Расстояние между домами нормы: Какое расстояние должно быть между частными домами

Содержание

Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков


История знает много примеров, когда сгорали целые кварталы и даже города из-за плотного расположения зданий. Чтобы избежать трагедии и потери имущества, следует выдерживать расстояние между жилыми домами в городе и на участках, рекомендованные СП и СНиП. В этих нормативных документах указаны нормы строительства и минимальные дистанции между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.

Жилые дома на дачных участках

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Проход между домами

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

  • СП 42.13330.2011;
  • СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • СП 30-102-99;
  • СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Городской комплекс

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.

Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.

Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:

  • дом;
  • гараж;
  • хозяйственную постройку;
  • баню;
  • сауну;
  • хозблок или сарай;
  • легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.

На фото изображена многоэтажка.

Внутри двора

План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.

Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.

Необходимо учесть

При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.

Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.

Дома на участке

Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:

  1. Свободные проходы.
  2. Затененность.
  3. Стоки воды.
  4. Шум.
  5. Запахи.

Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.

Категории огнестойкости строений и нормы удаленности согласно СНиП

Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.

Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.

Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.

Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:

  • расстояние между домом и баней – 8 м;
  • от соседского забора – 1 м.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС согласно СанПиН

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.

Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные нормы рассчитаны с учетом огнестойкости зданий. В случае возгорания одного из строений соседи не должны пострадать. Чтобы узнать, какое расстояние должно быть от одного до другого строения, следует обратить внимание на материалы стен и крыши.

Дистанции между жилыми домами согласно правилам пожарной безопасности

От дома до дома, полностью построенных из негорючих материалов, противопожарные дистанции должны соответствовать нормам СНиП. Интервал между окнами должен быть равен 6 метрам. Если в конструкциях перекрытий использовались деревянные балки, пропитанные защитными составами, допустимое расстояние увеличивается до 8 метров. Это соответствует и нормам инсоляции.

Часто в дачных поселках на соседних участках стоят деревянные или каркасные дома, имеющие самую высокую степень пожароопасности. Минимальное расстояние между ними должно быть от 15 м. Тогда пламя с одного строения не сможет перекинуться на другое, независимо от направления ветра.

Нормы по пожарной безопасности одинаковые, независимо от назначения строения. Сарай для скота и подсобные помещения, включая отдельно стоящий гараж, должны располагаться также на дистанции 6–15 м. Располагать подсобные строения перед жилым домом нельзя.

Таблица минимальных противопожарных расстояний на участках в ИЖС и СНТ согласно СНиП

Встроенный гараж должен иметь отдельный вход. Снаружи должны стоять ящик с песком и пожарный щит. Внутри возле ворот ставится или вешается пенный огнетушитель.

Пристроенный сарай отделяется от дома капитальной стеной. Отдельный вход в него располагается от двери дома на расстоянии от 7 м. Проход из дома допускается только для подсобных помещений из огнестойких материалов. В них можно хранить инвентарь и различные ручные механизмы.

Запрещается ставить емкости с горючими веществами и мотоблоки, использующие ГСМ.

С целью пожаробезопасности вокруг дома необходимо предусмотреть свободный проход. Расстояние от соседской изгороди для одноэтажных строений – минимум 2,5 м. Частный дом в 2–3 этажа располагается в 3 м от границы участка. Эта территория должна быть чистой, не иметь посадок кустарника и деревьев и использоваться для ухода за фасадом.

Городской двор

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.

Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.

По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.

Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.

Панельные и монолитные многоэтажные постройки

Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.

На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.

Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.

На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.

Дистанция до объектов обслуживания

Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:

  • магазины;
  • поликлиники;
  • аптеки;
  • кафе;
  • почтовые отделения.

Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.

Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.

Нормативная дистанция от забора

При определении расстояний к жилому дому в частном секторе дворы и участки во внимание не берутся. Например, поставленный между деревянными домами магазин может располагаться от забора любого из них на ширину проезда – 5 м. Эта норма действительна как для СНТ, так и для ИЖС.

До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.

Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ

На участке дачного и садового кооператива (ДНТ и СНТ) основным нормативным документом для планирования строительства является устав. Нормы минимальных расстояний должны максимально соответствовать законодательным.

Схема расположения построек на участке

СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять.

Нормативные акты используют только при обращении в суд, когда член общества не подчиняется общим правилам, прописанным в уставе. Тогда правление на основании общего собрания подает иск с требованием снести строение.

Такое решение в праве принимать только судьи. Это касается случаев незаконной постройки. Все остальные вопросы решают советом общества и общим собранием на основании устава.

На участках кооперативов с малой площадью выдержать санитарные и пожарные нормы невозможно.

Участки планируются с расчетом, чтобы максимально удалить жилые дома друг от друга и от соседской сауны или сарая.

Обычно дома соединяют попарно по границе участков, и тогда увеличивается дистанция до соседского строения. Хозпостройка может располагаться аналогичным способом в глубине участка.

На даче

В уставе садоводческого и дачного общества могут быть ограничения на содержание птицы и мелких животных. Есть запрет на выращивание свиней и содержание коров в большинстве кооперативов. Перечень требований определяется общим собранием при разработке устава. Для каждого кооператива существуют индивидуальные правила.

При застройке на одном участке необходимо следить, чтобы дистанция была выдержана. В крайнем случае допускается строительство частного дома вглубь от передней границы участка.

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Расстояние между домом и забором

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние между домом и забором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние между домом и забором Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истец является собственником одноэтажного жилого дома, расстояние от жилого дома и надворных построек до смежной с земельным участком, принадлежащим ответчику, границы один метр; на соседнем земельном участке ответчик, имея в собственности одноэтажный деревянный жилой дом и не снося его, возвел новый двухэтажный жилой дом с мансардной крышей, правоустанавливающих документов на вновь возведенный объект незавершенного строительства ответчик не представила, дом возведен также на расстоянии около одного метра от межевой границы, суд правомерно обязал стороны перенести забор между земельными участками и установить снегозадерживающие устройства, отметив, что в заключение экспертизы предложены мероприятия для устранения выявленных нарушений, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа возведенного сплошного ограждения на границе земельного участка истца и изменения конструкции крыши жилого дома с пристроем, суд в порядке пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 43, пункта 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что при возведении на садовом участке ответчика жилого дома с пристроем, в том числе по отношению к смежному земельному участку, принадлежащему истцу, нарушены нормативные требования о расстоянии от забора до дома, расположенного на земельном участке, часть конструкций забора между участками сторон не соответствует предусмотренным требованиям, возведенный ответчиком забор также не соответствует установленным требованиям, является сплошным и превышает нормативную высоту.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние между домом и забором Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 — 2016 года Г. возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: «Дело о пасеке» как зеркало нищеты российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 11)3.6. Как мы заметили, далеко не всегда существующие нормы соседского права являются императивными. Если оценивать их с содержательной точки зрения, то следует признать, что часть из таких норм направлена исключительно на защиту интересов соседа, а потому вполне могла бы изменяться соглашением заинтересованных лиц в их отношениях между собой (например, нормы о характеристиках забора или о расстоянии от границы участка до высаженных на соседнем участке деревьях, об организации стока с крыши дома соседа и т.п.), а часть — направлена на защиту интересов всех третьих или же любых оказавшихся рядом лиц. К числу последних можно с уверенностью отнести, скажем, противопожарные правила. Но даже они могут допускать некоторые вариации. Так, по общему правилу в целях защиты от пожара между строениями на соседних участках должны выдерживаться установленные расстояния, однако вполне можно представить себе возможность сокращения этих расстояний или же и вовсе строительства зданий без разрывов (вспомним тот самый знаменитый римский servitus oneris ferendi), но при условии разделения их брандмауэром. Таким образом, при допущении отступлений от нормативно определенных правил взаимодействия соседних земельных участков (а равно, наверное, и иных объектов недвижимости) модификации подлежат не только нормы гражданского права (причем, как мы видели, это нормы и вещного права, и обязательственного права, и — в какой-то мере — квазикорпоративного), но и нормы так называемого формального права, регламентирующего порядок и последствия регистрации прав , и сами нормы публичного права, на сегодняшний день выполняющие функции регулирования соседских отношений.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

  • площадь, отведённую под строения:
    • или коэффициент застройки участка
  • тип строений, которые можно построить на участке
  • высоту строений
  • места для жилого дома и других строений
  • отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
  • расстояние дома от жилых строений на соседних участках
  • вид и высоту ограждения участка
  • т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

  • основное:
    • или владение жилым домом для постоянного проживания 
    • или владение садовым домом для сезонного проживания
  • вторичное:
    • садоводство
    • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
    • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

  • участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
  • утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
    • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

  • жилой дом с подвалом и погребом или без них
  • дом для сезонного проживания
  • летнюю кухню
  • баню
  • сауну
  • душ
  • навес (гараж)
  • беседки
  • стационарную ёмкость для воды
  • погреб
  • теплицы
  • сооружения для бытового хозяйствования:
    • мастерскую
    • пасеку
    • хозпостройку для хранения инвентаря
    • др.
  • уборную
  • будку (вольер) для собак
  • др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

  • как отдельно стоящие
  • как встроенные или пристроенные:
    • к садовому дому
    • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

  • порядок строительства
  • состав и размер хозпостроек
  • требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

  • компостной площадкой, ямой или ящиком
  • уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

  • под  жилую застройку
  • под санитарно-инженерные системы
  • под сад и огород
  • для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
    • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
    • столярные работы
    • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
    • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков Кзастр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

  • под строения
  • под отмостки
  • под дорожки с твёрдым покрытием
  • под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

Sзастр. ≦ 0.3 х Sуч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 мсадовых участков выполняется не во всех СНТ. Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

  • отдельно стоящее здание
  • назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
  • количество надземных этажей — не более чем 3
  • высота здания – не более 20 м
  • состав здания:
    • комнаты
    • вспомогательные помещения
  • раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7.3 СНиП 11-106-97*):

  • высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
  • высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
  • высота помещений в подвале – не менее 2 м
  • высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

  • электроснабжение:
  • обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
    • котёл
    • печь
    • и др.
  • газоснабжение:
    • газобаллонные установки сжиженного газа
    • резервуарные установки со сжиженным газом
    • газовые сети СНТ
  • водоснабжение:
    • колодец на участке
    • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

  • их сооружение – не реконструкция
  • уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
  • вспомогательные сооружения:
    • гостевые дома
    • летние кухни
    • бани
    • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 


увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

  • 8 м от жилого дома:
    • до душа
    • до бани (сауны)
    • до уборной 
  • 8 м от колодца:
    • до уборной
    • до компостного устройства
  • 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

  • душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
    • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
    • от трёх жилых соседских домов
  • сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
    • от дома на своём участке
    • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 


увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

  • жилой дом:
    • от красной линии улицы – на 5 м
    • от красной линии проезда – на 3 м
  • баня – на 5 м
  • гараж – на 5 м
  • сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

  • от дома – 3 м
  • от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
  • от других хозяйственные строения – 1 м
  • от стволов деревьев:
    • от высокорослых – 4 м
    • от среднерослых – 2 м
  • от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола. Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

  • жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
  • жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

  • от стены дома
  • от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

  • от консольного навеса крыши
  • от элементов второго этажа, расположенных на столбах
  • от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

  • дом + гараж:
    • от дома – не менее 3 м
    • от гаража – не менее 1 м
  • дом + хозпостройка для скота и птицы:
    • от дома – не менее 3 м
    • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

  • у гаража и хозблока есть изолированный вход
  • расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 


увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений. Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

  • А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
  • Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
    • с деревянными перекрытиями
    • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
  • В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

  • жилой дом из материалов класса А: 
    • между А и А – 6 м
    • между А и Б – 8 м
    • между А и В – 10 м  
  • жилой дом из материалов класса Б:
    • между Б и А – 8 м
    • между Б и Б – 10 м
    • между Б и В – 12 м
  • жилой дом из материалов класса В:
    • между В и А – 10 м
    • между В и Б – 12 м
    • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

  • между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
  • между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
  • между каменным и деревянным строением – 10 м
  • между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

  • к дому
  • к коттеджу
  • к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

  • у гаража есть изолированный вход
  • расстояние между входами в гараж и в дом — не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

  • кирпичных
  • бетонных
  • из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

  • станция глубокой биологической очистки:
    • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
  • накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

  • или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
  • или красная линия проходит через дом
  • или расстояние дома от соседского забора – 1 м
  • или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
  • т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

 

 

Какое расстояние должно быть между домами и постройками

Строительство зданий на территории частного сектора требует от застройщика учета расстояния между жилым и прочими объектами. Установленные стандарты прописаны в СНиП и СП, рассчитывались они исходя из норм безопасности. Для дач и подобных кооперативов предусмотрен ряд отдельных особо значимых условий, которые помогут владельцу участка избежать конфликтных ситуаций, обезопасить свою недвижимость и → выбрать правильный дом для строительства.

Дистанция между объектами частной собственности

В городе и за его пределами есть территории, которые отведены для частной застройки объектами жилищной значимости, как сезонной, так и капитальной. Дом и прочие дополнительные объекты, отведенные для хозяйственных нужд, должны располагаться в определенной последовательности и дистанции друг от друга, рассчитанной согласно нормам пожарной и санитарной безопасности.
Исходя из установленных норм, территории застройки могут быть:

  • ИЖС – жилищные постройки частной территории;
  • СНК, ДНО и подобные кооперативные общества, которые не относятся к коммерческим организациям.

На территориях ИЖС возводятся здания, в которых будут проживать на постоянной основе граждане и их семьи. Каждый участок ИЖС имеет свой полицейский адрес, который указывается в качестве прописки у проживающих в здании субъектов. Условия, которых необходимо придерживаться при облагораживании территории ИЖС, прописаны в следующих правовых документах:

  • СНиП 30-02-97;
  • СП 53.13330.2011;
  • СНиП 2.07.01-89;
  • Градостроительный кодекс РФ.

В вышеперечисленной документации прописаны требования, которые регламентируют расстояние между объектами исходя из безопасных норм. Правила распространяются на все категории построек без исключения.

В большинстве случаях, площадь территории кооперативов слишком мала, что было возможно соблюдение установленных дистанционных норм. При строительстве зданий на таких участках необходимо полагаться на документ, называющийся уставом кооператива или сообщества. В уставе прописываются допустимый размер и количество этажей, и минимально допустимая дистанция. Так, для зданий I-II категорией огнестойкости необходимо соблюдать расстояние от 6 до 10 метров между постройками, для объектов II-III-IIIа – от 8 до 12 метров, для недвижимости IIIб-IV-IVа – от 10 до 15 метров. Жилые объекты на дачных и садовых территориях являются сезонными и не обладают адресом (хотя уже скорее всего что-то поменялось).

Частные строения

Проектирование объектов и их возведение проводится на основании постановлений, указанных в СНиП. Для определения расположения и необходимо расстояния до следующей постройки необходимо провести измерение, которое начинается от основания фасада, стены, угла или выступающей части здания. Если в здание есть элементы, которые выступают от основания объекта более чем на 50 см., отсчет производится от их наружного края.

При проектировании жилища также учитывается дистанция от окна одного дома до окна другого, она не может быть меньше 6-ти метров. Образовавшаяся область не должна содержать высоких деревьев или заборов, кустарников и прочее, что может препятствовать свободному проходу или обзору.

От забора соседней территории необходимо придерживать расстояние, равное 3 метрам. Кроме того, вдоль всей части ограждения обязательным условием считается наличие прохода в целях безопасности при возникновении пожара. Вокруг жилых объектов или построек для хозяйственных должны быть предусмотрены дорожки, шириной не менее 100 сантиметров.

Поставить высокую или глухую ограду на границе территории можно, но только после согласования с собственником соседнего объекта. Согласие заключается в письменном виде.

После согласования возможно уменьшение дистанции между соседствующими строительными объектами. В этом случае соглашение также должно быть представлено письменно и пройти заверение у нотариуса. Минусом соглашения является то, что при смене собственника оно аннулируется. При переходе прав собственности новый владелец может путем обращения в суд добиться сноса неправильно расположенного объекта.

Многоэтажные жилые дома

На владениях частного сектора допустимо строительство высотного здания. Но его этажность не может быть выше 3-х этажей. При этом жилому зданию необязательно быть разделенным на отдельные квартиры, но законом допускается проживание одной или нескольких родственных семей в данном жилом объекте. Для высотных зданий минимально возможная дистанция равна 10-ти метрам. Их расположение не должно затенять соседнюю территорию более половины дня, а жилое строение – не более 2 часов.

Противопожарная безопасность

Дистанция между объектами не может быть ниже той, что установлена правилами пожарной безопасности, но превышение допустимой нормы возможно. Расчет минимально возможной дистанции осуществляется по степени и горючести материала, который использовался при возведении объекта. При возникновении пожара в одном объекте в область возгорания не должны попадать другие постройки. Ознакомиться с установленными правилами можно посредством следующих документов:

  • нормы пожарной безопасности;
  • правила пожарной безопасности зданий и сооружений.

Согласно этим документам, минимально возможная дистанция между сооружениями, построенными из негорючих материалов, не должна быть ниже отметки в 6 метров. К огнестойким материалам относятся:

  • кирпич;
  • камень;
  • бетон.

Если в конструкции здания использовались элементы из дерева и прочего горючего материала, расстояние должно быть увеличено до 8 метров.

Древесина, обработанная специальным защитным составом, все равно легко воспламеняется и быстро подается воздействию огня. Поэтому для деревянных или каркасных домов установлена минимально возможная дистанция – 15 метров.

Замер дистанции происходит по самому минимальному ровному отрезку между строениями. Начинаться он может от фасада, угла или балкона. Если территория не допускает расположения дома на одной прямой с соседским зданием с соблюдением необходимой дистанции, то постройку можно перенести вглубь участка. Так расстояние будет увеличено, а жилой объект защищен от возможного распространения огня во время пожара.

Допустимо сокращение 15-метровой дистанции только в том случае, если один из жилых объектов возведен из огнестойкого материала, к примеру, кирпича. Так, дистанция между деревянным сооружением и кирпичным объектом может быть уменьшено до 10-метровой дистанции.

Соблюдение установленных норм безопасности пожарных и санитарных частей – в первую очередь обеспечение себя и близких от катастрофических разрушений собственности и нанесения тяжкого вреда здоровью. Даже использование огнеупорных материалов при строительстве не обеспечивает 100% гарантией того, что при возникновении пожара, жилой объект будет защищен от распространившегося огня. Исходя из этого, построить дом, основываясь на нормативах безопасности – лучший способ обезопасить себя и близких.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Противопожарное расстояние между жилыми домами: как определить

 

 

 

Как показала практика, жизненный закон «Хотели как лучше, а получилось — как всегда» относительно противопожарных норм подействовал на 100 %. Если кто не понял, то речь идет о противопожарных расстояниях между частными жилыми домами и о том, как их определить  .

А чтобы было понятно, о чем сейчас будет идти речь, расскажу Вам «сказочку»: Жили-были сначала в Советском Союзе, а потом уже и в России СНиПы — Строительные Нормы и Правила, которым подчинялись ВСЕ проектировщики и застройщики. СНиПы имели определенное деление (отточенное временем и опытом их использования), позволявшее вышеупомянутым категориям граждан (проектировщикам и строителям) легко находить нужные пункты. Вот только противопожарные нормы был разбросаны по нескольким СНиПам (что впрочем сотрудникам противопожарной службы нисколько не мешало в них ориентироваться, а также консультировать всех желающих по этим вопросам БЕСПЛАТНО).

Несколько лет назад в «одну умную голову», которая, вероятно, ничего не понимала в СНиПах и смотрела на них, как на диковинных зверей, пришла мысль провести очередную реформу и вместо СНиПов создать Технические регламенты. Мысль быстро нашла союзников, получила одобрение в высших кругах и… начала потихоньку наводить бардак (иными словами и не скажешь). Через некоторое время на свет родился «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в виде Федерального Закона.  Вот только при его тщательном изучении выяснилось, что из «употребления» исчезло очень много нужных противопожарных норм. Пожарные инспектора схватились за голову — с огнем шутить нельзя, но и внести поправки в Федеральный Закон очень сложно и очень-очень долго (это как татуировки на пальцах рук — сначала прикольно, а потом — фиг исправишь, если разонравится ) . Тогда вслед Тех.регламенту родились Своды Правил (все те же СНиПы, но объединенные очередными «умельцами» в новые книжки и опять же потерявшие часть норм). В итоге началась неразбериха, в том числе и в отношении противопожарных расстояний между частными домами, повлекшая за собой судебные споры. Ведь норма, которая раньше «обитала» в СНиПе «Градостроительство…» позволявшая не учитывать противопожарные расстояния между отдельными зданиями в рамках одного квартала застройки при соблюдении определенных требований, ПРОПАЛА и ни в Тех.регламент, ни в СП так и не вернулась.

А так как в Тех.регламенты противопожарные расстояния между частными домами вообще не прописаны ни коим образом, в их определении теперь приходится опираться на СП (Свод Правил) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Ну а что же СНиПы? А они тоже применятся сейчас и сотрудниками МЧС, и судьями, так как прямого запрета на их использование до сих пор нет. Хотя Строительные нормы и правила не являются нормативными правовыми актами — этот вывод подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 16 ноября 2000 г. N ГКПИ 2000-1356.

Поэтому резонно возникает вопрос: как в настоящее время правильно определить необходимое противопожарное расстояние между жилыми домами (частными индивидуальными)?

Заглянем в СП 4.13130.2013:

5.3 Требования к объектам класса функциональной пожарной опасности Ф1.4 при организованной малоэтажной застройке.

5.3.1 Настоящий подраздел содержит требования к объектам класса функциональной опасности Ф1.4 (одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные), предназначенным для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей при организованной малоэтажной застройке.

Если ваше здание имеет иную степень огнестойкости, то руководствоваться придется другой таблицей:

Это основная норма, позволяющая ответить на вопрос, как определить противопожарное расстояние между жилыми домами, когда речь идет о домах индивидуальных Но чтобы выбрать по таблице необходимое Вам значение расстояния, надо знать степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности. Точно установить эти значения может только экспертиза (она всегда платная). Приблизительное — дать на консультации пожарный инспектор (бесплатно).

Однако значения противопожарных расстояний могут быть УВЕЛИЧЕНЫ:

Но что делать, если «норма» превышает то расстояние, которое у Вас возникает фактически между двумя жилыми частными домами? Правильно, искать «лазейки». Поэтому листаем СП дальше:

Если два частных дома относятся к степени огнестойкости от первой до третьей, то руководствоваться следует вот эти нормами:

Для начала следует уяснить, что если Вы собрались строить, к примеру, деревянный дом (то есть степень огнестойкости Вашего дома четвертая или пятая), то руководствоваться надо таблицей 1, а не пунктом 5.3.2 данного СП.

Ну а о том, как получить право использовать данные «лазейки» по уменьшению противопожарных расстояний между жилыми домами, я расскажу Вам ЗДЕСЬ.

Понравилась статья? Расскажи о ней своим друзьям: .

Расстояние от забора до постройки норм. Расстояние от забора до соседей, деревьев, построек и дорог

Расстояние от забора до забора — какое должно быть и как его определять

Вопросы собеседования, озеленения, строительства домов, заборов и других построек актуальны для всех собственников земельных участков — Диссидальных или Дачных.

Несмотря на то, что все нормы, касающиеся этих моментов, прописаны в законе, некоторые из них носят рекомендательный характер.Особенно, если речь идет об удалении заборов соседей или от собственного забора до соседних построек.

Что говорит Снип

Непосредственно возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако существуют нормы, определяющие расстояние от границы участка до построек. А поскольку заборы почти всегда строят по границе участка, эти нормы могут применяться и для таких ограждений.

Основные санитарно-бытовые нормы отступа от забора ( Снип 30-02-97 ) Устанавливаются следующие минимальные расстояния:

  • Между забором и домом на собственном и соседнем участке — 3 м, при этом замеры производятся от цоколя до меж;
  • от забора до любой технической постройки (баня, гараж), находящейся на собственном и соседнем участке — 1 м;
  • От забора до подсобного хозяйства, предназначенного для птичников и содержания домашних животных — 4 м.


Также существуют нормативные требования К минимальному удалению ограждения от зеленых насаждений:

  • из высокого дерева — 4 м;
  • от среднего дерева — 2 м;
  • из кустарников — 1 м.

Для того, чтобы проблемы и недоразумения были гарантированы, рекомендуется ознакомиться с требованиями, утвержденными местными властями — они всегда основаны на СНиПах, но в зависимости от региона могут несколько измениться.

Какое должно быть расстояние между заборами соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора , построенного с соблюдением всех описанных выше рекомендаций и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два ограждения нужны, если между участками проходит дорога. При таком варианте разрешается строить глухой забор между соседями, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут быть построены только с обоюдного согласия соседей и с разрешения представителей местных властей.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до построек (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временное ограждение легко монтируется, а также просто снимается. Самый простой пример такого забора — забитые по периметру металлические штыри или трубы, к которым крепится цепная сетка.В случае возникновения споров эта конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Плюсы временного ограждения еще и в том, что к такому сооружению предъявляются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя может не простоять в таком виде не один год.

Постоянный забор должен идти строго по бомбардировке. Выставляется с расчетом на долгий срок службы и имеет соответствующую стоимость.

Следовательно, перед установкой такого стационарного ограждения необходимо уладить все юридические вопросы.


К постоянным рабам предъявляются некоторые общие требования:

  • монтаж осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих заводскую устойчивость к ветрам, дождю и потокам талого металла, а также к нагрузкам от собственного веса;
  • забор не должен затенять постройки и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный вид с обеих сторон;
  • сплошной (глухой) забор разрешается возводить только с улицы.

Еще один контролируемый параметр — высота забора между участками . Требования к нему существенно отличаются от требований к плате, выходящей на улицу. Во втором случае жестких правил нет, за исключением того, что опасные для окружающих предметы (например, колючая проволока) должны располагаться на высоте не менее 1,9 м.

В отношении ограждений между участками откосов выдвигаются более конкретные требования: их высота не может превышать одного метра.Поскольку она не может быть глухой, то оптимальный вариант — сетка рабита, стакенат или дощатый забор с промежутками между досками.

На дачном участке допускается применять исключительно массивный забор высотой до 1 м или забор в виде живой изгороди. В данном случае речь идет обо всем периметре участка — партия с видом на улицу не имеет преимущества.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках, утверждено меньшее расстояние.Надо понимать, что это вынужденные меры. И каждый параметр обусловлен определенными факторами. Например, между домом и забором должно быть не менее 3 м. Причина в расстановке сцены из дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет подогнан вплотную. Кроме того, важны факторы пожарной и технической безопасности.


Вам также необходимо знать еще одну затяжку. Если крыльцо, навес, щель крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции постройки более чем на 50 см, то все эти расстояния уже рассчитаны с них.К тому же, даже отступив от метра на 1 метр, при возведении односкатной крыши нужно отправить ее на свою сторону. Эти нормы в равной степени применимы к зданиям на обеих прилегающих территориях.

Как полноправный собственник земельного участка Каждый собственник при строительстве тех или иных построек сталкивается с вопросом соблюдения установленных законодательством норм и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями. Одним из часто обсуждаемых аспектов является вопрос, на каком расстоянии от забора можно построить гараж на участке.При всей кажущейся простоте проект осложняется рядом обстоятельств, о которых пойдет речь далее.

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на приусадебном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем чертеж с запланированными объектами строительства передается в архитектурный отдел и выдается разрешение (отказ) на строительство.
Возникает вопрос, можно ли начинать строительство гаража без документов.Да, поскольку это относится к хозяйственным постройкам, следовательно, в соответствии со статьей 51 ГК РФ п.1 п.17 официального разрешения на строительство объекта не требуется. Также в фрагменте 30-02-97 стр. 6 указано, что этот тип сооружения может быть отдельно стоящим или встроенным или пристроенным к капитальному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы, определяющие расстояние между объектами


Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97.Его требования носят рекомендательный характер, но при жалобах от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд рассмотрит нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться с постановлениями местных властей, которые имеют право вносить коррективы с учетом климатических особенностей местности.

Какое должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора основывается на базовом положении СНиП, а именно расстояние между гаражом и забором не менее 1 м при условии, что на соседнем участке нет построек.Однако если конструкция находится в следующем разделе, то действовать можно двумя способами:

  • Координата с соседом — расположение будущего здания по отношению к его хозяйственной и капитальной постройкам, ограждение по существующим нормам. В случаях несоответствия легкости, например, при строительстве гаража у забора, необходимо документально оформить возможные отклонения и согласие сторон в виде ненотариального соглашения;

Внимание.В случае нарушений срок исковой давности по таким спорам наступает через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа расстояние от гаража до жилого строения должно быть 6 м. Измерение проводится по проекции выступающих частей дома и цоколя. Это расстояние от дома регламентировано санитарными нормами с учетом требований противопожарной безопасности.

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением местоположения гаража по отношению к соседнему участку, суд может принять решение о сносе строения даже из-за выступающих на несколько сантиметров.


В ситуациях, когда хозяйственное здание пристроено к дому или встроено в него, ситуация применяется к жилым домам и регулирует расстояние между живой изгородью и гаражом, равное не менее 3 метрам относительно прохода между домами.

Дополнительные требования по правильному размещению гаража

Помимо основных норм расположения конструкции под машину, есть дополнительные нюансы размещения гаража на регулируемом законом и здравым смыслом участке.А именно:

  • Здание имеет близость к въезду, исключая повороты при движении автомобилей по участку;
  • с учетом уровня грунтовых вод, выбор возвышенного места для строительства;
  • строительный свинец, чтобы готовый объект не сотрясал лестницу от соседей в течение всего дневного света;
  • На их участке произведено
  • водоотведения с крыш;
  • рекомендуется размещать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садовых культур в этой части затруднено;
  • Высажено
  • деревьев на расстоянии 2 — 4 м с соблюдением норм безопасности.


В отдельных случаях рулонные или секционные ворота монтируются для экономии места или для удобства пешеходов (если конструкция устанавливается с нарушением норм на границе общего назначения).

Внимание. По нормативам на площади от 6 до 12 соток снимается всего 30% территории, делая гараж встроенным в цокольный этаж или размещая возле дома.

Обустройство жилых помещений над таким объектом не рекомендуется, допускается только оборудование бильярдной или библиотеки.Встроенные помещения оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией с соблюдением правил пожарной безопасности. К ним относятся: наличие огнетушителя, отсутствие обогрева, оборудование осветительных ламп плафонов, соблюдение норм электропроводки.

Что такое красная линия

Особое внимание следует обратить на границы, относящиеся к государственной территории, так называемые красные линии. Они размечены по специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, где проходят линии электропередач, трубопроводов и газопроводов, дороги, кабельные сооружения.

Важно. Когда красная линия проходит через внешние границы приватной части, здание начинает уводить на расстояние 5 м от них.

На основании этого постановления строительство гаража на границе участка запрещено. Однако если забор поставить в метре от красной линии, возникает двоякое толкование закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В некоторых случаях здание или навес можно возводить рядом с территориями государства, но для этого требуется согласование его действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планировке хозяйственных построек на участке, необходимо учесть нормы запаздывания от главной дороги (красная линия), согласовать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарные и противопожарные требования.

Казалось бы, нечего просто установить Забор — выгорели от соседей и живи, как известно. Однако и монтаж эксклюзивного дизайна, и строительство жилых и хозяйственных построек, и даже посадка деревьев регламентируются определенными документами.Нормы и правила строительства арок — СНиП 2016, определяет все важные моменты в организации частных территорий и требует соблюдения некоторого расстояния от забора до зданий, дорог, заводов и объектов связи.

По сроку службы заборы делятся на временные и постоянные. В первом случае забор легко собирается и разбирается, поэтому если возникнут разногласия с соседом, устранить его несложно. К временным ограждениям, примером которых может служить резиновая сетка на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем постоянных конструкций.

Забор рассчитан на долгую службу, Ставить нужно строго по бопе. Как правило, такое изделие стоит дорого, поэтому надеяться, что нелегальная постройка свалится с рук, не стоит. Чтобы избежать разногласий с окружающими и самкой, хозяину рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Крепление ограждения к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, атмосферные потоки, порывы ветра и др. Неблагоприятные климатические условия.
  2. Сохранение привлекательности забора с двух сторон.
  3. Забор не должен отбрасывать тень на соседние постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого строения должно быть 3 м. В таком промежутке хозяин сможет сделать прорыв и обустроить водосточную систему, защитив соседние участки от проточной воды.
  4. Глухая (сплошная) Конструкция забора разрешена только с улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты ограждений, разделяющих прилегающие территории, то здесь требуется более метровые и меньшие заборы, которые не смогут нанести вред саду соседей.Хороший вариант Отделение дачного участка — сетка или непрозрачный забор с зазорами, стакеник, живой забор.

Также СНИП освещает такие важные моментальные выступающие формы жилого дома. Если часть стены, крыльца, ската или навеса выступает из схемы строительства более чем на полметра, все расстояния следует рассчитывать от линии их окончания.

Расстояние от хозяйского забора до жилья и забора соседей следует начинать с 3 м.При необходимости его уменьшения можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссор по поводу изменения размера участка контракту сможет помешать судебный процесс.

Примеры схем Расстояние от забора до основных препятствий:



Часто одного забора вполне достаточно, чтобы различить прилегающие территории.Если забор возведен с соблюдением всех рекомендаций СНиП, он не принесет никаких проблем с человеческими отношениями или зелеными насаждениями, которые могут расти рядом с ним.

Необходимость установки двух заборов возникает, если дворы разделены дорогими. В такой ситуации нормы допускают строительство глухого забора без согласования с соседями. Но не забывайте, что сплошные заборы между участками устанавливаются только после согласования с окружающими людьми и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, где вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНиП

При строительстве забора возле деревьев необходимо соблюдать несколько правил и законов

Когда хозяин пользуется территорией своего угнетения, он часто не думает, что его насаждения помешают его соседу. Но деревья, посаженные вплотную к границе участков, укореняются, разрастаются и распускают пышную крону, нанося вред соседнему участку.Результаты представители Flora умеют создавать разные:

  • Прохождение корней под забор с последующим высыпанием чужой земли.
  • Тень, выброшенная в цветник или соседний сад.
  • Падающие с опаленных веток деревьев крупные плоды на нежные растения, которые соседские куры лелеяли и т. Д.

Кроме того, можно создать неудобство самому, если расстояние от дерева до забора будет слишком коротким.Это трудности со сбором спелого урожая и истощение почвы питательными веществами «спящей» корневой системой большого дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, все же лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, поселиться в доме новых жильцов, а растение незаконно сажают, а растение остается и начинает создавать предпосылки для скандалов. Поэтому владельцу просто необходимо выучить эталоны, вооружившись рулеткой и вымереть нужное расстояние, тем более что законодательные нормы по этому поводу:

На расстоянии 1 м от забора высажено
  1. кустов;
  2. с деревом средних размеров, забор нужно делить на 2 м;
  3. Между забором и высоким деревом допускается пространство 4 м.


Соседям может не понравиться ваше дерево на их участке

Слишком близкая посадка растений к границе участков при разногласиях с соседями чревата незапланированной высадкой деревьев. К процессу подключается местный председатель или даже представитель суда, если ситуация не разрешается мирным путем.

Забор и постройки — все возможные расстояния

Расстояние от забора до строений — все возможные варианты

Под частный загородный коттеджный участок Обычно 6 соток земли, на которой собственник строит необходимые постройки.Хозяйственные объекты могут быть любого вида и отключены по желанию собственника. Традиционно по периметру личных участков ставят забор из сетки, а с письменного согласия владельцев и при участии представителя садоводческого общества — забор другого типа. Глухие конструкции, не противоречащие установленному расстоянию от конструкции до забора, дачное товарищество разрешает только с уличными улицами.

Вне зависимости от сложности конструкции, будь то большой особняк или легкий характерный забор, он не должен противоречить законодательным и санитарным нормам, а также элементам пожарной безопасности.Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать на 1 м от забора в случае рытья выгребной ямы и траншей с падением на дно смесью песка и гравия.

Удаление на 1 м от забора требует таких небольших объектов, как летняя беседка и теплицы. На небольших участках, не допускающих соблюдения этого стандарта, хозяйственные постройки располагают так, чтобы вода, текущая с крыш, не увлажняла чужое расстояние.

По санитарно-бытовым нормам разрешены следующие интервалы между домохозяйствами:

  • 1 м — для беседок, навесов, теплиц;
  • 8 м — для туалетов, выгребных ям, колодцев;
  • не менее 8 м — для бани, летней души.

Соблюдая пожарные нормы, собственник частной собственности должен выдерживать расстояние от деревянного дома до легковоспламеняющихся соседних домов в пределах 10-15 м. Между домами, построенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

Если на фундаменте для содержания живости находятся предметы, их следует отделять не менее чем на 4 м. При разработке этого правила специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями.Развеять сомнения, на каком расстоянии от забора можно соорудить баню, помогает привычное правило одного метра. Такой зазор допустимо выдержать между забором и гаражом.

По договоренности место для машины перемещается за линию сюжета и приближается к собственной лихорадке, чтобы измененный план давал возможности для маневров и препятствовал движению.


На каком расстоянии должен быть забор по отношению к дороге и как можно построить дом, не нарушая строительных норм? В каждом регионе есть свои ограничения относительно расстояния между забором и дороговизны.При подсчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть улицы». Более широкое понятие — дорога, так как она состоит из нескольких элементов — тротуаров, труб, дорожек для пешеходного движения.

Как далеко от дороги или проезжей части находится забор, узнавайте в градостроительном управлении по месту жительства. Если забор вы планировали пройти вдоль трассы, параметры его размещения также узнают специалист. И не забывайте об особенностях угловых участков, имеющих максимальную длину линии забора.Все указанные моменты оговариваются заранее с инженером.

Дом разрешается строить так, чтобы между ним был фальшивый забор не менее 3 метров. Измерения расстояний производятся на межпроводном участке. Если один из элементов жилого объекта выступает не менее 51 см, пространство отсчитывается от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только тогда, когда выдающиеся части дома занимают 0,50 м.


Наконец, колодцы. Вне зависимости от планировки территории, водопровод всегда должен быть удален от источников загрязнения.Отводить необходимо с соблюдением удаленности 15 м от септиков и других канализационных сооружений. Колодец ставится максимально близко к зоне примыкания водопроводных коммуникаций к дому, при этом расстояние от колодца до забора и строений составляет 3 м. Также хозяин должен обеспечить свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает собственника частного подворья от разногласий с соседями, штрафов и разбирательств в суде.Правильно расположенные дома обеспечивают семейный комфорт и долго служат. Они залог гармоничного обустройства территории и доброжелательного отношения к окружающим.

Напоследок посмотрите видео, как распланировать участок под строительство:

Поделитесь статьей с друзьями:

Похожие статьи

На каком удалении от забора соседей.На каком расстоянии от забора соседнего участка можно построить гараж

Расстояние от забора до забора — какое должно быть и как его определять

Вопросы землеустройства, озеленения, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех собственников земельных участков — личных или дачных. .

Несмотря на то, что все нормы по этим вопросам предписаны законом, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно если речь идет об удалении заборов соседей или от собственного забора до соседних построек.

Что говорит СНиП?

Непосредственное строительство заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до построек. А так как заборы почти всегда строят по границе участка, эти нормы могут быть применены к таким ограждениям.

Основными санитарными нормами отступа от забора ( СНиП 30-02-97 ) установлены следующие минимальные расстояния:

  • между забором и домом на собственном и соседнем участке — 3 м, при этом замеры производятся от подвала до межевой границы;
  • от забора до любой технической постройки (баня, гараж), находящейся на собственном и соседнем земельном участке — 1 м;
  • От забора до хозяйственных построек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных — 4 м.


Кроме того, существуют нормативные требования по минимальному удалению забора с зеленых насаждений:

  • с высокого дерева — 4 м;
  • из среднего дерева — 2 м;
  • от кустов — 1 м.

Чтобы гарантированно избежать проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными местными властями — они всегда основаны на СНиПах, но могут незначительно отличаться в зависимости от региона.

Какое должно быть расстояние между заборами соседей

В большинстве случаев одного ограждения достаточно для разделения двух смежных секций , построенных в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех жилых и хозяйственных построек, расположенных в двух секциях.

Два ограждения необходимы, если между участками есть дорога. При таком варианте допускается возведение глухого забора между соседями, при этом прямо между двумя участками глухие заборы можно создавать только с обоюдного согласия соседей и с разрешения представителей местных властей.

Согласно правилам землепользования, при нарушении удаленности от забора до построек (согласно СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временное ограждение легко установить и легко снять. Самый простой пример такого забора — забитые по периметру металлические штыри или трубы, к которым крепится сетка рабица.В случае возникновения спора такую ​​конструкцию быстро демонтируют, переносят и устанавливают на новом месте. Плюсы временного забора еще и в том, что к такой конструкции предъявляются менее строгие требования, чем к постоянному. Хотя простоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен проходить строго по границе. Он выставлен с расчетом на долгий срок службы и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного забора.


Есть несколько общих требований к постоянным заборам:

  • установка выполняется на надежных опорах, обеспечивающих устойчивость ограждения к порывам ветра, потокам дождевой и талой воды, а также к нагрузке собственного веса;
  • забор не должен закрывать здания и зеленые насаждения;
  • забор должен иметь эстетичный вид с двух сторон;
  • Сплошные (глухие) заборы можно возводить только со стороны улицы.

Другой контролируемый параметр — высота ограждения между секциями . Требования к нему существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае строгой регламентации нет, за исключением того, что опасные для окружающих предметы (например, колючая проволока) должны располагаться на высоте не менее 1,9 м.

В отношении заборов между секциями СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать одного метра.Поскольку она не может быть глухой, оптимальный вариант — сетка-сетка, штакетник или дощатый забор с промежутками между рейками.

Территорию коттеджа разрешается огородить исключительно сплошным забором высотой до 1 м или забором в виде живой изгороди. В данном случае речь идет обо всем периметре участка — сторона, выходящая на улицу, не имеет преимуществ.

Расстояние между забором и корпусами

Между забором и всеми постройками на прилегающих территориях необходимо соблюдать утвержденные СНиП расстояния.Надо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр определяется конкретными факторами. Например, между домом и забором должно быть пространство не менее 3 м. Причина — обустройство отмостки от дома, которую нельзя завершить, если к ней примыкает забор. Кроме того, важны факторы пожарной и технической безопасности.


Вам также нужно знать еще одну затяжку. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем на 50 см, то все указанные расстояния рассчитываются уже от них.Кроме того, даже отступив на 1 метр от границы, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в ее сторону. Эти стандарты в равной степени распространяются на здания на обеих прилегающих территориях.

Если вы считаете расстояние от забора до дома произвольной величиной, то это глубокая ошибка. Норма строго регулируется строительными нормами, санитарными нормами и законодательными кодексами местной администрации. Последний, кроме того, согласовывает весь пакет разрешений на выделение участка, его развитие, прокладку коммуникаций, генеральный план участка и многое-многое другое.Поэтому важно иметь все эти документы под рукой до начала разработки, чтобы в дальнейшем избежать серьезных проблем.

Согласно правилам строительства жилой дом может располагаться на участке с отступом от «красной линии» (проезжей части) не менее пяти метров. Если посчастливилось построить дом в спальном районе, где нет магистральных дорог, допускается трехметровое отклонение от границ участка, то есть забор.

Итак, девелопер втиснут в рамки «метра три-пять».«Посмотрим, насколько оправданы такие стандарты. Может, это устаревшая прихоть законодателя? Целесообразность установления таких стандартов продиктована здравым смыслом — чем дальше от дороги, тем комфортнее жить в доме: не слышно шум города, летом можно жить с открытыми окнами, не боясь грязи и пыли.

Кстати, грамотные люди давно оценили эту норму, закрепленную в СНиПах, и даже пошли дальше, «запихнув» свой дом в самую глубину участка.

Расстояние между соседними домами

И здесь стоит остановиться. Как вступают в силу другие правила, с точки зрения пожарной безопасности. Они регулируются Федеральным законом «О местном самоуправлении» и гласят, что расстояние между домами соседних участков должно быть не менее 15 метров, если дома деревянные; и до шести метров, если жилые дома построены из других, менее горючих материалов.

Если вы не выполните все эти требования, вы не сможете зарегистрировать здание в БТИ, вы получите значительные штрафы по административной линии.Мы согласны жить в доме «на птичьих правах», знаем, что это ваш выбор, без законных оснований. Не исключено, что за ваши чудачества потомкам придется поплатиться: перенести дом вместе с фундаментом совсем не просто! Помните об этом, начиная строительство дома.

Проанализировав свод запретов, здравомыслящий домовладелец приходит к выводу, что особняк нужно перенести на боковую границу участка — подальше от соседнего дома.И тогда он получает награду за сообразительность и «политкорректность»: правила в этом случае разрешают возвести забор в непосредственной близости от дома. То есть расстояние между домом и забором ничто: от одного метра. Причем законодатель в данном случае (честь и хвала!) Руководствовался исключительно интересами домовладельца: в случае проведения ремонтных работ строителям будет где развернуться.

Забор между соседями

Сложный вопрос о возведении ограды между двумя соседними участками часто имеет продолжение в судах.Попробуем этого избежать. Правила гласят, что расстояние между домом и забором соседнего участка начинается от трех метров. В спорном случае его можно уменьшить, получив согласие (письменное!) Соседа. В этом случае он имеет юридическую силу в суде. Ведь может случиться так, что вы ссоритесь с соседом, а он, махнув рукой при словесных договоренностях, желает удовлетворения, обратившись в суд с исковым заявлением.

Нормами также предусмотрено расстояние от хозяйственных построек и гаража до соседского забора — не менее одного метра.

Санитарные правила запрещают размещать комнаты, где содержатся домашние животные или птица, ближе четырех метров от забора. На таком же расстоянии от границы соседнего участка должны быть высокие деревья. Кустарник необходимо отгородить от границ участка на один метр.

Несколько слов о конструкции забора, который часто становится предметом судебных споров. Между соседними участками он не должен быть сплошным и превышать полтора метра. Главное требование — не заслонять прилегающую территорию.Но забор, отделяющий ваш участок от проезжей части, может быть глухим и более высоким.

Часто местные законы имеют преимущественное право по отношению к СНиПам (потому что это просто правила, а не норма, возведенная в ранг закона). Муниципалитеты, садовые и сельские товарищества принимают правила озеленения в законе. В них прописаны все нюансы землепользования в районе.

Зная и соблюдая все эти правила, вы получите на своем сайте солидные «плюсы»:

  • Удобное и грамотное размещение всех построек
  • Противопожарная защита
  • Исключение штрафов и судебных издержек
  • Хорошие отношения с соседями.

Казалось бы, нет ничего проще, чем установить забор — отгородиться от соседей и жить, как известно. Однако установка ограждающей конструкции, строительство жилых и хозяйственных построек и даже посадка деревьев регламентируются определенными документами. Свод строительных норм и правил — СНИП 2016 определяет все важные моменты в организации частных территорий и требует соблюдения определенного расстояния от забора до зданий, дорог, заводов и коммуникационных сооружений.

По сроку эксплуатации заборы делятся на временные и постоянные. В первом случае забор легко собирается и демонтируется, поэтому при возникновении разногласий с соседом устранить его несложно. К временным ограждениям, примером которых является сетка на металлических трубах, предъявляется меньше требований, чем к постоянным конструкциям.

Забор, рассчитанный на длительную службу, необходимо ставить строго по границе. Как правило, такое изделие стоит дорого, поэтому надеяться, что нелегальное строительство сойдет ему с рук, не стоит.Во избежание разногласий с окружающими и Фемидой владельцу рекомендуется придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Крепление ограждения к надежным опорам, способным выдержать вес конструкции, осадки, порывы ветра и т. Д. Неблагоприятные климатические условия.
  2. Сохранение привлекательности забора с двух сторон.
  3. Забор не должен отбрасывать тень на соседние постройки и насаждения, а минимальное расстояние от забора до собственного жилого дома должно быть 3 м.В этом интервале хозяин сможет сделать отмостку и оборудовать дренажные системы, защитив прилегающие участки от проточной воды.
  4. Глухое (сплошное) сооружение ограждения допускается только со стороны улицы.

Расстояние от забора до деревьев, построек

Что касается высоты ограждений, разделяющих прилегающие территории, то здесь СНИП требует установки метровых и меньших заборов, которые не смогут нанести вред саду соседей.Хороший вариант для утепления дачного участка — забор из сетки или досок с зазорами, забор, живая изгородь.

СНиП также выделяет такой важный момент, как выступающие формы жилого дома. Если часть стены, крыльца, ската крыши или навеса выделяется из схемы строительства более чем на полметра, все расстояния следует рассчитывать от линии их конца.

Расстояние от хоз. Забора до дома и забора соседей должно начинаться от 3 м.Когда возникнет необходимость его уменьшить, можно договориться с соседом и подписать документ, подтверждающий отсутствие разногласий. Пока отношения остаются дружескими, бумага не нужна. Но бывает всякое, и в случае ссоры из-за изменения размера участка контракту удастся помешать суду.

Схематические примеры расстояния от забора до основных препятствий:



Часто бывает достаточно одного забора для разграничения прилегающих территорий.Если забор построен с соблюдением всех рекомендаций СНИП, он не принесет проблем ни человеческим отношениям, ни зеленым насаждениям, которые могут прирастать к нему.

Необходимость установки двух ограждений возникает, если дворы разделены дорогой. В этой ситуации регламент разрешает строительство глухого забора без согласования с соседями. Но не забывайте, что между участками устанавливаются сплошные заборы только после согласования с другими людьми и представителями местной власти.

Обязательно посмотрите видео, в котором вы найдете ответы на многие интересующие вас вопросы:

Забор и дерево: допустимое расстояние по СНиП

При строительстве забора рядом с деревьями нужно соблюдать несколько правил и законов

Когда хозяин облагораживает территорию своего подворья, он часто не думает, что его насаждения будут мешать соседу. Но деревья, посаженные близко к границе участков, приживаются, разрастаются и раскрывают пышную крону, нанося вред соседнему участку.Неудобства представители флоры могут создавать разные

  • Прохождение корней под забором с последующим повреждением чужой земли.
  • Тень на цветнике или огороде соседа.
  • Падение с разросшихся ветвей больших фруктовых деревьев на нежные растения, которые лелеет и лелеет сосед, и т. Д.

Кроме того, вы можете создать себе неудобство, если расстояние от дерева до забора слишком мало.Это трудности с уборкой созревшего урожая и истощение почвы питательными веществами, «высасываемыми» корневой системой большого дерева.

Если в какой-то момент сосед одобрит «захват» его территории, лучше не рисковать. Человек может передумать, переехать, переселить в дом новых жильцов, а незаконно посаженное и пошедшее в рост и укоренение растение останется и начнет создавать предпосылки для скандалов. Поэтому владельцу достаточно просто выучить стандарты, вооружиться рулеткой и отмерить нужное расстояние, тем более что законодательных положений по этому поводу немного:

На расстоянии 1 м от забора высажено
  1. кустов;
  2. с деревом средних размеров, забор должен отделять 2 м;
  3. Между забором и высоким деревом допускается расстояние 4 м.


Соседям может не понравиться ваше дерево, расположенное на их участке.

Посадка слишком близко к границе участков при несогласии с соседями чревата незапланированными вырубками деревьев. Местный председатель или даже представитель суда присоединяется к процессу, если ситуация не разрешается мирным путем.

Забор и постройки — все возможные расстояния

Расстояние от забора до построек — все возможные варианты

Под частную дачу обычно выделяется 6 соток земли, на которой собственник возводит необходимые постройки.Объекты хозяйственного назначения могут быть любого вида и оснащаться в соответствии с предпочтениями собственника. Традиционно сетчатое ограждение ставится по периметру приусадебного участка, а с письменного согласия собственников и при участии представителя садоводческого общества — другого типа ограждения. Глухие конструкции, не противоречащие установленному расстоянию от дома до забора, разрешается ставить дачу только снаружи улицы.

Независимо от сложности конструкции, будь то большой особняк или легкий демаркационный забор, она не должна противоречить ни законодательным и санитарным нормам, ни правилам пожарной безопасности.Так, свод санитарно-эпидемиологических правил предписывает отступать на 1 м от забора при рытье выгребных ям и траншей с засыпкой смесью песка и гравия.

Удаление 1 м от забора требует таких небольших объектов, как летние беседки и теплицы. На небольших участках, не позволяющих соблюдать эту норму, располагаются хозяйственные постройки так, чтобы вода, стекающая с крыш, не увлажняла чужой состав.

Согласно санитарным нормам между хозяйственными постройками допускаются следующие интервалы:

  • 1 м — для беседок, навесов, теплиц;
  • 8 м — для туалетов, выгребных ям, колодцев;
  • не менее 8 м — для бани, летнего душа.

Соблюдая нормы пожарной безопасности, собственник частной собственности должен выдерживать расстояние от деревянного дома до горючего соседского дома в пределах 10-15 метров. Между домами, возведенными из кирпича, пенобетона, шлакоблока, может оставаться от 6 до 10 м.

Если во дворе есть предметы для живности, их следует отделять от забора минимум на 4 м. При разработке этого правила специалисты руководствовались этическими соображениями и санитарно-эпидемиологическими требованиями.Уже знакомое правило одного метра помогает развеять сомнения, на каком расстоянии от забора можно построить баню. Допустимо выдерживать подобный зазор между забором и гаражом.

По договоренности место для машины выносится за линию участка и приближается к собственному забору, чтобы скорректированный план давал место для маневров и не мешал движению.


На каком расстоянии должен быть забор по отношению к дороге и как можно построить дом, не нарушая строительных норм? В каждом регионе есть свои ограничения относительно расстояния между забором и дорогой.При подсчете расстояния специалисты разделяют понятия «дорога» и «проезжая часть». Более широкое понятие — дорога, поскольку она состоит из нескольких элементов — тротуаров, бордюров, дорожек для пешеходов.

Насколько далеко должен быть забор от дороги или проезжей части, узнавайте в градостроительном управлении по месту жительства. Если планируемый вами забор будет проходить вдоль трассы, также проконсультируйтесь со специалистом по поводу расположения забора. И не стоит забывать об особенностях угловых участков, имеющих максимальную длину линии забора.Все эти моменты необходимо согласовывать с инженером заранее.

Дом разрешается строить таким образом, чтобы между ним и чужим забором оставалось не менее 3 м. Измерения расстояния производятся на отрезке «основание — граница». Если один из элементов жилого объекта выступает не менее чем на 51 см, пространство измеряется от этой точки. Хозяин «экономит» на своей территории только в том случае, если выступающие части дома занимают 0,50 м.


Наконец, колодцы.Вне зависимости от планировки территории точка водоснабжения всегда должна находиться вдали от источников загрязнения. Его необходимо пробурить с соблюдением расстояния 15 м от септиков и других канализационных сооружений. Колодец располагается максимально близко к зоне входа водоканалов в жилье, при этом от колодца до забора и построек измеряется расстояние 3 м. Также собственник должен обеспечить свободный доступ к источнику воды.

Соблюдение описанных правил защищает владельца частной усадьбы от распрей с соседями, штрафов и судебных разбирательств.Правильно расположенные постройки обеспечивают семье уют и долгую службу. Они залог гармоничного обустройства территории и дружеских отношений с окружающими.

Напоследок посмотрите видео о том, как планировать участок под строительство:

Как полноправный собственник земли, каждый собственник при строительстве тех или иных построек сталкивается с проблемой соблюдения установленных законодательством норм и согласования будущих построек с соседями, местной администрацией и архитектурно-строительными организациями.Один из часто обсуждаемых аспектов — это вопрос о том, как далеко от забора можно построить на участке гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, реализация проекта осложняется рядом обстоятельств, о которых пойдет речь далее.

Согласно законодательству строительство капитальных построек осуществляется на приусадебном участке после согласования их плана с местной администрацией. Затем чертеж с планируемыми объектами застройки передается на рассмотрение в архитектурный отдел и выдается разрешение на строительство (отказ).
Возникает вопрос, можно ли начать строительство гаража без документов. Да, так как это относится к хозяйственным постройкам, поэтому в соответствии со статьей 51 ГК РФ п.1 п.17 официального разрешения на возведение объекта не требуется. Также в СНиП 30-02-97 п. 6 указано, что этот тип строения может быть раздельным, встроенным или пристроенным к основному дому и хозяйственным постройкам.

Нормы определения расстояния между объектами


Основным нормативным документом, определяющим расстояние от забора до гаража и других построек, является СНиП 30-02-97.Его требования носят рекомендательный характер, но при поступлении жалоб от соседей или администрации (в случае нарушения требований) суд учтет нормы строительства гаража. Желательно ознакомиться с решениями местных властей, которые вправе вносить коррективы с учетом климатических особенностей местности.

Какое должно быть расстояние от забора

При определении местоположения отдельно расположенного объекта относительно забора СНиП исходит из базового положения, а именно, расстояние между гаражом и забором составляет не менее 1 м при условии, что на соседнем участке нет построек.Однако, если здания расположены на соседнем участке, действовать можно двумя способами:

  • Согласовать с соседом расположение будущего дома по отношению к его хозяйственной и капитальной постройкам, ограждению по действующим нормам. В случаях несоответствия СНиПам, например, при строительстве гаража у забора, возможные отклонения и согласие сторон должны быть задокументированы в виде договора с нотариусом;

Внимание.В случае строительных нарушений срок исковой давности по таким спорам начинается через 3 года.

  • При отсутствии уступок со стороны соседа расстояние от гаража до жилого дома должно быть 6 м. Измерение проводится на проекции выступающих частей дома и подвала. Это расстояние от дома регулируется санитарными нормами с учетом требований пожарной безопасности.

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением границ расположения гаража к соседнему участку, суд может принять решение о сносе конструкции даже из-за выступающих на несколько сантиметров.


В случаях, когда пристройка пристроена к дому или встроена в дом, это положение применяется к жилым зданиям и регулирует, что расстояние между забором и гаражом составляет не менее 3 метров относительно прохода между домами.

Дополнительные требования по правильному размещению гаража

Помимо основных правил расположения постройки для автомобиля, существуют дополнительные нюансы размещения гаража на участке, регулируемые законом и здравым смыслом.А именно:

  • Здание находится у входа, без учета поворотов при проезде машины по площадке;
  • учитывать уровень грунтовых вод, выбирая возвышенное место для строительства;
  • конструкция выполняется таким образом, чтобы готовый объект в светлое время суток не заслонял насаждения соседей;
  • снята вода с кровли на своем участке;
  • рекомендуется размещать постройку с северной стороны участка, так как выращивание садовых культур в этой части затруднено;
  • Высажено
  • деревьев на расстоянии 2 — 4 м с соблюдением норм безопасности.


В отдельных случаях рулонные или секционные ворота монтируются для экономии места или для удобства пешеходов (если здание установлено с нарушением правил на границе с местами общего пользования).

Внимание. По нормам только 30% территории отводится под застройку на площади от 6 до 12 соток, делая гараж встроенным в подвал или расположенный рядом с домом.

Над таким объектом не рекомендуется застраивать жилые помещения; допустимо только оборудовать бильярдную или библиотеку.Встроенное помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, соблюдают правила пожарной безопасности. К ним относятся: наличие огнетушителя, отсутствие обогрева, оснащение осветительных ламп плафонами, соблюдение норм электромонтажа.

Что такое красная линия?

Особое внимание следует обратить на границы государственных территорий, так называемые красные линии. Они размечены на специальной схеме и отсекают частные территории от мест общего пользования, где проходят линии электропередач, трубопроводы и газопроводы, дороги, кабельные сооружения.

Важно. Когда красная линия проходит по внешним границам приусадебного участка, застройка начинается на расстоянии 5 м от них.

На основании этого решения запрещается строительство гаража на границе участка. Однако если поставить забор в метре от красной линии, то возникает двоякое толкование закона и строительство становится допустимым на расстоянии 1 м от забора. В некоторых случаях здание или навес можно возвести рядом с территориями государства, но для этого требуется согласование своих действий с местной администрацией.

Итак, приступая к планировке хозяйственных построек на участке, следует учитывать нормы отступа от главной дороги (красная линия), согласовывать расстояние от гаража до забора и построек соседей с учетом санитарные и противопожарные требования.

SC дает указание NBCC проверить «расстояние между зданиями» в проекте Supertech

.

Верховный суд сегодня поручил Национальной строительной корпорации (NBCC) проверить, соблюдает ли девелопер NCR Supertech нормы безопасности в своем 40-этажном проекте башен-близнецов Emerald Court, расположенном в Нойде, и находятся ли две башни на безопасном расстоянии.

Апекс-суд попросил NBCC подготовить отчет о проверке в течение четырех недель, и следующее слушание по этому вопросу состоится 6 сентября.

Он также попросил разработчика вернуть деньги покупателям, которые не заинтересованы во владении квартира в проекте.

Ранее в этом месяце SC попросила Supertech внести 5 крор рупий до 25 июля в качестве компенсации людям, купившим квартиры в башнях-близнецах Emerald Court в Нойде — Апексе и Сейане. В двух 40-этажных башнях 857 квартир, из которых 600 проданы.Supertech проинформировала верховный суд, что фирма внесла в реестр 5 крор рупий.

В 2014 году Верховный суд Аллахабада приказал снести объект после того, как обнаружил несоблюдение норм пожарной безопасности. Впоследствии верховный суд приостановил снос.

Комментируя направление верховного суда в NBCC (India) Ltd, Мохит Арора, директор Supertech Group, говорит, что это «положительное направление и показывает, что мы смогли убедить суд в том, что башни-близнецы — башни Apex и Ceyane — две башни в проекте Emerald Court были построены в соответствии с Национальным строительным кодексом Индии, для которого он назначил третью сторону.

Председатель и управляющий директор NBCC д-р Ануп Кумар Миттал сообщил HT Estates, что NBCC обладает компетенцией проводить анализ безопасности и будет подчиняться указаниям суда и предоставлять отчет до установленного срока.

Около 250 человек купили квартиры стоимостью более 1 миллиарда рупий в секторе 93A города Нойда. В 2014 году Высокий суд Аллахабада рассмотрел исковое заявление Ассоциации социального обеспечения владельцев Emerald Court, в котором утверждалось, что одобрение строительства двух башен «полностью нарушает Закон о квартирах UP от 2010 года».Ассоциация также оспорила пересмотренный план строительства обеих башен в нарушение Строительных норм и указаний Нойды от 2010 года.

В петиции утверждалось, что власти Нойды дали разрешение на увеличение высоты двух башен, ранее предполагалось, что они будут иметь всего 24 этажа, «без соблюдения обязательного расстояния в 16 метров от прилегающего строительного блока, что делает его« небезопасным, не говоря уже о блокировании воздуха и света ». Распоряжением от 2 февраля 2012 года высота башен была увеличена с 66 метров до 121 метра.

Возлагая ответственность за соблюдение норм пожарной безопасности как Supertech, так и Noida Authority, HC заявил в своем решении от 2014 года, что «очевидно, что оба респондента (Noida Authority и Supertech) обязаны соблюдать положения Закона о пожарной безопасности. Закон о безопасности 2005 года и правила, сформулированные в нем, которые были введены в действие еще в 2005 году. Расстояние между строительными блоками, а также свободное пространство в 7,5 метров для проведения пожарных тендеров являются обязательными, что, по общему признанию, было нарушено во время санкционирования карты в 2012 год.Компания-ответчик была привлечена к ответственности в соответствии с Законом за нарушение расстояния и площади ».

Разработчик всегда утверждал, что расстояние между двумя башнями соответствует Национальному строительному кодексу, минимальное требование расстояния между двумя зданиями составляет 9 метров для зданий высотой 36 метров или более, что Supertech выполнила в случай Апекса и Джейана.

Адвокат Верховного суда С.К. Пал говорит, что во время слушания дела в 2014 году ХК не назначил какой-либо экспертный комитет и вынес решение по делу на основании имеющихся документов.Пэл считает, что, учитывая связанные с этим расходы (около 400 крор рупий), Верховный суд мог бы решить сначала выяснить, были ли нарушены постановления о строительстве, прежде чем выносить какое-либо решение.

NBCC был назначен исключительно за его возможности и надежность. В прошлом были случаи, когда Верховный суд назначал IIT Delhi и IIT Roorkee для рассмотрения технических вопросов нарушений строительных норм.

Строительные нормы для прибрежных зон

Прибрежные участки морей, заливов, эстуариев, ручьев, рек и заводей, которые подвержены влиянию приливов (со стороны суши), на расстоянии до 500 метров от линии высокого прилива (HTL) и суши между линией отлива (LTL) и HTL, классифицируются в прибрежной зоне регулирования (CRZ).

Запрещенные виды деятельности

— Создание новых производств и расширение существующих, за исключением тех, которые напрямую связаны с береговой линией или напрямую нуждаются в береговых сооружениях, а также проекты Министерства по атомной энергии.

— Установка и расширение установок по утилизации отходов и сточных вод. Исключения включают ливневые стоки и сооружения, необходимые для сброса очищенных сточных вод.

— Вывоз городских или городских отходов для отсыпки или иных целей.

— Удаление золы и других отходов тепловых электростанций.

— Добыча песка, горных пород и других субстратов.

— Строительные работы на территориях CRZ -I, за исключением случаев, указанных в Приложении -I к извещению

Классификация участков CRZ

Участки Castal в пределах 500 метров от HTL со стороны суши подразделяются на четыре категории, а именно:

Категория I (CRZ-I)

а.) Экологически чувствительные и важные районы, такие как национальные парки / морские парки, заповедники, заповедные леса, места обитания диких животных, мангровые заросли, кораллы / коралловые рифы, районы, близкие к местам размножения и нереста рыб и других морских обитателей, районы выдающихся природных красивые / исторические / исторические районы, районы с богатым генетическим разнообразием, районы, которые могут быть затоплены из-за повышения уровня моря в результате глобального потепления, и такие другие районы, которые могут быть объявлены центральным правительством или соответствующими органами власти штата / союза уровень территории время от времени.

б.) Области между LTL и HTL.

Категория II (CRZ-II)

В эту категорию входят территории, которые уже были застроены до или вблизи береговой линии. С этой целью термин «развитая территория» используется для обозначения территорий в пределах муниципальных границ или других законодательно обозначенных городских территорий, которые уже в значительной степени застроены и обеспечены дренажем, подъездными дорогами и другими объектами инфраструктуры.

Категория III (CRZ-III)

Районы, относительно нетронутые и не принадлежащие к первым двум категориям. Сюда входят прибрежные зоны в сельской местности (развитые и неразвитые), районы в пределах муниципальных границ или законодательно обозначенные городские районы, которые существенно не застроены.

Категория-IV (CRZ-IV)

Прибрежные участки Андаманских и Никобарских, Лакшадвипских и небольших островов, за исключением обозначенных как CRZ-I, CRZ-II или CRZ-III.

Нормы регулирования деятельности

Девелоперская деятельность в различных категориях территорий ЧРЗ регулируется в соответствии со следующими нормами:

CRZ-I

На территориях CRZ-I не разрешается новое строительство, за исключением (а) проектов, относящихся к Департаменту атомной энергии, и (б) трубопроводов, транспортных систем, включая линии электропередачи, (в) разведки и добычи нефти и природного газа

CRZ-II

Строительство разрешается только на стороне суши от существующей дороги или на стороне суши от существующих разрешенных построек.Эти здания будут подчиняться существующим местным городским и сельским правилам планирования, включая существующие нормы индекса площади пола (FSI) / отношения площади пола (FAR).

CRZ-III

(i) Районы на расстоянии до 200 метров от HTL должны быть обозначены как «Зона, запрещенная для застройки». Однако в этой зоне могут быть разрешены следующие виды использования: сельское хозяйство, садоводство, сады, пастбища, парки, игровые поля, лесное хозяйство и производство соли из морской воды.

(ii) Свободные участки от 200 до 500 метров HTL в обозначенных зонах CRZ-III могут быть застроены с предварительного одобрения Министерства окружающей среды и лесов (MEF).

(iii) Строительство / реконструкция жилых единиц на расстоянии от 200 до 500 метров от HTL разрешается, если они находятся в рамках традиционных прав и традиционных видов использования, таких как существующие рыбацкие деревни. Разрешение на строительство для такого строительства / реконструкции будет зависеть от условий, что общее количество жилых единиц не должно более чем вдвое превышать количество существующих единиц, общая крытая площадь на всех этажах не должна превышать 33% от размера участка, общая высота конструкции не должна превышать 9 метров, а высота постройки — не более 2 этажей (земля плюс один).Строительство разрешено для разрешенных видов деятельности в соответствии с уведомлением, включая объекты, необходимые для такой деятельности.

(iv). Реконструкция / изменения существующего разрешенного здания разрешены в соответствии с пунктами (i) — (iii) выше.

CRZ-IV

Андаманские и Никобарские острова:

(i) Никакое новое строительство не разрешается ближе 200 метров от HTL.

(ii) Здания на расстоянии от 200 до 500 метров от HTL не должны иметь более двух этажей (первый и второй), общая крытая площадь на всех этажах не должна превышать 50 процентов от размера участка, а общая высота конструкции не должна превышать 9 метров.

Лакшадвип и малые острова:

(i) Для получения разрешения на строительство расстояние от HTL должно определяться в зависимости от размера островов. Это должно быть принято после консультации с экспертами и с одобрения Министерства окружающей среды и лесов с учетом требований землепользования для конкретных целей с учетом местных условий, включая гидрологические аспекты.

(ii) Здания в пределах 500 метров от HTL не должны иметь более двух этажей, общая крытая площадь не должна превышать 50 процентов участка, а общая высота не должна превышать 9 метров.

Автор — адвокат из Ченнаи и автор книги «Регистрация собственности, земельные записи и процедуры утверждения строительства, соблюдаемые в различных документах».

штатов Индии

Важность показателей расстояния в моделировании машинного обучения | Наташа Шарма

Ряд алгоритмов машинного обучения — контролируемых или неконтролируемых, используют метрики расстояния, чтобы узнать шаблон входных данных для принятия любого решения на основе данных. Хорошая метрика расстояния помогает значительно улучшить производительность процессов классификации, кластеризации и поиска информации.В этой статье мы обсудим различные метрики расстояния и их помощь в моделировании машинного обучения.

Во многих реальных приложениях мы используем алгоритмы машинного обучения для классификации или распознавания изображений и для получения информации через содержимое изображения. Например — распознавание лиц, изображения с цензурой в Интернете, розничный каталог, системы рекомендаций и т. Д. Выбор подходящего показателя расстояния становится здесь действительно важным. Метрика расстояния помогает алгоритмам распознавать сходство между содержимым.

Basic Mathematics Definition (Source Wikipedia),

Distance metric использует функцию расстояния, которая обеспечивает метрику отношения между каждым элементом в наборе данных.

Некоторые из вас могут подумать, что это за функция расстояния? как это работает? как он решает, что конкретный контент или элемент данных имеет какие-либо отношения с другим? Что ж, давайте попробуем выяснить это в следующих нескольких разделах.

Вы помните, как изучали теорему Пифагора? Если да, то вы, возможно, помните, как вычисляли расстояние между двумя точками данных с помощью теоремы.

Взято из Учебного пособия по формулам расстояния Академии Хана

Для вычисления расстояния между точками данных A и B в теореме Пифагора учитывается длина осей x и y.

Многим из вас, должно быть, интересно, используем ли мы эту теорему в алгоритме машинного обучения, чтобы найти расстояние? Чтобы ответить на ваш вопрос, да, мы его используем. Во многих алгоритмах машинного обучения мы используем приведенную выше формулу как функцию расстояния. Мы поговорим об алгоритмах, где он используется.

Теперь вы, наверное, получили представление о том, что такое функция расстояния? Вот упрощенное определение.

Basic Definition от Math.net,

Функция расстояния обеспечивает расстояние между элементами набора. Если расстояние равно нулю, элементы эквивалентны, иначе они отличаются друг от друга.

Функция расстояния — это не что иное, как математическая формула, используемая для показателей расстояния. Функция расстояния может отличаться для разных метрик расстояния. Давайте поговорим о различных показателях расстояния и поймем их роль в моделировании машинного обучения.

Существует ряд показателей расстояния, но для краткости этой статьи мы обсудим только несколько широко используемых показателей расстояния. Сначала мы попытаемся понять математику, лежащую в основе этих показателей, а затем определим алгоритмы машинного обучения, в которых мы используем эти показатели расстояния.

Ниже приведены наиболее часто используемые метрики расстояния —

Расстояние Минковского — это метрика в нормированном векторном пространстве. Что такое нормированное векторное пространство? Нормированное векторное пространство — это векторное пространство, на котором определена норма.Предположим, что X — векторное пространство, тогда норма на X — вещественнозначная функция || x ||, что удовлетворяет следующим условиям —

  1. Нулевой вектор- Нулевой вектор будет иметь нулевую длину.
  2. Скалярный коэффициент — Направление вектора не меняется, когда вы умножаете его на положительное число, хотя его длина будет изменена.
  3. Неравенство треугольника — Если расстояние является нормой, то вычисленное расстояние между двумя точками всегда будет прямой линией.

Вам может быть интересно, зачем нам нормированный вектор, не можем ли мы просто не использовать простые метрики? Поскольку нормированный вектор имеет указанные выше свойства, которые помогают поддерживать однородную метрику, индуцированную нормой, и инвариантность трансляции. Более подробную информацию можно найти здесь.

Расстояние можно рассчитать по следующей формуле —

Расстояние Минковского — это обобщенная метрика расстояния. Здесь обобщенное означает, что мы можем манипулировать приведенной выше формулой для вычисления расстояния между двумя точками данных по-разному.

Как упоминалось выше, мы можем манипулировать значением p и вычислять расстояние тремя разными способами:

p = 1, Манхэттенское расстояние

p = 2, Евклидово расстояние

p = ∞, Чебычевское расстояние

Мы подробно обсудим эти метрики расстояния ниже.

Манхэттен Расстояние:

Мы используем Манхэттенское расстояние, если нам нужно вычислить расстояние между двумя точками данных в сетке, подобной пути. Как упоминалось выше, мы используем формулу Расстояние Минковского , чтобы найти Манхэттенское расстояние, задав значение p’s как 1 .

Допустим, мы хотим вычислить расстояние, d , между двумя точками данных — x и y .

Расстояние d будет вычислено с использованием абсолютной суммы разницы между его декартовыми координатами, как показано ниже:

где, n- количество переменных, xi и yi — переменные векторов x и y соответственно в двумерном векторном пространстве.т.е. x = (x1, x2, x3, …) и y = (y1, y2, y3,…) .

Теперь расстояние d будет рассчитываться как —

(x1 — y1) + (x2 — y2) + (x3 — y3) +… + +… (xn — yn) .

Если вы попытаетесь визуализировать расчет расстояния, он будет выглядеть примерно так:

Источник — Геометрия такси Википедия

Манхэттенское расстояние также известно как Геометрия такси, Расстояние до городского квартала и т. Д.

Евклидово расстояние:

Евклидово расстояние — один из наиболее часто используемых показателей расстояния. Оно рассчитывается с использованием формулы расстояния Минковского, задав значение p’s равным 2 . Это обновит формулу расстояния ‘d’ , как показано ниже:

Давайте остановимся на время! Вам знакома эта формула? Ну да, мы только что видели эту формулу выше в этой статье, когда обсуждали «Теорема Пифагора».

Формула евклидова расстояния может использоваться для вычисления расстояния между двумя точками данных на плоскости.

Метрика расстояния в основном косинусом используется для поиска сходства между различными документами. В косинусной метрике мы измеряем угол между двумя документами / векторами (термин «частота» в разных документах, собранных как метрики). Эта конкретная метрика используется, когда величина между векторами не имеет значения, а имеет значение ориентация.

Формула подобия косинуса может быть получена из уравнения скалярных произведений: —

Теперь вы должны думать, какое значение угла косинуса будет полезно при обнаружении сходства.

Теперь, когда у нас есть значения, которые будут рассматриваться для измерения сходства, нам нужно знать, что означают 1, 0 и -1.

Здесь значение косинуса 1 предназначено для векторов, указывающих в одном направлении, т.е. между документами / точками данных есть сходство. На нуле для ортогональных векторов, т. Е. Несвязанных (обнаружено некоторое сходство). Значение -1 для векторов, указывающих в противоположных направлениях (нет сходства).

Расстояние Махаланобиса используется для вычисления расстояния между двумя точками данных в многомерном пространстве.

Согласно определению Википедии,

Расстояние Махаланобиса является мерой расстояния между точкой P и распределением D. Идея измерения заключается в том, на сколько стандартных отклонений от точки P от среднего значения D.

Преимущество использования расстояния Махаланобиса заключается в том, что при этом учитывается ковариация, которая помогает измерять силу / сходство между двумя разными объектами данных. Расстояние между наблюдением и средним значением можно рассчитать следующим образом —

Здесь S — метрика ковариации.Мы используем инверсию метрики ковариации, чтобы получить уравнение расстояния, нормированное на дисперсию.

Теперь, когда у нас есть базовое представление о различных метриках расстояния, мы можем перейти к следующему шагу, то есть к методам / моделированию машинного обучения, которые используют эти метрики дисатанса.

В этом разделе мы будем работать над некоторыми базовыми сценариями использования классификации и кластеризации. Это поможет нам понять использование показателей расстояния в моделировании машинного обучения. Мы начнем с быстрого введения контролируемых и неконтролируемых алгоритмов и постепенно перейдем к примерам.

1. Классификация

K-Nearest Neighbours (KNN) —

KNN — это не вероятностный алгоритм обучения с учителем, т.е. он не производит вероятность принадлежности какой-либо точке данных, а KNN классифицирует данные по жесткому назначению , например, точка данных будет принадлежать либо 0, либо 1. Теперь вы, должно быть, думаете, как работает KNN, если не задействовано уравнение вероятности. KNN использует метрики расстояния, чтобы находить сходства или различия.

Давайте возьмем набор данных радужной оболочки глаза, который состоит из трех классов, и посмотрим, как KNN будет определять классы для тестовых данных.

