Сколько стоит сопровождение сделки по ипотеке: Юрист на сделке: зачем он нужен и сколько стоит — Рынок жилья

Содержание

Цены на услуги агенства недвижимости в Самаре

Комплекс услуг по покупке (дистанционный подбор): подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера*

60000 a

Оценка гаража (отдельно стоящего, ГСК, паркинга)

4000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка жилого дома (с оформленным з/у)

5000 – 7000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта, юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

БЕСПЛАТНО (квартиры в новостройках, на вторичном рынке, дома, дачи, коммерческая недвижимость)

Оценка коттеджа (с оформленным з/у)

7000 – 9000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка квартиры (типовая планировка)

2700 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 1-2 раб. дня)

Рефинансирование без снятия залога

19 900 a

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Юридическая консультация (по наследованию, дарению, аренде, налогообложению, приватизации, оформлению перепланировки, семейным спорам и др. )

от 500 a

Турбо-продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 120 000 a (4% от стоимости объекта)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Стандартной программе

БЕСПЛАТНО (при подборе объекта специалистом агентства)

Составление договоров любой степени сложности (аванс, задаток, купля-продажа, дарение, рента, аренда, переуступка доли и др.)

от 1 200 a

Оценка прав аренды на нежилые помещения

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка торговых павильонов, киосков

от 5000 a (цена за 1 объект, срок 3-4 раб. дня)

Оценка нежилого здания (отдельного стоящего, с оформленным з/у)

от 12000 a

Оценка нежилого помещения (нестандартного, ТЦ, ОЦ и т.д.)

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка нежилого помещения двойного назначения свыше 1000 кв.м

от 15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка нежилого помещения типового до 1000 кв.м

8000 – 12000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Полное сопровождение покупки квартиры в кредит по Нестандартной программе

19 900 a (+ 1% от суммы кредита)

Составление претензий, исковых заявлений

от 2 500 a

Продажа (комната, квартира, дом, гараж)

от 65 000 a (3% от стоимости объекта)

Оценка сельхозугодий свыше 10 га

от 8500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб.

дней)

Оценка сельхозугодий до 10 га

8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельных участков в водными объектами, насаждениями, благоустройством

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 5-10 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) свыше 50 соток

10000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка земельного участка иного назначения (в поселениях) до 50 соток

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка дачного участка с постройками

6000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка дачного участка (СДТ, СНТ, ЛПХ)

4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оценка земельного участка под ИЖС

от 4000 a (цена за 1 объект, срок 2-4 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита для собственников бизнеса (ООО, ИП)

19 900+1% от суммы кредита, но не менее 35 000 a

Расселение, разъезд, обмен

от 95 000 a (4% от стоимости объекта продажи)

Оценка специального а/транспорта иностранного производства

4500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка специального а/транспорта российского производства

3500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка грузопассажирского а/транспорта российского производства

2500 – 3000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оценка легкового автомобиля иностранного производства

2500 – 3500 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Продажа земельных участков, загородных домов

от 70 000 a (от 3% до 5% от стоимости объекта)

Оценка легкового автомобиля российского производства

2000 a (цена за 1 объект, срок 3 раб. дня)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита на коммерческую недвижимость

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Правовая экспертиза сделок (анализ документов на приобретаемую недвижимость)

от 2 000 a

Оценка сооружений, непосредственно приносящих доход

от 8000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка спецсооружений (радиовышек, нефтяных вышек)

5500 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка автодорог, ж/д путей

3500 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка трубопроводов, кабелей, ЛЭП, ограждений

3000 a (цена за 1 обособленный элемент, срок 3 раб. дня)

Оценка мостов, тоннелей

10000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка резервуаров

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Оценка туалетов, будок, сараев, вагончиков, эстакад

3000 a (цена за 1 объект, срок 4 раб. дня)

Подбор коммерческого помещения в аренду

от 30 000 (от 50% до 100%)

Продажа коммерческой недвижимости

5% (от стоимости объекта)

Оценка стационарных АЗС

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оформление ипотечного кредита в банках-партнерах: подбор кредитной программы, оформление пакета документов на кредит, сопровождение до момента выдачи кредита, размером более 5 000 000 Р.

от 1% от суммы кредита, но не менее 50 000 a

Приватизация (квартир, домов, комнат)

от 15 000 a (+ расходы)

Представительство в суде (судебное разрешение споров, иски о признании права собственности, обжалование действий гос.органов и другие гр-правовые споры)

от 20 000 a

Правовой анализ документов при заключении договоров на долевое участие в строительстве (проверка договора, составление договора, проверка документов Застройщика на строительство объекта)

от 5 000 a

Оценка объекта малой авиации

15000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка вертолета

25000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка самолета

45000 a (цена за 1 объект, срок 15 раб. дней)

Оценка вагона для перевозки грузов

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка вагона пассажирского, специального

5500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Аренда коммерческой недвижимости

от 30 000 (50-100% от ежемесячной суммы аренды)

Оценка локомотивов

7000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

от 30 000 a

Узаконение перепланировки квартиры (внесудебный порядок)

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка наливные судов, буксиров, барж

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка пассажирских и грузопассажирских судов

20000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка моторных лодок, гидроциклов

2000 – 2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка маломерных речных судов, яхт, круизных судов

7500 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Сопровождение ипотечной сделки

20 000 a

Узаконение перепланировки в нежилом помещении

от 30 000 a (+ расходы)

Подбор объекта с использованием жилищного сертификата/военной ипотеки в качестве оплаты

от 53 000 a (2% от стоимости объекта)

Срочный выкуп жилья

По договоренности

Оценка кранов башенных, козловых

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка автокранов, спецтехники самоходной, на автомобильном ходу

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники несамоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка с/х техники самоходной

2500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Снятие залога с объекта

0т 30 000 a

Проверка юридической чистоты объекта, сопровождение сделки по его приобретению

25 000 a

Комплекс услуг по организации переезда

По договоренности

Сопровождение государственной регистрации сделки

от 5 000 a

Проверка денежных знаков на подлинность

от 500 a

Оценка технологических линий сложных, уникальных

15000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка технологических линий стандартных, серийных (до 3-х составных модулей)

7500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования нестандартного, несерийного, сложного

3000 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка промышленного оборудования стандартного, серийного

1800 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Юридическое сопровождение сделки (дарение, мена и др. )

от 15 000 a (+ расходы)

Комплекс услуг по покупке: подбор объекта (при показе объектов свыше 7 шт.), юридическое сопровождение, стандартная услуга ипотечного брокера

от 43 000 a (2% от стоимости объекта)

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта, сопровождение сделки

25 000 a

Сопровождение нотариального оформления сделки

от 5 000 a

Оценка мебели, инвентаря, инструментов, материалов

от 500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи: комплексов, систем, станций

3500 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оценка оргтехники, средств связи, бытовой техники

от 150 a (цена за 1 объект, срок 5 раб. дней)

Оформление прав на наследство

от 20 000 a (+ расходы)

Оценка векселей банковских, акций (котируемых/некотируемых)

1500 a (цена за 1 эмитента, срок 3 раб. дня)

Оценка прав требования (задолженности)

от 15000 a (цена за 1 контрагента, срок 10 раб. дней)

Оценка действующего предприятия (бизнеса)

от 30000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Оценка нематериальных активов

от 10000 a (цена за 1 объект, срок 10 раб. дней)

Подготовка документов и юридическое сопровождение государственной регистрации залога недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Изготовление дополнительного экземпляра отчета (по инициативе Заказчика)

200 a

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки за пределами г. Самара

15 a (цена за 1 км от Самары)

Выезд оценщика на осмотр объекта оценки в пределах г. Самара

Включено в стоимость оценки

Корректировка отчета по инициативе Заказчика (за исключением недочетов, допущенных Оценщиком)

500 a (цена за 1 час)

Коэффициент, учитывающий количество объектов **

0,5

Коэффициент при переоценке ОС

0,5

Коэффициент сложности работы

1,1 – 1,5 (нестандартные, редкие объекты)

Коэффициент срочности

1,2 – 2,0 (в зависимости от сроков выполнения работ)

Оформление дубликатов документов

от 8 000 a (+ расходы)

Юридическое сопровождение переговоров

3 000 a

Подготовка документов и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью свыше 300000 кв. м *

50000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 90000 – 300000 кв.м *

40000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 50000 – 90000 кв.м *

35000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 5000 – 50000 кв.м *

30000 a (срок 15 раб. дней)

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков площадью 100 – 5000 кв.м *

25000 a (срок 15 раб. дней)

Ввод в эксплуатацию нежилого помещения с получением свидетельства о государственной регистрации

60 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию

от 15 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

от 20 000 a (+ расходы)

Оспаривание кадастровой стоимости через суд с предварительным обращением в комиссию

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при упрощенном оформлении земель

от 15 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд

от 30 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через суд с предварительным обращением в администрацию

от 35 000 a (+ расходы)

Оформление прав на земельный участок при оформлении через администрацию

от 40 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок во внесудебном порядке

от 3 000 a (+ расходы)

Устранение кадастровых ошибок в судебном порядке

от 12 000 a (+ расходы)

Многофункциональный офис сделок с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге

Алтайский край

Амурская область

Архангельская область

Астраханская область

Белгородская область

Брянская область

Владимирская область

Волгоградская область

Вологодская область

Воронежская область

Еврейская автономная область

Забайкальский край

Ивановская область

Иркутская область

Калининградская область

Калужская область

Камчатский край

Кемеровская область

Кировская область

Костромская область

Краснодарский край

Красноярский край

Курганская область

Курская область

Ленинградская область

Липецкая область

Магаданская область

Москва

Московская область

Мурманская область

Ненецкий автономный округ

Нижегородская область

Новгородская область

Новосибирская область

Омская область

Оренбургская область

Орловская область

Пензенская область

Пермский край

Приморский край

Псковская область

Республика Адыгея

Республика Алтай

Республика Башкортостан

Республика Бурятия

Республика Калмыкия

Республика Карелия

Республика Коми

Республика Крым

Республика Марий Эл

Республика Мордовия

Республика Саха

Республика Татарстан

Республика Тыва

Республика Удмуртия

Республика Хакасия

Республика Чувашия

Ростовская область

Рязанская область

Самарская область

Санкт-Петербург

Саратовская область

Сахалинская область

Свердловская область

Севастополь

Смоленская область

Ставропольский край

Тамбовская область

Тверская область

Томская область

Тульская область

Тюменская область

Ульяновская область

Хабаровский край

Ханты-Мансийский автономный округ

Челябинская область

Чукотский автономный округ

Ярославская область

Домклик — никому не советую связываться – отзыв о СберБанке от «Rugar»

Решил взять ипотеку, т. к. зп получаю в Сбербанке, то выбор пал на разрекламированный донельзя Домклик. По началу все было нормально, и приветливые звонки менеджера банка, и заботливые подборки квартир. И вот я выбрал квартиру, начал оформление.

На сайте было указано, что квартира без оценки стоимости, но менеджер сбербанка потребовала сделать оценку ~3000р., начали навязывать услугу «Правовая экспертиза» за ~12000р., причем навязывать со словами: квартира может быть в залоге или могут претендовать какие-либо родственники, а с нашей правовой экспертизой при возникновении таких ситуаций вы убережете себя от финансовых потерь. К счастью, у меня было своё юридическое сопровождение и мой юрист посоветовал не тратить деньги и сам все сделал.

Далее начали навязывать страховку жизни и залога ~18000р. На мой вопрос, могу ли я сделать страховку в другом банке, менеджер по телефону прямым текстом сказала: «нет, вы не можете оформить страховку в другом банке» (хотя на самом сайте есть информация, что страховку я могу оформить в любом аккредитованном Сбербанком банке, что я соответственно и сделал, сэкономив себе примерно 10000р. После того как я сообщил менеджеру о сделанной страховке, она начала меня отговаривать со словами: «В других банках условия сильно урезанные и только Сбербанк дает самые лучшие условия и самые большие выплаты при страховых случаях, а аккредитация у банка сегодня есть, а завтра — нет». 

Далее мы собрались в отделении сбербанка для оформления документов на ипотеку и подписания договора купли продажи. Тут все стандартно: оформили документы, подписали. По настойчивому предложению менеджера решили воспользоваться услугой «Электронная регистрация» ~8000р., обещали, что оформление всех документов в росреестре займет два, максимум три дня, также арендовали ячейку для безопасной сделки на 10 дней ~4000р.

Итак подписали мы договор и оформили ипотеку 27.02.2020, это был четверг. По обещанию менеджера сбербанка оформление документов через росреестр должно было занять не более 2-3 дней, но сегодня 7.03.2020, прошло уже 9 дней с момента сделки, документы до сих пор не готовы, менеджеры сбербанка в один голос твердят, что проблема на стороне росреестра, что у них произошел сбой, но 6. 03.2020 я позвонил в росреестр, по номеру договора проверил статус и оказывается, что проблема в том, что сбербанк не оплатил госпошлину (не знаю намеренно или нет) и из-за этого росреестр не может оформить документы на квартиру (в приложении домклик также пишет «Ожидание оплаты госпошлины»).

Дальше я созвонился с менеджером сбербанка, она поохала, обещала что примет необходимые меры, что обязательно позвонит, сообщит о результатах проверки, и ни слуху, ни духу. Вот так, завтра истекает срок аренды ячейки для «Безопасной сделки» и придется заново тратить деньги и оплачивать дополнительные дни за аренду (совпадение? не думаю), и все из-за того, что сбербанк не оплатил госпошлину росреестра. 

P.S. Не советую никому связываться с домкликом от сбербанка, ибо обещают много, а на деле любыми путями, будь то обман (нельзя оформить страховку в другом банке) или уговоры (про правовую экспертизу и электронную регистрацию) будут пытаться выжать из вас максимум денег. Обещанные сроки не будут соблюдены, а после того как вы уже оформили ипотеку вы и ваши проблемы ни для кого не интересны.

P.P.S. Если вас угораздит ввязаться в эту авантюру с домкликом (зарплатный клиент и т.д.), то обязательно наймите или попросите знакомого риэлтора или юриста сопроводить сделку, чтобы вам не навязали ненужные услуги по конским ценам.

Сроки оформления военной ипотеки на новостройку и вторичное жилье

В среднем оформление ипотеки занимает не более двух месяцев

Сроки оформления зависят от правил и регламентов застройщиков, банков и других компаний-участников процесса оформления

Полезно знать:

Сроки оформления военной ипотеки на новостройку

1. Поиск вариантов — от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемой квартире — от нескольких дней до месяца
3. Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — от 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4. Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней
5. Подписание кредитного договора и договора страхования — от 1-го до 3-х рабочих дней
6. Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней
7. Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней
Итого: от 45 рабочих дней

Сроки приобретения квартиры без кредита в новостройке

1. Поиск вариантов — от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на принятие решения по договору ЦЖЗ и проверку информации о застройщике ФГКУ «Росвоенипотека» — порядка 30-ти рабочих дней согласно п. 34 Правил. И до 50-ти рабочих дней, если по предоставленным документам есть замечания
3. Заключение сделки и подача документов на государственную регистрацию — понадобится от 1-го до 10-ти рабочих дней
4. Государственная регистрация сделки займет — 7 рабочих дней
Итого: от 40 рабочих дней

Сроки оформления военной ипотеки на вторичном рынке или на дом с участком

1. Поиск вариантов — от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца
3. Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ — 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4. Рассмотрение кредитной заявки и принятие решения по данной заявке — от 3-х до 10-ти рабочих дней
5. Подписание кредитного и страхового договоров — от 1-го до 3-х рабочих дней
6. Заключение сделки — понадобится от 1-го до нескольких дней
7. Государственная регистрация сделки займет — от 5-ти рабочих дней
Итого: от 25 рабочих дней

Сроки приобретения квартиры на вторичном рынке или дома с участком без кредит

1. Поиск вариантов – от 1-го дня (с поВоенкем) и до нескольких месяцев (с другими)
2. Время на то, чтобы собрать необходимые справки и документы по приобретаемому жилью – от нескольких дней до месяца
3. Получение положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» о заключении ЦЖЗ – 10-ти рабочих дней, согласно п. 13 Правил. И до 30-ти рабочих дней, в том случае если по предоставленным документам есть замечания
4. Заключение сделки – понадобится от 1-го до нескольких дней
5. Государственная регистрация сделки займет – от 5 рабочих дней
Итого: от 5 рабочих дней

Законодательство, регламентирующее сроки оформления военной ипотеки

Постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370
«О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»

Для приобретения квартиры военнослужащему прежде всего необходимо получить свидетельство участника НИС. Эта процедура в среднем занимает порядка 2-х месяцев. Если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, то можно (через свой личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека») запросить его электронный дубликат. Ответ на запрос приходит в течение двух дней. Как правило — дубликаты принимаются в большинстве банков, но оригинал свидетельства может понадобиться при заключении кредитного договора.

Что оформить быстрее: «вторичку» или новостройку?

Процесс приобретения квартиры в новостройке по военной ипотеке более длительный. Это связано в первую очередь с тем, что на проверку информации о застройщике тратиться больше времени, чем на проверку информации о продавце квартиры на вторичном рынке.

При государственной регистрации ДДУ (Договора Долевого Участия в строительстве) также может возникнуть дополнительная задержка. Это связано с более объёмным пакетом документов, необходимым для подачи на рассмотрение и расширенным списком документов для проверки уполномоченным органом. Небольшие застройщики часто объединяют пакеты документов от нескольких военнослужащих в один, для оптимизации процесса государственной регистрации, что также удлиняет процедуру.

Отпуск при оформлении военной ипотеки

По закону отпуск военнослужащему на приобретение жилья по военной ипотеке не положен. Но в этом и нет необходимости, потому что военнослужащему нужно будет всего несколько раз посетить офис застройщика и банк. Между этими посещениями непосредственное участие военнослужащего не требуется.

Бесплатная консультация специалиста по всем вопросам связанным с военной ипотекой

Консультации по ипотеке в Волгограде, подбор юристов по рейтингу и стоимости

Юридическая помощь по ипотеке может заключаться в подборе выгодных условий кредита или поиске квартиры, оформлении договора и других документов. Специалист даст советы по проведению сделки, окажет помощь при обращении в банк и Росреестр. Найти опытного представителя по ипотечным вопросам в городе Волгоград и пригороде поможет наш сервис MyGuru.

Особенности работы юриста по ипотеке

Юрист по ипотеке может оказать консультационное сопровождение сделки, либо выступать представителем клиента по доверенности. Но оформлять заявку и подписывать кредитный договор будет сам заемщик. Юридические услуги по ипотечным делам могут включать:

  • помощь при выборе банка с самой выгодной ставкой и условиями кредитования;
  • проверка юридической чистоты недвижимости, согласование условий договора;
  • услуги по оформлению материнского капитала в ПФР, который можно использовать как первоначальный взнос по кредиту;
  • помощь при получении рассрочки или отсрочки по платежам.

Консультацию можно получить онлайн или по телефону. Это удобно, если нужно узнать норму закона или рекомендацию по дальнейшим действиям. При необходимости, специалист может оказывать сопровождение в судебных процессах, если банк взыскивает задолженность и штрафные санкции.

Преимущества обращения к юристу

Если вы уже покупали квартиру за счет кредитных средств, вам достаточно получить консультацию по ипотеке. Если же вы впервые занимаетесь подбором жилья и оформлением ипотечного займа, лучше действовать при поддержке адвоката. Без поддержки профессионала не обойтись:

  • при навязывании банком невыгодной страховки или скрытых комиссий;
  • при подборе варианта с реструктуризацией кредита, чтобы снизить ставку или размер ежемесячных платежей;
  • при обращении взыскания на заложенную квартиру за долги.

Если требуется личное представительство, лучше сразу найти адвоката в нужном вам районе города Волгоград или пригорода. Сервис MyGuru поможет сделать это за считанные минуты.

Сколько стоят услуги

Цена за услуги зависит от их перечня и сложности. Например, стоимость работы будет дороже, если ваш представитель будет помогать просматривать квартиры, договариваться с продавцом. Все вопросы, связанные со стоимостью юридического сопровождения, лучше задавать на первой же встрече или при разговоре по телефону.

Важные рекомендации для разговора с юристом

Первая консультация юриста по ипотеке поможет дать представление о личных и деловых качествах специалиста. Обязательно уточнить квалификацию и опыт работы в нужной вам сфере. Это важно, так как нередко можно столкнуться с неквалифицированным специалистом. На нашем сервисе это практически исключено, так как мы работаем только с проверенными адвокатами.

Юридическая консультация по ипотеке может проходить в режиме онлайн или по телефону, при личной встрече. Сразу представьте основные сведения и документы по сделке, изложите суть проблемы. Это позволит быстро дать правовое заключение, подготовить рекомендации по дальнейшим действиям.

Если вам нужен представитель по ипотечной сделке в городе Волгоград, найдите его через наш сервис MyGuru. Это быстро, надежно, удобно!

Какие затраты на закрытие ипотечного кредита?

После накопления на первоначальный взнос, поиска жилья и подачи заявки на получение ипотечного кредита расходы на закрытие могут стать неприятным сюрпризом.

Понимание того, что покрывают расходы на закрытие, и составление бюджета для них сгладит последний этап процесса покупки дома.

Что такое затраты на закрытие?

Расходы на закрытие включают в себя бесчисленные сборы за услуги и расходы, необходимые для оформления ипотечного кредита. Вам придется оплатить расходы на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом или рефинансируете.

Большая часть расходов по закрытию сделки ложится на покупателя, но продавец, как правило, также должен платить некоторую часть, например, комиссию агенту по недвижимости. (Покупка дома в первый раз? Ознакомьтесь с нашими советами для тех, кто впервые покупает дом.)

Сколько стоит закрытие?

Средняя стоимость закрытия для покупателя составляет от 2% до 5% от суммы кредита. Это означает, что при покупке дома за 300 000 долларов вы заплатите от 6 000 до 15 000 долларов на заключительные расходы.

Самый экономичный способ покрыть расходы на закрытие дела — оплатить их из собственного кармана в виде единовременных расходов.Вы можете финансировать их, вложив их в кредит, если кредитор позволит, но тогда вы будете платить проценты по этим расходам в течение всего срока действия ипотеки.

При покупке дома вы можете сравнить цены и договориться о некоторых сборах, чтобы снизить затраты на закрытие. А некоторые штаты, округа и города предлагают кредитные программы или гранты под низкие проценты, чтобы помочь покупателям жилья, впервые покупающим жилье, с закрытием сделки. Свяжитесь с вашим местным правительством, чтобы узнать, что доступно.

Ваш кредитор должен указать ваши расходы на закрытие в Оценке кредита, которую вы получаете при первом обращении за кредитом, и в Информационном документе о закрытии, который вы получаете за несколько дней до урегулирования. Внимательно просмотрите их и задайте вопросы о том, что вам непонятно.

Калькулятор стоимости закрытия

Вот сборы, которые покупатель может включать в расходы закрытия:

Сборы, связанные с недвижимостью

Плата за оценку: сумму, которую вы хотите занять. Это происходит по двум причинам: кредитор должен убедиться, что сумма, необходимая для кредита, оправдана, и убедиться, что он может возместить стоимость дома, если вы не выплатите кредит.Средняя стоимость оценки дома сертифицированным профессиональным оценщиком колеблется от 300 до 400 долларов.

Осмотр дома: Большинство кредиторов требуют осмотра дома, особенно если вы получаете ипотечный кредит, обеспеченный государством, например, кредит FHA , застрахованный Федеральным жилищным управлением.

Прежде чем выдать вам кредит на сотни тысяч долларов, банк должен убедиться, что дом структурно устойчив и находится в достаточно хорошем состоянии, чтобы в нем можно было жить. Если проверка покажет тревожные результаты, вы можете договориться о более низкой цене продажи.Но в зависимости от того, насколько серьезны проблемы, у вас есть возможность отказаться от контракта, если вы и продавец не можете прийти к соглашению о том, как решить проблемы. Плата за инспекцию дома, в среднем, колеблется от 300 до 500 долларов.

Сборы, связанные с получением кредита

Сбор за подачу заявления: покрывает расходы на обработку вашего запроса на новый кредит и включает такие расходы, как проверка кредитоспособности и административные расходы. Плата за подачу заявки варьируется в зависимости от кредитора и объема работы, необходимой для обработки вашей заявки на кредит.

Плата за принятие решения: если у продавца есть предположительная ипотека, и вы берете на себя оставшуюся часть кредита, с вас может взиматься переменная комиссия в зависимости от остатка.

Гонорары адвоката. В некоторых штатах требуется присутствие адвоката по недвижимости при заключении сделки по покупке недвижимости. Плата будет варьироваться в зависимости от количества часов работы адвоката на вас.

Предоплата процентов: Большинство кредиторов требуют от покупателей уплаты процентов, начисляемых по ипотеке между датой погашения и датой первого ежемесячного платежа, поэтому будьте готовы заплатить эту сумму при закрытии; это будет зависеть от размера вашего кредита.

Комиссия за выдачу кредита: это большая сумма. Он также известен как плата за андеррайтинг, административный сбор или плата за обработку. Плата за выдачу кредита — это плата кредитора за оценку и подготовку вашего ипотечного кредита. Это может покрыть подготовку документов, нотариальные сборы и судебные издержки кредитора. Рассчитывайте заплатить около 0,5% от суммы займа. Например, кредит в размере 300 000 долларов США приведет к комиссии за выдачу кредита в размере 1500 долларов США.

«Рассчитывайте заплатить около 0,5% от суммы займа в качестве комиссии за выдачу кредита.”

Дисконтные баллы. Выплачивая дисконтные баллы, вы снижаете процентную ставку, которую вы платите в течение срока действия кредита, что приводит к более конкурентоспособным ставкам по ипотеке. Стоимость одного балла равняется 1% от суммы кредита. Таким образом для кредита в размере 250 000 долларов США платеж в 1 балл будет составлять 2 500 долларов США. Как правило, платить баллами стоит только в том случае, если вы планируете оставаться дома в течение длительного времени. В противном случае первоначальные затраты того не стоят.

Комиссия ипотечного брокера: если вы работаете с ипотечным брокером, чтобы найти кредит, брокер обычно взимает комиссию в процентах от суммы кредита.Комиссия составляет в среднем от 0,5% до 2,75% от покупной цены дома.

Плата за ипотечное страхование

Плата за подачу заявления на ипотечное страхование: Если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется получить частное ипотечное страхование. (ФМИ страхует кредитора на случай невыполнения обязательств; она не страхует дом. ) Плата за подачу заявления зависит от кредитора.

Авансовое страхование ипотеки: Некоторые кредиторы требуют, чтобы заемщики уплатили страховой взнос за первый год вперед, в то время как другие просят единовременный платеж, который покрывает срок действия кредита.По данным Genworth, Ginnie Mae и Urban Institute, будьте готовы заплатить от 0,55% до 2,25% от покупной цены за ипотечное страхование.

Сборы FHA, VA и USDA: Если ваш кредит застрахован Федеральным управлением жилищного строительства, вам придется платить премии по ипотечному страхованию FHA; если это гарантировано Министерством по делам ветеранов или Министерством сельского хозяйства США, вы будете платить гарантийные сборы.

В дополнение к ежемесячным страховым взносам FHA требует авансового платежа в размере 1.75% от суммы кредита.

VA комиссия за гарантию кредита составляет от 1,25% до 3,3% от суммы кредита, в зависимости от размера вашего первоначального взноса.

Налоги на недвижимость, ежегодные сборы и страховка

Налоги на недвижимость: Покупатели обычно платят городской и окружной налог на недвижимость при закрытии сделки.

Ежегодные взносы. Если для вашей квартиры или ассоциации домовладельцев требуется ежегодный сбор, вам, возможно, придется внести его авансом единовременно.

«Если в вашей квартире или ассоциации домовладельцев требуется ежегодная плата, вам, возможно, придется внести ее авансом.”

Страховая премия домовладельца: Обычно ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели страховку домовладельца перед расчетом, которая покрывает собственность в случае вандализма, повреждения и т. д. Некоторые ассоциации квартир включают страховку в ежемесячную плату за квартиру. Сумма варьируется в зависимости от того, где вы живете, и стоимости вашего дома.

Плата за право собственности

Плата за поиск правового титула: Поиск правового титула проводится для того, чтобы убедиться, что лицо, продающее дом, действительно владеет им и что в отношении этого имущества нет невыполненных требований или залогов.Это может быть довольно трудоемким, особенно если записи о недвижимости не компьютеризированы. Плата за поиск названия составляет около 200 долларов, но может варьироваться в зависимости от названия компании в зависимости от региона. Плата за поиск может быть включена в стоимость титульного страхования.

Страхование титула кредитора: Большинство кредиторов требуют так называемого кредитного полиса; он защищает их в случае ошибки при поиске по названию и в случае, если кто-то заявит о праве собственности на недвижимость после ее продажи. Покрытие действует до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Страхование титула владельца: вам также следует подумать о приобретении страховки титула, чтобы защитить себя в случае возникновения проблем с титулом или претензий в отношении вашего дома после закрытия. Страхование владельца действует до тех пор, пока вы или ваши наследники владеете недвижимостью.

Стоимость полиса владельца составляет от 0,5% до 1% от покупной цены, по данным Американской ассоциации прав на землю.

Оплата титульного страхования покупателем или продавцом зависит от региона. Иногда предлагается скидка, когда полисы кредитора и владельца приобретаются одновременно.

Документы, закрывающие ипотеку

Принимая во внимание так много расходов на закрытие, очевидно, что вы столкнетесь с большим количеством документов непосредственно перед и во время подписания кредита. Двумя наиболее важными закрывающими документами являются Оценка кредита и Окончательное раскрытие информации.

Вы получите оценку кредита через три дня после подачи заявки кредитору. В нем будут официально указаны все сборы, процентная ставка и другие расходы, связанные с закрытием кредита. Он имеет обязательную юридическую силу, поэтому вам следует внимательно его прочитать.

Затем, через три дня после погашения кредита и до принятия крупного обязательства, вы получите заключительную информацию от своего кредитора. Он подтверждает — или вносит незначительные коррективы — то, что вы видели в Оценке ссуды. Опять же, это стоит большой чашки кофе и тщательного обзора.

Ипотечное заключение Затраты: Сводка

    • Оценка по оценке ($ 300-400)

    • Домашняя инспекция ($ 300-500)

    • Комат прокуроров (почасовой)

    • Достопримечательности на сумму кредита)

    • Комиссия за открытие (около 0.5% от суммы кредита)

    • Дисконтные баллы (1 балл стоит 1% от суммы кредита)

    • Комиссия ипотечного брокера (от 0,50% до 2,75%)

    • Комиссия за оформление ипотечного страхования (варьируется3) 9020 9000

    • Авансовое ипотечное страхование (от 0,55% до 2,25%)

    • Сборы FHA, VA и USDA (от 1% до 3,3%)

    • Налоги на недвижимость (за два месяца)

    • стоимость дома и местонахождение)

    • Плата за поиск титула (около 200 долларов США)

    • Страхование титула кредитора (варьируется)

    • Страхование титула владельца (0. от 5% до 1% от покупной цены)

    Средние затраты на закрытие в 2022 году

    Сколько стоят затраты на закрытие?

    Затраты на закрытие обычно составляют 2–5% от суммы кредита, меньший процент для крупных кредитов.

    Некоторые расходы на закрытие высечены в камне, но многие нет. Кредиторы имеют большую гибкость в отношении комиссий, которые они взимают.

    Это означает, что заемщики могут искать самые низкие затраты на закрытие, а также самую низкую ставку.

    Если вы найдете кредитора, готового покрыть часть ваших расходов на закрытие или включить их в сумму вашего кредита (при рефинансировании), вам, возможно, даже не придется платить из своего кармана.

    Проверьте процентную ставку и расходы на закрытие. Начните здесь (19 февраля 2022 г.)

    В этой статье (Перейти к…)


    >Связанный: Как купить дом за 0 долларов: первый покупатель дома

    Что такое затраты на закрытие?

    Затраты на закрытие — это сборы, необходимые для оформления и закрытия новой ипотеки. Они могут варьироваться от 2 до 5% от суммы ипотеки как для покупки дома, так и для рефинансирования кредитов.

    Например, предположим, что вы покупаете дом.Затраты на закрытие ипотеки на 100 000 долларов могут составить 5 000 долларов (5%), но при ипотеке на 500 000 долларов они, вероятно, будут ближе к 10 000 долларов (2%).

    Кроме того, затраты на закрытие часто составляют меньший процент по кредиту рефинансирования, поскольку некоторые сборы, такие как налоги на передачу и страхование титула владельца, не включены.

