Нужно ли согласие супруга на покупку: Согласие супруга на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на покупку недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Согласие супруга на покупку недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как следует из материалов дела, истец и ответчик состояли в браке, на имя ответчика в банке открыт банковский вклад, на который были внесены денежные средства. В дальнейшем вклад закрыт, снятые ответчиком денежные средства были потрачены на приобретение недвижимого имущества для сына. В материалах дела не имеется доказательств того, что указанные денежные средства были потрачены ответчиком в интересах семьи. Расходование средств при отсутствии согласия второго супруга на приобретение недвижимости для члена семьи не свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Таким образом, суд удовлетворил требования истца о разделе совместно нажитого имущества (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчице — жене сына истца о взыскании 1/2 части суммы займа, взятого сыном истца в долг у истца по расписке, расходов на уплату госпошлины. При этом суд признал неверными выводы нижестоящего суда о том, что истцом не представлено доказательств того, что денежные средства, взятые сыном в долг у истца, были потрачены на нужды семьи, в том числе на покупку недвижимости, ответчица согласие на получение займа не давала, денежные средства ей супруг не передавал. Суд установил, что денежные средства, взятые у истца его сыном, использовались сыном для погашения задолженности по кредитному договору, заключенному им и его супругой — ответчицей в целях приобретения жилого помещения с земельным участком. Таким образом, денежные средства, полученные сыном по договору займа (расписке), были использованы им на нужды семьи с ответчицей. В соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. При таких обстоятельствах являются обоснованными требования истца в части взыскания с ответчицы 1/2 части суммы займа по расписке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Согласие супруга на покупку недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости10.2. Вывод из судебной практики: Если супруг продавца недвижимости отозвал свое согласие на заключение договора купли-продажи недвижимости, являющейся общей совместной собственностью, после подписания договора, но до государственной регистрации перехода права собственности, это препятствует такой регистрации.

Нормативные акты: Согласие супруга на покупку недвижимости

Когда нужно нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?

По действующему законодательству все имущество, которое приобретается супругами, находящимися в законном браке, является общей совместной собственностью. Даже если имущество при покупке оформляется в собственность на одного из супругов. А если решается такой важный вопрос как покупка квартиры для семьи, то предполагается, что супругами выбор осуществляется совместно и, конечно, письменное согласие на проведение сделки по регистрации недвижимости не требуется.

Но есть несколько ситуаций, при которых нужно официальное заверение намерений супругов.

1 — Супруги изначально определили не равные права на имущество.

Допустим, недвижимость приобретается за счет средств одного из супругов. Это могут быть, например, накопленные ранее или полученные от родственников средства, полученный до брака подарок или деньги полученные в результате продажи этого подарка. И супруги определили, что право собственности будет оформляться только на одного из них, а второй не будет претендовать на данное имущество. В этом случае необходимо оформить брачный договор, в котором будут определены имущественные права супругов.

2 — Недвижимое имущество, приобретается с применением ипотечного кредита и оформляется только на одного из супругов.

В данном случае Банк может затребовать согласие второго супруга на проведение такого рода сделки. Купленное имущество все равно будет считаться совместно нажитым, но в случае невыплаты кредита, оно может перейти в залог Банку, а судом это признается как форма распоряжения общим имуществом и второй супруг может выявить несогласие и через суд оспорить сделку.

Данное согласие оформляется в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса.

Кстати, к нотариусу не обязательно идти обоим супругам, может обратиться только тот супруг, от которого требуется оформить согласие. С собой нужно взять:

— паспорта обоих супругов,

— свидетельство о регистрации брака,

— документы на приобретаемую недвижимость.

В документе нотариально заверенного согласия супруга должны содержаться следующие данные:

— паспортные данные заявителя (супруг, который дает согласие),

— паспортные данные второго супруга,

— данные свидетельства о браке,

— утверждение, что между супругами не заключался брачный договор,

— данные о приобретаемом объекте недвижимости и условиях приобретения (что имущество приобретается за счет кредитных средств),

— данные о нотариусе, заверяющем документ.

 

По вопросам приобретения недвижимости Вы можете обратиться в нашу компанию — полная база новостроек города, квалифицированная помощь в подборе, полное сопровождение сделки. Приглашаю вас за Вашей квартирой — 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.

 

 

 

Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга

 

Как известно с марта вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской федерации.

Они коснулись, в частности, и оформления недвижимости. 

Новое в процедуре государственной регистрации прав на недвижимость комментирует начальник отдела контроля и координации деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Волгоградской области Максим Дмитриевич Арутюнов. 

 

 

— Максим Дмитриевич, что принципиально изменилось в государственной регистрации прав с вступлением в силу новых норм Гражданского кодекса?

 

— С 1 марта 2013 года вступили в силу следующие положения Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», касающиеся проведения государственной регистрации прав:

1. Законодательно закреплена возможность предоставления документов на государственную регистрацию любой стороной сделки, в том числе через нотариуса, если сделка совершена в нотариальной форме. Таким образом, нотариус теперь может выступать не только заявителем, то есть представлять от своего имени заявления, а через него могут представляться заявления сторон (любой стороны) сделки.

2. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

3. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона, то есть после 1 мата 2013 года. Таким образом, с 1 марта 2013 года на основании договоров купли-продажи, дарения, ренты будет осуществляться только государственная регистрации перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека). Вместе с тем, указанные договоры, заключенные до 1 марта, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их регистрации.

 

 

 

 

— Поясните подробнее, как изменились правила регистрации на основании нотариально — удостоверенного договора?

 

— Как уже отмечалось выше, если сделка совершена в нотариальной форме, представить документы на государственную регистрацию вправе любая сторона сделки, в том числе через нотариуса.

Поскольку иное не установлено законом, нотариально удостоверенной сделкой может являться, в том числе и сделка об отчуждении объекта недвижимого имущества. Учитывая, что государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления отчуждающей стороны и заявления приобретателя о регистрации его прав, оба этих заявления в указанном случае вправе подать любая сторона договора. Что упрощает процедуру предоставления документов на государственную регистрацию прав.

 

 

— С чем связано то, что для покупки недвижимости больше не требуется разрешение супруга? Как будет защищено, в таком случае, совместное имущество супругов?

 

— Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.

Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

 

— В связи с новыми нормами в ГК, что поменялось в процедуре государственной регистрации бесплатной приватизации жилья?

 

— Изменения в Гражданский Кодекс не коснулись вопросов государственной регистрации прав на основании договоров приватизации жилья.

 

— Как изменения в ГК отразились на оформлении в собственность, купле-продаже земельных участков?

 

— Изменений в процедуре государственной регистрации прав на земельные участки тоже нет.

 

— Какой пакет документов нужно собрать для покупки (продажи) квартиры с 1 марта 2013, что изменилось?

 

— Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.

 

— Что изменилось в оформлении участков по «дачной амнистии» ?

 

— Ничего.

 

— Зачем в Единый реестр прав будут вноситься возражения предыдущего собственника, чем это мотивировано?

 

— Действительно, пунктом 7 ст.8.1. ГК РФ установлено, что в отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. 

Отметка о возражении аннулируется, если в течение трех месяцев со дня внесения ее в государственный реестр лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. 

Следует отметить, что порядок внесения в ЕГРП отметки о возражении на сегодняшний день ни Законом о регистрации ни Законом № 302-ФЗ не установлен, представляется, что такая отметка подлежит внесению в ЕГРП только после установления в Законе о регистрации порядка ее внесения.

Кроме того, лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Как представляется, отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права соответствует вносимой в настоящее время согласно положениям п.6 ст.12 и п.2 ст.28 Закона о регистрации записи о заявленном в судебном порядке праве требования. 

Внесение записи о праве требования служит принципам публичности и достоверности.

 

 

— Изменения ГК внесены на фоне активного развития госучреждениями обслуживания по Интернет. Каких в целом результатов удалось добиться за последние два года внедрения Интернет услуг?

 

— В Управлении с 1 марта 2012 года внедрен и функционирует сервис предварительной записи на прием «Офисы и приемные». Этот сервис предоставляет возможность гражданам и юридическим лицам самостоятельно осуществить запись на прием по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сайте Росреестра.

Следует отметить, что в Управлении предварительная запись на прием осуществляется в 41 офисе. За период с 1 марта 2012 года по 10 апреля 2013 года имеется около 22000 записей на прием.

На сайте Управления размещена информация о необходимых для государственной регистрации документах, сведения о размере государственной пошлины и сроках предоставления государственных услуг.

Кроме того, «дорожной картой» декларирована возможность с 2014 года подачи документов для государственной регистрации в электронной форме, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Основным препятствием на сегодняшний день для осуществления приема документов в электронном виде является отсутствие законодательного закрепления такой возможности.

 

Согласие супруга на покупку квартиры в новостройке

19 марта 2021

Вопрос:
Здравствуйте Коллега!
Андрей Владимирович, мы сотрудничали с вашим агентством по новостройкам. Так что заочно знакомы и с вами лично. Я занимаюсь вторичным рынком. Знаю, что на вторичном рынке согласие супруга на продажу квартиры не требуется. А вот в новостройках, все застройщики требуют согласие. Подскажите пожалуйста если знаете почему? Если можно то поподробнее, чтобы разъяснить своим клиентам.

Заранее спасибо

С уважением, Михаил Мороз

Ответ:
Добрый день! Уважаемый Михаил!
Очень рад нашему сотрудничеству и знакомству.
Суть ответа на ваш вопрос, кроется в п.3 ст 35 СК РФ. Изучите данную статью, будет понятнее.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов.

(с комментариями и изменениями 2020-2021 года.)

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Резюме: Если договор регистрируется (как в случае с ДДУ и уступкой прав по ДДУ), то согласие требуется, а учитывая, что на вторичном рынке регистрируется не ДКП, а переход права собственности, то и согласие не требуется. В ряде случае, и на вторичном рынке требуется нотариальное согласие, но это уже совсем другой вопрос.

С уважением, Ежов А.В.

Покупка квартиры без согласия супруги — Юридическая консультация

Содержание

Можно ли оспорить сделку, совершенную без согласия одного из супругов

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания совершенной сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Поэтому сделка, совершенная без согласия одного из супругов, по своей правовой природе является оспоримой.

Что изменилось после вступления в силу Федерального закона 218-ФЗ

Действительно, после вступления в силу 1 января 2017 г. Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации недвижимости у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения госрегистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия. Также Законом о регистрации недвижимости не предусмотрен порядок «погашения» указанной выше записи.

То есть даже при отсутствии согласия супруга продавца госрегистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.  При регистрации перехода права на нового собственника в ЕГРН просто вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки следующего содержания: «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», что и произошло в конкретной ситуации с автором вопроса — покупателем квартиры.

Последующее одобрение сделки супругом

Поскольку регистрация перехода права собственности в Росреестре уже прошла, собственником квартиры стал покупатель, то единственным вариантом в данной ситуации является получить постфактум заявление с одобрением сделки (не путать с предварительным согласием на продажу) от супруги предыдущего собственника в нотариальной форме.

В тексте данного одобрения надо указать реквизиты уже заключенного договора купли-продажи (дату, ФИО сторон договора), перечислить существенные условия договора (в том числе цену квартиры), которые супруга продавца одобряет и подтверждает отсутствие претензий со своей стороны к настоящему собственнику квартиры.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п. 3 ст. 183 Гражданского кодекса РФ), т.е. у супруги продавца, которая в последующем одобрила уже совершенную  ее мужем сделку, не будет правовых оснований ее оспаривать в дальнейшем.

Данное одобрение от супруги предыдущего собственника вы можете предоставить в ипотечный банк уже вашего потенциального покупателя. На практике лучше предварительно согласовать с юристом ипотечного банка текст заявления с одобрением сделки.

Советы юриста: совместное имущество. Когда нужно согласие супруга.

Семейным кодексом РФ установлено требование, согласно которому требуется нотариальное согласие супруга на совершение сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Обязательное требование к согласию супруга - его нотариально удостоверение. Несоблюдение такого требования дает право второму супругу признать соответствующую сделку недействительной и в судебном порядке вернуть те или иные объекты в состав общей собственности супругов.  В согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой оно дается, то есть указан сам объект недвижимости и условия, на которых он продается.

Согласно ст.36 СК РФ НЕ является имуществом, нажитым в период брака:

а) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
б) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

При отчуждении такого имущества согласия супруга не требуется.

Примеры:

1) Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется.
При этом не важно, была ли квартира куплена, получена в дар, в наследство, приватизирована и т.п.

2) Квартира досталась супругу в период брака, но путем вступления в наследство — согласие второго супруга НЕ требуется.
Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. 

3) Квартира получена в браке в результате приватизации — согласие супруга НЕ требуется.
Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры и выехать в жилое помещение по другому адресу или же его можно выписать по решению суда.

4) Квартира куплена в период брака и оформлена на обоих супругов, при этом оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется.
Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу.

5) Исключением, когда согласие супруга не требуется, является, если супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику.  Второй супруг в этом случае к квартире не имеет никакого отношения.

После расторжения брака

Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, впоследствии брак распадается и супруги указанную квартиру не делят, то для безопасности сделки на регистрацию требуется предоставить согласие бывшего супруга.
Росреестр сможет зарегистрировать переход права собственности и без такого согласия. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным.
При приеме документов на регистрацию сделки сотрудник МФЦ не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена в суде, на квартиру может быть наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО».

Данное обременение будет переходить и значиться за квартирой.  Новый собственник может его снять только через суд, однако это ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Что касается движимых вещей (например, автомобилей), то при распоряжении ими согласие второго супруга предполагается. При этом сделка по продаже может быть признана вторым супругом недействительной, только если будет доказано, что покупатель знал или заведомо должен был знать об этом.

Всегда узнавайте, приобреталось ли имущество в совместную собственность супругов. Если это так — требуйте согласие супруга (нынешнего или бывшего).

нужно ли согласие второго супруга?

Совместное имущество – основа и неотъемлемый атрибут любой украинской семьи. Новые и подержанные автомобили, дома, квартиры, земельные участки приобретаются каждый день. Однако, помимо прочих процедурных нюансов оформления покупки, людей, состоящих в браке и расторгающих его, интересует вопрос о возможности покупки или продажи имущества без согласия супруга/супруги. Такие вопросы чаще всего остро заявляют о себе на этапе прекращения брачных отношений и тогда, когда начинается раздел совместно нажитого имущества. Рассмотрим, как ситуация урегулирована на законодательном уровне.

Как известно, договора бывают разные. Есть договора, которые оформляются в простой письменной форме, а есть и те, которые подлежат обязательной государственной регистрации и/или нотариальному удостоверению. Например, договор о покупке авто может быть заключен в простой письменной форме, а вот договор ренты или пожизненного содержания, а также договор купли-продажи недвижимости (квартиры, дома или земельного участка) подлежат в соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины обязательному нотариальному удостоверению. Однако есть и нюансы. Например, в отношении автомобилей Гражданский кодекс Украины предусматривает некоторые исключения из общего правила (простой письменной формы) – обязательное нотариальное удостоверение договора найма транспортных средств при участии физлица (cт. 799 ГКУ) и договора ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сторон выступает физическое лицо (ст. 828 ГКУ). Это означает, что подлежит нотариальному удостоверению договор покупки автомобиля в кредит (через банковские учреждения).

А как же совместная собственность супругов? Неужели права второго из супругов ничем не защищены? В соответствии с ч.3 ст. 65 Семейного кодекса Украины заключение одним из супругов договора, требующего нотариального удостоверения и/или государственной регистрации, а также договоров, касающихся ценного имущества, согласие второго из супругов должно быть письменным. При этом в случаях, когда речь идет о нотариально удостоверяемых договорах – согласие также подлежит удостоверению нотариусом.

Далее ч.ч. 2, 3 ст. 61 Семейного кодекса Украины относят денежные средства, полученные одним из супругов в результате сделки (в том числе от продажи автомобиля или квартиры) к объектам общей совместной собственности супругов. Ч. 2 ст. 60 кодекса устанавливает презумпцию отнесения имущества, приобретенного во время брака, к совместной собственности. Это говорит о том, что супруг/супруга должны быть заранее осведомлены о том, что приобретается или продается вторым супругом во время брака, так как это напрямую воздействует на их имущественное положение.

Ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса Украины наделяет жену или мужа, не давшего согласие на приобретение или отчуждение имущества (в том числе автомобиля или жилья), правом обратиться в суд с исковым заявлением о признании такой сделки недействительной. Исключение составляют лишь мелкие бытовые договора о покупке, к примеру, бытовой техники.
Однако не спешите делать выводы. В среде юристов практиков нет единого мнения по рассматриваемому вопросу. Многие правоведы утверждают, что даже в случае нотариально удостоверенного договора о купле-продаже имущества обязательности согласия второго супруга можно избежать, и вот как.

Ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса Украины распространяется на отношения по распоряжению совместной собственностью путем отчуждения имущества. Денежные средства, выплачиваемые покупателем, не являются предметом отчуждения, поскольку не могут рассматриваться, как предмет договора. Деньги – всего лишь средство платежа. Когда же возникает вопрос о том, что выплаченные деньги являлись частью бюджета семьи – доказать их внесение в бюджет практически невозможно. Это могут быть и личные средства супруга или супруги. Отсюда, — оснований для признания сделки недействительной нет, поскольку требования к сделке, предусмотренные ст. 203 Гражданского кодекса Украины соблюдены.

Специалисты утверждают, что закон несовершенен и вопрос о наличии или отсутствии согласия супруга на осуществление сделки может быть рассмотрен в различных ракурсах. В то же время наличие такого согласия, да еще и нотариально удостоверенного является правовой гарантией того, что сделка не сможет быть признана недействительной по инициативе второго супруга.

Так или иначе, необходимость наличия согласия супруга на приобретение или продажу имущества должна устанавливаться в каждом отдельном случае индивидуально. Если вы запланировали совершение подобной сделки – обезопасьте себя, обратившись за помощью к опытному специалисту. Юридическая консультация поможет более детально рассмотреть вашу ситуацию и просчитать перспективу развития событий в результате тех или иных действий. Если же ваша супруга или супруг (возможно, бывшие) уже обратились в суд за признанием сделки недействительной, вам потребуется семейный адвокат или адвокат по жилищным вопросам (в случаях, когда вопрос касается недвижимости и жилья). Юрист точно найдет способ защитить ваши права и интересы, он также сможет представить ваши интересы в суде, экономя вам время и деньги.

Помните, залог успешного разрешения любой проблемы – это ее профилактика!

Вы можете получить консультацию у автора статьи:
Донин Сергей для Lawyer.ua

Требуется ли согласие супруга для выплаты долевого участия?

Иногда меня спрашивают, необходимо ли супругам сотрудников принимать вознаграждение в виде долевого участия, предоставленное сотрудникам, в дополнение к их согласию. По моему опыту, большинство компаний не требует этого (обычно достаточно сложно заставить сотрудников принять свои награды), но некоторые компании требуют. Вот почему.

Требуется ли согласие?

Технически, нет никаких юридических требований для получения согласия ни сотрудника, ни его / ее супруги, и, фактически, небольшой процент респондентов (менее 10% в 2016 году), участвовавших в опросе NASPP / Deloitte Consulting по разработке плана внутренних запасов, указывает, что они не требуют, чтобы даже сотрудники соглашались на их награды.

Но большинство компаний требует согласия; они делают это не потому, что это предусмотрено законом, а для защиты компании в случае возникновения спора по условиям решения. Если обладатель награды в какой-то момент оспорит условия награды, компания окажется в гораздо лучшем положении с юридической точки зрения, если сможет доказать, что обладатель награды согласился с условиями награды. Во многих случаях наличие этой подписи было ключевым фактором в спорах компаний с сотрудниками, часто в спорах с высокими ставками.Это не гарантия — например, иногда возникают споры о том, что означает язык, на котором все согласились, — но подпись имеет большое значение для защиты компании.

Так зачем требовать согласие супруга?

В государствах общественной собственности любая компенсация, выплачиваемая состоящим в браке работникам в период их брака, принадлежит в равной степени как работнику, так и его / ее супруге (насколько я понимаю — я точно не эксперт в области семейного права). Когда вы присуждаете вознаграждение женатому сотруднику, находящемуся в государственной собственности, это вознаграждение также принадлежит супругу сотрудника, и супруг может утверждать, что он / она имеет определенные права на вознаграждение.Таким образом, некоторые компании хотят, чтобы супруги также подписали соглашение, что является дополнительной мерой защиты компании в случае возникновения спора.

Что является решающим фактором?

Позиция компании по этому вопросу, вероятно, зависит от нескольких факторов:

• Насколько они консервативны и насколько обеспокоены судебными разбирательствами.
• Насколько консервативны их юрисконсульты.
• Условия самого соглашения о присуждении контракта. Если соглашение включает в себя положения и условия, которые являются спорными (например, обратные ссылки) или которые трудно обеспечить (например, положения о недопустимости конкуренции в Калифорнии), компания может быть более обеспокоена получением согласия супруга.
• Насколько высоки ставки. Что касается вознаграждений руководителям, которые часто бывают очень значительными, компания может быть больше озабочена получением согласия супруга, чем, скажем, вознаграждением только за несколько акций, предоставленных сотрудникам с низким рейтингом.

Как я уже отмечал выше, по моему опыту, согласие супруга является скорее исключением, чем правилом. Но для некоторых компаний и в некоторых случаях это может быть целесообразным.

— Барбара

Согласие супруга: подписать!

В то время как многие владельцы бизнеса сознательно берут на себя риск, продолжая свое коммерческое предприятие, я бы рискнул сказать, что они в основном, если не все, не склонны к риску, когда дело доходит до возможности втягивания их бизнеса (компании) в спорный процесс. развод одного из акционеров.

Браки, в которых супруг (а) является партнером, участником или акционером бизнеса, не являются чем-то необычным; Фактически, с появлением новых и растущих компаний это кажется скорее нормой, чем исключением. Эти деловые интересы чаще всего сопровождаются корпоративным соглашением, как правило, акционерным, куплей-продажным или операционным соглашением, подписываемым супругом, работающим в бизнесе. Это соглашение определяет права и обязанности супруга в отношении бизнеса. Но как насчет супруга, который не работает в бизнесе? Связан ли он или она этими же условиями?

Форма согласия супруга

Документом, который обычно является последней страницей корпоративного соглашения, подписанного супругом, является форма «Согласие супруга».Прежде чем обсуждать передовой опыт такой формы согласия, важно отметить, что в Калифорнии зарегистрированные местные партнеры имеют по существу те же права, что и супруга, и поэтому согласие зарегистрированного местного партнера должно быть получено наравне с супругом. [Для удобства публикации эти формы согласия будут называться «формами согласия супруга», а супруги или зарегистрированные внутренние партнеры лица, работающего в бизнесе, будут называться «супругами».]

Форма согласия супруга обычно запрашивает согласие супруга на условия корпоративного соглашения, чтобы те же условия, согласованные работающим супругом, связывали супруга в отношении прав и обязанностей супруга в отношении бизнеса, включая распоряжение сообщества имущественный интерес в бизнесе.Это важно с точки зрения бизнеса, потому что бизнес надеется предсказать, что произойдет, когда участник умрет, уйдет на пенсию или разводится (т. Е. Предоставляет бизнесу контроль над тем, кто будет участвовать во владении), и намеревается, что условия в соглашение предотвратит участие бизнеса в разводе между супругами. В следующих публикациях основное внимание будет уделено передовой практике этих корпоративных соглашений в контексте развода, но в этой публикации основное внимание уделяется передовой практике, касающейся согласия супруга, а именно:

1. Не за обеденным столом.Важно, чтобы супругу, которого просят подписать «Согласие супруга», была предоставлена ​​справедливая возможность ознакомиться не только с формой «Согласие супруга», но и с самим корпоративным соглашением. Таким образом, работающий супруг должен быть проинформирован юристом компании о том, что не рекомендуется приносить только форму согласия супруга на подпись его или ее супругу или приносить сам корпоративный договор его или ее супругу за обеденным столом с просьбой подпись сидя за ужином. Скорее, соглашение должно быть полностью предоставлено супругу (-е) работающего супруга, давая ему или ей возможность ознакомиться со всем соглашением.
2. Независимый адвокат с отказом от прав. Само согласие супруга должно предусматривать, тем самым информируя супруга, о том, что он или она имеет право искать и консультироваться с независимым адвокатом до подписания согласия супруга. Отказ обратиться за помощью к адвокату будет составлять неопределенность, о чем следует прямо указать в Супружеском согласии. Как указано выше, супругу должна быть предоставлена ​​разумная возможность обратиться за советом к адвокату.
3. Неспособность сделать это правильно может представлять собой нарушение фидуциарных обязательств.Если работающий супруг (а) не дает своей супруге справедливой возможности прочитать Соглашение полностью и времени для поиска независимого адвоката, можно представить, что супруг, подписавший Согласие супруга, не зная его юридических последствий или подписавшийся под давлением, может утверждать, что его или ее супруг нарушил свои фидуциарные обязанности в результате их супружеских отношений.

Я провожу много времени в беседах с корпоративными юристами, просматриваю многие из этих форм согласия супруга и знаю, сколько из них подписывается за обеденным столом без полного рассмотрения другим супругом.И хотя я понимаю все причины, по которым существует обеспокоенность по поводу предоставления супругу (а) полной возможности пересмотреть соглашение, в том числе с помощью адвоката, мой вопрос к каждому владельцу бизнеса и его корпоративному консультанту: подписываете ли вы соглашение, не имея возможности прочитать , рассмотрите и обсудите это соглашение с юристом? Неизменно ответ «нет»

Как владельцы бизнеса и корпоративные консультанты, не должно быть разногласий в том, что цель заключается в том, чтобы все заключаемые контракты заключались с расчетом на надежность и исковую силу, чтобы снизить риск, если соглашение должно быть исполнено.Если это цель, то те же правила заключения контракта должны применяться к форме «Согласие супруга».

Устранение распространенных ошибок в плане — отсутствие согласия супруга

Проблема

Многие пенсионные планы требуются для распределения выплат участникам в форме квалифицированной совместной пенсии и аннуитета по случаю потери кормильца (QJSA). QJSA — это аннуитет, который обеспечивает пожизненную ренту участнику и ренту по случаю потери кормильца на всю жизнь супруга после смерти участника.Аннуитет по случаю потери кормильца должен составлять не более 100% и не менее 50% аннуитета, выплачиваемого в течение жизни участника.

QJSA должен быть предоставлен всем участникам в рамках плана с установленными выплатами, плана покупки денег или плана целевых выплат.

План участия в прибыли или бонусных акций не требуется для предоставления QJSA, если он удовлетворяет этим требованиям:

1. Пособие в случае смерти по плану выплачивается полностью пережившему супругу, если супруг (а) не дал согласия другому получателю;
2. Вариант пожизненного аннуитета не может быть выбран в плане, или участник не выбрал вариант пожизненного аннуитета плана; и
3. Выгода не является результатом прямого перевода из другого плана, который требовался для предоставления QJSA.

Если к участнику применяется правило QJSA, QJSA является обязательным, если только участник не выберет другую форму оплаты, доступную по плану. Выбор участником, состоящим в браке, о применении другой формы оплаты, даже если это делается только для части выгоды участника, не вступает в силу, если супруг (а) участника также не дает согласия на выборы. Если размер единовременного пособия участника составляет 5000 долларов или меньше, единовременная выплата может быть выплачена вместо QJSA без получения согласия участника или согласия супруга.

Проблема

Распространенная ошибка плана, представленная для исправления в рамках Программы добровольных исправлений (VCP) или обнаруженная во время аудита IRS, — это распределение состоящему в браке участнику пособия в форме, отличной от требуемой QJSA (например, единовременная выплата) без обеспечения надлежащее согласие супруга. Это часто случается, когда система учета человеческих ресурсов спонсора неправильно классифицирует участника как не состоящего в браке. Непредоставление надлежащего согласия супруга — это операционная квалификационная ошибка, из-за которой план утратит свой квалификационный налоговый статус.

Исправление

Как правило, метод исправления в соответствии с Системой разрешения вопросов соответствия планам сотрудников PDF для отказа от получения согласия супруга требует, чтобы спонсор плана уведомил затронутого участника и супруга (с которым участник состоял в браке во время распределения), чтобы супруг может предоставить согласие супруга на фактически произведенное распределение. Если согласие супруга на предварительное распределение не может быть получено из-за того, что супруг отказывается дать согласие, не отвечает на уведомление или потому, что супруг не может быть найден, супруг имеет право на пособие по плану, равное той части QJSA, которая могла бы были выплачены супругу после смерти участника, если участнику была предоставлена ​​соответствующая совместная рента и пенсия по случаю потери кормильца в соответствии с планом при его или ее выходе на пенсию.Такое супружеское пособие должно быть предоставлено, если заявление подано супругом.

В качестве альтернативы план может предлагать супругу выбор между:

• , получающие супружеское пособие, указанное выше, или
• единовременный платеж, равный актуарной приведенной стоимости этого супружеского пособия, рассчитанной с использованием применимой процентной ставки и таблицы смертности в соответствии с IRC 417 (e) (3)

Убедившись, что этого больше не произойдет

Правила QJSA — важное требование, которое защищает интересы супругов-участниц.Спонсоры плана должны определить, применимы ли эти правила к их планам. Если это так, убедитесь, что перед выплатой пенсионных пособий получено надлежащее согласие.

Обновление

: Риски продажи активов до развода без согласия вашего супруга — Адвокат по разводам Остина | Прокурор по семейным делам округа Трэвис

ОБНОВЛЕНИЕ : Чтобы избежать финансовых проблем во время развода, супруги должны проявлять осторожность при принятии любых важных решений о деньгах или имуществе, включая заключение любых крупных сделок.Чтобы обеспечить справедливое разделение супружеской собственности между супругами, стороны должны полностью раскрыть всю соответствующую финансовую информацию, относящуюся к их семейным активам, а также обо всех формах раздельной собственности. Супруги не должны продавать, отдавать, уничтожать или иным образом отчуждать какие-либо физические предметы, финансовые активы или другие формы супружеской собственности. Если супруг сделает это, он может столкнуться с последствиями, описанными ниже.

К сожалению, когда человек совершает мошенничество против своего супруга, это может привести к потере активов, ограничивая финансовые ресурсы, доступные в процессе раздела имущества.Чтобы предотвратить это, супруг может попросить суд издать временный запретительный судебный приказ. Этот тип судебного постановления не позволит обоим супругам совершать какие-либо крупные финансовые операции или предпринимать какие-либо действия, которые могут нанести финансовый ущерб их бывшему партнеру. Супругам будет разрешено совершать регулярные расходы для покрытия повседневных расходов, и в процессе развода они могут гарантировать, что большая часть их семейного имущества не будет затронута, что позволит им достичь справедливого и справедливого урегулирования. справедливо для обеих сторон.Если вы считаете, что для вашего развода необходим временный запретительный судебный приказ, или если вам необходимо решить другие сложные имущественные вопросы, адвокат по разводам в Остине может предоставить вам юридическую помощь и представительство.

---

Когда дело доходит до развода с большим активом в Техасе, обе стороны должны проявлять осторожность при продаже или утилизации всего, что может считаться супружеской собственностью. Другими словами, не продавайте все свои украшения или дорогую электронику и скрывайте деньги от разлученного супруга.Если вы сделаете это, суд может посчитать такие действия «мошенническими» и наказать вас при окончательном разделе семейного имущества.

Судья приказывает бывшей жене выплатить бывшему мужу компенсацию за «конструктивное мошенничество»

Итак, продажа активов, которые частично принадлежат вам, не может быть мошенничеством в традиционном смысле этого слова. Но закон Техаса считает это «мошенничеством против общества». Это еще один способ сказать, что один из супругов нарушил свои фидуциарные обязанности по отношению к другому супругу.

Вот реальная иллюстрация того, о чем мы говорим.В недавнем деле о разводе в Техасе муж подал на развод против своей жены после восьми лет брака. У пары не было детей. В своем ходатайстве о разводе муж утверждал, что его жена без его согласия продала «предметы домашнего обихода, мебель и электронику» на сумму более 50 000 долларов. По сути, муж сказал, что однажды вернулся домой и обнаружил, что его дом «пустой». Сам дом был отдельной собственностью мужа — он приобрел его до брака, — а все остальное считалось общественной собственностью.

Жена так и не появилась в суде, чтобы оспорить развод. Таким образом, суд вынес решение по умолчанию. Судья произвел неравномерный раздел общественной собственности, чтобы объяснить «конструктивное мошенничество» жены при продаже семейного имущества без согласия мужа. Муж получил обе машины, принадлежащие паре, а также 80 процентов его пенсионных пособий. Судья также обязал жену выплатить мужу половину его доли в собственности, проданной женой.

Хотя жена не участвовала в судебном процессе, она подала апелляцию (действуя как собственный адвокат).В апелляционном суде жена оспорила неравномерное разделение общественного имущества. Апелляционный суд заявил, что судья действовал правильно. Неоспоренные показания в суде показали, что есть доказательства того, что жена «совершила конструктивное мошенничество в отношении общества». Это дало судье «разумные основания» для неравного распределения.

Иными словами, как только муж дал показания, что его жена продала семейное имущество без его согласия, бремя доказывания того, что она действовала «справедливо», распоряжаясь имуществом, перекладывается на нее.Но поскольку она никогда не появлялась и не дала показаний в суде первой инстанции, суд первой инстанции поступил правильно в рамках своего усмотрения, установив, что жена действовала несправедливо, и приступил к разделу семейного имущества на этом основании.

Свяжитесь с квалифицированным адвокатом по разводам с крупными активами штата Техас сегодня

Существуют юридические меры, которые вы можете предпринять, чтобы не допустить, чтобы ваш раздельный супруг (а) продавал или «растратил» семейное имущество без вашего согласия. Опытный адвокат по разводам с высокими активами в Остине может проконсультировать вас.Свяжитесь с Пауэрсом и Керром, PLLC, по телефону 512-610-6199 , чтобы поговорить сегодня с юристом, чтобы узнать больше о ваших возможностях.

Источник:

https://scholar.google.com/scholar_case?case=9340882862885001365

Могу ли я продать свой дом без согласия супруга? Муж или жена

Этого нельзя избежать, это непростая тема, но мы понимаем, что если вы переживаете развод или развод, ваш дом может быть самым большим активом, который вы оба внесли, и вы можете захотеть продать дом только для того, чтобы продолжайте жить своей жизнью, но ваш муж или жена могут находиться в разных местах.Это вопрос, который мы получаем довольно часто: можете ли вы продать свой дом без согласия партнеров?

Ответ немного сложнее, чем просто да или нет. Мы предоставили экспертную информацию о ваших разрешениях на то, когда вы можете и не можете продавать дом.

Быстро перемещайтесь по статье, используя ссылки ниже:

Можете ли вы продать свой дом без согласия супруга?

Есть определенные обстоятельства, при которых вы можете отказаться от продажи вашего дома.Вы можете продать дом без согласия вашего супруга (включая гражданские партнерства) только в том случае, если они не являются совладельцами. Если вы являетесь единственным лицом, указанным в официальных копиях или свидетельствах о праве собственности на недвижимость, то вы являетесь единственным владельцем и не попадаете в эту категорию. Это означает, что вы можете продавать, сдавать в аренду или повторно сдавать недвижимость в собственность, делать с ней практически все, что захотите, без разрешения супруги / супруги.

Они касаются выплат за дом или документов о праве собственности?

Когда мы говорим о совместной собственности на имущество, мы имеем в виду именно это.Существует большая разница между указанием имени в платежах за дом и именем в титульном документе, которого вы, возможно, не осознавали. Наличие имени в выплате за дом означает, что вы несете ответственность за выплаты, но не означает автоматически, что вы являетесь совладельцем. Знайте разницу, и где вы стоите, прежде чем спешить с какими-либо действиями, ваш супруг может быть на погашении дома, но не на документах о праве собственности, что все равно будет означать, что вы можете продать собственность.

Купим Ваш дом за 7 дней! Без стресса, без хлопот и без обязательств…

Получить предложение

Что может сделать ваш супруг, если вы хотите продать?

Если вы посмотрите на продажу собственности, потому что ваш супруг (а) не является совладельцем, то они все равно могут сделать что-то, чтобы попытаться помешать вам продать собственность.Ваш (а) супруг (а) может подать заявление о предоставлении права на жилище, чтобы получить разрешение на проживание в пределах собственности, что, очевидно, будет означать, что вы не можете продавать в течение определенного периода времени. Если они подадут заявку на это, земельный кадастр свяжется с вами, чтобы сообщить вам и сообщить, что это может означать. Что вам нужно сделать, если это произойдет, так это обратиться за юридической консультацией, чтобы попытаться выкупить право продать свою собственность.

Если ваш (а) супруг (а) заплатил в счет погашения дома, любых ремонтных работ или строительных работ на участке, тогда он может подать заявление о выдаче разрешения на проживание в нем, что опять же, если оно будет предоставлено, будет означать, что вы не можете на законных основаниях продать недвижимость. .Для этого им придется использовать для этого адвоката, и дело может пойти в суд, что может оказаться дорогостоящим или выгодным для обеих сторон. Суд признает, что они имеют установленный интерес в собственности и могут иметь право на долю в ее стоимости при ее продаже. Это довольно сложная область, каждый случай различается, потому что обстоятельства разные, и вклады тоже могут быть разными, поэтому рекомендуется юридическая консультация, если дело дойдет до этого этапа.

Может ли совладелец принудить к продаже? Работает иначе!

Если у вас есть совместное владение недвижимостью, вы не можете продавать ее без разрешения супруга, и реального способа обойти это невозможно.Однако у вас есть несколько вариантов того, что вы можете сделать:

• Вы можете предложить купить их долю в собственности, но получите независимую оценку, чтобы убедиться, что установлена ​​справедливая цена.
• Вы можете согласиться продать его вместе по согласованной цене и процентным разделением
• Если ваш супруг отказывается сотрудничать, вам нужно будет подать иск о разделе и продаже в суде.

Если возможно, вам следует попытаться урегулировать это во внесудебном порядке, хотя бы не только из-за стоимости, но и потому, что это означает, что исход не в ваших руках, и вы оба можете не получить то, на что надеялись.

Хотите быстро продать свой дом?

Вы ищете быстрое решение запутанной ситуации? Мы можем помочь. Если вы хотите быстро продать свою недвижимость за наличные всего за 7 дней, свяжитесь с нами сегодня. Как указано выше, мы сможем купить вашу недвижимость только в том случае, если у вас есть согласие вашего партнера или они не считаются совладельцами. Если вы заинтересованы в получении ценового предложения, мы можем предоставить его всего за 24 часа. Для этого просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, используя наш онлайн-процесс расчета цен:

Совершенно БЕСПЛАТНОЕ предложение наличных без обязательств в течение 24 часов

Начало работы

Сколько мы предложим за ваш дом?

Получение первоначального предложения на ваш дом совершенно бесплатно, и если вы не совсем уверены, сможете ли вы продать его из-за того, что у вас есть права собственности, мы можем помочь вам поговорить об этом. через и попробуйте найти решение.Наша услуга — это быстро продать дом, что означает, что мы можем купить ваш дом всего за 7 дней за наличные, при этом все обрабатываем за вас и избавляемся от стресса и хлопот, связанных с традиционным процессом продажи, однако, в свою очередь, мы полностью прозрачны в том смысле, что мы не можем предложить полную рыночную стоимость.

Следующий вопрос, который у вас возникнет, вероятно, будет связан с тем, сколько мы можем предложить за вашу собственность. Мы хотели бы иметь возможность предоставить вам точную цифру, она действительно зависит от вашей собственности, местоположения и состояния, хотя, как правило, мы обычно предлагаем около 80% ее стоимости.Достаточно быстро поговорить с нами, и мы сразу же сможем дать вам приблизительную оценку того, что мы можем предложить, чтобы вы могли определить, выгодна ли вам эта услуга.

Почему выбрали нас?

Что отличает компанию по закупке недвижимости и почему вы должны выбирать нас, а не традиционного агента по недвижимости? Что ж, как мы уже упоминали, мы можем купить ваш дом всего за 7 дней, это быстро и легко. Здесь нет брокеров или посредников, у нас есть собственные деньги, чтобы купить вашу недвижимость.Мы можем помочь вам на каждом этапе процесса, поскольку мы опытные эксперты по недвижимости и расскажем вам о продаже вашей собственности и о том, требуется ли вам согласие.

Мы также пользуемся доверием в отрасли и являемся частью The Property Ombudsman и Национальной ассоциации покупателей недвижимости, что означает, что мы должны придерживаться высоких стандартов обслуживания и соблюдать определенные правила поведения.

Ведущие покупатели недвижимости в Великобритании за наличные. Чтобы начать работу, ответьте на несколько простых вопросов…

Узнать больше

New York

Заявление об ограничении ответственности: этот контент предлагается только в качестве общественной услуги и не является юридической консультацией.Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.

Содержание

Что такое разделение по закону?
Как долго длится законное раздельное проживание?
Есть ли в Нью-Йорке требования к проживанию для юридического раздельного проживания?
Что такое соглашение о раздельном проживании?
Могу ли я попросить суд о раздельном проживании?
Что должно быть сказано в моем соглашении о раздельном проживании?
Что мне делать после того, как мое соглашение о раздельном проживании будет написано?
Подходит ли мне законное раздельное проживание?
Мне не подходит разделение по закону.Что еще я могу сделать?
Я разделён по закону, но теперь хочу развестись. Что мне делать?

Что такое разделение по закону?

Юридическое раздельное проживание — это когда вы прекращаете жить со своим супругом, но соблюдаете определенные условия проживания в соответствии с добровольным письменным соглашением. Если супруг нарушает соглашение, суд по семейным делам может его принудить.

В отличие от развода, раздельное проживание по закону не прекращает ваш брак.

Пары решают развестись по закону вместо развода по многим причинам.Некоторые из наиболее частых причин:

• Не уверены, хотят ли они развестись
• Они не могут позволить себе развестись
• Финансовое пособие, например, непрерывное медицинское страхование

Важно отметить, что юридическое раздельное проживание — это не просто переезд из дома, в котором вы проживаете вместе со своим супругом. Если вы хотите юридически разделиться, вам необходимо соглашение о разделении.

Вернуться наверх

Как долго длится законное раздельное проживание?

Вы можете быть разлучены по закону на любой срок, на который вы и ваш супруг / супруга сочтете наилучший.Однако, если вы планируете использовать свое соглашение о раздельном проживании в качестве основания для развода позже, вы и ваш супруг должны проживать раздельно в соответствии с вашим соглашением о раздельном проживании не менее одного года.

Вернуться наверх

Есть ли в Нью-Йорке требования к проживанию для юридического раздельного проживания?

Да и нет. Требование о проживании не требуется, если на момент подачи и вы, и ваш супруг (а) проживаете в штате Нью-Йорк и основания (причины) раздельного проживания возникли в Нью-Йорке.

В противном случае вы должны соответствовать одному из этих двух требований к месту жительства:

1. По крайней мере, один из вас постоянно проживал в штате Нью-Йорк в течение как минимум 2 лет до того, как вы подадите заявление о раздельном проживании.
2. По крайней мере, 1 из вас постоянно проживал в штате Нью-Йорк не менее 1 года до подачи заявки и… (одно из следующих):

• … вы поженились в штате Нью-Йорк
• … вы жили в штате Нью-Йорк, когда были женаты
• …почина, по которой вы хотите расстаться, произошла в штате Нью-Йорк

Вернуться к началу

Что такое соглашение о раздельном проживании?

Соглашение о раздельном проживании — это письменный договор между вами и вашим супругом, в котором излагаются права и обязанности каждого супруга при раздельном проживании.

Как правило, права и обязанности в соглашении о раздельном проживании включают раздел имущества и долга, размер алиментов, которые вы будете платить или получать, опеку над ребенком (если у вас есть дети) и посещения.

Несколько замечаний:

• Заключение соглашения о раздельном проживании — это то, что делает вас юридически разделенным. Вы не разделены по закону, если у вас этого нет.
• Вы и ваш супруг должны добровольно согласиться со всеми условиями вашего соглашения о раздельном проживании. Суд не будет принуждать вас к заключению соглашения о раздельном проживании.

Вернуться к началу

Могу ли я попросить суд о раздельном проживании?

Нет. Суд не составляет и не дает вам соглашение о раздельном проживании.Вы и ваш супруг (а) или ваши юристы несете ответственность за составление проекта соглашения.

Вы и ваш супруг должны подписать соглашение добровольно.

После подписания и нотариального заверения вашего соглашения вы отправляете его секретарю графства.

Вы можете написать собственное соглашение о раздельном проживании, но это сложно. Соглашения о юридическом раздельном проживании длинные и сложные.

Мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к юристу, имеющему опыт в этой области. Если возможно, и вам, и вашему супругу следует нанять адвоката.

Вернуться наверх

Что должно быть сказано в моем соглашении о раздельном проживании?

Как правило, договор о раздельном проживании включает:

• Основная информация, такая как дата, когда вы поженились, дата, когда вы расстались (или расстались)
• С кем будут жить дети (если есть дети)
• Кто какие счета будет оплачивать
• Как будет разделена собственность, такая как ваш дом и автомобили, и будет уход за ней

Важно тщательно продумать условия вашего расторжения договора.Если вы позже решите развестись, условия вашего соглашения о раздельном проживании могут стать условиями вашего развода.

Чтобы помочь вам подготовиться к разговору с юристом о соглашении о раздельном проживании, ниже приводится список вопросов, по которым юрист может вас спросить. Тщательно обдумайте каждую проблему:

Где вы будете жить

Супруги, разлученные по закону, всегда должны проживать отдельно.

Супружеская поддержка

В соглашении должен быть указан размер супружеской поддержки (если таковая имеется), которую вы или ваш супруг (а) будете платить другому, и в течение какого срока.

Хранение

Вам и вашему супругу необходимо будет решить, будет ли один из вас иметь единоличную опеку над вашими детьми-иждивенцами или вы будете разделять опеку (известная как совместная опека).

График посещений

Независимо от того, имеете ли вы право единоличной или совместной опеки, ваше соглашение о раздельном проживании должно включать:

• Регулярный график посещений (раз в неделю, когда каждому родителю разрешены посещения с ребенком)
• График посещения на праздники
• График посещения во время отпуска

Алименты

Обычно родитель, имеющий ребенка наименьшее количество времени, выплачивает алименты другому родителю.Вам нужно будет решить, сколько и как часто платит родитель.

Любые дополнительные расходы для детей

Дополнительные расходы могут включать в себя расходы на внеклассные мероприятия (например, уроки игры на фортепиано или сборы спортивной лиги), дополнительное медицинское страхование и т. Д. Суммируйте эти расходы и решите, какой процент от общих затрат будет платить каждый родитель.

Ваш дом

Вам нужно будет решить, что будет с вашим домом. Например, вы можете согласиться с тем, что вы или ваш супруг (а) не будете продавать дом без разрешения другого.

Прочая недвижимость

Если вы хотите убедиться, что у вас есть право на определенный объект собственности, например мотоцикл или автомобиль, укажите это в соглашении о раздельном проживании.

Пенсии и выхода на пенсию

Как будет разделен ваш пенсионный и другие пенсионные счета, например 401 (k).

Кто и какие счета будет оплачивать

Вам нужно будет решить, кто будет нести ответственность за какие счета, такие как ваша ипотека, любые кредитные карты, платежи за автомобиль, страховые выплаты, личные ссуды и любые другие долги.

Вернуться наверх

Что мне делать после написания соглашения о раздельном проживании?

1. Подписать и заверить нотариально. Вы и ваш супруг можете подписать его в разное время и у разных нотариусов.
2. Подайте ваше подписанное и нотариально заверенное соглашение о раздельном проживании с секретарем графства.
3. После того, как ваше соглашение о раздельном проживании было подано, процесс завершен.

Наверх

Подходит ли мне законное раздельное проживание?

У юридического разделения есть свои плюсы и минусы, и это может быть подходящим не для каждой пары.Вот некоторые из наиболее важных моментов, которые следует учитывать:

Плюсы

• Юридическое разделение дает время и время, чтобы понять, действительно ли вы хотите развестись.
• Это может быть хорошее время для консультации по вопросам брака.
• Вы по-прежнему можете получить медицинскую страховку своего супруга.
• Годы, прожитые отдельно по закону, считаются годами в браке, поэтому вы сможете получать пенсионные пособия вашего супруга (супруги). (Вы должны состоять в браке не менее 10 лет, чтобы получать пособие по социальному обеспечению вашего супруга.)
• Юридическое разделение не может нарушать ваши религиозные убеждения.
• Соглашение о раздельном проживании может быть полезным, если вы разводитесь, потому что суд может разрешить вам использовать ваше соглашение в качестве основания для развода.

Минусы

• Юридическое раздельное проживание не прекращает ваш брак. У вас по-прежнему будут финансовые, юридические и материально-технические связи с супругом.
• Соглашение о раздельном проживании бессмысленно, если его не подпишут оба супруга.
• Супругам, которые не ладят или плохо общаются, может быть трудно заключить соглашение о раздельном проживании.
• Вы не можете вступить в брак с другим человеком, если вы проживаете раздельно по закону.
• Если в вашем браке произошло жестокое обращение, юридическое разлучение супругов — не лучший вариант.
• Вы должны подождать год, чтобы использовать соглашение о раздельном проживании в качестве основания для развода.

Вышесказанное — это всего лишь моменты, которые вам следует принять во внимание. Для получения юридической консультации обратитесь к семейному адвокату в вашем районе, который хорошо осведомлен о юридическом раздельном проживании.

Вернуться к началу

Юридическое разделение не подходит для меня. Что еще я могу сделать?

Юридическое разделение подходит не для каждой пары. В некоторых случаях минусы перевешивают плюсы. Если это ваш случай, то вот три других варианта, которые вы можете рассмотреть:

1. Живите отдельно, но не сообщайте условия вашего разлучения в письменной форме.
2. Живите отдельно и подавайте в суд по семейным делам ходатайства об опеке, посещениях и алиментах.
3. Дело о разводе. Есть два типа развода. Безальтернативный развод предназначен для супружеских пар, которые согласны со всеми условиями развода. Оспариваемый развод — это когда супружеская пара не соглашается со всеми условиями. Лучше всего нанять адвоката в случае оспариваемого развода.

Наверх

Я разделен по закону, но теперь хочу развестись. Что мне теперь делать?

Если вы хотите, чтобы условия вашего развода были такими же, как условия вашего соглашения о раздельном проживании, подайте заявление о конверсионном разводе.

Что такое конверсионный развод?

Конверсионный развод — это развод, основанный на существующем соглашении о раздельном проживании.

Чем конверсионный развод отличается от обычного?

При обратном разводе вы просите судью включить в ваш развод все условия соглашения о раздельном проживании. Судья рассмотрит все условия вашего соглашения и решит, включать ли все условия соглашения в ваш развод.

Также помните: вы и ваш супруг должны прожить отдельно не менее одного года и соблюдать условия соглашения о раздельном проживании до подачи заявления о разводе.

Если вы еще не подали свое соглашение о раздельном проживании с окружным секретарем, вы должны подать соглашение о раздельном проживании одновременно с оформлением документов о разводе.

Нужен ли мне адвокат для конверсионного развода?

При разводе всегда лучше иметь адвоката.Если вы наняли адвоката для составления соглашения о раздельном проживании, этот адвокат может помочь вам подать конверсионный развод.

Вернуться к началу

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС ГЛАВА 4. ДОГОВОРЫ О ПРЕМАРИТАЛЬНОЙ И СЕМЕЙНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

СЕМЕЙНЫЙ КОД

НАЗВАНИЕ 1. БРАКОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ B. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

ГЛАВА 4. ДОГОВОРЫ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО И СОБСТВЕННОГО СОГЛАШЕНИЯ

РАЗДЕЛ 9 ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ЕДИНИЦЫ

.4.001. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе:

(1) «Добрачный договор» означает договор между предполагаемыми супругами, заключенный с целью заключения брака и вступающий в силу с момента заключения брака.

(2) «Собственность» означает долю, настоящую или будущую, юридическую или справедливую, переданную или условную, в недвижимой или личной собственности, включая доход и прибыль.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.002. ФОРМАЛЬНОСТИ.Добрачный договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Соглашение подлежит исполнению без рассмотрения.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.003. СОДЕРЖАНИЕ. (a) Стороны добрачного соглашения могут заключать договор в отношении:

(1) прав и обязательств каждой из сторон в отношении собственности одной или обеих из них, когда и где бы она ни была приобретена или расположена;

(2) право покупать, продавать, использовать, передавать, обменивать, отказываться от, сдавать в аренду, потреблять, расходовать, уступать, создавать обеспечительные интересы, закладывать, обременять, отчуждать или иным образом управлять и контролировать собственность;

(3) распоряжение имуществом при раздельном проживании, расторжении брака, смерти или наступлении или ненаступлении любого другого события;

(4) изменение или устранение супружеской поддержки;

(5) составление завещания, доверительного управления или иной договоренности для выполнения положений соглашения;

(6) право владения и распоряжения выплатой в случае смерти по полису страхования жизни;

(7) выбор права, регулирующего составление договора; и

(8) по любым другим вопросам, включая их личные права и обязанности, не нарушающие общественный порядок или закон, предусматривающий уголовное наказание.

(b) Добрачное соглашение не может отрицательно сказаться на праве ребенка на содержание.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.004. ВЛИЯНИЕ БРАКА. Добрачное соглашение вступает в силу с момента заключения брака.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.005. ПОПРАВКА ИЛИ ОТМЕНА. После заключения брака добрачный договор может быть изменен или расторгнут только по письменному соглашению, подписанному сторонами.Измененное соглашение или отзыв подлежат принудительному исполнению без рассмотрения.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.006. ПРИНУЖДЕНИЕ. (a) Добрачное соглашение не подлежит исполнению, если сторона, против которой запрашивается исполнение, докажет, что:

(1) сторона не подписывала соглашение добровольно; или

(2) соглашение было недобросовестным, когда оно было подписано, и до подписания соглашения этой стороне:

(A) не было предоставлено справедливое и разумное раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны;

(B) не отказывался добровольно и прямо в письменной форме от любого права на раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны, помимо предоставленного раскрытия; и

(C) не имели или по разумным причинам не могли иметь адекватных сведений об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны.

(b) Вопрос о недобросовестности добрачного соглашения решается судом в соответствии с законом.

(c) Средства правовой защиты и защиты в этом разделе являются исключительными средствами правовой защиты или защиты, включая средства правовой защиты или защиты общего права.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.007. ПРИНУЖДЕНИЕ: РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА. Если брак признан недействительным, соглашение, которое в противном случае было бы добрачным соглашением, подлежит исполнению только в той степени, в которой это необходимо, чтобы избежать несправедливого результата.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.008. ОГРАНИЧЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ. Срок давности, применимый к иску о возмещении ущерба в соответствии с добрачным соглашением, взимается во время брака сторон соглашения. Тем не менее, любая из сторон может воспользоваться справедливой защитой, ограничивающей время для принудительного исполнения, включая отсрочку и эстоппель.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п.1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.009. ПРИМЕНЕНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО. Этот подраздел должен применяться и толковаться для достижения своей общей цели — унификации закона в отношении предмета этого подраздела для государств, принимающих эти положения.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.010. КОРОТКОЕ НАЗВАНИЕ. Этот подраздел можно именовать Законом о едином добрачном соглашении.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й этап., гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

ПОДРАЗДЕЛ Б. ДОГОВОР О БРАЧНОМ ИМУЩЕСТВЕ

Разд. 4.101. ОПРЕДЕЛЕНИЕ. В этом подразделе «собственность» имеет значение, присвоенное Разделом 4.001.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.102. РАЗДЕЛЕНИЕ ИЛИ ОБМЕН ОБЩЕСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. В любое время супруги могут разделить или обменять между собой всю или часть своей общественной собственности, которая в то время существовала или будет приобретена, по желанию супругов.Имущество или имущественный интерес, переданный супругу по соглашению о разделе или обмене, становится отдельной собственностью этого супруга. Раздел или обмен собственности может также предусматривать, что будущие доходы и доходы от переданного имущества должны быть отдельной собственностью супруга-владельца.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г. Изменен Законом 2003 г., 78-й лег., Гл. 230, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2005, 79th Leg., Гл. 477 (H.B. 202), разд. 1, эфф. 1 сентября 2005 г.

сек. 4.103. СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ ОТНОСИТЕЛЬНО ДОХОДА ИЛИ ИМУЩЕСТВА ОТ ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. В любое время супруги могут договориться о том, что доход или имущество, возникающие от отдельного имущества, которое затем принадлежит одному из них или которое может быть впоследствии приобретено, будет отдельной собственностью владельца.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек.4.104. ФОРМАЛЬНОСТИ. Соглашение о разделе или обмене в соответствии с Разделом 4.102 или соглашение в соответствии с Разделом 4.103 должно быть в письменной форме и подписано обеими сторонами. Любое соглашение подлежит исполнению без рассмотрения.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 года.

Изменено:

Acts 2005, 79th Leg., Ch. 477 (H.B. 202), разд. 2, эфф. 1 сентября 2005 г.

сек. 4.105. ПРИНУЖДЕНИЕ. (a) Соглашение о разделе или обмене не подлежит исполнению, если сторона, против которой испрашивается принудительное исполнение, докажет, что:

(1) сторона не подписывала соглашение добровольно; или

(2) соглашение было недобросовестным, когда оно было подписано, и до подписания соглашения этой стороне:

(A) не было предоставлено справедливое и разумное раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны;

(B) не отказывался добровольно и прямо в письменной форме от любого права на раскрытие информации об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны, помимо предоставленного раскрытия; и

(C) не имели или по разумным причинам не могли иметь адекватных сведений об имуществе или финансовых обязательствах другой стороны.

(b) Вопрос о недобросовестности соглашения о разделе или обмене решается судом в соответствии с законом.

(c) Средства правовой защиты и защиты в этом разделе являются исключительными средствами правовой защиты или защиты, включая средства правовой защиты или защиты общего права.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й лег., Гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

сек. 4.106. ПРАВА КРЕДИТОРОВ И УЧЕТ ПО СОГЛАШЕНИЮ О РАЗДЕЛЕНИИ ИЛИ ОБМЕНЕ. (a) Положение о разделе или соглашении об обмене, заключенное в соответствии с данным подразделом, является недействительным в отношении прав ранее существовавшего кредитора, права которого предназначены для его обмана.

(b) Соглашение о разделе или обмене, заключенное в соответствии с данным подразделом, может быть записано в документах округа, в котором проживает сторона, и округа, в котором находится затронутая недвижимость. Соглашение, заключенное в соответствии с данным подразделом, является конструктивным уведомлением добросовестного покупателя о стоимости или кредитору без фактического уведомления только в том случае, если инструмент признан и зарегистрирован в округе, в котором находится недвижимость.

Добавлен Законами 1997 г., 75-й этап., гл. 7, п. 1, эфф. 17 апреля 1997 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕОБРАЗОВАНИИ ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ОБЩЕСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

Разл. 4.201. ОПРЕДЕЛЕНИЕ. В этом подразделе «собственность» имеет значение, присвоенное Разделом 4.001.

Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 3, эфф. 1 января 2000 г.

сек. 4.202. СОГЛАШЕНИЕ НА ПРЕОБРАЗОВАНИЕ В ОБЩЕСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. В любое время супруги могут договориться о том, что вся или часть отдельной собственности, принадлежащей одному или обоим супругам, будет преобразована в общую собственность.

Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 3, эфф. 1 января 2000 г.

сек. 4.203. ФОРМАЛЬНОСТЬ ДОГОВОРА. (a) Соглашение о преобразовании раздельной собственности в общую собственность:

(1) должно быть в письменной форме и:

(A) должно быть подписано супругами;

(B) идентифицирует перестраиваемую собственность; и

(C) указывают, что собственность превращается в общественную собственность супругов; и

(2) подлежит исполнению без рассмотрения.

(b) Простая передача отдельной собственности одного из супругов на имя другого супруга или на имя обоих супругов недостаточна для преобразования собственности в общую собственность в соответствии с данным подразделом.

Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 3, эфф. 1 января 2000 г.

сек. 4.204. УПРАВЛЕНИЕ ПРЕОБРАЗОВАННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. За исключением случаев, указанных в соглашении о преобразовании собственности, а также в соответствии с подразделом B, главой 3 и другими законами, имущество, преобразованное в общественное имущество в соответствии с настоящим подразделом, подлежит:

(1) единоличному управлению, контролю и распоряжению супруга, на имя которой находится имущество;

(2) единоличное управление, контроль и распоряжение супругом, который передал собственность, если собственность не является предметом доказательств права собственности;

(3) совместное управление, контроль и распоряжение супругами, если собственность принадлежит обоим супругам; или

(4) совместное управление, контроль и распоряжение супругами, если собственность не подлежит подтверждению права собственности и принадлежала обоим супругам до того, как собственность была преобразована в общественную собственность.

Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 3, эфф. 1 января 2000 г.

сек. 4.205. ПРИНУЖДЕНИЕ. (a) Соглашение о преобразовании собственности в общественную собственность согласно данному подразделу не имеет исковой силы, если супруг (а), против которого испрашивается принудительное исполнение, докажет, что супруг (а) не выполнял:

(1) добровольно; или

(2) получить справедливую и разумную информацию о юридических последствиях преобразования собственности в общественную собственность.

(b) Предполагается, что соглашение, содержащее следующее заявление или практически аналогичные слова, выделенные жирным шрифтом, заглавными буквами или подчеркнутыми на видном месте, обеспечивает справедливое и разумное раскрытие юридических последствий преобразования собственности в Общая собственность:

«НАСТОЯЩИЙ ИНСТРУМЕНТ МЕНЯЕТ ОТДЕЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ НА СОБСТВЕННОСТЬ. ЭТО МОЖЕТ ИМЕТЬ НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ВО ВРЕМЯ БРАКА И ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА СМЕРТЬЮ ИЛИ РАЗВОДОМ. НАПРИМЕР:

» ВЫДАЧА.ЕСЛИ ВЫ ПОДПИШЕТЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, ВСЕ ИЛИ ЧАСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ПРЕОБРАЗОВАННАЯ В ОБЩЕСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, МОЖЕТ СТАТЬ ПОД ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ ВАШЕГО СУПРУГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, НА ВАШУ ОТДЕЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ В общем случае НЕ НУЖНЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВАШЕГО СУПРУГА, ЕСЛИ ВЫ НЕ НЕСЕТЕ ЛИЧНО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДРУГОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ.

«УТРАТА ПРАВ НА УПРАВЛЕНИЕ. ЕСЛИ ВЫ ПОДПИШЕТЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, ВСЕ ИЛИ ЧАСТЬ ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПРЕОБРАЗОВАННОЙ В ОБЩЕСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, МОГУТ СТАТЬ ПОД СОВМЕСТНЫМ УПРАВЛЕНИЕМ, КОНТРОЛЕМ И РАЗМЕЩЕНИЕМ ВАС ИЛИ ВАШЕГО УПРАВЛЕНИЯ , И РАЗМЕЩЕНИЕ ВАШЕГО СУПРУГА ОДНОГО.В ЭТОМ СЛУЧАЕ ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ПРАВА УПРАВЛЕНИЯ НА СОБСТВЕННОСТЬ. ЕСЛИ ВЫ НЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, ВЫ ОБЩЕСТВЕННО СОХРАНЯЕТЕ ЭТИ ПРАВА. «

» ПОТЕРЯ СОБСТВЕННОСТИ ИМУЩЕСТВА. ЕСЛИ ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, И ПОСЛЕДУЮЩИЙ БРАК РАСТОРЖЕТСЯ СМЕРТЬЮ ЛИБО СУПРУГА ИЛИ РАЗВОДА, ВСЕ ИЛИ ЧАСТЬ ОТДЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, ПРЕВРАЩЕННАЯ В ОБЩЕСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, МОЖЕТ СТАТЬ ЕДИНСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ВАШЕГО СУПРУГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, ВЫ В общем случае НЕ МОЖЕТЕ ЛИШИТЬСЯ ОТДЕЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ВАШЕГО БРАКА СМЕРТЬ ИЛИ РАЗВОД.»

(c) Если производство по приведению в исполнение соглашения в соответствии с настоящим подразделом происходит после смерти супруга, против которого испрашивается принудительное исполнение, доказательство, требуемое подразделом (а), может быть предоставлено наследником супруга или лицом представитель наследства этого супруга.

Добавлен Законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 692, п. 3, эфф. 1 января 2000 г. С изменениями, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 230, п. 3, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 4.206. ПРАВА КРЕДИТОРОВ; ЗАПИСЬ.(a) Преобразование отдельной собственности в общую собственность не влияет на права ранее существовавшего кредитора супруга (супруги), чья отдельная собственность преобразуется.

(b) Преобразование отдельной собственности в общественную собственность может быть зафиксировано в документах округа, в котором проживает супруг (а), и округа, в котором находится любое недвижимое имущество.