В чем разница здания и сооружения: Строения, здания, сооружения. в чем разница? Информация для риэлторов.

Резюмируя вышесказанное, можем сделать вывод: заниматься возведением зданий и сооружений необходимо только имея четкий план постройки и предназначения строящихся объектов, в т.ч. материалы и конструкции, которые будут использоваться в строительстве. Только так можно обезопасить себя от судебных разбирательств с представителями власти касательно классификации строения и законности оснований его возведения и использования.

Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 «Об объектах вспомогательного использования»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20

ОБ ОБЪЕКТАХ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В связи с обращениями граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, кадастровых инженеров по вопросам, возникающим в связи с созданием объектов вспомогательного использования, их государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на них, Росреестр сообщает.

1. О критериях отнесения объектов к числу вспомогательных зданий, строений, сооружений.

под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

здания и сооружения временного (сезонного) назначения;

здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения;

здания и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Аналогичный подход к определению статуса объектов вспомогательного использования сложился в судебной практике. Так, например, из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2015 г. N 308-ЭС15-1282, от 10 декабря 2018 г. N 306-ЭС18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2019 г. N 306-ЭС18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма — кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство.

раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать в текстовой части в том числе зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального стро

Сооружение | РУП «Белстройцентр»

Сооружение — многозначный термин

• Сооружение — неподвижная искусственная структура (постройка) сравнительно большого размера.
• Сооружение — в строительстве — это тип постройки, который отличается от здания тем, что на нем не присутствуют люди, либо они присутствуют на нем не постоянно (например: трубопровод, гараж, вышка, плотина, хлев, отдельно стоящий дачный туалет).
• Сооружение — процесс строительства, возведения, создания материальных объектов (сооружений в первом значении).

Архитектурное сооружение

Архитектура (лат. architectura от др.-греч. αρχι — старший, главный и др.-греч. τκτων — строитель, плотник) — искусство проектировать и строить здания и другие сооружения (также их комплексы), создающие материально организованную среду, необходимую людям для их жизни и деятельности, в соответствии с назначением, современными техническими возможностями и эстетическими воззрениями общества^[1].

Архитектурой также называют облик зданий и сооружений^[2].

Кроме того, сами здания и сооружения собирательно называют архитектурой^[2][3].

Гидротехническое сооружение 

искусственная структура (постройка) промышленного, гражданского, военного или др. назначения, установленная (построенная) на искусственном или естественном водном объекте, либо в непосредственной близости от него, либо сама по себе являющаяся искусственным водным объектом.

Оборонительное сооружение

сооружение, возведенное или оборудованное на местности с целью:

• обеспечить войскам условия для ведения обороны;
• уменьшить их потери; и
• затруднить наступление противнику при осаде.

Оборонительные сооружения (Фортификационное сооружение) — постройка, предназначенная для укрытого размещения и наиболее эффективного применения оружия, военной техники, пунктов управления, а также для защиты войск, населения и объектов тыла страны от воздействия средств поражения противника. Фортификационные сооружения делятся на полевые и долговременные. Разработкой конструкций, способов возведения и использования полевых и долговременных фортификационных сооружений занимается фортификация.

2.52 здания и сооружения временные: Специально возводимые или временно приспосабливаемые постоянные на период строительства здания (жилые, культурно-бытовые и другие) и сооружения (производственного и вспомогательного назначения), необходимые для обслуживания работников строительства, организации и выполнения строительно-монтажных работ [4].	еn	temporary buildings and structures
2.53 здания и сооружения общественные: Здания и сооружения, предназначенные для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений и общественных организаций [4].	еn	public buildings and structures
2.54 здания производственные: Здания для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств и обеспечения необходимых условий для труда людей и эксплуатации технологического оборудования [4].	еn	industrial buildings
2.167 строение: 1. Здание, постройка. 2. Взаимное расположение частей, составляющих одно целое [14].	еn	building, structure
2.169 строительно-монтажные работы: Работы, выполняемые на строительной площадке (объекте) при возведении, реконструкции и капитальном ремонте зданий, сооружений и при монтаже всех видов оборудования [1].	еn	civil and erection works
2.170 строительные работы: Результат строительного производства как комплекса рабочих операций и процессов, осуществляемых при возведении, реконструкции и ремонте зданий и сооружений [1].	еn	civil works
2. 171 строительный комплекс: Совокупность подрядных строительных и монтажных организаций, обслуживающих их предприятий, а также предприятий по производству строительных материалов, деталей и конструкций [1].	еn	building complex
2.173 стройка: Совокупность зданий и сооружений (объектов), строительство, расширение и реконструкция которых осуществляется, как правило, по единой проектно-сметной документации, на которую в установленном порядке утверждается отдельный титул стройки (или заменяющий его документ) [18].	еn	construction

Строительство в широком смысле включает также текущий и капитальный ремонт, реконструкцию^[1] и реновацию существующих зданий и сооружений, а также их комплексов.

3.3.4 капитальный ремонт (capital repairs): Ремонт, связанный с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных
в процессе эксплуатации.

3.3.5 модернизация (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (modernization): Совокупность работ и мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств зданий, сооружений, коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

Примечание — Модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

3.3.17 строительное изделие (building article): Изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений ( в штуках).

3.3.18 строительный материал (building material): Материал, предназначенный для создания строительных конструкций зданий и сооружений и изготовления строительных изделий, а также для выполнения защитно-отделочных покрытий зданий и сооружений.

3.3.19 текущий ремонт (running repairs): ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений [3].

3.3.9 реконструкция (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (reconstruction): Совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, комму­никаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связан­ных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций.

Реконструкция зданий и сооружений может быть вызвана реконст­рукцией предприятия. К реконструкции предприятия относится пере­устройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, инженерных коммуникаций, измене­ние назначения предприятия, цеха или изменение их основных техни­ко-экономических показателей.

3.3.10 ремонт (зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций) (repairs): Совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности здания, сооружения, ком­муникаций, их частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, не подпадающих под опреде­ление реконструкции.

3.3.11 реставрация (restoration): Совокупность работ и мероприятий по воссозданию нарушен­ного первоначального облика памятников искусства и архитектуры, включая здания, сооружения и их комплексы, выполняемых на основе специальных исследований их исторической достоверности
и архитектурно-художественной ценности.

3.3.12 сооружение (building): Единичный продукт строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

3.3.13 строительная деятельность (строительство) (construction): Деятельность по подготовке разрешительной и проектной документации на строительство, выполнению строительных работ, включая земляные работы и возведение, конструктивные изменения, реставрационные работы, реконструкцию (модернизацию), капитальный и текущий ремонт, снос зданий и сооружений, монтаж
и демонтаж зданий и конструкций, а также сооружение сборных элементов на строительной площадке, за исключением деятельности, осуществляемой в военных целях.

3.3.14 строительная конструкция (building design): Часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие, а в открытом виде и эстетические функции.

3.3.15 строительная продукция (building product): Законченные строительством (принятые
в эксплуатацию) здания и сооружения, а также их комплексы.

Примечание — Предметом рассмотрения является строительная часть зданий и сооружений, а также инженерное оборудование, функцией которых является обеспечение нормальных условий для ведения соответствующих функциональных и технологических процессов.

3.3.16 строительное производство (building production): Совокупность производственных процессов, выполняемых непосредственно на строительной площадке, включая строительно-монтажные и специальные работы, в подготовительный и основной периоды строительства.

Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах

Содержание

Значимость задачи отнесения построек к капитальными или некапитальными объектам

Строительство многих объектов не обходится без получения разрешения на строительство. По завершении их возведения требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Чтобы построить жилой дом на участке для ИЖС или ЛПХ застройщики  должны уведомить местные органы власти:

1. сначала о начале строительства,  для чего  направляют уведомление о таком намерении
2. после того, как дом построен, – уведомление о завершении строительства

Для другой части объектов подготовка и получение разрешений не требуется. По окончании строительства такие объекты не ставятся на государственный кадастровый учёт. Они лишены правового статуса объектов недвижимости, то есть на них невозможно оформить собственность. Эти объекты называются временными, некапитальными и нестационарными.

Различия между капитальными и некапитальными объектами можно определить, рассмотрев признаки капитальности объекта, установленные Градостроительным кодексом РФ, и сравнив их с особенностями некапитальнымх построек, признаки которых в градостроительном законодательстве не отражены.  

Капитальные строения

1. Характеристики капитального строения

Типы капитальных строений

Все здания и сооружения относятся к одному из следующих двух видов строений:

1. капитальное строение или сооружение
2. некапитальное строение или сооружение

Различия между капитальными и некапитальными объектами уточняет Градостроительный кодекс РФ (пункты 10, 10. 1 и 10.2 статьи 1), по которому список объектов капитального строительства представлен в более подробном формате:

• объекты незавершённого строительства:
  1. 1. здание, строение, сооружение
     2. исключения:
        • некапитальные строения и  сооружения
        • неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и др.)
• линейные объекты:
  • ЛЭП
  • линии связи и линейно-кабельные сооружения
  • трубопроводы
  • автомобильные дороги
  • ж/д линии
  • другие сооружения
• некапитальные строения и сооружения:
  • киоски
  • навесы
  • строения, сооружения, обладающие следующими характеристиками одновременно:
    1. отсутствием прочной связи с землёй
    2. возможностью выполнения перемещения, демонтажа и последующей установки без существенного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, обеспечиваемой конструктивными характеристики 

Виды работ, выполняемые только про строительстве ОКС

Только с ОКС связаны задачи нового строительства, расширение объекта капитального типа, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт и снос объекта, К ним относится и задача возведения зданий, строений, сооружений на месте сносимых объектов капитального строительства.

Признаками капитальности объекта могут служить те виды работ, что выполняются при его строительстве:

1. проектно-изыскательские
2. фундаментные 
3. монтаж опорной конструкции, ограждений
4. подвод коммуникаций
5. пуско-наладочные

Связь строения и земли как особенность ОКС

Земляные работы по устройству заглубленного фундамента являются   одним из этапов капитального строительства объекта. Через фундамент производится привязка капитального строения к земле. Здание и земля под ним становятся единым объектом. Демонтаж или перенос такого строения на другой участок сопряжён с причинением существенного ущерба строению и невозможностью сохранения его основных характеристик.

По ГК РФ (пункт 1 статьи 130), к недвижимому имуществу  относится всё, что прочно связано с землей, что невозможно переместить в другое место, не причинив при этом значительный ущерб объектам.

Признаки капитальности сооружений 

Сооружение – это строительная система с наземной и, возможно, подземной частями. Состоит она из несущих и иногда ограждающих строительных конструкций.

В область использования сооружений входят многие задачи:

• выполнение производственных процессов
• хранение продукции
• временное пребывания людей
• перемещения людей и грузов.

Отдельное сооружение со всеми устройствами, образующими с ним единое целое, также считается капитальным объектом:

1. плотина – состоит из тела плотины, фильтров и дренажа, шпунтов и цементационных завесов, водоспусков и водосливов с металлическими конструкциями, креплениями откосов, автодорог по телу плотины, мостиков, площадок, ограждений и др.
2. автодорога – включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.) и другие сооружения, относящиеся к дороге (ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты, ров)
3. стадионы – специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта (городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков)
4. площадки на земле, являющиеся приспособлением самой площадки для физкультуры и спорта
5. функциональные устройства для передачи энергии и информации:
6. ЛЭП
7. теплоцентрали
8. трубопроводы 
9. радиорелейные линии
10. кабельные линии связи
11. специализированные сооружения систем связи
12. другие аналогичные объекты с сопутствующими комплексами инженерных сооружений

Когда строящиеся строения или сооружения становятся объектами капитального строительства?

От момента закладки фундамента и до завершения строительства строения или сооружения считаются объектами капитального строительства, то есть незаконченными (незавершёнными).

По мере их возведения они постепенно преобразуются в капитальные объекты с запланированным сроком эксплуатации. Длительный срок эксплуатации – одна из характерных особенностей капитального объекта.

Капитальные строения или сооружения становятся строениями только после сдачи их в эксплуатацию.

Все капитальные строения и сооружения должны регистрироваться в  ЕГРН (статья 131 ГК РФ). 

2. Общий перечень видов ОКС

Основные характеристики капитальных построек, их функциональные признаки и статус постройки позволяют сформировать самый общий перечень видов объектов капитального строительства:

• по функциональному признаку

1. производственные и промышленные ОКС
   • здания для производственных и промышленных целей с расположенными в них производственными цехами, линиями и сопутствующими им объектами)
2. объекты обороны или безопасности
3. непроизводственные ОКС
   • частные и многоквартирные жилые дома
   • здания и помещения коммунальной сферы и социально-культурного назначения
4. линейные ОКС
   • инженерно-коммуникационные сети:
     • водопроводная, канализационная, газопроводная и другие инженерные сети)
     • трубопроводы
     • линии связи и электропередач
   • дороги, пути сообщения и прилегающие к ним объекты (тоннели, мосты)

1. жилые здания:
   • оснащённые нeoбхoдимыми коммуникациями
   • состоящие из надземной и подземной частей, предназначенных для проживания людей, размещения производства или содержания животных
2. нежилые здания и сооружения
   • мосты
   • ЛЭП
   • стадионы
   • объекты промышленного, сельскохозяйственного, коммерческого, административного, учебного назначения, объекты здравоохранения
   • другие
3. незавершённое строительство
   • объекты и сооружения, возведение которых начато, но не окончено или приостановлено на фиксированный срок

Для отдельных зданий, помещений или сооружений общими признаками капитальности могут служить технические характеристики:

• возведение на специально смонтированном фундаменте
• подведение стационарных коммуникаций
• оснащение ряда объектов оборудованием, подсобными конструкциями:
  • эстакадами
  • пандусами
  • т. д.

В завершённом состоянии такие здания, помещения или сооружения называются капитальными объектами. Они являются объектами недвижимости, так как все они неизменно связаны с землёй.

Срок эксплуатации таких объектов длительный и исчисляется многими годами.

3. Частный жилой дом – это капитальная постройка или нет?

Жилой дом, представляющий собой здание (строение), возводимое или существующее на земельном участке, предназначенном для ИЖС, садоводства или ЛПХ (в черте населённого пункта) признаётся объектом капитального строительства.

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ даётся понятие самого объекта индивидуального жилищного строительства (частного жилого дома):

объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание со следующими параметрами:

• количество надземных этажей – не более чем 3
• высота не более 20 м

которое:

1. состоит из комнат и помещений вспомогательного использования  для бытовых и иных нужд, связанных с  проживанием людей в таком здании
2. не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Градостроительным кодексом установлено, что понятия:

• «объект индивидуального жилищного строительства»
• «жилой дом»
• «индивидуальный жилой дом»

равнозначны и в этом значении равнозначно используются и в других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, а параметры объектов ИЖС в равной степени применяются к жилым домам и индивидуальным жилым домам.

Некапитальные строения

1. Характеристики некапитального строения

Поскольку нормативные критерии, позволяющие однозначно определить, является или нет объект или сооружение некапитальным, в Градостроительном кодексе РФ сформулированы несколько скудно, для вычленения конкретных особенностей некапитальных построек приходится использовать только характеристики ОКС и «действовать от обратного», признавая следующее:

• в отличие от капитальной постройки (объекта недвижимости), некапитальные постройки или сооружения, не являются объектами капитального строительства, то есть это движимые объекты и сооружения, обладающие техническими характеристиками, которые способны обеспечить:
  1. перемещение строения или сооружения (или их конструктивных частей)
  2. выполнение демонтажа и переноса без причинения существенного вреда строению и без изменения основных характеристик такого строения
• некапитальные строения имеют ограниченный срок пребывания на месте их установки
• временная постройка (некапитальный объект) не обладает прочной связью с землей: 
  • или не имеют фундаментов
  • или не имеют капитальных (заглубленных) фундаментов
• на возведение некапитальных построек требуется меньше средств и времени, чем на капитальные постройки

Итак, можно констатировать, что, к основным критериям некапитальности строения относятся следующие:

1. временность использования и более короткий срок эксплуатации
2. возможность перемещения постройки без несоразмерного ущерба её назначению
3. отсутствие загубленного фундамента
4. отсутствие стационарных коммуникаций (как правило)
5. меньший срок возведения в сравнении с капитальными строениями
6. исключение необходимости получения разрешения на строительство
7. невозможность регистрации права собственности в ЕГРН

В полной мере перечисленные критерии не могут служить гарантией отнесения постройки к движимому или недвижимому имуществу, то есть к некапитальному или капитальному объекту. Мало того, в ряде случаев  возникает необходимость проведения строительной экспертизы строения, поскольку указанные критерии могут оказаться совсем не очевидными.

2. Детализация признаков некапитальных строений

Более зримые черты некапитальные (временные) объекты получили в государственных строительных стандартах. К примеру, в прежде действовавшем ГОСТ 25957-83 «Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения» введены следующие понятия:

в строительстве титулом здания, титулом сооружения называется краткая характеристика строения (объекта), содержащая его основные показатели:

1. наименование
2. местонахождение
3. технические показатели

• титульные здания и сооружения

1. это временные здания и сооружения для нужд строительства в целом
2. они используются многократно, обладают высоким эксплуатационным ресурсом

• нетитульные здания и сооружения

это временные здания и сооружения для обеспечения нужд отдельного объекта

• мобильное (инвентарное) здание или сооружение

это здание или сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого отвечает следующим характеристикам:

1. возможность передислокации
2. сборно-разборная, сборная, разборная особенность конструкции:
   • состоит из отдельных блок-контейнеров, плоских и линейных элементов или их сочетаний, соединяемых в конструктивную систему на месте эксплуатации

В другом государственном стандарте ГCН 81-05-01-2001 «Сборник сметных норм затрат на строительство временных, модульных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ» указывается (пункт 1. 1):

«к временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспособляемые на период капитального ремонта производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения модульного типа, необходимые для производства ремонтно-строительных работ».

Понятия, данные в стандартах, распространяются на некапитальные объекты, выполняющие роль вспомогательных и обеспечивающие строительство объекта (жилого дома, жилого комплекса, крупного производственного объекта и др.). Такими некапитальными объектами могут быть используемые многократно бытовые городки на строительных площадках. По завершении строительства объекта все временные сооружения подлежат демонтажу.

Благодаря понятиям о временных, модульных зданиях и сооружениях, введённых стандартами, область их применения существенно расширилась. Этому способствовало появление новых строительных материалов и технологий.

Проектные и технологические разработки и создание различных легковозводимых конструкций, лёгких сборно-разборных сооружений, не имеющих прочной связи с землёй, обладающих возможностью перемещения без ущерба назначению, позволили отнести их или к некапитальным строениям, или объектам вспомогательного использования:

• объекты, не имеющие фундамента, со стенами и перекрытиями из металлических конструкций
• торговые павильоны
• площадки, оборудованные навесом для ожидания пассажирами городского транспорта, с киоском (остановочный комплекс)
• площадки для обучения вождению автотранспортных средств
• временные автостоянки и парковки
• временные сооружения торговли и сферы услуг
• антенно-мачтовые сооружения сотовой связи
• плоскостные парковки – площадки для легкового автотранспорта без устройства фундаментов
• малые архитектурные формы (элементы декоративного оформления, устройства для оформления мобильного и вертикального озеленения, городская мебель, игровое, спортивное, осветительное оборудование) – без устройства фундаментов и прокладки подземных коммуникаций
• фонтаны:
  • с устройством ограждающих конструкций гидротехнических систем с заглублением до 0. 5 м
• аттракционы, шапито – объекты из сборно-разборных конструкций, в том числе с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0.5 м:
  • без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения
  • с устройством ограждающих конструкций, размещаемых с заглублением до 0.3 м
• общественные туалеты нестационарного типа:
  1. инвентарные объекты заводского изготовления
  2. объекты модульного типа общей площадью основания до 25 м²

в том числе с подключением к сетям электроснабжения и организацией оснований с заглублением до 0.4 м, без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения.

3. Размещение некапитальных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной и государственной собственности

Оперативная реакция федеральных и региональных властей на развитие некапитальных объектов выразилась в федеральных и региональных законах, муниципальных решениях. В них конкретизировалось понятие некапитального объекта, отражены функциональное назначение и параметры застройки.

Несколько примеров:

• ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» ( № 381 от 28.12.2009 – статья 2, пункт 6):
  • нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение
• Постановление Правительства Москвы «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства..» (№ 636-ПП от от 13 ноября 2012 года) и Закон Московской области «О внесении изменений в Закон Московской области «О благоустройстве в Московской области» (№ 127/2018-ОЗ от 18. 07.2018):
  • объекты, не являющиеся ОКС (некапитальными объектами) – объекты, для размещения которых:
    1. не требуется оформление разрешения на строительство
    2. выполненные из легковозводимых конструкций
    3. без заглубленных фундаментов, коммуникаций и подземных сооружений, сезонного или вспомогательного назначения

В число временных объектов включены:

1. летние павильоны
2. беседки
3. навесы
4. сцены
5. торговые киоски, павильоны и иные объекты мелкорозничной торговли
6. теплицы, парники
7. остановочные павильоны
8. наземные туалетные кабины
9. другие подобные сооружения

Рекомендация

Всем заинтересованным в установке и размещении некапитального объекта или сооружения, в том числе и на специально отводимых местах, необходимо выяснить требования, действующие в муниципалитете.  

4. Требования к некапитальным объектам в Санкт-Петербурге

Детальные характеристики некапитальных объектов и требования к их параметрам отражены в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством» (№ 1830 от 30.12. 2010): 

• для размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения:
  1. площадь размещаемого на земельном участке объекта должна составлять не более 300 м²
  2. высота – не более 4 м (в случае хранения строительных материалов – не более 6 м)
     • за исключением случаев размещения временных (некапитальных) объектов производственно-складского назначения на ЗУ, для которых ВРИ «для размещения промышленных объектов» и «для размещения складских объектов» в пределах границ соответствующей территориальной зоны являются основными ВРИ:
       1. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 1000 м²
       2. высота – не более 7 м
• для размещения торговых мест — павильонов:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 500 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 150 м²
  3. высота – не более 6 м
• для размещения торговых мест (киосков, палаток, иных объектов нестационарной торговой сети):
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 30 м²
  2. площадь размещаемого на земельном участке объекта – не более 18 м²
  3. высота – не более 4 м
• для размещения временных (некапитальных) объектов общественного питания:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 1000 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 400 м²
  3. высота – не более 6 м
• для размещения временных (некапитальных) объектов автосервиса:
  1. площадь предоставляемого земельного участка должна составлять не более 700 м²
  2. площадь размещаемого земельном участке объекта – не более 300 м²
  3. высота – не более 6 м

Размещение некапитальных объектов и сооружений на собственном земельном участке

1. Требования к размещению некапитальных объектов

Наличие права собственности на земельный участок – это весьма благоприятная возможность для размещения некапитальных построек, в особенности при существующем запрете на возведение капитальных объектов. Ведь использование участка под размещение временного объекта никак не нарушает этот запрет при определённых «но».

Размещение некапитальных построек на участке, как и любое другое его использование, должно соответствовать:

1. земельному законодательству:
   • в первую очередь, ВРИ ЗУ и градостроительному регламенту
2. общим требованиям санитарных и пожарных нормативов

На участке, предоставленном для размещения промышленных объектов, могут устанавливаться некапитальные объекты производственного назначения – склады, иные объекты, вспомогательные по отношению к деятельности предприятия. Но размещение на таком участке объектов торговли или иного назначения будет неправомерно. На том же основании невозможно разместить магазин на собственном участке ИЖС/ЛПХ, торговать продуктами, пивом и сигаретами в ларьке на своём садовом участке, организовать на нём автостоянку.

Если на ЗУ будет размещено некапитальное строение, не соответствующее режиму использования участка, претензий со стороны земельного надзора не избежать. Образуется состав такого административного правонарушения, как использование земельного участка не по целевому назначению. Это обстоятельство, в случае неустранения правонарушения, влечёт наложение административного штрафа (пункт 1 статьи 8.8 КоАП РФ).

При условии соблюдения противопожарных и санитарных норм не будет никаких проблем, если на участках:

• ИЖС
• садовых
• ЛПХ (в черте населённого пункта)
• участках, предоставленных для организации КФХ:
  • в том числе на с/х земле

планируется размещение таких временных построек, как веранды, беседки, барбекю, сараи, ангары, дровники, заборы, дорожки, теплицы, парники, навесы, курятники и др. Все эти объекты являются вспомогательными по отношению к основной постройке, которой является жилой дом. Хозяйственные постройки, площадь которых превышает 50 м² необходимо поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать.

2. Считаются или нет садовых дом, баня и гараж некапитальными строениями

Понятие «садовый дом» введено ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (пункт 2 статьи 3 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года). Такие дома и даже полноценные жилые дома можно возводить на земельных участках, предназначенных для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд с/х культур. На таких участках разрешено также размещение хозяйственных построек и гаражей.

Садовым домом считается здание сезонного или вспомогательного использования. Его назначение – отдых граждан, удовлетворение их бытовых и иных нужд, связанных при временном пребывании в таком доме. Таким образом, садовый дом является объектом нежилого назначения, то есть объектом недвижимости вне зависимости от его, а значит некапитальной строением он считаться не может. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся. Садовые дома подлежат государственному кадастровому учёту.

В соответствии с требованиями ФЗ 217 необходимо подать уведомление в местную администрацию как о начале строительства, так и вводе в эксплуатацию садового дома., даже если этот дом будет представлять быстровозводимую модульную конструкцию.

Ориентир на то, что дом из сборно-разборной конструкции является некапитальныой подстрокой и на незаглубленном фундаменте, будет неверным. Такой дом имеет ряд признаков капитального объекта (назначение, коммуникации), а потому является объектом недвижимости и временным постройкой считаться не может.

Дать однозначный ответ на вопрос о некапитальности в отношении бани и гаража также не получится. Всё зависит от особенностей возведения этих строения.

Баня будет считаться некапитальной (временной) постройкой, если она одноэтажная и была возведена на нескольких опорах или на лёгком фундаменте.

Если же баня была установлена на земельном участке как конструкция в уже собранном виде и без проведения земляных работ, то такое сооружение будет считаться некапитальным (временным).

А вот баня, представляющая собой постройку, возведённая на заглубленном фундаменте, имеющая дополнительные комнаты, оснащённая необходимыми коммуникациями, относится уже к капитальным строениям.

Примерно такие же выводы можно сделать и о гаражах:

• гаражи из кирпича да ещё с подвалом и эстакадой, при строительстве которых выполнялись земляные работы – это капитальные строения
• гаражи контейнерного типа, установленные на площадках, которые были лишь утрамбованы или отсыпаны щебнем – временные сооружения, поскольку такие гаражи без проблем можно перевезти на другое место

3. Как регулируется размещение временных объектов на собственном участке?

Федеральным законодательством не регулируются вопросы, связанные с определением условий и порядка размещения движимых построек на земельных участках, уже находящихся в собственности физических лиц или организаций. Они в компетенции региональных и муниципальных властей.

Так, в Москве не установлен какой-либо специальный порядок получения разрешения на размещение некапитального объекта на земельных участках, находящихся в собственности частных лиц. Из этого следует возможность размещения временных объектов без разрешения на установку и проведения иных предварительных согласований.

В Московской области, напротив, законами закреплено требование о том, что все некапитальные объекты размещаются с разрешения органов местного самоуправления. Эти органы утверждают ещё и порядок получения такого разрешения. Как правило, разрешение на размещение некапитальных объектов оформляется в виде постановления администрации муниципального образования.

Другие муниципалитеты в других регионах могли ещё и не принять документы, содержащие подробные правила о порядке возведения временных построек. По этой причине в ряде случаев строительство некапитальных объектов становится так же возможным без разрешений и согласований. Если же порядок всё же утверждён, то, как понятно, ситуация «без вариантов». Местные законы, постановления или положения нужно чтить и соблюдать.

4. Когда сборно-разборная конструкция не признаётся некапитальным (временным) объектом?

Современный строительный рынок предлагают готовые к сборке на месте конструкции домов и мобильных сооружений, обеспечивающих существенную экономию средств, высокую скорость возведения объектов, их надёжность и долговечность. Такие показатели делают их максимально привлекательными для широкого круга застройщиков (производственных или торговых компаний, дачников, фермеров и т.д.).

Чтобы не впасть в заблуждение относительного некапитальности того или иного объекта, нужно объективно сопоставить соответствие их будущему использованию, а особенности и технические характеристики — признакам капитальной или некапитальной постройки.

Не исключено, что результаты укажут на приоритет имеющихся у объектов некоторых признаков капитальности. Такие объекты необходимо поставить на государственный кадастровый учёт. Основанием для этого служит разъяснительное Письмо Минэкономразвития №14-00484/16 от 27.01 от 27 января 2016 года. Оно является ответом на запрос ФГУ ФКП Росреестра и включено в запрос Росреестра как приложение.

Относительно рассматриваемого вопроса о капитальности или некапитальности объекта в Письме Минэкономразвития указывается:

«если объект является объектом вспомогательного использования и отвечает признакам объекта недвижимости, основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета у органа кадастрового учёта будут отсутствовать».

Поясним ситуацию на следующих примерах.

• Каркасные дома

Не требующие тяжёлого капитального фундамента, возводимые на свайных конструкциях или ленточном фундаменте, они удостоены заслуженного внимания по причине облегчённой формы строительства.

Представляя собой изготовленную на заказ каркасную конструкцию, а после возведения сохраняющие способность к перемещению на другое место, они, вместе с тем, отличаются высокой прочностью и долговечностью. Такие дома, как правило, оснащаются стационарными коммуникациями.

Нередко каркасные дома планируются для постоянного проживания. Тогда их необходимо зарегистрировать, чтобы оформить право собственности. Вывод для таких случаев очевиден – быстровозводимые каркасные дома могут считаться объектом недвижимости, а значит являются капитальными.

Перед возведением каркасного дома нужно уведомить администрацию о начале строительства, поскольку у каркасного жилого дома с прочной конструкцией, имеющего площадь, соответствующую нормам проживания, оснащённого необходимыми стационарными коммуникациями, имеющего длительный срок эксплуатации, возводимого для проживания в соответствии с ВРИ земельного участка, есть признаки капитального объекта.

В данном случае технология постройки дома не является определяющим фактором в вопросе об отнесении его к движимому или недвижимому имуществу, а отсутствие капитального фундамента нужно рассматривать в совокупности с другими характеристиками постройки.

• Быстровозводимые сборно-разборные конструкции и сооружения

Виды таких конструкций чрезвычайно разнообразны. Будучи быстровозводимыми, все они представляют собой конструктив заводской комплектации с возможностью их передислокации и повторной установки на новом месте. Недорогие, комфортные, со сроком эксплуатации в нескольких десятков лет, они позволяют решить множество проблем.

Среди таких конструкций присутствуют:

1. ангары арочного типа
2. ангары, представляющие собой сооружение каркасно-обшивного типа
3. быстровозводимые модульные здания (мобильные здания) из стандартных блок-контейнеров
4. мобильные здания сборно-разборного типа

Представляя собой временные мобильные сборно-разборные сооружения,  временными объектами они они признаются не во всех случаях.

Роль временных объектов они смогут сыграть лишь тогда, когда их использование имеет вспомогательное значение при существующем на земельном участке объекте капитального строительства:

• здания производственного цеха
• здания магазина
• здания склада
• здания фермы на участке с/х назначения
• т.д.

Только при отсутствии у объекта качеств вспомогательного назначения  и наличия признаков самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации. Причём независимо от физических характеристик и даже наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Иными словами, если быстровозводимая сборно-разборная конструкция планируется к использованию в качестве основной постройки в соответствии с правовым режимом земельного участка, в которой планируется ведение той или иной деятельности, то любой ангар или мобильное здание, даже установленное на ж/б плитах, сваях или незаглубленном фундаменте и подключённое к электроснабжению по временной схеме технологического присоединения, будет признаваться объектом недвижимости. Размещение такого сооружения и ввод его в эксплуатацию требует согласования с органами власти.

Если же такие объекты используются в качестве вспомогательных и при этом не обладают признаками недвижимого имущества (например, сборно-разборные и иные подобные вещи с ограниченными сроками службы), то они не подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации. Представляя собой некапитальные объекты, недвижимым имуществом они не являются. Размещение таких объектов на земельных участках в соответствии с правовым режимом участков в согласованиях с органами власти не нуждается.

Вывод

Сами по себе быстровозводимые сборно-разборные конструкции, которые можно возводить на лёгких фундаментах, действительно, являются временными сооружениями (как конструкции), но когда они становятся постройками, капитальность или некапитальность таких построек определяется совокупностью многих факторов:

• целью размещения конструкции
• использованными материалами
• обеспеченностью постройки стационарными или временными коммуникациями
• потенциальными затратами на снос или демонтаж

и, конечно же, условиями размещения некапитальных объектов в соответствии с порядком, действующим в регионе или муниципалитете.

Таким образом, задачи использования некаптиального объекта в качестве основного или вспомогательного объекта в хозяйствовании определяют его капитальность или некапитальность, если возможность использование и размещение такого объекта в качестве некапитального не оговорена в специальном муниципальном решении.

• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь 
• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков можно узнать здесь

» Здания, сооружения, нежилые помещения в арендных отношениях

С введением в действие части второй ГК РФ было утрачено понятие «нежилое помещение» как самостоятельное, а вместо понятия «строение» используется термин «здание». Здания и сооружения являются разновидностями недвижимого имущества, поскольку они неразрывно связаны с землей, и это обстоятельство послужило основной причиной выделения договора аренды зданий (сооружений) в отдельный вид.

Однако понятия здания и сооружения охватывают лишь часть общего понятия «недвижимость», поэтому возникает вопрос о том, как отличить их от остальных разновидностей недвижимого имущества. В литературе к основным отличиям зданий и сооружений от прочих видов недвижимого имущества относят следующие: Во- первых, когда мы говорим о зданиях и сооружениях, речь идет об объектах созданных людьми (искусственно возведенных). Этот признак позволяет отграничивать здания и сооружения от объектов недвижимости, являющихся таковыми по своей природе (горы, скалы и т.п.). Во-вторых, о зданиях и сооружениях как объектах недвижимости можно говорить лишь в том случае, если они «привязаны» к определенному земельному участку.

В-третьих, они технически характеризуются как капитальные, фундаментальные объекты, конструктивно рассчитанными на длительный срок эксплуатации, в отличие от тех строений, которые являются временными или переносными (сборно-разборные строения, киоски и т.п.), то есть перемещение которых возможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению. Данный критерий отнесения объектов к недвижимости, использованный в ГК, страдает неточностью, так как современный уровень развития техники позволяет перемещать здания и сооружения без всякого ущерба их назначению1 . Применительно к таким ситуациям Н.А. Сыроедов резонно замечает: «На самом деле юридически происходит разрушение недвижимости на одном земельном участке и возникновение ее на другом. И при государственной регистрации прав на недвижимое имущество эти обстоятельства никак нельзя обойти, ибо все объекты недвижимости так или иначе привязываются к конкретному земельному участку, а не вообще к земле. В ГК РФ земельные участки называются в числе объектов недвижимости сами по себе, и как бы отдельно к недвижимости относится «все что прочно связано с землей», т.е. с землей вообще, а не с конкретным участком» .

В-четвертых, зданием (сооружением) признается лишь такой объект недвижимости, который является самостоятельным (отдельно стоящим). По этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения. В-пятых к зданиям (сооружениям) относятся лишь такие объекты недвижимости, возведение которых закончено и они уже используются или могут быть использованы по прямому назначению. Данный признак служит критерием для разграничения двух различных видов объектов недвижимости: зданий (сооружений) и объектов незавершенного строительства3 . Следует также провести различие между зданием и сооружением. ГК РФ не содержит описания их отличий. Нет различий в применении понятий «здание» и «сооружение» в Градостроительном кодексе РФ (где также употребляется понятие «строение») и в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В Федеральном законе от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» даны следующие определения: 1. Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для

проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. 2. Сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов4 . В литературе также неоднократно делались попытки дать юридически значимые определения понятиям здания и сооружения. По мнению известного правоведа А.А. Иванова здания это объекты недвижимости, предназначенные для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения же служат чисто техническим целям, т.е. люди находятся в них временно.

Правоведы В.В. Витрянский и В.Н. Литовкин дают похожие определения. Правда, у В.В. Витрянского есть точка зрения, согласно которой разделение между зданиями и сооружениями не имеет правового значения, поскольку специальные правила об аренде этих объектов не дифференцируют регулирование возникающих в связи с этим правоотношений6 . Действительно, определенная логика в такой точке зрения есть. Однако, автору представляется, деление между зданиями и сооружениями как объектами гражданских прав в целом и как объектами аренды в частности все же имеет определенное значение, причем значение именно правовое. Если, как указывалось выше, сооружения понимать как постройки чисто технические, а здания – как постройки, в составе которых можно выделить помещения (жилые и нежилые), то не возникает никаких проблем с применением правил об аренде сооружений к аренде частей таких строений: например, при выделении в составе трубопровода как объекта аренды его ограниченного отрезка. Безусловно следует при регулировании возникающих при этом отношений применять правила об аренде сооружения в целом, то есть при аренде части сооружения такая часть является в правовом смысле именно сооружением. В то же время помещение, физически входящее в состав здания, является специфическим объектом аренды, о чем говорит хотя бы выделение в отдельную главу ГК РФ правил найма жилых помещений. Более того, помещение может являться отдельным объектом недвижимости, как следует из статьи 1 Закона о регистрации прав на недвижимость .

Поэтому гораздо большее правовое значение имеет различие не между зданиями и сооружениями, а между зданиями и помещениями. По мнению автора, единственное юридически значимое отличие между зданиями и сооружениями состоит лишь в том, что здание как объект недвижимости имеет в своем составе помещения, которые, в свою очередь, могут быть отдельным объектом недвижимости, отличным от здания, способным быть самостоятельным объектом обязательственных отношений, в том числе и арендных. Проблема проведения отличий между зданием и помещением была заложена уже в самом определении недвижимости в статье 130 ГК РФ и проявилась с принятием Закона о регистрации прав на недвижимость в статье 1 которого в числу недвижимого имущество искусственного происхождения помимо зданий и сооружений были отнесены жилые и нежилые помещения, а определения нежилых помещений ГК РФ не содержит8 . Вряд ли можно согласиться с мнением тех авторов, которые полагают, что понятие «помещение» равнозначно понятию «здание» и что нежилые помещения объединяются под общим значением «здание» .

Определение помещения как простой части здания и применение к нему всех правил об аренде зданий и сооружений невозможно, поскольку помещение, хотя и являясь частью здания в физическом, конструктивном смысле, является отдельным, отличным от здания самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений. Косвенно эта точка зрения подтверждается судебной практикой. Так, в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 66 от 11 января 2002 г. указывается, что отношения сторон по передаче во временное использование для размещения рекламы крыши здания не могут рассматриваться как арендные, поскольку крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания10. Таким образом, если рассматривать помещение только как конструктивную часть здания, то помещение вообще не может быть объектом договора аренды, таким образом, предположение о том, что помещение – это лишь часть здания, опровергается самим фактом наличия договоров аренды помещений отдельно от здания.

С другой стороны, Закон о регистрации прав на недвижимость специально выделяет в качестве объекта недвижимости помещения, при этом возможность передачи в аренду помещения без его регистрации как отдельного объекта недвижимости предполагается как самим указанным законом (пункт 3 статьи 26), так и сложившейся судебной практикой11. С этой точки зрения можно согласиться с мнением тех авторов, которые полагают, что здание и помещение в нем соотносятся друг с другом как форма и содержание, поскольку «здание состоит из множества помещений, но по своей сути оно означает нечто большее, не ограниченное простой совокупностью этих помещений, здание – это системный «организм». В рамках одного здания можно изменять помещения, перестраивать их, создавая тем самым совершенно иные объекты, но здание (как форма) останется неизменным» .

В литературе часто встречается также деление зданий по своему функциональному назначению на две группы с различными правовыми режимами использования: жилые и нежилые. Согласно этому делению, к нежилым относят промышленные, производственные, административные, коммунально- бытовые и тому подобные здания, не предназначенные для постоянного проживания людей. Соответственно, жилыми считаются те здания, которые имеют как раз такое назначение. Здесь необходимо отметить, что ГК РФ, не знает понятия «нежилое помещение», но оперирует только понятием «жилое помещение». Так, согласно совместному Постановлению Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделки юридических лиц, связанные с арендой, безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием жилых помещений, которые не были переведены в не жилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными по основаниям статьи 168 ГК РФ как не соответствующие закону и иным правовым актам .

В связи с этим возникает важная проблема: может ли быть объектом договора аренды здание, включающее в себя жилые помещения, а если нет, то каким образом должны регулироваться отношения по аренде части здания (сооружения). На первый вопрос следует ответить отрицательно: поскольку жилые помещения являются объектом самостоятельного договора найма жилья, они не могут входить в состав объекта другого обязательства по передаче имущества во временное пользование. Поэтому здание, в котором есть и жилые, и нежилые помещения, не может быть единым объектом недвижимости, и жилые помещения в любом случае необходимо рассматривать как отдельные объекты недвижимости.

Более того, внимательное изучение норм главы 18 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения» позволяет сделать вывод, что здание в смысле, придаваемом этому понятию нормами параграфа 4 главы 34 ГК РФ, вообще не может иметь в своем составе жилые помещения, поскольку в главе 18 ГК РФ в качестве строения, в котором расположено жилое помещение, называется дом, а не здание (например, пункт 3 статьи 288 ГК РФ, говорит, что «размещение в жилых домах промышленных производств не допускается»). Четкое разделение в законе правил оборота жилых помещений (расположенных в жилых домах) и нежилых помещений (входят в состав здания) дает не менее четкий ответ на поставленный выше вопрос. Здание как объект договора аренды (и как объект недвижимости вообще) не может иметь в своем составе жилые помещения, и если даже такие помещения имеются в строении наряду с нежилыми, они являются отдельным объектом недвижимого имущества. Точно так же, если в жилом доме имеются нежилые помещения (за исключением общих помещений дома, служащих исключительно для обслуживания квартир, расположенных в этом доме), такие помещения являются в правовом смысле совершенно отдельным, отличным от этого дома объектом недвижимости.

Поэтому, ставшее общим в юридической литературе деление зданий на жилые и нежилые не имеет никакой смысловой нагрузки и является неправильным, поскольку понятия «жилое здание» с точки зрения современного российского права не существует. Правовое значение имеет только отличие нежилых помещений от жилых и, соответственно, зданий от жилых домов. Жилое помещение предназначено только для постоянного проживания граждан, нежилое – для иного использования, и поэтому здание в юридическом смысле может иметь в своем составе только нежилые помещения. Тогда необходимо выяснить, могут ли нормы об аренде зданий и сооружений применяться к аренде их частей. А.А. Иванов придерживается такой точки зрения, согласно которой «правила об аренде зданий и сооружений применяются при аренде и частей зданий (сооружений)» .

Однако такая точка зрения представляется весьма спорной, ведь в параграфе 4 главы 34 ГК РФ нет прямого указания на это. Кроме того, если предположить, что правила об аренде зданий применяются к аренде их частей, то в этом случае возникают сложности с передачей арендатору права пользования земельным участком, который функционально обслуживает такую часть, Это связано с тем, что если выделить в натуре часть земельного участка, обслуживающего часть здания (сооружения), то права на такой участок к арендатору переходить не должны. С другой стороны, Закон о регистрации прав на недвижимость допускает аренду помещения (и даже части помещения) в здании без предварительного выделения такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости 15 . Исходя из такого допущения, сложившаяся практика регистрации сделок с недвижимостью позволяет регистрировать долгосрочные договоры аренды помещений в составе другого объекта недвижимости (например, здания), в состав которого эти помещения входят.

Тем не менее при купле- продаже помещения из состава здания возникают два объекта зарегистрированного права и, соответственно, два объекта недвижимости. Для решения данной проблемы необходимо изменить действующее законодательство и расширить количество видов аренды, урегулированных отдельными параграфами главы 34 ГК РФ, включив в их число договор аренды недвижимости. Необходимость выделить договор аренды недвижимости в отдельный вид обусловлена как приведенными выше доводами о пробелах в регулировании возникающих здесь отношений, так и результатами анализа судебной практики. Основываясь на проделанном анализе, автор предлагает вместо параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» гл. 34 ГК РФ включить в Кодекс параграф «Аренда недвижимости», выделив в его составе особенности регулирования аренды зданий и сооружений и аренды нежилых помещений. Также автор обращает внимание на необходимость включить в Кодекс точные определения понятиям здания, сооружения и нежилые помещения, указав, что к аренде нежилых помещений применяются правила об аренде зданий, за исключением правил статей 652-653 ГК РФ о правах на земельный участок.

©Зайнуллин И.Р.

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Категории технического состояния здания при проведении обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Техническое состояние здания или его конструктивных элементов при проведении обследования зданий – состояние, которое определяет, в какой стадии безопасности находится обследуемое здание или сооружение.

Категории технического состояния здания согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

1. Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния здания, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

2. Ограниченно-работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

3. Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Категории технического состояния согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

1. Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

2. Работоспособное состояние — категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

3. Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

4. Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

5. Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

В чем разница между строением и зданием?

Каковы конструктивные элементы зданий?

Рэвин Десаи — соучредитель гарпедии.com и директор SDCPL. Он возглавляет SDCPL, ведущую консалтинговую фирму в области дизайна, имеющую заметное национальное присутствие. Он имеет степень магистра гражданского строительства (MS-USA) и 12-летний опыт работы в различных дисциплинах. Он является основным членом редакционной группы GharPedia. Он также является соучредителем 1mnt.in, первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам.

Любой объект или здание, чтобы выжить в течение своего расчетного срока службы и выполнять функции, для которых они предназначены, должны нести свои собственные нагрузки и нагрузки, приложенные или нагрузки, проходящие через них.С этой точки зрения стул должен иметь достаточно крепкие толстые ножки, твердую опору и так далее. Таким образом, те компоненты любого объекта, которые принимают нагрузку и заставляют объект выжить, называются структурными компонентами этого объекта. По аналогичной аналогии со зданием такие компоненты называются конструктивными элементами, благодаря которым здание принимает свои собственные нагрузки и выживает в течение всей своей жизни. Ввиду вышеизложенного стены, колонны и т. Д. Являются конструктивными элементами здания. С развитием технологии различные геометрические конфигурации, такие как каркасная конструкция, несущая конструкция, навесная конструкция и т. Д., широко используются, чтобы выдерживать нагрузки различных зданий. Поэтому структурные компоненты зданий обсуждаются с учетом вышеизложенного.

Также прочтите: Какие сочетания нагрузок следует учитывать при проектировании конструкции дома?

Все здания имеют одинаковые компоненты, такие как фундамент, цоколь, стены, полы, двери, окна и крыша. У каждого компонента своя функция.

Эти строительные компоненты классифицируются по двум категориям

(i) Неконструкционные компоненты

(ii) Конструкционные компоненты

Неконструкционные компоненты — это парапетные стены, двери и окна, мебельная фурнитура , перегородки или перегородки, плитка, краска и т. д.

Основные функциональные требования к этим конструктивным компонентам обсуждаются ниже.

Фундамент является наиболее важным структурным элементом любой конструкции, и многие разрушения, вероятно, происходят из-за неисправного фундамента, а не по какой-либо другой причине. Хороший фундамент должен оставаться на месте, не соскальзывая, не изгибаясь, не переворачиваясь и не разрушаясь каким-либо другим образом. Для этого проектировщик должен убедиться, что надстройка, фундамент и грунт действуют вместе. Также важно изучить природу, прочность и вероятное поведение грунтов под нагрузками, а также знать материалы для фундаментов и надстроек.Основная функция фундамента — переносить нагрузку всего здания на подстилающий грунт.

Также читайте: Какие существуют типы фундаментов для плотин?

Фундамент любой конструкции должен быть заложен намного ниже поверхности земли, для этих четырех целей

• Чтобы обеспечить хорошее естественное основание
• Для защиты слоев фундамента от атмосферных воздействий и, и
• Для повышения устойчивости конструкции от опрокидывания под действием ветра.
• Для снижения риска разрушения из-за оседания грунта

Фундамент — это самая нижняя часть конструкции ниже уровня земли, которая находится в прямом контакте с землей и переносит все постоянные, временные нагрузки и другие нагрузки на грунт, на котором конструкция остаётся. Положение фундамента выполняется таким образом, чтобы грунт под фундаментом не подвергался нагрузкам, превышающим его допустимую допустимую несущую способность. В зависимости от типа грунта, существующего на участке, его безопасной несущей способности и типа здания, которое требуется построить, для конструкции может потребоваться мелкий или глубокий фундамент.В случае несущих стен фундамент может быть в виде раздвижных опор. Для каркасных конструкций фундамент может быть в виде независимых опор колонн, комбинированных опор, плотов или свай.

Также читайте: Различные типы опор для вашего дома

Часть конструкции между поверхностью окружающей земли и поверхностью пола, непосредственно над землей, известная как цоколь. Уровень окружающей земли известен как уровень образования или просто уровень земли, а уровень первого этажа здания известен как уровень цоколя.

Высота цоколя должна быть такой, чтобы после надлежащего выравнивания и выравнивания земли примыкающего к зданию (для правильного дренажа) не было возможности попадания дождевой воды на первый этаж. Застроенная крытая площадь, измеренная на уровне первого этажа, называется площадью цоколя.

Стены предназначены для ограждения или разделения площади пола в желаемом порядке. Кроме того, стены обеспечивают безопасность, конфиденциальность и защищают от солнца, дождя, холода и других неблагоприятных погодных условий.Разделение площади варьируется в зависимости от функций, которые должны выполняться в здании. В хорошо спланированной планировке стены разделяют пространство таким образом, чтобы получить максимальную площадь ковра и минимальную площадь циркуляции. Стены возводятся с использованием строительных элементов, таких как кирпич, камень, бетонные блоки (пустотелые или сплошные) и т. Д. Строительные элементы соединяются вместе с раствором в горизонтальных и вертикальных швах, и конструкция называется каменной кладкой. Когда кирпичи используются в качестве строительных единиц, это называется кирпичной кладкой, а когда камни используются в качестве строительных единиц, это называется каменной кладкой.

Стены можно условно разделить на две категории:

(i) Несущие стены и

(ii) ненесущие стены.

Несущая стена выдерживает как собственный вес, так и дополнительные нагрузки, передаваемые через перекрытия / крышу.

С другой стороны, ненесущая стена несет собственный вес и не рассчитана на то, чтобы выдерживать чрезмерную нагрузку от конструкции. Обычно они используются в качестве перегородок.

Стенки, работающие на сдвиг, представляют собой вертикальный структурный элемент, который противостоит горизонтальным силам i.е. ветер, землетрясение, действующее на строительную конструкцию. Стену, работающую на сдвиг, также можно определить как стену, которая армирована и сделана из панелей с подпорками для восприятия поперечных сил. Стена, работающая на сдвиг, должна обеспечивать зданию прочность на поперечный сдвиг, чтобы выдерживать горизонтальные землетрясения, ветровые нагрузки и передавать эти нагрузки на фундамент. Стенки, работающие на сдвиг, придают зданию большую жесткость в направлении их ориентации, что снижает боковое колебание здания и, таким образом, уменьшает повреждение конструкции во время землетрясения или циклона.

Колонна может быть определена как вертикальный несущий элемент, ширина которого не меньше его толщины и не более чем в четыре раза больше ее толщины. Пирс представляет собой вертикальный несущий конструктивный элемент, подобный колонне, за исключением того, что он прикреплен к несущей стене по бокам, образуя неотъемлемую часть стены, и простирается на всю высоту стены. Стойка вводится для увеличения жесткости стены, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку или выдерживать вертикальную сосредоточенную нагрузку. Пирс также укрепляет стену, чтобы выдерживать давление без деформации.

Также читайте: Разница между колонной и стеной, работающей на сдвиг

Полы — это плоские несущие структурные компоненты здания. Они делят здание на разные уровни, чтобы на данном участке земли было больше жилья. Основное назначение пола — обеспечить прочную и сухую платформу для людей и других предметов, таких как мебель, магазины, оборудование и т. Д. Пол обычно определяется по его местоположению.

Также читайте: Гостиная и ее мебель для вашего дома!

Этаж, предназначенный для размещения ниже естественного уровня земли, называется цокольным этажом.Пол, расположенный непосредственно над землей, называется цокольным этажом, а все остальные этажи, такие как 1 ^этаж , 2 ^этаж и т. Д., Называются верхними этажами. Пол в основном состоит из двух частей, а именно (i) чернового пола (ii) Полы

Также читайте: Наиболее популярные типы напольных материалов для вашего дома

Черновой пол — это структурный компонент пола, который выдерживает все нагрузки ( мертвые и наложенные), а пол — это покровный слой желаемой спецификации (цементобетон, терраццо, плитка и т. д.) на черновой пол в качестве отделочного слоя для эстетики.

Плита используется в качестве основания, а также потолка / крыши для передачи нагрузки конструкции на балки / стены. Перекрытие или крыша конструкции — плита. Плита — это структурный компонент, который используется для создания плоских горизонтальных поверхностей, таких как полы, настилы крыш и потолки. Плита обычно имеет толщину в несколько дюймов и поддерживается балками, колоннами, стенами или землей. Это горизонтальный структурный элемент с параллельными и близкими верхними и нижними поверхностями.Глубина плиты мала по сравнению с ее длиной и шириной.

Также читайте: Что такое двусторонняя плита?

Балка — это горизонтальный структурный элемент / элемент, охватывающий расстояние между одной или несколькими опорами и несущий вертикальные нагрузки поперек (поперек) ее продольной оси, который способен выдерживать нагрузку, прежде всего, за счет сопротивления изгибу. Балка представляет собой элемент с боковой нагрузкой, размеры поперечного сечения которого малы по сравнению с ее длиной. Балки — это конструктивные элементы, на которые опираются плиты.Балки передают нагрузку плиты на колонны.

Также читайте: Разница между бетонной балкой и колонной

Это самый верхний компонент здания, и его основная функция — закрывать пространство под ним и защищать его от дождя, снега, солнца, ветра и т. Д.

Крыша в основном состоит из состоит из двух компонентов, а именно:

(i) Настил крыши

(ii) Покрытие крыши

Крыша может быть плоской, изогнутой или скатной.Выбор типа крыши осуществляется с учетом местоположения здания, погодных условий, имеющихся финансовых средств, а также функциональных и эстетических требований. Конструктивными элементами настила крыши в случае скатной крыши, как правило, является ферма, в случае изогнутой крыши — оболочка или купол, а в случае плоской крыши — плоская плита. Покрытие крыши или кровля, которая обеспечивается над скатной крышей, может быть в виде черепицы, шифера, листов переменного тока, G.I. листы и т. д. В случае плоских крыш кровельное покрытие называется террасированием, которое может состоять из слоя материала различной толщины, такого как известь, бетон, грязевой фуск и т. д.

Также прочтите: Основная информация о крыше и ее функциональных требованиях

Терраса служит двойному назначению, то есть (i) Обеспечение подходящих уклонов на крыше для отвода дождевой воды. (ii) действия изоляционного слоя для обеспечения теплового комфорта пользователям пространства ниже.

Лестница может быть определена как конструкция, состоящая из ряда ступенек, соединяющих один этаж с другим. Лестница должна быть сконструирована таким образом, чтобы ею было безопасно и удобно пользоваться, и она должна располагаться таким образом, чтобы обеспечивать легкий доступ.Выбор типа материала, который будет использоваться, зависит от эстетической важности, имеющихся средств, долговечности и желаемых огнестойких свойств.

Также читайте: 7 различных вариантов ступеней, используемых для строительства лестниц

В стене здания предусмотрены отверстия для дверей или окон. Фактическая рама двери или окна недостаточно прочна, чтобы выдержать вес стены над проемом, поэтому необходимо ввести отдельный структурный компонент.Это известно как перемычка, и по своему характеру она похожа на балку.

Погодные шторы или чхаджи обычно сочетаются с перемычками окон, чтобы защитить их от погодных факторов, таких как солнце, дождь, мороз и т. Д.

Также читайте: Типы перемычек | Их использование в домостроении

Подоконники обычно подвергаются атмосферным воздействиям и имеют трещины, чтобы дождевую воду сбрасывать со стены. Для эффективного выполнения этой функции подоконник должен выступать немного ниже внутренней стороны стены, а на нижней стороне выступа должен быть предусмотрен небольшой паз.

Каждый из этих структурных компонентов является неотъемлемой частью здания и требует должного внимания при проектировании и строительстве с точки зрения их функциональных и структурных характеристик.

Необходимо прочитать:

Компоненты пола: все, что вам нужно знать!

Различные компоненты дверных ставен

Изображение предоставлено: Image 3

Равин Десаи — соучредитель gharpedia.com и директор SDCPL. Он возглавляет SDCPL, ведущую консалтинговую фирму в области дизайна, имеющую заметное национальное присутствие.Он имеет степень магистра гражданского строительства (MS-USA) и 12-летний опыт работы в различных дисциплинах. Он является основным членом редакционной группы GharPedia. Он также является соучредителем 1mnt.in, первого в отрасли программного обеспечения для выставления счетов подрядчикам.

Продемонстрируйте свои лучшие разработки

Навигация по сообщениям

Еще из тем

Используйте фильтры ниже для поиска определенных тем

Разница между структурой и инфраструктурой

9 ноября 2016 г. Автор: Hasa

Хотя два термина «структура» и «инфраструктура» кажутся связанными, между структурой и инфраструктурой есть четкое различие. Структура — это нечто, состоящее из нескольких частей, объединенных в определенную систему; это также может относиться к тому, как эти компоненты скомпонованы вместе. Инфраструктура относится к базовой базе или фундаменту системы или организации . Это ключевое различие между структурой и инфраструктурой.

Что такое структура?

Структура слова может иметь несколько значений. Он может относиться к чему-то, что состоит из ряда компонентов, удерживаемых или собранных вместе в конкретной системе.Структура также относится к способу, которым части расположены вместе, чтобы сформировать сложное целое.

Вы можете лучше понять значение этого слова, прочитав следующие предложения.

Туристов поразило количество времени, которое ушло на возведение этого великолепного сооружения.

Правительство решило изменить структуру системы образования.

Структура обычно состоит из двух писателей, читающих свои работы.

Что такое инфраструктура?

Инфраструктура может быть описана как основная база или фундамент системы или организации.

Оксфордский словарь определяет инфраструктуру как:

«Основные физические и организационные структуры и сооружения (например, здания, дороги, источники энергии), необходимые для функционирования общества или предприятия».

Словарь американского наследия определяет инфраструктуру как:

«Основные сооружения, услуги и сооружения, необходимые для функционирования сообщества или общества, такие как системы транспорта и связи, водопровод и линии электропередач, а также государственные учреждения, включая школы, почтовые отделения и тюрьмы.”

Как указывают эти два определения, термин «инфраструктура» может относиться как к услугам, так и к объектам.

Инфраструктуру можно разделить на «жесткую» инфраструктуру и «мягкую» инфраструктуру. Жесткая инфраструктура — это большие физические сети, которые необходимы для функционирования современной индустриальной страны. Мягкая инфраструктура относится ко всем учреждениям, которые необходимы для поддержания экономики, здоровья, а также социальных и культурных стандартов страны, таких как система здравоохранения, система образования, правоохранительные органы, система правительства и т. Д.

В чем разница между структурой и инфраструктурой?

Значение:

Инфраструктура — это фундамент или основная база системы или организации.

Структура — это способ, которым части скомпонованы вместе, образуя сложное целое.

Изображение предоставлено:

«Structure Paris les Halles» Проксилас Москас — Flickr (CC BY 2.0) через Commons Wikimedia

«Инфраструктура Веллингтона» Филип Кэппер из Веллингтона, Новая Зеландия — Flickr (CC BY 2.0) через Commons Wikimedia

12 основных элементов конструкции здания

🕑 Время чтения: 1 минута

Основными компонентами конструкции здания являются фундамент , полы, стены, балки, колонны, крыша, лестница, и т. Д. Эти элементы служат для поддержки, ограждения и защиты конструкции здания.

Ниже перечислены 12 основных компонентов строительной конструкции.

1. Крыша
2. Парапет
3. Перемычки
4. Балки
5. Колонны
6. Гидроизоляционный слой (DPC)
7. Стены
8. Пол
9. Лестница
10. Цоколь
11. Фундамент
12. Цоколь

1. Крыша

Крыша является самым верхним элементом конструкции здания. Он покрывает верхнюю часть здания. Крыши могут быть как плоскими, так и наклонными, в зависимости от местоположения и погодных условий местности.

2. Парапет

Парапеты — это короткие стены, выступающие над плитой крыши. На плоскую крышу устанавливают парапеты. Он действует как стена безопасности для людей, использующих крышу.

3. Перемычки

Перемычки сооружаются над проемами в стенах, такими как двери, окна и т. Д. Эти конструкции выдерживают вес стены, проходящей через проем. Обычно перемычки возводятся из железобетона. В жилых домах перемычки могут быть как из бетона, так и из кирпича.

Подробнее: Строительство перемычки

4. Балки и плиты

Балки и плиты образуют горизонтальные элементы здания. В одноэтажном здании верхняя плита образует крышу. В случае многоэтажного здания балка передает нагрузку, исходящую от пола над плитой, которая, в свою очередь, передается на колонны. Балки и плиты выполнены из железобетона (RCC).

Подробнее: 21 тип балок в строительстве

Подробнее: Типы плит

5.Колонны

Колонны — это вертикальные элементы, сооружаемые над уровнем земли. Колонны бывают двух типов: архитектурные колонны и несущие колонны. Архитектурные колонны построены для улучшения эстетики здания, в то время как структурная колонна принимает на себя нагрузку, исходящую от плиты выше, и безопасно переносится на фундамент.

6. Гидроизоляционный слой (DPC)

DPC — это слой гидроизоляционного материала, наносимый на цокольный этаж для предотвращения подъема поверхностной воды в стены.Стены возводятся над ЦОД.

Подробнее: курс защиты от влаги (DPC)

7. Стены

Стены — это вертикальные элементы, поддерживающие крышу. Он может быть сделан из камня, кирпича, бетонных блоков и т. Д. Стены обеспечивают ограждение и защищают от ветра, солнца, дождя и т. Д. В стенах предусмотрены отверстия для вентиляции и доступа в здание.

8. Этажей

Пол — это поверхность, уложенная на уровне цоколя. Напольное покрытие может быть выполнено из различных материалов, таких как плитка, гранит, мрамор, бетон и т. Д.Перед настилом грунт необходимо хорошенько утрамбовать и выровнять.

9. Лестница

Лестница — это последовательность ступеней, соединяющих разные этажи в конструкции здания. Пространство, занимаемое лестницей, называется лестницей. Существуют разные типы лестниц, такие как деревянная лестница, лестница с прямым замком и т. Д.

Подробнее: что такое лестница?

10. Балка цоколя

Цокольная балка — это балочная конструкция, сооружаемая на уровне земли или над ней, чтобы воспринимать нагрузку от стены, проходящей через нее.

11. Цоколь

Цоколь сооружается над уровнем земли. Это слой цементного раствора, лежащий между подконструкцией и надстройкой.

12. Фундамент

Фундамент — структурная единица, которая равномерно распределяет нагрузку от надстройки на нижележащий грунт. Это первая структурная единица, которая будет построена для любой строительной конструкции. Хороший фундамент предотвращает оседание здания.

Подробнее: Что такое фундамент?

Подробнее: Подконструкции и надстройки в строительстве

Чем занимаются инженеры-конструкторы?

Инженеры-строители используют основные принципы физики и прочности материалов для проектирования и анализа конструкций, в которых мы живем, работаем, играем, едим, делаем покупки и водим машину.Нашим приоритетом номер один является создание безопасных, стабильных конструкций. Будь то сталь, железобетон, дерево, кладка или другие строительные материалы, инженер-строитель определяет, могут ли балки, колонны, фундаменты и другие элементы конструкции выдержать собственный вес и прилагаемые к ним нагрузки (люди, мебель, техника, снег, ветер, сейсмичность… вы поняли). Инженеры-конструкторы не только проектируют новые конструкции, но также проверяют и проектируют для обслуживания и ремонта существующих конструкций.Хотя мы обычно занимаемся проектированием зданий и мостов, мы можем работать и над другими конструкциями, такими как американские горки, концертные площадки и бункеры, и это лишь некоторые из них. Используя инструменты компьютерного проектирования и анализа, такие как Revit и Ram Structural Systems, мы не только проектируем конструкции, но и оптимизируем строительные материалы и повышаем эффективность проектирования

В чем разница между инженером-строителем и архитектором?

Роль инженера-строителя часто путают с ролью архитектора — мы оба проектируем здания.Разница в том, что архитектор несет ответственность за планировку, внешний вид и функции конструкции, а инженер-строитель сосредоточен на устойчивости каркаса здания или «скелета» за гипсокартоном. Другими словами, инженер-строитель воплощает мечту архитектора в реальность. Строительные инженеры обычно работают на архитекторов или вместе с ними. Совместные усилия создают успешную и долговечную структуру.

Какова роль инженера-строителя во время строительства?

Инженеры-строители работают в тесном сотрудничестве с руководителями строительства и подрядчиками для успешного и безопасного строительства конструкций.Несмотря на то, что инженер-строитель может месяцами или даже годами работать над проектированием, анализом и чертежами для проекта, работа не заканчивается, пока строительство не будет завершено. Участие инженера-строителя имеет решающее значение для процесса строительства, чтобы подтвердить соблюдение проектного замысла, ответить на вопросы, возникающие во время строительства, и отреагировать на непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть. В некоторых строительных компаниях есть инженеры-строители, которые работают над оценкой методов строительства.

Когда мне нужен инженер-строитель?

Инженеры-строители работают не только с архитекторами и подрядчиками, но также с владельцами, проектировщиками и частными лицами. Вовлечение инженера-строителя на раннем этапе проекта может помочь в принятии решений по проекту, например, в выборе строительных материалов и определении наиболее рентабельных конструкций. Если вы работаете над реконструкцией существующей конструкции, следует проконсультироваться с инженером-строителем, если есть какие-либо модификации каркаса здания или несущих стен, если предполагаемое использование здания меняется или если добавляется какое-либо крупное оборудование.В случае сомнений проконсультируйтесь с инженером-строителем.

Кто нанимает инженера-строителя?

Кто угодно! Традиционно архитекторы нанимают инженеров-строителей. Однако, в зависимости от проекта и команды дизайнеров, нас может нанять практически любая фирма по кондиционированию воздуха. Владельцы также могут нанять нас напрямую; Как я уже сказал, есть преимущества в том, чтобы позвонить нам пораньше.

Инженеры-строители увлечены зданиями. В наших проектах используются подходящие материалы, чтобы успешно создать структурный план, который соответствует эстетике команды дизайнеров и потребностям владельца.Если наша работа сделана хорошо, этого никто не замечает.

Различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией

Ваше здание может нуждаться в настройке, но вы не уверены, какой маршрут выбрать.

Поймите разницу между реставрацией, реконструкцией и ремонтом здания с помощью этого простого руководства.

---

Многие начинающие владельцы зданий не знают разницы между реставрацией, обновлением или реконструкцией, но очень важно понимать объем каждого, прежде чем начинать свой проект.Так будет проще спланировать проект и точно знать, что нужно сделать для его завершения.

Давайте рассмотрим различия между реставрацией, ремонтом и реконструкцией здания. И мы поможем вам решить, какой из них подходит для вашего проекта.

Что такое реставрация?

Реставрация — это процесс, при котором вы возвращаете здание в его первоначальное состояние.

Исторические здания являются обычным местом для реставрации, но реставрируются и современные здания.В реставрационных проектах обычно участвуют:

• Устранение дыр в стенах
• Ремонт старой арматуры
• Замена старых светильников на реплики оригинальных
• Удаление старого ковра
• Ремонт деревянных полов

С экологической точки зрения восстановление требует меньше ресурсов и энергии. Это также может быть наиболее экономичным выбором, если дом имеет прочный фундамент и требует минимального ремонта.

Если ваша цель состоит в том, чтобы ваше здание выглядело как оригинальное строение, то восстановление определенно подходит вам.Тем не менее, будьте готовы сделать некоторые ремонтные работы и переделки, так как некоторые части не удастся полностью восстановить.

Что такое ремонт?

Ремонт — это процесс обновления здания или сооружения путем исправления того, что уже имеется, а в некоторых случаях — добавления новых компонентов.

Ремонт обычно обходится дешевле, чем ремонт. В зависимости от проекта это также может быть более рентабельным, чем реставрация.

Обычно ремонт выполняется одновременно с реставрацией.Например, кто-то может решить, что хочет восстановить свои ванные комнаты. Но чтобы сделать его немного более современным, они добавили душевую в ванну, что также сделало бы ее проектом ремонта.

Что такое реконструкция?

Реконструкция включает изменение всей комнаты или здания.

Реконструкция, как правило, представляет собой гораздо более сложный процесс, чем восстановление или реконструкция, поскольку включает в себя внесение изменений в структуру здания. Примеры ремоделирования включают:

• Расширение метража дома
• Выпотрошить, удалить или добавить стены
• Подъемные потолки
• Добавление сантехники
• Добавление каналов отопления / охлаждения

Ремоделирование обычно имеет самую высокую стоимость из всех трех вариантов, и для их завершения требуется больше всего материалов и времени.

Реконструкция здания — это большая работа. Переделывать нужно только в том случае, если в вашем здании отсутствуют основные компоненты, которые необходимы для правильного функционирования. Прежде чем выбрать реконструкцию, вам понадобится смета, чтобы убедиться, что у вас достаточно бюджета для проекта.

Реконструкция против обновления: более глубокое погружение

Ремонт — это ремонт комнаты без изменения ее использования, в то время как реконструкция полностью меняет назначение пространства. Но почему эти различия имеют значение для вас, владельца дома или бизнеса? Несмотря на то, что они неуловимы, различия между ними могут повлиять на то, насколько выгодным будет для вас вложение в ваш проект.

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, вам следует учитывать следующие факторы:

• Цена: Независимо от того, что вы решите сделать со своим пространством, реконструкция всегда будет стоить больше, чем ремонт, поскольку часто требует сложных строительных, электрических и сантехнических работ. Вам также может потребоваться получить разрешение на полный проект реконструкции, что может добавить сотни долларов к вашему счету.
• Время: Несмотря на то, что вы можете быстро выполнить незначительные косметические подкраски, любая реконструкция потребует значительно более длительного времени.Ожидайте, что планирование и строительство вашей перестройки займет несколько месяцев. Жилые комнаты и ванные комнаты обычно заканчиваются примерно через три месяца после начала планирования, в то время как на кухню может потребоваться до пяти месяцев.
• Объем проекта: В проектах реконструкции основное внимание уделяется внешнему виду вашего дома или коммерческого здания, тогда как реконструкция полностью изменяет его функциональность. С ремонтом вы можете установить новую технику и оборудование и модернизировать технику вашего здания. С другой стороны, реконструкция позволяет полностью преобразовать ваше пространство, когда косметических изменений недостаточно, чтобы решить проблему.
• Параметры настройки: Ремонтные работы могут придать вашему зданию более современный вид и добавить в него множество функциональных элементов, но они не могут полностью изменить структуру. Если вы хотите расширить комнату, разрушив стену, или полностью преобразовать пространство, чтобы сделать его своим, вам нужно будет провести полную реконструкцию.

Какой тип проекта вам больше всего подходит?

Может быть, у вас есть комната в доме или коммерческом здании, которую вы хотите изменить, но вы не уверены, что именно хотите делать.Возможно, вы захотите подправить его с помощью нового приспособления, или, может быть, вы хотите полностью начать все заново и относиться к нему как к новой части здания. Если вы не уверены, подходит ли вам проект реставрации, ремонта или модернизации, задайте себе три важных вопроса:

• Какой у меня бюджет? Полная реконструкция обычно стоит от 7 до 10 процентов от стоимости вашего здания. Например, если вы ремонтируете комнату в коммерческом здании за 500 000 долларов, ожидайте, что заплатите от 35 000 до 50 000 долларов.Если вы не можете позволить себе откладывать столько денег, лучший вариант — это ремонт или простая реставрация.
• Сколько я хочу поменять? Вы хотите отремонтировать свое нынешнее здание? Реставрация дает возможность внести некоторые простые исправления, которые улучшат внешний вид и функциональность вашей комнаты. Вы просто надеетесь сделать свое здание более современным или обновить некоторые элементы, чтобы сделать их более практичными? Тогда проект ремонта, скорее всего, предложит то, что вам нужно.Или вы хотите вернуться в комнату, которую даже не узнаете после завершения строительства? В этом случае вам нужно будет провести полную реконструкцию.
• Нравится ли мне нынешний дизайн комнаты? Ремонт и реставрация могут изменить внешний вид любой области. Однако, если вам не нравится вся планировка комнаты и вы хотите снести стену, добавить пристройку или переместить раковину в другой конец комнаты, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию.

Планирование вашего следующего строительного проекта

Теперь, когда вы понимаете разницу между этими терминами и имеете представление о том, какой маршрут подходит вам, пора приступить к планированию вашего здания.Часть планирования часто бывает самой сложной, поэтому хорошо заручиться некоторой помощью. Свяжитесь с нами, когда будете готовы начать.

Разница между зданиями с натяжной тканью и зданиями с растяжением

Здания из натяжной ткани и здания из натяжной ткани продолжают набирать популярность, потому что они, как правило, более доступны, проще в установке и охватывают большие расстояния без внутренних столбов или столбов. Однако разница между ними не всегда очевидна.

На практике конструкции имеют тенденцию нести как растяжение, так и сжатие, однако именно степень, в которой конструкция предназначена для стабилизации, определяет, считается ли она зданием из растягивающейся ткани или зданием из натяжной ткани.

Что такое здания с натяжной тканью?

Конструкции из эластичной ткани изготавливаются с использованием стекловолокна с покрытием из PTFE, пленки ETFE или полиэстера с покрытием из ПВХ в качестве материалов мембраны, а также тросов из мягкой стали, нержавеющей стали или арамидных волокон для структурного каркаса.Структуры из эластичной ткани обычно известны как структуры с тонкими оболочками, которые создают эффектный архитектурный образец благодаря своей форме двойной кривизны, которая обеспечивает большую часть прочности конструкции. Вынуждая ткань принимать двойную кривизну, ткань приобретает достаточную жесткость, чтобы выдерживать нагрузки, которым она подвергается. В эластичных тканевых конструкциях ткань не мнется благодаря натяжению мембраны.

Как используются здания с натяжной тканью?

Натяжные тканевые конструкции часто используются для легких или временных сооружений.Легкий вес упрощает транспортировку этих конструкций, а гибкие материалы могут создавать впечатляющие детали. Существует множество применений натяжных тканевых конструкций, в том числе:

• Временные постройки
• Модульные каркасные здания
• Навесы
• Небесные переходы
• Крытые переходы
• Затененные зоны
• Крыша атриума
• Экспонаты

Что такое здания из натяжной ткани?

Здания из натяжной ткани состоят из стальных каркасов и промышленных прочных тканевых мембран, в которых тканевая мембрана натянута.В здании с натяжной тканью всю структурную поддержку обеспечивает стальной каркас, а не тканевая мембрана. Например, когда нагрузка прилагается к верхнему поясу фермы здания из натяжной ткани, верхний пояс будет в сжатии, а нижний пояс — в растяжении. Здания из натяжной ткани строятся в виде модулей с использованием мостовых кранов и удерживаются на месте силами натяжения, создаваемыми структурной рамой или кабельной системой.

Как используются здания из натяжной ткани?

Натяжные тканевые конструкции часто используются для создания более постоянных складских помещений или закрытых помещений для отдыха.Структуры из натяжной ткани могут снизить энергопотребление здания и блокировать ультрафиолетовые лучи, которые вызывают тепло. Типичные области применения натяжных тканевых структур:

• Склады
• Складские постройки
• Сельскохозяйственные или животноводческие постройки
• Сооружения для хранения нефти и газа
• Сооружения для мероприятий
• Муниципальные хранилища соли

Итак, в чем разница?

В растянутых конструкциях обычно используется меньше материала, чем в зданиях из натяжной ткани, что приводит к гораздо более легкой конструкции.Хотя их можно использовать для создания целых зданий, натяжные конструкции чаще используются для сложных проектных работ или ландшафтного дизайна. Растяжимые тканевые конструкции несут только растяжение, а не сжатие. Например, натяжные конструкции — это, по сути, кусок ткани, натянутый в противоположных направлениях. Достаточная жесткость, которую получает ткань от двойной кривизны, — это то, что выдерживает нагрузки, которым подвергается здание.

Натяжные тканевые конструкции более прочны и долговечны, чем растягивающиеся тканевые конструкции.Эти конструкции обычно проектируются и изготавливаются в соответствии с требованиями к конструкции, огнестойкости, атмосферостойкости и естественной силе, чтобы соответствовать строгим строительным нормам. Стальной каркас обеспечивает всю структурную поддержку в здании из натяжной ткани; ткань действует как защитное покрытие, пропуская естественный свет, сохраняя при этом элементы.

Что выбрать: здания из натяжной или натяжной ткани?

Если для вашего проекта требуется спроектированная, долговечная тканевая структура, то натяжная тканевая структура — ваш ответ.Здания из натяжной ткани Calhoun спроектированы для конкретного объекта с использованием нашего уникального трехмерного нелинейного анализа методом конечных элементов. Мы моделируем истинное поведение ткани в зависимости от факторов окружающей среды, создавая наиболее подходящие структуры ткани, отвечающие вашим требованиям, и самую давнюю структуру в отрасли. Мы также используем ткань из полиэтилена высокой плотности (HDPE), изготовленную из 12 унций на квадратный ярд и толщиной 24 мил. Известный своим большим отношением прочности к плотности (которое может составлять от 930 до 970 кг / м3), HDPE обеспечивает более сильные межмолекулярные силы и прочность, чем другие мембраны из натяжной ткани.

Вам также может быть интересно прочитать о том, как тканевые здания сравниваются с традиционными деревянными конструкциями, в книге «Ткань против дерева: 4 преимущества тканевых зданий, которые сэкономят вам деньги».

.