Адресная справка образец на объект недвижимости: Справка об адресе объекта недвижимости, зарегистрированного в едином реестре адресов Мытищинского муниципального района Московской области: бланк, образец 2020

Приложение N 3 к Положению об адресном реестре объектов недвижимости городского округа Домодедово

          ------
         ¦Герб¦
         ¦    ¦
         ------
     АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО
   МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
        КОМИТЕТ
      АРХИТЕКТУРЫ И
    ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
г. Домодедово, пл. 30-летия Победы, д. 1
тел.: 5406460, (496-79) 2-41-49, 2-41-51,
2-43-08; факс (496-79) 24-308
ИНН 5009005122 КПП 500901001
б/с 40204810700000002205
УФК по МО (ДомФУ МФ МО)
(Комитет архитектуры и
градостроительства
л/с 03017090206), отделение 1 Московского
ГТУ Банка России г. Москва 705
БИК 0445583001
_____________ N _____________
на N _________ от ___________
                                 Справка
              об идентификации адреса объекта недвижимости,
                 зарегистрированного в Адресном реестре
   Настоящая справка выдана ______________________________________________
                                              (кому)
___________________________________________________________________________
о том, что объект _________________________________________________________
                     (земельный участок, здание, строение, сооружение)
__________________________________________________________________________,
указанный в ______________________________________________________________,
                    (данные о документе, представленном заявителем)
по адресу(ам): ____________________________________________________________
                                   (адрес объекта в документе)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
и объект __________________________________________________________________
                 (земельный участок, здание, строение, сооружение)
указанный в _______________________________________________________________
                     (данные о документе, представленном заявителем)
по адресу(ам): ____________________________________________________________
                             (адрес объекта в документе)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
являются одним и тем же объектом.
Официальным адресом объекта является адрес: _______________________________
__________________________________________________________________________,
зарегистрированный в Адресном реестре "___" __________ 20__ г.
Регистрационный N ____________________.
Основание: ________________________________________________________________
от "___" __________ 20__ г.
               СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
   МАСШТАБ:
   -------------------------------------------------------------------
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   ¦                                                                 ¦
   -------------------------------------------------------------------
   Председатель комитета архитектуры
   и градостроительства

как оформить справки в БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Как приватизировать жилье?

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию к поэтажному плану.
4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

В Екатеринбурге откажут, если:

1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

где взять справку об отсутствии недвижимости в собственности

Когда вы берете ипотеку или встаете в очередь, чтобы получить квартиру от государства, у вас могут попросить справку об отсутствии или наличии недвижимости.

Мария Яковлева

риелтор

Что такое справка о наличии/отсутствии недвижимости в собственности

Справка о наличии или отсутствии недвижимости — это справка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Раньше ЕГРН называли ЕГРП, поэтому в некоторых статьях в интернете можно встретить понятие «справка из ЕГРП об отсутствии недвижимости».

Справка показывает, есть ли у вас в собственности недвижимость. Информацию для нее берут из регионального реестра, когда нужны сведения о конкретных регионах, или общероссийского — когда нужно проверить всю страну.

Форма и содержание справки

Справку заверяют подписью регистратора и печатью. Если информация в реестре есть — значит, за вами зарегистрированы права на объекты недвижимости. Тогда справка будет похожа на выписку из ЕГРН: в ней укажут данные заявителя и информацию об объектах.

Пример выписки из ЕГРН

Если недвижимости нет — в справке напишут, что в реестре отсутствует информация, или поставят прочерки. Это и есть справка об отсутствии недвижимости.

Выписка из ЕГРН и справка об отсутствии или наличии недвижимости похожи: у них почти одинаковые бланки и услуга одна и та же — «предоставление сведений из ЕГРН». Разница в информации, которую вы предоставляете при подаче заявления. Для выписки из ЕГРН нужны адреса конкретных объектов, которые будут проверять. Для справки об отсутствии или наличии недвижимости нужны только данные заявителя, потому что конкретных объектов заявитель может не знать.

Суть услуги заключается в том, чтобы найти недвижимость заявителя. Если вам нужно доказать, что у вас нет недвижимости, выписку из ЕГРН заказать не получится — для этого существует справка об отсутствии недвижимости.

Для чего может понадобиться справка

Справка может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать, что в собственности есть недвижимость или, наоборот, что недвижимости нет:

1. Постановка в очередь, чтобы получить квартиру от государства.
2. Приватизация квартиры.
3. Оформление ипотеки или субсидии.
4. Споры по долгам: справка предоставляется приставам, чтобы доказать, что квартира единственная и выселять из нее нельзя.
5. Судебные разбирательства о разделе недвижимости.
6. Заявка на государственную помощь.

Кроме того, иногда правоохранительные органы могут по своим причинам просить эту справку или запрашивать информацию напрямую у БТИ и Росреестра.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Куда обратиться для получения справки

В интернете пишут о четырех организациях, которые выдают такие справки. Но на самом деле их только две: МФЦ и Росреестр.

МФЦ. Чтобы получить справку об отсутствии или наличии жилья, нужно обратиться в МФЦ. Услуга называется «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

В МФЦ можно заказать справку в бумажном или электронном виде. На бумажной будет печать и подпись регистратора — она подойдет для ипотеки и суда. Бумажную справку можно забрать лично или оформить доставку почтой.

Если нужна только информация, подойдет электронная версия. На ней не будет подписи и печати, поэтому, например, для оформления ипотеки такая справка не подойдет.

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Иногда в МФЦ нужна предварительная запись. Поэтому, после того как выбрали удобное отделение, позвоните и уточните, нужно ли заранее записываться или можно сразу прийти и заказать справку.

Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр). Напрямую прийти в Росреестр и взять справку нельзя. Это делают через МФЦ. Но можно заказать справку на сайте Росреестра.

Чтобы заказать выписку, нужен личный кабинет на сайте Росреестра, личный кабинет на госуслугах с подтверждением личности и квалифицированная электронная цифровая подпись. Если чего-то нет — заказать справку на сайте Росреестра не получится.

На сайте Росреестра необходимо найти услугу «Получить выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Дальше откроется форма запроса, в которой будет четыре шага.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица

На первом шаге нужно выбрать регионы, по которым требуются сведения, или указать, что информация нужна по всей России. Также необходимо отметить типы объектов, которые нужно проверить: например, только квартиры и комнаты.

В форме нужно выбрать дату, на которую проверяете сведения в реестре. Можно выбрать период, сегодняшнее число, если нужны сведения на настоящий момент, или прошедшую дату — если нужно узнать, что было в собственности несколько лет назад.

Затем необходимо заполнить информацию о человеке, чью недвижимость будут проверять: о себе или о том, для кого берете справку.

Выбор региона для проверки сведений в реестреЕсли не знаете, какая недвижимость может быть в собственности, и хотите проверить все — выбирайте «Всех типов»Выбор даты проверки сведений в реестре: конкретное число или периодДанные правообладателя — того, для кого берется справка

Через форму на сайте Росреестра можно получить электронную версию справки — без печати и подписи регистратора. Для этого в качестве способа получения сведений необходимо выбрать «В виде ссылки на электронный документ» и ввести адрес электронной почты, на который пришлют выписку.

Если нужна справка с подписью и печатью, то можно попросить отправить выписку почтой: «В виде бумажного документа почтовым отправлением».

Выбор способа предоставления сведений: в виде ссылки на электронный документ или бумажная выписка по почте

На втором шаге необходимо заполнить информацию о том, кто берет справку. Даже если заказываете выписку для другого человека — все равно вводите свои данные.

Сведения о заявителе. Не важно, на кого берется справка: заявитель — тот, кто заполняет форму

На третьем шаге нужно приложить документы. Если берете справку не для себя — приложите скан доверенности.

Документы можно приложить в любом формате: PDF или JPEG

Четвертый шаг — проверка информации, которую ввели на предыдущих этапах. Если все правильно, запрос нужно подписать — для этого понадобится электронная цифровая подпись.

Последний шаг подачи запроса на сайте Росреестра — проверка данных

БТИ. Раньше справку об отсутствии жилья брали в БТИ. Сейчас там информация только о той недвижимости, которая зарегистрирована до 3 апреля 1995 года, и получают эти сведения через МФЦ. Возможно, в небольших поселках еще осталась старая система, но, например, в Санкт-Петербурге из БТИ вас отправят в МФЦ или на сайт Росреестра.

Госуслуги. На сайте госуслуг заказать справку нельзя — только через сайт Росреестра. Личные кабинеты обоих сайтов связаны, поэтому если вы подтверждали личность, когда регистрировались на госуслугах, то в Росреестре она подтвердится автоматически.

Какие документы нужны для получения справки

В МФЦ попросят паспорт, СНИЛС и квитанцию об оплате госпошлины. Если у вас особенная ситуация, могут попросить и другие документы:

1. Документ, который удостоверяет личность того, на кого оформляется справка. Чаще всего это паспорт. Но может быть другой документ: например, свидетельство о рождении, если справка нужна для несовершеннолетнего.
2. Свидетельство о браке, чтобы проверить совместную собственность супругов.
3. Если меняли ФИО — понадобятся документы, которые подтверждают это.
4. Документы по конкретной сделке, если нужны сведения по определенному объекту недвижимости. Чаще всего это завещание или договор дарения.
5. Доверенность, если берете справку не для себя.

Кроме оригиналов могут попросить копии — если есть возможность, сделайте их заранее. Обычно сотрудники делают копии при приеме документов.

Все про доверенность

Как получить справку

Справку можно получить самостоятельно или через доверенное лицо. За несовершеннолетних и недееспособных справку берут законные представители.

Сроки изготовления и действия справки

Максимально справку делают 30 дней, но обычно на это уходит около 7 рабочих дней.

Справку берут для конкретной ситуации, и она показывает вашу собственность на определенную дату. В среднем справка действует от года до 5 лет. Но если вы взяли справку, а через неделю у вас в собственности появилась квартира — справка уже будет недействительна.

Стоимость услуг по выдаче справки

В МФЦ и Росреестре стоимость одинаковая. Она зависит от количества субъектов, которые будут проверять, и формы справки — бумажная или электронная.

Сколько стоит справка об отсутствии жилья

Количество субъектов	Бумажная	Электронная
1 субъект (например, только Санкт-Петербург)	650 Р	400 Р
2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)	1250 Р	500 Р
Вся Россия	1800 Р	750 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

650 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

1250 Р

Вся Россия

1800 Р

1 субъект (например, только Санкт-Петербург)

400 Р

2—28 субъектов (например, Санкт-Петербург и Ленинградская область)

500 Р

Вся Россия

750 Р

В некоторых ситуациях госпошлину нужно оплатить до подачи заявления и приложить чек, а в некоторых — после. Это зависит от субъектов, которые будут проверять, и отделения МФЦ, где заказываете справку. Например, если заказывать справку о недвижимости в Сургуте, госпошлину, скорее всего, попросят оплатить после подачи заявления. А если нужно проверить всю Россию — госпошлину нужно оплатить перед подачей заявления. Поэтому позвоните заранее и уточните этот вопрос. Либо спросите у консультанта в МФЦ, он же даст реквизиты для оплаты.

Пример реквизитов для оплаты госпошлины

Если вы предоставили все документы, то отказать в выдаче не могут. Сотрудник может сомневаться в подлинности документов. Но в таком случае он проведет проверку или попросит дополнительные документы.

с ++ — Есть ли способ найти адрес ссылки?

Переполнение стека

1. Товары
2. Клиенты
3. Случаи использования

1. Переполнение стека Публичные вопросы и ответы
2. Команды Частные вопросы и ответы для вашей команды
3. предприятие Частные вопросы и ответы для вашего предприятия
4. работы Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
5. Талант Нанимать технический талант
6. реклама Связаться с разработчиками по всему миру

,

Аренда Справочное письмо | Докажи свою историю аренды

A нет подлинного решения для экономии

Форма истории аренды арендатора подтверждает, сколько вы платите за аренду, и демонстрирует вашу способность экономить деньги.

Если вы платили арендную плату вовремя и полностью, возможно, вы действительно можете занять где-нибудь между и 90-95% от покупной цены .

Однако не все письма об аренде принимаются. Большинство кредиторов будут принимать только рекомендательное письмо от вашего управляющего недвижимостью, а не от арендодателя.

Шаблон истории проката

Большинство кредиторов примут следующий шаблон письма об аренде от вашего агента по недвижимости:

23/03/2018

К кому это может относиться,

Re: Справочник по аренде — John Smith

Мы хотим подтвердить следующее:

Имя (и) арендатора: John Smith
Адрес недвижимости: 1 George Street, Sydney NSW 2000
Дата начала аренды: 01.01.2007 г. по настоящее время
Текущая арендная плата: 450 долл. США / неделя
История платежей: все платежи были выполнены вовремя За последние 12 месяцев
Если вам потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 02 9000 0000.

С уважением,

(знак)

Пол Адамс
Управляющий недвижимостью

1 Pitt St Sydney NSW 2000
Ph 02 9000 0000

---

Для чего он обычно используется?

Используйте письмо с заявлением об аренде или справочное письмо арендодателя, если вы не можете доказать, что вы сохранили депозит.

При заимствовании более 90% от покупной цены кредитор должен быть удовлетворен вашей способностью производить выплаты.

Как правило, это можно продемонстрировать, продемонстрировав подтверждение регулярной экономии в течение 3–6 месяцев.

Это обычно в форме взносов на сберегательный счет.

Эти сбережения должны составить до 5% от покупной цены плюс затраты на завершение покупки .

В противном случае известная как «подлинная экономия», это политика почти для всех австралийских кредиторов, и они, как правило, достаточно строги к этому требованию.

Это означает, что, если вы получили депозит от своих родителей или недавно унаследовали крупную сумму денег, банкам все равно нужно будет увидеть доказательства того, что вы сэкономили 5% от покупной цены самостоятельно.

К счастью, есть кредиторы, которые рассмотрят проверку истории ретнала у вашего агента по недвижимости или управляющего недвижимостью вместо реальных сбережений.

Это позволит вам занимать до 95% от покупной цены .

Кроме того, вы все равно можете получить те же конкурентоспособные процентные ставки , что и стандартный жилищный кредит.

Некоторые кредиторы даже примут 3-месячную историю аренды, подкрепленную рекомендательным письмом, если вы не можете показать подлинную экономию.

Плохой кредит

Справочное письмо об аренде можно использовать для создания более сильного приложения, если у вас низкий кредитный рейтинг и вы не можете доказать, что ваш депозит поступил из регулярных сбережений.

Некоторые кредиторы примут вашу ситуацию, но они захотят увидеть доказательства того, что у вас есть возможность сделать ипотечные выплаты.

Предоставление 12-месячной формы истории аренды арендатора является хорошим показателем вашей способности и может помочь смягчить вашу плохую кредитную историю .

Если это частная аренда (не через агента по недвижимости), то кредитор может также запросить банковские выписки за 6 месяцев с указанием арендной платы.

Например, у вас может быть депозит в размере 20%, но если вы уволены банкротом и не можете доказать истинные сбережения, вас могут отклонить, если вы не предоставите историю аренды.

Частичные подлинные сбережения

В ситуациях, когда у вас не хватает 5% реальных сбережений, некоторые кредиторы примут письмо с подтверждением оплаты аренды, чтобы вы могли брать взаймы до 95% от покупной цены .

---

Что, если у меня нет рекомендательного письма об аренде?

Если у вас нет реальных сбережений и не могут предоставить рекомендательное письмо об аренде, мы все равно сможем одобрить ваш кредит, если у вас есть:

• Депозит в размере 10%: При таком большом депозите некоторые кредиторы отказываются от требования о реальных сбережениях, и вы все равно можете получить значительную сумму на свой ипотечный кредит.
• Другой веский аргумент: Если вы находитесь в сильной ситуации, кроме того, что соответствуете требованиям по реальной экономии, мы все равно можем помочь вам взять кредит под 95%.Условия применяются, и ваша процентная ставка может быть немного выше в зависимости от того, с каким кредитором мы идем.
• Гарант: Если ваши родители имеют возможность использовать свое имущество в качестве обеспечения вашего ипотечного кредита, вы можете занять до 105% от покупной цены без реальных сбережений.

---

Как получить справку об аренде?

Вы можете связаться со своим агентом по недвижимости и запросить как рекомендательное письмо, так и книгу учета аренды.

Несмотря на то, что рекомендательное письмо об аренде является скорее декларацией от вашего управляющего недвижимостью, регистр аренды предоставит полную информацию об арендной плате, которую вы заплатили за 12-месячный период.

Это включает, сколько арендной платы было заплачено и дата, которую это было заплачено арендодателю. Это вроде банковской выписки, но для вашей аренды.

Желательно, чтобы вы предоставили письмо об аренде книги только потому, что в ней есть больше информации, которую банки могут использовать против вас при оценке вашего заявления.

Например, если вы опоздали с арендой только один или два раза, кредитор сможет увидеть это в бухгалтерской книге, и это не будет хорошо для вас как заемщика.

---

Что если у меня нет менеджера по недвижимости?

Если вы арендуете, но не проходили через агента по недвижимости (вы просто договорились с арендодателем), вам подойдет следующий шаблон.

Тем не менее, вам нужно будет предоставить его вместе с 12-месячными (некоторые кредиторы будут принимать 6-месячные) банковскими выписками, показывающими, что арендная плата вычитается еженедельно:

23/03/2018

К кому это может относиться,

Это письмо должно подтвердить, что Джон Смит был арендатором в нашей арендной квартире, расположенной по адресу: 1 George Street, Sydney NSW 2000, со 2 февраля 2009 года по настоящее время.

Ежемесячный платеж составляет $ 1470 и всегда выплачивался вовремя. Этот арендатор оказался порядочным человеком и проявил уважение к имуществу и другим арендаторам.

Если я могу помочь вам с дополнительной информацией о проживании Джона Смита в моей собственности, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 02 9000 0000.

С уважением,

(знак)

Пол Адамс
Управляющий недвижимостью

1 Pitt St Sydney NSW 2000
Ph 02 9000 0000

---

Почему банки запрашивают этот документ?

Кредиторы попросят подписанную форму истории аренды арендатора, если вы не можете доказать истинную экономию.

Причина того, что это письмо является хорошим показателем вашей дееспособности, заключается в том, что при аренде часть вашего дохода регулярно списывается с вашего банковского счета для оплаты аренды.

Для некоторых кредиторов это то же самое, что экономить эту сумму каждую неделю на сберегательном счете.

Идеальная аренда в течение 12 месяцев также свидетельствует о том, что вы не пропустите или не вернете свои ипотечные выплаты при получении кредита.

Важно отметить, что в условиях низких процентных ставок и, в зависимости от цены недвижимости, выплаты по ипотечным кредитам могут быть примерно такими же или меньшими, чем оплата еженедельной аренды!

---

Как мне убедиться, что кредитор не отклонил письмо?

Наличие хорошей истории аренды не всегда достаточно, чтобы одобрить ваш домашний кредит.

Большинство банков имеют сложную кредитную политику, которая исключает некоторых арендаторов, таких как:

• Субарендаторы (не в аренде).
• Частные объекты (не через агента по недвижимости).
• Если у вас нет 12-месячной истории . Исключением является то, что один из наших кредиторов принимает историю аренды за 3 месяца.
• Если другие люди сдаются в аренду с вами (делят жилье).
• Если вы переехали в дом в течение последних 12 месяцев.

Кроме того, кредиторы не примут арендное письмо, если оно не содержит следующую информацию:

• Ваше полное имя.
• Адрес объекта недвижимости.
• Дата начала аренды.
• Текущая арендная плата, которую вы платите за неделю.
• Заявление о том, что вы платили арендную плату вовремя, по крайней мере, за последние 12 месяцев.
• ФИО и подпись вашего агента по недвижимости.

---

Что если я поменял адреса за последние 12 месяцев?

Допустим, вы жили по текущему адресу в течение последних 8 месяцев.

Это означает, что вы сможете предоставить только 8-месячное рекомендательное письмо об аренде. Это не пройдет испытание с большинством кредиторов.

Однако, если в предшествующие 4 месяца вы арендовали другое место, вы можете просто предоставить рекомендательное письмо арендодателю на этот период.

Ваше рекомендательное письмо не обязательно должно быть с той же собственностью, поскольку это 12-месячная непрерывная история.

Это означает, что может потребоваться указание нескольких букв.

---

Почему банки не принимают письма от домовладельцев?

Большинство кредиторов не примут письмо об истории аренды от арендодателя, потому что арендодатели могут быть кем угодно.

Они не являются зарегистрированными профессионалами, такими как агенты по недвижимости / управляющие недвижимостью.

Гипотетически, вы можете положить часть средств на своем банковском счете на счет вашего друга, и тогда они смогут подписать рекомендательное письмо об аренде. Не делай этого!

Хотя банки достаточно строги в отношении письма об аренде, полученного от агента по недвижимости, некоторые кредиторы примут письмо от арендодателя, если вы сможете предоставить банковские выписки за 12 месяцев.

---

А как насчет ссылки на символ?

Банку не требуется ссылка на символ в обычных обстоятельствах.

Тем не менее, вам может потребоваться предоставить его, если вы арендуете в первый раз и не можете предоставить письмо с подтверждением оплаты аренды.

23/03/2018

К кому это может относиться,

Я знаком с Джоном Смитом более 10 лет на личной и профессиональной основе. Мы вместе ходили в школу и вместе работали в ABC Mining Pty Ltd.

Он показал себя надежным и финансово устойчивым. Я настоятельно рекомендую его в качестве арендатора и ожидаю, что он заплатит за квартиру вовремя и позаботится о собственности.

Если я могу помочь вам с дополнительной информацией о Джоне Смите, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 02 9000 0000.

С уважением,

(знак)

Боб Адамс
1 Джордж Сент-Сидней NSW 2000

---

Подать заявку на аренду дома ипотечного кредита сегодня

Пожалуйста, заполните нашу бесплатную форму оценки или позвоните нам по номеру 1300 889 743 , и мы расскажем вам, как вы можете использовать свои арендные платежи в качестве подтверждения вашей способности погасить кредит на жилье.

Еще есть вопросы? Не стесняйтесь комментировать ниже, и мы свяжемся с вами как можно скорее.

---

,

Как создать пост в Facebook для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Рекламируйте свой бизнес в сфере недвижимости, продвигая свои услуги через социальные сети. Используйте это простое в использовании учебное пособие для легкого дизайна, который увеличивает узнаваемость вашего бренда.

Макет телефона через ouh_desire. Шаблон Facebook через Антонио Франсуа. Изображение недвижимости через Monkey Business Images.

По мере того, как арендаторы и потенциальные покупатели жилья все чаще обращаются к Интернету для легкого доступа к спискам, естественно, что отрасль недвижимости переместит свои маркетинговые усилия онлайн.Социальные сети являются наиболее доступным маркетинговым каналом для малого бизнеса, в том числе местных фирм по недвижимости или индивидуальных риэлторов. Facebook — это отличная сеть для продвижения риэлторов — она ​​рентабельна и ориентирована на сообщество и предлагает прямую связь с арендаторами и покупателями жилья в вашем регионе.

Вам не нужны какие-либо ноу-хау в дизайне или дорогостоящее программное обеспечение для создания свежего визуального контента для социальных сетей. Посмотрите наш пакет изображений Real Estate Bundle, в котором есть изображения, которые идеально подходят для веб-сайтов, брошюр и визитных карточек.

В этом руководстве я покажу вам, как создать успешную рекламу в редакторе Shutterstock для связи с клиентами на Facebook.

---

Получите потрясающие фотографии, картинки и изображения без роялти.

Начните сейчас

---

Шаг 1. Выберите предустановленный размер

Для начала откройте программу Shutterstock Editor и нажмите Get Started . Это приведет вас к стандартному изображению и размеру холста.

Давайте продолжим и изменим размер холста, щелкнув панель Preset Sizes (P) и выбрав Facebook Link при 1200 x 627 пикселей . Вы также можете выбрать один из предустановленных размеров на вкладке Canvas Size в правой части программы.

Шаг 2: Загрузить изображение

Вы можете просмотреть инструмент Search (S) , чтобы найти широкий выбор бесплатных изображений , или вы можете загрузить свои собственные ресурсы с панелью My Content (M) , перетащив свое изображение в программу.

Я использую изображение из пакета изображений Real Estate Bundle, в котором представлено 25 изображений, удобных для недвижимости, по одной низкой цене.

Измените размер изображения по мере необходимости, перетащив синие углы и удерживая Option , чтобы центрировать изображение. Перейдите к инструменту Alignment и к выровняйте изображение на холсте.

Шаг 3: Вставка элементов формы

Элементы дизайна, такие как фигуры, помогают разбить фотографию и действуют как границы для типа.

Нажмите на кнопку Shapes (H) , чтобы вызвать выбор форм на выбор. Я выбрал прямоугольный треугольник, чтобы добавить угловой элемент в дизайн. Поверните форму и перетащите синие круги, чтобы развернуть форму. Чтобы фон просвечивал, уменьшите непрозрачность до или 85% до .

Шаг 4: Напечатайте копию

Успешные маркетинговые проекты нуждаются в копии, чтобы информировать зрителей о предлагаемых продуктах и ​​услугах.Краткий слоган в сочетании с призывом к действию или ссылкой может быстро направить зрителей, чтобы узнать больше о вашем бизнесе.

Выберите инструмент Текст (A) и выберите Добавить заголовок , чтобы перенести большое текстовое поле на холст. Зарезервируйте заголовки для коротких фраз, слоганов или важной информации о продажах, так как они будут читаться первыми в вашем дизайне. Держите их чистыми и разборчивыми, выбрав простой шрифт без засечек, например, Montserrat .

Подзаголовки позволяют дополнять заголовки, предоставляя дополнительную информацию о вашей продаже или бизнесе.Снова используя инструмент Text (A) , выберите Add Subheadline , чтобы открыть текстовое поле меньшего размера. Направьте зрителей на свой сайт, прикрепив ссылку, или предоставьте контактную информацию для обработки отзывов и запросов.

Шаг 5: вставьте свой логотип

Самым важным компонентом маркетингового дизайна является логотип вашего бизнеса; это увеличивает присутствие и узнаваемость вашего бренда среди зрителей. Чтобы прикрепить свой логотип к дизайну, выберите кнопку « Мое содержимое (M) » и перетащите свой логотип с рабочего стола.

Прозрачный логотип, сохраненный в формате PNG, идеально подходит для маркетинговых разработок; Файлы PNG поддерживают требуемые уровни прозрачности и плавно накладываются поверх любого цветного фона.

Я прикрепил этот макет логотипа к своему дизайну, но вы захотите использовать свой собственный логотип. Убедитесь, что ваш логотип разборчивый, не переусердствуйте с рекламой.

Шаг 6: Выберите цвета

Цвет помогает вызывать эмоции, связывая воедино элементы дизайна.Есть множество цветов на выбор, поэтому я скомпилировал 101 комбинацию цветов, чтобы легко ссылаться на ваши дизайны. Каждая из этих цветовых комбинаций имеет шестнадцатеричные коды, легко доступные для каждого конкретного оттенка; Редактор Shutterstock позволяет вводить пользовательские значения на панели Fill Color .

Я был вдохновлен успокаивающей зеленью этого образа красоты пустыни, идеально подходящего для заслуживающей доверия рекламы недвижимости. Цветовая психология имеет большое значение при разработке ваших материалов; более холодные тона создают более спокойную атмосферу, а более теплые оттенки вызывают волнение и оптимизм.

Совет: изучите теорию цвета, чтобы узнать, как цвет может формировать восприятие вашего бренда.

Нажмите на элементы, к которым вы хотите применить цвет, затем перейдите на панель Fill Color , расположенную в правой части программы, чтобы открыть вкладку Custom .

Введите конкретные шестизначные шестнадцатеричные коды в поле Web Color . Я выбрал Spring (# B9CD74) для штриха и Emerald (# 085438) для заголовка.Держите заголовки более темными, если их накладывать поверх более светлого фона, чтобы обеспечить контрастность и четкость.

Шаг 7: Поделиться в Facebook

Когда вы закончите с дизайном, нажмите кнопку Поделиться , чтобы отправить сообщение прямо из Shutterstock Editor в свою учетную запись Facebook. Вы также можете нажать Скачать и сохранить как JPG при 72 DPI .

Вы можете использовать свою страницу в Facebook, чтобы взаимодействовать с клиентами и регулярно публиковать контент для повышения узнаваемости бренда.Узнайте больше о том, как функции Facebook могут повысить ваше присутствие в Интернете и помочь вашему бизнесу привлечь новых клиентов с этим подробным руководством по каналам социальных сетей.

Получите потрясающие фотографии, картинки и изображения без роялти.

Начните сейчас

---

Узнайте больше о том, как расширить свое присутствие в социальных сетях с помощью простых советов и учебников по Shutterstock Editor:

,

Недвижимость, Недвижимость и дома для продажи

Минимум размер участка: м²

Цена (мин) любой $ 50 000 $ 75000 $ 100 000 $ 125 000 $ 150 000 $ 175000 $ 200 000 $ 225000 $ 250 000 $ 275000 300000 $ $ 325000 $ 350 000 $ 375000 $ 400 000 $ 425000 $ 450 000 $ 475000 $ 500 000 $ 550000 $ 600 000 $ 650 000 $ 700 000 $ 750 000 $ 800 000 $ 850000 $ 900 000 $ 950000 $ 1 млн $ 1100000 $ 1200000 $ 1300000 $ 1400000 $ 1500000 $ 1600000 $ 1700000 $ 1800000 $ 1

0 $ 2000000 $ 2250000 $ 2500000 $ 2750000 $ 3000000 $ 3500000 $ 4000000 $ 4500000 $ 5000000 $ 6000000 $ 7000000 $ 8000000 $

00 $ 10000000 $ 12000000 $ 15000000

Цена (макс) любой $ 50 000 $ 75000 $ 100 000 $ 125 000 $ 150 000 $ 175000 $ 200 000 $ 225000 $ 250 000 $ 275000 300000 $ $ 325000 $ 350 000 $ 375000 $ 400 000 $ 425000 $ 450 000 $ 475000 $ 500 000 $ 550000 $ 600 000 $ 650 000 $ 700 000 $ 750 000 $ 800 000 $ 850000 $ 900 000 $ 950000 $ 1 млн $ 1100000 $ 1200000 $ 1300000 $ 1400000 $ 1500000 $ 1600000 $ 1700000 $ 1800000 $ 1

0 $ 2000000 $ 2250000 $ 2500000 $ 2750000 $ 3000000 $ 3500000 $ 4000000 $ 4500000 $ 5000000 $ 6000000 $ 7000000 $ 8000000 $

00 $ 10000000 $ 12000000 $ 15000000

,