Жск расшифровка: ЖСК, ТСЖ, УК — коммунальные услуги и работа жилищных управляющих компаний в Казани

Содержание

расшифровка аббревиатуры, понятие, достоинства и риски

ЖСК расшифровка — аббревиатура термина «жилищно-строительный кооператив», юридически закрепленного статьёй 110 Жилищного кодекса РФ.

Цель создания


ЖСК – добровольное объединение физических (или юридических) лиц в целях строительства жилья, а именно – многоквартирного дома за счет паевых взносов членов кооператива. В отличие от долевого участия в строительстве, где дольщик не может влиять на решения застройщика, ЖСК в лице правления и общего собрания участников самостоятельно управляет ходом стройки и распоряжается финансами.

Порядок организации


Для учреждения ЖСК и его государственной регистрации необходимо не менее пяти участников (как правило, они и являются инициативной группой по созданию объединения). В дальнейшем кооператив может принимать в свои ряды новых пайщиков, общее число которых не должно превышать количества квартир в планируемом к строительству доме. Основные нормативные документы для деятельности и оформления принимаемых решений – устав и протокол общего собрания.

Достоинства


  • Основной плюс – меньшая затратность, чем при долевом строительстве, поскольку есть возможность влиять на затраты на стройматериалы.

  • Члены кооператива могут вносить средства поэтапно, к примеру, ежемесячно, что позволяет избежать кредитных обязательств.

  • В случае некачественного выполнения работ приглашенной строительной компанией или её банкротства ЖСК, не прибегая к судебным тяжбам, может просто расторгнуть договор и заключить его с другой организацией.

  • Отдельного внимания заслуживает прозрачность управления строительством. Каждый обладатель будущего жилья имеет право голоса на собраниях кооператива и, соответственно, может непосредственно влиять на себестоимость квадратных метров путём выбора застройщика, материалов для строительства и отделочных работ. А чтобы отпали какие-либо сомнения в недобросовестности правления ЖСК, жилищным законодательством предусмотрено обязательное создание из числа членов кооператива ревизионной комиссии, имеющей право доступа в любое время как к строительной площадке, так и к финансовым документам, образующимся в деятельности правления.

Риски


  • Будучи застройщиком, кооператив самостоятельно регулирует сроки работ на объекте. Во многом эти сроки зависят от своевременности взносов пайщиков. Соответственно, дата ввода дома в эксплуатацию является весьма размывчатой.

  • Затраты на устранение последствий форс-мажорных моментов, к примеру, повреждений конструктивных элементов в результате природных катаклизмов, полностью ложатся на плечи членов ЖСК.

  • В процессе стройки, особенно если сроки её затягиваются, может серьёзно увеличиться стоимость жилья. На то могут быть как объективные (инфляция), так и субъективные причины (лоббирование правлением интересов определенного застройщика). Подобные моменты возможно скорректировать активным участием пайщиков в деятельности объединения.

О деятельности, полномочиях и обязанностях ЖСК читайте на странице https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/zhk/chem-otlichaetsya-zhsk.html.

Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

ГО ЖСК — Контакты — Портал ЖКХ Чувашии

Контакты


Чебоксарская городская ассоциация жилищно-строительных, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья (ГО ЖСК)
428001 г. Чебоксары, пр.М. Горького, дом 7
 
       
       
Контактный Должность Фамилия, имя, отчество График работы и приема и населения
телефон      




45-66-08 тел./факс Председатель Зольников Геннадий Васильевич пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
      Прием населения в среду с 14 до 18 часов
       
45-66-12 Заместитель Федотов Александр Викторович
вт. , четв., пятн., суббота  с 8 до 17 часов
  председателя   Обед с 12 до 13 часов
  (гл.инженер)   среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-66-18 тел./факс  Главный бухгалтер Иванова Надежда Васильевна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-66-18 тел./факс  Главный экономист Маторина Людмила Сергеевна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-67-76 Начальник ПТО
пон. , вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-67-76 Инженер- электрик Григорьев Анатолий Геннадьевич
вт., четв., пятн., суббота  с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-89-28 Юрисконсульт Мокеева Екатерина Николаевна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
   Юрист  Алексеева Светлана Геннадьевна
среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-66-08 тел.
/факс
Референт Макарова Наталья Вячеславовна
пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Перерыв с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
       
45-66-15 Зам.главного бухгалтера Агаева Марина Анатольевна
пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-66-15 Бухгалтер по заработной 

Владимирова Екатерина Сергеевна

пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
 
плате
  Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
43-91-93 Экономист Ластухина Валентина Павловна пон. , вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Перерыв с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
43-91-93 Бухгалтер по материалам Назарова Алевтина Федоровна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-02-01 Старший бухгалтер Михайлова Ольга Владимировна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
   

 Обслуживаемые дома:

П.Лумумбы, 12, Хевешская, 7 (ЖСК «Юбилейный»), ул. Афанасьева, 5, 7, ул. 139 Стрелковой дивизии, 10, бульвар Миттова, 7, ул. Коллективная д. 20/1

среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-50-08
Бухгалтер расчетной Федотова Валентина Александровна
пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов

группы

Обслуживаемые дома:

Обед с 12 до 13 часов

   ЮЗБ 14, пр.Ленина 57/1, среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов

  М.Павлова 66, Б.Миттова 5,25,  

  Тополиная 11,13, Цивильская 5,  
    Хевешская 7 (ТСЖ «Южанка»),   
    ул. Ярославская 30, ул. Граждан-  
    ская 109 (ЖСК «Фортуна),  
    ул. Николаева 43, пр.Тракторо-  
    строителей 34, Т.Кривова 9, Университетская, 8, 21, бульвар Миттова, 3 (ТСЖ «Калинка»), Энгельса, 30
 
       
45-09-54 Бухгалтер расчетной Федотова Людмила Петровна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов

группы

Обслуживаемые дома:

Б.Миттова

Обед с 12 до 13 часов

  17, 39, 45, Б. Юности 19, Цивильская среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов

  13/1, Эгерский б-р 47, Афанасьева  

  12, ул. Ярославская 17, Гузовского  
    11,38, Т.Кривова 5,пр.Мира 12,   
    пр.Тракторостроителей 77,  
    ул. Чернышевского 36, ул.50 лет  
    Октября 13/1, ул. Максимова 8,  
    ул. Промышленная 2, ул.Граждан-  
    ская 109, М. Павлова, 14, Университетская, 33
 
       
45-09-44
Бухгалтер расчетной Иванова Лидия Денисовна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов

группы

Обслуживаемые дома:

Б.Миттова

Обед с 12 до 13 часов

  20, Б.Юности 8,5, ЮЗБ 10,  среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов

  ул.Энтузиастов 27,35, Эльменя 4,  

  Гражданская 60, М.Павлова 10,  
    Лен.Комсомола 8,10, П. Лумумбы  
    21, пр.Мира 27, Т.Кривова 11,  
    ул. Университетская 15, Калинина  
    104/2, Б.Миттова 33 (ТСЖ «Темп),  
    ул.Максимова 6, пр. 9 Пятилетки,д. 30
 
     Андреева Раиса Валериановна
 
45-67-84 Бухгалтер расчетной
пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов

группы Обслуживаемые дома: Б.Миттова Обед с 12 до 13 часов

  33 (ЖСК «Оптимист»),  33/1, 3 ( ЖСК»Малинка») 3/1,  среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов

  Талвира 12, пр.Ленина 42/1,   

  ул.Эльгера 30, Эльменя 7, Кады-  
    Кова 26, Чернышевского 9,  
    пр. Тракторостроителей 31, Коро-  
    ленко 16,22,  Фруктовая 4,  
    пр.Мира 17а, ул. 50 лет Октября  
    17, ул. Сапожникова 28, пр. 9 Пя-  
    тилетки д. 22, ул.Баумана 12,  
    Эгерский б-р 23, Московский пр-кт, 41/1  
       









 


 
 

 
 
   
 
   
 
   
 
       
31-62-26 Технический участок №1 Обслуживаемые дома: Б. Миттова вт., четв., пятн., суббота  с 8 до 17 часов
   Адрес -ул.Энтузиастов 27 д.3,5,7,17,20,25,33,33/1,39,45, Обед с 12 до 13 часов
  Мастер — Егоров Анатолий ул.Максимова д.6,8, ЮЗБ 10,14, среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
  Васильевич Чернышевского 9,36, ул.Эльменя   
    4,7, ул.Фруктовая 4, Гражданская   
    д. 60,109, ул.Энтузиастов 27,35,  
    ул. Тополиная11,13, ул. Промыш-  
    ленная д. 2, Короленко 16,22.  
       
54-37-55 Технический участок №2 Обслуживаемые дома:  вт., четв., пятн., суббота  с 8 до 17 часов
   Адрес — пр. 9-й Пятилетки  Лен.Комсомола 8,10, пр-кт 9-й Обед с 12 до 13 часов
  д. 22  Мастер — Павлов  Пятилетки 22,30, пр. Ленина 42/1, среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
  Александр  Сергеевич 57/1, пр. Тракторостроителей  
    д. 31,34,77, ул. Энгельса 30,  
    пр. Мира 17А, 27,Эгерский буль-   
    вар 23,47, 50 Лет Октября 17,  
    ул.Сапожникова 28, Кадыкова 26,  
    ул.Ярославская 17,30,  
    ул. Николаева 43, Баумана 12,  
    ул. Хевешская, 7  
       

Технический участок №3 Обслуживаемые дома:  вт. , четв., пятн., суббота  с 8 до 17 часов
   Адрес — ул.Университетская, дом 33 ул.Афанасьева 5,7,12, М.Павлова Обед с 12 до 13 часов
  Мастер —Павловд.10,14,66, ул. Университетская среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
  Сергей Борисович
д. 8,15,21,33,  Б.Юности 5,8,19,  
    Т.Кривова 5,9,11, ул.Талвира 12,  
    П.Лумумбы 12,21, ул.Гузовского  
    д.11,38, ул.50лет Октября 13/1,  
    ул.Эльгера 30, ул.Цивильская 5,  
    13 корп.1, Московский пр.41/1,  
    ул.139 стрелковой дивизии 10,  
    ул.Калинина 104/2, пр. Мира 12.  
       
45-67-76 Инженер ПТО Быков Алексей Реомирович пон. , вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
45-66-49 Паспортист Абукина Регина Борисовна пон., вт., пятн. с 8 до 17 часов,обед с12 до13,
    Чернова Наталья Петровна
среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов, четверг-профдень.
       
45-65-79 Агент по снабжению Желтухина Зоя Александровна пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
  Кассиры Коберчакова Роза Николаевна пон. , вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
    Смирнова Татьяна Владимировна
среда с 9 до 18 часов
      Прием платежей производится без перерыва на обед




45-65-79 Диспетчер Павлова Светлана Петровна
пон., вт., четв., пятн. с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       
  Зав. складом Прокопьев Юрий Харитонович вт., четв., пятн., суббота  с 8 до 17 часов
      Обед с 12 до 13 часов
      среда с 9 до 18 часов, обед с 13 до 14 часов
       

Право собственности на основании справки «ЖСК», что это? — блоги риэлторов

 
Здравствуйте, дорогие, читатели, уважаемые клиенты, начинающие агенты!
В данной статье, хочу затронуть тему основания возникновения права собственности, именно на основании справки «ЖСК».
Все уже достаточно грамотны в вопросах недвижимости и знают, что право собственности возникает на основании: договора купли-продажи, договора передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), договора Долевого участия, договора инвестирования, договора дарения, ренты и так далее. Вроде бы прописные истины, скажут специалисты, но, на поданное мной в рекламу объявление о продаже квартиры в доме……., в разделе дополнительные сведения была пометка «собственность «ЖСК». И я целый месяц интересующимся этим объектом объясняла, что же это значит….! Причем среди звонивших было много представителей агентств недвижимости! Может мне так «повезло», но из этой ситуации делаю вывод: всем известно что такое «ЖК» — Жилищный комплекс , а вот «ЖСК» реже встречается и некоторому количеству участников рынка недвижимости требуется пояснить, что значит возникновение права собственности на основании справки «ЖСК».
Получение права собственности в результате выплаты пая Жилищно Строительного Кооператива (ЖСК): гражданин становится собственником квартиры «ЖСК»,только с момента выплаты пая (до полной выплаты пая гражданин, даже проживая в квартире, собственником не является). Таким образом, право собственности на квартиру возникает в результате оплаты ее стоимости-внесения пая (то есть за деньги (возмездно),- а не безвозмездного ее получения.
Поэтому квартира «ЖСК» не считается приватизированной, и ее владелец сохраняет свое право на бесплатную приватизацию.
Особенностью квартир «ЖСК» является то, что собственником является один человек — член кооператива, хотя с самого начала вместе с ним может быть прописана целая семья. Члены семьи пайщика, не являясь собственниками квартиры, имеют право пользоваться ею — то есть право проживания.
Члены семьи собственника квартиры «ЖСК», проживающие вместе с ним, могут иметь на нее право собственности в двух случаях:
— если член «ЖСК» получал от третьего лица денежные средства для внесения своего пая — тогда этому лицу может принадлежать доля собственности, равная внесенной им доле пая. Надо подчеркнуть, что такая передача денежных средств должна быть подтверждена документально, и на основании документа подтверждающего передачу денежных средств такое решение может вынести суд;
— супруг пайщика имеет право на половину той доли в праве собственности, которая была оплачена в период, когда супруги состояли в браке. В этом случае эта доля в праве собственности является совместно нажитым имуществом супругов. Например, пай выплачивался членом «ЖСК» в течение пяти лет и в это время в течение одного года он был в браке, в этот период была оплачена 1/5 часть этого имущества, соответственно 9/10 доли квартиры принадлежит ему, а 1/10 доли квартиры бывшему супругу.
Квартиру «ЖСК», за которую полностью выплачен пай, владелец также может сдать, заложить, обменять, подарить, продать, завещать.
В справке «ЖСК» должны быть: исходящий номер, дата выдачи, угловой штамп (в случае отсутствия фирменного бланка), справка должна быть заверена подписями председателя и бухгалтером,с указанием фамилии и инициалов, заверенные круглой печатью «ЖСК». Должно быть указано, кто является собственником квартиры, в каком размере и когда полностью выплачен паевой взнос (квартира «ЖСК» становится собственностью только с момента полной выплаты паевого взноса). В справке «ЖСК» всегда указан один собственник (член «ЖСК»), но должны быть указаны и члены его семьи — проживающие с ним лица, согласно ордеру или форме 9, либо должно быть указано, что совместно с собственником никто не проживает.
Именно справка о полной выплате паевого взноса является документом на основанием возникновения права собственности. Далее справка «ЖСК» должна быть зарегистрирована в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и получено свидетельство подтверждающее регистрацию права собственности. Срок владения имуществом,в данном случае, исчисляется с момента выплаты пая, а не с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
С этого момента собственник квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом без какого либо дополнительного документа правления «ЖСК».
Надеюсь, что данная информация будет полезной для тех, кто до сих пор путал «ЖК» (Жилищный комплекс) с «ЖСК» ( Жилищно строительный кооператив).
Буду рада Вашим комментариям и готова ответить на Ваши вопросы.
С уважением ко Всем участникам рынка недвижимости.

 

ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

ЖСК хочет признать право собственности и истребовать жилое помещение из чужого незаконного владения в связи с тем, что жилое помещение выбыло из владения ЖСК помимо его воли

Бывший член ЖСК хочет взыскать сумму паевого взноса после исключения из членов ЖСК

Член ЖСК хочет признать договор паенакопления недействительным полностью или в части и взыскать внесенные денежные средства

Член ЖСК хочет расторгнуть договор и взыскать уплаченные паевые взносы в связи с тем, что ЖСК не передал жилое помещение в установленный срок

Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК (протокол общего собрания) по организационным вопросам

См. все ситуации, связанные со ст. 110 ЖК РФ

 

КонсультантПлюс: примечание.

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.(часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).(часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ)2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.(в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6.1. В случае заключения жилищным кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении указанного договора в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

6.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между жилищным кооперативом и управляющей организацией, жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления жилищным кооперативом деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 6.2 введена Федеральным законом от 02.12.2019 N 390-ФЗ)

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Отличие жилищного кооператива от жилищно накопительного кооператива

47. Правовое положение и задачи жилищных накопительных кооперативов

Деятельность жилищных накопительных коопе­ративов регулируется ФЗ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных нако­пительных кооперативах».

Жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потреб­ностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Такие кооперативы принимают на себя обяза­тельства по приобретению (строительству) для своих членов жилых помещений с выбранными ими ха­рактеристиками и в согласованном месте.

Член коо­ператива добровольно вносит в жилищный накопи­тельный кооператив паенакопления в соответствии с используемыми формами участия в деятельности по привлечению и использованию накоплений граж­дан.

После внесения членом кооператива определен­ной части паенакоплений жилищный накопитель­ный кооператив приобретает или строит для него жилое помещение и передает в его пользование.

По окончании выплаты оставшейся части паенакопления жилищному накопительному кооперативу равной оставшейся доле стоимости жилого помещения, член кооператива приобретает право собственности на выбранное им жилое помещение (аналогичная норма предусмотрена для членов жилищных кооперативов и ЖСК в п.4 ст.218 ГК РФ).

Жилищный накопительный кооператив – разновидностью потребительского кооператива.

Потребитель­ский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с це­лью удовлетворения материальных и иных потребно­стей участников, осуществляемое путем объедине­ния его членами имущественных паевых взносов (ст.116 ГК РФ).

Кооператив имеет в собственности обособленное иму­щество, учитываемое на его самостоятельном балан­се, от своего имени может приобретать и осуществ­лять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, дохо­дов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая слу­жит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом ис­точников.

Число членов кооператива не может быть менее 50 и более 5 тыс. человек, если ФЗ не установлено иное.

Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юри­дических лиц в порядке, предусмотренном Законом о жилищных накопительных кооперативах и ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Отличие жилищных накопительных кооперативов от жилищных кооперативов и ЖСК

1) жилищный кооператив имеет целью приобрете­ние готового жилья для своих членов и дальнейшее управление им; ЖСК предвари­тельно осуществляет строительство жилья для своих членов, а в дальнейшем – управление им; жилищ­ный накопительный кооператив сначала осуществ­ляет сбор паенакоплений (причем это может быть достаточно длительный период), а в дальнейшем проводит инвестирование в строительство;

2) в отличие от жилищного кооператива и ЖСК жилищный накопительный коопера­тив не преследует цель управления жилыми и нежи­лыми помещениями в кооперативном доме (ч.1 ст.110 ЖК) (достижению этой цели призвано служить образуемое в нем товарищество собственни­ков жилья, в которое может быть преобразован жи­лищный накопительный кооператив (ч.2 ст.13 За­кона о жилищных накопительных кооперативах)).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Что собой представляет жилищный накопительный кооператив и в чем особенности его функционирования?

Жилищный накопительный кооператив, или ЖНК представляет собой потребительский кооператив граждан, который объединяет в себя функционал финансового и жилищно-строительного кооператива. Данная форма объединения граждан является достаточно новой для российского рынка.

Какими правовыми нормами регулируется

Деятельность ЖНК в упрощенном виде можно представить как «кассу взаимопомощи». В данном случае часть денег для покупки недвижимости вносится участниками кооператива или пайщиками, а другая часть вносится кооперативом.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

При этом жилищные накопительные кооперативы нельзя рассматривать как очередную финансовую пирамиду. Их деятельность максимально прозрачная и всесторонне контролируется законодательством.

Жилищный накопительный кооператив, или ЖНК представляет объединение граждан в форме добровольного потребительского кооператива, созданного для покупки жилья при помощи совместно внесенных и накопленных паевых взносов.

Создание и функционирование таких кооперативов регламентируется:

  1. Гражданским кодексом.
  2. Жилищным кодексом.
  3. ФЗ-215 от 2004 года «О жилищных накопительных кооперативах».
  4. Прочими законами о потребительских кооперативах.
  5. Уставом кооператива.

Сведения о кооперативе не являются закрытыми и в обязательном порядке подлежат раскрытию. В частности, в ГИС ЖКХ кооперативом должны быть переданы следующие сведения, с которыми могут быть ознакомлены все заинтересованные лица:

  1. Устав.
  2. Сведения о количестве участников.
  3. Данные о размере паевого фонда.
  4. Данные о кредитной задолженности и направлениях расходов.

Члены ЖНК имеют право на получение информации о величине собственных накоплений, их месте в очереди и планах по приобретению и строительству недвижимости кооперативом.

Деятельность кооператива на основе действующего законодательства должна контролироваться со стороны ЦБ РФ. Сведения обо всех потребительских кооперативах направляются в специальный реестр ЦБ РФ. Здесь содержится такая информация о кооперативах, которые ведут свою деятельность по всем нормам законодательства:

  1. Наименование кооператива.
  2. Место его нахождения.
  3. Сведения о членах данного кооператива.
  4. ФИО лица, которое наделено уставом правом выступать от лица кооператива без доверенности.
  5. Сведения о филиалах и представительствах.
  6. Сведения о том, является ли кооператив действующим, или он прекратил деятельность.
  7. Данные об исполнительном органе: председателе, членах правления, а также причинах их отстранения от должности.
  8. Годовой отчет, который представляет кооператив Центробанку.

Деятельность кооперативов не подлежит лицензированию, так как кооператив, по сути, не занимается строительными работами или кредитованием.

Виды жилищных кооперативов

Можно выделить две основные формы жилищных кооперативов:

Основное различие между ним состоит в том, что ЖСК создается в целях строительства определенного дома, тогда как ЖНК может направлять полученные от пайщиков деньги на покупку квартир в разных домах.

Также особенностью ЖНК является то, что часть денег за квартиру вносит кооператив, а пайщик затем платит проценты за предоставление ему ссуды.

Цели создания и права жилищного накопительного кооператива

Первые ЖНК появились на российском рынке в 2005 году после того, как в силу вступил ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах».

Для реализации своей базовой цели жилищный накопительный кооператив вправе:

[3]

  1. Привлекать денежные средства от граждан в целях покупки жилья.
  2. Вкладывать поступившие от граждан средства в строительство жилья, выступая застройщиком или участником долевого строительства.
  3. Приобретать жилые помещения.
  4. Привлекать для своей работы заемные средства, но их совокупная величина не должна превышать 40% от совокупной стоимости имущества кооператива.

Кооператив может выступать застройщиком или играть роль дольщика (участника долевого строительства).

Права и обязанности членов

Членами ЖНК могут стать только физические лица, а именно дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет.

Процедура вступления в жилищный накопительный кооператив предполагает прохождение таких этапов:

  1. Участник пишет заявление на имя правления кооператива о вступлении в ЖНК, согласно уставу кооператива и 215-ФЗ.
  2. После принятия положительного решения по кандидатуре гражданина сведения о нем подлежат внесению в реестр юрлиц по 129-ФЗ.
  3. Участником оплачивается вступительный и паевой взнос.
  4. Пайщик получает официальный документ, который подтверждает его членство в кооперативе. Это, например, договор паенакопления или договор участия в ЖНК.

Законодательство не содержит указания на минимальный размер взноса для вступления в ЖНК. Каждый кооператив вправе определиться с этой суммой самостоятельно по своему усмотрению и прописать ее в уставе.

Процедура покупки недвижимости через вступление в ЖНК предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Участник делает первоначальный вступительный взнос.
  2. Оплачивает паевые взносы по графику и после внесения нужной суммы приобретает себе недвижимость в строящемся доме или на вторичном рынке.
  3. Затем участник по графику продолжает выплачивать стоимость квартиры, но не позднее максимального срока для погашения.

Стандартно условия выглядят так: после получения кооперативом 50% от стоимости квартиры он приобретает ее пайщику, а затем тот выплачивает остаток в течение 1,5-2 лет.

Формы участия в кооперативе, с точки зрения способа внесения паевых взносов, их размеров и условий приобретения недвижимости, могут быть разнообразные (например, уставом может быть предусмотрено обязательное накопление до 50% от стоимости квартиры).

Согласно п. 2 ст. 27 215-ФЗ, формы участия в накопительном кооперативе в обязательном порядке устанавливают:

  1. Минимальный период внесения паевых взносов.
  2. Максимальный период внесения взносов.
  3. Размеры взносов или способ определения размеров.
  4. Часть паевого взноса, после накопления которой кооператив обязан приобрести квартиру участнику или начать ее постройку.
  5. Максимальные сроки для погашения оставшейся части паевых взносов.
  6. График платежей в счет паевого взноса и размеры платежей.
  7. Возможные условия для привлечения заемных средств.

Часть паевых взносов участники ЖНК могут внести в зачет свой старой недвижимости. Хотя обычно это не очень выгодный вариант, так как квартиры по такой схеме продаются обычно по цене ниже рыночной.

Участники кооператива наделены правом контроля за его деятельностью. Такой контроль осуществляется ими через участие в общем собрании членов кооператива, правлении или ревизионной комиссии.

Все органы потребительского кооператива являются коллегиальными, кроме случаев, когда избирается единственный ревизор или директор в качестве исполнительного органа.

Помимо контроля за деятельностью ЖНК и возможности влияния на его решения, участники имеют следующие права:

  1. Использовать услуги организации и пользоваться предоставляемыми льготами.
  2. Выбирать форму участия в кооперативе.
  3. Получить в пользование жилое помещение.
  4. Распределять полученные ЖНК доходы от ведения предпринимательской деятельности.
  5. Завещать пай.
  6. Выйти из числа участников в любой момент по своему усмотрению и получить при выходе из кооператива полную действительную стоимость пая.
  7. Устанавливать требования в отношении приобретаемого или строящегося кооперативом жилья.

Помимо прав, пайщики имеют и определенные обязанности. Так, они должны соблюдать устав организации и исполнять принятые на общем собрании решения. В их обязанности также входят:

  1. Оплата вступительного взноса, величина которого регулируется уставом.
  2. Выплата ежемесячных паевых взносов.
  3. Выплата резервных дополнительных взносов, если они были введены решением общего собрания.

Членство в кооперативе может быть прекращено в следующих случаях:

  1. При добровольном выходе из числа участников.
  2. При исключении пайщика из числа участников при нарушении им взятых на себя обязательств.
  3. При передаче пая третьему лицу.
  4. При смерти участника.
  5. При обращении взыскания на пай.
  6. После внесения взносов в полном размере и переоформлении недвижимости в собственность.
  7. При ликвидации кооператива.

Плюсы и минусы ЖНК

Покупка недвижимости с помощью жилищного накопительного кооператива обладает своими преимуществами и недостатками. В числе преимуществ данной схемы можно выделить:

  1. Необходимость минимального первоначального взноса.
  2. Отсутствие необходимости в предоставлении внушительного комплекта документов для вступления в члены кооператива (по сравнению, например, с ипотечным кредитом).
  3. Низкие проценты при погашении платежа за квартиру в рамках рассрочки.
  4. Возможность выбора недвижимости среди нескольких вариантов.

В числе рисков приобретения квартиры через ЖНК можно выделить:

  • возможность исключения участника из кооператива по решению, принятому на общем собрании;
  • возможность возникновения убытков участников в размере их паевых взносов;
  • наличие дополнительных платежей в виде вступительного взноса или ежемесячных членских взносов, что несет риски удорожания стоимости недвижимости;
  • риски двойных продаж одной и той же квартиры, так как договоры с ЖНК не подлежат обязательной регистрации (как, например, в случае с ДДУ).

Потенциальному пайщику также следует учитывать, что при досрочном выходе из ЖНК он теряет свой вступительный и членские взносы. Также ему грозит неустойка за невыполнение обязательств перед кооперативом в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На основании п. 4 ст. 32 ФЗ-215 на процедуру возврата паевых взносов может отводиться до 2 лет, что приведет к их обесцениванию. При передаче квартиры пайщику на момент принятия решения о выходе деньги ему вернут только после того, как он освободит квартиру.

Для минимизации своих рисков перед вступлением в ЖНК нужно внимательно изучить все документы. В частности, потенциальному пайщику следует предпринять следующие шаги:

  1. Проанализировать устав ЖНК на предмет его соответствия ст. 15 215-ФЗ.
  2. Запросить выписку из ЕГРЮЛ, чтобы убедиться в том, что он является действующим, в отношении него не введена ликвидационная процедура, и не ведется процесс о признании несостоятельности.
  3. Проанализировать отзывы о кооперативе в открытом доступе (на форумах, в прессе и пр.).
  4. Сопоставить численность кооператива с количеством приобретенных через него квартир.
  5. Уточнить наличие сведений о ЖНК в реестре ЦБ РФ.

Для того чтобы избежать рисков резкого возрастания стоимости квартиры, пайщику следует уточнить, что указано по этому вопросу в договоре: при каких обстоятельствах может произойти удорожание и ограничивается ли его размер каким-либо образом документально.

Таким образом, жилищные накопительные кооперативы работают на российском рынке относительно недавно – с 2005 года, и число приобретенных с их помощью квартир пока не велико. Особенность ЖНК состоит в объединении финансового и строительного кооператива.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Граждане спрашивают: ЖСК — что это такое: как работает жилищно-строительный кооператив?

В нашей стране имеется несколько видов объединений граждан, которые созданы для того, чтобы эффективно ухаживать за постройкой.

Одним из таких объединений является ЖСК, или же по-другому жилищно-строительный кооператив.

О том, что такое жилищно-строительный кооператив, стоит ли ЖСК вообще организовывать, какие нюансы существуют в действии подобного органа, а также как он функционирует.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

ЖСК — что это такое?

В нормативно-правовых актах содержится определение, которое дает расшифровку «ЖСК» как аббревиатуры.

ЖСК – это объединение физических или же юридических лиц, главной целью которых является строительство жилья, а также управление им.

Всё-такие, что такое ЖСК? Расшифровывается как жилищно-строительный кооператив.

В чём-то жилищно-строительный кооператив очень схож с товариществом собственников, так как оба этих объединения относятся к потребительским кооперативам.

Данные организации действуют на основании устава, который был принят совместно всеми членами ЖСК. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса полноправное внесение членом ЖСК всего взноса, который называется паевым на общий счет гарантирует появление у него прав собственности на недвижимость,.

Требуется ли ЖСК вообще? Жилищно-строительный кооператив очень популярен в последние годы. Его необходимость обусловлена тем, что подобная организация позволяет не только выгодно обслуживать постройку, но и занимается всеми вопросами строительства.

Собственники, то есть члены ЖСК имеют право видеть, как возводится их недвижимое имущество с самого нуля, принимаю участие и контролируют этот процесс.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ЖСК позволяет собственникам всесторонне участвовать в возведении и обслуживании постройки. Таким образом, между управляющей организацией и собственниками складываются самые доверительные взаимоотношения.

Как работает ЖСК

ЖСК — это управляющая компания, являющаяся, по сути, организатором, приглашая наемных рабочих для того, чтобы те осуществляли намеченное.

Можно сделать вывод о том, что члены правления ЖСК во главе с руководителем выполняют управленческую, координирующую деятельность. В основном, все важнейшие решения, которые определяют план действий ЖСК принимаются на общем собрании. Инициативной группой лиц назначается конкретная дата совместного собрания, на котором будут обсуждаться основные нюансы и детали строительства, а также управления.

Учредители отправляют денежные средства на специально созданный счёт, из которого осуществляется строительство, а также содержание постройки и близлежащей территории.

Учредители ЖСК вправе контролировать расходы, в любое время могут ознакомиться с отчетностью. Также, члены собрания обладают возможностью самостоятельно назначать даты собрания, голосовать, вносить какие-то свои поправки в деятельность организации. Тем самым можно избежать рисков с ЖСК.

После того, как строительная процедура закончена, ЖСК преобразовывается из строительной компании в управляющую. Она уполномочена поддерживать жилое помещение, а также иные постройки и территорию в надлежащем состоянии и виде, при этом учитывая мнение всех учредителей.

На тот же расчетный счет учредителей собственники теперь уже перечисляют денежные средства, которые призваны гасить счета по коммунальным услугам. Такое сотрудничество позволяет собственникам забыть о процедуре выборов управляющей компании по факту сдачи постройки собственникам.

Теперь вам известно доподлинно, что такое ЖСК и как оно работает.

Какие виды ЖСК существуют?

Существуют несколько видов организаций, которые относятся к жилищно-строительным кооперативам.

На практике, выделяют только два, самых распространенных из них.

Первый – это жилищно-строительный кооператив, а второй – жилищно-накопительный.

Если вы могли ознакомиться с информацией о жилищно-строительном кооперативе в пунктах выше, то с последним вы наверняка ещё не знакомы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данный термин имеет аббревиатуру ЖНК, и представляет собой сформированную гражданами организацию, которая имеет некоммерческий характер, в точности как жск.

Действуют данные организации на основании устава. Формируется денежный пласт, который учредители могут потратить на покупку жилья. Все действия организации регулируются принятым уставом.

Основное различие между этими организациями состоит в том, что при жилищно-строительном кооперативе жилье строится, а при накопительном – формируется сумма для покупки. В дальнейшем же, после решения жилищного вопроса о реорганизации продолжают действовать в рамках управляющей компании.

Отличие от других форм правления

В ЖСК присутствует основная стадия, которая отличает ее от управляющих компаний. Это стадия строительства, которая осуществляется собственными силами учредителей.

А если речь идет о жилищном кооперативе, то здесь учредители решают только финансовые вопросы, и не затрагивают процедуру строительства. Это и есть основное отличие.

Следующим отличием является тот факт, что ЖСК, после осуществления строительства становится управляющей компанией.

При жилищном кооперативе, функции управляющей компании организация выполняет изначально.

Если лица при жилищно-строительном кооперативе не хотят видеть данную организацию в качестве управляющей компании, они могут выбрать еще одну компанию, которая будет решать коммунальные вопросы. Это один из плюсов ЖСК

И ЖК невозможно избрания двух управляющих компаний.

Назвать минусы ЖСК представляется трудным.

Каковы права и обязанности кооператива?

В рамках обсуждения понятия ЖСК необходимо уделить особое внимание правам и обязанностям ее членов.

Права ЖСК — это перечень действий и полномочий, которые по закону его персонал может исполнять.

  1. Так, к правам членов ЖСК относят возможность отдавать свой голос на общем собрании, которое проводит кооператив, и быть услышанным. Собрание является коллегиальным органом, и решения, принятые на нём в результате голосования являются обязательными к исполнению.
  2. Члены ЖСК имеют особое право на избрание в члены правления, при соблюдении определенных регламентные процедуры. Члены правления ЖСК, а также участники данной организации имеют право на пай для кооператива.
  3. Существуют права на предоставление жилого помещения по факту окончание строительства тем лицам, которые осуществляли внесение паевого взноса.
  4. Уставом прописано право на получение доходов от деятельности, которая связана с предпринимательской, осуществляется кооперативом в соответствии с уставом и законными актами.
  5. Имеется право на предоставление жилого помещения в доме в соответствии с размером того пая, который внес конкретно взятый гражданин.

