Проектно сметной документации: Разработка проектно-сметной документации (ПСД) | Смарт-И

Разработка проектно-сметной документации (ПСД) | Смарт-И

ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ЧТО ТАКОЕ ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Проектная документация представлена набором разделов, характеризующих сущность подготовленного проекта, с аргументацией целесообразности его реализации. Документы имеют графический и текстовый разделы, позволяющие получить исчерпывающее представление относительно всего спектра принятых заказчиком совместно с исполнителем решений, утвержденных для создаваемого строения или здания, отведенного под реконструкцию.

Наполнение проектно-сметной документации (ПСД) и ее величина определены рядом актов нормативной базы и соответствующих инструкций. Они могут существенно разниться, с учетом параметров конкретного строения.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Положениями Градостроительного Кодекса РФ установлена обязанность по формированию проектно-сметной документации (ПСД) для всех построек производственно-коммерческой направленности, располагаемых на территориях.

В отношении данных землевладений должны быть соответствующим образом зарегистрированы права собственности. Подобные документы не создают в отношении индивидуальных жилых построек.

Проектно-сметная документация (ПСД) по содержанию и комплектности отвечает нормам Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г. В текстовом разделе в обязательном порядке приводят информацию о готовящемся к созданию объекте, перечисляют утвержденные заказчиком решения инженерно-технической направленности, представляют экземпляр пояснительной записки и ссылаются на нормативно-техническое обеспечение, которым оперировал исполнитель.

Проектно-сметная документация (ПСД), в своем текстовом виде, всегда включает исчерпывающее обоснование предложений, утвержденных специалистами. Графический блок состоит из чертежей с отображением оптимальных проектно-технических предложений. Чертежи представлены различного рода планами и иными графическими приложениями.

Графическая составляющая проектно-сметной документации наглядно демонстрирует решения технологического, конструктивно-компоновочного и архитектурно-планировочного аспектов. Содержание расчетно-пояснительной записки посвящено сведениям, выступающим обоснованием к технической возможности ведения строительных мероприятий, достаточной степени безопасности и надежности организации работ в конкретных условиях.

Задача сметно-экономического раздела ПСД кроется в вычислении стоимости реализации строительных работ, с обоснованием целесообразности выявленных денежных издержек, трудовых затрат и расхода материально-технических ресурсов.

СТАДИИ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Действующие в настоящее время нормы предполагают ведение одно- и двухстадийного проектирования. В случае двухстадийного подхода, формирование отчетности происходит поэтапно.

Базовой стадией проектно-сметной документации считают «Проект» или «П». Он предполагает формирование нескольких вариантов решения поставленных перед исполнителями задач, без подробной детализации решений. В общем виде будут представлены принципиальные решения, связанные с принадлежностью строения к определенному типу, выбором его местоположения, основных конструктивных и архитектурно-планировочных особенностей капитальной постройки, инженерного оборудования. Подготовка проектной документации, на указанном этапе, предполагает формирование обобщенных сметных расчетов, урегулирование организационных вопросов в отношении будущих строительных мероприятий.

Сформированные альбомы должны пройти государственную экспертизу проектной документации, для общей оценки составленного проекта и вынесения специалистами определенных рекомендаций и замечаний.

Если экспертами были выявлены недостатки в проекте, исполнители подвергают состав проектной документации определенной корректировке. По окончании данных операций, проект передается на ознакомление и утверждение клиентом. Последний также обладает полномочиями на утверждение или отклонение подготовленного проекта.

Вторым, не менее ответственным, этапом считается стадия рабочего проекта или «РП». Рабочая документация предполагает детализацию ранее утвержденных решений и их уточнение, формирование набора рабочих чертежей, локальных смет и прочих значимых приложений. Все они остро необходимы для выполнения СМР — строительно-монтажных работ.

«РП», включенная в состав перечня проектной документации, формируется из текстового раздела и графической части. Указанные материалы подлежат использованию непосредственно в условиях стройплощадки. Это связано с тем, что строители обычно не получают документацию «П».

Указанная система характеризуется неоспоримым преимуществом. Она позволяет минимизировать издержки, возникающие в процессе переработки разделов проекта, если общие решения будут признаны неудачными. Такой подход к проектированию следует воспринимать как базовый и наиболее распространенный.

В случае одностадийного проектирования, формирование всех альбомов осуществляется в параллельном режиме, включая вопросы общего и частного характеров. Подобная методика сохраняет удобство в случае незначительных объемов организации работ на простых объектах, а также в случае привязки уже существующих объектов повторного или массового применения.

Если клиент испытывает подобную необходимость, допускается формирование документации в отношении отдельных строительных стадий или этапов реконструкции капитальных построек. Данная особенность отражается в задании, передаваемом специалистам-проектировщикам.

Сформированные альбомы проектной документации немедленно направляют на государственную экспертизу. Она необходима для анализа корректности вычислений и приведенных данных, с целью вынесения решения о возможности последующей реализации намеченных планов.

В градостроительной области проведение экспертизы ПСД обретает особую важность, поскольку своевременное выявление ошибок позволяет избежать страшнейших последствий строительных работ. Наши специалисты оказывают содействие в успешном прохождении экспертизы, анализируя проект на предмет экономической целесообразности, уровень социальной значимости создаваемой постройки, соответствия документации актуальным градостроительным нормам. Планируемое сооружение должно характеризоваться финансовой целесообразностью и экономической привлекательностью для потенциальных инвесторов.

Стоимость подготовки ПСД зависит от нескольких параметров:

• типа исходных сведений и их объема. Чем более исчерпывающую информацию предоставляет заказчик, тем меньше будет стоимость проводимых работ;
• качества исходных материалов. Чем выше данный показатель, тем доступнее для заказчика будут услуги экспертов;
• объема предоставленных базовых сведений. Масштаб объекта определяет объем информации, который будет необходим проектировщикам для дальнейших действий. Данный фактор также определяет величину трудозатрат и временных издержек, которые несет исполнитель в процессе обработки и систематизации материалов;
• требований, обозначенных самим заказчиком. Конечная стоимость пакета документации увеличивается, если клиенту требуется подогнать проектную документацию под определенную величину бюджета, включить в смету инструменты и оборудование от конкретных торговых марок, и т.д.

Услуги по разработке и согласованию проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт

Проектно-сметная документация или сокращенно ПСД – это пакет текстовых и графических материалов, которые описывают архитектурные, конструктивные, функционально-технологические, инженерно-технические решения здания или сооружения. Проекты разрабатываются для проведения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов.

Зачем нужна проектно-сметная документация?

ПСД необходима для выполнения реконструкции, капитального строительства или ремонта объектов, независимо от их назначения. Исключение составляют жилые постройки малой этажности — не выше 3-х этажей, для которых разработка ПСД не требуется.

Грамотно составленная ПСД нужна для получения желаемого результата при ремонте или строительстве. Она позволяет подтвердить или опровергнуть соответствие итогового результата с запланированным, сверив прописанные в проекте технические характеристики с реальными. Проектно-сметная документация обеспечивает рациональное использование материалов и предоставляет объективную информацию по стоимости работ.

ПСД — это своего рода план, руководствуясь которым, строительная бригада впоследствии возведет, реконструирует или отремонтирует здание или помещение.

А еще проектно-строительная документация наглядно демонстрирует экономическую привлекательность планируемого объекта для потенциальных инвесторов.

Какие объекты мы проектируем?

Проектируем объекты жилой и коммерческой недвижимости, социальной сферы:

• Жилые коттеджи и многоэтажные здания
• Жилые комплексы
• Объекты социальной сферы
• Общественные здания
• Промышленные постройки любого назначения
• Складские помещения
• Офисные и торгово-развлекательные центры
• Инженерные коммуникации

Экспертиза проектно-сметной документации

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, проектная документация подлежит государственной или негосударственной экспертизе. Экспертное заключение оформляется на проекты и инженерные изыскания для всех объектов высотой от 3-х этажей и площадью от 1 500 м2.

Экспертиза направлена на подтверждения соответствия использованных в ПСД решений техническим регламентам в области экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, охраны объектов культурного наследия и т.

д. Без положительного заключения экспертизы невозможно получить разрешение на строительство.

Разработка проектно сметной документации в СК «ОЛИМП»: порядок работ

1. Подача заявки. Обращайтесь к нашим менеджерам через форму обратной связи на сайте, по телефону или e-mail.

2. Подробная консультация по порядку оказания услуг.

3. Расчет стоимости составления проектной документации на основании предоставленных заказчиком данных.

4. Заключение договора и оплата услуг.

5. Проведение подготовительных работ, включая инженерные изыскания.

6. Составление пакета проектной документации и сметы, экспертиза и утверждение ПСД.

7. Разработка рабочих чертежей.

8. Передача проекта и рабочей документации заказчику.

9. Авторский надзор за реализацией проекта (при необходимости).

Заказывайте услуги по разработке проектно-сметной документации в «СК «ОЛИМП», ведь наша компания:

1. Выполняет работы по составлению ПСД для любых объектов: общественных, промышленных, производственных, медицинских и т. д. Проводим проектирование чистых помещений, ПЭТ и КТ-кабинетов, кабинетов МРТ и других сложных объектов.

2. Разрабатывает «проекты под ключ», избавляя вас от необходимости обращаться в другие организации для проведения инженерных изысканий, сопровождения в ходе экспертизы и т. д.

3. Располагает допусками СРО и другими разрешительными документами на проектную деятельность. Наличие лицензий Роспотребнадзора и Росздравнадзора позволяет нам выполнять работы по проектированию объектов, на которых используются радиационные источники и источники ионизирующего излучения (медицинские рентген-аппараты, досмотровое рентгеновское оборудование и т. д.).

4. На протяжении более чем 5-ти лет успешно сотрудничает с крупными заказчиками: промышленными компаниями, аэропортами, таможенными терминалами, логистическими организациями и т. д.

Разработка проектно-сметной документации (ПСД): стоимость работ

*Цены указаны при разработке ПСД от 3000м2 и не являются офертой. Стоимость может измениться после согласования деталей проекта.

Услуга	Единица	Цена
Проектирование объектов
Генеральный план здания	м2	от 60 руб
Эскизный проект здания	м2	от 50 руб
Архитектурные решения (стадия П)	м2	от 36 руб
Архитектурные решения (стадия Р)	м2	от 70 руб
Технологические решения	м2	от 50 руб
Конструктивные решения	м2	от 60 руб
Система отопления	м2	от 15 руб
Система вентиляции и кондиционирования	м2	от 15 руб
Система водоснабжения	м2	от 15 руб
Система канализации	м2	от 15 руб
Электроснабжение здания	м2	от 40 руб
Проект организации строительства	м2	от 20 руб
Системы автоматизации инженерного оборудования	м2	от 25 руб

Стоимость разработки проектно-сметной документации определяется в индивидуальном порядке с учетом характеристик объекта и требований заказчика. В таблице приведены ориентировочные цены. Для расчета точной стоимости комплекта ПСД по вашему заданию обращайтесь к менеджерам СК «ОЛИМП».

Что влияет на стоимость услуги?

• Тип предоставляемых первоначальных данных и их качество. Чем качественней и понятней изначальная информация, тем дешевле стоимость работ.
• Количество изначально предоставленной клиентом информации. Недостающие сведения экспертам компании придется высчитывать, измерять или находить самостоятельно. Данный параметр будет влиять и на длительность работы.
• Требования к запланированному объекту. Например, разработка ПСД под оборудование конкретных брендов или с использованием нетиповых инструментов или установок выйдет дороже, ведь придется учитывать все его особенности.

Отличие ПСД на реконструкцию и капитальный ремонт от ПСД на строительство

Основное отличие заключается в том, что для проведения ремонтных работ заказчик должен предоставить дополнительные материалы, касающиеся технических характеристик существующих зданий, помещений, коммуникаций. Обязательно понадобятся паспорт объекта, обмеры площадей, сведения о проведении на территории объекта различных изысканий, отчеты об уже проведенных на территории объекта работах, если таковые были и т. д.

Рабочий проект для действующего объекта или производства может составляться в сокращенном объеме.

Что входит в состав проектно-сметной документации?

Состав ПСД определяется типом и характеристиками объекта, запланированными работами и другими факторами. Для каждого объекта состав ПСД будет индивидуальным, но в нем непременно будут присутствовать текстовый (общие данные, отсылка к законодательству, пояснительная записка и другая информация) графический (схемы, планы, чертежи) и расчетный (сметы, отчеты) разделы.

В общем виде проект включает:

• Пояснительную записку.
• Схему планировочной организации участка, на котором будет строиться или уже стоит объект.
• Архитектурные, объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические решения.
• Проект организации строительных работ (при необходимости также работ по демонтажу/сносу объектов капстроительства).
• Список мероприятий, которые необходимо провести для соблюдения требований в области охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями здоровья.
• Сметную документацию на строительство (ремонт, реконструкцию) объекта.
• Прочую документацию в случаях, предусмотренных законодательством.

Требования к составу проектной документации представлены в Постановлении Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

В нашем активе вся разрешительная документация

Проектно-сметная документация на строительство

Строительство любого объекта должно происходить строго по проектно-сметной документации. Это пакет документов, которые определяют внешний вид здания, перечень выполняемых работ, стоимость и сроки каждого этапа работ. Специалисты, работающие на строительном объекте, должны понимать, что представляет собой проектно-сметная документация, и уметь организовать строительство в соответствии с ней. Хотите расширить и дополнить свои знания в области проектно-сметной документации? Записывайтесь на этот курс!

На занятиях вы подробно рассмотрите вопросы:

• обязанности заказчика перед началом проектных работ;
• содержание задания на проектирование;
• общие сведения о проектно-изыскательских работах;
• стадии проектирования;
• состав проектной документации;
• рабочая документация;
• сметная документация;
• виды регламентирующих документов между заказчиком и строительной организацией.

Кроме того, вы узнаете требования к проведению экспертизы проектно-сметной документации (государственной и негосударственной), каким критериям экспертиза проектно-сметной документации должна отвечать, кто и когда выдает разрешение на строительство.

В курсе сочетаются как теоретические основы, так и практические навыки применения проектно-сметной документации в строительстве. Окончив курс, вы сможете пользоваться проектной и рабочей документацией для осуществления работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту зданий и сооружений.

Для кого этот курс?

Курс будет интересен специалистам со средним профессиональном образованием в области строительства; бакалаврам по направлению «Строительство», желающим обновить знания в области применения проектно-сметной документации для организации строительства, реконструкции и капитального ремонта с учетом актуальных требований; руководителям и специалистам, имеющие высшее техническое (непрофильное) образование.

После учебы слушатели с высшим и средним профессиональным образованием получат удостоверение о повышении квалификации. Программа разработана в соответствии с требованиями профессионального стандарта «Организатор строительного производства».

Узнайте всё о проектно-сметной документации! Записывайтесь на курс!

Подготовка проектно-сметной документации – ЮжПромПроект

Подготовка проектно-сметной документации – ЮжПромПроект — проектно-инвестиционная группа

Проектно-сметная документация — комплекс документов, содержащих текстовые и графические материалы и определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.

ООО «ЮПП» выполнит подготовку необходимой проектно-сметной документации при проектировании промышленных и гражданских объектов различных масштабов и сложности. Наша проектная организация имеет большой опыт в проектировании различных объектов и предлагает инженерные решения любой сложности. Мы предоставляем комплексные услуги проектирования в рамках одной компании.

Специалисты нашей компании разрабатывают комплексную проектно-сметную документацию на стадиях: проект (стадия “П”), рабочей документации (стадия “РД”) и разработка сметной документации.

1. Проектные работы – важнейший этап проектирования. Проектная документация разрабатывается в составе, определенном Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». При разработке проектной документации структурируются и формируются в единую систему все принятые архитектурные, конструктивные и инженерные решения.
2. Рабочая документация — комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. Рабочая документация обеспечивает реализацию уже принятых в проектной документации решений. На этой стадии ранее разработанная проектная документация детализируется.
3. Разработка сметной документации. Оценка финансовых затрат, формирование лимита стоимости по отдельным этапам работ, а также определение стоимости отдельных работ, предъявленных к выполнению в заданный промежуток времени.

Разработка проектно-сметной документации может проводиться в несколько стадий, в зависимости от многосложности проекта.

Наши специалисты имеют большой опыт, что обеспечивает высокое качество проектов, а также их соответствие действующим нормам, правилам и регламентам.

Все проектные работы осуществляются на основании необходимых свидетельств СРО.

Оставить заявку

© 2017 – 2022 ООО «ЮжПромПроект». Все права защищены

Проектная документация: оптимизация требований к составу и содержанию разделов

Проектная документация: оптимизация требований к составу и содержанию разделов

Одним из ключевых элементов в жизненном цикле строительного объекта является разработка проектной документации (проектирование). Этап проектирования – важная стадия инвестиционно-строительного процесса, в ходе которой закладывается эффективность как строительства, реконструкции, реставрации, приспособления или технического перевооружения, так и последующей эксплуатации зданий и сооружений. От требований, предъявляемых к составу и содержанию разделов проектной документации, зависят временные и экономические затраты как на проектирование, так и на реализацию объекта капитального строительства в целом.

Правила и принципы

Состав проектной документации объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, который предусматривает необходимость разработки не менее 14 разделов. При этом определение состава и требований к содержанию разделов проектной документации отнесено к полномочиям Правительства Российской Федерации.

В настоящий момент все требования к проектной документации собраны в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 (далее – Положение). Оно устанавливает состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, объектам производственного и непроизводственного назначения, к отдельным этапам строительства объектов капитального строительства, а также при проведении капитального ремонта или реконструкции объектов капитального строительства, включая линейные объекты.

До принятия Положения регламентация состава и содержания проектной документации осуществлялась ведомственными актами различных министерств. Переход от ведомственного регулирования правил подготовки проектной документации, регулируемых строительными нормами и правилами (далее – СНиП), к нормативному правовому акту, принимаемому на правительственном уровне, характеризовал существенное повышение значимости проектной документации, но не решил ряд проблем в сфере проектирования.

Так, например, Положение не предусматривает стадийность проектирования и изменение требований к содержанию текстовой и графической частей разделов проектной документации применительно к конкретным видам объектов капитального строительства различного функционального назначения. В нем не приведены требования к содержанию разделов в части мероприятий по гражданской обороне и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения промышленной безопасности, безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. Также не приведены требования к проектной документации повторного применения. Профессиональное сообщество неоднократно поднимало вопрос необходимости внесения изменений в Положение, указывая на то, что требования, предъявленные в нем, приводят к увеличению сроков реализации инвестиционных проектов, удорожанию стоимости проектирования и строительства в целом, создают препятствия для внедрения инновационных технологий, новых строительных материалов и оборудования.

По мнению экспертного сообщества, для определения направления оптимизации требований к составу и содержанию разделов проектной документации необходима глубокая проработка данного вопроса с проведением сравнительного анализа требований к составу и содержанию проектной документации как в отечественных строительных нормах, регулировавших данный вопрос на более ранних этапах становления строительной отрасли, так и с современным альтернативным подходом к данному вопросу в технически раз- витых государствах. Нормативные технические документы Госстроя СССР, такие, например, как СН 202-62 «Инструкция по разработке проектов и смет для промышленного строительства», СН 202-69 «Инструкция по разработке проектов и смет для промышленного строительства», СН 202-76 «Инструкция по разработке проектов и смет для промышленного строительства», СН 202-81 «Инструкция о со- ставе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов и смет на строительство предприятий, зданий и сооружений», СНиП 1.02.01-85 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство пред- приятий, зданий и сооружений» последовательно сменяли друг друга на протяжении длительного времени. Их изучение позволяет провести сравнительный анализ действовавших норм. По мнению отдельных специалистов, нормативная база того времени не соответствовала современным потребностям и сдерживала развитие экономики Российской Федерации, что и стало одним из стимулов для проведения реформы технического регулирования в строительной отрасли. Тем не менее анализ СН 202-81 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов и смет на строительство предприятий, зданий и сооружений» наглядно показывает актуальность и соответствие этих норм современным требованиям в сфере технического регулирования.

Уникальность, предшествующих Положению строительных норм, заключалась в принципах подхода к подготовке проектной документации, которые не нашли своего места в современных требованиях к составу разделов проектной документации и их содержанию. Рассмотрим основные принципы, положенные в основу строительных норм СССР и востребованные строительным сообществом на современном этапе развития строительной отрасли.

Принцип 1

Министерства и ведомства СССР, органы государственного надзора и общественные организации в соответствии с предоставленными им правами могли разрабатывать нормативные документы по проектированию и инженерным изысканиям, отражающие специфику отдельных отраслей народного хозяйства, отраслей промышленности и видов строительства, и утверждать их по согласованию с Госстроем СССР. Допускалось строительство объектов по иностранным лицензиям на базе комплектного импортного оборудования на основе компенсационных соглашений и контрактов с компаниями других стран. Данный принцип реализуется сейчас в гармонизации и стремлении к взаимному признанию механизмов оценки и подтверждении объектов капитального строительства установленным (или декларируемым) нормам, стандартам и иным аспектам оценки в рамках Евразийского экономического союза (ЕАЭС) и Европейского союза (ЕС).

Принцип 2

Проектные и изыскательские организации при проектировании предприятий, зданий и сооружений должны обеспечивать реализацию достижений науки, техники и передового отечественного и зарубежного опыта с тем, чтобы построенные или реконструированные предприятия ко времени их ввода в действие были технически передовыми и обеспечивали выпуск продукции высокого качества в соответствии с научно обоснованными нормативами по затратам труда, сырья, материалов и топливно-энергетических ресурсов, утвержденными по отраслям народного хозяйства и отраслям промышленности. Не допускается строительство по устаревшим проектам и рабочим проектам. Основы данного принципа в настоящее время зало- жены в сфере технического регулирования и выражаются в стремлении отечественной строительной отрасли соответствовать уровню материально-технической базы и научно-технического развития европейских стран

Принцип 3

Проекты и материалы проектов, представляемые на экспертизу и утверждение, должны разрабатываться без лишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых проектных решений и определения объема основных работ. Данный принцип реализуется сейчас посредством проведения работы, направленной на оптимизацию требований к проектной документации.

Принцип 4

При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться законами СССР, указами Президиума Верховного Совета СССР и решениями Правительства СССР, нормативными актами по капитальному строительству, государственными стандартами, документами по основным направлениям в проектировании объектов соответствующих отраслей, нормами технологического проектирования, общесоюзными строительными каталогами, в том числе территориальными и ведомственными. Решение данного принципа на современном этапе предусмотрено путем внедрения обязательности для государственных заказчиков применения экономически эффективных проектов повторного использования.

Принцип 5

Организации, осуществляющие экспертизу и утверждение проектно-сметной документации, не должны предъявлять требования, приводящие к неоправданному увеличению ее объема и излишней детализации. Данный принцип не потерял свою актуальность на современном этапе. Исключение завышенных требований при проведении экспертизы проектной документации является одним из самых обсуждаемых вопросов в проектном и экспертном сообществах.

Принцип 6

Одним из наиболее острых вопросов, регулярно поднимаемых сообществом проектировщиков, являются избыточные требования к проектной документации. Предъявляемые в настоящее время требования к проектной документации способствуют появлению административных барьеров и увеличению расходов, как временных, так и финансовых, на разработку проектной документации и проведение ее экспертизы. Документация, выполненная с обоснованными отступлениями от действующих норм, правил и инструкций, подлежит согласованию в части этих отступлений с органами государственного надзора и заинтересованными организациями, утвердившими их. Данный принцип в подавляющем большинстве случаев позволял обходиться без разработки и согласования Специальных технических условий (далее – СТУ). В выделенных выше принципах заложена необходимость применения и активного внедрения в сфере строительства современных эффективных технических решений, технологий, материалов, конструкций и оборудования, а также возможность использования при проектировании как национальных стандартов и строительных норм, так и соответствующих передовому техническому уровню европейских стандартов

Сравнительный анализ

В начале восьмидесятых годов ХХ века проектная документация состояла из пяти разделов. К 2016 году количество разделов увеличилось до семнадцати. Для получения адекватной оценки сопоставим требования к составу и содержанию проектной документации на 2017 год и к началу восьмидесятых годов ХХ века. Как уже отмечалось, строительные нормы 1981 года предусматривали в составе проектной документации пять разделов: общая пояснительная записка, технологические решения, строительные решения, организация строительства и сметная документация. К примеру, раздел «Строительные решения» должен был содержать:

● в текстовой части – краткое описание и обоснование основных архитектурно-строительных решений, мероприятий по освещенности, бытовому и санитарному обслуживанию работающих, по электро-, взрыво- и пожаробезопасности, защите строительных конструкций от коррозии. Также там должны были быть приведены основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха и решения по объектам гражданской обороны;
● в графической части – планы, разрезы, фасады зданий и сооружений, а также схемы трасс внешних и внутриплощадочных инженерных сетей и коммуникаций. По производственным зданиям со сложными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, со сложными системами водоснабжения и канализации допускалась разработка планов и разрезов этих зданий с нанесением указанных систем

Сегодня данные сведения и решения, входящие ранее в один раздел, разнесены по нескольким обособленным разделам проектной документации. Сопоставив требования к содержанию разделов проектной документации начала восьмидесятых годов с требованиями Положения получаем объем информации, который уже сопоставим с различной степенью проработки проектных решений. По оценкам многих представителей проектно-экспертного сообщества, именно «устаревшие» строительные нормы содержат минимальные и достаточные требования к количеству разделов проектной документации в объеме, который позволяет проходить экспертизу и получать разрешение на строительство.

Большое количество разделов и подразделов проектной документации усложняет и удорожает процессы проектирования и экспертизы. Необходимость готовить такое большое количество разделов и подразделов приводит к привлечению множества субподрядных проектных организаций, что отрицательным образом сказывается на качестве проектной документации в целом, так как действия субподрядчиков нередко недостаточно скоординированы генеральной проектной организацией. В СССР проектно-сметная документация, разработанная субподрядными проектными организациями, использовалась генеральной проектной организацией при составлении общей пояснительной записки и других разделов проекта, представляемого на экспертизу и утверждение. Сегодня зачастую вместо монолитного проекта имеется набор слабо увязанных между собой разделов проектной документации, разработанных субподрядными организациями. Появлению в смежных разделах проектной документации проектных решений, не увязанных между собой, способствуют многочисленные дублирующие требования к содержанию разделов проектной документации, установленные Положением. Субподрядные организации, разрабатывая свой раздел, а зачастую отдельную инженерную систему, технологическое или конструктивное решение, не имеют представления об общей концепции развития объекта капитального строительства и о проектных решениях, разрабатываемых иными субподрядными организациями по смежным разделам. Генеральный проектировщик, не обладая достаточным количеством времени, что особенно проявляется при устранении замечаний при прохождении экспертизы, не имеет возможности обработать большое количество разделов и проектных решений, отданных на откуп субподрядным организациям. Своевременность внесения изменений в проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87» в соответствии с пунктом 15 плана мероприятий («дорожная карта») «Оптимизация требований к составу и содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2013 г. № 1336-р, обусловлена необходимостью корректировки состава разделов проектной документации. Какими могут быть иные возможности оптимизации требований к проектной документации, которые могли бы способствовать совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности и улучшению предпринимательского климата в сфере строительства?

Способы оптимизации

До принятия Положения регламентация осуществлялась ведомственными актами различных министерств. Министерства и ведомства СССР, органы государственного надзора и общественные организации в соответствии с предоставленными им правами разрабатывали нормативные документы по проектированию и инженерным изысканиям, отражающие специфику отдельных отраслей народного хозяйства, отраслей промышленности и видов строительства, и утверждали их по согласованию с Госстроем СССР.

Ведомственные инструкции о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении проектной и сметной документации на строительство учитывали специфику объектов капитального строительства, включая линейные объекты, что исключало излишние требования к составу и содержанию проектной документации. Например, ведомственные строительные нормы ВСН 39-86 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство скважин на нефть и газ» регламентировали требования к составу и содержанию проектной документации на строительство скважин на нефть и газ, на суше и на море, но в отличие от СН 202-81 предъявляли требования с учетом специфики проектируемых объектов, минимизируя состав и содержание разделов проектной документации. Ведомственные строительные нормы облегчали работу проектировщика и экономили время, исключали из состава и содержания разделов излишние требования к разрабатываемой проектной документации. Для еще большей оптимизации требований к проектной документации в развитие строительных норм разрабатывались приложения, которые содержали как примерный состав рабочего проекта, например, жилого дома, общественного здания или сооружения, так и примерный состав материалов определенных мероприятий, разрабатываемых в рабочем проекте, например, по охране окружающей среды. В настоящее время Положением не предусмотрены уточняющие требования к составу и содержанию разделов проектной документации, отражающих специфику отдельных объектов капитального строительства. Проектным сообществом были бы востребованы соответствующие материалы, определяющие минимально необходимый и достаточный набор мероприятий, обосновывающих выполнение требований по гражданской обороне, предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечению промышленной безопасности и безопасной эксплуатации объектов капитального строительства для проектной документации повторного использования, модифицированной проектной документации, а также для объектов метрополитена, автомобильных дорог, железных дорог, линий связи, магистральных трубопроводов, по добыче полезных ископаемых.

Не менее значительным является вопрос о требованиях, предъявляемых к содержанию разделов, проработке и детализации принимаемых проектных решений. Крайне важно определить, что следует разрабатывать и представлять на экспертизу в объеме проектной документации. Отсутствие однозначных требований к содержанию разделов проектной документации приводит к разногласиям между экспертами, проектировщиками на этапах проектирования и экспертизы. Градостроительным кодексом и иными законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации предусмотрено одностадийное проектирование в виде «рабочего проекта». Поэтому остро стоит проблема определения степени детализации проектных решений и соответственно глубины экспертизы. Объем и степень детализации проектных решений, представляемых сегодня на экспертизу, зачастую завышены, что приводит к необоснованному усложнению и удорожанию проектирования, препятствует внедрению инновационных технологий и современного оборудования. Для прохождения экспертизы проектировщикам приходится максимально задействовать свои ресурсы для детальной проработки проектных решений и подбора оборудования. В значительной мере время, отведенное на реализацию инвестиционного проекта, тратится на подготовку проектной документации для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. С момента получения разрешения на строительство и выхода рабочих на объект до ввода объекта в эксплуатацию проходит значительный временной промежуток – от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности и технико-экономических показателей объекта капитального строительства. В период строительства, до ввода объекта в эксплуатацию, возможно появление новых строительных материалов, инновационных технологий и архитектурно- строительных решений. Внедрение новых строительных материалов, инновационных технологий и архитектурно-строительных решений на объекте, проектные решения которого прошли согласование в экспертизе, связано с переработкой проектной документации и, возможно, повторным прохождением экспертизы. Все это приводит к необоснованным расходам и увеличению сроков реализации инвестиционного проекта. Зачастую инвесторам и проектировщикам приходится отказываться от внедрения на объекте новых технологий, оборудования и инженерных систем в пользу устаревших из-за отсутствия времени на переработку проектной документации и согласование новых проектных решений.

Какой объем проработанной в проектной документации информации необходим для получения разрешения на строительство?

В настоящее время в рейтинге Doing Business Всемирного банка по показателю получения разрешения на строительство Российская Федерация находится на 115-м месте. В этой связи на совещании с членами Правительства Российской Федерации, состоявшемся 31 октября 2017 года и посвященном, в том числе вопросам улучшения делового климата, Президент России В.В. Путин особо обратил внимание на необходимость активизации соответствующей работы в сфере строительства. 2 Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Градостроительный регламент устанавливает вид разрешенного использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительный план земельного участка содержит информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном участке, информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Таким образом, на момент прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство должны быть определены назначение и предельные параметры объектов капитального строительства, а также необходимые сведения в целях обеспечения защиты жизни и здоровья граждан и охраны окружающей среды. Полный объем информации и проектных решений (рабочий проект) об объекте капитального строительства необходим только к моменту ввода его в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, подтверждающий:

● выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией;
● соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
● соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.

По мнению профессионального сообщества, данное положение предоставляет возможность изыскания иных мероприятий, способствующих дальнейшей минимизации требований к составу и содержанию разделов проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств частных инвесторов без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных капиталах которых составляет более 50%, и не являющихся уникальными и технически сложными. Содержание проектной документации на такие объекты на момент предоставления в экспертизу возможно должно ограничиваться основными архитектурно-планировочными и конструктивными решениями, основными решениями по инженерному и технологическому оборудованию, отделке зданий, обоснованием предельных параметров объектов капитального строительства, необходимыми сведениями, направленными на обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды. Дальнейшая детальная проработка и увязка на объекте проектных решений должна осуществляться на последующих стадиях проектирования и завершаться до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представляется целесообразным для определения возможности внедрения стадийности процесса проектирования воспользоваться апробированными решениями нормативных технических документов Советского Союза, европейских стандартов и стандартов сопредельных стран таможенного союза ЕАЭС. Проектирование предприятий, зданий и сооружений в СССР могло осуществляться:

● в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости – для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов;
● в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами – для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных.

Определение стадийности проектирования также включено в большинство международных и национальных нормативных документов по строительству. Европейские нормативные документы предполагают более глубокую дифференциацию процесса проектирования. На анализе основных международных и ряда национальных нормативных документов европейских стран были определены наиболее типичные стадии разработки проектной документации строительного объекта.

Стадия 0.

Предпроектные материалы – проектное задание (задание на проектирование).

Стадия 1.

Технико-экономическое обоснование (Design Concept) – набор основных положений, касающихся проекта, учитываемых на всех этапах проектирования и принимающих во внимание все существующие ограничения.

Стадия 2.

 Эскизный проект (Schematic design) – начальный проект, представленный на второй стадии процесса проектирования и основанный на концепции проекта.

Стадия 3.

Проект (Detail design) – документация, разработанная в период третьего этапа процесса проектирования, основанного на утвержденной стадии принципиальных решений (схематического проектирования).

Стадия 4.

Рабочая документация (Final design) – финальный этап проектирования, выполняемый после одобрительной оценки детального проектирования.

Стадия 5. Утвержденная рабочая документация

В нормативных документах стран таможенного союза ЕАЭС, таких как Беларусь и Казахстан, также сделан акцент на многостадийность процесса проектирования объектов капитального строительства. Но европейские нормативные документы предполагают более глубокую дифференциацию процесса проектирования, чем стандарты стран таможенного союза ЕАЭС. К тому же Европейский комитет по стандартизации (CEN) не остановился на достигнутом результате и продолжает работу в части структурирования стадийности проектных работ в области капитального строительства. Из национальных стандартов Российской Федерации только ГОСТ Р 55654-2013 (ИСО 16813:2006), являющийся модифицированным по отношению к международному стандарту ISO 16813:2006 «Building environment design – Indoor environment – General principles» с учетом потребностей национальной экономики Российской Федерации и особенностей российской национальной стандартизации, предусматривает выделение четырех стадий процесса проектирования объектов капитального строительства. Положительный опыт использования в европейских стандартах многостадийного проектирования позволяет рассмотреть возможность исключения излишней детализации проектных решений и сокращения разделов проектной документации на момент прохождения экспертизы до количества, достаточного для последующего качественного проектирования и строительства зданий и сооружений с надлежащими параметрами безопасности, надежности и эффективности.

Выводы

Представленный выше анализ Положения приводит к выводу о необходимости оптимизации требований к составу и содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства, предоставляемой на государственную экспертизу.

В целях дальнейшего совершенствования правового регулирования градостроительной деятельности и улучшения делового климата в сфере строительства представляется целесообразным рассмотреть также возможность внедрения на законодательном уровне многостадийности процесса проектирования. При проведении оптимизации содержания разделов проектной документации особое внимание следует уделить исключению:

● возможного дублирования требований к содержанию в смежных разделах проектной документации;
● избыточного наполнения разделов информацией и решениями, не затрагивающими конструктивные и иные характеристики обеспечения безопасности объекта капитального строительства;
● требований, приводящих к излишней детализации проектных решений.

Принципы работы с проектно-сметной документацией — Часть 3

Выпуск документации.

Несмотря на развитие электронного документооборота предоставление проектно-сметной документации заказчику в бумажном виде является пока неотъемлемым элементом деятельности проектных организаций. Документация в печатном виде по-прежнему крайне важна и востребована, например, при производстве строительно-монтажных работ. К тому же в основополагающих нормативных документах СПДС описаны процедуры работы с документами в бумажной форме.

Какие же средства системы Pilot‑ICE упрощают выпуск проектов в бумажном виде?

Использование документов фиксированной разметки обеспечивает документу одинаковое отображение на любом компьютере, а также защитит документ от изменений. Такой документ можно назвать «электронной бумагой», подписанной электронной подписью (ЭП). Печать такого документа не зависит от разработчика, а изображение на бумаге точно соответствует электронной версии. Поэтому выдачу проекта, сформированного из электронных документов, на бумажном носителе можно поручить любому специалисту и исключить человеческий фактор. Для печати не требуются программы-инструменты — САПРы, офисные и табличные редакторы, в которых были разработаны электронные документы. Поэтому можно исключить зависимость выдачи проекта от конкретного специалиста, специального программного обеспечения и прочих факторов, допускающих возможность искажения публикуемого на бумагу документа.

Как сформировать проект в электронном виде, используя документы фиксированной разметки, и придать им статус юридически значимых мы рассказали в первой части статьи.

Во второй части статьи мы описали процессы согласования таких документов и организации с их помощью документооборота.

Для удобной и быстрой печати проекта целиком или его части (раздела, комплекта и т.п.) в редакции Pilot‑ICE Enterprise можно применить инструмент «Пакетная печать» (рис.7), который предназначен для автоматизации типичных ручных операций сотрудников, ответственных за выпуск.

Настроенный один раз этот инструмент автоматически производит выбор печатающих устройств и бумаги нужных размеров и с нужной очередностью, и в необходимом количестве выводит документы на печать.

В отдельных случаях исполнитель строительных работ для экономии времени может сам распечатать чертежи, если располагает необходимым оборудованием (принтер, плоттер и т. п.). Для этого проектная организация предоставляет строительному предприятию доступ к части своего архива для просмотра — только для просмотра и только требуемой информации. Строители увидят электронные подлинники, могут убедиться в их юридической значимости, проверив электронные подписи, и распечатать необходимое количество бумажных копий.

В зависимости от наличия у строительного предприятия каналов связи с сетью интернет доступ к архиву проектной организации может быть организован двумя способами: подключение непосредственно к серверу проектной организации или механизм экспорта (выгрузки) проектов для передачи данных на портативных носителях, например, флэш-дисках.

Поиск документации в архиве

Если в проектной организации при разработке документации формируется архив подлинников в электронной форме, то при выдаче заказчику и производстве строительных работ на объекте используются копии документов в бумажной форме. При печати с подлинников, подписанных ЭП, на бумажных копиях не ставятся юридически значимые рукописные подписи.

Для подтверждения соответствия электронных документов и их копий на бумажных версиях следует, например, проставить штамп «Отпечатано с электронного подлинника». По такой бумажной копии впоследствии можно искать документ-подлинник в архиве проектной организации.

Для сигнализации того, что электронный документ подписан ЭП определённым сотрудником, возможно нанесение на документ в область основной надписи факсимиле (графического изображения рукописной подписи) этого сотрудника в дополнение к указанию роли (разработчик, ГИП и т.п.) и фамилии.

Следует учесть, что для электронного документа факсимиле не имеет юридической значимости, но в соответствии с устоявшимися традициями повышает уровень доверия к бумажной копии такого документа.

Возможность добавления факсимиле для электронных документов уже разработана и в скором времени появится в системе Pilot‑ICE.

Для поиска документов в электронном архиве можно использовать стандартные средства: навигацию по структуре проекта, когда проектировщик знает, в каком разделе (комплекте) расположен документ, а также средства поиска по атрибутам и содержимому документов — тексту и геометрии элементов чертежа.

В дополнение к этим средствам в системе Pilot‑ICE Enterprise предусмотрены дополнительные инструменты.

Для ускоренного поиска документов в электронном архиве документации служат штрих-код и текстовые метки (рис. 7). Штрих-код в системе Pilot‑ICE Enterprise наносится и для того, чтобы обеспечить ещё один механизм соответствия бумажной копии документа и её электронного подлинника.

Эти функции сэкономят массу времени тогда, когда в электронном архиве срочно потребуется найти документ-подлинник по выпущенной ранее бумажной копии.

Штрих-код совместно со сканирующим устройством для считывания позволяет с одной стороны существенно сократить время поиска нужных документов в архиве, а с другой — обеспечить 100% соответствие найденного документа, а точнее его версии, и бумажной копии.

В некоторых случаях сканер не позволяет корректно выполнить считывание штрих-кода с бумажной копии, так как в отличие от электронного документа бумага подвержена износу и порче. В таких случаях поиск версии документа можно выполнить с помощью ручного ввода в поле поиска буквенно-цифровой, соответствующей штрих-коду. При наличии в системе документа с соответствующей последовательностью и с соответствующим штрих-кодом, он будет найден.

Размещённые в документах текстовые метки, например, для регистрационных номеров, дат или других свойств документа, также позволяют точно идентифицировать нужный документ.

В следующей части статьи мы расскажем о средствах, позволяющих руководителям вовремя принимать верные решения при управлении процессом проектирования — об инструментах сбора и анализа информации, которые предоставляют отчёты о процессах проектирования, составе проектов и деятельности сотрудниках предприятия.

Аудит проектно-сметной документации РосЕвроСити — компания DMSTR

Очень важно отметить, что все расчеты велись исключительно по графической части проекта. В ходе проверки в ряде смет были выявлены несоответствия состава и объемов работ, материалов и оборудования, составу и объемам работ, материалам и оборудованию, предусмотренных в Проекте. Стоимость строительства, полученная в Сметной документации, не соответствовала стоимости строительства уровню цен в строительстве по состоянию на 01.04.2014г. Во-первых, представленные сметы были рассчитаны с применением устаревшей сметно-нормативной базы ФЕР-2001 (в ред. 2009г.), которая была заменена на ФЕР-2001 (в ред. 2014 г.) и введена в действие с 01.04.2014г. Исходя из данных объектов аналогов, прошедших государственную экспертизу в 1-2 квартале 2014 г., после пересчета сметной документации из «старой» базы в «новую» сметная стоимость по разделам электромонтаж и монтаж слаботочных систем уменьшается в среднем на 20%; во-вторых, некорректно были начислены лимитированные затраты, а именно транспортные расходы (в соответствии с действующими нормами и нормативами в области ценообразования в строительстве, данный вид лимитированных затрат начисляется только на материалы и оборудование, стоимость которых учтена в сметах по цене поставщика, в случае же составления смет с применением материалов из сборника «Территориальных сметных цен на материалы, изделия и конструкции применяемые в строительстве» Утвержденных Министерством строительного комплекса Московской области, начисление затрат на транспортировку запрещено, так как цена материалов в данном сборнике – франко-приобъектный склад и учитывает все затраты, связанные с доставкой  материалов от баз до приобъектного склада строительства), в-третьих, при расчете сметной стоимости не корректно были применены расценки.                                                     

 В сметной документации не был учтен ряд возможных дополнительных затрат при строительстве по Проекту, а именно многие расценки при расчете стоимости работ применены некорректно, что в ряде случаев вызывало удорожание. В рассмотренной проектной документации в некоторых разделах выявлены проектные решения, которые было рекомендовано оптимизировать с целью снижения стоимости строительства.

По результатам проведенной работы в проектно-сметную документацию были внесены все необходимые корректировки, что позволило Заказчику определить точные стоимости строительства и возможных дополнительных работ в будущем.  

Состав проектно-сметной документации. Порядок разработки, экспертизы и утверждения проектно-сметной документации

В соответствии с Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений сметная документация является частью проекта на строительство строительной продукции и включается в проект отдельным разделом . Под проекта в данном контексте понимают комплекс инженерных решений, оформленных в виде комплекса технико-экономических документов, расчетов, позволяющих судить о целесообразности и качестве будущего здания или сооружения.

Проектные работы выполняются по договору с заказчиком проектными, проектными и строительными организациями и другими юридическими и физическими лицами, имеющими лицензионные права на проектирование. По договору заказчик обязан передать задание на проектирование подрядчику.В задании на проектирование указываются технические параметры проектируемого объекта, сроки строительства, этапы проектирования и другие исходные данные, необходимые для качественной разработки проектно-сметной документации. При этом задание на выполнение проектных работ может быть подготовлено самим дизайнером по поручению заказчика. Дизайнер в соответствии со ст. 761 ГК РФ несет ответственность за качество проектно-сметной документации, которая оформляется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

Проектно-сметная документация, а также само строительство должны выполняться, как правило, на конкурсной основе, в том числе путем проведения подряда (конкурса). Проектная документация на строительство предприятий, зданий и сооружений может разрабатываться, как правило, в один или два этапа. Для технически простых объектов и типовых зданий, а также объектов технического перевооружения разработка проектно-сметной документации осуществляется в один этап — рабочий проект.Более сложные объекты проектируются в два этапа:

l-й этап — проект;

2 этап — рабочая документация.

При одностадийном проектировании рабочий проект разрабатывается на основании утвержденного задания на проектирование и является проектом. в сочетании с рабочей документацией.

Двухэтапный дизайн-проект включает в себя две части: — архитектурно-строительные чертежи, включая инженерное оборудование. организация строительства и др.;

Расчеты и технико-экономические показатели;

Утвержденный проект служит основанием для разработки рабочей документации.

Рабочая документация включает в себя весь комплект рабочих чертежей, по которым выполняются все строительно-монтажные работы на проектируемом объекте. Рабочие чертежи являются основой для составления локальных и сводных ведомостей потребности в ресурсах, разработки локальных и объектных смет, которые также входят в состав рабочей документации.

Виды сметной документации

Основанием для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей являются:

А) проектная и рабочая документация;

Б) действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на оборудование, мебель, инвентарь;

В) отдельные, относящиеся к соответствующему строительству, решения федеральных и иных государственных органов.

В случае отсутствия в действующей сметно-нормативной базе необходимых сметных норм, а также для объектов специализированного строительства (в том числе линейных) в составе проекта могут быть разработаны индивидуальные сметные нормы по формам приведенных в Методических указаниях о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы

Для определения сметной стоимости строительства оформляется следующая документация:

В составе проекта: сводка затрат (при необходимости), сводная смета стоимости строительства, объектная и локальная сметы, сметы по отдельным видам затрат;

РД включает объектную и локальную сметы.

Сметная документация для определения сметной стоимости строительства составляется в установленном порядке независимо от способа строительства (подрядный или хозяйственный).

Местные оценки являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на здания и сооружения или на общестроительные работы на основании объемов, определяемых при разработке РД, рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объем работ и размер затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании НД, либо в случаях, когда объем работ, характер и способы их выполнения их выполнение не может быть достаточно точно определено при проектировании и уточняется в процессе строительства.

Смета объекта формируются по объекту в целом и объединяют данные локальных смет. Они представляют собой сметные документы, на основании которых определяются договорные цены на объекты.

Сметные расчеты по объекту объединяют данные локальных сметных расчетов и локальных смет по объекту в целом и подлежат уточнению, как правило, на основании НД.

Сметные расчеты по отдельным видам затрат составляются в случаях, когда требуется определить, как правило, по объекту строительства в целом размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учитываются учет по сметным нормативам (например: компенсация в связи с изъятием земельного участка под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями правительства, и т.п.).

Сводные сметные расчеты Стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основании объектно-сметных расчетов, объектно-сметных расчетов и сметных расчетов по отдельным видам затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с производственными объектами составляется проектно-сметная документация объектов жилищно-гражданского и иного назначения.

Одновременно со сметной документацией по требованию пользователя в составе проекта и РД справка о сметной стоимости строительства объектов, входящих в состав пускового комплекса, и справка о сметной стоимости объектов и работы по безопасности могут быть развернуты. не окружающая среда.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в состав пускового комплекса, составляется в случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, зданий и сооружений предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами.Эта ведомость включает сметную стоимость объектов, входящих в состав пускового комплекса, а также общестроительные работы и расходы.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды составляется в том случае, если при строительстве предприятия, здания и сооружения планируется проведение мероприятий по охране окружающей природной среды. При этом обычно сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводной смете стоимости строительства. В перечень включена только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно связанных с природоохранными мероприятиями.

Многие масштабные мероприятия, связанные со строительством сооружений, дорог, предприятий, запуском производства и так далее, начинаются с составления проектно-сметной документации. От того, насколько качественно будет проведен подготовительный этап, зависит скорость реализации тех или иных решений и конечный экономический эффект.

Проектно-сметная документация: определение

Создание любой программы действий должно основываться на принципах целесообразности и обоснованности.Проектно-сметная документация представляет собой комплект материалов, которые содержат описание каждого вида работ и их стоимость. Она обосновывает реализуемость предложенной программы действий и пути ее реализации. Проектно-сметная документация – это материалы, способствующие формированию правильного понимания программы у специалистов, привлекаемых к ее реализации.

Особенности создания

Проектно-сметная документация представляет собой комплект официальных документов. Его используют не только исполнители и заказчики работ, но и контролирующие органы.

В связи с этим законодательством установлены правила, в соответствии с которыми создается проектно-сметная документация. Определение ее соответствия установленным нормативным требованиям возлагается на уполномоченные службы государственного надзора.

Создание комплекса материалов осуществляется в один или несколько этапов. Это зависит от сложности самого проекта. Как физические, так и юридические лица имеют право создавать чертежи, схемы, составлять расчетные таблицы, делать обоснования.Кроме того, они должны иметь соответствующую лицензию. Следует отметить, что при выдаче разрешений особое внимание уделяется квалификационному уровню. В связи с этим лицензии обычно выдаются специализированным организациям.

Подготовительные работы

Создание проектно-сметной документации достаточно сложная, ответственная, разноплановая работа. Эффективность, технологичность, трудоемкость реализации предусмотренной программы мероприятий зависит от того, насколько высок уровень профессионализма лиц, ее осуществляющих. Создание необходимых схем, таблиц, описаний и других материалов осуществляется в рамках договора, который подписывается заказчиком и исполнителем. При этом первый предоставляет техническое задание на проектно-сметную документацию. Он может быть составлен заказчиком самостоятельно, а может быть составлен компетентной компанией.

В процессе подготовки технического задания на строительство заинтересованное лицо обращается в отдел архитектуры.Там он получает бумаги, устанавливающие требования к будущему строению в части обеспечения газо- и водоснабжения, канализации, освещения и так далее. В соответствии с информацией, полученной от заказчика, подрядчик готовит проектно-сметную документацию.

Нормативная база

Требования к структуре и содержанию разделов, из которых формируется проектно-сметная документация на реконструкцию, строительство, капитальный ремонт, определяются законодательными и иными правовыми актами… Ключевой из них является статья 48, в частности указано, что требования к содержанию и составу проектной документации на объекты капитального строительства разных видов, в том числе линейных, различных этапов работ определяются Правительством. Этот же орган устанавливает правила регистрации документов, подлежащих экспертизе. Состав проектных документов по отдельным видам деятельности определяется в Положениях и Градостроительном кодексе.

Объем предписаний

Положение, определяющее состав документации, применяется при составлении проектов:

1. На объекты капитального строительства разных видов.
2. Применительно к отдельным этапам строительства, капитального ремонта, реконструкции.

Постановление распространяется на:

1. Объекты непроизводственного значения, кроме линейных. К ним относятся сооружения, здания, используемые в промышленных и оборонных целях.
2. Непроизводственные объекты. Это строения, здания жилого фонда, коммунального, социально-культурного назначения и т.п.
3. Линейные объекты. Это железные и автомобильные дороги, трубопроводы, линии электропередач и т. д.

Состав

Для правильного оформления проектно-сметной документации необходимо внимательно ознакомиться с нормативными предписаниями. Особое значение следует придавать требованиям, изложенным в Регламенте.Согласно этому акту предусмотрено 10 разделов, из которых должна состоять проектно-сметная документация. Он:

1. Схема проезда.
2. Конструктивно-технологические решения линейного объекта. Искусственные сооружения и конструкции.
3. Сооружения и здания, относящиеся к инфраструктуре линейного объекта.
4. Схема организации строительства.
5. Проект демонтажа/сноса линейного объекта.
6. План действий по охране природы.
7. Работы по обеспечению пожарной безопасности.
8. Строительная смета.
9. Прочие материалы (если они предусмотрены законодательством).

Этот список относится к линейным объектам.

Для капитальных сооружений проектно-сметная документация состоит из 12 разделов, таких как:

1. Пояснительная записка.
2. План организации участка, на котором расположен объект.
3. Архитектурные решения.
4. Объемно-планировочные, конструктивные схемы.
5. Сведения об инженерном оборудовании, технической поддержке сетей, перечень мероприятий по прокладке и подключению коммуникаций. В этом разделе отдельными пунктами описываются системы газа, электричества, кондиционирования и вентиляции, отопления, коммуникационные сети.
6. План организации строительства.
7. Проект демонтажа/сноса.
8. Перечень мероприятий по охране природы.
9. Перечень работ по обеспечению пожарной безопасности.
10. Мероприятия по организации доступа на объект инвалидов.
11. Строительная смета.
12. Прочие материалы.

Дополнительно

Порядок разработки, утверждения проектно-сметной документации на отдельные этапы работ имеет свою специфику. Состав материалов, в частности, будет зависеть от характера конкретных мероприятий, проводимых на объекте. Необходимость создания схем и планов по конкретным этапам работ должна быть указана в техническом задании. Состав и содержание разделов должны соответствовать требованиям, установленным для бумаг, выдаваемых на объекты капитального строительства, в соответствии с Положением.

Экспертиза

Представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изучение комплекта документов, которые будут использоваться в процессе строительных и других работ на объекте. Проверка проектно-сметной документации осуществляется в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативными документами по обеспечению безопасности и надежности будущих конструкций и зданий. Кроме того, экспертиза следит за разумным использованием ресурсов. Для крупномасштабных строительных работ требуется заключение органа государственного надзора.

Экспертиза не проводится:

1. При составлении плана частного дома, высота которого не более 3 этажей.
2. При разработке проекта строительства жилого дома не выше 3 этажей, состоящего из 10 и менее блоков, в пределах каждого из которых может поселиться 1 семья.
3. При составлении плана многоквартирного дома высотой не более 3-х этажей, состоящего из 4-х и менее блочных секций. При этом входы должны быть обращены в сторону общей зоны.

Самый длительный этап – согласование (утверждение) проектно-сметной документации.

Разрешение

Данный документ дает право заинтересованному лицу начать непосредственно строительство и другие работы на объекте. Разрешение подтверждает соответствие ранее выданных бумаг требованиям законодательных и иных нормативных актов. Пакет документов, который подается для его получения, должен включать положительный результат. Субъект пишет заявление и прикрепляет к нему все материалы.Что касается объектов, документация по которым не требует обязательной экспертизы, то для получения разрешения необходимо предоставить план участка, на котором указано расположение будущего строения.

Инженерные изыскания

Для оформления документации необходимо провести исследования на местности. Они нужны для получения информации о состоянии рельефа, сооружений, которые находятся вблизи предполагаемого участка будущей строительной деятельности. Инженерные изыскания позволяют определить возможность прокладки подземного подвода технических сетей. Особое внимание уделяется устойчивости грунта на откосах и откосах.

Расходы на проектно-сметную документацию

Стоимость разработки проектной документации зависит от множества факторов. В первую очередь на цену влияет тип предоставляемых исходных данных. Информация может быть предоставлена ​​заказчиком в виде фотографий, эскизов, рисунков, устных пожеланий, в виде изложения с описанием объема работ или проекта без детализации конструктивных составляющих.Стоимость находится в обратной зависимости от количества предоставленных данных о параметрах объекта, который будет построен, а также от степени их систематизации. Качество информации также влияет на цену.

От уровня квалификации и профессионализма лица, подготавливающего исходные данные, будет зависеть объем и сложность работы проектировщиков. Чем качественнее информация предоставлена ​​заказчиком, тем ниже стоимость готовых схем и планов.

Немаловажное значение при определении цены проектно-сметной документации имеет объем представляемой информации. Чем масштабнее будущие события, тем больше информации необходимо передать специалистам. Это, в свою очередь, подразумевает, что разработчикам придется тратить больше времени и сил на обработку предоставленной информации. За оформление документов для торгового центра, площадь которого исчисляется тысячами квадратных метров, потребуется заплатить больше, чем за небольшое офисное здание на 30-40 сотрудников.

Также следует сказать, что на цену проектно-сметной документации будут влиять требования заказчика.Например, если подготовка каких-либо бумаг должна основываться на подгонке ремонтных или строительных работ под конкретный бюджет, включении в планы оборудования и материалов определенного производителя, выполнении других пожеланий клиента, итоговая стоимость получится больше чем если бы на специалистов не накладывались ограничения.

Согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации.

Рабочий проект состоит из утвержденной части, предназначенной для согласования, и рабочих чертежей, разработанных для строительной площадки. Приобретая проект повторного использования, вы приобретаете рабочие чертежи. Утвержденную часть готовит дизайнер. Он состоит из сокращенной пояснительной записки, сметной документации, разделов по организации строительства и экологии, а также ряда чертежей: генерального плана, принципиальных архитектурных, конструктивных и инженерных решений с учетом градостроительных требований и т. д. Также оформляется паспорт фасада. обязательный.

Утвержденная часть проекта и его паспорт согласовываются с организациями, прописанными в АПЗ.

Все замечания утверждающих органов должны быть удалены, подписи получены. В проекте должны быть соблюдены действующие стандарты, должны быть выполнены требования по подключению к внешним сетям. Для частного дома обязательным будет согласование с органами пожарной охраны, экологии, санитарно-эпидемиологического надзора, энергосбережения, охраны труда и местными органами градостроительства и архитектуры.

Согласно законодательству, проект должен быть рассмотрен градостроительным советом, должны быть удалены замечания главного архитектора города, области или района и получена его подпись. Как правило, эта подпись — ключевой момент согласования, признак того, что проект «сдан».

Экспертиза

Далее согласованный проект может быть передан на государственную комплексную экспертизу. Задача экспертизы – проверить соответствие стандартам, наличие всех необходимых согласований. Кроме того, экзамен охватывает 5 разделов: пожарная безопасность, санитарно-гигиенический, экологический, охрана труда, энергосбережение. При этом законной является только государственная экспертиза: никакие «частные» эксперты в государственных органах не признаются… Хотя можно для личного спокойствия привлекать частных специалистов по разным вопросам.

Если в соответствии с предписаниями АПЗ экспертиза не требовалась, то выдается справка об этом органами экспертизы, которая пригодится при получении разрешения на строительство.

Утверждение и разрешение

Проект частного дома утверждается самим заказчиком в виде приказа или инструкции, в которой также фиксируются технико-экономические показатели дома. При строительстве их необходимо строго соблюдать. Если проект прошел экспертизу, то согласование осуществляется исключительно на основании ее положительного заключения.

Разрешение на строительство выдается органами местного государственного архитектурно-строительного контроля после предоставления необходимых документов… Назначаются заказчиком ответственные лица за строительство, которые несут ответственность перед ним и перед законом за выполнение нормативных требований и соблюдение с проектом.

Проектно-сметная документация — комплект документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и целесообразности.

Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает обязательную разработку проектно-сметной документации на планируемое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт (если при ремонте нарушены конструктивные и несущие элементы, а также объемные характеристики и безопасность здания ) объектов коммерческой и производственной недвижимости, в границах земельного участка, на который оформлены в установленном порядке права собственности инвестора или застройщика. Для частных жилых домов разработка проектной документации не требуется (ст. 48 ГК РФ).

Комплект проектно-сметной документации включает текстовую часть и графическую часть. Полнота и содержание проектной документации устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Текстовые проектные материалы должны содержать сведения об объекте строительства, перечень принятых инженерно-технических решений, пояснительную записку, ссылки на нормативно-технические документы, регламентирующие подготовку проектной документации, а также проектные расчеты, обосновывающие принятые решения… Графическая часть содержит чертежи, отображающие принятые конструкторские и технические решения в виде схем, планов и других документов в графическом виде.

Графический материал (чертежи) отражает архитектурно-планировочные, конструктивно-компоновочные и технологические решения. Расчетно-пояснительная записка содержит сведения, обосновывающие конструкцию технических возможностей, надежность и безопасность работы в конкретных условиях. Сметно-экономическая часть определяет стоимость строительства, обосновывает целесообразность расходования финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов.

Определение себестоимости строительной продукции, как правило, осуществляется в два этапа.

1. В составе ТЭО на предпроектной стадии разработки проекта.

2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства.

Основанием для определения стоимости строительства является проект, рабочая документация и соответствующая сметно-нормативная база.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга.Санкт-Петербурга от 27 июля 2004 г. № 1322 рекомендуется «Сводный график проектирования и строительства объекта».

Продолжительность проектирования по рекомендованному графику со дня принятия постановления Правительства и начала регистрации АПЗ КГА до окончания разработки рабочей документации, включая смету, составляет почти 14 месяцев. Срок строительства от отвода участка до окончания работ по благоустройству и благоустройству территории составляет в среднем 22 месяца.

В развитых странах все подготовительные работы занимают 1 год (сначала приобретается земля, которая становится залогом).

Затраты на проектирование в России составляют в среднем около 6% стоимости строительства, за рубежом (в развитых странах) — 12%.

40. Этапы подготовки и заключения договора на проектирование

Например:

Заключение договора подряда (предварительный договор)

На данном этапе мы привлекаем архитектора — дизайнера, который разрабатывает для вас проект.Мы предоставляем проект дома бесплатно, если вы заказываете у нас домокомплект. Проект включает в себя AR, AC, визуализацию и смету. Данного проекта достаточно для строительства дома в рамках наших условий, а именно:

◦ в разработке архитектурно-планировочные решения

◦ Конструктивные решения по основным узлам (фундамент, кровля, перемычки, плиты перекрытий)

◦ визуализация (фасады зданий + 3D изображение)

◦ сметный расчет (предоставляется до заключения договора)

До заключения договора заказчик вносит предоплату в расход в размере 25 000 рублей . ..Эти средства идут на строительство дома, и списываются с генерального договора, до внесения денег на последний этап финансирования.

Разработка проектно-сметной документации

Проектная документация является одним из основных инструментов работы строительной организации на всех этапах жизненного цикла строительства. Любое строительство, реконструкция и капитальный ремонт всегда осуществляется с разработкой, согласованием и экспертизой проектно-сметной документации.Исключения составляют объекты индивидуального жилищного строительства, согласно Градостроительному кодексу РФ.

Это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей степени определяет эффективность планируемого строительства. Без проектно-сметной документации вести строительно-монтажные работы в Российской Федерации запрещено.

Сметная документация является одним из обязательных разделов проектной документации.Он устанавливает стоимость как всего объекта, так и отдельных произведений.

Основным документом, регулирующим нормы и правила осуществления градостроительной деятельности, территориального планирования, архитектурного проектирования, а также капитального ремонта и реконструкции Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подготовка проектной документации на основании:

• технический разработчик проекта или технический заказчик (при подготовке проектной документации на основании договора), в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 с учетом внесенных в него изменений,
• результаты инженерных изысканий,
• Градостроительный план земельного участка,
• технические условия (если эксплуатация предлагаемого объекта капитального строительства не может быть обеспечена без подключения к сети инженерно-технического обеспечения).

Оформление проектной документации осуществляется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Самостоятельно производить разработку проектно-сметной документации могут только организации, имеющие в штате необходимое количество специалистов – инженеров, проектировщиков, геодезистов и т.д.

Объекты, оказывающие влияние на безопасность капитального строительства, должны выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства на данный вид работ, вносимые в государственный реестр саморегулируемых организаций (Национальное объединение саморегулируемые организации).Список таких объектов приведен в гл. 6 Статья 48 Гражданского кодекса.

Имеем все необходимые лицензии на осуществление проектной деятельности, в том числе допуск саморегулируемой организации в области архитектурного проектирования (СРО).

Смета — Проектирование зданий

Термин « оценка » является очень широким и относится к любой деятельности, которая пытается дать количественную оценку чего-либо. В строительной отрасли он обычно используется в отношении приблизительных затрат, связанных со строительным проектом, используемых, например, для оценки жизнеспособности или доступности проекта или его аспектов.

Оценка — это попытка максимально точно предсказать вероятные расходы, связанные с проектом. Степень детализации и точность оценок обычно повышаются по мере продвижения проекта, принятия большего количества решений и получения дополнительной информации, однако их истинная точность становится очевидной только после завершения проекта и фактически понесенных затрат.

В начале оценки могут быть сделаны, чтобы помочь определить доступность проекта и установить бюджет.Затем они будут использоваться для тестирования вариантов дизайна, чтобы убедиться, что они соответствуют бюджету.

Предтендерная смета (ПТС) — окончательная смета вероятной стоимости работ, описанных в заполненной тендерной документации, подготовленной для запроса тендерных предложений (предложений) от потенциальных поставщиков.

Затем подрядчики, субподрядчики и поставщики подготовят окончательную смету расходов, чтобы представить тендеры в процессе торгов на строительство, чтобы конкурировать за присуждение контрактов.

Существует несколько методов оценки, в зависимости от стадии проекта и доступной информации:

Для получения дополнительной информации см.: Типы оценки.

Первоначальная смета расходов может включать более широкие расходы по проекту, которые может понести клиент, например; гонорары, расходы на оборудование, мебель, расходы на переезд персонала, контракты вне основных работ и так далее. Позже в проекте оценки , вероятно, сосредоточатся на стоимости строительства проекта.Поэтому важно четко понимать, какие затраты включаются в оценки , а оценки могут сопровождаться графиком сделанных допущений.

Оценки , как правило, включают непредвиденные обстоятельства, которые представляют собой риски ухудшения оценок , которые учитывают неизвестные риски, связанные с проектом. На этапе предварительного бизнес-плана оценки могут включать 15% непредвиденных обстоятельств, но затем они могут быть уменьшены по мере продвижения проекта и устранения рисков.

Оценка стоимости строительства: основы и не только |Smartsheet

Понимание оценки стоимости требует от вас базового понимания процесса строительства. (Если вам интересно узнать больше о процессе строительства, Pearson’s Building Construction: Principles, Materials, and Systems — отличный ресурс.) Вот девять основных этапов строительного проекта: 

1. Ввод объекта в эксплуатацию: Ввод объекта в эксплуатацию — это, по сути, процесс проверки, который гарантирует, что строитель проектирует, строит и сдает объект в соответствии с требованиями владельца.Он начинается в начале процесса строительства и может длиться до года проживания или использования. Ввод в эксплуатацию осуществляет поставщик услуг по вводу в эксплуатацию, обычно это фирма, имеющая опыт ввода в эксплуатацию зданий, выполняющих определенные функции.

2. Определение требований : Первым реальным шагом в построении проекта является этап предварительного проектирования или этап планирования. Этап предварительного проектирования включает в себя определение требований к проекту: каковы будут его функции, сколько он должен стоить, где он будет расположен и какие юридические требования он должен соблюдать.

3. Формирование группы дизайнеров: Владелец проекта заключает договор с архитектором, который затем выбирает других специализированных консультантов для формирования группы дизайнеров. В сложных проектах и ​​проектах, которые требуют соблюдения конкретных требований к конструкции, таких как акустика или размещение опасных материалов, на борту будет больше специализированных консультантов, чтобы обеспечить соответствие конструкции требованиям. Архитектор обычно отвечает за надзор и координацию процесса проектирования, хотя для некоторых проектов (например, промышленного строительства) инженер может быть одним из людей, контролирующих дизайн.

4. Проектирование конструкции : На этом этапе архитектор создает серию проектов. Архитектор работает сначала с владельцем, чтобы определиться с общими чертами дизайна, а затем все более тесно сотрудничает с другими членами команды дизайнеров, чтобы конкретизировать дизайн конструкции в соответствии с требованиями. Таким образом, проектирование переходит от этапа схематического проектирования, когда архитектор представляет проект высокого уровня владельцу на утверждение, к этапу разработки проекта, когда архитектор работает с консультантами по дизайну, чтобы определить особенности строительного проекта.Последним шагом является этап строительной документации, то есть создание строительных чертежей и спецификаций, на основании которых подрядчик будет строить. Спецификации, которые читают различные участники процесса строительства, представлены в стандартном формате под названием MasterFormat, разработанном Институтом строительных спецификаций. Оценщики производят и пересматривают смету расходов по проекту, когда архитектор конкретизирует дизайн.

5. Торги на основе объема работ: После того, как строительная документация завершена, она передается подрядчикам, желающим принять участие в торгах по проекту.Наряду с этими тендерными документами они включают инструкции по подаче предложений, образец договора подряда и финансовые и технические требования к подрядчикам. Эти документы, которые эффективно определяют объем работ, являются основой, на которой подрядчики готовят свои сметы. Для получения дополнительной информации о том, как разработать техническое задание, обратитесь к этому руководству. Чтобы обеспечить справедливые торги, все подрядчики получают одинаковую информацию, и владелец проекта обычно выбирает участника, предлагающего самую низкую цену.Этот шаблон таблицы ставок может помочь вам составить оценку.

Загрузить шаблон таблицы ставок

Эксель | Смартшит

 

Скачать образец тезисов предложений

Эксель | Смартшит

 

6. Подписание контракта: После того, как подрядчик выбран, он оформляет комплект контрактных документов с владельцем. Контрактные документы включают тендерные документы, которые теперь функционируют как юридический договор между владельцем и подрядчиком.Контракты могут следовать нескольким моделям, в зависимости от того, насколько завершен строительный проект и как владелец и подрядчик несут риски. Одной из основных моделей является контракт с единовременной оплатой (также называемый оговоренной суммой или «под ключ»), в котором подрядчик предлагает фиксированную сумму за весь проект и соглашается на нее, когда разработка проекта практически завершена. Контракт с ценой за единицу обеспечивает большую гибкость при проектировании, поскольку владелец платит подрядчику за количество единиц, которые они построили.Контракт «затраты плюс», который подписывается, когда проект еще не завершен, предполагает, что владелец оплачивает все расходы плюс заранее установленный гонорар подрядчику. Вариантом этого является стоимость плюс комиссия с гарантированным максимумом.

7. Строительство : На этапе строительства подрядчик осуществляет надзор за строительством в соответствии со строительной документацией. Генеральный подрядчик будет нанимать специализированных субподрядчиков для различных наборов строительных задач, таких как сантехнические работы или фундаментные работы. На протяжении всего процесса строительства подрядчик осуществляет тщательный контроль затрат, сравнивая фактические расходы с прогнозируемыми расходами на нескольких этапах процесса строительства.Контроль затрат гарантирует, что подрядчик действительно может получить прибыль. Этот шаблон бюджета может помочь вам сравнить фактические расходы с расчетными затратами.

Скачать шаблон бюджета строительства

Эксель | Смартшит

 

8. Закрытие: Когда строитель приближается к завершению сооружения, подрядчик просит архитектора провести существенную проверку завершения, в ходе которой архитектор проверяет почти завершенный статус проекта. На этом этапе подрядчик предоставляет архитектору документ, называемый списком недостатков, в котором перечислены все незавершенные работы или необходимые исправления. После того, как архитектор осмотрит конструкцию, он добавит все дополнительные незавершенные элементы в список недостатков.

См. эти шаблоны для контрольного списка закрытия проекта и шаблона списка ошибок.

 

Скачать шаблон списка недочетов по строительству

Эксель | Смартшит

 

 

Скачать шаблон контрольного списка закрытия проекта

Эксель | Смартшит

 

 

Этот шаблон поможет вам отслеживать платежи подрядчика.

‌

 

 

Скачать шаблон платежа подрядчику

Эксель | Смартшит

 

9. Завершение: После того, как подрядчик завершит все незавершенные работы, указанные в списке недостатков, архитектор проводит окончательную проверку. Если подрядчик завершил строительство в соответствии со строительными чертежами и спецификациями, архитектор выдает акт окончательного завершения, и подрядчик имеет право на получение полной оплаты.

Альтернативным методом реализации проекта является процесс «проектирование-строительство», который объединяет проектирование здания и строительство здания. Вместо заключения контракта сначала с проектной группой, а затем с подрядчиком, владелец заключает контракт с проектно-строительной фирмой, которая выполняет обе функции. Основная сила этого подхода заключается в большей согласованности и координации между проектированием и строительством, а также в уменьшении количества ошибок при строительстве. Ответственность лежит на одной стороне, что владельцы могут оценить.Это также может сэкономить время и повысить эффективность, а процессы «проектирование-строительство», вероятно, будут значительно дешевле, чем обычные процессы «проектирование-заявка-строительство», подобные описанному выше.

5 Образец условий и положений оценки для вашего малого бизнеса

8 мин. Читать

1. Ступица
2. Оценки
3. 5 Образец условий и положений оценки для вашего малого бизнеса

Смета – это документ, в котором потенциальному клиенту указывается примерная стоимость проекта.Оценка не является обязательной, но вы все равно должны указать условия, чтобы уточнить детали, такие как условия оплаты. Это гарантирует, что клиент будет полностью информирован, и в будущем не будет никаких сюрпризов.

В этой статье мы рассмотрим:

Общие положения и условия оценки Образец

Этот образец общих положений и условий основан на шаблоне Shopify:

1. Эта оценка является приблизительной и не гарантируется.Смета основана на информации, предоставленной клиентом относительно требований проекта. Фактическая стоимость может измениться после завершения или согласования всех элементов проекта. Перед любым изменением стоимости клиент будет уведомлен. Оценка действительна в течение 30 дней.

Подробная смета условий и положений Образец

Маркетинговая фирма Ivie & Associates имеет подробный пример условий. Ниже приведен пример некоторых из их терминов; пожалуйста, обратитесь к их странице для полного набора положений и условий.

2. Услуги. После принятия вами Ivie выполнит печать или другие услуги, описанные в смете. За любые дополнительные услуги, запрошенные вами и не включенные в смету, будет взиматься дополнительная плата.

3. Расписание. Услуги будут завершены, а доставка будет осуществлена ​​в соответствии с графиком, указанным в смете, или иным образом утвержденным сторонами в письменной форме.

5. Изменения. Изменения в спецификациях, количествах, графике или других аспектах услуг, которые запрашиваются или утверждаются вами, не становятся обязательными для Ivie, если они не приняты Ivie в письменной форме. Любые такие изменения могут привести к дополнительным или повышенным расходам, и вы соглашаетесь оплачивать такие повышенные сборы.

Условия оплаты Образец

Helpful Home Maintenance содержит пример условий оплаты. Это важно, чтобы ваш клиент точно знал, как и когда платить вам. Следующий пример адаптирован из источника:

6. Если иное не согласовано до начала работы, полная оплата производится по завершении работы или предоставленных услуг.В случае предоставления коммерческого предложения подлежит оплате полная сумма за вычетом уже произведенных платежей. Если предложение не было предоставлено, агент Компании уведомит клиента о причитающейся сумме и отправит подробный счет-фактуру в течение 72 часов.

Все цены включают налог с продаж по соответствующей ставке.

Приемлемые способы оплаты:

• Электронный платеж (метод вставки)
• Чек
• Наличные (для которых 2. На суммы, превышающие 100 долларов США, взимается надбавка в размере 5 %.

  Маркетинговая фирма Ivie & Associates включает подробные инструкции по налогам, датам оплаты и просроченным платежам:

  7. Налоги. Вы будете нести ответственность за уплату всех применимых федеральных, государственных и местных налогов и сборов (включая налоги с продаж, использование и аналогичные налоги), взимаемых со сделки, предусмотренной оценкой.Никакое налоговое освобождение не будет признано, если не будет предоставлено действительное свидетельство об освобождении.

  8. Условия оплаты. Все счета за услуги, включенные в смету, подлежат оплате в течение пятнадцати (15) дней после даты выставления счета (т. е. нетто 15). Вы не имеете права на досрочную оплату или аналогичную скидку.

  9. Просроченные платежи; Интерес. По любым счетам, не оплаченным вами в установленный срок или ранее, будут начисляться проценты после установленного срока до тех пор, пока счет не будет оплачен по наименьшей из двенадцати (12%) процентов годовых или по самой высокой законной ставке.

  Строительно-сметные условия Образец

  Вот пример сметных условий строительства, тоже от Helpful Home Maintenance:

  Оценки предоставляются только на основе максимальных усилий, и, если клиенту не было предоставлено фиксированное ценовое предложение, работа будет оплачиваться на основе цены деталей, предоставленных Компанией, плюс работа, которая будет оплачиваться по часам или по частям. из них и может включать время, затрачиваемое на исследование, поиск и покупку любых предоставленных материалов.

  Здесь содержится информация об ответственности:

  Компания может нести ответственность только за объем работ, выполненных Компанией. Никакая ответственность не принимается в отношении дефектов существующих установок или в отношении деталей, произведенных не Компанией. Компания не несет ответственности за любые убытки или ущерб имуществу, материалам или телесным повреждениям, вызванные личными действиями заказчика или других членов семьи или гостей до, во время или после проведения таких работ.

  Положения и условия проектно-сметной документации Образец

  Вот пример условий из шаблона сметы на работы по графическому дизайну:

  Эта цифра является оценочной, а не цитатой. Он основан на предоставленной информации и может оказаться неуместным, если появится дополнительная информация или изменятся спецификации. Сюда не входят копирайтинг, анимация, видео, сторонние иллюстрации, расширенные функции программирования или плата за веб-сервер. Он действителен в течение 30 дней.

  Смета условий и положений по копирайтингу Образец

  Копирайтинговая фирма Brand New Copy приводит пример некоторых конкретных писателей, которые необходимо включить в свои условия. Сюда входит информация о том, сколько черновиков включено и как проводятся консультации с клиентами:

  Наша текущая плата за копирайтинг составляет 50 фунтов стерлингов в час или 400 фунтов стерлингов в день. Перед каждым проектом мы предоставляем коммерческое предложение, чтобы вы точно знали, сколько будет стоить работа. Любые изменения в первоначальном брифе, инициированные клиентом, могут потребовать от нас корректировки стоимости.В общую стоимость вашего проекта будет входить:

  • бесплатная цитата
  • максимум 3 проекта проекта, указанного в оригинальном красном красном
  • любые незначительные поправки к вашему проекту
  • Советы и консультации по электронной почте в соответствии с необходимостью
  • любой дополнительный запрошенная работа, которая не указана в исходном брифе, будет указана отдельно и добавлена ​​к первоначальному счету.

  Бриф предоставляется клиентом и должен четко излагать требования к проекту.Мы предлагаем вам загрузить, заполнить и вернуть нашу форму брифинга, чтобы заранее убедиться, что у Нас есть все необходимые требования.

  Люди также спрашивают:

  Каковы некоторые образцы заявления об отказе от ответственности?

  Предложение похоже на смету, но гораздо более подробное. Предложения обсуждают ценность, которую может предложить ваша конкретная компания, и включают образцы прошлой работы или отзывы клиентов. В FreshBooks есть функция «Предложения», которая поможет вам быстро и легко делать профессиональные предложения.

  Вот простое заявление об отказе от ответственности:

  Этот документ является строго частным, конфиденциальным и личным для его получателей, и его нельзя копировать, распространять или воспроизводить полностью или частично, а также передавать какой-либо третьей стороне.

  У Deutsche Bank есть обширный образец заявления об отказе от ответственности, адаптированный ниже:

  Благодарим вас за интерес к [приложенной] информации («Информация»). Обратите внимание, что Информация была предоставлена ​​вам по вашему запросу только в целях обсуждения.Информация является конфиденциальной, и вы не должны передавать ее третьим лицам полностью или частично без письменного разрешения Deutsche Bank AG.

  Deutsche Bank AG не дает никаких заверений, гарантий или обязательств, явных или подразумеваемых, в отношении точности, надежности, полноты или обоснованности Информации. Любые предположения, мнения и оценки, выраженные в Информации, представляют собой суждение Deutsche Bank AG на дату их публикации и могут быть изменены без предварительного уведомления.Любые прогнозы, содержащиеся в Информации, основаны на ряде предположений относительно рыночных условий, и не может быть никаких гарантий, что какие-либо прогнозируемые результаты будут достигнуты.

  Deutsche Bank AG не несет никакой ответственности за любые прямые, косвенные или иные убытки, возникающие в результате использования содержания Информации.

  Что вы пишете в отказе от ответственности?

  Отказ от ответственности должен быть включен во все ценовые документы, такие как предложения, расценки, заявки и оценки.

  Важно написать, что цена в вашем документе «может быть изменена». Это поможет защитить ваш малый бизнес от колебаний цен.

  Просто помните, что котировки имеют фиксированные цены после того, как клиент их принимает, по данным Info Entrepreneurs. Таким образом, оговорка о том, что «возможны изменения», не будет уместна.

  • Например, это туристическое агентство включает следующий отказ от ответственности: Все цены могут быть изменены без предварительного уведомления из-за колебаний валютных курсов, цен на топливо и/или непредвиденных экономических обстоятельств.

  Также укажите, как будут взиматься дополнительные работы или изменения цен. Это на случай, если работа станет более сложной, чем предполагалось, или клиент изменит то, что хочет.

  • Например, можно сказать, что за дополнительные часы работы будет взиматься плата в размере 50 долларов в час.

  Имеют ли правовые обязательства отказ от ответственности?

  Заявление об отказе от ответственности имеет юридическую силу, если оно является частью документа, который может считаться контрактом, согласно Условиям Feed. Контракты являются юридическими документами.

  Контракт должен:

  • Включить предложение
  • Получить согласие на это предложение
  • В письменном виде
  • Включить обязательства

  Обязательства являются обязанностью каждой стороны. Например, поставщик может предоставлять услуги графического дизайна, а клиент оплачивает их взамен.

  Предложения и другие ценовые документы, содержащие заявление об отказе от ответственности и вышеуказанные элементы контракта, могут считаться юридически обязывающими.

  Однако в таких документах, как смета, нет предложений. Цель сметы — указать примерные затраты. Таким образом, любое заявление об отказе от ответственности также не будет иметь обязательной силы — в этой статье содержится более подробная информация о том, являются ли оценки обязательными.

  ---

  РОДСТВЕННЫЕ СТАТЬИ

  Оценка стоимости и контроль проекта

  Услуги по оценке стоимости

  Начало успешного проекта начинается с хорошей идеи и обоснованной оценки затрат. Cost Engineering предоставляет надежные услуги по оценке затрат на основе передового опыта, который зарекомендовал себя.

  Имея опыт более 1000 оценок, выполненных по всему миру, наши инженеры-экономисты знают, что нужно для создания надежной сметы.

  Запросить информацию

  От инициации проекта до реализации

  От концептуальной оценки на ранней стадии до окончательной детальной оценки, Cost Engineering обеспечивает максимально возможное качество и точность. Имея более чем двадцатилетний опыт работы в перерабатывающей промышленности, компания Cost Engineering предоставляет необходимую поддержку в оценке затрат.

  Проверка независимой оценки

  Cost Engineering предоставляет независимые экспертные оценки и встречные оценки. Валидация может выполняться на основе оценок, произведенных собственными силами или инженерными компаниями. Результаты от быстрой проверки до тщательной оценки позволяют вам быть на 100% уверенными в качестве ваших оценок.

  Анализ рисков

  Вероятность вашей оценки в значительной степени зависит от количественной оценки вовлеченных рисков. Анализ рисков выполняется с использованием нашей проверенной методологии и набора инструментов, полностью соответствующих международным рекомендуемым практикам AACE.

  Полный контроль

  Хорошая смета — это только начало. Контроль затрат так же важен для реализации проекта в рамках бюджета и времени. Компания Cost Engineering имеет более чем двадцатилетний опыт контроля затрат во время выполнения проектов. Поэтому мы знаем, как справиться со всеми аспектами, которые могут повлиять на успех проекта. Узнайте больше о Project Controls ›

  Запрос информации

  Точное прогнозирование

  Знание того, куда движется проект, лежит в основе контроля затрат.Понимая динамику проекта, используя сложные технологии и многолетний практический опыт, наши консультанты могут сделать точный прогноз. Таким образом, вы всегда находитесь под контролем.

  Управление изменениями

  Изменения происходят в каждом проекте. Cost Engineering помогает внедрить структурированный процесс управления изменениями. Выявляя тенденции и сигнализируя о заблаговременных предупреждениях, можно своевременно принять корректирующие меры. Это приводит к минимально возможному влиянию этих изменений на результат вашего проекта.

  Специализированные инструменты

  Cleopatra Enterprise предлагает самое передовое программное обеспечение для управления затратами на рынке. Cleopatra позволяет нам контролировать каждую деталь проекта, не теряя представления об общей производительности проекта. Панели быстрого управления, содержащие ключевые показатели эффективности, дают представление о том, идет ли ваш проект по плану.

  Капитальный ремонт и техническое обслуживание

  Cost Engineering предлагает инновационное решение для управления и контроля для STO.

  От проведения тендеров по выбору лучших подрядчиков до контроля затрат во время выполнения, Cost Engineering предлагает экспертные знания, необходимые для этих сложных и требующих времени проектов.

  Подробнее

  Тендеры

  Выбор подходящего подрядчика для выполнения работы является основой для успешного выполнения проекта капитального ремонта или технического обслуживания. Cost Engineering помогла многим компаниям в проведении торгов, тендеров и процессах оценки, что привело к выбору лучших подрядчиков.

  Стратегия контрактов

  Капитальные ремонты известны своей сложностью и временными ограничениями, когда несколько подрядчиков должны работать вместе. Наличие правильной контрактной стратегии имеет решающее значение для его успеха. Cost Engineering обладает обширным опытом в области контрактных стратегий, что позволяет нам консультировать и реализовывать наилучшую контрактную стратегию для вашей ситуации.

  Оставайтесь в рамках времени и бюджета

  Во избежание задержек и перерасхода средств необходим надлежащий контроль, особенно при капитальном ремонте.Во время выполнения капитального ремонта Cost Engineering может осуществлять контроль затрат на месте. Наши специалисты по обороту обеспечивают согласование интерфейсов с системами планирования, ERP и бюджетирования. Удержание затрат на ремонт в рамках бюджета и предотвращение задержек — это то, что мы делаем лучше всего.

  Программное обеспечение для управления совокупными затратами

  Решение для перерабатывающей промышленности, используемое владельцами, подрядчиками и фирмами, занимающимися генпланом.

  Cleopatra Enterprise — единственное решение, разработанное инженерами-экономистами для инженеров-экономистов.Используя новейшие передовые, но простые в использовании методы, Cleopatra позволяет вам работать быстрее и точнее одновременно. Cleopatra — это первый инструмент на рынке, который полностью интегрирует оценку затрат и управление затратами.

  Запросить демонстрацию

  Надежная оценка стоимости

  Создание точных оценок еще никогда не было таким простым. Клеопатра имеет встроенное управление знаниями, поэтому вам никогда не придется искать информацию, которую вы ищете. Для поддержки каждого этапа вашего проекта доступны сложные методологии оценки, такие как параметрические модели затрат или интеллектуальный импорт листов MTO/BOQ.

  Точное управление затратами

  Cleopatra предлагает встроенный модуль управления затратами, который безупречно работает вместе с модулем оценки затрат. Таким образом, вы можете легко преобразовать свою смету в документ управления затратами. С помощью модуля «Управление затратами» вы можете выполнять расширенное прогнозирование, управление освоенным объемом, управление изменениями и многое другое.

  Углубленная аналитика проекта

  Независимо от того, работаете ли вы над проектом «с нуля» или «старое поле», капитальным ремонтом или техническим обслуживанием, Cleopatra готова поддержать вас.Благодаря аналитике проектов у вас будет обзор вашего портфолио проектов. Шаблоны и отчеты могут включать бизнес-правила и экономить драгоценное время при получении результатов.

  Надежные данные оценки затрат

  Актуальные данные для обрабатывающей промышленности

  Качество ваших оценок затрат в значительной степени зависит от ваших данных о затратах. Наличие полного и хорошо структурированного набора данных значительно облегчит вам жизнь в качестве оценщика. База знаний по стандарту стоимостного проектирования (CESK) предлагает вам широкий спектр информации, используемой компаниями по всему миру.Включенные трудовые нормы и данные о затратах считаются отраслевым стандартом и охватывают широкий спектр дисциплин для различных отраслей.

   

  База знаний отраслевого стандарта

  Данные CESK доступны в Cleopatra Enterprise в виде структурированной и всеобъемлющей базы знаний. Пользователи могут выбирать от параметрических моделей оборудования до подробных данных удельной стоимости для всех типовых проектных дисциплин. Благодаря архитектуре центральной базы данных Cleopatra ваши знания остаются в безопасности и доступны, когда они вам нужны.

  Всегда актуальная информация

  Cost Engineering регулярно обновляет данные CESK, чтобы информация отражала последние рыночные условия. Поскольку данные открыты и прозрачны, пользователи также могут добавлять свои собственные знания и данные для сбора и хранения информации, типичной для ваших проектов.

  Данные третьих лиц

  Помимо данных CESK, в Cleopatra Enterprise также может быть доступна информация от третьих лиц. Например, такие известные наборы данных, как Compass International, Richardson и Page & Nations.Даже вашу собственную библиотеку затрат, будь то в Excel или MS Access, можно легко преобразовать в базу знаний Cleopatra.

  Обмен знаниями и опытом

  Расчет стоимости лежит в основе всего, что мы делаем. В результате мы стремимся поделиться своим опытом с другими.

  Академия стоимостной инженерии предлагает различные курсы по профессии стоимостной инженерии. Если вы хотите узнать больше об оценке затрат или контроле над затратами, Академия стоимостного инжиниринга найдет для вас подходящую программу.

  Академия стоимостного инжиниринга

  Стать сертифицированным

  В рамках программы курса Академии участники могут записаться на сертификационный курс «Навыки и знания стоимостного инжиниринга». Этот курс подготовит вас к международному сертификационному экзамену AACE, чтобы стать сертифицированным специалистом по затратам (CCT) или сертифицированным специалистом по затратам (CCP).

  Утвержденный поставщик образовательных услуг

  Компания Cost Engineering гордится тем, что AACE International присудила ей статус утвержденного поставщика образовательных услуг.Это означает, что все наши курсы были тщательно проверены и одобрены в соответствии с самыми высокими стандартами в отрасли. Все наши инструкторы сами сертифицированы и поделятся практическими примерами из многолетнего опыта.

  На вашем собственном месте

  Наряду с курсами, которые проводятся в офисе Cost Engineering в Нидерландах, также можно организовать индивидуальное обучение в любом месте по вашему выбору. В качестве дополнительного преимущества мы можем адаптировать курс, включив в него те темы, которые особенно интересны для вашего бизнеса.

  Климат меняется, и это уже приносит ощутимые потери. Одним из основных факторов изменения климата в мире является CO₂. Хотя для процветания жизни на Земле необходимо определенное количество CO₂, деятельность человека, например, сжигание ископаемого топлива, вызвала дисбаланс: сейчас в воздухе слишком много углекислого газа. Чтобы обратить вспять изменение климата, Climeworks восстанавливает здоровый баланс CO₂, улавливая CO₂ непосредственно из воздуха, используя свою технологию прямого улавливания воздуха.Собранный в воздухе CO₂ затем может быть либо переработан и использован в качестве сырья, либо полностью удален из воздуха путем безопасного хранения под землей. Для этого проекта Cost Engineering создала независимую смету расходов.

  Как оценить стоимость веб-дизайна: точка зрения агентства

  Проектирование и создание веб-сайта требует разумного планирования, когда речь идет о предполагаемых затратах и ​​доставке. Как сроки, так и окончательный счет должны быть установлены с самого начала, чтобы гарантировать, что проект считается успешным для как для клиента, так и для дизайн-студии .Хорошая оценка может означать разницу между прибыльным проектом и провалом с завышенной ценой .

  За последние 10 лет наша команда Vintage выполнила более 350 проектов веб-дизайна. Многие из них были признаны лучшими сайтами мира, другие принесли нашим клиентам невероятный успех.

  В этой статье мы рассмотрим, как выглядит стоимость проекта изнутри компании веб-дизайна. Здесь вы не найдете точных цифр, но вы поймете процесс оценки.Если вас больше интересует, сколько будет стоить ваш сайт и почему вам, вероятно, будет интереснее прочитать эту статью.

  Клиенты иногда могут запутаться в том, как компания, занимающаяся веб-дизайном, оценивает свой окончательный счет и время, необходимое им для завершения проекта. Поскольку большинство веб-дизайнеров взимают почасовую оплату, то, вообще говоря, окончательная стоимость проекта будет отражать, сколько времени потребуется для завершения проекта в целом.

  Клиенты могут расстроиться, и это правильно, когда первоначальные оценки начинаются с 4000 долларов, а в итоге достигают 100 000 долларов.Такая огромная разница в ценах возникает, когда мало или совсем не планируют переход на стадию управления проектом процесса проектирования и сборки.

  Небольшой проект веб-дизайна может превратиться в дорогостоящую и трудоемкую задачу, если не уделять должного внимания управлению проектом. В этой статье мы собираемся помочь вам избежать риска потери клиентов и раз и навсегда решить загадку стоимости сайта. Используя несколько полезных методов и советов, перечисленных здесь, вы сможете повысить точность своих оценок и обеспечить профессиональное выполнение проектов.

  Узнайте подробности

  » Первый шаг к тому, чтобы превзойти ожидания ваших клиентов, — это узнать эти ожидания. » — Рой Холлистер Уильямс, автор бестселлеров и консультант по маркетингу, наиболее известный своими Мастер рекламы Трилогия.

  Самое первое, что вам нужно сделать, это понять ожидания вашего клиента и требования проекта веб-дизайна, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице.

  Встретьтесь с вашим клиентом лицом к лицу или назначьте встречу через Skype, чтобы точно понять потребности вашего клиента и то, что он ищет. Это также необходимо сделать, чтобы, если потребности клиента изменятся позже в проекте, вы могли запросить увеличение бюджета и сроков.

  Вы не можете ожидать, что клиент расскажет вам все, что вам нужно знать, за один присест. Клиент может не понимать, какая информация должна быть предоставлена ​​для более точной оценки проекта, , поэтому вам следует спросить клиента самостоятельно.

  Хорошему агентству веб-дизайна нужна важная информация, чтобы получить точную смету расходов на дизайн веб-сайта и создать успешный продукт.

  1. Бизнес-цели клиента: любое достойное агентство должно знать, что сайт, который они создают, достигнет бизнес-целей, установленных клиентом. Например, клиенту может потребоваться увеличить количество лидов или вовлеченность зрителей или изменить дизайн старого веб-сайта в зависимости от существующих тенденций .

  2. Тип сайта: это может быть простой лендинг для нового продукта, сложный корпоративный сайт или интернет-магазин. Для разных типов веб-сайтов потребуются разные сроки, и потребует разных затрат. Одностраничный лендинг может быть выполнен относительно быстро, тогда как для огромного корпоративного портала может потребоваться пара месяцев от начала до завершения.

  3. Требования к дизайну и технологиям: агентство должно знать, какие функциональные спецификации необходимо реализовать на веб-сайте. Эта информация имеет основополагающее значение при оценке времени и стоимости всего проекта.

  4. Прототип веб-сайта — это образец каркаса или эскиз окончательного веб-дизайна . Эти прототипы можно сделать с помощью простых в использовании онлайн-инструментов, таких как Axure, или просто нарисовать на листе бумаги. Пятиминутный набросок может сэкономить часы проб и ошибок на поздних этапах.

  5. Контент веб-сайта: изображения, копии и другой контент, который будет использоваться на веб-сайте. Контент может быть предоставлен заказчиком, либо дизайн-студия может создать его самостоятельно.Конечно, когда контент предоставляет клиент, стоимость будет ниже. Чтобы проект был сдан вовремя, контент должен быть предоставлен клиентом заблаговременно.

  6. Список сайтов, которые нравятся клиенту. Клиент должен предоставить список веб-сайтов, которые ему нравятся, чтобы дать агентству представление о том, чего он хочет, и о своем вкусе. Awwwards — отличный сайт, на котором можно найти несколько выдающихся примеров.

  Awwwards — это веб-сайт, на котором профессионалы в области Интернета со всего мира могут найти друг друга, поделиться знаниями, опытом и найти вдохновение.Есть много веб-сайтов, которые следуют последним тенденциям веб-дизайна, поэтому это лучший выбор, чтобы найти супер-крутой дизайн.

  Конечно, у вас может быть собственный список вопросов, которые вы должны задать своему клиенту перед оценкой проекта. Не стесняйтесь задавать клиенту столько вопросов, сколько вам нужно, чтобы сделать ваши оценки более эффективными и реалистичными.

  Существует множество чек-листов о том, что клиент должен предоставить дизайнерам веб-сайтов , например, вот целая витрина анкет от Smashing Magazine.

  Использование различных методов оценки

  Когда у вас есть четкое представление о том, что нужно клиенту, вы готовы составить смету проекта. Существует три основных подхода , которые вы можете использовать для создания собственных оценок времени и затрат:

  • подход, основанный на задачах;
  • эталонный подход;
  • инструментальный подход.

  Рассмотрим каждый из них подробнее.

  Подход, основанный на задачах , является наиболее популярным и распространенным методом как для фирм веб-дизайна , так и для внештатных дизайнеров.Чтобы создать оценку с использованием подхода, основанного на задачах, вам необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Разбейте проект на более мелкие задачи.
  2. Решите, сколько времени потребуется вашей команде для выполнения этих задач.
  3. Определите ставку, основанную на вашей ставке часов для каждой подзадачи.
  4. Объедините все цены на подзадачи проекта и добавьте некоторую сумму на непредвиденные расходы.
  5. Представить предполагаемые затраты и время клиенту.

  Этот метод может занять много времени, но результаты будут более точными.

  Эталонный подход к оценке является хорошим методом для дизайнера веб-сайта , который снова и снова выполняет подобную работу. Это справочный подход, основанный на вашей предыдущей работе над аналогичными проектами. Различное отслеживание времени может помочь вам создать эталон.

  Когда дело доходит до подхода на основе инструментов , все довольно просто. Вам нужно использовать инструменты оценки проекта, которые предназначены именно для этого.

  Например, Astuteo — это калькулятор веб-разработки, который также может использоваться графическим дизайнером . Веб-сайт рассчитывает стоимость проекта на основе часов и количества задач.

  Konigi — еще один отличный инструмент для расчета оценок. Это бесплатный шаблон оценки на основе задач. Отличие Konigi от предыдущего инструмента в том, что вам нужно заполнить самую низкую и самую высокую оценку для каждой задачи.

  Как видите, почти все подходы, используемые в настоящее время для расчета оценок, используют задачи. Поэтому вам нужно разбить свой проект на более мелкие управляемые задачи, чтобы установить правильные оценки.

  Как видите, почти все подходы, используемые в настоящее время для расчета оценок, используют задачи. Поэтому вам нужно разбить свой проект на более мелкие управляемые задачи, чтобы установить правильные оценки.

  Задачи и этапы проекта

  У каждого дизайнера и дизайнерского агентства будут свои этапы проекта в зависимости от потребностей и требований клиента. Если вы хотите создать более точные оценки на долгосрочной основе, вам необходимо последовательно разбивать этапы проекта. Как правило, веб-проекты можно разбить на следующие этапы:

  • Исследования и планирование;
  • Проект решения;
  • Веб-дизайн;
  • Front-end разработка;
  • Back-end разработка;
  • Написание контента;
  • Тестирование;
  • Запуск веб-сайта.

  Каждый из этих этапов разбит на более мелкие этапы, например, исследования и планирование требуют сбора информации и планирования проекта; дизайн решения означает создание каркасов, карт сайта и рабочего процесса пользователя.

  Этап дизайна будет включать разработку домашней страницы (которая может занять в 2-3 раза больше времени, чем другие страницы) и дополнительных страниц. Это также означает добавление контента, предоставленного клиентом.

  После завершения проектирования комплексное техническое задание на создание проекта передается разработчикам.

  Этап разработки внешнего интерфейса состоит из кросс-браузерных исправлений и создания шаблонов. Мобильная конструкция также должна быть построена разработчиками в соответствии с существующей конструкцией.

  Этап внутренней разработки включает настройку и настройку CMS, создание контактных форм и различные другие функции. Затем необходимо загрузить контент и протестировать функциональность. После того, как все эти шаги выполнены, веб-сайт может быть показан клиенту.

  Использование инструментов отслеживания времени

  Сосредоточьтесь на том, чтобы быть продуктивным, а не занятым.

  ― Тимоти Феррис, автор бестселлера «4-часовая рабочая неделя: побег с 9 до 5, живи где угодно и присоединяйся к новым богатым»

  Учет времени полезен как для агентства веб-дизайна, так и для клиента.Это может помочь более точно выставить счет клиенту, так как это уменьшает необходимость догадываться о том, сколько времени могут занять некоторые этапы проекта. Это поможет в оценке средних оплачиваемых часов в неделю. Отслеживание отдельных задач обеспечит запись, на которую можно будет ссылаться при оценке будущих проектов.

  В Интернете можно найти множество инструментов для отслеживания времени , вот некоторые из наших любимых:

  Freeagent — бухгалтерское приложение со встроенной функцией сдвига во времени.Это помогает отслеживать время, расходы, создавать правильные сметы и даже счета на основе проделанной работы.

  Harvest позволяет отслеживать время для всей команды. Вы можете сравнить оценки и фактические данные. У него есть мобильное приложение, так что вы можете отслеживать свое рабочее время на ходу.

  Eon позволяет разбить его на еще более мелкие части и установить, сколько времени вы тратите на каждую задачу. Вы можете добавить столько проектов, сколько вам нужно.

  Использование инструментов учета рабочего времени может улучшить ваш рабочий процесс и избежать прокрастинации.

  Добавление погрешности/этапы в оценке проекта

  Всегда нужно добавлять погрешность. Неотъемлемой частью человеческого бытия является совершение ошибок, и единственный способ избежать ошибок — это признать их и спланировать, как их обойти.

  В каждом проекте могли возникнуть непредвиденные ситуации, например, — новая технология требует больше времени для внедрения, клиент задержал встречу, необходимо внести дополнительные изменения, некоторые члены команды были на больничном.Чтобы защитить себя от подобных сценариев, лучше переоценить клиента, когда дело доходит до времени, и допустить погрешность. Например, в «Винтаже» мы говорим клиентам, что это должно занять в 1,5 раза больше времени, чем обычно требуется. Если мы закончим работу быстрее, то в очередной раз превзойдем ожидания клиента. Если возникнут трудности, мы все равно закончим проект в срок»,

  — говорит Ольга Шевченко, судья Awwwards и арт-директор @ Vintage.

  Также следует учитывать, что заказчик может не понимать, как работает технология, и может думать, что проект можно выполнить за считанные дни, хотя на самом деле это может занять недели или месяцы.