Образец договора аренды с правом выкупа недвижимого имущества: Образец договора аренды с правом выкупа в 2021 году

Не стоит забывать, что договор может иметь разный вид в зависимости от того, о каком виде имущества идет речь.

Условия договора аренды с правом выкупа

Рассмотрим ряд условий, с которыми должны быть знакомы все граждане, желающие заключить подобную сделку:

• В договоре необходимо четко указать, кто является арендодателем и продавцом, а кто арендатором и покупателем. Для удобства стороны можно обозначить как «Сторона 1» и «Сторона 2»;
• Договор составляется в письменной форме. Устные договора не имеют никакой юридической силы и никак не могут быть использованы;

• Если договор заключен на срок более 1 года, то желательно его зарегистрировать. Но делать это не обязательно, так как при переходе собственности все равно придется это делать еще раз;
• Необходимо максимально подробно описать пункты касательно арендной платы и цены за выкуп. Именно из-за этих пунктов чаще всего возникают проблемы, и именно эти пункты чаще всего описываются не максимально точно.

Выкуп арендованного имущества

Выкуп арендованного имущества

Форма договора о выкупе (устная, письменная, регистрация)

Если договор аренды недвижимости подлежит регистрации, то и допсоглашение о ее выкупе надо регистрировать
Если договор аренды объекта недвижимости подлежит госрегистрации, то и допсоглашение к этому договору, предусматривающее выкуп этого объекта арендатором, тоже должно быть зарегистрировано.
В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. К таким выводам пришел Президиум ВАС РФ.
Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему (как часть этого договора) также подлежат госрегистрации. Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся по сути изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано.
Ссылка на то, что к такому соглашению должны применяться правила ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости (т. е. заключение в письменной форме), не исключает необходимости соблюдать требования о регистрации, предъявляемые к договорам аренды. Определение для целей регистрации срока, на который заключен договор аренды Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды
(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 января 2009 г. N 11680/08)

Договор аренды недвижимости с правом ее выкупа регистрировать не надо?
Договор аренды недвижимости с правом ее выкупа, заключенный на срок не менее года, не подлежит госрегистрации. К такому выводу пришел суд округа.
Как пояснил окружной суд, в силу ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом госрегистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, а не сам договор продажи недвижимости. Таким образом, вывод о необходимости госрегистрации вышеуказанного договора аренды недвижимости не соответствует закону.
Кроме того, суд округа указал, что законом не предусмотрена необходимость заключения отдельного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в договоре аренды с правом выкупа.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 декабря 2008 г. N Ф03-5247/2008)

Условия выкупа

Если Вы собираетесь выкупать арендованный земельный участок, нужно определиться с ценой
Общество обратилось с требованием об отмене судебного акта суда кассационной инстанции, который признал незаключенным договор в части выкупа земельного участка, поскольку в нем отсутствовало условие о цене недвижимости.
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, поддержав выводы суда, пояснил, что договор аренды с правом выкупа земельного участка следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Поскольку в настоящем случае имеет место выкуп арендованного имущества, то к правоотношениям сторон должны применяться и нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе ст.  555 ГК РФ, в соответствии с которой при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Таким образом, отсутствие условия о цене земельного участка является основанием для признания договора в этой части незаключенным.
(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 марта 2005 г. N 12102/04 )

Заключая договор аренды с правом выкупа, проверьте регистрацию права собственности арендодателя
Арендатор недвижимого имущества обратился в суд с требованием об обязании собственника недвижимого имущества осуществить регистрацию перехода права собственности на данное имущество. В обоснование требований истец сослался на договор аренды с правом выкупа указанного имущества.
Федеральный арбитражный суд округа поддержал позицию судов, отказавших в удовлетворении требования.
Как указал окружной суд, судебные инстанции обоснованно пришли к выводу о недействительности договора аренды с правом выкупа, поскольку на момент его заключения арендодатель не обладал правом собственности в отношении спорного имущества. Право собственности ответчика на объекты недвижимость было зарегистрировано значительно позже заключения договора аренды. По смыслу положений ГК РФ только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Таким образом, поскольку на момент подписания договора аренды с правом выкупа спорного имущества ответчик не обладал правом собственности на это имущество, указанный договор является недействительной сделкой.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 мая 2008 г. N Ф04-2741/2008(4452-А75-38) )

Аренда с выкупом: арендодатель не обязан продавать арендатору имущество, если в договоре не указана его выкупная цена
Федеральный арбитражный суд округа согласился с выводами суда нижестоящей инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований о понуждении арендодателя заключить договор купли-продажи нежилого здания, переданного истцу в аренду с последующим выкупом.
Оставляя в силе состоявшееся судебное решение, суд кассационной инстанции, дал следующие разъяснения.
В соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Как следует из содержания указанной статьи, условие о размере выкупной цены является существенным для договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору.
Согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ, договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона данное правило распространяется как на договор в целом, так и на его отдельные условия, в частности на условие о выкупной цене имущества. Следовательно, соглашение о выкупной цене имущества также должно быть зафиксировано в виде единого документа, подписанного сторонами.
Поскольку в данном случае имеет место выкуп арендованного имущества, то к правоотношениям сторон должны применяться и нормы ГК РФ, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе ст. 555 Кодекса, в соответствии с которой при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Таким образом, договор аренды является незаключенным в части права на выкуп арендованного имущества, если не согласовано его существенное условие — выкупная цена.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 марта 2007 г. N Ф09-1436/07-С6)

Преимущественное право выкупа

Преимущественное право малого и среднего бизнеса выкупать недвижимость не распространяется на договоры субаренды
Закон об особенностях отчуждения недвижимости, арендуемой субъектами малого и среднего предпринимательства, предусматривает следующее. При определенных условиях арендатор имеет преимущественное право выкупить указанное имущество, находящееся в собственности регионов или муниципальных образований. В частности, недвижимость должна находиться во временном владении и (или) пользовании соответствующего субъекта на основании договора (договоров) аренды непрерывно не менее 3 лет до дня вступления закона в силу.
Предприниматель полагал, что ему незаконно отказали в реализации этого преимущественного права. Между тем суд федерального округа оставил в силе акты нижестоящих инстанций, признавших отказ правомерным.
Закон наделяет преимущественным правом только арендаторов. Предприниматель же являлся субарендатором. Если ему предоставить данное право, то это приведет к нарушению прав и законных интересов лица, которому помещение передано в долгосрочную аренду.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 11 марта 2010 г. по делу N А62-6465/2009)

Условия реализации преимущественного права выкупа арендуемого муниципального имущества
Отказав арендатору в приобретении арендуемого муниципального имущества на основании преимущественного права покупки, арендодатель исходил из того, что договор аренды был заключен только в 2010 г. Следовательно, в силу требований п. 1 ст. 3 Закона об особенностях отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, оснований для выкупа спорного имущества нет.
Суд установил, что отношения между арендатором и арендодателем строились на основании нескольких договоров, которые не пролонгировались. Однако первый договор между сторонами был заключен в 2005 г. Согласно вышеуказанному закону преимущественное право на выкуп арендуемого муниципального имущества может быть предоставлено при условии, что арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 3 и более лет до дня вступления в силу этого закона (он вступил в силу в 2008 г.). Все прочие условия закона для реализации преимущественного права арендатором соблюдены. Таким образом, требования арендатора должны быть удовлетворены.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 20 января 2012 г. N Ф10-5088/11 по делу N А14-1843/2011)

