Справка об отсутствии наличии недвижимого имущества: Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН в 2021 году

Содержание

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Техническая инвентаризация / Справка о площадях объекта недвижимости (АО «Бюро технической инвентаризации» Республики Татарстан)

Описание:

Специалистами РГУП БТИ подготавливаются следующие виды справок:

  1. Справка о характеристиках объекта недвижимости согласно архивным данным

  2. Справка о принадлежности объекта недвижимости подтверждает наличие зарегистрированных прав на конкретный объект капитального строительства по данным на 01.01.2000 г.

  3. Справка о регистрации документа подтверждает факт регистрации правоустанавливающего документа органами БТИ по данным на 01.01.2000 г. с указанием реквизитов документа.

  4. Справка об отсутствии (наличии) арестов и запрещений подтверждает отсутствие (наличие) зарегистрированных арестов и запрещений на объекты капитального строительства по данным на 01.

    01.2000 г.

  5. Справка о наличии (отсутствии) зарегистрированного недвижимого имущества подтверждает наличие (отсутствии) зарегистрированных за гражданином прав на все объекты капитального строительства по данным на 01.01.2000 г. Выдаются как по одному Муниципальному району, так и по Республике Татарстан.

  6. Справка информационная. Изготавливается для целей проведения сделки (например залога объекта в банке, либо для целей вступления в наследство) и отражает актуальную информацию об объекте.

  7. Справка о первоначальном документе содержит реквизиты правоустанавливающего документа на объект, являющегося первоначальным, а также наименование органа, выдавшего или удостоверившего данный документ.

  8. Справка о соответствии адреса выдается в случае расхождения в почтовых адресов, указанных в правоустанавливающих документах при необходимости подтверждения факта соответствия почтовых адресов объекта капитального строительства (например, для угловых зданий или в случае изменения почтового адреса объекта).

Расчётное время:

не более 7 рабочих дней

Результат предоставления услуги:

Справка о площадях объекта недвижимости.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Непредоставление правоустанавливающих документов.

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Представление Сообщения о наличии имущества | ФНС России

Кто должен сообщить о наличии недвижимого имущества и транспортных средств

Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.

Сообщение о наличии объекта налогообложения не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы.

Заполнение Сообщения

Сообщение можно заполнить как от руки, так и в электронном виде, использовав, например, программу, которая самостоятельно сформирует Сообщение на бланках необходимой формы, готовую для подачи в налоговый орган.

C использованием бланка Сообщения:

  • бесплатно предоставляется в налоговых инспекциях;
  • распечатывается с сайта ФНС России www.nalog.ru.

С применением программного обеспечения:

Перейти Для представления Сообщения по ТКС с использованием сертифицированных средств усиленной квалифицированной электронной подписи — программа «Налогоплательщик ЮЛ», позволяющая сформировать Сообщение о наличии объектов недвижимого имущества и транспортных средств Перейти В режиме онлайн с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»

Представление Сообщения

Сообщение представляется в налоговый орган по выбору налогоплательщика с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств.

До 2022 года Сообщение представляется по форме, утвержденной приказом ФНС России от 26.11.2014 № ММВ-7-11/[email protected]

С 2022 года Сообщение представляется по форме, в редакции приказа ФНС России от 18.06.2021 № ЕД-7-21/[email protected]

Основание для отказа в рассмотрении Сообщения

  1. Представление Сообщения в нечитаемом виде;
  2. отсутствие приложений к Сообщению в виде копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) копий документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств;
  3. приложение к Сообщению в виде копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) копий документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, в нечитаемом виде;
  4. приложение к Сообщению в виде копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) копий документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, противоречащих данным, указанным в Сообщении.

Сроки представления Сообщения

Указанное сообщение представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Ответственность за непредставление Сообщения

С 1 января 2017 года в случае непредставления Сообщения в установленный срок будут применяться штрафные санкции в соответствии с пунктом 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ, согласно которому неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком — физическим лицом налоговому органу сообщения, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ.

Электронное правительство Казахстана в цифровую эпоху

Истории о том, как зарождался eGov в РК, рассказали заместители председателя правления АО «Холдинг «Зерде» и руководители IT-компаний.

В 2007 году официально открылись первые Центры обслуживания населения. Перед ними стояли две задачи: повысить качество госуслуг и снизить уровень коррупции. Тогда ЦОНы казались «островом экспериментов», и никто не думал об электронной подписи, мобильном приложении и выдаче документов из дома. Истории о том, как зарождался eGov в Казахстане, рассказали заместители председателя правления АО «Холдинг «Зерде» и руководители IT-компаний.

Госкорпорация «Правительство для граждан» совместно с АО «Национальные информационные технологии» продолжают работу по переводу государственных услуг в электронный формат. В настоящее время доступно 335 услуг и сервисов на портале eGov.kz, а за все время было оказано около 300 миллионов госуслуг.

Сегодня Казахстан входит в число стран с наибольшим показателем автоматизации госуслуг в 83,7%. Наиболее популярными электронными госуслугами на портале «электронного правительства» продолжают оставаться информационные сервисы. В лидирующих позициях: назначение соцвыплаты на период ЧП, выдача справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества, регистрация по месту жительства, выдача справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках. Что касается eGov mobile, самыми распространенными запросами остаются: проверка наличия запрета на выезд за рубеж по реестру должников, справка о наличии (отсутствии) судимости, справка по расчету размера базовой пенсионной выплаты, проверка лицензий и выдача справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества. К слову, через телеграм-бот и социальные сети Facebook и ВКонтакте оказано более двух миллионов услуг.

Первые попытки выдачи документов в сжатые сроки были еще в конце 90-х, когда в налоговых комитетах внедрили систему для упрощения налогового регулирования. Тогда же и заговорили о создании чего-то нового, что поможет построить национальную инфраструктуру, которая внедряла новшества и развивала информационные технологии, но этот квест потребовал еще немного времени.

2001-2010 — непростое время для разработчиков eGov и сотрудников ЦОНов. Критика прошлась по каждому и не пощадила упорство, ресурсы и время тех, кто работал над порталом.

Об одном из таких случаев рассказывает руководитель ТОО «Центра информационных технологий «Даму» Наталья Киль: «Часто вспоминаю историю о том, как я в 2004 году продавала квартиру. Походы в БТИ и получение справки Об отсутствии обременения, которая действовала только одни сутки, потом сделка у нотариуса, снова поход в БТИ и стояние в очереди, сдача документов, получение назад этих документов. Это было неделю, не меньше. Теперь же все по-другому — мы пришли к нотариусу с покупателем квартиры. Нотариус взяла наши удостоверения личности и другие документы, открыла систему, вытащила все необходимые справки, форму сделки, зарегистрировала договор, сказала покупателю платить госпошлину и потом через 3 дня покупательница мне пишет: «Все отлично, мне пришло уведомление, что мое право собственности зарегистрировано, я уже вытащила справку с портала eGov»».

Еще один пример долгих очередей и непрощения малейшей ошибки в документах привел заместитель председателя правления АО «Холдинг «Зерде» Багдат Уапов: «Лет 12-13 назад, до появления спеццонов, оформление автомобиля или получение какой-либо услуги в ГАИ было настоящей болью, мучением. 300-400 человек в очереди, два окошка, одно на подачу, второе на выдачу документов и бесконечная ругань, духота, давка. В итоге, 2 дня жизни потеряно бессмысленно, миллионы нервных клеток убито. И так на каждую услугу. Сегодня это просторные залы, быстрое обслуживание и оперативное реагирование на запросы. Сам лично переоформлял авто за 40 минут: это очередь, подача и ожидание готовых документов. Ранее такого счастья никто и представить не мог. Также за 20 минут поменял права. Подал заявку, не успел сделать круг, как уже пришло сообщение о готовых документах. «Магия», подумал я и пошел забирать горячие права. «Только из принтера», — промолвила девушка на выдаче…»

Госуслуги для бизнеса заслуживают отдельной темы. Их переход в онлайн-режим позволил бизнесменам хотя бы на секунду вдохнуть полной грудью. Вы только представьте: онлайн-формат заменяет работу экспертных групп и комиссий. По словам экспертов, это исключает вероятность принятия решений на основании субъективных мнений. Об этом рассказывает Павел Коктышев, заместитель председателя правления АО «Холдинг «Зерде»: «Я не так часто пользовался eGov как физлицо, но учитывая, что занимался бизнесом до выхода в Зерде, то приходилось сталкиваться с электронным правительством от юридического лица. Поначалу все возможности казались, скажем так, обыденностью, потому что в принципе многие сервисы, оплата налогов, прочие процедуры уже были доступны, когда я начал свой предпринимательский путь. Но впервые задумался насколько это круто и продвинуто, когда по одному проекту решили открыть счет в одном из наших банков. Я помню, что тогда у банка не было онлайн-сервисов и приходилось все делать «пешком». Мне кажется, тот уровень комфорта, который сегодня у нас есть, он уже воспринимается как данность. Я думаю, государство преследует правильный принцип customer relations, то есть постоянное взаимодействие, и улучшается в этом плане».

Отметим, что выдача госуслуг во время ЧП и карантина не прекратилась, наоборот, появились новые сервисы, как, например, карта опасных для населения зон из-за коронавируса. К тому же, пандемия заставила работать в «новых реалиях» абсолютно всех, тем самым дав понять, что цифровизация — уже давно наша реальность.

Справка государственного гражданского служащего со сведениями о недвижимости за рубежом

 

Уважаемые коллеги!

 

Напоминаем Вам, что в соответствии с подпунктом «б» пункта 28 Указа Президента Российской Федерации от 2 апреля 2013 года № 309 «О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона «О противодействии коррупции»» к справке о доходах, об имуществе, обязательствах имущественного характера, содержащей сведения о государственных ценных бумагах иностранных государств, облигациях и акциях иных иностранных эмитентов, о недвижимом имуществе, находящемся за пределами территории Российской Федерации, и обязательствах имущественного характера за пределами территории Российской Федерации, представленной в 20___ году, в обязательном порядке прилагается справка в произвольной форме, в которой указываются:

фамилия, имя и отчество лица, в отношении которого представляются эти сведения;

предусмотренные законом основания получения в собственность государственных ценных бумаг иностранных государств, облигаций и акций иных иностранных эмитентов и недвижимого имущества;

источники получения средств, за счет которых приобретены государственные ценные бумаги иностранных государств, облигации и акции иных иностранных эмитентов и недвижимое имущество, — в случае их приобретения на возмездной основе.

Государственные гражданские служащие должны представлять указанную информацию, в том числе по членам семьи.

