Коммерческое обозначение это: ГК РФ Статья 1538. Коммерческое обозначение / КонсультантПлюс

Содержание

Коммерческое обозначение, регистрация и защита, услуги

Помимо таких средств индивидуализации как товарный знак и фирменное наименование законодательство Российской Федерации предусматривает использование коммерческого обозначения.

Понятие коммерческое обозначение и фирменное наименование тесно связаны друг с другом. Основным отличием коммерческого обозначения от фирменного наименования является то, что коммерческое обозначение не подлежит государственной РЕГИСТРАЦИИ и не указывается в учредительных документах юридического лица.

Коммерческое обозначение является средством индивидуализации предприятия как имущественного комплекса в целом.

Регистрация коммерческого обозначения

Особенности применения

Существует несколько отличительных свойств коммерческого обозначения от иных средств индивидуализации. Так, одно коммерческое обозначение может использоваться для индивидуализации одной или нескольких компаний.

Например, под одним коммерческим обозначением может вести коммерческую деятельность сеть магазинов.

С другой стороны, для индивидуализации одного предприятия может быть использовано только одно коммерческое обозначение.

Фирменное наименование применяется для обозначения отдельной компании и фиксируется в ЕГРЮЛ, как название юрлица.

Коммерческое обозначение может быть использовано для обозначения группы предприятий, целого имущественного комплекса. Фактически это незарегистрированный товарный знак. 

Возникновение права на коммерческое обозначение

Правообладателем коммерческого обозначения может быть юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, или индивидуальный предприниматель.

Государственная регистрация коммерческого обозначения не требуется, однако для возникновения данного права должны быть соблюдены условия:

  • обозначение должно обладать достаточным количеством отличительных от конкурентов признаков
  • употребление коммерческого обозначения должно быть известным на определенной территории

Сроки действия права

Законодательством не определен срок действия коммерческого обозначения, то есть правообладатель может использовать коммерческое бесконечно долго. Однако, если правообладатель не использует по назначению коммерческое обозначение в течение года, его исключительное на коммерческое обозначение прекращается.

Использование коммерческого обозначения

Коммерческое обозначение может быть использовано правообладателем для идентификации своего предприятия, в том числе путем указания на товарах или их упаковках, вывесках, полиграфической продукции, в объявлениях и рекламе, в счетах и на иной документации. Не допускается использование коммерческого обозначения, которое вводило бы в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу.

Особенность передачи прав

Основным отличием коммерческого обозначения от фирменного наименования становится возможность для правообладателя распоряжаться исключительным правом на коммерческое обозначение. Такая возможность может быть предоставлена в случае договора аренды или на условиях договора коммерческой концессии. Исключительное право на коммерческое обозначение может перейти к другому лицу (по договору, в порядке универсального правопреемства и по иным основаниям, установленным законом) только в составе предприятия, для индивидуализации которого это коммерческое обозначение используется.

Защита коммерческого обозначения

особенности правовой природы, отличия от других средств индивидуализации и проблемы судебной защиты исключительных прав

С.Н. Гаврюшкин,
Управляющий партнер юридической компании «Гаврюшкин и партнеры»,
медиатор, депутат миасского городского собрания депутатов

 

 

«Журнал Суда по интеллектуальным правам», № 27, март 2020 г., с. 66-73

Впервые упоминание о коммерческом обозначении появилось в российском законодательстве 26 января 1996 г. с введением II части Гражданского кодекса РФ, а именно в гл. 54, которая регламентирует положения о коммерческой концессии.

Потребовалось еще 10 лет, чтобы законодатель попытался раскрыть признаки и содержание прав на коммерческое обозначение, как объекта гражданского оборота, а равно определить его место в системе интеллектуальной собственности. Формально с появлением п. 4 гл. 76 Гражданского кодекса РФ была завершена дискуссия о соотношении коммерческого обозначения с фирменным наименованием: не тождественные друг другу самостоятельные средства индивидуализации[1].

Т.Ю. Погребинская в своей работе «Средства индивидуализации: фирменные наименования, товарные знаки, наименования мест происхождения товаров, коммерческие обозначения. Гражданско-правовая охрана в Российской Федерации», анализируя нормы Гражданского кодекса, приходит к выводу, что «коммерческое обозначение – это обозначение, обладающее достаточными различительными признаками, новизной и известностью в пределах определенной территории как обозначение одного или нескольких предприятий (имущественных комплексов) одного правообладателя, использование которого позволяет потребителю выделить (индивидуализировать) данное предприятие (-я) среди аналогичных предприятий других лиц (п. 1 ст. 1538, п. 1, 2 ст. 1539 Гражданского кодекса РФ)» [6].

Н. Фролова делает вывод, что коммерческое обозначение является средством индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий [10].

В настоящее время правам на коммерческое обозначение уделен п. 4 в гл. 76 Гражданского кодекса РФ, который состоит из 4 статей.

Так в ст. 1538 раскрывается определение коммерческого обозначения, а именно: юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в том числе некоммерческие организации, которым право на осуществление такой деятельности предоставлено в соответствии с законом их учредительными документами), а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (ст. 132 Гражданского кодекса РФ) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

То есть, особенность данного средства индивидуализации заключается в следующем.

1.

Оно не подлежит государственной регистрации, которая предусмотрена ст. 1232 Гражданского кодекса РФ.

2.

Использование коммерческого обозначения обязательно в целях предпринимательской деятельности, то есть для систематического извлечения прибыли.

3.

Предпринимательская деятельность должна быть неразрывно связана с имущественным комплексом – предприятием как объектом прав, согласно ст. 132 Гражданского кодекса РФ, а не юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 октября 2011 г. N Ф05-2741/11 по делу N А40-29335/2010).

4.

Данное средство индивидуализации должно обладать яркими различительными признаками: при сравнении с другими обозначениями оно не должно быть похожим на другое, дабы ограничить территорию своего действия и избежать смешения с другими объектами интеллектуальной собственности при однородной деятельности в глазах потребителей.

Также пунктом 2 ст. 1538 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что коммерческое обозначение может использоваться правообладателем для индивидуализации одного или нескольких предприятий, но для индивидуализации одного предприятия не могут одновременно использоваться два и более коммерческих обозначения.

В Постановлении Суда по интеллектуальным правам от 27 октября 2015 г. N С01-843/2015 по делу N А60-934/2015, коллегия приходит к следующему выводу: «Под образом, под коммерческим обозначением понимается символ, не являющийся фирменным наименованием, используемый субъектом предпринимательской деятельности в целях индивидуализации своего торгового, промышленного или иного предприятия как имущественного комплекса, подлежащий правовой охране в силу известности на определенной территории, не требующий регистрации в специальном реестре».

То есть, формально законом урегулированы положения о коммерческом обозначении и выделены основные его отличительные признаки. Так почему же на практике возникает сложность в защите прав на коммерческое обозначение — отсутствие способов доказывания, что используемое обозначение (словесное, изобразительное или комбинированное), как правило, на вывеске магазина и в рекламном продвижении, своей деятельности является именно коммерческим?

Действительно точную оценку в своем Постановлении от 6 февраля 2017 г. N С01-1267/2016 дал Суд по интеллектуальным правам по делу N А63-1658/2016, четко прописав: «Суд кассационной инстанции обращает внимание, что товарный знак и коммерческое обозначение являются самостоятельными объектами правовой охраны (п. 1 ст. 1225 Гражданского кодекса РФ), а также то, что обозначение, фактически используемое, по мнению антимонопольного органа, предпринимателем для обозначения принадлежащих ему автосервисов, может быть признано охраняемым законом коммерческим обозначением только при условии его соответствия критериям, предусмотренным ст. 1538 и 1539 ГК РФ, в частности обладает достаточными различительными признаками. Иными словами, не всякое обозначение, указанное на вывеске предприятия, например «Продовольственный магазин» на вывеске торгового предприятия розничной торговли продуктами питания, является охраноспособным коммерческим обозначением». Данный вывод исключительно важен для правильной оценки обозначений своей деятельности со стороны предпринимателей.

Например, Т. Г. Клочун обращает внимание, что необходимость в охране прав на коммерческое обозначение обусловлена тем, что его использование чрезвычайно удобно для субъектов малого бизнеса, которые желают индивидуализировать себя в гражданском обороте, но не имеют юридической и фактической возможности это сделать. На юридические ограничения влияет статус индивидуального предпринимателя, который не имеет права на фирменное наименование. Сложная, дорогостоящая и длительная процедура, связанная с регистрацией товарных знаков и фирменных наименований, необходимость приведения российского законодательства в соответствие с требованиями международных договоров также являются дополнительными факторами для введения коммерческого обозначения [5]. Говоря о высокой стоимости процедуры регистрации фирменных наименований, автор имел в виду оплату госпошлины за регистрацию юридических лиц, которые в свою очередь обязаны иметь фирменное наименование. Ведь именно с момента их регистрации и внесения данных в Единый государственный реестр у юридического лица возникают исключительные права на фирменное наименование.

Действительно, ранее права на коммерческое обозначение и фирменное наименование являлись тождественными и почти всегда употреблялись как понятия-синонимы. После того как гражданское законодательство претерпело изменения в части интеллектуальной собственности, данные права были конкретизированы, для каждого были выделены отдельные главы.

Так, например, в Постановлении ФАС Уральского округа от 16 ноября 2009 г. N Ф09-3543/09-С6 по делу N А60-1448/2008 указано, что «до введения в действие ч. IV Гражданского кодекса РФ (1 января 2008 г.) такой вид индивидуализации юридического лица, как коммерческое обозначение, нормами гражданского законодательства не регламентировался, правовая охрана исключительного права на коммерческое обозначение не обеспечивалась».

Тесная связь прав на фирменное наименование с правами на коммерческое обозначение усматривается из норм ст. 1476 и.1541 Гражданского кодекса РФ. Так пункт 1 ст. 1476 Гражданского кодекса РФ гласит: «Фирменное наименование или отдельные его элементы могут использоваться правообладателем в составе принадлежащего ему коммерческого обозначения. Фирменное наименование, включенное в коммерческое обозначение, охраняется независимо от охраны коммерческого обозначения». А в соответствии с п. 1 ст. 1541 Гражданского кодекса РФ «Исключительное право на коммерческое обозначение, включающее фирменное наименование правообладателя или отдельные его элементы, возникает и действует независимо от исключительного права на фирменное наименование»[9].

Однако на практике зачастую возникают проблемы с применением норм, регулирующих положения средств индивидуализации. Многие юристы, практикующие в области интеллектуальной собственности, ожидали от высших органов, более подробных и четких разъяснений норм, относящихся к объектам промышленной собственности, для их правильного и единообразного применения. Так, 23 апреля 2019 г. Пленумом Верховного Суда РФ было принято Постановление N 10 «О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации». Правам на коммерческое обозначение были выделены пункты 177 и 178, содержание которых не открыло ничего нового и не решило ни один вопрос относительно данного объекта.

Например, в п. 177 дополнены положения ст.1538 и ст. 1539 Гражданского кодекса РФ, а именно, что право на коммерческое обозначение не возникает ранее момента начала его фактического использования для индивидуализации предприятия (например, магазина, ресторана и так далее), и охраняется при условии, что употребление обозначения правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории после 31 декабря 2007 г. (независимо от того, когда употребление обозначения началось). Но на практике данные разъяснения охватывают далеко не все вопросы. Ведь именно в установлении начала использования коммерческого обозначения и возникновения прав на него, и заключается сложность рассмотрения дел данной категории. По нашему мнению, законодателю стоит конкретизировать способы или круг доказательств для подтверждения даты начала использования прав на коммерческое обозначение.

То же касается п. 178, который дополнил ст. 1540 Гражданского кодекса РФ указанием, что бремя доказывания использования коммерческого обозначения лежит на правообладателе, а исключительное право на коммерческое обозначение прекращается автоматически, если правообладатель не использует это обозначение непрерывно в течение года. Значит исчисление данного срока на практике почти не представляется возможным, поэтому недобросовестные субъекты предпринимательской деятельности могут злоупотреблять своими правами исходя из принципа «старшинства права», тем самым причиняя вред добросовестным правообладателям исключительных прав, например на товарный знак, схожий до степени смешения при ведении однородной деятельности.

Ввиду того, что Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 23 апреля 2019 г. считается «относительно новым» актом в сфере интеллектуальной собственности, произвести качественный анализ судебной практики в области исключительных прав на коммерческое обозначение с применением рассмотренных пунктов Постановления в настоящее время не представляется возможным. Личное мнение автора заключается в том, что указанное Постановление «не оправдало ожиданий относительно единообразного применения норм, регулирующих права на коммерческое обозначение», поэтому продолжим анализировать общую практику.

Вернемся к смешению понятий средств индивидуализации и их тесному сосуществованию.

Как известно, фирменное наименование возникает с момента государственной регистрации и прекращается в момент исключения фирменного наименования из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности последнего либо изменением его фирменного наименования. При этом законодательством не допускается распоряжение исключительным правом на фирменное наименование, в том числе путем его отчуждения или предоставления другому лицу права его использования (п. 2 ст. 1474 Гражданского кодекса РФ). А коммерческое обозначение не подлежит государственной регистрации, соответственно, момент начала и окончания его использования для дальнейшей охраны установить довольно сложно. Так как коммерческое обозначение должно быть неразрывно связано с предприятием, возникает вопрос: как быть при отчуждении предприятия, а соответственно, и коммерческого обозначения, в состав которого входит фирменное наименование? К сожалению, на данный момент законодательство не содержит никаких разъяснений для урегулирования подобных ситуаций.

Еще одна проблема в защите коммерческого обозначения заключается в определении территории его действия ввиду п. 2 ст. 1539 Гражданского кодекса РФ: «Не допускается использование коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу, в частности обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком или защищенным исключительным правом коммерческим обозначением, принадлежащим другому лицу, у которого соответствующее исключительное право возникло ранее», а по общему правилу, предусмотренному в ст. 1231 Гражданского кодекса РФ, территория действия исключительных прав – Российская Федерация. Рассмотрим это подробнее.

Параграф 1 гл. 76 IV части Гражданского кодекса РФ «Права на фирменное наименование» предусматривает, что фирменное наименование юридического лица должно содержать указание на его организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица, которое не может состоять только из слов, обозначающих род деятельности (п. 2 ст. 1473 Гражданского кодекса РФ), а также, что на территории Российской Федерации действует исключительное право на фирменное наименование, включенное в единый государственный реестр юридических лиц (п. 1 ст. 1475 Гражданского кодекса РФ). То есть это — словесное обозначение с указанием организационно-правовой формы, подлежащей регистрации и действующее на территории всей Российской Федерации.

Параграф 2 гл. 76 IV части Гражданского кодекса РФ «Право на товарный знак и право на знак обслуживания» предусматривает, что в качестве товарного знака могут быть зарегистрированы словесные, изобразительные, объемные и другие обозначения или их комбинации в любом цвете или цветовом сочетании (ст. 1482 Гражданского кодекса РФ), а также что на территории Российской Федерации действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности, а также в других случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации. То есть товарным знаком также может быть словесное, и не только, обозначение, зарегистрированное надлежащим образом и действующее на территории всей Российской Федерации.

Что касается территории действия коммерческого обозначения, она установлена п. 1 ст. 1540 Гражданского кодекса РФ: «На территории Российской Федерации действует исключительное право на коммерческое обозначение, используемое для индивидуализации предприятия, находящегося на территории Российской Федерации». Однако основными отличительными характеристиками, как рассматривалось ранее, является то, что коммерческое обозначение неразрывно связано с предприятием — имущественным комплексом и не подлежит регистрации, как фирменное наименование или товарный знак. Возникает вопрос: территорией действия коммерческого обозначения, является вся Российская Федерация или все-таки определённая территория, на которой расположен имущественный комплекс, неразрывно связанный с коммерческим обозначением, который, в свою очередь, подлежит регистрации и имеет конкретный адрес места нахождения (ст. 132 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)?

Ответ на данный вопрос будем искать исходя из международных положений о коммерческом обозначении.

Иногда коммерческое обозначение за рубежом называют «право на вывеску», а, например, в Великобритании используется термин business name. Основная его особенность заключается в том, что оно не подлежит регистрации, и территориальная сфера его действия ограничена местом нахождения предприятия, то есть оно имеет локальный характер, дополнительное к фирменному наименованию значение. По общему правилу право на коммерческое обозначение не признается исключительным, его защита осуществляется обычно по нормам законодательства о пресечении недобросовестной конкуренции [3]. Но, например, в Германии и в Швеции, так же как и в Российской Федерации, коммерческое обозначение является средством индивидуализации, и на него возникают исключительные права в силу его фактического использования. Однако ввиду того, что в большинстве случаев торговая деятельность юридического лица осуществляется путем организации той или иной его правовой формы , чаще всего коммерческие обозначения становятся охраноспособными посредством их регистрации [11].

З.Р. Кат в своей работе «Исключительные права на коммерческое обозначение за рубежом» подробно рассматривает понятие коммерческого обозначения в разных странах и в конце приходит к выводу: «Исследование опыта зарубежных стран в определении правовой природы и регулирования права на коммерческое обозначение позволяет сделать ряд важных выводов. Во-первых, в мировой законодательной практике отсутствует единое понимание такой категории, как коммерческое обозначение. Во-вторых, в законодательстве рассмотренных нами стран используются различные подходы при соотношении и описании правовых режимов коммерческих обозначений и фирменных наименований, при этом ряд стран использует дополнительные схожие с названными средства индивидуализации предприятия. В-третьих, не во всех странах коммерческие обозначения приравниваются к объектам интеллектуальной собственности. В-четвертых, нет единства в перечне оснований возникновения права на рассматриваемые средства индивидуализации. Более того, даже в случае предъявления требования о государственной регистрации коммерческих обозначений такая регистрация не во всех странах имеет правообразующее значение» [4].

В России наиболее приемлемым является толкование п. 1 ст.1540 Гражданского кодекса РФ: с одной стороны, исключительное право на коммерческое обозначение, используемое для индивидуализации предприятия, находящегося на территории РФ, не действует за пределами РФ, и с другой стороны, на территории РФ не действует исключительное право на коммерческое обозначение, используемое для индивидуализации предприятия, находящегося за пределами территории РФ [2]. (Пример данного утверждения содержится в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2012 г. N 13АП-7268/12).

Специальное условие правовой охраны коммерческого обозначения в Российской Федерации — это его известность в пределах определенной территории, исходя из этого территорией действия коммерческого обозначения является место регистрации имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, который зарегистрирован в ЕГРП в качестве недвижимой вещи на территории Российский Федерации. Это – теоретические выкладки.

Далее приведем практический пример. У юридического лица, территориально расположенного в Челябинской области, зарегистрировано словесное обозначение «АРМАДА» (свидетельство на товарный знак № 378292), которое, в свою очередь, является и названием торгового комплекса, и фирменным наименованием юрлица. Одним из основных видов деятельности правообладателя является сдача помещений в аренду.

Собственнику становится известно, что на территории Российской Федерации, в различных субъектах расположены и ведут деятельность несколько торговых центров, с использованием в названии словесного обозначения «АРМАДА», зарегистрированного у него в качестве товарного знака. Согласно ст. 1479 Гражданского кодекса РФ на территории Российской Федерации действует исключительное право на товарный знак, зарегистрированный федеральным органом исполнительной власти по интеллектуальной собственности, а также в других случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации. Соответственно правообладатель обращается в суд за защитой своих нарушенных прав. Однако суд устанавливает, что использование словесного обозначения «АРМАДА», схожего до степени смешения с товарным знаком истца, при осуществлении однородной деятельности сторонами законно используется ответчиком в качестве коммерческого обозначения торгового центра в Липецкой области (N А36-13477/2017). К такому же выводу приходит суд относительно другого торгового центра и, соответственно, – юридического лица, но только уже в Воронежской области (N А14-19259/2017).

Возникает вопрос: как быть с введением потребителя в заблуждение? Как указал Суд по интеллектуальным правам в своем Постановлении от 6 августа 2015 г. N С01-570/2015 по делу N А41-28961/2014: «Суд при рассмотрении настоящего дела обоснованно исходил из того, что Гражданский кодекс РФ не содержит перечень обстоятельств, которые могут пониматься как введение потребителя в заблуждение, и не содержит перечня тех случаев, которые могут рассматриваться как вводящие в заблуждение относительно товара или его изготовителя». Это значит, что человек, перемещаясь по стране, или, например, в сети Интернет, будет уверен, что торговые комплексы с одноименным названием наверняка принадлежат одному юридическому лицу, по типу сети. В этом случае считаем, что судебная коллегия Суда по интеллектуальным правам в кассационной инстанции в своем Постановлении от 5 декабря 2018 г. по делу N А14-19259/2017 правильно указала: «Также признает ошибочным вывод судов о том, что, так как истец и ответчик осуществляют свою деятельность в разных регионах Российской Федерации, следовательно, у российского потребителя отсутствует опасность смешения товарного знака истца и обозначения используемого ответчиком». Соответственно отдалённость друг от друга субъектов не может рассматриваться как невозможность введения потребителя в заблуждение.

Также назревает вопрос: возможно ли разным юридическим лицам использовать одно коммерческое обозначение, ничем не отличающееся от товарного знака, принадлежащего другому юридическому лицу, в разных субъектах, и при этом не быть уникальным, как требует того законодатель, говоря о коммерческом обозначении?

В протоколе заочного собрания Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам от 28 апреля 2018 г. N 21 отражено: Ю.Т. Гульбин предлагает дополнить круг обстоятельств, подлежащих установлению, следующим: обладают ли отдельные элементы коммерческого обозначения индивидуализирующим качеством. При этом он отмечает, что нормы об индивидуализирующем качестве отдельных элементов фирменного наименования нет в п. 8 ст. 1483 Гражданского кодекса РФ: есть лишь запрет тождества или сходства до степени смешения отдельным элементам коммерческого обозначения.

При этом А.П. Сергеев отмечает, что коммерческое обозначение обладает старшинством по отношению к товарному знаку, и по этой причине применение товарного знака на той территории, где коммерческое обозначение обладает известностью, будет нарушать права обладателя исключительного права на коммерческое обозначение» [7]. В нормах права, регулирующих отношения, связанные с товарными знаками, не содержится понятия «преждепользования», однако с учетом положений п. 6 ст. 1252 Гражданского кодекса РФ, в которых действительно отсутствует именно термин «преждепользование», однако, регулируются правоотношения при конкуренции различных средств индивидуализации.

Коммерческое обозначение как объект индивидуализации очень сложно по своей правовой природе. Возможно, это связано с тем, что законодательно очень много пробелов в регулировании вопросов, связанных с возникновением прав на данный объект интеллектуальной собственности, а также во многом схоже с другими средствами индивидуализации.

В своей работе «Содержание объекта, индивидуализируемого коммерческим обозначением» А.А. Тюлькин приходит к следующему выводу: «Исходя из изложенного под коммерческим обозначением следует понимать ставшее известным на определенной территории обозначение, которое индивидуализирует модель организации предпринимательской деятельности, основанную на определенном имущественном комплексе, а также сам имущественный комплекс, если он является готовым результатом предпринимательской деятельности и объектом, подлежащим предоставлению в пользование или отчуждению.

Представляется, что именно такое определение коммерческого обозначения полноценно раскрывает содержание определяемого понятия. Изложенный подход позволяет преодолеть имеющуюся в литературе неопределенность по поводу сущности рассматриваемого средства индивидуализации и однозначно выделить его ключевые признаки» [8].

Подводя итоги, можно сказать, что положение прав на коммерческое обозначение законодательно раскрыто не до конца. При его изучении и сравнении с другими средствами индивидуализации остается много нерешенных вопросов. Данные пробелы можно устранить только после пересмотра законодательства в части исключительных прав на средства индивидуализации и ответа на вопрос, имело ли смысл выделять коммерческое обозначение в отдельный институт, или эффективнее было бы усилить положения о фирменном наименовании — по примеру большинства зарубежных стран. Ведь по своей сути коммерческое обозначение напрямую связано именно с имуществом, в отличие от фирменного наименования. Передав «имущественные права» фирменному наименованию, коммерческое обозначение перестанет существовать в принципе. Это существенно упростит подход к установлению момента возникновения и прекращения прав, а также исключит возможность смешения с другими объектами промышленной собственности ввиду его регистрации. Очевидно, что законодатель должен уделить внимание этой проблеме, поскольку в определенных моментах коммерческое обозначение исходя из «принципа старшинства права», может являться грозным оружием — как при злоупотреблении правом, чтобы избежать ответственности за нарушение товарного знака, так и лишении товарного знака правовой охраны. При этом потребителей будут продолжать вводить в заблуждение.

 


Список литературы:

1. Абрамова Е.Н., Сергеев А.П., Аверченко Н.Н., Грачев В.В., Павлов А.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть четвертая. Учебно-практический комментарий (под ред. д.ю.н., проф. А.П. Сергеева). М.: «Проспект», 2016.

2. Данилин С.Н., Борисов А.Н. Комментарий к части четвертой Гражданского кодекса РФ (раздел VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации», в том числе главы 69 — 77) М.: «Деловой двор», 2015.

3. Еременко В.И. Фирменные наименования и коммерческие обозначения: мифы и реальность. Журнал «Законодательство и экономика». 2015. N 11.

4. Кат З.Р. Исключительные права на коммерческое обозначение за рубежом. Журнал «Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал», 2013.

5. Клочун Т.Г. Проблемы правового регулирования отношений, объектом которых выступают коммерческие обозначения // Хозяйство и право. 2007. № 4.

6. Протокол заочного заседания Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам от 28 апреля 2018 г. N 21.

7. Тюлькин А.А. Содержание объекта, индивидуализируемого коммерческим обозначением // Вестник Пермского университета. Юридические науки. 2014. N 1 (23).

8. Уруков В.Н. Теория воли и волеизъявления в гражданском праве. М.: «Юстицинформ», 2019.

9. Фролова Н. Пределы действия исключительных прав на коммерческое обозначение // Интеллектуальная собственность. Промышленная собственность. 2012. №8

10. Swedish Law in the New Millenium / Edited by Michael Bogdan. Stockholm, 2006.

Что такое коммерческое обозначение? — IT-юристы

Многие слышали, что в российском законодательстве, помимо фирменных наименований (названий компаний) и товарных знаков (брендов, торговых марок, лейблов), существует ещё одна категория очень интересных средств индивидуализации, которые можно не регистрировать, но при этом по своей значимости они, дескать, не уступают товарному знаку.

Речь идёт о коммерческих обозначениях.

Это очень хитрая штука, права на которую возникают лишь тогда, когда коммерческое обозначение стало широко известным на какой-то определенной территории (например, в городе) и при этом оно обладает достаточной оригинальностью, чтобы считаться имеющим различительную способность, т.е. быть узнаваемым потребителем.

Как зарегистрировать права на коммерческое обозначение?

На самом деле никак. Закон не предусматривает никаких официальных способов регистрации прав на коммерческое обозначение. Более того, в законе прямо указано, что коммерческое обозначение не подлежит включению ни в учредительные документы, ни в ЕГРЮЛ.

Да, существуют некие предложения в сети Интернет, что, якобы, можно оформить регистрацию на коммерческие обозначения, чтобы подтвердить их легитимность. Однако, всё это услуги, не имеющие никакой юридической значимости в плане подтверждения прав на коммерческое обозначение.

Таким образом, исключительное право на коммерческое обозначение возникает само по себе при достижении указанных в законе условий — реальное использование, известность и различительная способность. Прекращается исключительное право на коммерческое обозначение тогда, когда оно не используется в течение года. Порядок исчисления этих сроков — вопрос отдельный.

Неужели всё так просто?

В том-то и дело, что нет, не просто, хотя и выглядит просто.

На самом деле по закону коммерческое обозначение может использоваться для индивидуализации принадлежащих индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам различных предприятий. Не просто так законодатель использовал это слово — предприятие. И не просто предприятие, а предприятие, находящееся на территории РФ.

По закону предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие является недвижимостью. А раз это недвижимость, то в силу закона право собственности на предприятие подлежит государственной регистрации.

Из этого следует, что просто налепить название или логотип на магазин и считать его коммерческим обозначением не получится. Нужно оформить магазин как предприятие, т. е. зарегистрировать его как недвижимости в ЕГРН, и только тогда можно считать используемое у него на вывеске обозначение — коммерческим.

Получается не любое обозначение коммерческое?

Да, получается так. Но на самом деле по непонятной причине это не всем очевидно. Более того, даже суды не всегда понимают саму суть коммерческого обозначения.

Так, например в деле № А65-17472/2010, рассмотренном Арбитражным судом Республики Татарстан, вопрос о наличии предприятия вообще не поднимался и не изучался вплоть до ВАС РФ. Причины этому неизвестны, но можно отметить, что, возможно, этот вопрос не поднимался лишь потому, что стороны о нём не заявляли. Однако, это не снимает с суда ответственности, поскольку суд обязан был удостовериться в самом факте существования исключительного права на коммерческое обозначение, т.к. в его отсутствие предмета для иска попросту нет.

Подводя итог скажем, что коммерческое обозначение хитрая штука потому, что права на него тесно связаны с наличием зарегистрированного в ЕГРН предприятия, которое этим коммерческим обозначением фактически маркируется (на вывесках, на бланках и т. д.). Без предприятия коммерческое обозначение существовать не может никак.

Неужели даже суды не разобрались в этом?

Разобрались, конечно. Так, в Постановлении Суда по интеллектуальным правам от 28.02.2017 N С01-99/2017 по делу № А40-199403/2015 отмечено, что лицо, обращающееся с требованием о защите исключительного права на коммерческое обозначение, должно доказать следующие обстоятельства:

  • принадлежность такому лицу предприятия;
  • нахождение такого предприятия на территории РФ;
  • наличие достаточных различительных признаков коммерческого обозначения;
  • известность использования правообладателем данного коммерческого обозначения на определенной территории.

Наличие всех перечисленных условий устанавливается на основании документов, подтверждающих фактическое использование коммерческого обозначения. При этом должна быть доказана вся совокупность перечисленных условий. В случае недоказанности хотя бы одного из этих условий исключительное право на коммерческое обозначение не может считаться возникшим и не подлежит защите.

Аналогичная правовая позиция приведена в Постановлении Суда по интеллектуальным правам от 03.10.2016 N С01-1402/2014 по делу № А40-138017/2013.

С учётом приведённых разъяснений нужно признать, что коммерческое обозначение не такая простая штука, как считается.

Хотите узнать больше? Нужна юридическая помощь? Звоните и пишите нам, не откладывая!

Городской телефон: +7-495-201-68-31

Мобильный телефон: +7-960-444-68-31

Электронная почта: [email protected]

Коммерческое обозначение – разрешение противоречий


  (Разрешение правовых коллизий коммерческого обозначения)

Наличие в Законе о правах на результаты интеллектуальной деятельности параграфа «Право на коммерческое обозначение» является, несомненно, положительным шагом на пути развития законодательства об интеллектуальной собственности. Это положение частично отражает уже имеющуюся практику и позволяет многим организациям иметь законное средство индивидуализации. Однако практика применения коммерческого обозначения сталкивается с противоречиями и трудностями.

Остановимся на некоторых неясностях и противоречиях положения о «праве на коммерческое обозначение».

В п.1 ст. 1538 IV части ГК РФ написано, что коммерческие обозначения не подлежат «обязательному» включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. То есть, якобы есть необязательный вариант включения в ЕГЮРЛ и, если вы захотите утвердить свое коммерческое обозначение, Вы сможете его включить в ЕГРЮЛ? На практике у Вас это не получится. Государственной регистрации коммерческого обозначения не существует.

Далее пишется «Правообладателю принадлежит исключительное право использования коммерческого обозначения в качестве средства индивидуализации принадлежащего ему предприятия…» (п. 1 ст. 1539 IV часть ГК РФ). Но как устанавливается правообладатель? Получается, что если юридическое лицо использует какой-либо знак, то он уже и коммерческое обозначение – по факту. Это открывает возможности для злоупотребления третьим лицам. Они тоже могут использовать этот или схожий знак и как доказывать кому он принадлежит по праву.

Опять-таки и следующее требование заключает в себе внутреннее противоречие – «…если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории»

К этому требованию надо добавить следующее «Не допускается использование коммерческого обозначения, способного ввести в заблуждение относительно принадлежности предприятия определенному лицу, в частности обозначения, сходного до степени смешения с фирменным наименованием, товарным знаком или защищенным исключительным правом коммерческим обозначением, принадлежащим другому лицу, у которого соответствующее исключительное право возникло ранее» (п. 1 ст. 1539 IV часть ГК РФ).

Получается, что необходимо провести поиск и анализ на схожесть коммерческого обозначения с другими имеющимися коммерческими обозначениями. А как это сделать, если они нигде не регистрируются. И даже требование «определенной территории здесь не поможет, т.к. большинство коммерческих обозначений используются на территории всей РФ или области.

Из описанных положений следует, что коммерческое обозначение должно быть соответствующим образом оформлено в организации. В этом случае можно выполнить и положение закона о передаче исключительного права другому лицу (п.п.4, 5 ст. 1539 IV часть ГК РФ), а также отстоять свои права в случае претензий по срокам использования (п.2 ст. 1540 IV часть ГК РФ).

Однако оформление коммерческого обозначения только в организации тоже не спасет от его незаконного использования другими лицами или претензий к вам по его незаконному использованию уже вами. Достаточную базу доказательств можно сформировать только в случае какой-либо фиксации прав на коммерческое обозначение в независимой организации. Процесс данной фиксации прав можно также назвать и регистрацией, что соответствует современным понятиям русского языка (см. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б.Современный экономический словарь. 5-е изд., перераб. и доп. — М.: ИНФРА-М,2007. — 495 с.).

Таким образом, в случае использования коммерческого обозначения целесообразно сформировать достаточную доказательную базу правообладания, зафиксировать (зарегистрировать) свои права в независимой организации, оформить его использование в своей организации. К тому же существование баз данных (каталогов регистрации) по коммерческим обозначениям позволит проводить предварительный поиск на схожесть при разработке таких знаков.

Для регистрации авторских прав на коммерческие обозначения, слоганы, фирменный стиль перейдите наглавную страницу раздела и нажмите одну из кнопок

«Самостоятельно» или «Через администрацию».

Охрана коммерческого обозначения, защита фирменного наименования

Что такое коммерческое обозначение?


В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 1538), коммерческое обозначение используются юридическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, а также индивидуальными предпринимателями для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий.

Таким образом, права на коммерческое обозначение возникают в связи с его использованием предприятием, принадлежащим компании или ИП, в целях выделения продукции такого предприятия среди однородной продукции других производителей или поставщиков. Коммерческое обозначение по своим исходным характеристикам напоминает товарный знак, однако, формально от него сильно отличается, что будет продемонстрировано ниже.

Чем коммерческое обозначение отличается от фирменного наименования и товарного знака?


Фирменное наименование – это название, под которым коммерческая организация выступает в гражданском обороте. Оно определяется в учредительных документах компании и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1538 ГК РФ, коммерческие обозначения не являются фирменными наименованиями и не подлежат обязательному включению в устав юр. лица или ЕГРЮЛ. Это – первое основное отличие.

Второе отличие: фирменное наименование  состоит из двух частей, оно содержит указание на организационно-правовую форму и собственно наименование юридического лица. Коммерческое обозначение не включает обозначение организационно-правовой формы предприятия.

Гражданский кодекс подчеркивает: исключительное право на коммерческое обозначение возникает и действует независимо от исключительного права на фирменное наименование.

При этом, по ГК РФ, Ваше коммерческое обозначение не должно быть тождественным или сходным с фирменным наименованием, товарным знаком другого лица или его же коммерческим обозначением: такой правообладатель может предъявить Вам претензии, требовать прекратить использование и возместить убытки.

Коммерческое обозначение отличается и от товарного знака: товарные знаки в России, как и во всем мире, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе по интеллектуальной собственности и включаются в государственный реестр.

В Гражданском кодексе указано, однако: коммерческое обозначение или его отдельные элементы могут использоваться правообладателем в его товарных знаках. Кроме того, коммерческое обозначение можно зарегистрировать в качестве товарного знака, если такое коммерческое обозначение соответствует всем требованиям, предъявляемым к торговым маркам, и нет абсолютных или относительных оснований для отказа в регистрации по итогам экспертизы в российском ведомстве.

Как защищаются права на коммерческое обозначение?


Коммерческие обозначения, как было отмечено выше, не включаются в какие-либо реестры и не подлежат обязательной регистрации. При этом, в отношении коммерческого обозначения (как и товарного знака) правообладателю принадлежат исключительные права, которые позволяют ему его использовать любым законным способом (при продаже, продвижении, на вывесках, в рекламе и др.), но только если «…такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории».

Исключительный характер прав предполагает, что эти права принадлежат  только правообладателю, и никто другой без разрешения правообладателя пользоваться соответствующим коммерческим обозначением не может. Соответственно, при выявлении подобного нарушения правообладатель может направить  претензионное письмо, а затем обратиться с иском в суд с требованием прекратить незаконное использование и возместить причиненные таким использованием убытки.

Недостатки коммерческого обозначения


Коммерческое обозначение обладает существенными недостатками по сравнению с товарными знаками.

Во-первых, по ст. 1540 ГК РФ, исключительное право на коммерческое обозначение прекращается, если правообладатель не использует его непрерывно в течение года. Таким образом, для поддержания в силе правовой охраны коммерческого обозначения Вам нужно его, по сути, непрерывно размещать на продукции, в рекламных и маркетинговых материалах, вне зависимости от потребностей бизнеса.

С товарным знаком ситуация иная. Права на товарный знак действуют в течение 10 лет с даты приоритета (как правило, это дата подачи заявки на регистрацию). После истечения 10-летнего срока правообладатель может продлить действие регистрации, подав соответствующее заявление в Роспатент и оплатив пошлину. Количество таких продлений не ограничено, то есть товарный знак может действовать практически бесконечно, если его правовая охрана не будет по каким-либо причинам досрочно прекращена в рамках специальной процедуры.

Стоит отметить, что законодательство накладывает на правообладателя обязанность использовать и его товарные знаки (а не только коммерческие обозначения). Так, если товарный знак не используется правообладателем в течение 3 лет с какого-то момента после его регистрации, любое заинтересованное лицо может подать иск о досрочном прекращении его правовой охраны в связи с неиспользованием. Если правообладатель не представит в суд доказательства использования знака для каких-либо товаров или услуг, иск будет удовлетворен, и правовая охрана будет для этих позиций аннулирована.

Как мы видим, процедура прекращения прав в связи с неиспользованием для товарного знака гораздо сложнее, затратнее (и маловероятнее), чем для коммерческого обозначения, и права не прекращаются автоматически: необходимо исковое заявление какой-нибудь третьей компании или индивидуального предпринимателя.

Далее, коммерческое обозначение нельзя отчуждать так же просто, как товарный знак. Товарный знак можно передать по договору отчуждения, который может представлять собой простейший документ на 1 страницу, зарегистрировав этот договор в Роспатенте: главное, чтобы у правообладателя не осталось сходных регистраций для тех же товаров и услуг.

Но коммерческое обозначение передать гораздо сложнее:  только в порядке универсального правопреемства по ограниченным законом основаниям и только в составе целого предприятия.

У коммерческого обозначения есть проблемы и в предоставлении права использования (лицензии). Лицензию на коммерческое обозначение можно выдать только в привязке к предприятию: на условиях договора аренды предприятия (когда передается право на использование земли, зданий, оборудования, ресурсов и др.) или по договору коммерческой концессии (когда передается целый комплекс исключительных прав, включая права на товарные знаки, знаки обслуживания, ноу-хау и др., а также используется деловая репутация и коммерческий опыт правообладателя в конкретной сфере предпринимательской деятельности).

Все указанные обстоятельства приводят к тому, что участники рынка все чаще отказываются от такого «самостоятельного» объекта интеллектуальной собственности, как коммерческое обозначение, и предпочитают регистрировать приоритетные для них названия и логотипы в качестве товарных знаков.

Подробнее о регистрации товарного знака Вы можете прочитать здесь.

Мы будем рады проконсультировать Вас по получению правовой охраны для Вашего коммерческого обозначения. В нашем штате – опытные патентные поверенные с многолетними опытом работы и тысячами успешных регистраций, которые будут сопровождать весь процесс от подачи заявки до получения свидетельства и внесения обозначения в государственный реестр. Оставьте нам свои контакты, и мы оперативно с Вами свяжемся, чтобы ответить на все интересующие Вас вопросы!

Что такое фирменное наименование и коммерческое обозначение

Что собой представляет коммерческое обозначение (бренд)?

Это обобщенное название компании в целом, ее товаров, торговых точек и т.п., или даже нескольких, потому что бренд, как правило, включает в себя ряд организаций. В ГК это понятие зафиксировано в статье 1538.

Обычно коммерческое обозначение создаётся для повышения узнаваемости, создания некой маркетинговой легенды, с помощью которой организация, ее продукция запомнятся потенциальным партнерам/клиентам, коммерческое обозначение начнет прочно ассоциироваться с конкретной организацией (ее брендом, логотипом, торговой маркой).

Коммерческое наименование является товарным знаком или его частью наряду с фирменным цветовым решением, логотипом, слоганом, прочим. Для его регистрации нужно сначала убедиться, что бренд является уникальным, не схож с другими марками. Для этого требуется провести предварительную проверку. Взяться за решение соответствующей задачи могут специалисты RTM Group. Наши юристы отлично разбираются в патентных вопросах и нам можно делегировать такую задачу с нуля.

 

Что даёт право на коммерческое обозначение?

Закрепление права на него за соответствующим юридическим лицом открывает следующие возможности:

  • Получать прибыль, заключая лицензионные договоры. Правообладатель может разрешить выпускать товары от своего имени другому предпринимателю на определённых условиях. Обычно такие соглашения заключаются с целью приобретения выгоды обеими сторонами;
  • Расширяться по системе франчайзинга. Организация не сможет создать франшизу, если у неё нет зарегистрированной торговой марки, потому что это — основа такого развития;
  • Демонстрацию имеющихся намерений. Фирма-однодневка не будет регистрировать ТМ, ей это не нужно. Поэтому наличие соответствующих прав уже само по себе убеждает инвесторов и даже надзорные органы в серьёзности юридического лица;
  • Повышение конкурентоспособности. Большинство покупателей подсознательно доверяют брендам. Грамотный подход к созданию фирменного стиля усиливает этот эффект. В результате у фирмы появляются лояльные клиенты;
  • Рост продаж. Благодаря бренду предприятие начинает вкладываться в формирование репутации, которая впоследствии уже будет работать на неё;
  • Наращивание различных активов. Наличие интеллектуальной собственности — это существенный аргумент в пользу компании. Приобретение такого права также увеличивает стоимость предприятия на рынке;
  • Увеличение узнаваемости. Это положительно сказывается на продажах и на росте лояльности целевой аудитории.

Как выбрать коммерческое наименование организации?

Однако смена названия у 98% целевой аудитории будет вызывать ассоциации с новой компанией. Поэтому выбирают название бренда так, чтобы в идеале через несколько десятилетий им по-прежнему можно было пользоваться. Легендарные бренды — это те, которые сохранили названия спустя столетие.

С учётом вышесказанного перед подачей заявки в Роспатент надо провести тщательную работу. Сначала над таким обозначением трудятся маркетологи. Потом — патентные специалисты проверяет уникальность. И только после завершения предварительной работы можно подавать заявку.

Соотношение товарного знака, фирменного наименования и коммерческого обозначения при подготовке договора коммерческой концессии

В одной из статей мы обсуждали проблему возможности подготовки договора коммерческой концессии, либо лицензионного договора, когда у клиента есть успешный бизнес, а также желание его развивать, и предоставлять право использования другим компаниям своей наработанной бизнес — модели, но нет товарного знака. В такой ситуации при обсуждении и построении правильной договорной модели, возникает необходимость использования в предмете договора иных средств индивидуализации.

Однако, в ходе обсуждения, становится понятно, что зачастую, имеет место полное непонимание и границы между различными средствами индивидуализации стираются.

Таким образом, полагаем, что необходимо внести некоторое разъяснение.

Так, если клиент не имеет товарного знака, либо заявка еще только подана и до получения правовой охраны далеко, однако бизнес процветает, и даже имеет разветвленную сеть, то возможно говорить об использовании в предмете договора коммерческого обозначения.

Коммерческое обозначение – это средство индивидуализации торговых, промышленных и других предприятий.

Согласно ст. 1538 ГК РФ:

«1. Юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность (в том числе некоммерческие организации, которым право на осуществление такой деятельности предоставлено в соответствии с законом их учредительными документами), а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

2. Коммерческое обозначение может использоваться правообладателем для индивидуализации одного или нескольких предприятий. Для индивидуализации одного предприятия не могут одновременно использоваться два и более коммерческих обозначения.»

Владельцами коммерческого обозначения могут быть юридические лица, ведущие предпринимательскую деятельность, и индивидуальные предприниматели.

Коммерческое обозначение не включается в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц, их специальная регистрация не требуется.

Исключительное право на коммерческое обозначение возникает с момента его фактического использования, а прекращается, если владелец не использует коммерческое обозначение непрерывно в течение года.

Как же можно подтвердить свое право на коммерческое обозначение?

Желательно иметь документальное подтверждение факта начала применения коммерческого обозначения. Имея такие документы, доказать свои права в случае возникновения спора будет значительно легче.

Не любое название или вывеска, используемые без какой-либо регистрации, будут считаться коммерческим обозначением. Подобное обозначение должно иметь достаточную различительную способность выделять предприятие (магазин, аптеку, парикмахерскую и т.п.) среди общей массы похожих. Также коммерческое обозначение должно быть известно в рамках определенной территории.

Часто коммерческое обозначение путают с фирменным наименованием, тем не менее, это разные средства индивидуализации.

Фирменное наименование – это обозначение, под которым юридические лица осуществляют свою деятельность (выступают в гражданском обороте). Как правило, именно это средство индивидуализации появляется у компании в первую очередь.

Любое фирменное наименование включает две части – организационно-правовую форму и название (наименование) компании. Допускается сокращенное фирменное наименование на русском языке.

Ст. 1541 ГК РФ определяет соотношение права на коммерческое обозначение с правами на фирменное наименование и товарный знак: 

«1. Исключительное право на коммерческое обозначение, включающее фирменное наименование правообладателя или отдельные его элементы, возникает и действует независимо от исключительного права на фирменное наименование.

2. Коммерческое обозначение или отдельные элементы этого наименования могут быть использованы правообладателем в принадлежащем ему товарном знаке. Коммерческое обозначение, включенное в товарный знак, охраняется независимо от охраны товарного знака.»

Товарный знак (знак обслуживания) – обозначение, используемое для индивидуализации (выделения) товаров, работ или услуг.

Владельцами товарного знака могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Товарный знак подлежит государственной регистрации в Роспатенте и, исключительное право возникает после внесения товарного знака в государственный реестр товарных знаков.

Исключительное право прекращается по истечении срока регистрации, либо в случае досрочного прекращения правовой охраны.

Какое же средство индивидуализации имеет более сильную степень защиты?

Можно с уверенность сказать, что таким средством является товарный знак.

Существует огромное количество как похожих коммерческих обозначений, так и фирменных наименований, тогда как товарный знак является уникальным для товаров или услуг определенного вида. Однако, его регистрация необходима и должна соответствовать более жестким требованиям.

Между тем, очень распространены случаи, когда по лицензионному договору предоставляется право только в отношении коммерческого обозначения.

В соответствии со статьей 1538 ГК РФ юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а также индивидуальные предприниматели могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.

Однако, необходимо четко понимать, что коммерческое обозначение призвано служить средством индивидуализации именно предприятия – магазина, ресторана, кафе, но не определенных товаров или услуг, производимых (оказываемых) правообладателем.

То, что касается договоров коммерческой концессии, то, согласно п. 1. ст. 1027 ГК РФ:

«1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).»

Т.е. коммерческое обозначение предоставляется по договору коммерческой концессии в совокупности с товарным знаком, но не само по себе.

Таким образом, можно резюмировать, что каждое из перечисленных средств индивидуализации имеет свои особенности, основания возникновения, срок действия, варианты использования и т. д.

Безусловно, товарный знак имеет максимальную степень защиты, однако в некоторых случаях, существует необходимость использования в договоре иных объектов. Поэтому, для возможности правильного построения договорной схемы, необходимо формирование четкого понимания и разграничения различных средств индивидуализации.

Источник: https://zuykov.com/ru/about/articles/2020/03/06/sootnoshenie-tovarnogo-znaka-firmennogo-naimenovan/

Определение коммерческого обозначения | Law Insider

Относится к

Коммерческое обозначение

Обозначение типа означает комбинацию букв и цифр, присвоенных Правительством основному конечному изделию, узлу или подузлу, в зависимости от обстоятельств, для предоставления удобного средства различения изделий, имеющих одно и то же основное наименование, а также для указания его модификаций и изменений.

Универсальный дизайн означает дизайн продуктов, сред, программ и услуг, которые могут использоваться всеми людьми в максимально возможной степени без необходимости адаптации или специализированного дизайна. «Универсальный дизайн» не исключает ассистивных устройств для отдельных групп инвалидов, где это необходимо.

Промышленный образец означает любое сочетание линий или цветов, или любую трехмерную форму, или любой материал, связанный или не связанный с линиями или цветом, который придает особый вид промышленному или ремесленному изделию и может служить образцом для продукт промышленности или ремесла, который нравится и оценивается на глаз; при условии, что оно не состоит из чего-либо, что служит получению технического результата и не оставляет свободы в отношении произвольных признаков внешнего вида;

Обозначение акций имеет значение, установленное для этого термина в Разделе 3.2(б).

Промышленные образцы означает (i) зарегистрированные промышленные образцы и заявки на промышленные образцы, а также включает зарегистрированные промышленные образцы и заявки на промышленные образцы, перечисленные в Приложении «B», (ii) все продления, подразделения и любые регистрации промышленных образцов, выданные по ним, и любые и все иностранные заявки, соответствующие им, (iii) все доходы, лицензионные платежи, убытки и платежи в настоящее время и в будущем, причитающиеся или подлежащие уплате в соответствии с ними и в связи с ними, включая платежи по всем лицензиям, заключенным в связи с ними, а также убытки и платежи за прошлые или будущие нарушения этого, (iv) право предъявлять иски за прошлые, настоящие и будущие нарушения этого, и (v) все права каждого Доверителя, соответствующие им во всем мире.

План коммерческого развития означает письменный план коммерциализации, прилагаемый в Приложении E.

Лицензия коммерческого водителя означает:

Заявка на разработку означает заявку на разработку, указанную в пункте 5 Приложения 1, и включает все планы, отчеты о моделях, фотомонтажах, платах материалов (с поправками и дополнениями), представленные в орган по согласованию до принятия решения по этой заявке на разработку

Коммерческий питомник означает питомник, который предоставляет услуги по уходу, уходу или дрессировке собак или кошек в обмен на соображение.

Коммерческая застройка означает любую застройку на частной земле, которая не является промышленной или жилой. Категория включает, но не ограничивается: больницы, лаборатории и другие медицинские учреждения, образовательные учреждения, базы отдыха, питомники растений, многоквартирные дома, автомойки, мини-моллы и другие бизнес-комплексы, торговые центры, гостиницы, офисы. зданий, общественных складов и других комплексов легкой промышленности.

Уведомление о назначении Обеспеченной стороны означает уведомление от любого Кредитора или Аффилированного лица Кредитора в основном в форме Приложения H.

Национальное уведомление о медицинской поддержке или «NMSN» означает уведомление, содержащее следующую информацию:

Заявление о внесении поправок в аккредитив использоваться в банке-эмитенте по требованию банка-эмитента.

Обозначение класса Как указано в Предварительном заявлении в разделе «Обозначения классов сертификатов», компоненты класса PEX и обычные проценты класса A-S, обычные проценты класса B и обычные проценты класса C.

Сертификат о поправке имеет значение, указанное в Разделе 2.1(a) настоящего Соглашения.

Коммерческое место жительства означает основное место, из которого осуществляется управление или управление торговлей или бизнесом налогоплательщика.

Уведомление о назначении означает уведомление от любого Кредитора или Аффилированного лица Кредитора в форме Приложения H. спецификации для RA, как указано в SOW.

Первоначальный план разработки имеет значение, указанное в Разделе 3.2(b).

Соглашение о назначении означает в отношении любой Назначенной дочерней компании соглашение в форме Приложения E к настоящему документу, подписанное такой Назначенной дочерней компанией и Компанией.

Код условного обозначения авиакомпании означает двухбуквенный или трехбуквенный код, который идентифицирует конкретного авиаперевозчика.

Коммерческий план означает план субподряда (включая цели), который охватывает финансовый год оферента и который применяется ко всему производству коммерческих товаров, продаваемых либо всей компанией, либо ее частью (например,г., подразделение, завод или производственная линия).

свидетельство о регистрации означает свидетельство, выданное компетентным органом о том, что транспортное средство было должным образом зарегистрировано в соответствии с положениями Главы IV;

Коммерческая или маркетинговая цель означает продажу данных учащихся; или ее использование или раскрытие для целей получения вознаграждения, прямо или косвенно; использование данных студентов в рекламных целях или для разработки, улучшения или продажи продуктов или услуг студентам.

Дополнительная обозначенная информация Как определено в Разделе 11.02.

Соглашение о передаче технологии означает соглашение, подписанное с иностранными инвесторами в отношении, помимо прочего, следующего: услуги, которые помогают членам повысить свои навыки, мастерство и знания.Обозначения и сертификаты, подтверждающие опыт и знания в различных секторах недвижимости, присуждаются NAR и каждой дочерней группой по завершении необходимых курсов.

Обозначения семейства NAR

Обозначения — это специальные учетные данные для РИЭЛТОРОВ®. Обозначения предлагают обширные преимущества, которые постоянно совершенствуются и расширяются. По этой причине для сохранения статуса требуются ежегодные взносы и постоянное членство в NAR.

Аккредитованный представитель покупателя / ABR®

Обозначение Аккредитованного представителя покупателя (ABR®) предназначено для агентов по закупкам недвижимости, которые сосредоточены на прямой работе с покупателями-клиентами на каждом этапе процесса покупки жилья.

Представлено REBAC (Совет агентов покупателей недвижимости)
Свяжитесь с REBAC по электронной почте [email protected] или по телефону 800-648-6224.

Аккредитованный консультант по земельным вопросам / ALC

Уважаемые аккредитованных консультантов по земельным вопросам (ALC) являются самыми надежными, знающими, опытными и высокопроизводительными экспертами во всех сегментах земли. Назначение, присвоенное Институтом земли REALTORS®, требует успешного завершения строгой образовательной программы LANDU, определенного, большого объема и уровня опыта, а также соблюдения почетного Кодекса поведения.

Представлено Земельным институтом REALTORS® (RLI)
Свяжитесь с RLI по телефону 800.441.5263 или [email protected].

Сертифицированный коммерческий инвестиционный участник / CCIM

Обозначение «Сертифицированный коммерческий инвестиционный участник» (CCIM) — это глобальный стандарт коммерческой недвижимости для профессиональных достижений, полученный благодаря обширной учебной программе из 200 академических часов и профессиональным практическим требованиям. CCIM действуют на 1000 рынках США и в 31 другой стране и составляют сеть из 13 000 членов, в которую входят брокеры, специалисты по лизингу, управляющие активами, оценщики, руководители корпоративной недвижимости, инвесторы, кредиторы и другие смежные специалисты.

Представлено Институтом CCIM
Свяжитесь с CCIM по телефону 800-621-7027 или на сайте www.CCIM.com.

Сертифицированный специалист по международной собственности / CIPS

Мгновенно присоединяйтесь к лучшим специалистам в области международной недвижимости, получив сертификат CIPS. Для этого необходимо пройти пять однодневных курсов, посвященных важнейшим аспектам международных сделок с недвижимостью. Уполномоченные CIPS связаны с влиятельной сетью из более чем 3500 профессионалов, которые в первую очередь обращаются друг к другу при поиске партнеров-рефералов.

Представлено Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®
Обратитесь в службу поддержки по адресу [email protected] или 1-800-874-6500 доб. 8369.

Сертифицированный управляющий недвижимостью® / CPM®

уполномоченных CPM® признаны экспертами в области управления недвижимостью. Получение этого звания демонстрирует компетентность и честность перед работодателями, владельцами и инвесторами.

Представлено Институтом управления недвижимостью (IREM)
Свяжитесь с IREM® по телефону 800-837-0706, доб.4650.

Сертифицированный менеджер по работе с недвижимостью / CRB

Сертифицированный менеджер по операциям с недвижимостью (CRB) является одним из наиболее уважаемых и актуальных званий, предлагаемых в области управления бизнесом в сфере недвижимости, и присуждается РИЭЛТОРАМ®, которые выполнили передовые образовательные и профессиональные требования. Уполномоченные CRB имеют больше возможностей для оптимизации операций, интеграции новых технологий и применения новых тенденций и бизнес-стратегий.

Посетите REBInstitute. com или свяжитесь с Институтом бизнеса в сфере недвижимости (REBI) по адресу [email protected] или по телефону 800-621-8738

.

Сертифицированный специалист по жилищным вопросам / CRS

Обозначение CRS является высшей степенью квалификации, присуждаемой агентам по продаже жилья, менеджерам и брокерам. В среднем лица, назначенные CRS, зарабатывают почти в три раза больше в доходах, транзакциях и валовых продажах, чем РИЭЛТОРЫ, не являющиеся назначенными лицами.

Представлено Советом по жилой недвижимости
Свяжитесь с RRC по адресу https://www.crs.com/about-us/contact-us или 800-462-8841.

Советник по недвижимости® / CRE®

The Counselors of Real Estate® — это организация экспертов по коммерческой недвижимости со всего мира, которые предоставляют опытные и объективные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью и землей. Только 1100 профессионалов из всех областей недвижимости, научных кругов и правительства имеют сертификат CRE. Членство является выборочным и продлевается по приглашению, хотя могут подать заявку специалисты по коммерческой недвижимости с 10-летним проверенным опытом.

Представлено The Counselors of Real Estate®
Свяжитесь с CRE® по телефону 312-329-8427 или по электронной почте [email protected].

Общий аккредитованный оценщик / GAA

Для общих оценщиков это звание присуждается тем, чье образование и опыт превышают требования государственной сертификации оценщиков и поддерживается Национальной ассоциацией риэлторов®.

Представлено Национальной ассоциацией риэлторов®
Свяжитесь с персоналом программы GAA по телефону 800-874-6500 доб.8268 или по электронной почте [email protected].

Зеленое обозначение NAR / ЗЕЛЕНЫЙ

В рамках программы NAR Green Designation Совет по зеленым ресурсам обеспечивает постоянное обучение, ресурсы и инструменты, помогающие специалистам по недвижимости находить, понимать и продавать недвижимость с экологическими характеристиками.

Представлен Советом по зеленым ресурсам
Свяжитесь с Советом по зеленым ресурсам по адресу [email protected] или по телефону 800-498-9422.

Выпускник Института REALTOR® / GRI

РИЭЛТОРЫ® со знаком GRI проходят углубленную подготовку по правовым и нормативным вопросам, технологиям, профессиональным стандартам и процессу продаж.Получение звания — это способ выделиться перед потенциальными покупателями и продавцами как профессионал, обладающий опытом в этих областях.

Представлено Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®
Обратитесь в ассоциацию штата, чтобы получить информацию о требованиях к программе, расписании курсов, месте и стоимости обучения.

Сеть управления производительностью / PMN

Это обозначение является уникальным для семейства обозначений REALTOR®, подчеркивая, что для улучшения вашего бизнеса вы должны улучшить себя.Он фокусируется на переговорах о стратегиях и тактике, создании сетей и рекомендациях, бизнес-планировании и системах, управлении личной эффективностью и развитии лидерских качеств.

Представлен Женским советом РИЭЛТОРОВ®
Свяжитесь с Женским советом РИЭЛТОРОВ® по телефону 800-245-8512.

REALTOR® Association Certified Executive / RCE

RCE — единственное профессиональное обозначение, разработанное специально для руководителей ассоциации REALTOR®. Уполномоченные RCE являются примером целеустремленных AE с энтузиазмом, опытом и стремлением к профессиональному росту.

Представлено Национальной ассоциацией риелторов®
Свяжитесь с Рене Холланд по телефону 312-329-8545 или по электронной почте [email protected].

Аккредитованный оценщик жилья / RAA

Для оценщиков жилья это звание присуждается тем, чье образование и опыт превышают требования государственной сертификации по оценке, и поддерживается Национальной ассоциацией риэлторов®.

Представлено Национальной ассоциацией риэлторов®
Свяжитесь с персоналом программы RAA по телефону 312-329-8268 или по электронной почте appraisal@nar. риэлтор.

Специалист-представитель продавца / SRS

Должность специалиста-представителя продавца (SRS) является высшим удостоверением представителя продавца. Он предназначен для повышения профессиональных стандартов и повышения личной эффективности. Это звание присуждается профессионалам в сфере недвижимости, которые демонстрируют знания и навыки, необходимые для защиты интересов продавца. Уполномоченные SRS представляют глобальное сообщество РИЭЛТОРОВ®, которые используют свое передовое обучение и опыт, чтобы превзойти ожидания своих клиентов.

Посетите сайт www.REBInstitute.com или свяжитесь с Институтом бизнеса в сфере недвижимости (REBI) по адресу [email protected] или по телефону 800-621-8738.

Общество промышленных и офисных риэлторов® / SIOR

Знак SIOR присуждается только самым знающим, опытным и успешным специалистам по брокерским операциям с коммерческой недвижимостью. Чтобы заработать его, назначенные лица должны соответствовать стандартам опыта, производства, образования, этики и давать рекомендации.

Представлено Обществом промышленных и офисных риэлторов®
Свяжитесь с SIOR по телефону 202-449-8200.

Специалист по недвижимости для пожилых людей® / SRES®

Программа назначения SRES® обучает РИЭЛТОРОВ® тому, как прибыльно и этично обслуживать потребности в недвижимости самого быстрорастущего рынка недвижимости, возраст клиентов 50+. Получив статус SRES®, вы получаете доступ к ценным преимуществам для участников, полезным ресурсам и сетевым возможностям в США и Канаде, которые помогут вам в вашем бизнесе.

Представлено Советом SRES®
Свяжитесь с Советом SRES по адресу sres@nar.риелтор или 800-500-4564.

Семейные сертификаты NAR

Как и обозначения, сертификаты также являются специальными полномочиями для REALTORS®. Для поддержания сертификации требуется только плата за подачу заявки и постоянное членство в NAR, но не ежегодные взносы.

Дома с Diversity® / AHWD

Научитесь эффективно работать на современном разнообразном рынке недвижимости и внутри него. Сертификация At Home With Diversity® научит вас вести свой бизнес с учетом всех профилей клиентов и составлять бизнес-план для их успешного обслуживания.

Представлено Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®
Для получения дополнительной информации об этом курсе и его бизнес-принципах, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 800-874-6500 доб. 8393.

Ресурс мнения брокера о цене / BPOR

Участникам больше не выдается сертификат BPOR. Приблизительно 6 000 участников заработали BPOR.

Сертифицированный специалист по недвижимости / C-RETS

Сертификация сертифицированного специалиста по недвижимости (C-RETS) предназначена для улучшения развития команды, индивидуальных лидерских навыков и финансовых показателей.Курсы C-RETS предоставляют инструменты, стратегии и знания, которые требуются современным специалистам по недвижимости, которые либо рассматривают, либо в настоящее время работают в командной среде. Он предназначен для руководителей команд, членов команды, тех, кто хочет создать команду, и тех, кто просто хочет отточить свои управленческие навыки.

Посетите сайт www.REBInstitute.com или свяжитесь с Институтом бизнеса в сфере недвижимости (REBI) по адресу [email protected] или по телефону 800-621-8738.

Цифровой маркетинг: социальные сети

Сертификация RRC Digital Marketing: Social Media предназначена для профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят получить опыт работы с ресурсами социальных сетей и сайтами, которые являются неотъемлемой частью современного комплекса цифрового маркетинга, независимо от того, продвигаете ли вы свой бизнес или недвижимость, которую представляете.

Представлено Советом по жилой недвижимости
Свяжитесь с RRC по адресу https://www.crs.com/about-us/contact-us или по телефону 800-462-8841.

e-PRO®

Сертификационная программа NAR e-PRO® помогает РИЭЛТОРАМ® осваивать современные передовые методы цифрового маркетинга. С сертификацией e-PRO® РИЭЛТОРЫ® расширяют свои возможности для привлечения клиентов, расширяют свои возможности и укрепляют доверие, защищая информацию о клиентах.

Представлено Национальной ассоциацией риэлторов®
Свяжитесь с e-PRO® по электронной почте epro@nar.риелтор или 877-397-3132.

Внутренний агент по продажам

Программа сертификации агентов по внутренним продажам обучает РИЭЛТОРОВ искусству привлечения потенциальных клиентов и добавления квалифицированных клиентов в воронку продаж офиса. Сертификация дает возможность изучить и применить на практике навыки и методы, которые лучшие агенты используют для превращения потенциальных клиентов и существующих клиентов в повторный бизнес, помогая вам построить прибыльную карьеру.

Представлено Советом по жилой недвижимости.

Свяжитесь с RRC по адресу crs.com/about-us/contact-us.

Сертификация элитных домов / LHC

Сертификация

Luxury Homes предназначена для агентов, желающих отточить свои навыки на постоянно растущем рынке элитного жилья. Включенные курсы дадут РИЭЛТОРАМ® знания, необходимые им для работы в нише предметов роскоши, включая стратегии ценообразования, тактику ведения переговоров и способы выделиться из толпы.

Представлено Советом по жилой недвижимости
Свяжитесь с нами по адресу CRSHelp@crs.ком.

Военный специалист по переселению / MRP

Сертификация

NAR Military Relocation Professional направлена ​​на обучение специалистов по недвижимости тому, как работать с нынешними и бывшими военнослужащими, чтобы найти жилищные решения, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям, и в полной мере воспользоваться преимуществами и поддержкой военных.

Представлено REBAC (Совет агентов покупателей недвижимости)
Свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 888-648-8321.

Советник по стратегии ценообразования / PSA

Совершенствуйте свои навыки в области ценообразования, создания CMA, работы с оценщиками и помощи клиентам в преодолении опасений и неверных представлений о стоимости жилья, которые они часто испытывают, с сертификацией NAR PSA (консультант по стратегии ценообразования).

Представлен Национальной Ассоциацией Риэлторов®

Свяжитесь с нами по адресу pricingstrategyadvisor.org/contact-us/.

Инвестиции в недвижимость / REI

Программа сертификации Real Estate Investing (REI) предназначена для РИЭЛТОРОВ®, которые хотят освоить все тонкости работы с инвесторами, а также для тех, кто зарекомендовал себя как инвестор в недвижимость.

Представлено Советом по жилой недвижимости.

Свяжитесь с RRC по адресу crs.com/about-us/contact-us.

Эксперт по переговорам с недвижимостью / RENE

Сертификация Real Estate Negotiation Expert (RENE) предназначена для профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят отточить свои навыки ведения переговоров и защиты интересов клиентов.

Представлено Институтом бизнеса в сфере недвижимости (REBI)
Свяжитесь с REBI по телефону 800-621-8738 или по электронной почте info@rebinstitute. com.

Специалист по курортной и вторичной недвижимости / RSPS

Эта сертификация предназначена для РИЭЛТОРОВ®, которые содействуют покупке, продаже или управлению объектами недвижимости для инвестиций, развития, пенсионного строительства или вторых домов на курортах, в местах отдыха и/или в отпуске, вовлеченных в эту рыночную нишу.

Представлено Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®
Свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 800-874-6500 доб. 8320.

Ресурс по коротким продажам и обращению взыскания / SFR®

Сертификация SFR® учит специалистов по недвижимости работать с продавцами, попавшими в беду, а также со специалистами по финансам, налогам и праву, которые могут им помочь, подбирать продавцов для коротких продаж, разрабатывать пакет коротких продаж, вести переговоры с кредиторами, защищать свою комиссию, ограничивать риск. , и защитить покупателей.

Представлено Национальной ассоциацией риэлторов®
Свяжитесь с нами по адресу sfr@nar. realtor или 877-510-7855.

Умный дом

Сертификация «Умный дом» предназначена для профессионалов в сфере недвижимости, которые хотят получить знания в области технологий, вопросов конфиденциальности и лучших тактик перехода

занимается продажей умных домов.

Представлено Советом по жилой недвижимости
Свяжитесь с RRC по адресу https://www.crs.com/about-us/contact-us или по телефону 800-462-8841.

Сертифицированный специалист по жилищным вопросам (CRS)

Для кого?

Certified Residential Specialist (CRS) — это высшая степень, присуждаемая агентам по продаже жилья, менеджерам и брокерам.

Что вы получаете

  • Скидки до 50% на большинство образовательных программ, предлагаемых Советом по жилой недвижимости (RRC)

  • Доступ к реферальной сети Совета

  • Размещение в онлайн- и печатных каталогах Совета

  • Право на участие в программе Qualified Consumer Leads

  • Посещайте мероприятия RRC по привилегированным ценам для участников

  • Бесплатная подписка на новости Inman Select News

  • Подписка на журнал Совета Специалист по жилищным вопросам

  • Профессиональные фирменные материалы, такие как настраиваемые дорожные знаки, информационные бюллетени, визитные карточки и выходящий раз в два месяца информационный бюллетень Your Home

  • Локальная сеть через вашу государственную организацию RRC

  • Признание вашего профессионализма — статус CRS является высшей наградой, присуждаемой агентам по продаже жилья, менеджерам и брокерам

  • Скидки на страховое покрытие через USI Affinity

Как заработать

Образование

Есть два пути к обозначению CRS:

60/30/30 Программа
Программа Pro

> Узнайте больше о кредитах курса CRS.

Требования к объему

  • Уполномоченные лица CRS США

    • 60/30/30 Программа

    • Программа Pro

      • 10+ лет работы лицензированным агентом по недвижимости

      • Всего 150 транзакций или в среднем 1 миллион долларов США в год, по крайней мере, 40 транзакций

  • Не США Назначенные лица

Экзамен

Профессиональная принадлежность

Применение

Стоимость

  • Плата за подачу заявления

  • Ежегодные взносы

Сохранение обозначения

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт RRC.

Аккредитованный представитель покупателя® (ABR®)

Для кого?

Обозначение Аккредитованного представителя покупателя (ABR®) предназначено для агентов по покупке недвижимости, которые сосредоточены на прямой работе с покупателями-клиентами на каждом этапе процесса покупки жилья.

Что вы получаете

  • Ценное образование в области недвижимости, которое повышает ваши навыки и знания в глазах покупателей жилья.
  • Постоянная специализированная информация, программы и обновления, которые помогут вам быть в курсе проблем и тенденций, с которыми сталкиваются покупатели жилья.
  • Доступ к публикациям, маркетинговым инструментам и ресурсам только для членов.
  • Сеть и рекомендации

Как заработать

Развернуть все

Образование
Опыт работы
  • Документация по пяти завершенным сделкам, в которых вы выступали исключительно в качестве представителя покупателя.
Профессиональная принадлежность
  • Членство в REBAC с хорошей репутацией
  • Членство с хорошей репутацией в Национальной Ассоциации Риэлторов® (НАР).
    • Исключение: Международные члены REBAC не обязаны быть членами NAR.
Экзамен
  • Только для онлайн-курса: сдайте экзамен на обозначение ядра ABR® с результатом 80% или выше. Экзамен также требуется в некоторых штатах для продолжения образования (зачет CE).
  • Только для онлайн-курса: сдайте экзамен на факультатив ABR® по вашему выбору, набрав 80 % или выше. Экзамен также требуется в некоторых штатах для получения кредита непрерывного образования (CE).
Заявка
  • Подайте заявление о назначении вместе с документацией по пяти завершенным сделкам.
Стоимость
  • Стоимость курсов
  • Сборы REBAC
    • Первый год членства в REBAC бесплатно
    • Стоимость второго года составляет 110 долларов США, но пропорционально месяцу, когда вы присоединились к программе REBAC
      • .
    • $110 в год после этого
Образование
  • Пройдите двухдневный курс Аккредитованного представителя покупателя (ABR®) онлайн или в классе.
Профессиональная принадлежность
  • Членство с хорошей репутацией в сотрудничающей ассоциации за пределами США, которая является стороной двустороннего соглашения о сотрудничестве с Национальной ассоциацией риэлторов® (NAR).
Заявка
Стоимость/поддержание вашего обозначения ABR®
  • После того, как вы получите статус ABR®, вы также станете международным участником REALTOR® NAR до конца этого календарного года.
  • Поддержание вашего членства в NAR International REALTOR® с однократным взносом в размере 75 долларов США в год сохранит все ваши обозначения и сертификаты NAR активными.
  • Обратите внимание: если ваше членство в International REALTOR® станет неактивным, то же самое произойдет и с вашим статусом ABR®.

Вопросы? Напишите нам по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации пишите на [email protected] или посетите веб-сайт REBAC.

*Скидка на курс доступна в рамках программы REALTOR Benefits® Program.

Что такое CCIM? | Институт CCIM

Что такое основная копия CCIM

Независимо от того, хотите ли вы покупать, продавать, сдавать в аренду, финансировать, развивать недвижимость, CCIM — ваш самый сильный актив. Когда вы нанимаете CCIM, вы нанимаете самого продвинутого специалиста по инвестициям – того, кто минимизирует ваши риски, максимизирует рентабельность инвестиций и оптимизирует стоимость вашей недвижимости.

Что такое CCIM?

CCIM является сертифицированным участником коммерческих инвестиций. На протяжении более 50 лет обозначение CCIM остается золотым стандартом для профессионалов в области коммерческой недвижимости, включая оценщиков, управляющих активами, брокеров, девелоперов, инвесторов, кредиторов и других смежных специалистов.CCIM проходят строгую программу углубленной курсовой работы и обучения в области финансового и рыночного анализа и демонстрируют обширный опыт работы в сфере коммерческой недвижимости.

Ценность CCIM

Прежде всего, обозначение CCIM представляет проверенный опыт в области финансового, рыночного, пользовательского и инвестиционного анализа, а также переговоров. С этим реальным образованием вам помогут CCIM:

  • Минимизируйте риск
  • Получите максимальную отдачу от своих инвестиций
  • Оптимизируйте стоимость вашей недвижимости
  • Принимать более обоснованные решения
  • Разработка комплексной стратегии коммерческой недвижимости

Кто получает статус CCIM?

Любой специалист по коммерческой недвижимости имеет право записаться на специальные курсы.В любое время вы можете стать кандидатом и продолжить свой путь, чтобы заработать эту награду, которая включает в себя портфолио квалификационного опыта и комплексный экзамен. Хотите стать представителем CCIM? Узнайте больше о программе назначения.

Обозначения и сертификаты в сфере недвижимости

Что такое обозначения в сфере недвижимости?

Обозначения

Real Estate — это специальные полномочия для REALTORS®, которые демонстрируют знания, опыт и образование REALTORS® в самых разных нишах и секторах. Кроме того, обозначения и сертификаты демонстрируют общественности и отрасли вашу приверженность профессиональному развитию и обслуживанию клиентов.

Лицензиаты, брокеры, офис-менеджеры, специалисты по коммерческой недвижимости и опытные профессионалы получают самую свежую информацию и дополнительное обучение, представленное этими обозначениями REALTOR®.

VanEd призывает всех агентов работать над получением дополнительных учетных данных. Мы гордимся тем, что предлагаем курсы для получения статуса GRI, и сотрудничаем с Учебной библиотекой по недвижимости, чтобы предложить дополнительные курсы для получения статуса.

Что такое лучший сертификат или обозначение недвижимости?

VanEd призывает профессионалов в сфере недвижимости продолжать самообразование на протяжении всей своей карьеры. Но какая программа лучше? Во-первых, взгляните на свой целевой рынок. Вам нужна хорошо закругленная база? Собираетесь ли вы работать с гораздо большим количеством покупателей, чем продавцов? Как много вы знаете о «зеленых» аспектах недвижимости и хотите ли вы специализироваться в этой области?

Выбранная вами образовательная программа должна отражать вашу целевую аудиторию, а также вашу маркетинговую программу. Если вы выходите на новый рынок, вы можете получить образование в рамках программы определения недвижимости, ориентированной на этот рынок. Если вы новичок или возвращаетесь в отрасль, вы можете начать с присвоения статуса Graduate REALTOR® Institute (GRI), а затем определить свою нишу.

Изучите различные полезные программы ниже. Это не исчерпывающий список доступных обозначений или сертификатов недвижимости, но они являются одними из самых популярных и эффективных в отрасли.Прочитайте список, чтобы найти программу, которая поможет и подготовит вас к обслуживанию клиентов и клиентов, И программу, которая даст вам дополнительное преимущество в вашем маркетинге.

Список сертификатов и обозначений недвижимости

ABR — Аккредитованный представитель покупателя

Обозначение от Совета агентов покупателей недвижимости (REBAC), который обучает опытных РИЭЛТОРОВ® специально представлять интересы потребителей недвижимости. Знак ABR присуждается специалистам по недвижимости, прошедшим комплексный курс REBAC по представлению интересов покупателей и получившим проходной балл на письменном экзамене. Они также должны продемонстрировать практический опыт, завершив и закрыв пять сделок с недвижимостью, в которых кандидат выступает в качестве представителя покупателя.

ABR Подробная информация


AHWD® — разнообразие дома

Курс Дома с Разнообразием®, одна из сертификационных программ NAR, научит вас вести бизнес с учетом культурных особенностей, максимизируя свой потенциал заработка на важных, расширяющихся рынках 21-го века.В курсе рассматриваются вопросы культурных «что можно и чего нельзя делать», справедливого жилья и применения результатов обучения к бизнес-плану, который вы можете взять с собой после завершения курса.

AHWD Подробная информация


ALC — Аккредитованный консультант по земельным вопросам

Это обозначение предназначено для лиц, специализирующихся на посреднических операциях с землей, таких как фермы и ранчо; незастроенные участки земли; земли переходного периода и застройки; дробление и оптовая продажа лотов; и выбор места и сборка земельных участков. Это назначение управляется: REALTORS® Land Institute.

ALC Подробная информация


ARM — Аккредитованный управляющий жилым домом

Этот сертификат недвижимости отражает современные методы управления и новые идеи. Эта сертификация проводится: Институтом управления недвижимостью (IREM).

Посетите веб-сайт ARM


CCIM — Сертифицированный коммерческий инвестиционный член

Это можно рассматривать как Сертификация коммерческой недвижимости .Что означает CCIM? CCIM расшифровывается как сертифицированный коммерческий инвестиционный член. Нагрудный значок CCIM означает, что владелец прошел углубленный курс по финансовому и рыночному анализу и продемонстрировал большой опыт работы в сфере коммерческой недвижимости. Уполномоченные CCIM признаны ведущими экспертами в области коммерческой инвестиционной недвижимости.

Посетите веб-сайт CCIM


CIPS — Сертифицированный специалист по международной недвижимости

Международный образовательный курс по недвижимости, спонсируемый советами и ассоциациями REALTOR® на всей территории Соединенных Штатов. На уполномоченных полагаются как на ресурс для экспертов на международном рынке недвижимости. Это звание можно получить после успешного завершения интенсивной программы обучения, посвященной важнейшим аспектам транснациональных транзакций, включая вопросы валюты и обменного курса, межкультурные отношения, региональные рыночные условия, эффективность инвестиций, налоговые вопросы и многое другое. Члены из США должны быть REALTOR® и членом Национальной ассоциации REALTORS®.

CIPS Подробная информация


CPM — Сертифицированный управляющий недвижимостью

Приобретите ценные навыки управления недвижимостью с помощью образовательных предложений, ведущих к назначению CPM.Члены CPM® обладают конкурентным преимуществом во всех областях управления недвижимостью, от жилой до коммерческой и промышленной. Обозначение CPM® является старейшим и наиболее престижным достижением в области управления недвижимостью. Он присуждается управляющим недвижимостью, чей опыт, образование и этические нормы заслуживают такого отличия. CPM являются экспертами в управлении квартирами, офисными зданиями, коммерческими центрами и ассоциациями домовладельцев и осведомлены о правилах налогового законодательства, страхования и важнейших инвестиционных факторах.

Посетите веб-сайт CPM


CRB — ​​Сертифицированный менеджер по работе с недвижимостью

Это звание предназначено для профессионалов-брокеров, управляющих недвижимостью, и постоянно повышает их уровень знаний в отрасли и повышает прибыльность их фирмы. Это обозначение находится в ведении Совета управляющих брокерскими компаниями по недвижимости.

Получите обозначение CRB


CRE — Советник по недвижимости

The Counselors of Real Estate — это профессиональная членская организация консультантов по недвижимости, получивших признание своих коллег и клиентов за их высокий уровень знаний, опыта и добросовестности.Все члены организации имеют статус CRE, который присваивается только по приглашению.

Посетите веб-сайт CRE


CRP — Сертифицированный специалист по переезду

Это звание предназначено для профессионалов, которые продемонстрировали как минимум двухлетний опыт работы с вопросами переезда. Это назначение управляется: Советом по переселению сотрудников.

Посетите веб-сайт CRP


CRS — Сертифицированный специалист по жилищным вопросам

Это звание присуждается опытным РИЭЛТОРАМ®, прошедшим углубленное обучение по выставлению на продажу и продаже жилой недвижимости.Это назначение находится в ведении: Совета специалистов по жилищным вопросам.

CRS 24-часовой комплект


e-PRO®

E-Pro® — это учебная программа, представленная полностью онлайн для сертификации агентов по недвижимости и брокеров как интернет-профессионалов. Это звание можно получить после успешного завершения 5 областей, представленных полностью онлайн.

Посетите веб-сайт e-PRO


ЭкоБрокер

Обозначение EcoBroker — это позитивный и прибыльный способ выделиться на современном рынке недвижимости. Стать экоброкером — это отличная возможность для вас принести пользу вашему сообществу и планете, расширяя базу обучения и зарабатывая больше бизнеса.

EcoBroker Подробная информация


GRI — Выпускник института РИЭЛТОР

Это обозначение предназначено для РИЭЛТОРОВ®, которые занимаются жилой недвижимостью и хотят иметь надежную базу информации для своей практики. Это назначение управляется: Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ®.

Государства с обозначением GRI Курсы


MRP — Специалист по переселению военных

Сертификация военного специалиста по переселению (MRP) предназначена для специалистов по недвижимости, которые хотят работать с действующими и бывшими военнослужащими. Программа сертификации MRP обучает РИЭЛТОРОВ работе с американскими военнослужащими, их семьями и ветеранами, чтобы найти жилищные решения, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям, и в полной мере воспользоваться доступными преимуществами и поддержкой.

Посетите веб-сайт MRP


PMN — Сеть управления производительностью

Сеть управления эффективностью (PMN) — это новое обозначение REALTOR®, созданное с нуля, чтобы предоставить вам практические навыки, ноу-хау и инструменты, которые помогут вашему бизнесу оставаться на переднем крае и на вершине молниеносного роста. быстрый рынок. Это обозначение является уникальным для семейства обозначений REALTOR®, акцентируя внимание на идее о том, что для улучшения вашего бизнеса вы должны улучшить себя.Учебная программа основана на следующих темах: стратегии и тактика ведения переговоров, создание сетей и рекомендации, бизнес-планирование и системы, управление личной эффективностью и культурные различия в покупках и продажах.

Об обозначении PMN


RSPS — Сертификация курортов и вторичного жилья

RSPS — это сертификат, предлагаемый NAR для РИЭЛТОРОВ®, специализирующихся на рынках курортов и вторичного жилья по всему миру, заинтересованных в демонстрации своих знаний и опыта.

RSPS Подробная информация


SIOR — Общество промышленных и офисных риэлторов®

Это обозначение предназначено для РИЭЛТОРОВ®, занимающихся брокерской деятельностью в сфере промышленной и офисной недвижимости. Это обозначение управляется: Обществом Промышленных и Офисных РИЭЛТОРОВ®.
Посетите веб-сайт SIOR


SRES® — Специалист по недвижимости для пожилых людей

Курс SRES® Designation направлен на то, чтобы привить знания, понимание и сочувствие более чем 55 клиентам и покупателям недвижимости.Это помогает развивать навыки построения бизнеса и ресурсы, необходимые для специализации на рынке недвижимости старше 55 лет. Получив статус SRES, РИЭЛТОРЫ® продемонстрировали, что они обладают необходимыми знаниями, опытом и знаниями, чтобы быть специалистом по недвижимости и консультантом для пожилых людей.

Подробная информация о SRES®


13 лучших сертификатов и обозначений в сфере недвижимости 2020

Сертификаты в сфере недвижимости — это специализации агентов и других специалистов по недвижимости, которые могут зарабатывать в организациях, занимающихся недвижимостью. Агенты и брокеры могут расширять свой опыт и развивать свой бизнес, выбирая сертификаты и обозначения, соответствующие их профессиональной нише. Как правило, кандидаты должны соответствовать требованиям к образованию и опыту, чтобы получить статус недвижимости.

К популярным сертификатам и обозначениям в сфере недвижимости относятся:

Подходит для: Агенты, которые хотят сосредоточиться исключительно на представлении интересов продавцов при продаже недвижимости.

Как это обозначение недвижимости поможет вам выделиться: Это обозначение показывает продавцам, что вы знаете, как максимально увеличить их собственность и максимально упростить продажу.

Статус продавца-представителя (SRS) предоставляется Институтом бизнеса в сфере недвижимости (REBI) специалистам по недвижимости, прошедшим онлайновый или очный курс SRS и прошедшим один факультативный курс SRS. Экзамен не требуется, но кандидаты должны быть членами Национальной ассоциации риэлторов®️ (NAR) и СГД, документально подтвердить, что они выступали исключительно в качестве представителя продавца в трех завершенных сделках, и заполнить заявление о назначении.

Обозначение SRS демонстрирует домовладельцам, что агент по недвижимости специализируется на представлении интересов продавца и обладает уникальными навыками, необходимыми для защиты интересов продавца.Как только агент получает статус SRS, он может получить доступ к курсам, ресурсам и услугам только для участников, а также подписаться на выходящий раз в два месяца электронный журнал Real Estate Business Magazine. Участники также могут присоединиться к сообществу SRS в социальных сетях и просматривать вебинары только для участников.

Подходит для: Специалисты по недвижимости, клиенты которых заинтересованы в инвестициях в коммерческую недвижимость.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Требования к членам CCIM очень строгие, поэтому оно выделяет вас как эксперта в области инвестиций в коммерческую недвижимость.

Сертифицированный коммерческий инвестиционный член (CCIM) предлагается Институтом CCIM и помогает профессионалам специализироваться на коммерческой недвижимости. Как CCIM, специалисты по недвижимости имеют доступ к профессиональной сети, насчитывающей более 13 000 членов, и эксклюзивные скидки на ресурсы коммерческой недвижимости, такие как курсы повышения квалификации.

Чтобы стать назначенным лицом CCIM, вы должны соответствовать требованиям к минимальному объему продаж в сфере коммерческой недвижимости и требованиям к образованию, включая учебную программу из четырех курсов, онлайн-курс по этике, обучение ведению переговоров и курсы по выбору от Ward Center for Real Estate Studies.Наконец, кандидаты должны сдать полнодневный экзамен и оплатить ежегодный членский взнос. Стоимость назначения составляет 7 885 долларов США для членов CCIM и 9 474 долларов США для нечленов.

Подходит для: Агенты, которые хотят сосредоточиться исключительно на представлении покупателей жилья.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это дает вам опыт, который позволяет вам предлагать покупателям жилья гораздо более высокий уровень обслуживания, чтобы помочь им найти идеальный дом по лучшей цене.

Назначение представителя покупателя, аккредитованного Национальной ассоциацией риелторов (NAR), доступно членам NAR, прошедшим курс назначения ABR®, прошедшим один из факультативных курсов ABR® и предоставившим документацию о пяти завершенных сделках, в которых они выступали в качестве единственного представителя покупателя. .

В качестве ABR® агенты получают доступ к непрерывному обучению в сфере недвижимости и членским мероприятиям через Совет агентов по покупке недвижимости (REBAC). Более того, агенты получают обновленную информацию о текущих проблемах и тенденциях, могут использовать маркетинговые инструменты REBAC и присоединяться к кампаниям по повышению осведомленности потребителей.Это делает его отличным выбором для новых или опытных специалистов по недвижимости, которые специализируются в качестве агентов по закупкам или хотят перейти в эту нишу.

Подходит для: членов Совета по жилой недвижимости (RRC), специализирующихся на продаже жилой недвижимости.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это обозначение показывает, что вы в курсе последних событий и умеете помогать людям покупать или продавать их дома.

Сертифицированный специалист по жилищным вопросам (CRS) доступен членам Совета по жилой недвижимости (RRC).В качестве CRS специалисты по недвижимости будут иметь доступ к различным образовательным программам RRC и обширной реферальной сети. Обозначение также дает участникам бесплатное мобильное управление взаимоотношениями с клиентами (CRM) и инструменты для привлечения потенциальных клиентов, которые помогают агентам развивать свой бизнес в сфере жилой недвижимости.

Чтобы стать CRS, сначала вступите в RRC и решите, хотите ли вы участвовать в программе 60/30/30 или в программе Pro. Кандидаты на участие в Программе Pro должны иметь 10 или более лет работы в качестве лицензированного агента и 150 транзакций или в среднем 1 миллион долларов США в год в продажах с минимум 40 транзакциями. Тем, кто выбирает маршрут 60/30/30, нужно всего 60 транзакций или 30 миллионов долларов в объеме за последние три года, чтобы соответствовать требованиям. Наконец, выполните необходимую курсовую работу, включая 30 или 60 часов курсов RRC, в зависимости от вашей программы.

Подходит для: Брокеры или агенты, которые начинают операции по управлению недвижимостью.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это обозначение показывает, что вы профессионально обучены и способны эффективно управлять недвижимостью для себя и клиентов.

Обозначение сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM) можно получить в Институте управления недвижимостью (IREM). Сертификация CPM позволяет профессионалам в сфере недвижимости, таким как брокеры, владельцы зданий и инвесторы в недвижимость, более этично и эффективно управлять недвижимостью. По этой причине он отлично подходит для агентов и брокеров, которые в настоящее время управляют недвижимостью для клиентов или хотят создать свой портфель управления недвижимостью.

Чтобы пройти квалификацию, кандидаты должны иметь трехлетний квалификационный опыт управления недвижимостью, соответствовать требованиям к образованию и пройти годичный период кандидатуры.Кандидаты также должны получить три профессиональных рекомендации, сдать сертификационный экзамен CPM и выполнить другие основные требования к заявке, например, быть членом NAR.

Подходит для: Агенты, специализирующиеся на завещании имущества.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Оно показывает членам семьи, чьи завещательные владения завещаны, что вы знаете, как помочь им в запутанное и трудное время.

Сертификаты Probate Mastery©️ Certification и Certified Probate Expert©️ доступны через All The Leads (ATL), независимую компанию по сертификации недвижимости.Назначенные лица узнают все тонкости процесса завещания и способы его применения на современном рынке недвижимости. Это делает его идеальной сертификацией для профессионалов в сфере недвижимости на рынке с неиспользованным источником недвижимости в завещании.

Чтобы получить сертификацию или статус ATL, специалисты по недвижимости должны пройти три полных курса курсовой работы общей продолжительностью от семи до девяти часов. Курсы включают в себя все, от понимания процесса завещания до построения стратегии, которая поможет вам развивать бизнес в сфере недвижимости на основе завещания.Требования к образованию для сертификации стоят 250 долларов США, и агенты получают обозначение Certified Probate Expert©, цифровые логотипы для маркетинговых материалов и подписанный сертификат.

Подходит для: Специалисты по недвижимости, работающие с клиентами в вооруженных силах США.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это показывает, что вы знаете законы о недвижимости, касающиеся семей военнослужащих, и что вы понимаете их уникальные трудности при переезде.

Военный специалист по переселению (MRP) специализируется на потребностях, графиках и факторах стресса, характерных для военнослужащих и их семей во время переселения. Чтобы получить сертификат MRP, агент по недвижимости должен быть членом NAR с хорошей репутацией, пройти однодневный базовый курс сертификации онлайн или лично и пройти два одночасовых вебинара. После того, как образовательные требования будут выполнены, агент по недвижимости должен подать заявку и оплатить регистрационный сбор в размере 195 долларов США.

Сертификация NAR MRP — отличный вариант, если вы работаете на рынке с военной базой, больницей по делам ветеранов (VA) или другим военным объектом.Более того, основной курс сертификации MRP является утвержденным факультативом для получения статуса Аккредитованного представителя покупателя® (ABR), поэтому сертификация MRP хорошо сочетается с другими сертификатами по недвижимости.

Подходит для: Агенты и брокеры, специализирующиеся на помощи активным взрослым и пожилым клиентам в покупке и продаже недвижимости.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Оно показывает пожилым людям, что вы знакомы с законами о недвижимости и знакомы с различными потребностями и предпочтениями при покупке жилья.

Специалист по недвижимости для пожилых людей® (SRES®) — член NAR, обладающий специальной квалификацией для оказания помощи покупателям и продавцам старше 50 лет в поиске дома. В качестве уполномоченного агенты получают доступ к сети из более чем 16 000 сертифицированных агентов, настраиваемым маркетинговым материалам и инструментам социальных сетей. Это делает его идеальным для специалистов по недвижимости в районах с большим стареющим населением и в городах, где пожилые люди предпочитают оставаться дома, а не переезжать в дом престарелых.

Чтобы получить обозначение SRES®, сначала станьте членом NAR.Затем пройдите курс назначения SRES®, который включает такие предметы, как варианты жилья для пожилых людей, Закон о жилье для пожилых людей (HOPA), как защитить пожилых клиентов и финансирование недвижимости с помощью пенсий, счетов 401 (k) и IRA. После завершения курса вы получите один год бесплатного членства в Seniors Real Estate Council®; тогда ежегодные взносы составляют 99 долларов в год.

Подходит для: Брокеры или агенты, содействующие инвестициям в необработанные или пригодные для застройки земли.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Это показывает инвесторам в недвижимость, что вы понимаете, как помочь им принимать разумные инвестиционные решения.

Сертификация Accredited Land Consultant (ALC) — еще одно обозначение, зарезервированное для членов NAR. Обозначение позволяет агентам по недвижимости и брокерам лучше понимать нюансы инвестирования в землю. Чтобы получить этот сертификат, заявители должны иметь действующую лицензию на недвижимость и иметь как минимум двухлетний опыт работы в сфере продажи земли или брокерских услуг.В качестве альтернативы заявители могут продемонстрировать, что они имеют как минимум трехлетний опыт работы в сфере недвижимости.

Специалисты по недвижимости также должны пройти 104 учебных часа в рамках программы LAND University (LANDU) Института земли REALTORS®. Это включает 48 учебных часов факультативных и 56 часов обязательных курсовых работ. По завершении необходимой курсовой работы абитуриенты должны сдать выпускной экзамен с результатом 70% или выше.

Подходит для: Профессионалы в сфере недвижимости, желающие представить недвижимость для фотографий или показов.

Как это обозначение недвижимости поможет вам выделиться: Это поможет вам работать с профессиональными посредниками и продавцами, чтобы получить максимальную цену за продажу своего дома

Обозначение Accredited Staging Partner®️ (ASP®️) предлагается StagedHomes.com и учит агентов по недвижимости, как работать с Home Stagers®️, получать лучшую цену на постановку для своих клиентов и эффективно информировать клиентов о ценности домашней постановке. . Чтобы получить статус ASP®️, агенты должны пройти одно- или двухдневный очный курс или посетить живой веб-семинар через StagedHomes.ком.

Агенты и брокеры также могут стать аккредитованными профессионалами в области подготовки кадров®️, пройдя учебный курс Stage®️. Этот процесс сертификации учит специалистов по недвижимости, как детализировать, наводить порядок, обезличивать и иным образом готовить дом к продаже без помощи другого специалиста по постановке. Выберите этот вариант, если вы хотите развивать свой бизнес с помощью промежуточных услуг, а не платить за их услуги третьей стороне.

Подходит для: Профессионалы в сфере недвижимости, которые хотят быть чуткими и готовыми работать на мультикультурных рынках недвижимости.

Как это обозначение недвижимости помогает вам выделиться: Сертификация «Дома с разнообразием» (AHWD), предлагаемая NAR, учит агентов по недвижимости проявлять чуткое отношение к разнообразию и разрабатывать рекомендации для работы на мультикультурных рынках. Он учит агентов законам о справедливом жилье и тому, как они работают в контексте. В некоторых штатах вам могут дать кредит на продолжение обучения по этому курсу, и вы также получите кредит на получение сертификатов ABR®, CIPS и PMN.

Чтобы получить это обозначение недвижимости, вы уже должны иметь лицензию на недвижимость и быть членом NAR.Вы можете пройти эту однодневную сертификацию онлайн или лично, но вы должны сдать выпускной экзамен, если вы сдаете ее онлайн.

Подходит для: Специалистов по недвижимости, которые хотят улучшить свои навыки ведения переговоров.

Как это обозначение недвижимости поможет вам выделиться: Это поможет вам заключать более выгодные сделки для ваших клиентов, что сделает вас привлекательным для покупателей и продавцов, которые внимательно следят за своим бюджетом.

Сертификат эксперта по переговорам с недвижимостью (RENE) предлагается NAR и помогает агентам и брокерам улучшить свои навыки ведения переговоров.Он учит их, как вести переговоры с разными типами личности, и знакомит с закулисными проблемами, которые мешают заключению сделок.

Чтобы получить этот двухдневный сертификат, вы должны иметь действующую лицензию на недвижимость и быть членом NAR. Оттачивание ваших навыков ведения переговоров может не углубить ваш опыт в конкретной нише, но может значительно улучшить ваш бизнес в сфере недвижимости в целом. Если ваши клиенты увидят, что вы отличный переговорщик и готовы бороться за выгодную сделку, они с большей вероятностью порекомендуют вас другим.

Best for : Агенты по продаже недвижимости, которые хотят пройти углубленное обучение по юридическим, нормативным и технологическим обновлениям и передовому опыту в отрасли.

Как это обозначение в сфере недвижимости помогает вам выделиться: Это обозначение показывает, что вы обладаете более глубоким образованием и опытом, чем требуется для получения лицензии на недвижимость.

Статус Graduate Realtor® Institute (GRI) в области недвижимости предоставляется членам Национальной ассоциации риэлторов (NAR) с хорошей репутацией.Программа Realtor® Institute предлагается отдельно в каждом штате и держит участников в курсе всех обновлений на их рынке недвижимости.

Программа включает минимум 60 часов курсовой работы, включая такие темы, как знание рынка, деловые навыки, системы и инструменты в сфере недвижимости. Благодаря этим дополнительным навыкам агенты выделяются среди потенциальных клиентов как эксперты в своей области.

Как получить сертификаты и обозначения в сфере недвижимости

Процесс получения сертификата или статуса в сфере недвижимости в дополнение к лицензии на недвижимость зависит от специализации и выдавшей ее профессиональной ассоциации или компании.Тем не менее, большинство сертификатов требуют, чтобы специалист по недвижимости был членом организации, выдавшей сертификат, отвечал определенным требованиям к образованию и продемонстрировал определенный опыт в соответствующей области недвижимости. Более того, кандидатам часто приходится сдавать экзамен и платить ежегодный взнос.

Если вы не уверены, является ли сертификация или обозначение недвижимости достойной инвестицией, задайте себе следующие вопросы:

  • Подходит ли этот сертификат для моей ниши?
  • Соответствую ли я требованиям к образованию и продажам?
  • Получу ли я возврат инвестиций (ROI) моего времени и денег?
  • Получу ли я выгоду от членства в профессиональной ассоциации?

Ознакомьтесь с нашим исчерпывающим руководством по обозначениям недвижимости, чтобы узнать больше о том, подходит ли вам та или иная специализация.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Каковы преимущества получения статуса недвижимости?

Сертификаты и обозначения в сфере недвижимости обучают и дают вам возможность помочь в уникальных ситуациях. Вместо того, чтобы ждать, пока к вам придут клиенты, поиск должности позволит вам стать уважаемым экспертом в определенной области недвижимости. Выбор правильного назначения недвижимости поможет вам создать прибыльную нишу недвижимости.

Какое обозначение недвижимости лучше?

Лучшее обозначение недвижимости зависит от вашего рынка и ниши в сфере недвижимости.Например, если вы живете в районе с большим объемом инвестиционных участков или другой незастроенной земли, заработайте статус аккредитованного консультанта по земельным ресурсам. Если вы уже являетесь членом профессиональной ассоциации, предлагающей сертификаты в вашей нише, начните с этих обозначений.

Итог

Обозначения и сертификаты в сфере недвижимости позволяют агентам, брокерам и другим специалистам специализироваться в областях недвижимости, которые помогут им лучше обслуживать свой рынок. Чтобы максимально использовать свои сертификаты в сфере недвижимости, рассмотрите свою нишу и выберите специализации, которые расширят ваше резюме и помогут развить ваш бизнес.

Если вы думаете, что хотите получить сертификаты по недвижимости, но все еще развиваете свою нишу, вы можете изучить различные области знаний на курсах развития карьеры. В дополнение к курсам предварительного лицензирования и подготовки к экзаменам McKissock Learning предлагает целый ряд курсов повышения квалификации, чтобы вы могли изучить несколько вариантов карьеры в сфере недвижимости. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Посетите McKissock Learning

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *