Как сдать квартиру в аренду безопасно: 404 – Инструкции на СПРОСИ.ДОМ.РФ

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок….

Так сложилось, что российский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает «от арендатора», арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Москве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные москвичи, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне. Чтобы новый формат арендного жилья под управлением профессиональных УК смог составить конкуренцию частному сектору, доходных домов должно быть построено много, но это даже не реальность завтрашнего дня.

Казалось бы, всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин. .. Телефон…».

Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Москвы, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало 2010 года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы. Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут.

Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!

У семи нянек дитя без глазу

Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона — сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит «гулять» по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все — это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.

Сам себе режиссер

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду — сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: «Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ!!! Хозяин.

.. Телефон…».

И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае — когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи — обыкновенные люди, «квартирный вопрос только испортил их», поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.

Объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок…

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права.

Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры — еще один предмет обсуждения.

Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна.

И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде «Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем», расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. Это не потенциальный арендатор, а снова посредник.

Не стоит экономить на спичках

Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством. Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника.

Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение — что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Но, как известно, умный человек отличается от мудрого тем, что умный учится на своих ошибках, а мудрый — на чужих. Будьте мудрее!

Наталья Сивко, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда»

Как безопасно сдать жилье в аренду

Многие собственники квартир предпочитают сдавать их в долгосрочную аренду, поскольку считают этот вариант наиболее оптимальным и безопасным. Однако всё чаще встречаются случаи, когда хозяин съемного жилья обнаруживает свой объект недвижимости в объявлениях о продаже. От подобных мошеннических действий можно защититься.

Что делают аферисты

О ситуациях, описанных выше, осведомлена служба государственной регистрации – Росреестр. Причем мошенническая схема встречается преимущественно на рынке аренды. Внимательное изучение документов будущих квартирантов может предотвратить беду. Договор аренды длительностью более года лучше всего зарегистрировать в службе.
Также важно периодически заходить на сайты с объявлениями о купле-продаже недвижимости для проверки отсутствия там конкретной квартиры. Это достаточно просто. Многих мошенников часто удается таким образом остановить.
Интересно заметить, что злоумышленники стараются выбирать дорогое жилье. В группе риска находятся также однокомнатные квартиры и студии.
Другой распространенный вид мошенничества – субаренда. Однако она законна только лишь с официального письменного согласия собственника или при наличии соответствующего пункта в договоре аренды.
Важно отметить, что если пункта о запрете субаренды там не было, то квартирант вправе сдавать кому-то ещё жилье.
Реже возникают ситуации, когда хозяин квартиры сдает одному человеку квартиру, а после оказывается, что квартира куплена или арендована другим лицом.

Как не оказаться жертвой мошенников

Если мошенники сдают жильё в субаренду или продают, они используют поддельные бумаги. Причем в паспорт могут ставиться фальшивые печати, а потенциальным съемщикам или покупателям показывают липовые выписки из ЕГРН. Для собственника важно, чтобы оригинальные документы не попали в руки другим людям, а для арендаторов – требовать подлинные бумаги во время сделки.
Для уверенности в том, что в квартире проживают присутствовавшие на сделке квартиранты, следует периодически приходить туда и опрашивать соседей о том, кто там находится и в какие часы жильцы бывают дома.
Рынок аренды жилья дает возможность быстро получить прибыль, договоры заключаются очень быстро. Поэтому мошенники стремятся заработать именно здесь.
Для проверки действительности паспорта можно внести данные документа через сайт ГУ по вопросам миграции МВД. В случае кражи или утраты паспорта информация об этом отобразится. В арендном договоре следует грамотно прописать сведения о владельце и съемщике, условия предоставления жилья в аренду и оплаты, правила расторжения отношений.
Поиск арендаторов лучше всего осуществлять через проверенные риэлторские агентства. Там же специалисты помогут с рекламой объекта и составлением договора.

Об описи имущества

Недобропорядочные арендаторы, как и аферисты, могут быть серьезной проблемой. Встречаются случаи, когда они резко съезжают с квартиры вместе с техникой и мебелью собственника. Они находятся в полной уверенности, что это не создаст неудобств. Поэтому важным приложением к договору является опись имущества.
Часто со съемщиков берется залог, равный плате за половину или полный месяц проживания. Если владелец квартиры не будет иметь претензий к ним, сумма полностью возвращается. А в случае возникновения недоразумений деньги покроют убытки.
Также риэлторы советуют страховать недвижимость. При заливе или пожаре суммы залога на ремонт вряд ли хватит, но расходы может покрыть страховая служба.
Важным моментом является и выбор риэлтора. Не все агенты добросовестные. Аферисты могут представляться риэлторами, а после получения предоплаты за неоказанные услуги перестают выходить на связь. Лучше всего заключать договор с теми, кто имеет рекомендации от друзей или знакомых и работает на конкретное агентство с хорошей репутацией.

Как ещё можно защититься

Собственник вправе написать заявление в службу государственной регистрации о запрете любых операций с его недвижимостью. После этих действий даже с поддельными бумагами необходимо будет личное участие хозяина жилья при сделке.
Также собственник будет защищён, если арендный договор будет зарегистрирован. Однако в этом случае документ должен быть действителен более 12 месяцев. Помимо этого нужно оплачивать подоходный налог, уплата которого является обязанностью владельца недвижимости.

Как безопасно сдать жилье в аренду

  Сдача квартиры в аренду — это возможность обеспечить себе дополнительный доход. Если Вы являетесь собственником квартиры или комнаты и хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем придерживаться определенных правил.

Как правильно сдавать?

1. Определить месячную стоимость вашей квартиры (комнаты)

Первое, с чего необходимо начать — это позвонить в агентство и предложить квартиру (комнату) для сдачи внаем. Помните, цена должна соответствовать качеству. Грамотные специалисты агентства оценят Ваш объект. Цена состоит из многих факторов, влияющих на стоимость найма. Мы перечислим основные: район, удаленность от метро, этаж, наличие лифта, метраж, наличие/отсутствие ремонта (его качество и год исполнения), наличие мебели (ее качество и срок эксплуатации), наличие бытовой техники, срок найма, активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность.

2. Доверьте опытному агенту сдать Ваш объект

Агентство поможет Вам быстро сдать Вашу квартиру, так как сразу же рекламу Вашей квартиры разместит в печатных изданиях, интернет-ресурсах, в единой базе аренды квартир и комнат в Санкт-Петербурге. При этом никто, кроме одного агента, который работает с Вами, не будет Вас беспокоить. А это большой плюс для Вас, ведь Ваш телефон отсутствует в рекламе, но о Вашей квартире (комнате) знают все. Работает агент. Собирает для Вас информацию по клиентам.

3. Выберитераем съемщика (нанимателя)

Агент подготовил для Вас информацию по всем клиентам. Выбирая жильцов, имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее — семья или одинокий человек — практически невозможно. Есть одно надежное правило: назначьте встречу, познакомьтесь, поговорите, посмотрите на человека, и только тогда решайте, кого Вы хотите поселить в свою квартиру. Вам необходимо выбрать одного из предлагаемых нанимателей, а всю остальную работу за Вас сделают опытные специалисты.

4. Заключаем договор аренды (найма)

Все отношения между Наймодателем и Нанимателем лучше всего оформлять в письменном виде. В этом Вам помогут специалисты Отдела аренды. Опытные агенты помогут Вам грамотно составить договор, акт приемки-передачи, при необходимости — опись имущества, соглашение о залоге. В договоре обязательно должно быть указано: для каких целей Наниматель может использовать арендуемое помещение, сколько человек в нем будут проживать. Все условия договора должны соблюдаться Нанимателем и Наймодателем.

При нарушении условий договора, договор может быть расторгнут. Сторона, по инициативе которой расторгается договор, должна уведомить другую сторону за месяц до даты расторжения. Договор расторгается в присутствии агента; это необходимо для того, чтобы были соблюдены условия расторжения. В ряде случаев, в соответствии с действующим законодательством, предусматривается досрочное расторжение договора в одностороннем порядке: не внесения Нанимателем своевременной оплаты за жилое помещение по истечении установленного договором срока; разрушения и порчи жилого помещения и находящегося в нем имущества Нанимателем; либо если Наниматель использует помещение не по назначению, или систематически нарушает права и интересы соседей.

Как безопасно сдать в аренду квартиру :: .

» На заметку » Как безопасно сдать в аренду квартиру

---

Сдаете в аренду квартиру? Рискуете!

Сейчас многие люди ради дополнительного дохода сдают свои квартиры и комнаты в аренду. В принципе в этом ничего плохого и опасного нет, если подойти к этому вопросу вдумчиво и осторожно. Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть.

Риск первый, который подстерегает всех нас в любом деле – это риск нарваться на аферистов. Самые распространенные виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья – это повторная сдача жилья в субаренду (когда арендатор сдает взятую в аренду квартиру от своего имени другим съемщикам) и продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Предположим, вы сдали квартиру внаем на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперед за полгода, и уезжать из квартиры не собираются. Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете. Еще хуже, если незнакомые жильцы вашей квартиры показывают вам документы, свидетельствующие о том, что ваша квартира принадлежит им. В обоих случаях начинается длительное судебное разбирательство. В конце концов, квартиру вы получите обратно, но сколько при этом потратите времени и нервов…

Для защиты от мошенников стоит заключить договор со съемщиком. Тогда вам будет проще доказать свою правоту. А еще лучше заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости Прометей (г. Рязань), в котором будут оговорены все условия найма. Тогда с аферистами и их жертвами разбираться будет агентство, а вы будете жить спокойно. Кроме того, никогда не оставляйте документы на сдаваемую квартиру в самой этой квартире, не давайте их на руки нанимателям. Не ленитесь устраивать контрольные проверки, поговорите с соседями, насколько «благонадежны» новые жильцы.

Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.

Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Эти риски тоже можно свести к минимуму. Во-первых, в договоре стоит указать на недопустимость присутствия домашних животных. Впрочем, отдельным пунктом договора можно предусмотреть ликвидацию всех последствий пребывания животного в доме. Если квартира дорогая, с дорогой отделкой и мебелью, ценной сантехникой и пр. , имеет смысл все застраховать, составить опись имущества и акт приема-передачи. Договор и акт можно подписывать непосредственно с наемщиком, а можно с фирмой, с которой заключен договор доверительного управления.

Имейте в виду, вряд ли вы заставите арендаторов отмыть квартиру перед выездом, а люди бывают разные, как аккуратные, так и грязнули. Чистить квартиру после своих жильцов придется, скорее всего, вам самим, но с этим уже ничего не сделаешь, придется смириться. Лишь бы имущество было цело.

Однако целостность имущества – вещь относительная, т.к. существует такая прискорбная вещь, как естественная амортизация. Старый диван когда-нибудь обязательно сломается, и временные жильцы вовсе не обязаны платить за это. Старые обои со временем отстают от стен, а деревянный пол царапается, и не арендаторы в этом виноваты.

Следующий риск – арендаторы съедут, не заплатив. Они могут наговорить по телефону на огромные суммы. Могут слезно просить вас отсрочить платеж на 2-3 месяца, а уехать раньше. Найти уехавших арендаторов – вещь весьма проблематичная, даже если у вас есть все данные их паспортов. Тут можно посоветовать только почаще контролировать суммы, которые начислены телефонной компанией, и не верить слезам, брать платежи вовремя или отказывать арендаторам.

Иногда к одному арендатору приезжает ещё множество знакомых, и все они живут в вашей квартире со всеми вытекающими для нее последствиями. По закону арендатор имеет право поселить у себя только свою семью и только с вашего согласия, о чем должно быть сказано в договоре.

И самое грустное: налоги. Можно обойти закон, и не регистрировать договор в налоговой инспекции. В этом случае вы сэкономите 13%, но окажетесь совершенно беззащитны при всех перечисленных рисках. Кроме того, прибавится еще один риск: заплатить весьма ощутимый штраф, если в налоговой узнают о сокрытии ваших дополнительных доходов. Лучше не рисковать.

Итак, подводим итоги. Для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при сдаче в аренду своей любимой квартиры, следует соблюдать следующие правила. Во-первых, не жадничать, не экономить 13% на налогах, чтобы в случае чего можно было спокойно обратиться в суд. Заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить все, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества. Как можно чаще проверять, как соблюдаются все пункты договора, и не удрали ли ваши арендаторы, не заплатив. Если все это кажется вам хлопотным, составьте всего один договор доверительного управления с подходящей компанией и свалите на нее все эти заботы. Такая компания даже налоги за вас заплатит, отдавая вам регулярно вашу чистую прибыль.

08.02.2022

Как грамотно и безопасно сдать квартиру? Памятка начинающего арендодателя

Если вы впервые столкнулись с необходимостью сдать квартиру в аренду, и не слишком хорошо знаете все тонкости и нюансы этого предприятия, то наша статья поможет вам разобраться со всеми неясностями. Как же грамотно и безопасно сдать жилье в наем?

 

Для начала необходимо адекватно оценить свое жилье. Квартиру по завышенной арендной ставке очень тяжело сдать в аренду. Даже если вам посчастливится, и вы найдете квартирантов по завышенной цене, то вряд ли они долго будут жить в вашей квартире – обычно люди стремятся найти жилье подешевле и переехать. Ну а слишком дешево сдавать квартиру тоже нет резона, ведь вы хотите заработать?

 

Как же грамотно оценить ставку арендной платы за свое жилье? В этом вам поможет интернет и риелторы. Обычно риелторы не берут комиссионные с владельцев жилья и все расходы на посреднические услуги оплачивает арендатор. Опытный риелтор поможет вам определиться со стоимостью аренды за свою квартиру. Если же вы категорически не хотите обращаться за помощью к посредникам, то просто просмотрите объявления на сайтах недвижимости о сдаче жилья и выберите объявления наиболее похожие на ваше.

 

Сделайте пару звонков и узнайте, в каком состоянии сдается жилье, какая в квартирах стоит мебель, какая есть бытовая техника. Так вы сможете понять, сколько можно просить за свою квартиру. Риелторы советуют не жадничать, а ставить среднюю цену за аренду жилья.

 

Теперь надо и саму квартиру подготовить к аренде. В квартире должно быть опрятно и очень чисто, обязательно должно быть хотя бы два спальных места, шкаф для одежды и мебель на кухне. Если вы поставите холодильник, стиральную машину и телевизор, то сможете запросить за свое жилье с квартирантов немного больше.

 

Искать квартирантов можно как с помощью посредников, так и через интернет. Разместите объявление о сдаче своей квартире сразу на паре сайтов, прикрепите к объявлению несколько удачных фото своего жилья. Ищите людей, которые работают и с местной пропиской. Не торопитесь сдавать квартиру первым же откликнувшимся на объявление людям. Практика показывает, что лучше всего сдать квартиру молодой семье с ребенком, так как в этом случае вряд ли ваши соседи будут жаловаться на ночные вечеринки и громкую музыку.

 

Обязательно со своими жильцами составьте договор аренды. В этом документе должно быть четко и ясно расписано, когда квартиранты должны оплачивать аренду, размер аренды, условия повышения ставки, а также срок, на который сдается квартира.

 

Если вы будете сдавать жилье с имуществом, то обязательно сделайте опись всего имущества, чтобы избежать неприятностей. Случается, что люди съезжают с квартиры, а вместе с ними уезжают телевизор или ковер. Очень хорошо, если вы сможете скрепить договор аренды подписью свидетеля.

Как правильно сдавать квартиру в Санкт-Петербурге

Мы сдаем квартиру несколько лет. У нас в квартире жили и семейные, и одинокие мужчины и женщины, и студенты. Никогда не было конфликтов с квартиросъемщиками. Сейчас я вам дам несколько советов по аренде жилья. Допустим, вы хотите сдать квартиру в аренду, а опыта у вас нет, то вам следует обратиться в агентство недвижимости. Там работают специалисты, вы расскажите им, где находится квартира, сколько комнат, на каком этаже, на какой срок вы сдаете квартиру, а самое главное кому хотите сдать, или одиноким женщинам или мужчинам, или семейным, студентам. С агентством недвижимости вы заключаете договор, платите определенную сумму за услугу. Через сколько дней они подыщут вам квартирантов, обговариваете в договоре. Некоторые люди боятся обращаться в агентство, потому что много нужно платить денег за услугу, существуют и агентство – мошенников, которые берут плату, а не ищут квартиросъемщиков. Прежде чем идти в агентство недвижимости, вам нужно проверить это агентство, почитать отзывы об этом агентстве в интернете, сколько времени работает агентство на рынке. Когда вы пришли в агентство попросите у них документацию, на кого зарегистрирована фирма. Если вы все такие решили искать квартирантов самостоятельно, то вам нужно учесть одно, рыночная стоимость сдаваемой квартиры, где она находится, на каком этаже, есть ли ремонт в квартире, санитарный узел, телефон, интернет, мебель, чтобы не сдать квартиру за бесценок. Не сдавайте квартиру первому встречному, получше узнайте его (ее, их). Разговаривайте с квартиросъемщиками по телефону, договаривайтесь о встречи. Никто вам не скажет, кого лучше пускать или семейных, или одиноких, молодых или старых. Решать только вам. Когда вы нашли жильцов в свою квартиру, обязательно заключите с ними договор аренды жилья. Помните коммунальные услуги, вы платите сами, а арендаторы платят за газ, воду, свет, телефон, интернет отдельно. Обязательно пропишите это в договоре и напишите, что сумма может изменяться. В договоре пропишите, чтоб квартиросъемщик следил за порядком в квартире и не устраивал беспорядок в ночное время. Что вы имеете право проверять квартиру раз в месяц. Можно спросить у соседей устраивает ваш жилец беспорядок в ночное время. Если вы заключили договор, то проблем с квартиросъемщиками не будет. Платить ли налог за сдачу квартиру в аренду? В наше время многие люди не платят налог за сдачу квартиры. Потому что, многим не понятно, за что платить налог, ведь они берут только за коммунальные услуги. Некоторые люди приходят в налоговую инспекцию, что бы узнать подробно про налог на аренду жилья, инспекторы сами не могут объяснить, что и как или не хотят.

Как безопасно сдать квартиру в аренду. И что лучше самостоятельно или агентство?

Любой человек который хочет сдать свою квартиру озадачивается вопросом о том, как сдать квартиру правильно – самостоятельно или через агентство. Если решаетесь сдать квартиру самостоятельно, то не забываете о МОШЕННИКАХ, они всегда на чеку и могут вас обмануть, чаще всего конечно это нанимателей разводят, но арендодателей тоже, просят у вас зарезервировать квартиру т.к им все подходит, но сейчас они в другом городе, говорят, что оплатят всю сумму и просят вас пройти до банкомата т.к они в другом городе ( стране) и должен придти код, вы называете, и вместо обещанных денег списывается у вас все. Когда вы сдаете через агентство такого конечно с вами не произойдет. Самый простой и безопасный вариант – найти квартиросъемщиков среди друзей и знакомых. Обычно в таком случае приходится устанавливать стоимость ниже рыночной, что подходит не для всех ситуаций. Остается два варианта – разместить объявление об аренде квартиры самостоятельно или обратиться в риэлтерскую компанию. Преимущества первого варианта: возможность сдать жилье быстро, так как большинство людей ищет квартиры от собственников; подбор жильцов по своему усмотрению; не нужно тратить время на поиск добросовестного агента. Не всегда есть время и силы на самостоятельный подбор жильцов, так как приходится регулярно отвечать на звонки и встречаться с потенциальными квартиросъемщиками. Тогда на помощь придет агентство недвижимости. Его преимущества: правильное составление документации; возможность сдать жилье именно за ту сумму, которая установлена, так как жильцы не будут торговаться с агентом; освобождение времени для занятия другими важными делами. Также если вы живете или уезжаете за границу на долго, то агентство может взять всю ответсвенность по квартире на себя ( проверка квартиры, вовремя оплаченные счета и порядок в квартире), это конечно платная услуга, но вы можете больше потерять, если например приехали через пол года из-за того, что вам не оплатил наниматель за месяц, приезжаете, а там долги по коммунальным платежам, грязь везде и ключей нет и все вам придется оплачивать со своих денег и нервов сколько потрачено. Услуги специалиста оплачивает наниматель, поэтому арендодатель ничего не теряет. Важно ответственно подойти к выбору компании. Здесь лучше изучить все отзывы и выбрать агентство с хорошей репутацией. Во время консультации необходимо выяснить права и обязанности сторон и уточнить информацию о размере комиссии и случае, в которых она выплачивается. Тогда же решаются важные вопросы о том, как сдать квартиру – в какое время ее будут показывать и какие требования предъявляются к будущим арендаторам. При поиске способа, как сдать квартиру в аренду правильно, важно уделить особое внимание составлению договора. При любой малейшей ошибке он может оказаться бесполезным, поэтому в нем нужно учесть все нюансы: данные двух сторон – ФИО, номер паспорта, прописка и контакты; характеристика жилплощади; цель аренды; права и обязанности сторон; дата внесения оплаты и ее размер; срок аренды: ответственность и штрафы при несоблюдении правил; условия расторжения договора. Риски арендодателя в случае отсутствия договора. Использование помещения не по назначению. Недобросовестные квартиранты могут использовать жилье в качестве коммерческого помещения или офиса. Ответственность за неуплату налогов. Отклонение от уплаты налогов может повлечь за собой большие штрафы и уголовную ответственность. Безнаказанность нанимателей жилья. Даже если на первый взгляд, кажется, что квартира вручается порядочным людям, иногда это оказывается не так. Они могут безнаказанно испортить имущество, забрать с собой вещи собственника помещения или распродать их. Субаренда. Если не воспользоваться способом, как по закону сдать квартиру в аренду и не составить договор, то можно стать жертвой мошенников. Схема предполагает сдачу жилья арендатором третьим лицам по более высокой стоимости. Неуплата за проживание. Арендаторы могут оставить после себя долги по коммунальным услугам или съехать без оплаты, поэтому безопасно сдать квартиру в аренду без договора довольно сложно.

Как снять квартиру

Полное руководство: как арендовать квартиру

Добро пожаловать в ваш всеобъемлющий путеводитель по всему, что вам нужно знать об аренде вашей первой квартиры.

Полное руководство разбито на разделы, чтобы дать вам подробную информацию обо всех шагах, которые необходимо предпринять, чтобы снять квартиру. Эти шаги включают в себя предварительный поиск, поиск, процесс подачи заявки, подписание договора аренды, заселение и настройку, а также получение обратно залогового депозита.

Эта образовательная электронная книга бесплатна для всех арендаторов и представляет собой отличный ресурс для управляющих недвижимостью и арендодателей, которыми они могут поделиться со своими будущими арендаторами. Пролистайте электронную книгу, загрузите PDF-файл или прокрутите вниз, чтобы получить доступ к полному руководству о том, как арендовать квартиру.

 

Загрузите Полное руководство: как арендовать квартиру в формате PDF.

Съехать и сдать собственное жилье — важная часть взрослой жизни и самостоятельной жизни, однако вы, вероятно, не научились этому в школе.Вот почему мы создали самое полное руководство в Интернете о том, как арендовать квартиру для людей, которые никогда раньше не жили отдельно и не снимали квартиру. Аренда квартиры сопряжена с огромной ответственностью, и если вы делаете это впервые, это может показаться непосильным.

Это руководство включает в себя все, что вам нужно знать от начала до конца, чтобы быстро и легко найти, подать заявку и получить новую квартиру. Это руководство также поможет вам избежать дорогостоящих ошибок начинающих арендаторов и позволит вам ориентироваться в этом процессе, как опытный профессионал.

Предварительный поиск

Прежде чем вы начнете активно искать квартиры и назначать встречи, вам нужно выяснить несколько деталей.

Ваши задачи предварительного поиска должны включать:

— установка диапазона бюджета

-определение размера квартиры вам нужно

— выбор потенциальных локаций.

Выяснив это заранее, вы сузите область поиска, поможете сосредоточиться и не будете чувствовать себя подавленным во время поиска.

Диапазон бюджета

Установка диапазона бюджета — это первый и самый важный шаг в начале поиска квартиры для аренды. Вам нужно подсчитать цифры и выяснить, сколько вы можете позволить себе ежемесячно платить за аренду и коммунальные услуги.

Эксперты по бюджету рекомендуют тратить на жилье только 25–35% вашего дохода. Вы можете рассчитать диапазон своего бюджета, сложив свой доход после уплаты налогов и умножив его на 0,25 для нижнего предела и на .35 для высокого уровня.

Ежемесячный доход  X .25  =  Нижняя граница диапазона

Ежемесячный доход  X  0,35  = Верхняя граница диапазона

Помните, не просто смотрите на сумму арендной платы, вы должны выяснить, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность, и добавить эти расходы, а также расходы на другие счета, такие как страхование арендаторов. Чтобы помочь вам определить бюджет, вот полезная статья о реальной стоимости аренды квартиры.

Когда вы найдете жилье, соответствующее вашим критериям, проверьте, какие коммунальные услуги включены в арендную плату, а за какие придется платить. Вы, вероятно, не сможете узнать точную стоимость коммунальных услуг, однако вы сможете получить довольно точную оценку, исходя из местоположения и размера квартиры.

Во время поиска квартиры обратите внимание на требования к доходу, потому что вы можете не соответствовать требованиям, если не будете зарабатывать определенную сумму в месяц.

Желаемый размер:

На этом этапе вам нужно взглянуть на свои потребности и выяснить, какого размера квартиру вы хотите арендовать. Вам нужна только однокомнатная квартира? Одна, две или три спальни? Один или два санузла?

Ответ на этот вопрос будет сильно зависеть от вашей уникальной ситуации и от того, сколько людей будет жить в квартире.

Имейте в виду, что большие квартиры и большее количество жильцов значительно увеличат потребление коммунальных услуг, убедитесь, что вы правильно рассчитали бюджет.

Идеальное место:

Местоположение вашей квартиры станет очень важной частью вашей жизни, оно будет определять, по каким дорогам вы будете ездить, в каких магазинах будете делать покупки и частью какого сообщества будете. Вы также должны учитывать другие факторы, такие как школьные округа и уровень преступности.

Примите во внимание все эти переменные при поиске квартиры и выберите несколько потенциальных мест, которые будут соответствовать вашим потребностям.

Расположение в непосредственной близости от работы, школы, розничных магазинов и других мест, которые вы часто посещаете, может иметь много преимуществ. Это сократит ваши поездки на работу, что не только сэкономит вам деньги на транспортных расходах, но и сэкономит ваше драгоценное время.

Убедитесь, что выбрали потенциальные города, поселки, комплексы и/или районы, где вы будете чувствовать себя комфортно и безопасно.

Учитывая все факторы, выберите идеальные места и несколько потенциальных резервных мест и нацельтесь на эти области в своем поиске.

Домашние животные

Если вы являетесь владельцем домашнего животного или потенциально хотели бы им стать, этот должен быть частью ваших критериев для квартиры. Почти в каждом списке квартир будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных или нет, и какие виды разрешены. Если разрешено проживание с домашними животными, обычно требуется небольшой залог.

Никогда не пытайтесь проникнуть с домашним животным в собственность, куда это запрещено. Ваш арендодатель обнаружит вашего питомца, и вы столкнетесь с выселением, которое снизит ваши шансы найти другую аренду в более позднем возрасте.

Поиск

Теперь, когда у вас есть вся информация и критерии предварительного поиска, пришло время приступить к поиску квартиры. Дни объявлений об аренде в местных газетах и ​​журналах почти прошли, единственные инструменты, которые вам понадобятся для этого, — это компьютер или смартфон и подключение к Интернету.

Сайты с объявлениями о продаже квартир

Сегодня существует множество веб-сайтов, которые помогут вам найти доступные устройства в соответствии с вашими критериями

Изучив множество сайтов с квартирами, мы нашли лучшие из них, вот наш топ-5. Эти сайты попали в список благодаря простоте использования, качественным функциям, результатам поиска и доступной информации о потенциальных объектах недвижимости.

ForRent.com

Realtor.com

Craigslist.org

Apartments.com

Рент.ком

Эти онлайн-инструменты позволяют быстро найти несколько квартир, соответствующих вашим критериям. Квартиры в аренду постоянно появляются и исчезают с рынка, поэтому не расстраивайтесь, если вы не можете найти что-то сразу.Уделите несколько минут каждый день в течение пары недель, чтобы найти и связаться с потенциальными квартирами.

Эти онлайн-сайты предоставят вам всю информацию, необходимую для того, чтобы выяснить, подходит ли вам квартира, а также контактную информацию, необходимую для назначения встречи, чтобы увидеть ее лично.

Настройка встреч

Как только вы нашли квартиру, соответствующую всем вашим критериям, пришло время связаться с владельцем или менеджером, чтобы назначить встречу.

Как и в случае с наиболее важными отношениями, важно произвести хорошее первое впечатление на потенциального арендодателя или управляющего недвижимостью.Это начинается с телефонного звонка, чтобы назначить первоначальную встречу. Вы можете не разговаривать напрямую с владельцем, а с управляющим недвижимостью, который назначит встречу. В любом случае говорите четко и будьте вежливы по телефону, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Визит

Попробуйте запланировать несколько разных встреч на один и тот же день, если можете, обычно для этого хорошо подходят выходные. Эта стратегия позволяет вам сделать все сразу и сравнить несколько квартир, пока они еще свежи в вашей памяти.

После того, как вы произведете хорошее первое впечатление по телефону, вам нужно произвести хорошее первое личное впечатление. Есть ряд характеристик, которые арендодатели ищут в арендаторе, и, продемонстрировав их во время первой встречи, вы получите преимущество перед конкурентами.

Некоторые из этих характеристик включают надежность, вежливость, легкость в общении и ладить.

Вот несколько советов и приемов, как показать эти характеристики и произвести хорошее первое впечатление на арендодателя:

• Красивое платье
• Быть вовремя
• Улыбнись 🙂
• Говорите ясно
• Установить зрительный контакт
• Не жаловаться
• Будьте благодарны

Когда вы ходите по квартире, важно быть наблюдательным и проверять место на наличие проблем и основных функций.Основные проблемы, на которые следует обратить внимание, включают плесень, заражение насекомыми, повреждение водой, сломанные предметы и состояние полов. Проверьте функциональность дверей, окон, шкафов, воды, кондиционирования воздуха, отопления, электрики и приборов.

Чтобы помочь вам в поиске, вот контрольный список арендуемой недвижимости от Rentec Direct, чтобы убедиться, что вы найдете те функции, которые вам нравятся.

Важно держать мелкие заботы при себе и просто делать мысленные заметки, чтобы обсудить их позже.Тем не менее, рекомендуется задать несколько вопросов, чтобы помочь вам принять решение и убедиться, что после переезда не возникнет неприятных сюрпризов.

Вот несколько вопросов, которые вам следует задать:

 

• Включены ли в арендную плату какие-либо коммунальные услуги?

• Что такое залог?

• Каковы правила размещения домашних животных? (Если вы планируете завести домашнее животное)

• На что похож район? Активный? Тихий? Социальное?

• Были ли в последнее время в этом районе взломы домов или автомобилей?

• Как обстоят дела с парковкой?

• Как бы мы справились с мелкими проблемами технического обслуживания и ремонта?

• Можем ли мы внести какие-либо изменения, например, покрасить стены?

• Каковы правила размещения гостей на ночь?

• Какие есть варианты выхода, если что-то случится до истечения срока аренды?

Спрашивайте обо всем, что приходит на ум или что вас беспокоит, но делайте это красиво и не озвучивайте свои жалобы, делайте мысленные пометки.

Увидев несколько мест лично, вы сможете быстро выяснить, какие квартиры являются законными претендентами, а какие обманули вас красивыми картинками.

Вы не только почувствуете саму квартиру, но и сможете увидеть, что представляют собой окрестности, арендодатель или управление. Посещение места лично даст вам отличную общую картину того, каково было бы жить там на самом деле.

К этому моменту у вас должна быть вся информация, необходимая для определения двух или трех лучших квартир.Вы, очевидно, хотели бы получить свою самую любимую квартиру, но на сегодняшнем конкурентном рынке аренды есть шанс, что вас не одобрят или выберут другого человека.

Подайте заявку на две или три лучшие квартиры, это даст вам хорошие резервные копии, если что-то пойдет не так, как планировалось. Вам нужно будет либо получить заявление лично во время визита, либо попросить, чтобы оно было отправлено вам по электронной почте.

Процесс подачи заявки

Заполнение нескольких заявок на аренду потребует немного времени и сосредоточенной энергии. Большинству из них потребуется практически одинаковая информация, поэтому после заполнения первого не должно пройти много времени. Вы можете рассчитывать на предоставление нескольких частей личной информации, включая подтверждение дохода, номер социального страхования и водительских прав, рекомендации, регистрацию транспортного средства и подтверждение страховки.

Если для заполнения заявки вы используете ручку, а не онлайн-инструмент, важно писать аккуратно, чтобы все можно было легко прочитать и понять, не угадывая.Небрежное письмо может очень расстраивать кого-то при чтении и может привести к ошибкам транскрипции.

Вы также можете заплатить небольшой сбор за подачу заявления, который должен стоить всего 20–50 долларов США и покроет расходы на такие вещи, как проверка кредитоспособности и биографии.

Подготовка заявки

Подтверждение дохода

Каждому арендодателю потребуется информация о вашем доходе, чтобы убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег для ежемесячной выплаты арендной платы. Несмотря на то, что вы указываете свой доход в заявлении, вам, скорее всего, потребуется предоставить подтверждение дохода, предоставив такие документы, как письма работодателя, платежные квитанции или налоговые формы W2.Вам, вероятно, потребуется предоставить только один из этих типов документов в зависимости от предпочтений арендодателя.

Почти наверняка вам придется предоставить данные своего работодателя, такие как название компании, адрес, должность, имя менеджера и контактную информацию. Это позволит арендодателю убедиться, что у вас действительно есть работа и что вы зарабатываете столько денег, сколько говорите.

Номер социального страхования и водительских прав

При подаче заявления на квартиру вам необходимо указать свой номер социального страхования и дать разрешение домовладельцу проверить ваш кредит.Ваш кредитный рейтинг даст домовладельцу представление о том, какова ваша финансовая ответственность. Если у вас плохая кредитная история или ее нет, потому что вы молоды, вы должны указать это в заявлении.

В этом случае вам, скорее всего, потребуется найти поручителя, это должен быть человек с высокой финансовой ответственностью и хорошей репутацией. Сообщите им в приложении, что вы можете предоставить поручителя, если кредитный рейтинг является проблемой.

От вас также может потребоваться предоставить номер вашего водительского удостоверения или удостоверение личности штата для проверки биографических данных.Это позволяет арендодателю проверить, есть ли у заявителя криминальное прошлое, и очевидно, что кто-то без судимостей более желателен, чем кто-то с судимостью.

Каталожные номера

Приложение запросит предыдущие рекомендации арендодателя и/или только личные рекомендации. Если вы не арендовали раньше, вы будете придерживаться своих личных рекомендаций. Вы должны давать рекомендации за пределами вашей семьи и опускать людей, которые знают, что вы ответственны и заслуживаете доверия.

Вы можете использовать таких людей, как менеджеры и профессора, просто предупредите их, чтобы они знали, что вы записываете их в качестве рекомендации, чтобы они были готовы, когда и если они получат телефонный звонок от вашего будущего домовладельца.

Регистрация транспортного средства и страховка

Эта информация не всегда требуется и во многом зависит от конкретной ситуации с парковкой каждого комплекса. У большинства квартир есть парковочные места, а у некоторых даже есть закрытые парковки, для которых требуются пропуска или наклейки.

Регистрация и подтверждение страховки позволяют арендодателю проверить ваши транспортные средства и предоставить вам необходимые наклейки для парковки на территории комплекса без буксировки или регистрации.

Парковочные места, предназначенные исключительно для арендаторов, гарантируют, что на них могут парковаться только утвержденные транспортные средства, и добавляют элемент безопасности, предотвращая парковку случайных людей в вашем районе.

Подача заявки

После того, как вы заполнили заявку и собрали все необходимые документы, пришло время отправить ее.это может включать онлайн-заявку, заявку по электронной почте, по почте или доставленную вручную заявку. Если вы уже живете рядом с квартирой, на которую подаете заявку, возможно, вы сможете передать ее лично. Другой вариант — отправить его по почте, однако отправка по почте может занять слишком много времени. Если заявление было отправлено вам по электронной почте, вам необходимо распечатать его, заполнить, а затем отсканировать и отправить по электронной почте менеджеру или домовладельцу.

Пришло время дождаться уведомления о том, что ваша новая квартира одобрена!

Подписание договора аренды

Ура! Вы получили хорошие новости, ваша заявка была одобрена, и теперь все, что вам нужно сделать, прежде чем въезжать, — это подписать договор аренды, получить страховку арендатора и назначить дату въезда.

Внимательно прочитайте договор аренды

Перед тем, как подписать договор об аренде или аренде, вам необходимо внимательно его прочитать. Убедитесь, что вы все поняли и у вас больше нет вопросов, прежде чем подписать его. Наиболее распространенным типом договора аренды является годовая аренда, однако вы можете найти договор аренды, заключаемый помесячно.

Страхование арендаторов

В зависимости от того, где вы снимаете квартиру, вам может потребоваться страховка арендатора, прежде чем вы вступите во владение квартирой.Все больше и больше жилых комплексов требуют от вас наличия страховки арендатора перед сдачей в аренду. Хорошей новостью является то, что страхование арендаторов чрезвычайно доступно и выгодно для вас!

Первое, что вы должны знать, это то, что страховой полис вашего арендодателя не распространяется на вас как на съемщика и покрывает только ущерб, причиненный жилому помещению. Он не покроет ваши ценности, если они будут украдены или уничтожены в результате стихийного бедствия, такого как пожар или наводнение.

Наличие действующего страхового полиса арендатора не только защитит ваши ценности, но также обеспечит защиту ответственности, если кто-то пострадает в вашей квартире или доме и будет добиваться возмещения ущерба.

Страхование арендаторов

не всегда требуется, однако настоятельно рекомендуется его получить.

Страховой полис арендатора обойдется вам примерно в 15-30 долларов в месяц. Суть в том, что вам нужно обращаться в несколько разных страховых компаний, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую ставку. Часто вы можете связать страховку арендатора со страховкой автомобиля, чтобы получить выгодную ставку.

Обязанности арендатора

Теперь, когда вы скоро переедете на новое место, было бы неплохо понять все ваши новые обязанности в качестве арендатора.Пока вы платите арендную плату и коммунальные услуги, вам не придется беспокоиться ни о чем другом, однако, вот несколько вещей, о которых следует помнить.

Вы обязаны содержать квартиру в чистоте, безопасности и хорошем состоянии. Если вы начнете проявлять безответственность и громить свой дом, вас может не быть там намного дольше.

Вы также обязаны возместить арендодателю любой причиненный вами ущерб. Это может быть хорошей причиной, чтобы свести вечеринки на выходных к минимуму.

Обязанности арендодателя

Первая и главная обязанность арендодателя — предоставить вам жилое помещение.

Жилое помещение может быть определено как имеющее следующее:

 

• Безопасные и надежные конструктивные элементы, такие как стены, полы, двери и окна.

• Функциональное отопление, кондиционирование воздуха, сантехника и электрика.

• Доступ к мусорному сервису.

• Отсутствие заражения насекомыми или грызунами.

В обязанности арендодателя входит устранение любых проблем, которые ставят под угрозу пригодность вашей квартиры для проживания.

К этому времени вы должны знать, к кому обращаться и как запросить ремонт, если он потребуется.

Если арендодатель своевременно не произведет ремонт, у вас могут быть основания удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан.

Если ремонт необходимо произвести немедленно, вы можете оплатить ремонт самостоятельно, а затем потребовать возмещения расходов от своего арендодателя или получить вычет стоимости ремонта из вашей арендной платы. Важно обсудить эти вопросы с вашим арендодателем или управляющим до того, как вы переедете в новую квартиру.

Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни, и ваш арендодатель обязан уважать эту конфиденциальность. Несмотря на то, что арендодатель владеет недвижимостью, он не имеет права входить без предупреждения.

В каждом штате действуют законы, защищающие неприкосновенность частной жизни арендатора, единственный случай, когда арендодатель может войти без уведомления или разрешения, — это в случае чрезвычайной ситуации, которая угрожает травмой или повреждением имущества.Все остальные обстоятельства требуют, чтобы арендодатель получил ваше разрешение и уведомил вас за 24 часа до того, как вы войдете в квартиру. Если арендодатель становится настойчивым и нарушает свои границы, нарушая эти законы, он несет ответственность и может быть подвергнут юридическому наказанию за вторжение в частную жизнь.

Установить дату въезда

Свяжитесь со своим арендодателем или управляющим и назначьте дату въезда. Начните планировать свой большой переезд!

Переезд и обустройство

Насадки для перемещения

Переезд иногда может быть настоящей болью, он отнимает массу времени и энергии.Вы должны собрать все свои вещи в своем текущем местоположении, загрузить их в транспортное средство, доставить это транспортное средство в новое место, выгрузить, а затем все распаковать.

Позовите на помощь, вы не можете двигаться самостоятельно. Вы можете либо попросить семью и друзей помочь, либо вы можете нанять транспортную компанию.

Если вам не хватает денег, попросите друзей и семью. Каждому в какой-то момент жизни нужно будет переехать, поэтому можно попросить о помощи, потому что однажды им понадобится ваша помощь. Просто позаботьтесь о том, чтобы ваши помощники всегда были рядом, когда им понадобится помощь в перемещении.

Вам также понадобится транспортное средство для перевозки всех ваших вещей. Если вы не знаете никого с большим грузовиком или прицепом, вам нужно будет арендовать движущийся грузовик. Это не будет стоить слишком дорого и будет очень полезно, если вы не пользуетесь услугами транспортной компании. Будьте стратегическими, когда упаковываете грузовик, подойдите к этому как к головоломке. Стратегически упаковав движущийся автомобиль, вы максимально увеличите пространство и предотвратите повреждение друг друга во время транспортировки.

Если вы готовы потратить несколько дополнительных долларов, вы можете нанять транспортную компанию для загрузки, перевозки и разгрузки ваших вещей.Мувинговые компании великолепны, они профессионалы и значительно сократят объем работы, связанной с переездом.

Будьте организованы во время переезда. Когда вы упаковываете вещи, группируйте вещи по комнатам, таким как кухня, спальня, ванная комната и т. д. Пометьте все четко, чтобы вы знали, что находится в каждой коробке и куда она идет.

Вы также должны убедиться, что используете правильные упаковочные материалы для надежной упаковки предметов. Переезд — лучшее время для того, чтобы разбить хрупкие предметы, такие как стеклянная посуда и зеркала. Вам нужно будет использовать коробки, упаковочную ленту, бумагу, пенопласт, пузырчатую пленку, стяжки и движущиеся одеяла, чтобы закрепить каждый предмет в коробке и/или в грузовике.

Вот краткий список этих ресурсов, если они вам нужны:

• Ящики для переезда
• Упаковочная лента
• Упаковочная бумага
• Пена
• Пузырчатая пленка
• Стяжки
• Подвижные одеяла

Настройка утилит и служб

В зависимости от местонахождения вашей новой квартиры вы будете уведомлены о соответствующих коммунальных службах, к которым можно обратиться для подключения воды, электричества и газа.Вам нужно будет позвонить в каждую компанию по отдельности, чтобы настроить свою учетную запись и убедиться, что ваши коммунальные услуги не отключаются.

Храните всю свою информацию, такую ​​как номера счетов, имена пользователей, пароли и номера телефонов для ваших коммунальных услуг, в одном месте, чтобы вы могли легко получить к ним доступ. Рекомендуется настроить онлайн-аккаунты для каждой утилиты, это позволит вам получать доступ и просматривать свою учетную запись в любое время. Также рекомендуется сделать еще один шаг и настроить все на автоматические платежи и безбумажный биллинг, это гарантирует, что ваши коммунальные услуги всегда будут оплачиваться вовремя.

Как и в случае с вашими коммунальными услугами, вам нужно будет позвонить, чтобы настроить любые услуги, которые вы хотели бы, такие как телевидение, Интернет и телефон. Также рекомендуется хранить информацию об этих услугах в одном месте, включая номера счетов, онлайн-логины, пароли и даты выставления счетов.

Вы также можете настроить автоматическую ежемесячную оплату этих услуг, чтобы не беспокоиться об оплате счетов каждый месяц.

Изменение почтового адреса

Этот следующий шаг не самый сложный, но он может раздражать и может остаться незамеченным среди безумия вашего хода.

Уведомление различных людей и компаний о том, что вы переехали, является одним из последних шагов, обеспечивающих максимально гладкий процесс вашего переезда. Вот список людей и организаций, с которыми вам нужно обновить свой адрес.

Семья и друзья : Держите семью и близких друзей в курсе вашего переезда.

Текущий работодатель: Вы хотите убедиться, что ваш работодатель знает ваш обновленный адрес на случай чрезвычайной ситуации и по важным налоговым причинам.

Почтовое отделение: Сделайте это онлайн за 1 доллар, это сэкономит ваше время и сэкономит время на поездку в почтовое отделение.

Департамент транспортных средств: Вам необходимо убедиться, что в ваших водительских правах и регистрационной информации об автомобиле указан ваш новый адрес.

Налоговое управление США: Вы можете распечатать и отправить по почте форму изменения адреса Налогового управления США. Вы можете получить доступ к форме здесь: https://www.irs.gov/uac/Form-8822,-Change-of-Address

Банки и финансовые учреждения: Обязательно свяжитесь со своим банком и обновите свой адрес. Это изменит платежные адреса для ваших счетов и кредитных карт.

Страховые компании: Это важно, потому что страховые компании оценивают местонахождение. Крайне важно, чтобы у вас была правильная информация, потому что она может повлиять на ваши ставки и убережет вас от многих проблем, если у вас есть претензия.

Медицинские учреждения: Возможно, вам придется уведомить своих поставщиков медицинских услуг или врачей о передаче медицинских документов или лекарств, отпускаемых по рецепту.

Образовательные учреждения: Если вы учитесь или у вас есть дети, которые учатся в школе, обязательно обновите свой адрес, указав необходимые учебные заведения.

Подписка на услуги: Вам нужно убедиться, что вы продолжаете получать подписку, за которую вы платите, например журналы и газеты, поэтому не забудьте обновить свой адрес с ними.

Возврат залога

Если мы в чем-то и уверены, так это в том, что при выезде вы захотите вернуть свой залог.

Имейте это в виду с самого начала, документируя любые проблемы или повреждения, которые вы обнаружите в квартире во время первых двух визитов к арендодателю.

Иногда вы получаете контрольный список арендатора-арендодателя или рабочий лист от менеджера по аренде или арендодателя, когда вы вступаете во владение квартирой. Также может быть хорошей идеей сфотографировать определенные вещи, чтобы у вас было доказательство, если арендодатель попытается вычесть расходы на ремонт из вашего залога.

Ваш арендодатель не имеет права взимать с вас плату за нормальный износ, вызванный простым проживанием в квартире.Тем не менее, вы можете быть обвинены в повреждении или чрезмерной грязи.

Ответственность за возврат вашего залога лежит на вас, вам нужно сосредоточиться на содержании вещей в чистоте и порядке, чтобы с вас не взимали плату при выезде.

Вам также нужно будет тщательно убрать квартиру, когда вы выезжаете, вы можете сделать это самостоятельно, однако большинство арендодателей предлагают вместо этого просто оплатить уборку. Плата за уборку — хороший вариант, потому что даже если вы убираете квартиру самостоятельно, арендодатель все равно может взять с вас плату, если ваша уборка была недостаточной.

Ваш арендодатель обязан вернуть залог в течение 14–30 дней после вашего выезда.

Заключение

Вот оно, полное руководство: как снять квартиру!

Мы искренне надеемся, что эта информация окажется для вас полезной, если вы снимаете квартиру впервые.

Дайте нам знать, если это помогло вам, или если у вас есть какие-либо другие советы или подсказки, которые помогут людям, которые хотят арендовать квартиру!
Хотите загрузить эту информацию в формате PDF? Перейдите сюда, чтобы найти The Ultimate Guide: How to Rent a Apartment в виде журнала.

Аренда квартиры или дома

Аренда – это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь следовать правилам, прописанным в договоре аренды.

Арендодатель, владеющий квартирой или домом, также должен соблюдать договор об аренде и соблюдать закон. Если вы считаете, что ваш арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне нужно сделать, прежде чем арендовать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды перед тем, как его подписать.Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем сказано. Возможно, вы не все понимаете в договоре аренды. Найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы помочь вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Проверьте, что они прописаны в договоре аренды. После подписания договора аренды получите копию и сохраните ее.

Что, если арендодатель не сдаст мне квартиру из-за моей кредитной истории или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам нужно показать арендодателю, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать платежные квитанции или банковские выписки
• внесите больше денег в залог
• заплатите арендную плату за первый и последний месяц до переезда

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут арендовать вам квартиру из-за информации, содержащейся в вашем кредитном отчете или отчете о биографических данных. Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации, содержащейся в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятном действии.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, которая создала кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы попросите его в течение 60 дней. Вы имеете право подвергнуть сомнению неверную информацию в своем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я считаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или что арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах арендатора. Перейдите на сайт hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».
• Найдите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на сайт lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Поиск юридической помощи».
• Обратитесь в местное консультационное агентство по жилищным вопросам. Перейдите на сайт hud.gov и нажмите «Найти помощь в аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или зайдите на сайт hud.gov/fairhousing.

Читать далее

10 вещей, которых следует избегать при аренде квартиры онлайн

Снять квартиру онлайн легко и безопасно, если вы избежите этих 10 распространенных ошибок

Снять квартиру через интернет со временем стало все проще и проще.Различные агентства и компании по недвижимости предлагают на своих сайтах базу квартир в аренду. Вы можете посмотреть фотографии квартир, прочитать отзывы, оставленные другими людьми, и даже забронировать квартиру онлайн.

Предложение квартир через Интернет сделало процесс аренды квартиры проще и приятнее, но также открыло двери для новых мошенников. Чтобы обеспечить вам хороший и безопасный опыт при аренде квартиры через Интернет, есть несколько вещей , на которые вы можете обратить внимание при поиске квартиры .

В этой статье мы расскажем о 10 вещах, которых следует избегать при поиске жилья в Интернете . Мы также дадим вам советы о том, как найти безопасные агентства и квартиры, чтобы вы могли получить удовольствие от аренды квартиры онлайн!

1. Не знать, с кем имеешь дело при аренде квартиры

Если вы хотите арендовать квартиру онлайн, вы можете столкнуться с четырьмя основными игроками в секторе аренды квартир.Всегда убедитесь, что вы точно знаете, с кем имеете дело, поскольку разные участники бизнеса предлагают разные услуги и гарантии. Ниже приведены четыре основных игрока в секторе аренды квартир:

• Работа напрямую с владельцами

Хотя это может показаться очень личным способом аренды квартиры, всегда имейте в виду, что, имея дело напрямую с владельцами, некоторые из них не предоставят вам договор.

Кроме того, обычно сложнее понять, можно ли доверять владельцу, который выставляет квартиру на продажу в Интернете, потому что в этом нет официального третьего лица или надежной компании.

Интернет-рынки предлагают онлайн-платформу, на которой владельцы могут размещать объявления о своей собственности. Опять же, здесь нет установленных гарантий, поскольку эти торговые площадки не проверяют квартиру, прежде чем размещать ее в Интернете. Сами владельцы размещают фотографии квартир в Интернете, поэтому вы не можете быть уверены, что они действительно отражают квартиру, которую вы хотите арендовать, или ее реальное состояние.

В то время как большинство владельцев размещают фотографии, которые могут отражать состояние квартир, остерегайтесь мошенников, которые иногда размещают полностью поддельные квартиры или старые фотографии, которые не отражают реальное состояние сдаваемых в аренду квартир.Вот почему важно сохранять бдительность при просмотре этих веб-сайтов: хотя они размещают онлайн-контент, они не могут нести ответственность в случае, если что-то пойдет не так.

Туристические агентства часто предлагают определенный уровень безопасности, например возврат средств или страховку. Однако туристические агентства до сих пор сами не посещают квартиры, поэтому лично не знают, какую продукцию продают. Однако некоторые туристические агентства работают с авторитетными агентствами недвижимости, такими как New York Habitat.

Брокеры по недвижимости являются профессионалами и хорошо разбираются в рынке.

New York Habitat, как лицензированный брокер по недвижимости, работает вместе с владельцами недвижимости, чтобы обеспечить защиту клиентов с самого начала. Неотъемлемой частью услуг New York Habitat является комплексная проверка с целью сбора достаточной информации об аренде недвижимости, прежде чем размещать ее в Интернете и предлагать ее клиентам.

В частности, New York Habitat стремится обеспечить, чтобы аренда недвижимости имела соответствующие и надлежащие документы, которые позволяют владельцу недвижимости сдавать квартиру в аренду на законных основаниях .

В Нью-Йорке, прежде чем квартира будет размещена в Интернете, New York Habitat также посещает недвижимость, делает несколько фотографий помещения, отмечает удобства, доступные в арендной плате, и набрасывает примерный план квартиры, чтобы предоставить клиентам с наиболее точной перспективой аренды имущества.

Чтобы отличить хорошие яблоки от плохих, очень важно обратить внимание на репутацию компании по недвижимости, а также убедиться, что они соответствуют требованиям, указанным в следующих пунктах этой статьи.

2. Вера в предложения, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой

Наш второй совет связан с очень старой поговоркой: , если вы думаете, что что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, это . При поиске выгодных предложений на квартиры в Интернете всегда руководствуйтесь здравым смыслом. Если вы видите рекламу, предлагающую 2-комнатную квартиру в центре Манхэттена всего за 500 долларов в месяц, вы можете быть уверены, что это какое-то мошенничество.

Онлайн-сделка по аренде квартиры, которая кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой

Один из способов не попасться на такую ​​аферу — провести исследование средней стоимости квартир в интересующих вас районах.Например, если вы ищете квартиру в Нью-Йорке, вы быстро обнаружите, что квартиры на Манхэттене будут стоить дороже, чем квартиры в Квинсе. Погуглив район или район, прежде чем искать квартиру в этом месте, вы уже на шаг впереди мошенников. Вы также можете заглянуть на некоторые авторитетные веб-сайты по недвижимости, такие как New York Habitat, чтобы иметь лучшее представление о ценах на рынке.

Дополнительные советы о том, как избежать мошенничества с арендой квартир, см. в разделе Как распознать мошенничество с арендой квартир.

3. Отправка денег с помощью незащищенных платежных средств или нераспознавание фишинга

Когда вы хотите заплатить за свою квартиру, будь то залог самой арендной платы, будьте осторожны, чтобы не использовать платежные услуги, которые не имеют прослеживаемости . Осуществляя банковские переводы на банковский счет или используя кредитные карты, вы можете быть уверены, что платеж можно отследить. Вы также можете использовать доверенные учетные записи PayPal или платить напрямую через веб-сайт, на котором отображаются безопасные способы оплаты.

Кроме того, при работе с номерами счетов и банковской информацией всегда остерегайтесь фишинга . Фишинг — это популярный среди мошенников метод выманивания у вас денег путем попытки получить личную информацию, такую ​​как имена пользователей, номера банковских счетов и данные кредитной карты, посредством онлайн-общения. Мошенники используют всевозможные методы, такие как поддельные веб-сайты, ненадежные электронные письма и многое другое, чтобы убедить вас в своей авторитетности. Чтобы защитить себя от фишинга, нужно быть очень осторожным при предоставлении личной информации в Интернете.

4. Не запрашивать дополнительную информацию, фотографии, видео, планы этажей и информацию об интересующей вас аренде

Если вы нашли в Интернете квартиру, которая вам понравилась, но у вас нет возможности посетить ее лично, постарайтесь получить о ней как можно больше информации. Легальные риелторские компании имеют доступ к разнообразной информации о квартире, которую они сдают в аренду.

Важно быть уверенным, что владелец недвижимости может законно сдать квартиру в аренду.New York Habitat достигает этой цели, требуя от владельца собственности административные документы, которые варьируются в зависимости от того, является ли сдаваемая в аренду собственность кондоминиумом или кооперативом. Кроме того, в Нью-Йорке New York Habitat затем планирует посещение объекта аренды, чтобы иметь возможность лично увидеть квартиру, принять к сведению предлагаемые удобства, сделать набросок примерной планировки помещения и определить точки интереса. площадь помещения, в том числе. Наши агенты по недвижимости внимательно следят за такими визитами и обучены определять потенциальные проблемные места, если таковые имеются.Затем полученная информация сопоставляется в нашем офисе, и для владельца недвижимости и аренды недвижимости создается файл, включающий все собранные данные.

Затем

New York Habitat берет на себя задачу добавить описание аренды недвижимости, которое включает фактическую информацию, полученную во время посещения. New York Habitat также пошла еще дальше, организовав видеотуры по аренде недвижимости, которые можно посмотреть на странице квартиры или на канале New York Habitat на YouTube.

В наше современное время с цифровыми камерами, интернетом и смартфонами действительно не имеет смысла, если компания или владелец не могут предоставить вам хотя бы несколько фотографий. Имейте в виду, что такая видимость квартир также облегчает мошенникам кражу фотографий квартир и использование их в своих целях. Всегда следите за тем, чтобы вся информация, которую вы получаете о квартире, соответствовала друг другу: фотографии, детали, отзывы и видео.

5. Непроверка биографии агентства недвижимости или владельца

Типы аккредитации, которые можно найти на сайтах по недвижимости

Легальные агентства недвижимости будут размещать на своих веб-сайтах юридические сертификаты. Например, New York Habitat показывает на своей домашней странице различное членство в сфере недвижимости, такое как Better Business Bureau, Iatan, Asta и другие. Ищите такую ​​аккредитацию на сайтах, предлагающих квартиры.

Хотя эти логотипы обычно являются хорошим признаком легитимности компании, некоторые мошенники теперь размещают их на своих веб-сайтах, хотя на самом деле они не аккредитованы этими организациями. Чтобы проверить законность компании, не стесняйтесь обращаться к ним, посетив их веб-сайты, отправив им электронное письмо или позвонив в эти организации.В большинстве случаев они смогут рассказать вам, какой информацией они располагают о конкретном агентстве недвижимости.

Кроме того, вы можете легко найти информацию о компании в Google. Существует также множество веб-сайтов, которые оценивают и рассматривают агентства недвижимости в Интернете, например Yelp, Insider Pages и другие.

Ознакомьтесь с разделом «Узнайте о среде обитания Нью-Йорка с помощью рейтингов и отзывов клиентов», чтобы узнать, на каких веб-сайтах вы можете найти надежные отзывы.

Наконец, благодаря развитию социальных сетей пользователям Интернета стало еще проще просматривать отзывы о компаниях в Интернете.Ознакомьтесь с присутствием компании и отзывами на таких сайтах, как Facebook и Twitter, чтобы убедиться, что вы имеете дело с реальной компанией. Если компания очень активна в своих профилях в социальных сетях и гарантирует, что отвечает на запросы, это еще один признак того, что компания является законной.

6. Не проверять отзывы о заинтересовавшей вас квартире

Многообещающей особенностью веб-сайтов по недвижимости является то, что они размещают отзыва о квартирах, написанных людьми, которые фактически останавливались в этих конкретных квартирах, а не, например, друзьями или членами семьи владельцы.

Используйте обзоры квартир, чтобы узнать, что сказали арендаторы до вас

Просматривая эти отзывы, написанные реальными людьми, вы можете легко понять, подходит ли вам квартира или нет . В качестве примера квартиры с отзывами, написанными людьми, которые останавливались в ней, ознакомьтесь с этой квартирой для отпуска с 3 спальнями в Бруклине на нашем веб-сайте. В отзывах рассказывается о владельце, местоположении и содержится подробная информация о квартире. Помните об этом, когда просматриваете другие отзывы, так как отзывы тоже могут быть поддельными.Поддельные отзывы часто будут очень короткими, обезличенными, без подробностей и ответов владельцев. Некоторые из них также могут содержать информацию, не совпадающую с той, что указана о квартире (количество спален, наличие камина, а камина фактически нет вообще…).

Еще один способ отличить поддельные отзывы от настоящих — посмотреть, ответил ли на отзыв владелец конкретной квартиры. Вы можете видеть, что в случае с этой квартирой в Челси владелец написал личный ответ каждому рецензенту, что помогает подтвердить законность отзывов.

7. Если вы платите в иностранной валюте, не проверяйте в своем банке дополнительные комиссии

Если вы переводите деньги в другую страну в другой валюте, есть вероятность, что будет взиматься дополнительная комиссия .

Уточните в своем банке, какие сборы применяются . Также не забудьте обсудить это с риелторской компанией или владельцем квартиры, прежде чем переводить деньги, так как вам придется заранее решить, кто будет платить дополнительные сборы: отправитель или получатель.Иногда можно даже заплатить в валюте своей страны, что может сэкономить вам много денег. Никогда не помешает спросить, возможно ли это, будь то арендная плата или залог!

8. Не удостовериться в наличии скрытых или дополнительных платежей при аренде квартиры

Обязательно спрашивайте о дополнительных сборах при аренде квартиры онлайн

Иногда, когда вы найдете квартиру в Интернете, вы увидите, что «плата за уборку» включена в цену. Если это не так, обязательно уточните у владельца квартиры, не требуется ли вам убирать после вашего пребывания, или потребуются ли дополнительные расходы на уборку.Пока вы это делаете, также спросите, есть ли какие-либо другие сборы, о которых вам следует знать, такие как плата за подачу заявления, коммунальные услуги или сборы за отъезд.

Часто это зависит от квартиры, поэтому убедитесь, что между владельцем или агентом и вами существует четкое понимание, прежде чем арендовать квартиру .

9. Не все в письменной форме при аренде квартиры

Подписание договора или договора аренды имеет важное значение, когда речь идет о ваших правах при аренде квартиры

Если вы пользуетесь услугами агентства недвижимости, убедитесь, что между вами и компанией подписан договор, в котором четко указано, что вы арендуете и на какой срок .Если вы снимаете квартиру напрямую от собственника, обязательно подпишите договор аренды. Когда владелец собирает вашу арендную плату, также обязательно попросите у него квитанцию.

Наличие договора аренды абсолютно необходимо, когда речь идет о ваших правах, а также подтверждает законность компании, у которой вы арендуете.

Если компания работает в Интернете, заключение онлайн-договора также является допустимым вариантом, так как он так же действителен, как и бумажный! Прежде чем принять условия договора, убедитесь, что вы действительно с ними согласны, и не стесняйтесь задавать вопросы, если считаете, что что-то не ясно. Также убедитесь, что все данные точны и соответствуют условиям, которые вы согласовали с владельцем или агентством .

Также важно помнить, что в большинстве случаев действительность онлайн-контракта зависит от оплаты выбранным вами способом (кредитная или дебетовая карта, PayPal…).

Однако имейте в виду, что электронное письмо с подтверждением , а не контракт . Хотя многие интернет-магазины используют электронные письма с подтверждением, они не защищают вас так, как контракт ( они на самом деле не защитят вас вообще ).Как лицензированное агентство недвижимости, New York Habitat всегда будет следить за тем, чтобы вы получали действующий договор при аренде квартиры, независимо от того, останавливаетесь ли вы на 3 дня или на 12 месяцев .

10. Не доверять своим инстинктам при поиске квартир в Интернете

В заключение мы хотели бы еще раз подчеркнуть здравый смысл. Если вам не нравится квартира или владелец, не бронируйте квартиру. Это так просто.

Кроме того, если вы работаете с агентством недвижимости определенного размера и считаете, что агент не предоставляет вам достаточно информации по любому из пунктов, которые мы обсуждали в этой статье, попросите сменить агента, с которым вы работаете. с , и не завершайте бронирование, пока не получите все необходимые данные.Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть!

Мы надеемся, что эта статья была полезной, и если вы чувствуете, что мы упустили важный момент, когда речь идет о безопасной аренде квартиры онлайн, не стесняйтесь сообщить нам об этом в комментариях ниже!

Когда лучше снять квартиру в Чикаго?

Готовы переехать в новую квартиру? Оказывается, есть правильное и неправильное время, чтобы найти место для жизни. Если вы выберете неправильное время (самое загруженное время), вам может быть сложно найти дешевые тарифы на переезд.Или вы можете обнаружить, что конкуренция за поиск новых домов очень высока.

Итак, в какое время года лучше снимать квартиру?

Не напрягайся. Мы обсудим, как найти свой идеальный дом независимо от того, какое сейчас время года, и что вы можете сделать, если вы вынуждены сменить дом в разгар сезона.

Есть ли лучшее время для переезда?

Времена года меняются, рынок жилья тоже. Несмотря на то, что всегда есть в наличии отличные квартиры, определенно есть определенные периоды в году, когда вы можете получить более выгодное предложение или найти лучший выбор квартир на выбор.

Это особенно верно для Чикаго, где сезонная структура аренды определенно влияет на цену недвижимости.

Лучшее время для аренды квартиры (дополнительные параметры): лето

Лучшее время для аренды в Чикаго, если вы хотите самый широкий выбор доступных квартир, — конец лета.

Срок действия студенческой аренды истекает, и новые студенты переезжают в город, чтобы учиться в известных университетах Чикаго. Другие стремятся переехать до наступления холодных зимних месяцев.Это повышает спрос на аренду квартир в Чикаго, а также выше оборот арендаторов.

Если вы действительно хотите найти самую идеальную недвижимость, сейчас самое подходящее время для аренды квартиры. Тем не менее, это определенно не лучшее время, если вы ищете лучшее предложение во время поиска квартиры.

Лучшее время для аренды (по лучшей цене):

марта

Спрос и предложение формируют цены на рынке аренды. Когда много людей ищут квартиры, арендодатели имеют право поднимать цены.

Поэтому снимать квартиру подешевле лучше всего после студенческой суеты. Ноябрь и декабрь могут быть холодными в Чикаго. Тем не менее, цены на недвижимость также гораздо более идеальны, чем летом.

Если вы смело передвигаетесь по снегу, цена вашей квартиры компенсирует неудобства.

В целом тенденция снижения арендной платы сохраняется до начала весны. Согласно RentHop, лучшее время для подписания договора аренды квартиры в Чикаго — март.

Если вы хотите договориться об арендной плате, зима также является лучшим временем года. У вас будет больше рычагов воздействия, поскольку арендодатели стремятся сохранить свою собственность занятой. И чем меньше людей покупают квартиры, тем больше вероятность того, что они будут обсуждать арендную плату.

Как Covid-19 повлиял на аренду

Многие арендаторы в Чикаго продлили договоры аренды во время пандемии в 2020 году. Другим пришлось переехать из-за потери работы. И многие переехали из города, чтобы воспользоваться более просторной недвижимостью в пригороде.Это поставило паузу на рынке жилья.

Это было хорошее время, чтобы арендовать роскошное жилье по более низким ценам. Из-за более низкого спроса лучшие объекты ближе к центру города стали доступны по более доступным ценам.

Однако сейчас тенденция на рынке жилья (медленно) возвращается к своему допандемическому состоянию. Может быть проще найти недвижимость по идеальной цене, потому что потребность в квартирах выше, чем когда-либо. Тем не менее, арендодатели также более осторожны и более критичны в проверке данных своих квартир.

Какая разница в цене между арендой квартиры в высокий сезон и в низкий сезон?

В Чикаго аренда летом может означать повышение арендной платы на 2% в год. Между тем, аренда в марте также может сэкономить вам 2% в целом.

Хотя разница в 4% не кажется большой, она может быстро возрасти.

Например, если вы снимаете квартиру за 1800 долларов в месяц, вы можете экономить 80 долларов каждый месяц, просто снимая квартиру в идеальные месяцы. Это почти тысяча долларов экономии каждый год!

Лучшее время для аренды квартиры в Чикаго с Brixbid

Когда вам лучше всего переехать в другую квартиру, зависит от ваших обстоятельств.Часто у вас нет другого выбора, кроме как переехать. Но, если вы можете подождать, вы можете найти более выгодные предложения по аренде зимой.

С учетом сказанного нет никаких причин, по которым вы не можете найти дом своей мечты сейчас по разумной цене. Вы просто должны знать, где искать.

Платформа

Brixbid предлагает невероятные объекты недвижимости. Лучше всего то, что с нашей платформой вы можете легко договориться об аренде. Таким образом, вы можете найти выгодные предложения по аренде недвижимости даже в летний сезон.

Найдите дом своей мечты в Чикаго на Brixbid!

Путеводитель по квартирам

в Чикаго | Domu

Аренда квартиры в Чикаго — это опыт, которым пользуются самые разные арендаторы в третьем по величине городе США.В районе округа Кук, который включает в себя центр Чикаго, а также прилегающие районы и внутреннее кольцо пригородов, насчитывается около 800 000 сдаваемых в аренду домов.

Согласно данным Бюро переписи населения США, около 200 000 человек называют центр Чикаго своим домом. Почти половина всех домохозяйств на чикагском рынке сдается в аренду, и это число неуклонно растет после Великой рецессии и последующего периода восстановления. Это время, когда жители Чикаго более склонны сдавать свои дома в аренду, а не владеть ими. Доступный перечень квартир и домов, сдаваемых в аренду в Чикаго, помог справиться с растущим спросом на аренду.

С 2010 по конец 2019 года Чикаго ежегодно выводил на рынок в среднем 5200 новых квартир. Спрос на многоквартирные дома в посткризисные годы был высоким. Останется ли он сильным в Чикаго? С появлением новых технических вакансий и компаний, стремящихся нанять таланты для штаб-квартир в центре Чикаго, можно с уверенностью сказать, что рынок аренды продолжит расширяться в начале 2020-х годов.

Что делать, если арендодатель просит внести залог для резервирования квартиры?

Арендаторы, как правило, никогда не должны вносить какой-либо залог за квартиру в Чикаго, если 1) не увидят ее лично и 2) не подпишут договор аренды. Гарантийный депозит служит стимулом для арендаторов ответственно относиться к арендованному имуществу. Гарантийный залог при подписании договора аренды является обычным требованием для чикагских квартир. Депозит — это то, что арендодатели могут потребовать, или они могут выбрать невозмещаемую плату за въезд, но ни один из них не должен быть оплачен, если арендатор также не подписывает договор аренды и не получает ключи от квартиры в рамках обмена. Кроме того, арендодатель должен предоставить квитанцию ​​о любом гарантийном депозите, а также указать городские процентные ставки по гарантийным депозитам. Дополнительную информацию о применимой процентной ставке можно узнать в администрации города Чикаго на официальном веб-сайте города.

  

Должны ли арендаторы настаивать на рассмотрении и подписании договора аренды перед отправкой средств арендодателям?

Да. Договор об аренде квартиры может оказаться лучшим другом арендатора, поскольку в нем четко прописаны обязанности как арендодателя, так и арендатора.В дополнение к аренде, в Чикаго есть целый раздел муниципального кодекса, посвященный правам и обязанностям арендодателей и арендаторов, известный как Постановление о арендодателях и арендаторах в Чикаго (часто называемое CRLTO). Некоторые здания или сдаваемая в аренду недвижимость в Чикаго будут освобождены от условий CRLTO, но другие сдаваемые в аренду квартиры в Чикаго подпадают под действие этого постановления. Арендаторы могут захотеть ознакомиться со своими правами в соответствии с постановлением до начала поиска квартиры и, конечно же, до подписания договора аренды.Вы можете найти краткое изложение CRLTO здесь.

  

Какую информацию собирает арендодатель, когда я хочу снять квартиру в Чикаго?

Арендодатели могут попросить квартиросъемщиков, заинтересованных в аренде квартиры, заполнить форму заявки, которая служит предварительным отбором квартиросъемщиков для сдачи квартиры в аренду. Собранная информация может включать в себя должность и зарплату арендатора, рекомендации предыдущих арендодателей и фотографию водительских прав или другого официального удостоверения личности.На этом этапе предварительной проверки арендодатель может воспользоваться сторонней услугой для проверки кредитоспособности. Как правило, эта проверка кредитоспособности инициируется арендодателем, а затем арендатор получает сообщение по электронной почте с просьбой завершить проверку кредитоспособности самостоятельно.

Арендодатели также могут проводить стороннюю проверку криминального прошлого. В связи с изменением закона, вступившим в силу 1 января 2020 г. в соответствии с Поправкой о справедливом жилищном обеспечении, все домовладельцы в округе Кук должны дать первоначальное одобрение (или отказ) на основе предварительной квалификационной проверки, включая проверку кредитоспособности, прежде чем просматривать документы заявителя. криминальная история.В вашем первоначальном заявлении не должно быть просьб о раскрытии какой-либо криминальной истории. Если арендодатель показывает, что заявитель имеет судимость и отказывается арендовать квартиру на этом основании, арендодатель должен предоставить копию проверки биографических данных, и заявитель может оспорить ее точность. Для получения дополнительной информации о Поправке о справедливом жилье (иногда называемой JHA) посетите сайт города Чикаго. Арендаторы могут захотеть провести проверку биографических данных или кредитной истории перед поиском квартиры, чтобы перепроверить точность информации.
  
Оплата этих проверок кредитоспособности и биографических данных иногда осуществляется за счет арендатора. Арендодатели нередко покрывают эти расходы как часть так называемого «платы за подачу заявления», но если эта стоимость не указана в списке квартир, не удивляйтесь, если стоимость проверки кредитоспособности ложится на арендатора. Плата за подачу заявки редко обычно не превышает 50 долларов США на арендатора для большинства квартир в Чикаго.

  

Могу ли я подписать договор аренды, не видя квартиру лично?

Будьте осторожны, если вы не можете увидеть квартиру лично.Если о личном показе не может быть и речи, попробуйте организовать виртуальный показ или назначьте кого-то, кому вы доверяете, в качестве доверенного лица для осмотра квартиры. Внимательно изучите договор аренды квартиры, прежде чем заключать какое-либо соглашение. Если вы используете доверенное лицо для осмотра квартиры от своего имени, отправьте им список вопросов, которые вы могли бы задать, если бы вы лично осматривали квартиру. Эти вопросы могут включать: «Насколько близко ближайшая железнодорожная станция или автобусная остановка?» или «Много ли поблизости продуктовых магазинов?» Арендаторы могут захотеть получить полную загрузку от этого посредника, прежде чем принимать решение о продвижении заявки на квартиру.

Как найти идеальную квартиру для аренды

Независимо от того, являетесь ли вы молодым человеком, который впервые собирается жить самостоятельно, или переходите от ипотеки к ежемесячной аренде в новом районе, вам необходимо подготовиться, прежде чем начинать поиск квартиры. Найти подходящее место по правильной цене — задача не из легких, но и не должна быть слишком сложной. После того, как вы выясните, что вы можете себе позволить, нужно просто найти подходящую квартиру, согласовать условия аренды, а затем подписать пунктирную линию.

Чтобы найти идеальную квартиру или сдаваемый в аренду дом — и сделать поиск более плавным — есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить бремя и ускорить процесс.

Советы по поиску нового дома для аренды

1. Определить доступность

Бюро переписи населения США рекомендует, чтобы ваша месячная арендная плата не превышала 20% вашего ежемесячного дохода, максимум 30%. Например, если вы приносите домой 4000 долларов каждый месяц, вы должны ограничить свой поиск примерно 1200 долларами. Потратив время на обновление и полировку своего личного бюджета, прежде чем вы начнете искать квартиру, вы не только сможете определить свой ценовой диапазон, но и определить области своих личных финансов, где вы можете сократить расходы, если хотите потратить больше на жилье. более дорогая квартира.Изучив цифры, вы можете решить отказаться от этой дорогостоящей подписки на телевидение, чтобы у вас было больше места для маневра в вашем бюджете для правильного места.

Создайте свой бюджет с помощью простой электронной таблицы или онлайн-сервиса, такого как Mint или PearBudget. Детализируйте свои доходы и расходы до копейки, от фиксированных обязательств, таких как телефонные счета, студенческие кредиты и оплата автомобиля, до переменных ежемесячных расходов, таких как продукты, развлечения и одежда. Вы можете уменьшить свои счета за еду, вырезая купоны, и сэкономить деньги на кабеле, смартфоне и Интернете, связав все три услуги с одним провайдером.Эти небольшие шаги действительно могут принести вам средства, необходимые для вашего будущего жилья.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

2. Снижение стоимости аренды

Есть несколько способов снизить ежемесячную арендную плату:

• Смотреть за пределами городской зоны .Хотя проживание в центре города может показаться приоритетом, это не имеет большого значения, если вы не можете позволить себе арендную плату. Вместо этого ищите квартиры в пригородах, которые удобно добираться до работы.
• Учет транспортных расходов . Городские районы, как правило, требуют меньшего бюджета на транспорт, поскольку вы, скорее всего, сможете передвигаться на общественном автобусе или метро. Тем не менее, вам все равно нужно учитывать транспортные расходы, будь то проездной билет на автобус или деньги на бензин, если вы решите жить вдали от центра города.
• Найди соседа по комнате . Вы можете снизить цену любой квартиры вдвое, просто поделившись ею с кем-нибудь. Прежде чем сделать это, вам необходимо получить одобрение арендодателя, но наличие соседа по комнате может значительно снизить финансовые трудности, связанные с арендой. Просто убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с вашим соседом по комнате, в котором изложены все обязательства.
• Чек на субсидии . Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) регулярно предлагает субсидии тем, кто работает с низким доходом и не может позволить себе арендную плату.Найдите на веб-сайте HUD доступное жилье или узнайте, имеете ли вы право на получение субсидий.
• Думай о малом . Квадратные метры имеют большое значение в квартире, особенно в количестве комнат. Переход на студию или квартиру с одной спальней может означать потерю некоторого пространства, но вы компенсируете это большой ежемесячной экономией. Оцените, сколько места вам действительно нужно, исходя из вашего образа жизни, посетителей, домашних животных и места для хранения. Вы можете обнаружить, что вы счастливее платить меньше за меньшее место.
• Переговоры .Если вы не ищете квартиру в популярном районе с небольшим оборотом арендаторов, многие арендодатели готовы к переговорам. Ознакомьтесь с ценами на сопоставимые квартиры с аналогичными удобствами в этом районе и возьмите с собой результаты исследований, чтобы заключить более выгодную сделку. Вы также можете предложить платить арендную плату за более длительный период (арендодатель может снизить ставку, если вы платите за три или шесть месяцев за один раз) или выбрать более длительный срок аренды, чтобы в целом получить более выгодную сделку.

3. Добавить страхование арендаторов

Для некоторых страховка арендатора является выбором, но для подавляющего большинства ее требует домовладелец.В любом случае, вы должны добавить его в свой бюджет. Он покрывает убытки в случае взлома, а также помогает покрыть вашего арендодателя, если вы нанесете ущерб имуществу. Арендодатель страхует здание, но страховка арендатора покрывает то, что на самом деле находится внутри него.

К счастью, это довольно доступно. Ставки зависят от географического положения, размера покрытия и суммы арендной платы, но в среднем вы можете рассчитывать на оплату около 500 долларов в год при покрытии на сумму 25 000 долларов — от 12 до 15 долларов в месяц.

4. Проведите проверку кредитоспособности

Многие арендодатели проводят проверки кредитоспособности, чтобы выявить какие-либо вопиющие проблемы с потенциальными арендаторами, такие как неоплаченные счета или банкротство. Вы также можете ожидать проверку биографических данных. Хотя арендодатели проводят эти проверки до того, как одобрят вас, на самом деле неплохо самостоятельно запросить бесплатный кредитный отчет. Таким образом, вы можете просмотреть все возможные препятствия и оспорить любые найденные ошибки.

Федеральная торговая комиссия требует от всех трех кредитных агентств (Equifax, TransUnion и Experian) предоставлять один бесплатный кредитный отчет каждый год.Это бесплатно для вас и не повлияет на вашу оценку, если вы запросите ее, но вам потребуется около трех недель, чтобы фактически получить отчет.

5. Начать охоту

Не оставляйте поиск квартиры на последний момент. В идеальном мире это должно начаться примерно за три месяца до даты, когда вы должны переехать. Многие нынешние арендаторы должны заранее сообщать своим арендодателям о вакансиях — в большинстве районов требуется, чтобы арендаторы уведомляли об этом не менее чем за 30 дней, но многие дают и больше.

Хотя функции, которые вы хотите иметь в квартире, зависят от вас и вашего образа жизни, есть несколько основных вещей, на которые вам нужно обратить внимание:

• Цена . Не смотрите на квартиры за пределами вашего бюджета. Арендодатели вряд ли будут снижать арендную плату, и вы можете либо перерасходовать, либо разочароваться, когда не сможете позволить себе квартиру своей мечты. Вместо этого установите твердое число и ищите только те места, которые укладываются в ваш бюджет.
• Транспорт . Если вы сейчас без машины, проверьте близость каждой потенциальной квартиры к остановкам общественного транспорта. Квартира может быть недорогой и находиться в отличном районе, но если вам приходится проводить большую часть своего времени пешком или вызывать такси, она может быть не такой привлекательной.Более того, вам необходимо учесть стоимость транспорта в вашем бюджете, чтобы получить реалистичное представление о том, сколько на самом деле стоит квартира.
• Удобство . Выбор квартиры с удобным расположением может значительно облегчить вашу жизнь. Ищите место рядом с работой, магазинами, транспортом и такими удобствами, как прачечная.
• Безопасность . Мало того, что квартира должна находиться в безопасном районе, арендодатели должны приложить усилия, чтобы их жильцы чувствовали себя в безопасности внутри.Надлежащие замки на каждой двери, отдельные входы и охрана должны заставить вас чувствовать себя лучше при аренде.

6. Получите первоначальный взнос

Многие арендодатели требуют первоначальный взнос, который обычно включает арендную плату за первый и последний месяц, а также залог в размере арендной платы за один месяц. Поэтому, если вы платите более 800 долларов в месяц за новое место, вам нужно 2400 долларов, готовых к работе, когда вы фактически подписываете договор аренды. Ваша арендная плата за первый и последний месяц, очевидно, остается у арендодателя, но ваш залог, как правило, возвращается, если вы оставляете недвижимость в том состоянии, в котором вы ее нашли.В противном случае его можно применять для технического обслуживания, ремонта и очистки.

Хотя вам не нужно вносить арендодателю гарантийный залог, пока вы не подпишете договор об аренде, всегда полезно иметь накопленную сумму на своем банковском счете. Таким образом, вы не потеряете потенциально идеальную квартиру лучше подготовленному арендатору просто потому, что у вас не было денег.

7. Подготовить документацию

Арендодатели берут на себя значительный финансовый риск, если они не проверяют тщательно каждого заявителя, поэтому в дополнение к проверке кредитоспособности и биографических данных некоторым может потребоваться дополнительная документация.Соберите следующие документы и держите их в папке перед поиском:

• Письмо с места работы . Арендодатель должен знать, что вы работаете по найму и в состоянии вносить ежемесячные платежи в зависимости от вашей зарплаты. Это письмо должно быть напечатано на фирменном бланке компании и содержать подтверждение того, что вы работаете там, продолжительность вашей работы на сегодняшний день и вашу месячную или годовую зарплату. Он должен быть подписан руководителем.
• Платежные квитанции . Это подтверждает информацию в письме о приеме на работу.
• Налоговые декларации . Если вы работаете не по найму, налоговых деклараций за последние пару лет должно быть достаточно вместо платежных квитанций. Возможно, вам потребуется предоставить дополнительное объяснение того, чем вы занимаетесь на работе и какую сумму вы зарабатываете в год.
• Рекомендательные письма . Арендодатель хочет знать, что вы отличный арендатор. Если вы уже сдавали жилье в аренду, попросите рекомендательные письма от прошлых арендодателей, объясняющих, что вы своевременно платили арендную плату и заботились о собственности. Если вы никогда раньше не сдавали жилье, попросите письма от предыдущих работодателей или знакомых, которые могут подтвердить, что вы ответственны и честны.Просто убедитесь, что они от людей, не связанных с вами — восторженные рекомендации от вашей мамы не помогут.

8. Поговорите с арендаторами

Хотя вы хотите произвести хорошее впечатление на домовладельца, вам также нужно, чтобы домовладелец произвел хорошее впечатление на вас. Лучший способ узнать, действительно ли вы хотите жить в той или иной собственности, — это поговорить с бывшими и нынешними арендаторами. В общем, вам нужен вежливый и безопасный арендодатель, который быстро решает проблемы с техническим обслуживанием.Спросите о текучести арендаторов, проблемах с инфраструктурой и времени реагирования на жалобы.

Это также идеальное время, чтобы узнать о расходах на проживание в этом районе, особенно если вы переезжаете в новый район. Нынешние арендаторы могут дать вам краткую информацию о том, сколько они тратят на транспорт, коммунальные услуги и развлечения, а также информацию о районе, например, где поесть, расположение определенных школьных округов и лучшие местные удобства.

9. Пройдитесь

Пока не подписывайте этот договор аренды.После того, как все будет проверено и вы будете довольны квартирой, местоположением и арендодателем, вам следует провести последний осмотр, прежде чем подписывать пунктирную линию. Поскольку предыдущие арендаторы могли причинить ущерб или проблемы с обслуживанием, вы должны быть уверены, что не будете нести ответственность за какие-либо проблемы, возникшие не по вашей вине.

Подготовьтесь и проверьте следующее:

1. Включите свет и краны, а также спустите воду в туалетах по всей квартире, чтобы убедиться, что все они функционируют должным образом.
2. Проверьте наличие грызунов или насекомых, особенно в шкафах и складских помещениях. Следы жевания или помета являются основным красным флагом.
3. Возьмите с собой зарядное устройство для мобильного телефона и подключите его к розеткам, чтобы убедиться, что все они работают.
4. Проверьте дымовую сигнализацию и найдите на кухне противопожарное оборудование, например, огнетушитель.
5. Открывать и закрывать, запирать и отпирать двери и окна.
6. Включите все включенные приборы, чтобы убедиться, что они работают.
7. Осмотрите полы и стены на наличие любых повреждений.Ковер, паркет, линолеум, гипсокартон и плитка должны быть проверены.
8. Сфотографируйте любые проблемные места с помощью цифровой камеры и покажите их домовладельцу. Сохраните файл, чтобы в случае каких-либо несоответствий с обслуживанием или проблем с возвратом залога при переезде у вас были доказательства того, что вы не причиняли ущерб.

10. Прочтите и подпишите договор аренды

Договоры аренды различаются в зависимости от сроков и условий договора.

• Периодическая аренда лучше всего работает на короткий срок .При периодической аренде арендодатель признает, что ваша ситуация может меняться от месяца к месяцу, что позволяет вам вносить и продлевать аренду ежемесячно. Однако такая аренда может быть более дорогой, и, поскольку вы должны продлевать ее каждый месяц, арендодатель оставляет за собой право повышать арендную плату в любое время. Вы должны уведомить своего арендодателя за 30 дней до того, как освободите квартиру, поэтому этот вариант лучше всего подходит только в том случае, если вам действительно нужна краткосрочная жилая площадь.
• Наиболее распространена срочная аренда .Договоритесь с арендодателем о проживании в квартире в течение определенного периода времени – трех месяцев, шести месяцев, года, даже двух лет. Во многих случаях, если вы решите съехать, вы по-прежнему обязаны оплатить оставшееся время аренды, независимо от того, живете ли вы в квартире или нет. Однако это может означать зафиксировать более низкую ставку, что идеально подходит для долгосрочных жизненных ситуаций. Иногда арендодатели освобождают арендаторов от аренды, если выплачивается штраф, поэтому обязательно обсудите непредвиденные обстоятельства, прежде чем подписывать договор.
• Субаренды являются трехсторонними договорами аренды . Они часто возникают, когда арендатору необходимо освободить квартиру, но он все еще находится в аренде с арендодателем и несет ответственность за арендную плату. При субаренде первоначальный арендатор находит другого резидента, который будет брать на себя арендные платежи до истечения срока. Затем арендатор платит арендодателю за период действия договора. Субаренда должна быть одобрена арендодателем, поэтому, если кто-то предложит вам выгодную сделку по дешевке, это может вызвать подозрения.

Каким бы ни был срок, ваша аренда включает в себя такие статьи, как сумма залога и условия, при которых залог удерживается вашим арендодателем, условия аренды, способ информирования арендодателя о том, что вы освобождаете помещение, а также поведение и вопросы, которые может привести к выселению, например, за несвоевременную оплату или неуплату, уничтожение имущества или что-либо еще, что арендодатель сочтет неприемлемым.

В то время как цена аренды не может быть предметом переговоров, аренда часто является предметом переговоров. Иногда вы можете договориться о стоимости коммунальных услуг или получить поручителя для совместной подписи, если ваш кредитный рейтинг не идеален.Вы также можете договориться о цене, если вам нужно выйти на улицу для удобств, таких как прачечная, или платить больше за транспорт. В зависимости от желательности и местоположения квартиры, а также текущего состояния рынка жилья, вы потенциально можете получить перерыв, если арендодателю действительно нужно арендовать помещение.

Последнее слово

Хотя аренда может показаться огненным испытанием взрослой жизни, на самом деле это урок ответственности. Выполняя домашнее задание и заранее собирая нужную документацию, вы точно знаете, сколько вы можете потратить и чего ожидать в процессе.После должной подготовки вы сможете снять квартиру и больше времени посвятить размышлениям о меблировке, декорировании и новоселье – словом, о веселых вещах.

Что еще нужно учесть перед арендой квартиры?

Квартира или дом: что арендовать?

«Аренда или покупка?» не единственный выбор при поиске нового жилья. Потому что после того, как решение об аренде принято, часто необходимо принять еще одно решение:

Снять квартиру или дом?

Правильный ответ для вас может зависеть от ваших потребностей, поскольку они относятся к следующим пяти категориям.Если вы взвешиваете плюсы и минусы квартир по сравнению с домами, ApartmentSearch может помочь!

Дебаты о большой квартире и доме

1. Стоимость

Снять квартиру, если:

Вы должны быть в курсе бюджета. Помимо экономии средств, обеспечиваемой общей разницей в квадратных метрах между ними, аренда квартиры также означает экономию вашего кошелька на расходах, связанных с обогревом или охлаждением большей площади. Уход за газоном может не покрываться договором аренды, что еще больше увеличивает ваши расходы.

Снять дом, если:

Ваш бюджет позволяет это, и у вас есть насущные потребности, которые требуют большего пространства. Одной из таких потребностей будет семья. Растущее число покупателей Gen X принимает взрослых детей и их собственных родителей в своих домах. Это делает дополнительное пространство, предоставляемое домом, а также двор и уединение, необходимыми.

2. Техническое обслуживание

Снять квартиру, если:

Время дорого стоит, и любое техническое обслуживание, выходящее за рамки минимума, будет затруднено.Независимо от того, за что отвечает ваш арендодатель, а не вы, в доме больше движущихся частей, чем в квартире. Это означает, что вам, арендатору, требуется больше обслуживания. Возможно, вам придется выполнить базовый уход, чтобы убедиться, что ничего не сломается. Для этого может потребоваться очистка змеевиков холодильника, а также очистка или замена нагревательных и воздушных фильтров.

Снять дом, если:

Требования к техническому обслуживанию не останавливают вас. Вы даже можете быть среди тех, кто любит работать по дому.Согласно одному исследованию, 62 процента жителей домов поставили себе оценку A или B, когда дело касалось обслуживания. (Менее 1 процента поставили себе F.) Если вы отличник в домашнем хозяйстве, это не должно вызывать у вас никаких сомнений.

3. Гибкость

Снять квартиру, если:

Для вас важно быть ловким. Будь то аренда квартиры или дома, оба предлагают ту же свободу передвижения, которую не может обеспечить ипотека. Разница заключается в масштабе.Если представится новая карьерная возможность или супруг получит перевод на другую работу через три штата, вам понадобится меньше времени, чтобы собрать все свои вещи. В этом смысле слабость квартир в споре о квартире и доме — нехватка места для хранения — становится достоинством.

Снять дом, если:

Вам нравится немного напрягать свои дизайнерские мускулы. При аренде дома домовладельцы более склонны разрешать вам перекрашивать, менять светильники и вносить другие относительно тонкие изменения, чтобы дом казался более собственным.Это уровень гибкости, который жизнь в квартире обычно не дает вам.

4.

Удобства

Снять квартиру, если:

Ходьба — это ваше дело. Тенденция неопровержима: популярны пешеходные сообщества. Люди хотят иметь возможность ходить пешком в местные магазины, общественные центры и, если возможно, на работу. Часто это означает проживание в квартире. Кроме того, в квартире есть и другие удобства, например, спортивные залы. Для тех, кто живет в роскошных квартирах, это может также означать закрытые рабочие места, кулинарные мастер-классы и даже станции по ремонту велосипедов.

Снять дом, если:

Вы можете предоставить свои собственные удобства.

• Уже есть тренажеры? Тогда достаточно легко реализовать тренажерный зал на месте.
• Вы много стираете? Немногие многоквартирные дома могут конкурировать со стиральной машиной и сушилкой, которые вам понравятся.
• Интернет-магазины важны для вас? Тогда вас не будет беспокоить недоступность магазинов, так как почта доставляет везде.

И удобства, которые предлагает дом, которые могут предложить несколько квартир? Конфиденциальность. В зависимости от вашей чувствительности к шуму (или к шумным соседям), это удобство может склонить чашу весов в пользу дома в сравнении домов и квартир.

5. Образ жизни

Снять квартиру, если:

Ваши интересы зависят от близости или удобства, которое предоставляет квартира. Вам нравится есть вне дома? Посещаете крупные спортивные мероприятия? Осматриваете художественные выставки? Близость к таким достопримечательностям — или, по крайней мере, близость к общественному транспорту или автомагистрали, которые могут доставить вас туда, — означает более компактные и доступные помещения, предлагаемые квартирным проживанием.

Снять дом, если:

Вы по-прежнему можете питаться вне дома и посещать культурные мероприятия, если, конечно, снимете дом. Но индивидуальное жилье больше сосредоточено в пригородах, ближе к школам и торговым центрам, чем к спортивным аренам и концертным площадкам. Аренда дома означает больше времени на обслуживание, а также может означать проживание с членами семьи, которые так или иначе соперничают за ваше время, будь то маленькие дети, престарелые родители или партнер.