Схема лизинг: Схема и виды лизинга: их классификация и преимущества

Схема лизинговой сделки

Субъекты лизинговой сделки

Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств, приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец (поставщик) — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем, продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.

Договор лизинга — договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем оборудование у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Процедура лизинговой сделки

Лизинговая сделка состоит из нескольких договоров, заключаемых между участниками сделки: лизингодателем, лизингополучателем, поставщиком. После заключения договора лизинга, оборудование приобретается лизинговой компанией у поставщика, выбранного клиентом. В договоре поставки определяются обязанности поставщика поставить оборудование по определенной цене и в установленные сроки, его качество, комплектность, обязательства по доставке и монтажу.

Условия договора поставки в обязательном порядке согласовываются с лизингополучателем. Оборудование доставляется непосредственно к клиенту, и лизинговая компания передает его клиенту во владение и пользование, оставляя за собой право распоряжения-определения его юридической судьбы, до момента перехода на него права собственности.

Таким образом, у клиента лизинговой компании появляется: оборудование, право владения (владеть — реально обладать) и право пользования (пользоваться — извлекать выгоду, получать доходы), но он не может им распоряжаться.

Схема проведения лизинговой сделки

Этапы проведения лизинговой сделки

Шаг первый

Необходимо предоставить необходимый пакет документов, заполненную анкету и заявку в офис или территориальное представительство выбранной Вами лизинговой компании.

Перечень необходимых документов и форму заявки можно найти на нашем сайте либо запросить у сотрудников нашей компании в центральном или региональных офисах.

Наши сотрудники готовы ответить на все вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе сбора документов, заполнении анкеты и заявки. Вы можете задать их по телефону, электронной почте, ICQ или при личной встрече. Пакет необходимых документов Вы можете предоставить лично либо направить курьерской службой.

Шаг второй

После принятия положительного решения о финансировании лизинговая компания готовит все необходимые документы и заключает с лизингополучателем договор лизинга. С поставщиком заключается трехсторонний договор купли-продажи, по которому лизингополучатель имеет солидарные с покупателем права требования.

После подписания договора лизинга лизингополучатель перечисляет лизинговой компании аванс, указанный в договоре лизинга.

Шаг третий

Лизинговая компания оплачивает 100% стоимости предмета лизинга продавцу и передает имущество лизингополучателю. В случае необходимости, лизинговая компания осуществляет необходимые процедуры по государственной регистрации предмета лизинга.

Схема лизинга в 2020 году

Лизинг автомобиля во многом превосходит автокредитование. Во-первых, ниже переплата. Во-вторых, оформление требует минимальное количество документов и немного времени. Но услуга лизинга не развита в нашей стране.

В то время как в Европе большинство автолюбителей предпочитает покупать машины таким способом. Низкий спрос в России связан с недостаточным количеством информации о данной услуге.

Какие бывают виды

Существует три основных вида лизинга:

1. Финансовый. После окончания срока действия договора лизингополучатель имеет право выкупить арендованный автомобиль. Если выплачена вся полагающаяся сумма, то транспортное средство переходит в полноправную собственность арендатора. В некоторых случаях требуется погасить остаток долга с учетом амортизации, чтобы стать владельцем машины.
2. Оперативный или операционный. Встречается немного реже финансового. Подразумевает возврат автомобиля после окончания срока сделки. Эта машина может быть вновь передана в аренду другому лицу.
3. Возвратный. Встречается еще реже. Продавец автомобиля становится его арендатором. Такая форма лизинга выгодна упрощенным налогообложением, поскольку происходит кредитование под залог собственных производственных средств.

Также лизинг подразделяется на формы:

• чистый – все расходы по обслуживанию и оплате налогов, покупке страховки берет на себя лизингодатель;
• частичный – лизингодатель несет ответственность только за часть расходов на обслуживание имущества;
• полный – все расходы несет лизингополучатель;
• срочный – аренда имущества без права на пролонгацию договора;
• возобновляемый – аренда имущества с правом на пролонгацию договора после окончания его срока действия;
• генеральный – предоставляется возможность получения в аренду дополнительного оборудования;
• прямой – собственник транспортного средства самостоятельно сдает имущество в аренду;
• косвенный – имущество передается лизингополучателю через посредника;
• внутренний – сделка заключается между резидентами одной страны;
• международный – лизинг между резидентами разных стран.

Схема лизинговой сделки

В лизинговой сделке участвуют три стороны:

1. Лизингодатель. Это банк или лизинговая компания, финансирующая покупку автомобиля. Она предоставляет средства под проценты, как и при кредитовании.
2. Лизингополучатель. Это заемщик или арендатор, который пользуется автомобилем и несет ответственность за своевременное погашение долга.
3. Продавец. Это третья сторона, у которой приобретается автомобиль, который в последующем предоставляется в аренду.

Также в сделке могут участвовать страховые компании, если покупка полиса предусмотрена условиями договора. Возможно присутствие и других сторон.

При прямом и обратном

Прямой лизинг подразумевает предоставления собственного автомобиля в аренду. В этом случае функции поставщика и лизингодателя выполняет одно лицо.

Как правило, такой вид сделки практикуется в специализированных лизинговых компаниях, имеющих собственный автопарк техники, которая и предоставляется в аренду.

Схема при прямом лизинге достаточно простая:

1. Арендатор обращается в лизинговую компанию и подает заявку на получение авто.
2. В случае положительного решения заключается договор.
3. Автомобиль передается во владение заемщику. С этого момента лизингополучатель несет ответственность за доверенное ему имущество. Сюда входит сохранность автомобиля и его техническое обслуживание, если иное не предусмотрено условиями сделки.
4. Заемщик обязан вернуть транспортное средство по истечении указанного срока или погасить всю сумму займа для выкупа автомобиля.

Преимуществом данного вида сделки является отсутствие необходимости в первоначальном взносе. Хотя это требование нельзя исключать, но часто лизинговые компании предлагают своим клиентам лояльные условия.

К недостаткам относится ограниченный выбор автомобилей и отсутствие новых моделей.

Обратный или возвратный лизинг представляет собой сделку, при которой функции поставщика и лизингополучателя выполняет одно лицо.

Это позволяет получить некоторую денежную сумму. Такой вид сделки чаще практикуется среди юридических лиц.

Получается, что при обратном лизинге заемщик выкупает автомобиль сам у себя. Выглядит это следующим образом:

1. Заинтересованное лицо подбирает лизинговую компанию. Важно учитывать, что с подержанной техникой работают не все организации. Нужно изучить предложения на рынке, чтобы найти выгодные условия.
2. Составляется два договора: купли-продажи и лизинга. К ним прикладывается график платежей.
3. На документах меняется собственник транспорта – им становится лизинговая компания.
4. После погашения всей суммы займа транспортное средство переходит обратно в собственность лизингополучателя.

Финансовый

Финансовый вид лизинга совмещает в себе функции аренды и кредита. Это самая распространенная форма сделки, при которой лизингополучатель первоначально становится пользователем автомобиля, а затем и собственником.

Схема финансового лизинга выглядит следующим образом:

1. Заинтересованная сторона подбирает лизинговую компанию и подает заявку на получение необходимой денежной суммы.
2. В случае одобрения заявки подбирается автомобиля, с учетом максимально возможной стоимости и требований кредитора.
3. Автомобиль выкупается у поставщика лизинговой компанией.
4. Автомобиль передается в пользование лизингополучателю.

По окончании срока действия сделки транспортное средство переходит в собственность лизингополучателя. К этому времени заемщик обязан погасить всю сумму долга.

Данная форма лизинга требует внесения авансового платежа от 10% до 80% стоимости автомобиля. Это необходимо для минимизирования финансовых рисков кредитора.

Ведь при отсутствии аванса заемщик может отказаться от сделки, а деньги на покупку машины уже будут потрачены.

Оперативный

Оперативный тип лизинга встречается намного реже, чем финансовый. Он предусматривает получение автомобиля именно в аренду.

Договор заключается на определенный срок и целью лизингодателя является возврат затраченных средств. Техника покупается до обращения арендатора, поэтому кредитор несет серьезные риски.

Оформление оперативного лизинга происходит по схеме:

1. Клиент обращается в лизинговую компанию и подает заявку. Первоначально рекомендуется ознакомиться со списком доступных в аренду автомобилей.
2. Между сторонами заключается договор.
3. Лизингополучателю передается автомобиль во временное пользование.
4. После окончания срока действия договора транспортное средство подлежит возврату. Но также лизингополучатель может выкупить автомобиль или продлить сделку.

Преимуществом данного вида сделки является возможность многократной смены автомобилей. Такой лизинг подходит тем, кто не любит длительное время пользоваться одним транспортным средством. Еще одним плюсом является небольшой размер платежа.

То есть у лизингополучателя нет цели погасить сумму долга. Но такой вид лизинга обходится дороже в плане процентной ставки ровно до тех пор, пока банку не окупится приобретенный автомобиль.

Раздельный

Раздельный лизинг подразумевает участие в сделки нескольких сторон. Это именно тот случай, при котором, помимо поставщика, кредитора и заемщика, участвует еще и страховая компания и другие организации.

Этот вид сделки чаще встречается при масштабных покупках. Например, когда нужны в аренду воздушные или морские судна. Раздельный лизинг отличается длительным оформлением и считается самым сложным.

На каждом этапе сделки присутствует определенная компания. Сначала это поставщик, затем страхования компания. Возврат средств возможен с помощью страховых пулов.

Схема взаимодействия участников лизинга:

Для примера рассмотрен финансовый лизинг, как самый распространенный вид сделки. Здесь лизингодатель и банк не является один лицом. Но по факту эти две функции выполняет одна организации.

Каждая из сторон имеет свои обязательства:

• лизингодатель – предоставление автомобиля в аренду, согласно условиям договора;
• лизингополучатель – соблюдение условий эксплуатации автомобиля, своевременное внесение платежей;
• поставщик – техническое обслуживание и своевременная поставка автомобиля;
• страховая компания – выдача полиса, выплата компенсации при наступлении страхового события.

Как составляется график платежей

Размер ежемесячного платежа зависит от итоговой суммы, которую придется выплатить лизингополучателю.

Она формируется из нескольких параметров:

• стоимость автомобиля;
• срок действия сделки;
• проценты по лизингу;
• сумма первого взноса;
• НДС;
• процент удорожания.

Лизинговые платежи – это окончательная сумма, которая получается после всех расчетов. Самостоятельно определить этот параметр достаточно сложно, особенно при отсутствии сведений о размерах процентной ставки и полной стоимости авто.

Поэтому все необходимые расчеты производятся при обращении лизингополучателя в банк.

Международный

Схема международного лизинга отличается от внутреннего лизинга лишь тем, что участники сделки имеют разное гражданство.

Такой вид сделки не противоречит российскому законодательству и регламентируется конвекцией о международном финансовом лизинге.

Существует два вида международного лизинга:

1. Прямой. Он состоит в том, что договор заключают субъекты разных государств.
2. Косвенный. Подразумевает заключение сделки между резидентами одной страны, но лизингодатель имеет иностранный капитал, либо же является представителем компании нерезидента.

В свою очередь, прямой лизинг подразделяется еще на два вида:

1. Экспортный. Предполагает договорные отношения, при которых имущество приобретается у резидентов своей страны, а затем передается в аренду нерезидентам.
2. Импортный. При этом виде сделки имущество покупается у поставщика с другого государства, а затем автомобиль передается в аренду своим соотечественникам.

Такая схема лизинга выгодна тем, что можно выгодно приобрести транспортное средство с рассрочкой на несколько лет.

Схема лизинга автомобиля практически не имеет сложностей, хотя без нюансов не обходится. Это очень выгодный вид сотрудничества двух и более сторон, позволяющий получить транспортное средство в аренду с правом выкупа.

И главное, что нужно делать – это соблюдать условия сделки, прописанные в договоре. В противном случае сделка может быть расторгнута без права на возврат выплаченной суммы.

Видео: Авто в лизинг. Что сразу выдает аферистов? — Абзац! — 22.03.2017

Виды лизинговых схем | artfin-tumen.ru

Виды лизинговых схем

Какие существуют на сегодняшнем рынке виды лизинговых схем?

Прямой лизинг. Так называется схема, при которой лизингодатель и производитель  — это одно и то же лицо.

Косвенный (классический) лизинг. Это самая распространенная форма лизинга. Здесь лизингодатель сначала покупает имущество производителя, после этого передает его в лизинг, а после получает от лизингополучателя платежи.

Возвратный лизинг. Возвратный лизинг подразумевает, что в случае недостатка финансов, возникшего во время действия договора, лизингополучатель может передавать основные средства в собственность лизингодателю, с последующей арендой имущества. Тогда лизингополучателю возвращается определенная часть денег, затраченных на приобретение основных средств, он получает налоговые льготы (например, возможность ускоренной амортизации) и при этом продолжает пользоваться оборудованием или транспортом, выплачивая арендную плату.

Сублизинг. Это вид лизинга, подразумевающий, что лизингополучатель передает имущество, полученное в лизинг (предмет договора лизинга) третьим лицам (физическим или юридическим) по договору сублизинга.

Леведж – лизинг. Лизинг, при котором привлекаются средства нескольких лизингодателей. Он необходим, когда лизинговая сделка настолько масштабна, что ее не может профинансировать один или два лизингодателя.

Чистый лизинг. При этом виде лизинга обслуживание предмета лизинга (транспорта или оборудования) берет на себя получатель имущества (лизингополучатель).

Лизинг с полным набором услуг. Обслуживание имущества осуществляет лизингодатель.

Лизинг с частичным набором услуг. Обслуживание имущества осуществляет частично лизингодатель и частично лизингополучатель.

ТаймЛизинг | О лизинге | Схема лизинговой сделки

В данной сделке участвует две стороны: лизингополучатель и компания-лизингодатель (ТаймЛизинг).

Продукт востребован для тех клиентов, у которых есть автотранспорт, недвижимость, спецтехника, и при этом имеется потребность в оборотных средствах. Физически имущество не перемещается, происходит лишь документальная смена собственника, что не влечет за собой остановку производственного процесса.

Возвратный лизинг является альтернативой банковского кредитования- вы, продав принадлежащее вашей компании имущество, единовременно получаете денежные средства (и расходуете их по своему усмотрению (н-р, на увеличение оборотных средств или покрытие их недостатка, на модернизацию производства или закупку нового оборудования и т. д.)). Заключив Договор лизинга (при этом возможно заключение сделки с 0% аванса), Вы становитесь Арендатором имущества, а после окончания Договора лизинга вновь получаете свое имущество в собственность.

Возвратный лизинг приобретает все большую популярность. Это связано с тем, что лизингополучатель использует высвободившиеся полученные средства по своему усмотрению и экономит на налогах, т. к. все преимущества лизинга в полной мере применимы и к сделкам возвратного лизинга.

Процесс оформления сделки возвратного лизинга выглядит следующим образом:

Продажа имущества. При этом оно остаётся во владении и пользовании Лизингополучателя

Перечисление денежных средств Лизингополучателю

Передача имущества в лизинг

Внесение лизинговых платежей

Возврат имущества в собственность ЛП

Рассмотрение сделки возможно в рамках следующих продуктов:

Лизинг автотранспорта
Лизинг автомобилей и прицепов
Лизинг спецтехники
Лизинг недвижимости

Схема действий при заключении лизинговой сделки — Инвест-Лизинг

Схема действий при заключении лизинговой сделки — Инвест-Лизинг — лизинговая компания Челябинска

Схема действий при заключении лизинговой сделки

1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию и представляет предварительный пакет документов:

• Баланс Ф1+Ф2 за 2 последних отчетных периода.
• Расшифровка 51 счета за 6 последних месяцев.

Лизинговая компания предоставляет расчет по лизингу и согласовывает с Лизингополучателем условия сделки.

Лизингополучатель предоставляет полный пакет документов согласно списку.

Лизинговая компания рассматривает пакет документов и принимает решение о финансировании.

Лизинговая компания высылает Договора лизинга, поставки и поручительства на согласование Лизингополучателю и Поставщику.

После согласования происходит подписание Лизингополучателем, Поставщиком и лизинговой компанией договоров лизинга и поставки в офисе Лизинговой компании или в офисе клиента.

Лизингополучатель перечисляет аванс в соответствии с Договором лизинга.

Лизинговая компания производит оплату поставщику в соответствии с Договором поставки.

После оплаты согласовывается дата поставки, производится осмотр имущества и подписания Акта приемки-передачи Лизингополучателем, Поставщиком и Лизинговой компанией.

Лизингополучатель оплачивает лизинговые платежи согласно графику в Договоре лизинга.

После выплаты всех лизинговых платежей и выкупной стоимости, согласно Договору лизинга, подписывается договор Выкупа и имущество передается Лизингополучателю.

В нашем разделе вы можете узнать всю схему действий, при заключении лизинговой сделки — Инвест-Лизинг

Лизинговая схема. Международный лизинг в Украине. fbs-tax.com

Лизинговая схема – оригинальный способ использования иностранных оффшорных компаний. Схема международный лизинг широко применяется в двух случаях: для перевода финансовых средств за рубеж на законном основании, которые в дальнейшем в зависимости от целей и задач владельца оффшорной компании могут размещаться в иностранных банках., для обратного реинвестирования в Украину. Согласно Закону о лизинге объектом лизинга может быть как недвижимое, так и движимое имущество, необходимое в хозяйственной деятельности предприятия-резидента.

Субъекты хозяйственной деятельности в Украине, которые перемещают через таможенную границу Украины объекты лизинга (аренды) согласно заключенным внешнеэкономическим договорам, должны руководствоваться Порядком № 83. В данном Порядке указано, что термины «оперативный лизинг» и «лизинговые платежи» необходимо трактовать согласно нормам Закона о лизинге, а термины «аренда (арендные операции)», «основные фонды» – в соответствии с нормами Закона о прибыли.

Лизинг – это предпринимательская деятельность, которая направлена на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств и заключается в предоставлении лизингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, являющегося собственностью лизингодателя или приобретаемого им в собственность по поручению и согласованию с лизингополучателем у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

Международный лизинг

Международный лизинг – это договор лизинга, осуществляемый субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств, или в случае если имущество или платежи пересекают государственные границы (п.2 ст.4 Закона о лизинге).

Договор международного оперативного лизинга заключается в форме двусторонней письменной сделки между лизингодателем и лизингополучателем и должен отвечать требованиям законодательства Украины. При этом в договоре должны быть обязательно отражены существенные условия, к которым согласно ст.7 Закона о лизинге относятся:

• наименование сторон;
• объект лизинга (состав и стоимость имущества), условия и сроки его поставки;
• срок, на который заключается сделка лизинга;
• размер, состав и график уплаты лизинговых платежей, условия их пересмотра;
• условия возврата объекта лизинга в случае банкротства лизингополучателя;
• условия страхования объекта лизинга;
• условия эксплуатации и технического обслуживания, модернизации объекта лизинга и предоставления информации относительно его технического состояния;
• условия регистрации объекта лизинга;
• условия возврата объекта лизинга по истечении срока действия договора;
• условия досрочного расторжения договора лизинга;
• ответственность сторон;
• дата и место заключения сделки.

Схема лизинга: практический пример

Допустим, Вам необходимо приобрести за рубежом какое-либо оборудование или товар. Создаются классическая оффшорная и оншорная компании. Оффшорная компания выдает кредит оншорной компании. Оншорная компания приобретает необходимое оборудование или товар и заключает лизинговый договор с украинской компанией (применяется договор об избежании двойного налогообложения).

После передачи оборудования в лизинг, украинская компания выплачивает регулярные лизинговые платежи кипрской компании. Оншорная компания перечисляет деньги на оффшорную компанию в виде погашения кредита и % по кредиту. Украинская компания получает официальный канал перечисления денежных средств в оффшор. Лизинговые платежи относятся на себестоимость, что существенным образом может снизить налоговые выплаты этого предприятия.

Другое Лизинговые схемы финансирования

Лизинг – это эффективный инструмент обновления и модернизации основных фондов, позволяющий предприятию реализовывать крупные проекты без существенного отвлечения собственных средств. Согласно Федеральному Закону о финансовой аренде (лизинге):

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга; Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель (далее – лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее – лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем; По окончании срока лизинга лизингополучатель имеет право выкупить предмет лизинга по остаточной стоимости. Предмет лизинга – любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Рассматривая основные преимущества лизинга можно отметить следующее:

Лизинг позволяет, не отвлекая значительных финансовых ресурсов, приобрести необходимое для предпринимательской деятельности имущество. Вы можете начать работу, расплачиваясь по мере его использования; Лизингополучатель (юридическое лицо или ПБОЮЛ) сам выбирает имущество, приобретаемое по его заявке лизингодателем (лизинговой компанией) в типовой или индивидуальной комплектации;

По взаимному соглашению сторон возможно применение ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 3, в связи с чем значительно сокращается расходы, связанные с уплатой налога на прибыль; Переход права собственности на имущество к лизингополучателю происходит по истечению договора лизинга; Основным обеспечением является само лизинговое имущество, что позволяет минимизировать дополнительное обеспечение по сделке; Арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество полностью относятся на расходы (затраты) организации; Договора лизинга заключаются на срок до 48 месяцев. Таким образом, лизинговая схема подразумевает возможность длительного финансирования; Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению. Лизинг, являясь одной из форм кредитования, предоставляет предприятию рассрочку платежа с равномерным или неравномерным погашением основного долга. При этом качественное обслуживание лизингополучателем лизинговой сделки является такой же кредитной историей, как и при банковском кредитовании. Новым продуктом на лизинговом рынке являются специальные программы ускоренного лизинга, согласно которым решение о финансировании проекта принимается в день обращения клиента в лизинговую компания, а договора в стандартных случаях заключаются на следующий день.

В частности, программа Экспресс-лизинг, разработанная специалистами Московской лизинговой компании, позволяет в кратчайший срок удовлетворить потребность клиента в финансировании.Организация лизинговой сделки – многосторонний процесс. В заключении лизинговой сделки принимают участие три и более сторон. Основу сделки составляют договора, заключаемые между тремя участниками сделки: лизинговой компанией, лизингополучателем, поставщиком лизингово имущества. На первом этапе сделки лизинговая компания и клиент заключают Договор финансовой аренды (лизинга). После заключения договора лизингополучатель вносит авансовый платеж, который составляет на практике от 0 до 50% (по согласованию сторон) от стоимости предмета лизинга. Далее, в ходе сделки, лизинговая компания приобретает в собственность оборудование, указанное лизингополучателем, у поставщика. В договоре купли-продажи оборудования, заключаемом между Лизинговой компанией, поставщиком и лизингополучателем фиксируются обязанности поставщика в определенные сроки поставить оборудование, его стоимость и порядок расчетов, а также качество и комплектность, обязательства по доставке и монтажу.

Поставщик оборудования, осуществляет поставку оборудования, и лизинговая компания передает его лизингополучателю во владение и пользование. С момента передачи оборудования лизингополучателю на него возлагается ответственность за сохранность, надлежащие условия эксплуатации, поддержание оборудования в рабочем состоянии и т.д. На протяжении срока договора лизинга право собственности на предмет лизинга остается за лизинговой компанией, а лизингополучатель использует оборудование в своих целях, выплачивая установленные до говором лизинга платежи. В случае неосуществления выплат в соответствии с определенным договором графиком лизинговых платежей лизингодатель имеет право изъять оборудование, принадлежащее ему по праву собственности, и реализовать его. Чаще всего, для начала работы с лизинговой компанией клиенту необходимо заполнить заявку на лизинг и предоставить лизинговой компании стандартный пакет документов. Как правило, после предоставления всех необходимых документов и выбора схемы работы лизинговой компании в зависимости от сложности проекта понадобится как минимум одна неделя на принятие решения о лизинге.

Оценка проекта ведется по следующей схеме:

Оценка финансовой истории, деловой репутации Заявителя и уровня профессиональных навыков в области реализации проекта (кредитная история компании, наличие долгосрочных деловых связей с поставщиками и покупателями, период работы компании, в области реализуемого проекта).

Оценка предшествующего и текущего финансового состояния предприятия.

Наличие подготовленных для реализации проекта производственных помещений (свидетельство о собственности либо договор аренды, зарегистрированный надлежащим образом).

Оценки достоверности и качества информации представленной информации о проекте (уровень спроса на предполагаемую к производству продукцию, анализ возможных рисков, связанных с реализацией проекта, анализ потока денежных средств, в течение периода реализации проекта и возможности своевременной выплаты предприятием лизинговых платежей, уровень конкуренции и др.)

Оценка стоимости и возможности реализации предлагаемого Заявителем обеспечения по лизинговой сделке (обеспечение привлекается для повышения заинтересованности Заявителя в своевременном погашении своих обязательств, а также для покрытия возможных убытков, в случае срыва реализации проекта).

Оценка функциональных характеристик, условий поставки и ликвидности оборудования, закупаемого в рамках проекта (условия оплаты, график и условия поставки, наличие и условия гарантийного обеспечения, надежность поставщика).

Анализ и оценка соответствия учредительных и иных нормативных документов нормам действующего законодательства РФ.

В случае положительного решения по проекту происходит подписание договора ли зинга представителями сторон. Партнерами по лизинговой сделке могут быть страховая компания, банк или другие финансовые организации, а также иные возможные участники сделки. Формы сотрудничества с ними могут быть различными и регулируются соответствующими договорами.

Проблемы расширения лизинговой деятельности. Существующие препятствия развитию рынка лизинга условно можно разделить на три основные группы: препятствия технического характера; препятствия, имеющие системный характер для российской экономиики; и препятствия, обусловленные молодостью российского рынка лизинга.

Технические препятствия

Недоработки в Законе «О финансовой аренде (лизинге)» в части вторичного использования в целях предоставления в лизинг изъятого имущества, в части однозначного толкования порядка начала и завершения договора лизинга и передачи имущества в собственность лизингополучателю и т. п.

Неточности Налогового кодекса РФ в части начисления и зачета НДС, возмещения расходов лизинговой компании при учете имущества на балансе лизингополучателя и др.

Нормативные акты Центрального банка РФ, устанавливающие предельный лимит риска на одного заемщика, критерии оценки заемщика и объемы резервирования, что существенно сужает возможности банков по кредитованию лизинговых компаний в необходимых объемах.

Системные препятствия

Фактически отсутствует система страхования коммерческих рисков в лизинговых сделках.

Существующая арбитражная и исполни тельная практика препятствует быстрому изъятию объекта лизинга в случае неплатежей лизингополучателя

Отсутствие вторичного рынка по большинству видов имущества

Препятствия, обусловленные молодостью российского рынка лизинга.

— Низкое качество решений в области комплексной автоматизации лизинговых компаний

Статья взята из журнала «РИТМ»

Схема ремонта и лизинга

Введение

Целью схемы ремонта и сдачи в аренду является привлечение свободных объектов нуждаются в ремонте, возвращены в эксплуатацию под социальное жилье. Схема нацелена на владельцы пустующей недвижимости, которые не могут позволить себе ремонт, необходимый для Собственность до стандарта, необходимого для сдачи в аренду.

Если ваша свободная недвижимость подходит для социального жилья, стоимость необходимый ремонт оплачивается авансом местными властями или утверждается корпус корпуса (AHB).Затем вы сдаете в аренду или передаете недвижимость в распоряжение местный орган власти или AHB, который будет использовать его для социального жилья. Вы получите согласованный арендный платеж от местных властей или AHB и стоимость ремонт будет постепенно компенсироваться этой арендной платой сверх указанного период.

Министерство жилищного строительства, местного самоуправления и наследия опубликовало эти FAQs по поводу схемы.

Если вы заметили незанятый дом в вашем районе, вы можете сообщить об этом своему местному власти, используя онлайн-форму о вакансиях.т.е. Местные власти будут исследовать и, при необходимости, работать, чтобы вернуть пустующий дом в эксплуатацию.

Правила

Какие свойства подходят для схемы?

Для того, чтобы недвижимость соответствовала требованиям схемы, должны быть выполнены определенные условия.

• Помещение должно было пустовать не менее 12 месяцев до того, как вы применяются к схеме ремонта и лизинга. Вам нужно будет предоставить доказательства того, что на этот раз он пустовал.
• В районе должен быть спрос на социальное жилье.
• Недвижимость должна быть оценена как подходящая для предоставления социального жилья. .

Ремонт

Если объект соответствует этим требованиям, сотрудники местных органов власти или AHB осмотрит его и предоставит вам контрольный список ремонтных работ. необходимо довести его до требуемого стандарта. Эти требования могут отличаться в каждом местном органе власти. Но когда ремонт закончен, вся недвижимость должен:

Вся недвижимость должна быть меблирована и включать определенную бытовую технику.Есть подробнее об этом в FAQ на схеме.

Организация ремонта

Вы можете самостоятельно нанять подрядчика на выполнение ремонта. Если ты не в состоянии сделать это, местные власти или AHB могут нанять подрядчик вместо этого. Вам нужно будет дать официальное письменное разрешение местным властям или AHB для организации работ на участке.

Если вы сами привлекаете подрядчика, вы должны перечислить работы быть сделано и получить расценки от подрядчика.Это должно быть согласовано с местным авторитет или AHB до начала работы. Подрядчик должен соблюдать налоговые нормы и иметь возможность предоставить доказательства этого по запросу.

По окончании работы вы должны получить счет от подрядчика и передайте его местным органам власти или AHB, которые организуют посещение объекта для проверки что работа соответствует требуемому стандарту.

Если все в порядке, местные власти или AHB выплатят вам согласованную сумма для оплаты счета подрядчика.Вам нужно будет предоставить квитанцию от подрядчика.

Договор прямой аренды или договор аренды

По схеме ремонта и лизинга вы можете согласиться на передачу вашей собственности в органы местного самоуправления или AHB для получения социального жилья через:

• Договор прямой аренды, или
• Соглашение о наличии аренды (RAA)

Основное различие между двумя вариантами заключается в том, что по договору аренды местный орган власти или AHB является арендодателем и присматривает за арендатором и обслуживание собственности.С RAA владелец является домовладельцем и имеет эти обязанности.

Эти два варианта также имеют разные максимальные сроки и арендную плату. Ниже см. таблицу с указанием основных различий между вариантами:

	Договор прямой аренды	Соглашение о доступности аренды (RAA)
Срок	5-20 лет	5-10 лет
Аренда	80% от текущей ставки открытого рынка за вычетом компенсации RLS на ремонт (85% для квартир)	92% от текущей рыночной ставки за вычетом зачета RLS на ремонт (95% для квартир)
Экономия затрат	• Отсутствие потери арендной платы из-за незанятых периодов. • Нет задолженности по аренде • Без сдачи в аренду • Отсутствие рекламных расходов • Нет платы за регистрацию аренды RTB • Отсутствие повседневных затрат на техническое обслуживание	• Отсутствие потери арендной платы из-за незанятых периодов. • Нет задолженности по аренде • Без сдачи в аренду • Отсутствие рекламных расходов
Управление арендаторами	Местные власти или AHB несут ответственность, и они являются домовладельцем	Собственник несет ответственность и является домовладельцем
Содержание недвижимости	Ответственные органы местного самоуправления или AHB	Ответственный владелец недвижимости

Чтобы согласиться на любую из этих договоренностей, вам необходимо доказать, что вы владеете недвижимостью и соблюдаете налоговые правила.Вам следует проконсультироваться со своим поставщика финансов или ипотечного кредита и получить их согласие перед заключением схема (если применимо).

Заключение договора прямой аренды

Если вы решите сдать свою недвижимость в аренду непосредственно местным органам власти или AHB Вы подпишете договор аренды. Это означает, что вы согласны с срок аренды, рыночная арендная плата имущества и график требуются работы. Вы также договоритесь о том, как будет окупаться стоимость работ. за счет арендных платежей.

Соглашение о сдаче в аренду

Если вы решите сделать свою собственность доступной с помощью RAA, вы подпишете договор о доступности с местными властями или AHB. Это говорит о том, что вы согласились сделать вашу собственность доступной на определенный период для людей назначены местными властями в качестве ваших арендаторов. И что ты будешь поддерживать Недвижимость в сдаче в аренду.

Погашение стоимости ремонта

Стоимость ремонта будет вычтена из согласованной арендной платы. до тех пор, пока стоимость работ не будет погашена.Местные власти или AHB согласятся с вами, какой период компенсации будет в вашем случае. Соглашение будет содержать пункт возврата, чтобы гарантировать, что полная стоимость работ будет будут возвращены, если имущество станет недоступным в течение согласованного периода. Дальше информация о периоде компенсации и оговорке о возврате доступна в разделе часто задаваемых вопросов. по поводу схемы.

Согласование с арендодателем и арендатором

Когда ремонт будет завершен, ваша недвижимость будет передана домохозяйствам. которые были одобрены местными властями для социальных Корпус.Если вы договорились о прямой аренде своей собственности, арендаторы будут подписать договор аренды с местными властями или AHB. Местная власть или AHB (действующий в качестве арендодателя) будет управлять недвижимостью и оказывать поддержку его арендаторы. Эти объекты недвижимости не будут доступны арендаторам, получающим жилищную помощь. Оплата (HAP) или аренда Схема размещения (РАН).

Если вы заключили RAA с местными властями или AHB, договор аренды соглашение между вами (владельцем недвижимости) и назначенным арендатором.Ты арендодатель, а у вас есть права и обязанности.

Текущие расходы на техническое обслуживание, ремонт и прочие расходы

Определенные обязанности применяются независимо от того, договорились ли вы о прямой аренде или RAA с местными властями или AHB. Как владелец вы несете ответственность за структурное страхование, структурное обслуживание и структурный ремонт. Ты также несет ответственность за оплату услуг управляющей компании, если применимо, и любые другие сборы, за которые вы несете ответственность, например, местные Налог на имущество.

Если вы заключили договор аренды, местный орган власти или AHB отвечает за внутреннее обслуживание и ремонт в течение срока аренды. И по истечении срока имущество будет возвращено вам в хорошем состоянии. ремонт, за исключением значительного износа.

Однако в случае соглашения RAA вы будете управлять и поддерживать арендаторами и обслуживают имущество внутри на срок действия договора.

Продам недвижимость

Вы можете продать недвижимость в течение срока действия RAA или прямой аренды.Ты должен заранее уведомите местные органы власти или AHB, и вы должны передать RAA или договор аренды новому собственнику.

В некоторых случаях владелец недвижимости может договориться с местными властями или AHB. включить «опцион на покупку» в качестве условия аренды. Это дает местным властям или AHB возможность купить недвижимость в течение срока аренда. Такое условие может быть включено только в том случае, если обе стороны согласны.

Схема ремонта и лизинга

| kerrycoco.ie

Есть ли у вас собственность (свободная более одного года) в Керри и готовы ли вы сдать ее в аренду Совету графства Керри?

Недавно запущенная Программа ремонта и сдачи в аренду нацелена на незанятую недвижимость как возможный источник социального жилья и обеспечивает владельцев недвижимости потоком дохода, который в противном случае может быть недоступен.Схема предусматривает, что ремонтные и улучшающие работы по приведению таких свойств в соответствие со стандартами арендуемого жилья финансируются Советом округа Керри. Стоимость работ затем вычитается из арендной платы / арендных платежей в течение согласованного срока аренды не менее 10 лет.

К схеме предъявляется ряд требований:

• Схема недоступна для частной аренды
• Недвижимость должна быть свободна не менее 12 месяцев
• Должен существовать спрос на социальное жилье на местном уровне
• Недвижимость должна быть пригодна для проживания
• Максимальная стоимость ремонта, допустимая по схеме, составит 40 000 евро.
• Минимальный срок аренды зависит от стоимости ремонта, минимальный срок аренды составляет 10 лет, а максимальный — 20 лет.
• Арендные платежи будут основаны на общих условиях социальной аренды, которые установлены в размере 80% (85% для квартир) от текущих рыночных арендных ставок в месте нахождения объекта
• Объем и стоимость работ согласовываются между владельцем и Советом округа Керри.

Недвижимость во всех областях будет рассмотрена, но, в частности, Совет стремится найти недвижимость в основных городах и деревнях.

Зачем сдавать вашу собственность в аренду Совету графства Керри?

• Модернизируйте свою собственность без капитальных затрат за счет собственных ресурсов
• Гарантированная аренда
• Отсутствие потери арендной платы за вакантные периоды
• Нет сбора арендной платы и поиска нового арендатора
• Нет работы с арендаторами и плановым обслуживанием
• Никаких рекламных расходов

Формы заявлений и другие подробности доступны на нашем сайте www.kerrycoco.т.е. или связавшись с жилищным отделом по телефону 066-7183645 или по электронной почте [email protected]

Городской и окружной совет Уотерфорда: схема долгосрочной аренды

Схема долгосрочного лизинга

Эта схема позволяет местным властям и утвержденным жилищным организациям (AHB) сдавать в аренду подходящие свободные объекты недвижимости на период от 10 до 25 лет с арендной платой, которая составляет около 80% от рыночной арендной платы. Удержание из арендной платы идет на общее техническое обслуживание собственности, которое осуществляется Советом города и округа Уотерфорд в течение срока аренды.

Согласно договоренности, Совет города и графства Уотерфорд будет:

• Быть домовладельцем для арендаторов
• Поддерживать внутреннее убранство собственности в течение всего срока действия договора. Дом будет возвращен владельцу в хорошем состоянии по истечении срока аренды
• Выплачивать до 80-85% арендной платы на открытом рынке в течение всего срока (в зависимости от платы за управленческие услуги) с пересмотром арендной платы каждые 3 года

Собственник собственности будет:

• Убедить местные власти в том, что у них есть хороший и товарный титул на собственность
• Предоставьте дом, который должным образом меблирован и имеет сертификат BER не ниже «D1».
• Выполнить все необходимые работы, чтобы объект соответствовал Жилищным нормам (Стандарты для арендованных домов) 2019.Список типовых работ доступен здесь.
• Сохраняю за собой ответственность за структурный ремонт, техническое обслуживание конструкций и структурное страхование.

Преимущества долгосрочной аренды:

• Гарантированный доход от аренды
• Нет управления арендаторами
• Нет арендной платы или задолженности
• Отсутствие общего обслуживания жилой недвижимости после первых шести месяцев аренды
• Нет необходимости регистрироваться в Жилищном совете по аренде жилья
• Нет платы за рекламу и администрирование

Имущество должно быть свободным и соответствовать Постановлениям о жилищном строительстве (Стандарты для съемных домов) 2019 г. и требованиям муниципального совета Уотерфорда и графства, прежде чем имущество будет принято в Схему.

Заполните форму запроса литовского лита и отправьте ее по адресу [email protected] , чтобы зарегистрировать свою заинтересованность в схеме.

---

Авторские права © Уотерфордский городской и окружной совет

Link Group | Лизинг частного сектора

Получите гарантированную арендную плату за свою арендуемую недвижимость в Эдинбурге на три, пять или десять лет, даже если арендатор не платит или если недвижимость пуста не по вашей вине.

Заполните форму запроса, чтобы получить дополнительную информацию о лизинге в частном секторе или организовать бесплатную оценку имущества без обязательств. Если вы хотите перейти от своего текущего агента к выпуску, от краткосрочного Airbnblets или подумываете о покупке инвестиционной недвижимости в Эдинбурге, свяжитесь с нами для неформального обсуждения того, чем мы можем помочь.

Я был арендодателем в Link в течение нескольких лет и у меня был отличный опыт работы с ними.Арендная плата всегда выплачивается вовремя, без отсрочки платежа, любые вопросы по ремонту или техническому обслуживанию решаются быстро и эффективно их отличной командой. Я также уверен, что они регулярно проверяют недвижимость и следят за тем, чтобы она соответствовала всем нормам. Нет ничего проще.

Люси, Link PSL Арендодатель

Link PSL помогла тысячам арендодателей получить долгосрочный доход от аренды через лизинг частного сектора (PSL).Link предоставляет услуги аренды и управления недвижимостью, а арендная плата оплачивается муниципальным советом Эдинбурга, создавая жилье для отдельных лиц и семей в Эдинбурге, которые сталкиваются с проблемой бездомности.

Почему выбирают Link PSL

Есть много преимуществ для арендодателей и инвесторов в недвижимость, которые решают сдать свою собственность через PSL, в том числе:

Гарантированная аренда

Вы будете получать арендную плату заранее ежеквартально, даже если арендатор не платит или недвижимость пуста не по вашей вине, что исключает дорогостоящие периоды аннулирования и дает вам надежный источник дохода.

Долгосрочная аренда

Договоры аренды

PSL заключаются на срок от трех до пяти или десяти лет, так что ваш доход от собственности гарантирован, что позволяет долгосрочное увеличение капитала.

Страхование ущерба арендатора

Link PSL бесплатно отремонтирует любой ущерб вашей собственности, помимо справедливого износа. Затраты на выселение арендаторов также покрываются.

0% комиссия за управление

В отличие от большинства традиционных агентов по аренде, мы не взимаем плату за услуги по управлению недвижимостью и не несем скрытых расходов, поэтому вы точно знаете, каким будет ваш доход от аренды.

Регулярные визиты в аренду

Мы посещаем арендаторов в течение первых 7 дней после сдачи в аренду, чтобы убедиться, что они заселяются в собственность. Посещения затем планируются каждые 8 ​​недель.

Полный комплекс услуг по управлению недвижимостью

Link PSL — это полностью регулируемый агент по сдаче в аренду, с более чем 40-летним опытом управления недвижимостью в Шотландии. Все сертификаты безопасности и техническое обслуживание имущества выполняются нашей собственной командой квалифицированных подрядчиков, поэтому вы можете расслабиться, зная, что ваша собственность в надежных руках.Наша команда также занимается переключением муниципальных налогов и счетов за коммунальные услуги в начале и в конце каждой аренды.

Link PSL является зарегистрированным агентом по аренде в Шотландии (LARN1907019).

Положительные отзывы арендодателей и арендаторов

Link PSL управляет моей собственностью в течение нескольких лет и обеспечивает бесперебойную работу как для меня, как владельца собственности, так и для арендатора.Аренда моей собственности по схеме социального жилья дала преимущество в виде предсказуемого дохода, а управляемый характер отношений означает, что я могу сосредоточить свое внимание на другом, зная, что необходимые проверки безопасности и случайные запросы арендатора будут выполнены эффективно.

Джереми, Link PSL Арендодатель

Когда моя собственность освободилась во время блокировки, я связался с Link PSL, чтобы попытаться быстро сделать мою собственность доступной для кого-то.Обслуживание было быстрым, эффективным и профессиональным, с соблюдением всех мер безопасности. Моя собственность теперь сдана в аренду, обеспечивая кого-то безопасным домом, а арендодателю — доходом.

Госпожа М, Link PSL Арендодатель

Схема PSL компании

Link — находка для домовладельцев, которые ищут беспроблемное управление. У меня есть половина моего портфеля недвижимости на схеме, и это половина, с которой я могу больше всего расслабиться.Пробелов нет, арендная плата оплачивается за 3 месяца вперед в обязательном порядке, и нет никаких проблем с возвратом вашей собственности по окончании контракта. Персонал профессиональный, вежливый и услужливый! Я был серийным домовладельцем почти 20 лет и могу честно сказать, что Link PSL спасал меня от каждого спада в собственности. Гарантированный доход на 3,5 или 10 лет, выплаченный авансом, без потерь — лучше не бывает!

Кен, Линк PSL Арендодатель

Link — профессиональная, услужливая и очень хорошо осведомленная компания по сдаче в аренду.Арендная плата разумная и гарантированная. Запросы обрабатываются оперативно. Могу ли я порекомендовать Link PSL? Абсолютно!

Декан, Link PSL Арендодатель

LINK управляет моей недвижимостью более 8 лет, у меня был блестящий и профессиональный опыт от первоначальной проверки до подписания / продления договора аренды, включая отличное управление моей недвижимостью, что действительно без проблем. Иногда со мной просто связывается дружелюбная команда по обслуживанию для ремонта, но в основном я разрешаю это по телефону и полагаюсь на их хорошие контакты, которые в основном взимают разумные расходы, и эти вычеты по счетам производятся из моих следующих арендных платежей.Имея опыт работы в качестве арендодателя с несколькими объектами недвижимости, я без колебаний рекомендую LINK всем, кто ищет гарантированную заранее арендную плату без периодов аннулирования и спокойствия.

Санджай, Link PSL Арендодатель

Вау, какое путешествие !! Как опытный арендодатель, я слышал о Link PSL еще в 2015 году и очень хотел изучить схему гарантированной аренды с предоплатой ежеквартально и помогать людям, которые в этом нуждаются, вау, я подумал !!Сдав недвижимость в аренду в течение многих лет в Эдинбурге, сборы агентств по сдаче в аренду стали грабительскими, уровень агентских услуг снизился, а количество вакантных площадей увеличилось, и агенты увидели в этом еще одну возможность взимать с арендодателей больше сборов. Я решил присоединиться к схеме Link с одним объектом еще в 2015 году назад, сначала в качестве пробного, и не оглядывался назад. Пять лет спустя, и теперь у меня есть семь объектов недвижимости с Link PSL, и это было отличное путешествие, Лиззи Макги была абсолютной звездой, она невероятно помогла мне советами по недвижимости, консультированием по аренде и всегда на связи, когда У меня вопрос, никогда не бывает проблем, и я ей доверяю.Теперь у меня есть недвижимость, которую регулярно осматривают, меня не беспокоят арендные платежи, а команда по обслуживанию и ремонту решает проблемы быстро и эффективно. Великолепное обслуживание повсюду, и мне так приятно знать, что я помогаю людям, которые пережили трудные времена и нуждаются в безопасном и теплом месте, чтобы вернуться к жизни. Я без колебаний порекомендую Link, и я планирую и дальше инвестировать в дополнительные объекты для Link, чтобы помочь людям, которым нужно теплое, безопасное и безопасное место для проживания.

Джей, арендодатель PSL

Я хотел бы воспользоваться этой возможностью, чтобы выразить искреннюю благодарность организации Link и ее наиболее компетентному персоналу за всю помощь, руководство и советы, которые вы мне оказали в эти очень трудные годы. Понятия не имею, что бы я делал без тебя.

Связать арендатора PSL

PSL для инвесторов в недвижимость Эдинбурга

Если вы являетесь инвестором, покупающим недвижимость для сдачи в аренду или инвестиционный портфель в Эдинбурге, PSL может обеспечить гарантированный доход на три, пять или десять лет.Существуют определенные критерии для свойств PSL, включая: местоположение, количество спален, рейтинг EPC и тип собственности. Мы можем проконсультировать вас перед покупкой и / или помочь вам найти и подготовить подходящую недвижимость.

Свяжитесь с нами, если вы хотите получить совет по приобретению инвестиционной недвижимости для PSL.

Размер уплачиваемой арендной платы зависит от площади, размера и состояния собственности; мы можем предоставить приблизительную стоимость аренды на основе графика продаж, прежде чем вы начнете инвестировать.

Владельцы собственности

PSL не должны платить ежемесячную плату за управление, расходы арендатора на ущерб или периоды аннулирования, поэтому текущие расходы и чистая арендная доходность более предсказуемы.

В настоящее время нам требуются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями во всех районах Эдинбурга. Чтобы иметь право на получение PSL, недвижимость должна уплачивать муниципальный налог в муниципальный совет Эдинбурга.

Что такое лизинг в частном секторе?

Private Sector Leasing (PSL) была основана в 2005 году муниципальным советом Эдинбурга для предоставления столь необходимого жилья отдельным лицам и семьям, которые остались без крова.По этой схеме недвижимость сдается в аренду у частных арендодателей и инвесторов на три, пять или десять лет и передается в субаренду тем, кто нуждается в жилье, на условиях шотландской краткосрочной аренды (SSST).

Link является агентом по аренде и управлению недвижимостью для PSL с 2010 года. Наша преданная своему делу и опытная команда Link PSL предоставляет комплексные профессиональные услуги по управлению для арендодателей и инвесторов в недвижимость.

Начало работы с PSL

Если у вас есть недвижимость в Эдинбурге… Свяжитесь с Link PSL, написав по электронной почте [email protected] или заполнив онлайн-форму запроса, чтобы организовать бесплатную, без каких-либо обязательств оценку собственности. Обратите внимание, что у муниципального совета Эдинбурга есть особые критерии для объектов PSL, и наша команда может посоветовать, подходит ли ваш объект для данной схемы.

Мы не можем принять собственность в схему, если она в настоящее время сдана в аренду. Если у вас есть арендаторы и вы подумываете о переходе на PSL, вы можете присоединиться к нашему списку ожидания и подписаться на схему, когда ваша собственность станет следующей.

Если вы частный домовладелец или хозяин Airbnb, желающий продать свою недвижимость или портфель , свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о наших услугах.

Помощь частным арендодателям и хозяевам Airbnb, пострадавшим от коронавируса

Многие частные арендодатели, которые пострадали от коронавируса в финансовом отношении из-за пустой собственности, просрочки арендаторов и отложенных выселений, в настоящее время предпринимают шаги, чтобы потребовать отпуск по выплате ипотечного кредита и / или обращаются за помощью в ссуду арендодателя в частном секторе аренды правительства Шотландии на COVID-19. схема.Арендодатели и бывшие хозяева Airbnb, которые используют Link PSL в качестве управляющего агента, защищены от финансовых последствий коронавируса с помощью гарантированной арендной платы независимо от того, платит ли арендатор арендную плату или если недвижимость пуста не по их вине. Чтобы узнать о переходе на PSL, заполните форму запроса, и наша команда свяжется с вами для обсуждения без обязательств.

Свяжитесь с нами

Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или заполните форму запроса, чтобы получить дополнительную информацию о лизинге в частном секторе или организовать бесплатную оценку собственности без каких-либо обязательств.

Схема лизинга частного сектора правительства Уэльса

В рамках Программы аренды частного сектора правительства Уэльса Совет округа Конуи (CCBC) и Совет округа Денбишир (DCC) работают в партнерстве с Картрефи Конви и HAWS Letting Agency.

Что мы ищем?

Мы собираемся сдавать в аренду немеблированную недвижимость на пять лет, чтобы предоставить дома жителям Конви и Денбишира.

Нам нужен ряд различных типов и размеров собственности в основных районах проживания в обоих округах.

Ремонт / благоустройство недвижимости

Если ваша недвижимость нуждается в ремонте, чтобы соответствовать стандартам аренды, принятым правительством Уэльса, вам может быть предоставлена ​​финансовая помощь.

Предлагается грант в размере до 2000 фунтов стерлингов плюс беспроцентная ссуда на сумму до 8000 фунтов стерлингов (с погашением в течение 48 месяцев) на случай, если вам потребуется провести определенные улучшения.

Мы проведем обследование собственности и обсудим с вами необходимость улучшения.

Вы можете получить свои собственные расценки на работы с местными подрядчиками.Или мы можем предоставить расценки от собственной команды квалифицированных подрядчиков Cartrefi Conwy.

Если вы сдаете нам свою недвижимость в аренду, вам необходимо предоставить:

• Сертификаты газовой и электробезопасности
• Подтверждение того, что у вас есть договоренности о страховании и согласии на ипотеку, которые позволяют участвовать в схеме

Что вас может ожидать:

• В течение пятилетнего срока аренды от вас не потребуется проводить какие-либо ремонтные работы или работы по техническому обслуживанию, а также проводить проверки газовой и электробезопасности, поскольку это будет осуществляться компанией Cartrefi Conwy.Если арендатор нанесет какой-либо ущерб, он также будет устранен без каких-либо затрат или неудобств для вас.
• Арендная плата, выплачиваемая вам ежемесячно Советом Конви, независимо от того, занято это имущество или нет. Сумма, которую вы получите, установлена ​​в размере 90% от ставки местного жилищного пособия, применимого к собственности размером
.
• Поддержка будет доступна всем домохозяйствам в течение 5 лет. Это будет предоставлено сотрудниками Cartrefi Conwy
.
• Имущество возвращено вам в конце пятилетнего договора аренды в том же состоянии, в каком оно было на момент начала аренды, за вычетом износа
• Вы можете вернуть свою собственность без арендатора или выбрать арендатора, проживающего в вашей собственности

Кто такие HAWS?

Агентство HAWS по аренде, от имени CCBC и DCC, возьмет на себя повседневное управление недвижимостью в рамках схемы.

Персонал

HAWS будет регулярно проверять недвижимость, отслеживать активность арендаторов и оперативно решать любые проблемы, если они возникнут.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Анна Джонс, городской совет округа Конуи, [email protected], 01492 576640/0300 124 0050

Линси Блэкфорд, городской совет округа Конуи, [email protected], 01492 576264/0300 124 0050

Саймон Фаррелл, Совет графства Денбишир, [email protected], 01824 712422

Джефф Эванс, HAWS, [email protected], 01745 335690

LetNCC — лизинговая схема частного сектора | LetNCC — лизинговая схема частного сектора

Как работает схема

Мы предлагаем схему аренды частного сектора (LetNCC) владельцам пустующих домов или если они рассматривают возможность оставить недвижимость пустым.

Если вы оказались в ситуации, когда ваш арендатор имеет задолженность по арендной плате и сталкивается с возможным выселением, пожалуйста, свяжитесь с нами для неформальной беседы.Мы можем обсудить, можно ли сдать недвижимость в аренду по схеме, чтобы позволить продолжить аренду, предлагая вам душевное спокойствие с гарантированным доходом от аренды.

По схеме вы сдаете нам свою недвижимость в аренду сроком на четыре года. Это минимальный срок в один год, в течение которого договор, как правило, не может быть расторгнут. Мы гарантируем выплату арендной платы независимо от того, сдана недвижимость в аренду или нет. Арендная плата — это разумная рыночная арендная плата.

В конце срока действия договора мы гарантируем, что передадим вам собственность в том же состоянии, в котором она была сдана в аренду, с меньшим износом.Мы отремонтируем любой ущерб, нанесенный арендаторами.

Вы можете самостоятельно управлять любым ремонтом в течение периода аренды, или мы можем сделать это за небольшую административную плату в размере 10%, добавленную к стоимости работы. LetNCC имеет команду частных подрядчиков, выбранных за их конкурентоспособные цены и качество работы.

Мы предоставляем полный комплекс услуг по управлению арендой и, в отличие от большинства агентов по сдаче в аренду и управлению, не взимаем никаких сборов за начало аренды или выезд.

Спрос на жилье со временем меняется, и иногда объекты определенного размера нуждаются больше, чем другие.В этом случае мы не сможем сразу же забрать вашу собственность, но если вы согласитесь, мы сохраним ваши данные, чтобы связаться с вами позже.

Справочник арендодателей Норвич о нашей схеме лизинга

Кто может сдать дом в частном секторе?

Люди, находящиеся на жилищном реестре или которым угрожает бездомность. Чтобы подать заявку, свяжитесь с консультантами муниципального совета по вариантам жилья по телефону 0344980 3333 или по электронной почте[email protected]

.

Контактная информация

Арендодатели — Звоните 01603 989452

Люди, ищущие жилье — Обратитесь в службу поддержки по вопросам жилья по телефону 0344 980 3333 или напишите электронное письмо жилищным консультантам по адресу norwich.gov.uk

Совет графства Голуэй

СХЕМА РЕМОНТА И АРЕНДЫ

Совет графства Голуэй интересуется недвижимостью вблизи деревень и городов, где есть школы и услуги.

Если вас интересует эта схема, заполните, пожалуйста, форму запроса на ремонт и аренду с выражением заинтересованности и предоставьте несколько фотографий собственности.

Если объект будет признан подходящим для социального жилья и в районе, где есть спрос на социальное жилье, Совет графства Голуэй организует посещение объекта недвижимости для определения состояния собственности и оценки уровень ремонта, который может потребоваться для приведения недвижимости к требуемому стандарту.

В конце посещения объекта Совет графства Голуэй предоставит владельцам собственности График работ, основанный на Стандартах для арендованных домов. Владелец, если продолжит работу по схеме RLS, затем получит ценовое предложение на работы, а также организует для подрядчика выполнение списка запланированных работ в установленные сроки.

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК

• Владелец недвижимости должен соблюдать налоговые нормы. Необходимо предоставить актуальное свидетельство об освобождении от налогов.
• Здание должно соответствовать полученному разрешению на строительство.

• Минимальный срок аренды 5 лет, 10 лет, 15 лет в зависимости от стоимости работ. Аренда может быть либо прямой, либо договором о доступности аренды.
• Максимальная стоимость ремонта по схеме составляет 40 000 евро (включая НДС) за единицу. Стоимость ремонта будет полностью компенсирована арендным доходом, причитающимся владельцу в течение срока действия договора аренды.
• Максимальная арендная плата, согласовываемая с арендодателем — при прямой аренде ставка составляет 80% (85% в случае квартир) от текущей рыночной арендной платы.Проверка аренды обычно проводится каждые три или четыре года,
• Приемлемые расходы ограничиваются стоимостью основных работ, необходимых для приведения собственности в соответствие с правилами жилищных стандартов для съемных домов.
• Недвижимость должна быть вакантной не менее 12 месяцев до подачи заявки: потребуется подтверждение наличия вакансии; например ESB Bills.
• Должен быть спрос на социальное жилье в этом районе. Арендодатель не может назначить арендатора.Дом не будет доступен частным арендаторам.
• Собственность должна быть оценена Советом графства Голуэй как пригодная для предоставления социального жилья.
Сертификаты
• BER потребуются для всех объектов недвижимости. Критерии минимального BER могут применяться в некоторых районах с местными властями.
• Владелец собственности получает расценки на работы и привлекает Подрядчика и несет ответственность за завершение работ в соответствии со стандартами, изложенными в Графике работ.
• Подрядчик должен соблюдать налоговые правила.Обратите внимание, что совету графства Голуэй необходимо иметь справку о несостоятельности Подрядчика.

Какой ремонт будет оплачен по схеме?

Идеальные объекты недвижимости, намеченные в рамках RLS, потребуют небольшого объема инвестиций, чтобы довести их до требуемого стандарта для сдачи в аренду. Большинство работ будут включать такие предметы, как, например:

• новые полы, кухня, мебель;
• низкосортных сантехнических или отопительных работ, повышение энергоэффективности;
• модернизация или замена окон и дверей;
• изоляция;
• отделочные работы.

Не предполагается, что потребуется какой-либо уровень значительных структурных работ, и в большинстве случаев разрешения на планирование не потребуются.

В целом, преимущества RLS для собственника недвижимости включают —

• Гарантированная аренда недвижимости, не приносящей дохода;

• Улучшение имущества, которое в противном случае могло бы оказаться заброшенным;

• Избегайте потери арендной платы во время незанятых периодов;

• Нет необходимости собирать арендную плату или искать нового арендатора;

• Избегайте затрат на рекламу.

С любыми вопросами и запросами обращайтесь по телефону:

091 509184

vacanthomes@galwaycoco.