Переход права собственности на выкупаемое имущество

Приватизация арендованного помещения: аренду нужно оплачивать до регистрации перехода прав?
Организация обратилась в суд с целью взыскать с арендодателя неосновательное обогащение — переплату по арендным платежам.
Президиум ВАС РФ счел требование обоснованным и пояснил следующее.
В рассматриваемом случае организация обратилась к собственнику с целью приватизировать арендуемое помещение. Решение о продаже помещения было принято, выкупная стоимость была внесена.
Однако после указанное решение было отменено. Организация обратилась в суд. По результатам судебного спора с ней был заключен договор купли-продажи, ее право собственности на помещение было зарегистрировано. Вместе с тем, арендодатель после внесения выкупной цены продолжал начислять организации арендную плату.
При таких обстоятельствах взимание арендных платежей после внесения выкупной цены помещения является неосновательным обогащением арендодателя.
Довод о том, что организация была обязана платить арендную плату до момента перехода к ней права собственности (т. е. до даты госрегистрации этого права), не может быть принят во внимание. Задержка в переходе права собственности произошла по не зависящим от организации причинам собственник уклонялся от заключения договора купли-продажи, несмотря на наличие у организации права на выкуп помещения и уплату выкупной цены.
(Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2009 г. N 7188/09)

Должен ли арендатор обращаться в суд с иском о признании права собственности, если он оплатил выкупную цену?
Арендатор, полагая, что им полностью оплачена выкупная цена за арендованное имущество и тем самым приобретено на него право собственности, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.
Суд в иске отказал в связи с тем, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.  3 ст. 551 ГК РФ).
Следовательно, истец должен был заявить требования на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, а не предъявлять иск о признании права собственности.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 декабря 2010 г. N Ф03-7871/2009)

К аренде имущества с правом выкупа не применяются правила о продаже товаров в рассрочку
Арендодатель обратился в суд с целью взыскать задолженность по арендным платежам, а также вернуть переданное в аренду имущество.
Суд округа счел требование обоснованным.
В рассматриваемом случае стороны заключили договор аренды транспорта с последующим выкупом.
Арендатор сослался на то, что договор аренды с правом выкупа заключается в форме, предусмотренной для договоров купли-продажи.
Поэтому к нему применимо правило ГК РФ об оплате товара в рассрочку: продавец в случае нарушения покупателем обязательства по оплате проданного в рассрочку товара не вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата имущества, если сумма полученных от покупателя платежей превышает половину цены товара.
Между тем, как указал окружной суд, такая ссылка ошибочна.
В силу ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Эта норма указывает лишь на необходимость при заключении сторонами договора аренды с правом выкупа руководствоваться правилами о форме договора купли-продажи. Иные положения, регламентирующие куплю-продажу, в том числе с условием о рассрочке платежа, к нему не применяются.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 октября 2009 г. N Ф09-6695/09-С4)

 Особенности выкупа отдельных видов имущества

Особенности выкупа подвальных помещений
Направляя дело на новое рассмотрение, суд обратил внимание на следующее.
Спор возник между предпринимателем (арендатором) и муниципалитетом (арендодателем) относительно возможности приобретения в собственность муниципальных подвальных помещений (предмета аренды).
По общему правилу правовой режим подвальных помещений в многоквартирном доме определяется с учетом положений п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ. По смыслу указанных норм спорные помещения, если в них находятся инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, относятся к общему имуществу собственников помещений жилого дома. Без установления того, к какому виду собственности принадлежит спорное нежилое помещение, невозможно определить полномочия муниципалитета по его распоряжению и, следовательно, разрешить спор по существу.
При этом следует учитывать правовую позицию Президиума ВАС РФ, изложенную в постановлениях от 15.12.2009 N 12537/09 и от 02.03.2010 N 13391/09. Для правильного определения правового режима спорных подвальных помещений надлежит выяснить, предназначались ли на момент приватизации первой квартиры в жилом доме данные помещения для самостоятельного использования (в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома). Если да, то требования арендатора могут быть удовлетворены.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 декабря 2010 г. N Ф03-8756/2010)

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Рынок недвижимости сегодня очень стремительно развивается. Многие риелторские компании для своих клиентов предлагают новую услугу — аренда жилья с дальнейшим его выкупом.
Подобное сотрудничество значительно отличается от аналогичных услуг по стандартному найму жилья. 

Образец – бланк договора аренды недвижимости с правом выкупа

Скачать договор аренды

Договор аренды недвижимости с правом выкупа

Акт приема-передачи имущества

Главное отличие такого типа аренды — в результате оформления договора, право собственности на квартиру (дом) передается арендаторам.

В целом этот выкуп жилья сочетает некоторые положительные характеристики ипотечного кредитования и лизинга.

Процедура найма с дальнейшим выкупом полностью регламентируется на государственном уровне. Договор по такой услуге предполагает передачу недвижимого имущества на долгосрочное использование арендаторам. Максимальный срок 30 лет и его вполне достаточно для выплаты стоимости жилья.

Стоит понимать, что пока не произойдет полный выкуп имущества, арендатор, хоть и является владельцем, не может им распоряжаться.

Кроме того, предыдущий собственник имеет право посещать жилье и контролировать его состояние.
Учитывая особенности такого найма, арендодателем может выступать только фирма. В случае, когда этот тип продажи планирует осуществить частное лицо, ему нужно получить статус ИП (ЧП).

Договор длительной аренды обязательно фиксируется письменно и требует нотариального заверения.

Выкуп жилья при его аренде всегда регламентируется на законодательном уровне, поэтому исключает добавление личных пожеланий участников сделки. Каждый договор, по такому типу сотрудничества, требует наличие следующих пунктов:
• вероятные причины расторжения сделки;
• права и особенности распоряжения имуществом предыдущим владельцем, пока не проведен полный выкуп;
• срок заключения сделки;
• установленные сроки внесение платежей и их сумма;
• процедура возврата средств при аннулировании сделки.
В целом выкуп недвижимости в период ее аренды — это уникальная возможность приобрести жилье без срочной и полной оплаты ее стоимости, а также без участия банковских кредитных организаций. 

Составляется договор в 2-х экземплярах, каждый из которых юридически одинаков. К тексту соглашения прикладываются приложения:

• акт приема-передачи жилого помещения с описью ценных вещей и их приблизительной рыночной стоимости, показания приборов учета;
• расписка о передаче и получении денежных средств.

оформление договора, документы, что это такое

Аренда квартиры часто представляется нецелесообразной финансовой авантюрой, в которой участвуют граждане, снимающие жилье. Альтернативой варианту является ипотека или приобретение имущества в рассрочку. При этом ипотека зачастую невозможна без уплаты высоких процентов, а рассрочка требует дополнительных денег, сумма которых превышает затраты, связанные с фактической арендой жилья. Разберемся подробнее как составить договор аренды с последующим выкупом.

Сильные и слабые стороны сделки

Аренда квартиры с правом выкупа с условием дальнейшего выкупа не часто встречается на рынке жилья.

Рассмотрим преимущества и риски данной финансовой операции. К негативным моментам относятся:

• отсутствие конкретной формы договора;

• слабая правоприменительная практика;

• высокая вероятность изменения первоначальных условий;

• переход прав собственности планируется в отдаленном будущем;

• форма договора аренды с последующей реализацией имущественного объекта не предусмотрена положениями гражданского законодательства. Если владелец собственности решит привлечь для решения личных задач заемные средства, то он может предложить финансовому учреждению залог в виде квартиры.

Если покупатель не имеет регистрации в арендуемом жилье, он не сможет наложить запрет на сделку. Наличие регистрации позволяет заблокировать сделку по предоставлению недвижимости в качестве залогового объекта по жилищному или ипотечному кредиту и максимально отстоять свои права на спорный объект:

• до тех пор как гражданин, заинтересованный в продаже арендуемой квартире не получил права собственности его могут выселить из жилья, обосновав свою позицию изменением финансовых приоритетов;

• владелец квартиры может обозначить в договоре фиксированную сумму, которая превысит ценовые значения, установленные на объекты недвижимости в долгосрочной перспективе.

Среди положительных сторон нужно отметить:

• низкий уровень платежей. Ежемесячные платежи при рассрочке или взносы по ипотечному кредиту существенно выше арендной платы;

• возможность проживать в квартире или выполнить ремонтные работы до фактического вселения.

Оформление документов для аренды жилья

При заключении договора основными моментами являются следующие:

• цена жилого объекта;
• расчет суммы потенциального выкупа;
• период и периодичность внесения платежей за квартиру;
• момент перехода прав собственности;
• условия передачи квартиры арендатору;
• сроки передачи имущества;
• стоимость квартиры, рассчитанная на основе рыночных показателей;
• размер арендной платы;
• условие об индексации платежей в зависимости от экономической конъюнктуры;
• определение вида валюты для осуществления платежей.

Специфика рассматриваемого договора в том, что он не предполагает внесение корректировок в существенные условия на протяжении периода действия. Такое положение означает, что при изменении рыночных условий одна из сторон сделки может понести серьезные финансовые убытки.

Несмотря на подобные законодательные требования можно обойти, включив в положения договора пункт о возможности корректировки цены выкупа.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом

Основные положения договора аренды квартиры с правом выкупа состоят в следующих моментах:

• описание сдаваемой в аренду недвижимости. В данном разделе прописаны технические характеристики жилья – количество жилых и вспомогательных помещений, их размер, наличие инженерных коммуникаций. Кроме того, могут указываться такие характеристики, как наличие косметического ремонта, установка стеклопакетов, дорогостоящего сантехнического оборудования и иные характеристики, позволяющие идентифицировать имущественный объект.

• момент перехода прав собственности. Данный пункт может вызывать разногласия между продавцом и покупателем арендованного имущества. Продавцу выгодно назначить дату, которая олицетворяет окончание периода уплаты арендных платежей. Покупатель заинтересован в более ранних датах, например, с момента визирования договора сторонами.

Переход прав реализуется через процедуру государственной регистрации прав собственности. Факт подписания договора аренды с последующей реализацией не означает прав собственности арендатора на занимаемое имущество.

Если владелец жилья будет игнорироваться оформление переданных прав собственности в установленном порядке, то данный шаг может быть произведен на основании вынесенного судебного решения.

• оценка стоимости жилья – является обязательным пунктом взаимных договоренностей. Для ее осуществления чаще всего пользуются помощью эксперта. Профессиональный аналитик рассчитает цену с учетом сопоставимых вариантов, экономических тенденций и прочих факторов влияющих на динамику стоимости квартир.

Выкупная стоимость в любой ситуации должна быть итогом соглашения с владельцем квартиры. Цена может отталкиваться от инвентаризационной оценки или базироваться на информации, предоставленной независимой оценкой.

Финансовый показатель рассчитывается посредством суммирования рыночной стоимости и потенциальных убытков, к которым относят непосредственно ущерб и материальную выгоду, упущенную по результатам сделки.

• сроки договора — обязательный реквизит для всех гражданских договоров, предметом которых является сделка, направленная на реализацию имущества. Договор может оформляться на краткосрочную (1-2 года), среднесрочную (3-5лет) или долгосрочную перспективу (более 5 лет). Период зависит от заинтересованности покупателя и продавца в оперативной сделке, а продиктован материальными соображениями и нуждой в денежных активах.

• оплата и ее сроки. Расчеты могут реализовываться в безналичной или ой или наличной форме. Безденежные формы в данной ситуации не актуальны.

Безналичный вариант – наиболее популярный. В данной ситуации арендатор перечисляет на счет продавца (банковская карта, депозит) сумму сделки.

Расчет наличными может осуществляться с привлечением свидетелей или банковского учреждения (аренда банковской ячейки). Срок расчетов устанавливается с учетом интересов сторон сделки.

Оплата за квартиру может проходить частями или принимать форму ежемесячных платежей фиксированного размера.

• положения об аренде помещения. В договор, как правило, включают несколько пунктов, которые прописывают порядок использования имущественного объекта.

Договор аренды позволяет удовлетворить потребность граждан в жилой площади. Кроме того, нормативный акт позволяет получить преимущественные права на приобретение имущественного объекта при соблюдении определенного ряда условий.

Договора, связанные с арендой признаются консенсуальными, т.к права и обязанности по ним начинаются с даты его визирования сторонами сделки.

Сделка может рассматриваться как аренда лишь в ситуациях, когда жилые помещения предоставляются гражданам на условиях платности. При этом не исключается возможность дальнейшей реализации объекта недвижимости.

• ответственность сторон. В случае, если одна из сторон заключенной сделки откажется от исполнения первоначальных договоренностей, обязательства, прописанные в положениях договора могут автоматически прекращаться. Отказ может ассоциироваться с уклонением арендатора от уплаты платежей или перечислением денег в адрес арендодателя с существенной временной задержкой. Кроме того, лицо, предоставляющее квартиру в аренду, может отказаться от исполнения дальнейших договоренностей.

Скачать Договор аренды квартиры с правом последующего выкупа — Образец

Вас может заинтересовать возможность оформления пожизненной ренты как вариант выкупа жилья.

Стоит ли рисковать

Рассматриваемый тип сделок относится к финансовым операциям с максимальным уровнем риска, что связано с отсутствием проработанных механизмов осуществления и общепринятых принципов формирования рыночной стоимости жилья. Сделка очень похожа на процедуру рассрочки, которая также представляет собой выкуп отложенного действия. К этим разновидностям договоров применяются правовые нормы, регламентирующие механизм купли-продажи имущественных объектов.

Процесс выкупа по договору аренды может коротким или длинным. Данное обстоятельство очень важно, т.к в течение продолжительного временного отрезка выкупная стоимость или ставка платежей может существенно подрасти. Корректировка выкупной стоимости может производиться только посредством заключения дополнительного соглашениями между арендодателем и арендатором.

На практике такой вариант реализуется очень редко, ведь продавец не заинтересован в потере материальной выгоды от сделки.

Самым лучшим временем для заключения договора аренды с правами последующего выкупа считается момент стагнации на рынке жилья, когда в данном сегменте экономике происходят редкие и прогнозируемые изменения.

Советы юристов

Выбирая данный вариант сделки, стоит внимательно отнестись к личности продавца. Кроме того, стоит просчитать итоговую стоимость объекта и провести сравнение полученной суммы с рыночными показателями, актуальными для сегодняшнего дня.

Для уменьшения рисков стоит позаботиться о временной регистрации в арендуемой квартире и заверении договора в нотариальном порядке.

Можно поинтересоваться вариантом выкупа недвижимости в рассрочку и проанализировать уровень затрат в обоих случаях. Полезным шагом станет консультация юриста, который расставит основные нюансы сделки, а также ознакомит клиента с основными рисками, сопровождающими уплату арендных платежей и окончательные расчеты, связанные с реализацией квартиры.

Аренда с последующей передачей прав собственности представляет собой некий пробный шар, который покупатель забрасывает в «лузу» будущей сделки. Если качество шара соответствует представлениям арендатора о собственном жилье, то арендные отношения завершаются приобретением имущественного объекта, если нет, то арендатор ищет иные варианты обеспечения собственной потребности в квадратных метрах.

Владелец квартиры при этом не может реализовать квартиру по своему усмотрению или превратить ее в залоговый объект. Договор аренды с выкупом может содержать положение о первоначальном взносе, который необходим для покрытия затрат на страхование имущества и уплату налогов собственником недвижимости.

Заключение подобных договоров значительно повышает бережливость арендатора, который заинтересован в сохранении имущественного объекта в привлекательном состоянии.

Видео: Аренда жилья с последующим выкупом, что это такое

Договор аренды с правом выкупа: основные плюсы

Содержание

• Право выкупа как особое условие договора аренды
• Договор лизинга

В данной статье мы расскажем об основных плюсах аренды с выкупом. Указанный способ приобретения имущества окажется для большинства неожиданным. Действительно, договор аренды с последующим выкупом встречается достаточно редко, однако он может быть наиболее выгодным вариантом покупки в определенных ситуациях. Итак, перейдем к основным способам закрепления такой правовой конструкции.

Право выкупа как особое условие договора аренды

Гражданский кодекс РФ в общих положениях о договоре аренды предусматривает, что стороны вправе установить в тексте соглашения возможность выкупа арендатором предмета договора. Таким образом, включить такое положение возможно практически в любой договор аренды. Однако, есть ряд исключений из общего правила, к ним относится, например, аренда водных объектов.

Необходимо четко разделять объекты, подлежащие и не подлежащие выкупу. Включение в договор условий, противоречащих закону, влечет их недействительность. Таким образом, на наш взгляд, лучше обратиться за юридическими услугами для юридических лиц, опытный юрист поможет избежать включения ошибочных положений в текст договора.

Следует отметить, что договор аренды с выкупом будет интересен прежде всего гражданам. Наиболее распространенными объектами аренды у физических лиц являются дома, квартиры, земельные участки. В связи с этим доля договоров аренды дома с выкупом по отношению к соглашениям с иными объектами аренды является превалирующей.

Рассмотрим основные плюсы выкупа арендуемого имущества для обеих сторон:

Арендатор	Арендодатель
Знает все характеристики имущества, в том числе скрытые, ввиду длительного периода пользования.	Находится в долгосрочных правовых отношениях с арендатором, что повышает коэффициент надежности контрагента.
Имеет возможность выплачивать оговоренную часть выкупной стоимости без процентов и посредников, напрямую собственнику.	Не нужно тратить время на поиск покупателя, если принято решение продать квартиру, а арендатор согласен на ее приобретение.
Приоритетное право на приобретение объекта аренды в случае, если арендодатель решит его продать.	Из-за того, что условия такого договора достаточно гибкие, можно продать неликвидное жилье.

Главное о выкупной цене: она фиксируется и ее нельзя изменить в одностороннем порядке. Важно, что срок договора аренды устанавливают стороны самостоятельно. Поэтому, арендуя квартиру на большой период (1-3 года), вы «замораживаете» стоимость недвижимости, она не будет расти по сравнению с рыночными ценами.
Даже если вы передумаете выкупать объект по тем или иным обстоятельствам, арендодателем будет произведено лишь взыскание аренды, а платежи в счет выкупной стоимости должны быть возвращены.

Еще одним несомненным плюсом будет являться равное положение сторон по договору. Продавцы в отношениях купли-продажи недвижимого имущества являются сильной стороной, способной диктовать свои условия, предлагать не самые выгодные варианты. Поэтому, заключая договор аренды с правом выкупа с другим гражданином, вы, находясь в равных позициях, можете меньше опасаться злоупотреблений со стороны контрагента.

Следующим по популярности является договор аренды автомобиля с правом выкупа. Такая правовая конструкция распространена, например, у таксистов. При аренде автомобиля, уплачиваемая сумма может делиться на 2 части:

1. Аренда за пользование транспортным средством.
2. Платежи в счет выкупной суммы.

Когда накапливается оговоренный процент от полной суммы, то автомобиль представляется возможным выкупить, уплатив недостающую часть денежных средств.
При этом, такая правовая конструкция, как договор аренды транспортного средства с выкупом выгодна и для арендаторов – организаций.

В случае, если возникла необходимость использования автомобилей для компании, а средств для покупки в данный момент нет, то можно заключить указанный выше договор. И при накоплении необходимой суммы в будущем – выкупить арендуемые машины.

Ввиду того, что данный договор является смешанным по своей природе, необходимо учитывать требования законодательства об аренде и купле-продаже. Поэтому, для предотвращения ошибок, которые обычно влекут потерю денежных средств и приводят к арендным спорам, можно обратиться к юридическим компаниям.

В случае принятия контрагентами решения о заключении договора аренды с выкупом типовой образец может быть представлен юристу для анализа текста соглашения и внедрения необходимых условий.

В сфере предпринимательской деятельности описываемый вид договорных отношений не является новшеством. Так, Гражданский Кодекс РФ предусматривает очень похожий, но в то же время сильно отличающийся, с юридической точки зрения, вид договора аренды — договор лизинга или финансовой аренды.

Договор лизинга

В последнее время в бизнес-сфере все чаще стал применяться договор финансовой аренды (лизинга). По данному договору арендатор указывает на конкретное имущество, которое арендодатель должен приобрести и предоставить ему в пользование.

Также может быть предусмотрено право выкупа по договору лизинга. Однако, в отличии от анализируемой ранее конструкции, в данном случае должен быть заключен отдельный договор купли-продажи, в котором будут отражены все необходимые условия. Иными словами, после окончания действия срока договора, лизингополучатель имеет право на выкуп имущества.

Главным плюсом данного договора является то, что лизингополучатель самостоятельно определяет то имущество, которое будет обязан приобрести лизингодатель. Однако, стороны в договоре могут предусмотреть и противоположную ситуацию.

Говоря о предмете договора, следует отметить, что не все вещи, в правовом значении данного слова, могут быть переданы по договору лизинга с правом выкупа.

Примерами исключений из предмета лизинга являются:

1. Потребляемые вещи.
2. Земельные участки, озера и иные природные объекты.
3. Объекты, запрещенные для свободного обращения.

Данный перечень не является исчерпывающим, в связи с этим, при выборе имущества, которое будет передано по договору лизинга, следует соблюсти большой объем требований законодательства. В связи с этим, возникает целесообразность получения по данному поводу юридических консультаций, которые помогут отделить объекты, которые невозможно предоставить по договору лизинга. Поэтому, если вам нужна именно такая конструкция договора, то целесообразно перед заключением договора аренды земельного участка с выкупом, обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Важным условием первичного приобретения имущества лизингодателем по указанию лизингополучателя, является уведомление продавца о том, что данное имущество будет передано конкретному лицу для аренды. После совершения указанного действия, объект может быть передан:

1. В месте нахождения арендатора (общее правило)
2. В месте нахождения арендодателя или вещи (альтернативное правило, должно быть закреплено в договоре).

Говоря о рисках договора лизинга, следует выделить, что по сравнению с договором аренды под выкуп, риск порчи или случайной гибели переходит к арендатору после передачи в пользование. Поэтому стоит учесть все риски приведенных выше договоров и решить что в вашей ситуации будет выгоднее: лизинг или аренда с правом выкупа.

Претензии о качестве объекта, вытекающие непосредственно из договора купли-продажи имущества, предназначенного для передачи в лизинг, могут быть предъявлены продавцу обеими сторонами по договору финансовой аренды. То есть, в спорах с продавцом, арбитражный юрист будет представлять интересы лизингодателя и лизингополучателя, так как они являются солидарными кредиторами.

Таким образом, подводя итог вышеизложенному, можно сделать вывод, что описанные в данной статье конструкции достаточно сложны с правовой точки зрения. Поэтому важно соблюсти все необходимые требования закона, просчитать риски и, самое главное, не ошибиться с предметом аренды, во избежание судебных споров. Следует помнить, что юридические услуги всегда дешевле финансовых потерь при ошибках, допущенных в договоре.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1628819075.199a8ebe

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Договор аренды с выкупом

Об этой форме: Эта форма представляет собой вариант покупки, также известный как вариант покупки в лизинг. Это дает арендатору право приобрести арендуемую недвижимость в течение срока аренды. Арендатор может получить кредит в счет покупной цены при каждой своевременной арендной плате. Кредит не начисляется за просрочку платежа. Эта форма предназначена для сопровождения договора аренды жилого помещения, отдельной формы, которую должны подписать обе стороны.

ДОГОВОР ОПЦИИ АРЕНДЫ ДЛЯ ПОКУПКИ

Настоящее Соглашение об аренде для покупки («Соглашение об опционе на покупку») заключено __________________________ [месяц, день, год] между ___________________________________________________________ («Продавец / Арендодатель») и ___________________________________________________________ («Покупатель / Арендатор»).

ПОСКОЛЬКУ , Продавец / Арендодатель является владельцем платы за определенное недвижимое имущество, находящееся, лежащее и расположенное в _______________ округе, _________________, такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес _____________________________________________
___________________________________________________________________________________ («Собственность»).

ПОСКОЛЬКУ , Продавец / Арендодатель и Покупатель / Арендатор вместе заключили предыдущий договор аренды, предметом которого является вышеупомянутое Имущество («Договор аренды»).

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ , с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также других хороших и ценных соображений, получение и достаточность которых настоящим подтверждается, Продавец / Арендодатель настоящим предоставляет Покупателю / Арендатору исключительную возможность покупки упомянутая выше «Недвижимость.”Настоящим стороны соглашаются о нижеследующем:

1. СРОК ОПЦИИ . Срок действия опциона на покупку начинается __________________________ [месяц, день, год] и истекает в 23:59 __________________________ [месяц, день, год].

2. НЕОБХОДИМО УВЕДОМЛЕНИЕ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВАРИАНТА . Чтобы воспользоваться Вариантом покупки, Покупатель / Арендатор должен доставить Продавцу / Арендодателю письменное уведомление о намерении Покупателя / Арендатора совершить покупку. Кроме того, в письменном уведомлении должна быть указана действительная дата закрытия.Дата закрытия должна наступить до первоначальной даты истечения срока действия Договора аренды или до даты истечения срока действия Договора о покупке, указанной в параграфе 1, в зависимости от того, что наступит позже.

3. РАССМОТРЕНИЕ ВАРИАНТОВ . В качестве компенсации за этот вариант договора купли-продажи Покупатель / Арендатор уплачивает Продавцу / Арендодателю невозмещаемый сбор в размере __________________ долларов США, получение которого настоящим подтверждается Продавцом / Арендодателем. Эта сумма будет зачислена на цену покупки при закрытии, если Покупатель / Арендатор своевременно воспользуется возможностью покупки, при условии, что Покупатель / Арендатор: (а) не нарушает Договор аренды и (б) закрывает передачу недвижимость.Продавец / Арендодатель не возмещает комиссию, если Покупатель / Арендатор нарушает условия Договора аренды, не закрывает передачу или иным образом не использует возможность покупки.

4. ЦЕНА ПОКУПКИ . Общая покупная цена Недвижимости составляет __________________ долларов США. При условии, что Покупатель / Арендатор своевременно реализует опцион на покупку, не нарушает Договор аренды и закрывает передачу Имущества, Продавец / Арендодатель должен кредитовать покупную цену при закрытии суммы __________________ долларов США за каждый месяц. своевременно внесенная Покупателем / Арендатором арендная плата.Однако Покупатель / Арендатор не получит при закрытии кредита никаких ежемесячных арендных платежей, полученных Продавцом / Арендодателем после срока, указанного в Договоре аренды.

5. ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ ОПЦИИ . Настоящее Соглашение о возможности покупки является эксклюзивным, не подлежит передаче и существует исключительно в интересах указанных выше сторон. Если Покупатель / Арендатор попытается назначить, передать, делегировать или передать эту опцию покупки без письменного разрешения Продавца / Арендодателя, любая такая попытка будет считаться недействительной.

6. ЗАКРЫТИЕ И РАСЧЕТЫ . Продавец / Арендодатель должен определить титульную компанию, в которой будет происходить урегулирование, и письменно проинформирует Покупателя / Арендатора об этом месте. Покупатель / Арендатор соглашается с тем, что все расходы по закрытию, включая любые баллы, сборы и другие сборы, требуемые сторонним кредитором, являются исключительной ответственностью Покупателя / Арендатора. Единственными расходами, связанными с затратами на закрытие сделки, распределенными между Продавцом / Арендодателем, является пропорциональная доля адвалорных налогов, подлежащих уплате на момент закрытия, за которую Продавец / Арендодатель несет полную ответственность.

7. НАЛИЧИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ . ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО НАЛИЧИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ В ОТНОШЕНИИ ДАННОГО ВАРИАНТА ПОКУПКИ. ПОКУПАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР НЕСЕТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДАННОГО ВАРИАНТА.

8. ОТКАЗ ОТ ФИНАНСИРОВАНИЯ . Стороны признают, что невозможно предсказать возможность получения финансирования для покупки данного Имущества. Получение финансирования не является условием выполнения настоящего Опциона на покупку.Стороны также соглашаются, что настоящее Соглашение о Варианте покупки не заключается на основании каких-либо заявлений или гарантий, сделанных любой из сторон.

9. СРЕДСТВА ПО УМОЛЧАНИЮ ПО УМОЛЧАНИЮ . Если Покупатель / Арендатор не выполняет своих обязательств по данному Варианту покупки или Соглашению об аренде, то в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, доступным Продавцу / Арендодателю по закону или долевому капиталу, Продавец / Арендодатель может прекратить действие этого Варианта покупки, направив письменное уведомление о расторжении. . В случае расторжения Покупатель / Арендатор теряет право на возмещение арендной платы или рассмотрение варианта.Для того чтобы данное Соглашение о возможности покупки имело исковую силу и вступило в силу, Покупатель / Арендатор должен соблюдать все положения и условия Соглашения об аренде.

10. КОМИССИЯ . Никакие комиссии по недвижимости или любые другие комиссии в связи с этой сделкой не выплачиваются.

11. УЧЕТ ДОГОВОРА . Покупатель / Арендатор не должен записывать этот вариант Соглашения о покупке в публичных отчетах любого государственного учреждения без явного и письменного согласия Продавца / Арендодателя.

12. БЛАГОДАРНОСТИ . Стороны заключают настоящее Соглашение о возможности покупки добровольно и без какого-либо принуждения или ненадлежащего влияния. Стороны внимательно ознакомились с настоящим Соглашением о возможности покупки и задали все вопросы, необходимые для понимания его условий, последствий и обязательной силы, а также для их полного понимания, и им была предоставлена ​​оформленная копия. При желании стороны обратились за советом к адвокату по своему выбору до подписания настоящего Соглашения о возможности покупки.

13. СРОКИ . Время имеет существенное значение в этом соглашении о покупке.

14. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ . Настоящее Соглашение об опционе на покупку регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законодательством штата __________________. Стороны также соглашаются, что местом рассмотрения любых споров, связанных с этим Вариантом покупки, будет __________________ округ, __________________.

15. ВАРИАНТ КОНТРОЛЯ ЗАКУПОК .В случае возникновения противоречия между условиями Соглашения об аренде и Соглашения о опционе на покупку преимущественную силу имеет Соглашение о опционе на покупку.

16. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ; МОДИФИКАЦИЯ . В этом документе излагается полное соглашение и понимание между сторонами в отношении предмета настоящего документа и заменяет собой все предыдущие обсуждения между сторонами. Никакие изменения или поправки к настоящему Соглашению об опционе покупки, а также отказ от каких-либо прав по настоящему Соглашению о покупке не будут иметь силы, если они не будут подписаны в письменной форме стороной, с которой будет взиматься плата.

ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Подпись: ___________________________________ Распечатка: __________________________________

ПРОДАВЕЦ / АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Подпись: ___________________________________ Распечатка: __________________________________

___________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ / АРЕНДАТОР:

Подпись: ___________________________________ Распечатать: __________________________________

Договор аренды с выкупом | Создать договор аренды с правом владения

Договор аренды с правом владения, также известный как аренда с правом владения, представляет собой письменный документ между двумя сторонами: арендодателем или потенциальным продавцом, которому принадлежит недвижимость, и арендатором или потенциальный покупатель, сдающий недвижимость в аренду.В соглашении подробно описывается договоренность между сторонами об аренде собственности, а также предоставляется возможность арендатору приобрести недвижимость в конце срока аренды.

Содержание

1. Детали договора аренды с правом владения и пример
2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?
3. Последствия неиспользования договора аренды с правом владения

1. Детали договора аренды с правом владения и пример

Поскольку договор аренды с правом владения представляет собой своего рода комбинацию договора аренды и договора купли-продажи недвижимости, вам необходимо указать множество деталей.Убедитесь, что при составлении соглашения учтены все приведенные ниже сведения.

Включить:

1. 1. • Арендодатель / продавец : имя и адрес стороны, владеющей недвижимостью.
      • Арендатор / покупатель : имя и адрес стороны, которая сдает недвижимость в аренду и получает право покупки.
      • Объект : Адрес и юридическое описание объекта недвижимости.
      • Арендные платежи : сумма ежемесячных арендных платежей и любых штрафов за просрочку платежа.
      • Срок аренды : Даты начала и окончания срока аренды.
      • Гарантийный депозит : Сумма гарантийного депозита, если таковой имеется, и подробные сведения о выплате гарантийного депозита в конце срока.
      • Опцион на покупку : Специальное предоставление арендатору опциона на покупку недвижимости.
      • Рассмотрение опциона : Сумма, которую арендатор платит за опцион на покупку.
      • Покупная цена : покупная цена, которую арендатор должен будет заплатить, если он или она приобретет недвижимость.
      • Залог : Депозит в дополнение к рассмотрению опциона, свидетельствующий о добросовестном намерении арендатора приобрести недвижимость.

Прочие сведения об аренде:

1. 1. • Использование собственности : Как арендатор может использовать собственность?
      • Состояние объекта недвижимости : В каком состоянии находится объект недвижимости и нужно ли что-то исправить?
      • Holdover Tenancy : Что произойдет, если арендатор останется в собственности по истечении срока аренды?
      • Коммунальные услуги : Включены ли коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату?
      • Техническое обслуживание и ремонт : Несет ли арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт?
      • Изменения : Может ли арендатор внести какие-либо изменения или улучшения в собственность?
      • Курение : Может ли арендатор курить на территории?
      • Домашние животные : Можно ли с домашними животными находиться в отеле?
      • Правила и положения : Существуют ли другие особые правила и положения, которым должен следовать арендатор?
      • Субаренда : Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду?
      • Страхование арендатора : Нужно ли арендатору иметь страховку арендатора?
      • Повреждение имущества : Что произойдет, если арендатор повредит имущество?
      • Сдача имущества : Что произойдет в конце срока аренды, если арендатор не воспользуется правом покупки?
      • По умолчанию : Что произойдет, если арендатор перейдет к настройкам по умолчанию?

Прочие сведения о покупке:

1. 1. • Имущество, включенное в продажу : Какое личное имущество и приспособления включены в продажу?
      • Эксклюзивность опции : Является ли возможность покупки эксклюзивной для арендатора?
      • Инспекция : Покупатель приобретает недвижимость «как есть»?
      • Закрытие : Когда произойдет закрытие?
      • Затраты на закрытие : Кто и какие затраты при закрытии будет оплачивать?
      • Страхование титула : Кто несет ответственность за получение страхового покрытия титула?
      • Финансирование : Разрешено ли арендатору искать финансирование для покрытия покупной цены?
      • Налоги на недвижимость : Кто отвечает за налоги на недвижимость?
      • Существующая ипотека : Должен ли продавец выплачивать какие-либо существующие ипотечные кредиты?
      • Отсутствие равноправного владения : Предоставляют ли арендные платежи арендатору право собственности на недвижимость?

Прочие юридические реквизиты:

1. 1. • Раскрытие информации : Включите любую требуемую федеральную и штатную информацию, такую ​​как раскрытие информации о свинцовых красках, плесени и / или реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.
      • Уведомления : Отметьте, куда следует отправлять уведомления о соглашении арендодателю и арендатору.
      • Делимость : Укажите, что если одно положение будет признано недействительным, это не повлияет на действительность остальной части соглашения.
      • Обязательное действие : Обратите внимание, что соглашение будет иметь обязательную силу для сторон и их наследников
      • Применимый закон : Решите, закон какого штата будет регулировать соглашение.
      • Поправки : Укажите, как могут быть внесены поправки в соглашение.
      • Споры : укажите способ разрешения споров — посредством посредничества, арбитража, судебного разбирательства или их комбинации.
      • Полнота соглашения : Подтвердите, что соглашение является полным соглашением и заменяет все другие соглашения.

Для справки, договор аренды с правом владения известен под другими названиями:

1. 1. 1. • Договор аренды с правом владения
         • Соглашение об опционе аренды
         • Договор аренды с правом владения
         • Аренда с правом выкупа
         • Договор купли-продажи
         • Опцион на договор купли-продажи
         • Договор подряда

Образец договора аренды с правом владения

В приведенном ниже образце договора аренды с правом собственности подробно описывается договор между арендодателем, «Кейси С. Сильверман», и арендатором, «София М. Каргилл».Кейси С. Сильверман соглашается сдать недвижимость в аренду Sophia M Cargill с правом выкупа по согласованной цене.

2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?

Договор аренды с правом владения используется, когда арендатор хочет арендовать недвижимость на определенный период времени, обычно на несколько лет, и имеет возможность приобрести недвижимость в конце срока или до его окончания.

Часто арендатор не может купить дом сразу по ряду причин — потому что у него нет денег для первоначального взноса, у него недостаточно высокий кредитный рейтинг, он не может получить ссуду или просто не готов взять на себя обязательства. .А на медленном рынке договор об аренде дает продавцу больше возможностей при получении стабильного дохода.

Несмотря на то, что рынок домов, сдаваемых в аренду, как правило, меньше, это может быть хорошим вариантом для подходящего продавца и покупателя. Ниже приводится список некоторых преимуществ и недостатков этого соглашения:

Возможность покупки

У арендатора есть своя цена.Арендатор должен будет заплатить арендодателю «опционные деньги» или какое-то вознаграждение за опцион или премию. Это может быть установленная сумма, которая выплачивается авансом — обычно от 2,5% до 7% — или это может быть часть ежемесячных арендных платежей. Хотя комиссия или любая премия не подлежат возврату, они обычно могут быть применены в качестве кредита к цене покупки, если опцион исполнен.

Иногда от арендатора также требуется платить за дополнительное обслуживание и ремонт, поскольку арендатор будет иметь имущественную заинтересованность в собственности.Такой ремонт может варьироваться от устранения протечек водопровода до ремонта крыши. Стороны также могут договориться о том, кто будет платить налоги на недвижимость, сборы домовладельцев и другие ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью.

Все еще не уверены, подходит ли вам это соглашение? Вот статья в New York Times о некоторых преимуществах и рисках договора аренды с выкупом.

3. Последствия неиспользования договора аренды с правом собственности

Без договора аренды с правом владения арендаторам / покупателям и арендодателям / продавцам останется меньше вариантов.Арендодатель может не выполнить свое устное обещание продать эту недвижимость по определенной покупной цене в конце срока аренды. Или арендатор может отказаться от обещания оплатить все обслуживание и ремонт недвижимости.

Сторонам, возможно, также придется напрямую решить, сдавать ли собственность в аренду или продать собственность, и они не смогут воспользоваться преимуществами договора аренды с правом владения.

Обязательно внимательно прочтите текст договора.Некоторые договоры аренды создают ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не ВАРИАНТ на покупку собственности.

Вот список некоторых возможных проблем, которые может предотвратить это соглашение:

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Содержание

1. Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [Арендаторам]
3. Формы договоров коммерческой / иной аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и формы для штата]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Бланки договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Договор помесячной аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете закончить существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость в аренду арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Наличие договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым квартиросъемщикам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после его подписания. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам установить тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как разделить коммунальные платежи, а также установить правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Уважение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
• Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым залогом и выселениями.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

В договор аренды необходимо включить следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок : укажите продолжительность аренды, и будет ли он на фиксированный срок или будет автоматически продлен.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект и его местонахождение.
• Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае возникновения каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и формы для штата]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»).Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

1. Помещения. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

2. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатор, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с положениями и условиями, изложенными в настоящем документе.

3. Срок. Настоящее Соглашение будет заключаться на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).

4. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока. Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период в течение Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа.Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

5. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

6. Просроченная оплата. Арендная плата, выплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

7. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

8. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и других услуг Помещения.

9. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет удерживаться Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. Залог не будет приносить проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с применимыми законами штата и / или местными постановлениями.

10. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не сможет передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок действия не будет нарушен. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

11. Оставшаяся аренда. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость возбудить судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

12. Использование помещений. Помещение будет занято только Арендатором и ближайшими родственниками Арендатора и использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или будет нарушать права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.

13. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая бытовую технику, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

14. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

15. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, в том числе делать разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

16. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

17. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.

18. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

19. Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.

20. Изменения. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

21. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

22. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного подвергнет Арендатора штрафам, возмещению ущерба, вычетам и / или расторжению настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

23. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно освободить Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

24. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, если только они не возникли в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

25. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.

26. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

27. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

28. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

29. Сдача. Арендатор доставит и сдаст в собственность Арендодателю Помещения немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистыми и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещения на начало Срока, за исключением разумного износа. .

30. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После прекращения действия настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.

31. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.

32. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

33. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий в выдающейся области со стороны государственного органа, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право собственности на Помещения переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока настоящего Соглашения.

34. Опасные материалы. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

35. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

36. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.

37. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

38. Делимость положений. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

39. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон, их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.

40. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.

41. Споры. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

42. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

43. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

44. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.

45. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и отменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается с и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия, если арендная плата просрочена.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

5. Назначьте сумму залога

Залог — это определенная сумма денег, которая обычно взимается в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать залог со своих арендаторов, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

6. Завершить договор аренды

После того, как вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатайте — распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
• Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Покажите арендаторам вашу квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные квартиры потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия, и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Ссылки на аренду

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает наличие у заявителя хорошей или плохой кредитной истории.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах есть строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может быть обоснованно расценен как нарушение федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова сдать квартиру этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его самостоятельно, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Раскрытие информации об общих договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 года).
• Приложение для клопов (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• Приложение к детекторам угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности, связанной со свинцом s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть собственности была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, и будет ли домовладелец исправить ее.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
• Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Раскрытие общих коммунальных услуг (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

• Неоплаченная арендная плата
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы увидеть максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Глоссарий по договору аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовая техника : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли в аренде.
• Адвокат Сборы : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Поручитель / Соавтор : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : краткосрочные арендаторы.
• Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
• Парковка : отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание собственности : процесс сохранения арендуемой единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, гласящий, что, если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
• Преемник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
• Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
• Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

Бесплатная аренда с правом выкупа

Аренда с выкупом может быть хорошим вариантом для арендаторов, которые сталкиваются с препятствиями при покупке недвижимости, но в большинстве ситуаций большинство преимуществ на стороне продавца. Тем не менее, у потенциального покупателя жилья есть ряд преимуществ.

Преимущества для продавца:

В условиях спада рынка это может быть хорошей возможностью для увеличения денежного потока от сдачи в аренду собственности, которая в противном случае была бы пустой или трудной для продажи или сдачи в аренду.Большинство договоров аренды являются долгосрочными, а арендная ставка часто выше средней, поэтому это может быть выгодным соглашением для владельцев недвижимости.

Преимущества для покупателя:

Это может дать покупателю пару лет для работы над улучшением своей кредитной истории и увеличением кредитного плеча для первоначального взноса. Если вариант аренды к соглашению о покупке включает продажную цену дома, цена фиксируется, даже если рынок улучшается.

Недостатки для продавца:

Вы не можете продать дом, если рынок улучшится, а вы все еще соблюдаете условия договора аренды.Если в контракте указана продажная цена, вы не можете поднять цену. Если покупатель откажется и не улучшит свою кредитоспособность, у вас останется свободная аренда.

Недостатки для покупателя:

Если ваш кредитный рейтинг не улучшится, вы можете потерять плату за опцион и годы доплаты за аренду. В качестве альтернативы может произойти что-то, что находится вне вашего контроля, что может повлиять на вашу способность покупать, например, потеря работы или серьезное заболевание.

Помимо этих факторов, есть и другие вещи, которые могут пойти не так с соглашениями об аренде.Чтобы защитить ваши интересы, вот несколько потенциальных проблем, о которых вам следует знать:

• Владелец недвижимости не платит ипотеку или налоги и может потерять собственность.
• Арендатор плохо обслуживает недвижимость.
• Активные покупатели обмануты мошенничеством с арендой до покупки.
• Живя в доме, арендатор находит в доме недостатки, из-за которых ему хочется отступить.
• Договор расторгается, если арендная плата выплачивается с опозданием и арендаторы теряют свои вложения.
• Продавцы могут попытаться сорвать соглашение, чтобы продать свою собственность по более высокой цене.

Договоры аренды с возможностью покупки должны быть внимательно рассмотрены перед подписанием. Это дорогостоящие долгосрочные соглашения, поэтому они требуют тщательного изучения. Если все пойдет хорошо, арендаторы могут увеличить свой кредит, в то время как продавец может получить доход от аренды за два или три года в течение периода аренды. По окончании контракта, в лучшем случае, продавец продает недвижимость, которую трудно продать, и новые владельцы получают возможность пользоваться преимуществами домовладения.Если вы планируете заключить договор аренды, важно поговорить с юристом.

Право преимущественной аренды: образец формы и пояснения

Мир коммерческой недвижимости временами может быть чрезвычайно конкурентным. Независимо от того, есть ли на рынке много недвижимости или много арендаторов, желающих сдать в аренду коммерческие помещения, поиск способов заключения сделки станет чем-то вроде искусства для опытных арендодателей и инвесторов в недвижимость.

Один пункт, который может помочь в заключении сделки, — это пункт о праве арендатора первого отказа, но это дополнение, как правило, считается очень плохим для арендодателей. Что это за пункт, как вы его эффективно применяете и почему так много домовладельцев боятся его использовать?

Сегодня мы узнаем о праве преимущественного права аренды (и о том, чем оно отличается от права преимущественного предложения). Лучшее понимание этого условия аренды необходимо для того, чтобы иметь возможность правильно использовать преимущества будущих сделок, поэтому будьте внимательны!

Право первой оговорки об отказе в аренде или дополнения — это юридически обязывающий документ, который дает арендатору право первоочередной покупки недвижимости, если она поднимется на рынке.Это означает, что если арендодатель решит выставить недвижимость на продажу, ему придется принять разумное предложение арендатора, если арендатор решит его сделать.

Часто недвижимость, о которой идет речь в этом пункте, — это не только арендуемая в настоящее время площадь, но и прилегающая свободная недвижимость.

Вам может быть интересно, что в этом пункте делает его «отказом».

Обычно этот пункт вступает в силу всякий раз, когда владелец недвижимости получает предложение о сдаче в аренду или покупке определенного помещения.Тогда у арендатора будет возможность либо принять, либо «отклонить» предложение от третьей стороны. Правильно — это будет решать нынешний арендатор, а не домовладелец.

Есть два разных пункта, которые имеют одинаковое название, но имеют очень разные последствия: право первого отказа и право первого предложения.

Право первого отказа, объясненное выше, дает арендатору определенное время для покупки или аренды собственности, если она станет доступной.

Право первой оферты, с другой стороны, не гарантирует арендатору какой-либо такой продажи или сделки. Вместо этого этот контракт гарантирует, что они первыми узнают о том, что недвижимость становится доступной. Это дает им инсайдерскую подсказку, позволяя делать ранние предложения и переговоры, которые могут помочь им победить голодных конкурентов.

Вообще говоря, дополнение к коммерческой аренде с оговоркой о праве преимущественной покупки встречается гораздо чаще, чем аналогичные положения о жилой недвижимости.Почему это?

Во-первых, этот пункт часто дает коммерческим арендаторам первую возможность расшириться в соседние помещения на коммерческой недвижимости или стать постоянным владельцем помещения, если им это нравится. Коммерческим арендаторам нравится эта идея, потому что она дает будущему их бизнеса дополнительный уровень безопасности.

Аналогичный аспект безопасности заключается в том, что арендатор имеет возможность купить недвижимость, если арендодатель собирается ее продать. Иногда продажа домовладельца означает, что коммерческий арендатор будет выселен, поэтому наличие такой дополнительной защиты помогает коммерческим арендаторам чувствовать себя более комфортно.

Во-вторых, это помогает им обеспечить долгосрочную сделку и шанс провести повторные переговоры, не выполняя свою работу по переговорам. В случаях, когда третья сторона ведет переговоры с арендодателем о соглашении об аренде, арендатор может фактически отказать третьей стороне и принять договор аренды для себя.

Наконец, это дополнение просто дает им право в коммерческом соглашении. Хотя арендодатели знают, что при аренде одна сторона не просто выгоднее другой, многие арендаторы считают, что коммерческая аренда не дает им достаточных полномочий в отношениях между арендатором и арендодателем.Этот пункт, по их мнению, восстанавливает эту власть.

Как вы, наверное, уже заметили, этот пункт может лишить домовладельца значительных полномочий. Почему же тогда какой-либо домовладелец мог заключить такой договор?

Хотя использование этого пункта становится все реже, все же есть несколько веских причин для заключения этого договора с вашим арендатором.

Первая и наиболее распространенная причина, по которой это дополнение используется, — это совместные предприятия или соглашения между акционерами.Иногда одно предприятие сдает недвижимость в аренду сестринскому бизнесу, и в эти контракты будет включено право преимущественной покупки для обеспечения долгосрочной безопасности имущества обеих компаний.

Еще одна очень распространенная причина использования этого пункта — заключение сложной сделки с крупным арендатором. Если, например, вы пытаетесь сдать в аренду этаж офисного здания, но не можете закрыть сделку, не предоставив это право арендатору, вы можете никогда не закрыть сделку.

Таким образом, это право преимущественного отказа можно рассматривать как переговорную тактику, которую следует использовать разумно и экономно.В конце концов, это соглашение является обязывающим контрактом. Если вы когда-нибудь решите сдавать в аренду или продавать помещения, подпадающие под действие дополнительного соглашения об аренде, вам придется выполнять условия контракта, что может оказаться длительным и трудным переходным процессом.

В целом это относительно простая форма. Этот пункт может быть включен в договор аренды, если вы подписываете договор с потенциальным арендатором, или он может быть подписан с арендатором позднее, чем при подписании договора аренды, чтобы гарантировать, что они первыми получат доступ к арендатору. доступная недвижимость.

Давайте проработаем каждый раздел, чтобы понять, какая информация должна быть включена и почему каждый сегмент важен.

Вся эта основная идентифицирующая информация — это первое, что должно быть включено в контракт. Эта информация необходима, чтобы четко указать, кто соглашается с этим договором, когда договор вступает в силу и к какому имуществу относится договор.

В следующем разделе контракта описывается, что этот контракт дает арендатору.В этом разделе должно быть четко указано все следующее:

• Что будет, если объект выставят на продажу
• Как долго арендатор должен будет сообщать владельцу недвижимости, воспользуется ли он своим правом на покупку
• Как арендатор должен идентифицировать арендодателя в своем решении
• Кто будет платить брокерское вознаграждение
• Сколько будет брокерского вознаграждения

Кроме того, вы можете расширить этот раздел, чтобы иметь более конкретные требования.Например, вы можете потребовать от арендатора сопоставить любые сторонние варианты с точки зрения метода финансирования. Если стороннее предложение является полностью наличным, арендатор сможет отказаться от стороннего предложения только в том случае, если он также сможет профинансировать сделку полностью за наличные.

Включение всей этой информации гарантирует, что процесс продажи будет плавным. Эта информация должна быть указана в юридическом договоре, чтобы обе стороны знали требования и действовали в соответствии с документом.Это делает процесс справедливым и упорядоченным.

Наконец, форма должна быть заполнена датированными подписями всех арендаторов, а также арендодателя или агента по аренде собственности. Эти подписи делают договор юридически обязательным.

Хотя право первого отказа — это не то, что арендодатели часто пытаются включить в свои договоры аренды, это приложение может помочь заключить сделку с крупным арендатором.Если вы сдаете в аренду много коммерческих площадей или вам просто нужно что-то, чтобы сделать сделку более приятной, подумайте, имеет ли этот пункт аренды смысл для вашего бизнеса.

Если вы все-таки используете эту форму, обязательно тщательно заполните всю информацию, чтобы все стороны были полностью и в равной степени проинформированы. Правильная форма и правильные обстоятельства, включая право преимущественного отказа, могут стать отличным деловым решением.

Плюсы и минусы договора купли-продажи в аренду

Если вы собираетесь купить дом и у вас плохой кредитный рейтинг или у вас нет достаточных средств для первоначального взноса, ваши возможности финансирования могут быть ограничены.Получение ипотеки традиционными способами может быть трудным или даже невозможным. Договор купли-продажи аренды — это одна из альтернатив, которая может облегчить покупку, когда покупатель не может получить ипотеку от кредитора.

Основная структура лизинговой покупки

В договоре купли-продажи покупатель и продавец соглашаются на период аренды, за которым следует продажа имущества по окончании аренды. Этот тип соглашения сочетает в себе аренду и покупку, при этом арендатор / покупатель обеспечивает возможность покупки дома.Арендатор сначала вносит залог в обмен на последующую покупку. Право на покупку дома по окончании срока аренды принадлежит исключительно арендатору. Часть арендной платы используется для первоначального взноса позже, но арендатор несет ответственность за обеспечение финансирования покупки после окончания аренды.

Рекомендации для покупателя

Покупка в лизинг предоставляет один из способов приобретения дома, если покупатель не может получить ипотеку. Арендатор может использовать время на этапе аренды, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг до покупки дома.Если стоимость дома увеличивается в течение периода аренды, покупатель также получает выгоду в виде дополнительного капитала. Однако арендатор / покупатель должен регулярно вносить ежемесячные платежи. Если у него возникнут трудности с оплатой, договор может быть расторгнут продавцом. Более того, некоторые контракты содержат положения, которые предусматривают, что просроченные платежи не применяются к первоначальному взносу. Покупатель также должен иметь некоторую уверенность в том, что в конце срока аренды он сможет получить финансирование для покупки дома.Если арендатор не сможет обеспечить финансирование, он может потерять дополнительные деньги, которые он заплатил для первоначального взноса.

Рекомендации для продавца

Договор купли-продажи на условиях лизинга может быть привлекательным для продавца на конкурентном рынке, поскольку он может заблокировать покупателя и обеспечить ежемесячный платеж. Продавец обычно может взимать более высокую арендную плату, чем он обычно получает при традиционной аренде. В то же время продавец, желающий получить доступ к крупной сумме наличных, не получит эти средства при покупке в лизинг.Если стоимость дома увеличивается после окончания аренды, продавец не может реализовать увеличение стоимости, поскольку стороны, как правило, привязаны к цене покупки. Конечно, самый большой недостаток в том, что договоры аренды заключаются на несколько лет. Это несет в себе определенную степень риска и неопределенности, которых многие продавцы могут избежать.