Непроизводственные активы что к ним относится: Инструкция 157н — Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н (ред. от 31.03.2018) «Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления / КонсультантПлюс

Приказом Минфина России от 29.08.2014 № 89н внесены соответствующие изменения в пункт 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной приказом Минфина РФ от 01.12.2010 № 157н, далее – Инструкция № 157н, теперь земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), должны учитываться на соответствующем счете аналитического учета счета 103 00 «Непроизведенные активы» на основании документа (свидетельства), подтверждающего право пользования земельным участком, по их кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе на право пользования земельным участком, расположенном за пределами территории Российской Федерации).

Пунктом 2 приказа Минфина России от 29.08.2014 № 89н установлено, что изменения, утвержденные данным приказом, применяются при формировании показателей объектов учета на последний день отчетного периода 2014 года, если иное не предусмотрено учетной политикой учреждения. Переход на применение учетной политики с учетом положений настоящего приказа в части рабочего плана счетов бухгалтерского (бюджетного) учета государственных (муниципальных) учреждений осуществляется по мере организационно-технической готовности субъектов учета.

Таким образом, до 31 декабря 2014 года учреждениям следует списать с забалансового учета земельные участки, используемые учреждениями на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости), и поставить их на баланс – на счет 103 11 «Земля — недвижимое имущество учреждения». По разъяснениям методологов Минфина России данные операции следует оформить бухгалтерской справкой ф.0504833.

Статьей 11 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» установлено, что активы и обязательства подлежат инвентаризации. При инвентаризации выявляется фактическое наличие соответствующих объектов, которое сопоставляется с данными регистров бухгалтерского учета.

Таким образом, для выявления фактического наличия имущества, сопоставления фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета и проверки полноты отражения в учете в соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» необходимо провести инвентаризацию земельных участков, в том числе расположенных под объектами недвижимости. Если у учреждения есть в наличии документы (свидетельства), подтверждающие право пользования земельным участком, на основании результатов инвентаризации следует списать объект с забалансового учета и поставить на баланс по кадастровой стоимости.

В соответствии с пунктом 20 Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений (утв. Приказом Минфина РФ от 16.12.2010 № 174н) принятие к учету согласно Акту о результатах инвентаризации объектов непроизведенных активов, выявленных при инвентаризации, отражается по дебету соответствующих счетов аналитического учета счета 010300000 «Непроизведенные активы» (010311330, 010312330, 010313330) и кредиту счета 040110180 «Прочие доходы».

Следует отметить, что если у учреждения земельный участок учитывается за балансом, возможно, он учитывается как имущество казны на балансе у соответствующего органа по управлению имуществом. Один и тот же объект не должен одновременно учитываться на балансах учреждения и казны. Списание с баланса казны и принятие на баланс учреждения должно производиться согласованно.

Как принять на баланс земельный участок в программе

Списание земельного участка с забалансового учета

Списание объекта НПА с забалансового учета оформляется документом «Выбытие ОС (забаланс)». В документе следует указать форму первичного документа, которым оформляется списание.

Согласно пункту 334 Инструкции № 157н «аналитический учет по счету 01 ведется в Карточке количественно-суммового учета материальных ценностей в разрезе арендодателей и (или) собственников (балансодержателей) имущества по каждому объекту нефинансовых активов и под инвентарным (учетным) номером, присвоенным объекту балансодержателем (собственником), указанным в акте приема-передачи (ином документе)».

В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» на счете 01 аналитический учет ведется не только по объектам имущества и материально ответственным лицам, а также по собственникам имущества. Поэтому в качестве контрагента следует указать соответствующего собственника (балансодержателя) имущества (см. рис. 1).

Рис. 1

Из документа можно распечатать Справку ф. 0504833.

Рис. 2

Также следует распечатать инвентарную карточку или карточку количественно суммового учета по данному объекту учета (см. рис. 3).

Принятие к учету земельного участка на счет 103.11

Принятие к учету земельных участков на счет 103.11 по результатам инвентаризации оформляется документом «Безвозмездное поступление НПА» (меню «ОС, НМА, НПА – Учет непроизведенных активов» главного меню программы, интерфейс «Полный») с хозяйственной операцией «Оприходование излишков НПА по результатам инвентаризации».

При выборе данной операции в качестве корреспондирующего счета будет указан счет 401.10.180.

Рис. 4

На закладке Капвложения следует указать соответствующий элемент справочника Основные средства.

Как было отмечено выше, на забалансовом счете 01 объекты учитываются под инвентарным (учетным) номером, присвоенным объекту балансодержателем (собственником).

Следует отметить, что в отношении объектов непроизведенных активов, учитываемых в составе счета 103 00 «Основные средства», пунктом 81 Инструкции № 157н предусмотрено, что «В целях организации и ведения аналитического учета каждому инвентарному объекту непроизведенных активов присваивается уникальный инвентарный порядковый номер, который используется исключительно в регистрах бухгалтерского учета. Инвентарный номер, присвоенный объекту непроизведенных активов, сохраняется за ним на весь период его учета».

Поэтому для принятия земельного участка, учитываемого прежде на счете 01, в состав счета 10300 в справочник «Основные средства» следует ввести новый элемент с новым инвентарным номером. В старом или новом элементе справочника «Основные средства» следует дополнить краткое наименование.

Это позволит формировать инвентарную карточку по счету 01 за прошлый период и по счету 103 00 за текущий и последующие периоды.

При учете земельного участка за балансом в карточке объекта был указан вид учета «Основные средства в пользовании» и счет 01.

Рис. 5
Для учета земельного участка на балансе следует указать вид учета «Собственные и в оперативном управлении» и счет 103 11.

Рис. 6

При проведении документа формируются бухгалтерские записи. Из документа следует сформировать Справку ф. 0504833 (см. рис. 7).

Рис. 7

Также следует распечатать инвентарную карточку по данному объекту учета (см. рис. 8).

Рис. 8

Также в любой момент можно распечатать инвентарную карточку по данному объекту учета по счету 01 (см. рис. 9).

Рис. 9

непроизводственных активов | Коэффициент учета

Учет приобретения Приобретение и отчуждение Партнерские инвестиции / собственный капитал (%) Z-оценка Альтмана Оборачиваемость активов: активы / продажи (%) Активы / Капитал (x) Аудиторские расходы / продажи (б.п.) Оценка M от Beneish Капитальные затраты / продажи (%) Капитализация расходов Капитализированные проценты / прибыль до налогообложения (%) Цикл конвертации наличных (дни) Мошенничество с извлечением наличных денег Налог на денежный поток / Налог на отчет о прибылях и убытках (%) Денежные средства от операций (CFO) / Чистая прибыль (x) Денежные процентные расходы / CFO (%) Возврат наличных за вычетом полисной ставки (ppt) Наличные / Продажи (%) Условные обязательства / капитал (%) Сверка долга Погашение долга / Краткосрочная задолженность на начало периода (%) Уборка окна долга Отложенные налоговые активы (DTA) / Продажи (%) Отложенные налоговые обязательства / продажи (%) Просроченная дебиторская задолженность / общая дебиторская задолженность (%) Износ и амортизация / Продажи (%) Деривативы / капитал (%) Покрытие процентов по EBIT (x) Эффективная процентная ставка (%) Эффективная налоговая ставка (%) Модель привлечения избыточного капитала Вознаграждение исполнительному руководству / Продажи и прибыль до налогообложения (б.п.) Чрезвычайные статьи / операционная прибыль (%) Поддельное мошенничество с наличными деньгами Готовая продукция / запасы (%) Свободный денежный поток за вычетом дивидендов / продаж (%) Маржа свободного денежного потока (%) Валовой долг / прибыль (x) Валовые основные средства / износ и амортизация (лет) Валовая прибыль (%) Валовой оборотный капитал / объем продаж (%) Нематериальные активы / Продажи (%) Запасы / продажи (%) Инвестиционная витрина Инвестиции / Продажи Долгосрочные инвестиции и дебиторская задолженность / продажи (%) Правление владения Доля меньшинства / прибыль до доли меньшинства (%) Доли меньшинства / Общая сумма капитала (%) Оценка C Монтье Чистые основные средства (ОС) / продажи (%) Маржа чистой прибыли (%) Неоперационная прибыль / операционная прибыль (%) Непроизводственные активы Количество приобретений за последние 5 лет Количество красных флажков: изменение -1FY Количество красных флажков: изменение -3FY Сверка операционных денежных потоков Маржа операционной прибыли (%) Другие предупреждения Прочие виды деятельности по финансированию денежных потоков / продажи (%) Другие крупные любопытные активы и / или обязательства Прочие долгосрочные активы / продажи (%) Прочие долгосрочные обязательства / продажи (%) Прочая операционная прибыль / операционная прибыль (%) Прочие краткосрочные активы / продажи (%) Прочие краткосрочные обязательства / продажи (%) Кредиторская задолженность / Продажи (%) Пенсионные обязательства Оценка процентилей по отношению к соответствующей группе сверстников Оценка Пиотроски Привилегированный капитал / Общий капитал (%) Предоплаченные расходы / инвентарь (%) Предоплаченные расходы / продажи (%) Манипулирование прибылью: валовой оборотный капитал Прибыль / убыток от аффилированных лиц / операционная прибыль (%) Резервы / Продажи (%) Дебиторская задолженность / Продажи (%) Рейтинг «красных флажков»: соотношение за последний финансовый период Остатки / капитал связанных сторон (%) Мошенничество со связанными сторонами Ограниченные денежные средства / капитал (%) Рентабельность производственных активов (%) Продажи / Сотрудник (долл. США) Краткосрочный долг / Общий долг (%) Краткосрочные инвестиции / продажи (%) Спекулятивный баланс Неограниченные денежные средства / себестоимость продаж (%) Декор окна

Мы наказываем компании с большим и / или растущим объемом непроизводственных активов по сравнению с себестоимостью проданных товаров (COGS).Непроизводственные активы — это те активы, которые не задействованы в производстве товаров и услуг. Таким образом, непроизводственные активы обычно включают денежные средства, краткосрочные инвестиции, дебиторскую задолженность, предоплаты и другие активы. Мы исключаем основные средства, запасы и нематериальные активы. Наращивание непроизводственных активов может указывать на мошенничество с поддельными денежными потоками. Компании, которые увеличивают свои доходы, не могут выплачивать фальшивые денежные потоки в качестве дивидендов (потому что их не существует) и должны хранить их где-нибудь на своих балансах.Обычно это накапливается в виде наличных средств, предоплаты или какой-либо формы инвестиций (продукты для управления капиталом и т. Д.).

Для производственных компаний непроизводственные активы составляют около 40–100% себестоимости и ежегодно увеличиваются примерно на 5% от себестоимости. Для непроизводственных компаний этот уровень намного выше, как показано на графиках …

Нефинансовый актив — Обзор, характеристики, типы

Что такое нефинансовый актив?

Нефинансовый актив — это актив, который не продается на финансовых рынках, и его стоимость определяется его физическими характеристиками, а не договорными требованиями.Примеры нефинансовых активов включают материальные активы Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью. Примеры включают основные средства. К материальным активам относятся земля, здания, автомобили и оборудование, а также нематериальные активы, такие как патенты, деловая репутация и интеллектуальная собственность.

Нефинансовые активы важны для компаний, и их можно использовать в качестве обеспечения при получении кредита от финансовых учреждений.Они включаются в баланс, и финансовые аналитики учитывают нефинансовые активы при оценке долгосрочной жизнеспособности компании.

• Нефинансовый актив — это тип актива, стоимость которого определяется материальными характеристиками и физической чистой стоимостью.
• Нефинансовые активы отражаются в балансе и учитываются при определении стоимости компании.
• Это могут быть материальные активы, такие как машины, недвижимость и автомобили, или нематериальные активы, такие как патенты, приобретенная деловая репутация и интеллектуальная собственность.

Понимание нефинансовых активов

В отличие от финансовых активов, нет активного рынка для покупателей и продавцов нефинансовых активов. Кроме того, отсутствуют рыночные стандарты для определения цен на нефинансовые активы, такие как оборудование или автомобили, и стоимость актива определяется на основе его физических характеристик.

Продавец нефинансового актива инициирует продажу только тогда, когда он находит потенциального покупателя и согласовывает приемлемую цену покупки актива.Процесс продажи считается завершенным, когда покупатель оплачивает полную покупную цену продавцу, а продавец передает актив новому владельцу.

Продажа нефинансовых активов более сложна, чем продажа финансовых активов, которыми можно торговать через установленный активный рынок. Финансовые активы, такие как облигации и акции, можно покупать и продавать в любое время, когда финансовые рынки открыты. Стоимость финансового актива определяется суммой риска, связанного с конкретным активом, а также его спросом и предложением на рынке, на котором они торгуются.

Прочие финансовые активы получают свою стоимость из другого базового актива. Например, фьючерсные контракты Фьючерсный контракт Фьючерсный контракт — это соглашение о покупке или продаже базового актива позднее по заранее определенной цене. Он также известен как производный инструмент, потому что стоимость будущих контрактов определяется базовым активом. Инвесторы могут приобрести право купить или продать базовый актив позднее по заранее определенной цене. основаны на стоимости товаров, которые представляют собой материальные активы с присущей им стоимостью.

Типы нефинансовых активов

Нефинансовые активы подразделяются на два типа — произведенных активов и непроизведенных активов — в зависимости от того, как они возникли.

1. Произведенные активы

Произведенные активы возникают в процессе производства или производства. Активы имеют остаточную стоимость, которая реализуется, когда они больше не нужны и доступны для продажи.

Произведенные активы не обязательно являются основными активами, так как основные фонды имеют срок полезного использования более одного года и капитализируются в балансе. С другой стороны, прочие произведенные активы могут быть списаны в год покупки или производства.

2. Непроизведенные активы

Непроизведенные активы — это активы, которые возникают не только в процессе производства, но и могут использоваться в производстве товаров и услуг.Примеры нефинансовых непроизведенных активов включают аренду и лицензии природных ресурсов (минералы, водные ресурсы, девственные леса и т. Д.).

Непроизведенные активы можно разделить на материальные активы и нематериальные активы. Материальные непроизведенные активы — это природные активы, которые могут приносить экономическую выгоду своим владельцам и которые подлежат эффективному владению. Природные ресурсы, права собственности на которые не могут быть установлены, исключаются из непроизведенных активов.

Нематериальные непроизведенные активы включают такие активы, как патенты, приобретенный гудвил и передаваемые договоры.

Использование нефинансовых активов в качестве обеспечения ссуды

При получении ссуды в финансовых учреждениях от заемщиков может потребоваться предоставление нефинансовых активов, таких как обеспечение кредитору в качестве обеспечения ссуды. Он используется как способ получения ссуды, действуя как защита от потенциальных убытков для кредитора в случае невыполнения заемщиком своих платежей по обеспеченному долгу. Заемщики должны представить документы о праве собственности на активы до утверждения кредита.

Например, когда заемщик предоставляет автомобиль в качестве залога, он должен предоставить кредитору журнал регистрации транспортного средства. Кредитор сохраняет документы о праве собственности на активы до тех пор, пока заемщик не внесет ежемесячные платежи по основной сумме и процентам по ссуде.

В случае невыполнения заемщиком своих ежемесячных платежей кредитор имеет право продать актив, заложенный в качестве обеспечения, для возмещения просроченных платежей по кредиту.

Нефинансовые vs.Финансовые активы

Нефинансовые и финансовые активы представляют собой право собственности на стоимость и представляют собой экономический ресурс, который владельцы / держатели могут легко преобразовать в стоимость. Оба типа активов отражаются в балансе и учитываются при оценке фактической стоимости компании.

Однако активы различаются по своим характеристикам и характеристикам. Одной из отличительных характеристик двух типов активов является , как рассчитывается их стоимость .Нефинансовые активы, такие как автомобили, оборудование и машины, оцениваются по их физическим и материальным характеристикам. С другой стороны, финансовые активы оцениваются на основе их договорных требований, и их стоимость может быть легко определена на финансовых рынках.

Еще одно различие между нефинансовыми активами и финансовыми активами состоит в том, что первые обесцениваются в стоимости, тогда как последние не теряют стоимости из-за амортизации . Материальные нефинансовые активы обесцениваются из-за обесценения, когда стоимость актива распределяется в течение срока его полезного использования.

Некоторые нефинансовые активы, такие как земля, повышаются в цене. Финансовые активы, напротив, не подвержены амортизации, но могут потерять стоимость из-за изменений рыночных процентных ставок и колебаний цен на фондовом рынке.

Ссылки по теме

CFI является официальным поставщиком глобальной страницы программы коммерческого банковского и кредитного анализа (CBCA) ™ — CBCAGet Сертификация CFI CBCA ™ и получение статуса коммерческого банковского и кредитного аналитика. Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации.программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы продолжить карьеру, вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы CFI:

• GoodwillGoodwill В бухгалтерском учете гудвил является нематериальным активом. Концепция гудвила вступает в игру, когда компания хочет приобрести другую компанию.
• Проектирование статей балансаПроектирование статей балансаПроектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долевого капитала и чистой прибыли.В этом руководстве подробно рассказывается, как рассчитать
• Типы амортизации Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся баланс, единицы производства и цифры суммы лет.
• Продукты и услугиПродукты и услугиПродукт — это материальный объект, который выставлен на рынок для приобретения, внимания или потребления, в то время как услуга — это нематериальный объект, который возникает из

Что такое производственные активы? | Пестрый дурак

Вы, вероятно, знаете, что все инвестиции связаны с упущенными возможностями.Купите один актив, и у вас будет меньше денег, чтобы вложить в другой. Но независимо от того, что вы делаете со своими деньгами, ваша цель должна состоять в том, чтобы вложить их во что-то, что, вероятно, принесет наибольшую прибыль. Вот почему стоит сосредоточиться на производственных активах.

Производственные активы — это активы, способные приносить прибыль и денежные потоки. Кстати, именно они вам и нужно стремиться к нагрузке. И это не только мой личный совет по инвестициям; это то, что давно пропагандировал легендарный Уоррен Баффет, и все мы знаем, как хорошо все обернулось для него.

Итак, что делает актив продуктивным? По сути, ему нужна способность приносить прибыль. Фондовый рынок наполнен производственными активами — акциями. Да, акции могут расти в цене со временем, но, что более важно, они могут приносить дивиденды, которые служат ключевой цели увеличения вашего денежного потока. Кроме того, помните, что когда вы инвестируете в отдельные акции, вы даете компании-эмитенту деньги для игры.Затем он может использовать эти деньги для улучшения операций, расширения или других подобных вещей, которые приводят к прибыли.

ИСТОЧНИК ИЗОБРАЖЕНИЙ: ПОЛУЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ.

Уоррен Баффет неоднократно отдавал предпочтение производственным активам. В частности, он предпочитает напрямую владеть бизнесом, а когда это невозможно, он получает долю участия, покупая их акции. И угадайте, что: вы, как индивидуальный инвестор с гораздо меньшими знаниями и капиталом, чем Уоррен Баффет, все равно можете делать то же самое.

Фермы — еще один прекрасный пример производственных активов. Когда вы покупаете ферму, вы можете обрабатывать эту землю и продавать урожай годами. Точно так же, если вы инвестируете в дом, у вас есть возможность сдавать его в аренду на долгие годы и получать таким образом доход, а затем продать его с прибылью, когда вы перестанете быть домовладельцем.

Непроизводственные активы, напротив, не обладают таким потенциалом получения дохода. Классический пример непроизводственного актива? Золото. Это не означает, что вы не должны инвестировать в него, точка, но подумайте об этом: когда вы покупаете золото, вы делаете это с надеждой, что стоимость унции со временем увеличится.Но это золото никогда не будет чем-то большим, чем просто золотом. Он не может ничего производить, тогда как, когда вы инвестируете в компанию, напрямую или покупая ее акции, вы выбираете что-то, что потенциально может приносить доход. Другими словами, вы можете купить акцию, цена которой остается неизменной до тех пор, пока вы ее держите. Но если вам удастся собрать значительные дивиденды по пути, вы все равно выйдете победителем.

И именно поэтому стоит максимально сконцентрироваться на производственных активах.Со временем у вас больше шансов преуспеть с этими типами активов, и это очень важно, потому что если есть одна вещь, на которую вы можете рассчитывать через годы, так это на инфляцию. Инвестируйте в активы с долгосрочным потенциалом роста, и вам удастся поспевать за инфляцией или, что еще лучше, превзойти ее. И если подумать, это действительно ключ к успеху.

производственных активов — что это такое и кто за них отвечает

Что такое производственный актив?

Производственный актив — это любой предмет, приобретенный или произведенный в ходе производства, который будет иметь остаточную стоимость и может быть доступен для продажи, когда производство больше не будет востребовано.Как правило, они включаются в расходы, понесенные, но не ограничиваясь, реквизитом, декорациями, костюмами, отделами искусства, производством и бухгалтерией. На этапе подготовки к производству должно быть достигнуто соглашение о минимальном уровне себестоимости, которая должна составлять актив, например, стоимость одного предмета в размере 250 фунтов стерлингов без НДС или желаемых предметов стоимостью меньше этой суммы. Желательные предметы — это предметы, которые имеют желаемую ценность (например, ноутбук, спутниковая навигационная система, цифровая камера, принтер, сканер и т. Д.). Эти предметы должны быть зарегистрированы в реестре производственных активов.Особое внимание следует уделять безопасности этих активов.

Производственный актив не обязательно совпадает с основным средством. Основные средства — это активы, срок службы которых превышает один год, поэтому они капитализируются в балансе, а стоимость которых распределяется в течение срока полезного использования. Производственный актив может быть основным активом, но он также может быть предметом, который может быть списан в год покупки, но по-прежнему имеет ценность для производства и по этой причине требует мониторинга.

Кто отвечает за активы и за ведение реестра?

Ответственность за сохранность и хранение активов в течение всего производственного периода изначально возлагается на соответствующего начальника отдела, хотя они могут зависеть от производства, чтобы гарантировать, что для этого имеются соответствующие помещения. Ведение реестра входит в обязанности производственного учета.

Запись актива в реестр

При вводе исходного документа (счет-фактура / кассовый чек и т. Д.) В систему учета затрат в обычном порядке убедитесь, что «собранная» позиция четко детализирована и поддается идентификации.Это можно сделать с помощью «свободного поля», если это позволяет бухгалтерское программное обеспечение. Также рекомендуется хранить в электронной таблице записи обо всех активах, а также копии исходных документов в отдельном файле. Предоставляется пример реестра активов, однако некоторые организации, финансирующие производство, и работодатели будут иметь свои собственные форматы электронных таблиц, которые они ожидали бы использовать.

Реестр производственных активов.xlsx

Обновление реестра

Все руководители департаментов должны получать регулярно обновляемые списки отдельных департаментов с подробным описанием активов, за которые они несут ответственность.Это гарантирует, что товары, которые были проданы, утеряны или повреждены и не подлежат ремонту, были должным образом зарегистрированы и задокументированы, а затем удалены из реестра. Эти регулярные обновления также дают возможность установить стоимость товаров, которые были произведены «собственными силами», чтобы их можно было добавить в реестр, если это необходимо.

Выбытие активов

Решения о том, что следует продать, оставить, подарить отдельным лицам, пожертвовать на благотворительность или передать другому производству, должны приниматься на уровне высшего руководства производством.Они должны определить процент от первоначальной стоимости, который будет применяться к предметам для перепродажи. В случае продажи активов должны быть выставлены подробные счета-фактуры / квитанции (с НДС по действующей ставке), и, за некоторыми исключениями (например, аукционы и т. Д.), Активы не должны выдаваться до тех пор, пока не будет получена полная оплата. Важно, чтобы какие бы средства отчуждения ни применялись к отдельным активам; это должно быть четко задокументировано, подано и отражено в реестре.

При выбытии активов (будь то зарегистрированные активы или другие производственные активы) сделка должна быть независимой, по рыночной стоимости и полностью отражена в реестре активов для целей аудита.

Производство несет ответственность за то, чтобы товары, поставляемые другим лицам, были безопасными и соответствовали соответствующим правилам техники безопасности. Любой, кто пострадал из-за небезопасных товаров, может потребовать компенсацию. Некоторые активы могут иметь риск для здоровья и безопасности, и следует рассмотреть вопрос о том, безопасно ли продать / продать актив. Ниже приведены общие рекомендации по неотъемлемым рисковым активам

• Электроприборы
  Безопасность всех электроприборов, предназначенных для работы от сети, контролируется Правилами (Безопасность) электрического оборудования 1994 .Все бывшее в употреблении электрооборудование, поставляемое или предлагаемое к поставке, должно быть безопасным. К ним относятся, например, электрические камины и обогреватели, электрические одеяла, фены, плиты, холодильники, стиральные машины, пылесосы, лампы, компьютеры и CD / DVD-плееры. Любое электрическое оборудование должно пройти испытание портативных устройств, проводимое компетентным инженером, и сопровождаться достаточной информацией для безопасного использования (знаки опасности, инструкции производителя и т. Д.).
• Газовые приборы, газовые камины и электрические обогреватели
  Эти приборы должны отвечать широкому спектру требований безопасности, прежде чем они будут предложены или проданы.
• Мягкая мебель
  Большая часть мягкой мебели (например, диваны, стулья, кровати, кресла-мешки и т. Д.) Должна соответствовать Правилам 1988 года о мебели и мебели (противопожарной безопасности). На изделиях, изготовленных после 1990 года, должна быть постоянная этикетка со словами « Невнимательность вызывает пожар ». Мебель, изготовленная до 1990 года, вряд ли будет соответствовать этим правилам и поэтому не должна поставляться.
• Стеклянная мебель
  Стекло, используемое в таких предметах мебели, как журнальные столики и навесные шкафы, должно быть безопасным.т.е. закаленные или ламинированные для предотвращения травм при ударе. Соответствующее стекло обычно маркируется номером BS и знаком воздушного змея. В случае сомнений не поставляйте и не предлагайте поставку товара.
• Игрушки
  Любая игрушка, которая поставляется новой или бывшей в употреблении, должна соответствовать набору «основных требований безопасности». Они кратко охватывают; физические и механические свойства (например, незакрепленные черты лица, острые края, опасность защемления пальцев), воспламеняемость, электрические свойства (например,грамм. игрушки не должны работать при напряжении выше 24 В), гигиена (игрушки не должны представлять опасности заражения). Дети часто кладут игрушки в рот; убедитесь, что все игрушки чистые и, по возможности, вымыты перед поставкой или предложением для поставки.
• Детские коляски
  Все детские коляски, новые или бывшие в употреблении, должны соответствовать британскому стандарту 7409: 1996 или эквивалентному европейскому стандарту. Найдите этикетку, на которой указано, что детская коляска соответствует настоящему Стандарту или его эквиваленту.Эти ярлыки обычно находятся на раме или обивке сиденья. Если этикетка отсутствует, может быть сложно установить, соответствует ли элемент Стандарту. Если коляска была повреждена или модифицирована, она может больше не соответствовать требованиям Стандарта. Коляска / прогулочная коляска также должна соответствовать Правилам пожарной безопасности (безопасности) 1988 г. (см. Выше).

Покупателю должны быть предоставлены квитанции на все купленные активы.

транзакций с продуктами и непроизведенными активами

EN

100

EN

факторов, таких как местоположение, удобства в районе и т. Д.а также размер и качество

самого жилища. Для гаражей, расположенных отдельно от жилых помещений, которые используются владельцем

для целей конечного потребления в связи с использованием жилища, должно быть сделано аналогичное вменение

. Стоимость аренды собственного жилья

за рубежом, например дома для отдыха, следует регистрировать не как часть внутреннего производства,

, а как импорт услуг и соответствующий чистый операционный профицит как первичный доход

, полученный от остального мира.Для жилых домов, принадлежащих

нерезидентам, делаются аналогичные записи. В случае квартир с разделением времени фиксируется доля платы за обслуживание в размере

.

3.76 Для оценки стоимости жилищных услуг, занимаемых собственником, используется метод стратификации

. Фонд жилья стратифицирован по местонахождению, характеру жилья и другим

факторам, влияющим на арендную плату. Информация о фактической арендной плате за арендуемое жилище

используется для оценки арендной стоимости всего жилого фонда.Средняя фактическая арендная плата

на страту применяется ко всем жилищам в этой конкретной страте.

Если информация об аренде получена на основе выборочных обследований, валовая выручка до общей суммы

арендной платы относится как к части арендуемого, так и ко всем жилищам, занимаемым собственниками.

Подробная процедура определения арендной платы по страте выполняется для базового года

и затем экстраполируется на более поздние периоды.

3.77 Арендная плата, применяемая к жилым помещениям, занимаемым собственниками, при использовании метода стратификации составляет

, определяемую как арендная плата на частном рынке за право пользования жилищем без мебели.

Арендная плата за жилье без мебели по всем договорам частного рынка используется для определения условно исчисленной арендной платы

. Сюда включена аренда на частном рынке, которая находится на низком уровне из-за постановления правительства

. Если источником информации является арендатор, наблюдаемая арендная плата

корректируется путем добавления любой конкретной арендной платы, которая выплачивается

непосредственно арендодателю.Если размер выборки для наблюдаемой арендной платы, как определено выше, составляет

недостаточно велик, наблюдаемая арендная плата для меблированного жилья может использоваться для целей условного исчисления

, при условии, что они скорректированы для элемента мебели.

В исключительных случаях также может использоваться повышенная арендная плата за жилье, находящееся в государственной собственности. Низкая

арендная плата за жилье, сдаваемое родственникам или служащим, не должна использоваться.

3.78 Метод стратификации используется для расчета всех арендованных жилищ.Средняя арендная плата

для условного исчисления, как описано выше, может не подходить для некоторых сегментов рынка аренды

. Например, уменьшенная арендная плата за меблированное жилище или повышенная на

государственная арендная плата не подходят для соответствующих фактически арендованных

жилищ. В этом случае требуются отдельные слои для фактически сдаваемых в аренду меблированных или социальных

жилых домов в сочетании с соответствующей средней арендной платой.

3.79 В связи с отсутствием достаточно большого рынка аренды, на котором жилье составляет

единиц жилья, занимаемого собственниками, метод затрат на пользователя применяется к

жилищам, занимаемым собственниками.

Согласно методу затрат на пользователя, выпуск жилищных услуг представляет собой сумму

промежуточного потребления, потребления основного капитала, других налогов за вычетом субсидий на производство

и чистую операционную прибыль (NOS).

Чистая операционная прибыль измеряется путем применения постоянной реальной годовой нормы прибыли в размере

к чистой стоимости фонда жилищ, занимаемых владельцами, в текущих ценах

(восстановительные затраты).

статей по национальным счетам — Управление национальной статистики

4. Понятия и определения

3.1 Какова стоимость трансфера?

Когда покупается один актив, стоимость этого актива, вероятно, будет связана с операциями с рядом продуктов, каждый из которых имеет свою собственную цену.Часть этой цены может составлять стоимость машины, здания или транспортного средства, но вряд ли она будет отражать полную стоимость актива для его пользователя. Если какие-либо услуги были приобретены вместе с машиной, зданием или транспортным оборудованием для того, чтобы оно было в состоянии, в котором оно может быть использовано в производстве, то они также являются частью стоимости актива.

Затраты, связанные с изменением права собственности на актив от одной институциональной единицы к другой, представляют собой затраты на передачу и могут включать, например, судебные издержки, плату за установку и демонтаж, а также плату за недвижимость.

Расходы на перевод не обязательно должны оплачиваться одной институциональной единицей другой, и их можно скорее оплачивать за собственный счет. Например, если завод использует собственный персонал для установки машины, или компания использует своих юридических сотрудников для проведения продажи здания, тогда стоимость рабочей силы, промежуточного потребления и других затрат, понесенных в этой деятельности, в принципе, должна быть учитывается как накопление основного капитала. Это сформирует вид продукции для собственного конечного использования.

Затраты на перевод могут быть понесены для всех типов активов, включенных в границы национальных счетов: финансовых, нефинансовых, произведенных и непроизведенных; однако подходы различаются в зависимости от типа актива.Расходы по передаче финансовых активов учитываются как потребление, а расходы по передаче нефинансовых активов капитализируются.

Расходы по передаче произведенных нефинансовых активов включаются в стоимость актива, в то время как расходы по передаче непроизведенных нефинансовых активов рассматриваются как самостоятельная категория произведенных нефинансовых активов. На Рисунке 1 в виде диаграммы представлены различия в лечении. Исключением являются затраты на передачу земли, которые по соглашению считаются мелиорацией земли.Это объясняется в цитате:

«Затраты на передачу права собственности на непроизведенные активы представляют собой произведенные активы, но их стоимость не может быть интегрирована со стоимостью другого произведенного актива. Следовательно, они должны быть показаны как отдельная категория валового накопления основного капитала. Исключение делается в случае земли, где затраты на передачу права собственности традиционно рассматриваются как улучшение земли ».

Система национальных счетов (СНС) 2008 (параграф 10.97)

Трансферные расходы капитализируются для основных средств, непроизведенных нефинансовых активов, запасов и ценностей, однако СНС 2008 поднимает вопрос о том, являются ли трансфертные затраты на ценности вместо этого следует рассматривать как потребление, поскольку ценности в первую очередь являются средством сбережения, а не источником услуг для производства и поэтому имеют больше общего с финансовыми активами, чем нефинансовые, это описано в цитате: «Ценности — это нефинансовые активы. но они используются как средства сбережения и не используются в производстве.Таким образом, у них больше общего с финансовыми активами, чем с другими нефинансовыми активами. Следовательно, можно утверждать, что затраты на передачу прав собственности на ценности следует регистрировать как промежуточное потребление, а не как в настоящее время накопление основного капитала ».

СНС 2008 (параграф A4.57)

Но Европейская система счетов (ESA) 2010 подтверждает текущий порядок их включения:

«Производство ценностей оценивается по базисным ценам. Все другие приобретения ценностей оцениваются по ценам, уплаченным за них покупателем, включая любые агентские сборы или комиссии.Они включают торговую наценку при покупке у дилеров. Выбытие ценностей оценивается по ценам, полученным продавцами, за вычетом любых сборов или комиссий, уплаченных агентам или другим посредникам. Приобретения за вычетом продажи ценностей между резидентными секторами аннулируются, оставляя только маржу агентов и дилеров ».

ESA 2010 (пункт 3.157)

Рисунок 1: Диаграмма произведенных, непроизведенных и трансфертных затрат по нефинансовым активам

Источник: Управление национальной статистики

Загрузить это изображение Рисунок 1: Диаграмма произведенных, непроизведенных и трансфертных затрат по нефинансовым активам

На Рисунке 1 показана взаимосвязь между активами и их расходами на передачу и показано, что валовое накопление основного капитала (ВНОК) включает затраты на передачу непроизведенных активов, а также расходы и затраты на передачу произведенных основных средств. Поскольку трансфертные затраты на непроизведенные активы представляют собой производственную деятельность, они не включаются в стоимость непроизведенных активов, поэтому в счете движения капитала они отображаются без этих затрат.

Трансферные расходы по нефинансовым активам являются частью стоимости активов в балансе экономики.Это связано с тем, что, когда институциональная единица покупает актив, ожидается, что цена, которую она платит за актив, плюс все связанные затраты на приведение актива в состояние, позволяющее его использовать в производстве, будет возмещаться в течение срока службы актива в виде дохода. в результате использования его в производстве. Существует четкая связь между доходом, полученным от использования актива в производстве, и стоимостью актива в течение его срока службы, и эта связь подробно описана в OECD (2009).

Поскольку затраты на передачу являются частью стоимости актива, их учет в течение срока службы актива представляет интерес для оценки точных балансовых отчетов и, как будет показано в этом примечании, учет затрат на передачу (например, машина сервис установки) сильно отличается от сервиса самого актива (например, машины).В частности, хотя полезный срок службы актива — это время, в течение которого он используется в производстве (любым количеством владельцев), стоимость передачи должна быть списана в течение времени, в течение которого текущий владелец владеет им, так как дополнительные расходы на передачу будут должны быть оплачены любым новым владельцем. Фактически, выгода от оплаты этой трансфертной стоимости используется после продажи актива.

База оценки имеет решающее значение для понимания обстоятельств, приводящих к трансфертным затратам, и описывает, как совершается сделка в конкретном предприятии, содержит ли стоимость или исключает различные компоненты с точки зрения разных участников сделки.Например, когда производитель продает продукт розничному продавцу, цена, которую он получает от розничного продавца, сильно отличается от цены, которую платит домохозяйство, которое покупает продукт для своего конечного потребления. Здесь описывается разница между базовой ценой и ценой покупателя, которая также применяется к активам, но с добавлением затрат на передачу:

«В случае основных средств стоимость приобретения — это сумма, уплаченная покупателем или продавцом. , плюс сопутствующие расходы на передачу права собственности, понесенные покупателем.Стоимость выбытия существующих основных средств — это сумма, полученная продавцом от покупателя за вычетом затрат на передачу права собственности, понесенных продавцом ».

ESA 2010 (стр. 164, параграф 6.33)

«Когда продажа происходит между двумя производителями-резидентами, положительные и отрицательные значения, зарегистрированные для валового накопления основного капитала, уравновешиваются для экономики в целом, за исключением затрат на передачу права собственности. . » СНС 2008 (стр. 199, параграф 10.40)

«Затраты на передачу прав собственности при приобретении и выбытии основных средств рассматриваются как валовое накопление основного капитала и включаются в стоимость актива при приобретении и выбытии, отраженную в капитале. счета и в стоимости актива в балансе.»

СНС 2008 (параграф 10.158)

3.2 Кто оплачивает трансфертные расходы?

Расходы на перевод могут нести как покупатели, так и продавцы активов. Например, если мы рассматриваем продажу здания, и покупатель, и продавец, вероятно, должны будут оплатить судебные издержки, чтобы завершить покупку. Однако при передаче любого конкретного актива затраты на передачу, оплачиваемые как покупателем, так и продавцом, капитализируются покупателем. Это связано с тем, что, когда покупатель покупает актив, цена, которую он платит продавцу, должна покрывать расходы, понесенные продавцом, а также включая расходы, которые они платят, чтобы самому стать владельцем.Аналогичным образом, с точки зрения продавца, стоимость актива должна учитывать затраты, понесенные при его выбытии, такие как юридические расходы или расходы на демонтаж.

3.3 Какое экономическое обоснование капитализации трансфертных затрат?

Понимание экономического обоснования капитализации трансфертных издержек требует рассмотрения фундаментальных взаимосвязей, определяющих стоимость и производственный потенциал нефинансовых активов, а именно: стоимость актива равна дисконтированной стоимости выгод, которые может получить пользователь. от актива, используя его при производстве своей продукции.Ценность этих выгод вряд ли можно наблюдать напрямую, но обычно можно наблюдать покупную цену актива.

Тогда возникает вопрос, какие статьи расходов составляют часть стоимости актива. С точки зрения покупателя, все затраты, связанные с приобретением актива и подготовкой его к переходу в состояние, в котором он может быть использован в производстве, являются частью стоимости актива, поскольку пользователь должен ожидать возмещения этих затрат. предоставив актив в их распоряжение.Сюда могут входить расходы на доставку, судебные издержки и плату за установку, помимо предметов, которые обычно считаются частью покупной цены товара или услуги, таких как торговая наценка дистрибьюторов, определенные налоги или сборы и за вычетом субсидий и базовая цена актив.

Это обоснование применимо как к произведенным, так и к непроизведенным нефинансовым активам. Основное отличие состоит в том, что трансфертные издержки интегрированы в стоимость произведенных активов и не могут быть интегрированы в стоимость непроизведенных активов в счетах капитала или товаров и услуг, поскольку по определению они производятся, а связанные с ними активы — нет.Это приводит к существованию категории основных средств, представляющих собой затраты по передаче непроизведенных нефинансовых активов.

3.4 Положение в последовательности счетов и таблиц ресурсов и использования

Национальные счета в основном состоят из последовательности секторных счетов, описывающих производство, формирование, распределение, перераспределение и использование дохода, накопление финансовых и нефинансовых активы и стоимость этих активов в моменты времени в балансовых отчетах.Кроме того, требования к подробным сведениям о деятельности по отраслям и по продуктам представлены в счете товаров и услуг, также называемом таблицами ресурсов и использования.

Расходы по передаче состоят в основном из произведенных услуг, таких как судебные издержки, и отражаются в счете операций с капиталом вместе со стоимостью произведенных активов или, если они связаны с передачей непроизведенных активов, как отдельная категория основных средств. Сами операции с непроизведенными активами отражаются в составе непроизведенных активов в счете операций с капиталом и не включают стоимость трансфертных затрат.Это исключение приводит к тому, что операции с непроизведенными активами сводятся к нулю по всем институциональным единицам в экономике, поскольку они не представляют никакого производства.

В начальных и заключительных балансах трансфертные расходы по непроизведенным нефинансовым активам должны быть интегрированы со стоимостью непроизведенных нефинансовых активов, по которым они были оплачены. Это приводит к одной из многих причин того, что стоимость непроизведенных активов может меняться со временем, что также включает холдинговые прибыли или убытки, экономическое появление или исчезновение и катастрофические потери активов.

Таблицы ресурсов и использования обеспечивают основу для балансирования потоков продуктов в экономике и показывают, что все производимые товары и услуги могут быть получены из внутреннего производства или импорта и использоваться в качестве расходов на конечное потребление, валового накопления капитала, промежуточного потребления или экспорта.

Концептуально и без статистических расхождений разница между стоимостью предложения и стоимостью использования для любой группы продуктов объясняется разницей между базовыми ценами и ценами покупателей, а также в таблицах ресурсов и использования.Это означает торговую наценку дистрибьюторов, налоги за вычетом субсидий на производственные и транспортные расходы. Другими словами, другие компоненты цены покупателя на актив, такие как сборы за установку или юридические услуги, не включены, и поэтому, когда пользователь покупает актив, он должен быть представлен в таблице ресурсов и использования, когда он покупает продукт, представляющий сам актив и покупка продукта, представляющая собой стоимость передачи, например, юридические сборы или услуги по установке.

В принципе, эти трансфертные затраты, если они относятся к произведенным активам, могут быть интегрированы в стоимость продуктов в расширенной матрице преобразования таблицы ресурсов.Такая расширенная матрица преобразования могла бы включать столбец, озаглавленный, например, «Передаточные затраты на активы», в котором соответствующий выпуск перераспределялся бы в цены покупателей на рассматриваемые продукты. Однако это потребует значительного изменения согласованной на международном уровне практики, определяющей, как составляются таблицы ресурсов и использования, а также определения покупательских цен.

Независимо от определения покупательских цен, использованного при составлении таблиц ресурсов и использования произведенных активов, трансфертные затраты на непроизведенные нефинансовые активы, такие как земля, должны отражаться как использование продуктов, к которым они относятся. например, юридические услуги, поскольку по определению не существует произведенного актива, в который можно было бы интегрировать их стоимость.

3.5 Позиция в нефинансовых балансах

Нефинансовые балансы показывают стоимость нефинансовых активов на начало и конец периода (обычно года). В балансовых отчетах накопленная стоимость трансфертных затрат объединяется со стоимостью активов, к которым они относятся. Для произведенных активов это не отличается от учета в счете операций с капиталом, однако для непроизведенных активов это означает, что никакая статья затрат на передачу непроизведенных нефинансовых активов не должна появляться в балансе.Это связано с тем, что значения должны накапливаться и включаться в стоимость непроизведенных активов, к которым они относятся. Исключение составляют затраты на передачу земли, которые по соглашению рассматриваются как улучшения земли и, следовательно, должны включаться в стоимость улучшений земли.

Чтобы оценить стоимость трансфертных издержек в балансе, необходимы оценки индексов цен для переоценки различных винтажей трансфертных издержек по ценам текущего периода.Эти индексы должны отражать, что определенные услуги, такие как юридические услуги или услуги по установке, могут со временем меняться в цене, поскольку они могут стать более дорогими из-за увеличения производственных затрат или упасть, если для предоставления услуг будут разработаны новые технологии. Балансовые отчеты и потребление основного капитала измеряются в текущих, а не в прошлых ценах, и, как таковые, до применения потребления основного капитала к винтажам платежей по трансфертным издержкам они должны быть выражены в ценах, которые были бы уплачены, если бы они были предоставлены в текущем периоде.

Оценки времени, в течение которого активы, в течение которых были оплачены затраты на передачу, находятся в собственности их владельцев, должны быть рассчитаны, чтобы накопить их стоимость и списать их стоимость как потребление основного капитала. Это в равной степени применимо к произведенным и непроизведенным активам и подразумевает, что средняя продолжительность жизни трансфертной стоимости произведенного актива может отличаться от средней продолжительности жизни самого актива. Например, машина, автомобиль или самолет могут принадлежать нескольким владельцам, и выгоды, которые владелец получает за счет оплаты затрат на передачу, исчерпываются, когда владелец продает их другой институциональной единице.Следовательно, к этому моменту трансфертная стоимость должна быть полностью списана за счет потребления основного капитала.

3.6 Отношения по капитализации для приобретателей и продавцов активов

Для основных средств как затраты по передаче покупателя, так и продавца капитализируются покупателем. Это можно продемонстрировать с помощью формул, но полезно сначала рассмотреть следующие определения различных типов ценовой базы, которые используются в национальных счетах.

Для справки — диаграмма в СНС 2008 (стр.103, параграф 6.69) представляет собой краткое изложение различий между базой оценки, а именно базовыми ценами, ценами производителей и покупателей. На Рисунке 2 представлена ​​сводная информация о том, как базовые цены, например, на импорт продукции отечественного производства, конвертируются в цены покупателей путем сложения (вычитания) различных налогов и субсидий, транспортных расходов и торговой наценки дистрибьюторов.

Рисунок 2: Диаграмма, описывающая основные цены, цены производителей и покупателей

Источник: Управление национальной статистики

Загрузить это изображение Рис. 2: Диаграмма с описанием основных цен, цен производителей и покупателей

Как отмечалось в разделе 3.1 этой статьи, транзакция с одним активом может относиться к транзакции с несколькими продуктами, такими как сам актив, услуга установки, судебные издержки и другие элементы. Для покупателя все они будут оцениваться по ценам покупателей, а для продавца стоимость продаваемых активов оценивается по базовым ценам. Фактически, покупатель платит за актив и все связанные с ним затраты, чтобы он был готов к использованию в производстве, включая те, которые фактически оплачивает продавец, поэтому стоимость актива для продавца является базовой ценой, так как это то, что они получают за вычетом всех предметов, которые они заплатили, чтобы покупатель стал владельцем.

Используя эти различные определения цен и рыночные цены как базовую ссылку, следующий пример показывает влияние операции с существующими основными средствами на валовое накопление основного капитала (GFCF). В этом примере bp представляет базовые цены, рыночные цены mp и цены покупателей pp:

GFCF равен стоимости приобретения существующего основного производимого нефинансового актива минус стоимость выбытия существующего основного производимого нефинансового актива

равно (Сумма уплачено за основные средства (pp равно mp) плюс трансфертные издержки покупателя (pp)) минус (сумма, полученная продавцом (bp равна mp) минус трансфертные издержки продавца (pp))

равно сумме, уплаченной за основное средство (pp равно mp ) минус Сумма, полученная продавцом (bp равно mp) плюс трансфертные расходы покупателя (pp) плюс трансфертные расходы продавца (pp))

равно трансфертным расходам покупателя (pp) плюс трансфертные расходы продавца (pp))

Это показывает, что сделка не является нейтральной для стоимости активов в балансе и что трансфертные издержки покупателя и продавца добавляются к стоимости актива.Это важно установить, поскольку это имеет прямое влияние на то, как эта информация собирается в рамках Ежеквартального исследования приобретения и выбытия капитальных активов (QCAS) на основе собранной информации респондентов. Это также означает, что общие затраты на передачу произведенных нефинансовых активов не могут быть разделены, когда стоимость приобретения и выбытия определяется на основе заданной цены.

На этой иллюстрации и используя формальное определение GFCF, можно сформулировать исчерпывающее уравнение для расчета GFCF, которое включает типы цен.Начиная с определения GFCF, которое составляет:

«Валовое накопление основного капитала измеряется общей стоимостью приобретения производителем основных средств за вычетом выбытия в течение отчетного периода плюс определенные указанные расходы на услуги, которые увеличивают стоимость непроизведенные активы ». (СНС 2008, 10.32)

или более подробно:

«Приобретение основных средств за вычетом выбытия плюс значительные улучшения и затраты на передачу земли и других непроизведенных активов.”ОЭСР (2009, стр. 124)

Это дает:

ВНОК равен плюс Стоимость приобретения основных произведенных нефинансовых активов (цены покупателей)

минус Стоимость выбытия основных произведенных нефинансовых активов (базовые цены)

плюс улучшение непроизведенных нефинансовых активов (рыночные цены)

плюс затраты на передачу непроизведенных нефинансовых активов

Это соответствует СНС 2008 (стр. 205, параграф 10.97):

«Затраты на Передача права собственности на непроизведенные активы представляет собой произведенные активы, но их стоимость не может быть интегрирована со стоимостью другого произведенного актива.Следовательно, они должны быть показаны как отдельная категория валового накопления основного капитала. Исключение делается в случае земли, где затраты на передачу права собственности традиционно рассматриваются как улучшение земли. Стоимость передачи права собственности определяется в пунктах 10.48–10.52 ».

На рисунке 3 представлен простой пример, демонстрирующий свойства этой взаимосвязи. Пример демонстрирует взаимосвязь в контексте произведенного актива, однако результат будет точно таким же, если переданный актив не произведен.В этом случае стоимость передачи, которую несет покупатель, намного выше, чем у продавца, но в других случаях, например, при сделках с жильем, баланс может быть более равным.

Таблица 1: Числовой пример капитализации трансфертных затрат для произведенного актива

Загрузите эту таблицу Таблица 1: Числовой пример капитализации трансфертных затрат для произведенного актива

Строка a) демонстрирует, что когда актив продается от одной институциональной единицы другой по некоторой цене, о которой договорились участники транзакции, то это само по себе не влияет на ВНОК, поскольку в результате не происходит никакого производства: актив просто передается от одного производителя к другому.

Строка b) предполагает, что и покупатель, и продавец должны были оплатить расходы по переводу, такие как судебные издержки, для завершения транзакции. С этой точки зрения и предполагая, что эти затраты представляют собой гонорары юристов, оба используют продукцию единиц, оказывающих юридические услуги, либо импортированных, либо произведенных местной единицей, что означает, что таблица ресурсов содержит стоимость продукции, которая удовлетворяется при использовании таблица от GFCF.

Строка c) завершает картину, рассматривая добавленные и удаленные из балансов участников транзакции значения, где разница между ними такая же, как и изменение GFCF в результате транзакции.

Это демонстрирует, что перевод активов из одной институциональной единицы в другую не отменяется, поскольку стоимость актива различна для двух участников операции. Это также демонстрирует, что концептуально важно, чтобы трансфертные издержки, понесенные продавцом, когда он первоначально стал владельцем актива, были полностью списаны в национальных счетах за счет потребления основного капитала, поскольку в противном случае будет существовать остаточная стоимость трансфертных издержек. в стоимости актива, оцениваемой в модели бессрочной инвентаризации (PIM).

СНС 2008, параграф 10.51 очень четко определяет, что содержится в трансфертных затратах как концепция, и включает затраты, распределяемые как на покупателя, так и на продавца. Например:

«Все эти затраты, связанные с приобретением и выбытием активов, можно описать как затраты на передачу права собственности. Затраты на передачу права собственности состоят из следующих статей:

• все профессиональные расходы или комиссии, понесенные обеими единицами при приобретении или отчуждении актива, такие как гонорары, уплачиваемые юристам, архитекторам, геодезистам, инженерам и оценщикам, а также комиссии, выплачиваемые агентам по недвижимости и аукционистам
• любые торговые и транспортные расходы, выставляемые покупателю отдельно
• все налоги, подлежащие уплате единицей, приобретающей актив при передаче права собственности на актив
• любой налог, подлежащий уплате при выбытии актива
• любые затраты на доставку и установку или демонтаж, не включенные в цену приобретаемого или продаваемого актива
• любые терминальные затраты, понесенные в конце срока службы актива, например, те, которые необходимы для обеспечения безопасности конструкции или восстановления окружающей среды, в которой она расположена.”

Принимая во внимание эти определения и структуру классификации, определенную в СНС 2008 (стр. 208, таблица 10.2), означает, что: (в данном примере bp представляет базовые цены и цены покупателей pp)

GFCF равен плюс Value of приобретение основных произведенных нефинансовых активов (пп)

минус Стоимость выбытия основных произведенных нефинансовых активов (бп)

плюс трансфертные издержки покупателей произведенных нефинансовых активов (пп)

плюс трансфертные издержки продавцов по произведенным нефинансовым активам (пп)

плюс непроизведенные улучшения нефинансовых активов (включая затраты на передачу земли) (пп)

плюс затраты покупателей на передачу непроизведенных нефинансовых активов
(за исключением земли) (пп)

плюс трансфертные издержки продавцов непроизведенных нефинансовых активов
(за исключением земли) (пп)

Кроме того, СНС 2008 (стр.202, параграф 10.62) рассматривает ситуацию в контексте бартера; в этом примере, несмотря на то, что бартер может не привести к выполнению каких-либо платежей, вполне вероятно, что стоимость передачи приведет к выполнению платежа, особенно если для завершения продажи или установки актива использовалась третья сторона:

“ Основные средства, приобретенные по бартеру, оцениваются по оценочной цене покупателя плюс любые затраты на передачу права собственности. На практике не могут применяться ни налоги на продукты, ни транспортные расходы, и в этом случае цены покупателей не будут отличаться от базовых цен на продукт.Основные средства, произведенные для собственного валового основного капитала, или активы, переданные в натуральной форме, оцениваются по их оценочным базовым ценам или по их производственным затратам, когда нельзя дать удовлетворительную оценку их базовых цен ».

3.7 Цены и объемы трансфертных расходов

Оценки затрат на некоторые компоненты трансфертных затрат на непроизведенные нефинансовые активы в текущих ценах легко доступны из административных источников, таких как расходы на гербовый сбор, или могут быть получены от бизнеса опросы.Более сложные концептуальные вопросы возникают в отношении измерения объема трансфертных издержек, особенно когда речь идет о налогах, для которых концептуально сложно определить стоимость единицы, которую можно использовать для разложения стоимости на цену и объем.

Для некоторых аспектов затрат на передачу, таких как судебные издержки, услуги по установке и снятие с эксплуатации, индексы цен производителей услуг могут быть адекватным способом дефлятирования затрат на передачу активов. Трудности возникают в тех случаях, когда устанавливаемые или выводимые из эксплуатации активы очень специфичны, а измеренный индекс цен может не быть репрезентативным.Это, вероятно, относится к затратам на снятие с эксплуатации ядерных установок.

3.8 Особый случай: затраты на терминал

Затраты на терминал представляют собой затраты на обеспечение безопасности актива и возвращение среды, в которой находится актив, в состояние, в котором оно было до размещения актива. Примеры включают затраты на очистку ядерных объектов, затраты на вывод из эксплуатации нефтяных вышек, платформ и трубопроводов, а также затраты на очистку полигонов для захоронения отходов. В течение последних периодов полезного использования этих активов они могут иметь отрицательную рыночную стоимость, что означает, что другому владельцу придется заплатить, чтобы он стал владельцем этих активов, в ожидании терминальных затрат, которые они должны будут оплатить.Терминальные расходы были явно введены в обновлении ESA 2010 года, и мы включили их оценки со времени публикации Синей книги 2014.

SNA 2008 и ESA 2010 требуют разных трактовок потребления основного капитала в терминальных затратах, однако в обоих случаях расходы на них отражаются в том периоде, в котором возникла трансфертная стоимость (обычно в конце срока службы актива). В СНС 2008 потребление основного капитала регистрируется в течение срока службы актива, к которому будут применяться окончательные затраты, и, следовательно, до возникновения затрат.Это описано в параграфе 10.161 СНС:

: «Терминальные расходы, следовательно, следует списывать в течение всего срока службы актива, независимо от количества владельцев в течение срока действия актива. Непосредственно перед выбытием стоимость актива будет иметь отрицательное значение, которое будет уменьшено до нуля, когда понесенные терминальные затраты будут рассматриваться как валовое накопление основного капитала. Кажущаяся странность актива с отрицательной стоимостью отражает тот факт, что владелец не только не мог продать его, но и должен был бы заплатить другой единице, чтобы взять на себя ответственность за актив.”

Напротив, ESA 2010 требует, чтобы потребление основного капитала регистрировалось в течение периода, в котором происходят расходы. Это можно найти в параграфе 3.139 ESA:

«Потребление основного капитала покрывает ожидаемые затраты на терминал, такие как затраты на вывод из эксплуатации атомных электростанций или нефтяных вышек или затраты на очистку полигонов. Такие конечные затраты учитываются как потребление основного капитала в конце срока службы, когда конечные затраты учитываются как валовое накопление основного капитала.”

Великобритания подчиняется требованиям ЕКА как член Европейской статистической системы, и в результате окончательные затраты, связанные с выводом из эксплуатации ядерных установок, списываются как потребление основного капитала в том периоде, в котором они возникли. Это означает, что даже если рыночная стоимость актива отрицательна, она не будет подпадать под определения национальных счетов.

Концептуально подход СНС (2008) более полно отражает затраты на использование таких активов, как нефтяные вышки или ядерные реакторы, и факторы, которые будут определять его инвестиционное решение; однако требования к данным, необходимые для этого, обременительны.Для национальных счетов потребуется оценка в ценах текущего периода терминальных затрат, и весьма вероятно, что они будут пересматриваться в течение срока службы актива по мере поступления дополнительной информации и изменений в технологии, используемой для доставки. услуги по выводу из эксплуатации становятся доступными.

3.9 Показатели запасов и потоков трансфертных затрат

Нефинансовые активы, в частности основные средства, представляют собой различные запасы и потоки в национальных счетах. Это описано в руководстве ОЭСР (2009 г.) по измерению капитала.К ним относятся потоки расходов на основные фонды через ВНОК, которые накапливаются в запасах основных средств, присутствующих в нефинансовом балансе. Из этого запаса возникают другие потоки, включая другие изменения в объеме активов, потреблении основного капитала и капитальных услугах. Они, в свою очередь, описаны в этом разделе.

3.9.1 Трансфертные затраты как валовое накопление основного капитала и счет движения капитала

В данном примечании основное внимание уделяется отражению трансфертных затрат по произведенным и непроизведенным нефинансовым активам в виде потока в составе покупной цены приобретенных непроизведенных нефинансовых активов. -финансовые активы.Как отмечалось в другом месте, когда совершается сделка с существующим или новым активом, покупатель капитализирует понесенные им и продавцу затраты на передачу, поскольку ценность для продавца представляет собой базовую цену за вычетом понесенных им затрат на передачу. Трансферные издержки могут быть понесены и капитализированы любой институциональной единицей и любым произведенным или непроизведенным активом. Когда затраты на передачу произведенных активов возникают, счет движения капитала включает их в стоимость произведенных активов, по которым они были понесены.Когда они возникают по непроизведенным активам, они отражаются отдельно под заголовком «Передаточные расходы по непроизведенным нефинансовым активам», за исключением земельных участков, где они отражаются как улучшения земли.

3.9.2 Запасные показатели трансфертных затрат и балансовые отчеты

В капитальном счете только затраты на трансфертные издержки произведенных активов включаются в стоимость этих активов. В нефинансовых балансах это также относится к непроизведенным активам.Для этого стоимость трансфертных расходов должна накапливаться за время, пока владелец владеет активом. Это требует использования модели непрерывной инвентаризации (OECD, 2009), которая требует оценки средней продолжительности жизни, в данном случае времени, в течение которого институциональная единица владеет рассматриваемым непроизведенным активом. Например, если институциональная единица покупает землю и намеревается владеть ею в течение 10 лет, то затраты на передачу этой земли будут считаться частью совокупных затрат на передачу актива в течение 10 лет.Этот запас трансфертных издержек интегрируется со стоимостью непроизведенного актива, на котором он основан, поскольку концептуально он является частью стоимости актива.

3.9.3 Потребление основного капитала на трансфертные издержки

В примере, приведенном в разделе 3.9.2, в течение 10 лет институциональная единица владеет землей, уплаченные трансфертные издержки будут зависеть от потребления основного капитала. . Это отражает то, что ценность выгод, которые получит пользователь актива в результате оплаты затрат на передачу, снижается по мере приближения к моменту выбытия актива.В СНС 2008 также рекомендуется для произведенных активов, которые имеют много пользователей в течение срока их экономической службы, таких как транспортное оборудование, что затраты на передачу амортизируются с течением времени, в течение которого пользователь ожидает использовать актив, поскольку выгоды от этого платежа используются время, когда другой владелец оплачивает дополнительные расходы по передаче.

Концептуально такой подход обеспечит дополнительную согласованность между значениями выбытия и повторного приобретения, однако сбор данных, необходимый для его реализации, будет иметь большую нагрузку на респондентов и, вероятно, будет основан на предположениях о периодах владения.Стоит отметить, что аналогичный случай может быть использован для торговой наценки дистрибьюторов, например, на автомобили, которые должны быть полностью списаны к тому времени, когда второй владелец вступит во владение. Как отмечалось в разделе 3.8 этой статьи, трансфертные расходы на терминальные расходы требуют другого подхода.

3.9.4 Прочие изменения в объеме активов по трансфертным расходам и переоценке

Прочие изменения в объеме активов включают катастрофические убытки, некомпенсированные изъятия, реклассификацию и экономическое появление и исчезновение активов, а также другие изменения в объеме, не подлежащие возмещению. в других рубриках.Как правило, они отражают изменения в активах, которые не ожидались пользователем актива и, следовательно, не включаются в потребление основного капитала. Например, серьезный ущерб от стихийного бедствия или очень серьезной промышленной аварии будет классифицироваться как катастрофический ущерб. Статья этого счета, которая, скорее всего, повлияет на трансфертные расходы, — это статья реклассификации. Если актив, такой как земля или здание, реклассифицируется, остаточная стоимость связанных затрат на передачу также должна быть реклассифицирована.В случае продажи здания в связи с банкротством оставшаяся стоимость трансфера должна быть списана как катастрофический убыток.

Переоценка отражает то, что балансы отражаются в текущих ценах определенного периода и что эта стоимость может измениться из-за холдинговой прибыли или убытков. Эти прибыли или убытки отражают изменения цены на конкретную единицу товара или услуги и в случае затрат на передачу могут быть рассчитаны с использованием индексов цен приобретенных услуг.

3.9.5 Капитальные услуги по трансфертным затратам

Капитальные услуги представляют собой поток услуг по производству продукции, которые возникают в результате использования активов на нефинансовом балансе. Концепции и методы оценки подробно описаны в главе 20 СНС (2008 г.) и более подробно в ОЭСР (2010 г.).

Земля и другие непроизведенные активы предоставляют капитальные услуги аналогично произведенным активам, основное отличие состоит в том, что непроизведенные активы не имеют определенного срока службы, по крайней мере, когда они находятся под хорошим управлением.Это означает, что формула затрат пользователя, используемая для оценки стоимости капитальных услуг из непроизведенных активов, не включает термин для потребления основного капитала. Следовательно, это функция от холдинговой прибыли или убытков по активу, нормы прибыли, которую актив, как ожидается, принесет своему пользователю, и цены актива.

Дополнительным осложнением, однако, являются затраты на передачу непроизведенного актива, которые являются частью стоимости непроизведенного актива и представлены как таковые в нефинансовом балансе.Как обсуждается в 3.9.3, они производятся, и к ним относится потребление основного капитала. Можно оценить цену и объем капитальных услуг по трансфертным затратам на непроизведенные активы, используя методы, используемые для основных фондов, и объединить их с капитальными услугами от непроизведенных активов, с которыми связаны трансфертные издержки. Для целей презентации капитальные услуги от непроизведенных активов должны быть показаны как совокупность этих двух компонентов, чтобы обеспечить согласованность с условными обозначениями нефинансового баланса.

Глоссарий