Что значит тсж – Что такое ТСЖ — плюсы и минусы, основные функции, отчетность перед жильцами

что это такое, расшифровка, плюсы и минусы, права, обязанности

Что такое ТСЖ, утверждено статьями ЖК РФ. Понятие товариществ возникло уже достаточно давно. Но, не все люди имеют представление, как функционирует товарищество, а главное для чего оно необходимо. Целью его формирования считается удовлетворение потребностей жильцов и возможность достойного содержание общего жилья. Только товарищества могут самостоятельно выбирать поставщиков услуг, что дает шанс сэкономить средства.

Понятие

ТСЖ – это способ управления домами с наличием квартир, где жильцы выступают собственниками. Нельзя создать товарищество, если жильё муниципальное. При передаче помещений во владение людям, власти снимают с себя ответственность за содержание домов.

С этого момента владельцы квартир обязаны поддерживать дом в нормальном состоянии сами. Не исключено, что им придется вкладывать дополнительно собственные средства. После создания товарищества, предъявлять претензии управляющим предприятиям уже не представится возможным.

Владельцы помещений вправе сами избрать форму управления общим имуществом:

• делегирование полномочий управляющей организации;
• формирование ТСЖ и назначение председателя.

Под управлением понимается эксплуатация, ремонт и содержание жилья, а также предоставление коммунальных услуг. Организация обязательно должна иметь председателя, который выбирается на общем собрании.

Расшифровка ТСЖ – товарищество собственников жилья. Данное предприятие носит некоммерческую форму.

Цели создания

Появление товарищества связано с преследованием определенных целей:

• нормальное содержание;
• обеспечение хорошего вида;
• владение и использование;
• получение прибыли для направления ее на общие цели для улучшения жилья.

Участниками организации выступают владельцы квартир и входящих в его состав нежилых площадей. Именно они решают создать ТСЖ или переложить все заботы на управляющую организацию. Чтобы выбор пал на ТСЖ, необходимо собрать больше половины голосов от всех жильцов. Если меньшее количество владельцев помещений поддерживают данную идею, организация создана не будет.

Преимущества

В форме управления товарищества, как и в любой другой организации, есть свои плюсы и минусы.

Основные достоинства:

• Участники сообщества действуют в личных интересах, думают о формировании наилучших условий проживания.
• Хорошая организация управления.
• Возможность самостоятельно выбирать поставщиков, что может существенно снизить оплату коммуналки.
• Деятельность организации довольно прозрачная, всегда можно увидеть расходы и доходы. Данная информация не скрывается от собственников жилья. Владельцы квартир в любое время могут ознакомиться с финансовой документацией. Собрание владельцев жилплощади самостоятельно принимает глобальные решения относительно выбора и оплаты.
• Расчеты со снабжающими инстанциям ведутся напрямую, потому долги практически отсутствует.
• Возможность заниматься некоторыми коммерческими видами деятельности, если это не противоречит уставу. Предположим, сантехник вправе исполнять работу по договорам с другими ТСЖ. Также товарищество может сдать в аренду, к примеру, подвал. Соответственно появляются доходы, которые можно направить на улучшение жилья.
• Региональные власти охотно идут на уступки товариществам и поощряют их создание. Поэтому, товариществу проще добиться положительного результата в решении коммунальных вопросов.

Минусы создания ТСЖ:

• Установление дополнительных членских взносов. Не каждый человек горит желание платить лишнее, коммунальные услуги и так не дешевое удовольствие.
• Нет помещений для размещения обслуживающего персонала. Обычно, председатель принимает людей у себя дома. Поэтому, иногда, используются заочные формы голосования, что увеличивает вероятность фальсификации.
• Никто не застрахован от недобросовестности председателя правления. В то же время, выбирает его общее собрание.

Возможность принимать самостоятельно решения может оказаться как плюсом, так и минусом. Не все люди готовы принимать участие в процессе. Если дом имеет старые коммуникации, содержание жилища может обойтись владельцам квартир слишком дорого.

Полномочия товарищества

Существует основные права и обязанности товарищества согласно статьям № 137, 138 ЖК.

К правам относится:

• Подписание договоров с различными обслуживающими инстанциями на усмотрение решения собрания.
• Самостоятельное утверждение сметы по затратам и прибылям.
• Определение размеров платежей согласно самостоятельным расчётам.
• Менять, продавать и сдавать имущество, принадлежащее товариществу.
• Возможность совершения пристроек.
• Получать для использования и покупать землю, с целью возведения хозяйственных построек.
• Возведение строений на выделенной территории.

Кроме полномочий у товарищества есть некоторые обязательства:

• Внесение денег в общие расходы.
• Обеспечение нормального вида имущества.
• Создание условий для исполнения обязанностей жильцов.
• Использовать меры пресечения к действиям третьих лиц, направленных на препятствие прав владения и использования общим имуществом.
• Представлять интересы собственников в выше стоящих инстанциях.
• Ведение реестра участников.
• Соблюдение условий действующих договоров.

Товарищество формируется вследствие объединения владельцев помещений домов с большим количеством квартир. Предприятие необходимо для управления, содержания и эксплуатации общего имущества. Участником товарищества нельзя стать автоматически. С этой целью необходимо написать соответствующее заявление. На практике, любой из владельцев ТСЖ обязан оплачивать взносы, независимо является он членом или нет.

Видео: Как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ?

cabinet-lawyer.ru

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

Управляющая компания

Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли.

Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50 % собственников дома. Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников.

Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:

• на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;
• информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;
• проверять выполнение работ;
• требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;
• с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе.

С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.

ТСЖ

В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница?

Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Устав организации. Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании. Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании.

Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже. Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей.

Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы

Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.

С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно.

Так что выбрать — ТСЖ или управляющую компанию?

Оптимальная форма правления

Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.

Создаем ТСЖ

Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов.

Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома. Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу.

Информирование людей о сути ТСЖ

Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой. На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания — что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта.

Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач.

Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом.

Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей.

Работа с людьми и подбор персонала

Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:

• составляется реестр собственников;
• определяется адрес ТСЖ;
• готовится Устав;
• подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;
• готовят бюллетени;
• уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;
• в такой же срок направляют это уведомление в ОМС.

Собрание по созданию ТСЖ

Далее проводится общее собрание. Для легитимности должно присутствовать более 50 % жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы:

• выбор председателя и секретаря собрания;
• счетной комиссии;
• о способе управления;
• утверждается Устав;
• выбирают председателя и остальных лиц;
• назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;
• выбирают место, где будет размещаться информация;
• выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

Финишные организационные работы

После проведения голосования оформляются документы, в число которых входит:

• список собственников;
• протокол счетной комиссии;
• протокол общего собрания.

ТСЖ регистрируется. Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями (протоколом собрания, уставом, сведениями о голосовавших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной).

Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать.

После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале. Для организации необходимо:

• получить техническую документацию;
• составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
• изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
• изучить правила предоставления жилищных услуг;
• при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
• а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

И все же: ТСЖ или управляющая компания — что лучше?

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время.

Заключение

Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.

Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.

fb.ru

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Нередко можно встретить ситуацию, когда владельцы квартир заключают соглашение с различными управляющими компаниями по вопросу обслуживания многоэтажного дома, платят им определенные денежные средства, однако не получают того, на что они рассчитывали (полы остаются грязными, двор не убирается, ремонтные работы не проводятся).

Подобные факты побуждают многих собственников квартир формировать свое персональное Товарищество Собственников Жилья (в сокращении ТСЖ).

Благодаря подобному товариществу можно напрямую заниматься вопросом использования финансовых средств собственников квартир и получать качественное обслуживание.

Как можно сформировать ТСЖ? Что для этого необходимо? Какие функции и цели несет под собой сформированное ТСЖ?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Оглавление статьи

Законодательная база вопроса

Все наиболее важные вопросы относительно работы и формирования ТСЖ регулируются Жилищным Кодексом РФ:

• статьей 156, регулирующей вопрос относительно оплаты членских взносов;
• статьями 145 и 151 о порядке формирования резервного фонда Товарищества;
• статьей 150 относительно порядка проверки использования денежных средств управляющими компаниями;
• статьей 158 относительно порядке формирования ТСЖ.

Указанные нормативные акты являются основными и содержат в себе все необходимые нюансы, о которых необходимо знать в процессе создания ТСЖ.

Понятие, расшифровка и характеристика

Под определением “ТСЖ” подразумевается одна из форм управления жилыми постройками, в которых квартиры находятся в частной собственности.

В процессе передачи недвижимости при приватизации либо же предоставив возможность приобрести ее у непосредственного застройщика, государство полностью снимает с себя обязательство по содержанию подобных объектов.

Иными словами, после перехода недвижимости в частные руки, обязанность по содержанию переходит на собственников.

Из-за того, что многие собственники квартир не имеют необходимого опыта в эксплуатации подобными объектами, Правительство РФ предлагает:

• передать функции одной из управляющих компаний;
• компанию самоуправления формирования ТСЖ;
• управление.

Иными словами, под определением “ТСЖ” подразумевается форма самоуправления жильцов их собственностью: жилым строением и прилегающей к ней территории.

Терминология подразумевает под собой не только содержание, но и эксплуатацию, ремонтные работы и предоставление коммунальных услуг владельцам недвижимости.

Расшифровка

ТСЖ – товарищество собственников жилья. Из-за того, что в крупных городах многоэтажки включают в себя и иные нежилые помещения, то можно говорить о скором формировании товарищества владельцев недвижимости.

Это предоставляет возможность объединиться воедино всех заинтересованных лиц для достижения определенных целей и реализации интересов.

ТСЖ – некоммерческая компания, что означает:

• основная цель не относится к получению и распределению дохода;
• товарищество формируется исключительно для возможности управления общим имуществом.

Участниками товарищества могут стать исключительно владельцы квартир, включая и тех, в чей состав включены нежилые помещения.

Для возможности получения положительного ответа в решении какого-либо вопроса на собрании, необходимо иметь в наличии свыше 50% голосов от всех владельцев.

Задачи и функции

Основные задачи товарищества:

• совместный вариант управления общей недвижимостью;
• возможность полного обеспечения технического и санитарного состояния управляемого объекта;
• обеспечение сохранности имущества;
• самостоятельное распоряжение общей недвижимостью.

Допускается возможность получения общего дохода для реализации основных задач.

Что касается функций, то они заключаются в проведении ремонтных работ, выборе поставщика коммунальных услуг и так далее. Иными словами необходимо делать все возможное для улучшения жизни жильцов.

Виды

Участники товарищества имеют право принимать самостоятельное решение относительно преобразования ТСЖ в иную разновидность объединения граждан, а именно:

• ТСН (товарищество собственников недвижимости). Отличает от ТСЖ по правовым нюансам;
• ЖК (жилищный кооператив). Подразумевается объединенный вариант всех жильцов дома для совместного управления персональным имуществом;
• ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Формируется с целью возведения жилого строения и дальнейшего его совместного использования;
• ЖНК (жилищно-накопительная разновидность кооператива). Формируется в том случае, если в нем принимают участие юридические лица.

Любая разновидность реорганизации товарищества может осуществляться исключительно на базе общего решении жильцов, при котором за соответствующее решение выступит свыше 50%.

Стоит отметить, что часто формируется так называемое “ленивое” ТСЖ, которое, по сути, выполняет только функции надзирателя. Иными словами, такое товарищество нанимает управляющую компанию, которая занимается решением различных проблем дома, а ТСЖ контролирует использование финансовых средств жильцов и качество выполнение работ.

Правила формирования

Инициативная группа, председатель, устав

Формирование товарищества осуществляется в несколько этапов, которые взаимосвязаны между собой. Изначально собственники квартир назначают членов инициативной группы, которые и будут заниматься создание товарищества.

Инициативная группа выбирается на основании принятого собранием собственников решения способом голосования.

О собрании жильцов оповещают в письменной либо устной форме. Каждый, кто изъявил желание посетить собрание должен взять собой паспорт и подтверждающие документы на имеющуюся недвижимость. Если по каким-либо причинам кто-то не может явиться на собрание, то он вправе отдать право голоса иному участнику по предварительно составленной нотариальной доверенности.

В том случае, если на первом собрании не удалось сформировать инициативную группу, то повторное должно быть проведено в течение последующих 30 календарных дней.

На следующем этапе необходимо выбрать путем голосования не только председателя, но и правление товарищества, а также утвердить устав (предварительно его следует согласовать).

Оплата членских взносов

Вопрос о членских взносах регулирует статья 156 Жилищного Кодекса. В ней четко указано, что размер членских взносов собственников жилой недвижимости должен быть определен исключительно органом управления товарищества в четком соответствии с принятым уставом.

Иными словами, размер обязательного членского взноса определяется руководящим составом товарищества, а после фиксируется в нормативных документах.

Целевые средства, резервный фонд

Принятие решения о формировании резервного фонда является компетенцией собрания членов товарищества на основании статьи 145 и ст. 151 Жилищного Кодекса РФ.

В обязательном порядке в процессе принятия решения должен вестись протокол собрания.

Беря во внимание тот факт, что обязанность по осуществлению оплаты затрат на капитальный ремонт многоэтажек распространяется на всех без исключения владельцев имущества конкретного дома, то на основании статьи 158 Жилищного Кодекса РФ отчисления в резервный фонд должны производить не только члены товарищества, но и остальные собственники квартир.

Денежные отчисления в резервный фонд на осуществление ремонтных работ должны производить все без исключения собственники квартир, а непосредственно в резерв непредвиденных затрат ТСЖ – исключительно члены товарищества.

Кроме того, законодательство РФ обязывает иметь в наличии специальную ревизионную комиссию, которая на основании статьи 150 Жилищного Кодекса с периодичностью не реже 1 раза в год должна осуществлять финансовую проверку.

В обязанности комиссии входит обеспечение контроля за целевым использованием финансовых средств из фонда товарищества.

Окончание оформления

На завершающем этапе формирования товарищества необходимо осуществить регистрацию юридического лица. Иными словами внести сведения относительно формирования новой компании в государственный реестр.

Для этого председатель должен обратиться в местную налоговую службу с определенным пакетом документов, в состав которого входит:

• составленное заявление о регистрации;
• заверенный нотариально устав;
• паспорт РФ;
• составленный по всем правилам протокол собрания;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

По завершении регистрации в банковском учреждении открывается расчетный счет, после чего дома переходит полностью на баланс ТСЖ.

Положительные и отрицательные стороны

Возможность самостоятельно принимать решения по вопросу управления домом может быть не только преимуществом, но и существенным недостатком.

Во многом это связано с тем, что многие не обладают опытом в принятии немаловажных решений. Более того, если есть старые коммуникации, то ремонтные работы могут обойтись в существенную сумму для жильцов.

Говоря о преимуществах, то можно сказать о прозрачности израсходования денежных средств жильцами и самостоятельный подбор компании, которая будет выполнять те или иные ремонтные работы либо же предоставлять коммунальные услуги.

Стоит отметить, что от выбора поставщика услуг зависит и возможное снижения ежемесячной квартплаты.

Напоследок хотелось бы подытожить, что на сегодня ТСЖ является наилучшим вариантом для улучшения бытовых условий владельцев квартир.

О том, что такое Товарищество собственников жилья, смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru

Что такое ТСЖ?

 

Аббревиатура ТСЖ имеет следующую расшифровку: товарищество собственников жилья. Формирование и направления деятельности этого юридического лица регламентируется в Жилищном кодексе РФ.

Так что такое ТСЖ? Это сообщество людей – владельцев помещений, которые расположены в одном доме, состоящем из множества квартир. Целью данного объединения является управление всем комплексом недвижимости, включающим в себя сам дом, а также участок земли и другие объекты. При раскрытии понятия о том, что такое ТСЖ, нужно знать правовые стороны этого юридического лица, так как оно является таковым с момента регистрации его в государственных органах.

Такое объединение, как и все юридические лица, имеет свои счета в банке и печать. Организация ТСЖ включает также и налоговый учет, и осуществление права заключения различных сделок, и право быть ответчиком и истцом в суде. Владельцы помещений в одном доме смогут зарегистрировать лишь одно ТСЖ. При этом вопрос о его формировании решается на общем собрании владельцев помещений дома и принимается при голосовании «за» более 50% собственников.

Одно товарищество на более чем один дом можно создавать в следующих случаях:

1. Если в нескольких домах помещения принадлежат более чем двум владельцам и находятся на одном участке земли, либо на соседних, на которых расположены инженерно-технические сети обеспечения.

2. Ели имеется несколько построенных рядом домов, принадлежащих одной семье, с участками на общей земле или соседних участках, либо без таковых.

Орган управления ТСЖ представляют члены товарищества, которые собирают общее собрание в порядке, закрепленным в уставе.

Обязанности ТСЖ

Согласно статье 138 ЖК РФ, ТСЖ имеют определённые функции. Мы прояснили вопрос о том, что такое ТСЖ, и теперь уточним сферу его деятельности:

• заключение договоров на содержание и ремонт имущества, являющегося общим, с владельцами помещений дома, не состоящих в товариществе;

• выполнение в предусмотренном законодательством порядке обязательств по договору;

• обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния имущества дома, являющегося общим;

• обеспечение выполнения всеми владельцами помещений обязанностей содержания и ремонта имущества, являющегося общим, согласно их долям в праве собственности;

• обеспечение соблюдения прав и интересов владельцев помещений дома при установлении порядка владения, условий пользования собственностью, являющейся общей;

• принятие мер для предотвращения либо прекращения действий третьих лиц, препятствующих реализации прав использования владельцами помещений дома имуществом, являющегося общим;

• представление интересов и защита прав владельцев помещений дома, в т. ч. во взаимоотношениях с третьими лицами.

Преимущества ТСЖ

Создание ТСЖ имеет определенные положительные стороны: позволяет владельцам помещений дома осуществлять наиболее полную реализацию своих прав по управлению и распоряжению собственностью, являющейся общей. А также оно предоставляет возможность сделать более прозрачной схему поступлений и расходований средств, взимаемых с владельцев и нанимателей помещений в этом доме, и благоприятствует привлечению инвестиций и улучшению условий проживания.

Если в доме, где планируется создание ТСЖ, менее 20 квартир, то регистрация товарищества будет невыгодной, поскольку владельцам помещений придется оплачивать работу председателя, бухгалтера и других работников. Поэтому ТСЖ лучше всего создавать в многоквартирных домах, где мелкие расходы не имеют большого значения. Мнение многих специалистов таково, что ТСЖ, способствуя созданию более высокого уровня организации владельцев и контроль исполнителей, претендует на звание наиболее продуктивной формы самоуправления в жилищной сфере деятельности.

Зная, что такое ТСЖ, и в каких случаях его выгодно создавать, можно эффективно управлять своим жилищем.

 

fb.ru

Что такое ТСЖ — Информационный портал

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. При этом совместное управление общим имуществом собственников помещений может осуществляться в нескольких многоквартирных домах или нескольких жилых домах.

Целью товарищества собственников жилья (ТСЖ) является обеспечение владением, пользованием и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах (жилых домов), осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах (жилых домов).

Автоматизировать ТСЖ

Основным правовым актом, регулирующим деятельность товарищества собственников жилья (ТСЖ) является Жилищный кодекс РФ (ст.135-152). Также поскольку товарищество собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческой организацией на него распространяется федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года N 7-ФЗ.

Собственниками помещений в многоквартирном доме могут быть физические и юридические лица, их вступление в члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) является добровольными.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества. В свою очередь члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) не отвечают по обязательствам товарищества.

Собственники помещений самостоятельно определяют, каким образом управлять их домом. В соответствии с п.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Создавая ТСЖ жилья собственники помещений берут на себя обязательства связанные с эксплуатацией своего многоквартирного дома. При этом они могут самостоятельно осуществлять управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома, либо передать часть функций управляющей компании.

В случае возникновение права собственности конкретного лица в многоквартирном доме не означает, что это лицо автоматически становится членом товарищества, для этого необходимо пройти процедуру вступления в товарищества собственников жилья (ТСЖ). Стоит отметить, что это не освобождает данное лицо от участия в выборе способа управления многоквартирным домом и оплате расходов по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В настоящее время управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья (ТСЖ) приобретает популярность, в виду того, что собственники помещений начинают понимать необходимость данного управления. Однако на практике очень часто сталкиваются с проблемами, что большинство собственников помещений не готовы активно участвовать в деятельности товарищества собственников жилья (ТСЖ), не все имеют необходимого объема знаний для такого участия, что приводит задержки развития данной формы управления.

Рекомендуем также просмотреть:

gkh1.ru

Шесть минусов ТСЖ — ТСЖ

Последнее время многие говорят о необходимости организовывать в домах товарищества собственников жилья. Мол, для владельцев квартир в многоэтажках, ТСЖ — настоящая панацея от всех бед.

Апологеты создания ТСЖ упирают на то, что в обычных условиях, когда хлопоты по содержанию дома лежат на управляющей компании, собственники жилья в многоквартирном доме фактически лишены права вмешиваться в решение самых насущных проблем дома. При этом они исправно оплачивают услуги по содержанию жилья. В эту сумму входит не только текущий ремонт общих площадей дома, но и работа на придомовой территории. Правда, как известно, эти средства чаще всего растворяются в неизвестности. Что происходит с деньгами собственников жилья? Куда они деваются? Где искать правды? Вопросов в этой ситуации гораздо больше, чем ответов.

В ситуации с ТСЖ, говорят энтузиасты новой формы управления домом, все средства будут находиться в руках жильцов, и они сами смогут принимать решения о проведение капитальных ремонтов, установке новых дверей и стекол в подъездах.

Действительно, товарищество собственников жилья — это зарегистрированное должным образом юридическое лицо, с избранными органами управления, ревизионной комиссией и своим расчетным счетом. Все платежи, поступающие от жильцов дома, где организовано ТСЖ, аккумулируются на расчетном счете товарищества. Основным органом управления ТСЖ является общее собрание жильцов. В идеале, практически все жизненно важные вопросы решаются общим собранием собственников жилья при помощи голосования.

Правда, принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.

Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских в частности отмечает:

— Когда ко мне приходят инициативные группы жильцов, желающие организовать в своем доме товарищество собственников жилья, я всегда предлагаю им трезво оценить свои силы.

По мнению экспертов «СИ», создание ТСЖ в многоквартирном доме, имеет не только положительные стороны. Есть в этом способе управления и ряд минусов.

Минус первый.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирного дома — пожалуй, главная проблема, препятствующая повсеместному созданию товариществ собственников жилья. Автор статьи как-то в шутку спросил у старшей по дому: когда, мол, будем создавать ТСЖ? И получил вполне ожидаемый ответ:

— А зачем нам брать на себя ответственность за эту рухлядь? Вот когда нам дом отремонтируют капитально, так сразу и создадим.

С обывательской точки зрения все верно. Даже логично. Но с другой стороны, советские времена, когда за состояние жилищного фонда ответственность несло государство, канули в Лету. Сейчас господствует капиталистическая точка зрения: собственность это не только права, но и обязанности. Если вы собственники, то будьте добры заботиться о своей собственности.

Но если в квитанциях учитывать суммы, собираемые для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет 10-15, пока наберется нужная сумма. Дом за это время вполне может развалиться. Получается замкнутый круг.

— В самом деле, в пятиэтажных домах хрущевской эпохи создавать ТСЖ не очень выгодно, — считает Виктор Часовских. – В настоящее время основную массу населения, проживающего в этих дома, состоятельной назвать никак нельзя. Эти люди просто не потянут дополнительных расходов по капитальному ремонту дома, возраст которого превышает 30-40 лет.

Минус второй

Муки рождения

Создание товарищества собственников жилья — это ответственный и сложный процесс. Сложным моментом является государственная регистрация ТСЖ. Для того чтобы регистрационные органы приняли к рассмотрению документы будущего ТСЖ, должны быть соблюдены все требования закона. В первую очередь при создании ТСЖ следует обратить внимание на такие моменты, как разработка устава товарищества, проведение общего собрания жильцов, процедуру голосования и оформления протокола общего собрания. Для проведения всех этих мероприятий должна быть избранна инициативная группа. Это должны быть грамотные люди. Желательно, чтоб они разбирались в тонкостях гражданского и жилищного законодательства. Для начала инициативная группа должна попросить у городских властей предоставить полные данные о списках всех квартир с обязательным указанием формы собственности. После этого можно приступить к подготовке проведения общего собрания жильцов дома. Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, необходимо присутствие 50% всех собственников и квартиросъемщиков, плюс один голос. Только в этом случае общее собрание считается легитимным и правомочным. Явка жильцов на собрание напрямую зависит от подготовительной работы инициативной группы. В ходе нее все жильцы должны быть ознакомлены с повесткой собрания и рабочим вариантом устава будущего товарищества. В ходе общего собрания принимается решение о создании ТСЖ, утверждается устав товарищества, избирается руководство и ревизионные органы, определяется способ управления домом.

После проведения общего собрания и оформления должным образом всех учредительных документов, подается заявка на регистрацию в Федеральную регистрационную службу. Как видите, для создания ТСЖ необходимо очень серьезно потрудиться.

Минус третий

Отсутствие инициативы.

Именно на этапе создания ТСЖ возникает один существенный минус. Речь о непонимании со стороны жильцов. Отцам и матерям ТСЖ приходится сталкиваться с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой, по мнению экспертов «СИ» остается сопротивление самих жильцов дома, самих собственников. Им надо доказать полезность создания в доме ТСЖ, убедить прийти на собрание собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности становится разъяснительная работа. Именно она потребует львиной доли нервов и времени. Об этом надо помнить всегда.

Минус четвертый

Более высокие эксплуатационные платежи.

Для многих именно этот пункт является серьезной причиной для того, чтобы относится к ТСЖ отрицательно. Тут нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, как и в среднем по городу. Другое дело, если жильцы сами принимают решение «скинуться» на благоустройство или еще какие-то нужды. Ладно, если речь идет об устройстве парковки, установке замков на дверях подъезда или найме консьержа — в сущности это небольшие затраты. Однако может случиться и так, что у кого-то из жильцов появится желание, например, облицевать подъезд мрамором или установить в подвале мини-котельную вкупе с суперсовременным тепловым пунктом. Тут расходы будут весьма и весьма существенными. Правда, на то и есть общее собрание, чтобы принимать решения коллегиально, но запросы и представления о комфорте действительно у всех разные и разногласий тут не избежать.

Минус пятый

Несовершенство законодательства

Механизмы взаимодействия ТСЖ с властными структурами до конца не отработаны. Например, если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд. Например, если член или не член ТСЖ многоквартирного дома, не оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то правление ТСЖ может подать на него в суд. Для этого составляется исковое заявление о взыскании задолженности и подается в суд по месту жительства должника. Дело по имущественным спорам по цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных на день подачи заявления, рассматривает мировой судья. Если цена иска превышает пятьсот МРОТ, его подают в районный суд. За время судебного разбирательства должник может заложить, спрятать или продать свое имущество. И тогда решение суда невозможно будет исполнить. Поэтому одновременно с подачей иска в суд подается заявление об его обеспечении. Ответчик может обратиться в суд с заявлением об отмене решения суда. Срок при этом — семь дней со дня вручения копии. На заочное решение суда стороны могут подать кассацию, на решение мирового судьи — апелляцию. В общем, как известно «Управдому», пока дело будет решаться в суде, могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов.

Еще одна проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого происходит не всегда.

Минус шестой

Кадровый голод

— За счет резервов дома и грамотной работы управляющих есть возможность сокращать расходы жильцов, — утверждают энтузиасты данной формы управления.

К сожалению, такое происходит не всегда. Чаще складывается обратная ситуация. Причина банальна – грамотных специалистов, способных эффективно вести хозяйство ТСЖ попросту нет. Да и откуда им взяться? Таких специалистов самарские вузы не готовят. В результате домоправительницами могут стать кто угодно, например, актеры, художники или кандидаты философских наук на пенсии. Согласитесь, толку от таких кадров товариществу в современных экономических условиях будет немного.

материал ранее опубликован
http://samarskieizvestia.ru/document/8037/

vsevteme.ru

ТСЖ или УК, чем отличается ТСЖ от Управляющей Компании и что лучше, плюсы и минусы

Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье.

Формы управления многоквартирными домами

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства.

Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2019 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

• самими жильцами дома;

• ТСЖ или ЖСК;

• управляющей компанией.

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг. Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной.

Выбор способа управления

Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир. Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов. Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Если собственники со своим выбором не могли определиться в течение года, то местными органами власти проводится конкурс для отбора УК. Данное положение также действует в случаях, кода принятое жильцами решение не воплотилось на практике либо не выбран способ для управления домом на новый срок.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Чем отличается ТСЖ от УК

Двумя самыми востребованными формами управления домами являются ТСЖ и УК. В чем их особенности и чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Под товариществом собственников жилья, исходя из названия, следует понимать объединение всех или большинства владельцев жилых помещений в одном или нескольких домах. Для избрания этой формы правления должно проголосовать не менее пятидесяти процентов от общего числа. ТСЖ — юридическое лицо, не имеющее цели извлечения прибыли. Эта некоммерческая организация регистрируется в установленном порядке, имеет свои печать, счета в банке. Создается ТСЖ на неопределенный срок. Для непосредственного ведения управленческой деятельности выбираются правление и председатель ТСЖ. Они могут осуществлять ее самостоятельно либо путем заключения договора с УК. ТСЖ может преобразовываться в ЖСК.

Управляющие компании также являются юридическими лицами, но действуют на коммерческой основе. Они работают на основе заключенного с собственниками квартир дома или ТСЖ договорами. Объем их работ определяется договорами, а сама деятельность лицензируется. Управляющие организации могут оказывать услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимать сторонние организации. Их деятельность может заключаться в управлении и (или) обслуживании имущества. Договоры с УК являются срочными и могут заключаться на срок от трех месяцев до пяти лет. Они должны представлять отчеты о выполненных работах собственникам жилых помещений дома (общему собранию или представителям ТСЖ).

Чем ТСЖ лучше УК

ТСЖ от управляющей компании отличается в первую очередь своим некоммерческим характером и более простой организацией. Поскольку объединения жильцов не ставят перед собой цели получения доходов, то и смысла завышать расходы у них нет. Более того, при такой организации управление контролировать расходование средств гораздо проще. Несомненный плюс товариществ — это их прозрачности, личной заинтересованности в результате осуществляемой, деятельности, независимости от условий рынка и конкуренции в данной сфере.

Минусы товарищества собственников жилья заключаются в принятии на себя всех организационных вопросов, связанных с управлением дома. Фактически жильцы самостоятельно должны вести всю документацию, расчеты, договариваться с поставщиками услуг, отстаивать свои интересы при возникновении споров с ними. Для управления при такой форме нужно найти людей, готовых заниматься этими вопросами. К сожалению, они не всегда обладают необходимыми знаниями, опытом для этого.

Нередко возникают разногласия между самими жильцами дома, что делает эффективное управление практически невозможным. Кроме того, если часть жильцов не платит за оказываемые услуги, то лишиться тепла или света может весь дом. Само же ТСЖ не отвечает по обязательствам его членов.

Итак, можно выделить следующие преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

• некоммерческий характер;
• личная заинтересованность жильцов в результат;
• прозрачность расходования средств;
• большая свобода в выборе контрагентов и расходовании средств.

Чем УК выгоднее ТСЖ

Одним из плюсов управляющих компаний является профессиональный характер деятельности. Эти компании создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и их содержанию. Поэтому они обладают достаточными знаниями и опытом для работы в данной сфере, контактами с поставщиками нужных для обслуживания домов услуг. Более того, эта деятельность лицензируемая. Преимущество этого способа управления и в том, что компании несут ответственность за свою деятельность перед собственниками. К их правоотношениям применимы и положения законодательства о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны своей УК, то они могут отказаться от ее услуг и выбрать другую.

Минус УК заключается в коммерческой основе деятельности и зависимости от условий на данном рынке услуг. Их недостаток видится и в том, что деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Действуют они в рамках заключенных договоров. И даже если в процессе их реализации у собственников возникло недовольство, то пересмотр их условий осуществляет только раз в год.

К достоинствам управляющих компаний перед ТСЖ можно отнести:

• профессиональную основу деятельности;
• наличие ответственности пред собственниками;
• освобождение жильцов от решения всех вопросов по содержанию дома;
• возможность отказаться от услуг УК.

Вот что может случиться, если создать ТСЖ, не думая о последствиях:

Что выбрать: ТСЖ или УК?

Учитывая, что каждый из описанных способов управления имеет и достоинства, и недостатки, сделать правильный выбор бывает сложно. Больших различий в содержании обязанностей ТСЖ и управляющих компаний нет. Фактически имеется разница в порядке ее осуществления.

Единого мнения о том, что лучше на практике не существует. Но чаще всего собственники пользуются услугами какой-нибудь управляющей компании — до 80% выбирают именно эту форму управления многоквартирным домом.

Кто-то говорит о преимуществах ТСЖ как некоммерческого созданного в интересах жильцов объединения. Другие об удобстве для жильцов и профессиональной основе деятельности управляющих организаций. Третьи сходятся во мнении, что лучше всего комбинировать два данных способа, то есть создавать ТСЖ, которое уже заключает договор с УК. Это позволит соединить их достоинства и уменьшить возможные недостатки.

⇒ Выбор управляющей компании по действующему жилищному кодексу: больше полезной информации.

Задаваясь вопросом о том, что лучше для управления в доме ТСЖ или УК, собственники должны учитывать особенности подлежащих содержанию домов, специфику конкретного способа управления.

zakondoma.ru