В случае отсутствия государственных ценных бумагах иностранных государств, облигаций и акций иных иностранных эмитентов, недвижимого имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, и обязательств имущественного характера за пределами территории Российской Федерации  справка также представляется по примерной форме, приведенной ниже

 

 

 

ОБРАЗЕЦ

 

 

 

В управление государственной службы и кадров префектуры Восточного административного округа города Москвы (Правительства Москвы)

 

 

СПРАВКА

 

 

Я, Иванов Иван Иванович,  ————————————————,

                (замещаемая должность)

 

сообщаю, что я (и члены моей семьи) государственных ценных бумаг иностранных государств, облигаций и акций иных иностранных эмитентов, недвижимого имущества, находящегося за пределами территории Российской Федерации, и обязательств имущественного характера за пределами территории Российской Федерации, не имею
(не имеем).

 

 Подпись

дата

Справки для казахстанцев могут получать третьи лица

25.01.2018

Справки для казахстанцев могут получать третьи лица

С начала 2018 года на портале eGov.kz доступен сервис по получению электронных справок третьими лицами. Данная услуга предоставляется бесплатно. Граждане будут давать разрешение на каждое получение справки третьим лицом посредством sms-сообщения. Если пользователь зарегистрирован на портале и в базе мобильных граждан, то ему будет отправлено сообщение в личный кабинет для согласования (отказа) запроса, а также 2 sms-сообщения на государственном и русском языках с запросом подтверждения/отказа получения электронной справки на него третьим лицом. И только в случае подтверждения запроса (согласия) путем ответа на сообщение, третьему лицу поступает электронная справка на пользователя в его личный кабинет.

Стоит отметить, что в роли третьего лица может выступить как физическое, так и юридическое лицо, а в роли пользователя может выступить только физическое лицо.

Данный сервис запущен в пилотном режиме в рамках реализации проекта «Услуги без справок», и в настоящий момент действует для получения третьими лицами таких электронных справок, как: адресная справка с места жительства,  справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества, справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Также в феврале т.г. список сервиса пополнит справка о наличии либо отсутствии судимости.

На сегодняшний день третьими лицами получены 145 адресных справок, 22 справок об отсутствии (наличии) недвижимого имущества физического лица и 16 справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках.

Напомним, что для регистрации в базе мобильных граждан пользователю необходимо в «личном кабинете» на портале электронного правительства, в графе «телефон» указать номер телефона, тем самым зарегистрировав себя в базе мобильных граждан mGov на Портале или привязять номер телефона к ИИН, обратившись Цон.

В Казахстане планируют отменить справки о правах на недвижимое имущество, наличии судимости и другие

Фото: пресс-служба премьер-министра РК

УРАЛЬСК. 8 ОКТЯБРЯ — В рамках рабочей поездки по разъяснению и исполнению поручений президента Касым-Жомарта Токаева, озвученных в Послании народу Казахстана, делегация во главе с заместителем премьер-министра Ералы Тугжановым посетила социальные объекты Западно-Казахстанской области, передает KAZAKHSTAN TODAY. 

 

Первым объектом посещения стала ведущая в регионе современная клиника «Uniserv Medical Center», где оказывается полный спектр медицинских услуг, сообщает пресс-служба премьер-министра.

 

Далее вице-премьер ознакомился с деятельностью физкультурно-оздоровительного комплекса в поселке Подстепное Теректинского района и Центром внешкольной работы «Шабыт», открытом в здании бывшего ресторана в поселке Зачаганск. Так, при поддержке исполнительных органов, местные предприниматели в рамках государственно-частного партнерства успешно перепрофилировали развлекательный бизнес на социальный проект.  

 

Ералы Тугжанов подчеркнул, что глава государства в своем Послании обозначил высокую значимость развития детского спорта. В настоящее время общий охват дополнительным внешкольным образованием в Западно-Казахстанской области составляет 98,7%. Десятки тысяч подростков области имеют возможность заниматься в кружках и молодежных коллективах творчеством и спортом. 

 

Также делегация посетила объекты, которые были открыты в рамках программы социального предпринимательства. В частности, «Центр протезирования и ортопедии» и Центр социальной поддержки «Тен когам», где граждане с особыми потребностями могут получить консультативную и психологическую поддержку.

 

В рамках поездки заместитель премьер-министра провел совещание с активом области по вопросам эпидемиологической ситуации в регионе. 

 

Тугжанов дал ряд конкретных поручений акимату области по развитию региона и решению задач, поставленных главой государства.

 

Фото: соцсети

НУР-СУЛТАН. 8 ОКТЯБРЯ — Первый заместитель председателя партии Nur Otan Бауыржан Байбек на площадке международного молодежного форума Jastar-Otanga! в Туркестанской области высказался о движении «Менін елім, менін тілім», передает KAZAKHSTAN TODAY. 

 

Как отметил Бауыржан Байбек, за 30 лет Независимости Первый Президент страны Нурсултан Назарбаев создал в Казахстане уникальную модель общественного согласия и национального единства. Сохраняя преемственность курса Елбасы, Nur Otan продолжает укреплять в обществе, особенно среди молодёжи, ценности взаимоуважения и равенства всех граждан. 

 

В Казахстане нет понятия «этническое меньшинство» и «диаспора», все имеют равные права и обязанности. Это одно из важных достижений политики Елбасы. Президент страны Касым-Жомарт Токаев продолжает этот курс. Согласие и единство — это ключевые ценности нашего общества, жизненно необходимые для стабильного развития государства и улучшения жизни всех граждан. Поэтому публикации на тему якобы языкового ущемления вызывают у казахстанцев, мягко говоря, недоумение. Все мы — граждане Казахстана. И казахский язык нас объединяет. Наглядным подтверждением этому является запущенное общественниками буквально на днях движение «Менін елім — менін тілім». Его инициаторами стали такие яркие молодежные лидеры, как Яков Федоров, Марина Шаповалова, Аскер Пириев, Марина Сахарова, Алексей Лодочников и многие другие. Думаю, что данное движение показало всему обществу зрелость и ответственность молодежи за будущее нашей Родины. Nur Otan совместно с Ассамблеей народа Казахстана будет и далее развивать казахстанский патриотизм, основанный на гражданской идентичности, сохранении и развитии богатого исторического прошлого, национальной культуры и духовных традиций», — отметил он.

 

Первый заместитель председателя правящей партии также отметил, что сегодня каждый третий казахстанец — моложе 30 лет. Поэтому всестороняя поддержка молодежи — одно из ключевых направлений Nur Otan и молодежного крыла Jas Otan. 

 

Уже сегодня жасотановцы сформировали корпус из 616 молодых депутатов Nur Otan по итогам выборов в мажилис и маслихаты. Это стало возможным благодаря инициированной Елбасы 20% молодежной квоте в предвыборных списках правящей партии. В своих политических реформах президент страны закрепил молодёжную квоту как обязательную для предвыборных списков уже всех партий. В целях системной поддержки молодежи жасотановцами после широкого публичного обсуждения также принята программа «Жастар — Отанга!» до 2025 года, которая находится на особом контроле нашей партии», — отметил Бауыржан Байбек.

 

НУР-СУЛТАН. 8 ОКТЯБРЯ — Президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев принял председателя правления «СИБУР Холдинг» Дмитрия Конова, передает KAZAKHSTAN TODAY.

 

Как отметил глава государства, сегодня одним из приоритетных направлений нефтегазовой отрасли Казахстана является глубокая переработка углеводородов, сообщает пресс-служба Акорды.

 

По информации пресс-службы, Токаев приветствовал подписание соглашения о сотрудничестве по проектам по производству полипропилена и полиэтилена, реализуемым компаниями «Самрук-Казына» и «КазМунайГаз», считая, что это придаст мощный импульс партнерским взаимоотношениям Казахстана и России.

 

Мы рады началу партнерства. Вы будете совместно заниматься вопросами строительства нефтехимического комплекса. Правительство Казахстана по моему поручению будет оказывать всяческое содействие развитию проектов. Мы должны действительно достичь практического результата. На недавнем Межрегиональном форуме Казахстана и Россия я и Владимир Путин констатировали, что мы должны предметно заниматься вопросами экономического взаимодействия наших государств и стремиться достичь практических результатов», — подчеркнул Токаев.

 

В свою очередь руководитель «СИБУР Холдинг» Дмитрий Конов рассказал о перспективах сотрудничества с Казахстаном и планах развития крупнейшей интегрированной нефтегазохимической компании России.

 

На сегодня в Казахстане создана хорошая база по проекту по производству полипропилена. Строительство близится к завершению. На данном этапе мы видим свою пользу в помощи по подготовке кадров, которая уже началась. Около 100 сотрудников «КазМунайГаза» подготовку прошли, и мы будем продолжать это делать»,- отметил Конов. 

 

По его словам, «Сибур» готов участвовать в развитии других проектов в сфере нефтегазохимии.

 

Как сообщалось ранее, премьер-министр РК Аскар Мамин обсудил с Дмитрием Коновым планы совместной реализации крупных инвестиционных проектов в нефтегазохимической промышленности Казахстана, в частности, на базе интегрированного газохимического комплекса в Атырау в начале 2022 года планируется открытие совместного предприятия по производству полипропилена мощностью 500 тыс. тонн в год.

 

Казахстанцы могут без ЭЦП получить справку на другого человека: 14 июня 2018, 11:07

На портале eGov.kz физическому лицу, желающему получить электронную справку на другого человека, достаточно авторизоваться без ЭЦП и подтвердить свой запрос посредством одноразового sms-пароля, передает Tengrinews.kz со ссылкой на пресс-службу АО «НИТ».

В компании напомнили, что в январе 2018 года в рамках пилотного проекта «Услуги без справок» был запущен сервис по получению электронных справок третьими лицами.

«Заинтересованное лицо, авторизовавшись на портале электронного правительства, выбирает раздел «Сервис получения справок третьими лицами» и заполняет в поле «ИИН» данные человека, на которого запрашивает справку. Если гражданин зарегистрирован в базе мобильных граждан, то заинтересованное лицо выбирает вид справки и подтверждает запрос посредством одноразового пароля», — сообщили в АО «НИТ».

После этого гражданину направляется сообщение в личный кабинет портала и sms-сообщение с просьбой в течение двух часов разрешить получение справки на него или отказать в ее получении. В случае разрешения заинтересованному лицу поступает электронная справка на пользователя в его личный кабинет.

Если справку на гражданина запрашивает юридическое лицо или госорган, то запрос подписывается ЭЦП.

В список справок, которые могут запрашивать третьи лица самостоятельно через портал eGov.kz, входят: адресная справка с места жительства; справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества; справка о зарегистрированных правах на недвижимое имущество; справка о наличии либо отсутствии судимости.

«Чтобы воспользоваться данным сервисом, необходимо быть зарегистрированным в базе мобильных граждан. Для этого нужно в личном кабинете на портале eGov.kz в графе «телефон» указать номер телефона, тем самым зарегистрировав себя в базе мобильных граждан, или же привязать номер телефона к ИИН, обратившись во фронт-офисы (ЦОН/СпецЦОН) НАО Госкорпорация «Правительство для граждан», — напомнили в Национальных информационных технологиях.

18VAC135-20-180. Ведение и управление счетами условного депонирования.

A. Ведение счетов условного депонирования.

1. Если деньги должны храниться на условном депонировании, каждая фирма или индивидуальное предприятие должно иметь на имя, на которое оно лицензировано, один или несколько застрахованных на федеральном уровне отдельных счетов условного депонирования в застрахованном на федеральном уровне депозитарии, в который все авансовые платежи, депозиты задатка, деньги, полученные после окончательного расчета, депозиты за заявление, как определено в § 55. 1-1200 Кодекса Вирджинии, арендные платежи, гарантийные депозиты аренды, деньги, предоставленные покупателем или продавцом для оплаты расходов в связи с закрытием сделок с недвижимостью, деньги, предоставленные клиентом брокера или израсходованные от имени клиента, или другие средства условного депонирования, полученные брокером или его партнерами от имени его клиента или любого другого лица, должны быть депонированы, если все участники сделки не договорились об ином в письменной форме.Остаток на счетах условного депонирования должен всегда быть достаточным для учета всех средств, которые предназначены для удержания фирмы или индивидуального предпринимателя. Главный брокер несет ответственность за эти счета, включая право подписи на этих счетах. За эти счета могут нести ответственность контролирующий брокер и любой другой лицензиат, имеющий полномочия на счет условного депонирования. Все такие счета, чеки и банковские выписки должны иметь пометку «условное депонирование», а счета — как счета «условного депонирования» в финансовом учреждении, в котором такие счета открыты.

2. Средства, подлежащие депонированию на счет условного депонирования, могут включать денежные средства, которые в конечном итоге должны принадлежать лицензиату, но такие денежные средства должны быть отдельно указаны в записях счета условного депонирования и выплачиваются фирме чеком, выписанным на счет условного депонирования, когда средства переходят к лицензиату. Денежные средства на счете условного депонирования не должны выплачиваться непосредственно лицензиатам фирмы. Тот факт, что на счете условного депонирования содержатся деньги, которые в конечном итоге могут принадлежать лицензиату, не является «объединением средств», как указано в подразделе C 2 настоящего раздела, при условии, что эти средства периодически снимаются с интервалом не более шести. месяцев и что лицензиат может в любое время точно определить общую сумму средств на этом счете, принадлежащих лицензиату и фирме.

3. Если фонды условного депонирования используются для покупки депозитного сертификата, залог или ипотека такого сертификата или отсутствие оригинального сертификата под прямым контролем основного или надзорного брокера представляет собой объединение, запрещенное подразделом C 2 этого раздела.

4. Лизинговые операции: заявочные депозиты. Любой депозит за подачу заявления, как это определено в § 55.1-1200 Кодекса Вирджинии, выплачиваемый потенциальным арендатором с целью его рассмотрения в качестве арендатора жилой единицы лицензиату, действующему от имени клиента арендодателя, должен быть помещен на условное депонирование. конец пятого рабочего банковского дня после утверждения арендодателем заявки на аренду, если все участники сделки аренды не договорились об ином в письменной форме.

B. Выдача средств со счетов условного депонирования.

1. а. Сделки покупки. После ратификации контракта задаток, полученный основным брокером или надзорным брокером или его партнерами, должен быть помещен на счет условного депонирования до конца пятого рабочего банковского дня после ратификации, если иное не согласовано в письменной форме с принципалами. к транзакции и должен оставаться на этом счете до тех пор, пока транзакция не будет завершена или завершена.В случае, если транзакция не завершена, основной брокер или надзорный брокер должен держать такие средства на условном депонировании до тех пор, пока (i) все участники транзакции не согласятся в письменном соглашении относительно их распоряжения, после чего средства должны быть возвращены согласованный принципал, как это предусмотрено в таком письменном соглашении; (ii) суд компетентной юрисдикции распорядится о выплате средств; (iii) средства успешно переданы в суд компетентной юрисдикции в соответствии с настоящим разделом; или (iv) брокер передает средства принципалу сделки, который имеет право получить их в соответствии с четкими и ясными условиями контракта, в котором установлен задаток. По выбору брокера, брокер может отправить письменное уведомление о том, что высвобождение таких средств должно быть произведено, если только не будет получен письменный протест от принципала, который не получает средства от такого брокера в течение 15 календарных дней с даты такого обращения. уведомление. Уведомление о выплате должно быть направлено сторонам сделки в соответствии с контрактом, но если в контракте не указан способ доставки, этому разделу соответствует один из следующих методов: (i) ручная доставка; (ii) почта США с предоплатой почтовых отправлений при условии, что отправитель сохраняет достаточное доказательство почтового отправления, которым может быть либо почтовый сертификат Соединенных Штатов о почтовом отправлении, либо сертификат обслуживания, подготовленный отправителем, подтверждающий такое почтовое отправление; (iii) электронные средства, при условии, что отправитель сохраняет достаточное доказательство электронной доставки, которым может быть электронная квитанция о доставке, подтверждение того, что уведомление было отправлено по факсу, или сертификат услуги, подготовленный отправителем, подтверждающий электронную доставку ; или (iv) доставка в ночное время с использованием коммерческой службы или Почтовой службы США. За исключением случаев, предусмотренных в ясных и ясных условиях контракта, ни один брокер не обязан определять сторону, имеющую право на получение задатка. Брокер, который соблюдает этот раздел, освобождается от ответственности перед любой из сторон контракта.

Главный брокер или надзорный брокер, владеющий средствами условного депонирования для принципала сделки, может потребовать, чтобы суд компетентной юрисдикции принял на хранение оспариваемые или невостребованные средства условного депонирования посредством действий посредника в соответствии с § 16.1-77 Кодекса Вирджинии.

Если основной брокер или надзорный брокер хранит средства условного депонирования для владельца недвижимого имущества, и такое имущество передается взысканию кредитором, основной брокер или надзорный брокер имеет право подать иск о взаимодействии в соответствии с § 16.1-77 Закона. Кодекс Вирджинии и иным образом соответствуют положениям § 54.1-2108.1 Кодекса Вирджинии.

Если на дату продажи права обращения взыскания действует договор купли-продажи недвижимости, на который передана отчужденная собственность, и договор купли-продажи недвижимости предусматривает, что задаток, хранящийся на условном депонировании фирмой или индивидуальным предпринимателем, должен быть выплачен принципала договора в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости, обращение взыскания считается прекращением договора купли-продажи недвижимости, и основной брокер или надзорный брокер может, при отсутствии любого невыполнения обязательств со стороны покупателя, выплачивать покупателю задаток в соответствии с такими положениями договора купли-продажи недвижимости без дальнейшего согласия или уведомления принципала.

г. Лизинговые операции: залоговые депозиты. Любой гарантийный депозит, удерживаемый фирмой или индивидуальным предпринимателем, должен быть помещен на счет условного депонирования до конца пятого рабочего банковского дня после получения, если иное не согласовано в письменной форме участниками транзакции. С каждым таким гарантийным залогом следует обращаться в соответствии с положениями о гарантийном залоге Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Вирджиния, глава 12 (§ 55.1-1200 и последующие) раздела 55.1 Кодекса Вирджинии, если только они не освобождены от этого, и в этом случае условия аренды или другое применимое право имеют преимущественную силу.Несмотря на любые положения этого раздела об обратном, если домовладелец не получил иного права на получение гарантийного депозита или его части, гарантийный депозит не может быть удален со счета условного депонирования, требуемого договором аренды, без письменного согласия арендатора. Если на дату продажи права выкупа арендатор в жилом жилом доме, переданном взысканию, и арендодатель держит гарантийный депозит арендатора, арендодатель должен обработать гарантийный депозит в соответствии с применимым законодательством, которое требует от владельца доли арендодателя в жилой единице на момент прекращения аренды для возврата любого залогового депозита и любых начисленных процентов, которые должным образом причитаются арендатору, независимо от того, передан ли такой залог вместе с интересами арендодателя по закону или по справедливости, и независимо от каких-либо договорных соглашений между первоначальным арендодателем и его правопреемниками. Ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствие домовладельцу делать законные вычеты из гарантийного депозита в соответствии с действующим законодательством.

г. Сделки по аренде: авансы в аренду или в фонд условного депонирования. Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками сделки, вся арендная плата и другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с арендой, должны быть помещены на счет условного депонирования к концу пятого рабочего банковского дня после получения, независимо от того, когда они были получены, и оставаться на этом счете до тех пор, пока не будет произведена оплата в соответствии с условиями договора аренды и соглашения об управлении недвижимостью, в зависимости от обстоятельств, за исключением предоплаты арендной платы, которая будет рассматриваться в соответствии с положением о предоплате арендной платы Закона о арендодателях и квартиросъемщиках штата Вирджиния, глава 12. (§ 55.1-1200 и след.) Раздела 55.1 Свода законов штата Вирджиния.

г. Лизинговые операции: арендные платежи. Если на дату продажи права выкупа арендатор жилой единицы, переданной в собственность, имеет право выкупа, и арендная плата выплачивается лицензиату, действующему от имени арендодателя в соответствии с надлежащим образом оформленным соглашением об управлении недвижимостью, лицензиат может взимать арендную плату. в соответствии с § 54.1-2108.1 A 4 Кодекса Вирджинии.

2. а. Сделки покупки. Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками сделки, лицензиат не имеет права на какую-либо часть задатка или на любые другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с любой сделкой с недвижимостью в качестве части комиссии лицензиата до тех пор, пока сделка завершена.

г. Сделки по аренде. Если иное не согласовано в письменной форме участниками договора аренды или соглашения об управлении имуществом, в зависимости от обстоятельств, лицензиат не имеет права на какую-либо часть гарантийного депозита или на любые другие деньги, выплачиваемые лицензиату в связи с любой арендой недвижимого имущества в качестве части. комиссии лицензиата, за исключением случаев, предусмотренных условиями аренды или договора об управлении имуществом, в зависимости от обстоятельств. Несмотря на любые положения этого раздела об обратном, если домовладелец не получил иного права на получение гарантийного депозита или его части, гарантийный депозит не может быть удален со счета условного депонирования, требуемого договором аренды, без письменного согласия арендатора.За исключением случаев обращения взыскания, если лицензиат решит расторгнуть соглашение об управлении имуществом с арендодателем, лицензиат может передать любые средства, хранящиеся на условном депонировании, от имени арендодателя в соответствии с § 54.1-2108.1 B 5 Кодекса Вирджинии. . Если на дату продажи права выкупа существует письменное соглашение об управлении имуществом между лицензиатом и арендодателем, действие соглашения об управлении имуществом будет продолжаться в соответствии с § 54.1-2108.1 A 5 Кодекса Вирджинии.

3. По денежным средствам, размещенным на счете, на который начисляются проценты, письменное раскрытие в договоре купли-продажи или аренды во время подписания договора или договора аренды должно быть сделано для участников операции по выплате процентов.

4. Лицензиат не должен выплачивать или обеспечивать выплату денежных средств со счета условного депонирования или условного депонирования для управления имуществом, если на этом счете не имеется достаточного количества денег в кредит отдельного клиента или вовлеченного имущества.

5.Если иное не согласовано в письменной форме всеми участниками транзакции, расходы, связанные с закрытием транзакции (например, сборы за оценку, страхование, кредитный отчет), не должны вычитаться из депозита или первоначального взноса.

C. Действия, включающие ненадлежащее обслуживание средств условного депонирования, включают:

1. Принятие любого векселя, необоротного инструмента или чего-либо ценного, не подлежащего обмену, в качестве залога по контракту, предложению о покупке или аренде без подтверждения его принятия в соглашении;

2.Объединение средств любого лица главным или контролирующим брокером, его сотрудниками, партнерами или любым лицензиатом с его собственными средствами или средствами его корпорации, фирмы или ассоциации;

3. Неспособность депонировать средства условного депонирования на счет, предназначенный для приема только таких средств, как требуется подразделом A 1 настоящего раздела;

4. Отсутствие достаточных остатков на счете условного депонирования в любое время для всех средств, предназначенных для удержания фирмы или индивидуального предпринимателя в соответствии с требованиями настоящей главы; и

5.Неспособность в качестве основного брокера сообщить совету директоров в течение трех рабочих дней о случаях, когда основной брокер обоснованно полагает, что ненадлежащее поведение лицензиата, независимого подрядчика или сотрудника привело к несоблюдению этого раздела.

Часто задаваемые вопросы | Офис асессора округа Кук

Расчет предполагаемого счета налога на жилую недвижимость

Оценщик округа Кук отвечает за определение первой части уравнения, используемого казначеем округа Кук для расчета налогов на недвижимость. Оценщик не устанавливает налоговые ставки или сборы и не определяет сумму вашего налогового счета в долларах. Он определяет только «Рыночную стоимость» (MV) для вашей собственности и для налогообложения использует 10% от ее стоимости в качестве «Оценочной оценки» (AV).

Затем к AV применяется коэффициент / множитель State Equalization Factor / Multiplier («State Equalizer»), и это создает для свойства Equalized Asased Value (EAV). После того, как из EAV будут вычтены все соответствующие налоговые льготы, ваша ставка местного налога и сборы применяются для расчета долларовой суммы вашего налога на недвижимость.Пожалуйста, помните: налоги на недвижимость выставляются за каждый налоговый год и подлежат уплате в размере после года. Например, налоги за 2018 год выставляются и подлежат оплате в 2019 году.

. Если вы считаете, что оценочная стоимость вашего дома выше справедливой, инспектор округа Кук рекомендует вам подать апелляцию. Домовладельцам не нужен адвокат для подачи апелляции, и плата за это не взимается.

Счета по налогу на имущество отправляются два раза в год. Ваш первый взнос должен быть оплачен в начале марта.По закону сумма первого взноса по налогу на имущество составляет ровно 55% от общей суммы налога за предыдущий год. Законопроект о втором взносе по налогу на имущество будет отправлен по почте и должен быть сдан в конце лета; он отражает новые налоговые ставки, сборы, начисления и любые доллары, сэкономленные за счет льгот, на которые вы имеете право и подали заявку.

Ниже приведен пример того, как рассчитывается расчетный налоговый счет.

Обратите внимание, что уравненная оценочная стоимость (EAV) — это частичная стоимость вашей собственности.Это цифра, по которой рассчитывается ваш налоговый счет. Также обратите внимание, что льготы вычитаются из EAV, что, вероятно, снизит ваш налоговый счет. Сумма освобождения — это не сумма в долларах, на которую можно уменьшить ваш налоговый счет. [Цифры являются приблизительными, основаны на выборках MV, EAV и местной налоговой ставки. показанный эквалайзер штата действителен до мая 2017 г. ]

100000 долларов США Оценочная рыночная стоимость
X .10 Уровень оценки (10%)
$ 10,000 Предлагаемая оценочная оценка
X 2,6685 State Equalizer
$ 26 685 Оценочная стоимость
7000 Освобождение домовладельца
$ 19 685 Скорректированная уравненная оценочная стоимость
X . 10 Пример налоговой ставки (ваша ставка налога может варьироваться)
1 968,50 долларов Расчетный налоговый счет в долларов

Metropolitan Community College — Real Estate

Обзор

Сфера недвижимости в первую очередь связана с покупкой, продажей и сдачей в аренду земли и собственности. Жилая недвижимость ориентирована на покупку и продажу одно- или многоквартирных домов, включая дома, мобильные дома, дуплексы, кондоминиумы и т. Д.Под коммерческой недвижимостью понимаются сделки, совершаемые с целью инвестирования или получения дохода, и включает землю и недвижимость, такую ​​как офисные здания, рестораны, участки под аренду, многоквартирные дома и другие строения.

Специалисты по продаже недвижимости представляют владельцев недвижимости, когда они продают свои дома или землю. Они определяют рыночную цену недвижимости, сравнивая ее с аналогичными объектами, которые были недавно проданы. Специалисты по недвижимости могут делать предложения владельцам недвижимости об улучшениях, которые они могут внести, чтобы повысить стоимость своей собственности.

Управляющие недвижимостью берут на себя повседневную работу. Некоторые управляющие недвижимостью являются предпринимателями, которые управляют собственностью, которой они владеют. Другие управляющие недвижимостью контролируют ежедневное функционирование и операции офисных зданий, квартир, торговых и промышленных объектов или кондоминиумов.

Брокеры по недвижимости, как правило, являются опытными специалистами по продаже недвижимости, которые получают лицензию в качестве брокеров, чтобы они могли управлять своей собственностью. Как правило, это опытные профессионалы, которые сдали экзамены на специалиста по продажам и выполнили дополнительные требования для получения статуса лицензированного брокера.

Комиссия по недвижимости Небраски курирует лицензирование, образование, дисциплинарные и все другие связанные с отраслью вопросы в штате Небраска. Для получения актуальной информации о том, как стать лицензированным продавцом недвижимости, включая информацию о сдаче экзамена на лицензирование недвижимости, обращайтесь: Комиссия по недвижимости Небраски, 301 Centennial Mall South, P.O. Box 94667, Lincoln, NE 68509, 402-471-2004 или посетите их веб-сайт: https://nrec.nebraska.gov/.

Перспективы работы и заработной платы

Виджет карьерного тренера

УЧЕБНЫЕ ЦЕЛИ

  • Понимать основные термины, связанные с недвижимостью, и описывать формы владения недвижимостью, доступные для физических и юридических лиц.

  • Изучите правовую систему и природу недвижимости, определив, описав и проиллюстрировав терминологию и характеристики, присущие и уникальные для области недвижимости, такие как анализ различных интересов, прав и отношений, которые возникают в силу конституционного права, статутов. и общее право в отношении сделок с недвижимостью.

  • Оцените характер и цикл финансирования недвижимости и ипотечного рынка, выявив различия между различными доступными инструментами.

  • Оценить характер инвестиций в недвижимость, включая цель, интересы собственности и осуществимость.

  • Проанализируйте роль и цель профессионального управления недвижимостью с точки зрения планирования, маркетинга и переговоров по контрактам.

  • Определите методы управления личным временем, а также цели и задачи управляющего недвижимостью.

Предлагаемые степени и сертификаты

Академическая тропа

Студенты могут использовать Карьерный Сертификат специалиста по недвижимости в качестве пути к продолжению своего бизнес-образования после получения следующих сертификатов и степеней:

График

Найти расписание занятий по кварталу

ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ СВЯЖИТЕСЬ С

Сет Вудк, инструктор
М. BA, M.S., B.S., Лицензированный специалист по недвижимости Небраски, Realtor®
Директор MCC по программам недвижимости и страхования
ФАКУЛЬТЕТ НЕДВИЖИМОСТИ / БИЗНЕС-АДМИНИСТРАЦИЯ
Центр Сарпи 133 | (531) -622-3887

Профессиональные полномочия

Курсы и программы

MCC предоставляют образовательные возможности студентам, готовящимся к различным профессиональным квалификациям, присуждаемым внешними организациями и организациями. Завершение указанных курсов / программ не гарантирует успешной сдачи экзаменов, тестов или других требований, связанных с внешними профессиональными полномочиями.Студенты, которые завершают курсы и / или программы MCC в рамках подготовки к указанным экзаменам, тестам или другим требованиям, связанным с внешними профессиональными квалификациями, могут захотеть / иметь необходимость участвовать в самообучении, программах подготовки к экзаменам и т. Д., Прежде чем подавать заявки на получение сертификата.

Advisory Legal Opinion — Налоговые справки о продаже

Номер: AGO 79-52
Дата: 14 мая 1979 г. ,
Тема: Налоговые справки о продаже

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ — СЕРТИФИКАТЫ НАЛОГОВОЙ ПРОДАЖИ FUTCH ACT — ВЛАДЕНИЕ И СТАТУС

Кому: Рэнди Миллеру, исполнительному директору, Департамент доходов, Таллахасси

Подготовил: Гарольд Ф.X. Purnell, помощник генерального прокурора

ВОПРОСЫ:

1. Есть ли в настоящее время у Департамента доходов какие-либо полномочия по аннулированию налоговых сертификатов в соответствии с s. 2, гл. 20981, 1941, законы Флориды?

2. Был бы налоговый сертификат аннулирован, в соответствии с s. 1, гл. 20981, 1941, Законы Флориды, когда налоги не уплачивались за 1935 и последующие годы, потому что фактическая запись об оценке не была сделана в налоговой ведомости для собственности, подпадающей под налоговый сертификат, в свете того факта, что s.2, гл. 17400, 1935, Законы Флориды, казалось бы, посчитали, что имущество было оценено как в любом случае и далее в свете того факта, что уплата налогов оценивалась как за эти годы. кажется требование аннулирования налоговой справки?

РЕЗЮМЕ:

Клерки окружных судов для различных округов, в которых находится земля, подпадающая под действие сертификатов налоговой продажи Закона Фатча, должны иметь все невыполненные сертификаты продажи налоговых продаж Закона Фатча или, если такие сертификаты были ошибочно переданные сборщику налогов, секретари окружных судов должны вновь получить такие справки у сборщика налогов.Клерк обязан аннулировать и подтвердить запись без уплаты сборов за любые такие невыполненные свидетельства о продаже по Закону Фатча. Сертификат налоговой продажи в рамках Закона Фатча был аннулирован в силу закона гл. 20981, 1941, законы Флориды, даже несмотря на то, что налоги не уплачивались за 1935 и последующие годы, потому что собственность была полностью исключена из налоговой ведомости.

ОТНОСИТЕЛЬНО ВОПРОСА 1:

Законодательный орган 1933 года в ответ на депрессию и ее влияние на способность землевладельцев платить налоги на недвижимость, принял «Закон Фатча».» См. Ch. 16252, 1933, Законы Флориды. Закон Фатча наложил 5-летний запрет на передачу или приведение в исполнение государственных налоговых сертификатов. С поправками, внесенными главой 17400, 1935, Законы Флорида, закон специально предусматривал, что в период с 1933 по 1938 год не должно быть принудительного исполнения государственных налоговых сертификатов, вытекающих из налогов на имущество, начисленных до 1933 года. Этот пятилетний мораторий был разработан, чтобы дать землевладельцам время заплатить за свои налоги до 1933 года. налог на недвижимость.Действие Закона Фатча было отмечено в Двухгодичном отчете Генерального прокурора, 1945-1946, стр. 308 и 319. В AGO 045-143, выше at 308, в отношении Закона Фатча было отмечено:

«Закон Фатча (глава 16252, Акты 1933 года) повлиял на приостановление действия или замораживание государственных налоговых сертификатов, выданных в 1931 году и в предыдущие годы, на пятнадцать лет, если налоги за период с 1932 по 1936 годы были уплачены до 1 июля 1937 года ».

В AGO 045-60, supra at 319 в отношении поправки 1935 года к Закону Фатча было отмечено:

«В соответствии с главой 17400, Акты 1935 года, которая вносит поправки в главу 16252. , Законы 1933 года, обычно называемые Законом Фатча, если налоги, начисленные за 1934, 1935, 1936, 1937 и 1938 годы, были уплачены полностью до 1 июля 1939 года, все налоговые сертификаты и залоговые права за просроченные налоги на недвижимость для 1933 год и предыдущие годы будут проводиться государством с 1 июля 1939 года на 15 лет.»

Однако в 1937 году Законодательное собрание обнаружило, что налоговые долги превышают стоимость земли. Был принят Закон Мерфи (Глава 18296, 1937, Законы Флориды). Он позволил налогоплательщикам урегулировать большие суммы просроченных налогов. за номинальную сумму. В отличие от Закона Фатча, который позволял землевладельцам платить текущие налоги, Закон Мерфи приносил пользу тем, кто не платил никаких налогов в течение 1930-х годов.

Чтобы смягчить эту критику, Законодательный орган в 1941 году принял Гл.20981, 1941, Законы Флориды. Раздел 1 закона аннулировал и аннулировал все налоговые сертификаты штата и округа и залоговые права за просрочку налогов , принадлежащих государству на недвижимость, которые «налоговые сертификаты и залоговые права оставались невыполненными на момент принятия закона, и исполнение и уступка которых были отложены в соответствии с … Законом Futch … предусматривающим, что все налоги, начисленные на указанную недвижимость, которые должны быть уплачены указанным (Futch) законом, с внесенными в него поправками, были должным образом уплачены.»Раздел 2 закона предписывал контролеру [а затем и Департаменту доходов, s. 197.235, FS 1969, как преемнику полномочий контролера в этом отношении, s. 21, Ch. 69-106, Законы Флориды] и клерки окружных судов, чтобы отменить и обеспечить регистрацию всех таких невыполненных налоговых сертификатов и залоговых прав, аннулированных и аннулированных в соответствии с разделом 1 закона. Эти положения в конечном итоге были кодифицированы как ss. 197.230 и 197.235, FS 1969.

Эффект от принятия гл.20981, 1941, Законы Флориды, было отмечено в AGO 045-60, supra at 319: «В 1941 году законодательный орган принял главу 20981, которая отменила и освободила от удержания все налоговые сертификаты, находящиеся в ведении властей штата. Закона Фатча «.

В полной редакции гл. 197, F. S., Законодательное собрание прямо отменило сс. 197.230 и 197.235 в 1972 году. См. ss. 3 и 4 гл. 72-268, Законы Флориды.Отмена сс. 197.230 и 197.235 по сс. 3 и 4 гл. 72-268 сопровождалось примечанием редактора, в котором говорилось:

«Эти разделы относятся к налоговым сертификатам, проданным государству. Такая ситуация возникла в результате закона Фатча 1935 года, срок действия которого истек пятнадцатью годами позже, в 1950 году». [Раздел 4 гл. 72-268]

Это оставляет вопрос перед нами в правильном свете. Кто имеет явные или обязательно подразумеваемые законодательные полномочия для документального подтверждения аннулирования и удовлетворения записи этих сертификатов и освобождения от залогового удержания, осуществленного в силу закона?

Для налоговых лет, непосредственно затрагиваемых положениями Закона Фатча, общие законы Флориды предусматривали, что, если при продаже налога не было получено никаких предложений, сборщик налогов должен был продать землю штату.Раздел 972, C.G.L., Vol. 1. При продаже налогов сборщик налогов должен был составить список в трех экземплярах всех продаж налогов: один список для передачи контролеру, один список для клерков окружных судов и один список для хранения у сборщика налогов. . Раздел 976, C.G.L., Vol. 1. Все государственные налоговые сертификаты принадлежали соответствующему секретарю окружного суда, и все выкупы таких государственных налоговых сертификатов производились секретарем окружного суда. Раздел 983, C.G.L., Vol. 1.С введением в действие с. 197.356, F. S., s. 1, гл. 72-268, Законы Флориды с поправками, внесенными в с. 26, гл. 73-332, Законы Флориды, клеркам окружных судов было приказано доставить налоговому инспектору округа все списки земель, проданных для уплаты налогов, и «сертификаты для его сбора», а также «все записи, необходимые для выполнения своих обязанностей. по этой главе «.

В соответствии с п. 197.230, FS 1969, все налоговые сертификаты Закона Фатча были аннулированы, и их удержание было прекращено в силу закона после соблюдения четких положений такого закона, касающихся уплаты всех налогов, начисленных в отношении затронутой недвижимости, которые должны были быть уплачены Фатчем ранее. Действовать.Такими сертификатами были те, которые принадлежали государству, которые «оставались невыполненными на момент принятия, исполнение и уступка которых были отложены в соответствии с« Законом Фатча ». См. AGO 045-60, выше at 319.

Глава 72-268, Законы Флориды, создано s. 197.356, F. S. (1972 Supp.), В соответствующей части которой указано:

«(1) В течение 1972 календарного года секретари окружного суда будут продолжать администрировать просроченные налоги.

* * * * *

(4) Все служащие окружного суда и муниципалитетов должны доставить налоговому инспектору округа все налоговые декларации и справки о просроченных платежах для его сбора ».

Дополнительно, s. 26, Ch. 73-332, Законы Флориды, постановил, что в статью 197.356, FS необходимо внести поправки, чтобы в соответствующей части указать:

«(4) Все служащие окружного суда и муниципалитетов должны доставить налоговому инспектору округа все списки земельных участков, проданных за налоги и справки для его сбора.. . .

(5) Секретари окружного суда должны передать сборщикам все записи, необходимые для выполнения ими своих обязанностей в соответствии с настоящей главой.

(6) Все сертификаты, выданные до даты вступления в силу главы 72-268, Законы Флориды, должны оставаться в силе со всеми правами, полученными на тот момент, плюс любые, созданные в соответствии с главой 72-268, за исключением процентной ставки Лимит в восемь процентов (8%) на все годы после первого года после выпуска остается в силе.»

В свете вышеупомянутых положений, до 1972 года клерки окружных судов сохраняли как владение, так и ответственность за аннулирование налоговых сертификатов продаж по Закону Фатча. Во время передачи обязанностей клерка по администрированию просроченные адвалорные налоги от клерков к сборщикам налогов, секретари окружных судов фактически не могли, в силу положений статьи 197.230, FS 1969, передать сборщику налогов любые действующие и подлежащие исполнению свидетельства о продаже по Закону Фатча. «для его сбора» или каких-либо обязанностей, связанных с исполнением или сбором налоговых справок о продаже по Закону Фатча.Напротив, все такие сертификаты стали недействительными задолго до принятия гл. 72-268, Законы Флориды.

Законодательная власть, с введением в действие ст. 197.230, F. S. 1969, заявил в качестве правительственной цели и задачи, что сертификаты налоговой продажи Закона Фатча и залоговые права на них были аннулированы и аннулированы в силу закона и предписаны в s. 197.235, F. S. 1969, что Департамент доходов и клерки окружных судов «аннулировали и удовлетворили в протоколе все таких невыполненных налоговых сертификатов и залогового удержания.«(Курсив предоставлен.) Поскольку секретарь окружного суда владел актами о продаже налоговых поступлений согласно Закону Фатча,« принадлежащими государству », и был должностным лицом, ответственным за ведение публичных записей в округе, в котором находятся земли, подпадающие под действие Закона Фатча. были обнаружены сертификаты продажи налогов, основная ответственность за аннулирование и удовлетворение записей сертификатов продажи налогов была возложена на клерка окружного суда до принятия главы 72-268, Законы Флориды.

Относительно оплаты любых гонораров клеркам за выполнение ими своих обязанностей по аннулированию и удовлетворению свидетельств о продаже по Закону Фатча, в AGO 047-112, Двухгодичный отчет генерального прокурора, 1947-1948, стр. 199, было предоставлено:

«Раздел 193.05, Закон Флориды, 1941, являющийся разделом 2 указанной главы 20981, Законы Флориды, 1941, гласит:

» Контроллер штата Флорида и клерки окружных судов настоящим уполномочены и предписаны аннулировать и удовлетворить в протоколе все такие неоплаченные налоговые сертификаты и залоговые права, аннулированные и аннулированные в соответствии с разделом 193.04. «

Я не могу найти в законе положения, разрешающего компенсацию служащим за такую ​​услугу, и в отсутствие такого закона служащие не имеют права на компенсацию за такую ​​услугу».

Раздел 193.05, F. S. 1941, позже был перенумерован s. 197.235, F. S. 1969, без каких-либо изменений в формулировке закона, за исключением замены Контроллера Департаментом доходов, и впоследствии был отменен Ch. 72-268, Законы Флориды. Следовательно, в соответствии с AGO 047-112, клерки не имели права по закону на какую-либо компенсацию за выполнение своей обязанности по аннулированию и удовлетворению записей актов о продаже налоговых поступлений по Закону Фатча из-за «отсутствия любого такого закона», предусматривающего тем же.

В настоящее время, с. 197.235, F. S. 1969, дал указание Департаменту доходов и секретарям окружного суда «отменить и удовлетворить записи всех таких неоплаченных налоговых сертификатов и залогов, аннулированных и аннулированных в соответствии с разделом 197.230». (Курсив поставлен.) Когда обязанности и ответственность клерка были переданы сборщику налогов в отношении администрирования просроченных налогов гл. 72-268, Законы Флориды, это было прямо предусмотрено во вновь созданном s.197.356, F. S., что:

«(3) Секретарь окружного суда не может быть освобожден от ответственности за любые обязанности, выполненные его офисом до передачи обязанности сборщику налогов».

Далее, с. 197.056 (1), F. S., в настоящее время включает следующее положение, впервые введенное в действие с. 1, гл. 10040, 1925, Законы Флориды, что:

«… любые бездействие или совершение [клерками окружных судов] могут быть исправлены в любое время должностным лицом или стороной, ответственной за них в таким же образом, как это предусмотрено законом, для совершения действий, в первую очередь , и когда они исправлены таким образом, они должны быть истолкованы как действительные ab initio.. . . »(Выделено.)

Поскольку секретарь окружного суда был направлен в соответствии с разделом 197.356 (4), FS, созданным в соответствии с разделом 1 раздела 72-268 Закона Флориды, доставить в сборщику налогов все «свидетельства о его взыскании», а поскольку все налоговые сертификаты по Закону Фатча к 1972 году уже давно утратили силу и их невозможно было получить, такие сертификаты продажи налогов не должны были передаваться сборщику налогов в соответствии с главой 72-268. . Следовательно, именно клерк окружного суда округа, в котором находится земля, на которую распространяются свидетельства о продаже налогов в соответствии с Законом Фатча, теперь должен владеть (или который должен получить право владения в случае ненадлежащей передачи сборщику налогов) любых невыплаченных Свидетельства о продаже в соответствии с Законом Фатча, и кто остается ответственным за выполнение обязанности аннулировать такие свидетельства о регистрации без уплаты сбора.Таким образом, на вопрос 1 дан соответствующий ответ.

ОТНОСИТЕЛЬНО ВОПРОСА 2:

На этот вопрос дан положительный ответ. В AGO 058-122 контролер Рэй Э. Грин задал (что такое) по сути идентичный вопрос:

«Где имелся неоплаченный сертификат продажи налогов, обременяющий определенные земли, находящиеся в сфере действия законов Фатча, или один из них , но такие земли были полностью исключены из налоговых ведомостей с 1905 по 1948 год, когда они были снова внесены в указанные списки, привело ли такое упущение к тому, что указанные земли подпадают под действие Закона Фатча, чтобы санкционировать аннулирование согласно Закону 1941 года? »

На этот вопрос был дан положительный ответ, основанный на рассмотрении и построении ss.192.04, 192.21 и 192.23, F. S. 1957. Такие статуты продолжают быть включены в Статуты Флориды, хотя нумерация изменена ss. 192.053, 197.056 (1) и 193.092 (1), F. S. 1977, соответственно. Суть AGO 058-122 основана на предпосылке, что действительная оценка налога обычно необходима для создания налогового залога, и поскольку:

«Земля, не внесенная в налоговые ведомости между 1905 и 1905 годами. 1948 г., налоги никогда не становились залоговым правом на задействованные земли, и не было налогов, подлежащих уплате или уплате за указанные пропущенные годы.Когда в 1948 году земли были возвращены в налоговую ведомость, не было никаких полномочий на возврат начисленной суммы за период с 1932 по 1938 год. Не было налогов, подлежащих уплате за годы, подпадающие под действие законов Futch. Никаких налогов в указанные годы не взималось, так что налоги за эти годы не уплачивались ».

В AGO 058-122 был сделан особый вывод о том, что неоплаченный акт продажи налогов, связанных с определенными землями, даже подпадал под действие Закона Фатча. хотя такие земли были полностью исключены из налоговых ведомостей за период 1932-1938 гг., включая 1935 г. и последующие годы, то есть те конкретные годы, к которым адресован ваш запрос.В заключении также сделан вывод о том, что аннулирование свидетельства о продаже налогов было разрешено в соответствии с гл. 20981, 1941, Законы Флориды (s. 197.235, F. S. 1969).

В AGO 045-60, supra at 319, включая ситуацию, в которой имущество было освобождено от налогообложения и, следовательно, налоги не подлежали уплате за период 1933-1944 годов, был сделан вывод, что налог выданный сертификат подпадал под действие Закона Фатча и был аннулирован в силу закона.

«В 1941 году законодательный орган принял главу 20981 , которая отменила и освободила залоговое право всех налоговых сертификатов , находящихся в ведении государства в соответствии с Законом Фатча». (Курсив предоставлен.)

В свете выводов, изложенных в AGO 058-122 и 045-60, налоговый сертификат продажи в рамках Закона Фатча был аннулирован в силу закона гл. 20981, 1941, законы Флориды, хотя налоги не уплачивались за 1935 и последующие годы, потому что собственность была полностью исключена из налоговой ведомости.Я не могу найти ничего в последующих постановлениях Законодательного собрания, которые отменили бы отмену налогового свидетельства в силу закона, как это было сделано гл. 20981.

Таким образом, я придерживаюсь мнения, что именно клерки окружных судов различных округов, в которых находится земля, подпадающая под действие сертификатов о продаже налогов по Закону Фатча, должны либо владеть, либо, если по ошибке переданы сборщику налогов, следует получить от сборщика налогов все неоплаченные свидетельства о продаже налогов в соответствии с Законом Фатча.Это обязанность клерка в соответствии с п. 197.056 (1), F. S., аннулировать и засвидетельствовать без уплаты пошлин любые такие невыполненные свидетельства о продаже по Закону Фатча. Сертификат налоговой продажи в рамках Закона Фатча был аннулирован в силу закона гл. 20981, 1941, законы Флориды, даже несмотря на то, что налоги не уплачивались за 1935 и последующие годы, потому что собственность была полностью исключена из налоговой ведомости.

Юридический бюллетень для брокеров по недвижимости

ТРЕБОВАНИЯ К ВОСТОЧНОМУ КОНЕЧНОМУ ГОРОДУ И ДЕРЕВНЕ В ОТНОШЕНИИ ВЫДАЧИ ОБНОВЛЕННОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРИЕМЛЕМОСТИ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА

Автор: Дэвид М.Дубин, эсквайр

Хотя для поверенных Ист-Энда, представляющих покупателей, стало стандартной практикой включать в свои договоры купли-продажи требование о том, чтобы продавец предоставлял обновленный сертификат занятости, охватывающий все здания и другие улучшения, расположенные на участке, требующие того же, между в деревнях и городах Ист-Энда относительно требований и процесса получения обновленного свидетельства о проживании. Поскольку муниципалитету может потребоваться некоторое время для того, чтобы запланировать осмотр, и поскольку бывают случаи, когда домовладельцы вносят улучшения, которые не были разрешены и утверждены, но должны быть выполнены до выдачи обновленного свидетельства о заселении, разумный продавец должен начать процесс подачи заявки на раннем этапе, который включает предоставление муниципалитету обновленной информации.

Ниже приведены текущие требования для получения обновленного свидетельства о проживании в городах и деревнях Ист-Энда.

Саутгемптон Таун
Кодекс города Саутгемптон не требует обновленного свидетельства о заселении, однако город Саутгемптон выдаст обновленный свидетельство о заселении при условии, что заявитель предоставит текущий опрос, заполненное заявление и оплатит сбор за подачу заявления в размере 250 долларов США. Примечательно, что в марте 2017 года городской совет Саутгемптона решил не применять предложенный местный закон, который требовал бы обновленных свидетельств о заселении при любом изменении прав собственности на недвижимость.

Southampton Village
Обновленное свидетельство о проживании требуется в соответствии с Кодексом Southampton Village при смене владельца. «Никакое здание, построенное в дальнейшем или в отношении которого произошла смена владельца, не может использоваться или использоваться полностью или частично до тех пор, пока инспектор по строительству не выдаст свидетельство о занятии». Кодекс деревни Саутгемптон, раздел 119-8 (A). Плата за подачу заявки составляет 100 долларов США, и требуется заполненная заявка вместе с текущим опросом.

Ист-Хэмптон-Таун
Обновленное свидетельство о заселении не требуется в соответствии с Кодексом Ист-Хэмптона, однако город Ист-Хэмптон выдаст его при условии, что заявитель подаст заполненное заявление, предоставит текущий опрос и оплатит Регистрационный взнос в размере 200 долларов США.

Ист-Хэмптон-Виллидж
Согласно Кодексу Ист-Хэмптон-Виллидж при смене владельца требуется обновленное свидетельство о проживании. «Ни одно здание или строение, возведенное в дальнейшем в отношении которого произошла смена владельца, не может использоваться или использоваться полностью или частично до тех пор, пока сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса не выдаст свидетельство о занятии.Код деревни Ист-Хэмптон 104-11 (A). Требуются заполненная заявка, плата за подачу заявки в размере 150 долларов и текущий опрос.

Quogue Village
Обновленное свидетельство о проживании требуется в соответствии с Кодексом Quogue Village при смене владельца. «Использование или разрешение на использование любого здания или другого сооружения, расположенного на любом участке, участке или земле, или их части, в отношении которых произошла смена собственности, является незаконным, кроме случаев, когда в течение трех месяцев до или после вступления в силу на дату такой смены собственника администратором зонирования должен быть выдан обновленный сертификат заселения.Раздел 196–61 (F) Кодекса деревни Квог. Требуется заполненная заявка, плата за подачу заявки в размере 250 долларов и текущий опрос. Примечательно, что Кодекс деревни Квог также гласит: «Выдача обновленного свидетельства о заселении не означает и не подразумевает, что администратор зонирования проверил внутреннюю часть любого здания или другого сооружения, а также его электрические, водопроводные или другие системы».

