Нормы размещения построек на участке ижс: нормы застройки ИЖС участка

Содержание

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

  • улиц — не менее 5 м;
  • проездов — не менее 3 м.
Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

  • жилой дом — 3 м;
  • сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
  • другие хозяйственные постройки — 1 м;
  • очистные сооружения — 1 м.
Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
  • высокорослые деревья — 4м;
  • среднерослые — 2м;
  • кустарник — 1 м.
В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:
  • бани 5-8 м;
  • курятника или туалета 15 м;
  • колодца 8-10 м.
Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

  1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
  2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
  3. каркасные и деревянные дома.
Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.

Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 


Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового - от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7


  1. Расположение жилого дома на участке.
  2. Расположение бани на участке.
  3. Расположение гаража на участке.
  4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
  5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5. 3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
  


      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица - территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.


      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т. п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.


 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2. 07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года - Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      




Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)



      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:
  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев - 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
  • Расстояние от стволов среднерослых - 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
  • Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:
  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
  2. Деревья создают тень на участке.
  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего "загрязнять", окружающую территорию.


      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 


Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

  1. Документация и нормативы
  2. Размещение дома
  3. Размещение построек
  4. Размещение коммуникаций
  5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

  • СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

  • СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

  • СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

  1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

    ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м
    А Б В
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15

    Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

  2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

    Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.


Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

  • Кустарников – не менее 1 м;

  • Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

  • Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.


Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

4.7 / 5 ( 3 голоса )

Правила размещения построек на земельном участке — Построй свой дом

 

Вы приобрели участок под строительство жилого дома, но не спешите сразу его застраивать. Сначала необходимо ознакомиться с документами, регламентирующими правила застройки земельного участка, т.е. понять как должны располагаться строения на земельном участке. Вот о том, какие есть правила размещения построек, мы и поговорим в этой статье.

 

Давайте разберемся, какими нормами строительства и нормативными документами следует руководствоваться. Если Вы купили участок под малоэтажное жилищное строительство или под индивидуальное жилищное строительство ИЖС, то руководствоваться следует положениями СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» с которым вы можете ознакомиться здесь. Если земля отведена под садоводческие нужды, тогда необходимо ознакомиться с СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», с которым вы можете ознакомиться здесь. При этом стоит отметить, что все вспомогательные постройки должны использоваться исключительно по прямому назначению.

 

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

 

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

 

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

 

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:
  • От малоэтажного индивидуального дома – 3 м. ;
  • Хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
  • Иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
  • Кустарники – 1 м.;
  • Стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
  • Высокорослых деревьев – 4 м.

 

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

 

Как разместить строения на земельном участке не нарушая противопожарные правила

 

Перед тем как планировать размещение строения на земельном участке, необходимо ознакомиться с правилами противопожарной безопасности. Существуют и противопожарные меры. Расстояние в 6 метров, указанное от окон жилых комнат до стен соседнего дома, это минимальное расстояние. С учетом противопожарной безопасности жилые дома на смежных участках должны находиться на безопасном расстоянии, которое составляет 6-15 метров.

 

Эта разница зависит от уровня огнестойкости построек. От каменного жилого объекта до соседнего каменного дома должно быть расстояние, равное 6 метров. От каменного жилого объекта на вашем участке до деревянной постройки на смежном участке необходимо расстояние, равное 8-10 метрам. Если Ваш земельный участок находится на востоке, западе или юге по отношению к соседскому, то минимальное расстояние между жилыми постройками на земельных участках должно быть равно высоте строения, включая крышу. Деревянные дома на смежных участках должны иметь расстояние друг от друга, равное 10-15 метрам.

 

 

Для того, чтобы правильно разместить зоны на собственном земельном участке необходимо соблюдать правила строительства для участков ИЖС. Чтобы не ошибиться с расстояниями, разделите участок на зоны, предназначенные для возведения на них объектов застройки.

 

Визуально их можно разделить на следующие зоны:

  • Жилую зону для индивидуального жилья;
  • Хозяйственную зону для гаража, летней кухни, бани, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов;
  • Зону отдыха для детской площадки, беседки, бассейна, навеса;
  • Садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, кустарников или теплиц.

 

Санитарные нормы строительства на земельном участке ИЖС регламентируют следующие нормы удаления жилого дома от других строений на участке:

  • От хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м;
  • От площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м;
  • От фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м;
  • От септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

 

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

 

Важным этапом строительства на загородном участке является обозначение границ застраиваемой площади забором. Для соблюдения прав собственников соседних участков, необходимо сделать межевание. По окончании строительства дома застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

 

Правила и нормы размещения строений на земельном участке являются обязательными и соблюдение их гарантирует вам, что в последствие у вас не возникнут проблемы с соседями, а так же контролирующими органами.

 

В следующей статье я расскажу как построить баню своими руками.

 

 

РЕКОМЕНДУЮ ЕЩЁ ПОЧИТАТЬ:

Нормы и правила размещения построек на земельном участке



Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

  1. безопасность проживания хозяев и соседей;
  2. узаконивание застройки;
  3. удобство;
  4. беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
  5. исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» - это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

  • от хоз.построек не менее 5 м;
  • не меньше 3х м до проезда;
  • от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

  1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
  2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
  3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
  4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
  5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
  6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство - зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

  1. паспорт участка;
  2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
  3. генеральный план застройки;
  4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
  5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.
№ п/пНаименованиеСсылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12м- до бани - 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС - 8 м- до компостного устройства - 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома - 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м- от других построек - 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев - 4м среднерослых - 2м от кустарника - 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп.5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцевСанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правиламиСанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Противопожарные нормы и правила застройки земельного участка при строительстве индивидуального жилого дома в 2021 году

Автор [email protected]Время чтения 32 мин.Просмотры 1.6k.Обновлено

Участок под ИЖС, разрешение на строительство

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.

Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:

  • устраивать на участке зону личного отдыха;
  • заниматься сельским хозяйством;
  • возводить жилые и хозяйственные постройки.

Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.

Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.

К заявлению необходимо приложить следующую документы:

  • правоустанавливающие на участок свидетельства;
  • план размежевания;
  • план участка по кадастру;
  • проектно-техническую документацию будущего строения.

Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

  1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
  2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
  3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
  4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Правовая база

В процессе проектирования и возведения жилых домов необходимо руководствоваться на нормы, закрепленные СП 55.13330.2016 – Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001.

Строительство коттеджных домов выполняется, в соответствии со СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства основывается на СП 11-111-99. Актуализированная редакция СНиП 11-3-99.

При возведении объектов на земельных участках под ИЖС следует опираться на действующий Земельный кодекс РФ и ГрК РФ.

Они содержат технические требования к строениям, участкам земли, а также к их разрешенному использованию.

Нужно ли разрешение на строительство

С 4 августа 2018 года отменено требование о необходимости получении разрешения на строительство или реконструкцию, а также разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. В настоящее время действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объектов индивидуального строительства и дачных домов.

Пожарная безопасность

Для обеспечения пожарной безопасности, между гаражом и частным домом должно быть не менее 3 м. А в случае наличия деревянных перекрытий, между гаражом и домом должно быть не менее 12 м.

При этом, если и дом, и гараж собраны из горючих материалов, то расстояние должно увеличиться до 15 м.

Помимо расположения, существуют и другие обязательные нормы для обеспечения пожарной безопасности:

  • установка пожарного щита и огнетушителя в непосредственной близости от гаража;
  • отсутствие отопления в постройке;
  • проведение проводки в полном соответствии с требованиями ПТЭЭП;
  • проведение электропроводки через счетчик в доме в защитном металлическом кожухе;
  • установка освещения с заводскими плафонами;
  • наличие автоматических предохранителей на случай перегрузки или короткого замыкания в сети.

В случае соблюдения всех норм пожарной безопасности, владельцу гаража разрешается сокращать расстояние до сооружений, в конструкции которых есть горючие материалы.

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра.

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

  • Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
  • Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.
  • Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

  • Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
  • Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
  • Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
  • Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

СНиП индивидуального жилищного строительства

Если земельный участок имеет в качестве вида разрешенного использования ИЖС, то он может предназначаться только для возведения жилых домов.

Сюда относятся также постройки и вспомогательные сооружения, которые необходимы для проживания в комфортных условиях (беседка, баня, гараж, сарай и др.).

Запрещается осуществляется строительство зданий для ведения промышленного производства.

При строительстве частного дома для проживания необходимо ориентироваться на правила, предусмотренные СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В этом акте указывается, что для возведения применяются огнеупорные строительные материалы, обладающие стойкостью к образованию грибка, которые не опасны для жизни и здоровья граждан.

СНиП предполагает начало процесса постройки частного дом при соблюдении следующих условий:

Соблюден уведомительный порядокстроительных работ объекта недвижимости и имеется технический план жилого дома
Построенный объект соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельноститакже имеется проектная документация и план с согласованием точных границ земельного участка

Основаниями для осуществления регистрации собственности на объект ИЖС, являются:

  1. документы, удостоверяющие факт возведения указанного объекта недвижимости и включающие его техническое описание;
  2. правоустанавливающие бумаги на участок (в случае отсутствия регистрации на землю).

Расположение построек на участке

Постройки должны быть размещены на расстоянии не менее пяти метров от дорог, и более трех метров от проезда на иные территории до объекта.

Вспомогательные строения размещаются в глубине земельного участка, ближе всего к дороге необходимо располагать жилой дом.

Кроме того, имеются требования относительно расстояния между постройками и забором.

Расстояние от жилого дома до границы планируемого забора не менее 3 метров, а от хозяйственных строений до изгороди более 1 метра.

Следует соблюдать нормы, препятствующие затемнению соседних земельных участков, в случае очень близкого расположения построек к их границам.

СНиП содержит правила расположения построек рядом с забором:

Расстояние от одного до другого участкадолжно быть более 3х м (если имеется согласие сторон в письменной форме, то возможно уменьшение этого расстояния)
Птичник и сарай для скота можно размещатьудаленности не менее 4-х м. от изгороди
Хозяйственные строения, баня и туалетна удаленности более 2,5 метров
Теплицы на земельном наделе должны быть размещены на расстоянии не менее 4 метровчтобы не затенять соседний участок и во избежание стекания на него сточных вод (возможно с содержащимися растворенными удобрениями)
Гараж, постройки для хранения инструментов и материаловдолжны располагаться в 1 м. от границы

Наилучшим вариантов является размещения строений на удаленности более 3 метров. В этом случае не будут возникать спорные ситуации с пользователями соседних участков, а нормы о затенении не будут нарушены.

Ставка налога на земельный участок ИЖС в 2019 в статье: налог на земельный участок ИЖС.

Также следует обратить внимание на размещение деревьев и кустарников. Их необходимо сажать в пределах земельного участка таким образом, чтобы они не затеняли соседский надел.

Для чего предусмотрены следующие нормы:

Маленькие деревья и кустарникисажаются на расстоянии более 1 метра от забора
Средние по высоте насаждениянужно размещать на удаленности более 2 метров от забора
Высокие деревьярасполагаются на расстоянии от забора не менее 4 метров

Желательно не сажать деревья и кустарники в бессистемном порядке, и думать, что они никак не повлияют на смежные участки земли.

Высокие деревья могут произрастать длительное время, до тех пор, пока в дом на соседнем участке не вселится гражданин, которому не придется по вкусу тень от них.

В данном случае спор может дойти даже до судебного разбирательства, которое скорее всего закончится требованием спилить приносящее неудобства дерево, а также возможный штраф за нарушение положений СНиП.

Расстояние между строениями

Размещение надворных строений регулируется СП 53.13330.2010. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения. Свод правил содержит нормы размещения жилых домов с целю соблюдения пожарной безопасности.

При возгорании здания огонь может в короткие сроки перекинуться на соседний земельный участок. Это может привести к возгоранию и соседнего индивидуального дома.

Поэтому так важно соблюдение при строительстве правил, установленным в правовых актах.

Расстояние между жилыми строениями обуславливается исходя из строительного материала дома:

Для кирпичных или каменных домовпостроенных из негорючих стройматериалов, нужно соблюсти дистанцию более 6 метров
В случае наличия в доме перекрытий, выполненных из дереваудаленность должна быть не менее 8 метров
При возведении деревянных жилых домових следует размещать на дистанции свыше 15 метров

Возможно размещение объектов ИЖС вплотную, если здание выполнено по принципу блокированной застройки (таунхаусы).

Расстояние между домами на территории земельных участков для индивидуального жилищного строительства установлено в СНиП.

Однако положения имеют по большей части рекомендательный характер, незначительные погрешности возможны.

Рекомендуется придерживаться правил размещения построек:

Туалет должен быть размещен на дистанцииот 12 метров от жилого дома
Баняна удаленности более 8 метров
Птичники и сараи для животныхболее 12 метров
Выгребная яма должна находитьсяне ближе 12 метров
Хоз. постройки располагают от жилого домана дистанции от 4 метров
Гараж может размещатьсявнутри частного дома

В СНиП имеются сведения о размещении объектов относительно от источника водоснабжения. К примеру, колодец располагается на расстоянии не менее 20-ти метров от туалета и выгребной ямы.

Это связано с возможностью попадания токсичных загрязняющих веществ в воду, которая используется для питья.

Отдельные правила установлены в отношении бань. Зачастую они строятся из дерева, что приводит к повышению пожароопасности на земельном участке.

Исходя их этого бани следуют размещать на расстоянии не менее 8 метров от жилых домов (включая, соседних).

Внутреннее устройство индивидуального дома должно соответствовать определённым нормам:

  • Высота потолков – более 2,5 м.
  • Размер гостиной – от 12 кв. м.
  • Площадь спальни – от 8 кв. м.
  • Общая площадь санузла – от 2,7 кв. м.

Расположение гаража

Требования к строительству гаражей прежде не предъявлялись. Но в 2016 году были приняты корректировки в СНиП.

Гараж следует располагать на удаленности не менее 1 метра от изгороди. В случае размещения гаража непосредственно внутри жилого дома, должна предусматриваться дополнительная вентиляционная система.

Высота и площадь строений

В отношении размеров жилых и хозяйственных построек нормативные документы также накладывают на хозяев участка существенные ограничения.

  • Разрешается строить жилой дом в 1, 2 или 3 этажа. В высоту он должен составлять 2,5–12 м, но недопустимо, чтобы расстояние от потолка до пола было меньше 2,5 м.
  • Вертикальный размер строений хозяйственного назначения не может быть менее 2 м, бань или саун — 2,2 м.
  • Допустимое значение площади спальни начинается с 8 кв. м, гостиной или зала — 12 кв. м. Санузел не может занимать менее 1 кв. м, а кухня — 6 кв. м.
  • Ширина лестниц должна составлять 0,9 м или больше.

Обновленное законодательство отдельно оговаривает правила размещения на участке крупногабаритных строений хозяйственного назначения. Если площадь сарая превышает 50 кв. м, он должен находиться в 15 м от других зданий или еще дальше.

Высота заборов

Строительные нормы и правила устанавливают определенные требования к заборам и ограждениям земельных участков для ИЖС.

Изгородь между соседними участками не может превышать 1,5 м. в высоту.

Возможно размещение сплошного забора, но только наполовину, чтобы не затенять соседский земельный участок.

Относительно внешнего ограждения предъявляются специальные требования.

Внешний забор не может быть выше 2-х метров, иначе понадобится дополнительное согласование постройки с контролирующими учреждениями.

Чтобы изготовить забор допускается использовать любые строительные материалы.

Требования к жилому дому

Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.

Так:

  1. В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
  2. Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
  3. Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
  4. Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.

Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.

Регулирование особенностей конструкции и размещения отдельных сооружений

Планируя создание каждого сооружения на участке, необходимо помнить об ограничениях, накладываемых на владельца земельного участка нормами действующего законодательства. Наибольшее количество вопросов вызывает возведение ограждающих конструкций, обустройство коммуникаций.

Требования в отношении забора

Ограждающие конструкции однозначно демонстрируют фактические границы частной территории, их своевременная установка помогает избежать споров с соседями в будущем, облегчает продажу недвижимости в случае возникновения такой необходимости. Устойчивый забор также обеспечивает полноценную защиту участка от проникновения преступников, бродячих собак, других животных, предупреждает разрастание кустарников.

Качественно выполненное ограждение — выражение гражданской ответственности хозяев участка. Оно украшает улицу, служит визитной карточкой семьи.

В отношении забора существуют следующие требования:

  • Высота ограждения не должна заступать за 1,5 м, это условие особенно важно выполнять, планируя установку сооружения вдоль границ с соседями. Внешний забор допустимо построить выше, но если его размер окажется больше 2 м, может потребоваться проведение дополнительных согласований.
  • Калитки, ворота не должны выходить за линию раздела соседствующих частных и общественных территорий. Выделение места для парковки автомобиля, подъезда, открывания дверей нужно производить таким образом, чтобы не создавать помех другим водителям и пешеходам.
  • Между участками разрешено возводить решетчатые, сетчатые либо прозрачные заборы, чтобы исключить избыточное затенение чужой территории. Закрыть обзор можно лишь на половину высоты ограждения. Если же с соседями удается достичь договоренности, допускается установка любой конструкции, важно лишь подтвердить ее документально.

Создание капитальной ограждающей конструкции возможно только после выполнения кадастровой экспертизы. До момента получения документов от специалиста землеустроительной службы возводить допустимо только временные легкие заборы.

Обустройство инженерных систем

Качественная инженерная инфраструктура является неотъемлемой частью жилого дома, базовой составляющей комфорта его хозяев. Проектирование коммуникационных систем необходимо осуществлять на стадии разработки архитектурного плана.

Собственники частных коттеджей должны уделять значительное внимание обустройству той части инженерных систем, за которую они несут ответственность по закону, а также отслеживать качество выполнения работ сотрудниками местного муниципалитета. Это необходимо, чтобы избежать неурядиц с поставками жизненно важных ресурсов (воды, газа, электроэнергии) в будущем, повысить инвестиционную привлекательность владения.

Фильтрующие, выгребные и компостные ямы, скважины и колодцы должны находиться на удалении от дома, на значительном расстоянии друг от друга (в 8–10 м в обоих случаях). Это важное условие, выполнение которого предупреждает попадание нечистот в питьевую воду.

Канализационные трубы необходимо прокладывать на глубине ниже 0,3 м. Диаметр их не может быть меньше 15 см. Фильтр колодца должен отстоять от уровня грунтовых вод на расстоянии метра.

Обустройство газопровода требует соблюдения большего числа требований:

  • газовые трубы должны входить в здание со стороны кухни, при наличии печей они могут быть проведены через дом, но снаружи;
  • монтаж газовых труб через фундамент запрещен;
  • сочленения трубопровода осуществляют методом сварки;
  • установка газового водонагревателя на территории санузла недопустима;
  • объем используемого в помещении газового баллона не может превышать 12 л.

Установку столбов системы электроснабжения планируют таким образом, чтобы опоры не мешали движению автотранспорта, в частности, подъезду машины к участку. Обычно линии для подведения тока к жилому зданию не превышают 2,7 м в высоту, если улица характеризуется интенсивным движением, параметр должен быть увеличен до 6 м и более.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройкиРасстояние
Оба дома бетонныеМинимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и деревоЕсли ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и деревоПри такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянныеВ целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

СтроениеРасстояние
ТуалетСанузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
КомпостЕсли на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
БаняВ целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
СептикХотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Сколько отступать от забора (со стороны улицы и проезда) при строительстве

– дом – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда
– баня – 5 метров
– гараж – 5 метров
-сарай – 5 метров

Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)

Дом – 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
другие постройки – 1 м;
стволы высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарник – 1 м.

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).

Между домом и баней – 8 метров.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:

  • Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
  • От дома до септика, туалета – 10 – 12 метров.

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья

Растения на даче, в деревне, на участке ИЖС нельзя сажать вплотную к забору:

  1. Высокие декоративные деревья с пышной, раскидистой кроной необходимо размещать с интервалом не менее 3 м от ограждения в садоводстве и 4 метра в ИЖС.
  2. Среднерослые деревья сада высаживаются минимально в 2 м от забора.
  3. Расстояние от кустарников до ограждения должно составлять не меньше 1 м для садовых участков и на землях ИЖС.

Дистанция определяется от срединной оси ствола до границы землевладения в частном доме. В этом случае тень от кроны не будет затенять соседский огород, разбитый вблизи межевой разметки.

Расстояние от красной линии дороги до дома

При сооружении собственных домов в сельской местности, садовых жилых зданий или дач в строительном Своде правил используется фраза «красная линия». Термин означает межевое разграничение (границу) между площадью земельного участка и пешеходной улицей либо дорогой.

В первом случае в СП расстояние от границы участка до дачных построек, то есть от красной линии дороги, регламентируется так:

  • до жилых зданий – 5 м;
  • до хозяйственных сооружений – 5 м.

Когда красная линия участка в городе или деревне проходит не через именуемую пешеходную улицу, а дорогу.

Дистанция от проезда или переулка:

  • до жилого дома – 3 м;
  • до дворовых хоз. строений и сооружений в частном доме и на даче – 5 м.

Если забор построен прямо на красной линии, полотна ворот и калитки должны распахиваться в сторону участка. Межевую границу запрещено захламлять и застраивать. В этом случае усложняется или становится невозможным передвижение автомашин и пешеходов.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Некоторые правовые аспекты

Нормы СП 53.13330.2019, касающиеся отступов от дворовых построек до забора соседа, не всегда обязательно выполнять. То есть они не требуют практической реализации, но в судебной практике тем не менее на них опираются.

В РФ действует Федеральный Закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». К нему добавлен список № 1521 из 73 ГОСТов и строительных Сводов правил. Эти документы обязательны к исполнению. Однако СП 53.13330.2019 среди них нет.

Он прописан в ином перечне, который завизирован приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) от 2019 г. Это список ГОСТов и Сводов правил, которые исполняются на добровольной основе.

Обустраивать свой участок по ГОСТам и СП 53.13330.2019 можно и нужно. Они были созданы для повышения безопасности и комфорта жизни. Но предприятие это сугубо добровольное.

Но, ко всему прочему, разрешить спорную ситуацию с соседями в суде СП помогают.

Хоть данный документ и не имеет силы закона.

Также есть решение: удостоверить чиновников, что, например, стоки из расположенного вплотную к забору вашего участка и протекающего септика-смежника загрязнили воду колодца.

Правила организации зеленых насаждений на участке

Озеленение земельного участка позволяет придать территории неповторимый облик, создание плодоносящего сада и ягодных зарослей обогащает рацион и помогает поддержать здоровье. Эта составляющая ландшафтного дизайна также подчиняется жестким требованиям нормативных документов.

Так, высокорослые деревья могут присутствовать только на расстоянии 4 м и более от границы с соседями, для многолетних штамбовых форм средних размеров допустимо снижение этого параметра на 2 м. Кустарниковые культуры рассаживают на отдалении не менее 1 м.

Отсчет ведется от места посадки (центра ствола). Если кроны культур разрастутся так сильно, что зайдут за линии, разделяющие участки, нарушения закона не произойдет, но предпочтительно заранее обращать внимание на то, каких размеров достигает надземная часть выращиваемого вида (сорта).

Порядок регистрации

После возведения постройки многие спрашивают себя о том, нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС. Для того чтобы понять это, достаточно знать о том, что подобные сооружения облагаются налогами наравне с жилыми домами. Помимо этого, наличие незарегистрированной постройки может значительно осложнить продажу надела ИЖС.

Поэтому после постройки гаража необходимо сразу же подготовить пакет необходимых документов и обратиться в ближайшее отделение Росреестра.

Для этого бумаги передаются в администрацию по месту расположения участка. Там в течение 10 дней рассматривают предоставленную документацию и производят регистрацию постройки или же отказывают, ссылаясь на нарушения, которые необходимо исправить.

Жилые строения

Существует много видов капитальных строений. Нас с вами интересуют только объекты индивидуального жилищного строительства, а именно частный жилой дом. Ставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом должен сам владелец.

Градостроительный кодекс РФ дает такое определение:

индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более 3-х, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом рассчитан на долгий срок службы и предназначен для постоянного проживания.

Важно! Если дом не соответствует вышеперечисленным техническим и градостроительным нормам, то оформить его как «жилой» не получится. Например, строение в 4 этажа и выше поставить на кадастровый учет как ИЖД уже нельзя.

Нежилые строения

К ним относятся дачные и садовые дома, гаражи и бани, а также постройки хозяйственного и вспомогательного назначения. Все они не являются «жилыми», т.е. не пригодны для постоянного, круглогодичного проживания.

Нежилые постройки ставят на кадастровый учет только в том случае, если они обладают признаками «капитальности»: прочный фундамент и неразрывная связь с землей.

1. Дачные и садовые дома

Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» дает такое определение:
садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Однако садовый дом возможно перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки.

2. Гаражи, бани, беседки (капитальные)

Баню с прочным фундаментом и коммуникациями относят к капитальным строениям. Ее нужно регистрировать.

Пример беседки, которую надо оформлять

3. Хозяйственные и вспомогательные постройки

Это теплицы, сараи, туалеты, пристройки, летние кухни, складские помещения, имеющие черты капитального строения.

Какие строения регистрировать не нужно?

Все некапитальные строения не надо ставить на кадастровый учет и получать на них право собственности тоже. В Градостроительном кодексе РФ нет четкого определения некапитального объекта строительства, однако можно выделить ряд его характерных черт.

Некапитальной постройка считается, если:

  • ее легко можно переставить или перенести на другое место,
  • она имеет временный или сезонный характер,
  • не имеет капитального фундамента,

Не всегда наличие этих признаков говорит о том, что постройка является объектом некапитального строительства. В некоторых случаях требуется проведение строительной экспертизы. Итак, рассмотрим примеры некапитальных построек, которые чаще всего встречаются на земельных участках. Это различного рода разборные гаражи, сараи, туалеты, теплицы без фундамента, переносные бани, временные пристройки, хозблоки, навесы, бытовки, а также колодца, дровницы и т.п.

Природоохранные нормы строительства

Исходя из мер по предотвращению пожаров и для сохранения природы, граница застройки должна отстоять дальше 15,0 м от границы лесных массивов (п. 4.7 СНиП 30–02–97).

Правила сохранения водных ресурсов, если они расположены вблизи от вашего участка, регламентируются Водным кодексом РФ. Это касается в первую очередь правил устройства водоснабжения и водоотведения. Кроме этого, ограничения касаются использования береговой линии для выгула животных, отдыха, насыпания отвалов земли, компостных сооружений, распашки. Ограничены возможности в использовании удобрений на вашем участке. Нельзя огораживать даже небольшой участок под пляж или мостки для лодки/рыбалки — вся береговая линия на ширину до 20,0 м — собственность государства.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

  1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
  2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

О санкциях за нарушение обязательных для исполнения норм

Планирование участка, предназначенного для строительства индивидуального дома, — процесс творческий и многогранный. Однако в пылу преобразований не стоит забывать о соблюдении вышеперечисленных требований, поскольку за нарушением обязательных для строительной сферы норм рано или поздно последует наказание. Призвать к ответу нерадивого застройщика может как выполняющий строительный надзор государственный орган, так и лицо, чьи права нарушены (к примеру, сосед по участку). «Провинившегося» землевладельца могут оштрафовать, что предусмотрено Кодексом об административных правонарушениях (при этом размер штрафных санкций зависит от тяжести проступка).

Кроме того, строение может быть признано выстроенным самовольно, а подобные объекты считаются подлежащими сносу. Надо сказать, что такой демонтаж производится либо силами самого нарушителя норм, либо за его счет с привлечением сторонних специалистов.

Важно: нельзя оформить право собственности на подобное сооружение, если его сохранение ведет к нарушению законных прав или созданию угрозы здоровью/жизни других граждан.

Вместо заключения

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Источники

  • https://ZhiloePravo.com/zemlya/pravila-zastrojki-uchastka-iszh.html
  • https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/otstup-ot-granicy-uchastka-pri-stroitelstve-doma
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/normy-razmeshheniya-stroenij-na-izhs.html
  • https://ipoteka-nedvizhimost.ru/snip-dlya-izhs/
  • http://interstroi44.ru/posts/1504671
  • https://PlanVsem.ru/uchastok/normy-postroek-na-uchastke-snt.htm
  • https://m-strana.ru/articles/pravila-zastroyki-zemelnogo-uchastka/
  • https://geostart.ru/post/513
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/snip/normy-rasstoyanij.html
  • https://sdelat-dom.ru/uchastok/pravila-i-normy-raspolozheniya-na-uchastke/
  • https://ProNormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-zabora-do-postroek
  • https://prokadastr.com/kakie-stroenija-registrirovat-a-kakie-net-35-foto-primerov/
  • https://www.rmnt.ru/story/house/normy-ipravila-raspolozhenija-zhilyx-stroeniy-ixozjaystvennyx-postroek.1233281/
  • https://karkas.info/stroeniya-na-uchastke-normativy-i-sanktsii/

Планировка дачного участка. Правила размещения построек в садовом участке Схема расположения дома на участке

Каждый человек, имеющий свою дачную территорию, рано или поздно сталкивается с некоторыми проблемами, связанными с обустройством садовой территории. Как планировать планировку дачи? Где и какие растения лучше всего сажать? Достаточно ли места, чтобы устроить баню или гараж? Для

Грамотная планировка, все необходимые элементы можно уместить даже на самой небольшой площади.

Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования - условного разделения территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной зоны условно разделены на 4 зоны:

.
  • зона отдыха;
  • садово-огородный участок;
  • зона хозяйственных построек;
  • жилой сектор.

Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка

Пример зонирования дачного участка

Основные требования при составлении плана

Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего хозяина, но все же следует придерживаться некоторых общепринятых правил, чтобы не возникало никаких хлопот.

Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали:
1. Дом - важнейший объект застройки загородного участка. Поэтому планировочные работы начинаются с определения его местоположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки овощей и фруктов, то жилье целесообразнее обустроить рядом с забором.


Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием овощей и фруктов

Если участок предназначен для отдыха, дом должен располагаться таким образом, чтобы на нем царила полная гармония и уют. территория.Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, выбрать это место, чтобы растения не имели изъяна на солнечном свете.
2. Хозяйственные постройки в идеале нужно размещать в глубине участка, чтобы они привлекали минимум внимания. Если такой возможности нет, желательно пересадить различные растения и посадки. Помните, что одной из функций построек на участке является их ветрозащита (но ни в коем случае не притенение!), Поэтому при планировке построек рекомендуется использовать северную или северо-западную сторону участка.


При данной планировке хозяйственный корпус расположен в углу участка у ограды

3. Зоны отдыха могут располагаться на различных изображениях, а их элементы могут быть собраны вместе или по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме того, оформить зону отдыха можно с помощью всевозможных клумб, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруд, окруженный декоративным кустарником.


Пример планировки дачного участка с прудом

4. Максимально открытая и солнечная сторона желательно оставить под насаждениями овощей и фруктов. Помните, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.

Варианты компоновки Дачной

Стандартная прямоугольная планировка

Это один из самых удачных примеров, позволяющих разместить все необходимые элементы дачного домика.Такая планировочная схема участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных участков.


Вариант прямоугольной планировки дачного участка

Длинная узкая планировка

Как правило, планировка вытянутой площади сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приемов, все трудности можно свести к минимуму.

Чтобы территория не выглядела как единое целое, узкий участок следует оформить на несколько зон. Для достижения необходимого эффекта используются всевозможные элементы (живые углы, группы кустарников и деревьев, арки из фигурных растений и т. Д.)), которые действуют как некие «разделители пробелов».

Кроме того, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать разные цветовые решения. Возле самой короткой стороны участка необходимо высаживать крупные растения ярких цветов, возле длинной стороны - мелкие растения холодной цветовой гаммы.


Вариант длинной узкой планировки участка

Схема расположения участка

Оформление такого участка, на самом деле, не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.Одно из главных преимуществ такого участка в том, что всю территорию невозможно охватить одним видом. Соответственно, выступающую часть, которая несколько отделена от остального, вы можете использовать как место для отдыха, где вас никто не побеспокоит. Ограниченная с трех сторон детская площадка дает идеальную возможность для полноценного и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.

ВАРИАНТ план земельного участка М-образный

Как сделать планировку дачного участка своими руками

1.Прежде всего, необходимо собрать всю имеющуюся информацию о его участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, ветровом воздействии на участок. Затем следует определиться, какая часть территории более солнечная, а какая - более затененная. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоема или растений для посадки.

2. Далее сайт необходимо разделить на функциональные зоны. В большинстве случаев традиционный план участка состоит из зоны отдыха, мест для хозяйственных построек, клумбы, сада с фруктовыми деревьями и огорода.Также стоит подумать о том, где будет располагаться искусственный водоем или бассейн.

В целях экономии помойку можно сделать общую с соседями.

Остальная территория оборудована садом и кустарником (последние можно разместить на противоположной стороне дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком много теней, являясь при этом своеобразным забором, отделяющим ваш участок от соседнего.

Огород должен быть разбит на солнечную сторону, при этом солнечный свет должен находиться на этом участке не менее 6 часов.Благодаря этому растения будут развиваться по мере необходимости, и, соответственно, принесут хороший урожай.


Пример планировки дачного участка на 5 соток

Картофель можно сажать рядом с кустом, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Сюда можно посадить и капусту. К тому же это будет достаточно хорошее место для посадки огурцов, а вот для перца и помидоров, в свою очередь, нужно выбрать достаточно солнечное место.

Читайте также

ХИМ ОТОПЛЕНИЯ ЧАСТНОГО ДОМА С ЕСТЕСТВЕННОЙ ЦИРКУЛЯЦИЕЙ

Идеальным вариантом будет обустройство небольшой зеленой зоны, где газон может падать и засаживать красивые цветы.

Запись от: 6-19-2016

Настал день, когда вы наконец приняли важное решение - вы приобрели участок под застройку или дачный участок и встал вопрос о его планировке. Этот вопрос очень важен, так как даже небольшие просчеты могут негативно повлиять на весь процесс строительства и благоустройства, и на дальнейшую эксплуатацию домовладения.

На примерах ниже я познакомлю вас с вариантами планировки с домом, баней и гаражом. Также будут даны идеи по размещению сада, огорода и хозпострука.Словом, весь комплекс построек, который должен быть на участке 25 на 40 метров.

В этом материале я постараюсь изложить на человеческом языке скучный утомительный текст из СНиПов. Конечно, исходник правил тоже нужно изучить, ну или хотя бы распечатать, взять информацию из СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Зачем начинать?

Предлагаю рассмотреть планировку участка 10 соток, как пример рационального распределения Земли под все необходимые нужды: строительство дома, хозяйственные постройки, сельское хозяйство или красота ландшафта и другие нужды домовладельца.

Разделение сайта на различные функциональные области Вопрос, требующий определенных знаний и хотя бы небольшой теоретической подготовки. Предлагаемые мной решения не нужно воспринимать как универсальный рецепт, но они послужат вам ориентиром в поиске индивидуального решения для ваших нужд.

Итак, предлагаю вашему вниманию один из вариантов планировки участка в 10 соток - размером 25 на 40 метров. Желательно, чтобы территория участка имела некоторый уклон в сторону дороги.

Для начала немного теории зонирования участка

Необходимо спланировать территорию исходя из трех функциональных зон:

Жилой сектор

В жилую застройку будет включено:

  • в первую очередь - дом
  • подъезд или подъезд к нему
  • цветы и газоны
  • зона отдыха (патио) с навесом, беседкой, мангалом и др.
  • детская или игровая
  • декоративный пруд или бассейн
  • зона для домашних животных (будка для собак и др.)

Сельскохозяйственная зона

  • садовые деревья, кустарники
  • Площадь выращивания овощей, зелени, ягод,
  • теплица или Теплица

Экономическая зона

  • парковка или гараж
  • сайт, сарай, цех
  • санузел и душ (если их нет в доме)
  • баня, сауна и пр.
  • мусоросборник, компостная куча или яма
  • Зона поголовья
  • (куры, утки, кролики и др.))

Разбираем подробно макет сайта

При правильной планировке нужно знать, в какой части участка разместить ту или иную зону относительно сторон света, чтобы в самой прибыльной зоне не было, например, компостного куча и туалета, а в самое невыгодное - патио и цветник.

Пример планировки участков 6 и 10 соток

В этих двух проектах мы видим примеры классического деревенского планирования, разработанного годами.Может быть, это несколько просто, но и в сфере занятости это очень бюджетно. Все просто, может быть, для начала уместно.

Другой вариант планировки дачного участка в цвете и перспективе

Более наглядный план схемы выполнен в цвете и перспективе. Тоже классический макет сайта, но знаю, что многие не нужны. Поэтому классика всегда востребована, к тому же можно немного просто посочувствовать, например, треки все-таки несколько перегружены.Поле для творчества всегда будет, главное - был бы сюжет!

Эскизное деление участка на зоны

Вот еще один удачный пример организации планировки, уже есть более современный дизайнерский подход. Дорожка извилистая, под газоном отведено много места, выделена зона детских игр, есть баня, мангальная зона и участок под хозяйственные нужды. На мой взгляд, интересный вариант.Примечание!

Интересная планировка участка с домиком в глубине сада

Очень стильная и навесная планировка пространства с домиком в глубине сада, ориентированная по сторонам света, а не по оси участка. Интересное решение для тех, кто любит приватность и приватность. От проезжей части к дому ведет гравийная автомобильная дорожка и отдельная пешеходная дорожка с натуральным камнем.

Лучше всего, если ваш участок прямоугольной формы выходит короткой стороной к дороге.В этом случае можно сделать забор только этого небольшого участка (от дороги), а по трем другим границам сделать забор проще и дешевле или просто спланировать куст в виде живой изгороди.

Жилой дом обычно ставят немного в глубину участка - рекомендуется отступить от дороги не менее пяти метров (для шумо- и пыленепроницаемости). От границы соседнего участка желательно отступить не менее трех метров.

Оптимальное расстояние между домами - 15 метров и более, но если нет возможности выполнить эти требования, рекомендуется строить дом не ближе десяти метров от соседнего жилья.Когда дом размещается на узком участке, следует отдавать предпочтение той стороне, где падает тень.

При планировке дома желательно учесть возможность наличия двух подъездов - одного, основного со стороны дороги, и второго, второстепенного - со стороны сада и большой территории участка. Будет удобно, если можно будет прямо из внутреннего логина попасть в экономическую зону.

Гараж можно разместить прямо с видом на проезжую часть, но чаще его все же ставят рядом с домом или даже как часть дома.Если вы хотите иметь капитальный гараж, то удобнее всего разместить его в цокольном или первом этаже дома.

Сад

В сельскохозяйственной части участка (в саду и в огороде) важно, чтобы дорожки были удобно расположены. Вдоль него логично проложить систему полива (стационарные трубы или летний вариант - гибкие шланги).

Важно правильно разделить садовую часть на огород, я уже писал, как сделать комфортным, что повысит урожайность и будет смотреться на участке очень эстетично (и практично в использовании).

Важно расположить грядки параллельно с севера на юг, это будет способствовать равномерному освещению и прогреву солнцем. При благоустройстве участка и устройства пути необходимо учитывать, чтобы весной при таянии снега или после дождя на них не стояли.

Одним из вариантов устройства пути является конструкция их с. У меня в этом небольшой опыт, он неоднозначный, я о нем уже писала.Советую прочитать.

В целом дорожки в саду - большое поле для приложения творческой энергии и я отдельно рассмотрю наиболее интересные варианты их оформления.

Сваи и террасы

Устройство въезда в гараж требует предварительной подготовки, один из вариантов - щебеночный гудок, возможно с заливкой бетона. Другой вариант - готовые плиты перекрытий, уложенные с уклоном 4-5 градусов.

Если участок с уклоном, то террасировать надо.Это не только создаст дополнительное удобство при улучшении, но и придаст ему более эстетичный вид. С уклоном в 10-15 градусов следует устраивать лестницу.

Иногда 3-4 ступеньки уже сильно облегчают подъем на такой сюжет. Если правильно подойти к оформлению террас и лестниц, они могут стать самостоятельными элементами ландшафтного дизайна сада.

Каменная отделка в темноте, садовая лестница сыграет роль малых архитектурных форм в вашем саду наравне с беседкой, фонтаном, беседкой и им подобными красивыми элементами.

Газоны и беседки

Кстати, о перголе. Это легкие конструкции из дерева, которые состоят из деревянных подкосов сечением 5 х 10 см или 10 х 10 см, перекрытых балками. В засушливом климате перголы ничем не покрывают, в нашем климате средней полосы можно сделать невесомое покрытие из поликарбоната для защиты от дождя. Беседка даст легкую тень, можно завести фигурные растения - виноград, клематисы.

Беседка - один из необходимых элементов сада.Беседки могут быть разными, но чаще всего они выполнены в форме прямоугольника с размерами не менее 2 х 2 м. Очень привлекательно смотрятся шестигранные беседки. Высота перекрытия обычно не превышает 220 см от уровня пола. Беседку можно сделать со съемным остеклением и съемными дверцами - тогда вам будет комфортно в прохладную дождливую погоду.

Все уличные конструкции из дерева необходимо обработать антисептиком, а только потом покрыть лаком по дереву или покрасить эмалью.

Одним из самых привлекательных украшений участка является садовый водоем: это может быть искусственный ручей, водопад, пруд, бассейн.

Можно внимательно рассмотреть план участка 25 на 40 метров (10 соток)

Вход в дом и главный фасад в 7 метрах от проезжей части. Перед домом - большая парижанка с элементами ландшафтного дизайна.

Это могут быть цветники, удачно вписанные в газон, большие валуны, искусственный водоем, фонтан, малые архитектурные формы - садовые скульптуры и др.Всю стойку регистрации можно украсить подсветкой, что придаст ему особого очарования в вечернее время. Перед забором живая изгородь из невысокого кустарника.

По две стороны от крыльца дома - клумбы с углубленными скамейками в них. В этом случае фасад дома является симметричным, это определяет симметричность ландшафтного дизайна перед ним и симметричное размещение скамеек.

По левой границе участка - въезд в гараж, пристроенный к дому.Подъездной путь выполнен из уложенных железобетонных плит. Ширина входа в гараж не менее 2,3 м, для входа в этом случае берутся железобетонные плиты этажей 6 х 1,2 м, уложенные шириной в два ряда на песчаную подстилку.

По контуру дома разбивка на поток атмосферной влаги шириной 80 см.

От сада к дому пристроена веранда. Перед ним - зона отдыха, включающая небольшой дворик с беседкой, а слева - детские и спортивные площадки для активного отдыха.

В глубине сада у левой границы находится экономическая зона. Там есть дома. Блок с туалетом и душем, ванна, теплица. Это красивая дорожка из искусственного камня, которая не герметична и способна пропустить швы между камнями газонной травы.

На правой стороне участка - сад и огород. Под овощные культуры отведено довольно много места. Но если вам нужен сад большей площади, то под него можно взять более широкий участок за счет смещения хозяйственных построек и детской площадки (возможно, он вам не понадобится).Фруктовый сад состоит из яблони, груши, сливы и вишни.

Удаление влаги с объекта (дренажная система)

Одной из серьезных задач на влажных и заболоченных территориях является отвод ненужной влаги из почвы. Система дренажа может быть открытой (дренажные базы) или закрытой (подземный дренаж).

При высоком уровне грунтовых вод следует делать закрытый дренаж - тогда каналы устраивают под землей с асбестоцементными трубами и водой в сторону дороги.Для этого устраивают один центральный канал с уклоном 1 см на 2 метра трубы и делают ответвления от труб в стороны, диаметр трубы не менее 10 см.

В стенках труб-отводов просверливаются отверстия для сбора влаги - диаметром 2 см, для предотвращения задиров дренажной системы грунтом, трубы перед прокладкой в ​​грунт превращаются в прочный материал с мелкой сеткой.

Вместо труб можно сделать ящики из дерева или кирпича. Дренажную систему необходимо засыпать щебнем, засыпать веточкой и только поверх всех грунтов, на которых можно устроить огород или ландшафтный дизайн.

Видео планирования видео

Делаем анализ вашего имущества, у нас есть предметы по СНиП, соблюдаем дистанцию, выносим из недостатков достоинства.

Начало таких историй всегда хорошее: хозяин стоит на границе своих владений и мечтает, какой райский уголок он здесь создаст. Поместье может быть прямоугольным или г-образным, узким или округлым, или вообще непонятно какое - хозяин не сомневается, что там будет что-то красивое.И если вы думаете, что все хорошо, «семь раз отмерить», а потом построить и посадить, так оно и будет. В этой статье мы рассмотрим, как все правильно спланировать, как расположить постройки на участке и остановимся подробно на следующих моментах:

  • Как сделать анализ.
  • Что расположить на участке.
  • Какой процент от общей площади должны занимать: дом, сад, хоз и зона отдыха.
  • Каким должно быть расстояние между объектами на участке.
  • Где должен стоять дом, как размещать постройки.


Как сделать анализ

Вот несколько вариантов планировки дачных владений разной формы, выполненные участником форума домопейзажный дизайнер Александр Жуков. Как уже было сказано, при правильном размещении предметов сделать «конфетку» из любого.

Александр Жуков Ландшафтный дизайнер, участник Forumhouse

Еще очень важно выбрать время проектирования.В сезон май-октябрь ландшафтных работ очень много, поэтому сроки проекта увеличиваются в разы. Самый оптимальный период - ноябрь-март. В непринужденной обстановке медленно, думая, делайте проект.

Но вы спланируете самостоятельно или пригласите специалистов, самый первый шаг навстречу будущему плану: прикладываем в масштабе миллиметра к листу формы площадей и схематично отмечаем окрестности: «Лес», «соседи», «дорога» пр.

Антон Любавин Участник Форумхаус

Прежде всего, мы должны узнать границы участка и увидеть его на листе бумаги - желательно на миллиметре с реальным масштабом.Чтобы вы могли помочь с помощью карандаша и линейки все разложить, включите фантазию.

Для дальнейшей работы над планом мы сможем продолжить, когда будем знать наши собственные вещи, как их пять пальцев. Проведя анализ, мы сможем не разобрать громадных ошибок и предусмотреть расположение объектов на участке в наиболее подходящих для них местах.

Обычно рекомендуется закрыть спутниковую съемку и провести несколько дней подряд на новом участке, чтобы понять, откуда исходит солнце и где обычно дует ветер, так как находится дом соседей, найдется ли место, где находится под зоной отдыха, находится прямо под Их окнами, не попадет ли тень соседних домов на ваш будущий сад и т. д.

Также для полного анализа вам необходимо:

1. Определить рельеф.

Вам понадобится информация о направлении и размере откоса, и в большинстве случаев в этом случае можно будет обойтись без высоких технологий и доступа к специалистам. Уровень уклона можно определить с помощью штатива камеры и китайской лазерной указки. В теме на Forumhouse подробно разобрана технология сайта своими руками и инфирт инструментами.

Skissa.

С форума подсказывает, вместе с мужем тупо все меряли рулеткой. Что касается перепадов высоты - я сразу понял, где верх, а где низ. Склон был пологим. Я измерил глаз лазерной указкой, начертил на линейном плане.

Эти линии на плане дадут нам представление о том, куда будут направлены потоки парафина и ливневой воды, куда улучшится почва, в каком месте лучше расположить постройки и где разбить грядки.

Уютный Южный склон - настоящий подарок садоводу-любителю, именно южный склон - лучшее место для выращивания большинства плодовых и декоративных культур. На северных склонах теплее хуже, обычно такой участок террасный, террасы размещают с уклоном с запада на восток. Если есть необходимость в дренаже, вдоль террас сделайте открытые боковые канавы, куда можно направить воду.

Дом лучше иметь в верхней части склона, чтобы тень от него не падала на будущий сад или огород.

Совершенно ровная, как стол, земля, скорее минус, чем плюс.

Оптимальное смещение 0,04% (минимум 4 см на 10 метров).

Поэтому на ровном земельном участке чаще всего создают искусственный рельеф с южным, восточным или западным уклоном. Блок делают, используя грунт из котлована для фундамента, ямы для пруда, бассейна, колодца и т. Д. Воюет лишнюю воду с фундаментов построек и не лишает влагу сада и огорода.

2. Определить уровень грунтовых вод.

Витаник.

Если нет желания / возможности заказывать геологию, то вы берете садовый бор (желательно метр на двоих) и загружаетесь в нужное место. Выберите почву и посмотрите, где вода (может, сразу не уйдет). Ну а на срезе кустарником можно определить, какая у вас почва.

Весной информация о ковше, полученная этими методами, будет неточной, буровые работы лучше сдавать в июле-августе.Если расстояние от поверхности почвы до уровня воды будет меньше метра, вам понадобятся отмирающие события. Поскольку одним из лучших способов оптимизации является строительство искусственного водоема, примените его к плану своего земельного участка с примерными размерами.

3. Определить состав почвы.

Мы рассказали, как сделать простые тесты в домашних условиях, которые дадут вам достаточно точную информацию. Эта информация понадобится при планировании посадок.

4. Если есть деревья и кустарники, укажите, в каких из них вы уедете.

Крупные деревья северной стороны не сбрасывают тень на культурные растения и защищают площадку от ветра. Их не рекомендуется чистить.

5. Изучите, как солнце освещает ваших хозяев «Поможет правильно расположить постройки, выбрать растения и спроектировать теплицу.

Расстояния и размеры: что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при планировке дома - слишком большая.Приступая к работе дома, узнайте из таблицы, какую площадь на приватном участке она должна занять (другие объекты и зоны).

Согласно действующему СНУ 30-02-97, расстояние между основными постройками на вашем участке (а также вашими соседями) и их местонахождением должно быть следующим:

Расстояние между домами по прямой:

  • между домами из кирпича - 6 метров;
  • между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами - 8 метров;
  • между деревянными домами - 15 метров;
  • от границ соседей, ваш дом должен быть удален не менее трех метров;
  • от «красной линии» - не менее 5 метров;
  • из деревьев, не подлежащих сносу - не менее 2.5 метров;
  • от ЛЭП - от 10 м (для линии 20 кВ) до 40 м (для линии 750 кВ).

Расстояние от дома до подсобного помещения (мы советуем и допускаем мелкие ошибки, которые еще лучше не допускать и хорошо все спланировать, чтобы не усложнять в будущем возможную продажу построек).

Рассчитывается по прямой от внешней стены дома:

  • перед уличным туалетом -12-15 метров;
  • до ванны или душа - 8 метров;
  • до курятника, кролика и других помещений под зоотовары -12-15 метров;
  • до компостных ям - 8 метров и более;
  • минимальное расстояние от дома до любого из других войсковых войск - 4 метра.

Расстояние между объектами:

  • копать колодец рядом с забором запрещено;
  • рекомендуемое расстояние от колодца до компостной ямы и туалета - 20 метров; Защелки не регламентируются, но для вашей безопасности лучше придерживаться тех же правил для артезианской скважины.

Расстояние до соседей:

  • домашних животных с животными - 4 метра;
  • ванна, душ, туалет - 2,5-3,5 метра;
  • гараж, кладовая с изобретателями - минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние от ваших построек до микрорайона - 3 метра. Если мы все планируем с учетом этих расстояний, вы не смотрите на соседний участок, ваши сточные воды не попадут на соседей, поводов для конфликтов будет меньше.

Размещение объектов на участке: кусты и деревья

Регулируется и расстояние от забора до посадки на частном участке:

  • кустов - 1 м от забора;
  • средние деревья 2 метра;
  • высоких деревьев - 4 метра.

Как расположить объекты на участке

Дом - это главный объект на участке, и первым делом мы выбираем для него место. Помимо соблюдения всех расстояний, предусмотренных накладками, необходимо выбрать место с достаточно низким AGB (в пределах участка он может быть разным), чтобы защитить фундамент от стройности.

Правильное расположение построек на участке.

Еще одно правило, которое позволит вам выбрать хорошее место для дома, называется «Правило Правило»: чем меньше площадь, тем ближе к ее границе должен стоять дом.Небольшая площадь - ставим дом максимально близко к одному из боковых пределов, насколько позволяет сокращение, а остальную площадь эффективно используем.

Дом участников MFCN

Надо постараться разместить дом по бордюрам. Причина такого размещения построек на участке - неопределенность. И вдруг захочется пристроить либо теплицу, которую рядом поставить, либо наконец технику вождения во время строительства.

Не забываем про компас: если мы поставим дом на северо-западном краю, солнце будет освещать сад и огород большую часть дня.Если на северо-востоке - на участок попадет полуденный солнечный свет. С точки зрения ориентации по сторонам света это наиболее удачные варианты, в остальных случаях на посадку будет падать тень от дома.

Схема, представленная ниже, поможет разобраться, как должны располагаться помещения в доме относительно сторон света (рекомендации по планировке для Севера и Центра России).

Трейси участник форума

Если присутствие солнца в помещении не так важно, то можно строить, не глядя на него, но обычно этого не делают, хочется комфорта, света в доме.

Также в домашних условиях необходимо учитывать: розу ветров (чтобы максимально увеличить площадь от ветра), планируемое расположение септики и колодца.

Как разместить другие постройки

Многие специалисты foreumhouse указали на главное и определяющее отличие жизни в загородном доме от жизни в квартире: мы живем в загородном доме, а не только в доме. Пожалуй, даже больше времени, чем в доме, мы проводим в саду, в бане, в мастерской, вызывая растения в теплице и пугая мясо на площадке для барбекю.Расположение объектов на сайте должно быть функциональным и правильным! Ведь если окажется, что гараж каждую весну принимает талую воду, теплица стоит в тени больших деревьев, терраса бани хорошо видна прохожим с улицы, качество жизни снизится.

Как расположить постройки на участке

  • гараж обычно размещается либо в качестве предупреждения, под одной крышей с домом, либо, насколько это разрешено нормативными документами, близко к той границе, которая находится у дороги;
  • площадка для барбекю, летняя кухня с открытой террасой и столовой и другие пищевые постройки выполнены в самых укромных уголках страны;
  • все хозяйственные постройки расположены как можно дальше от дома и по возможности не в зоне прямой видимости;
  • Баню
  • и бассейн лучше строить поближе к границе, но так, чтобы не смущались соседи и прохожие с улицы.

С такой проблемой столкнулся участник нашего портала под ником. Ирина 7. , вот фото ее М-образного участка с балкона соседей: детская площадка с бассейном как пальма.

Сначала она собиралась выгореть от соседей четырьмя вьюками Смарагда, размещенными в конце «длинной перекладины».

План застройки участка.

Но тогда я решил не ждать, пока вырастут двухметровые деревья, а добавить уединение зоны отдыха с помощью штормовой застройки.

Ирина 7.

Плюсы очевидны. Заблокирую обзор, добавлю уюта и уединения месту.

После того, как вы определитесь с основным зданием, будущими летними постройками и площадками и примените эти объекты к своему плану, не поленитесь и сделайте макет с бумажными зданиями. Так что все недочеты будут видны сразу.

Натальям 6.

Проект мы сделали сами, сначала просто на бумаге, потом макет на бумаге в масштабе.И пришлось перерисовывать, потому что оказалось, что если все разместить на макете, то больше знаешь, где находится кидктк. Где мешает стена, где лучше сделать окно и т. Д. Можно приступать к строительству.

Как правильно спланировать огород

Сад и огород должны получить солнечное место. Легко и тепло люблю практически все растения. Планируя место для сада, теплицы и плодового сада, важно правильно рассчитать силы и время, которое мы готовы потратить на уход за растениями.Возможно, ваш дачный вариант - это газон, ваша индивидуальная яблоня и две декоративные грядки с помидорами.

Перед тем, как съесть дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных участков. Перечень желаемых правил разработки содержит СНиП 30-102-99.

Общие

Земельным участком под жилищное строительство (ИЖС) называется земельный участок, купленный в личных целях. Строительные нормы разрешают там не только отдыхать и выращивать сельхозкультуры, но и возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (напрямую зависит от типа земельного участка):

  • Индивидуальный дом.
  • Садовый домик (дача).
  • Загородный дом.

По положению о земельных участках каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадьба». Возвести их там, где это невозможно: расположение основных и вспомогательных объектов строго регламентировано СНиП.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально допустимыми расстояниями от жилого помещения до других построек:

  1. Хозяйственные помещения и места содержания скота, птицы и животных - 15 м.
  2. Яма под компост, дачный туалет, мусороуборочный комбайн - 15 м.
  3. Производительность фильтрационной скважины 1м³ / сут - 8м.
  4. Производительность фильтрационной скважины до 3м³ / сут - 10м.
  5. Септик производительностью до 1м3 / сутки - 5м.
  6. Производительность септика до 3 м³ / сут - 8 м3.

Что касается летней души, то на септик попадает под норму.

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения существуют определенные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибраций, излучения, неприятных запахов и т. Д.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Также следует учесть детали элементов соседнего участка:

  1. Загородный дом - 3 м.
  2. Вспомогательные постройки - 1 м.
  3. Хлев, свинарник, курятник - 4 м.
  4. Высокие деревья - 3 м.
  5. Деревья средней высоты - 2 м.
  6. Кусты - 1 м.

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседних участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного строения в следующем разделе регулируется отдельными стандартами пожарной безопасности и зависит от класса пожарной безопасности.

Всего третий класс:

  1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
  2. В (жилища из негорючих материалов, в которых древесина, обработанная антипиренами, используется в качестве перекрытий или отделки).
  3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении расстояния (может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках учитывается их класс. Два каменных коттеджа должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным домом расстояние следует увеличить до 8 м. Наибольшие нормы огнестойкости установлены для двух деревянных домов: между ними должно быть не менее 15 м.

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называется граница, отделяющая от дома дороги, проезды, пути и другие общественные объекты.По правилам граница улицы должна быть удалена от жилого помещения на 5 м, проезд - 3 м.

Локация «Красная линия»
А - жилой дом, б - красная линия (линия ограды), В - хоз.

Определившись с местом расположения дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это даст возможность наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив на освещении и отоплении. Как известно, солнце с одних сторон светит сильнее, с других - меньше.Кроме того, учитываются преобладающие в этом районе розовые ветры. Несмотря на то, что в каждом из регионов есть своя специфика, однако по стране есть вторичная статистика. По нему наиболее неблагоприятными являются западное, северное и северо-западное направления: чаще всего оттуда дуют холодные и порывистые ветры.

В идеальном варианте ориентация корпуса по сторонам выглядит так:

  • Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых помещений.Если в проекте есть встроенный гараж, лучше всего планировать с северной стороны. Также позволяет расположение котельной, кладовой (она может быть отапливаемой и неслышной) и туалета без естественного освещения. Поскольку северная стена почти не закрывается и не нагревается Солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).
  • Северо-восточная сторона. Отличный вариант расположения подъезда (крыльцо, двери, тамбур). В самом жилище по этой стороне обычно планируются отапливаемые хозяйственные помещения - прачечная, мастерские, инструментальные помещения.Нередко северо-восток уходит из кухни и ванной.
  • Восточная сторона. Самая выгодная, наряду с Южной, сторона. Подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме запланированы спортивные сооружения (бассейн, тренажерный зал), их рекомендуется размещать в восточном направлении. Есть также спальни людей, ведущих активный образ жизни, любящих физический труд и ранние подъемы. С восточной стороны также удобно планировать гардеробную.
  • Юго-восточная сторона. Прекрасный вариант для размещения кухни: она может быть оформлена в виде отдельной комнаты или совмещена со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно сказывается на аппетите. Это же крыло - наиболее подходящее место для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также работников умственных профессий. Если есть гостевая комната, ее тоже рекомендуется размещать с юго-востока.
  • Южная сторона. Место под общественное помещение, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном списке это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными комнатами, то именно южная стена является лучшим местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. Если в проекте есть терраса, лучше всего пристроить ее с юга.
  • Западная сторона. Это направление, наряду с севером, считается самым неблагоприятным.Однако присутствовать он может только в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовую, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше сделать его с окном, но нужно подготовиться к тому, что это будет довольно круто.

Наряду с общепринятыми стандартами у каждого хозяина дома есть свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома по сторонам света могут влиять привычки хозяев и образ жизни семьи.Например, далеко не каждая хозяйка, душевная солнечным светом на кухне: при длительном приготовлении пищи это может стать серьезным недостатком. Чтобы воздух нагревается печкой или латунным шкафом, воздух раскалился и от солнечных лучей кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории - серьезный фактор, требующий учета при планировке расположения дома.

Очень маленькая площадь, поэтому придется очень постараться, чтобы втиснуть в нее все важные предметы.

Обычно любой участок, независимо от его размера, состоит из трех зон:

  1. Дома и лишние постройки.
  2. Садовый сад.
  3. Место для отдыха.

Дом является важнейшим элементом участка, поэтому для начала необходимо определиться с его месторасположением. Если львиную долю небольшой территории займет сад и огород, наиболее подходящим местом под дачу будет северная часть участка, прямо у забора.Это позволит защитить растения от тени и холодных северных ветров. Если Земля приобретена для отдыха, то для дома подойдет любое место: главное добиться гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках :

Чаще всего встречаются такие земельные участки. Благодаря большей площади в них будет место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседок, детских площадок и скромного водоема.Если все рационально спланировано, есть место и под гостевой домик, и под летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома на участке 10 соток - построенный 10х10, размещенный, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиться наилучшего освещения садовой зоны, обеспечивая ей защиту от холодных северных ветров.

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, участок участка в 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты.Любителям уединения и уединения понравится вариант с размещением жилища посреди сада. В этом случае отправной точкой для его ориентации является не ось сайта, а непосредственно сторона света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется отдельная пешеходная дорожка.

Примеры обустройства домов в средних секциях (для увеличения нажмите на картинку) :

Столь обширная территория снимает любые ограничения в воплощении дизайнерских идей и размещении различных вспомогательных построек.Важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы территория была гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то его чаще всего используют для участков от 15 соток. «Живописный» стиль. Для него характерно наличие плавных извилистых линий, асимметричное размещение элементов, широкое использование декора (кованые детали, фонари, мостики, цветок и т. Д.).

Так выглядит участок 20 соток

Ecosil также очень популярен при проектировании обширных участков, сохраняя практически примыкающую площадь.Этот подход потребует только легкой корректировки существующих естественных данных без значительных вложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна напрямую повлияет на расположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) возможны и другие схемы. В любом случае для дома желательно выбрать самую высокую точку участка, оборудовав ее вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших площадях (для увеличения нажмите на изображение) :

Влияние формы сайта

Помимо площади территории, на расположение основного дома во многом влияет его форма.

Самый сложный с вытянутыми участками, т.к. эта конфигурация очень ограничена архитектурной и дизайнерской мыслью. Во многих позициях необходимо идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные трудности, а готовые типовые проекты подходящего жилья встречаются крайне редко. Определяя место дома в этом случае позаботьтесь о рельефе и ориентации территории.

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагается так, чтобы его фасад выходил на улицу.Если землю поставить на линию с центральной шумной дорогой, жилище смещается глубже в более спокойный сектор. Третий вариант размещения дома на узком участке - одна из боковых сторон (там больше всего тени). Это позволяет добиться рационального использования территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого участка

Самая удобная форма территории для застройки.Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются приблизить к северной стороне, также выбирая для этого самое высокое место. Самым неудобным является уклон на север: в этом случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, либо середина склона (для этого придется использовать подференцию).Гладкие прямоугольные участки в зависимости от их размеров могут быть оформлены традиционно (северная сторона северной стороны) или со смещением застройки в глубину территории.

Самая сложная ситуация для решения проблемы, где находится дом. Дополнительные сложности возникают, когда жилище имеет типичную прямоугольную или квадратную форму. Оптимальный вариант размещения такой постройки - на участке территории, либо с некоторым смещением по оси.Более оптимальный подход - спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный участок углового типа обычно имеет двусторонний уличный обгон. Такое пересечение улиц напрямую влияет на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места для дома.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликните по изображению) :

В последнее время при планировании расположения дома на участке используется восточная доктрина феншуй, учитывающая наличие или отсутствие положительных или отрицательных энергий в месте проживания.В процессе исследования анализируются потоки энергии, выходящие из земных недр на поверхность. Очень важно, есть ли на земле земная кора и какое излучение исходит от этих образований.

Несмотря на то, что наша страна православная, соборы по феншуй имеют определенное здоровье:

  • Не стройте дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать вершину склона.Это вполне логичное объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено теней.
  • Отдавайте предпочтение традиционным формам сайта. Остальные варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, желательно разбивать не несколько секторов обычной формы.
  • Избегайте соседства с местами с отрицательной энергетикой. Не рекомендуется строить жилище возле кладбища, трассы, больницы, старых руин, тюрьмы и т. Д.Также следует удалить из промышленных и загрязненных зон.

РЕЗУЛЬТАТЫ

К вопросу правильного размещения дома следует подойти со всей серьезностью. Были случаи, когда из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний приходилось перестраивать или переносить уже построенное здание. Удобнее всего иметь дело с земельными участками прямоугольной формы площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подойдет практически любой типовой проект жилья, а с размещением коттеджа проблем практически не возникает.

Как расположить дом на участке: По площади, по форме, по сторонам света

Приобретая участок под строительство жилого дома (или коттеджа), новый собственник в предвкушении начинает планировать, что и где построить. К сожалению, не всегда планы сбываются. Многие из них могут не соответствовать требованиям и правилам, установленным законом.

При проектировании дома и разработке генерального плана очень важно правильно выбрать местоположение дома на участке.Нормы, регулирующие эти вопросы, помогут оптимально расположить не только жилой дом, но и помещения в нем в соответствии с мировоззрением. Это поможет защитить от холодных ветров, сквозняков и пропустить в дом наибольшее количество солнечного света. А это, в свою очередь, позволит сэкономить на отоплении и освещении здания.

Следует прислушиваться не только к темпам строительства. Вы должны учитывать опыт как вашего, так и соседей знакомо. Некоторые нюансы в этом случае могут сильно облегчить жизнь в будущем.

С чего начать

Для начала вам необходимо внимательно ознакомиться с вашим новым сайтом. Для этого зафиксируйте колышки по его периметру, если ограждения еще нет. Это поможет осмотреть ваше имущество. Представьте, что именно вы хотите увидеть. Составьте «предварительный» генеральный план.

Следующим этапом является изучение нормативных документов, регламентирующих расположение дома на участке. Существуют нормы санитарной, пожарной, градостроительной. Все они должны быть учтены.

По необходимости учитывать все постройки, соседние постройки, даже расположение деревьев. Для этого необходимо заказать данную площадь. Документы такого рода предоставляет геодезическая служба.

Инсоляция помещений

Расположение дома на участке по сторонам от света должно соответствовать нормативной продолжительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в комнату. В нем четко указаны требования к его продолжительности.Но они касаются только жилых комнат. Каждое предназначение (кухни, коридоры, веранды и т. Д.) Не учитываются.

Жилые дома должны располагаться по сторонам от света так, чтобы период непрерывной инсоляции составлял следующие значения:

  • Более двух с половиной часов в сутки с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
  • Подробнее более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
  • Более 1,5 часов с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.

Эти значения указывают время, в течение которого солнце должно проникать в комнату. Причем эти требования предъявляются к одной комнате. Количество комнат зависит от размеров дома:

  • В однокомнатной квартире - одно жилое помещение.
  • В «двухместном номере» или «трешке» - в любом из жилых помещений.
  • В домах, где количество комнат больше трех - в двух жилых комнатах.

В некоторых ситуациях продолжительность инсоляции может уменьшаться на полчаса.Это касается домов, расположенных в северной и центральной зонах. И только в следующих случаях:

  • Дома строятся в центральной или исторической части поселка.
  • Если солнце проникает более чем в две комнаты в двух- и трехкомнатных домах.
  • Если инсоляция предусмотрена более чем в трех комнатах многокомнатного дома.

Светлая сторона при проектировании дома

Расположение дома на участке следует планировать с учетом сторон.Это поможет выполнить требования по инсоляции помещения, сэкономить на отоплении и освещении дома.

Самый слабый свет падает на стены, расположенные на севере. Больше всего света в помещениях, расположенных на южной стороне. Учитывая это, жилые комнаты рекомендуется располагать с востока и запада.

При этом при прозрении и его проникновении в дом необходимо учитывать розу ветров. Они учитываются для каждого региона страны отдельно.Если говорить о центральной части России, то Север, Северо-Запад и Запад - менее выгодные стороны. Это стороны света, ветры которых господствуют. Такие ветровые потоки имеют большую скорость, меньшую температуру, то есть они сильнее и холоднее других.

Поэтому чаще всего стены с северной и западной стороны выполняются глухими или с небольшим количеством окон. С северной стороны рекомендуется разместить хозяйственные помещения, кладовые, гараж.Такое расположение помещения защищает жилые комнаты.

Лучшее размещение в доме

План дома на участке не может быть идеальным. Нельзя одновременно учитывать все нюансы. Но вы можете попробовать это сделать. Для этого необходимо учитывать следующие моменты:

  • План участка и его рельеф.
  • Расположение входа на территорию со стороны трассы.
  • Соседние участки и постройки на них.
  • Размер планируемого дома и его форма.
  • Личные пожелания владельцев.

Правильно выбранное расположение дома и бани на участке поможет расслабиться в семейном кругу. Если ванну нужно вставить в баню, она ближе к дому. Места отдыха (например, пайка) устраивают вдали от дома, в самом укромном и красивом месте, вдали от чужого.

Место выращивания растений должно быть наиболее светлым и защищенным от ветра уголком.

Расположение дома на участке по сторонам от света должно соответствовать самому главному правилу: тень от дома не должна постоянно находиться на участке.При игнорировании этого правила ни хозяева дома, ни посаженные вокруг растения растения не смогут наслаждаться солнечным теплом.

Исторически сложившееся местонахождение жилья

Раньше, когда еще не существовало нормативных документов, расположение дома на участке выбиралось с учетом законов природы. В частности - солнце.

Само здание традиционно строилось с северо-западной стороны участка, желательно на холме.

Крыльцо сделали с юго-восточной стороны дома. В этом же направлении были и детские. Казалось, они встречают восходящее солнце утром.

Окна кухни традиционно выходят во двор. А это значит - в северном или северо-западном направлении. Но западная стена осталась глухой.

Схема расположения дома на участке

Строительные нормы не просто так. Они помогают спланировать расположение дома таким образом, чтобы были созданы максимально оптимальные и комфортные условия для проживания.

В требованиях санитарных норм четко прописано, что в диапазоне 200–290 градусов северной широты окон быть не должно. Окна установлены на южную и юго-восточную стороны. Это требование касается однокомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме. Что касается трехкомнатной квартиры, то в эти стороны должно выходить окно одной из жилых комнат. В трехкомнатной квартире в этом направлении следует установить два окна, а в пятикомнатной - три.

С северной и западной стороны предусмотрено расположение кухни, кладовой, санузлов. В этом направлении допустимо оборудовать входную дверь.

Все остальные помещения должны быть с юга или востока.

Расположение комнаты

Расположение дома на участке требует индивидуальных компромиссов в решении поставленной задачи. У каждой партии есть свои плюсы и минусы. Их необходимо учитывать при выборе места расположения помещения.

Больше всего солнечного света падает на южную сторону дома.Поэтому в этом направлении обычно размещают игровые комнаты, веранды, холлы, зимние сады.

Меньше всего солнца падает на северную сторону. С этой стороны в комнату проникает мало света. И большие окна в данном случае не решают проблемы. Они только усугубляют его. Большая площадь остекления приведет к сильным потерям тепла под действием холодных ветров. С этой стороны дома расположены кухни, гаражи, хозяйственные помещения.

Восточная сторона дома лучше всего освещена в утренние часы.Но зимой солнце уходит из окон достаточно рано. Поэтому с этой стороны его обустраивают спальни, шкафы, столовые.

Спорная сторона - западная. Он сильнее других подвержен воздействию холодных ветров и осадков. Но после ужина комнату в этом направлении заливает солнечный свет. Обычно с этой стороны размещают гостевые комнаты, спальни (для тех, кто любит поспать подольше).

В последнее время модными считаются требования феншуй. Расположение дома тоже можно построить по законам этой науки.Но чтобы все исправить, нужно обратиться за помощью к специалисту. Это самое дешевое удовольствие. Поэтому это оправданный шаг только в том случае, если планируется жить по предложенным рекомендациям. Если такого желания нет, можно ограничиться отдельными моментами.

Расположение жилого дома на участке правильной формы должно примерно совпадать с его центром. Если растянутый участок ближе к длинной стороне. Причем постройка строится не краем участка, а в глубину.Но за домом должно оставаться больше места, чем перед ним.

Комнаты отдыха расположены с западной стороны. А вот спальни рекомендуется оборудовать навстречу солнцу, то есть с юго-восточной стороны. С западной стороны спальни не организовать.

Заключение

Расположение дома на участке играет важную роль в создании комфортных и уютных условий проживания. Сделать все это правильно помогут традиции, рекомендации и требования законодательных органов.Но все эти правила могут меняться в зависимости от климатической зоны региона проживания.

сколько строить в метрах? По коэффициенту плотности застройки намеченной территории формулы расчета.

Плотность застройки

Плотность застройки - один из основных показателей, широко используемых в градостроительной практике (в справочниках, правилах землепользования и застройки, проектах земельного строительства и т.), который характеризует интенсивность использования территорий.

Для микрорайонов, микрорайонов или зон определенного вида использования измеряется общая площадь перекрытия наземной части зданий и сооружений в размере наружных стен на единицу территории (тыс. М² / га). Общая площадь этажа - это общая площадь всех цокольных этажей здания, включая площадь всех этажных помещений (включая лоджии, лестничные клетки, лифтовые шахты и т. Д.).) в границах отдельных земельных участков его часто называют «использование территории» (КИТ).

см. Также

Источники

  • Нормы и правила проектирования и строительной планировки Москвы, МГСН 1.01-99.
  • СНиП 89-80 Генеральные планы промышленных предприятий

Фонд Викимедиа. 2010.

Смотрите, что такое "плотность застройки" в других словарях:

    Плотность застройки - Общая площадь застройки наземной части зданий и сооружений в размерах наружных стен, на единицу площади участка (квартала) (тыс. Кв.м / га) ... Источник: Постановление Правительства Москвы от 25.01.2000 N 49 ... ... Официальная терминология

    плотность застройки - показатель территории территории, выраженный отношением общей площади застройки к площади жилой площади микрорайона [Терминологический словарь по строительству на 12 языках] у200б (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематика город, поселок RU ... ...

    Показатель территории территории, выраженный отношением общей площади застройки к площади жилой территории микрорайона (болгарский язык; Беллгарский) Plotte на болгарском языке (чешский язык; Čeština) Hustota Zástavby ( Немецкий; Deutsch)... ... Строительный словарь

    Плотность жилого дома - Общая площадь наземной части жилого дома с интегрированно-пристроенными нежилыми помещениями в размерах наружных стен, которая приходится на единицу площади \ u200b жилой, смешанный жилой дом (тыс. кв. м / га) ... Источник: ... ... Официальная терминология

    ПЛОТНОСТЬ городской застройки - - ПЛОТНОСТЬ ЖИЛЬЯ КОЛИЧЕСТВО ЖИЛЫХ ЕДИНИЦ ИЛИ ЖИЛОГО НАСЕЛЕНИЯ ДАННОЙ ГЕГРАФИЧЕСКОЙ ПЛОЩАДИ.(Источник: MIB) ... ... Справочник технических переводчиков

    И; грамм. 1. До плотного. П. ткань. P. knage. П. Строительство. П. Барьерный артиллерийский огонь. П. Обед. Отличается p. Цифры. П. Дымовая завеса. П. Толпа. 2. Специальные. Отношение массы тела к его объему. Относительный п. П. пар. П. Железо. П.…… энциклопедический словарь

Плотность защиты - это отношение количества полезной площади всех этажей всех зданий к единице территории (тыс. М 2 / га).Полезная площадь здания определяется габаритами его наружных стен. С учетом количества построек и площадей участка рассчитывается плотность застройки, которая в общих чертах означает использование, значимость, социально-экономическую полезность земельного участка.

Фактор полезности - это в основном жилые районы, общественно-деловая или производственная зона. Значение плотности в каждом случае ваше. Также бывают массивные, обычные и открытые постройки.

Гражданский кодекс определяет правовой механизм, социально-экономическая ситуация формирует цель, а проекты планирования определяют, как именно и что именно нужно строить.

Плотность защиты часто позиционируют в смысле важного коэффициента: соответствия между структурой сооружения с учетом этажей и размером участка, на котором оно расположено. Значение этого коэффициента варьируется от назначения здания и его местоположения.

Правильная разработка и реализация плана развития территории существенно влияет:
  • на выполнение инженерных сооружений;
  • по организации транспортной инфраструктуры;
  • для оценки экономической целесообразности;
  • другие важные аспекты.

Планы развития территории предусматривают совместимость новых и реконструируемых зданий с существующей инфраструктурой, а также надлежащий уровень жизни населения.

В спальных зонах строительство транзитных переходов через дворовые территории запрещено. Важно размещение социальных и деловых зон: медицина, культура, торговля, общественное питание и др.

Основные правила.


  1. Обеспечить граждан всем необходимым.
  2. Поддерживает нормальное и естественное функционирование здания.
  3. Создайте комфортный отдых.
  4. Организуем транспортное обслуживание по всем необходимым направлениям.

Производственные территории по категориям производства размещены с учетом финансовой эффективности, безопасности, экологии и санитарии, в частности, транспортного обслуживания сотрудников, поставок сырья и материалов, отгрузки продукции.В любом случае промышленные предприятия размещаются за пределами жилых кварталов.

Расчет зоны для проживания производится на 20 лет.

Территория застройки

Фактическая потребность в реконструкции, строительстве новостроек под жилье различных типов рассчитывается на основании планов (застройки территорий) и исследований, в том числе:

  • анализ имеющихся показателей;
  • прогноз.

Состояние плотности застройки определяет необходимую застройку жилищно-коммунального хозяйства, динамику статуса (семья, пенсионеры, молодежь) населения.Учитываются размер доходов сформировавшихся граждан и будущие жилищные потребности населения.

Рядом с домом могут быть приусадебные участки для жителей собственного хозяйства. Такое строение именуется усадьбой. Жилой район, как правило, должен иметь расчет количества объектов жизнеобеспечения (магазины, коммунальные, административные, больничные, культурные центры, библиотеки и т. Д.). Возможно функционирование безопасных коммерческих предприятий, не допускающих превышения экологических норм, санитарной и пожарной безопасности.

Плотность защиты определяется периметрами объектов и линиями между ними. При реконструкции существующего жилого фундамента обычно формируются очень сложные условия.

Расчет и строгое соблюдение необходимых норм и требований являются обязательными. Но правовой аспект (прежде всего нормы строительства, архитектурные и другие основополагающие правила застройки) всегда пересекается с «неправовым», но существенный момент - интересами жителей.Причем последние имеют вполне конкретное материальное выражение, поскольку собственники жилья и подданные имеют вполне определенные права на достойное устоявшееся место жительства.

Должно быть предусмотрено требование «габаритов» - особый обычай в жилищном строительстве, означающий невозможность из окон одного дома видеть внутренние помещения другого дома. Однако на практике, особенно при линейной застройке однотипных многоэтажек, об этом требовании забывают.

Линии от периметра производственных зданий до жилых домов и социально значимых объектов, а также до границ дошкольных и общеобразовательных организаций, центров здоровья, культуры и отдыха обычно проектируются более пятидесяти метров.

Детские площадки и достопримечательности

Территория района проживания граждан, кроме исторического (установленного) ответчика, не совпадает по своему строению. Жилые дома размещаются в определенном порядке, каждое здание может иметь набор «служебных».

Детские площадки, парковка и тротуары - естественная часть любого здания. Парковка или подземный гараж есть далеко не у каждой постройки. Особенности местности влияют на электрификацию, санитарную и противопожарную безопасность прилегающей территории.

Даже два одинаковых здания, построенных по одному проекту, будут конструктивно отличаться с инженерной точки зрения. Обычно зеленые насаждения и природно-парковые зоны стараются сохранить в планах развития.

От места расположения зоны застройки (черта города, за ней, в деревне, в городской черте, в райцентре и т. Д.)) и по структуре населенного пункта все традиционные сайты (детские, санитарные, вспомогательно-технические и др.) различаются. В некоторых случаях у жилых домов есть пристройки (например, сарай или гараж). Иногда к дому примыкают небольшие приусадебные участки.

Варианты развития города и села иногда сильно различаются, а возможности реконструкции во втором случае, например, в транспортных коммуникациях, существенно ограничены.Однако в первом случае жители ограничены в собственных пристройках (теплицах, гаражах, сараях), а во втором - нет.

Исторически сложившаяся жизнедеятельность людей не может быть изменена мгновенно в условиях проживания:


  • зданий;
  • дорог;
  • мест отдыха;
  • парковые территории и другие конструкции.

Как правило, реконструкция проводится по мере необходимости. Это может быть следствием техногенной аварии, износа сооружения или инженерного сооружения.

Многие причины необходимости реконструкции существующего жилого фонда кроются в значительном износе одних зданий, который влияет на другие конструкции из-за необходимости реконструкции, например, инженерные сооружения.

Другие причины появляются из-за строительства новых транспортных магистралей, которые неожиданно существенно влияют на привычную жизнь в спальном районе.

Снос конструкций и строительство новых конъюгатов со значительными финансовыми и временными затратами.Кроме того, значительную роль играет исторический момент, когда определенное строение необходимо сохранить, восстановив его внешний вид, укрепив изнашиваемые элементы конструкции.

Если даже смена названия улицы несет не только «моральные издержки», что уж говорить об изменении материальных объектов, находящихся на реконструируемой территории.

Учет интересов жителей реконструируемой территории имеет решающее значение при изменении плотности застройки, хотя роль административного ресурса не менее велика.В настоящее время характерным примером остается фундамент двух-, четырех-, пятиэтажных домов, построенных после Великой Отечественной войны, но здесь реконструкция многоквартирных домов всегда связана с переселением, затратами, а не просто для реализации желаемого.

Увеличение плотности застройки не всегда позволяет решить проблему реконструируемой территории, а перемещение жителей вызывает естественный протест.

Вопрос эффективного жилого строительства всегда был и остается сложным, так как затрагивает имущественные интересы граждан, затрагивает их имущественные права.

Практика показывает, что баланс интересов При планировании оптимального варианта архитектурного развития территории, ее инфраструктуры в разрезе благоустройства, сервиса, транспорта можно добиться в большинстве случаев.

Коэффициент строительства - важный показатель градостроительной деятельности. Строительство зданий и сооружений на территории того или иного земельного участка следует планировать с учетом всех характеристик самого участка, возможностей инженерных сетей, способов коммуникации и, конечно же, в соответствии с требованиями законодательство.При строительстве многоквартирных домов выделяются разные типы застройки, каждый из которых позволяет сэкономить территорию участка при получении максимального количества комнат, пригодных для проживания. Для этих целей рассчитывается строительный коэффициент.

Такой коэффициент распознает численное соотношение между всей площадью земельного участка и той, которая охватывает площадь будущих или уже существующих построек. В противном случае такой коэффициент еще называют плотностью застройки.

Обычно расчет ведется с учетом количества квадратных метров подходящих и непригодных для размещения помещений на один гектар земли. Такой расчет используется при определении плотности целых участков и кварталов в интересах и назначении государства.

Но даже при строительстве или расчете коэффициента частной собственности специалисты исходят именно из соотношения квадратного метра на гектар вне зависимости от общей площади собственности на землю.В большинстве действующих городов и поселков разного типа плотность застройки составляет от 20% и более. Но даже в Москве этот показатель не превышал 60%.

Расчет коэффициента необходим для определения некоторых параметров вновь возводимой конструкции. Именно от него зависят параметры фундамента здания, будущая загрузка инженерных сетей и сетей другого назначения.

Обычно выделяют следующие виды коэффициентов:
  • строительный коэффициент;
  • Коэффициент защиты развития.

Коэффициент означает соотношение между площадью построек в основании и всем участком земли, а коэффициент плотности означает соотношение между площадью самого участка и квадратурами всех помещений.

Помимо вышеуказанного назначения, коэффициент плотности является одной из основных установленных государством норм, которых необходимо придерживаться при выполнении строительных работ.

В целом этот коэффициент имеет следующие особенности:
  1. Показатель коэффициента является основным из расчетных характеристик плотности и нагрузки.земельный участок и инфраструктура.
  2. Допустимый показатель коэффициента всегда равен 0,5, что означает обязательное наличие на территории безземельного пространства от построек.
  3. Коэффициент включает максимальное количество будущих объектов.
  4. Данный коэффициент определяется сотрудниками специально уполномоченных отделов местных администраций: архитектурной службы и землеустройства.
  5. Коэффициент коэффициента обязательно указывается в документации на строительные работы, в том числе в проектно-инженерной схеме будущего здания.

Кроме того, в планах застройки необходимо определить часть территории, которая остается свободной от построек. Вы также должны указать будущие целевые данные этих частей.

Отказ выполнить требования влечет виновную ответственность собственника участка и строительной компании. Такое здание будет признано незаконным и по решению суда снесено.

Поскольку в пределах населенных пунктов Жилые дома и иного назначения строятся рядом с производственными зданиями, дорогами, а иногда и скоростными трассами, необходимо рассчитать необходимое количество квадратных метров помещений для обеспечения всех потребностей населения.Провести такие расчеты физическим лицам невозможно, так как цели расчета имеют общественное значение.

Сотрудники этих уполномоченных государственных служб постоянно ищут новые способы размещения зданий и сооружений в городах, чтобы обеспечить потребности населения и в то же время соответствовать строительным нормам на уровне максимально допустимого. Для этих целей используют рельеф с различными технико-экономическими характеристиками.

На сегодняшний день различают два способа определения коэффициента:
  • брутто-методом;
  • чистый метод.
Брутто-метод имеет следующие особенности:
  1. Данный метод подразумевает соотношение между общей площадью планируемой застройки и всей площадью жилой площади жилого микрорайона.
  2. При брутальном методе коэффициент выражается в процентах.
Расчет сетчатым методом характерен для:
  1. По данному методу расчет производится отношением всей площади застройки к площади необходимого жилого помещения.То есть в данном случае учитывается только площадь построек, предназначенных для жилых квартир.
  2. Для расчета площади жилых домов из общей площади квартала или района вычитается площадь построек и других объектов социального, экономического и культурного назначения.

Таким образом, можно рассчитать необходимые площади застройки под нужды населения с учетом количества людей, проживающих в том или ином квартале.

Для расчета коэффициента при строительстве многоквартирных домов площадь определяется по внешним границам стен здания. В учете берутся только земные площади многоквартирных домов.

Коэффициент рассчитывается по следующей формуле:

KZ = PZ / PU

Здесь:
  • KZ - коэффициент;
  • ПЗ - Площадь застройки;
  • ПУ - площадь площадь.

Данный коэффициент определяется госорганами в соответствии с разработкой Генерального плана и правилами 45-3.01-116. Коэффициент ни в коем случае не должен быть больше единицы или меньше нуля.

Согласно нормативным показателям плотности застройки территориальных зон на сегодняшний день действуют следующие региональные нормативы плотности:

  1. Для многоквартирных домов - 0,4.
  2. С реконструкцией многоквартирных домов - 0,6.
  3. Жилые дома с принадлежностями - 0,3.
Для строительства социальной значимости установлены следующие величины:
  1. Универсальное здание - 1.0.
  2. Развитие определения - 0,8.
Для производственных звеньев установлены следующие коэффициенты:
  1. Промышленные сооружения - 0,8.
  2. Научный - 0,6.
  3. Муниципальная цель - 0,6.

При промышленной застройке стандарты не учитывают экспериментальные полигоны и другие специализированные зоны.

Указанные показатели в застройке жилых массивов приведены с учетом необходимой инфраструктуры, объектов для оказания услуг населению, в том числе гаражных построек, территорий восстановления и благоустройства.

При реконструкции старых кварталов необходимо учитывать потребности населения в объектах социально-экономического и культурного назначения. Площадь атак под этими объектами может быть уменьшена с учетом объектов, имеющихся на близлежащих территориях, но только в том случае, если соблюдается стандарт удаления объекта того или иного назначения из жилого дома.

Кроме того, необходимо учитывать следующие обстоятельства:
  1. При расчете площади на численность населения необходимо исходить из правила, что на каждую должно быть предусмотрено не менее 20 квадратных метров жилой площади. человек.
  2. Если территория поочередно застраивается многоквартирными домами и объектами ИЖС (ИЖС), то расчеты производятся как за квартал, полностью застроенный многоквартирными домами.
  3. Если в поселке проживает менее 3 тысяч человек, то вся площадь в расчете будет учитываться как единый жилой массив вне зависимости от общей площади поселения.
Площадь зданий и сооружений определяется по стандартам:
  1. СНиП 2.08.02-89 - общая площадь здания рассчитана с учетом технических и других нежилых помещений.
  2. СНиП 2.08.02-89 - определяет полезную площадь здания, пригодную для эксплуатации в том или ином виде.
  3. СНиП 2.08.02-89 - учитываются все помещения здания, кроме инженерных (коридоры, подъезды, лестницы и т. Д.).

Кроме того, показатели зависят от таких факторов, как плотность населения, тип строительства, наличие жилых помещений необходимыми сетями.

Таким образом, застройка жилых и нежилых микрорайонов в области населенных пунктов осуществляется в соответствии с положением, установленным государством.

Цель таких стандартов одна - обеспечить достаточным жильем и всем необходимым населением, проживающим в городе, с учетом нынешней численности и роста в будущем.

- Строительные конструкции на территории всего населенного пункта или района. Все права на разработку предусмотрены статьями Гражданского кодекса.Чтобы обеспечить соблюдение всех требований, необходимо придерживаться правил и планирования проекта. Здание бывает трех видов: сплошное, частное и открытое. Это происходит для того, чтобы получить больше жилой площади и большую прибыль.

Плотность застройки - что это?

  1. Плотность застройки по-прежнему определяется как процент здания или коэффициент застройки. Характеризует общую площадь этажей постройки части постройки, которые расположены на Земле, и построек размером наружных стен, приходящихся на единицу участка или квартал.Измерено тыс. М 2 / га.
  2. Есть еще определение «Плотность застройки квартала или жилого массива » Это общая площадь всех этажей строения, части которого расположены над землей в размере наружных стен, а также включает встроенную и пристроенную нежилую площадь, которая измеряется м 2 и приходится на 1 га площади квартала или жилого массива.

Плотность застройки может составлять от 20% и почти до 60%.Разница плотности застройки зависит от того, где она возникает. Также стоит учесть, что чем больше будет плотность, тем больше будет основание площади, на которой будет происходить строительство. Заказывая чертеж, архитекторы обязательно указывают высший уровень плотности.

Коэффициент застройки - это соответствие площади застройки площади земельного участка.

  • Данный показатель регулирует плотность застройки и загрузки инженерно-транспортного комплекса.
  • Приемлемый коэффициент 0,5 . Это значит, что на участке должна быть свободная территория. Без этого на сюжет создается колоссальная нагрузка.
  • Строительный коэффициент включает максимально допустимую этажность постройки.
  • Значение данного показателя определяют уполномоченные лица земельного и архитектурного управления. , участка, на котором будет происходить застройка.
  • Расчетный показатель должен быть внесен в строительную документацию Земельный паспорт. Также в нем должна быть отражена вся необходимая информация о целевом назначении определенной территории, возможности или невозможности возведения на ней построек и оптимальной допустимости этажей, не забываем указать площадь построек.

Если застройщик нарушит установленные нормы, и коэффициент превысит указанное значение, то придется отвечать по гражданскому и земельному законодательству России.В этом случае постройка признается незаконной и подлежит дальнейшему разрушению.

Как плотность застройки?

Застройка территории, которая ведется ежеквартально, имеет небольшие размеры и расположена рядом с путями и улицами. Все необходимые объекты и услуги сферы услуг в этом случае находятся в удаленной местности. Чтобы добраться до них, нужно пересекать транспортные магистрали.

Текущий подъем ориентирован на развитие непосредственно микрорайона, размеры которого превышают площадь квартала и имеют больше преимуществ.Устаревшие участки с квартальной застройкой, нуждающиеся в регулярном благоустройстве. Чтобы определить, насколько удобно расположение всех необходимых заведений и идеальной застройки, используют технико-экономические показатели.


Эти показатели включают в себя плотность застройки, которая рассчитывается по различным формулам - брутто и нетто.

  • Расчет плотности застройки валовым методом:
    1. Представлено в виде отношения всей площади территории, которую предполагается застроить, к площади необходимого квартала или микрорайона.
    2. Выражается в процентах.
  • Расчет плотности застройки по сети:
    1. Представляется отношением всей площади участка, предназначенного для застройки, к площади необходимого расположения квартала, в том смысле, к площади, которая занята. по многоквартирным домам.
    2. Площадь под многоквартирными домами выражается разницей между общей площадью микрорайона и площадью под различными строениями, зданиями и предприятиями общественного и культурно-просветительного назначения.

Эти и другие технико-экономические показатели позволят правильно произвести расчеты необходимых строений, зданий и предприятий общественно-культурного и образовательного назначения в конкретном микрорайоне.

Формула коэффициента развития

Этот коэффициент показывает соотношение между частями участка, которые застроены, и частями, лишенными строительства (для озеленения, хозяйственной деятельности, открытых парковочных машин).Коэффициент развития можно рассчитать по формуле:

KZ = PZ / Pu, где

  • ПЗ - площадь застройки (по внешним границам стен), м2;
  • ПУ - площадь территории, м2.

    Коэффициент застройки (KZ) - Отношение площади, занимаемой зданиями и сооружениями, к площади участка ... Источник: Постановление минимальной единицы от 10.01.2000 N 1 о введении территориальных строительных норм Московской области (ТСН ПЗП 99 МО)... Официальная терминология

    Коэффициент продвижения участка - Коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и площадью земельного участка ... Жилищная энциклопедия

    Коэффициент продвижения сайта - (Floor Area Ratio Far) показывает соотношение между площадью здания и Земли. Например, FAR 2: 1 означает 1 квадратный метр. Подножие Земли может иметь 2 квадратных метра. Футу этажной площади дома.Если только половину земли предполагается застроить ... ... Словарь инвестиционно-сметных терминов

    Коэффициент плотности застройки (КПП) - Отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка ... Источник: Постановление минимального отбора от 10.01.2000 N 1 О введении территориальных строительных норм Московской области (ТСН ПЗП 99 МО) ... Официальная терминология

    Коэффициент инвестиционной привлекательности территорий города - коэффициент коэффициента инвестиционной привлекательности (КИР), устанавливаемый для присоединенных территорий города и используемый для определения начальной цены аукциона при заключении договора о застройке. ... ... Официальная терминология

    Коэффициент строительного использования земельного участка - Отношение общей общей площади всех построек, построек, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Общая общая площадь построек, построек, строений, которые ... ... Официальная терминология

    Отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.(См .: ТСН 30 303 2000 МО. Планировка и застройка городских и сельских поселений.)

Какие документы необходимо получить для индивидуального участка?

Строительство частного дома представляет собой непростую задачу для будущих хозяев. Накопив необходимый объем средств, люди сталкиваются с необходимостью оформления разрешительной документации. Во избежание финансовых затрат важно ознакомиться с порядком получения и сроком согласия на строительство своего дома.

Дом крутится при наличии разрешения на строительство

Что означает аббревиатура Ижс?

ИЖС - сокращенное обозначение индивидуального жилищного строительства. Под этим термином подразумевают дома высотой до 3-х этажей с мансардой, рассчитанные на проживание одной семьи. Отличительной особенностью ILS от других объектов недвижимости является строительство того или иного населенного пункта на Земле.

На каких землях можно строить?

Решаясь на строительство дома, необходимо ознакомиться с классификацией земель.Необходимо заранее знать, какие земли предназначены для строительства жилья, а какие используются с оговоркой или не подлежат застройке. По критерию целевого значения выделяются земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленность;
  • природно-заповедная зона;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • акции

В селе строить надежнее и жить веселее

Разрешение на строительство частного дома легко получить в случае застройки земель сельхозназначения и поселков.В редких случаях согласие на индивидуальное строительство дается на земельный участок или земли водного фонда. Для получения разрешения необходимо изменить целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения или дополнить перечень основных типов земель. Если вы не выбрали участок под застройку, важно ознакомиться с материалом


Красиво выглядит сельхозугодья используются по назначению

Важность получения разрешения на строительство

На который выдается разрешение на строительство - владельцы Земли заинтересованы.Документ гарантирует соответствие городским нормам. При рассмотрении заявки специалисты местной администрации оценивают планировку будущего сооружения, его удаленность от соседних участков.

Разрешение на строительство выглядит пустым. Вверху документа указываются название и адрес органа, выдавшего согласие. Далее подробно опишите будущий объект недвижимости с указанием его месторасположения. Внизу указывается срок действия документа и порядок его продления, подпись уполномоченных специалистов.Перед подачей заявки на положительное решение важно ознакомиться со стандартами размещения дома на участке по материалу

. Получив согласие Комитета по архитектуре, собственник может произвести на своем земельном участке следующие операции:

  • построить жилой дом;
  • подключить здание к инженерным сетям;
  • зарегистрироваться и присвоить почтовый адрес;
  • оформление регистрации членов семьи по месту жительства ИЖС.

Перечень необходимых документов

Для получения согласия на строительство частного дома собственник земли представляет в администрацию соответствующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • копию паспорта заявителя или полномочия доверенность представителя;
  • объектов недвижимости;
  • Градостроительный план.

На практике получить разрешение не так быстро, но и не так сложно.

Для получения согласия на строительство дома не обязательно предоставлять подробную проектную документацию.Сбор этих документов является обязанностью местной администрации. Для ускорения выдачи разрешения у собственника есть возможность прикрепить план участка, на котором нарисована площадь будущей конструкции. Если вы уже начали строительство дома без разрешения на строительство, важно ознакомиться с материалом

Сколько стоит регистрация, длительность процедуры и срок действия

Претендентов интересует, сколько стоит разрешение стоимость.Документ не имеет стоимости и выдается без оплаты. В случае, когда собственник не желает производить оформление разрешительной документации, у него есть возможность воспользоваться услугами специальной компании. Такая услуга обойдется минимум в 15000 рублей, а получение затянется на несколько месяцев. Срок рассмотрения заявки - 10 дней, в течение которых Комитет по архитектуре принимает решение об удовлетворении или отказе в рассмотрении.

Срок рассмотрения заявки зависит от специфики региона.Срок действия разрешения - 10 лет. Документ не теряет юридической силы даже после перехода права собственности на землю к другому лицу.

Куда обращаться по разрешению индивидуального жилого дома

Куда и кто дает разрешение в ILS? За согласием собственники обращаются в Комитет по архитектуре администрации района. Заявление вместе с пакетом документов подается заявителем непосредственно в государственный орган или через Многофункциональный центр (МФЦ).Жители крупных городов могут подать заявку в электронном виде после регистрации на портале госуслуг.

Особенности строительства в садоводческом товариществе

Садовые участки не предназначены для строительства жилых домов, что связано с особым режимом их использования - для выращивания плодовых деревьев, плодовых культур и ягод с правом постройки площадок для отдыха . На участке не менее 4 соток можно построить дом для проживания в тепле.


В садоводческом товариществе свои правила строительства

В данном случае речь идет о жилых домах, для строительства которых не требуется согласие местных властей.Для их регистрации необходимо предоставить в местную администрацию кадастровый план. Вне зависимости от наличия коммуникаций, позволяющих жить в домах круглый год, в документах они обозначены как жилые дома.

Согласно последним правилам, жилым домам садовых товариществ может быть присвоен статус домов, пригодных для круглогодичного проживания и разрешающих регистрацию.

При принятии решения об изменении статуса строения учитывается, входит ли садоводческое товарищество в жилую зону, и какие градостроительные нормы в нем действуют.

Во избежание конфликтов с другими участниками садоводческого товарищества строительство ведется после получения согласия соседей и местной администрации. Разрабатывая план будущего здания, собственник участка соотносит его удаленность с хозяйственными помещениями, в том числе в микрорайонах, и до забора, согласно нормативам.

Соблюдение индивидуального строительства - основа мирного сосуществования с собственниками прилегающих территорий.Для соблюдения санитарно-бытовых требований расстояние от конструкции до границ участка должно быть не менее 3 м. Сооружение находится на расстоянии 1 м от хозяйственных помещений и не менее 8 м от туалета, бани и летней души.


Водохранилище должно обслуживать все - здесь лучше не строить

При подсчете расстояния от строения до других объектов на садоводческой территории учитывается расположение крайних точек:

  • строительная конструкция;
  • стены здания, если выступ выступа или крыльца не превышает 0.5 м;
  • Балкон, навес и другие элементы конструкции, выступающие более чем на 0,5 м над несущей поверхностью здания.

Члены садоводческого общества строят на своих участках жилые дома по генеральному плану всего товарищества. Если собственник земельного участка желает получить постройку, площадь которой значительно превышает установленные нормы, ему необходимо обратиться в местную администрацию для согласования проекта нового строительства.

Несмотря на то, что для разработки местная администрация не требует возведения строения, собственник участка должен придерживаться правил застройки: расстояние между деревянными и каменными постройками составляет не менее 15 и 6 м соответственно. Коэффициент застройки (соотношение площадей площади и основания здания) не должен превышать 30%.

Для садоводческих товариществ особенно важно обеспечить доступ света на участок. Во избежание конфликтов между соседями было установлено, что для разграничения земли используется сетка или сетка с высотой не более 1.Используется 5 м. Для защиты собственного участка от дорожной пыли разрешается соорудить от проезда глухие заборы.

Строительство дома на участках для ИЖС и для содержания подсобного хозяйства

Срок действия Закона «О дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года, и жилье можно сдавать в эксплуатацию и регистрировать без разрешения. Для регистрации права собственности на сооружение согласие комитета по архитектуре сегодня не требуется, но его наличие позволяет избежать административной ответственности за неразрешенное капитальное строительство.


Фермеры - зеленый свет: пусть строят везде

Предоставляя необходимый пакет документов в Комитет по архитектуре, собственник оставляет заявку на выезд специалиста UAIG для сравнения плана собственника с возможностями участка и выдача заключения о возможности строительства дома на определенном участке. Кроме того, собственник представляет в комитет архитектуры копию своего личного кабинета и площади участка с подведомственными ему коммуникациями.

Правовой режим использования участка под ИЖ аналогичен эксплуатации памятников. На таких землях также предусмотрена жилая застройка с возможностью возведения бытовок и теплиц, необходимых для выращивания сельхозпродукции.

Дом, построенный на таком участке, получает почтовый адрес, а у собственников есть возможность прописки в нем.

Есть разломы, расположенные в населенном пункте и за его пределами. Первая категория земель предусматривает строительство дома с фундаментом и подведением коммуникаций.Второй тип земель используется исключительно для выращивания сельхозпродукции и не позволяет возводить капитальные сооружения. Чтобы не платить штраф, допустимо построить небольшую пристройку без фундамента.
Лесную красоту лучше не нарушать: она принадлежит всем

При строительстве дома на Земле разрешение на содержание подсобного хозяйства не требуется. Несмотря на продление «Дачной амнистии», которая позволяет быстро зарегистрировать дом на основании нормативного документа, лучше получить согласие поселения поселения.Это позволит избежать ответственности за неразрешенное капитальное строительство.

Что можно построить без разрешения на строительство?

Разрешение на строительство требуется только на строительство дома. Гаражи, подсобные помещения, бани можно строить без согласия компетентных органов. Разрешение на строительство также не требуется, если:

  • при ремонте жилья не изменяются его проектные характеристики; №
  • Реконструкция дома не предусматривает превышения допустимой площади и этажей объекта ИЖС;
  • Строительные мероприятия не нарушают безопасность здания.

Приятно, что гараж администрации не мешает

Ограничения по объектам ИЖС

Градостроительными нормами разрешено строительство на участке ИЖС жилого дома и хозяйственных построек: гаражей, сараев, бань. Площадь и высота жилья не должны превышать 1,5 тыс. М2 и 3 этажа соответственно. Это не нарушение надстройки беседки или мансарды.

На участке можно построить только один дом, рассчитанный на проживание одной семьи.

Возможность построить второй дом на участке

Соблюдая градостроительные нормы, собственник имеет возможность одновременно построить несколько жилых домов на одном участке. Их нельзя зарегистрировать, так как на отдельном участке можно разместить только одно жилище. Во избежание юридических конфликтов, перед построением было рекомендовано построение его взаимодействия.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *