Бизнес центра проект – Бизнес-план бизнес центра

Проекты бизнес-центров. Современные и технологичные решения от Моспроект

Индивидуальные и готовые инженерные решения

Современный бизнес-центр – сложный объект строительства, который должен соответствовать многочисленным требованиям. К ним относятся оригинальные архитектурные решения, удобная открытая планировка, развитая инфраструктура, продуманная организация потока посетителей. Вот почему разработку проекта бизнес-центра необходимо поручать опытному специалисту.

Инженеры компании “Моспроект” с многолетним опытом работы предлагают готовые решения различных зданий и сооружений, а также осуществляют проектирование по тех заданию заказчика. Подробнее в разделе «Проектирование«.

Виды зданий для организации бизнеса

Бизнес-центры принято классифицировать по нескольким главным признакам: расположению, типу постройки, этажности, виду планировки, качеству инженерных систем, уровню развития инфраструктуры. В связи с этим выделяют бизнес-центры:

 

Находятся в центральных или престижных районах городов рядом с развитыми транспортными развязками. Отличаются оригинальностью, отделкой из высококачественных материалов. При этом они сочетают высокий уровень комфорта для сотрудников. Обслуживание (охрана, клининговые услуги) осуществляется согласно современным стандартам. Характеризуются открытой рациональной планировкой с высокой степенью естественного освещения, наличием большого количества коммерческих, офисных помещений, конференц-залов, пунктов питания разного уровня. Оборудованы современными инженерными системами. Развитая инфраструктура (организован свободный доступ ко всем помещениям, большое количество лифтов, лестничных клеток, охраняемые вместительные паркинги).

 

Менее удобное географическое положение: районы рядом с главными дорогами, станциям метро. Постройки с качественной, но простой отделкой, хорошо развитой системой инженерных коммуникаций, индивидуальным кондиционированием. Организована круглосуточная охрана. Комфортная планировка, есть пункты питания для сотрудников, организовано обслуживание помещений, паркинги.

 

Отличаются простой архитектурой, проблемным расположением. Слабо развитая инфраструктура: стихийные неохраняемые парковки, отсутствие пунктов питания. Ремонт, отделка, инженерные коммуникации среднего качества. Коридорно-кабинетная планировка. Слабо приспособлены для организации торговых помещений. Малоэтажные строения: в четыре этажа или ниже.

 

Типовой проект (ТП) бизнес-центра представляет собой пакет всей необходимой проектной документации, с экспертным заключением. Другими словами, это план объекта готовый к строительству и многократному использованию. Главная цель ТП — экономия времени и средств заказчика на реализацию и прохождение экспертизы.

 

Содержание готового проекта бизнес-центра:

1. Генеральный план
2. Пояснительная записка
3. План инженерных систем
4. Архитектурные, объемно планировочные, конструктивные решения

Более подробный состав узнайте здесь.

Сопровождение и доработка

Любое решение, предложенное нашими инженерами может быть изменено по желанию заказчика с учетом всех норм, ГОСТов, правил строительства. Вместе с тем наши специалисты помогут пройти государственную экспертизу доработанной документации. Каждый проект сопровождается менеджерами на всех этапах реализации.

Приобрести проект бизнес-центра с торговыми площадями, а также другого здания возможно с помощью кнопки “Оформить заявку! в карточке понравившегося объекта. Напишите нам на электронный адрес: [email protected] .

У вас есть вопросы? Задайте их по номеру телефона: 7 (499) 348-29-05.

 

mosproekt.net

Проект бизнес-центра | Заказать готовый проект

Технико-экономические характеристики объекта капитального строительства
Площадь земельного участка:
в границах землепользования, м2: 16701,00
в границах проектирования, м2: 5000,00
Площадь застройки, м2: 4190,00
Общая площадь в том числе, м2: 26230,00
бизнес-центр, м2: 17780,00
автостоянка, м2: 8450.00
Строительный объем в том числе 93590,00
бизнес-центр, м3: 66900,00
автостоянка, м3: 26690,00
Этажность, эт.: 3-7-10

Архитектурные и объемно-планировочные решения

В состав документации входит строительство здания бизнес-центра на свободном участке в центре реконструируемой территории. Здание бизнес-центра 3-7-10-этажное, без подвала, с плоским покрытием, имеет сложную конфигурацию в плане. Максимальная высота от планировочной отметки уровня земли до верха парапета +35,550 м., максимальные габариты в плане 97,24 х 64,55 м. Отделка фасадов запроектирована с использованием вентилируемых фасадных конструкций с металлическими кассетами двух цветов и стеклоалюминиевых конструкций с тонированным стеклом. В здании запроектирована встроенно-пристроенная 3-этажная автостоянка закрытого типа для легковых автомобилей среднего класса с одной двухпутной рампой и с выездом на эксплуатируемую кровлю автостоянки, рассчитанную на парковку автомобилей. Автостоянка на каждом из трех этажей имеет связь с офисной частью здания через тамбур-шлюзы. На первом этаже в центральной части здания расположены вестибюльная группа помещений, комнаты для переговоров, подсобные помещения техперсонала, электрощитовая, помещение мусорных контейнеров и помещения автостоянки. На втором этаже запроектированы технические помещения, кладовые, бытовые помещения техперсонала и АХО, автостоянка. С третьего по десятый этажи офисной части здания занимают офисные помещения, предназначенные для сдачи в аренду. На каждом этаже предусмотрены санитарные узлы, помещения уборного инвентаря и курительные. В центральной части здания размещается лифтовой холл с пятью пассажирскими лифтами грузоподъемностью по 630 кг и обособленный грузовой лифт грузоподъемностью 1000 кг, предназначенный для транспортировки пассажиров, грузов, инвалидов и пожарных подразделений. В здании запроектировано шесть лестниц: три в автостоянке и три в офисной части. Проектными решениями обеспечена доступность бизнес — центра для маломобильных групп населения в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001. На всех этажах офисной части предусмотрены пожаробезопасные зоны, универсальные кабины уборной общего пользования, в автостоянке запроектировано два парковочных места для инвалидов. Устройство пандуса не требуется, так как планировочная отметка уровня земли при входе — 0,15 м. Конструктивные и объемно-планировочные решения

Конструктивные решения здания бизнес – центра разработаны с учетом расположения здания в существующей застройке. Здание вплотную примыкает к нежилым домам и к трансформаторной подстанции. Здание бизнец-центра запроектировано в монолитных железобетонных конструкциях по колонно – стеновой системе, разделено деформационными швами на три блока. Сетка колонн: блок 1- 7,75х7,75 м; блок 2 – 7,75х6,50 м; блок 3 – 7,20х6,50 м. Колонны — сечением от 400х400 мм до 600х600 мм. Плиты перекрытия и покрытия — толщиной 180; 190; 220 мм, безбалочные; в местах больших проемов, консолей и передачи сосредоточенной нагрузки предусмотрены балки. В покрытии блока 3 предусмотрены стальные конструкции для опирания технологического оборудования с передачей нагрузки на колонны каркаса блока. Стены толщиной — 160; 200 мм. Материал надземных конструкций — бетон класса В35; F75 ( для конструкций на открытом воздухе), арматура класса АIII. Расчеты несущих конструкций выполнены на программном комплексе SCAD 11.3. Наружные стены блока 1: две стены – трехслойные сэндвич- панели толщиной 100 мм с вертикальной навеской, стена со стороны жилого дома № 28 по Среднему проспекту- существующая стена от разобранного производственного здания, устойчивость которой обеспечивается анкеровкой к монолитным перекрытиям блока. Наружные стены блоков 2 и 3: ненесущие — поэтажной разрезки с опиранием на перекрытия и состоящие из полнотелого керамического кирпича толщиной 250 мм с утеплителем и навесным вентилируемым фасадом. Крепление кирпичной кладки к несущим конструкциям здания осуществляется оцинкованными стальными гибкими связями. Крепление фасадной системы к несущим конструкциям здания выполняется специализированной организацией по сертифицированной технологии и с согласованием с генпроектировщиком. Фундаменты запроектированы на основании инженерно-геологических изысканий, выполненных на участке строительства, шурфов у существующих зданий и испытаний свай статической нагрузкой. Конструкция фундаментов – монолитные железобетонные ростверки высокого заложения на свайном основании. Ростверки блока 1 – плита толщиной 500 мм; ростверки блоков 2 и 3 – отдельностоящие высотой 1000 мм; расположение свай — кустовое. Сваи – буронабивные, выполняются буровой установкой «Atlas» по технологии «Геоизол». Сечение и длина свай: блок 1 – диаметр 460/670 мм длиной 31,0 м от низа ростверка; блоки 2 и 3 – диаметр 510/730 мм длиной 30,0 м от низа ростверка. В основании свай на отметке минус 28,200 залегают суглинки полутвердые и тугопластичные с модулями общей деформации 180 кг/см², 150 кг/см². По результатам испытаний свай статической нагрузкой расчетная несущая способность свай – 210 тс. Расчетная нагрузка на сваи: блок 1 – 100 тс; блоки 2;3 – 130 тс. Материал подземных конструкций здания – бетон класса В25,W6,F100, арматура класса АIII. Выполнена оценка геотехнической ситуации на участке строительства и влияние строительства на окружающую застройку, предусмотрены мероприятия, обеспечивающие устойчивость примыкающих зданий, сохранность существующих подземных коммуникаций: отсутствие подвалов; применение буронабивных свай в основании фундаментов здания; отметка низа ростверков — не ниже глубины заложения существующих фундаментов; дополнительные осадки фундаментов существующих здания не превышают предельно допустимые значения; Предусматривается проведение наблюдений за осадками существующих зданий в процессе строительства и после его завершения в соответствии с ТСН 50-302-2004. Относительная отметка 0,000 соответствует абсолютной отметке 3.35.

mosproekt.net

Проектирование бизнес-центров и офисных зданий в Москве

Проектирование бизнес-центра – сложный многостадийный процесс, который требует от проектанта не только глубоких знаний строительных норм, но и понимания всех тонкостей функционирования современных офисных комплексов. Специалисты компании «PNProject» следят за новейшими тенденциями развития данной сферы, внедряют прогрессивные концептуальные решения и инновационные технологии. Мы проектируем бизнес-центры для компаний нового поколения, которые осознают: комфорт и функциональность офисного пространства очень тесно связаны с эффективностью и результативностью бизнес-деятельности.

При проектировании мы учитываем требования СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Для реализации сложных концепций внедряем нестандартные решения и практикуем исключительно индивидуальный подход. Проект строительства бизнес-центра должен быть рентабельным, прибыльным и выгодным для инвестора. Экономическая эффективность достигается за счет минимизации эксплуатационных расходов и повышения привлекательности объекта в глазах потенциальных арендаторов. Чтобы обеспечить быструю окупаемость проекта, мы выполняем специальные технико-экономические расчеты.

При проектировании бизнес-центров учитываются:

• требования строительных норм и правил в части архитектуры, конструктива, инженерного обеспечения;
• требования пожарной безопасности, санитарные нормы;
• особенности целевой аудитории;
• обеспечение эффективности рабочего процесса;
• удобство эксплуатации всех функциональных зон;
• привлекательность бизнес-центра для арендаторов;
• обеспечение энергоэффективности объекта;
• пожелания заказчика;
• экономическая целесообразность, рентабельность проекта.

Архитектура и дизайн бизнес-центра

Серьезные компании выдвигают жесткие требования к внешнему виду офисных зданий и помещений. Архитектура и дизайн бизнес-центра играют важнейшую имиджевую роль и выступают «лицом» фирмы. В идеале – планировка и оформление здания или его части разрабатывается по индивидуальному заказу и подстраивается под функциональные потребности компании. Уникальный интерьер и экстерьер офиса, выполненный в корпоративной стилистике, – это лучшее решение, к которому приходят крупнейшие компании мира.

Но не только бизнес-гиганты достойны работать в инновационном офисном пространстве. Для небольших компаний приемлемым вариантом может стать аренда офиса в современном, хорошо оборудованном деловом центре средних масштабов. Многофункциональный комплекс рассчитан на большое количество арендаторов, у каждого из которых свое представление о комфорте и функциональности  рабочего пространства. Правильно спроектированный офисный центр сохраняет индивидуальность во многих аспектах, но при этом обладает значительной долей универсальности и соответствует требованиям различных категорий арендаторов.

Планировка и функциональность комплекса

Состав, планировка и площади помещений бизнес-центра уточняются в соответствии с заданием на проектирование с соблюдением действующих нормативных документов. В ходе разработки планировочных решений мы четко распределяем функциональные зоны с учетом принципов организации потоков посетителей и сотрудников.

Условно принципы планировки деловых центров можно разделить на три группы: тип открытого пространства, кабинетный тип, комбинированный тип. Рабочие помещения могут быть разделены на группы — кабинеты для руководства и рабочего персонала. Часть рабочих кабинетов может быть объединена для размещения сотрудников одной фирмы. Крупные компании, как правило, занимают один или несколько этажей.

Входная зона состоит из вестибюля с зоной ресепшн и помещением для охраны. Комнаты для обслуживающего персонала, проведения технических работ и размещения оборудования должны обладать максимальной функциональностью, оставаясь незамеченными для арендаторов и посетителей. И, наоборот, — в максимальной доступности располагаются лифтовые зоны, лестницы, эскалаторы, санузлы общего пользования. Неотъемлемым элементом офисного комплекса служат предприятия общественного питания и зоны отдыха — спортивно-оздоровительные объекты, холлы, зимние сады.

В крупных бизнес-центрах размещаются функциональные помещения — выставочные площадки, конференц-залы, лекционные аудитории, библиотеки. Многоэтажные офисы оснащаются современными системами лифтов. Обеспечивается возможность доступа ко всем помещениям для маломобильных групп населения. Масштабные деловые центры состоят из нескольких зданий, соединенных между собой единой концептуальной основой.

Инженерное обеспечение офисного центра

Составляющие инженерного обеспечения бизнес-центра – система вентиляции и кондиционирования, водопровод горячей и холодной воды, канализация, электроснабжение, освещение, системы телефонной связи, интернета и телевидения, охранная и пожарная сигнализация. Для управления оборудованием и инженерными сетями используется система автоматизации и диспетчеризации. В ходе проектирования офисного здания обеспечивается эффективность работы всех инженерных систем при минимально возможных затратах. Для экономии электроэнергии максимально используются резервы естественного освещения. Снизить затраты на кондиционирование воздуха можно путем создания мощной системы естественной вентиляции. Минимизация расходов на отопление достигается путем применения современных технологий теплоизоляции.

Инфраструктура комплекса

В процессе проектирования бизнес-центров мы уделяем особое внимание инфраструктуре. Очень важно не просто спроектировать отдельно стоящее здание, а вписать архитектурный объект в окружающий ландшафт и оборудовать территорию необходимыми объектами качественной инфраструктуры — кафе, парковыми зонами, заведениями для активного отдыха работников. Обязательный элемент современного бизнес-центра – паркинг. Количество мест на парковке определяется в зависимости от площади комплекса с запасом для гостей, клиентов, партнеров. Крупные комплексы оснащаются подземными или наземными многоуровневыми паркингами встроенного или автономного типа. Для небольших объектов достаточно хорошо оборудованной открытой парковочной площадки с удобными въездами.   

Соблюдение норм пожарной безопасности

При проектировании бизнес-центров особое значение имеет соблюдение требований пожарной безопасности и санитарных норм. Противопожарные мероприятия разрабатываются в соответствии с требованиями СНиП 21-01. Здание офисного центра оснащается автоматическими установками обнаружения и тушения пожара, системой оповещения о пожаре, устройствами сигнализации загазованности и задымления.

Последовательность проектирования бизнес-центра

Разработка концептуального предложения. Внимательно прислушиваясь к пожеланиям заказчика, наши дизайнеры создают концепцию комплекса с применением компьютерных программ 3D‑визуализации. На данном этапе выполняется оформление фасадов, прорабатывается внешний облик здания, рациональная планировка помещений, стилистика интерьеров, функциональное зонирование, определяется этажность объекта. Основой для разработки концепции служат результаты инженерных изысканий — геологических, геодезических, экологических. Размещение объекта на участке согласовывается с особенностями рельефа на территории, выделенной под застройку. Ориентация строения и его форма в плане определяется с учетом размещения подъездных путей и существующих инженерных сетей.

Концептуальное предложение в виде 3D модели предоставляется на согласование заказчику и организациям, которые выдают разрешение на проектирование офисного центра. Трехмерная визуализация позволяет наглядно оценить плюсы и минусы проектируемого объекта и вовремя внести необходимые коррективы. После устранения замечаний и окончательного уточнения деталей архитектуры концепция передается для разработки проектной документации. Также в ходе предпроектной работы рассчитываются предварительные технико-экономические показатели, на основе которых можно оценить инвестиционную выгоду проекта.

Разработка проектных решений. На данном этапе производится детальная проработка генерального плана, архитектуры и конструктивных особенностей здания, составляются планы инженерных сетей (отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, канализации, электроснабжения). Проектная документация представляет собой комплект чертежей несущих и ограждающих конструкций, архитектурных решений, планировки, размещения коммуникаций. В пояснительной записке приводится обоснование принятых проектных решений с учетом требований пожарной безопасности.

Экспертиза проекта. Проектная документация направляется в государственную или негосударственную экспертную службу для проверки соответствия принятых решений требованиям нормативных актов. После устранения выявленных недочетов чертежи стадии «П» направляются для разработки рабочей документации, предназначенной для использования на стройплощадке.

Специалисты компании «PNProject» оказывают услугу сопровождения проекта бизнес-центра на всех этапах прохождения экспертизы. Мы уверены в качестве принимаемых проектных решений, поэтому гарантируем беспрепятственное прохождение экспертной проверки. Участие в этом процессе авторов проекта многократно увеличивает шансы на получение положительного заключения с первого раза. 

Рабочая документация. Согласованные на всех уровнях проектные решения прорабатываются более детально на стадии «Р». Комплект рабочих чертежей офисного центра состоит из архитектурных, конструктивных, технологических решений с подробной детализацией узлов. Составляется спецификация оборудования и материалов, ведомость монтажных работ и сметная документация. Готовый комплект чертежей направляется специалистам, работающим на стройплощадке. Для контроля соблюдения строительно-монтажными бригадами всех требований, приведенных в проекте, мы оказываем услугу авторского надзора (по дополнительной договоренности).

Для получения дополнительной информации о проектировании бизнес-центров или других строительных объектов свяжитесь с техническим специалистом нашей компании любым удобным способом. Вы можете оставить заявку через специальную форму — мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

pnproject.ru

Проектирование бизнес-центров любой сложности по всей России. Стоимость услуг

Важный этап

Проектирование бизнес центров один из важных процессов при планировании инфраструктуры города. Бизнес-центры во многих странах превратились в самодостаточные «микро-городки» со своей инфраструктурой: банки с терминалами, парковка, торговые площадки, фуд-корты, зоны для отдыха и прочее.

Создание проекта

Проектирование бизнес центров является сложной и трудоемкой задачей. Ведь необходимо, чтобы здание выделялось на фоне других объектов, а также не приобрело вывеску «сдается в аренду или продается».

Как создать бизнес-центр, который захотят?

Исходя из этого, проектировать офисные центры должна команда различных специалистов с богатым опытом за плечами, которая:

• Отлично знает все строительные нормы, вплоть до мелочей.
• Учитывает особенности региона, а также конкретное местоположение, где будет реализован проект.
• Понимает суть работы современных комплексов.
• Отслеживает прогрессивные решения и модные тенденции на рынке.
• Способна внедрить архитектурные и технологические инновации.

Такая команда профессионалов сможет дать заказчику именно тот продукт, который смело можно назвать проектом нового поколения.

Закажите услуги в компании Стройбизнесгруппа

Понадобилось проектирование бизнес центров? Тогда закажите услугу компании Стройбизнесгрупп. Специалисты обладают солидным опытом, который был успешно реализован в различных регионах России.

Компания строго соблюдает регламенты и строительные нормы, правила (СНиП 31-05-2003) «Общественные здания административного значения». Дополнительно специалисты активно применяют программы 3D-моделирования.

Пример визуализации бизнес-центра

Благодаря этому заказчик может полноценно представить будущий проект бизнес центра, а также минимизируются ошибки при строительстве. 3D-Проектирование отлично подходит для создания сложных концепций, а чтобы современный бизнес-центр был успешным, он должен быть максимально продуманным и нестандартным.

Дополнительно при разработке концепции специалисты общаются с клиентом, согласовывая некоторые нюансы или предлагая инновационные решения. Благодаря этому заказ получает свежую и современную визуализацию, проработанные помещения, а также расчет стоимости стройматериалов и работ, необходимых для реализации проекта.

Преимущества компании

Проектирование офисных центров должно выполняться только профессионалами своего дела, а также иметь приемлемую цену для клиента. Именно поэтому, обращаясь в Стройбизнесгрупп, вы получите качественный продукт, который содержит:

• Полностью готовый и проработанный план здания.
• Дизайн фасада (освещение, цветовые решения)
• Благоустройство прилегающего к проекту ландшафта.
• Проработанные инженерные системы (вентиляция, канализация, отопление, водоснабжение, электроснабжение, кондиционирование и т. д.).
• План внутренних помещений (цветовые решения, интерьер, экстерьер, освещение и т. д. ).

Помимо предоставления заказчику всей документации, в комплект перечня услуг входит ведение авторского надзора за строительством. Благодаря этому объект будет выполнен в полном соответствии с проектом, а подрядчик осуществляющий строительство, не сможет увеличить цену работ и материалов от заданной сметной документации.

Главной целью компании Стройбизнесгрупп является создание такого проекта бизнес-центра, который будет полностью самодостаточным, выглядящим современно, а также полностью финансово оправданным. Именно поэтому если вам понадобился такой продукт по приемлемой цене, тогда доверьте его создание профессионалам!

sb-gr.com

Бизнес центры

Проектирование бизнес-центров является специализированным направлением в создании административных зданий и сооружений. Оно предполагает учет целевого назначения, а также основных нормативных положений, что необходимо для утверждения проекта, его последующей реализации и функционального использования.

Особенности проектирования бизнес-центров

Проектирование бизнес центров предполагает разработку инженерного и архитектурного проекта, которые объединены в единую документацию, подаваемую на согласование при получении разрешения на застройку. В связи с этим над проектированием бизнес-центра работает сразу несколько специалистов: архитектор, инженер по планированию размещения основных помещений, а также инженеры по обустройству коммуникаций (электрообеспечения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации).

Архитектурный проект бизнес центра предполагает принятие решения по:

• Размерам здания, этажности, общей концепции архитектурных форм.
• Планированию деловых, административных и вспомогательных групп помещений.
• Инфраструктуре бизнес-центра.
• Обустройству прилегающей территории.
• Размещению паркинга, зоны отдыха.

При разработке архитектурного проекта важно учесть не только внешнее оформление здания, но и функциональное размещение всех помещений, а также их размеры, проходимость людей, частоту использования. Инженерный проект бизнес-центра является важной составляющей проектирования, которая отвечает за практичность и функциональность использования здания, а также безопасность всех помещений, соответствие проекта пожарным, санитарно-гигиеническим нормам, а также документации по охране труда.

Инженерный проект бизнес-центра включает в себя составление проектной документации по:

• Обустройству освещения.
• Прокладке вентиляции.
• Прокладке электросети, системы контроля.
• Прокладке водоснабжения и канализации.

Составление инженерной документации предполагает выбор основных систем и приборов, необходимых для обеспечения прокладки сети. Учитываются нагрузки на отдельные узлы, частота использования, интенсивность потребления и прочее.

Этапы проектирования бизнес-центров

Поскольку проектирование бизнес-центра состоит из комплексной разработки документации, то вся работа раскладывается на ряд этапов:

• Создание архитектурного проекта (выбор общей концепции, определение этажности, размеров строения, внутренняя планировка).
• Создание инженерного проекта (составляется документация по отдельным коммуникациям под имеющийся чертеж архитектурного проекта).
• Подбор необходимого оборудования и строительных элементов под инженерный проект с учетом основной архитектурной и дизайнерской концепции.
• Согласование проекта с заказчиком. На этом этапе вы можете попросить внести изменения, если вас не устраивает планирование или составленная смета.
• Окончательное составление всей документации по проектированию, которую можно подавать на согласование под застройку.

Комплексный подход к проектированию бизнес-центра позволит составить документацию, соответствующую действующим государственным нормам, которые регулируют данную сферу деятельности. Помимо этого, вы получите комплект документов, на основе которого сможете быстро приступить к строительству.

www.proekt-profi.ru

История реализации проекта бизнес-центра в Москве

Проект бизнес-центра в Москве

В современных мегаполисах многие компании арендуют офисы в бизнес-центрах. Так можно с одной стороны территориально сплотить бизнес, сделать бизнес-районы, в которых любой клиент найдёт необходимую ему компанию, и сделать выгодное ля рынка предложение. Чтобы бизнес-центр смог заявить о себе и стать популярным, чтобы его услугами пользовалось множество компаний, не достаточно просто подобрать выгодное территориальное расположение. Необходимо создать внутри максимально комфортные и выгодные условия для работы, чтобы клиент получила всё то, чего не могут предоставить ваши конкуренты. Немалую роль играет проект бизнес центра, который должен быть составлен с учётом особенностей местного рынка компаний, и с учётом всех нормативов как по санитарным нормам, так и по нормам труда. При разработке проектов, мы уделяем особое внимание тому, кто будет конечным потребителем, на кого сначала ориентируется Застройщик.
Нужно понимать, что центры класса А, В и других будут сильно отличаться не только внутренне, но и внешне. Если вы ориентируетесь на малый бизнес и небольшие компании, частных предпринимателей, то при составлении проекта, мы учтем эти особенности, и подготовим проект, который будет максимально интересен фирмам, в штате которых 5−20 человека. Если же вы хотите выйти на серьёзный рынок крупных компаний и корпораций, то проект строительства бизнес центра должен предлагать им максимальное удобство и преимущества. Здесь уже нужно будет предусмотреть и панорамные окна, и большие помещения для сотрудников с отдельными офисами для руководителей разных звеньев. Следует понимать не только то, какая психология у потенциальных ваших клиентов, но и как организовывается их работа, как взаимодействуют отделы. Только тогда можно составить успешный проект, который сможет воплотить в реальность все стремления и удовлетворить все нужды. См. также дизайн салона красоты.

У каждого бизнес-центра должна быть изюминка

На рынке коммерческой недвижимости ежегодно появляется множество объектов, и нужно предложить нечто особенное, что будет выделять вас среди других. Для этого можно использовать как внешнее, так и внутреннее оформление, своеобразный стиль, который может стать визитной карточкой. Можно проработать всё вплоть до мелочей, учесть и ландшафтный дизайн, и парковки для сотрудников и т. д. Наша компания, разрабатывая дизайн проект бизнес центра любой направленности и любого класса, всегда предусматривает максимум возможностей, которые можно воплотить при ограничениях в ресурсах. Мы подходим к составлению проектов комплексно, давая вам возможность в полной мере ощутить, как будет выглядеть то или иное здание, как оно будет смотреться, и какими особенностями будет обладать. Всё это вы получите благодаря профессиональной визуализации с возможностью рассмотреть мельчайшие детали и представить себе здание таким, каким его будут видеть ваши клиенты, уже после окончания всех строительных и ремонтных работ.

Если же вам необходим исключительно архитектурный план с чертежами, мы готовы выполнить его для вас в очень короткие строки. Наша работа вас поразит, так как проект бизнес центра, чертежи которого выполняем мы, всегда успешнее и доходнее, чем любой другой. У нас есть многолетний опыт работы в данной сфере, и множество клиентов, которые получили желаемое и даже более. Мы всегда индивидуально подходим к каждому проекту, учитывая возможности коммуникаций, инфраструктуры, дизайна и нужных вам функций. Даже если какие-то моменты не удаётся организовать из-за существующих ограничений, мы всегда поможем найти компромисс или другое оптимальное решение. Наш проект бизнес центра всегда профессионален, он гарантированно будет согласован со всеми государственными структурами, так как мы придерживаемся всех существующих стандартов и нормативов, особое внимания уделяя вашим пожеланиям.

Проект бизнес-центра с атриумом

Современный ритм города диктует модные тенденции для возведения как жилых комплексов, так и целых деловых кварталов, а также отдельных бизнес центров. Концентрация амбиций в бизнес среде зашкаливает, стремление к успеху и покорению новых вершин — это стиль жизни. Проект строительства бизнес центра также довольно амбициозное по масштабу предприятие, поскольку команде проектировщиков придется создать нечто грандиозное и вместе с тем функциональное. Под застройку выбираются места с отлично развитой инфраструктурой. Вполне возможно, что у будущего здания уже есть соседи, которые проектировались в примерно одинаковой архитектурной стилистике. С этим придется считаться. Дизайн проект бизнес центра разрабатывается с учетом конструктивных решений и интерьера фасадов. Если говорить в общем, то, прежде всего бизнес центр это место работы. То есть многие проводят там большую часть времени. Значит, пространство в нем должно быть рациональным — раз, комфортным — два, три — радовать глаз и не напрягать, мешая сосредоточиться на работе. Вероятно, поэтому большинство советских построек выполнено в конструктивистском стиле, где превалирует четкость линий, строгие очертания, без претензий на оригинальность и архитектурные изыски.

Такой интерьер точно не сможет отвлечь от работы. Современный проект бизнес центра может быть выполнен в стиле скандинавского конструктивизма, урбанистическом стиле, а также в актуальных тенденциях хай-тек. Последний — это воплощение «сложной простоты», царство пластика, хрома, металлических и стеклянных поверхностей. Нано технологии прочно вошли в нашу жизнь, оформление в хай-тек стиле позволяет соответствовать направлению с приставкой «ультра». Проект бизнес центра с атриумом сочетает лаконичные линии, благородные оттенки интерьера фасадов и внутреннего обустройства, используются богатые текстуры натуральных материалов, создавая ощущение роскоши. Минимализм и отсутствие лишних деталей, но при этом сохраняется функциональность полезного пространства. Популярна облицовка фасадов бизнес центров гранитной плиткой большого размера или керамогранитом, здание выглядит очень презентабельно. Проект бизнес центра должен отвечать основному правилу — органично вписаться в общую панораму мегаполиса. Этому идеально соответствует урбанистический стиль, в каждом резком очертании здания и ярких цветах фасадов будто отражается часть городской души.

arxy.ru

Проект бизнес центра

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный

инженерно-экономический университет»

Кафедра экономики и менеджмента в строительстве

Курсовой проект

По дисциплине «Управление проектами»

Выполнила:

студентка группы 861

IV курса

факультета РЭиУ

Милова О.А.

Руководитель:

проф. Никешин С.Н.,

Санкт-Петербург

2010 г.

Оглавление:

I. Резюме. 2

1.1. Суть и цели проекта; 2

1.2. Целевой сегмент. 4

1.3. Социальная значимость проекта. 5

1.4. Основные параметры проекта. 6

II. Объект инвестирования. 7

2.1. Концепция проекта. 7

2.2. Месторасположение. 9

2.3. Технико-экономическое обоснование альтернативных проектов. 14

III. Анализ рынка. 24

3.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости. 24

3.2. Анализ рынка парковочных мест в Санкт-Петербурге. 27

IV. Реализация проекта. 30

4.1. Жизненный цикл проекта. 30

4.2. Характеристика объекта строительства. 30

4.3. Основные этапы строительства и сроки выполнения работ по возведению объекта строительства. 31

4.4. Календарный график выполнения основных этапов реализации проекта 32

4.5. Основные участники. 32

4.6. Схема управления проектом. 33

4.7. Контрактные отношения. 34

V. Инвестиционный план. 36

5.1. Анализ затрат по проекту. 36

5.2. Анализ доходов по проекту. 37

VI. Финансовый план. 39

6.1. Схема финансирования. 39

6.2. Прогноз движения денежных средств. 39

VII. Оценка эффективности проекта. 41

VIII. Анализ рисков. 44

IX. Выводы.. 48

X. Библиографический список. 49

Приложение 1. Планировочные решения административно-бытового центра

Приложение 2. Календарный график выполнения работ по реализации проекта

Приложение 3. Денежные поступления по годам

Приложение 4. Денежный поток от операционной деятельности

Приложение 5. Прогноз движения денежных средств

I. Резюме

1.1. Суть и цели проекта;

В рамках представленной работы рассмотрен проект строительства административно-бытового центра общей площадью 7650 кв. м. с оборудованной подземной парковкой на 100 машино-мест в исторической части города в Центральном районе Санкт-Петербурга на пересечении Суворовского проспекта и Таврической улицы.

Характеристика проекта:

— По главной цели реализации – коммерческий – основной целью является получение прибыли.

— По масштабу – средний – стоимость проекта от 10 до 50 млн. долл.

— По сроку реализации – среднесрочный – срок реализации 3-6 лет.

— По отраслевой принадлежности – строительный – строительство здания административно-бытового назначения.

— По специфике конечно продукта – экономический – достижение целевой суммы прибыли.

— По количеству главных целей – монопроект – одна главная цель.

— По сложности – малый проект – небольшой масштаб проекта, малые сроки, стандартные требования к качеству проекта, средний объём привлекаемых ресурсов.

— По требованиям к качеству проекта – стандартный – проект со стандартными требованиями к качеству

— По характеру привлечения сторон – проект одного предприятия – проект осуществляется одним предприятием.

1.2. Целевой сегмент

Проект ориентирован на потенциальных инвесторов. Особое внимание с момента начала работ по реализации проекта будет уделено поиску «якорных» арендаторов.

«Якорный» арендатор — это центр притяжения в любом торгово-офисном центре. В условиях, когда каждый новый арендатор жизненно важен, необходимо грамотно выбирать и правильно выстроить политику отношений с этим «магнитом». Поэтому на этапе разработки проекта будет уделено особое внимание требованиям «якорного» арендатора по объёмно-планировочным решениям, вопросам установления арендных ставок. В последующем «якорный» арендатор станет рекламной компанией центра. Потенциальны арендаторы и посетители ступят на порог центра в зависимости от «раскрученности» имени «якоря». Именно они принесут основную прибыль девелоперу и довершат своим присутствием картину. Поэтому якорный арендатор имеет право на льготы, и к нему можно отнести требования к определенной планировке, техническим характеристикам помещений и расположением.

Планируется, что «якорным» арендатором станет головной офис банка ВТБ по работе с юридическими лицами и корпоративными клиентами.

Преимущества административного центра для «якорного» арендатора:

— Расположение в востребованной деловой зоне

— Новое строительство

— Передовые инженерные системы

— Эффективные открытые планировки этажей

— Обширный паркинг

— Пешеходная доступность метро

— Видовые офисы

1.3. Социальная значимость проекта

Также проект ориентирован на современных людей и жителей района застройки, предпочитающих оптимальную организацию своего рабочего и свободного времени. В состав административно-бытового центра входят 7650 кв.м., предназначенных под комплексную инфраструктуру, обеспечивающую жизнедеятельность, отдых, питание, бытовое обслуживание.

Особенностью проекта является его функциональное назначение, которое совмещает в себе функцию офисного центра с предоставлением офисных площадей в аренду и центра бытового обслуживания, оказывающего комплекс бытовых услуг жителям района и работникам бизнес-центра. Центральный район – самый густонаселённый район города (около 14 тыс. человек на м.кв). Кроме того Центральный район занимает одно из первых мест в городе по количеству размещенных здесь торговых и офисных объектов. Поэтому проект строительство центра, сочетающего в себе функции офисного и бытового комплекса, является социально значимым и привлекательным для инвесторов.

1.4. Основные параметры проекта

Основные характеристики проекта:

Экспликация помещений в плане:

Основные экономические и временные характеристики проекта:

mirznanii.com