Разрешение на строительство жилого дома: Как получить разрешение на строительство дома в 2020 году

Разрешение на строительство дома на участке ИЖС: порядок получения

С августа 2018 г. не требуется получать разрешение на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. 

В первую очередь начнем с того, что разрешение на строительство капитального частного дома можно получить, только если земельный участок имеет статус ИЖС. Соответственно, перед тем, как подавать документы на получение разрешения на строительство, необходимо тщательно изучить имеющуюся на руках документацию.

Вместе с тем, стоит отметить, что действующий в России Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г. №93-ФЗ в дает право владельцам земельных участков возводить индивидуальные жилые дома на участках, которые располагаются в рамках с/х поселений и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Одним из важных документов в сфере ИЖС является разрешение на строительство частного дома. Не имея на руках этой бумаги, в дальнейшем будет невозможно не только воспользоваться программой ипотечного кредитования для строительства, но и в дальнейшем оформить жилой объект в собственность или заключить договор с энерго- и газоснабжающими службами.

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы получения разрешения на строительство ИЖС, является Градостроительный кодекс РФ. Основная задача разрешающего документа – подтверждение соответствия проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией. При выполнении необходимых расчетов учитываются такие критерии, как: площадь будущего дома, месторасположение, наличие соответствующих документов. Получив на руки такой документ, будущий собственник объекта ИЖС одновременно получает официальное разрешение на возведение или реконструкцию частного дома.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

• В общем порядке — органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
• Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
• Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

• Оригинал паспорта заявителя.
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
• Градостроительный план участка.
• Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
• Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
• Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Важно! В случае, если положительное заключение на проектную документацию выдано негосударственным органом, дополнительно необходимо представить документы, которые подтверждают право юридического лица выполнять экспертную оценку.

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.

Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

Важно! Выдача разрешения на строительство частного дома является бесплатной государственной услугой.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.

Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.

При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

В каких случаях разрешение на строительство ИЖС не требуется?

Действующее законодательство предусматривает случаи, когда нет необходимости получать разрешение на строительство ИЖС:

• Возведение гаража, если земельный участок является собственностью и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности. 
• Строительство объектов индивидуального жилищного строительства;
• Если строительство объекта ИЖС предполагается на участке, предназначенной для ведения дачного или садоводческого хозяйства. 
• Если речь идет возведении сооружения, не являющегося объектом капитального строительства (киоск, павильон и другие подобные объекты). 
• Если речь идет об объектах строительства для вспомогательного использования.
• В случаях, когда речь идет об изменениях объектов строительства или их частях, если это не приведет к существенным изменения проектной документации.
• В иных случаях, предусмотренных законодательством.

Градостроительный кодекс РФ также предусматривает обстоятельства, наступление которых может являться основанием для прекращения действия разрешения на строительство ИЖС:

1. Если владелец земельного участка отказался от оформления права собственности на надел.
2. В случае расторжения договоров, на основании которых лицо приобрело право на землю. 
3. В случае, если право собственности на участок прекратило свое действие в результате изъятия земельного надела для нужд государства. 
4. В случае прекращения права пользования недрами при необходимости проведения в дальнейшем строительных работ. 

Решение о прекращении действия разрешения на строительство ИЖС принимается органом, его выдавшим, в течение 30 дней с момента прекращения прав на земельный надел. Основанием для этого могут являться:

• уведомление соответствующего органа о прекращении права пользования недрами; 
• уведомление органа власти о прекращении у владельца права пользования земельным участком. 

Орган, выдавший разрешение на строительство ИЖС, передает в территориальные органы Росреестра сведения о прекращении права пользования на землю в порядке межведомственного взаимодействия.

Несомненно, стоит отметить тот факт, что получение разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС является довольно затратной по времени процедурой. Однако, во избежание в дальнейшем сложностей с оформлением ввода жилья в эксплуатацию, лучше всего позаботиться о наличии разрешительных документов заранее.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома в 2020 году: необходимые документы

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Термин «жилой» подробно объясняет Жилищный Кодекс РФ в статье 16. Однако в этом документе не разъяснено значение – «многоквартирный».

Такое определение жилого здания дано в пункте 6 постановления Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение.

Образец разрешения на строительство многоквартирного дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Кто выдает разрешение

Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти.

Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации. Заявление пишется на типовом бланке.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство можете на нашем сайте по ссылке.

Разрешение действительно в течение десяти лет. Если стройка не завершена в указанный срок, его можно продлить.

Вернуться к оглавлению

Какие документы нужны для получения разрешения

Что нужно сделать до начала стройки:

1. Зарегистрировать юридическое лицо.
2. Выбрать земельный надел под застройку. Обязательно учитывают наличие инфраструктур и возможность подключения к коммуникационным сетям.
3. Чтобы приобрести участок необходимо запросить в кадастровой службе его план.
4. Разработать и утвердить план участка. В нем указывают расположение участка, отступы до границ соседнего надела.
5. Произвести геологические и геодезические исследования. Составить топографическую карту местности с указанием координат и размеров строения.
6. Разработать проект дома. При его составлении учитывают особенности грунта, возможность подключения к коммуникационным системам, транспортные развязки.

Если земельный надел покупают у частного лица, все необходимые изыскания (топографическая и геодезическая съемка) происходят за счет продавца.

Так выглядит топографический план земельного участка

В случае приобретения земли у государства, все расходы несет покупатель. После заключения договора купли–продажи необходимо подать заявку в Управлении федеральной Регистрационной Службы (УФРС) для регистрации права собственности.

Само разрешение выдают бесплатно, стоимость остальных документов зависит от района застройки. Все мероприятия по строительству регламентирует 51 статья Градостроительного кодекса. Для получения положительного решения на строительство необходимо собрать пакет документов.

Перечень бумаг, которые предоставляют в архитектурный отдел:

Разрешение должно быть выдано не позднее 10 дней с момента подачи документов. Если экспертиза была проведена негосударственным органом необходимо приложить копию свидетельства, подтверждающего правомерность действия данной организации и аккредитацию юридического лица.
Документы для проектной экспертизы:

1. Пояснительная записка.
2. Схема планирования участка застройки. Обязательно указывают линейные координаты здания, подъездные пути к нему.
3. Схема планирования земельного надела относительно красных линий.
4. Схематичный план архитектурных решений.
5. План расположения инженерных сетей и место подключения к ним строящегося объекта.
6. Проектная разработка строительства.

Проект создают в соответствии со строительными нормами и правилами. К ним относится Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003», приложение «Б».

Вся проектная документация должна быть разработана относительно градостроительного плана. Его можно запросить в архитектурном отделе местной администрации. При рассмотрении заявления проверяют наличие всех документов, соответствие схематичной планировки градостроительному плану.

Смотрите в видео: можно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома начинают с оформления документов, подтверждающих право собственности на участок под застройку. Одновременно с оформлением права собственности необходимо получить градостроительный план участка.

Это документ, без которого не стоит начинать строительство любого капитального здания. Все юридические моменты регламентированы статьей 44 Градостроительного кодекса.

Сам план состоит из двух разделов: чертежи и описание. Текстовая часть включает в себя следующие пункты:

• точное положение участка — кадастровый номер и адрес;
• площадь и размеры участка;
• список разрешенных к возведению объектов и их размеры;
• описание капитальных строений и архитектурных памятников на границе с участком;
• описание способов подключения к инженерно–техническим сетям.

Чертежи делают на основе топографических и геодезических изысканий местности. Для получения градостроительного плана следует обратиться в местную администрацию с заявлением. Помимо него, другие документы не нужны.

После получения этих двух документов необходимо разработать или приобрести готовый проект строительства.

Планировка типового этажа многоквартирного здания

Проектная документация в 2020 году должна пройти государственную экспертизу. В ходе нее оценивают соответствие разработки с правилами и нормами. К ним относят:

• технические регламенты;
• нормы СанПин;
• требования противопожарной безопасности;
• экологические требования;
• инженерные изыскания и их соответствие требованиям технических регламентов.

Необязательна экспертиза для жилых домов блокированного типа статья 49 часть 2.2. Многоквартирные дома не подлежат экспертизе, если их проект соответствует требованиям статьи 49 часть 2.3 Градостроительного кодекса.

Эскизный проект и экстерьер многоквартирного здания

После получения положительного решения по экспертизе, в отдельных случаях необходимо оформить еще один документ — разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Это нужно если:

Только после того, как все необходимые документы собраны и согласованы в соответствующих инстанциях, можно приступать к возведению здания. Когда стройка закончена останется последний штрих — оформить разрешение и ввести в эксплуатацию.

Чтобы начать эксплуатацию уже построенного здания, необходимо подать заявление в Госстройнадзор по месту регистрации. Приложить проект, разрешение на строительство, строительный паспорт.

Также необходимо согласовать ввод с комиссией пожарного надзора и получить акт приемки объекта в жилищном отделе при районной администрации.

Следующий шаг — получить согласие в коммунальной службе, отделе электросети. Все собранные и подписанные документы следует предоставить в местный отдел архитектуры и градостроительства, затем получить положительную резолюцию главы районной администрации.

Всю собранную документацию предоставить в Госстройнадзор для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Затем надо подать заявку в БТИ, вызвать техника. После того, как он осмотрит строение, будет оформлен кадастровый паспорт и присвоен почтовый адрес.

Только когда будет получено разрешение на эксплуатационный ввод, можно считать стройку завершенной, а строение готовым к заселению.Так выглядит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Стоит помнить, что в 2020 году дом, возведенный без разрешения на строительство будет приравнен к постройкам, возведенным незаконно ввести его в эксплуатацию можно только после получения положительного судебного решения.

«Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома?» – Яндекс.Кью

Светлана, есть различия по количеству необходимых согласований в разных инстанциях. Многое зависит места расположения объекта. Но, если говорить об общем случае получения разрешения на строительство в Москве или области, то процедура выглядит так, как описано ниже.

Смотрим где находится земельный участок, в какие зоны с особыми условиями он попадает: например, водоохранная зона, охраняемая зона лесного фонда, приаэродромная территория. Если же участок все же находится в какой-либо из этих зон, то нужно будет получать согласование проектной документации. Но для этого по земельному участку сначала делаются изыскания: готовится топосъемка (по которой готовят отчет об инженерно-геодезические изысканиях).

Затем прорисовывается облик по всем параметрам, которые необходимы заказчику. Когда есть понимание расположения объекта на участке, проводятся геологические изыскания: делаются скважины с разной глубины в определенных точках. По этим работам готовится отчет по инженерно-геологическим изысканиям.

Далее делается обследование участка на предмет экологической обстановки. По результатам выполнения работ также формируется отчет по инженерно-экологическим изысканиям. Таким образом, эти три отчета относятся к изыскательским работам.

Следующий этап — проектирование. Когда с заказчиком согласована концепция будущего здания или сооружения, следующим шагом готовятся материалы по архитектурно-градостроительному облику здания. Эти материалы направляются в Мособлархитектуру (если объект расположен в Московской области), где рассматривается облик здания, который попадает в окружающую застройку. Комиссия может предъявить свои замечания или пожелания связанные с соблюдением концепции того или иного региона. Если же эти указания не противоречат пожеланиям заказчика или какой-либо нормативной базе, то они вносятся в документацию и вновь отправляются на рассмотрение комиссией. Если же замечаний нет, то комиссия выдает свидетельство.

Далее идет разработка проектной документации (согласно постановлению 87 о составе разделов проектной документации) — ее действие распространяется по всей территории России. Пока идет разработка документации (уже имея понимание по всем габаритам здания) получают согласования в органах исполнительной власти: если дом попадает в зону с особыми условиями. Тут могут возникнуть трудности, лучше поговорить со специалистами, например, с нами.

Для получения АГО решается вопрос по схеме транспортного обслуживания. И уже на этапе подготовки и рассмотрения материалов АГО необходимо решить вопрос с заездом-выездом на участок. Далее получают согласие на примыкание к дороге, содержащее технические условия. Получают согласование управления культурного наследия. Все это идет в ИРД.

Разработанный проект подают на экспертизу. Ее осуществляют организации, которые имеет лицензию на осуществление деятельности по рассмотрению проектной документации и выдаче заключения. Экспертиза — это оценка проектной документации по составу и качеству выполненных проектных работ на соответствие нормативно-правовым актам и другим нормам проектирования в строительстве. Экспертиза рассматривает проектную документацию и выдает свое заключение. Это заключение вносится в единый реестр — Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ). После внесения туда заключения проектной документации присваивается номер.

В итоге, когда у нас есть изыскания, проектная документация, собраны все согласования, есть заключение экспертизы с номером — все эту документацию потом загружают в электронную систему ИСОГД. Это Информационная система обеспечения градостроительной деятельности, где сотрудниками этой службы рассматривается полнота всех сведений и, при отсутствии замечаний, присваивается еще один номер.

Если вы уже запутались — не рискуйте, свяжитесь со специалистами, компаниями вроде нашей. Подробности вы сможете узнать на сайте proektago.ru или позвонив нам.

Затем с номером ИСОГД подается заявка на получение разрешения на строительство в Министерство жилищной политики. Последнее по межведомственному взаимодействию направляет запрос в администрацию населенного пункта, где планируется строить объект.

Администрация в трехдневный срок должна дать ответ есть ли какие-то замечания к участку или застройщику. Министерство, учитывая мнение администрации, правомерность и правильность подготовки документов, при отсутствии каких-либо замечаний, принимает решение о выдаче разрешения на строительство.

Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома

Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим  постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.

Назначение разрешения

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации

Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.

При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:

• нормам технического надзора;
• пожарным требованиям;
• санитарно-эпидемиологическим нормативам;
• строительным нормам;
• градостроительным требованиям;
• соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.

Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.

В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.

Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.

Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.

Случаи, когда разрешение не нужно

Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования

Разрешение на строительство не требуется в случае:

Рекомендуем к прочтению:

• Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
• В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
• Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
• Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
• Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.

Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы

Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:

• Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
• Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
• То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
• Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
• Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
• Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.

Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.

Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.

Скважины и вспомогательные объекты

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение

Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.

Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.

Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.

То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.

Временные постройки и реконструкция

Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки

Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:

Рекомендуем к прочтению:

• она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
• не затрагивает существующие полосы землеотведения;
• не планируется выделение охранной зоны.

При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.

К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.

Внутриканальные сети и дороги

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку

При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:

• съезда;
• площадки для стоянки авто;
• выезда;
• участка примыкания;
• переходной скоростной зоны.

Также разрешение не требуется в таких случаях:

1. При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
2. Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
3. При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
4. Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.

Разрешение на строительство жилых домов

Бюро разрешений округа Арлингтон — ЗАКРЫТО для личного обслуживания клиентов. Многие услуги доступны в Интернете. Выучить больше.

Разрешения на строительство необходимы для защиты здоровья, безопасности и благополучия жителей. Неполучение необходимого разрешения является нарушением закона.

Некоторые жилые объекты (например, многоквартирные дома с тремя и более жилищами) считаются коммерческими в соответствии со Строительным кодексом и, следовательно, требуют разрешения на коммерческое строительство.Если вы не уверены, прежде чем продолжить, определите, считается ли ваш проект жилым или коммерческим.

Типы проектов, требующих разрешения на жилое строительство:

• Добавление, удаление или перемещение стен или приспособлений.
• Строительство нового дома.
• Дополнения: включая такие проекты, как добавление готового квадратного метра к вашему дому или строительство крыльца. Внешние работы, такие как строительство террасы или добавление оконного колодца для выхода, также могут рассматриваться как дополнение.
• Переоборудование: включая такие проекты, как ремонт кухни, повторная отделка или гидроизоляция подвала и ремонт ванной комнаты. Если вы планируете переделать свою кухню или ванную комнату и заменяете только шкафы или бытовую технику (при условии, что они не работают на газе или масле) или арматуру (без перемещения труб или сухой стены), точно в том же месте, разрешения не требуются, и вы можете немедленно приступить к работе.

Информацию о том, когда разрешение не требуется, см. В §108.2 Строительного кодекса или обратитесь в отдел инспекционных услуг (ISD): 703-228-3800.

Требования к оформлению жилых помещений

Заявки на получение разрешения на строительство жилого дома можно подавать онлайн через ePlan Review или в бумажном виде в бюро разрешений округа Арлингтон. Ожидается, что этот процесс подачи заявки на разрешение и его рассмотрения будет перенесен в онлайн на будущей фазе Permit Arlington.

• Вы должны заполнить заявление на разрешение на строительство жилого дома.

Процесс пересмотра жилищного плана

Планирование проверок

После утверждения разрешения на строительство можно начинать строительство.Вы должны запланировать проверку, чтобы гарантировать безопасность и надлежащее выполнение проекта.

Комиссии

Таблицы сборов

предоставляют диапазон сборов, взимаемых за каждый тип заявки или деятельности, связанной с застройкой земель в Арлингтоне. Сборы включают выдачу разрешений, рассмотрение плана, исполнение, инспекцию, оказание услуг, соглашения и условия об исполнении. Существуют отдельные графики оплаты для Отдела инспекционных услуг (ISD), зонирования и Департамента экологических услуг (DES).Некоторые разрешения включают сборы из более чем одного графика.

Советы

• Узнайте больше о том, как определять неудачи с недвижимостью.
• Снос существующей конструкции или здания — это процесс, отдельный от разрешения на строительство. Узнайте больше о разрешении на снос.
• План застройки необходим, если общая площадь нарушения земельного участка превышает 2 500 кв. Футов. Узнайте больше о деятельности по вмешательству в землю.
• Срок действия разрешений истекает через 6 месяцев после последней утвержденной инспекционной деятельности на объекте.
• Настоящий аффидевит должен быть полностью заполнен владельцем недвижимости. Если другая сторона подает заявление (я) от имени владельца, владелец собственности должен заполнить аффидевит о разрешении.
• Могут потребоваться дополнительные разрешения. Другая информация о разрешениях, которая может иметь отношение, требоваться или представлять интерес:

.

Требования к оформлению разрешения на жилое строительство

Бюро разрешений округа Арлингтон — ЗАКРЫТО для личного обслуживания клиентов. Многие услуги доступны в Интернете. Выучить больше.

Заявки на получение разрешения на строительство жилого дома можно подавать онлайн через ePlan Review или в бумажном виде в бюро разрешений округа Арлингтон.

• Вы должны заполнить заявление на получение разрешения на строительство жилого дома.

Разверните маркированные элементы ниже, чтобы просмотреть дополнительные требования для нескольких распространенных жилых проектов.Чтобы узнать о конкретных онлайн-требованиях по сравнению с бумажными, просмотрите процесс проверки жилого плана и выберите способ отправки, чтобы расширить содержание.

Заявление об ограничении ответственности: все пункты в каждом заголовке должны быть выполнены, чтобы соответствовать требованиям.

Новый жилой дом

• Все отделы
  • Минимальный размер страницы 11 дюймов x 17 дюймов и минимальный масштаб 1/8 дюйма = 1 квадратный фут; должны быть показаны все размеры
  • Адрес для проекта
  • Кодовый год, использованный в конструкции
  • Имя, адрес и род занятий проектировщика здания.Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Снос существующего строения или здания является отдельным процессом от разрешения на строительство
  • Включите в свой документ любые предыдущие утверждения Апелляционного совета по зонированию (BZA), Совета графства, администратора зонирования или изменения кодекса.
  • Приложите две (2) копии заверенных печатью планов Сертификата соответствия от Совета по историческим вопросам и обзору достопримечательностей, если применимо.
• Департамент экологических услуг (DES)
  • Обзор экологических разрешений
  • Все сервитуты округа Арлингтон должны быть указаны на сертифицированном плане и табличке. С вопросами обращайтесь на стойку выдачи разрешений и проверок DES: 703-228-3629.
  • Лист данных оценки воздействия на качество воды требуется, если объект находится в пределах зоны защиты ресурсов. Разрешение на пойму требуется, если собственность находится в пределах 100-летней поймы или требуемой округом буферной зоны затопления.Посмотрите карту RPA для получения более подробной информации.
  • Сертифицированная табличка с указанием местоположения дома (в масштабе), показывающая пределы нарушений, настилы, патио, ландшафтный дизайн, пойму, зону защиты ресурсов (RPA) и все сервитуты Арлингтона.
  • План застройки необходим, если общая площадь нарушения земельного участка превышает 2 500 кв. Футов. Если площадь нарушения, согласно расчетам, превышает 2 000 кв. Футов, но менее 2,500 кв. Футов; пределы нарушения должны быть показаны с 10 футов. буфер вокруг след структуры, в том числе всех внутренних двориках, подъездные пути, брусчатки, озеленение, классификации, постановка, накопление, подпорных стенок и т.д.в расчетах, указанных на аттестованной плите. Кроме того, физическая демаркация нарушенной территории должна быть размечена в поле с использованием противоилового ограждения, снежного ограждения, ограждения для защиты деревьев или аналогичного материала и сертифицирована лицензированным профессиональным инженером, землемером или архитектором.
  • Копия разрешения на вмешательство в земельную деятельность / управление ливневыми водами (LDA / SWM) или план гражданского строительства (CEP) должна быть представлена ​​вместе с разрешением на строительство. Изменения в LDA / SWM или CEP требуют обновления комплектов разрешений на строительство.
  • Ящики для растений не требуются в частных домах; они являются одним из вариантов удовлетворения требований к ливневой воде. Для получения дополнительной информации прочтите главу Кодекса округа о Постановлении об управлении ливневыми водами.
• Зонирование
  • Укажите высоту здания, указав информацию на планах или заполнив Таблицу высоты здания. Информация о высоте застройки для односемейных жилищ содержится в §3.1.6 Постановления о зонировании.
  • Отметки (спереди, по бокам и сзади), указывающие высоту конструкции.Должен быть точно указан внешний вид (как до, так и после строительства).
  • Обеспечьте покрытие участка, указав информацию о планах или заполнив рабочий лист покрытия участка, применимый к вашему району зонирования. Узнайте больше о покрытии участков (эти требования отражают только покрытие участков зонирования).
  • Заполните Аффидевит о дополнительной раковине при установке дополнительной раковины за пределами ванных комнат или одной кухни и приложите утвержденную форму к своему заявлению.
  • Постановление о зонировании устанавливает требования в отношении того, где на участке могут быть размещены различные типы сооружений, что называется отступлением. Это означает, что любое строение должно находиться на определенном расстоянии от передней, боковой и задней линий участка, а также от улицы.
  • Ящики для саженцев для дождевых вод должны соответствовать требованиям Постановления о зонировании.
• Отдел инспекционных услуг (ISD)
  • Масштабированные планы этажей с указанием названий комнат, дверей и окон, а также четко обозначенные особенности.
  • Перечень критериев расчетной нагрузки: временная нагрузка, постоянная нагрузка, снеговая нагрузка, скорость ветра, несущая способность грунта и боковое давление грунта
  • План фундамента.
  • Детали опоры (минимальная глубина опоры 24 дюйма).
  • Противопожарные дистанции и номинальные стены, если таковые требуются. Для двухквартирных домов, дуплексов и таунхаусов укажите номинальные стены, предоставьте копию деталей проекта испытательного агентства на чертежах и покажите соответствие другим необходимым положениям о разделении жилых единиц.
  • Укажите размеры лестницы, размеры ступеней и подступенков, информацию о поручнях и ограждениях.
  • Размеры дверей и окон для проемов аварийного покидания и спасательных работ в спальнях и подвалах.
  • Высота потолка для каждого уровня дома и в пределах лестничной клетки.
  • Планы каркаса конструкций для каждого уровня и крыши с точным указанием всех элементов, размеров, длины пролета и расстояния.
  • Список технических характеристик материалов, включая, но не ограничиваясь: марка и порода пиломатериалов, а также прочность бетона и стали.
  • Конструктивные детали соединений.
  • Услуги по оценке и расчету нагрузки для всех регулируемых колонн.
  • R-значения изоляции и U-факторы.
  • Стеновые распорки, включая расположение всех укрепленных линий стен и стеновых панелей, методы и любые другие особые требования. Запатентованные продукты требуют отчета об оценке от утвержденного листингового агентства. Конструкции, которые не соответствуют предписывающим методам Строительного кодекса или которые спроектированы как стены со сдвигом, требуют представления проектных расчетов (подписанных и скрепленных печатью зарегистрированного профессионала в области проектирования).
  • Планы крепления стен должны включать в себя соединения, детали и график крепления гвоздей.
  • Типовое сечение стены с указанием толщины и типа обшивки.
  • Поперечные сечения здания со всеми помеченными столбами, балками и балками, включая высоту от пола до пола.
  • Расположение безопасного остекления.
  • Расположение дымовых извещателей.
  • Технические условия производителя на сборные камины.
  • Информация производителей гидромассажных ванн / джакузи / больших ванн с указанием требований к нагрузке на конструкции, если применимо.
  • Информация об удержании механики, если применимо.
  • Прочтите о ящиках для ливневых горшков и о том, как соответствовать требованиям Строительного кодекса. Имейте в виду, что ящики для ливневых горшков также должны соответствовать требованиям DES и Постановления о зонировании.
• ISD Механический
  • Название, адрес и лицензия подрядчика по ОВК. Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Полный механический план и список оборудования.
  • Схема расположения воздуховодов.
  • Вытяжная система для кухни, бани и сушилки, вентиляционные системы и приборы для сжигания топлива.
  • Информация о вентиляции всего дома, включая требуемый общий расход воздуха в кубических футах в минуту (CFM), коэффициент расхода, а также расположение и CFM вентиляционных отверстий для системы механической вентиляции всего дома.
  • Расчет воздуха для горения топливных приборов.
  • Расчет нагрузки на отопление / охлаждение (Руководство J).
  • В соответствии с Постановлением о зонировании расположение любых внешних единиц должно быть указано на планах строительства.
• ISD Сантехника
  • Все проекты должны содержать схемы расположения сантехники как часть архитектурных планов.
  • В новых домах на участке / плане планировки должно быть указано расположение водопровода и размер трубы.
  • См. Сборы за дренажные устройства (DFU), требуемые DES.
  • Для соединений водоотливного насоса в полосе отвода требуется разрешение на отвод земляных работ перед установкой.
  • Схемы стояков водопровода не требуются, за исключением необычных элементов, таких как солнечные системы нагрева воды.
• ISD Электрооборудование
  • Электротехническое соответствие Строительным нормам и правилам подтверждается только при выездной проверке. Планы электрооборудования не требуются и не проверяются в ходе проверки плана.
  • На плане этажа требуется только расположение электрической панели, детектора дыма и детектора угарного газа.
  • При добавлении или замене внешних устройств изменения должны быть указаны на строительных планах. На них должно быть четко указано местонахождение новой или замененной техники.

Жилая пристройка к существующему зданию

Внешние изменения считаются дополнениями при подаче заявления на получение разрешения и сборах.

• Все отделы
  • Минимальный размер страницы 11 дюймов x 17 дюймов и минимальный масштаб 1/8 дюйма = 1 квадратный фут; должны быть показаны все размеры
  • Адрес для проекта
  • Кодовый год, использованный в конструкции
  • Имя, адрес и род занятий проектировщика здания. Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Снос существующего строения или здания является отдельным процессом от разрешения на строительство
  • Включите в свой документ любые предыдущие утверждения Апелляционного совета по зонированию (BZA), Совета графства, администратора зонирования или изменения кодекса.
  • Приложите две (2) копии заверенных печатью планов Сертификата соответствия от Совета по историческим делам и историческим памятникам, если применимо.
  • Любые изменения или дополнения к существующим структурам требуют от заявителя заполнения Формы осмотра и осведомленности об асбесте.
• Департамент экологических услуг (DES)
  • Обзор экологических разрешений
  • Все сервитуты округа Арлингтон должны быть указаны на сертифицированном плане и табличке. С вопросами обращайтесь к стойке выдачи разрешений и проверок Департамента экологических служб (DES): 703-228-3629.
  • Лист данных оценки воздействия на качество воды требуется, если объект находится в пределах зоны защиты ресурсов. Разрешение на пойму требуется, если собственность находится в пределах 100-летней поймы или требуемой округом буферной зоны затопления.Посмотрите карту RPA для получения более подробной информации.
  • Сертифицированная табличка с указанием местоположения дома (в масштабе), показывающая пределы нарушений, настилы, патио, ландшафтный дизайн, пойму, зону защиты ресурсов (RPA) и все сервитуты Арлингтона.
  • План застройки необходим, если общая площадь нарушения земельного участка превышает 2 500 кв. Футов. Если площадь нарушения, согласно расчетам, превышает 2 000 кв. Футов, но менее 2,500 кв. Футов; пределы возмущения должны быть показаны с 10-футовым буфером вокруг зоны основания пристройки, включая все внутренние дворики, подъездные пути, брусчатку, ландшафтный дизайн, планировку, постановку, складирование, подпорные стены и т. д.в расчетах, указанных на аттестованной плите. Кроме того, физическая демаркация нарушенной территории должна быть размечена в поле с использованием противоилового ограждения, снежного ограждения, ограждения для защиты деревьев или аналогичного материала и сертифицирована лицензированным профессиональным инженером, землемером или архитектором.
  • Копия разрешения на вмешательство в земельную деятельность / управление ливневыми водами (LDA / SWM) или план гражданского строительства (CEP) должна быть представлена ​​вместе с разрешением на строительство. Изменения в LDA / SWM или CEP требуют обновления комплектов разрешений на строительство.
  • Ящики для растений не требуются в частных домах; они являются одним из вариантов удовлетворения требований к ливневой воде. Для получения дополнительной информации прочтите главу Кодекса округа о Постановлении об управлении ливневыми водами.
    • Веб-страница руководства по ливневым водам содержит требования DES для ящика для ливневых растений (также известного как Urban Bioretention).
    • Детали ящиков для ливневых горшков также можно найти на чертеже №5.
    • Имейте в виду, что ящики для ливневых горшков также должны соответствовать Постановлению о зонировании и требованиям строительных норм (руководство по соответствию)
• Зонирование
  • Укажите высоту здания, указав информацию на планах или заполнив Таблицу высоты здания.Информация о высоте застройки для односемейных жилищ содержится в §3.1.6 Постановления о зонировании.
  • Отметки (спереди, по бокам и сзади), указывающие высоту конструкции. Должен быть точно указан внешний вид (как до, так и после строительства).
  • Обеспечьте покрытие участка, указав информацию о планах или заполнив рабочий лист покрытия участка, применимый к вашему району зонирования. Узнайте больше о покрытии участков (эти требования отражают только покрытие участков зонирования).
  • При установке дополнительной раковины за пределами ванных комнат или одной кухни заполните форму под присягой на дополнительную раковину и приложите утвержденную форму к своему заявлению.
  • Постановление о зонировании устанавливает требования в отношении того, где на участке могут быть размещены различные типы сооружений, что называется отступлением. Это означает, что любое строение должно находиться на определенном расстоянии от передней, боковой и задней линий участка, а также от улицы.
  • Ящики для саженцев для дождевых вод должны соответствовать требованиям Постановления о зонировании.
  • Если одно- или двухквартирное жилище не соответствует стандартам Постановления о зонировании, ваше жилище может быть несоответствующим, что означает что-либо построенное, построенное и / или созданное на законных основаниях, но более не соответствующее действующему Постановлению о зонировании.
  • Если разрешение LDA или План гражданского строительства (CEP) не требуется, предоставьте масштабную табличку, на которой показаны все существующие и предлагаемые конструкции, неудачи и общественные сервитуты.
  • Как существующие, так и предлагаемые планы этажей для рабочих зон (в масштабе и с размерами), со всеми названиями комнат, обозначенными дверьми и окнами, и четко обозначенными особенностями.
• Отдел инспекционных услуг (ISD)
  • Перечень критериев расчетной нагрузки: временная нагрузка, постоянная нагрузка, снеговая нагрузка, скорость ветра, несущая способность грунта и боковое давление грунта
  • План фундамента.
  • Детали опоры (минимальная глубина опоры 24 дюйма).
  • Противопожарные дистанции и номинальные стены, если таковые требуются. Для двухквартирных домов, дуплексов и таунхаусов укажите номинальные стены, предоставьте копию деталей проекта испытательного агентства на чертежах и покажите соответствие другим необходимым положениям о разделении жилых единиц.
  • Укажите размеры лестницы, размеры ступеней и подступенков, информацию о поручнях и ограждениях.
  • Размеры дверей и окон для проемов аварийного покидания и спасательных работ в спальнях и подвалах.
  • Высота потолка для каждого уровня дома и в пределах лестничной клетки.
  • Планы каркаса конструкций для каждого уровня и крыши с точным указанием всех элементов, размеров, длины пролета и расстояния.
  • Список технических характеристик материалов, включая, но не ограничиваясь: марка и порода пиломатериалов, а также прочность бетона и стали.
  • Конструктивные детали соединений.
  • Услуги по оценке и расчету нагрузки для всех регулируемых колонн.
  • R-значения изоляции и U-факторы.
  • Стеновые распорки, включая расположение всех укрепленных линий стен и стеновых панелей, методы и любые другие особые требования. Запатентованные продукты требуют отчета об оценке от утвержденного листингового агентства. Конструкции, которые не соответствуют предписывающим методам Строительного кодекса или которые спроектированы как стены со сдвигом, требуют представления проектных расчетов (подписанных и скрепленных печатью зарегистрированного профессионала в области проектирования).
  • Планы крепления стен должны включать в себя соединения, детали и график крепления гвоздей.
  • Типовое сечение стены с указанием толщины и типа обшивки.
  • Поперечные сечения здания со всеми помеченными столбами, балками и балками, включая высоту от пола до пола.
  • Расположение безопасного остекления.
  • Расположение дымовых извещателей.
  • Технические условия производителя на сборные камины.
  • Информация производителей гидромассажных ванн / джакузи / больших ванн с указанием требований к нагрузке на конструкции, если применимо.
  • Информация об удержании механики, если применимо.
  • Прочтите о ящиках для ливневых горшков и о том, как соответствовать требованиям Строительного кодекса. Имейте в виду, что ящики для ливневых горшков также должны соответствовать требованиям DES и Постановления о зонировании.
• ISD Механический
  • Название, адрес и лицензия подрядчика по ОВК. Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Полный механический план и список оборудования.
  • Схема расположения воздуховодов.
  • Вытяжная система для кухни, бани и сушилки, вентиляционные системы и приборы для сжигания топлива.
  • Информация о вентиляции всего дома, включая требуемый общий расход воздуха в кубических футах в минуту (CFM), коэффициент расхода, а также расположение и CFM вентиляционных отверстий для системы механической вентиляции всего дома.
  • Расчет воздуха для горения топливных приборов.
  • Расчет нагрузки на отопление / охлаждение (Руководство J).
  • При добавлении или замене внешних модулей требуется масштабированная сертифицированная пластина, четко указывающая расположение модулей.
  • Чертежи механики или отказ от проверки плана механики.
• ISD Сантехника
  • Все проекты должны содержать схемы расположения сантехники как часть архитектурных планов.
  • См. Сборы за дренажные устройства (DFU), требуемые DES.
  • Для соединений водоотливного насоса в полосе отвода требуется разрешение на отвод земляных работ перед установкой.
  • Схемы стояков водопровода не требуются, за исключением необычных элементов, таких как солнечные системы нагрева воды.
  • Предоставьте список сантехники в доме на каждом этаже. Если в результате этого проекта будет создано более 3 ванных комнат, вам может потребоваться 1 дюйм водоснабжения.
  • Покажите расположение водопровода и размер трубы на участке / плане.
• ISD Электрооборудование
  • Электротехническое соответствие Строительным нормам и правилам подтверждается только при выездной проверке. Планы электрооборудования не требуются и не проверяются в ходе проверки плана.
  • На плане этажа требуется только расположение электрической панели, детектора дыма и детектора угарного газа.
  • При добавлении или замене внешних устройств изменения должны быть указаны на строительных планах. На них должно быть четко указано местонахождение новой или замененной техники.

Переоборудование жилого интерьера

Если вы планируете переоборудовать свою кухню или ванную комнату и заменяете только шкафы или приборы (при условии, что они не работают на газе или масле) или арматуру (без перемещения труб или сухой стены), в в том же месте, никаких разрешений не требуется, и вы можете немедленно приступить к работе.

Изменения, связанные с внешними работами, например, модификация палубы или добавление окна для выхода, считаются дополнениями.

• Все отделы
  • Минимальный размер страницы 11 дюймов x 17 дюймов и минимальный масштаб 1/8 дюйма = 1 квадратный фут; должны быть показаны все размеры
  • Адрес для проекта
  • Имя, адрес и род занятий проектировщика здания. Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Приложите две (2) копии заверенных печатью планов Сертификата соответствия от Совета по историческим делам и историческим памятникам, если применимо.
  • Любые изменения или дополнения к существующим структурам требуют от заявителя заполнения Формы осмотра и осведомленности об асбесте.
  • Как существующие, так и предлагаемые планы этажей для участка (ов) работ, которые должны быть масштабированы и определены.
  • Если ваш жилой проект , а не , расположенный в районах R-20, R-10, R-8, R-6, R-5 и R2-7, для интерьера требуется масштабная табличка, на которой показаны все конструкции и отступы. внесение изменений.Вы можете узнать свою зону с помощью наших карт ГИС.
  • Если дом на одну или две семьи не соответствует действующему Постановлению о зонировании, ваше жилище может не соответствовать требованиям, обратитесь в Отдел зонирования по телефону 703-228-3883
  • Несоответствие — это все, что было построено, установлено и / или создано на законных основаниях, но больше не соответствует действующим правилам зонирования.
  • Все названия комнат помечены; показаны двери и окна; четко обозначенные особенности; и указать уровень (-ы) дома, на котором (-е) находится (-я) участок (-а) работ по адресу
  • Для новых лестниц укажите размеры лестницы, размеры ступеней и подступенков, информацию о поручнях и ограждении, а также расстояние от края выступа до потолка.
  • Для новых спальных комнат и переоборудования подвала укажите размеры дверей и окон и укажите отверстия для аварийного выхода и спасательных работ. Имейте в виду, что если вы добавляете новое окно или ремонтируете существующее, этот проект является дополнением, следуйте требованиям строительной документации добавления.
  • Зоны изменения высоты потолка
  • Для преобразования нежилых пространств в пригодные для жилья укажите значения сопротивления изоляции и коэффициент теплопередачи
  • Типовое сечение стены при добавлении стен в интерьер
  • Технические условия производителя на сборные камины
  • Гидромассажная ванна / джакузи / информация производителя большой ванны с указанием требований к нагрузке на конструкции
• Отдел инспекционных услуг (ISD) Механический
  • Название, адрес и лицензия подрядчика по ОВК.Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Полный механический план и список оборудования.
  • Схема расположения воздуховодов.
  • Вытяжная система для кухни, бани и сушилки, вентиляционные системы и приборы для сжигания топлива.
  • Информация о вентиляции всего дома, включая требуемый общий расход воздуха в кубических футах в минуту (CFM), коэффициент расхода, а также расположение и CFM вентиляционных отверстий для системы механической вентиляции всего дома.
  • Расчет воздуха для горения топливных приборов.
  • Расчет нагрузки на отопление / охлаждение (Руководство J).
  • При добавлении или замене внешних модулей требуется масштабированная сертифицированная пластина, четко указывающая расположение модулей.
  • Чертежи механики или отказ от проверки плана механики.
• ISD Сантехника
  • Все проекты должны содержать схемы расположения сантехники как часть архитектурных планов.
  • См. Сборы за дренажные устройства (DFU), требуемые DES.
  • Для соединений водоотливного насоса в полосе отвода требуется разрешение на отвод земляных работ перед установкой.
  • Схемы стояков водопровода не требуются, за исключением необычных элементов, таких как солнечные системы нагрева воды.
  • Предоставьте список сантехники в доме на каждом этаже. Если в результате этого проекта будет создано более 3 ванных комнат, вам может потребоваться 1 дюйм водоснабжения.
  • Если вы модернизируете систему водоснабжения в рамках этого проекта, укажите на планах новое местоположение системы водоснабжения и размер трубы.
• ISD Электрооборудование
  • Электротехническое соответствие Строительным нормам и правилам подтверждается только при выездной проверке. Планы электрооборудования не требуются и не проверяются в ходе проверки плана.
  • На плане этажа требуется только расположение электрической панели, детектора дыма и детектора угарного газа.
  • При добавлении или замене внешних устройств изменения должны быть указаны на строительных планах. На них должно быть четко указано местонахождение новой или замененной техники.

Жилая палуба

• Все отделы

  Примечание: некоторые магазины домашнего центра предлагают услуги по дизайну террас. Эти планы обычно не принимаются для подачи в Округ во время подачи заявления на разрешение.

  • Минимальный размер страницы 11 дюймов x 17 дюймов и минимальный масштаб 1/8 дюйма = 1 квадратный фут; должны быть показаны все размеры.
  • Адрес для проекта
  • Кодовый год, использованный в конструкции
  • Имя, адрес и род занятий проектировщика здания.Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Масштабная платформа, изображающая все строения и общественные сервитуты, с указанием палубы в масштабе на платформе, включая отступы. §3.2.6 Постановления о зонировании устанавливает требования о том, где на участке могут быть размещены различные типы жилья. Эти требования называются отступами, которые регулируют, что палуба должна находиться на определенном расстоянии от передней, боковой и задней линий участка, а также от улицы.
  • Если высота настила превышает четыре (4) фута, необходимо предоставить чертежи высот (со всех сторон предлагаемых настилов) и покрытие участка, указав информацию на планах или заполнив рабочий лист покрытия участка, применимый к вашему зонированию. Район. Узнайте больше о покрытии лота.
  • Если вы следуете пакету деталей палубы, в строительной документации требуется указанная ниже информация:
    • Размер, расстояние и длина всех стоек, балок и балок показаны на плане каркаса (вид с высоты птичьего полета) с размерами
    • Определите, является ли настил отдельно стоящим или прикрепленным к дому; если прикреплен, укажите доску бухгалтерской книги и существующую конструкцию дома, например, существующую ленточную доску.
    • Детали опоры: минимальная глубина опоры 24 дюйма, опоры в пределах 5 футов от существующих фундаментных стен должны находиться на том же уровне, что и фундаментная стена.
    • Информация производителя гидромассажной ванны с указанием требований к нагрузке на конструкцию, если применимо
  • Необходимо предоставить подробные сведения об элементах, которые не соответствуют пакету сведений о палубе.
  • Приложите две (2) копии заверенных печатью планов Сертификата соответствия от Совета по историческим делам и историческим памятникам, если применимо.

Жилой забор или подпорная стена

• Все отделы
  • Определите, требуется ли вам разрешение на строительство или разрешение на забор.
  • Если вам необходимо разрешение на строительство вашего забора или подпорной стенки, относятся к требованиям, предъявляемым к жилой придачу.
  • Если вам необходимо разрешение на забор для вашего забора или подпорной стены, завершить забор разрешения приложений. Ожидается, что этот процесс подачи заявки на разрешение и его рассмотрения будет перенесен в онлайн на будущей фазе Permit Arlington.
    • Минимальный размер страницы 11 дюймов x 17 дюймов и минимальный масштаб 1/8 дюйма = 1 квадратный фут; должны быть показаны все размеры.
    • Адрес для проекта
    • Имя, адрес и род занятий проектировщика. Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
    • Включите все предыдущие утверждения Апелляционного совета по зонированию (BZA), Совета графства или администратора зонирования или любые изменения кодекса в вашу заявку.
    • Приложите две (2) копии заверенных печатью планов Сертификата соответствия от Совета по историческим делам и историческим памятникам, если применимо.
  • Как правило, в округе Арлингтон не оговаривается, с какой стороны забора видны соседи или общественные права проезда. Однако Совет по историческим вопросам и достопримечательностям может предписать иное в отношении собственности, которая зарегистрирована как историческая или расположена в пределах местного исторического района (LHD).

Принадлежность жилого помещения

Требования к подаче зависят от формы дополнительного жилья:

Гидроизоляция подвала

• Все отделы
  • Минимальный размер страницы 11 ″ x 17 ″ и минимальный масштаб 1/8 дюйма = 1 квадратный фут; должны быть показаны все размеры.
  • Адрес для проекта
  • Кодовый год, использованный в конструкции
  • Имя, адрес и род занятий проектировщика здания. Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
  • Включите все предыдущие утверждения Апелляционного совета по зонированию (BZA), Совета графства или администратора зонирования или любые изменения кодекса в вашу заявку.
  • Любые изменения или дополнения к существующим структурам требуют от заявителя заполнения Формы осмотра и осведомленности об асбесте.
• Департамент экологических услуг (DES)
  • Обзор экологических разрешений
  • Предоставляем заверенную площадку объекта недвижимости.
  • План застройки необходим, если общее нарушение земельного участка превышает 2500 кв. Футов. Если площадь нарушения, согласно расчетам, составляет более 2000 кв. Футов, но менее 2500 кв. Футов, пределы нарушения должны быть обозначены 10-футовый буфер вокруг следа структуры и включают в себя все патио, подъездные пути, брусчатки, озеленение, сортировка, постановка, накопление, подпорные стенки и т.д., в расчетах, представленных на сертифицированной табличке. Кроме того, физическая демаркация нарушенной территории должна быть размечена в поле с использованием противоилового ограждения, снежного ограждения, ограждения для защиты деревьев или аналогичного материала и сертифицирована лицензированным профессиональным инженером, землемером или архитектором.
• Зонирование
  • Если разрешение на земельные работы (LDA) или план гражданского строительства (CEP) не требуется, предоставьте масштабную табличку, на которой показаны все существующие и предлагаемые конструкции, неудачи и общественные сервитуты.
  • Постановление о зонировании устанавливает требования к размещению строений на участке. Эти требования к размещению называются неудачными. Это означает, что любое строение должно находиться на определенном расстоянии от передней, боковой и задней линий участка, а также от улицы.
  • Если ваше жилище на одну или две семьи не соответствует стандартам Постановления о зонировании, ваше жилище может быть несоответствующим. Несоответствие — это все, что было построено, установлено и / или создано на законных основаниях, но больше не соответствует действующему Постановлению о зонировании.
• Отдел инспекционных услуг (ISD)
  • Существующий план подвала (см. Пример)
    • Обозначьте все области и комнаты в подвале.
    • Показать выход из подвала наружу.
    • Показать высоту потолка, включая расположение и высоту подвесных воздуховодов и балок.
    • Витрины и все внутренние и внешние двери и стены.
    • Покажите участок, где устанавливается гидроизоляция.
  • Спецификации гидроизоляционных материалов и монтажа от сертифицированных технических специалистов / подрядчиков, выполняющих установку
• ISD Сантехника
  • Расположение водоотливного насоса и если он существующий или новый
  • Место нагнетания сливного насоса
  • Для подсоединения водоотливного насоса в полосе отвода перед установкой необходимо подать заявку на получение разрешения на отвод земляных работ.
  • Схемы стояков водопровода не требуются, за исключением необычных элементов, таких как солнечные системы нагрева воды.

.

разрешений на жительство

Государственная программа обеспечения соблюдения норм жилищного строительства применяется к одно- и двухквартирным домам и таунхаусам в районах штата, которые: 1) не получили освобождения от Управления пожарной службы штата, поскольку местные строительные нормы и правила применяются местным правительством, или 2) отказался от участия в государственных строительных нормах и правилах жилищного строительства 2/3 голосов законодательного органа города или округа. Просмотрите список муниципалитетов и округов, в которых требуется государственное разрешение на проживание.

Штат принял Международный жилищный кодекс 2009 г. (IRC) и Международный кодекс энергосбережения 2006 г. (IECC). Системы пожаротушения не требуются в одно- и двухквартирных домах или таунхаусах. Однако, поскольку таунхаусы не требуют полива, их необходимо разделить двухчасовой противопожарной перегородкой. С 1 октября 2011 года для пристройки более 30 квадратных футов к существующим домам потребуется разрешение. Существующий дом не потребуется приводить в соответствие с правилами; однако добавление должно соответствовать коду.Государственное разрешение на строительство жилых домов не требуется для отдельно стоящих гаражей, сараев, сараев и других отдельно стоящих построек, не используемых для проживания.

Разрешение на строительство необходимо приобрести в Интернете или у местного агента по выдаче разрешений. Стоимость разрешения на строительство основывается на сметной стоимости строительства. Разрешение не требуется для установки промышленного или модульного дома; однако разрешение необходимо, если на площадке будут проводиться специальные работы, связанные с выходом из дома, такие как терраса, патио или крыльцо.Дополнительная плата за осмотр плиты должна быть оплачена, если в здании есть плита под жилым помещением, которая не является монолитной заливкой. У монолитной залитой плиты фундамент заливается одновременно с плитой. Для гаражей и недостроенных подвалов осмотр плит не требуется.

Проверки проводятся инспекторами по контракту с государством. Осмотр фундамента проводится перед заливкой, при строительстве каркаса / черновой конструкции и окончательном строительстве. В разрешениях, приобретенных 1 октября 2011 г. или позже, будет проводиться проверка сантехнических и механических систем при предварительном и окончательном осмотрах.По каждому проекту может быть проведена одна бесплатная повторная проверка, если одна из требуемых проверок не пройдена с первого раза. Однако каждая дополнительная повторная проверка потребует уплаты дополнительной пошлины. Инспекции запланированы на сайте https://core.tn.gov.

Домовладелец может построить дом до тех пор, пока постройка должна быть резиденцией домовладельца (не для продажи или аренды), и домовладельцу не было выдано разрешение на строительство домовладельца в течение 24 месяцев до подачи заявления.Проверка регистрации подрядчика будет частью процесса получения разрешения.

Для получения дополнительной информации о разрешениях на строительство жилых домов и инспекциях, пожалуйста, обращайтесь в раздел «Инспекция жилищных / электрических контрактов».

Нажмите здесь, чтобы подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома

.

Жилое строительство

Обзор

Подразделение градостроительства оптимизирует процесс получения разрешений на строительство с помощью Программы управления проектами Центра содействия бизнесу (BAC), более комплексного процесса предварительного обзора проекта и подхода «единого окна» для получения разрешений.

Цель состоит в том, чтобы значительно увеличить количество разрешений на строительство в тот же день и сократить сроки рассмотрения, утверждения и выдачи других разрешений на строительство до 3-5 рабочих дней после подачи заявки на разрешение на строительство.

Разрешения на строительство в тот же день составляют около 84% всех выданных разрешений на строительство.

Единый центр выдачи разрешений работает в строительном подразделении — отдел выдачи разрешений, комната 425, мэрия. Программа является ключом к оптимизации процесса получения разрешения на строительство. Характеристики включают:

• центральное расположение (входная дверь) для обработки всех разрешений на строительство в тот же день, а также всех направленных разрешений;
• — прямая ссылка на программу управления проектами Центра поддержки бизнеса, где специалисты по поддержке бизнеса координируют предварительные встречи по рассмотрению проекта и помогают в ускоренной выдаче разрешения;
• сотрудников категории специалистов, привлеченных к рассмотрению проектов в исторических районах и зонах специальной редевелопмента;
• зарегистрированных профессионалов в области дизайна рассматривают все заявки и документы на получение разрешений на строительство и утверждают все разрешения в тот же день.

Препарат

Определите, нужно ли вам разрешение

Разрешение на строительство требуется, когда в существующее здание вносятся какие-либо структурные изменения или серьезные изменения, или когда начинается любое новое строительство. Обычное обслуживание здания в большинстве случаев не требует разрешения на строительство. Также требуются отдельные разрешения на сантехнические, механические и электрические работы.

Примеры работ, которые, как правило, НЕ требуют разрешения

• Текущий ремонт жилых домов и построек до 4 (четырех) единиц;
• укладка, наложение штукатурки, внешняя и внутренняя окраска, шлифовка и повторная отделка полов, напольная плитка, ковровое покрытие, замена полов на аналогичные материалы, обои, установка шкафов;
• ремонт или замена водостоков и водостоков;
• аппликаций из предварительно обработанного алюминия, стали или винила на перекрытиях, облицовочных досках, граблях и свесах;
• замена или ремонт существующих окон и рам без внесения изменений в проем; установка штормовых окон и дверей, остекление и замена стекол;
• замена или ремонт наружных дверей и негорючих внутренних дверей, если в проем не вносились изменения;
• тротуары и проезды в пределах границ собственности при условии, что сточные воды с поверхности не оказывают отрицательного воздействия на соседнюю собственность и не создают неудобств;
• внешние лестницы и / или ступени, которые находятся на уровне и не прикреплены к строению и в пределах границ собственности;
• площадок с твердым покрытием для жилых помещений на одном участке с основным строением, без кровли, крыш и ограждений;
• Строительные работы на стройплощадке, озеленение, выемка насыпи, создающая постоянное изменение высоты участка менее 6 дюймов вдоль границ участка;
• фиксированные или выдвижные навесы, которые не выступают за границы собственности и не превышают 40 квадратных футов в проектируемой области;
• вагонка, наносимая непосредственно на поверхность стен; акустическая потолочная плитка, наносимая непосредственно на потолочные поверхности;
• установка дымовых извещателей с батарейным питанием;
• небольших вспомогательных зданий площадью 50 квадратных футов или менее при условии, что такие вспомогательные постройки выдерживают неудачи, предусмотренные Постановлением о зонировании;
• надземных плавательных бассейнов и заглубленных бассейнов глубиной менее 24 дюймов и площадью поверхности менее 250 квадратных футов;
• замена кровли, если она сделана из аналогичного материала, и замена 25% или менее обшивки крыши; новый наружный сайдинг из алюминия, стали или винила без изменения существующих проемов;
• замена существующего ограждения той же высоты, материала и расположения на заднем или боковом дворе;
• подпорные стены высотой 18 дюймов или менее;
• антенны радио- или телевизионных антенн без тарелки высотой 12 футов или менее; палатки менее 1000 квадратных футов;
• статуй в частной собственности.

Примеры работ, на которые ДЕЙСТВУЕТ , требуется разрешение на строительство

• Новые строения любого описания, включая основные здания, гаражи, навесы для автомобилей, пристройки и / или расширения или расширение существующих помещений;
• дополнительных зданий площадью более 50 квадратных футов;
• подъездов, настилов и подпорных стен;
• любые работы, связанные с установкой, снятием или резкой любых несущих балок, заменой балок или опор подшипников;
• ремонт и / или замена фундаментов и опор, опор или опор конструкции;
• любые работы, изменяющие класс постройки здания;
• Переоборудование подвальных или подземных помещений в жилые помещения, преобразование чердачных помещений в жилые помещения;
• удаление или установка любой перегородки в жилом или жилом помещении;
• бассейны глубиной более 24 дюймов или высотой стен более 30 дюймов и площадью поверхности 250 квадратных футов или более;
• включает строительные работы и / или опоры и все бассейны, которые имеют постоянно оборудованную систему циркуляции воды;
• на установку сборного камня также требуется разрешение;
• все новые заборы любого типа, кроме замененных существующих ограждений, такой же высоты, материала и расположения в заднем или боковом дворе;
• полностью новая крыша, когда кровельные работы не заключаются в замене аналогичного материала и / или когда более 25% кровельного покрытия удалено и заменено.

Требования к сохранению памятников

Для собственности, расположенной в историческом районе города или являющейся городской достопримечательностью, требуется разрешение:

• Внешняя окраска
• водостоки и водостоки
• окна
• двери
• тукпоинтинг
• все заборы
• навесы и козырьки и аналогичные наружные работы

В большинстве случаев разрешение на строительство требуется Управлением культурных ресурсов, даже если этого не требует Строительный кодекс.Это сделано для защиты внешнего вида постройки. Копии стандартов дизайна для 14 исторических районов или 112 достопримечательностей можно получить, связавшись с Управлением культурных ресурсов по телефону (314) 657-3865 или в Управлении реестра в мэрии.

Зоны затопления

Для всех строительных проектов в зоне, спроектированной как зона затопления в соответствии с картами FEMA Floodway или FIRM, должно быть выдано Разрешение на разработку Floodway, даже если разрешение на строительство может не требоваться Строительным кодексом.

Требования к чертежам и планам

Для большинства небольших проектов не требуются планы, подготовленные профессиональным дизайнером. Достаточно простого рисунка. Если, однако, произошел пожар или здание было забраковано, планы должны быть запечатаны зарегистрированным архитектором или лицензированным инженером.

Ознакомьтесь с правилами жилищного строительства

Просмотрите или загрузите общие правила жилищного строительства для построения чертежей строительных планов.

Если у вас остались вопросы, позвоните в разрешительную службу по телефону 314 622-3313.Профессиональные дизайнеры всегда готовы ответить на ваши вопросы.

Инструкции

Планы и чертежи проектов

Принесите 5 комплектов планов / чертежей в разрешительную службу

Фотографии также требуются, если недвижимость находится в местном историческом районе. Профессиональный дизайнер решит, будет ли заявка одобрена в тот же день или направлена.

Стоимость проекта менее 80 000 долларов США

Заявки на жилые проекты со стоимостью проекта менее 80 000 долларов США рассматриваются архитектором или инженером из персонала секции Plan Exam в «горячей точке».Эксперт по плану рассмотрит планы заявителя и утвердит или внесет изменения. После утверждения заявитель встретится с представителем службы поддержки клиентов, который обработает заявку на разрешение.

Стоимость проекта превышает 80 000 долларов США

Проекты, стоимость которых превышает 80 000 долларов США, или проект, заслуживающий рассмотрения другими городскими департаментами, будут направлены. Плата за подачу заявки в размере 25 долларов США будет оплачена, и заявка будет направлена ​​в необходимые городские департаменты. В зависимости от типа проекта они могут включать:

• Культурные ресурсы
• Зонирование
• 353/99/100 редевелопмент участков

Эксперт по плану имеет право по своему усмотрению направлять любые планы, внесенные в приложение

Комиссия

Комиссии основаны на общей сметной стоимости проекта и рассчитываются следующим образом:

гонорара на основе общей сметной стоимости проекта.

Сметная стоимость строительства	Регистрационный взнос	Плата за разрешение	Итого
0–1 000 долл. США	25,00 $	19,00 $	44,00 $
1 001–2 000,00 долл. США	25,00 $	23,00 $	48,00 $
2 001–3 000,00 долл. США	25 долларов.00	30,00 $	55,00 $
Свыше 3000,00 долларов США сметная стоимость строительства или ее часть	25,00 $	10,00 долл. США за тысячу сметных затрат на строительство или их часть

Все сборы, уплаченные городу Сент-Луис за разрешения на строительство, возврату не подлежат. При подаче заявления на разрешение на строительство оплачивается только сбор за подачу заявления. Плата за разрешение потребуется, когда будут получены окончательные разрешения и разрешение на строительство будет готово для выдачи Отделом строительства — Отдел разрешений.Сбор за подачу заявления и сбор за разрешение могут быть оплачены только наличными, чеком или денежным переводом и уплачены городу Сент-Луис.

Чего ожидать

Как правило, большинство разрешений на строительство, которые не могут быть выданы как разрешения в тот же день, рассматриваются, утверждаются и выдаются в течение 10-15 рабочих дней. Однако, если для проекта требуется одобрение Управления культурных ресурсов и / или SLDC-LCRA, он может занять несколько больше времени. Однако большинство проектов можно обработать в гораздо более короткие сроки.

После получения разрешения на строительство от Строительного отдела — Раздел разрешений на Владельца и / или Подрядчика возлагаются определенные обязанности.

Владелец

Все разрешения на строительство выдаются на имя Собственника.

Необходимо разместить разрешение на строительство на строительной площадке проекта в течение всего времени строительства.

Владелец здания и / или подрядчик

Необходимо проинформировать Строительный отдел — Инспекционный отдел за двадцать четыре (24) часа до начала строительных работ.

Необходимо вызвать после того, как земляные работы будут завершены, и траншеи для фундаментов, опоры колонн, опоры, раздвижные опоры или другие типы опор готовы для бетонирования.Заливать бетон без осмотра грунта нельзя.

Должен звонить, когда опалубка фундамента и арматура установлены на место и перед заливкой бетона.

Должен звонить после того, как все элементы каркаса и сантехнические, механические и электрические черновые работы будут на месте и перед тем, как покрыть штукатуркой, гипсокартоном, панелями и т. Д.

Необходимо позвонить по завершении всех работ, предусмотренных разрешением на строительство, и до использования помещения

Дополнительная информация

Ни один пакет информации не сможет охватить каждый строительный проект, конкретные потребности владельца или специалиста по проектированию или требования строительных норм для выдачи разрешений на строительство.Лучший совет, который может предложить Строительный отдел, — это встретиться с экспертом по планированию в начале проекта, чтобы рассмотреть требования к вашему проекту. Для сложных проектов может потребоваться несколько обзорных встреч. Строительный отдел так же заинтересован в том, чтобы проект проходил как можно более гладко и быстро в процессе получения разрешения, как и вы.

.