 ст. 39 СК). 

Если один из супругов докажет, что внес большую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга. По такому же принципу можно получить и всю квартиру, как это произошло по делу № 2-809/2016. Алина и Олег Катаевы* взяли ипотеку, чтобы купить квартиру. Но ее выплачивала как в браке, так и после его расторжения только супруга. Суд она просила передать ей в собственность спорную недвижимость, при этом предоставила в качестве доказательств квитанциями об уплате ежемесячных платежей. То, что долг по ипотеке гасила только супруга подтвердил и муж.  Ленинский районный суд Томска иск Катаевой удовлетворил, обжаловать решение стороны не стали.

По словам Расторгуевой, если на большую часть или всю ипотечную квартиру бывший супруг еще может рассчитывать, то взыскать (если ипотеку гасит только один из партнеров) оплаченную сумму с бывшего мужа или жены не получится — суды посчитают, оплата производилась из общих средств.  При этом, говорит Артамонова, нет правовых механизмов, чтобы заставить бывшего супруга-созаемщика выплачивать половину ежемесячного платежа по ипотеке. Хороший способ финансовой защиты в таком случае — брачный договор. Он может касаться исключительно порядка оплаты ипотеки и распределения недвижимости между собственниками после погашения кредита или в случае расторжения брака. Например, можно размер долей в недвижимости привязать пропорционально к размеру средств, выплаченных банку после прекращения брака каждым из супругов, заключила эксперт. 

Досталось по наследству

Имущество, которое один из супругов получил в наследство, разделу не подлежит (согласно п. 1 ст. 36 СК), но из этого правила есть исключение: если его улучшили за счет общих средств. Об этом говорится в ст. 37 СК. При этом, уточняет Иванова, суды учитывают не размер вложений, а увеличение стоимости этого имущества. Но это нужно доказать.

Ситуацию иллюстрирует дело № 11-6249/2013. На протяжении совместной жизни супруги несколько раз делали ремонт в квартире, которую муж получил в наследство. Это помогло повысить цену недвижимости, посчитала бывшая жена. Но суд не встал на ее сторону: «Данных о том, что вложения повысили стоимость имущества, нет, а значит, его нельзя признать совместной собственностью». Аналогичную позицию занял и Наро-Фоминский городской суд Московской области по делу № 2-3835/2019 он указал, что значительно цена дома увеличится, если там проводили капитальный ремонт или другое значительное переустройство объекта. В обоих спорах доказать увеличение стоимости имущества истцам не удалось — так решили суды. 

Практика признания унаследованного имущества совместным достаточно неутешительна. В основном, суды отказывают в связи с недоказанностью материальных вложений или существенного увеличения стоимости.

Светлана Иванова, юрист Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) ×

Добрачные активы

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (согласно ст. 36 СК). Казалось бы все легко, говорит Алина Лактионова, адвокат ЮК Региональный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры группа Арбитражное судопроизводство группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 10-11место По количеству юристов × , но на практике применение статьи вызывает трудности.

Сложной ситуацией является, если участок один из супругов купил до брака, а после – вместе с женой или мужем построил на нем дом. Так произошло по делу № 2- 1408/2018) Алан Бурангулов* до свадьбы купил небольшой сельский дом. После – снес его и построил новый. Женившись, они уже вместе с супругой продолжили реконструкцию, в итоге площадь постройки увеличилась в несколько раз. Суд первой инстанции посчитал, что спорная недвижимость является его личным имуществом и не подлежит разделу при разводе. Апелляция, напротив, постановила разделить все поровну. Дело дошло до Верховного суда, который занял другую позицию: нужно оценить стоимость дома, до того, как Сафиуллин вступил в брак и в соответствии с этим делить доли сторон. При этом в деле решался вопрос раздела дома, а не участка, который остался супругу. В данном случае, по мнению Артамоновой,  земля останется за изначальным собственником, так как это личный актив. А вот постройки следует делить между супругами.

Другое дело, говорит Артамонова, если участок получен одним из супругом бесплатно, от органа местного самоуправления, то есть передан в бессрочное пользование.  Он не приравнивается к безвозмездной сделке в смысле ст. 36 СК. Поэтому бесплатная передача земельного участка — не является основанием его отнесения к личной собственности, к такому выводу пришел ВС по делу №2-7993/16

Отстоять право на недвижимость можно, если доказать, что его купил один из супругов на личные средства. Как это было по делу № 2-456/2018. Жена продала «добрачную» квартиру, а спустя 5 дней оплатила договор долевого участия в в новом объекте.  Купленное на ее деньги жилье нельзя признать общим, заключила коллегия по гражданским делам ВС.

Другой подобный спор дошел до Конституционного суда. Супруг приобрел квартиру еще до брака, но она имела обременение — обязательство пожизненного содержания с иждивением. После развода муж через суд пытался признать, что бывшая жена утратила право пользования жилым помещением. Но она не согласилась с этим и предъявила встречный иск. В нем она просила разделить спорную квартиру пополам. Аргументировала это тем, что платежи по договору пожизненного содержания с иждивением они оплачивали вместе. Ситуация не стандартная, прямого регулирования нет. Суды нижестоящих инстанций бывшей супруге отказали. Тогда она обратилась в КС. Он расценил обязательства супруга, выполненные за счет общих средств, как неосновательное обогащение за счет второго супруга (№ 352-О-О).

К сожалению, несмотря на решение КС, практика складывается отрицательно и второй супруг, несший бремя выполнения обязательств совместно, часто не имеет право на компенсацию соразмерно его  доле в общем имуществе супругов. Что мне кажется не справедливым.

Алина Лактионова, адвокат ЮК Региональный рейтинг. группа Налоговое консультирование и споры группа Арбитражное судопроизводство группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство 10-11место По количеству юристов ×

Эксперты: СК устарел

По словам Артамоновой, Семейный кодекс, принятый еще в 1995 году, устарел и не достаточно регулирует имущественные отношения супругов в современных реалиях. Поэтому, считает эксперт, при разделе собственности возникает масса вопросов. В том числе, когда совместно нажитое делится не поровну. Закон указывает, что суд может отпустить от равенства долей (п. 2. ст. 39 СК), но не определяет ситуации, когда это возможно.  

Чтобы устранить пробелы и актуализировать нормы, на рассмотрение Госдумы внесены изменения по упрощению раздела имущества. Пока законопроект находится на рассмотрении и одобрен Госдумой в первом чтении. 

Авторами инициативы выступили Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству  и Тамара Плетнева, глава комитета нижней палаты парламента по вопросам семьи.

Основное изменение в том, что в Семейном кодексе предлагается закрепить  понятия общего имущества супругов, то есть все нажитое в браке будет рассматриваться как целый комплекс (и имущество, и долги). Сейчас по мнению инициаторов одни и тех же супруги подают по несколько исков о разделе имущества. Когда в рамках одного дела устанавливают доли в недвижимости, а спустя время в другом — найденные активы или отчужденная машина.

Александра Стирманова адвокат АБ Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18место По выручке 25-27место По количеству юристов 6место По выручке на юриста (более 30 юристов) × считает, что  суду в таком случае необходимо будет занять активную позицию по выявлению имущества, а значит и время рассмотрения дела в связи с этим может увеличиться. Другой вопрос, продолжает эксперт, что если один из супругов узнал о наличии иного имущества, приобретённого в период брака, уже после рассмотрения дела о разделе имущества? Очевидно, что изменения должны учитывать наличие подобных ситуаций.

Еще одного изменение касается п. 2 ст. 34 СК, из него планируют убрать словосочетание «приобретенное  за счет общих доходов». Это позволит придать норме более широкий смысл. 

К этому изменению с настороженностью относится Расторгуева. По ее словам, если поправки примут, то проданное личное имущество и купленное на эти деньги уже в браке признают «общим». Сейчас же оно считается личным.

Госдума пока планирует заняться вопросом в октябре и, возможно, на выходе окажется совсем другой документ. Пока же эксперты, в целом, его поддерживают. «Он [законопроект] окажет положительный эффект на правоприменительную практику и, очевидно, уменьшат количество споров, заключила Стирманова.

Как разделить квартиру при разводе?

Квартира – самый распространенный предмет спора при разделе имущества после развода. Случаи, когда квартира делится без суда, единичны. Сложности возникают из-за количества владельцев, общего ребенка, квадратных метров, ипотеки и т.д. Чтобы получить долю в квартире при разделе, необходимо знать правила и требования для ее получения.

Основные положения раздела недвижимости при разводе

Правила раздела недвижимости при разводе

Правила раздела недвижимости регламентированы в ст. 38 Семейного Кодекса. Она гласит, что раздел недвижимости можно произвести без привлечения суда, в результате договоренности между мужем и женой. В подобных ситуациях заключается соглашение, как гражданско-правовой договор. В нем содержатся положения о долях, которые остаются в собственности у мужа и жены.

Это важно! Если во время регистрации брака заключался брачный договор, раздел недвижимости осуществляется согласно его условиям. Так, если он предусматривает, что владельцем может быть исключительно муж, жена не сможет добиться выделения своей доли даже с привлечением суда.

Как правило, разделить недвижимое имущество самостоятельно удается единицам бывших супругов. Если договориться не получается, для раздела недвижимости привлекается третья сторона – суд.

Какую квартиру можно поделить при разводе, а какую нельзя?

Можно ли разделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры осуществляется исключительно в тех случаях, когда она считается совместной между мужем и женой.

Ст. 34 Семейного Кодекса гласит: общим является имущество, купленное в течение брака (даже если собственником по документам является одно лицо). Общей квартира не считается, если она получена по договору дарения или унаследована. Следовательно, после развода она не может выступать предметом деления.

Квартира при разводе МОЖЕТ быть поделена, если она обременена кредитными обязательствами. Долговые обязательства подлежат делению в равных или иных долях межу сторонами.

Раздел квартиры после развода НЕВОЗМОЖЕН, если она:

• приобретена до брака;
• оформлена в собственность ребенка;
• приобретена одним из супругов в период брака, но при отдельном проживании;
• приобретена одним из супругов в период брака на собственные средства.

Это важно! Суды руководствуются общепринятой практикой о том, как делится квартира при разводе. Например, когда она покупалась на собственные сбережения мужа, он может отказать в разделе по требованию жены.

Например, у жены была квартира, на средства, полученные от реализации которой в течение брака куплена новая. Или лица не проживают совместно, но брак действителен. В подобных ситуациях владеть квартирой будет тот, кто ее приобретал.

Можно ли разделить приватизированную квартиру?

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры после развода возможен только если в приватизации участвовали и муж, и жена. Приватизация – это не возмездная сделка, поэтому если ее осуществляло только одно лицо, приватизированная квартира при разводе переходит в его собственность.

Прописка не дает право на часть приватизированной квартиры. После окончания судебных тяжб прописанное лицо выписывается добровольно или через суд.

Можно ли разделить квартиру, купленную до брака?

Если квартира куплена до брака

Осуществить раздел в  некоторых ситуациях можно, если квартира куплена до брака. Развод с действующей ипотекой подразумевает раздел кредитных обязательств.

Если в период брака оба супруга выполняли кредитные обязательства, то оба могут рассчитывать на доли, которые установятся судьей.

Когда во время брака оба супруга вкладывали финансы в ремонт и благоустройство, то недвижимость можно распределить. Правда, раздел 50 на 50 процентов в подобных ситуациях маловероятен. Чаще всего тот, у кого часть больше, выплачивает другому соразмерную сумму денег.

Какие документы нужны для раздела квартиры или дома?

Документы для раздела квартиры после развода

Перед тем, как разделить квартиру после развода собираются необходимые документы. Когда заявитель приходит в судебный орган и подает иск, вместе с ним нужно предоставить:

• копию договора, дающего право владения;
• копию свидетельства владельца;
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• копию технического паспорта недвижимости БТИ;

Это важно! Если в заявлении содержится требование о делении недвижимости, заявителю нужно написать ее стоимость. Она определяется исходя из стоимости по техпаспорту БТИ и, как правило, значительно ниже рыночной. Если после решения суда планируется продажа квартиры, лучше всего перед подачей заявления провести экспертную оценку стоимости. Свидетельство, полученное в результате экспертизы, следует приложить к заявлению.

Как разделить квартиру при разводе через суд?

Раздел квартиры после развода через суд

Раздел квартиры при разводе чаще всего происходит через суд. При принятии решении суд принимает во внимание такие факторы:

• наличие и интересы детей, не достигших возраста 18 лет;
• участие супругов в удовлетворении интересов семьи (получение доходов, воспитание детей и т.д.).

Если истец предъявляет обоснованные и юридически грамотные требования, суд их удовлетворяет. Раздел дома после развода может быть определен судом в иных пропорциях, нежели указано в иске. Причиной для этого могут выступить интересы детей.

Продажа квартиры после развода

Как продать квартиру после развода?

После того, как суд объявит решение о делении и пропорциях, стороны приступают к фактическому разделу. Продажа квартиры после развода – самый распространенный способ деления. Фактически даже после того, как супруги развелись и имущество поделено, оно все еще является общим.

Именно поэтому продажа должна быть обязательно подкреплена согласием и мужа, и жены. Для продажи необходимо заключить соглашение и заверить его нотариально. Если документ не будет подписан, сделку по продаже можно признать недействительной с помощью суда.

Муж и жена могут продать свои части собственности по отдельности. Тот, кто выступал в качестве истца, обретает право преимущественной покупки.

Когда муж или жена не соглашается продавать квартиру, эта процедура может быть произведена после соответствующего судебного постановления.

Как поделить квартиру при разводе

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

 

Согласно статистике, в Российской Федерации расторгается примерно половина всех заключенных браков. При разводе одним из самых сложных этапов становится раздел недвижимого имущества, так как дальнейшее совместное проживание бывших супругов на одной площади вряд ли можно назвать комфортным. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

 

Квартира, купленная в период брака, не подлежит разделу в следующих ситуациях:

 

Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании

 

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем.

 

«Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Самый распространенный случай – приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу. Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

 

Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов

 

 Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

 

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, – отмечает Мария Литинецкая. – В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто. А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги «под матрас», а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой. Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака. Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие «улики», доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга. Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».

 

Между супругами заключен брачный договор

 

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода. Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке. Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье. К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу. Однако за годы супруга сделала головокружительную карьеру и прибрела еще две квартиры и загородный дом, тогда как финансовое состояние супруга, наоборот, ухудшилось. В таком случае муж может попытаться изменить условия брачного контракта. Но вовсе не факт, что вопрос будет решен в его пользу. Анализируя уникальность каждой отдельной ситуации, суд выносит разное решение.

 

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

 

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

 

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован. Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода. Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

 

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

 

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте. Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы.

 

Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж – загородный дом и машину.

 

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме. В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 – к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

 

• Копия паспортов супругов
• Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака
• Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности

 

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

 

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

 

Судебный раздел недвижимого имущества

 

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд. Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях. Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей. Эксперты компании «Метриум» приводят в пример следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в трехкомнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства. Во время бракоразводного процесса принято решения, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 – мужу.

 

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги. При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством». Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи. При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

 

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

 

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

 

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, но на каком основании построены такие требования. Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта. Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

 

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд.

 

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

 

К исковому заявлению прилагаются следующие документы :

 

• Копии паспортов супругов
• Квитанция об уплате государственной пошлины
• Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику
• Копия свидетельства о заключении/расторжении брака
• Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Получаем решение суда

 

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

 

Разъезжаемся с супругами

 

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

 

Продаем квартиру и делим деньги (65%)

 

Реализация совместно нажитого имущества – это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие – о том, кто оплачивает услуги риелтора. Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье. Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

 

Выкупаем долю второго супруга (25%)

 

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком – 2/3, а бывшему мужу –1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене. В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.           

 

Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

 

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новой, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двущки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

 

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, – комментирует Мария Литинецкая. – Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант. Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться. Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторые время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу. Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

 

Разделение недвижимости при разводе: 3 основных варианта

При примерно 800 000 разводов по всей стране каждый год вы не одиноки в расставании с партнером — или в принятии решения о том, как то, что когда-то было «нашим», распределяется между «вашим» и «мой.»

Раздел недвижимости при разводе добавляет стресса к и без того стрессовому жизненному событию, потому что собственность, особенно приобретенная вместе, может стать основой отношений.

«Это стабильность. Это безопасность, ощущение, что с вами все будет в порядке, потому что у вас есть крыша над головой », — сказал Дэвид Дорман, ведущий агент по недвижимости в Орландо, штат Флорида, который регулярно помогает разводиться с клиентами с их имущественными потребностями.

Хотя законы о разводе различаются в зависимости от штата, эксперты по недвижимости и финансовые эксперты говорят, что существует три основных способа разделения собственности при разводе:

• Обе стороны продают его и делят капитал
• Одна сторона выкупает другую
• Обе стороны соглашаются отложить продажу на более поздний срок

Здесь мы собрали наиболее важные моменты для каждого маршрута.

Источник: (Camille-Kmile / Unsplash)

Вариант 1: Продать дом и разделить капитал

Справедливое разделение выручки от продажи для всех сторон может помочь покрыть первоначальный взнос за новый дом, помочь бывшему переезду — и просто предоставить вам обоим чистый лист.Звучит просто — при условии, что дом находится в семейной собственности.

«Если один человек купил дом до свадьбы, об этом даже не могло быть и речи», — сказал Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик из Далласа, штат Техас, в течение 10 лет специализирующийся на вопросах развода и ведущий популярный подкаст «Развод» и ваши деньги ».

Большинство штатов являются «штатами общего права собственности», что означает, что собственность, которую приобрела одна часть супружеской пары, принадлежит полностью и единолично этому лицу, если только титул или документ не зарегистрированы на имена обоих людей.

Калифорния, Аризона, Нью-Мексико, Невада, Айдахо, Вашингтон, Техас, Висконсин и Луизиана являются штатами «общественной собственности», что означает, что все активы и долги, приобретенные в браке, в равной степени принадлежат обоим супругам. Любые активы, приобретенные до брака, считаются отдельной собственностью, если один из супругов не передает право собственности другому супругу.

Судья может приказать разводящейся паре продать дом, чтобы покрыть непогашенные долги и другие расходы, и в этом случае у вас обоих останется меньше капитала для разделения.Кроме того, в зависимости от законов о собственности и приусадебных участков в вашем штате, у вас может возникнуть ситуация, когда вы разделяете только процент от доходов дома — например, вы владели домом до свадьбы, но вы оба внесли свой вклад в ремонт.

«Дело не в соотношении пятьдесят на пятьдесят», — заметил Дорман.

Если выручка от продажи дома является частью вашего урегулирования бракоразводного процесса, вы не сможете завершить развод до тех пор, пока дом не будет продан.

Соображения для этого маршрута:

• Думайте о своем доме не как о физической структуре, а как о части всей вашей финансовой картины.«Это просто числа на листе бумаги», — сказал Лимон. «Вы смотрите на картину в целом и прикидываете, кто какие деньги получит. Как вы к этому доберетесь, зависит от вас «.
• Пройдите профессиональную оценку дома, чтобы и вы, и ваш бывший знали, сколько стоит дом, и, вероятно, его продадут на рынке.
• Проконсультируйтесь со своими адвокатами по разводам о том, какие активы доступны, что, по вашему мнению, вы должны, и как прийти к приемлемому решению. «Если вам нужно разделить, скажем, четверть отремонтированной спальни, возможно, вы сможете достичь компромисса, торгуя другими активами, такими как деньги из пенсионного фонда», — сказал Лимон.
• Поговорите с агентом по недвижимости или поверенным по недвижимости, который может подготовить предварительное заключительное заявление и рассказать вам о том, что можно разделить после закрытия, если дом будет продан по определенной цене. Люди склонны забывать, что продажа дома связана с дополнительными расходами, такими как страхование правового титула и комиссия за передачу права собственности на дом, и развод имеет тенденцию запутывать, кто за них платит.

«Вам нужно четко указать, кто за что платит и как это распространяется», — сказал Дорман.«Но вы не хотите говорить о гипотетических цифрах».

Вариант 2: одна сторона выкупает другую

Выкуп обычно совпадает с рефинансированием первоначальной ипотечной ссуды. Бывший, желающий купить дом, подает заявку на новую ссуду на свое имя, занимая достаточно денег, чтобы погасить предыдущую ссуду и задолженность другому супругу.

Однако возникает ключевой вопрос: может ли тот, кто владеет домом, позволить себе его рефинансирование. «Многие люди должны поговорить с ипотечным кредитором раньше, чем позже», — сказал Лимон.«Это может очень сильно повлиять на ваши варианты».

Если бывший, который хочет сохранить дом, работал только неполный рабочий день или не работал вообще, кредитор может не посчитать такой уровень дохода достаточным. «Многие люди начинают с того, что хотят выкупить другую, и понимают, что не могут этого сделать, и в конечном итоге все равно продают», — сказал Дорман.

Соображения для этого маршрута:

• Поговорите с ипотечным кредитором о возможности рефинансирования для бывшего, который намеревается остаться в доме.
• Поработайте с агентом, который имеет опыт помощи в разводе клиентов. Агенты, имеющие статус специалиста по разводам, будут хорошо разбираться в том, как обращаться с дополнительными коммуникациями, законами о разделе имущества, эмоциональными конфликтами и другими сложностями при продаже дома для развода.
• Тот, кто планирует переехать, также должен поговорить с агентом по недвижимости, чтобы оценить, что он или она может позволить себе в разумных пределах, добавил Лимон.
• Позвольте вашим поверенным по бракоразводным процессам или поверенному по недвижимости рассмотреть соглашение, в котором указывается, как каждой из сторон будет выплачиваться оплата.

Что касается последнего пункта, Дорман работал с супружеской парой, которая разводилась мирно, и разводилась самостоятельно. Бывшая жена выкупила бывшего мужа, а потом решила продать дом; однако, основываясь на формулировках указа о разводе, адвокат титульной компании сказал, что бывшему мужу причитались дополнительные деньги.

«Это почти задержало закрытие, — сказал Дорман. «К счастью, адвокат смог составить приложение, а муж и бывшая жена были достаточно друзьями, чтобы заставить его подписать отказ, в котором говорилось, что он уже получил свои деньги.”

Источник: (inanc avadit / Unsplash)

Вариант 3: Вместе владеть домом на данный момент, а затем продать его позже

Хотя это и необычно, это происходит, когда обе стороны соглашаются продать дом в какой-то момент в будущем, потому что сделать это сейчас вызовет слишком много потрясений. Возможно, у них есть дети, и они согласятся продать их, когда дети закончат школу, что будет более естественным переходом. «Они включили это в свои документы по урегулированию споров», — сказал Лимон. «Это имеет больше смысла с точки зрения жизни.”

Убедитесь, что тот, кто платит ипотеку, не пропустит платеж, который может повлиять на вас обоих в будущем.

Вы также захотите взвесить, как это решение повлияет на вашу способность иметь право на освобождение от налога на прирост капитала, когда придет время продавать свой дом. Каждый из вас и вашего супруга может исключить первые 250 000 долларов прибыли от продажи вашего дома при условии, что вы соответствуете «тесту владения» (оба человека владеют домом) и «тесту использования» (который вы жили в доме в течение два из пяти лет до продажи) независимо от вашего семейного положения.

Проблема в том, что… если предположить, что один из супругов планирует съехать, несмотря на договор о совместном владении, тот, кто покинет дом и больше не использует его в качестве основного места жительства, может потерять свою часть прибыли, когда придет время продавать эффективно сокращая исключение с 500 000 до 250 000 долларов.

Соображения:

• Проконсультируйтесь с юристом, чтобы подробно описать, как будет обрабатываться ипотека, когда собственность будет принадлежать обоим именам, и когда исключить бывшего из ипотеки.«Во многих случаях это делается просто путем изменения документа на акт о прекращении права требования, но вы должны убедиться, что это сделано правильно, — сказал Дорман.
• Вам также может потребоваться помощь специалиста по налогам, имеющего опыт развода, который может объяснить влияние налогов на проценты по ипотеке и прирост капитала, если вы продаете до развода или позже.

Как бы вы ни разделили то, что было вашим семейным домом, знайте, что профессионалы в вашем углу не имеют эмоциональной заинтересованности в ситуации.Они там, чтобы помочь вам, чтобы вы и ваш бывший могли оценить преимущества и недостатки каждого варианта, чтобы вы могли решить, как лучше всего закончить эту главу и начать новую.

Источник изображения заголовка: (Africa Studio / Shutterstock)

Как разделить стоимость дома при разводе

Когда пара разводится, у них есть три основных варианта, что делать с собственным домом. Независимо от того, какой вариант они выберут, первым делом необходимо определить стоимость дома.Самый надежный способ — получить оценку, а еще лучше — две.

Даже в случае мирного развода для каждого супруга будет разумным заказать оценку, говорит Мэри Баллин, сертифицированный специалист по финансовому планированию и советник по работе с клиентами компании Mosaic Financial Partners из Уолнат-Крик, штат Калифорния. По ее словам, получение двух оценок защищает обе стороны, поскольку маловероятно, что две оценки будут одинаково неточными.

После того, как супруги, разводящиеся с домом, соглашаются со стоимостью дома, они вычитают сумму своей задолженности.Результат — их равенство.

Знаете, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

Как делится собственный капитал при разводе?

Есть три основных способа обращения с домом:

1. Продать дом и разделить выручку.

3. Оба бывших супруга временно держат дом.

Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик по разводам и основатель веб-сайта «Развод и ваши деньги», советует взвесить все варианты.Вот три основных варианта:

Вариант 1: Продать дом и разделить выручку

Самый простой способ разделить собственный капитал — продать дом. После того, как пара погашает ипотечный долг, уплачивает налоги и расходы, связанные с продажей, они делят оставшиеся деньги.

Продавая дом, двум бывшим будет легче распутать жизни друг друга, говорит Баллин.

Вариант 2: один бывший сохраняет дом

Лучший способ для одного супруга стать единственным владельцем — это рефинансировать ипотеку.Рефинансирование служит трем целям:

1. Оно исключает другого супруга из ипотеки, так что дом больше не является совместно удерживаемым активом.

2. Выплачивает любую непогашенную ипотечную задолженность, заменяя старую ипотеку новой.

3. Это освобождает денежные средства для выкупа доли в капитале другого бывшего.

При рефинансировании разведенный владелец обычно должен иметь право на получение ипотеки на основе одного дохода. Это может быть сложно, если пара изначально имела право на ипотеку на основе двух доходов.«Иногда нереально ожидать, что одна бывшая супруга сможет позволить себе дом», — говорит Элизабет Роуз, менеджер отделения Movement Mortgage в Далласе.

«Человек, который держит дом, должен выкупить долю бывшего в капитале дома».

«Я бы порекомендовал обоим людям, независимо от того, вежливы они или нет, решить эту проблему заранее, — говорит Роуз. «Вам нужно точно знать: может ли другой человек соответствовать требованиям?» Единственный владелец должен иметь подходящее соотношение долга к доходу.

При таком выкупе «должно быть соглашение о стоимости», — говорит Роуз.Вот почему важна оплата более чем одного отчета об оценке общего назначения или GPAR.

Вариант 3: Оба держат дом

Иногда не время для продажи дома. Может быть, пара, которая скоро расстается, должна больше, чем стоит дом. Или они не могут позволить себе отдельные дома, поэтому они продолжают жить в одном доме. Или один из супругов переезжает, но платит ипотеку, пока дети учатся в школе.

Чаще всего дети являются причиной того, что супружеская пара сохраняет совместную собственность, говорит Баллин.В конце концов, пара обычно продает дом или один бывший выкупает долю другого.

Сколько у вас средств?

Вот упрощенный пример того, как можно распределить собственный капитал.

Супруги должны 100 000 долларов за дом, оцененный в 400 000 долларов. Это означает, что их собственный капитал составляет 300 000 долларов (стоимость дома за вычетом 100 000 долларов США). Если они разделят капитал поровну, у каждого из них будет по 150 000 долларов. Человеку, который держит дом, понадобится ипотечный кредит в размере 250 000 долларов:

• 100 000 долларов, чтобы взять на себя непогашенный остаток по кредиту

• Плюс 150 000 долларов, чтобы выкупить половину капитала бывшего

Итак, в этом примере бывший покидающий дом получает 150 000 долларов, не имеет ипотеки и доли в будущем капитале дома; а бывший владелец дома имеет 150 000 долларов в капитале, ипотеку на 250 000 долларов и будущую стоимость дома.

Проявите творческий подход

Каждый из вышеперечисленных сценариев — продажа дома, сохранение дома, покупка одного бывшего супруга другого — имеет свои вариации. Известно, что супруги довольно изобретательны в том, как разрывать узы.

Например, вместо того, чтобы платить друг другу наличными, бывшие могут обмениваться активами, такими как пенсионные фонды или даже автомобили, говорит Лимон. Ключ к успешному исходу — с самого начала держать все возможности открытыми, когда дело касается дома.

«Не думайте, что вам придется продать его или оставить себе, или что-то еще, — говорит Лимон. «Просто выясните, какие у вас есть варианты, чтобы вы могли принять наилучшее долгосрочное финансовое решение».

Сплитсвилл? Как разделить имущество при разводе

(Рейтер) — Когда Рик Бухлер и его жена расстались два года назад, они решили, что она останется в их доме недалеко от Стоктона, Калифорния, и он уйдет.

У пары не было детей, и жена Бухлера, педиатр, хотела остаться в семейном доме с четырьмя спальнями и подземным бассейном, поскольку она могла управлять выплатами по ипотеке.

«В соглашении о разводе конкретно сказано, что я больше не отвечаю за дом», — говорит Бухлер.

Его банк не видел этого так же. Когда 40-летний Бухлер месяц назад подал заявку на ссуду для покупки квартиры в центре Чикаго, он узнал, что его имя все еще фигурирует в ипотеке — несмотря на то, что он передал право собственности своему бывшему и передал ипотечному кредитору копию соглашения о разводе.

«Мне сказали, что моей бывшей пришлось повторно подать заявление на получение другой ипотечной ссуды только на свое имя — на хорошие 5 000 долларов дополнительных комиссионных», — говорит Бухлер, недавно открывший консалтинговый бизнес.

Как обнаружил Бюхлер, разводящиеся пары должны тщательно планировать свои планы по разделу собственности и иметь надежное юридическое представительство для навигации по ипотечным договорам.

Что будет с семейным домом? Это вопрос, с которым сталкиваются многие пары в разводе. Согласно августовскому опросу, проведенному юридическим сайтом Avvo.com, это одна из их главных проблем после опасений по поводу воздействия раскола на детей и финансы.

Вот несколько советов, которые помогут вам ответить на этот вопрос, если вы переживаете развод:

ОБЕИХ СТОРОНЫ ХОТЯТ ПРОДАТЬ

Если вы продаете дом и есть прибыль, которую можно разделить, это относительно простой процесс.

Разводящиеся пары должны согласиться с объявленной ценой, графиком показа дома и планом распределения расходов до продажи, говорит Дженнифер Брандт, адвокат по разводам из Филадельфии.

«После продажи дома сторонам необходимо решить, будут ли вырученные средства депонированы или распределены», — говорит она.

Налоги тоже фигурируют в уравнении. Например, проверьте свою подверженность налогу на прирост капитала после развода, — говорит Хайди Опински, адвокат по разводам из Коннектикута.

Сложнее становится, если пара сомневается, что дом можно продать с прибылью.

В этом случае продажа и получение убытков могут быть единственным вариантом, если развод будет беспорядочным и каждый хочет умыть руки после брака, или один человек может временно оставаться в доме, пока другой уезжает, с обоими согласие разделить стоимость возможной продажи и любую полученную прибыль или убытки.

Если это мирный развод, и обе стороны хотят уехать и могут себе это позволить, сдавайте дом в аренду и становитесь совладельцами, — предлагает Глория Шульман, владелица лицензированной ипотечной брокерской фирмы в Беверли-Хиллз, Калифорния.

Если один человек будет основным домовладельцем, который будет иметь дело с арендаторами, может быть разумным — в зависимости от того, что позволяет закон штата — согласиться продать дом, с большей долей прибыли, передаваемой супругу, который является основным арендодателем, чтобы компенсировать свое время.

ОДНА СТОРОНА ХОЧЕТ СОХРАНИТЬ ДОМ

Попробуйте рефинансировать от имени человека, который хочет остаться. Если в доме есть капитал, это может быть жизнеспособным вариантом.

«Дом будет оценен, и супруг, который держит дом, будет платить« компенсационный платеж »другому супругу, что составляет половину капитала», — говорит Келли Чанг Рикерт, адвокат по разводам из Лос-Анджелеса.

Шульман предлагает гипотетический случай пары, разлученной, но разводящейся, с домом, который они купили за 800 000 долларов, в котором осталось 200 000 долларов по ипотеке.

С каждой стороной, имеющей право на 300 000 долларов в капитале, пара могла обеспечить рефинансирование наличными в размере 500 000 долларов на имя проживающего супруга.

«Если проживающий супруг не может претендовать на получение этой суммы кредита самостоятельно, а мы имеем дело с дружной парой, мы можем получить ссуду на имя обоих супругов», — говорит Шульман.

После развода вы, как правило, можете повторно оформить ссуду при условии, что вы можете документально подтвердить аннулирование ипотечных чеков за 12 месяцев с индивидуального счета.

«Разведенный супруг, который переехал из собственности, может потерять как ссуду, так и титул», — говорит Шульман.

ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ

Здесь все может быть запутано. Если один человек хочет сохранить дом, а другой — продать, или если оба хотят остаться, возможно, придется вмешаться суду.

В некоторых битвах ставки могут быть низкими, включая вопросы, например, чьего брокера следует использовать.Иногда каждый супруг нанимает брокера, и два брокера делят комиссию.

Иногда ставки выше. Несколько клиентов Джеки Теплицки, маклера по недвижимости из Нью-Йорка, построили внутренние стены в своих домах по решению суда, чтобы разделить разделенную пару, пока они ждали, чтобы уладить дела.

Это неразумный подход к продаже дома. В случае одной пары «судебные издержки в основном съели прибыль их дома от продажи», — говорит Теплицкий.

Самая большая проблема для Теплицкого — это продать дом, где один из супругов все еще живет и не хочет переезжать.

В одном случае, имея в руках постановление суда, чтобы показать дом, Теплицкий проводил потенциальных покупателей по квартире, в которой царил полный беспорядок, громко звучала музыка и бегали соседские дети.

«(Оставшаяся супруга) сделала все, что в ее силах, чтобы затруднить продажу», — говорит Теплицкий.

Дом был продан с целью получения прибыли через 18 месяцев.

Редактирование Лорен Янг и Бернадетт Баум

Как разделить дом при разводе [Обновление 2019]

Скорее всего, ваш дом — это самый ценный актив, который вы приобрели в браке.Таким образом, один из самых больших вопросов — как вы относитесь к разделу дома при разводе ?

Многое зависит от того, насколько оценили дом, включая рыночные условия и продолжительность владения, и это лишь некоторые из них.

В отношении чего-то столь важного вы должны быть осторожны с тем, как вы решите действовать, и понимать последствия своих решений, прежде чем выбирать, что делать.

Какие варианты оценки вашего дома при разводе?

Есть несколько способов определить стоимость дома, что является первым шагом в определении того, с каким капиталом вы будете работать при сплите.

Ниже приведены наиболее часто используемых метода :

• официальная аттестация
• мнение брокера о цене
• сравнительный анализ рынка
• Оценка налога на имущество
• онлайн-оценщик цен (например, Zillow или Redfin)

Некоторые из них лучше других, но все они могут быть использованы в зависимости от того, чего вы хотите достичь.

Полная оценка опытным и квалифицированным оценщиком предоставит вам наиболее полный и точный анализ.

Если вы в конечном итоге сохраните семейный дом и вам нужно его рефинансировать, имейте в виду, что каждый кредитор требует собственной оценки. Итак, если у вас есть оценка для определения стоимости дома с точки зрения справедливости, она может или не может быть использована в будущем.

Ценовое заключение брокера (BPO) — это отчет, созданный агентом по недвижимости, брокером или оценщиком.

Сравнительный анализ рынка (CMA) также проводится брокером по недвижимости.CMA и BPO похожи. В обоих указана ориентировочная стоимость имущества. CMA отличается тем, что он больше ориентирован на сопоставимые продажи местной недвижимости и использует эту информацию для оценки стоимости вашего дома.

Оценка налога на недвижимость используется округом или налоговым агентством для определения размера ваших налогов на недвижимость. Он менее точен, чем другие методы, поскольку значения оценки не обновляются часто. Это означает, что сумма стоимости имущества, используемая для расчета налога на имущество, может не служить хорошим индикатором текущей рыночной стоимости вашего дома.

Хотя они доступны как ресурс, большинство профессионалов не рекомендуют использовать онлайн-калькуляторы, такие как Zillow или Redfin. Они не всегда указывают на истинную ценность дома, потому что не всегда принимают во внимание все элементы дома, которые могут добавлять или уменьшать ценность.

Возможные недостатки полной экспертизы.

Некоторые люди советуют вам не использовать оценку, которая проводится для целей ипотеки, потому что это может быть более низкая стоимость, поскольку эту оценку заказывает банк или кредитор.

Но существует мало свидетельств того, что это действительно так. Оценка финансирования недвижимости может быть как более высокой, так и более низкой, чем оценка, полученная вами при разводе.

Что касается недостатков, один из супругов может захотеть получить более высокую стоимость, если они откажутся от дома в качестве актива и его выкупят. Если супруг собирается сохранить собственность и выкупает свою супругу, это работает в их пользу, если дом оценивается по более низкой цене.

Еще одним недостатком является то, что полная оценка может быть дорогостоящей.Для дорогостоящей недвижимости нет ничего необычного в оценке стоимости от 499 до 1500 долларов.

Вам также может не потребоваться полная оценка, потому что это потребует полной проверки и пошагового руководства. Если в вашем доме есть неровности или недостатки, которые могут повлиять на сумму оценки, которую вы надеетесь получить, подумайте о поиске других вариантов. Сравнительный анализ рынка или мнение брокера о ценах в большинстве случаев не включают пошаговое руководство оценщика.

После того, как вы согласитесь, сколько стоит дом, следующим шагом будет определение собственного капитала.

Собственный капитал рассчитывается как таковой: возьмите любые текущие залоговые права на собственность и вычтите из ее стоимости.

Залогом может быть что угодно, привязанное к собственности, которое является прямым дебетом капитала. Это может включать в себя такие вещи, как HELOC, первый остаток по ипотеке или даже аренда солнечных батарей или солнечные ссуды для солнечных батарей.

После того, как вы определили стоимость и вычли все залоговые права, оставшаяся сумма является капиталом в собственности.

В некоторых случаях супруг может также владеть отдельным имущественным интересом, возможно потому, что он владел домом до брака. Не исключено, что в результате может произойти сокращение долевого участия в совместном владении.

Когда будут определены доли чистого капитала обеих сторон, тогда капитал будет разделен в соответствии с законами о разделе активов штата, в котором происходит развод.

Есть ли имущественные права на дом?

Помимо ипотеки или HELOC на собственность, многие люди хотят знать, есть ли другие залоговые права.Если да, то как получить информацию?

Вы можете начать с запроса официального отчета о праве собственности в титульной компании. Отчет о праве собственности будет содержать полную, точную и актуальную цепочку прав собственности на собственность.

Отчет о праве собственности может быть получен ипотечным брокером, имеющим существующие отношения с титульной компанией. Брокер может получить отчет о праве собственности и передать его супругам, либо супруги могут обратиться напрямую в компанию, занимающуюся правами собственности.

Вы можете получить отчет о титуле по цене от 70 до 275 долларов в зависимости от титульной компании.Или, если вы работаете с консультантом по ипотеке при разводе, они могут обратиться в титульную компанию и получить ее бесплатно. Риэлторы также должны иметь доступ к титульным компаниям, чтобы получить копию отчета о праве собственности для супругов.

Если ваша цель — подать заявку на финансирование в рамках развода, вы можете запланировать использование того, кого вы собираетесь использовать для услуг условного депонирования / ипотеки. Таким образом, это делается через единое целое.

Второй вариант определения наличия залогового права — получение отчета о профиле собственности.

Профиль собственности — это краткая сводная версия отчета о заголовке. Он должен совпадать с заголовком отчета, но поскольку он создан на основе другого документа, он не всегда может быть точным.

Важность вашей доли в капитале

Ваша доля в капитале — это, по сути, остаток на вашем счете .

Итак, если собственный капитал в собственности составляет миллион долларов, и вы находитесь в государстве с общественной собственностью, таком как Калифорния, теоретически вы и ваш супруг (а) имеете собственный капитал по 500 000 долларов каждый.

Это не ликвидный актив, но в какой-то момент он может быть конвертирован в наличные путем продажи недвижимости или выкупа дома. Оба эти метода — хорошие способы разделить дом и получить свои деньги.

Способы разделения капитала в вашем доме

Наиболее распространенный способ разделения капитала — продажа дома и разделение выручки.

Вам нужно будет учесть некоторые расходы, такие как комиссия за недвижимость, налог на прирост капитала и другие вещи, например, получение чистой доли после продажи.

Если вы собираетесь продать дом, хорошая новость заключается в том, что вам действительно не нужно договариваться о его стоимости, потому что рынок определит это за вас. За что продается дом, такова его стоимость.

Итак, нет причин проводить оценку, если только вы не знаете, что стоимость будет фактором при принятии решения о том, продавать дом или удерживать его.

Другой вариант разделения капитала заключается в том, чтобы один супруг оставил дом, а другой супруг был выкуплен.Супруг, сохраняющий собственность, должен найти способ получить его справедливую долю в капитале.

Используя один миллион долларов в качестве примера суммы собственного капитала, каждый супруг может иметь право на получение 500 000 долларов. Лицо, сохраняющее дом, должно найти способ выплатить другому супругу их долю в капитале в размере 500 000 долларов.

Это можно сделать несколькими способами.

Если в браке есть другие ликвидные активы, вы можете передать эти активы другому супругу в счет суммы выкупа в размере 500 000 долларов.Вы можете использовать автомобили, ювелирные изделия, предметы коллекционирования, пенсионные счета или другие активы.

Другой способ выплатить супругу — это рефинансирование имущества. Это позволяет супругу забрать лишние деньги и использовать их как часть выкупа.

Если вы владеете домом, допустим, вы согласились на определенную сумму выкупа, но у вас нет других активов для покрытия этой суммы. Способ получения доходов от собственности — рефинансирование.

Это ничем не отличается от того, когда вы впервые купили недвижимость и предоставили ссуду.Вы прошли через процесс ипотеки. Рефинансирование — это еще один процесс ипотеки, который позволит вам снять достаточно средств, чтобы выполнить свои обязательства перед супругом.

Другие аспекты рефинансирования с выплатой наличных при разводе

Если вы договорились о том, как разделить капитал в вашем доме до завершения развода, и хотите вывести наличные сейчас, до урегулирования, будет небольшое повышение процентной ставки по ипотеке в результате расторжения брака. наличными вне собственности.

Способ избежать повышения процентной ставки при выводе наличных — это рефинансирование после окончательного развода.

После окончательного развода вы можете вывести капитал из дома, и до тех пор, пока эти деньги будут поступать непосредственно вашему бывшему супругу через условное депонирование в рамках этого рефинансирования. Если это предусмотрено вашим мировым соглашением, кредитор не будет наказывать вас за получение наличных. Это потому, что технически вы не снимаете наличные. Вы покупаете недвижимость у супруга.

Отсрочка продажи — еще один вариант, который следует учитывать при разделении дома

В некоторых случаях есть причины, по которым кто-то не продаст дом.

У них может не быть возможности рефинансировать собственность, или они не продадут ее, потому что, как родители, они согласились оставить детей в доме. Всегда есть возможность сохранить совместное владение после развода.

Вы можете отложить вопрос о том, как разделить поступления от капитала, на более позднюю и более удобную дату.У вас по-прежнему есть возможность продать недвижимость напрямую или попросить одного супруга выкупить другого, когда это имеет больше смысла.

Раздел арендуемого имущества при расторжении брака

Если вы и ваш супруг (а) приобретаете недвижимость в аренду во время брака, то она считается семейной собственностью независимо от того, как это имущество называется. В случае развода у вас и вашего супруга есть несколько вариантов раздела арендуемой собственности.

Варианты раздела арендуемого имущества

Продам объект недвижимости

Если ни один из вас не хочет оставлять за собой арендуемую собственность, вы можете согласиться продать собственность и разделить прибыль.Однако необходимо учитывать налоговые последствия продажи.

Предложите эквивалентный актив

Если один из супругов хочет сохранить арендуемое имущество, супруг, который не хочет арендовать имущество, может сохранить семейное имущество, равное стоимости арендуемого имущества. Однако необходимо учитывать налоговые последствия продажи.

Совместная эксплуатация арендуемого имущества

Если вы и ваш супруг (а) хотите продолжить управление арендуемым имуществом и считаете, что сможете работать вместе после развода, вы можете заключить юридическое соглашение об управлении имуществом и разделении доходов.Мы рекомендуем вам обоим попросить ваших адвокатов по разводам подробно обсудить договор об управлении имуществом. Суд не может требовать от сторон сохранения собственности в совместном праве.

Вы и ваш супруг не ограничены этими возможностями. У вас могут быть другие способы раздела арендуемой собственности, которые уникальны для ваших личных обстоятельств.

Если вы не знаете, как разделить арендуемое имущество, обратитесь в компанию Shapiro Family Law. Один из наших юристов по разделу собственности может обсудить доступные варианты в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.Позвоните в наш офис для получения дополнительной информации.

Оцените арендуемую недвижимость

Независимо от того, какой вариант вы выберете, вы можете захотеть, чтобы ваша собственность была профессионально оценена до завершения вашего развода. Shapiro Family Law может порекомендовать специалистов по недвижимости, которые могут оценить вашу арендуемую недвижимость. Оценка арендуемой недвижимости поможет вам определить ее стоимость и то, является ли она семейным активом или пассивом.

Если вы или ваш супруг (а) не хотите, чтобы ваша сдаваемая внаем недвижимость оценивалась, вам придется договориться о стоимости; это не рекомендуется.

Решение проблем с арендуемой недвижимостью

Пока вы и ваш супруг (а) решаете, как двигаться дальше после развода, вам, возможно, также придется принять решение о том, что делать, если возникнут такие вопросы, как налоговые или страховые выплаты за собственность, в то время как развод находится на рассмотрении. Должен ли платить один из супругов или оба супруга? А также кто оплачивает экстренный ремонт имущества при расторжении брака?

Принятие этих и других решений относительно вашей арендуемой собственности может оказаться нелегким делом, если вы и ваш супруг (а) испытываете трудности при согласовании других вопросов, связанных с разводом.Однако наличие адвоката по разводам, который проконсультирует вас, может помочь вам снять напряжение при разводе.

Обработка доходов от сдачи в аренду имущества во время развода

Что вы делаете с доходом от сдачи в аренду собственности, который вы получаете, пока вы и ваш супруг (а) переживаете развод? Один из вариантов — вы и ваш супруг (а) создадите счет для депонирования дохода от аренды. Вы оба можете согласиться не тратить деньги во время развода. Единственным исключением являются расходы на аренду недвижимости, но в этом случае вы оба должны согласиться уведомить друг друга перед снятием средств со счета.

Собственность распределена на справедливой основе в Колорадо

Если вы и ваш супруг (а) не можете принять решение о разделе арендуемой собственности, это будет делать судья, председательствующий на вашем разводе. Судья может провести оценку имущества, продать дом и справедливо, а не «поровну» разделить выручку от продажи.

Колорадо — штат со справедливым распределением, что означает справедливый раздел собственности при разводе. Учитывая это, очень важно иметь адвоката по бракоразводным процессам, который позаботится о справедливом распределении вашего семейного имущества во время развода.

Вкратце

Есть три распространенных способа сдачи имущества в аренду во время развода:

• Продать недвижимость и разделить прибыль
• Предложить эквивалентный актив, равный стоимости арендуемой недвижимости
• Создать договор об управлении недвижимостью и продолжать совместно управлять арендуемой недвижимостью

Позвоните нам, прежде чем принимать решение об отделении арендуемой собственности

Если вы не уверены, как разделить арендуемую недвижимость во время о разводе, обратитесь в Шапиро по семейному праву.Наши адвокаты по семейному праву были много лет решает сложные вопросы раздела семейного имущества. Мы защищать законные интересы наших клиентов и гарантировать, что они получают свои справедливая доля их семейного имущества.

Наши адвокаты по семейным делам могут помочь вам в других вопросах, связанных с разводом. проблемы, с которыми вы можете столкнуться, такие как алименты, опека над детьми и супружеская поддержка. Мы помогаем семьям в районе Денвера и во всем Колорадо встала на порой трудный путь развода, чтобы все получит справедливый исход.

Если вам нужны адвокаты, которые могут помочь вам пережить развод, обратитесь в Закон о семье Шапиро. Позвоните нам сегодня по телефону 303-695-0200, чтобы поговорить с одним из наших адвокатов по семейному праву.

Как разделить имущество при разводе — развод и дом

Питер Дазли, Getty Images

Учитывая тот ошеломляющий факт, что почти половина всех браков в Великобритании в настоящее время заканчивается разводом, важно знать свои права собственности и активов в этот трудный период.

Разделение вашего супружеского имущества — это часть процесса развода, но для многих это может быть стрессовым и болезненным опытом. Чтобы все было завершено, может потребоваться много времени из-за законов, связанных с разделением супружеских денег и имущества.

Этот контент импортирован из {embed-name}. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Вот почему House Beautiful UK поговорил с Эллиотом Каслом, основателем и генеральным директором We Buy Any Home, чтобы узнать, как лучше всего разделить собственность во время развода.Вот его главный совет …

Вы и ваш бывший партнер гражданские или нет?

Прежде всего, вы и ваш бывший партнер должны решить, как вы хотите разделить свои деньги и активы, включая вашу собственность. Если вы находитесь в «гражданской» ситуации и можете договориться о том, как должны быть разделены ваши наиболее ценные активы, то вы можете избежать обращения в суд. Однако, если вы не можете прийти к соглашению, решение о том, как разделить ваши активы и имущество, будет на усмотрение суда.

Tetra ImagesGetty Images

Если вы можете согласиться…

Если вы оба можете согласиться о том, как вы хотели бы разделить свои активы, тогда существуют различные меры, которые вы и ваш бывший партнер можете принять, чтобы упростить процесс раздела ваших денег и собственности .

Используйте семейного посредника

Многие люди, переживающие развод, предпочтут нанять «семейного посредника» — человека, который может помочь вам найти способ планировать будущее и согласовать лучшую стратегию для вашей личной ситуации , без обращения в суд. Они сделают это, изучив ваши деньги, имущество, сбережения и инвестиции и предложив беспристрастный совет о том, как их следует разделить. Обычно при совместном использовании ресурсов используется широкая отправная точка 50:50 — если не указано иное.Тем не менее, они также будут принимать во внимание ряд различных факторов, чтобы попытаться достичь результата, который отвечает потребностям пары и, в частности, всех вовлеченных детей.

BernardaSvGetty Images

Управляйте своими финансами при разводе калькулятор

Также доступна поддержка в управлении финансами. Например, в Интернете есть множество эффективных калькуляторов разводов и денежных расчетов, которые помогут вам получить хорошее представление о вашем финансовом положении, прежде чем вы согласитесь на развод.Эти калькуляторы полезны для определения того, какие у вас есть деньги, сколько вы должны, и как вы можете рассмотреть возможность разделения этих активов и финансов.

Разделение на несколько владений

Для многих собственность является одним из самых ценных владений, которыми вы когда-либо владели, поэтому, если вы владеете недвижимостью вместе со своим бывшим партнером, разделить ее, вероятно, будет сложнее всего. Если пара владеет более чем одним имуществом, они могут решить разделить их между собой и уравновесить стоимость с другими активами.Если пара владеет только одной недвижимостью вместе, им нужно будет решить, хотят ли они сохранить собственность и найти достойное решение для жизни — или продать ее и разделить деньги.

Уолтер БибикоуGetty Images

Размещение недвижимости на рынке

Если вы решили выставить недвижимость на продажу, вы можете продать ее через компанию по быстрой покупке жилья, такую ​​как We Buy Any Home. Компания предоставляет вам первоначальное предложение в течение 24 часов после контакта, что позволяет завершить продажу дома всего за семь дней, так что вы можете начать жить своей жизнью как можно скорее.

Привлечь к участию юриста

После того, как будет принято твердое решение в отношении собственности, вы можете воспользоваться услугами юриста, чтобы сделать ваше соглашение юридически обязательным.

---

---

Если вы не можете договориться…

Обратитесь к юрисконсульту

Если отношения между вами и вашим бывшим партнером стали натянутыми и вы не можете прийти к гражданскому соглашению, то в первую очередь это Целесообразно обратиться к юрисконсульту для обсуждения вариантов решения вопросов во внесудебном порядке, таких как семейный арбитраж или право сотрудничества.

---

---

Попытайтесь избежать суда

Вам следует попытаться изучить все возможные пути урегулирования вашего развода вне суда, поскольку, как только дело выходит из ваших рук, может быть трудно сохранить контроль, и это может оказаться очень дорогостоящим процесс.

Однако, если есть решения, с которыми вы просто не можете согласиться, вы должны обратиться в суд с просьбой о вынесении «финансового распоряжения». Используя финансовое поручение, вы можете подать заявку на получение ключевых активов, таких как право собственности, регулярные выплаты на содержание детей или единовременные выплаты.Затем суд принимает решение о наиболее разумном способе раздела ваших активов.

Необходимо учитывать различные факторы

Нет никаких правил относительно раздела имущества во время развода. При разделе активов суд и солиситоры будут учитывать различные факторы, такие как:

• Доход и доходность.
• Имущество и другие финансовые ресурсы, которые каждый из супругов имеет или может иметь в ближайшем будущем.
• Стоимость любого имущества, принадлежащего паре.
• Финансовые потребности, обязательства или обязанности, которые каждый из супругов имеет или может иметь в ближайшем будущем.
• Возраст каждого супруга.
• Продолжительность брака.
• Вклад каждого супруга в благосостояние семьи, который, вероятно, внесет в будущем.
• Стоимость для каждого супруга любой выгоды, которую один из супругов потеряет в результате развода.
• Благополучие детей.

Для некоторых пар это будет простой случай продажи дома и раздела выручки, особенно если нет детей и брак будет недолгим.Однако, если один из вас внес деньги в свой брак или изначально имел квартиру или дом, то разделение имущества при разводе необходимо будет скорректировать, чтобы сделать его справедливым.

Для получения дополнительной информации посетите Webuyanyhome.com


---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на пианино.io

Основы развода: разделение вашей собственности и долга

COVID-19 повлиял на содержание этой статьи. Прочтите, как COVID-19 (коронавирус) может повлиять на ваше дело в суде по семейным делам, чтобы узнать больше.

Возможно, вы и ваш супруг вместе владеете собственностью. Вы можете владеть домом, машинами, мебелью и другими вещами. Имущество, которым владеете вы и ваш супруг (а) вместе, называется семейным имуществом.

У вас и вашего супруга также могут быть общие долги, такие как ипотека, автокредиты, задолженность по кредитной карте и личные ссуды.Долг, ответственность за который несете вы и ваш супруг (а), называется семейным долгом.

Раздел вашего имущества и долга — важная часть вашего развода.

Кто какую собственность получает?
Семейное имущество разделено справедливо

Если вы и ваш супруг не можете договориться о разделе вашей собственности, решение примет судья. Закон штата Мичиган требует, чтобы судьи делили имущество справедливо. Честное слово обычно означает, что каждый получает примерно половину всего.Но в некоторых случаях судья может решить, что разделить семейную собственность иным образом справедливо.

Ваше имущество может быть разделено поровну, если в расторжении брака виноват несколько человек или если одному человеку нужно больше имущества. Иногда один человек получает больше семейного имущества, но также берет на себя больше семейных долгов.

Что такое семейная собственность?

Большая часть имущества, полученного вами или вашим супругом во время брака, является семейной собственностью. Если есть титул или документ, не имеет значения, чье имя на нем.Это все еще семейная собственность, если только она не была подарком или наследством. Если что-то является семейной собственностью, это принадлежит вам обоим. При разводе семейное имущество делится. Вещи, не являющиеся семейной собственностью, называются отдельной собственностью.

Что такое отдельная собственность?

Если один из супругов владел собственностью до брака, это отдельная собственность. Если один из супругов получает подарок или наследство в течение брака, это отдельная собственность. Если у супруга есть отдельная собственность, и она становится более ценной сама по себе, увеличение стоимости является отдельной собственностью.

Например, жена владеет арендуемым домом до замужества. Ни она, ни ее муж не работают по дому во время брака. Увеличение стоимости дома — это ее отдельная собственность.

Супруги обычно сохраняют отдельное имущество при разводе. Однако отдельное имущество может быть разделено в определенных ситуациях (читайте ниже).

При разделении отдельного имущества

Раздельное имущество обычно переходит к супругу, который изначально владел им.Однако отдельное имущество можно разделить, если:

• Другой супруг внес свой вклад в приобретение собственности, ее улучшение или рост; или
• Доли другого супруга в семейном имуществе недостаточно для удовлетворения потребностей этого супруга.

Например, ваш супруг (а) владел домом до вашего брака. Во время брака вы улучшили дом, повысив его стоимость. Вы можете иметь право на часть стоимости дома или, по крайней мере, на часть увеличения стоимости.

Раздельное имущество также может стать семейным имуществом, если оно регулярно используется для супружеских целей или помещается на совместный банковский счет.

Примеры:

• Если вы перевели унаследованные деньги на совместный банковский счет со своим супругом, эти деньги, вероятно, стали семейной собственностью;
• Если вы регулярно использовали деньги, которые давали вам родители, для выплаты ипотеки на семейный дом, этот подарок, скорее всего, стал семейной собственностью.

Определить, является ли собственность семейной или раздельной, может быть сложно.Вы можете поговорить об этом с юристом. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе.

Передача прав собственности после раздела имущества

Ваше решение о разводе скажет, кто какие вещи сохранит. Но вам все равно может потребоваться передать титулы или документы.

Автомобили и дома на колесах — это виды собственности, имеющие титулы. Ни ваше решение о разводе, ни судья не передадут вам титул.Если вам необходимо передать право собственности, вы и ваш супруг должны подписать и подать необходимые документы. Госсекретарь штата Мичиган занимается вопросами автомобилей и мобильных домов. Чтобы передать титул, идите вместе с супругой в отделение госсекретаря. Вы можете использовать их локатор филиалов, чтобы найти ближайший к вам офис. Чтобы узнать больше о процессе передачи правового титула, свяжитесь с вашим местным офисом или посетите страницу государственного секретаря по присвоению прав и регистрации автомобиля.

Дом — это имущество, имеющее право собственности.Ни ваше решение о разводе, ни судья не изменят имена в документе за вас. Вам понадобится акт о прекращении права собственности, если оба ваших имени указаны в текущем документе или если текущий документ не на имя лица, владеющего недвижимостью. Человек, который не ведет дом, должен подписать акт о прекращении права собственности, чтобы передать свою долю в доме своему бывшему супругу. Чтобы узнать больше, прочтите «Заявление о прекращении права требования и развод». Если вам нужен акт о прекращении права, вы можете использовать наш инструмент для самостоятельного прекращения права (после развода).

В решении о разводе каждому из вас будет указано заполнить документы, необходимые для передачи собственности. Если один из вас этого не сделает, другой супруг может подать ходатайство с просьбой к судье привести в исполнение ваше решение о разводе. Чтобы узнать больше, прочтите статью «Вопросы после развода — имущественная и супружеская поддержка».

Кто выплатит наш долг?

Семейная задолженность разделена справедливо

Каждый супруг несет ответственность за справедливую долю супружеского долга. Обычно это означает, что каждый человек должен выплатить около половины общей суммы долга.В некоторых случаях судья может решить, что справедливо разделить долг другим способом.

В следующих ситуациях может произойти неравное разделение долга:

• В расторжении брака больше виноват один человек,
• Один человек может заплатить больше, или
• Одно лицо несет ответственность за возникновение долга без согласия другого супруга с целью, не приносящей пользу семье (пример: задолженность одного из супругов за азартные игры)

Иногда один из супругов берет на себя больше долгов и получает больше имущества.

Семейный долг или отдельный долг

Долги, которые один из супругов приобрел до брака, являются отдельными долгами. В общем, все долги, полученные в браке, являются семейными. Неважно, кто совершил покупку или чья кредитная карта использовалась.

Из этого правила есть некоторые исключения. Игровые долги, деньги, потраченные на внебрачные связи, и деньги, потраченные на реституцию по уголовному делу, обычно не являются семейным долгом. Студенческие ссуды, взятые во время брака, являются отдельным долгом, если они использовались только для обучения одного из супругов.Но если студенческие ссуды использовались для поддержки семьи, их можно рассматривать как семейный долг.

Долг обычно остается с имуществом

Лицо, которому передается собственность, обычно берет на себя соответствующий долг. Иногда только одно лицо может позволить себе выплатить соответствующий долг, поэтому это лицо сохраняет собственность.

Кредиторы не связаны вашим долгом

Судья, назначенный для рассмотрения вашего дела о разводе, не имеет власти над вашими кредиторами. Кредиторы — это те, кому вы должны деньги.Ваше решение о разводе может назначить каждый долг вам или вашему супругу. Однако кредиторы могут продолжать рассматривать долги, которые указаны на ваше имя, как совместные.

Важно, чтобы все долги на ваше имя были включены в ваше решение о разводе. Таким образом, если лицо, которому приказано выплатить долг, этого не сделает, другой супруг может добиться исполнения приказа судьей. Если вы в конечном итоге платите долг, закрепленный за вашим супругом, вы можете подать ходатайство с просьбой к судье приказать вашему супругу вернуть вам долг.

Кто решает, как разделить нашу собственность и долг?

Вы и ваш супруг можете договориться о своем собственном

Адвокаты, посредничество и судебные слушания — дорогие способы разделить вашу собственность и долг. Если ваши активы и долги легко понять, вы и ваш супруг можете попытаться самостоятельно урегулировать имущественные отношения. Это поможет снизить затраты.

Если вы и ваш супруг можете безопасно вести переговоры, сядьте вместе, перечислите все свое имущество и долги и договоритесь о том, как их разделить.Судья рассмотрит ваше мировое соглашение, чтобы убедиться, что оно справедливо, но обычно одобряет его, если вы согласны.

Вы можете поговорить с юристом, если вы не можете безопасно вести переговоры или если ваши активы и долги сложны. Если вам нужен адвокат и вы имеете низкий доход, вы можете иметь право на бесплатную юридическую помощь. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов и юридические услуги в вашем регионе.

Вы и ваш супруг можете договориться о посредничестве

Посредничество — это процесс, при котором нейтральное лицо помогает вам и вашему супругу уладить вопросы, по которым вы не согласны в своем деле о разводе.Посредничество может помочь вам договориться о разделе имущества и долга, а также по другим вопросам. Это альтернатива обращению в суд и вынесению решения судьей о том, что произойдет. Чтобы найти информацию о посреднических услугах, см. Общественные услуги.

Посредничество и другие формы альтернативного разрешения споров не рекомендуются в ситуациях, связанных с домашним насилием. Угрозы, страх и контроль являются обычным явлением в ситуациях домашнего насилия и могут затруднить достижение справедливого соглашения. Посредничество может быть особенно плохой идеей, если вы пережили домашнее насилие и у вас нет адвоката.Чтобы узнать больше о посредничестве, прочтите «Посредничество и другие формы мирового соглашения». Чтобы узнать больше о домашнем насилии, прочтите «Обзор домашнего насилия».

Если вы не можете согласиться, решение принимает судья

Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о разделении вашего имущества и долга, решение будет принято за вас за вас. Судья примет во внимание следующие факторы:

• Как долго вы были в браке
• Какой вклад каждый из супругов внес в семейное наследство
• Финансовые потребности обоих супругов
• Сколько денег может заработать каждая группа
• Почему вы разводитесь, если виноват один человек
• Все остальное, что судья считает важным

Согласно второму вышеупомянутому фактору, взносы в семейное имущество являются не только финансовыми.Например, если один из супругов не зарабатывал деньги, но заботился о детях и доме, это тоже взносы.

Использование инструмента для развода «сделай сам»

Если вы воспользуетесь инструментом для самостоятельного развода, вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах. Вас спросят, как вы хотите их разделить. Если вы и ваш супруг (а) договорились о разделении всего имущества и долга, укажите эти условия. После того, как вы ответите на все вопросы, вы получите решение о разводе, в котором будет указано ваше согласие.Инструмент «Сделай сам» может также создавать вложения для разделения таких вещей, как автомобили и недвижимость, если они у вас есть.

Если вы не готовы разделить свою собственность и долги при использовании инструмента «Сделай сам», вы можете не указывать эту информацию. Инструмент «Сделай сам» создаст решение о разводе, которое не включает раздел имущества и долга. Сохраните свои ответы на сайте LawHelp Interactive, чтобы вы могли вернуться позже.

Когда вы вернетесь к сохраненным ответам, введите информацию о своем имуществе и долге.Введите условия, о которых вы и ваш супруг (а) договорились, если вы пришли к соглашению. Если вы закончили слушание перед судьей, введите условия, которые назначил судья. Затем вы можете распечатать решение о разводе, которое включает раздел вашего имущества и долгов.

В поисках адвоката

Вы можете решить, что вам нужен адвокат, который поможет вам в вашем деле. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе.Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».