Теперь, когда вы ознакомились с основными правами членов, необходимо перейти к обсуждению обязанностям, так как их тоже предостаточно.

  • В течение определенного срока, равного трем месяцам необходимо показать все образовавшиеся убытки, после утверждения ежегодного баланса. Это требование содержится в Гражданском кодексе статье 116.
  • Также, все члены данной организации должны нести субсидиарную ответственность по обязательствам, которые несет кооператив. Подобное требование также содержится в статье 116 Гражданского кодекса.
  • Участники кооператива должны соблюдать требования и правила всех нормативно-правовых актов, на которых основана их деятельность. К ним относят устав, локальные нормативно-правовые акты, и федеральные акты.
  • Если кооперативом по каким-либо причинам было принято решение о том, чтобы исключить лицо из членства, то данный гражданин вместе с семьей должен покинуть помещение в течение оговоренного срока, как правило, в течение двух месяцев.

Также, уставом и локальными нормативно-правовыми актами могут быть предусмотрены и другие обязанности.

Однако, все они не должны противоречить закону.

Надеемся, что это статья стала доступным объяснением для вас и что проблем с ЖСК возникнет.

Теперь вы знаете, что это такое — жилищно-строительный кооператив и нужен ли ЖСК вообще?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

7.1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы регулируются главой 11 Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что до его принятия не было какого либо нормативного акта, который регулировал бы их деятельность достаточно полно. Важно обратить внимание на то, что действие главы 11 Кодекса распространяется исключительно на жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Порядок создания и деятельности, а также права и обязанности членов иных специализированных потребительских кооперативов, создаваемых для удовлетворения потребностей граждан в жилье, определяются специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Данные положения свидетельствуют о том, что конечной целью заключения договора паенакопления является приобретение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива права собственности на объект недвижимости.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Что касается жилищных кооперативов, то речь идет о распределении квартир в уже готовом многоквартирном доме. Термин «жилищный кооператив» применяется к обоим видам кооперативов.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдаче паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушения обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Следует обратить внимание на то, что жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Специфика данного способа заключается в том, что первоначальный собственник помещения никак не проявляет свою волю и, соответственно, не заключается договор об отчуждении, не предусматривается передача помещения или регистрация права собственности на него. Не связано это право и с его государственной регистрацией. Таким образом, право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая. Соответственно, переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

Возникает вопрос о том, кто будет собственником многоквартирного дома, построенного ЖСК, в том случае, когда все члены кооператива полностью выплатили пай. Поскольку собственниками жилых помещений, а также нежилых помещений (на праве общей долевой собственности) являются сами члены кооператива, то у кооператива как юридического лица на само здание больше права собственности нет.

По-другому будет складываться ситуация, когда только отдельные члены кооператива досрочно выплатят пай. В таких случаях возникает общая долевая собственность кооператива и члена (членов), выплатившего пай. В связи с этим правомочия по владению, пользованию и распоряжению многоквартирным домом, в котором живут члены кооператива, должны осуществляться с согласия всех сособственников. Из этого следует, что сдача нежилых помещений в данном доме в аренду может осуществляться только с разрешения членов кооператива, выплативших пай.

Помимо волеизъявления учредителей жилищного или жилищно-строительного кооператива для его создания в качестве юридического лица необходим юридический факт — государственная регистрация юридического лица при его создании Последняя осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ст. 114 ЖК РФ). Это значит, что в качестве регистрирующего органа выступает Федеральная налоговая служба.

Пунктом 1 статьи 112 ЖК РФ установлены следующие границы численности членов кооператива:

— не более количества жилых помещений в кооперативном доме.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 115 ЖК органами управления жилищного кооператива являются:

[1]

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме».

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

[2]

Особые требования предъявляются к должностным лицам жилищного кооператива. Согласно ст. 116.1 ЖК членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

Что такое ЖСК? Деятельность, полномочия, преимущества, недостатки и риски

Добровольное объединение граждан в кооператив – одна из альтернатив приобретения собственного жилья. Желающие построить многоквартирный дом и впоследствии заселиться в него создают некоммерческую организацию. Такое сообщество называется жилищно-строительным кооперативом. Его основная цель – обеспечить всех участников жилым имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Что такое ЖСК: расшифровка аббревиатуры и понятие

ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив – некоммерческая организация, в которую объединяются граждане для организации строительства многоквартирного дома. Структура относится к разновидности потребительских кооперативов (п. 4 ст. 110 ЖК РФ). Вступление в неё происходит на добровольной основе.

Для чего создаётся?

В процессе приобретения квартир в строящемся здании для членов организации нет посредников. Они сами выступают в качестве застройщика. Оплачивается строительство средствами из паевого фонда, взносы в который делает каждый участник объединения. Процесс возведения дома полностью контролируется ЖСК вплоть до момента его сдачи в эксплуатацию.

Правовой статус

Такая форма сотрудничества не просто «клуб по интересам». После того, как решение о создании ЖСК принято, структура в обязательном порядке встаёт на учёт в налоговый орган в качестве юридического лица. Как у любой официально зарегистрированной компании, у данного кооператива есть:
  • Учредители (лица, которые пожелали создать кооператив).
  • Устав (свод зафиксированных правил, регулирующих деятельность кооператива).

Деятельность ЖСК регулируется законодательством РФ. Раздел 5 Жилищного кодекса полностью посвящен функционированию такого рода структур (гл. 11 и 12). После постановки кооператива на налоговый учёт его деятельность попадает под нормативный контроль Гражданского кодекса РФ (Гл. 4 «Юридические лица»). Работе потребительских кооперативов, в том числе и жилищно-строительных, посвящены отдельные статьи кодекса – 123.2 и 123.3.

Статья 123.3 ГК РФ. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

  1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
  2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
Чем отличается от других видов ЖК?

ЖСК – одна из разновидностей жилищных потребительских кооперативов. Помимо такой структуры существуют также:

  • Жилищные кооперативы (ЖК).
  • Жилищные накопительные кооперативы (ЖНК).

Жилищное и жилищно-строительное объединения в своей основе практически идентичны. Все ключевые правила функционирования таких структур, прописанные в Жилищном кодексе, касаются сразу и ЖК и ЖСК. Только 3 статьи кодекса (110, 123.1 и 123.2) предусматривают особые правила деятельности жилищно-строительного кооператива.

В случае с жилищным кооперативом – это приобретение уже готового жилья (п. 2 ст. 110 ЖК РФ). В жилищно-строительное общество граждане объединяются с целью строительства многоквартирного дома (п. 3 ст. 110 ЖК РФ). Именно это различие определяет дальнейшую специфику их работы (включая права, данные участникам для организации своей деятельности).

Ключевые отличия жилищного и жилищно-строительного кооперативов включают:
  1. Цель создания. Для ЖСК – это возведение дома, для ЖК – покупка.
  2. Основная деятельность. В ЖСК – строительство многоквартирного здания и осуществление контроля за процессом с использованием собственных денежных средств; для ЖК – организация покупки готового жилья и его дальнейшее содержание.

ЖНК – своего рода инвестирование в будущее жильё. В отличие от ЖСК участники накопительного кооператива не занимаются строительством дома. Их главная цель – приобретение квадратных метров через заключение договора с застройщиком. При этом от ЖК их отличает то, что приобретается не готовое жильё, а строящееся.

Основные отличие ЖСК и ЖНК:

  1. Для создания ЖНК требуется не меньше 50 человек, ЖСК требует минимум 5 членов.
  2. Членами ЖНК могут быть только физические лица, а ЖСК — как физические, так и юридические.
  3. ЖСК создается под строительство конкретного дома, поэтому число участников в нем не превышает количество квартир, а в ЖНК могут входить до 5 тыс. пайщиков.
  4. В ЖСК строительство финансируется средствами участников. В ЖНК, по сути, применяется метод финансовой пирамиды: квартиры вступивших ранее членов оплачиваются за счет взносов недавно присоединившихся участников. Образуется своего рода очередь, в которой можно простоять несколько лет. При этом для тех, кто вступил в кооператив позднее, всегда остаётся риск не получить своё жильё.

Основные отличия ЖК, ЖНК и ЖСК:

Тип кооператива ЖК ЖСК ЖНК
Цель Приобретение квартир в уже готовом доме Самостоятельное строительство дома Инвестирование в покупку строящегося жилья
Финансирование Единовременное. За счёт взносов участников из собственных средств Единовременное. За счёт взносов участников из собственных средств В виде пирамиды. Квартиры первых участников финансируются за счёт средств позже вступивших

Деятельность и полномочия, функции и обязанности

ЖСК функционирует по правилам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Особенности работы зависят от того, с какой целью действует кооператив – строительство жилья или его содержание.

Форма управления многоквартирным домом

Основные функции ЖСК:

  • Контроль за санитарным и техническим состоянием дома (уборка территории, вывоз мусора, ремонт).
  • Контроль за соблюдением условий договоров, заключённых с обслуживающими дом компаниями.
  • Представление интересов всех собственников жилья.
  • Обеспечение собственников жилья парковочными местами и детскими площадками, если это оговорено в уставе.

Управляющими органами в жилищно-строительном кооперативе являются:

  1. Общее собрание членов.
  2. Правление.
  3. Председатель.

Функции Председателя:

  • Контроль за техническим состоянием дома, работой коммуникаций.
  • Взаимодействие с представителями муниципальной администрации.
  • Взаимодействие с подрядчиками, выполняющими работы в доме.
  • Сотрудничество с собственниками квартир и членами правления.

Функции правления:

  • Ежегодный отчёт перед общим собранием о проделанной за год работе.
  • Составление плана работ на текущий год.
  • Контроль за соблюдением ЖСК всех действующих норм и законов.
  • Найм подрядчиков для уборки дома и прилегающей территории.
Жилищно-строительный кооператив, как способ строительства и приобретения жилья

Для организации строительства многоквартирного дома граждане объединяются в ЖСК. Создание кооператива происходит следующим образом:

  1. Проводится собрание учредителей (их суммарное количество не должно превышать число помещений, которые должны быть построены).
  2. На нём утверждается устав кооператива.
  3. Решение о создании объединения и утверждении его устава принимается общим голосованием граждан, желающих вступить в ЖСК (Ст.112 ЖК РФ).
  4. Кооператив регистрируется в ФНС как юридическое лицо.

Вся деятельность регулируется принятым уставом. Документ содержит:

  • Цели кооператива.
  • Правила членства.
  • Принципы уплаты взносов.
  • Правила управления кооперативом, функции и состав правления.

Процесс строительства дома полностью контролируется ЖСК, который выступает в качестве застройщика. Кооператив имеет право:

  1. Оформлять в собственность земельный участок для строительства.
  2. Подготавливать проектную документацию.
  3. Получать разрешение на строительство.
  4. Полностью контролировать процесс возведения дома.

В органы управления входят:

  • Общее собрание участников (при явке на собрание более 50 членов – конференция).
  • Правление.
  • Председатель.

Все существенные вопросы в управлении ЖСК решаются на общих собраниях, там же выбирается правление и органы контроля. Из состава правления выбирается председатель кооператива, на которого возлагаются следующие обязанности:

  • Обеспечение выполнения решений, принятых управляющими органами кооператива.
  • Защита интересов объединения.
  • Заключение сделок с подрядчиками.
Ответственность

Согласно закону ЖСК обязан информировать своих членов обо всех действиях, а также предоставлять по запросу участников любую требуемую информацию, в том числе проектную документацию, документы на земельный участок, протоколы общих собраний и пр. (ст. 123.1 ЖК РФ).

При этом ЖСК не несёт никакой ответственности за срывы сроков сдачи дома. Все условия сотрудничества граждан прописываются в Уставе и договоре о внесении паевых взносов. Если эти документы не содержат отдельные пункты об ответственности ЖСК перед пайщиками, то взыскать что-либо с кооператива в случае возникновения проблем не получится.

Преимущества и недостатки по сравнению с другими формами

У ЖСК есть ряд несомненных плюсов:

  • Значительная экономия в приобретении собственного жилья. Такой способ покупки квартиры выигрывает не только у классической схемы заключения ДДУ и получения ипотеки в банке. Участие в ЖСК выгоднее членства в жилищном кооперативе: стоимость строительства, по сути, зависит от самих пайщиков, а не от застройщика, с которым заключён договор. Более того, размер паевых взносов определяется из реальных потребностей объединения.
  • Наличие большего количества гарантий в получении квартиры в сравнении с ЖНК.
  • Полный контроль за процедурой строительства и возможность знать, какую конкретно квартиру получит участник по завершении работ.

Недостатки жилищно-строительного кооператива:

  • Отсутствие гарантий по срокам или возможность полного срыва строительства (в отличие от ЖК).
  • Необходимость самостоятельного регулирования процесса строительства (контроль разработки смет, проектной документации, самих строительных работ).

Риски и подводные камни

Несмотря на финансовую привлекательность такой схемы приобретения жилья, у участников кооператива имеются определённые риски:
  • Возможность срыва сроков строительства и отсутствие у ЖСК какой-либо ответственности за это перед участниками.
  • Переход квартиры в собственность происходит только после полной выплаты паевых взносов (в отличие от ипотеки, где собственность гарантирована после заключения сделки с банком).
  • Полная зависимость участников ЖСК от устава и других членов кооператива. Если большинством голосов будет принято решение, например, о повышении паевых взносов с занесением соответствующих изменений в устав, несогласные с нововведениями не смогут никак повлиять на это.
  • Договор между пайщиком и ЖСК не подлежит обязательной регистрации, что дает широкие возможности для мошенничества.

Несмотря на имеющиеся риски, членство в ЖСК – отличная альтернатива для тех, кто по каким-то причинам не может или не желает оформлять ипотеку. Строительство собственного жилья через такой кооператив позволяет существенно сэкономить, не переплачивая проценты по кредиту.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о деятельности ЖСК:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.

  2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  3. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  4. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
  5. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

Отличие жилищного кооператива от жилищно накопительного кооператива

Оценка 5 проголосовавших: 1

Здравствуйте. Я 11 лет работаю юристом, специализируюсь на документах . У меня разнообразные направления в работе и собралось достаточно опыта в данной тематике. Данный ресурс  содержит различные заметки и статьи на часто задаваемые вопросы.

что это за формы ЖКХ, как идет работа в этих кооперативах, есть ли отличия этих ассоциаций от управляющей компании или нет, что выбрать

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или на сайте. Это бесплатно.
8 (800) 350-31-84

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Виды жилищных кооперативов

Все вышеуказанные формы правления могут относиться к некоммерческим организациям. Некоммерческие организации не ставят своей целью получение прибыли. Как правило, их организовывают для достижения различных целей:

  • социальных;
  • культурных;
  • общественных.

В данном случае речь идёт о грамотном управлении недвижимым имуществом. Однако, такие ассоциации жильцов, как ТСЖ, ЖСК и другие могут получать доход от аренды нежилых помещений, находящихся у них в собственности. Для этих задач существуют три вида кооперативов:

  1. Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей пайщиков в жилых помещениях путем объединения членами паевых взносов. (согласно 215 ФЗ ред. от 03.07.2016 «О жилищных накопительных кооперативах»).
  2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или нескольких домах. (согласно НК РФ).
  3. Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. (согласно ЖК РФ).

Права и обязанности товарищества (ТСЖ)

Права:

  1. Подписывать договор управления домом, а также договоры на содержание, проведение и осуществление ремонтных работ общедомового имущества;
  2. Утверждать годовую смету доходов и расходов;
  3. Рассчитывать на основе сметы платежи и взносы;
  4. Выполнять услуги для членов организации;
  5. Пользоваться банковскими кредитами;
  6. Передавать денежные средства и материальные ценности лицам, которые выполняют необходимые услуги;
  7. Продавать, передавать во временное пользование имущество, и также производить его обмен.


Обязанности:

  1. Соблюдать российское законодательство, выполнять требования Устава;
  2. Созывать и проводить общие собрания;
  3. Нанимать и увольнять работников для проведения ремонта;
  4. Контролировать своевременную оплату взносов;
  5. Составлять финансовые отчеты и годовые сметы расходов и доходов;
  6. Вести делопроизводство, бухгалтерию, а также реестр всех членов.

Как устроена работа в жилищно-строительном кооперативе?

Жилищно-строительный кооператив согласно ст. 110 ЖК РФ отличается от прочих форм управления тем, что формируется на стадии строительства или реконструкции жилого дома. ЖСК и выступает в качестве застройщика. То есть пайщики — это будущие собственники жилья.

Участники ЖСК выступают пайщиками, на средства которых производится строительство, реконструкция, а затем и управление жилым домом. Вступить в жилищно-строительный кооператив могут физические и юридические лица (см. ст. 111 ЖК РФ). Приоритет на вступление даётся лицам не имеющим собственного жилья и проживающим по договору социального найма.

ВАЖНО! Для того чтобы организовать ЖСК необходимо как минимум 5 человек.

Решение об организации оформляется протоколом. ЖСК также имеет собственный Устав.

Каждый пайщик становится владельцем после того, как оплатит пай полностью. Пай равен сумме строительной стоимости его квартиры. До того, как все жильцы дома выплатят доли, собственником дома является ЖСК.

Существует два способа получения средств на строительство дома:

  • разовая и единовременная оплата строительства всеми членами ЖСК, осуществленная в полном объеме;
  • долговременный банковский ипотечный кредит, заключаемый с банком ЖСК в качестве юридического лица, выплачивается всеми членами ЖСК.

По завершению строительства ЖСК принимает функции управления домом и становится объединением, идентичным ТСЖ.

Более подробную информацию о ЖСК можно узнать из видео:

Основные понятия

Помимо управления МКД профессионалами из управляющих компаний, специально призванных заниматься этим, сами жители могут взять его в свои руки, образовав собственную организацию. Чаше всего это ТСЖ, но есть и другой вариант – ЖСК. Конечно, между ними есть различия, которые делают предпочтительной одну организационную форму, а в некоторых другую.

ТСЖ

Представляет собой объединение некоммерческого типа, функционирующую как юридическое лицо, имеющую чётко выстроенную внутреннюю структуру и органы управления: общее собрание, ведающее самыми важными вопросами, а для текущих дел избирающее из числа членов товарищества правление и председателя, и ревизионную комиссию для проверки их работы.

ТСЖ образуется решением собственников, если они хотят сами управлять совместным имуществом, не полагаясь в этом на управляющую компанию. Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует большая часть общего состава – а значит, в товариществе могут состоять не все собственники жилья в доме, но в нём должно состоять их большинство, иначе ТСЖ не будет иметь прав на управление им.

После создания ТСЖ будет заниматься хозяйственными вопросами МКД и управлением общей собственностью. И отличие от ЖСК, ТСЖ создаётся уже после того, как право собственности на дом было оформлено.

ЖСК

Организуется с целью построить жильё, а затем осуществлять его эксплуатацию. С ЖСК случалось множество скандалов, связанных с их банкротством, в результате чего здания просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег. Такое происходило из-за несовершенства законодательства в этой сфере, потому оно в последние годы дорабатывалось в сторону ужесточения, чтобы не было лазеек для так называемых строительных пирамид и прочих способов обмана граждан.

Но это ужесточение, помимо положительного эффекта, привело и к тому, что ЖСК стало сложнее организовать, и теперь данную форму во многом можно считать устаревшей. Так, если в начале 2000-х доля домов, возведённых с помощью ЖСК, составляла около 5%, сейчас, по разным данным, она колеблется от 0,5 до 1%.

Новые ЖСК практически перестали образовываться, но многие из тех, что сложились раньше и успешно выполнили главную задачу – строительства дома, продолжают функционировать, осуществляя управлением им.

Правовой аспект

Как ТСЖ, так и ЖСК должны работать в согласии с законодательством Российской Федерации, и главным документом, регламентирующим их деятельность, является Жилищный кодекс. В нём подробно рассматривается, как эти организации должны создаваться, функционировать, контролироваться жильцами.

ТСЖ посвящён раздел 6 кодекса, включающий в себя 18 статей, в которых рассматриваются все основные нюансы функционирования этой формы управления МКД, от подготовки к его созданию, и до проверки работы правления ревизионной комиссией, замены правления жильцами, реорганизации и роспуска ТСЖ.

ЖСК же полностью посвящен раздел 5 ЖК, включающий статьи 110-134, где также рассматриваются практически все важные детали, связанные с этой формой управления и правовым положением членов кооперативов. Такое обилие статей позволяет говорить, что в обычных случаях достаточно ориентироваться именно на ЖК, исчерпывающе описывающий все основные ситуации, связанные как с ТСЖ, так и с ЖСК.

Но их деятельность регулируется также Гражданским кодексом и рядом других законодательных актов, к которым обычно обращаться специально нет необходимости. Кроме регулирования извне, и товарищество, и кооператив должны иметь собственные уставы, содержащие дополнительно важные положения, относящиеся к ним – уставы пишутся и принимаются самими членами эти организаций, так что можно назвать это саморегулированием. Уставы не должны противоречить законодательству, в остальном же могут содержать самые разные указания сверх тех, что даются в ЖК.

Отличия организаций ЖСК от ЖНК и ТСЖ

Отличие ЖНК от ЖСК в том, что он формируется не для строительства, а для покупки, реконструкции и последующего содержания МКД. Права, а также все функции, идентичны ЖСК.

Отличия ЖСК согласно ЖК от организации ТСЖ:

  • ТСЖ организуется из собственников для управления существующим жильём.
  • ЖСК – это не менее 5 человек. ТСЖ – не менее 51% процент от всех собственников.
  • ТСЖ состоит только из собственников жилых помещений.
  • Пайщики ЖСК отвечают в части невыплаченного пая.
  • В ЖСК в отличие от ТСЖ доходы от предпринимательской деятельности (сдача помещений в аренду) распределяются между членами кооператива.
  • Информацию от деятельности ТСЖ может получить любой собственник.

Читайте в материалах нашего сайта полный разбор работы такого органа управления, как ЖСК. Ознакомьтесь с тем, как создать и зарегистрировать организацию, как оформлять справку и заявление для ЖСК, как ведётся бухгалтерский учёт и о полномочиях органов руководства в кооперативе, в том числе председателя.

Что будет, если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН

Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

Преимущества организационных форм

Так, всё-таки, какую организационную форму выбрать? Итак:

  1. ТСЖ лишено нижеприведённых преимуществ ЖСК и ЖНК и может быть выбрано только для управления существующим жильём. Главное преимущество ТСЖ по сравнению с управляющей компанией — это прозрачность затрат на обслуживание и ремонт дома, на коммунальные ресурсы.
  2. ЖСК выбирается только в случае нового строительства или реконструкции МКД (в случае реконструкции можно также выбрать ЖНК). Преимущества:
      Пайщики покупают квартиры не по рыночным ценам, а по сметной стоимости застройщика, что гораздо дешевле.
  3. В ЖСК в отличие от ТСЖ доходы от предпринимательской деятельности (сдача помещений в аренду) распределяются между членами кооператива.

В заключении хотелось бы отметить, что кооперативы в нынешнее время обрели новую форму и являются прекрасным средством для строительства, приобретения и управления жилья. Это наилучшая форма для людей с хозяйским подходом к собственному недвижимому имуществу.

Формы управления МКД

Собственники жилья в МКД могут сами выбрать предпочтительную для них форму управления. Правда, ЖСК, не может быть выбран уже после строительства, следует сделать выбор в его пользу на раннем этапе – но в остальном выбор свободен.

Есть несколько вариантов:

  • управляющая компания;
  • ТСЖ;
  • прямое управление;
  • ЖСК.

Выбор часто может быть непростым для собственников, поскольку у всех вариантов преимущества и недостатки. Так, если обратиться к услугам управляющей компании, то её специалисты полностью возьмут на себя связанные с МКД дела, и собственникам квартир не придётся беспокоиться – лишь собираться на ежегодные собрания, чтобы узнать о проделанной за этот период работе. Да и так себя утруждают далеко не все.

При такой организационной форме хлопот у собственников минимум, но далеко не всегда она показывает себя эффективной.

Сотрудники управляющей компании могут преследовать свои интересы, идущие вразрез с интересами жильцов МКД: подписывать невыгодные для тех контракты, снижать качество обслуживания, экономить на закупаемых материалах и благоустройстве придомовой территории.

Получается, что недостаток такой формы, для кого-то являющийся достоинством, – малое участие в управлении самих жильцов, которое сводится к смене управляющей компании, если работа той стала совсем уж плоха. Да и то сделать трудно, поскольку жильцы обычно неорганизованны, и привыкли пускать дела на самотёк.

Для домов с более организованными и деятельными жильцами, если они имеют опыт в управлении, лучше подойдёт ТСЖ. Организовав товарищество, они будут сами управлять МКД – подписание контрактов с поставщиками, проведение ремонта, благоустройство территории и прочие вопросы они должны будут решать самостоятельно. Это позволит не тратиться на заработную плату сотрудникам управляющей компании, и в целом такая форма показывает себя более эффективной экономически. Однако не всегда, а лишь в случае, если правление товарищества хорошо справляется с задачами – для этого в нём должны состоять компетентные люди, готовые тратить на это своё время.

При прямом управлении вообще никакое правление жильцами не выбирается, и никакой управленческой структуры нет – все жильцы берут на себя те функции, которыми в предыдущих вариантах занимались управляющая компании и ТСЖ. Потому прямое управление используется лишь в маленьких домах, где квартир немного – лучше всего, в пределах десятка. В больших она показывает себя неэффективной, в них в любом случае требуется чёткая организационная структура.

В ЖСК объединяются, чтобы построить МКД, но затем кооператив может заниматься и его эксплуатацией. Все его члены будут участвовать как в строительстве, так и в последующем управлении домом, в целом же по структуре он сходен с товариществом – у него также есть устав, правление, ревизионная комиссия.

Но если в товариществе могут состоять не все владельцы квартир в доме, достаточно большинства, то членами ЖСК являются все, кто владеет жилой площадью в МКД. Ведь здесь принцип обратный, и сначала образуется кооператив, а уже его силами строится дом. При этом число членов кооператива не может превышать количество отдельных помещений, строительство которых планируется. Отметим, что помимо ЖСК выделяются также ЖК, – отсутствие буквы «с» здесь обозначает тот факт, что такие кооперативы не занимаются строительством, а приобретают жильё и затем осуществляют управление им.

Чтобы выбрать форму управления, следует подробно исследовать особенности каждой и их различия.

Что такое договор долевого участия. Отношение к ЖСК

Договор долевого участия, или ДДУ, представляет собой схему, при которой квартиры в новостройках продаются посредством регистрации документа в Росреестре. После этого вы становитесь инвестором долевого строительства.

Договор ЖСК является схемой реализации не построенных квадратных метров через паевые взносы.

Ответ на вопрос о том, что лучше — ДДУ или ЖСК, лежит в юридической плоскости. Работа с договорами долевого участия регламентируется Федеральным законом № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Деятельность ЖСК регулируется Федеральным законом № 215 «О жилищно-строительных кооперативах». Также особенности правового регулирования описаны в разделе 5 Жилищного кодекса РФ.

Остановимся на ключевых моментах заключения договоров ДДУ и ЖСК, на их достоинствах и недостатках.

Плюсы ДДУ:

  1. В договоре прописывается разрешительная и проектная документация.
  2. Указывается стоимость, которая останется неизменной до конца строительного процесса.
  3. Объект не станет внезапно выше или шире, не появиться пристроек и прочих зданий.
  4. Схема расторжения договора довольно прозрачна. Предусмотрены выплаты компенсации убытков.
  5. Обозначены гарантийные сроки на разные виды работ.

Минусы ДДУ:

  1. Стоимость выше, чем в ЖСК. А цены за новостройки еще больше на 1-1,5 %. Это связано с введением компенсационного фонда, который должен формироваться за счет строителей, а по факту состоит из дополнительных взносов дольщиков.
  2. Длительный процесс регистрации договора.
  3. Получить рассрочку сложно. Если застройщик и согласиться, это будет слишком дорого.

Плюсы ЖСК:

  1. Существенные скидки на непопулярные объекты.
  2. Меньше дополнительных сборов.
  3. Пайщики принимают участие в собраниях ЖСК и самостоятельно решают ключевые моменты строительства.

Минусы ЖСК:

  1. Необходимость оплаты дополнительного взноса за вступление — от 1 до 3 % суммы общей стоимости.
  2. Присутствует риск двойных продаж.
  3. У дольщика меньше прав на жилье, чем у покупателя по ДДУ.
  4. Квартиру нельзя перепродать даже со значительной уступкой в цене.
  5. Вступление в ЖСК обязательно.
  6. Квартира может вырасти в стоимости.
  7. Застройщик не несет ответственности за срыв сроков.

Особенности заключения договора ЖСК

Многие путают ДДУ (расшифровка — договор долевого участия) с соглашением ЖСК. Чтобы этого не происходило, необходимо четко понимать, что такое договор ЖСК при покупке квартиры.

Этот документ заключается сразу при вступлении в кооператив. А граждане, которые становятся дольщиками, освобождаются от уплаты налогов.

Договор ЖСК дает право на длительную неограниченную рассрочку. Пайщик продолжает проживать в квартире, регулярно уплачивая взносы.

Процедура заключения договора не сложная, она не требует регистрации в государственных органах.

Договора ЖСК имеют меньше ограничений, чем ДДУ. Помимо застройщиков, сбором средств может заниматься инвестор. Договор является обязательным документом, регулирующим положение дольщика в жилищно-строительном кооперативе.

Документ составляется в 2-х экземплярах, может дополняться и изменяться. Один экземпляр храниться у дольщика, другой — в правлении ЖСК.

Может ли одно преобразоваться в другое?

Существует также вариант того, что ЖСК может быть формально расформирован и объединиться уже как ТСЖ (ЖК РФ статья 122). Кооператив на общем собрании всех его членов может принять данное решение (статья 145 ЖК).

Сама процедура создания ТСЖ не будет какой-то особенной или более простой.

Сделать нужно будет все то же самое, что и при обычном формировании товарищества. Единственное что заявление на государственную регистрацию будет немного другой формы, а также предусматривается составление передаточного акта.

Стоит принять во внимание, что в 136 статье жилищного законодательства РФ четко указанно, что ТСЖ в одном доме может быть только одно (о ТСЖ на один дом, о том, сколько квартир и подъездов в МКД может быть в составе такого типа товарищества, и о других нюансах, читайте отдельно).

Но собственники могут сменить вариант управления, если такое решение примется на всеобщем собрании (соответствие со ст.161 п.3 жилищного кодекса).

СПРАВКА:Согласно ЖК 140 статьи, ТСЖ может трансформироваться в жилищный кооператив.

ЖСК 1195

УТВЕРЖДЕН
Решением Общего собрания членов кооператива
Протокол №  1  от  «__» ____________ 2019 года
Председатель ЖСК № 1195
____________________B. И. Иванов

 

УСТАВ

 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА № 1195

 

Санкт — Петербург
2019 г.

1. Общие положения

 

1.1. Жилищно-строительный кооператив № 1195 (далее по тексту – Жилищно-строительный кооператив, ЖСК) организован в Красносельском районе на основании распоряжения главы администрации Красносельского района мэрии  Санкт-Петербурга от 20.06.1996 №634/14
1.2. Настоящая редакция Устава принята в целях его приведения в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, действующими на момент утверждения настоящей редакции Устава.
1.3. С момента государственной регистрации настоящей редакции Устава ЖСК утрачивает силу Устав ЖСК, принятый Общим собранием членов ЖСК от 23.12.1995г., зарегистрированный распоряжения главы администрации Красносельского района мэрии  Санкт-Петербурга от 20.06.1996 №634/14.
1.4. Наименование Жилищно-строительного кооператива на русском языке:
полное: Жилищно-строительный кооператив № 1195;
сокращенное: ЖСК №  1195.
1.5. Местонахождение Жилищно-строительного кооператива: 198328, г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Захарова, д. 22, корп. 1.
1.6. Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.
1.7. Жилищно-строительный кооператив является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, угловой штамп и бланк, может иметь свою эмблему и иную символику, зарегистрированные в установленном законом порядке, имеет расчетный и иные счета в банках, другие реквизиты юридического лица.
1.8. Жилищно-строительный кооператив создан без ограничения срока деятельности.
1.9. Жилищно-строительный кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Жилищно-строительный кооператив не отвечает по обязательствам членов ЖСК.
1.10. Жилищно-строительный кооператив представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с обслуживающими организациями, поставщиками коммунальных и прочих услуг, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде.
1.11. Жилищно-строительный кооператив действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), иными нормативными правовыми актами и настоящим Уставом.
1.12. Требования Устава ЖСК обязательны для исполнения всеми его органами и членами.

(PDF) Распутывание дистресса в ушах и присутствия шума в ушах с помощью анализа мощности ЭЭГ

 Neural Plasticity

два анонимных рецензента за их полезные комментарии к более ранней версии этой статьи

.

Ссылки

[] Дж. Дж. Эггермонт и Л. Э. Робертс, «Неврология тиннитуса»,

Тенденции в неврологии, том , №, стр. – , .

[] Дж. А. Генри и М. Б. Мейкл, «Психоакустические измерения

тиннитуса», Журнал Американской академии аудиологии, вып.,

нет. , стр. –,.

[] К. Р. Седеррот, Б. Канлон и Б. Ланггут, «Снижение слуха

и шум в ушах — прислушиваются ли спонсоры и индустрия?» Nature

Биотехнология, т., Стр. –,.

[] LERoberts, DJBosnyak, D.C. ompson, «Neural

пластичность, выраженная в центральных слуховых структурах с тиннитусом и

без шума», Frontiers in Systems Neuroscience, vol.,

article  , .

[] П. Аджамян, М.Середа и Д.А. Холл, «Механизмы

тиннитуса: перспективы функциональной нейровизуализации человека»,

Исследование слуха, т., №-, стр. – ________________,. .

[] Д. Де Риддер, А.Б. Элгойхен, Р. Ромо и Б. Ланггут,

«Фантомные восприятия: шум в ушах и боль как устойчивые отвращения.

сетей памяти», Труды Национальной академии наук

Соединенные Штаты Америки, том, номер, стр.

 – , .

[] A.Б. Элгойхен, Б. Ланггут, С. Ваннест и Д. Де Риддер,

«Тиннитус: физиология сетевого пути — сетевая фармакология»,

Frontiers in Systems Neuroscience, vol. , артикул , .

[] П. Дж. Ястребо, «Фантомное слуховое восприятие (тиннитус): механизмы генерации и восприятия», Neuroscience Research, vol.

, № , стр.  – , .

[] С. Ваннест и Д. Де Риддер, «Слуховые и не слуховые

областей мозга, участвующих в тиннитусе.Эмерджентное свойство

множественных параллельных перекрывающихся подсетей », Frontiers in Systems

Neuroscience, vol., article,.

[] W. Sedley, S. Teki, S. Kumar, GR Barnes, D. Bamiou и

TD Griths, «Колебательные гамма-ответы одного субъекта при

звоне в ушах», Brain, vol. -, №, пп. – ,.

[] Д. Де Риддер, С. Ваннест, Н. Вайс и др., «Интегративная модель восприятия слухового фантома

: тиннитус как единое восприятие

взаимодействующих разделяемых подсетей», Неврология и

Биоповеденческие обзоры, т., стр.  – , .

[] RR Llin´

as, U. Ribary, D. Jeanmonod, E. Kronberg и PP

Mitra, «Аламокортикальная дисритмия: неврологический и ней-

ропсихиатрический синдром, характеризующийся магнитоэнцефалогенным синдромом-

.

raphy », Труды Национальной академии наук

Соединенных Штатов Америки, т. , нет. , стр.  – , .

[-] R. Llin´

as, F.J.Urbano, E.Leznik, R.R.Ram

´

ırez, и H.Дж. Ф. ван

Марл, «Ритмическая и аритмическая таламокортикальная динамика:

ГАМК, системы и край», Тенденции в нейронауках, т.

, № , стр.  – ,.

[] J. P. Rauschecker, A. M. Leaver, M. M¨

uhlau, «Отключение шума

: лимбико-слуховые взаимодействия при звоне в ушах», Neuron, vol.,

no. , стр.  – , .

[] S.Mahmoudian, M.Farhadi, M.Naja-Koopaieetal., «Центральная

обработка слуха во время хронического тиннитуса согласно индексам

топографических карт негативности несоответствия, полученных с помощью

парадигма, Brain Research, vol., pp.–

-,-.

[] Д. Де Риддер, Э. ван дер Лоо, С. Ваннест и др., «Eta-gamma

дисритмия и слуховое фантомное восприятие», Journal of

Neurosurgery, vol., №, стр. – , .

[] Ф.М. Альдхафири, И. Маккензи, Т. Кей, Дж. Альгамди и

В. Слуминг, «Нейроанатомические корреляты шума в ушах выявили

с помощью анализа толщины коры и визуализации тензора диффузии»,

Нейрорадиология, т., Вып., стр.  –, .

[] Ф. Т. Хусейн, Р. Э. Медина, К. В. Дэвис и др., «Нейроанатомические изменения

, вызванные потерей слуха и хроническим шумом в ушах: объединенное исследование

VBM и DTI», Brain Research, vol. ———, стр.  – , .

[] М. Ландгребе, Б. Ланггут, К. Розенгарт и др., «Структурные изменения мозга

при звоне в ушах: уменьшение серого вещества в слуховых и

не слуховых областях мозга», NeuroImage, vol. , №, стр. —

, .

[] AM Leaver, L. Renier, MA Chevillet, S. Morgan, HJ Kim,

и JP Rauschecker, «Нарушение регуляции лимбической и слуховой сетей

при звоне в ушах», Neuron, vol., no. ., пп.

[] AM Leaver, A. Seydell-Greenwald, TK Turesky, S. Morgan,

HJ Kim и JP Rauschecker, «Кортико-лимбическая морфология

отделяет тиннитус от тиннитуса», Frontiers in Systems

Неврология, том, статья, .

[] M. M¨

uhlau, J. P. Rauschecker, E. Oestreicher et al., «Структурные изменения мозга

при звоне в ушах», Cortex Cortex, том , №, стр.

-,.

[-] П. Шнайдер, М. Андерманн, М. Венгенрот и др. «Уменьшение

объема извилины Гешля при звоне в ушах», NeuroImage, том, нет.

, стр.  – ,.

[] M. Schecklmann, A. Lehner, T. B. Poeppl et al., «Слуховая кора

вовлечена в дистресс, вызванный тиннитусом: исследование на основе вокселей

», Структура и функции мозга, вып., no., pp.–

, нота.

[] M. Moazami-Goudarzi, L. Michels, N. Weisz и D. Jean-

monod, «Временно-островное усиление низких и высоких частот ЭЭГ

у пациентов с хроническим шумом в ушах. Исследование QEEG с участием

пациентов с хроническим тиннитусом, BMC Neuroscience, т. , артикул ,

.

[] М. Ортманн, Н. M¨

uller, W. Schlee и N. Weisz, «Быстрое

увеличения мощности гамма-излучения в слуховой коре после

шумовой травмы у людей», European Journal неврологии, т.

 –,.

[] Н. Вайс, S. M¨

uller, W. Schlee, K. Dohrmann, T. Hartmann и

T. Elbert, «Нейронный код слухового фантомного восприятия»,

Journal of Neuroscience, vol., no., pp. – , .

[] S. Z¨

oger, J. Svedlund, and K.-M. Хольгерс, «Психиатрические расстройства

у пациентов с шумом в ушах без тяжелого нарушения слуха: 

-месячное наблюдение пациентов в аудиологической клинике», Audiol-

ogy, vol., нет., Пп.,,.

[] Д. Де Риддер, С. Ваннест и М. Конгедо, «Проблемный мозг

: групповой анализ слепого разделения источников шума в ушах»,

PLoS ONE, vol. , нет. , Идентификационный номер статьи,,.

[] К. Джоос, С. Ваннест и Д. Де Риддер, «Распутывание сетей депрессии и бедствия в мозге, вызванном тиннитусом,

», PLoS ONE, vol.

, №, ArticleIDe, .

[] Э. ван дер Лоо, С. Гайс, М. Конгедо и др., «Интенсивность тиннитуса

зависимых гамма-колебаний контралатеральной слуховой

коры», PLoS ONE, т., №, ArticleIDe,.

[] С. Ваннест, М. Плазье, Э. Ван дер Лоо, П. Ван де Хейнинг, М.

Конгедо и Д. Де Риддер, «Нейронные корреляты дистресса, связанного с тиннитусом-

. , ”NeuroImage, vol., no., pp. – , .

[________________-] С. Ваннест, П. Ван де Хейнинг и Д. Де Риддер, «Нейронная сеть

фантомных звуков меняется с течением времени: сравнение

пациентов с недавно начавшимся тиннитусом и пациентами с хроническим тиннитусом», Европейский

Журнал неврологии, вып.________________, нет. , стр.  – -, .

ontains — Перевод на немецкий — примеры английский

Предложения: содержит получает

Эти примеры могут содержать грубые слова, основанные на вашем поиске.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

C содержит детали шифрования или дешифрования.

Руководство пользователя системы Mirasol PRT для осветителя тромбоцитов версии 5.0 c содержит следующие главы:

Die Bedienungsanleitung des Illuminationsgeräts Version 5.0 для Mirasol PRT-System für Thrombozyten e nthält Folgende Kapitel:

содержит флага, переданных компоновщику.

Beinhaltet die Flags, die an den Linker übergeben werden müssen.

В околоплоднике содержится небольшое количество (0,2%) эфирного масла с гораздо меньшей фракцией 1,8-цинеола по сравнению с маслом семян. С другой стороны, содержит несколько процентов сесквитерпеноидов (спатуленол, акрен D зародышей, β-селинен).

In der Fruchtschale findet sich nur wenig (0.2%) ätherisches Öl, dessen Gehalt и 1,8-Cineol gegenüber dem Samenöl deutlich erniedrigt ist. Andererseits enthält es ein paar Prozent an Sesquiterpenen (Spathulenol, Germ acren D, β-Selinen).

Изображения продуктов Описание Технические характеристики Преимущества обслуживания Microbe-Lift Coralline Algae Accelerator: Содержит лучший арагонит MICROBE-LIFT Coralline Algae Accelerator содержит около 100000 мг / л кальция Стимулируется быстрый рост коралловых водорослей Обычно предотвращается образование нежелательных водорослей из пурпурных живой рок.

Artikelbilder Beschreibung Spezifikation служба Vorteile MICROBE-ЛИФТ коралловых водорослей Accelerator: Enthält feinstes AragonitMICROBE-ЛИФТ коралловых водорослей Ускоритель enthält über 100,000 мг / л Calciu Дас Schnelle Wachstum фон Kalkrotalgen вирда gefördertUnerwünschtes Algenwachstum вирда vermiedenRote бис Violette Kalkalgen entwickeln Сечь meist AUS Lebendgestein.

C содержит консервант, блокирующий агент и стабилизатор .

Квартира включает кухни, ванной, гостиной и столовой, спальни и крытой террасы.

Предложите пример

Другие результаты

Участки всегда определяются руководством. Поле может содержать только 1 палатку, только 1 дом на колесах или только 1 кемпер.За дополнительные палатки взимается плата в соответствии с прейскурантом кемпинга. Белье, посуду, а также фрукты и овощи необходимо стирать в соответствующих раковинах.

Die Plätze auf dem Campingplatz werden stets nur von der Leitung angewiesen. Der zugewiesene Platz versteht sich jeweilig für ein einziges Zelt, einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil. Zusätzliche Zelte werden nach dem gültigen Tarif extra berechnet.

Мистер.Роки продолжает учебу в августе, чтобы получить степень бакалавра современного танца в ZHdK в Цюрихе под художественным руководством Самуэля Вюрстена и под руководством Джанни Малфера.

Герр Роки готовится к августу в Studium des ‘Bachelor of Contemporary Dance’ an der ZHdK в Цюрихе, unter der künstlerischen Leitung von Samuel Wuersten und der Studienleitung von Gianni Malfer fort.Ikenna Nwaogu

, а затем мы начинаем тестирование @withknown…

Если у вас возникла проблема с роботом-пылесосом для бассейна, если он продолжает застревать или ваш текущий робот-пылесос просто не работает. Мы поможем вам выбрать лучший продукт для вашего бассейна, лучшие гарантии и, конечно же, лучший робот-пылесос для бассейна. Доступны тысячи товаров для бассейнов, включая химикаты, насосы, комплекты для тестирования бассейнов, фильтры, автоматические роботы-пылесосы и многое другое. Если вы собираетесь использовать лучшие принадлежности для бассейна, ваш результат будет наилучшим. Позвольте познакомить вас с нашим качественным продуктом и оборудованием, необходимым для чистки бассейнов.

Роботизированные очистители бассейнов на самом деле не являются роботами, но они управляются компьютером и, что более важно, не зависят от насоса для бассейна и системы фильтрации. Эта независимость позволяет роботам-очистителям работать с максимальной эффективностью, даже если насос или фильтр загрязнены или выключены. Роботизированные чистящие средства для бассейнов включают такие торговые марки, как Hayward, Zodiac, Pentair Robotics, Dolphin, Polaris и iRobot. Все эти устройства имеют общие характеристики вездехода с ременным приводом, с двумя внутренними двигателями — двигателем насоса и приводным двигателем.Двигатель насоса выполняет всасывание и поддерживает всасывание близко к полу и стене, в то время как приводной двигатель соединен со шкивами и ремнями, которые перемещают пылесос вперед и назад.

Роботы-пылесосы работают от низкого напряжения, подключите трансформатор к любой розетке 115 В и подключите шнур пылесоса к блоку питания, чтобы подать 24 В на очиститель бассейна для питания двигателей. Явным преимуществом робота-пылесоса для бассейна является то, что он пылесосит и фильтрует. Внутренний мешок для мусора, сделанный из мелкой сетки, улавливает частицы размером до 2 микрон, уменьшая рабочую нагрузку на ваш фильтр и химикаты.

Лучшие особенности робота для бассейнов

Легкий
Размер пылесоса не имеет значения, но вес имеет значение. Конечно, чем больше бассейн, тем больше робот, но вам нужно убедиться, что вы можете поднять его, чтобы попасть в бассейн и выйти из него. Если средство для чистки бассейна слишком тяжелое, вам будет сложно ухаживать за ним и за бассейном без небольшой посторонней помощи.

Широкие шины и полный привод
Нет, вы не поедете на нем по бездорожью. Но очиститель бассейна не справится со своей задачей, если не сможет обойти ваш бассейн.Мы рекомендуем полный привод и широкие шины из резины, а не из пластика, чтобы пылесос мог легко преодолевать неровности и не испытывал проблем при перемещении по скользким поверхностям по бокам и дну бассейна.

Поворотный шнур
К сожалению, вы не можете избежать необходимости использования шнуров с помощью средства для чистки бассейна. Поскольку он будет перемещаться по бассейну и подниматься по вертикальным стенам и даже по лестнице, шнур может легко запутаться, не давая очистителю двигаться. Вращающийся шнур может помочь предотвратить спутывание и дать вашему роботу-пылесосу необходимую свободу передвижения.

Высококачественные щетки
Удаление грязи и мусора из вашего бассейна — тяжелая работа, и очистители бассейна справляются с этим с помощью щеток. Мы рекомендуем щетки с жесткой щетиной или вращающиеся резиновые щетки, которые могут очистить грязь практически с любой поверхности вашего бассейна.

Программируемый таймер
Вся суть робота-пылесоса для бассейнов — сделать вашу жизнь проще. Если вам нужно выходить и запускать его каждый раз, когда вы хотите, чтобы он работал, это снижает автоматизацию и простоту использования. Лучшие очистители поставляются с программируемыми таймерами, так что вы можете их установить.Только не забывайте время от времени чистить его. Даже пылесос нужно чистить.

Способность преодолевать подъемы
Желательно, чтобы вам был нужен робот-пылесос для бассейна, который умеет лазать. Лучшие из них могут легко взобраться на борта вашего бассейна, очистить ватерлинию.

Эффективные циклы очистки бассейна
У каждого очистителя бассейна свой цикл очистки. В идеале вам нужен тот, который может очищать ваш бассейн как можно быстрее и эффективнее, но при этом хорошо выполняет свою работу. Некоторые очистители имеют несколько циклов для разных уровней очистки бассейна.

Durability
Очистители для бассейнов могут быть дорогими, поэтому вам нужно, чтобы они были сделаны из высококачественных материалов, которые прослужат вам долго. Наконец, вам, возможно, придется его отремонтировать, но вам не нужно этого делать, по крайней мере, в течение нескольких купальных сезонов.

Hayward AquaVac 6 Series
Робот-пылесос для бассейнов серии AV6 от Hayward использует современную гидроциклонную технологию, чтобы легко отделить мусор от воды вашего бассейна. Оставляя вам сверкающий бассейн и время наслаждаться им.

Характеристики
• Поддерживает постоянную мощность всасывания
• Сконструирован с 18 гидроциклонами, технология без центрифугирования создает закрученную спираль всасывания, устраняя засорения и поддерживая максимальную мощность до тех пор, пока работа не будет выполнена.
• Бесконтактный контейнер для мусора защищает вас от беспорядка
• Очистители серии AquaVac 6 не только сохранят безупречный вид в бассейне, но и упростят очистку. Чтобы удалить мусор, просто нажмите на быстросъемную защелку и наблюдайте, как канистра опустеет, и ополоснет сама себя
• Легко перемещается по любой поверхности бассейна
• Система адаптивного сцепления Hexa drive умело поднимается и тщательно очищает стены с помощью шести прочных роликов с регулируемой скоростью, которые захватывают любой бассейн поверхность
• Управляйте AquaVac 650 с телефона

HAYWARD SHARKVAC 110V автоматический очиститель для бассейнов
Благодаря эффективной программе очистки он рассчитывает размер бассейнов и сам программируется на наиболее энергоэффективный путь очистки, очищающий полы и бухты в процессе работы.Оснащен двумя фильтрующими элементами с мелкой пористостью. Его действительно легко использовать, потому что для работы не требуются шланги, соединения или какие-либо насосы. Фильтр обеспечивает быстрое удаление мусора и очистку без проблем. Очиститель SharkVac работает отдельно от системы фильтрации бассейна, сокращая частоту обратной промывки фильтра, чтобы сэкономить время и деньги.

Характеристики
• Очищает все поверхности жилых бассейнов, гунит, винил, бетон, плитку или стекловолокно размером до 20×40 футов
• Использует до 94% меньше энергии, чем большинство очистителей под давлением
• Фильтр с доступом сверху позволяет быстро удалять мусор и легко чистить. можно просто снять и промыть садовым шлангом.
• Подсчитывает размер бассейна и определяет наиболее хорошо организованный путь очистки

Pentair
Это бесстыдная и убедительная машина, которая обеспечивает интенсивную очистку и включение бассейна даже в сложных для очистки ситуациях.В отличие от «обычных» очистителей бассейнов с аттракционами, которые толкаются шлангом и потоками, Pentair Rebel просто уверенно и жизнеспособно объезжает весь бассейн, следуя модифицированному направляющему инструменту. Он оснащен невероятными водяными турбинами и зубчатыми колесами, а также огромными двухколесными приводами с необычным захватом, повстанец Pentair не находит проблем с препятствиями, 90-градусными точками от пола до перегородки и ограниченными пространствами, которые другие очистители тяги пропустили бы или не смогли бы преодолеть. . Его передовой план сочетается с удивительным и однозначным развитием.
• Турбина Sure-Flow: грязь проходит сквозь нее и не забивается.
• Прогрессивная гидравлическая технология — Идеально подходит для использования с сифонами с регулируемой или двухскоростной скоростью.
• Роликовая юбка двойного действия: рабочие препятствия для непрерывной очистки
• Программируемый цикл очистки SmartTrac: обеспечивает полную и исчерпывающую очистку бассейна.
• Постоянное сцепление с дорогой при сцеплении с шинами с недавно добавленной гусеницей для исключительной мобильности в ограниченном пространстве
• Уменьшение занимаемой площади: Легко очищает острые углы и точки под углом 90 градусов.
• Защелка быстрого освобождения: доступ сверху для простой функциональности
• Порт для вакуумной линии: обеспечивает дополнительную безопасность для специализированных предприятий вакуумной линии

Zodiac
Устройство для чистки бассейнов Zodiac разработано для обработки самых сложных бассейнов с помощью каркаса с приводом на четыре колеса. Zodiac обрабатывает любую территорию бассейна, преодолевает препятствия и обеспечивает тщательную очистку пола, ступенек, перегородок и ватерлинии.Технология zodiac vortex обеспечивает новаторское и постоянное вихревое тяговое усилие.
Это позволяет роботу-пылесосу vortex-pro улавливать огромный мусор, например, орехи, веточки и листья эвкалипта, без потери тягового усилия. Этот автоматический очиститель бассейна преодолевает все препятствия с потрясающей маневренностью, обеспечивая чистоту всех территорий вашего бассейна. Знак зодиака может добраться до полов, перегородок, ступенек и ватерлинии, гарантируя, что ваш бассейн будет таким же идеальным и чистым.

Очистка бассейна Dolphin
Очистка бассейна Dolphin — это легкий, консервативный механический очиститель для бассейна, который профессионально очищает пол вашего бассейна с помощью простой в использовании системы фильтрации с доступом сверху.
• Продолжительность процесса 1,5 часа
• Идеально подходит для небольших бассейнов длиной до 8 м, включая надземные бассейны
• Фильтрация Легкоочищаемая сетчатая канистра
• Каркас фильтрации с доступом сверху с быстрым, бесперебойным отсосом и промывкой
• Легкий, простота обращения с
• Быстрый сброс воды без обломков и брызг
• Многослойная фильтрация с улавливанием мелкозернистой и сверхмелкозернистой земли
• Динамическая щетка вращается в 2 раза быстрее, чем робот, обеспечивая улучшенные возможности очистки
• Полное включение всего поверхности бассейна с универсальной системой Power Stream
• Самообучающийся робот подстраивается под форму и поверхность бассейна для достижения идеальных результатов очистки

IRobot Mirra 530 робот для чистки бассейнов
Разработанный для любого типа подземных бассейнов, робот для чистки бассейнов iRobot Mirra530 глубоко очищает поверхность бассейна и воду за вас, без использования системы фильтрации бассейна, шлангов или подкачивающих насосов.Избавьтесь от работы по очистке бассейна с роботом для чистки бассейнов iRobot Mirra 530. Mirra использует роботизированную технологию для глубокой очистки поверхностей бассейна и воды, удаления листьев, волос и грязи, а также водорослей, пыльцы и бактерий размером до двух микрон.

Созданная для очистки любого типа подземных бассейнов, Mirra 530 удаляет грязь, водоросли и бактерии с пола и стен бассейна с помощью щеточной щетки из ПВХ, в том числе на водной линии, где могут накапливаться масла и бактерии. Просто бросьте его, нажмите кнопку очистки, и Мирра перейдет к работе, перекачивая и фильтруя 70 галлонов воды в минуту, что превышает галлон в секунду.
Характеристики:
• Автономная система вакуума, насоса и фильтрации: Mirra не требует установки, поэтому она работает без всасывающих линий или других модификаций существующих систем.
• Активная чистящая щетка: чистящая щетка из ПВХ активно связана с двигателями робота. Это передаточное число 4: 1 вызывает активное беспокойство у поверхности бассейна при движении робота, позволяя Mirra очищать и удалять грязь, водоросли и бактерии с дна и стен бассейна.
• Типы бассейнов: Mirra очищает любой тип подземного бассейна.
• Колеса из ПВА: эти колеса обеспечивают сцепление с гладкими поверхностями бассейна, такими как керамика или винил, как губка Mirra.

Mirra 530 использует расширенную роботизированную технологию, в том числе технологию отзывчивой очистки iAdapt Nautiq для бассейнов, чтобы определить приблизительные размеры бассейна, а затем выбирает идеальный цикл очистки для максимальной эффективности. Mirra обеспечивает наиболее тщательную очистку, делая несколько проходов по всей внутренней части бассейна, преодолевая препятствия и взбираясь по стенам и лестницам.

Гироскопический датчик

: определяет, когда и в каком направлении повернулась Мирра, позволяя роботу изменять направление и предотвращая запутывание 60-футового плавающего шнура питания.

Облегчает очистку бассейна
Mirra 530 — самый простой в использовании и обслуживании робот для чистки бассейна, предлагающий однократное нажатие и нажатие кнопки очистки iRobot. Когда работа будет завершена, два клапана быстрого слива в нижней части робота обеспечивают быстрый слив и облегчение работы. Очистить от мусора две канистры фильтров Mirra с верхней загрузкой легко.

Робот-пылесос для бассейнов Polaris 280
Для напорного очистителя бассейнов Polaris 280 требуется специальный напорный трубопровод и подкачивающий насос. Собирает песок, ил, листья камеди, орехи, пальмовые листья и ветки. Очиститель бассейна Polaris 280 известен своей прочной конструкцией и тщательно очистит ваш бассейн. Этот пылесос подметает, чистит и пылесосит полы в большинстве жилых бассейнов менее чем за 3 часа и улавливает крупный мусор, с которым уборщики не могут справиться. У Polaris 280 теперь есть дополнительная опция Tail Sweep Pro, которая легко закрепляется на хвосте Polaris и снижает разбрызгивание воды из задней части машины.Polaris Tail Sweep pro входит в стандартную комплектацию Polaris 3900.
Характеристики
• Мощная чистка подметает, чистит и пылесосит пол и стены бассейнов.
• Подходит для бассейнов любых форм и размеров.
• Идеальный фильтр-мешок сокращает очистку фильтра до 80%.
• Устойчивый к ультрафиолетовому излучению и атмосферным воздействиям корпус рассчитан на длительный срок службы.
• Двойные вакуумные форсунки и подкачивающий насос очищают стандартные бассейны менее чем за 3 часа.
• Трехколесная конструкция обеспечивает легкую неподвижность.
• Большая горловина очистителя бассейна улавливает крупный мусор и листья.

Для получения дополнительной информации посетите наш сайт: http: // www.poolrobotrepair.com.au/

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *