После покупки квартиры прописка: В какие сроки нужно зарегистрироваться по месту нового жительства после продажи квартиры, и что будет, если нарушить эти сроки?

Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан — Вторичное жильё

Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?

Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.

Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком. Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей. Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.

Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.

Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

• Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
• Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
• Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
• Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи

Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы. Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется. После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.

По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги. «Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист. — Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».

Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.

Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.

Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.

Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам). Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую. В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.

Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке. Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.

А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.

Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд. Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно. Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.

Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.

Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Байдужа.

8 учреждений, которые надо посетить обязательно

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры.

Регистрация собственности: самый важный шаг

Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта.

Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем. Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Запасаемся копиями документов

После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы:

• паспорт на квартиру, с указанием общего метража;

• договор купли-продажи (долевого участия в строительстве);

• свидетельство о праве собственности.

Необходимо снять несколько копий каждого документа, они вам понадобятся для оформления договоров со всеми коммунальными службами, обслуживающими ваш дом.

Учреждения, которые нужно посетить как можно быстрее

Следующие учреждения необходимо посетить безотлагательно, в противном случае собственника могут ожидать весьма серьезные неприятности в виде ошибочно начисленных платежей, штрафа за отсутствие регистрации.

Итак, мы отправляемся в:

1. РКЦ (расчетный кассовый центр)

Со свидетельством про право собственности на приобретенную квартиру, вы приходите в центр, где должны составить и подать заявление о переоформлении лицевого счета уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. После оформления всех документов, обязательно нужно взять выписку из лицевого счета.

Это необходимо сделать для того, чтобы при наступлении случая ошибочного начисления платежей, вы могли документально доказать отсутствие у вас задолженности по квартирной плате, непосредственно на момент приобретения жилья.

2. Паспортный стол (территориальный орган МВД)

Согласно действующему законодательству, любой гражданин должен, в течение семи дней с момента смены места жительства, пройти общеобязательную регистрацию в органах федеральной миграционной службы. Для этого воспользуйтесь услугами почты, портала государственных услуг или многофункционального центра (МФЦ).

3. Управляющую компанию

В этом учреждении вы заключаете общий договор на дальнейшее обслуживание вашей жилплощади. Если по вашему дому было принято решение (общедомовым собранием) о том, что собственники квартир рассчитываются напрямую с поставщиками воды, электричества и газа, тогда придется заключить договоры в следующих организациях:

• Облэнерго. Эта компания занимается обеспечением и поставкой электроэнергии в вашу квартиру, поэтому здесь вы подписываете договор на электроснабжение вашего жилья;

• Водоканал. Сначала посмотрите, стоят ли у вас в квартире счетчики на воду, затем проверьте есть ли у вас в наличие документы на них (не обязательно, но желательно, чтобы были), обязательно снимите показания и только после этого можете отправляться в водоканал для оформления нового договора;

• Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в квартире установлена газовая плита или газовый отопительный котел.

4. Городские телефонные линии

Если у вас есть необходимость в установлении в квартире стационарного телефона, то вам следует обратиться в ближайший офис выбранной телефонной компании для последующего оформления точки доступа. Если же вам повезло, и в приобретенном жилье уже есть проведенная телефонная связь, тогда вам останется лишь взять в РКЦ данные о бывшем владельце и предоставить их оператору для переоформления телефонной линии на свое имя.

Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято

Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.

Интернет-провайдер, цифровое телевидение

В настоящее время мало кто согласится проживать в квартире без доступа в интернет и без привычных телевизионных каналов. Обычно территорию, где расположена квартира, обслуживают сразу несколько провайдеров интернета, которые, чаще всего, по совместительству являются также и провайдерами цифрового ТВ. Для выбора одного из них, вам нужно лишь выяснить какие именно фирмы обслуживают ваш район, сравнить цены на их услуги и прочитать отзывы пользователей. После этого можно заключать договор и подключаться к сети интернет и продолжать смотреть свои любимые программы по телевизору.

Доставка питьевой воды

Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.

Заботимся о безопасности: страхование, сигнализация

Когда основные шаги по оформлению своей жилплощади вы уже сделали, стоит остановиться на мерах, которые позволят уверенно себя чувствовать при наступлении неприятностей, которые вполне могут произойти. Заключать данные договора не обязательно, но рассмотреть, как вариант обезопасить свое жилье и сделать проживание в нем более комфортным, необходимо.

Страхование

В жизни случаются различные казусы, например, попадутся нерадивые соседи сверху, которые могут вас случайно затопить. В редких случаях вы сможете спокойно договориться о возмещении стоимости ремонта, зачастую все заканчивается скандалом и отказом платить. Договор страхования не только обезопасит вас от подобных ситуаций, но и поможет в более тяжелых случаях (пожар, землетрясение и т.п.), поэтому лучше сразу заключить такое соглашение. Страховые взносы — это не те траты, на которых стоит экономить.

Кстати, застраховать жилье можно и от проникновения злоумышленников, а также – гражданскую ответственность. Последнее иногда оказывается весьма полезным, например, в случае, если затопят не вас, а вы зальете соседей снизу или же в вашей квартире произойдет возгорание, которое станет причиной крупного пожара. Без такой страховки вас ждут весьма серьезные расходы в перечисленных случаях.

Охранная сигнализация

Все когда-нибудь уезжают в отпуск, а потом начинают переживать, что квартира осталась без присмотра. Чтобы минимизировать риск быть ограбленными, установите в квартире сигнализацию. Согласно статистическим данным, выведенные датчики сигнализации отпугивают воров в 85% случаев. Собственно, такая мера является достаточно действенной, если квартира пустует с утра до вечера, пока все на работе.

Пора приступать к ремонту? Не торопитесь

Наряду с оформлением документов собственники планируют сделать ремонт в новом жилье, оформить квартиру соответственно своим вкусам и потребностям. Приятно, когда вас окружает именно такая обстановка, которая вам нравится. Однако мы рекомендуем не слишком торопиться с ремонтом, так как есть вероятность, что довольно скоро вам придется его переделывать. Первым делом нужно еще кое-что проверить (особенно это актуально для квартир на вторичном рынке), а именно:

Электросистема

Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки. Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами.

Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно. Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару. Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.

Теплоизоляция

Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта. Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка. Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей.

Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Заключение

Приобретение собственной жилплощади — это, несомненно, радостное событие в жизни каждого человека. Поэтому постарайтесь не затягивать с оформлением вышеописанных договоров, чтобы быстрее покончить с бумажной волокитой и начать наслаждаться жизнью в своей новой квартире. С самого начала обеспечьте себя всеми необходимыми сервисами и заранее продумайте все ситуации, которые могут произойти с вашим новым жильем.

Риски покупки квартиры с прописанными жильцами

При покупке квартиры на вторичном рынке бывают ситуации, когда до оформления сделки жильцы не выписались. Другими словами, вы купили квартиру вместе с зарегистрированными в ней людьми. В итоге получилось, что квартирой владеет новый собственник, а прописаны в ней бывшие хозяева или их родственники.

Как быть новому собственнику в этом случае? Какие действия нужно предпринять, чтобы выписать бывших жильцов? Какая опасность подстерегает покупателя?

Для прояснения ситуации мы публикуем здесь ответы на поставленные вопросы. По материалам сайта недвижимости GetHom.

Почему при продаже квартиры жильцы не выписываются

Как правило, большинство квартир на вторичном рынке хозяева не готовят к сделке заранее. Они размещают объявления в рекламе о продаже своей квартиры и не думают о документах, прописанных в квартире родственниках и других важных вещах.

А когда находят покупателя, начинают в спешном порядке всё приводить в порядок. Бывает, что к моменту сделки выписаться не успевают.

В чём заключается проблема

Если до момента оформления сделки кто-то из старых жильцов ещё не выписан, то после покупки эта проблема полностью ложится на плечи покупателя. Купить квартиру с прописанными жильцами можно, нотариус не откажет в оформлении.

Но после того, как бывшие хозяева получат деньги и съедут из проданной квартиры, вы их можете больше никогда не увидеть. Но они прописаны у вас в квартире. И теперь это ваша проблема.

Что мы рекомендуем

Поэтому мы рекомендуем требовать выписки всех жильцов из квартиры до её покупки. Если это условие не выполнено, то такую квартиру покупать не стоит.

Какие права имеет собственник

Каждый собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться своей собственностью независимо от того, прописан он в квартире или нет.

Какие права имеет прописанный жилец, если он не собственник

Любой человек, прописанный в квартире, имеет право пользоваться этой квартирой, то есть проживать в ней.

Как выписать человека из квартиры

По украинскому законодательству нельзя выписать человека из жилого помещения, если он не даст добровольное согласие на это. Другим словами, он должен самостоятельно прийти, написать заявление и тогда его выпишут.

Если человек по какой-то причине сам не выпишется, то снять с регистрации его можно только по решению суда.

Какие бывают исключения

Исключение составляет ситуация, когда в квартире прописан бывший собственник. В этом случае новый хозяин сможет его выписать без суда, обратившись в Центр предоставления админуслуг.

Если в купленной квартире прописан родственник бывшего собственника или посторонний человек

Если в квартире прописан посторонний для вас человек, который сам не выписался, то снять с регистрации его можно только через суд. Но выпишут его только в случае, если суд вынесет соответствующее решение, что бывает не всегда.

Какие основания для выписки через суд

Основанием для выписки будет его длительное непроживание более 1 года в квартире. Но есть категория лиц, которые не теряют права пользования жилым помещением, несмотря на длительное отсутствие.

Кто имеет право на прописку несмотря на длительное отсутствие

Если человек прописан в квартире, но:

• выехал не лечение,
• проходит срочную военную службу,
• находится в длительной командировке, экспедиции, в том числе за границей,
• находится в рейсе (моряк),
• находится в местах лишения свободы,
• принимает участие в АТО, ООС, военных действиях,
• пребывает в плену,

то он не может быть выписан.

Если прописанные жильцы отсутствуют по уважительной причине, они не могут быть выписаны принудительно.

Даже если суд примет решение о снятии с регистрации, не установив причины длительного отсутствия человека по месту проживания более 1 года, после возвращения такой человек сможет обжаловать незаконное решение и его пропишут обратно.

Больше актуальной информации о прописке и регистрации в Украине вы можете прочитатать по ссылке: https://gethom.com/blog/прописка-регистрация/

Если в квартире прописан ребёнок

При наличии зарегистрированного несовершеннолетнего на момент покупки нотариус откажется оформлять сделку. Для законного оформления такой покупки есть 2 варианта:

• Выписать ребёнка из квартиры вместе с одним из родителей, получив письменное согласие второго родителя;
• Получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с прописанным ребёнком.

Если ребёнка прописали после сделки

Это самый сложный для решения случай. Имеется в виду ситуация, когда у кого-то из прописанных в квартире жильцов после сделки родился ребёнок и его прописали в вашу квартиру. То есть на момент сделки ребёнка не было, нотариус провёл сделку, а после этого ребёнка прописали в квартире.

Мы воздержимся от рекомендаций на этот случай. Но для того, чтобы не решать проблемы бывших собственников купленной квартиры за свой счёт, не стоит оформлять покупку, пока все жильцы не будут выписаны. Если придерживаться этого принципа, то удастся избежать многих проблем.

Как выписать из квартиры чужого человека после покупки?

Людмила решила приобрести у своей бабушки Надежды однокомнатную квартиру, женщины договорились заключить договор купли-продажи недвижимости за весьма демократичную сумму, но при условии пожизненного проживания старушки в квартире.

От бабушки Людмила знала, что там ещё прописана её подруга. Несколько лет назад она приезжала в Москву по каким-то делам и ей была необходима московская прописка. По доброте душевной бабушка её прописала к себе. Подруга погостила пару недель и уехала.

Через несколько лет бабушка скончалась, и Людмила начала думать, как выписать из своей квартиры незнакомую ей женщину. В ближайшие пару лет она хотела обзавестись квартирой побольше, а с таким неизвестным жильцом продавать нынешнюю жилплощадь крайне сложно.

Её реального адреса места жительства Людмила не знала, бабушка никаких контактов, для того чтобы с ней связаться, не оставила.

На юридической консультации мы разъяснили Людмиле, что для начала она может попытаться  разыскать бабушкину подругу и договориться с ней о добровольной выписке из квартиры, если же результата не будет, то её вполне реально выписать через суд.

Можно ли выписать из квартиры постороннего человека?

Права владения, пользования и распоряжения собственника своим жильём закреплены гражданским и жилищным кодексами РФ.

Право распоряжаться своим жильём – одно из важнейших правомочий собственника. Он может сдавать свою квартиру внаём, отдавать в залог, совершать с ней сделки и другие юридически значимые действия.

Более того, в статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением его права собственности. То есть можно на законных основаниях требовать выписать из своей квартиры постороннего человека, так как его пропиской и проживанием нарушаются ваши права на распоряжение своим имуществом.

Естественно, всё будет сложнее с выпиской несовершеннолетних детей, так как их права в приоритете у государства, но что касается посторонних совершеннолетних лиц, прописанных прежними собственниками жилья, их однозначно можно выписать.

Согласно положениям статьи 292 ГК РФ переход права собственности от одного лица к другому является основанием для выписки членов семьи прежнего собственника.

Снятие граждан с регистрационного учёта производится двумя способами: 

1. органами регистрационного учёта – если человек выселяется и выписывается добровольно;
2. судом – в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Выписать из квартиры человека, прописанного там прежним собственником жилья, можно через суд. Необходимо лишь грамотно организовать такой процесс.

Людмила доверила представление своих интересов в суде нашим юристам.

Процедура выписки из квартиры человека, прописанного прежним собственником жилья

По данному делу мы подготовили исковое заявление, в котором описали изложенные выше обстоятельства и дали правовое объяснение своей позиции по делу. Мы требовали признать женщину, прописанную прежней собственницей квартиры Людмилы, утратившей право пользования данным жилым помещением.

К иску мы также приложили:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности Людмилы на квартиру;
2. договор купли-продажи;
3. передаточный акт;
4. свидетельство о собственности на жилище бабушки нашей доверительницы;
5. единый жилищный документ;
6. свидетельство о смерти;
7. экспликацию и поэтажный план.

Ранее выданные и нынешние правоустанавливающие документы на квартиру

Документально подтверждалось, что ответчицу прописала бабушка Людмилы в то время, когда она являлась собственницей квартиры.

Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, которые бы смогли подтвердить, что ответчица в квартире длительное время не проживает.

Какие нужны доказательства для выписки из квартиры чужого человека

По нашему ходатайству суд запросил информацию из следующих учреждений:

1. Территориального управления ФНС;
2. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве;
3. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области;
4. Городской поликлиники;
5. Отделения полиции;
6. Отделения Пенсионного фонда по Москве и Московской области;
7. Отделения Почты России.

Согласно предоставленной в суд информации ответчица в данные учреждения никогда не обращалась, на почте никакой корреспонденции не получала, медицинскую карту не заводила, в полицию не обращалась, собственности на территории Москвы и области не имела и даже на налоговом учёте она не состояла.

Участковый неоднократно выходил по адресу квартиры Людмилы, для вручения судебной повестки ответчице и фиксировал, что её в данном жилом помещении нет.

В качестве третьего лица для участия в деле суд также привлёк органы УФМС России. Представители данной службы в судебном заседании участия не принимали, но направили в суд отзыв на иск.

Суд решил признать бабушкину подругу утратившей право пользования жилым помещением и обязал регистрирующие органы снять её с регистрационного учета в квартире нашей доверительницы.

Решение суда о выписке из квартиры постороннего человека

В решении судья также указала, что ответчица о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась по адресу регистрации. А не получение судебных повесток, которые были возвращены обратно в суд за истечением срока хранения на почте, суд расценивает как отказ от их получения.

Поэтому рекомендуем нашим читателям, не проживающим по адресу регистрации, всё же контролировать поступающую на их имя корреспонденцию, чтобы не пропустить что-то важное.

Если вам как и Людмиле необходимо выписать из своей квартиры посторонних лиц, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Что сделать после покупки жилья

Составили чек-лист для новых хозяев.

1. Зарегистрируйте право собственности на недвижимость.

Согласно Гражданскому кодексу РК, сделка считается совершённой только после госрегистрации в «Правительстве для граждан».

Есть два способа:
— самостоятельный, через ЦОН;
— электронный, через портал eGov.kz. Воспользоваться им может только нотариус.

Для регистрации в ЦОНе понадобятся:
— заявление;
— удостоверение личности;
— составленный правоустанавливающий документ;
— квитанция об уплате госпошлины.

Электронная осуществляется по желанию собственника сразу после заключения сделки без заявления.
Процедура регистрации занимает 1–3 рабочих дня. Стоимость — 1203 тенге. По итогу выдаётся договор с пометкой о произведённой регистрации либо об отказе или приостановлении процедуры.

2. Зарегистрируйтесь по постоянному месту жительства (прописка).

Необходима только при отсутствии. У граждан РК в собственности может находиться любое количество недвижимости. Получить прописку достаточно в одной из них.

Если постоянная регистрация проводится впервые, обратитесь в ЦОН или подайте заявку через eGov.kz.

В ЦОН предоставьте:
— удостоверения личности собственника жилья и членов семьи, в том числе свидетельства рождения/паспорта на детей старше 14 лет.
Сведения о владельце, подтверждающие основания возникновения права собственности на жильё, сотрудники ЦОНа получают из информационных систем.
— при отсутствии собственника — письменное согласие на регистрацию и копию его удостоверения личности.

На eGov.kz зайдите в раздел «Гражданство, миграция и иммиграция», далее — «Регистрация населения и снятие с регистрационного учёта». Услуга доступна при наличии ЭЦП (электронная цифровая подпись) или СМС-пароля (необходима регистрация в базе мобильных граждан). Как получить ЭЦП онлайн, читайте здесь.

Услуга бесплатная. Оказывается в течение 30 минут с момента подачи документов.

3. Поменяйте в квитанциях данные собственника и количество проживающих.

Обратитесь к одному из поставщиков комуслуг:
— по электроэнергии;
— горячей воде и отоплению;
— газу;
— холодной воде и канализации;
— вывозу мусора.
Контакты компаний можно узнать в квитанциях комуслуг, КСК, управляющих компаниях, в интернете.

Предоставьте:

• оригинал и копию удостоверения личности собственника;
• правоустанавливающий документ на жильё;
• техпаспорт недвижимости;
• уведомление о госрегистрации или справку об обременениях;
• сведения о зарегистрированных лицах (прописанных) в бумажном виде.

В случае с частными домами требуется перезаключение договоров на оказание услуг. Для этого, кроме указанных документов, предоставьте документ о техусловиях (отдельно на каждую услугу) и акты балансового разграничения. Запросите эти документы у продавца ещё до покупки жилплощади.

Процедура смены данных в квитанции бесплатная. Срок оказания — 1-3 дня при личном обращении к поставщику.

В Алматы и Алматинской области это сделать можно онлайн.

4. Посетите КСК, управляющую компанию, ОСИ или ПТ.

Для чего нужно:
— проверить, нет ли долгов;
— взять контакты руководителей и аварийной службы;
— узнать, какие услуги оказывает компания по договору и что ремонтируется бесплатно;
— ознакомиться с тарифами на оказываемые услуги;
— выяснить, сдаются ли по соседству квартиры в аренду, и взять контакты собственников на случай аварии.

При желании можно настоять на переоформлении договора на оказание услуг с управляющей компанией. В нём указать объём правомочий, сроки, права и обязанности управляющей компании и собственника.

5. Уточните наличие гарантий.

В первую очередь речь идёт о гарантии от застройщика, если квартира куплена на первичном рынке. На отделочные работы и материалы внутри квартиры, элементы благоустройства во дворе компании дают один год гарантии, на инженерные коммуникации — два года, на каркас здания — 70 лет. Узнайте, кто будет отвечать за инженерные сети после истечения гарантии.

Запросите у продавца документацию на приобретённую вместе с недвижимостью технику, мебель в случае, если не прошёл гарантийный срок обслуживания, в том числе техпаспорта на счётчики воды, электричества и газа. Это позволит не пропустить срок поверки и замены приборов, а значит, избежать штрафов.

После покупки жилья также узнайте телефон участкового инспектора, детали по инженерным коммуникациям, например по электроразводке, и не забудьте поменять замки на входной двери. Удачных сделок!

Заказать сведения из ГКН — и жить спокойно!

Жительница рабочего поселка Красный Яр, 60–летняя Оксана Михайловна, обратилась в Кадастровую палату по Омской области с просьбой о помощи в сложившейся у нее непростой ситуации в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости. В 2013 году Оксана Михайловна с мужем приобрели в ипотеку жилье – половину частного двухквартирного дома. Документы на покупку жилья оформили, после чего занялись оформлением прописки в только что приобретенном жилье. Однако в прописке им отказали, сославшись на то, что в документах на купленный ими объект недвижимости указано, что объект является «частью жилого дома». По закону прописка в таком объекте недвижимости невозможна. Приобретая жилье, собственники были уверены, что покупают именно квартиру, а вовсе не «часть». Стали разбираться. Выяснили, что сведения об их частном доме, как и о прочих домах, расположенных в поселке Красный Яр, внесены в Государственный кадастр недвижимости в рамках исполнения соответствующего государственного контракта еще в 2012 году. Собственники обратились в орган технической инвентаризации с просьбой исправить ошибку в имеющихся у них кадастровых паспортах, что и было осуществлено. Однако в учете изменений специалисты Кадастровой палаты были вынуждены отказать в рамках действующего законодательства. Что делать в такой ситуации? Куда обратится, чтобы решить вопрос?
Комментирует и.о. начальника предоставления сведений Е.И. Бондарь:
Сведения о вышеназванном объекте недвижимости были внесены в ГКН на основании копии технического паспорта, переданной организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта. Исходя из положений действующего законодательства, в полном соответствии с представленными документами в ГКН были внесены сведения о жилом помещении, с наименованием «Часть жилого дома».
Внесение изменений в сведения ГКН на объект недвижимости в таком случае возможно только на основании соответствующего решения суда. В судебном порядке собственнику придется добиваться решения о признании того факта, что «Часть жилого дома» является «Квартирой». После вынесения данного решения в суде, собственник должен подготовить технический план на такой объект недвижимости. Для его подготовки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. И только после этого с подготовленным техническим планом обратиться в Кадастровую палату с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.
Конечно, в таком случае собственнику придется немало похлопотать, прежде чем он сможет отстоять право на прописку в своем доме. Но таковы нормы действующего законодательства в сфере земельных отношений.
Во избежание подобных ситуаций с объектами недвижимости всем гражданам, планирующим приобретение какой-либо недвижимости, а также всем тем, кто уже имеет в собственности какой-либо объект недвижимости, рекомендуем запросить всю информацию об интересующем вас объекте (земельном участке, здании, сооружении, помещении и объекте незавершенного строительства), а также о кадастровой стоимости таких объектов. Сделать это можно, обратившись с запросом о предоставлении сведений в виде кадастрового паспорта, кадастровой выписки об объекте недвижимости в любой из пунктов приема Кадастровой палаты, расположенных на территории г. Омска и во всех муниципальных районах Омской области. Также граждане могут обратиться в Многофункциональные центры, офисы которых в настоящее время функционируют на территории всех административных округов города и ряда муниципальных районов области. Получение информации об объекте недвижимости займет не так много времени: по закону срок предоставления сведений не более 5 дней, что очевидно меньше, чем то время, которое придется потратить на судебные тяжбы и разбирательства, как в случае с горе-собственницей «части жилого дома». Заказать сведения Государственного кадастра недвижимости можно также и в электронном виде. Используя портал Росреестра (www.rosreestr.ru), не выходя их дома, в любое удобное время заявитель может запросить сведения о любом объекте недвижимости (будь то дом, квартира, гараж или земельный участок), независимо от того, является ли он его собственником. Кроме того сроки предоставления сведений по запросам, поступившим в электронном виде в ближайшем будущем будут сокращены до 3 рабочих дней.
Заказ сведений и их тщательное изучение поможет в будущем избежать неприятных сюрпризов, связанных с покупкой и продажей объектов недвижимости. Не полагайтесь на удачу – будьте уверены!

О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.   Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Как обнаружить обременения

Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

7 важных вещей, которые вы должны сделать после покупки дома

Покупка дома — одна из самых больших покупок, которые мы совершаем в нашей жизни. После выполнения упражнения нам хочется верить, что битва выиграна, и вздыхать с облегчением. Однако правда в том, что есть много вещей, которые требуют вашего немедленного внимания после того, как собственность была передана на ваше имя.

Хранить документы на имущество

После покупки дома необходимо сделать не менее двух-трех фотокопий всех документов, связанных с недвижимостью.Если вы взяли жилищный кредит, обязательно сделайте ксерокопии всех документов, прежде чем передавать оригиналы в банк.

Оцифровка документов

Желательно сканировать полный комплект документов, который может храниться в цифровом формате. Храните один комплект этих цифровых копий в шкафчике вашего банка. Оцифровка записи всегда пригодится.

Перечислите все оригиналы документов, представленных в банк.

В день, когда вы начнете составлять документы, которые вам необходимо предоставить для процесса жилищного кредита, составьте список документов, которые вы подаете.Не забудьте сохранить при себе их фотокопии. В день подписания договора купли-продажи вы должны передать в банк оригинал договора купли-продажи и другие соответствующие документы. Желательно взять в банке обязательство о хранении в нем всех документов.

Водяной знак на акте купли-продажи

После регистрации передаточного акта вам потребуется фотокопия акта купли-продажи для передачи счетчика электроэнергии, передачи налога на имущество и т. Д.Обычно покупатели жилья прибегают к помощи агентов, передавая им фотокопии акта купли-продажи. Это небезопасная практика, поскольку она может привести к неправомерному использованию акта купли-продажи. Создайте копию с водяными знаками с помощью Adobe Writer и используйте ее для передачи агентам или правительственным учреждениям.

Перенести электричество, подключение счетчиков воды на свое имя

Как только вы купите дом, передайте счетчики электроэнергии и воды на свое имя. Перед регистрацией собственности возьмите NOC (сертификат об отсутствии возражений) у предыдущего владельца.

Обновите записи

Кроме того, не забудьте обновить записи о налоге на имущество и свое имя в списке местных избирателей. Некоторые люди предполагают, что это будет сделано автоматически на основании регистрации собственности, но это не так. Рекомендуется обновить свой постоянный адрес после покупки дома во всех записях, включая паспорт, банк, водительские права, карточку, удостоверение личности избирателя и т. Д.

Передайте сертификат доли общества на свое имя

В большинстве жилищных обществ каждый собственник владеет долей общества. Если это так, передайте акцию на свое имя. Для этого вам необходимо передать ксерокопию акта купли-продажи руководству общества и запросить передачу акций или внесение изменений в акт декларации.

5 шагов к оформлению документации после покупки дома

Покупка дома — утомительное и трудоемкое занятие. Однако даже после покупки дома есть несколько важных задач, которые вы должны выполнить немедленно. Эти задачи различаются в зависимости от того, купили ли вы недвижимость на первичном (у застройщика) или на вторичном рынке.Также следует учитывать, является ли это независимым домом или частью жилищного общества, используется ли заем или он самофинансируется и так далее. Прочтите больше, чтобы понять задачи, которые вы должны выполнить.

Сделайте файл документов собственности

После того, как вы покупаете недвижимость, сохраните все соответствующие документы в файле. «Подготовьте записи всех документов, связанных с недвижимостью: акта купли-продажи, регистрационных документов, имени в земельной документации, документа о банковском ссуде и реквизитов ссуды, соглашений между строителем и покупателем и так далее», — говорит Харш Патак, советник по вопросам недвижимости. При этом «также еще раз проверьте, правильно ли уплачен гербовый сбор. В противном случае, в будущем, извещение о возмещении может быть выдано отделом печати, добавил Патак.

Получите точную копию

Учитывая высокую стоимость недвижимости, большинство людей берут жилищные ссуды для финансирования своей покупки. В таких случаях банки или кредитные учреждения хранят все документы, связанные с имуществом, на хранении, которые возвращаются владельцу только после погашения кредита. Но покупателю жилья рекомендуется иметь под рукой «Истинную копию» документов.

«Истинной копией имущественных документов может быть: (а) копия документа,« заверенная как верная копия »нотариусом или мировым судьей; или (b) дубликат копии, полученный от Субрегистратора, у которого был зарегистрирован договор купли-продажи », — говорит Сантош Пандей, партнер Sarthak Advocates & Solicitors. Наряду с истинной копией храните также ксерокопии всех документов, представленных кредитору.

Перейти на мутацию

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, она уже зарегистрирована на чье-то имя; Итак, вы должны пойти на мутацию собственности вскоре после ее покупки.«Мутация — это процесс обновления имени нового владельца в записях о доходах от земли в муниципальном департаменте, который происходит после регистрации документа о купле-продаже в регистратуре собственности», — говорит Патак.

«Хорошо, если свойство изменено в отчетах о доходах. Процесс может варьироваться в зависимости от того, находится ли собственность в пределах муниципальных границ », — говорит Панди.

Процесс мутации может отличаться от штата к штату. «В некоторых штатах изменение сельскохозяйственных земель является обязательным, и для этого установлены сроки.В таких случаях задержка мутации также может повлечь за собой штрафные санкции. Однако для несельскохозяйственных земель в большинстве штатов это не является обязательным требованием. Мутация сама по себе не дает права собственности на собственность, хотя создает косвенные доказательства права собственности. Процесс должен быть завершен как можно скорее после приобретения недвижимости », — добавил Панди.

Хотя мутация не может быть обязательной, она может быть важным требованием, когда вы планируете продать собственность. «Пока не будет произведена мутация, продажа собственности в будущем невозможна.Следовательно, если кто-то планирует приобрести собственность, такую ​​как сельскохозяйственная земля, для самостоятельного использования, важно изменить собственность на свое собственное имя, чтобы все государственные сборы, такие как налог на имущество, были уплачены в случае несельскохозяйственной земли или жилья. светские квартиры, это может быть отсрочено. Но в настоящее время в большинстве штатов требуется, чтобы мутация производилась вместе с регистрацией продажи собственности, чтобы все налоги и счета за коммунальные услуги взимались с владельца », — говорит Патак.

Передача подключения к коммунальным сетям

Следующим шагом должно быть обновление ваших имен в записях поставщиков подключения к коммунальным сетям. «Измените название во всех муниципальных службах, таких как отделы водоснабжения и электроснабжения. Кроме того, в случае покупки в жилищных обществах необходимо уточнить в соответствующем RWA и законах о любых расходах, которые должны быть оплачены, и изменении имени в записях », — говорит Патак.

Составьте или обновите завещание

После покупки дома целесообразно составить завещание или обновить существующее. Большинство споров между членами семьи происходит без завещания. «Желательно, чтобы каждый владелец собственности в течение своей жизни принимал решение о том, как распорядиться активами после их жизни.Следовательно, после покупки актива он обновляется в форме codicil (Codicil — это дополнение к уже составленному завещанию в форме дополнения) к существующему завещанию. Или при составлении Завещания следует упомянуть, что любые будущие добавления в активы лиц будут реализованы в порядке, определенном в Завещании », — говорит Патак.

Обновите свой новый адрес в банковских записях, инвестициях и т. Д. Вам также следует взять страховой полис, покрывающий ваши обязательства по жилищному кредиту; начать платить налог на имущество согласно графику.

Регистрационные расходы — Ваш контрольный список скрытых затрат при покупке недвижимости!

3 января 2013 г., 16:26 IST

1/5

Контрольный список скрытой стоимости при покупке недвижимости!

Текст: BankBazaar.com

Покупка участка земли или дома для семьи — одна из самых заветных мечтаний большинства индийцев. Люди часто считают это значительным вложением всей жизни и поэтому готовы приложить дополнительные усилия, чтобы приобрести приличный объект недвижимости.

Недвижимость — это, безусловно, самая большая инвестиция, которую делает среднестатистический человек, и в большинстве случаев при этом находится на верхней границе его финансовых возможностей.

Таким образом, становится чрезвычайно трудно справиться с неожиданностями в виде новых и скрытых затрат.

Первоначальные затраты, описанные агентом по недвижимости, не включают множество надстроек, за которые приходится платить, в конечном итоге увеличивая бюджет почти на 25%. Разумнее знать об этих дополнительных расходах, которые могут возникнуть при покупке недвижимости, и быть готовыми к ним.

Следует иметь в виду, что стоимость регистрации составляет значительную сумму в зависимости от общей стоимости недвижимости. В большинстве штатов все судебные издержки в виде гербового сбора и регистрационных сборов составляют от 7% до 10% от стоимости собственности.

Обычно гербовый сбор составляет от 5% до 7%, что означает, что если нужно купить недвижимость стоимостью рупий. 50 000 000 / затем необходимо приобрести гербовую бумагу стоимостью 3 60 000 рупий / для печати на ней акта купли-продажи.

В дополнение к этим расходам существует регистрационный сбор, подлежащий уплате в суд в размере от 1% до 2% от стоимости имущества.

Помимо этих расходов, которые должны нести исключительно покупатели, существует несколько различных расходов, таких как гонорары нотариуса и адвокатов, выполняющих работу в суде.

В последнее десятилетие стало тенденцией взимать дополнительную предоплату за эксклюзивные парковочные места в крупных жилых комплексах. Эта сумма может варьироваться от 2 лакхов до 5 лакхов в зависимости от типа собственности, местности и типа предоставляемого парковочного места.

Это стало причиной боли у многих покупателей.

После приобретения недвижимости необходимо постоянно тратить определенную сумму на ремонт интерьеров в соответствии с индивидуальными предпочтениями и требованиями. Эти расходы обычно не планируются на начальных этапах и могут стоить целое состояние в зависимости от конкретного характера выполняемых внутренних работ. Однако в среднем можно смело предположить, что это составляет минимум 1% от всей стоимости недвижимости.

Убыток по процентам, аренде и налоговой скидке Задержки в завершении проекта — обычное явление в Индии по целому ряду причин.Эти задержки не только приводят к росту цен, но также несут дополнительные убытки в виде дополнительных процентов, выплачиваемых кредитору жилищных кредитов.

Задержка в завершении от шести месяцев до одного года является нормальным явлением и должна быть учтена в самом планировании, поскольку это повлечет за собой дополнительные проценты по займу в размере значительной стоимости.

Кроме того, эти задержки лишат владельца арендной платы за период. Налоговые льготы, применимые к жилищным кредитам, не могут быть использованы, если собственность не завершена и не передана.

В последних проектах существует тенденция взимания авансовых платежей за обслуживание на более длительный период, например, 10 лет, вместо обычных периодических платежей. Это невыгодно для покупателя, поскольку сначала ему придется выплатить единовременную сумму, за которую он будет платить проценты по займам.

Учитывая текущую тенденцию инфляции, эта сумма, вероятно, закончится раньше, чем предполагалось, и снова потребуется внести еще один депозит средств на содержание.

Большинство разработчиков настаивают на этом, поскольку на начальном этапе это дает им больший капитал, с которым можно поиграть.

Как добавить совладельца в собственность и какие преимущества

Доктор Сунил Мехта женился после того, как окончательно зарекомендовал себя кардиохирургом в Калькутте. Он очень занятой человек, и большинство его финансовых дел зависит от жены. После нескольких лет брака Сунил решил сделать жену совладельцем своей квартиры в Новом городе.

Сунил был впечатлен, что это не потребует больших усилий, кроме нескольких писем властям.Вскоре он понял, что процесс добавления совладельца к собственности не так прост. Он имеет надлежащую правовую процедуру и требует значительных затрат, в том числе с точки зрения гербового сбора и регистрационных сборов, сборов жилищного общества и банковских сборов (если собственность заложена).

Тем не менее, Сунил был полон решимости сделать свою жену совладельцем своего дома во всех смыслах и начал предпринимать следующие шаги для завершения процесса.

Добавление совладельца в собственность

Совладелец по умолчанию будет владельцем 50% собственности, но вы можете отдельно указать пропорцию собственности между двумя физическими лицами. Вот два способа сделать другого человека совладельцем.

1. Акт купли-продажи: Вы можете продать часть собственности совладельцу и зарегистрировать ее на его имя в акте купли-продажи, должным образом зарегистрированном у соответствующего субрегистратора области. Гербовый сбор и плата за регистрацию должны быть оплачены в соответствии с правилами.
2. Дарственный акт: Вы также можете подарить недвижимость кому-либо, кто связан с вами или любым другим лицом, подписав дарственный акт, должным образом зарегистрированный субрегистратором юрисдикции на нотариальном акте с должной печатью.Когда вы дарите недвижимость своему родственнику, в соответствии с налогом на дарение она не облагается налогом. В случае, если вы дарите его не родственнику, стоимость имущества рассматривается как доход и облагается налогом в соответствии с правилом подоходного налога.

Преимущества добавления совладельца в собственность

1. Совместное владение недвижимостью всегда выгодно, потому что один из совладельцев, будь то муж или жена, умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем собственности.
2. Если супружеская пара или совместные собственники взяли жилищный заем на свое совместное имя, каждый может претендовать на налоговую льготу по статье 24 Закона об ИТ, а также отдельно претендовать на налоговую льготу по ссуде 80С для погашения основной суммы по жилищной ссуде в размере до 1 рупий.По 5 лакхов.

Добавление совладельца к заложенному имуществу

Банки обычно не взимают деньги за добавление созаемщика к ссуде. Однако, если вы хотите расширить это и добавить совладельца к собственности, банк или финансовое учреждение, у которого вы взяли ссуду, вероятно, попросит совладельца также стать совладельцем. Банки также проверят его / ее кредитоспособность. Ипотечный документ необходимо будет переоформить, а новые совладельцы должны будут уплатить дополнительный гербовый сбор и регистрационные сборы.Банки обычно взимают все применимые сборы, включая сборы за поиск и оценку, юридические, административные сборы и сборы за обработку.

В случае строящейся недвижимости вы сможете добавить совладельца только с согласия застройщика. Разработчики обычно ограничивают или запрещают передачу до того, как вы вступите во владение домом, и даже если они разрешат, вам придется оплатить соответствующие сборы за передачу. Однако преимущество этого шага заключается в том, что если право собственности передается до составления акта купли-продажи, вам не придется платить дополнительный гербовый сбор или регистрационный сбор.

Права совладельца на имущество

Согласно Закону о передаче собственности, совладелец имеет право собственности на все имущество. Таким образом, любая транзакция должна осуществляться с согласия всех владельцев, если иное не указано в соглашении. Совладелец имеет полное право решать, жить в нем, сдавать в аренду или даже продавать.

Каждый раз, когда дом продается, совладельцы должны будут платить налог на прирост капитала, полученный ими.В случае второго владельца прирост капитала будет рассчитываться на основе рыночной стоимости дома на дату продажи или подарка ему.

Всегда консультируйтесь со специалистом по правовым вопросам и налогообложению, прежде чем добавлять совладельца в собственность.

Просмотры сообщений: 8 840

Расходы и налоги на покупку недвижимости в Японии

Налоговое руководство

В таблице ниже приведены списки налогов, связанных с покупкой недвижимости в Японии.

Налоги при покупке

Гербовый сбор (национальный налог)

Гербовый сбор взимается с каждого контракта. Следующая сумма налога должна быть уплачена за печать, и она должна быть прикреплена к контракту после добавления * Снижающих мер.

Цена по договору	Договор на строительство	Договор купли-продажи недвижимости	Договор займа
Менее 1 миллиона иен	200 иен	500 иен	1000 иен
Менее 5 млн иен	200–1 000 иен	1000 иен	2 000 иен
Менее 10 млн иен	5000 ¥	5000 ¥	10 000 иен
Менее 50 млн иен	10 000 иен	10 000 иен	20 000 иен
Менее 100 млн иен	30 000 ¥	30 000 ¥	60 000 иен
Менее 500 млн иен	60 000 иен	60 000 иен	100 000 иен
Менее 1 млрд юаней	160 000 иен	160 000 иен	200 000 иен

* Меры по сокращению:
Вышеуказанная сумма применима к договору купли-продажи недвижимости и строительству, заключенному до 31 марта 2022 года.

Налог на регистрацию и лицензию (национальный налог)

Это налог, взимаемый при регистрации сохранения, передачи права собственности или установления ипотеки на собственность. Отдельная регистрация требуется для земли и здания.

Категория	Ставка налога за регистрацию (рег.)
Новая резиденция	Земля	Оценочная стоимость * x1,5% (рег.передачи права собственности) действует до 31 марта 2023 г. Оценочная стоимость x 2,0% (передача права собственности) действительна с 1 апреля 2023 г.
	Дом	Оценочная стоимость x 0,4% (регистр. Удержания прав собственности) Меры по снижению: оценочная стоимость x 0,15%
Бывшая резиденция	Земля	Оценочная стоимость x 1,5% (Регламент передачи права собственности) действительна до 31 марта 2023 г. Оценочная стоимость x 2.0% (Регламент передачи права собственности) действителен с 1 апреля 2023 г.
	Дом	Оценочная стоимость x 2,0% (при передаче права собственности) Меры по снижению: оценочная стоимость x 0,3%
Оформление ипотеки	Сумма требования x 0,4% (Регламент создания ипотеки) Меры по снижению: оценочная стоимость x 0,1%

* Оценочная стоимость основных средств:
Это значение, используемое для расчета налога на имущество, налога на городское планирование, налога на приобретение недвижимости, а также для регистрации и налога на лицензию.Оценочная стоимость указана в бухгалтерской книге налога на имущество в местном правительственном учреждении. Как правило, это 50-70% стоимости строительства объекта недвижимости и около 70% рыночной стоимости земли.

Налог на приобретение недвижимости (местный налог)

Этот налог взимается при приобретении земли и / или здания путем покупки или дарения или взимается при новом строительстве или ремонте здания.

• Дело нового жилого дома (включая пристройку и ремонт)

	Ставка налога и снижающие меры
Дом	Оценочная стоимость * x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость — специальный вычет в размере 12 млн иен) x 3% Необходимые условия для мер по снижению: Общая площадь пола более 50 кв.м, но не более 240 кв.м (Арендуемая жилая единица, кроме отдельно стоящего дома: общая площадь на единицу более 40 кв.м, но не более 240 кв.м)
Земля	Оценочная стоимость x 50% x 3% Более высокая сумма из двух нижеприведенных может быть вычтена из указанной выше суммы налога: А.45 000 иен B. (Оценочная стоимость земли за кв.м x 1/2) x (Налогооблагаемая площадь в кв.м x 2 (менее 200 кв.м)) x 3% Необходимые условия для снижения мер При выполнении необходимых условий для снижения налога, указанных в разделе «Строительство». Заблаговременное приобретение земли: когда здание на ней строится заново в течение 3 лет с момента приобретения земли (действительно до 31 марта 2022 года) Предварительное строительство здания: когда земля сдается в аренду, а затем приобретается в течение 1 года после того, как на ней было построено новое здание.

* Оценочная стоимость: Оценочная стоимость основных средств

• Дело бывшего дома

	Ставка налога и снижающие меры
Дом	Оценочная стоимость * x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость — специальный вычет в размере 12 млн иен) x 3% Срок сдачи Сумма вычета 1 апреля 1976 г. — 30 июня 1981 г. JPY3.5М 1 июля 1981 г. — 30 июня 1985 г. 4,2 млн иен 1 июля 1985 г. — 31 марта 1989 г. 4,5 млн иен 1 апреля 1989 г. — 31 марта 1997 г. 10 млн иен 1 апреля 1997 г. или позднее иен 12M Необходимые условия для уменьшающих мер Все следующие: Жилой объект для собственного проживания Общая площадь этажа более 50 кв.м, но не более 240 кв.м Объект должен соответствовать одному из следующих критериев: Он был построен после 1 января 1982 г. (Это необходимо проверить, сославшись на дату завершения, указанную в журнале налога на имущество местного органа власти) Он не отвечает требованиям условия 1, но был сертифицирован в соответствии с новым стандартом сейсмостойкости или застрахован на страхование дефектов на проданных существующих домах.
Земля	Оценочная стоимость x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость x 1/2 x 3%) — Вычет (большая сумма из следующих A или B) ¥ 45,000 (Оценочная стоимость земли за кв.м x 1/2) x (Налогооблагаемая площадь в кв.м x 2 (менее 200 кв.м) x 3% Необходимые условия для снижения мер Все следующее: При выполнении необходимых условий для снижения налога, указанных в разделе «Строительство». Предварительное приобретение земли: когда здание на ней приобретается в течение 1 года после приобретения земли Предварительное строительство здания: когда земля сдается в аренду, а затем приобретается в течение 1 года после того, как на ней было построено новое жилое здание.

* Оценочная стоимость: Оценочная стоимость основных средств

Налоги за удержание имущества

Налог на основные средства (местный налог)

Лицо, владеющее недвижимостью по состоянию на 1 января, несет ответственность за уплату следующих налогов в том же году.В течение года, когда недвижимость передается, покупатель должен уплатить оставшиеся налоги за год (на пропорциональной основе) продавцу при покупке. Продавец должен уплатить государству брутто таких налогов.

	Ставка налога и снижающие меры
Земля	Оценочная стоимость x 1,4% Меры по сокращению: — Для земельного участка площадью не более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/6. — Для земельного участка площадью более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/3.

Необходимые условия для снижающих мер

Жилая недвижимость должна существовать на земле по состоянию на 1 января налогового года.

	Ставка налога и снижающие меры
Дом	Оценочная стоимость x 1,4% Меры по снижению: Для площади пола не более 120 кв.м сумма налога снижается до 1/2 на срок: — Дом: в течение 3 лет после завершения. — Многоквартирный дом: 5 лет после сдачи. Для новостроек до 31 марта 2022 года.

Необходимые условия для снижающих мер

Все следующее:
50% или более общей площади пола используется в качестве жилой площади, а общая площадь (площадь пола + общая площадь, разделенная на части) должна быть более 50 кв.м, но не более 280 кв.м.

ГОРОДСКОЙ [ГОРОДСКОЙ] НАЛОГ НА ПЛАНИРОВАНИЕ (местный налог):

Городской налог на планирование взимается с лиц, владеющих недвижимостью на территории городских округов или районов городского планирования, определенных местным правительством.

	Ставка налога и снижающие меры
Земля	Оценочная стоимость x 0,3% Меры по снижению: — Для земельного участка площадью не более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/3. — Для земельного участка площадью более 200 кв.м оценка снижается до 2/3.
Дом	Оценочная стоимость x 0,3% Меры по снижению: н / д

Необходимые условия для снижающих мер

Жилая недвижимость должна существовать на земле по состоянию на 1 января налогового года.

Программа доступного жилья инклюзивного зонирования (IZ)

Обзор программы

Программа инклюзивного зонирования (IZ) требует, чтобы большинство новых (и некоторых отремонтированных) жилых комплексов включало в себя некоторые доступные дома. IZ дома — это квартиры в аренду или кондоминиумы / таунхаусы на продажу.

Право на участие

• Ваша семья должна соответствовать требованиям дохода. Домохозяйства, которые составляют 50%, 60% или 80% среднего семейного дохода (MFI), могут иметь право на участие в программе.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы просмотреть текущие доходы, арендную плату и цены.
• Ваши расходы на жилье для дома IZ не могут составлять более половины (50%) вашего дохода (до налогов).
• Вы не можете быть зачислены на дневную программу колледжа или университета.
• Вы должны жить в доме IZ в качестве основного места жительства.
• Вы (или кто-либо, кто будет с вами жить) не можете владеть другой жилой недвижимостью во время аренды или покупки.

Любой, кто соответствует этим требованиям, может подать заявку.Однако, если вы (или кто-то, кто будет с вами жить) не живете и не работаете в округе Колумбия, шансы, что вас выберут, очень низки.

Как начать

• Шаг 1 — Ориентация. Пройдите двухчасовую ориентацию по IZ. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы найти класс. Примечание: вы должны посещать новый класс каждые два года и обновлять свою регистрацию, чтобы подать заявку на получение дома.
• Шаг 2 — Регистрация. После того, как вы закончите IZ Orientation и получите сертификат, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы заполнить онлайн-форму регистрации. Вы должны заполнить эту форму, чтобы зарегистрироваться в программе IZ.
• Шаг 3 — Регистрация покупки (необязательно). Посещайте утвержденный восьмичасовой класс для покупателей жилья. ( НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ , чтобы узнать о дополнительных возможностях.) Когда вы получите восьмичасовой сертификат, сообщите нам об этом по адресу [электронная почта защищена] или 202-442-7221.

Как получить дом

• Лотерея. Большинство домов IZ продаются только по лотерее. Это случайный рисунок.IZ не является программой аварийного жилья.
• Проверьте свою электронную почту. Если вы зарегистрированы, вы будете получать электронное письмо в любое время, когда будет доступно жилье для вашего дохода и размера семьи. Проверяйте свою электронную почту 1-2 раза в неделю, включая нежелательную почту, спам и другие папки.
• Как часто? Лотереи случаются, когда становятся доступными дома. Регулярного расписания нет.
• Новая информация? Если ваша информация изменится (доход, члены семьи и т. Д.), Сообщите нам об этом по телефону [электронная почта защищена] или 202-442-7221.
• Другие варианты жилья? Попробуйте www.dchousingsearch.org и следуйте инструкциям для каждого объявления.

После аренды или покупки дома ИЖ

• Домохозяйства, проживающие в доме IZ , не могут сдавать в аренду или субаренду какую-либо часть дома IZ на любой срок.
• Арендаторы дома IZ должны ежегодно подтверждать место жительства, размер семьи и доход.
• Владельцы дома IZ должны ежегодно доказывать, что дом является их основным местом жительства.
• Владельцы дома IZ, желающие продать / рефинансировать, должны подать в DHCD запрос на перепродажу и дождаться письма с ценами.

Формы и ресурсы IZ и ADU

Свяжитесь с нами:

Электронная почта: [электронная почта защищена]

Телефон: (202) 442-7221

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без оформления всех документов процесс покупки дома не завершится.Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор — это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства. Акт купли-продажи, дарственный, раздел, передаточный акт, доверенность и договор аренды — вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор. В сфере недвижимости гербовый сбор составляет основной компонент затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации.Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату. Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов уплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья, чтобы поощрять их владение семейным имуществом.

Вот что происходит, когда вы уклоняетесь от гербового сбора

Регистрация документов на собственность

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии.Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов — фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента гербового сбора. Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае спора.

Процедура регистрации собственности

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Для уплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые листы можно приобрести лично или через Интернет.Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которая может быть продажей, арендой, ипотекой, доверенностью и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа. зарегистрированы в сопровождении двух понятых.Каждое лицо, участвующее в процессе, должно иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д. Также следует иметь при себе оригинал акта вместе с двумя его фотокопиями.

Шаг 7 : После регистрации сделки купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора, чтобы забрать договор купли-продажи.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали исходный договор купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в Офисе Регистратора.

.