Оформление доли в квартире по материнскому капиталу: Как правильно выделить доли детям при использовании маткапитала

Содержание

Обязательное выделение долей в квартире детям и супругу при использовании материнского капитала

Любое жилье, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи на момент получения материнского (семейного) капитала: оба супруга и все рожденные или усыновленные дети.

Обязательным условием использования материнского семейного капитала для частичной оплаты приобретаемого жилья является оформление договора купли-продажи или долевого участия в строительстве сразу на всех членов семьи (супругов, детей).

При оформлении договора купли-продажи на одного из супругов (например, если договор был заключен раньше, чем родился второй ребенок, а право собственности на помещение появилось уже после рождения) необходимо «нотариальное» обещание о наделении долями всех членов семьи в будущем. Пенсионный Фонд принимает его в виде нотариально заверенного письменного обязательства лица, являющегося покупателем, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению.

При случае, когда договор оформляется изначально на всех членов семьи срок оформления права общей долевой собственности — 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом денежных средств Продавцу.

При оформлении договора участия в долевом строительстве на одного из супругов необходимо также предоставить в Пенсионный Фонд нотариально заверенное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению.

Срок оформления права общей долевой собственности — 6 месяцев с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с изменениями в законодательстве перечисление материнского (семейного) капитала по договору участия в долевом строительстве также может производиться не только напрямую застройщику, но и на эскроу-счет в банке. Владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, могут обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов, в который входит копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств.

Как оформить выделение долей?

Соглашение о выделении долей необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соглашении необходимо указать паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости, а также отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.

Затем выделение долей необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы:

— Паспорта родителей

— Свидетельства о рождении детей

— Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

— Свидетельство о браке или разводе

— Документ-основание права собственности

— Чеки об уплате госпошлины.

Какие доли нужно выделить?

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Однако, нужно учитывать санитарную норму жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений. Это зависит от региона.

Необходимо знать, что наделить детей и супруга долями в квартире, которая не приобреталась с использованием материнского капитала (например, в квартире родственников) нельзя, так как это будет нарушением законодательства. В письменном обязательстве, заверяемом нотариусом, указывается конкретный адрес помещения, в котором лицо, приобретающее квартиру с использованием материнского капитала, обязуется наделить супруга и детей (согласно Правилам, можно указать только квартиру, приобретаемую с использованием материнского капитала).

Если вы хотите более подробно изучить тему материнского капитала, читайте наши статьи: «Материнский капитал — что изменилось?» и «Правила использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала

Судебная практика: Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2020 по делу N 88-21564/2020, 2-41/2020
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной и выплате компенсации.
Обстоятельства: Принадлежащая ответчику доля квартиры является незначительной. Порядок пользования квартирой между сторонами не определен, и выделить в натуре долю не представляется возможным в силу конструктивных особенностей квартиры.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что доля ответчика является незначительной, поскольку на нее приходится 10,47 кв.
м общей площади спорной квартиры, тогда как на долю истца — 31,43 кв. м, не может быть выделена, ответчик проживает у тещи и не нуждается в жилье, истцом представлены доказательства возможности выплаты стоимости доли посредством использования материнского капитала, повторяют позицию ФИО1 в суде первой инстанции, являлись предметом тщательной проверки суда апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора они получили надлежащую правовую оценку и правомерно были отклонены. Данные доводы не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а лишь указывают на несогласие с выводами суда и оценкой судом доказательств. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Суд первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 8, 10, 28, 37, 154, 168, 209, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — ГК РФ, Закон N 256-ФЗ, соответственно), установив, что истица П.
О., использовав средства материнского капитала, средства, выделенные из федерального и областного бюджета на строительство жилого помещения, не исполнила нотариально удостоверенное обязательство по оформлению в собственность своих несовершеннолетних детей спорное жилье с определением размера долей по соглашению, и без согласия органа опеки и попечительства включила объект недвижимого имущества, в праве собственности на которые имелась доля ее несовершеннолетних детей, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 10.09.2015, а затем, в соответствии с договором поручительства с Т.М.Н. также без согласия органа опеки и попечительства включила условие о купле — продажи жилого дома, пришли к выводу о ничтожности данных условий договоров, а также сделок по отчуждению жилого дома Т.М.Н., П.В., Т.И., З.М., как нарушающие права и законные интересы несовершеннолетних детей истицы, приведшие к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, а также противоречащие требованиям закона, в том числе целям и задачам Закона N 256-ФЗ, федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», Закона Липецкой области от 27.
12.2017 «О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья».»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Влияет ли на порядок налогообложения дохода от продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, тот факт, что доля ребенку выделена в минимальном размере (0,05%), принадлежит ребенку менее пяти лет, а доли, принадлежащие родителям, находятся в их собственности более пяти лет?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: Влияет ли на порядок налогообложения дохода от продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, тот факт, что доля ребенку выделена в минимальном размере (0,05%), принадлежит ребенку менее пяти лет, а доли, принадлежащие родителям, находятся в их собственности более пяти лет?

Нормативные акты: Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке»
(утв.
Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.13. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала не допускается повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров ипотеки, связанных с предоставлением займов с погашением их из средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.

Нотариусы объяснили, как оформлять жилье с маткапиталом — Российская газета

Федеральная нотариальная палата разъяснила острые юридические моменты, связанные с покупкой жилья с помощью материнского капитала.

«К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям, — объяснили в Федеральной нотариальной палате. — Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса».

Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Как подчеркивают в ФНП, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд и Росреестр.

«Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал, — поясняют в Федеральной нотариальной палате. — Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона. Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем».

На практике были случаи, когда сделки, где не все условия использования маткапитала соблюдены, оспаривались в суде. В результате страдали и добросовестные покупатели, и «забывчивые» хозяева. Ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Например, в декабре прошлого года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. Так что теперь при покупке недвижимости появился еще один юридический риск, который надо учитывать.

«Чаще всего проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья, — поясняют в нотариате. — Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки».

О порядке определения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала?

Ответ:

П. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению, т.е. приобретенное жилое помещение подлежит оформлению в долевую собственность всех совместно зарегистрированных, в таком помещении лиц.

Учитывая, что сособственниками квартиры, каждому из которых принадлежит по 1/3 доле в ней, являетесь Вы и два ваших сына, а также руководствуясь требованиями п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество детей, включение жены и вашего рожденного ребенка в число собственников квартиры, будет происходить за счет распределения вашей доли, не затрагивая долей Ваших сыновей, если соглашением между Вами, Вашими сыновьями и женой не будет установлен иной порядок перераспределения долей, т. е. определение нового размера долей для всех проживающих в данной квартире лиц.

При разделе своей доли, в соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, Вы по соглашению с вашей женой вправе определить как равные доли, т.е. по 1/9 доле от Вашей 1/3 доли жене, Вам и несовершеннолетнему, так и предусмотреть неравенство долей.

Вместе с тем требования п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо рассматривать во взаимосвязи с положениями ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 ГК РФ. Из нормативного единства указанных норм следует, что родители не могут заключать сделки со своими несовершеннолетними детьми (за исключением передачи ребенку имущества в дар), в т. ч. представительствовать при заключении сделок между детьми и близкими родственниками. Поскольку указанные сделки являются недействительными в силу закона (ст. 166, 168 ГК РФ), несовершеннолетние дети не могут быть участниками не только самих сделок, но и обязательств, направленных на их заключение

Учитывая изложенное, положения п. 4 ст. 10 Закона, возможно рассматривать как норму, налагающую обязательство лишь на совершеннолетних лиц, обладающих гражданской дееспособностью в полном объеме, способных создавать для себя гражданские обязанности своими собственными действиями.

Нюансы выделения долей членам семьи в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала

31 мая 2019

В конце мая 2019 года Управление Росреестра по Пермскому краю провело «горячую» телефонную линию по актуальным в настоящее время вопросам заключения супругами договоров о приобретении недвижимости.

Большинство позвонивших интересовалось порядком заключения соглашения о выделении долей всем членам семьи во исполнение обязательства по материнскому капиталу.

Родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг, если он еще не является собственником этого жилья.

Если доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества, на основании которых выделяется доля второму супругу (мужу или жене).

Либо сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества и выделить долю второму супругу, а затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Важно. Раздел имущества супругов может происходить не только по нотариальному соглашению о разделе общего имущества, но и путем заключения брачного договора, а также в судебном порядке.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу заключить соглашение для наделения долями детей.

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, лицо, получившее сертификат, оформляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862).

Таким образом, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В настоящее время нет жестких требований, предъявляемых к размеру долей членов семьи, приобретающей жилье за счет средств маткапитала. Размер долей определяется супругами самостоятельно.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается одним супругом или совместными средствами супругов.

При определении размера нужно учитывать минимальные нормы жилья, устанавливаемые субъектами РФ, а также исходить из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости.

Важно! Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным в соответствие с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами: паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.), правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения или выписка из ЕГРН), свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

Пресс-служба Управления Федеральной службы 
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю

Перейти к списку новостей

Право собственности на жилое помещение при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — «Закон о поддержке семей»), средства материнского (семейного) капитала (далее — «МСК») могут направляться на улучшение жилищных условий семьи, в том числе на приобретение, строительство жилого помещения, объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе как непосредственно тем, кто продаёт (или строит) жильё, так и на погашение кредита банка, выданного для приобретения жилья. Закон о поддержке семей в п. 4 ст. 10 требует, чтобы в определённый срок после выделения средств МСК жильё было оформлено «в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению» (далее — «члены семьи»)

Не буду вдаваться во все детали использования средств МСК на эти цели, поскольку предметом этой статьи является только одна проблема: момент возникновения права собственности на жилое помещение у всех членов семьи в случае, если при первоначальном приобретении помещения ещё до выделения средств МСК на улучшение жилищных условий право собственности было зарегистрировано не на всех указанных лиц.

Долгое время практика исходила из того, что право собственности в данном случае возникает с момента государственной регистрации, а до того у собственника (собственников) жилого помещения имеется только обязанность оформить помещение на всех членов семьи. У членов семьи есть только обязательственное право требования к собственникам, но не вещное на само помещения.

Если, например, Иванов купил на своё имя квартиру, а затем его жена, получившая государственный сертификат на средства МСК, использовала эти средства полностью или частично на погашение ипотечного кредита на приобретение этой квартиры банку, то право общей совместной собственности на квартиру считалось принадлежащим супругам (как на имущество, нажитое в браке), и оформление её в долевую собственность производилось путём той или иной формы передачи долей от нынешних собственников (супругов) к детям, чаще всего после определения долей в праве общей собственности самих супругов. Эта практика успешно процветала на уровне нотариата, органов регистрации прав на недвижимость, судов районного и субъектового уровней.

При этом если жильё было заложено, срок для оформления его в собственность всех членов семьи отсчитывался, как правило, с момента снятия обременения его ипотекой.

Суды при этом закрывали глаза на не всегда корректные названия договоров (в некоторых регионах, например, Ульяновской области, в силу позиций местного управления Росреестра, доминировало даже использование договора дарения для оформления прав на доли детям — по существу, конечно, хотя в нашем случае передача и безвозмездна, она ни в коем случае не дарение). Главное, чтобы по существу обязанность первоначального собственника жилья по наделению всех членов семьи правом собственности была выполнена.

Однако 22 июня 2016 года Президиум Верховного Суда Российской Федерации утверждает «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал». В разделе «Споры, связанные с определением долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное)
с использованием средств материнского (семейного) капитала» в примерах 11-ом и 12-ом имелись указания на то, что право собственности ещё до определения долей членов семьи уже имеется у всех них.

Например, в примере 11 применительно к вопросу о возможности определения долей всех членов семьи до погашения ипотеки сказано:

«Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц

Таким образом, Верховный Суд посчитал, что помещение, оформленное на одного из супругов, являющееся совместным имуществом супругов, и при этом приобретённое с использованием средств МСК, не просто можно разделить на доли всех членов семьи, но что оно уже находится в их собственности (невзирая на зарегистрированные в ЕГРП права) — надо только определить размер их долей.

В примере 12 наиболее радикальным является собственно заголовок: 

«Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей. «

В самом тексте судебных актов и примера 12 ничего такого далее не говорится, но заголовок и сам по себе достаточно однозначный.

Таким образом, по мнению Верховного Суда РФ, в данном случае имеется исключение из т.н. «принципа внесения», то есть возникновения прав на недвижимое имущество только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ гласит: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.». Право общей долевой собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, таким образом, для ратификации позиции Верховного Суда РФ нам следует найти федеральный закон, который устанавливает иной момент возникновения права.

К сожалению, именно тут у нас возникнет серьёзная проблема. Такого закона не существует. Ни прямо, ни косвенно этот вопрос не затрагивается ни одним законом. Собственно, единственный федеральный закон, который вообще упоминает о самом возникновении права членов семьи на жильё, приобретённое или построенное, реконструированное с использованием средств МСК, это наш рассмотренный Закон о поддержке семей. И в этом законе есть лишь туманная норма п. 4 ст. 10 и аналогичные ей формулировки в той же статье, где говорится об обязательствах по оформлению жилья в общую собственность членов семьи.

Приведём полный текст пункта 4 статьи 10 Закона о поддержке семей, чтобы проанализировать его как можно тщательнее:

«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.»

Уважаемые коллеги, найдите здесь хоть одно указание, которое может трактоваться как указание на момент возникновения права!

Неужели здесь дело в том, что слово «оформляется» трактуется как «немедленно оформляется»? Но «не выходит каменный цветок»! В других частях той же статьи сказано, например, такое:

«оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала — в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). «

Да тут прямым текстом сказано, что оформить не в момент перечисления, а в течение шести месяцев после него! И попытка притянуть за уши формулировку «оформляется в общую собственность» с учётом того, что в других местах тот же закон прямо говорит о том, что это может быть сделано не сразу, мягко говоря, слаба.

Никаких других упоминаний об оформлении прав на жильё, приобретённое с использованием средств МСК, в федеральном законе нет.

Бледно выглядит и попытка притянуть за уши термин «определение долей по соглашению» как обоснование того, что право возникло ранее. Действительно, определение долей возможно только в праве общей собственности — то есть, право должно быть. Но в статье 10 Закона о поддержке семей и не говорится так, прямо: «обязан определить доли в праве», с намёком на существование права ранее определения долей. Там говорится «обязан оформить в собственность с определением долей». То есть производится одновременно оформление права и определение долей. Ничего личного, но как можно иначе прочесть этот закон, мне просто непонятно!

Теперь вопрос, какая, собственно разница, с какого момента возникает право. Увы, огромная. Дело в том, что по сложившейся судебной практике и разъяснениям КС РФ, при определении долей по соглашению учитываются все дети, включая тех, что были рождены после использования средств МСК. А вот бывшие супруги не учитываются, зато учитывается новый супруг, если имеется хотя бы один общий ребёнок. Исходя из этого, если придерживаться волшебной позиции Верховного Суда, право собственности на несчастное жильё с использованием МСК представляет собой какую-то амёбу, в которой чуть ли не произвольно меняется состав собственников и их доли в зависимости от различного рода социальных обстоятельств. И если с обязательственными правами это в общем нормальная ситуация, то с правом собственности — мягко говоря, сомнительная, противоречащая, вообще говоря, даже Конституции РФ.

Хуже того, проблема оформления наследства на жильё с использованием МСК ещё острее. Умирает собственник, долю супруга в силу норм СК РФ и Основ законодательства РФ о нотариате можно выделить по закону до оформления наследства — поскольку право собственности уже есть! Доли же других членов семьи закон выделять до оформления наследства никак не позволяет, поскольку их ещё нет. Понятно, что в их интересах было бы как-то защитить их от возможных нарушений. Но единственный корректный способ защиты здесь — обязать при использовании средств МСК незамедлительно регистрировать их права. И сделать исключение из всех других законов, которые этому препятствуют (включая ипотеку и др.).

В настоящее же время, к сожалению, нотариусы, оформляющие наследственные права, вынуждены отправлять людей в суд, если в наследственном имуществе обнаруживается жильё, приобретённое с использованием средств МСК. Ведь строго соблюдая закон, ты рискуешь попасть под удар судебного органа в случае оспаривания твоих действий. Ну, а пытаясь угодить Верховному Суду с его позицией, придётся нарушить закон, создавая какие-то немыслимые соглашения между наследниками и членами семьи (включая и не являющихся наследниками), а затем выдавая свидетельство о праве на наследство лишь на долю жилой недвижимости, как если бы оформление в собственность членов семьи было сделано при жизни. ..

Такая ситуация не является нормальной. Своё веское слово должен сказать законодатель, определив однозначно, в какой момент возникает право собственности; какой точно круг лиц должен быть в числе его обладателей; да и более определённо установить возможный размер их долей было бы неплохо.

Росреестр информирует | Администрация ЗАТО Северск

20.08.2020 08:59 (ред.20.08.2020 09:03)

Порядок определения долей на жилое имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала

 

Распоряжаясь средствами материнского капитала, выделенными из федерального бюджета, родители в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязаны передать часть приобретенной, построенной или реконструированной недвижимости в собственность детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Статья 421 Гражданского Кодекса РФ предоставляет гражданам свободу в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор).

Если средства материнского капитала направляются в качестве оплаты полной или части суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и покупателями может быть заключен договор купли-продажи с указанием размера долей для каждого из покупателей.

И если в п.1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов установлена совместной собственности, то ч.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлен вид собственности — общая долевая. Таким образом, приобретение супругами имущества в долевую собственность не является их волеизъявлением на изменение установленного законом режима совместной собственности, а требованием закона, соответственно такой договор не подлежит нотариальному удостоверению.

При этом размер долей, которые должны принадлежать каждому члену семьи, законом не установлен, а лишь, установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются по соглашению.

Однако Верховный суд РФ постановил, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение. Если материнский (семейный) капитал покрывает лишь часть стоимости приобретаемой недвижимости, то рекомендуется исходить из равенства прав родителей и детей на средства материнского капитала.

На сегодняшний день внесены ряд изменений в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и появилась возможность провести выделение долей детям без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме после оформления жилья в собственность или снятия обременения (ограничения).

В случае если недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности, то они вправе оставить за собой право совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности и наделить долями только детей.

Условия приобретения супругами имущества в долевую собственность с использованием средств материнского (семейного) капитала должно быть отражено в документах, представляемых на государственную регистрацию.

Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

Информация Управления Росреестра по Томской области                                   

Выдел доли в квартире за материнский капитал. Как выделить долю ребенку в квартире

Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Да, нужно. Наделение детей долями при использовании материнского капитала — обязательное условие .

Это прописано в ФЗ №256 от 29.12.2006 и в Жилищном кодексе. Как именно все это должно происходить, написано в Гражданском кодексе.

При подаче документов в ПФР необходимо предоставить обязательство по выделению долей. Интересно, что если жилье обременено, то выполнить свое обязательство сразу после распоряжения казенными деньгами вы не сможете.

Материнский капитал и доля детей в квартире – вопрос, который не решить в одночасье. Закон предусматривает отсрочку .

В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство и выделить доли детей при использовании материнского капитала.

Если вы его забудете или по другим причинам не выполните, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вы будете привлечены к уголовной и административной ответственности. Также от вас потребуют вернуть все средства из капитала и оплатить судебные издержки.

О том, сколько выделять на детей материнского капитала, далее в статье.

Уступка доли

Какая передача доли материнского капитала детям?

По закону родители могут отказаться от своей доли в жилье, которое было куплено на федеральные деньги, и тогда эти доли получат дети.

Для этого они должны написать соответствующее заявление при оформлении обязательства у нотариуса. .

Также дети, если они достаточно большие, могут отказаться от своей доли в чужую пользу. Обычно это требуется, если общей площади жилья для детей недостаточно.

Дело в том, что федеральная норма, прописанная в Жилищном кодексе, составляет 6 квадратных метров на человека.

Итак, если квадратных метров недостаточно для выполнения этой нормы, то вам нужно будет отказаться от своей доли в пользу детей.

Распределение между детьми

ФЗ № 256 гласит, что доли должны быть поделены пропорционально. В этом случае детям нужно выделить равные доли, а остальное разделить между родителями. … Могут записать в совместное имущество или тоже поровну между собой поделить.

Таким образом, детям должна быть выделена ¼ часть, если один из детей не откажется от своей доли в пользу другого. Родители также записывают ¼ доли или ½ своей доли в совместное владение.

Минимальный размер

Вопрос, нужно ли выделять долю на детей при использовании материнского капитала, понятен, но каков размер минимальной доли материнского капитала на детей?

Размер долей в использовании материнского капитала четко не указан законом .

Выше написано, как обычно прописывается распределение долей в обязательстве.

Но также можно разделить по 1/100 на каждого ребенка, а остаток оставить родителям.Материнский капитал, выделение доли детям и другие вопросы регулируются федеральным законом. И есть федеральная норма, согласно которой на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров. Более того, в некоторых регионах этот показатель был повышен. Тогда нужно ориентироваться на региональный стандарт.

Важно понимать, что если площадь не позволяет родителям и детям выделить равные доли, необходимо распределить имущество так, чтобы у детей было не менее 6 кв.

Как правильно оформить доли на детей в квартире на материнский капитал?

Перейдем к следующему вопросу: «Материнский капитал, как оформить доли на детей?» Оформить паи на детей за счет материнского капитала не составляет большого труда.

Изначально потребуется оформить обязательство у нотариуса по форме ПФР .

Этот документ потребуется для перечисления денег на счет продавца или на счет кредитора.

Цена его варьируется от 1 до 12 тысяч рублей в зависимости от региона и нотариальной конторы.

Когда сделка будет завершена, и вы сможете снять обременение (если недвижимость приобретена с использованием ипотеки), вам необходимо будет составить договор о разделе долей. Составляется в свободной форме.

Такое соглашение должно включать следующее:

  1. Имя всех членов семьи.
  2. Адрес объекта, на котором размещены акции.
  3. Паспортные данные родителей и номера свидетельств о рождении детей.
  4. Размещение акций.
  5. Место составления договора и дата.

Если датировано позже этой даты, то вам придется заплатить 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей за технические работы.

Дороговизна связана с тем, что нотариус несет полную финансовую ответственность … Если сделка будет признана недействительной, то именно нотариус должен будет возместить вам все убытки.

Далее вы идете в Росреестр с полным пакетом документов, оплачиваете госпошлину и отдаете детям долю.

Оформление документов занимает 10 дней.

Если вы по каким-либо причинам не можете попасть в Росреестр, вы можете подать документы в любое отделение МФЦ.

Однако выделить долю детям можно не только с помощью договора. Также возможен вариант с оформлением договора дарения .

Вам также необходимо будет составить его самостоятельно и заверить у нотариуса.

Стоимость данной услуги варьируется, но минимальная сумма в России составляет 5000 рублей.

Договор о распределении доли материнского капитала

Это соглашение должно включать следующую информацию :

  1. Полные имена всех сторон соглашения.
  2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то необходимо указать серию и номер свидетельства о рождении.
  3. Место регистрации всех участников договора.
  4. Даты рождения детей и родителей.
  5. Полный адрес объекта с указанием страны, субъекта и города.
  6. Общая площадь недвижимости, указанная в договоре.
  7. Номер записи в Росреестре, на основании которой имущество принадлежит одному из супругов.
  8. Дата и место заключения договора.
  9. Размер долей для каждой стороны соглашения.
  10. Кто из родителей является представителем детей.
  11. Иная информация, которую стороны желают указать в договоре.

Можно заранее составить данный договор и хранить дома до снятия обременения с имущества.

Это актуально, так как нотариальные сборы постоянно растут. Таким образом, через несколько лет они могут быть намного выше.

Интересно, что в разных нотариальных конторах цены разные.

Поэтому стоит заранее обзвонить нескольких нотариусов, чтобы узнать, где будет выгоднее всего оформлять документы.

В некоторых случаях попасть к нотариусу можно только по предварительной записи, не все работают в порядке живой очереди, что также требует звонка.

Для оформления обязательства у нотариуса потребуются паспорта родителей, свидетельства о браке и рождении детей, договор купли-продажи недвижимости. Для удостоверения договора потребуются аналогичные документы и сам договор. Если один из членов семьи отказывается от своей доли в пользу другого, то следует приложить это заявление.

Заключение

Таким образом, капитель матки и процесс выделения долей детям неотделимы друг от друга.

Если вы планируете в будущем продать это жилье, вам необходимо будет получить согласование с органами опеки и попечительства, а также предоставить детям долю в новом жилом помещении.

Теперь вы знаете, как распределяется материнский капитал между детьми.

Размер их доли может быть меньше, но количество квадратных метров, которыми они владеют, должно быть эквивалентно или больше.Единственный способ обойти органы опеки – продать имущество, когда дети станут взрослыми и смогут самостоятельно распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.

Несмотря на то, что родители обязаны обеспечить своих детей частью жилого помещения, оплаченного за счет материнского капитала, сам порядок в законе не прописан. На практике вопрос решается оформлением договора дарения на детей, либо заключением письменного договора.

Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации суды решают ее по своему усмотрению, а размер доли, выделяемой детям, устанавливается по-разному.Распространены два подхода: имущество делится поровну и в зависимости от материального вклада членов семьи. В некоторых регионах существует практика, когда учитывают учетный норматив площади на человека, либо минимальную санитарную норму. Например, первая – 18 кв.м. и второй 6 кв.м. Исходя из этого, определяется доля каждого ребенка. Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса и, строго говоря, не связана с законом о материнском капитале.

В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации являются обязательными. Семейный кодекс устанавливает, что родители не имеют права на имущество своих детей, а они, в свою очередь, не имеют права на имущество своих родителей (статья 60). Поэтому было признано правильным решение, когда доля детей определяется пропорционально сумме заработной платы, деленной на всех членов семьи. Равенство не распространяется на другие средства, с помощью которых была приобретена квартира.Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть стоимости, без учета МСК.

Пример. Стоимость жилплощади 3 000 000 руб., сумма МСК 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25.

Обратите внимание, что такой расчет не требуется действующим законодательством. Родители могут выделить больше или меньше по договоренности. Просто в сложившейся законодательной практике это будет лучший вариант, на который сложно претендовать.Хотя на самом деле зарегистрированы сотни квартир, где доля детей составляет доли процента.

Порядок выбора и оформление

Если квартира приобретается по договору купли-продажи, то обычно сразу указывается весь список будущих собственников с указанием долей. Также в случае, на который впоследствии оформляется свидетельство о праве собственности. Сложнее обстоит дело с ипотечной квартирой. Чаще всего она зарегистрирована на одного (или обоих) супругов и находится в залоге.Как выделить доли материнского капитала и оформить документы в этом случае? Специального положения в законе нет. Это рекомендуемая процедура.

1. Снять обременение с квартиры.

После оплаты последнего взноса по ипотеке Вам необходимо получить ипотеку в банке. Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения. К нему прилагается договор, документы о собственности, залог. Получить выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства.Только после этого собственники могут распоряжаться своим имуществом: дарить или делить. Плата за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.

2. Обратитесь к нотариусу.

Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Вы можете выбрать любой подходящий вариант, исходя из того, что он будет дешевле.

  1. регистрация дарения;
  2. составление договора.

Закон не требует нотариального удостоверения сделки дарения, если часть квартиры дарится единственным собственником, либо двумя супругами, владеющими ею на правах общей совместной собственности… Это также относится к соглашению о разделе. Если жилая недвижимость принадлежит нескольким лицам с долевым участием, договор должен быть нотариально удостоверен. Например, когда каждому родителю принадлежит ½ доли.

Чаще всего оформляется на двоих супругов. В противном случае Регпалата часто заставляет их делиться первыми. общее имущество, зарегистрировать долю и только после этого выделить часть имущества детям. Скорее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ.Договор дарения составляется по количеству участников плюс 1 экз. для Росреестра. Сделать это можно в любой юридической фирме, но лучше все же через нотариуса.

В октябре 2016 года Федеральной нотариальной палатой была составлена ​​форма типового договора на оформление недвижимого имущества в общую собственность родителей и детей. Он предусматривает раздел долей, и рекомендуется придерживаться вышеописанного решения Президиума Вооруженных Сил.Итак, оформить договор можно без проблем, но стоимость может быть намного выше, чем при дарении – до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

3. Зарегистрировать переход прав.

Для завершения дела необходимо повторно подать документы в РОСРЕЕСТР:

  1. написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
  2. представить все копии договора дарения или договора — если они не заверены нотариально, то подписываются в присутствии регистратора;
  3. приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
  4. действующее свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество:
  5. документы, на основании которых было приобретено жилье — договор купли-продажи, кредит, долевое участие, если квартира находится в новостройке;
  6. квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию (2000 руб. ).

Документы можно, как и в первом случае, передать через МФЦ, но безопаснее это сделать при непосредственном визите. Регистрация производится в течение 10 дней. После этого нужно получить новую Выписку из ЕГРЮЛ, где будут зарегистрированы все собственники.

Обязательство по предоставлению детям доли в квартире

При пользовании материнским капиталом родители обязуются выделить детям долю в приобретаемом жилье. Обязательство должно быть исполнено в срок, установленный законом.Это защищает не только права детей, но и интересы супругов – в случае развода или продажи жилья.

Обязанность по выделению доли материнского капитала входит в пакет документов, которые необходимо предоставить в Пенсионный фонд вместе с заявлением о направлении средств на улучшение жилищных условий. Не требуется, когда купленная квартира или построенный дом уже зарегистрированы в долевой собственности родителей и детей – и это видно из представленного свидетельства о праве собственности. Во всех остальных случаях без этого документа ПФР откажет в переводе денег.

Все нотариусы составляют обязательство по единой рекомендуемой форме (рис. 1). Указывает лишь на то, что приобретаемое жилье будет оформлено в общую собственность обоих супругов и всех детей с определением долей по соглашению в установленный законом срок. Конкретные размеры не указаны.

Условия исполнения обязательства

Когда наступает момент выполнить обещание? В зависимости от того, как приобретается дом или квартира, срок исполнения обязательства разный.Это необходимо сделать в течение 6 месяцев после:

  • снятия обременений с помещения — ;
  • перечисление денежных средств продавцу — в случае покупки по договору купли-продажи;
  • оплата окончательного платежа — если договором предусмотрена рассрочка;
  • подписание передаточного акта — по договору долевого строительства;
  • ввод дома в эксплуатацию — при строительстве подрядчиком;
  • — если дом строится самостоятельно;
  • перечисление денег владельцу сертификата — за объект, построенный до 2007 года или реконструируемый;
  • Оплата последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто следит за тем, чтобы родители сдержали свое обещание? Многие держатели сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд. По сути, его работа заключается в проверке представленных документов и завершается после перечисления денег.

Что будет, если не выделить акции?

Обязательство о выделении доли материнского капитала содержит предупреждение: «Знаю, что это является основным условием направления денежных средств на улучшение жилищных условий, и что неисполнение обещания влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации» .Однако ни в одном из действующих нормативных актов ответственность за такое нарушение прямо не предусмотрена.

На практике прокуратура проводит разовые выборочные проверки получателей МСК (материнского, или семейного капитала), и при обнаружении таких фактов обращается в суд для защиты прав несовершеннолетних. В 95% случаев принимается решение: обязать родителей определить и выделить доли в жилом доме, оформить право собственности в законном порядке. Как правило, это нормальные родители, которые по разным причинам откладывают переоформление собственности.Многие из них планируют и не хотят иметь дело с органами опеки. Согласование с ними обязательно, если среди владельцев есть дети.

Другая ситуация, когда в процессе проверки всплывают факты незаконного обналичивания материнского капитала — на самом деле деньги были потрачены не по назначению. Суды расценивают это как мошенничество по статье 159 УК. Он предусматривает целых 8 видов наказания: от 120 тысяч штрафов до 2 лет лишения свободы.С осужденных по этой статье прокурор может потребовать взыскать компенсацию в размере причиненного Российской Федерации ущерба: в полном размере МСК.

Конечно, всех проверить невозможно. Для примера приведем цифры по Самарской области. За 2 года (2014 — 2015) рассмотрено 51 такое дело, из которых в 47 случаях родители были обязаны выделить и зарегистрировать доли. Всего МСК на жилищные цели получили около 60 тысяч человек.

Другие последствия невыполнения обещания

Можем ли мы сделать вывод об отсутствии необходимости в размещении акций? Возможно, если в семье все нормально. Но в спорной ситуации, от которой никто не застрахован, неизбежно возникают проблемы. Вот два самых распространенных примера.

1. Расторжение брака и раздел имущества

Если срок исполнения обязательства наступил, а доли не выделены, суд вправе самостоятельно определить их размер для всех членов семьи, включая детей.При этом часть судей учитывает индивидуальный вклад каждого из супругов (если это подтверждено документами), и делит сумму материнского капитала пропорционально между всеми членами семьи.

Однако в половине случаев имущество делится именно в равных долях. Например, по ¼ на каждого из супругов и двоих детей. А доли несовершеннолетних детей перейдут тому родителю, с которым они будут проживать. Причина: ст. 245 ГК РФ. В нем указано, что если участники не установили свои доли соглашением, и они не могут быть определены на основании закона, то они считаются равными.Неважно, что капиталом была оплачена только часть ипотеки. Если кто-то из членов секции не согласен с таким решением, он будет вынужден оспорить его в суде.

Если это ипотечная квартира, а обременение не снято, то чаще всего принимается решение об отказе в ее разделе и определении долей. Получить разрешение банка на продажу такой жилплощади нереально, как нереально рассчитывать на раздел остатка долга между созаемщиками.В редких случаях суд все же определяет площадь на члена семьи. Однако при отсутствии соглашения, как отмечалось выше, такой вариант может не устроить супругов.

2. Продажа квартиры

При благополучной продаже квартиры и покупатель, и риэлторы всегда стараются выяснить, участвовал ли материнский капитал в покупке дома. Если да, то проверяется распределение долей детям. Потому что впоследствии при предъявлении каких-либо претензий со стороны одного из продавцов, иска заинтересованных лиц, прокурора или даже самого ребенка, достигшего совершеннолетия, такая сделка может быть признана недействительной.Одним из вытекающих следствий является требование о возмещении государством всей суммы оплаченного капитала. Поэтому в большинстве случаев перед совершением сделки все равно придется выделить доли и оформить их согласно законодательству, иначе покупатель может от нее отказаться.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру и выделят детям доли в другой жилплощади? Дело в том, что в первом случае они обязаны это сделать по закону, а во втором это их добровольное решение.Поэтому при заинтересованности сделку все же можно оспорить и признать недействительной.

Помимо описанных последствий, ожидается волна судебных исков по этому поводу через несколько лет, когда дети вырастут и смогут самостоятельно претендовать на свою часть имущества. Таким образом, можно сделать вывод, что надежнее и надежнее выполнить обязательство, чем потом получить неожиданные проблемы. При этом законом не установлен обязательный размер долей, дающий право родителям решить вопрос по соглашению.

Материнский капитал дает возможность семьям с детьми получить жилищные условия. Однако законом установлена ​​необходимость предоставления детям доли в комнате. Аналогичное правило распространяется и на других участников сделки. затрудняет распределение долей в квартире при использовании материнского капитала и заставляет задуматься родителей, как правильно провести процедуру.

Вопросы выделения денег в рамках госпрограммы, привлечен Пенсионный фонд РФ.Он проводит процедуру в соответствии с нормами действующего законодательства. Представители организации дополнительно контролируют соблюдение положений нормативно-правовых актов. Система контроля и сегодня недостаточно эффективна. Однако при несоблюдении установленного положения закона гражданин будет привлечен к ответственности. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности распределения жилплощади. О том, кто должен выполнять процедуру, в каких ситуациях требуется выполнять действия, а также о том, что будет при игнорировании правила, мы поговорим далее.

Разбираясь, как распределяются доли при покупке жилья за материнский капитал, нужно помнить, что процедуру должен провести получатель сертификата. Так, если документ был выдан на имя матери, то как будет осуществляться выделение, решать ей.

Если женщина состоит в официальном браке, долю в недвижимости придется выделить не только детям, но и супругу. Однако, если брак был заключен после использования материнского капитала, соблюдение правила не требуется.

В соответствии с действующим законодательством нельзя кого-либо исключить из договора или заведомо отказаться от выделения части квартиры в порядке дарения. Есть ряд нюансов, касающихся детей от предыдущего брака. Не нужно выделять им долю в имуществе, которое было приобретено за счет материнского капитала, если они не были официально усыновлены. Не удастся избежать предоставления детям доли в имуществе, приобретенном с использованием сертификата на материнский капитал.По этой причине необходимо заранее позаботиться о соблюдении правил, вписав несовершеннолетних отпрысков во все заключаемые договоры.

Когда актуально выделение доли в квартире?

При использовании материнского капитала для любого вида улучшения жилищных условий выделение доли собственности детям является обязательной процедурой. Так, если квартира куплена или на ее земельном участке за счет госпомощи построен частный дом, в обязательном порядке нужно отдать долю детям.Если сертификат применяется по другим направлениям, о предоставлении части имущества не может быть и речи.

Если средства были предоставлены после рождения второго ребенка в семье, и родители решили направить деньги на закрытие обязательств по имеющемуся кредиту, документы придется переоформлять.

Процедура должна быть выполнена после того, как пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для проведения процедуры в нотариальной конторе необходимо составить соответствующий договор или составить договор дарения.Закон не регулирует количество акций, которые должны быть выделены детям. Поэтому лицо, на имя которого оформлено свидетельство, самостоятельно распределяет имущество между всеми членами семьи. В этом случае не обязательно, чтобы части были равны.

Как проходит процедура выбора

Форма раздела недвижимого имущества и способ выделения долей детям при покупке квартиры за счет средств выбирается получателем сертификата самостоятельно.

Процесс может осуществляться следующими методами:

  • обращение к нотариусу и составление обязательства о выделении доли детям с обязательным указанием размера имущества;
  • составление договора дарения или регистрация соответствующего договора;
  • регистрация обязательств по переходу имущественных прав от собственника имущества к сособственнику.

Осуществить выделение долей в квартире может только супруг, являющийся получателем материнского капитала.Подобной возможности нет больше ни у кого. В соответствии со всем вышеперечисленным существует ряд требований, которые необходимо выполнить, чтобы получить финансовую помощь от государства.

Список включает:

  • 2 ребенка должны быть рождены или усыновлены в семье;
  • пройти процедуру выдачи сертификата;
  • необходимо иметь свидетельство о собственности;
  • необходимо документально подтвердить тот факт, что деньги действительно идут на улучшение жилищных условий.

С чего начать процесс выделения части имущества детям

Если человек хочет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, он должен следовать определенной процедуре. В первую очередь вам нужно будет подать заявление в пенсионный фонд и оформить справку.

Именно после получения документа у родителей появляются определенные обязанности по отношению к ребенку. Однако их правовая форма должна быть выражена в виде договоров и соглашений.Для использования средств госпомощи также потребуется обратиться в пенсионный фонд РФ, составить заявление и подготовить определенные документы. Список бумаг напрямую зависит от индивидуальных особенностей ситуации.

Особую роль играет то, был ли заключен договор с банком на получение ипотечного кредита, взаимодействие осуществляется напрямую с продавцом или гражданин самостоятельно строит дом.

Перечень необходимых документов Вы можете узнать, обратившись в пенсионный фонд по месту Вашего жительства. Представитель организации предоставит точный перечень необходимых бумаг. После рассмотрения и одобрения заявки средства будут переведены на указанный расчетный счет. При этом гражданин не имеет права самостоятельно обналичивать причитающуюся сумму.

Какова роль органов опеки при покупке недвижимости за счет материнского капитала

Родители, столкнувшиеся с необходимостью выделения доли на ребенка, часто сталкиваются с вопросом о необходимости согласования размера предоставляемой доли в недвижимом имуществе с органами опеки и попечительства.Когда речь идет об использовании материнского капитала, необходимости в таком действии нет.

С одной стороны получается, что государственная помощь предоставляется на рождение или усыновление ребенка. Однако в соответствии с нормами ГК РФ опекунский совет привлекается только в том случае, если речь идет о совершении сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетнего. Получается, что только с разрешения учреждения можно будет продать, поменять или подарить квартиру, которая находится в собственности ребенка.

Ни родители, ни другие родственники не вправе без согласия представителей органов опеки и попечительства совершать какие-либо сделки, в которых фигурирует ребенок. Права детей тщательно охраняются государством. Без получения разрешения можно только подарить несовершеннолетнему недвижимое имущество или передать его другим способом.

Даже если при продаже недвижимости покупается новый дом, важно, чтобы он был больше по площади или равнялся нынешнему помещению.При возникновении вопросов по распределению средств опекунский совет вмешивается только в том случае, если несовершеннолетний был передан на содержание государства, а его родители были лишены прав или умерли.

Правовые аспекты сделки

Если смотреть на ситуацию с юридической точки зрения, опекунский совет не имеет отношения к распределению материнского капитала. Выделение доли в квартире детям не является процессом распоряжения их имуществом.Недвижимость, которая была успешно приобретена за счет государственных средств, оформляется на отца или мать. По закону жилое помещение не является собственностью детей. Часть имущества предоставляется несовершеннолетним только после того, как была завершена государственная регистрация права собственности.

До этого момента мать и отец самостоятельно распоряжаются имуществом и безвозмездно передают долю в помещении детям. Такой процесс разрешен законом. По закону материнский капитал также не принадлежит детям.Об этом свидетельствует тот факт, что деньги можно направить не только на улучшение жилищных условий или оплату обучения, но и на увеличение размера пенсии матери. Воспользоваться вышеуказанными средствами дети могут только в том случае, если они являются сиротами и находятся на содержании государственных органов. Такое право возникает по достижении совершеннолетия и не позднее 23 лет. Денежные средства выдаются поровну каждому ребенку.

Если не выделить долю ребенку

Доля в недвижимом имуществе, приобретенном за счет материнского капитала, должна быть выделена детям в обязательном порядке. Отсутствует четкая система контроля за выполнением процедуры. Все это привело к тому, что уже известны случаи мошенничества со стороны лиц, не пожелавших соблюдать установленные законом правила. Такие манипуляции уголовно наказуемы.

Аналогичное правило действует и при обналичивании материнского капитала. За совершение такого действия преступник может быть лишен свободы на срок от 2 до 5 лет.

При отказе родителей в выделении доли ребенку выносится постановление суда об отмене купли-продажи жилого помещения.Еще одна мера – принудительное выделение части жилого помещения несовершеннолетнему. Необходимо помнить, что в некоторых регионах созданы специальные комиссии, которые будут следить за выполнением обязательств по использованию материнского капитала. Они проверят, действительно ли предоставленные средства были потрачены на приобретение недвижимости или использованы на иные цели, установленные законодательством.

Граждане России уже несколько лет имеют возможность улучшить жилищные условия своей семьи за счет материнского капитала и, несмотря на очень обширный перечень ограничений, касающихся выделения и распределения государственных средств, активно их используют. Особенно с учетом того, что жилая недвижимость впрочем, как и любая другая, доступна не всем в России.

Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами, касающимися социальных выплат. И хотя на сегодняшний день система контроля за использованием удостоверений не отлажена на должном уровне, при обнаружении нецелевых расходов, подпадающих под статью мошенничества , к нарушителям активно применяются соответствующие меры.

В перечне обязательных условий для получения госпомощи есть пункт о выделении долей покупаемой квартиры на всех имеющихся детей.Это обязательство юридически отражает нотариальный договор или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в таких сделках играют существенную роль.

Уважаемые читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам (круглосуточно):

Кто распространяет

В отношении выделения детям предусмотренных законом долей недвижимого имущества, приобретенных за счет материнского капитала, ответственность за это распределение возлагается на получателя сертификата. То есть, если такой документ и ипотека оформлены на имя матери, то как будет происходить распределение, решать ей. При этом, если она официально замужем, то выделение долей распространяется не только на детей, но и на мужа, с которым можно оформить совместное или долевое владение квартирой. Однако это правило не распространяется на супруга, с которым брак был оформлен после.

Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается кого-либо исключать из договора или умышленно не включать в договор дарения.Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Доля собственности не предназначена для таких детей, если они не были официально усыновлены.

Учитывая, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, стоит позаботиться об этом заранее, добавляя детей сразу ко всем заключаемым договорам.

Для каких случаев это актуально

При использовании материнского капитала, полагающегося за счет государства, на какое-либо улучшение текущих жилищных условий семьи выделение долей жилой недвижимости всем детям является обязательной процедурой. Например, покупка квартиры или строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих платежей по ипотеке или в составе оплаты приобретения квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других сферах, таких как оплата обучения или увеличение пенсионных накоплений матери, речь не идет о выделении каких-либо долей детям.

Если ипотека была оформлена до рождения второго ребенка, после чего получен сертификат на материнский капитал, которым семья решила воспользоваться для погашения долга, потребуется переоформление правоустанавливающих документов.Однако это делается после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого составляется договор в нотариальной конторе или после договор дарения.

Размер долей при их выделении детям законодательством не урегулирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, могут самостоятельно распределить имущество между всеми по своему усмотрению и не обязательно в равных долях.

Как определяется

Форма выдачи и выделения долей квартиры детям, если речь идет о средствах материнского капитала, выбирается получателем свидетельства самостоятельно:

  • Составляемое нотариусом обязательство о выделении доли квартиры детям с определением размера имущества;
  • Избранным вариантом законного выделения акций детям является договор дарения (дарственная) или соответствующий договор;
  • Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом имущественных прав от одного собственника к сособственникам.

Только родитель, получивший свидетельство, имеет право заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в квартире, купленной за счет материнского капитала. Никто другой не имеет права иметь дело с этой конструкцией.

Договор или договор дарения представляется в Пенсионный фонд на рассмотрение вместе с заявлением и другими документами. В случае составления нотариального обязательства собственник жилья должен выполнить указанное распределение не позднее чем через шесть месяцев. В противном случае можно ожидать неприятностей.

Что такое обязательство

Нотариальное обязательство – это официальный документ, согласно которому родитель, получивший свидетельство и оформивший ипотеку на свое имя, подтверждает свою осведомленность и обязуется выделить долю имущества своим детям при оформлении права собственности. Без этого получить материнский капитал просто невозможно. Пенсионный фонд не даст разрешения. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или договор.Эта процедура состоит из нескольких этапов, так как жилье изначально было оформлено на одного собственника или на обоих супругов, исключая детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребенок мог вообще не родиться.


Исходя из вышеизложенного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относятся:

  • Рождение или усыновление второго ребенка в семье;
  • Ранее выданный сертификат;
  • Наличие свидетельства о праве собственности;
  • Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идет на погашение долга, оплату покупки или строительства жилья.

С чего начать

При использовании материнского капитала, использовании его при покупке дома или его строительстве, как и в любой другой процедуре, необходимо будет соблюдать определенный порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребенка является обращение в Пенсионный фонд и выдача справки. По сути, именно с получением этого документа у родителя возникают определенные обязательства, но их организационно-правовая форма должна быть преобразована в договор или договор дарения.

Для получения средств госпомощи необходимо также обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенными документами, перечень которых зависит от конкретной ситуации. Например, играет роль, был ли кредит получен ранее или только оформляется, был ли заключен договор с банком или напрямую с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту жительства семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.

После рассмотрения и утверждения денежные средства, без права обналичивания их самостоятельно, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчетный счет.

Роль органов опеки

Многих интересует необходимость согласования доли квартиры детям с опекунским советом. Однако, когда речь идет об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдается на рождение и усыновление ребенка, а с другой стороны, ссылаясь на ГК РФ, опекунский совет привлекается только при совершении сделок с имуществом несовершеннолетних.То есть только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жилье, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Однако следует понимать, что ни родители, ни другие родственники ребенка также не могут заключать сделки с жильем без согласия органов опеки и попечительства, за исключением его безвозмездного или иного безвозмездного осуществления. На государственном уровне тщательно защищаются права детей, и даже в тех случаях, когда семья при продаже дома покупает еще одну жилплощадь, важно, чтобы она соответствовала всем требованиям и была равной или большей.

Что касается денег, то опекунский совет занимается их распределением только тогда, когда родители лишены родительских прав или умерли, а несовершеннолетние переданы на содержание государству.

Юридические нюансы

С юридической точки зрения опекунский совет не имеет отношения к использованию материнского капитала, так как выделение доли квартиры детям не является распоряжением их имуществом. Жилье, приобретаемое по социальной программе, оформляется на мать или отца и по закону не является собственностью детей.Несовершеннолетние получают свою часть недвижимости только после завершения государственной регистрации права собственности. То есть до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжается их имуществом и безвозмездно передает права детям.

Безвозмездные переводы разрешены законом. При этом материнский капитал тоже не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что его можно использовать не только для улучшения жилищных условий семьи или оплаты обучения детей, но и для увеличения пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на эти деньги только в том случае, если они остаются сиротами и передаются на обеспечение государственных органов… И то только по достижении совершеннолетия, но не позднее двадцати трех лет, в равных долях на каждого ребенка.

Если не распространять

Выделение причитающихся долей детям является обязательным условием, несоблюдение которого преследуется по закону. И хотя четкой системы контроля за исполнением такой обязанности нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции со справкой, родители привлекались к уголовной ответственности… К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы на срок от двух до пяти лет.

Последствия невыдачи долей детям:

  • Судебный приказ об отмене сделок купли-продажи жилья;
  • Принудительное выделение доли несовершеннолетним в судебном порядке.

Также стоит иметь в виду, что в некоторых регионах России созданы специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена ​​на контроль за исполнением обязательств (фактически были ли потрачены средства материнского капитала на жилую недвижимость).

Уважаемые читатели!

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам (круглосуточно).

How to Germany — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры. Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вы хотите две спальни с гостиной и столовой, вам действительно нужен дом Vier Zimmer (четыре комнаты) в Германии.Ванные, туалеты (буквально, уборные), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры встречаются редко и будут стоить намного дороже, чем немеблированные.


АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ


Квартиры без мебели здесь именно такие: полностью без мебели. В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже пресловутую кухонную раковину! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, платяные шкафы, книжные полки, столы, кровати, стулья, шторы, карнизы, светильники и все остальное – это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком длинным и слишком изложенным на юридическом языке, чтобы его мог понять неспециалист. Он может даже содержать такую ​​ловушку, как ежегодное повышение арендной платы.

Прочтите нашу статью о создании семьи в Германии, чтобы узнать больше о том, что вам нужно сделать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды.Основные части отношений между арендодателем и арендатором закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося периодов уведомления, необходимых ремонтных работ или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.



Реклама

Новичок в Мюнхене и до сих пор без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих «собственных» четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу заселиться.


Договор найма квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств. Перевод обычно не является чрезвычайным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендная плата, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут.В последнюю могут входить такие вещи, как доля налога на имущество арендодателя, отопление, уборка лестничных клеток, вывоз мусора и вода. Если цена одного из них поднимется в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен. Обычно вы платите отдельно за электричество и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в немецком арендованном жилье:

  • Рекомендуется провести инвентаризацию всего, что находится на новом месте, и отметить все обнаруженные недостатки. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
  • Избегайте громких звуков с 13:00 до 13:00. и 15:00 и с 10 вечера до 7:00 с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
  • В настоящее время в большинстве городов требуется, чтобы мусор разделялся несколькими способами.Обычно будут отдельные емкости (в основном на территории домовладельца, но иногда и общественные на соседнем тротуаре) — одна для металла и пластика, одна для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и одна для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, от предмета мебели, который слишком велик для контейнеров для мусора, вы можете позвонить в санитарную службу и попросить его убрать. Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов они даже увезут брошенную машину по предварительной договоренности.
  • Стирайте и сушите белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
  • Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. д. только в местах, отведенных арендодателем. Чистка ковров, одеял и т. п. должна производиться только в специально отведенных местах.
  • Если вы хотите завести домашнее животное, получите письменное разрешение домовладельца.
  • Закрывать входные двери с 21:00. до 7 утра, если в доме проживает более одной семьи.
  • Закройте и заприте все двери и окна в вашей квартире на время длительного отсутствия.
  • Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
  • Немедленно сообщайте арендодателю о любых повреждениях газовых, водопроводных или электрических линий.
  • Выясните из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестничных клеток, парадных и т. д.Это мог быть ты!
  • Никогда не готовьте на гриле, барбекю и не разжигайте открытый огонь на балконе.
  • Никогда ничего не выливайте и не вытряхивайте из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах безопасны и что их полив не создает неудобств для соседей снизу.

Существует несколько подходов к поиску жилья в Германии. Первый и, вероятно, самый быстрый — через Immobilienhändler , агента по недвижимости.Законы меняются в отношении выплаты сборов агентам по недвижимости. Ранее лицо, переехавшее в сдаваемое в аренду имущество, отвечало за уплату (иногда значительных) сборов агенту по недвижимости. Теперь эти сборы являются обязанностью владельца недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать для агентов и владельцев недвижимости. Прежде чем подписывать какое-либо соглашение, обязательно проверьте, как оплачивается агентское вознаграждение.

См. нашу статью Меблированные квартиры для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информацию о том, кто переезжает в город и почему

Еще один способ найти жилье — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть занято до того, как ваш звонок пройдет. Также может быть языковая проблема. (см. рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — найти место через сарафанное радио. Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о том, что освободил увольняющийся коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и не менее полезен при поиске жилья в Германии.

Возможно, вас также заинтересует поиск жилья на любом количестве специализированных веб-сайтов по недвижимости.Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют вам просматривать списки, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям. В большинстве списков есть много фотографий, которые позволяют вам совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами, когда вы уедете, при условии, что ваши апартаменты в порядке.Обычно это означает ремонт, и иногда требуется, чтобы это была работа профессионала.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании семьи в Германии.

Поиск квартир в Германии в наши дни обычно осуществляется через поиск в Интернете или через объявления в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды домов и квартир, могут поставить вас в тупик. Особенно это касается аббревиатур, используемых в газетных объявлениях.Что, если бы вы увидели в газете объявление о продаже квартиры « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр ( QM или M2 ) — это число сопровождается числом и показывает, насколько велика квартира в квадратных метрах. Циммер ( Zi ) в сопровождении числа говорит вам, сколько комнат в этом месте.

Термин Baujahr ( BJ ), за которым следует номер, означает год постройки.Термины Ватерклозет ( WC) , Ванна ( Bad ) и Душе ( Du ) говорят о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без средств для купания. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, на какой высоте вы будете находиться; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) – это залог, который вы должны внести сверх арендной платы.Обычно за этим следует число, которое говорит вам, какой залог в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «хороший уход», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, уборка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на срок Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, посмотрите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди, созданные для того, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают широту и глубину своих услуг.

К услугам этих специалистов обращаются крупные и малые компании, а также физические лица, переезжающие в зарубежные страны. Без специализированной помощи задача перемещения и регулировки может быть сложной. Наиболее распространенные обязанности, которые берут на себя специалисты по переселению, включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и банковскими подключениями, а также организация коммунальных услуг и телефонной связи. Помимо этих основных услуг, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страхование, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам «улучшения образа жизни».

Индустрия переездов и переездов развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерские отношения с другими фирмами в Германии, Европе и во всем мире. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи ведет к разочарованию и снижению производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и подпишитесь на ту, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это будет стоить усилий.

Сообщество Надежды

Вы еще не бездомны, но ожидаете, что это может стать возможным? В настоящее время вы бездомный и ищете помощь? Сообщество надежды предлагает программы и услуги для семей и отдельных лиц, столкнувшихся с целым рядом проблем бездомности.

Доступ к этим услугам осуществляется по направлениям из Семейного ресурсного центра Вирджинии Уильямс, центрального источника для скоординированной системы помощи бездомным округа Колумбия для семей с детьми.

Каждая семья в округе Колумбия, которая рискует стать бездомной или столкнуться с ней, должна зарегистрироваться в Ресурсном центре Вирджинии Уильямс, прежде чем получать жилье и социальные услуги.

Если вы семья, нуждающаяся в этих услугах, посетите:

DC’s Virginia Williams Family Resource Center
920 Rhode Island Avenue, NE
Washington, DC 20014
202. 526.0017 или 202.724.4208
Время работы: с понедельника по четверг, с 8:30 до 16:00 и в пятницу, с 8:30 до 12:00.

В дополнение к первоначальной оценке потребностей и определению права семьи на получение жилья Семейный ресурсный центр Вирджинии Уильямс предлагает различные услуги, включая консультирование, обучение наркозависимости, а также помощь в трудоустройстве и поиске жилья. Это единственное место, где семьи в округе Колумбия, столкнувшиеся с нестабильностью жилья, могут получить направление в приют.

Если вы нуждаетесь в жилье и социальных услугах, обращайтесь на горячую линию приюта:

1.800.535.7252 или 202.399.7093

Сообщество надежды не может напрямую включать семьи и отдельных лиц в какие-либо из наших программ. Мы можем предоставить помощь в доступе к другим местным ресурсам и программам. Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашим Центром семейного успеха Bellevue.

Пожалуйста, найдите список других ресурсов ниже:

Департамент психического здоровья
Круглосуточная горячая линия: 1-888-793-4357

Департамент службы занятости

DC Food Finder
DC Food Finder — это интерактивный веб-ресурс, помогающий жителям округа Колумбия найти бесплатные и недорогие продукты питания и продукты, места, где можно подать заявку и воспользоваться льготами продовольственной помощи, фермерские рынки и другие продовольственные ресурсы.

Департамент жилищного строительства и общественного развития
На веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития люди могут просматривать актуальные подробные списки, чтобы найти недвижимость, доступную для аренды и продажи, которая отвечает их потребностям в жилье. Управляющие недвижимостью могут использовать эту услугу для составления списка доступных единиц и демонстрации функций.

Если вам нужна помощь в оплате просроченной арендной платы, позвоните или обратитесь к одному из четырех DC-провайдеров программы экстренной помощи в аренде жилья (ERAP):

Католические благотворительные организации
220 Highview Place, SE
202.574.3442

Армия Спасения
1434 Harvard St, NW
202.332.5000 и
3101 MLK Jr. Ave, SE
202.561.2000

Общественное партнерство по предотвращению бездомности
920-A Rhode Island Ave, NE
202.724.4208

Служба консультирования по жилищным вопросам
2410 17th St, NW, Suite 100
202. 667.7006

Сообщество надежды Справочник по COVID-19

Мы знаем, что очень многим людям нужна помощь в такие моменты, и мы создали этот ресурс, чтобы поделиться им.Нажмите здесь

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

Поздравляем с созданием семьи! Это интересно, но вам может понадобиться больше возможностей для роста. Быть новым домовладельцем тоже волнующе, но ипотечный кредит и декретный отпуск могут быть не тем, что вы имеете в виду.

Вы можете надеяться, что ваш ребенок родится, как только вы обустроитесь на новом месте. Но жизнь не всегда складывается так, как мы ее планируем или думаем.

Кредитор не может на законных основаниях отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется проделать больше работы для утверждения, потому что, находясь в декретном отпуске, вы можете некоторое время получать минимальный доход. Не беспокойтесь. Мы покажем вам, как вы можете получить одобрение на ипотечный кредит, пока вы наслаждаетесь временем со своим малышом.

Рождение ребенка по ипотечному кредиту в декретном отпуске

Когда вы создаете семью, вы не хотите беспокоиться о том, что вам одобрят ипотеку, пока вы находитесь в декретном отпуске.В конце концов, вы беременны и, вероятно, находитесь в состоянии стресса.

Однако ваш кредитор должен показать, что вы можете доказать, что можете погасить кредит. Вот почему они используют отношение долга к доходу (DTI). Это сильный показатель того, сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваш доход и ежемесячные расходы.

Если вы планируете предстоящий отпуск по беременности и родам или собираетесь начать его во время поиска нового дома, вам необходимо установить и подтвердить свой отпускной доход.

Почему?

Потому что ваш кредитор может использовать вашу текущую заработную плату в качестве квалификации, когда вы вернетесь на работу.

Имейте в виду, что вы всегда можете компенсировать свой доход, внеся более значительный первоначальный взнос, погасив задолженность или наняв грузоотправителя.

Что нужно знать об одобрении ипотеки и отпуске по беременности и родам

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), женщине не может быть отказано в ипотеке по причине того, что она находится в декретном отпуске или беременна, поскольку это нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый в 1968 году. Он запрещает дискриминацию в сфере жилья, в том числе ипотечное кредитование на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Когда дело доходит до ипотечных кредитов, ваш кредитор рассмотрит ваши доходы, активы и обязательства, как и любой другой заявитель.

Итак, вам нужно убедиться, что ваши финансы в порядке.

Кредитор также принимает во внимание наличие у вас оплачиваемого или неоплачиваемого отпуска по беременности и родам, а также дату вашего возвращения на работу.

Они хотят видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе, поэтому оплачиваемый декретный отпуск лучше, чем неоплачиваемый.

Отпуск по беременности и родам не должен помешать вам получить одобрение.Но вы должны знать, как ваше свободное время повлияет на ваши финансы.

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Нет! Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит. Если кредитор спросит вас об этом, это может быть сочтено дискриминационным в соответствии с Законом о равных кредитных возможностях.

Ваш кредитор хочет знать, сможете ли вы погасить ипотечный кредит без существенных финансовых трудностей.И вас могут спросить, ожидаете ли вы скорого изменения обстоятельств.

Опять же, кредитор не может спросить вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Но они должны подтвердить ваш текущий и будущий статус занятости и доход.

В зависимости от плана отпуска по беременности и родам в вашей компании это может существенно повлиять на ваш доход.

Уход за новорожденным увеличивает ваши расходы, что может повлиять на выплаты по ипотеке, в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

Неуплата ипотечного кредита повлияет на вас, поэтому, возможно, в ваших интересах быть честным с вашим ипотечным кредитором.Но опять же, вы не обязаны этого делать.

Уходишь в декретный отпуск? Соберите эти документы

Прежде чем отправиться в отпуск по беременности и родам, соберите следующие документы, чтобы они были у вас наготове, когда вы сядете со своим кредитором.

  • Налоговая квитанция T4 за год до отпуска по беременности и родам (для наемных работников).
  • Письмо, подтверждающее вашу занятость, предполагаемую дату возвращения на работу и вашу годовую зарплату.

У вас почасовая оплата? Укажите количество рабочих часов в неделю.Вы всегда работаете сверхурочно? Если да, предоставьте документацию не менее чем за два года, чтобы показать последовательность.

И это ваши варианты

Хорошие новости! У вас есть варианты, если вы планируете уйти в декретный отпуск.

Если вы вернетесь на работу во время или до внесения первого платежа, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

В основном вы получаете одобрение на основании вашего дохода до отпуска по беременности и родам.

Вернетесь ли вы к работе после истечения срока платежа по ипотечному кредиту?

Если это так, ваш кредитор может пересмотреть ваши финансовые резервы, чтобы убедиться, что у вас достаточно наличных денег, чтобы покрыть продолжительность отпуска по беременности и родам.

Имейте в виду, что ваш кредитор должен сделать следующее:

  • Предоставьте письменное заявление о своем намерении вернуться к работе.
  • Задокументируйте согласие вашего работодателя на работу после отпуска по беременности и родам.
  • Убедитесь, что у вас достаточно активов для закрытия в дополнение к дополнительному доходу.

Например, давайте представим, что у вас есть 20 000 долларов на вашем банковском счете после закрытия ипотечного кредита (включая первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Кредитор может разделить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на ваши резервы и рассчитать «общий дополнительный доход», который основан на количестве месяцев между вашим первым платежом и датой выхода на работу.

Если у вас есть 20 000 долларов на сберегательном счете, и вы должны сделать пять платежей, прежде чем вернуться на работу, дополнительный доход составит 4 000 долларов (20 000 долларов / 5 = 4 000 долларов).

Закон об отпуске по семейным обстоятельствам и болезни и право на получение ипотечного кредита

Работодатели в Огайо подпадают под действие Закона об отпуске по болезни семьи (FMLA), если у них есть не менее 50 сотрудников в течение не менее 20 недель в текущем или предыдущем году.И сотрудники имеют право на FMLA, если они соответствуют следующим критериям:

  1. Вы проработали в компании не менее года.
  2. Отработано не менее 1250 часов в течение предыдущего года
  3. Вы работали в компании с не менее чем 50 сотрудниками в радиусе 75 миль.

Вы не только имеете право вернуться на работу, но и пока вы находитесь в декретном отпуске, ваш работодатель должен продолжать предоставлять вам те же льготы, включая медицинскую страховку.

Большинство отпусков по беременности и родам составляют от шести до восьми недель, что является частью 12 рабочих недель в году, предусмотренных для ухода за ребенком в первый год жизни.

Имейте в виду, что малое предприятие, в котором работает не менее 50 сотрудников, не обязано соблюдать Закон о семейных отпусках и отпусках по болезни.

Если ваша компания находится за пределами штата, спросите, есть ли у них льготы для тех, кто уходит в отпуск и не имеет льгот по беременности и родам.

Попросите отдел кадров вашего работодателя проверить их политику отпуска по беременности и родам и льготы, которые вы получите во время отпуска.Эта информация понадобится вашему ипотечному кредитору, чтобы одобрить вам ипотечный кредит, пока вы находитесь в декретном отпуске.

Получение ипотечного кредита в декретном отпуске

Когда вы уходите в декретный отпуск, ваш доход может измениться или остаться прежним. Это зависит от вашего работодателя, а в некоторых случаях и от штата, в котором вы живете.

Вот почему так важно работать с кредитором, который сделает все возможное, чтобы работать с вами на каждом этапе пути.

Работа кредитным специалистом, имеющим опыт работы с клиентами, ушедшими в декретный отпуск.В конце концов, вы хотите встретиться с кем-то, кто понимает, с кем легко работать и кто сделает все возможное, чтобы предложить вам ипотечный жилищный кредит, который лучше всего подходит для вашего бюджета.

Готовы взять ипотеку? Свяжитесь с нами сегодня, и давайте сохраним ваш ипотечный кредит!

П.С. Вам понравился этот пост? Поделитесь ею и зарегистрируйтесь здесь, чтобы ежемесячно получать полезную информацию прямо на свой почтовый ящик.

Опубликовано в: Покупка жилья, кредитование

Жилищное управление Рочестера — Жилищная поддержка и услуги в Большом Рочестере, регион Нью-Йорк

Узнайте от членов правления RHA и старшего руководства, почему они решили пройти вакцинацию.Бесплатные вакцины доступны в RHA через наше партнерство Trillium Health. Свяжитесь со своим специалистом по жилищным вопросам, чтобы узнать больше сегодня!

Получите помощь в размере до 300 долларов в месяц на ребенка в виде налоговых льгот на детей.

[6 августа 2021 г.] Выберите предпочитаемый язык ниже:

арабский — дари — английский — французский — непальский — испанский

— — — — — -= = = = = = = = = — — — — —

Жилищные ваучеры

[19 июля 2021 г.] Жилищное управление Рочестера (RHA) начнет выдачу ваучеров на жилье в чрезвычайных ситуациях (EHV) с 19 июля 2021 года.Чтобы физическое лицо/семья имели право на получение EHV, должно быть выполнено хотя бы одно (1) из следующих критериев:

.
  • Отдельные лица/семьи должны соответствовать определению бездомных HUD
  • Лицо/семья должны соответствовать определению HUD о риске бездомности
  • Лицо/семья должны соответствовать определению HUD о бегстве от домашнего насилия/торговли людьми
  • Отдельный человек/семья должны соответствовать определению HUD о недавно бездомных и нуждающихся в EHV для поддержания стабильности жилья

EHV управляются через процесс прямого направления.Все направления на EHV должны исходить непосредственно от Partners Ending Home Without Homeless (Monroe County Continuum of Care) через Систему координированного приема сообщества. Если вы считаете, что имеете право на получение помощи EHV, заполните предварительный квалификационный опрос, используя ссылку, указанную в этом сообщении. После того, как вы пройдете предварительную квалификацию, с вами свяжется партнер по борьбе с бездомностью.

Если вы в настоящее время находитесь в одном из списков ожидания RHA и считаете, что соответствуете одному из вышеуказанных предпочтений, вы также можете подать заявку на получение ваучера на жилье в чрезвычайных ситуациях, заполнив предварительный квалификационный опрос по ссылке [ ЭТО ].

 

——===== 1 июня 2021 г. =====——

ПОЖАЛУЙСТА, ЗВОНИТЕ ПЕРЕД ВАШИМ ВИЗИТОМ, ЧТОБЫ ЗАПИСАТЬСЯ НА ВСТРЕЧУ

Пожалуйста, следуйте опубликованным инструкциям при входе в здания RHA.

— — — — — -= = = = = = = = = — — — — —

Жилищное управление Рочестера принимает отказ от HUD

[1 июня 2021 г.] См. последнее уведомление об отказе от прав, утвержденном HUD и принятом RHA, вступившим в силу 04.05.2021 г., ЗДЕСЬ.

[24 декабря 2020 г.] Ю.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) продлил освобождение от сроков и условий программы, принятое RHA. Чтобы просмотреть эти отказы в деталях, нажмите ЗДЕСЬ. Аудио на английском языке Аудио на испанском языке

[11 июня 2020 г.] Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) опубликовало отказ от условий программы, принятое RHA. Чтобы подробно просмотреть эти отказы, нажмите ЗДЕСЬ. Английский Аудио Аудио на испанском языке

— — — — — -= = = = = = = = — — — — —

Управление жилищного строительства Рочестера является важным ресурсом для Большого Рочестера, предоставляя возможности и услуги качественного жилья для его сообществ.

Доплата за аренду

Введение

Надбавка к арендной плате — это выплата на основе проверки нуждаемости для определенных людей, проживающих в частное арендованное жилье, которые не могут покрыть расходы на свое размещение за счет собственных средств.

Это краткосрочная поддержка доходов для людей в частной арендованной сектор.

Арендодатели

Налоговые льготы доступны для арендодателей, которые сдают аренду арендаторам, получающим арендную плату. Дополнение или HAP. Подробнее читайте в нашем документе о жилье налоговые льготы и льготы.

В законодательстве о равенстве указан ряд оснований, по которым арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов. К ним относятся «жилье помощь». Подробнее читайте в разделе «Дискриминация при сдаче в аренду жилья». ниже.

COVID-19 и Дополнение к аренде

Законодательство было введено для предотвращения как прекращение аренды жилья, так и любое повышение арендной платы за продолжительность пандемии COVID-19.

В то время как арендаторы должны платить арендную плату во время пандемии COVID-19, арендная плата Дополнение доступно для вас, если вы изо всех сил пытаетесь заплатить.

Введены новые правила надбавки к арендной плате для заявителей, подающих заявление в возрасте 13 лет или позже. Март 2020 г. Эти новые правила связаны с выплатой пособия по безработице в связи с пандемией. (щенок) и будет действовать до тех пор, пока платится щенок:

  • Вы можете претендовать на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 часов в неделю, и ваш доход сократился с работы из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения COVID-19.
  • Вы должны были находиться в вашей текущей аренде более 4 недель и мог бы продолжать платить арендную плату из собственных средств, но для Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения COVID-19.
  • Если у вас диагностирован COVID-19 или подозревается наличие COVID-19 и вы обязаны самоизолироваться по медицинским показаниям, ваша надбавка к аренде может быть обрабатывается и оплачивается сразу.
  • Вы можете быть оценены для Доплаты за аренду с использованием более высокой Доплаты. Ставка социального пособия (SWA). Используемая ставка SWA изменится в соответствии с изменение ставки пособия по безработице в связи с пандемией COVID-19 (PUP) – см. ниже.

Когда программа PUP завершится, ваша надбавка к аренде будет рассмотрена, и будут применяться существующие правила, рекомендации и оценка средств к аренде.

Ставка дополнительного социального пособия для надбавки к аренде и COVID-19

Rent Supplement гарантирует, что ваш доход после уплаты арендной платы не упадет ниже минимального уровня. Этот минимальный уровень является базовым дополнительным социальным обеспечением. Ставка пособия для ваших обстоятельств за вычетом установленного семейного взноса (вы может платить больше в зависимости от ваших средств).

Базовая ставка дополнительного социального пособия (SWA) составляет 206 евро. получить более высокую ставку, если у вас есть иждивенцы. Однако, если вы новый арендатор Если вы дополните заявку и подали заявку 13 марта 2020 г. или после этой даты, вы будете оценивается с использованием ставки SWA в размере 250 евро для одного человека и 500 евро для пара.

Если ваша занятость (или самозанятость) пострадала от коронавируса пандемии, или если вы больны или ухаживаете за больным, прочтите нашу документ о COVID-19 (коронавирус) и социальные выплаты.

Правила

Вы имеете право на надбавку к аренде только в том случае, если вы являетесь подлинным (добросовестным) арендатор и соответствует одному из следующих условий:

  • Вы получали надбавку к аренде за 12 месяцев до даты вашего заявление.
  • Вы проживали в частном арендованном жилье не менее 6 месяцев. (183 дня) за последние 12 месяцев вы могли позволить себе арендную плату в начало аренды, и вы не можете продолжать платить арендную плату из-за существенного изменения ваших обстоятельств, которое произошло после вы начали сдавать в аренду. Вы можете совмещать время проживания более чем в одном арендованном проживание на 6 месяцев (183 дня).

Для заявителей, подавших заявление 13 марта 2020 г. или после этой даты, вы должны были находиться в ваша текущая аренда более 4 недель и могли бы продолжать платить аренду из собственных средств, но на случай чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, связанной с COVID-19.

Если вам нужна помощь с арендной платой, но вы не соответствуете этим условиям, вы следует обратиться в местный центр Intreo за консультацией по поводу вашей ситуации.

Прочие правила Дополнения к аренде

Доплата к аренде будет предоставляться только в том случае, если жилье подходит для твои нужды. Надбавка за арендную плату, как правило, не выплачивается, если арендная плата превышает максимальный предел арендной платы, установленный для вашего округа (см. «Ставки» ниже для получения информации об этих ограничениях и ситуациях, когда от них можно отказаться).

Вы также должны:

Вы не имеете права на получение надбавки к аренде, если вы:

  • Покидают муниципальное жилье без уважительной причины.
  • Были исключены из социального жилья местными властями по причинам хорошего управления недвижимостью или антиобщественного поведения.
  • Зарегистрированы как студенты дневной формы обучения. Однако, если вы получаете Назад к Education Allowance (BTEA) или участвуют в Back to Образовательная программа может иметь право на получение надбавки к аренде.
  • Вы получаете пособие на жилье (HAP).

Аренда у родителей: Вы не можете получить надбавку к аренде на помочь вам заплатить арендную плату вашим родителям, если вы живете в семейном доме. Если ваш родитель владеет второй собственностью, вы, как правило, не получаете надбавку за арендную плату за это имущество, если вы не можете доказать, что вы являетесь подлинным (добросовестным) жилец.

Совместно с вашим арендодателем: Вы можете иметь право на получение арендной платы Дополнение, если вы живут в доме вашего домовладельца.Это должен быть настоящий арендодатель / арендатор расположение. Ваш арендодатель должен заполнить часть формы и предоставить свои Номер PPS (см. «Как подать заявку» ниже).

Приложение по трудоустройству и аренде

Вы будете , а не иметь право на получение надбавки к аренде, если вы находитесь в полная занятость – определяется как 30 и более часов в неделю. (На случай, если пары, если один из пары работает полный рабочий день, оба исключаются из с требованием о доплате к арендной плате.) Претензии самозанятых оцениваются на индивидуальные обстоятельства дела, и вас могут попросить показать, что вы работа менее 30 часов в неделю.Если вы работаете более 30 часов в неделю в занятости или самозанятости, или если вы получаете Back to Work Enterprise Allowance, вы можете продолжать получать Rent Supplement, только если ваш местные власти считают, что вы имеете право на арендную плату Схема проживания (RAS).

Для заявителей, подавших заявку 13 марта 2020 г. или после этой даты , вы можете имеете право на надбавку к аренде, если вы или ваш партнер работаете более 30 часов в неделю, и ваш доход от работы сократился из-за Чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения в связи с COVID-19 — см. Дополнение о COVID-19 и арендной плате выше.

Ваша надбавка к аренде и некоторые дополнительные доход, включая часть вашего дохода от работы, будет учитываться учетная запись. В результате переоценки вы можете или не можете продолжать претендовать на квалификацию Дополнение к аренде. Если вы имеете право на получение надбавки к аренде, вы можете получить разная ставка добавки.

Если вы приступите к работе (по найму или самозанятости), вы должны уведомить об этом Департамент социальной защиты (DSP) во избежание переплаты квартплаты Добавка.

Доход, учитываемый при расчете надбавки к аренде

  • Чистый доход от занятости (это валовой доход за вычетом PRSI и разумных командировочные расходы. Ребенок иждивенцы дневной формы обучения не имеют дохода от занятость, оцениваемая как средство для выплаты надбавки к аренде.)
  • Социальные выплаты (исключения — см. «Доходы, не учитываемые учетная запись ниже)
  • Выплата работающей семье (WFP)
  • Денежный доход (например, содержание)
  • Все доходы и стоимость всего имущества, которого вы лишили себя чтобы иметь право на получение Дополнения к аренде
  • Капитал (например, имущество, кроме собственного дома, сбережения и инвестиции).

Капитальная стоимость имущества (кроме собственного дома), сбережений и инвестиции оцениваются следующим образом:

Капитальная стоимость оценки имущества
Капитал Среднее значение за неделю оценивается как
Первые 5000 евро нет
Следующий €10 000 1 евро за 1000 евро
Следующий €25 000 2 евро за 1000 евро
Любой капитал свыше 40 000 евро 4 евро за 1000 евро.

Доходы из некоторых источников не учитываются — не учитываются — при расчет суммы надбавки к аренде, на которую вы имеете право. Ты можешь найти более подробная информация содержится в нашем документе о расчете надбавки к арендной плате.

Ваш вклад в арендную плату (Домашнее хозяйство)

После определения суммы надбавки к аренде, на которую вы имеете право, она будет снижена минимум на 30 евро. Это потому, что вы должны заплатить по крайней мере 30 евро в неделю к вашей арендной плате.Вы можете заплатить более 30 евро, потому что вы также требуется внести любые дополнительные оцениваемые средства, которые у вас есть выше соответствующую базовую ставку дополнительного социального обеспечения в счет вашей арендной платы. А пара, претендующая на надбавку к арендной плате, должна платить не менее 40 евро в неделю на их аренда.

Любые независимые члены домохозяйства, которые зависят исключительно от личного Социальная выплата также должна составлять 30 евро. Однако, если польза и привилегия была оценена по сравнению с их выплатой по социальному обеспечению, которую они не нужно вносить €30.Если независимые члены домохозяйства являются пара их вклад составляет 40 евро. Пара старше 65 лет с доходом, равным или меньше, чем государственная пенсия (накопительная) по их положению будет вносить 40 евро в неделю в счет их аренды. Супруги, у которых у обоих есть государственная пенсия (Вклад) и никакой другой доход также не будет вносить 40 евро на их понедельная аренда.

Дополнение к расчету арендной платы

Расчет надбавки к арендной плате может быть затруднен. Департамент соц. Программа защиты примет решение о том, имеете ли вы право на получение надбавки к аренде, и рассчитает сумма, которую вы получите.Доступна дополнительная информация о том, как рассчитать арендную плату.

Дискриминация при сдаче в аренду жилой недвижимости

Законодательство о равенстве применяется к аренде и размещению. Арендодатели не могут дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского состояния, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете подвергаться дискриминации при аренде, потому что вы получаете Надбавка к арендной плате, HAP или любая другая выплата социального обеспечения.(Это известно как «жилищная помощь».) Это означает, что арендодатели больше не могут при рекламе жилья, что Дополнение к аренде (или HAP) не принимается и они не могут отказать вам в аренде жилья, потому что вы получаете социальная выплата. Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации со стороны арендодатель или их агент, вы подробнее о подаче жалобы в соответствии с Законами о равном статусе.

Ставки

Надбавка за арендную плату выплачивается вам еженедельно или ежемесячно электронным фондом Перевод, почтовая тратта или чек, обычно с задолженностью.

Рассчитанная сумма надбавки к арендной плате, как правило, гарантирует, что ваш доход после оплаты аренды не падает ниже минимального уровня. Этот уровень базовая ставка дополнительного социального пособия для ваших обстоятельств минус соответствующую ставку домашнего взноса (см. выше). Однако вы можете платите больше в зависимости от ваших средств — см. «Правила» выше.

Арендная плата, уплаченная вашему арендодателю (т. е. ваш взнос плюс ваша арендная плата). дополнение) не должна превышать максимальный предел арендной платы, установленный для вашего округа или области (это положение может быть отменено в некоторых случаях).Максимальная арендная плата ограничение для вашего округа устанавливается Департаментом социальной защиты (DSP). Однако DSP может установить более низкие скорости в этих пределах. Если ваша фактическая арендная плата выше местного максимума, вам могут отказать в аренде Дополнение целиком.

Случаи, когда арендная плата превышает соответствующий лимит (включая текущие отзывы)

DSP может вносить дополнительные платежи по надбавке к арендной плате, превышающие лимиты арендной платы, когда это считается необходимым. Это делается в каждом конкретном случае как для людей получение Rent Supplement уже и для новых заявителей.

В соответствии с Национальной системой поддержки аренды (NTSF) сотрудники DSP могут предоставлять дополнительную финансовую поддержку сверх вашей обычной надбавки к арендной плате, если:

  • Арендодатель увеличивает или устанавливает арендную плату выше максимального предела арендной платы для вашего район
  • Вам или члену вашей семьи необходимо специально приспособленное жилье из-за инвалидности.

Если у вас возникли трудности с доплатой к аренде по любой другой причине, вам следует связаться с сотрудником службы социального обеспечения DSP в вашем местном офис в кратчайшие сроки.

В некоторых ограниченных обстоятельствах вы можете совершать дополнительные платежи сверх арендную плату ограничивайте сами, при условии, что у вас есть дополнительный доход сверх вашего стандартное социальное пособие.

У Департамента также есть договоренность с жилищной благотворительной организацией Threshold о поддержке людей, находящихся в трудной жизненной ситуации. риск остаться без крова в Дублине, Корке, Мите, Килдэре, Уиклоу и Голуэе Город.

Пределы арендной платы

Вы можете найти арендную плату лимиты надбавки за арендную плату на веб-сайте Департамента.Обратите внимание, что DSP может устанавливать более низкие ставки в этих пределах.

СИ 221/07 устанавливает, что максимальные суммы надбавки к арендной плате, подлежащие уплате арендаторами. Для добровольное жилищное строительство, финансируемое через Схему капитальной помощи, ставки составляют 55 евро для одного человека и 60 евро для другой семьи. композиции. Правила, установленные для вашего ожидаемого вклада в ваш арендная плата указана выше.

В случаях, когда ожидаемая арендная плата превышает соответствующий максимальный предел, Политика Департамента NTSF, как указано выше, заключается в обеспечении гибкого индивидуальный подход, предоставляя дополнительную финансовую поддержку для обеспечения того, чтобы люди, имеющие право на получение надбавки к аренде, сохраняют свое жилье.

Изменения ваших обстоятельств

Если ваши обстоятельства изменятся, вы больше не сможете претендовать на получение надбавки к аренде или сумма вашего платежа может измениться. Подробнее об аренде Дополнение и изменения по вашим обстоятельствам. Вы также можете прочитать часто задаваемые вопросы о надбавке к аренде из Департамента социальной защиты.

Как подать заявку

Чтобы подать заявку, заполните заявку Форма Дополнения об аренде (pdf). Представитель DSP (ранее известный как специалист по социальному обеспечению) или местная служба информации для граждан может помочь вы заполняете эту форму.

Часть формы должна быть заполнена вашим арендодателем или его агентом. Ваш арендодатель должен будет предоставить свой идентификационный номер налогоплательщика (обычно номер PPS) на DSP. Если ваш арендодатель не желает заполнять форму a отдельная форма (SWA 3C) (pdf) доступен. Если у вашего арендодателя нет налоговой справки номер, они должны заявить об этом в письменной форме в DSP и объяснить, почему это дело. Ваша надбавка к арендной плате может быть не выплачена, если ваш арендодатель не дал свой налоговый номер в DSP или не объяснил, почему у них его нет.

Вам потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, доход и аренду жилья. Несколько из документы, которые вам могут понадобиться:

  • Документы, удостоверяющие личность для вас и ваших иждивенцев, например, полное рождение справки, паспорта, водительские права, разрешение на работу, вид на жительство в Ирландии Разрешение (ИРП) и др.
  • Документы, подтверждающие ваш доход и финансовое положение, например, квитанции, налог выписки, банковские выписки и т. д.
  • Документы, подтверждающие место жительства, например, электричество, газ или телефон векселя и т.д.
  • Документы, относящиеся к вашей аренде, такие как ваша арендная книжка, договор аренды или договор аренды.

Представитель DSP обычно посещает вас, чтобы подтвердить ваше обстоятельства.

Обжалование решения

Если вы не удовлетворены решением, принятым в отношении арендной платы Дополнение, вы можете обжаловать решение в апелляционную службу социального обеспечения. Вы должны подать апелляцию в течение 21 день после получения решения.

Куда обращаться

Чтобы подать заявку на надбавку к аренде, вам следует обратиться в Департамент социальных Представитель защиты (ранее известный как сотрудник по социальному обеспечению) в вашем местном Центр Intreo или отделение социального обеспечения.

В некоторых районах новые заявки на надбавку к аренде обрабатываются централизованно. Аренда единиц. Чтобы узнать, занимается ли ваш район центральным подразделением по аренде, вы можете просмотреть центральный список единиц арендной платы.

Если вы живете в одном из этих районов, вы можете получить арендную плату в местном офис. Этот пакет содержит подробную информацию (включая список необходимая документация) и все соответствующие формы заявлений. Вам следует внимательно прочитайте информацию на упаковке. Если вы удовлетворены тем, что у вас есть все необходимые документы готовы вы можете отправить заявку в соответствующая единица арендной платы.Обработка вашего заявления может быть отложена, если вы не предоставить всю информацию, запрошенную в пакете. Отдел свяжется с вами если им нужна дополнительная информация. Если им не нужна дополнительная информация они сообщат вам, когда ваша заявка будет обработана.

Кредит на покупку квартиры с использованием материнского капитала. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Самые счастливые обладатели сертификата на материнский капитал используют его для улучшения своих жилищных условий.Поскольку суммы, выделенной государством, недостаточно для приобретения готовой недвижимости, возникает необходимость оформления жилищного кредита или ипотеки. Эта процедура имеет некоторые особенности и нюансы.

Поэтому необходимо понимать, как будет выглядеть ипотека под материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 млн российских семей уже получили свидетельства о рождении второго ребенка.И около 2 млн из них направили средства на покупку квартир или строительство домов, ведь эта проблема наиболее актуальна в наше время. Хотя распорядиться правом на оказание материальной помощи можно и через 3 года с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении жилищных условий, это правило не действует. Одним словом, направить средства материнского капитала на покупку жилья можно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.Но необходимо также учитывать, что каждый член семьи, как дети, так и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть второй ребенок тоже должен иметь свою долю в квартире или доме, но какую, в законе не указано.

Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже – это реальность. Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, а следует оформить жилье в собственность всех членов семьи, включая детей.

Первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и не может единовременно внести определенную сумму. И банки откажут в предоставлении кредита на покупку недвижимости, если у семьи нет стартового капитала.

Итак, вы можете отправить материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, для этого вам необходимо выбрать банк и оформить с ним договор ипотечного кредита.Затем подбирается жилье и заключается сделка с финансовым учреждением. После этого кредитный договор с банком и свидетельство о праве собственности вместе со справкой следует передать в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления эта сумма перечисляется на счет в банке, где была оформлена ипотека, в счет погашения первоначального взноса. Денежные сертификаты держателям не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Выплата основного долга или процентов по ипотеке

Ипотека под материнский капитал также подразумевает выплату уже имеющегося жилищного кредита, даже если он был выдан задолго до рождения второго ребенка.То есть фонды господдержки могут погасить жилищный кредит и тем самым уменьшить сроки кредита и размер ежемесячного платежа. Но имейте в виду, что за счет материнского капитала невозможно оплатить штрафы и пени за просрочку платежей по ипотеке.

Как подать заявку на кредит

Далее речь пойдет о том, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно, нужно оформить справку в отделении Пенсионного фонда. Это можно сделать сразу после рождения второго ребенка и оформления документов на него.Заявление рассматривается в течение месяца, после чего родители получают сертификат.

Только после этого недвижимость покупается, то есть совершается с ней сделка. После этого пакет документов следует передать в отделение Пенсионного фонда. А именно свидетельство, договор с банком, свидетельство о собственности. После рассмотрения документов в течение 2-х месяцев деньги переводятся на расчетный счет. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье для всех членов семьи, достаточно составить обязательство у нотариуса о передаче недвижимости в долевую собственность.

Условия договора

Ипотечный договор, заключенный с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного. То есть банк все же выдвигает жесткие требования к заемщику. Также необходимо подтвердить доходы, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку по ипотеке с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14% годовых. Так же, как и во всех остальных случаях, размер процентов зависит от первоначального взноса, поэтому целесообразнее для этих целей вложить сертификат.

Кроме того, вы сможете улучшить жилищные условия в прямом смысле этого слова. То есть продать существующий объект и купить большую площадь с доплатой. А еще здесь можно оформить ипотечный договор с банком. Можно не сомневаться, что вам придется платить проценты по кредиту до момента перечисления средств в банк из Пенсионного фонда, но не стоит ждать три года с момента рождения малыша.

Что искать?

Ипотека на материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые необходимо обратить внимание:

Вообще есть несколько вариантов, как взять ипотеку под материнский капитал.Но также необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, имеющее специальные программы кредитования.

Банки, выдающие ипотеку по беременности и родам

По статистике многие клиенты доверили материнский капитал такой финансовой организации, как Сбербанк. Ипотека, кстати, может быть оформлена по нескольким программам, что значительно увеличивает шансы на одобрение кредита и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от множества обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредита, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка.Максимальная процентная ставка по ипотеке составит 14% годовых.

Среди других банков нашей страны с сертификатами работают: «ВТБ 24», «Банк Москвы», «ЮниКредит», ДельтаКредит. Ставки и условия кредита можно узнать в самом финансовом учреждении. Также обязательно сравните условия, на которых оформляется ипотека под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет наглядно оценить выгоду клиента.

Заключение

Итак, в первую очередь нужно оформить справку в Пенсионном фонде.Далее тщательно просчитывайте все варианты, ведь ипотека под материнский капитал – это уникальный шанс, который нужно уметь правильно использовать. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложиться в ипотеку на строительство жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может быть как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия.Воспользоваться средствами можно по достижении ребенком 3-летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже есть заключенный договор жилищного займа, его можно погасить в любой момент с момента рождения малыша.

Примечание: свидетельство о материнстве деньги не могут быть получены наличными этот документ дает только право направить финансы на уставные расходы, одним из которых является улучшение жилищных условий семьи. Средства будут переданы структурам Пенсионного фонда после оформления договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является сохранность денежных средств, предусмотренных сертификатом. То есть, если раньше семья направила часть денег на обучение ребенка, банк может отказать в кредите.

Банки, кредитуя заемщиков, требуют, чтобы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% стоимости приобретаемого жилья вносили сами покупатели. Если заемщики решатся на это, то им придется пройти дополнительное кредитование.Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил свидетельство о праве собственности.

В таких случаях банки предлагают кредитовать заемщика в размере первоначального взноса, устанавливая процентную ставку в размере 10,50%, равную действующей на сегодняшний день ключевой ставке ЦБ. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, деньги на материнский капитал будут отправлены в кредитную организацию.

Таким образом, заемщик получит два кредита, один на короткий срок и покрытый через Пенсионный фонд деньгами материнского сертификата, а второй — основной долг на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы сделки

Постепенно для достижения результата вам предстоит пройти несколько шагов:

  1. выбрать банк с программой ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
  2. подать предварительную заявку  и приложить необходимые документы для заемщика: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполнить форму, представить копию трудовой книжки или свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя;
  3. предоставить информацию о приобретаемом жилье : готовое жилье в новом доме, на стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и сведения о продавце и дополнить его документами на имущество или иные права на имущество.Банк должен одобрить имущество, так как именно она будет обеспечивать возврат кредита, находясь в залоге. Ряд банков могут одобрить заявку без предоставления информации об имуществе, которую необходимо использовать от 1 до 3 месяцев – это время дается на поиск желаемого варианта недвижимости;
  4. при одобрении заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра от 15.07.2016), справка об отсутствии обременений и долгов по ЖКХ, справка из семьи продавца, согласие органов опеки при наличии несовершеннолетние дети, технические и кадастровые паспорта и др.
  5. уведомить отделение Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость.   Подаем заявление по установленной форме с приложением документов на квартиру и согласованием с банком;
  6. банк проведет оценку недвижимости   при содействии независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита; основополагающей для банка является цена, определенная оценщиком, а не та, которую предлагает продавец;
  7. заключение договора ипотечного кредита. В нем стороны оговаривают условия кредита, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе за счет средств материнского капитала. Уточняется состав имущества, которое будет находиться в залоге у банка, оформляется залог;
  8. Одновременно с договором займа заключается договор купли-продажи жилья.  Составляется акт приема-передачи квартиры и вносится первоначальный взнос.В банк предоставляется расписка продавца о его получении или платежное поручение на перевод денег. Либо сам банк, кредитуя заемщика в размере рассрочки, передает их владельцу недвижимости;
  9. госпошлина уплачивается в регистрационную палату в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении договора об ипотеке для физических лиц — 1000 руб. По договору купли-продажи уплачивается государственная пошлина за регистрацию договора в размере 2 000 рублей, по тысяче рублей каждая из сторон, если они являются гражданами и 22 000 рублей юридическими лицами;
  10. обратиться в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, продаже, так как фиксируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
  11. страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика.   Это обязательное требование, которое предъявляют банки в целях сохранности имущества, а также для погашения долга из страховой суммы в случае потери заемщиком трудоспособности или смерти. Договор со страховой компанией нужно будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
  12. в Пенсионный фонд представляются зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности собственника материнского капитала. При этом приобретаемое жилье желательно оформить в долях на родителей и ребенка.

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в счет погашения части кредита в банк. Условие о оформлении недвижимого имущества на всех членов семьи и (или) детей после использования денег МК на покупку жилья является обязательным и должно быть выполнено на основании нотариально удостоверенного обязательства.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.