Сдача в наем: сдача внаем — это… Что такое сдача внаем?

Содержание

сдача внаем — это… Что такое сдача внаем?

  • сдача внаем недвижимости — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] EN estate rental The service provided by an owner agreeing to grant the temporary possession of specific housing in return for the payment of rent from the tenant. (Source: RHW)… …   Справочник технического переводчика

  • Сдача в наем жилого помещения в доме жилищного кооператива — Согласно ч. 1 ст. 128 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в… …   Жилищная энциклопедия

  • сдача — 1. Излишек денег, возвращаемый при расчете. 2. Сдать внаем. 3. Уступка. [http://www.lexikon.ru/dict/buh/index.html] Тематики бухгалтерский учет …   Справочник технического переводчика

  • СДАЧА — 1.

    излишек денег, возвращаемый при расчете; 2.сдать внаем;3.уступка …   Большой бухгалтерский словарь

  • СДАЧА — 1. излишек денег, возвращаемый при расчете 2. сдать внаем 3. уступка …   Большой экономический словарь

  • ЛИЗИНГ — [Словарь иностранных слов русского языка

  • Улица Ильинка — У этого термина существуют и другие значения, см. Ильинка. Ильинка Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город …   Википедия

  • Барановичский станкостроительный завод — Эту статью следует викифицировать. Пожалуйста, оформите её согласно правилам оформления статей. Барановичский станкостроительный завод был введен в действие в 1986 году. Адрес: ул. Наконечникова, 50. 225400, г …   Википедия

  • Ильинка, улица — Ильинка Москва Общая информация Округ ЦАО Протяжённость 0,55 км Район Тверской Районный суд Тверской Ближайшая станция метро Китай Город Почтовый индекс …   Википедия

  • Ильинка (улица) — Ильинка Москва Общая информация Округ ЦАО Протяжённость 0,55 км Район Тверской Районный суд Тверской Ближайшая станция метро Китай Город Почтовый индекс …   Википедия

  • Ильинка улица — Ильинка Москва Общая информация Округ ЦАО Протяжённость 0,55 км Район Тверской Районный суд Тверской Ближайшая станция метро Китай Город Почтовый индекс …   Википедия

    • Как законно сдать квартиру в аренду?

    Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

    В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

    Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

    Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

    Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

    Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация

    Содержание

    Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наем жилого помещения») Гражданского кодекса РФ.

    Основное отличие

    Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

    Сроки

    Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

    Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

    Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

    Условия расторжения договоров аренды и найма

    Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

    Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

    По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

    По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

    • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
    • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    Налоги

    Относительно налогообложения.

    Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно — какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.

    По общему правилу, доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

    Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).

    Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.

    Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

    МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

    Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

    По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
    Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
    «Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
    Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет. 
    Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

    Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
    Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
    Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
    «Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
    Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре.
    «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
    Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

    Читайте также:

    Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

    Жилищное условие: в России ужесточат контроль за арендой квартир | Статьи

    Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия». Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом.РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

    Цифровой учет

    До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

    — Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

    Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

    Фото: ТАСС/Александр Рюмин

    — Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

    По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

    Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.

    По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

    Из тьмы на свет

    Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

    Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

    Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

    — В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

    Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

    Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

    Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

    — Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

    Фото: ТАСС/Александр Рюмин

    Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

    Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

    — Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

    По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

    В казенном доме

    На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

    Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

    Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом. РФ».

    Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.

    Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

    В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

    договора аренды комнаты с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

    Комнаты бывают разные

    Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

    1. Комнаты в приватизированных квартирах;
    2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
    3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
    4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

    Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

    Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

    Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

    Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

    Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

    Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

    В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

    Приватизированная комната в коммунальной квартире

    Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

    В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

    Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

    Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

    Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

    Комната в неприватизированной квартире

    Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

    Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

    Комната в приватизированной квартире

    Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

    Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

    1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
    2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

    Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

    Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

    Что касается всех комнат

    Уведомление любопытствующих: в

    заимоотношения с соседями

    Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

    Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

    Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

    ТСЖ и кооперативы

    Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

    Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

    Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

    К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

    Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

    Имущество в сдаваемой комнате

    Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

    Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

    В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

    Коммунальные услуги

    Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

    Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

    Разведать обстановку

    Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

    Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

    Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

    Итоги и выводы

    В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

    • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
    • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
    • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
    • Как рассчитываются коммунальные платежи?
    • Какое имущество есть в комнате?
    Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

     

     

    Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

    Сдаете жилье? Мы поможем!

    У нас на Портале Вы можете:

    Летнее жилье в Испании: аренда или сдача внаем. Испания по-русски

    Подпишитесь на наши новости и узнавайте первыми обо всех предложениях


    Источник

    Аренда апартаментов или квартиры в Испании – одна из удобных и популярных возможностей организации летнего отдыха.

    Арендованное жилье – достаточно интересный объект как для квартиросъемщиков, так и для хозяев сдающихся метров. Первые экономят на отелях. Вторые извлекают прибыль из своих инвестиций. Однако аренда дома во время отпуска (уикенда) может обернуться разными – порой достаточно сложными – проблемами: начиная от вопросов, связанных с формой оплаты проживания или подсчета дополнительных услуг, не включенных в первоначальную стоимость, и заканчивая разбирательствами по поводу небрежного обращения с арендованным имуществом. Мы дадим несколько советов для арендаторов и арендодателей, чтобы предотвратить наиболее часто встречающиеся ошибки.

    Если вы – арендатор
    1. Выясните, что именно вы арендуете. Для подбора вариантов «отпускного» жилья запросите как можно больше фотографий этих помещений. Разумеется, лучше всего провести личную инспекцию предполагаемого места отдыха, а также напрямую связаться с теми, кто сдает эти квадратные метры, частным лицом или агентством. Если по каким-либо причинам вы не можете этого сделать – погуглите отзывы в интернете, возможно, кто-то до вас уже пользовался этим жильем и поделился впечатлением.
    2. Будьте осторожны: можно встретиться с мошенниками. Если вам попались в интернете фотографии апартаментов класса люкс, обрамленных райскими кущами, и при этом стоит цена, как за cheap hotel, это повод насторожиться. Очень важно знать среднюю цену аренды, сложившуюся в той курортной зоне, где вы собираетесь провести отпуск. Другой тревожный сигнал: «хозяин» практически недоступен для контакта или под любым предлогом отказывается сообщить вам номер своего стационарного телефона.
    3. Настаивайте на проверенной и надежной (значит удобной для вас) форме оплаты аренды. Желательно, чтобы это был расчет кредитной карточкой или транзакция: в случае если хозяин недвижимости не выполнил условий вашего договора, банк имеет возможность аннулировать операцию и отозвать платеж а течение нескольких дней после того как он был проведен. Нелишне будет убедиться, что владелец счета и арендуемого вами жилья – одно и то же лицо. Прямая пересылка финансовых средств владельцу недвижимости с помощью какой-либо компании, специализирующейся на предоставлении услуг денежного посредничества, также ставит вас в ситуацию большого риска.
    4. Вносите залоговую сумму в разумных пределах. Это принятая практика – резервировать понравившееся жилье, чтобы быть уверенным, что его не «уведут», особенно когда соотношение цена/качество вас очень радует. Однако арендатор не должен вносить залог более 20–30% от общей стоимости аренды, какими бы доводами его не убеждал хозяин сдаваемой недвижимости заплатить больше.
    5. Обсуждайте заблаговременно все бытовые мелочи и хозяйственные вопросы. Очень часто бывает, что во «все включено» на самом деле не вписаны очень важные пункты: как осуществляются выдача и возврат ключей, подготовка дома к приему жильцов, уборка и т.д. Обязательно выясните, входят ли в общую стоимость аренды парковочное место для автомобиля и расходы на электричество, воду, газ.
    6. Прежде чем подписать контракт, проверьте, как работает вся техника в арендуемом жилье, в каком состоянии находятся мебель и в целом вся квартира. При обнаружении какой-либо поломки, неисправности – любой «аномалии» – заносите ее в контракт, дабы впоследствии избежать штрафов за причиненный не вами ущерб. Хозяин жилья может заранее взять с вас «страховую сумму», которую обязан вернуть по истечении арендного срока, если вы сдали квартиру точно в таком же состоянии, как и получили.
    Если вы – владелец жилья
    1. Проведите инвентаризацию имущества в сдаваемых апартаментах/квартире/доме. Не стоит лениться или относиться легкомысленно к этому процессу: в опись вещей должны быть включены все предметы бытовой техники, мебель, посуда и прочая «экипировка» дома, также стоит указать состояние описываемых объектов (в этом могут помочь и фотографии, сделать которые совсем не трудно, а в случае спорных моментов они будут иллюстрировать отличное состояние вашей недвижимости весьма красноречиво и в вашу пользу).
    2. Предоставьте вашим арендаторам всю необходимую информацию, подробно и четко, включая такие моменты: детали встречи для передачи ключей, схему проезда к дому, где расположено сдаваемое жилье, подъездные дороги, по которым удобнее всего добираться… Жильцы будут вам благодарны и постараются ответить бережным отношением к вашей собственности.
    3. Убедитесь в том, что жильцы осознали свою ответственность за меры безопасности в доме на период проживания в нем: уходя, закрывать окна и балкон, не носить на ключах от квартиры брелок с указанием ее адреса (довольно распространенная практика туристов, особенно иностранных, которым так проще запомнить улицу). Если в доме имеется сигнализация, установите арендаторам их собственный гостевой код, который после их отъезда сразу же модифицируйте.
    4. Договариваясь о сдаче своей недвижимости в аренду, поддержите свои интересы получением аванса: 20–30% от общей «цены вопроса». Вряд ли вас устроит, если предполагаемые жильцы вдруг передумают и отыграют назад, а вы за время переговоров с ними успеете отказать другим кандидатам. Без залога в руках вы вправе считать, что жилье не арендовано. Предпочтительная форма оплаты –  банковский перевод или наличный взнос. Будьте внимательны, когда вам предлагают чеки – они могут оказаться необеспеченными.
    5. Вручите арендаторам памятку-путеводитель, который можете составить сами: как запустить стиральную машину, где находится электрический щиток, какие нормы приняты в общении с соседями, куда звонить в экстренных случаях и другую полезную информацию. Таким образом вы будете более уверенными в безопасности и сохранности вашего имущества.
    6. При подписании контракта вносите в него все оговариваемые условия, особенно когда речь идет о расходах, связанных с пользованием электричеством, телефоном, интернетом, службой уборки и ведения домашнего хозяйства и другими удобствами и услугами. В разделе финансовых отношений важно сделать четкую запись о форме и сроках оплаты.
     

    Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

    +7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

    Статья оказалась полезной?