На изображении №2 над черным квадратом показана точка тестовых данных. Теперь нам нужно определить, к какому классу принадлежит эта точка тестовых данных, с помощью алгоритма KNN. Теперь мы подготовим набор данных для создания модели машинного обучения, чтобы предсказать класс для наших тестовых данных.

 # Импортировать необходимые библиотеки # Импортировать необходимые библиотекиimport numpy as np 
import pandas as pd
from sklearn.model_selection import train_test_split
from sklearn.neighbours import KNeighborsClassifier
from sklearn.metrics import precision_score # Загрузить набор данных
url = "https://raw.githubusercontent.com/SharmaNatasha/Machine-Learning-using-Python/master/Datasets/IRIS.csv"
df = pd.read_csv (url) #quick загляните в данные
df.head (5) # Разделите данные и отметьте
x = df.iloc [:, 1: 4]
y = df.iloc [:, 4] # Подготовьте данные для процесса классификации
x_train, x_test , y_train, y_test = train_test_split (x, y, test_size = 0.3, random_state = 0)

В алгоритме классификации KNN мы определяем константу «K». K — количество ближайших соседей точки тестовых данных. Эти K точек данных затем будут использоваться для определения класса для точки тестовых данных (обратите внимание, что это находится в наборе обучающих данных)

Вам интересно, как бы мы могли найти ближайших соседей. Вот тут-то и появляется метрика расстояния. Сначала мы вычисляем расстояние между каждым поездом и точкой тестовых данных, а затем выбираем ближайшую вершину в соответствии со значением k.

Мы не будем создавать KNN с нуля, а будем использовать классификатор scikit KNN.

 # Создать модельKNN_Classifier = KNeighborsClassifier (n_neighbors = 6, p = 2, metric = 'minkowski') 

Вы можете видеть, что в приведенном выше коде мы используем метрику расстояния Минковского со значением p как 2, т.е. классификатор KNN собирается используйте формулу метрики евклидова расстояния.

По мере продвижения в моделировании машинного обучения теперь мы можем обучить нашу модель и начать прогнозирование класса для тестовых данных.

 # Обучаем модель 
KNN_Classifier.fit (x_train, y_train) # Давайте спрогнозируем классы для тестовых данных
pred_test = KNN_Classifier.предсказать (x_test)

После того, как выбраны самые ближайшие соседи, мы проверяем наиболее проголосовавший класс в соседях —

Можете ли вы угадать класс для контрольной точки из приведенного выше изображения? Это класс 1, так как за него проголосовали наибольшее количество голосов.

На этом небольшом примере мы увидели, как метрика расстояния важна для классификатора KNN. Это помогло нам получить ближайшие точки данных поезда, для которых были известны классы. Есть вероятность, что, используя другие метрики расстояния, мы сможем получить лучшие результаты.Итак, в не вероятностном алгоритме, таком как KNN, метрики расстояния играют важную роль.

2. Кластеризация

K-means-

В алгоритмах классификации, вероятностных или не вероятностных, нам будут предоставлены помеченные данные, чтобы было легче предсказать классы. Хотя в алгоритме кластеризации у нас нет информации о том, какая точка данных принадлежит какому классу. Метрики расстояния являются важной частью такого рода алгоритмов.

В K-средних мы выбираем количество центроидов, которые определяют количество кластеров. Затем каждой точке данных будет присвоен ближайший к ней центроид с использованием метрики расстояния (евклидова) . Мы будем использовать данные радужной оболочки глаза, чтобы понять основной процесс K-средних.

На изображении №1 выше, как вы можете видеть, мы случайным образом разместили центроиды, а на изображении №2, используя метрику расстояния, мы попытались найти их ближайший класс кластера.

 import numpy as np 
import pandas as pd
from sklearn.cluster import KMeans
import matplotlib.pyplot as plt # Загрузить набор данных
url = "https: // raw.githubusercontent.com/SharmaNatasha/Machine-Learning-using-Python/master/Datasets/IRIS.csv "
df = pd.read_csv (url) #quick просматривайте данные
df.head (5) # Отделяйте данные и метку
x = df.iloc [:, 1: 4] .values ​​# Создание классификатора k-средних
KMeans_Cluster = KMeans (n_clusters = 3)
y_class = KMeans_Cluster.fit_predict (x)

Нам нужно будет повторять назначение центроидов до тех пор, пока у нас есть четкая кластерная структура

Как мы видели в приведенном выше примере, не имея каких-либо знаний о метках с помощью метрики расстояния в K-средних, мы сгруппировали данные в 3 класса.

3. Обработка естественного языка

Поиск информации

При поиске информации мы работаем с неструктурированными данными. Данные могут быть статьей, веб-сайтом, электронными письмами, текстовыми сообщениями, публикациями в социальных сетях и т. Д. С помощью методов, используемых в НЛП, мы можем создавать векторные данные таким образом, чтобы их можно было использовать для получения информации при запросе. После преобразования неструктурированных данных в векторную форму мы можем использовать метрику косинусного сходства, чтобы отфильтровать нерелевантные документы из корпуса.

Давайте рассмотрим пример использования косинусного подобия.

  1. Создать векторную форму для корпуса и запроса —
 import math 
import numpy as np
import pandas as pd
import matplotlib.pyplot as pyplot
from sklearn.metrics.pairwise import cosine_similarity
from sklearnraction.feature_eature_eature_ext TfidfVectorizervectorizer = TfidfVectorizer () corpus = [
'коричневая лиса перепрыгнула через коричневую собаку',
'быстрая коричневая лиса',
'коричневая коричневая собака',
'лиса съела собаку'
] query = [" коричневый "] X = векторизатор.fit_transform (corpus)
Y = vectorizer.transform (query)

2. Проверьте сходство, т.е. найдите, какой документ в корпусе имеет отношение к нашему запросу —

 cosine_similarity (Y, X.toarray ())  Результаты:  
array ([[0.54267123, 0.44181486, 0.84003859, 0.]])

Как видно из приведенного выше примера, мы запросили слово «коричневый» , а в корпусе всего три документа содержат слово «коричневый» ». При проверке с метрикой косинусного сходства он дал те же результаты, имея> 0 значений для трех документов, кроме четвертого.

В этой статье мы узнали о нескольких популярных показателях расстояния / сходства и о том, как их можно использовать для решения сложных задач машинного обучения. Надеюсь, это будет полезно для людей, которые только начинают изучать машинное обучение / науку о данных.

  1. Косинусное сходство — Sklearn, статья TDS, Википедия, пример
  2. Github code
  3. Distance Metrics — Math.net, Wiki
  4. Minkowski Distance Metric — Wiki, Blog, Famous Metrics

Использование норм блоков для моделирования местоположения на JSTOR

Абстрактный

При формулировании непрерывной модели местоположения с объектами, представленными в виде точек в R n (e.g., обычно в плоскости), необходимо характеризовать расстояние между двумя точками как функцию их координат. Два критерия при выборе функции расстояния: (1) получение хороших приближений фактических расстояний и (2) получение математической модели проблемы местоположения, которую легко решить. В этой статье мы показываем, как класс норм с многоугольными контурами, называемый блочными нормами, может дать привлекательный выбор в качестве функций расстояния по этим критериям. В частности, мы рассматриваем следующие важные свойства квартальных норм: они обобщают концепции прямолинейного движения или проезда по кварталу; они плотны по набору всех норм; у них есть интересные интерпретации путешествий; на плоскости они могут быть выражены как сумма абсолютных значений линейных функций; они часто дают лучшее приближение к фактическим расстояниям между автомагистралями, чем наиболее часто используемое семейство норм, нормы l ρ ; и, наконец, они приводят к формулировкам линейного программирования некоторых задач размещения производственных мощностей (т.е., проблема Вебера и проблема Ролза).

Информация о журнале

Операционные специалисты в каждой области исследования найдут интересную информацию в этом сбалансированном обзоре отрасли. Основное чтение для практиков, исследователей, преподавателей и студентов OR. Вычислительная техника и технология принятия решений Окружающая среда, энергия и природные ресурсы Финансовые услуги Логистика и цепочки поставок Производственные операции Оптимизация Государственные и военные службы Моделирование Стохастические модели Телекоммуникации Транспорт

Информация об издателе

INFORMS, насчитывающая более 12 500 членов со всего мира, является ведущей международной ассоциацией профессионалов в области операционных исследований и аналитики.INFORMS продвигает передовой опыт и достижения в области исследования операций, науки об управлении и аналитики для улучшения операционных процессов, принятия решений и результатов с помощью множества высоко цитируемых публикаций, конференций, конкурсов, сетевых сообществ и услуг по профессиональному развитию.

Мумбаи: Нормы расстояния между зданиями должны быть смягчены.

Нормы, касающиеся пространства между двумя высотными зданиями, предлагается уменьшить для проекта реконструкции Дхарави стоимостью 26 000 крор.16 октября кабинет министров Махараштры утвердил новый план реконструкции крупнейших трущоб в Азии, согласно которому новый план предусматривает преобразование всей площади трущоб площадью 240 гектаров в единый кластер.

Проект, который предусматривает переселение почти 60 000 обитателей хижин в запланированные места обитания, имеет право на индекс жилой площади (FSI), равный четырем на всей территории трущоб. FSI — это инструмент разработки, который определяет допустимую степень строительства на участке или отношение общей застроенной площади к общей площади участка.Согласно первоначальным оценкам, более пяти крор квадратных футов пригодной для продажи застроенной площади будет доступно после реабилитации обитателей хижин, неформальных промышленных предприятий и создания инфраструктуры.

Поскольку Дхарави находится в зоне воронки аэропорта Мумбаи, существуют ограничения на высоту зданий. Чтобы гарантировать, что это не повлияет на жизнеспособность проекта, жилищный департамент попытался смягчить нормы, касающиеся расстояния между двумя зданиями.

Новые правила

Mumbai Development Control (DC) предусматривают, что между двумя высотными зданиями должно быть 18-метровое пространство. Департамент жилищного строительства предложил, чтобы для проекта Дхарави это значение было уменьшено до 12 метров, чтобы можно было построить больше многоэтажек.

Предложение жилищного департамента основано на запросе государственного управления проекта реконструкции Дхарави (DRPA).

Департамент городского развития штата (UD) возражает против переезда.Но жилищный департамент представил предложение в кабинет министров, который ему кивнул. Поправки должны быть внесены в Регламент DC, прежде чем предложение будет реализовано.

В качестве альтернативы жилищный департамент получил одобрение кабинета министров для SPV о продаже передаваемых прав на застройку (TDR), полученных в результате проекта, другим частям Мумбаи.

Компания специального назначения (SPV) будет иметь 80% прямых инвестиций, в то время как правительство через DRPA будет владеть 20% акций.До восьми организаций могут объединиться в консорциум для участия в торгах по проекту при условии, что ведущему партнеру SPV будет принадлежать 51 процент акций, которые не могут быть разбавлены до завершения восстановительных работ и развития всех инфраструктурных объектов. Ведущему партнеру будет разрешено уменьшить свою долю до 26 процентов после этих этапов.

В то время как муниципалитет Мумбаи, наряду с государственным управлением жилищного строительства и развития штата Махараштра, владеет 70 процентами земли в районе, объявленном о перестройке в Дхарави, кабинет министров также одобрил предложение о назначении главного исполнительного директора и должностного лица по особым поручениям. , DRPA, переносить или переупорядочивать государственные оговорки и обозначения в пределах заявленной территории без консультации с муниципалитетом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.