Westhampton Beach Village
Обновленное свидетельство о проживании требуется в соответствии с Кодексом Westhampton Beach Village при продаже или передаче права собственности.«Обновленный сертификат заселения требуется при продаже или передаче любой улучшенной недвижимости, включая кондоминиум, и использование или размещение любой улучшенной недвижимости после передачи права собственности без предварительного получения обновленного свидетельства о заселении является незаконным». Раздел 197-64 Кодекса Уэстгемптон-Бич-Бич (C). Требуются заполненная заявка, плата за подачу заявки в размере 100 долларов и текущий опрос.

Деревня Норт-Хейвен
Кодекс поселения Норт-Хейвен требует обновленного свидетельства о проживании после смены владельца.«Никакое здание, построенное в дальнейшем или в отношении которого произошла смена владельца, не может использоваться или использоваться полностью или частично до тех пор, пока инспектор по строительству не выдаст свидетельство о занятии». Кодекс деревни Норт-Хейвен, раздел 55-7 (A). Требуются заполненная заявка, плата за подачу заявки в размере 125 долларов и текущий опрос.

Деревня Сагапонак
Кодекс поселка Сагапонак не требует обновленного свидетельства о заселении, однако они выдадут его при условии, что заявитель заполнит заявку, предоставит текущий опрос и уплатит регистрационный взнос в размере 500 долларов США.

Деревня Саг-Харбор
Кодекс поселения Саг-Харбор требует обновленное свидетельство о заселении после передачи права собственности. «Любое изменение права собственности на любую собственность, содержащую здание или сооружение, требует, чтобы правопреемник получил новое свидетельство о заселении в течение 30 дней». Кодекс деревни Саг-Харбор, раздел 300-17.3 (B). Требуются заполненная заявка, текущий опрос и заявочный взнос в размере 100 долларов США.

Город Риверхед
Кодекс города Риверхед не требует обновленного свидетельства о заселении, однако город Риверхед выдаст его при условии, что заявитель подаст форму заявки, текущий опрос и внесет плату за подачу заявления в размере 150 долларов США.

Саутолд Таун
Кодекс города Саутолд не требует обновленного свидетельства о заселении, однако город Саутолд выдаст его при условии, что заявитель подаст заполненное заявление, оплатит сбор за подачу заявления в размере 50 долларов и проведет текущий опрос.

Благоразумные поверенные для покупателей улучшенной недвижимости в Ист-Энде будут настаивать на том, чтобы продавцы предоставили обновленный сертификат о заселении, который после выдачи предоставит покупателю и его или ее поверенному комфорт, зная, что муниципалитет проверил недвижимость и обнаружил, что улучшения были внесены на законных основаниях.Поскольку получение текущего опроса и составление графика проверки муниципалитетом может занять некоторое время, важно, чтобы юристы продавцов настаивали на том, чтобы покупатели предоставили текущий опрос без промедления, чтобы выдача обновленного свидетельства о занятости не задерживалась. закрытие.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ НА «ВРЕМЯ СУЩНОСТИ?»

Автор: Патрик Б. Файф, эсквайр.

Вскоре после подписания договора купли-продажи недвижимости клиенты часто задают брокерам и юристам один и тот же вопрос: «Когда мы закроемся?» Ответ в Нью-Йорке непростой.

Обычно в договорах купли-продажи есть формулировка «закрытие около х даты». Суды Нью-Йорка истолковали эту «дату или около того» как приблизительную дату, а не обязательно точную дату, в которую стороны должны предполагать, что они закрываются. Даже самые искушенные покупатели часто испытывают трудности с датами закрытия, поскольку они хотят знать, когда будет точная дата закрытия, чтобы они могли найти перевозчиков или подрядчиков.

Однако с указанием даты «примерно или примерно» закрытие может быть отложено по любой причине или без причины, и общее правило в Нью-Йорке состоит в том, что у любой из сторон может быть «разумное» время, чтобы отложить или отложить закрытие.К сожалению, нет четкого определения того, насколько отсрочка является «разумной».

Учитывая неопределенность, связанную с определением «разумной» отсрочки, и желание клиентов назначить окончательную дату закрытия, в какой-то момент сторона может захотеть установить окончательную дату закрытия, отправив так называемое «время существа» уведомление. Это уведомление должно (1) давать четкое, отчетливое и недвусмысленное уведомление о том, что время имеет существенное значение; (2) предоставить другой стороне разумное время для действий; и (3) проинформировать другую сторону о том, что, если она не выполнит свои обязательства к назначенной дате, она будет считаться неисполненной.В уведомлении не нужно специально указывать, что «время имеет существенное значение», если в нем указано время закрытия и предупреждение о том, что отказ от закрытия в этот день приведет к невыполнению обязательств.

Клиенты часто просят, чтобы в уведомлении «время существа» была указана немедленная дата закрытия или одна в пределах следующей недели. Однако законодательство Нью-Йорка обычно не считает это разумным сроком, и время, в течение которого другая сторона не дает достаточного времени для выполнения, является недействительным.

В конечном итоге, разумный срок выполнения зависит от обстоятельств каждого дела. В нескольких недавних делах, рассмотренных судами Нью-Йорка, был изучен вопрос о том, что составляет разумный срок для исполнения в соответствии со сроком уведомления по существу.

В деле Shimuro v. Preston Taylor Products, LLC, 146 AD, 3d 729 (1-е декабря 2017 г.) покупатель подал иск о возврате своего первоначального взноса за покупку коммерческой квартиры в кондоминиуме. Продавец не передал право собственности покупателю при закрытии сделки без всяких залогов и обременений, как того требует договор, поскольку между продавцом и советом кондоминиума еще не было принято решение об оценке.19 декабря 2014 г. покупатель отправил письмо, в котором говорилось, что продавец не выполнил обязательства, что покупатель «был готов, желал и мог» закрыть сделку в соответствии с соглашением о продаже, что покупатель устанавливал новую дату закрытия 19 января 2015 года ». время имеет существенное значение », и этот отказ от закрытия приведет к тому, что покупатель получит право расторгнуть договор. Суд установил, что в данных обстоятельствах уведомления покупателя было достаточно, чтобы указать дату закрытия по существу.

В деле Immperatore v.329 Menahan St., LLC, 130 A.D.3d 784, 784–85 (2-й департамент 2015 г.), Суд счел еще более короткий период времени для надлежащего уведомления. В рассматриваемом контракте была установлена ​​дата закрытия 30 октября 2013 г., и предусматривалось, что продавец должен удерживать авансовый платеж в качестве заранее оцененного возмещения убытков в случае дефолта покупателя. В письме от 8 ноября 2013 г. поверенный продавца проинформировал поверенного покупателя о том, что закрытие было запланировано на 3 декабря 2013 г., что время имело существенное значение, и что покупатель утратит свой первоначальный взнос, если он не закроется к этому моменту. Дата.Покупатель не явился при закрытии сделки, и продавец объявил покупателя невыполнением контракта и удержал предоплату. Суд пришел к выводу, что 25 дней было достаточно, чтобы объявить время существа дела, и что Верховный суд должен был удовлетворить ходатайство продавца о вынесении упрощенного судебного решения о том, что он имеет право удержать первоначальный взнос.

Наконец, в деле 11-01 36 Ave. LLC против Quamar, 54 Misc. 3d 622, 623–24 (Sup. Ct. Queens Co., 2016), покупатель предъявил иск к продавцу за нарушение контракта и конкретных действий.Стороны заключили контракт 17 декабря 2015 года, покупатель внес первоначальный взнос в размере 100 000 долларов США, а в контракте была установлена ​​дата закрытия «примерно 29 января 2016 года». 30 марта 2016 г. покупатель направил продавцам уведомление о времени, которое установило дату закрытия 6 апреля 2016 г. Учитывая, что покупатель направил уведомление всего за 7 дней, суд отклонил ходатайство покупателя о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства и постановил, что возник «реальный вопрос, связанный с существенным фактом, позволяющий ли в письме поставщикам достаточно времени для выполнения работы, что исключает упрощенное судебное решение».”

Эти случаи демонстрируют, что в большинстве случаев наиболее безопасным способом действий при отправке времени существенного уведомления является установка даты закрытия не менее чем через тридцать дней с даты уведомления. Хотя клиент может захотеть потребовать, чтобы закрытие произошло раньше, это может сделать момент существенного недействительным и поставить под угрозу позицию клиента и его способность своевременно закрыть сделку.

ЗАЩИТА КОММИССИИ ВАШЕГО БРОКЕРА

Автор: Александра Хэлси-Сторч, эсквайр.

Как правило, считается, что брокер по недвижимости заработал свою комиссию после того, как он / она представит покупателя, который готов, желает и может приобрести объект недвижимости на условиях, приемлемых для продавца. К сожалению, между продавцом и его брокером могут возникать споры о том, «заработал» ли брокер свою комиссию, и иногда возникают судебные тяжбы. Чтобы выиграть иск о взыскании комиссии, брокер должен доказать, что (1) он имеет надлежащую лицензию; (2) у них был договор, явный или подразумеваемый, со стороной, на которую возложена ответственность за уплату комиссии; и (3) они являются закупочной причиной продажи.Несколько недавних судебных дел Нью-Йорка, кратко изложенных ниже, иллюстрируют важные принципы, которые брокеры должны помнить, чтобы свести к минимуму вероятность того, что они не смогут взыскать комиссию.

В деле Saunders Ventures, Inc. против Catcove Group, Inc., 58 NYS3d 417, 151 AD3d 991 (2-й департамент 2017 г.), суд отклонил ходатайство о вынесении решения в порядке упрощенного судопроизводства и постановил, что существует вопрос о фактах, подлежащий рассмотрению в судебном порядке, когда в соглашении присутствовала «двусмысленность в отношении того, должна ли комиссия быть получена при подписании договора купли-продажи или после успешного закрытия…». Рассматриваемое брокерское соглашение предусматривало, что определенная недвижимость в городе Саутгемптон должна была быть торгуется у брокера на 120 дней.Оговорка о продлении также предусматривала, что по истечении 120 дней брокер может предоставить продавцу письменный список «активно заинтересованных покупателей», и если закрытие сделки между активно заинтересованным покупателем и продавцом произойдет в течение одного года, брокер по-прежнему будет иметь право на его комиссию. Из-за времени событий в этом случае право брокера на возмещение своей комиссии в размере почти 100000 долларов сводилось к тому, предполагалось ли соглашение, что комиссия была получена при исполнении договора купли-продажи (в этом случае брокер имел право на его комиссию) или при успешном закрытии (в этом случае истекло бы продление на один год, и брокер не мог бы получить свою комиссию).Этот случай подчеркивает важность четко написанного брокерского соглашения. Чтобы свести к минимуму двусмысленность, всегда рекомендуется, чтобы брокерские соглашения проверял опытный поверенный по недвижимости.

В деле Амирханян против Берникера, 47 NYS3d 22, 147 AD3d 475 (1-й департамент 2017 г.) суд отказал брокеру в его комиссии и постановил, что (1) предполагаемый брокер, который «направил» клиента к другому, взамен для доли комиссии, полученной от покупки этим клиентом, было запрещено возмещать свою долю комиссии, потому что у брокера не было надлежащей лицензии нью-йоркского брокера по недвижимости или продавца недвижимости, и (2) отсутствовал аут- лицензии брокера штата, брокер не мог взыскать «разделенную комиссию» или «вознаграждение искателя».Этот случай демонстрирует важность поддержания лицензии брокера в актуальном состоянии. Хотя это, по-видимому, элементарное обязательство, невыполнение этого требования может помешать брокеру взыскать комиссионные, заработанные иным образом.

Наконец, в деле Saunders Ventures, Inc. против Морроу и др., 133 AD 3d 584, 18 NYS3d 712 (2-й департамент 2015 г.), суд отклонил ходатайство ответчика об отклонении и постановил, что доказательства, представленные брокером продемонстрировал, что, хотя это могло и не быть «закупочной причиной продажи», брокер имел право на получение комиссионных на том основании, что он создал «дружественную атмосферу, в которой проходили переговоры.Суд отметил, что брокер обсудил доступность рассматриваемой собственности с возможным покупателем, предоставил покупателю запрошенные данные, необходимые для внесения предложения, и связал покупателя с эксклюзивным брокером собственности, потому что только эксклюзивный брокер был разрешено связаться с продавцом. В решении суда подчеркивается, почему для брокеров критически важно готовить и хранить записи об их общении с потенциальными покупателями и о любых других усилиях, которые они прилагают для облегчения сделки.Отсутствие этих записей может сделать взыскание комиссии очень трудным, а то и невозможным в случае спора о комиссии.

Можно ли продать недвижимость только с фотокопией свидетельства о праве собственности?

Технически нет. Но практически, возможно, да.

Вы не можете завершить передачу права собственности на недвижимость путем продажи, используя только ксерокопию Свидетельства о праве собственности. Но, к сожалению, это не останавливает недобросовестных мошенников.Они по-прежнему пытаются продать недвижимость, которой либо не владеют, либо не имеют права продавать. И иногда им это удается. Это происходит только тогда, когда покупатель понятия не имеет, что он делает.

Позвольте уточнить — продажа может быть, но не передача права собственности.

Настоящему владельцу не нужно беспокоиться о потере права собственности на эту собственность. Мошенническая продажа не влияет на действительность его титула, потому что эта мошенническая продажа с самого начала недействительна.Настоящую проблему несет только ничего не подозревающий покупатель, который ничего не знает.

Почему это нельзя сделать

Помимо того, что это противоречит закону, есть по крайней мере две серьезные причины, по которым этого нельзя делать. Это следующие процедурные особенности:

  1. Во-первых, никто не может просто пойти в соответствующие государственные учреждения и совершить сделку по продаже собственности, стороной которой они не являются, за исключением случаев, когда это лицо уполномочено либо покупателем, либо продавцом.Чтобы успешно передать недвижимость на имя покупателя, вам необходимо иметь дело как минимум со следующими государственными учреждениями:

    • Налоговое управление
    • Реестр сделок
    • Консультант города / муниципалитета
    • Казначей города / муниципалитета

    Эти государственные учреждения не будут вести никаких сделок ни с кем по поводу продажи недвижимости. Есть только две группы людей, с которыми они будут вести дела, когда дело доходит до этих вещей.Их:

    1. Сами стороны — Покупатель или Продавец; или
    2. Должным образом уполномоченный представитель одной или обеих сторон

    Если человек продает недвижимость не на свое имя, наименьший из документов, которые он должен показать покупателю, — это документ, разрешающий ему выставить объект недвижимости на продажу. Этот документ может называться «Полномочия на продажу», «Специальная доверенность», «Соглашение о листинге» или что-то подобное.

    Важно обратить внимание на то, что в теле документа написано, что его владелец уполномочен продавать или предлагать объект недвижимости для продажи. Этот документ должен быть подписан самим владельцем — лицом, имя которого указано в Свидетельстве о праве собственности.

    Если человек, выдающий себя за продавца, не имеет разрешения реального владельца, он не может сам подписать Акт купли-продажи . Даже если он его подпишет, ни правительственные органы, ни кто-либо еще не отметят это.Потому что он не назван владельцем в Заголовке, и у него нет разрешения владельца.

    Все будет так же, даже если покупатель сам попытается зарегистрировать этот акт купли-продажи в Реестре сделок или уплатить налоги в ЗБИ.

    Возвращаясь назад, если продавец является мошенником и у него есть только фотокопия свидетельства о праве собственности, весьма вероятно, что у него также нет надлежащего разрешения от настоящего владельца. Следовательно, передача права собственности действительно не будет успешной.

  2. Во-вторых, даже если предположить, что мошенник-продавец подделал разрешение от реального владельца, передача все равно не удастся, потому что дубликат первоначального владельца Свидетельства о праве собственности является одним из основных требований для передачи права собственности. (Обновление: как указано в комментариях ниже, чтобы быть технически правильным, здесь я имею в виду требования для передачи регистрации .)

    Эта вторая причина на самом деле является основной причиной, по которой вы не можете продавать недвижимость, имея только ксерокопию титула.Что ж, «продажа» сама по себе может быть возможна, если покупатель действительно настолько глуп, чтобы отдать свои деньги за всего лишь ксерокопию. Но не фактическая передача права собственности. И да, я сказал глупый , потому что ни один человек в здравом уме не будет платить сколько-нибудь значительную сумму, не потребовав предварительно оригинал документа.

Каким образом мошенники могут это делать

Несмотря на то, что это технически невозможно, мошенники все же пытаются это сделать. А иногда им это удается, потому что даже в этот «информационный век» некоторые люди все еще достаточно наивны, чтобы их обмануть с помощью таких простых мошенничеств.В большинстве случаев эти преступники могут охотиться только на самых доверчивых жертв.

Мы также слышали истории о более сложных схемах, в которых задействовано « контактных лица внутри » государственных органов. В некоторых из них используются кажущиеся подлинными, но на самом деле поддельные «оригиналы» свидетельств о праве собственности. Но это не те случаи, о которых я говорю в этой статье. Я говорю конкретно об использовании только фотокопий Титула для продажи собственности.

Я понятия не имею, как эти мошенники могут убедить своих жертв.

Что же тогда делать покупателю?

Избежать обмана таким способом очень просто. Если кто-то предлагает продать вам недвижимость, всегда требуйте оригинал Свидетельства о праве собственности, прежде чем отдавать им свои деньги.

Чтобы уточнить, продавцы довольно часто и практично сначала показывают только фотокопии. Но это только во время первоначальных переговоров или переговоров. Когда вы уже завершаете транзакцию, отдайте свои деньги только тогда, когда продавец сможет предоставить вам оригиналы документов, и самое главное, Название.

И если вы хотите быть действительно уверены в подлинности Заголовка, вы можете сами проверить его в соответствующих государственных органах. Или, если вы предпочитаете, чтобы это сделали профессионалы, вы можете воспользоваться услугами проверки прав собственности, подобными тем, которые мы предоставляем здесь, в PPE.

Статьи по теме для дальнейшего чтения:



Подача…

ОБ АВТОРЕ

Нимрод Флорес

Нимрод является соучредителем PPE Inc.и наш технический специалист. Его опыт работы с недвижимостью начался с того, что он купил неуплачиваемую налогом недвижимость, проданную на государственном аукционе в 2007 году. В настоящее время он изучает право в юридическом колледже Сан-Беда.

Свидетельство о праве собственности — Разъяснено

Назад к : недвижимость, личная и интеллектуальная собственность

В сфере недвижимости свидетельство о праве собственности — это документ, который показывает законного или законного владельца собственности. Прежде чем любое физическое лицо сможет претендовать на право собственности на собственность, будь то личная или коммерческая собственность, необходимо предъявить свидетельство о праве собственности.Свидетельство о праве собственности выдается физическому лицу, которое показывает, что он является законным владельцем собственности после тщательной проверки, которая могла быть проведена компанией по страхованию титула. Справку можно оформить на землю или дом.

Как работает свидетельство о праве собственности?

Юридическим документом, подтверждающим юридическое право собственности на землю или имущество в недвижимости, является свидетельство о праве собственности. Это доказательство или свидетельство того, что физическое лицо владеет землей или домом. Чтобы избежать конфликтов из-за собственности в недвижимости, компания по страхованию правового титула проводит оценку, чтобы определить, кто является настоящим владельцем собственности, до выдачи свидетельства о праве собственности.Когда недвижимость продается, продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что недвижимость принадлежит ему. Этот сертификат развеет все сомнения относительно того, кто настоящий владелец. Залог, сервитуты и другие обременения собственности также должны быть указаны в публичных записях.

Свидетельство о праве собственности не является полной гарантией права собственности

Важно отметить, что свидетельство о праве собственности не оговаривает отсутствие обременения, залога или сервитута на собственность, принадлежащую физическому лицу.Хотя в большинстве случаев такие обременения заносятся в публичные записи, но есть случаи залогового и обременения, которые не регистрируются. Кроме того, некоторые владельцы недвижимости предоставляют неадекватную информацию относительно обременений собственности. Вот почему для компаний по страхованию правового титула крайне важно, чтобы свидетельство о праве собственности было выдано реальному владельцу собственности до того, как такое лицо возьмет ссуду, используя собственность в качестве залога.

Правовые титулы, не связанные с недвижимостью

Правовые титулы используются не только в сфере недвижимости.Помимо земель и домов, этот сертификат может быть выдан на мотоциклы, грузовики, автомобили, самолеты и другие автомобили. Сертификаты плитки на транспортных средствах, грузовиках, прицепах и автомобилях показывают, кто являются настоящими владельцами предметов. Часто существует муниципальное или государственное агентство, на которое возложена ответственность за выдачу свидетельств о праве собственности владельцам этих предметов. Прежде чем физическое лицо сможет взять ссуду с использованием транспортного средства, грузовика, самолета или других автомобилей в качестве залога, кредитор часто обращается к свидетельству о праве собственности, выданному на такую ​​собственность.

Связанные темы

Была ли эта статья полезной?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *