Ренты это: что надо знать, особенности, риски и последствия

что надо знать, особенности, риски и последствия

Не снимать и не покупать, а получить квартиру, ухаживая за престарелым человеком, — возможно ли это? Разбираемся в нюансах ренты и рисках обеих сторон

Фото: Pixabay

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты зачастую выбирают одинокие престарелые люди (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира.

Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов.

При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен гарантировать помощь (Фото: Andrea Piacquadio/Pexels)

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Читайте также Заверенному верить: когда обращаться к нотариусу при сделках с жильем

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Мошенники встречаются и среди людей в возрасте (Фото: Pexels)

Читайте также ВС защитил права получателей жилья по договору пожизненной ренты

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Учитывайте все возможные нюансы при подписании договора ренты (Фото: Mari Helen/Unsplash)

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость.

Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия».

Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.

Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу:  если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Что такое рента. Объясняем простыми словами: Энциклопедия — Секрет фирмы

Человека, который живёт на доходы с ренты, называют рантье. В классическом определении рента — это доходы с акций, дивиденды с недвижимости. Но есть и более широкое понимание этого термина. Так, принято говорить об административной, или коррупционной, ренте (взятки и отступные, получаемые чиновниками), а также о ресурсной (природной) ренте — доходах в бюджет страны от добычи полезных ископаемых.

Примеры употребления на «Секрете»

«Он начал сдавать своё жильё два года назад, и это самый устойчивый бизнес из всех, что у него был, — спрос на жильё в Сан-Франциско огромен, рента постоянно растёт».

(Основательница Blueberry Storytelling Настя Черникова — о бизнесе на недвижимости в Сан-Франциско.)

«В 24 регионах, согласно опросу, размер коррупционной ренты остался прежним, а в Москве, Башкирии и Алтайском крае — только увеличился».

(Из материала «Секрета» об отсутствии реальной помощи бизнесу со стороны государства.)

«Если отвлечься от грустных шуток про коррупцию, административную ренту и распил бюджета, то в России огромный потенциал эффективности скрывается в любом бизнесе, если добавить в него качественный и продуманный сервис».

(Старший партнёр «КСК групп» Игорь Островский — в колонке о том, какой бизнес в России эффективнее, чем на Западе.)

«Задача в том, чтобы определить, в какой зоне — комфорта или дискомфорта — человек находится. Если в зоне комфорта, то, скорее всего, он рассчитывает жить на ренту от своих прошлых достижений и вряд ли порадует креативностью. Если в зоне дискомфорта, то он готов искать, находить, меняться-развиваться, одним словом, активно действовать».

(Профессор РАНХиГС, доктор философских наук Ирина Колесникова — в колонке о том, что можно прочитать в резюме соискателей между строк.)

Нюансы

Договор ренты — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Чаще всего этим вариантом пользуются пожилые владельцы недвижимости.

Собственник проживает в своей квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат. После смерти собственника квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен договор.

Существует также разновидность сделки, подразумевающая не денежные выплаты, а содержание с предоставлением услуг по уходу. Это называется договор пожизненного содержания с иждивением.

Мнение

Бизнес-омбудсмен Борис Титов считает, что ресурсная модель экономики России строится на модели государства-рантье — получателя природной ренты. По его мнению, эту модель экономики необходимо менять.

«По нашим данным, экономика России может расти не менее чем на 5% в год. Нужно главное — от ресурсной модели, в которой мы экспортируем сырье и на эти деньги покупаем всё необходимое стране, перейти к конкурентной модели развития. Когда деньги идут не от государства вниз (перераспределение природной ренты), а наоборот, снизу вверх. Когда население свободно развивает частную инициативу, отдавая часть денег государству в виде налогов», — сказал Борис Титов.

Профессор кафедры экономической и социальной географии МГУ Наталья Зубаревич тоже говорила «Секрету», что пока Россия живёт на нефтяную ренту, «кормят её основные нефтегазодобывающие регионы». В частности, речь идёт о Ханты-Мансийском автономном округе, который является крупнейшим налоговым донором страны.

Статью проверила:

Как заключить договор ренты

Для начала сторонам нужно определиться с условиями сделки. Несмотря на то что типовой формы договоры ренты или содержания не имеют, в них в обязательном порядке должны быть указаны объект ренты, цена недвижимости, размер ежемесячных платежей и условия содержания в случае, если идет речь о договоре пожизненного содержания.

Крайне рекомендуется четко, досконально и недвусмысленно прописать в договоре условия, на которых заключается договор. Например, сколько раз в неделю и в каком объеме покупатели будут должны приносить продукты, как часто проводить уборку и прочие условия. Чем точнее и четче будут сформулированы условия, тем проще будет расторгнуть договор в суде в случае, если одна из сторон решит отклониться от его исполнения.

И договор пожизненной ренты, и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением должны в обязательном порядке быть удостоверены у нотариуса. Неплохим решением будет обратиться к нотариусу не только за удостоверением, но и за подготовкой договора. Это позволит максимально учесть интересы всех сторон.

В процессе заверения договора нотариус также должен будет подтвердить дееспособность владельца квартиры и лишь после этого удостоверить договор. После удостоверения договора нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию сделки в Росреестр. Это бесплатно.

После направления на регистрацию в Росреестр пакета документов нотариусу придет уведомление о выставленной госпошлине и код платежа УИН, идентифицирующий данный платеж. Клиент или нотариус по просьбе клиента перечисляет госпошлину, после чего происходит государственная регистрация права собственности.

Впрочем, вы можете отказаться от услуги регистрации права собственности через нотариуса и обратиться в МФЦ самостоятельно.

После регистрации сделки новый владелец жилья сможет получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Однако важно помнить, что в большинстве случаев право распоряжаться этой недвижимостью у плательщика ренты появится только после исполнения договора, то есть после смерти получателя ренты. Отчуждение недвижимости возможно при жизни получателя ренты, но только с его согласия. Если он согласен, в таких ситуациях квартиру меняют на другую, и получателя ренты переселяют туда.

ВС разъяснил права наследников на жилье, отданное по договору ренты — Российская газета

Интересное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, разбираясь с правами гражданки, получившей недвижимость по договору ренты. С иском к получателю ренты обратились наследники пенсионерки, которая при жизни отписала свое жилье за уход и содержание. Местные суды пошли навстречу пожеланиям родственников — сына и сестры покойной — забрать у получательницы ренты недвижимость и включить квартиру в их наследство.

С такими решениями не согласился Верховный суд РФ и защитил права получательницы квартиры, заодно объяснив, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты.

Эта история случилась в столице. В суд пришли родные, недовольные тем, что квартира по договору пожизненной ренты досталась чужому человеку. Истцы были уверены, что это их наследство, которое они попросили суд отнять и разделить пополам.

Свои требования родственники аргументировали тем, что по закону имеют право на обязательную долю в наследстве. А еще, по их мнению, регистрация перехода прав собственности на квартиру к чужой им гражданке случилась уже после смерти их родственницы. Они доказывали в суде, что, хотя эта женщина зарегистрировала на себя право собственности на квартиру, она во владение жильем еще не вступила и коммунальные платежи платить не начала.

Суды — районный и городской — с доводами родственников полностью согласились. Тогда ответчица, у которой отняли жилье, дошла до Верховного суда, где после изучения дела согласились с ее аргументами.

Верховный суд сказал, что есть «основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений». Потому как судами первой и апелляционной инстанции допущены «нарушения норм материального права».

Вот как выглядела эта ситуация по мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора квартира пенсионерки переходит бесплатно в собственность ее помощницы, за что она обязуется пожизненно полностью содержать пожилую женщину, у которой до конца дней остается право бесплатно пользоваться жильем.

После подписания договора представитель пенсионерки по ее доверенности обратился в управление Росреестра с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру новой владелице. Прошло немного времени, и пожилая женщина умерла. Так что переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки.

Если человек заключил договор ренты, значит, он уже выразил свою волю передать квартиру

Районный суд, разбирая жалобу родственников, исходил из того, что ни одна из сторон по договору пожизненного содержания к исполнению договора не приступала. Квартира получательнице ренты передана не была, и та ее не успела принять. Доказательств, что помощница приносила продукты и лекарства, в суд не представлено. А еще истцы заявили, что правоспособность родственницы прекратилась в момент ее смерти. Из этого следует, что договор пожизненного содержания прекратился именно в этот день. По логике истцов выходит, что переход права собственности после смерти не мог быть зарегистрирован. Апелляцию такие доводы вполне устроили. А Судебная коллегия по гражданским делам ВС заявила, что с этими выводами она не согласна. И объяснила, почему.

В Гражданском кодексе есть 432-я статья. Там сказано, какой договор считается заключенным. В другой статье того же кодекса — 601-й — говорится о договоре пожизненного содержания. В нашем случае договор ренты заключен правильно, удостоверен у нотариуса и по закону госрегистрации не подлежал. Его никто не признавал незаключенным. Более того, из материалов суда видно, что родственники по ходу дела изменили свои исковые требования и отказались от желания признать его недействительным. А требований признать его незаключенным они не выдвигали.

При жизни пенсионерка не требовала расторгнуть договор по причине, что помощница не выполняет свои обязательства.

Верховный суд сказал: раз пенсионерка заключила договор ренты, значит, она выразила свою волю передать квартиру, сама дала при жизни доверенность для регистрации на помощницу перехода права собственности. Доверенность не отзывала. Поэтому сам факт ее смерти не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Факт смерти лишь прекратил обязательства для помощницы выплачивать пожизненную ренту.

Все эти обстоятельства, подчеркнул Верховный суд, не были учтены местными судами, что в итоге «привело к вынесению незаконных судебных постановлений».

Верховный суд все решения по этому делу отменил и велел пересмотреть спор с учетом его замечаний.

Что такое договор ренты?

В современном мире цены на жилые помещения очень высоки, особенно в крупных мегаполисах. Порою практически единственной возможностью обзавестись заветными метрами является заключение договора ренты с пенсионером. Такой договор довольно распространён, но не совсем ясно, что скрывается за этим непонятным словом «рента».

Понятие ренты

Обратимся к Современному экономическому словарю. Итак, рента – это доход, регулярно получаемый владельцем от использования земли, имущества, капитала, не требующий от получателя осуществления предпринимательской деятельности, затрат дополнительных усилий. Простыми словами можно сказать следующее: гражданин (обычно пожилого возраста) предоставляет своё имущество (чаще всего это квартира) в собственность и получает от этого доход. Как раз такой доход и называется рента. Давайте обратимся к нормам ГК РФ.

Виды договора ренты

Договору ренты и пожизненному содержанию с иждивением посвящена глава 33 второй части ГК РФ. В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Кратко поговорим о разновидностях данного договора.

1) Постоянная рента. Выплачивается бессрочно. Получателем ренты могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации (ст. 589 ГК РФ). Права получателя ренты могут передаваться по наследству при смерти основного получателя ренты. Если это организация, то права на получение ренты можно передать путём заключения договора уступки требования. Если фирма реорганизуется, то ренту нужно платить правопреемнику. Рента может выплачиваться как деньгами, так и вещами (также путём оказания услуг либо выполнением работ). Если договором предусмотрен второй вариант, то выполняемые работы (услуги, переданные вещи) должны соответствовать по стоимости денежной сумме ренты. Сумма ренты устанавливается в договоре по соглашениям сторон. Но она не должна быть меньше величины прожиточного минимума в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. Если в субъекте эта сумма не установлена, то не меньше прожиточного минимума по РФ в целом.  Причём сумма ренты подлежит увеличению в связи с изменением прожиточного минимума (ст. 590 ГК РФ). Сроки выплаты определяются по договоренности между сторонами (как правило, в конце календарного месяца).

2) Пожизненная рента. Заключается на срок жизни. Получателем ренты может быть только гражданин. Причём допускается заключение договора пожизненной ренты в отношении нескольких граждан, как правило, это пожилые супруги. В случае смерти одного из получателей ренты, платежи получает пережившее лицо. При его смерти выплаты прекращаются. Размер ренты, так же как и при постоянной ренте, устанавливается соглашением сторон и не может быть ниже прожиточного минимума (ст. 597 ГК РФ).

3) Пожизненное содержание с иждивением. Заключается такой договор на период жизни получателя ренты. Кроме выплаты ренты, подразумевается содержание гражданина в натуральной форме: продукты, лекарства и пр. (подробности прописываются в самом договоре) – либо содержание указанного в договоре третьего лица.

Можно также предусмотреть обязанность плательщика осуществить погребение с оплатой ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). Стоит отметить, что общая сумма ренты по данному виду договора не должна быть менее двух размеров прожиточных минимумов в соответствующем субъекте РФ. Если такой минимум не установлен на местном уровне, то необходимо ориентироваться на прожиточный минимум по РФ. Законодательно предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Что предусмотреть в договоре ренты

Прежде всего нужно определиться, какой именной из трёх видов договора заключать. На практике наиболее часто заключаются договоры пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Договор обязательно заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения (ст. 584 ГК РФ). Государственная пошлина за удостоверение договора ренты составляет 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ).

Заверить такой договор может любой нотариус, в том числе и не по месту жительства сторон договора.

Так как по договору ренты предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, то переход права собственности от одного лица к другому подлежит государственной регистрации. Для этого в регистрирующий орган нужно представить само заявление о государственной регистрации, квитанцию об уплате государственной пошлины, договор ренты, кадастровый план объекта недвижимости и документы, удостоверяющие личность заявителей (п. 8 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184). Здесь тоже нужно будет заплатить пошлину. Её размер 2 000 ₽ (пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Максимально чётко пропишите все условия в договоре ренты либо пожизненного содержания с иждивением. Лучше оговорить мельчайшие подробности во избежание возможных споров. Например, пропишите, сколько раз в неделю вы приносите продукты, лекарства, другие вещи. Чтобы избежать недопонимания, стоит придерживаться следующих советов: а) передача денег должна проходить через банковский счёт; если это наличные суммы, берите расписку; б) не выбрасывайте документы (чеки, квитанции и пр. ) произведённых расходов; в) не лишним будет составлять каждый месяц какой-нибудь документ в произвольной форме, указав, что все обязательства выполнены и получатель ренты претензий не имеет.

После того как мы разобрались в тонкостях ренты, данный договор не кажется чем-то необычным и сложным для реализации. А соблюдая перечисленные нюансы, вы обезопасите себя от судебных тяжб из-за невыясненных обстоятельств либо некорректного оформления документов.

Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора ренты

Наследование, дарение и рента — три наиболее распространенных среди населения способа распоряжения своим имуществом. Договору ренты посвящена 33 глава Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты, как и договор купли-продажи, мены, дарения, предусматривает отчуждение имущества и по этому признаку сходен с указанными договорами. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено законодательством и не противоречит существу договора ренты. Можно сказать, что он относится к группе договоров по отчуждению имущества, но тем не менее является самостоятельным видом договора.

В Гражданском кодексе РФ выделены три разновидности рентного договора: 1) постоянная рента; 2) пожизненная рента; 3) пожизненное содержание с иждивением. Существенные условия всех трех видов ренты совпадают. Конечно, имеются и отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательств, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое и движимое имущество. Различия между ними проходят по способам оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т.д. Одно из вышеперечисленных отличий форма договора. Так договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Одним из разновидностей договора ренты, подлежащим государственной регистрации, является договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица.

Особенность данного вида договора, так же состоит в том, что срок данного вида обязательств определен продолжительностью жизни рентополучателя, если иное не вытекает из условий договора. Предметом такой разновидности ренты, как пожизненное содержание с иждивением, является недвижимое имущество в виде жилого дома, квартиры, земельного участка. Субъектом — получателем ренты может быть не только лицо, которое заключило договор и передало имущество, а также и лицо, на которое указано в договоре пожизненного содержания с иждивением. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. Условиями договора можно определить возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Поскольку данный вид договора является, в некотором роде доверительным, то законодатель, для защиты интересов рентополучателя, предусмотрел минимальный размер содержания в месяц. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Также плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

На плательщика ренты законодатель также возложил обязанность принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Законодательством предусмотрено два случая прекращения обязательства пожизненного содержания с иждивением:

В первом случае обязательства прекращаются смертью получателя ренты.

Во втором случае обязательства прекращаются по решению сторон. Если одна из сторон, а именно, плательщик ренты, существенно нарушала свои обязательства, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

#Росреестр#РосреестрКалининград#договор ренты

Аренда и продажа грузовиков в Сими-Вэлли, Калифорния

Аренда и продажа грузовиков в Сими-Вэлли, Калифорния

jpg»>   Сими Вэлли / Мурпарк 2081 First St ( Вход на Easy Way ) Simi Valley, CA 93065-2819 Часы работы: Пн-Пт :: 7:00 — 16:00 Сб :: 7:00 — 11:00 Вс :: ЗАКРЫТ ВОСКРЕСЕНЬЯ ДО ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ 805-520-8560 Посмотреть увеличенную карту Аренда грузовиков в Сими-Вэлли когда вам нужен хороший надежный грузовик. У нас есть лучший пункт проката грузовиков в Сими-Вэлли . Если вы живете в Сими-Вэлли, Агуре и Мур-Парке или в любом из близлежащих районов и вам необходимо арендовать грузовик, немедленно позвоните нам по телефону 805 520-8560 . Мы быстро доставим и высадим вас. Rent-It Truck Rentals обслуживает Сими-Вэлли, Агуру и Мур-Парк в течение последних 30 лет. Наша цель — превзойти ваши ожидания, когда арендует грузовик . Независимо от того, являетесь ли вы малым предприятием, компанией из списка Fortune 500 или просто путешествуете по городу , мы предоставим такое же индивидуальное качественное обслуживание для всех ваших потребностей в аренде грузовиков .   gif»>

Аренда грузовиков | Продажа грузовиков | Товары для переезда | Пункты проката

Этот веб-сайт был разработан LoneWolf Internet Marketing Services

Аренда и продажа грузовиков в Вентуре, Калифорния

Аренда и продажа грузовиков в Вентуре, Калифорния

jpg»>   Аренда и продажа грузовиков Ventura / Oxnard / Camarillo 2299 South Victoria Avenue San Buenaventura (Ventura), CA 93003-6649 Часы работы: Пн-Пт :: 7:00–16:00 Сб :: 7:00–15:00 Вс :: 8:00–12:00 805-650-0600 Посмотреть увеличенную карту Аренда грузовиков в Вентуре , когда вам нужен хороший надежный грузовик. У нас есть лучший пункт проката грузовиков в Вентуре . Если вы живете в Вентуре, Окснарде, Камарильо или в любом из близлежащих районов и вам необходимо арендовать грузовик, немедленно позвоните нам по телефону 805 650-0600 . Мы быстро доставим и высадим вас. Rent-It Truck Rentals обслуживает Вентуру, Окснард и Камарильо в течение последних 30 лет. Наша цель — превзойти ваши ожидания, когда арендует грузовик . Независимо от того, являетесь ли вы малым предприятием, компанией из списка Fortune 500 или просто путешествуете по городу , мы предоставим такое же индивидуальное качественное обслуживание для всех ваших потребностей в аренде грузовиков .   gif»>

Аренда грузовиков | Продажа грузовиков | Товары для переезда | Пункты проката

Этот веб-сайт был разработан LoneWolf Internet Marketing Services

Управление недвижимостью с самым высоким рейтингом в Тампе

4.Рейтинг 8 звезд в Google от более чем 900 владельцев и арендаторов

10 лет реального опыта в сфере управления недвижимостью и недвижимостью

1000 обслужено клиентов и резидентов.

Наши услуги по управлению недвижимостью

Опытные владельцы недвижимости в Тампа-Бэй предпочитают Rent It Network в качестве управляющего недвижимостью в Тампе!

Быстрое размещение качественных арендаторов

Благодаря передовым технологиям, стратегическому маркетинговому плану и тщательному отбору арендаторов мы можем заполнить вакансии за 28 дней или меньше за счет лучших арендаторов. Знание того, что у вас есть ответственные арендаторы, которые вовремя платят арендную плату и заботятся об имуществе, снижает ответственность арендодателя.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ АРЕНДЫ

Постоянный сбор арендной платы и движение денежных средств

Несвоевременная оплата всегда вызывает страх у владельцев недвижимости. Мы облегчаем арендаторам возможность платить арендную плату через наш онлайн-портал, чтобы вам платили быстрее. Мы используем электронные платежи (ACH) для внесения средств непосредственно на ваш банковский счет.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ СЕЙЧАС

Обслуживание и ремонт Stellar Property

Наша специальная команда проводит плановые проверки, чтобы убедиться, что ваша собственность находится в хорошем состоянии, и предотвратить перерастание мелких проблем в более серьезные.Любой необходимый ремонт выполняется лицензированными и застрахованными поставщиками, которых мы знаем и которым доверяем, чтобы выполнить работу правильно.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ СЕЙЧАС

Кто мы

Rent It Network — это компания по управлению недвижимостью и недвижимости с полным спектром услуг, специализирующаяся на одно- и многоквартирных домах, таунхаусах и кондоминиумах. Используя мощь технологий и ориентируясь на клиента, мы сочетаем методы «высоких технологий и высоких технологий», чтобы предоставлять нашим клиентам первоклассный сервис.

Наша компания была основана в 2012 году опытными профессионалами отрасли, которые осознали потребность в поставщике качественных услуг в сильно фрагментированной отрасли управления недвижимостью.

Отзывы, которые мы получили от владельцев, которые нуждались в услугах по управлению, подтвердили то, что показало наше исследование: большинство компаний были либо слишком малы и не имели необходимых систем и технологий, либо были частью брокерской фирмы по недвижимости, которая не специализировалась на управлении недвижимостью. Требовалось комплексное решение… поэтому была создана Rent It Network.

Наше видение — быть «лучшим в своем классе» поставщиком услуг по управлению недвижимостью на рынках, которые мы обслуживаем. Мы добьемся этого, объединив лучшее в людях, процессах и технологиях с обязательством быть коммуникабельными, прозрачными и профессиональными.

Отзывы

Узнайте, что говорят наши счастливые клиенты о наших услугах по управлению недвижимостью в районе залива Тампа

Идания Лопес

Они всегда были отзывчивы и понимали мои потребности и желания на протяжении всего процесса аренды у них. Джоселин была суперзвездой, быстро отвечая на все мои электронные письма, следя за тем, чтобы все детали были готовы ко дню моего въезда. Я очень благодарна, что они помогли мне переехать в мой новый дом! Спасибо Rent It Network!

Жюли Бойетт

Я снимаю дом под управлением Rent It Network уже 8 месяцев, и у меня остались только положительные впечатления от потрясающих людей из Rent It Network. Когда у меня возникает проблема, я захожу на свой портал и получаю ответ в течение нескольких минут. Персонал связывается с поставщиками, чтобы убедиться, что работа выполнена к моему удовлетворению.

Почему выбирают нас по сравнению с другими компаниями по управлению недвижимостью Тампы

Узнайте, почему сотни арендодателей и инвесторов доверяют нам управление своей недвижимостью в Тампа-Бэй

Отличная связь и надежность

Мы оба знаем, что ряду других управляющих недвижимостью в Тампа-Бэй не хватает общения, подотчетности и контроля.Мы не такие, как они. Мы быстро отвечаем вам и делаем то, что обещали – просто прочитайте наши отличные отзывы и убедитесь в этом сами!

Мы экономим ваше время и деньги

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем одного или нескольких объектов недвижимости, мы специализируемся на управлении недвижимостью на одну семью, многоквартирными домами, кондоминиумами и таунхаусами. Наша команда мечты управляет всеми аспектами вашей собственности с большой осторожностью и деталями. Это освобождает ваше время для приобретения большего количества недвижимости или просто для того, чтобы наслаждаться жизнью на ваших условиях.

Они это видят. Им это нравится. Они хотят этого. Они арендуют его.

Экологическая устойчивость упоминается как компаниями, так и потребителями, когда они рекламируют эти услуги, но многие клиенты рассматривают это как преимущество, а не движущую силу. Даже когда REI, розничный продавец оборудования для активного отдыха, опрашивал своих текущих и потенциальных клиентов об аренде, их главным мотивом было попробовать новые регулярные и сезонные виды деятельности, не совершая покупок. Воздействие на окружающую среду занимает шестое место в списке мотивов.

Эрик Арц, главный исполнительный директор компании, сказал в интервью, что в этом году REI значительно расширяет арендные ставки в магазинах и что сеть готова к тому, чтобы продукты «круговой экономики» — такие как заимствованные и бывшие в употреблении товары — потенциально составляли большую часть клиентских покупок за 5-10 лет.

В Лос-Анджелесе стартап под названием Joymode предлагает ассортимент товаров напрокат в стиле Вилли Вонки, доступных для участников, которые платят от 22 до 29 долларов в месяц в течение как минимум трех месяцев: они могут получить блендеры Vitamix, машины для приготовления пасты, кино проекторы, полосы препятствий для собак и многое другое.

«Все, чем вы пользуетесь реже, чем раз в неделю, со временем потенциально может работать с Joymode», — сказал Джо Фернандес, основавший компанию в 2015 году. «Люди, стремящиеся к более полноценной жизни и способам общения в реальном мире, они хотят получить этот опыт без похмелья потребления».

Тем не менее, одними из самых популярных предметов аренды у стартапа являются пылесосы Dyson и предметы багажа Arlo Skye — предметы, которые нравятся молодым людям, которые только начинают свою профессиональную жизнь, но еще не освоились.23-летняя Эмия Шеппард, которая начала работать в венчурной фирме Backstage Capital в начале 2018 года, сдавала в аренду одежду, а теперь арендует мебель, но она знает, что для нее особенно важно когда-нибудь владеть домом.

«В частности, я чернокожая женщина, и идея собственности, особенно для недостаточно представленных людей, очень важна, потому что в прошлом у нас не было доступа к этому», — сказала г-жа Шеппард. «В то же время, находясь сейчас в Лос-Анджелесе, цены заоблачные».

Прокат фильмов из приложения Apple TV

Узнайте, как находить и брать напрокат фильмы в приложении Apple TV, а затем загружать или транслировать их на свой iPhone, iPad, iPod touch, Apple TV, Mac, ПК, Smart TV или потоковое устройство.

Взять напрокат и посмотреть сейчас или позже

Найдите фильм в приложении Apple TV*, а затем найдите возможность взять его напрокат. Не все фильмы доступны для проката.

Когда вы берете фильм напрокат, у вас есть 30 дней, чтобы начать его смотреть.Как только вы воспроизведете свой прокат, он будет доступен в течение 48 часов. Прокат автоматически удаляется из вашей библиотеки через 30 дней после того, как вы взяли его напрокат, или через 48 часов после начала просмотра, в зависимости от того, что наступит раньше.

*Приложение Apple TV доступно не во всех странах и регионах. Узнайте, доступно ли приложение Apple TV в вашей стране или регионе.

Найдите фильм напрокат, а затем загрузите или транслируйте его

Выполните следующие действия для своего устройства.

На вашем iPhone, iPad или iPod touch

1. Откройте приложение Apple TV и перейдите на вкладку «Библиотека».
2. Ищите аренду. Если пункт «Прокат» не отображается, значит, текущий прокат не связан с идентификатором Apple ID, с которым вы вошли в систему.
3. Чтобы транслировать взятое напрокат, коснитесь . Или коснитесь  , чтобы загрузить взятый напрокат фильм и смотреть его без подключения к Интернету.

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов, чтобы закончить просмотр проката.

На Apple TV, Smart TV или потоковом устройстве

1. Откройте приложение Apple TV и перейдите на вкладку «Библиотека».
2. Выберите «Аренда» на боковой панели. Если пункт «Прокат» не отображается, значит, текущий прокат не связан с идентификатором Apple ID, с которым вы вошли.
3. Выберите фильм напрокат, затем нажмите «Воспроизвести», чтобы начать просмотр. Вы не можете загружать взятое напрокат на Apple TV, Smart TV или потоковое устройство.

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов, чтобы закончить просмотр проката.

На вашем Mac

1. Откройте приложение Apple TV и перейдите на вкладку «Библиотека».
2. На боковой панели нажмите «Аренда». Если пункт «Прокат» не отображается, значит, текущий прокат не связан с идентификатором Apple ID, с которым вы вошли.
3. Наведите курсор на прокат и нажмите . Чтобы загрузить его на свой компьютер, нажмите .

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов, чтобы закончить просмотр проката.

В iTunes на ПК

1. Откройте iTunes, затем нажмите «Фильмы» в верхнем левом углу.
2. Щелкните вкладку «Аренда» в верхней части окна iTunes. Если вы не видите вкладку «Аренда», это означает, что с идентификатором Apple ID, с помощью которого вы вошли, нет текущих прокатов.
3. Чтобы транслировать взятый напрокат фильм, наведите курсор на заголовок и нажмите . Чтобы загрузить его на свой компьютер, нажмите .

Как только вы нажмете кнопку воспроизведения, у вас будет 48 часов, чтобы закончить просмотр проката.

Смотрите видео на любом устройстве

Вы можете смотреть взятые напрокат фильмы на любом устройстве, на котором установлено приложение Apple TV и на котором выполнен вход с использованием вашего Apple ID.

Вы можете загружать взятое напрокат на одно устройство за раз. Если вы загружаете взятый напрокат фильм на одно устройство, вы можете одновременно транслировать его на одно другое устройство.

Если вы не можете воспроизвести взятое напрокат, проверьте, загружено ли оно или транслируется на другом устройстве. Чтобы загрузить взятый напрокат фильм на другое устройство, удалите его со своего устройства, а затем загрузите на то устройство, на котором хотите его смотреть.

Вы не можете загружать взятые напрокат материалы на Apple TV, Smart TV или потоковое устройство.

Получить помощь

• Если вы не можете транслировать или просматривать видеоконтент из приложения Apple TV, перезагрузите устройство.Если ваш прокат по-прежнему не воспроизводится, узнайте о проблемах с потоковой передачей или сообщите о проблеме.
• Что касается загрузок, вы можете начать просмотр фильма, как только он скачается достаточно для непрерывного воспроизведения. Если вы планируете смотреть взятый напрокат фильм в самолете или там, где Wi-Fi недоступен, вы можете загрузить его за день до этого, чтобы убедиться, что у вас достаточно времени для его загрузки на ваше устройство.

Информация о продуктах, не производимых Apple, или о независимых веб-сайтах, не контролируемых и не тестируемых Apple, предоставляется без рекомендации или одобрения. Apple не несет ответственности за выбор, работу или использование сторонних веб-сайтов или продуктов. Apple не делает никаких заявлений относительно точности или надежности сторонних веб-сайтов. Свяжитесь с продавцом для получения дополнительной информации.

Дата публикации: 29 марта 2021 г.

25 лет со дня рождения «Ренты» и смерти ее автора Джонатана Ларсона: NPR

Дафна Рубин-Вега сыграла Мими в Rent.« Было очень весело иметь возможность применить на практике мои исследования о вечеринках…» — говорит она. «Я знал этих людей. Я знал этот мир». Она изображена выше с Адамом Паскалем в постановке New York Theater Workshop 1996 года « Rent ». Джоан Маркус скрыть заголовок

переключить заголовок Джоан Маркус

Дафна Рубин-Вега сыграла Мими в Rent.« Было очень весело иметь возможность применить на практике мои исследования о вечеринках…» — говорит она. «Я знал этих людей. Я знал этот мир». Она изображена выше с Адамом Паскалем в постановке New York Theater Workshop 1996 года « Rent ».

Джоан Маркус

25 января 1996 года состоялось первое исполнение нового рок-мюзикла малоизвестного писателя Джонатана Ларсона. Друзья и родственники собрались в небольшом театре вне Бродвея, чтобы посмотреть Rent .Шоу было пересказом La Boheme , действие которого происходило в Нижнем Ист-Сайде Нью-Йорка, когда люди умирали от СПИДа. Он стал международным явлением, получив, среди прочего, Пулитцеровскую премию и премию «Тони», но спектакль почти не состоялся. Рано утром Ларсон умер от аневризмы аорты. Я разговаривал с некоторыми людьми, которые были там в ту ночь.

«Это действительно начинается и заканчивается тем, что Джонатан пишет как великий композитор и великий автор текстов», — говорит Тим ​​Вейл, который был музыкальным руководителем шоу, клавишником и аранжировщиком.«Он знал об игре Билли Джоэла на фортепиано столько же, сколько и о лирике Сондхейма. Он действительно был просто экстраординарным».

Джим Никола, художественный руководитель New York Theater Workshop, где состоялась премьера Rent , говорит, что сценарий попал к ним по счастливой случайности. Поскольку их театр строился на E. 4 ^th St., Ларсон проехал мимо на своем велосипеде. Никола говорит, что Ларсон «вошел и увидел своего друга и нашего менеджера по производству, Джорджа Ксеноса. И он был очень взволнован, потому что он поставил эту вещь в Ист-Виллидж, и он искал подходящий театр в Ист-Виллидж, чтобы сделать это.А потом Джордж передал его мне». Никола был заинтригован ранним наброском, и театр приступил к процессу разработки, спонсируя чтения и семинары.

Актер Энтони Рэпп был нанят на роль Марка Коэна, режиссера-документалиста. «Я всегда чувствовал, что Марк был самым близким заменителем Джонатана, — говорит он. «Сам Джонатан был цис-гетеро-отрицательным мужчиной, который наблюдал за тем, что происходило вокруг него, реагировал на это и пытался найти способ направить горе, гнев и безнадежность, которые он чувствовал, во что-то позитивное.И Марк очень этим занимается».

« Это была невероятная смесь жизни, искусства и жизни», — вспоминает актер Энтони Рэпп о первом представлении Rent . «Расстояние между тем, что мы переживали сами, и тем, что переживали персонажи, было как папиросная бумага». Джоан Маркус скрыть заголовок

переключить заголовок Джоан Маркус

Перед началом репетиций Ларсон пригласил актеров к себе на чердак, с разномастной мебелью с улицы, на «крестьянский пир».Рэпп вспоминает: «Он сказал нам очень милый тост, который был вроде: «Вы возвращаете к жизни моих друзей, некоторые из которых — друзья, которых я потерял». Итак, я хотел открыть свой дом для вас. »

Актриса Дафна Рубин-Вега, сыгравшая Мими, была там в тот вечер. «Я помню, что была очень тронута, но также подумала, о, он такой глупый, понимаете, о чем я?» ее часть, так как она была частым посетителем клуба. «Было очень весело иметь возможность на практике применить мое исследование вечеринок», — говорит она, смеясь.«Не то чтобы я был стриптизершей-наркоманкой со СПИДом — не в обиду стриптизершам-наркоманкам со СПИДом, — но я знал этих людей. Я знал этот мир. Я вырос в этом мире».

Пока шли репетиции, Ларсон внес изменения в сценарий, в котором, помимо темы о СПИДе, фигурировали межрасовые пары, как геи, так и гетеросексуалы. Он продолжал писать новый материал, но также проявлял признаки болезни. Затем, однажды ночью, во время технической репетиции, он потерял сознание.«Мы репетировали «What You Own», и произошел сбой, — говорит режиссер Майкл Грайф. «И мы узнали, что нарушение было в том, что Джонатан чувствовал себя очень плохо».

Репетиция остановилась, говорит музыкальный руководитель Тим Вейл: «И Джонатан, как сказал бы только Джонатан, сказал: «Вы можете в это поверить? «

Ларсон несколько дней отсутствовал на репетициях, посещая врачей и отправляясь в отделение неотложной помощи. «Они неправильно диагностировали у него возможное пищевое отравление», — говорит Рубин-Вега. Вейл добавляет: «Они не ищут 10-дюймовый разрыв аорты у здорового 36-летнего мужчины».

Актерский состав Rent в New York Theater Workshop. Джоан Маркус скрыть заголовок

переключить заголовок Джоан Маркус

Актерский состав Rent в New York Theater Workshop.

Джоан Маркус

Когда началась генеральная репетиция, пришел и Ларсон, очень бледный, когда наблюдал за происходящим из задней части театра. После этого Рэпп говорит: «Мы были очень счастливы и взволнованы. Все прошло очень, очень хорошо». Ларсон дал интервью The New York Times, , которая готовила статью к 100 ^й годовщине La Boheme, , которая также была посвящена Rent . Затем Вейл говорит: «Мы делали заметки…. и в ту ночь он пошел домой и скончался».

«В 8:30 утра у меня зазвонил телефон, — вспоминает художественный руководитель Джим Никола. разговаривал по телефону с полицией, и она сказала мне, что он умер». Сдерживая слезы, он говорит: «Не ожидал этого. Итак, я оделся. Мы назвали актерский состав. Нам нужно быть вместе».

«Утром мне позвонили, и это был Джим Никола, — вспоминает Уилсон Джермейн Эредиа, сыгравший драг-исполнителя Ангела, — и это было сюрреалистично.Рубин-Вега говорит: «Мы все были в коллективном шоке. И мы сбились в кучу, потому что единственное, что было реальным, — это неуверенность».

Рэпп вспоминает: «Иногда мы разговаривали друг с другом, но иногда просто сидели в тишине и были потрясены, и, типа, не было ничего, что могло бы помочь. сказать. Мы бы плакали.»

Первый просмотр был назначен на этот вечер, и через некоторое время было принято решение открыть его только для друзей и семьи — в этот день в Нью-Йорк приезжали родители и сестра Ларсона.«Было решено, что мы делаем это с сидячим чтением, без костюмов, с водой на столе, сценарием в руках и микрофонами», — говорит Рубин-Вега. «То, что шоу должно продолжаться, было обязательным».

«Сам сериал о том, чтобы перед лицом потери все еще находить возможности обрести радость и жить полной жизнью», — говорит Рэпп. И по мере того, как спектакль продолжался, актеры обнаружили, что они не могут просто сидеть. «Из-за того, что было задействовано так много эмоций, к тому времени, когда мы добрались до «La Vie Boheme», вы знаете, она полностью превратилась в полноценную постановку», — говорит Эредиа.«Дафна, вы знаете, она забралась на стол. Потом я забрался на стол. Это был просто взрыв людей. Мы не могли перестать это делать».

«Мы взяли перерыв там, где был антракт», — говорит режиссер Майкл Грайф. «Я помню, как вышел за кулисы и сказал: «Ну, ясно, что мы хотим сделать больше этого, так что давайте сделаем постановочную версию того, что вы хотите сделать во втором акте». Рэпп добавляет: «Это была невероятная смесь жизни, совпадающего искусства, совпадающей жизни. Расстояние между тем, что мы переживали сами, и тем, как персонажи были тонкими, как папиросная бумага.»

Мы сидели все вместе очень, очень, очень долго. И вот, наконец, голос из глубины зала сказал: «Спасибо, Джонатан Ларсон». И это как бы разрушило заклинание.

Энтони Рэпп

В конце выступления толпа взорвалась. Но после того, как актеры сняли костюмы, говорит Рэпп, «когда мы вышли, никто не двинулся с места. Весь театр очень долго сидел в полной тишине. это глубокое молчание.Грейф добавляет: «Мы с болью осознавали, что Джонатан, знаете ли, не вставал и не входил с задней стороны дома». — говорит Рэпп. — А потом, наконец, из глубины зала раздался голос: «Спасибо, Джонатан Ларсон». И это как бы разрушило чары.»

Rent , конечно же, стал сенсацией поколения, с его изображением юных, полных надежд персонажей, столкнувшихся с огромной потерей.Он перешел на Бродвей, где шел 12 лет, гастролировал по Штатам, играл за границей и снимался с большей частью оригинального состава. Но тот момент 25-летней давности до сих пор жив в памяти всех, кто был там в тот вечер.

«Это было так, как если бы Джонатан написал свою собственную поминальную службу или похороны, а мы проводили ее для себя и для его близких», — вспоминает Рэпп. «Это был удивительный момент, знаете, да, это было 25 лет назад. Я никогда этого не забуду, пока жив.»

Тема № 415 Аренда жилья и недвижимости для отдыха

Если вы получаете доход от сдачи в аренду жилого помещения, такого как дом или квартира, вы можете вычесть определенные расходы. Эти расходы, которые могут включать проценты по ипотечным кредитам, налоги на недвижимость, убытки от несчастных случаев, техническое обслуживание, коммунальные услуги, страховку и амортизацию, уменьшат сумму дохода от аренды, облагаемого налогом. Как правило, такие доходы и расходы указываются в форме 1040, декларации о подоходном налоге с физических лиц в США, или в форме 1040-SR, U.S. Налоговая декларация для пожилых людей и по Приложению E (форма 1040), дополнительный доход и убытки. Если вы сдаете жилье с целью получения прибыли и не используете жилое помещение в качестве места жительства, тогда ваши вычитаемые расходы на аренду могут превышать ваш валовой доход от аренды. Однако ваши арендные убытки, как правило, будут ограничены правилами «риска» и/или правилами пассивного убытка от деятельности. Для получения информации об этих ограничениях см. Публикацию 925, Пассивные действия и правила, связанные с риском.

Аренда собственности / Личное использование

Если вы сдаете жилое помещение другим лицам, которое вы также используете в качестве жилья, могут применяться ограничения в отношении расходов на аренду, которые вы можете вычесть.Считается, что вы используете жилое помещение в качестве места жительства, если вы используете его в личных целях в течение налогового года в течение количества дней, превышающего большее из:

.

1. 14 дней или
2. 10% от общего числа дней, когда вы сдаете его другим по справедливой цене.

Возможно, в течение года вы будете использовать более одной жилой единицы в качестве места жительства. Например, если вы живете в своем основном доме в течение 11 месяцев, ваш дом является жилой единицей, используемой в качестве места жительства.Если вы проживаете в своем загородном доме в течение остальных 30 дней в году, ваш загородный дом также является жилой единицей, используемой в качестве места жительства, за исключением случаев, когда вы сдаете свой загородный дом в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости на 300 или более дней в течение года в течение года. этот пример.

Днем личного пользования жилой единицей считается любой день, когда эта единица используется:

• Вы или любое другое лицо, имеющее долю в ней, за исключением случаев, когда вы сдаете свою долю другому владельцу в качестве его или ее основного дома, и другой владелец платит справедливую арендную плату в соответствии с соглашением о долевом финансировании
• Член вашей семьи или семьи любого другого лица, заинтересованного в этом, за исключением случаев, когда член семьи использует его в качестве своего основного жилья и платит справедливую арендную плату
• Любое лицо по соглашению, которое позволяет вам использовать другую жилую единицу
• Любой, у кого арендная плата ниже справедливой

Минимальное использование при аренде

Существует особое правило, если вы используете жилое помещение в качестве места жительства и арендуете его менее чем на 15 дней. В этом случае не сообщайте о доходах от аренды и не вычитайте какие-либо расходы в качестве расходов на аренду.

Разделение расходов на аренду и личное использование

Если вы используете жилую единицу как для сдачи в аренду, так и для личных целей, вы, как правило, должны разделить свои общие расходы между сдачей в аренду и личным использованием в зависимости от количества дней, использованных для каждой цели. Вы не сможете вычесть свои расходы на аренду сверх ограничения валового дохода от аренды (ваш валовой доход от аренды за вычетом арендной части процентов по ипотеке, налогов на недвижимость, убытков от несчастных случаев и расходов на аренду, таких как гонорары риелторов и расходы на рекламу) .Тем не менее, вы можете перенести некоторые из этих расходов на аренду на следующий год с учетом ограничения валового дохода от аренды на этот год. Если вы укажете свои вычеты в Приложении A (Форма 1040), Детализированные вычеты, вы все равно сможете вычесть свою личную часть процентов по ипотеке, налогов на имущество, потерь от несчастных случаев и расходов на аренду в связи со стихийными бедствиями, объявленными на федеральном уровне, в этом списке.

Налог на чистый доход от инвестиций

Если у вас есть доход от аренды, вы можете облагаться налогом на чистый доход от инвестиций (NIIT).Для получения дополнительной информации см. Тему № 559.

Дополнительная информация

Для получения дополнительной информации о сдаче жилой недвижимости в аренду см. Публикацию 527 «Сдаваемая в аренду жилая недвижимость (включая аренду домов для отдыха»).

Для получения дополнительной информации о доходах и расходах от аренды жилья см. Тему № 414 и Облагается ли налогом мой доход от аренды жилья и/или подлежат ли вычету мои расходы?

.