    Плата за закрытие включает в себя все, что взимается вашим кредитором, оценщиком жилья, титульной компанией и другими третьими сторонами, участвующими в ипотечной сделке.

    Для простоты заемщики оплачивают все эти сборы вместе в день закрытия.Плата за закрытие выплачивается независимой компании условного депонирования, которая занимается распределением каждой комиссии нужной стороне. Это намного проще, чем заставлять заемщика оплачивать каждую стоимость отдельно.

    Обратите внимание, что расходы на закрытие не связаны с вашим авансовым платежом, хотя некоторые кредиторы могут объединять их в одну цифру в ваших закрывающих документах.

    Хорошая новость заключается в том, что многие затраты на закрытие являются гибкими. Таким образом, заемщики могут искать самые низкие комиссии и даже вести переговоры со своим кредитором, чтобы уменьшить некоторые пункты.

    Ключевым моментом является получение предложений по крайней мере от нескольких различных кредиторов, чтобы вы могли видеть диапазон затрат на закрытие вашего кредита и какая компания является наиболее доступной.

    Что включено в затраты на закрытие?

    Расходы на закрытие включают почти все авансовые платежи за покупку или рефинансирование дома, за исключением первоначального взноса.

    Покупатели оплачивают длинный список комиссий за закрытие сделки, все из которых указаны в стандартной смете кредита, которую вы получите от любого кредитора. Но основные (самые дорогие) комиссии, о которых нужно знать, это:

    • Комиссия за предоставление кредита или комиссия брокера (0–1% от суммы кредита): Комиссия, которую кредитор или брокер взимает за свои услуги. Эта плата может быть предметом серьезных переговоров, поскольку она в основном оплачивает накладные расходы кредитора и увеличивает его прибыль. Кредитору не разрешается использовать эти средства для накладных расходов или получения прибыли
    • Сбор за обработку или андеррайтинг (300–900 долларов США каждый): сбор за оформление ипотечного кредита, взимаемый с сотрудников кредитора, которые собирают документацию, координируют свои действия с третьими лицами, такими как оценщики. и вручную просмотрите файл, чтобы утвердить кредит
    • Плата за поиск титула и страхование титула (от 300 до 2500 долларов США): сборы, уплачиваемые за проверку исторических записей на наличие залогов в отношении имущества и обеспечение его законной передачи вам
    • Плата за условное депонирование (от 350 до 1000 долларов США): комиссия, уплачиваемая сторонней компании по условному депонированию, которая обрабатывает средства и способствует продаже дома цена или стоимость рефинансирования
    • Плата за проверку дома (300–500 долларов США): Плата, уплачиваемая лицензированному инспектору по дому за оценку состояния дома
    • Предоплата налогов и страховки (1,00 долларов США) 0–4500 долларов США и выше): обычно вы платите налоги на имущество и страховку домовладельцев на срок от шести месяцев до года при закрытии сделки
    • . агенту покупателя при покупке нового дома
    • Гонорар юриста по недвижимости: Плата юристу по недвижимости за рассмотрение договоров о покупке дома.Не во всех штатах требуется, чтобы адвокат занимался сделками с недвижимостью.
    • Плата за передачу товарищества домовладельцев: Этот тип платы применим только к домам в запланированном сообществе, которое регулируется ТСЖ. Он покрывает расходы на передачу платы за ТСЖ от продавца покупателю. Продавец обычно платит комиссию за перевод, но иногда покупатели платят

    Ипотечные кредиты, обеспеченные государством, также требуют авансового страхового взноса или гарантийного взноса. Это покрывает все или часть расходов федерального правительства на страхование вашего кредита.

    • Кредит FHA: Авансовый взнос по страхованию ипотечного кредита (1,75% от суммы кредита)
    • Кредит VA: Плата за финансирование VA (от 1,4% до 3,6% от суммы кредита) 1% от суммы кредита)

    Эти взносы технически являются частью ваших расходов на закрытие кредита FHA, VA или USDA. Но вы можете включить их в баланс кредита (даже по кредиту на покупку дома), и большинство заемщиков выбирают этот путь, чтобы избежать дополнительной предоплаты.

    Обычные кредиты с первоначальным взносом менее 20% для частного ипотечного страхования (PMI). Но, в отличие от государственных кредитов, здесь нет предоплаты; только ежемесячная премия.

    Каковы средние затраты на закрытие в 2022 году?

    В 2021 году (самые последние доступные данные) средние затраты на закрытие дома на одну семью составляли 6 837 долларов.

    Однако в 2022 году средние показатели, вероятно, вырастут, поскольку стоимость жилья продолжает расти по всей стране.

    Конечно, эти средние значения очень широкие.Индивидуальные затраты на закрытие могут сильно различаться в зависимости от таких факторов, как:

    • Цена покупки дома
    • Сумма первоначального взноса
    • Кредитный рейтинг
    • Местонахождение
    • Ипотечный кредитор
    • Тип кредита

    Ваши расходы на закрытие могут быть значительно выше или ниже средних в зависимости от специфики вашего жилищного кредита.

    Калькулятор стоимости закрытия может дать вам общую оценку, если вы хотите знать, какой будет ваша. Но чтобы определить ваши точные затраты на закрытие, чтобы вы могли соответствующим образом заложить их в бюджет, вам необходимо получить оценку от кредитора.

    Проверьте процентную ставку и расходы на закрытие. Начните здесь (19 февраля 2022 г.)

    Понимание оценки вашего кредита и заключительное раскрытие информации

    Все кредиторы используют стандартные формы кредита, называемые «оценка кредита и заключительная информация».

    Кредиторы должны отправить вам оценку кредита (LE) после подачи заявки. В этом документе будут указаны условия кредита, процентная ставка и все сборы за закрытие, связанные с предложением.

    Все оценки кредита используют один и тот же формат, что упрощает сравнение ставок и комиссий для поиска наилучшего предложения.

    Вы также можете использовать свои кредитные оценки в качестве рычага. Если один кредитор предлагает большую ставку, а другой предлагает более низкую комиссию, вы можете принести свою оценку с низкой комиссией первому кредитору и посмотреть, сократит ли это ваши расходы.

    Заключительные сообщения

    Второй документ, который вы получите, — заключительное сообщение (CD).

    Кредиторы должны отправить вам компакт-диск как минимум за три рабочих дня до даты закрытия. В этом документе будут перечислены окончательные детали вашей ипотеки, которые должны точно соответствовать ставке, условиям и затратам на закрытие вашей первоначальной оценки кредита.

    Существуют юридические ограничения на сумму, на которую ваши расходы на закрытие могут увеличиться на компакт-диске. Если вы видите изменение в ваших сборах перед закрытием, обязательно сообщите об этом и получите объяснение.

    Вы никогда не соглашаетесь на получение ипотечного кредита, пока не подпишете его, поэтому, прежде чем сделать это, убедитесь, что вы получаете обещанную сделку.

    Полный список расходов на закрытие ипотечного кредита

    Затраты на закрытие ипотеки делятся на три категории: комиссионные кредитора, комиссионные сборы третьих лиц и предоплаченные статьи.

    Здесь приведены конкретные затраты на закрытие, включенные в каждую категорию, а также типичные затраты для каждой из них.

    Плата за услуги ипотечного кредитора

    Это сборы, взимаемые кредитором или брокером за оформление, обработку и закрытие вашего кредита. В том числе:

    • Комиссия за предоставление кредита или Комиссия брокера (0–1% от суммы кредита): Комиссия кредитора или брокера за предоставление кредита. Это прибыль вашего кредитора
    • Комиссия за дисконт (0–1% или более от суммы кредита): Также называемая ипотечными баллами или дисконтными баллами, это ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ стоимость закрытия, которая снижает процентную ставку по ипотеке
    • Комиссия за обработку ( $300–$900): может быть включена в комиссию за создание.Это стоимость получения и обработки ваших документов (например, банковских выписок и подтверждения занятости) и составления вашего кредитного дела. заявка на получение кредита
    • Административные сборы (100 долларов США или более): различные сборы кредитора. Вероятно, включена в комиссию за оформление
    • Плата за блокировку или Плата за подачу заявки (200–500 долларов США или более): Многие кредиторы не взимают комиссию за подачу заявки или комиссию для фиксации вашей ставки.В некоторых штатах плата за подачу заявления является незаконной. Вы должны быть в состоянии найти кредитора без этих сборов
    • Корректировка цен на уровне кредита (LLPA) (0–4% от суммы кредита): Для обычных кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, LLPA взимают более высокие ссуды с риском (например, низкий первоначальный взнос и/или низкий кредитный рейтинг). Обычно они оплачиваются по более высокой ставке, а НЕ по предоплате. Но важно знать, что это такое

    Сборы третьих сторон

    Третьи лица не работают с ипотечными кредиторами, но предоставляют услуги, необходимые для завершения сделки. Эти услуги включают следующее:

    • Плата за отчет о кредитных операциях (35 долларов США): Стоимость получения ваших отчетов о кредитных операциях как минимум в 2 из 3 ведущих кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax стоимость услуг профессионального оценщика для определения текущей рыночной стоимости имущества. Почти всегда требуются оценки, за исключением некоторых кредитов на рефинансирование
    • Поиск правового титула, отчет о праве собственности, и полисы страхования правового титула (300–2500 долларов США или более): недвижимость.Страхование титула кредитора (ОБЯЗАТЕЛЬНО) и страхование титула владельца (ДОПОЛНИТЕЛЬНО) защищают вашего кредитора и вас от убытков в случае возникновения такого требования после закрытия сделки
    • Плата за условное депонирование (350–1000 долларов США или более): стоимость условного депонирования третьей стороной услуги компании. Эскроу-компании облегчают ипотечные сделки, храня и распределяя средства, управляя документами и т. д.
    • Сертификация наводнений (20 долларов США): оценивает риск наводнения в рассматриваемой собственности, чтобы определить, требуется ли страхование от наводнения
    • Плата за регистрацию (20–20 долларов США). 250 долларов США): сборы, взимаемые вашим округом за обработку записей при переходе собственности из рук в руки.Вы, вероятно, также будете платить налог, который называется по-разному: передача недвижимости, передача ипотечного кредита, документальная печать или передача собственности
    • Плата за обследование (400 долларов США+): в некоторых случаях требуется профессиональное обследование для определения линии собственности. К счастью, это не часто требуется
    • Гонорар адвоката ($400+): Взимается в штатах, где требуются адвокаты по закрытию дела. Заключительные адвокаты облегчают закрытие и обсуждение контракта. Вы можете воспользоваться недорогими услугами адвоката по номеру
    • Сборы ТСЖ (варьируется): Если вы совершаете покупку в ассоциации домовладельцев, вы, вероятно, заплатите за копию Соглашения, концессий и ограничений (CC&Rs), сбор за Управляющий недвижимостью для проведения обследования кондоминиума для кредитора, а также плата за передачу записей о праве собственности
    • Сбор налоговой службы (50 долларов США): Эта ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ плата направляется компании налоговой службы для отслеживания ваших налоговых платежей. Большинство домовладельцев НЕ будут платить этот сбор, потому что их налоги на недвижимость будут выплачиваться через их кредитора через постоянный «счет конфискации» (см. ниже)
    • Нотариальные сборы (100 долларов США): оплата услуг нотариуса за поездку в удобное место, например, ваше домой, чтобы подписать окончательные документы и заверить подписи на закрывающих документах
    • Плата за заключительное защитное письмо (CPL) (50 долларов США): Плата, взимаемая условного депонирования за создание CPL: документ, который возлагает ответственность на титульную компанию, если условное депонирование не распределяет средства на покупку дома надлежащим образом
    • Плата за подготовку документов (50 долларов США): плата, которую компания условного депонирования взимает за подготовку окончательных кредитных документов для подписи

    Предоплата

    Товары с предоплатой — это расходы на приобретение жилья, которые вы оплачиваете авансом при закрытии кредита.

    Кредитор должен гарантировать, что вы будете платить такие вещи, как налоги на имущество и страхование домовладельцев. Таким образом, в большинстве случаев они взимают эти расходы при закрытии и ежемесячно, а затем оплачивают их за вас, чтобы убедиться, что дом не подвергается риску потери права выкупа налогов, пожара или другой опасности.

    Предоплаченные товары

    помещаются на счет условного депонирования или «счет конфискации», что не так плохо, как кажется. Это просто означает, что кредитор создал место хранения, из которого можно оплатить расходы, которые вам все равно придется платить.

    • Резервы по налогу на имущество (500–2500 долларов США или больше): Большинство покупателей платят налог на имущество за 2–6 месяцев вперед при закрытии сделки. Примечание. Это может значительно увеличить ваши расходы на закрытие сделки, поскольку налоги на недвижимость могут составлять несколько сотен долларов в месяц.
    • Страхование домовладельцев (400–1000 долларов США или более): домовладельцы обычно платят страховые взносы домовладельцев за 6–12 месяцев вперед при закрытии сделки. Прежде чем закрыть сделку, вам следует сравнить страховые компании, чтобы найти самый дешевый полис домовладельца для вас
    • Страхование от наводнения (от 300 до 1000 долларов США): Это применимо только в том случае, если ваш дом находится в сертифицированной зоне затопления, где требуется страхование от наводнения. .Стандартные полисы страхования домовладельцев НЕ покрывают наводнения. Эта страховка оплачивается отдельно
    • Предоплата по процентам: Вы оплачиваете авансом любые проценты, начисленные в дни между закрытием сделки и первым ежемесячным платежом по ипотеке
    Сравните ставки и сборы от нескольких кредиторов. Начните здесь (19 февраля 2022 г.)

    Как сократить расходы на закрытие

    Высокие затраты на закрытие сделки часто застают врасплох тех, кто впервые покупает жилье.Если вы заложили в бюджет небольшой первоначальный взнос, скажем, 3%, расходы на закрытие могут удвоить ваши личные расходы.

    Это может оказаться сложной задачей для покупателей жилья с ограниченным бюджетом.

    Затраты на закрытие также являются недостатком для домовладельцев, которые хотят рефинансировать по более низкой ставке, но не имеют наличных денег для авансовых платежей.

    К счастью, не всегда приходится платить из своего кармана. Есть несколько способов уменьшить ваши авансовые платежи закрытия.

    Кредиторские кредиты

    Кредит кредитора представляет собой соглашение, при котором ипотечный кредитор покрывает часть или все ваши расходы на закрытие.Взамен вы платите более высокую процентную ставку. Это также известно как «ипотека без затрат на закрытие».

    Кредит без затрат на закрытие, скорее всего, будет стоить вам дороже в долгосрочной перспективе из-за более высоких процентов.

    Но для покупателей жилья с ограниченным бюджетом, а также для рефинансистов, получающих значительно более низкую ставку, эта стратегия может быть разумным способом получить необходимый кредит, не опустошая свои сбережения.

    Уступки продавцу

    Уступка продавца – это когда продавец покрывает часть или все расходы покупателя на закрытие сделки.Продавец не платит из своего кармана; скорее, они используют часть выручки от продажи дома для покрытия комиссий покупателя.

    Эта стратегия лучше всего работает на рынке покупателей, где домовладельцы заинтересованы в продаже. Иногда покупатель должен согласиться на более высокую цену покупки, чтобы продавец согласился оплатить свои расходы на закрытие сделки.

    Примечание. Существуют ограничения на сумму расходов на закрытие, которые может оплатить продавец, которые зависят от типа кредита.

    Включить затраты на закрытие в кредит

    Если вы осуществляете рефинансирование, у вас может быть возможность включить расходы на закрытие в баланс кредита.(Это вариант только для транзакций рефинансирования, а не для транзакций покупки.)

    Включение затрат на закрытие в ссуду означает, что вы будете платить проценты по ним, поэтому в долгосрочной перспективе они будут стоить дороже. Но если вы не планируете оставлять кредит на весь срок, ваши ежемесячные сбережения от рефинансирования могут быть важнее долгосрочных затрат.

    Не все затраты на закрытие могут быть включены в сумму кредита. Например, предоплаченные статьи, такие как налоги на имущество и страхование домовладельцев, всегда должны быть оплачены заранее.

    Правила также зависят от типа кредита. Например, в FHA Streamline Refinance только первоначальная плата за страхование ипотечного кредита может быть включена в остаток кредита. Все остальные расходы на закрытие должны быть оплачены авансом.

    Помощь при закрытии

    Финансовая помощь при закрытии сделки предоставляется агентствами штата по финансированию жилищного строительства (HFA) и некоторыми местными органами власти, кредиторами и некоммерческими организациями. Как правило, это помощь в оплате первоначального взноса, которую можно использовать для оплаты первоначального взноса и/или расходов на закрытие.

    Помощь в покрытии расходов и первоначальном взносе может быть грантом (который никогда не нужно возвращать) или ссудой (часто с низкой процентной ставкой или вообще без процентов, которая может быть прощена).

    Эти программы часто ориентированы на новых покупателей жилья и/или покупателей жилья с низким доходом. Но конкретные правила и требования сильно различаются в зависимости от программы.

    Ваш агент по недвижимости или специалист по кредитам может помочь вам найти помощь в оплате первоначального взноса и закрытии сделки в вашем регионе.

    Переговоры

    Последний инструмент на вашем поясе — переговоры.

    Как заемщик, вы можете выбирать из любого количества ипотечных кредиторов. Вы можете сразу выбрать тот, у которого самые низкие затраты на закрытие, или вы можете выбрать лучшее предложение и попросить другого кредитора соответствовать или превзойти его.

    Приложив немного времени и усилий, можно заставить ипотечных кредиторов конкурировать за ваш бизнес.

    У вас будет еще больше возможностей для переговоров, если у вас будет отличная кредитная история и крупный первоначальный взнос; другими словами, если вы «основной» заемщик.

    Обратите внимание, что не все затраты на закрытие подлежат обсуждению.

    • Плата за ипотечного кредитора: договорная. К ним относятся такие пункты, как плата за создание, плата за андеррайтинг и обработку, а также плата за подачу заявки. (Многие кредиторы не взимают комиссию за подачу заявки, поэтому ищите ту, которая ее не взимает)
    • Оценка и кредитная отчетность: не подлежит обсуждению. Стоимость закрытия для сторонних услуг не может быть предметом переговоров с вашим кредитором. К ним относятся сборы за оценку и сборы за кредитную отчетность.Тем не менее, вы можете присмотреться и сэкономить на некоторых из этих предметов, например, найдя более дешевого адвоката по закрытию сделок
    • Плата за право собственности и условное депонирование: в некоторых штатах договорная. Плата за обслуживание титула указана в разделе B или C на странице 2 вашей оценки кредита. Если они появляются в разделе C, вы можете купить их — и вы должны. Вы захотите сравнить сборы от нескольких компаний, потому что в штатах, где разрешено делать покупки, сборы и надбавки могут отличаться на тысячи долларов.Если вы покупаете полисы страхования титула кредитора и собственника у одного и того же поставщика, попросите скидку на «одновременную выдачу»

    Ваша способность договариваться об определенных расходах на закрытие зависит от местонахождения вашего имущества. В смете кредита будет указано, какие предметы вы можете купить (обозначены как «раздел C»).

    Проверьте процентную ставку и расходы на закрытие. Начните здесь (19 февраля 2022 г.)

    Как затраты на закрытие влияют на процентную ставку по ипотеке

    Цены на ипотечный кредит являются гибкими.Вы можете выбрать структуру оплаты, которая лучше всего подходит для вашего финансового положения.

    Например, может быть, вам нужна самая низкая процентная ставка и ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, и вы готовы доплачивать заранее, чтобы получить это.

    Или вы можете согласиться на несколько более высокую процентную ставку, если ваш кредитор покроет расходы на закрытие сделки и сведет ваши наличные расходы к нулю.

    Вы должны знать о своих возможностях, чтобы выбрать наиболее доступную для вас структуру.

    Ценообразование скидки по ипотеке

    Ценообразование со скидкой позволяет кредитору повысить вашу ипотечную ставку в обмен на зачисление вам суммы. Вы можете использовать скидку для покрытия других расходов на закрытие — даже предоплаченных статей, таких как налоги на имущество и страховые взносы.

    Таким образом, кредит с «минус тремя баллами» может зачислить вам до 3 процентов от суммы кредита на другие расходы. При ипотеке в 200 000 долларов это 6 000 долларов.

    Цена со скидкой

    идеально подходит для тех, кто планирует остаться в доме или ипотеке только на несколько лет.Вы берете более высокую процентную ставку на короткое время в обмен на очень низкие первоначальные затраты.

    Ценообразование со скидкой по ипотеке

    «Скидка» не означает более низкие цены. На самом деле это относится к дополнительным сборам, которые вы можете заплатить, чтобы «выкупить» вашу ставку. Скидочные баллы увеличивают ваши расходы на закрытие, но снижают процентную ставку.

    Безубыточность по затратам на закрытие

    Стоит ли платить больше вперед по более низкой ставке? Или исключить затраты на закрытие, но согласиться на более высокую ставку?

    Вы можете определить, хорошая это сделка или нет, посмотрев на «точку безубыточности» вашего нового кредита.Это точка, в которой ваши ежемесячные сбережения перевешивают ваши первоначальные затраты.

    Вот пример того, как можно сравнить дисконтные баллы и цену скидки для ипотечного кредита в размере 250 000 долларов.

    — $ 2500 (Оплата вам) — $ 2500 (Оплата от вас)
    Нет очков Цены скидки (1 балл) Скидка цен (1 балл)
    Сумма займа $ 250 000 $ 250 000 $ 250 000
    4% 4% 4% 4% 4%
    Закрытие Стоимость NO DECOMENT — $ 2500 (Оплата к вам) + $ 2500 (оплачено кредитору)
    4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4% 4. 25% 3,75%
    Ежемесячная плата $ 1269 $ 1305 $ 1233
    Итого проценты уплаченные (30 лет) $ 179700 $ 192750 $ 166800

    В этом примере, потратив дополнительные 2500 долларов на один дисконтный балл, вы сэкономите 36 долларов в месяц или 12 800 долларов в течение 30 лет.

    С такими сбережениями вам потребуется почти шесть лет, чтобы окупиться с дополнительными затратами на закрытие, которые вы заплатили, поэтому вам придется оставаться дома довольно долго, чтобы оправдать эту скидку.

    С другой стороны, при ценообразовании со скидкой вы экономите 2500 долларов за заключительным столом. Но вы платите на 36 долларов больше в месяц благодаря более высокой процентной ставке. Это составляет дополнительные 13 000 долларов по сравнению с 30-летней ссудой.

    Таким образом, если вы планируете оставаться в доме 6 или более лет в этом сценарии, вы фактически теряете деньги из-за скидок.

    Найдите для себя лучший кредит

    Покупка ипотечного кредита — это больше, чем просто процентная ставка.

    Не менее важно сравнить авансовые платежи и найти кредитора, который в целом является наиболее доступным, а не только тот, у которого самые низкие ставки.

    К счастью, кредиторы обязаны по закону предоставить оценку ссуды, в которой перечислены все затраты на закрытие, связанные с их предложениями по ипотеке.

    Используйте эти документы, чтобы найти лучшее предложение, и вы сможете сэкономить тысячи в течение срока действия кредита.

    Покажите мне сегодняшние ставки (19 февраля 2022 г.)

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

    Заключительные расходы: что это такое и сколько вы будете платить

    Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете ипотеку, вы должны быть финансово готовы оплатить расходы на закрытие. Эти сборы обычно составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете.

    Что такое затраты на закрытие?

    Расходы на закрытие включают широкий спектр сборов за услуги, связанные с подачей заявления на ипотеку. Некоторые из этих расходов связаны с имуществом — его оценка для проверки его стоимости и поиск записей о собственности для обеспечения четкого права собственности — а другие связаны с оформлением документов, включая гонорары адвокатов и расходы на выдачу и андеррайтинг кредита.

    Заключительные расходы отделены от первоначального взноса, и для их оплаты обычно требуется кассовый чек (не личный чек).

    Сколько я буду платить в качестве закрытия?

    Общая сумма расходов на закрытие зависит от трех ключевых факторов:

    • Цена дома
    • Местонахождение
    • Покупаете ли вы или рефинансируете

    По данным компании ClosingCorp, занимающейся данными о недвижимости, в первой половине 2021 года средние затраты на покупку дома для одной семьи составили 6 837 долларов. Средние затраты на закрытие рефинансирования составили 2398 долларов.

    Эти расходы сильно различаются по стране, отчасти из-за налоговых различий. Покупатели жилья в Вашингтоне, округ Колумбия, например, заплатили самые высокие средние затраты на закрытие — 30 352 доллара. Делавэр и Нью-Йорк заняли второе и третье места соответственно со средней стоимостью закрытия более 17 000 долларов. Самые низкие затраты на закрытие были обнаружены в центре страны: Миссури (2102 доллара США), Индиана (2193 доллара США) и Северная Дакота (2321 доллар США).

    Виды расходов на закрытие

    Расходы на закрытие делятся на две основные категории: сборы, связанные с недвижимостью, и сборы, связанные с ипотекой.

    Сборы, связанные с недвижимостью

    Затраты на закрытие, связанные с недвижимостью, — это расходы, которые помогают подтвердить право собственности на дом и его стоимость. Это важно, потому что дом является залогом по ипотеке.

    • Плата за оценку . Плата за оценку покрывает работу лицензированного оценщика по определению стоимости дома. По данным HomeAdvisor, средняя плата за оценку дома на одну семью составляет 348 долларов, но вы, вероятно, заплатите больше за дом большего размера.Хотя это считается «заключительной» стоимостью, обычно вы платите ее задолго до дня закрытия.
    • Плата за инспекцию дома . Плата за инспекцию дома, отдельно от оценки, поступает инспектору по жилищным вопросам, который оценивает дом перед закрытием, и обычно составляет несколько сотен долларов. Хотя осмотр технически необязателен, лучше его провести, чтобы вы знали о любых проблемах с домом. (Однако инспекция дома не скажет вам, сколько может стоить устранение этих проблем.)
    • Поиск правового титула — Если вы не покупаете совершенно новый дом, ваш кредитор будет иметь титульную компанию для поиска записей собственности, чтобы убедиться, что нет никаких проблем с титулом дома, таких как налоговое удержание. Плата за поиск по названию составляет около 450 долларов.
    • Страхование титула – Кредиторы требуют, чтобы заемщики оформляли страхование титула на случай возникновения проблем с правом собственности после продажи. Эта политика защищает кредитора, и стоимость обычно составляет от 0,50 до 1 процента от суммы, которую вы занимаете по ипотеке.За дополнительную плату вы также можете приобрести собственный полис страхования титула, чтобы защитить свои финансовые интересы в доме.

    Сборы, связанные с ипотекой

    Существуют также расходы на закрытие, связанные с оформлением ипотеки, включая сборы кредитора.

    • Плата за кредитный отчет . Плата за кредитный отчет взимается вашим кредитором за проверку вашего кредитного отчета и оценки. Эта плата может составлять 25 долларов США или более на одного заемщика.
    • Плата за выдачу кредита — Кредиторы могут взимать комиссию за выдачу кредита, известную как комиссия за выдачу кредита, которая обычно равна 0. от 5 до 1 процента или более от суммы займа. Эта плата по сути является тем, как кредиторы зарабатывают деньги.
    • Плата за подачу заявки . Некоторые кредиторы берут комиссию в несколько сотен долларов за обработку вашей заявки на получение кредита.
    • Сбор за андеррайтинг . Его также можно назвать административным сбором или сбором за обработку, и он покрывает расходы на оценку и проверку вашей финансовой квалификации и соответствия требованиям. Это может быть фиксированная плата или она может быть выражена в процентах от кредита, например 0.5 процентов от суммы займа.
    • Баллы . Чтобы снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, вы также можете оплатить другой сбор, известный как ипотечные баллы или дисконтные баллы. Многие кредиторы позволяют заемщикам платить баллы в обмен на более низкую ставку. Хотя это увеличивает ваши расходы на закрытие, это может иметь большое значение в сумме процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита.

    Дополнительные сборы

    Помимо этих расходов, связанных с кредитом и имуществом, вы можете оплатить дополнительные сборы при закрытии, например, гонорар адвоката.Большинство юристов по недвижимости взимают почасовую оплату, и ставки варьируются.

    Некоторые города и штаты также взимают плату за сделки с недвижимостью. Например, если вы покупаете дом в Чикаго, вы и продавец делите налог на передачу собственности в размере 5,25 доллара за каждые 500 долларов продажной цены, при этом покупатель обычно платит 3,75 доллара, а продавец — 1,50 доллара.

    Кто оплачивает расходы на закрытие?

    Большая часть расходов на закрытие сделки оплачивается покупателем, но часть расходов оплачивает продавец, например комиссионные агента по недвижимости.Как покупатель, вы можете попытаться договориться с продавцом о некоторых своих расходах, таких как страховка домовладельцев и условное депонирование налога на имущество, взносы по страхованию от наводнений и бедствий и суточные проценты. (Однако на рынке продавца вы можете не добиться успеха.)

    Документы о стоимости закрытия

    После того, как вы подадите заявку на получение ипотечного кредита, вы получите оценку кредита от кредитора с оценкой стоимости кредита, включая расходы на закрытие. Как только ваша ипотека будет одобрена для закрытия, вы получите заключительное раскрытие, которое включает в себя большую часть той же информации, что и оценка вашего кредита, но с точными цифрами, которые вы можете ожидать заплатить при закрытии и после.

    Это раскрытие должно быть предоставлено не менее чем за три рабочих дня до запланированного закрытия. Когда вы получите его, обязательно просмотрите его немедленно, чтобы устранить любые ошибки или проблемы, чтобы избежать переплаты.

    Как снизить расходы на закрытие

    Хотя вы не можете избежать оплаты всех расходов на закрытие, некоторые из них можно обсудить, что может сэкономить ваши деньги. Вот несколько советов:

    • Подумайте о работе с ипотечным кредитором, который не взимает комиссию за оформление или предлагает вам скидку. Если вы получаете ипотечный кредит в своем банке, вы также можете попросить скидку или освобождение от комиссии, поскольку вы уже являетесь клиентом.
    • Если вы покупаете жилье впервые, узнайте о помощи в оплате первоначального взноса и грантах, которые помогут вам покрыть расходы на закрытие.
    • Посмотрите на кредит без затрат на закрытие, но не позволяйте названию обмануть вас. Кредиты без затрат на закрытие действительно по-прежнему требуют затрат на закрытие; они просто включены в основную сумму, поэтому вы будете возвращать их с процентами по ипотеке.

    Как планировать расходы на закрытие

    Прежде чем приступить к поиску домов, получите предварительное одобрение на ипотеку, чтобы вы понимали, какие могут быть ваши расходы на закрытие и сколько дома вы можете себе позволить.

    Поскольку ряд факторов, таких как тип кредита, тип собственности, тип проживания и ваш кредитный рейтинг, могут определять ваши расходы на закрытие, постарайтесь быть как можно более конкретным с ипотечным кредитором, — говорит Бретт. Уоррен, директор отдела жилищного ипотечного кредитования в Hyperion Bank в Филадельфии.

    «Затраты на закрытие сделки часто выше, чем первоначально предполагалось большинством заемщиков», — говорит Уоррен.

    Имея это в виду, бюджет с высоким уровнем — 5 процентов от кредита — в виду. Между оплатой грузчиков, передачей авансового платежа и проверкой всех ваших других расходов подготовка к закрытию влечет за собой высокую цену, поэтому подготовка является ключевым моментом.

    Наконец, следуйте этим советам, чтобы сэкономить деньги при ограниченном бюджете, чтобы снизить расходы и стресс.

    Подробнее:

    Полная стоимость покупки дома

    Увидев выгодное предложение по ипотеке, вы можете подумать: «Отлично! Я могу позволить себе дом своей мечты.Вы можете, но расходы, связанные с покупкой дома, выходят за рамки ипотечного платежа. Чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить, важно учитывать дополнительные расходы, такие как затраты на закрытие, страховку и налоги, прежде чем брать ипотеку.

    Полная стоимость покупки дома

    Мэтт Хестер и Росс Хестер, отец и сын, соучредители The Hester Group, агенты по продаже недвижимости Harry Norman в Атланте, штат Джорджия, призывают всех своих клиентов подготовиться к средствам, необходимым для покупки.

    «Если вы не учтете все расходы, ваш ежемесячный бюджет расходов может быть перевернут с ног на голову», — говорит Мэтт Хестер.

    Эти расходы включают:

    Первоначальный взнос

    Первоначальный взнос — это часть покупной цены дома, которую вы платите авансом, а не финансируете ее за счет ипотеки. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов и вносите 10 процентов, или 20 000 долларов, вы получите ипотечный кредит на 180 000 долларов.

    Если вы выберете обычный кредит или кредит FHA, требуется первоначальный взнос.Необходимая сумма первоначального взноса зависит от цены дома и типа собственности, а также от кредитного продукта.

    Для обычного кредита, сколько именно зависит от кредитора и типа кредита — вы можете указать 3 процента, 10 процентов, 20 процентов или больше. С кредитом FHA вы могли бы положить всего 3,5 процента.

    Важно отметить, что существуют ссуды без первоначального взноса: ссуды USDA для заемщиков, покупающих на определенных рынках (как правило, в сельской местности), и ссуды VA для имеющих право военнослужащих и ветеранов.

    Заключительные расходы

    Чтобы закрыть ипотечный кредит и получить ключи от собственности, вам необходимо оплатить заключительные расходы, которые представляют собой все сборы, связанные с ипотекой. Обычно они варьируются от 2 до 5 процентов от основной суммы кредита и могут включать:

    • Плата за подачу заявления
    • Плата за оценку
    • Плата за проверку кредитоспособности
    • Сборы за создание и/или андеррайтинг
    • Страхование титула
    • Плата за поиск названия
    • Налог на передачу (если применимо)

    «Существует ряд стандартных предметов заключительного стола, для которых фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от стоимости дома, а также от партнеров, с которыми вы работаете», — говорит Росс Хестер.

    Однако, если вы склонны к сбережениям, многие кредиторы предлагают вариант ипотечного кредита без затрат на закрытие, при котором затраты на закрытие добавляются к основной сумме кредита или иным образом оплачиваются в виде более высокой процентной ставки. И то, и другое избавляет вас от необходимости приносить наличные до закрытия сделки, но в долгосрочной перспективе может обойтись вам дороже, особенно если вы намерены оставаться дома в течение длительного времени.

    Налоги на недвижимость

    В большинстве мест власти вашего города или округа требуют, чтобы вы платили налоги на недвижимость в течение всего времени, пока вы владеете ею.Как правило, налог на недвижимость включается в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, но отдельно от процентов и основной суммы.

    Например, если вы владеете домом с оценочной стоимостью 100 000 долларов США, а ставка налога составляет 2 процента, ваш ежегодный налог на имущество составит 2 000 долларов США, уплачиваемых частями по 167 долларов США к каждому из ваших 12 ежемесячных платежей по ипотеке в течение года.

    Имейте в виду, что оценочная стоимость не совпадает с ценой, которую вы заплатили за свой дом. Если стоимость дома в вашем районе вырастет, ваш город или округ может оценить ваш дом по более высокой цене, а это означает, что вы будете платить больше налогов на недвижимость.

    Страхование домовладельцев и ипотеки

    При покупке дома следует учитывать два вида страхования: страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование, или PMI.

    Страхование домовладельцев защищает вас в финансовом отношении от непредвиденных событий, наносящих ущерб вашему дому, таких как стихийное бедствие, кража или вандализм. Хотя страхование домовладельцев не требуется по закону, большинство ипотечных кредиторов требуют его в той или иной форме. Стоимость значительно варьируется, а вариантов много, поэтому лучше всего сравнивать предложения, чтобы расходы были как можно ниже.

    Если вы получаете обычный кредит, PMI, как правило, требуется, если вы вносите менее 20 процентов первоначального взноса. Этот вид страхования защищает кредитора в случае невыплаты кредита и может значительно увеличить платеж по ипотеке. По данным Urban Institute, ежегодные премии PMI составляют от 0,58% до 1,86% от суммы кредита. Однако

    PMI не является постоянным. Выплачивая ипотеку и увеличивая капитал в своем доме, вы можете избавиться от PMI.

    Плата за ТСЖ

    Если вы покупаете квартиру или дом другого типа в сообществе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вам, вероятно, придется платить ежемесячную плату, известную как плата за ТСЖ.Сборы ТСЖ определяются ассоциацией и сильно различаются. Эти средства идут на услуги, предоставляемые ассоциацией, которые могут включать в себя охрану, бассейн или тренажерный зал, а также озеленение и техническое обслуживание.

    ТСЖ также может иногда взимать специальную плату за срочный ремонт. Эти финансовые обязательства могут быть пропущены, когда покупатели подсчитывают затраты на покупку дома, но они быстро складываются.

    Обслуживание дома, ремонт и коммунальные услуги

    Независимо от того, где вы живете, вам необходимо планировать обслуживание и ремонт дома. Износ происходит, поэтому важно иметь дополнительные средства для ремонта или замены приборов и основных конструкций и систем, таких как крыша или HVAC.

    Многие эксперты рекомендуют ежегодно выделять в бюджет 1 процент от стоимости вашего дома на обслуживание дома, а также поддерживать резервный фонд для решения неотложных, не предусмотренных в бюджете проблем по мере их возникновения.

    Вам также нужно будет оплатить коммунальные услуги, включая воду, канализацию, газ и электричество. Эти расходы варьируются в зависимости от местоположения, но общее практическое правило заключается в том, что чем больше недвижимость, тем больше будут стоить коммунальные услуги.

    Цены на жилье сегодня

    Цена дома, который вы покупаете, несомненно, является важным фактором в ваших общих расходах. Если вы хотите купить дом сегодня, ожидайте более высоких цен и более жесткой конкуренции. По данным Национальной ассоциации риелторов, по состоянию на март 2021 года средняя цена существующего дома составляла 329 100 долларов, что на 17,2% больше, чем за тот же период год назад. Существующие цены на односемейные дома были на рекордно высоком уровне в 334 500 долларов, что на 18,4% больше, чем в прошлом году. Между тем, по данным U.S., средняя цена дома в новостройке составляла 330 800 долларов.С. Департамент жилищного строительства и городского развития.

    Имейте в виду, что цены на жилье на вашем рынке могут быть намного выше или ниже этих национальных показателей, и цена, которую вы заплатите, также зависит от типа приобретаемой недвижимости.

    Итог

    Расходы на покупку дома и владение им могут быстро возрасти, поэтому важно подготовиться. Вы захотите сэкономить деньги, улучшить или сохранить свой кредит и сравнить кредиторов, чтобы получить наилучшие возможные ставки по ипотеке.

    «Когда дело доходит до определения бюджета в зависимости от их индивидуальной ситуации, я рекомендую покупателям обращаться к кредиторам, бухгалтерам, специалистам по финансовому планированию», — говорит Мэтт Хестер.  

    Подробнее:

    Объяснение затрат на закрытие | Закрытие дома 101

    Существуют расходы, связанные с покупкой дома. Ознакомьтесь с образцом заключительного сообщения, в котором указаны условия и стоимость вашей транзакции. Вот обзор многих распространенных сборов.

    Происхождение: Плата, которую кредитор и любой ипотечный брокер взимают с заемщика за предоставление ипотечного кредита. Услуги по выдаче займа включают прием и обработку вашей заявки на получение кредита, андеррайтинг и финансирование кредита, а также другие административные услуги.

    Баллы: Баллы представляют собой процент от суммы кредита. Например, когда кредитный инспектор говорит об одном балле по кредиту в 100 000 долларов, это 1 процент от кредита, что равняется 1000 долларов. Кредиторы предлагают различные процентные ставки по кредитам с различными точками. Вы можете сделать три основных выбора в отношении очков. Вы можете решить, что вообще не хотите платить или получать баллы. Это кредит с нулевой процентной ставкой. Вы можете оплатить баллы при закрытии, чтобы получить более низкую процентную ставку. В качестве альтернативы вы можете выбрать выплату баллов (также называемых кредиторскими кредитами) и использовать их для покрытия некоторых ваших расходов на закрытие.

    Андеррайтинг: Выплачивается кредитору, эта комиссия покрывает расходы на изучение вопроса о том, утвердить ли вам кредит.

    Оценка: Эта плата оплачивает отчет об оценке, сделанный оценщиком.

    Кредитный отчет: Эта плата покрывает стоимость кредитного отчета, который показывает вашу кредитную историю. Кредитор использует информацию в кредитном отчете, чтобы решить, одобрять ли ваш кредит и сколько денег вам одолжить.

    Определение наводнения: Выплачивается третьей стороне для определения того, находится ли имущество в зоне затопления. Если выяснится, что имущество находится в зоне затопления, вам необходимо будет приобрести страховку от наводнения. Страховка оплачивается отдельно.

    Инспекция дома: Плата за проверку состояния имущества и проверку наличия ремонта дома, который может потребоваться перед закрытием.

    Инспекция на наличие вредителей: Эта плата покрывает осмотр вашего дома на наличие термитов или других вредителей.

    Обследование: Кредитор может потребовать, чтобы геодезист провел обследование имущества. Это защита и для покупателя. Обычно сюрвейерский сбор оплачивает покупатель, но иногда он может быть оплачен продавцом.

    Страхование титула: Обязательство выдать полис страхования титула в будущем.

    Страхование титула кредитора: Стоимость полиса кредитора, защищающего инвестиции кредитора.

    Страхование титула владельца: Стоимость полиса владельца, который защищает инвестиции домовладельца до тех пор, пока он или его наследники владеют недвижимостью.

    Расчет: Эта комиссия уплачивается расчетному агенту или условному депоненту. Ответственность за уплату этого сбора может быть оговорена между продавцом и покупателем.

    Поиск по названию: Плата за поиск в общедоступных записях собственности, которую вы покупаете.

    Подготовка документов: Эта плата покрывает стоимость подготовки окончательных юридических документов, таких как ипотека, договор о доверительном управлении, записка или акт.

    Нотариус: Этот сбор взимается в счет стоимости заверения лица, имеющего лицензию нотариуса, в том, что лица, указанные в документах, действительно их подписали.

    Гонорары адвокатов: Как покупатель жилья, так и продавец могут иметь своих собственных юридических представителей для подготовки и регистрации юридических документов. Однако часто, когда поверенный выступает в качестве расчетного агента, в закрытии может участвовать только один. Кто платит за эти услуги, является предметом переговоров по контракту.

    Сборы за регистрацию: Эти сборы могут быть оплачены вами или продавцом, в зависимости от вашего соглашения о продаже с продавцом. Покупатель обычно оплачивает сборы за юридическую регистрацию нового документа и ипотеки.

    Налог на передачу собственности: Этот налог взимается в некоторых населенных пунктах всякий раз, когда имущество переходит из рук в руки или выдается ипотечный кредит, может быть довольно большим и устанавливается государственными и/или местными органами власти. Возможно, также придется приобрести городские, окружные и/или государственные налоговые марки.

    Страховая премия домовладельца: Эта страховка защищает вас и кредитора от убытков в результате пожара, урагана и стихийных бедствий. Кредиторы часто требуют, чтобы заемщик предъявил к урегулированию оплаченный полис за первый год или уплатил премию за первый год при расчете.

    Страховая премия по ипотечному кредиту: Кредитор может потребовать от вас оплатить страховой взнос по ипотечному кредиту за первый год или единовременную страховую премию, покрывающую срок кредита, заранее при расчете.

    Предоплата по процентам: Это деньги, которые вы платите при закрытии, чтобы получить проценты, выплаченные до первого числа месяца.

    Налоги на имущество: Обычно шестимесячный налог на имущество графства.

    Гарантия на дом: Плата за страховой полис, защищающий вас от расходов, связанных с непредвиденными сбоями основных систем и приборов в вашем доме.

    Комиссия за недвижимость: Это общая сумма комиссии брокера по недвижимости в долларах, которую обычно оплачивает продавец. Эта комиссия обычно составляет процент от продажной цены дома.

    Какие затраты на закрытие при покупке дома?

    Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены на нашу главную материнскую компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вам могут предложить до пяти разных кредиторов.

    Расходы на закрытие относятся к сборам и сборам, которые уплачиваются при завершении покупки дома. И покупатели, и продавцы оплачивают расходы на закрытие поставщикам услуг, которые помогают облегчить транзакцию. Как правило, расходы покупателя включают ипотечное страхование, страхование домовладельца, сборы за оценку и налоги на имущество, в то время как продавец покрывает сборы за передачу права собственности и выплачивает комиссию своему агенту по недвижимости. Покупатели часто договариваются с продавцом своего нового дома, чтобы покрыть часть своих расходов на закрытие.

    Объяснение затрат на закрытие

    При урегулировании покупки дома расходы на закрытие взимаются с покупателя и продавца, чтобы компенсировать стороны, участвующие в финансировании, утверждении и страховании продажи. Как правило, они не включены в указанную цену покупки недвижимости и могут стать сюрпризом, к которому большинство покупателей жилья не готовы. Для покупателей, по крайней мере, расходы на закрытие могут быть добавлены к сумме ипотеки и погашены в рассрочку. Вот самые распространенные расходы:

    • Комиссия кредитора
    • Сборы третьих лиц
    • Сборы домовладельца
    • Комиссия по недвижимости
    • Плата за передачу титула

    Заключительные расходы для покупателей жилья составляют от 3% до 5% от покупной цены дома, что может увеличить стоимость покупки дома на тысячи долларов. Например, расходы на закрытие, которые составляют 5% от дома стоимостью 300 000 долларов, обойдутся в 15 000 долларов. Поскольку покупатели, как правило, используют большую часть своих сбережений на первоначальный взнос, затраты на закрытие часто финансируются за счет кредиторских кредитов, которые снижают первоначальные затраты в обмен на более высокие ежемесячные платежи по ипотеке.

    Заключительные расходы для покупателей

    Для покупателей расходы на закрытие можно разделить на две основные категории: расходы, связанные с покупкой дома и получением ипотечного кредита; и расходы, связанные с владением домом.В первой категории кредиторы и третьи лица взимают с заемщиков различные сборы, чтобы покрыть расходы на обработку документов заявителя, изучение его уникального дела и, в конечном итоге, создание кредита. Расходы покупателя на закрытие сделки, которые покрывают домовладение, включают налог на имущество, страховку домовладельца и, если применимо, взносы ассоциации домовладельцев. Эти сборы часто могут быть включены в общую сумму ипотечного кредита и выплачиваться ежемесячными платежами.

    Займодавец платежи $ 1802
    Сторонние Платежи $ 3870
    Домавладелец сборы и предоплаченной расходы $ 2382
    Итого $ 8054
    3.875% процентная ставка.

    Правительство требует, чтобы кредиторы указывали стоимость закрытия в Смете ссуды каждого кандидата на ипотеку, которую кредиторы предоставляют потенциальным заемщикам в течение трех дней после подачи заявки. Те же затраты на закрытие должны быть указаны в официальном документе о закрытии сделки и не могут быть изменены, за исключением особых обстоятельств. Например, затраты на закрытие могут возрасти, если заемщик выбирал между 30-летней и 15-летней ипотекой и изменил желаемую продолжительность срока с Оценки ссуды на Окончательное раскрытие информации.

    Ниже приводится разбивка некоторых общих сборов, взимаемых с покупателей при закрытии сделки. Хотя списки не являются исчерпывающими, поскольку тип и размер взимаемой платы могут сильно различаться, они предназначены для того, чтобы дать вам представление о том, чего ожидать при покупке дома. Поскольку затраты на закрытие варьируются в зависимости от кредитора, важно присмотреться и сравнить сборы по кредитам, которые в остальном могут показаться похожими.

    Комиссия кредитора

    Эти затраты на закрытие могут широко варьироваться от кредитора к кредитору.Например, некоторые кредиторы заставляют ипотечных заемщиков платить за дисконтные баллы, чтобы получить самые низкие процентные ставки, а другие нет. Таким образом, заемщики имеют право и поощряются присматриваться к ценам и сравнивать оценки ссуды от разных кредиторов.

    Rebining Ret 1% Создание займа
    $ 300 Обработка приложения
    Points 1% кредит на 0.25 Снижение процентной ставки Снижение процентной ставки (опционально)
    Предоплата по процентам Взимается за день Проценты по ипотеке за первый месяц

    Обратите внимание, что досрочные проценты обычно выплачиваются только за количество дней, оставшихся в расчетном периоде первого месяца. Например, если вы закроете ипотечный кредит 28 июля, вам нужно будет платить проценты только за оставшиеся три дня. Эта дневная ставка рассчитывается путем деления годовой процентной ставки на 365.Соответственно, закрытие в конце месяца — это один из способов снизить затраты на закрытие.

    Сборы третьих лиц

    При закрытии взимаются различные сборы с жилищных инспекторов, адвокатов и других поставщиков услуг. Многие из этих сторонних сборов относительно невелики, но вместе они могут составлять до тысяч долларов. Как указано в Оценке ссуды каждого кредитора, некоторые из оплачиваемых услуг можно покупать и сравнивать между различными компаниями, в то время как другие являются фиксированными. Эти сборы, как правило, недороги и варьируются от 20 до нескольких сотен долларов.

    Оценка $ 300 до 500577 $ 300 до 500 $
    Кредитный отчет $ 20 до $ 30 Обеспечивает кредитор с кредитом заемщика
    Налоговая плата $75 Отслеживает налоги заемщика, чтобы убедиться, что они выплачиваются
    Ипотечное страхование Первоначальная стоимость варьируется Компенсирует кредитору, если заемщик не выполняет свои обязательства

    Сборы домовладельца

    Эти сборы включают налог на недвижимость, страховку домовладельца и взносы ассоциации домовладельцев. Хотя эти расходы обычно оцениваются на ежегодной основе, они оплачиваются и хранятся на условном депонировании, то есть на временном банковском счете, чтобы обеспечить наличие наличных, когда придет время платить. Ипотечные кредиторы часто поддерживают эти счета условного депонирования для заемщиков, чтобы свести к минимуму риск кредитования денег. Некоторые типичные сборы домовладельца включают:

    • Налоги на имущество , которые определяются вашим доходом и местными органами власти
    • Страхование домовладельца , которое зависит от страховой компании и стоимости дома
    • Сборы товарищества собственников жилья , которые взимаются, если дом находится на территории товарищества домовладельцев.
    • Плата за счет условного депонирования , которая идет на открытие текущего счета для уплаты налогов и страхования

    Самое главное, в интересах заемщика и кредитора, чтобы дом оставался в курсе налогов, так как дом используется в качестве залога до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Это приоритет для кредиторов, потому что правительство имеет право конфисковать дом, если налоги не будут уплачены, а требования правительства имеют приоритет над требованиями кредиторов.

    Затраты на закрытие для продавцов

    Крупнейшие расходы продавца при заключении сделки обычно составляют комиссионные за недвижимость, которые делятся между агентом по листингу и агентом покупателя. Этот сбор колеблется от 5% до 8% от продажной цены дома, хотя 6% является стандартной суммой. Продавцы также платят сборы, связанные с правом собственности, которое является юридическим документом, обеспечивающим право собственности на жилье.Наиболее распространенным из этих сборов является «налог на передачу», который передает законные права собственности продавца покупателю. Налоги на передачу недвижимости варьируются в зависимости от региона. В Нью-Йорке налог на передачу составляет 2 доллара на каждые 500 долларов стоимости дома, а это означает, что продавец заплатит 800 долларов за дом стоимостью 200 000 долларов.

    В некоторых случаях продавцы идут на уступки и покрывают часть расходов на закрытие сделки, взимаемых с покупателя. Например, ветераны вооруженных сил, которые финансируют покупку дома с помощью кредита VA, могут оплатить только определенные расходы на закрытие.Чтобы завершить транзакцию, продавец может покрыть некоторые сборы, которые ветераны не могут платить, например, гонорары адвокатов и сборы за документы.

    Источники

    Краткое руководство по закрытию сделки

    Плата за оценку

    Кредиторы заказывают оценку стоимости дома. Плата за оценку может варьироваться в зависимости от местоположения недвижимости, ее размера и количества задействованных единиц. Типичный диапазон комиссии составляет от 200 до 700 долларов, но может быть и выше.«Если вы покупаете, скажем, недвижимость за 6 миллионов долларов, вы можете заплатить оценщику гонорар в размере 2000 долларов», — сказал г-н Родригес.

    Оценщик, среди прочего, оценит состояние дома. «Если оценщик призывает к устранению проблемы, ответственность за это обычно ложится на продавца», — сказал г-н Йейсис.

    Поиск правового титула и страхование

    Чтобы убедиться в отсутствии проблем с правом собственности на дом, залогами или судебными решениями в отношении него, проводится поиск правового титула.Теоретически покупатели могут сделать это самостоятельно, изучив общедоступные записи, но большинство брокеров по недвижимости и ипотеке рекомендуют нанять профессионала. Титульные компании могут взимать от 150 до 500 долларов за поиск по названию.

    Почти всем кредиторам потребуется страхование правового титула в качестве дополнительной защиты от любых потенциальных споров после закрытия сделки — обычно его оплачивает покупатель в виде единовременной премии. Премии могут варьироваться от пары сотен долларов до нескольких тысяч долларов, в зависимости от штата, в котором происходит покупка, и цены на недвижимость.Страхование титула владельца является необязательным, хотя часто рекомендуется. Во многих штатах вы можете найти лучшие предложения по магазинам. Американская ассоциация прав на землю, торговая группа, имеет на своем веб-сайте базу данных компаний по страхованию титула по штатам с возможностью поиска.

    Для подтверждения границ земельного участка назначается межевание. Стоимость также варьируется в зависимости от рынка. По данным Quicken Loans, профессиональные опросы стоят в среднем от 400 до 700 долларов. «Если существует опрос, которому 10 лет или меньше, титульная компания может разрешить использование этого опроса», — сказал г-н.— сказал Ецис. «Я всегда рекомендую людям пройти опрос. Что делать, если у вас есть пограничный спор с вашим соседом по поводу размещения забора или кому принадлежит дерево?»

    Плата за юридические услуги

    В некоторых штатах требуется присутствие юриста по недвижимости для закрытия сделки.

    Юрист обычно просматривает все необходимые документы и документацию и консультирует по любым вопросам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.