Договор дарственный – 2019

Предварительный договор дарения: как оформить обязательство дарителя заключить дарственную с одаряемым, отличия от сделки обещания передать имущество в дар в будущем и ее юридические последствия

Определение предварительного договора дарения содержится в самом слове «предварительный». Его можно назвать сделкой, которая подготавливает совершение основной сделки.

Предварительный договор дарения представляет собой документ, по которому стороны обязуются заключить основной договор по безвозмездной передаче имущества или имущественного права, либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время (в будущем).

Важно

Предметом такого договора является не передача имущества, предназначенного в дар, а заключение основного договора дарения (реального или консенсуального).

Предварительный договор дарения на практике заключается в очень редких случаях. Однако бывают ситуации, когда дарственную невозможно совершить именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо. Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. Положения, которые регламентируют его заключение, содержаться в статье 429 ГК.

Причины таких действий могут быть различными.

Пример

Гражданин Вернидуб Т.И., находясь в почтенном возрасте, изъявил желание подарить автомобиль, которым он не пользовался уже длительное время, своему внуку. Транспортное средство находилось в помещении, не совсем пригодным для его хранения, поэтому ему требовался ремонт с заменой некоторых запасных частей, который согласился провести за свой счет гражданин Вернидуб Т.И.

Так как несколько лет назад он уже обещал подарить автомобиль своей дочери, но потом передумал, внук уговорил деда, для подтверждения серьезности его намерения, оформить предварительный договор дарения, по которому стороны обязались заключить основной договор дарения автомобиля через три месяца.

К сведению

Также предварительный договор заключается, когда, к примеру, сторонами не собраны в полном объеме документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, которое передается в дар и требует государственной регистрации.

В судебной практике бывают случаи заключения предварительного договора, предметом дарения которого является объект незавершенного строительства. Хотя по общим правилам, законодательство не допускает сделки с недвижимым имуществом, которое не существует в натуре.

Понятие и стороны дарения

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

Пример

У гражданки Сивулиной О.Л. желание одарить мужа своей давней подруги, гражданина Редькина Р.Г., возникло еще тогда, когда он помог ей в трудную минуту, подставив свое мужское плечо. Случай подвернулся сам по себе. Гражданка Сивулина О.Л. очень нуждалась в деньгах на лечение. Поэтому она решила продать свой дачный участок.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.

Внимание

Обещание безвозмездно передать в дар имущество или имущественное право, либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, должно быть совершено в надлежащей форме и содержать ясно выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.

Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Предварительный договор дарения и обещание дарения

На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

Форма предварительного договора

Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах. Это вовсе не означает, что предварительный договор также подлежит государственной регистрации, поскольку регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть очень внимательным к его форме и содержанию.

Особенности предварительного договора дарения

Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор. Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора. В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.

Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.

Важно

Также в содержание предварительного документа вносятся обязательства сторон по отношению друг к другу. Если основной договор не будет заключен в установленный предварительным договором или законодательством срок и одна из сторон не направит другой стороне официальное предложение о его заключении, то все обязательства сторон прекращаются.

Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения. Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ.

Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора.

Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению. Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин.

Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.

Условия ничтожности предварительного договора

Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона. Назовем несколько условий, несоблюдение которых может привести к ничтожности предварительного договора:

• несоответствие его содержания и правовых последствий сделки действующему законодательству;
• заключение договора недееспособным лицом;
• несоответствие его формы требованиям, установленным законом для таких сделок;
• отсутствие в содержании договора указания на конкретный предмет;
• и другие.

Мы уже отмечали главную особенность предварительного договора дарения, которая состоит в обязательном указании в нем условия, позволяющего установить предмет дарения основного договора. Абзац 2 пункта 2 статьи 572 предусматривает для консенсуальных договоров об обещании дарения содержание в них явного намерения дарителя одарить определенное лицо в будущем.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.

Заключение

Предварительный договор дарения представляет собой документ, который содержит обязательства сторон по заключению в будущем основного договора дарения и существенные условия его исполнения.

Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).

Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.

Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.

Предварительный договор дарения, оформленный с нарушением формы, содержания и без указания на конкретный предмет дарения, считается ничтожным.

Консультация юриста

Вопрос

Я решила подарить сыну 1/2 своей части квартиры, которая принадлежит на праве общей совместной собственности мне и моему супругу. Совершить дарение сразу не удалось, поскольку для регистрации права собственности на часть квартиры потребовалось согласие мужа о том, что он не возражает против указанной сделки. Его нахождение уже длительное время за пределами страны, не дает возможности истребовать с него такое согласие в настоящее время. Поэтому с дарением пришлось немного повременить. В доказательство того, что мои намерения серьезные, но требуется немного времени для того, чтобы собрать все необходимые документы, мы с сыном заключили предварительный договор дарения. Однако у него возникли сомнения по поводу данного договора и последствий его неисполнения, поскольку данный документ не был зарегистрирован. Кроме того, непонятно, даст ли супруг свое согласие на сделку. Являются ли данные сомнения обоснованными?

Ответ

Предварительный договор дарения является документом, неисполнение которого влечет за собой правовые последствия. Правда, не в виде требования передачи дара, как это было бы в случае заключения консенсуального договора (обещания дарения). По предварительному договору требовать можно только заключения основного договора, который и будет содержать в себе обязанность дарителя по передаче имущества или его части одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, если в соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК недвижимость подлежит государственной регистрации. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для заключения основного договора. Форма договора по законодательству может быть устной или письменной. Государственная регистрация не имеет ничего общего с понятием формы сделок, следовательно, предварительный договор дарения не подлежит регистрации в регистрационной службе. Что касается согласия супруга на дарение сыну 1/2 части квартиры, отметим следующее. Действительно, если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то ее отчуждение возможно только при согласии всех участников собственности. Причем такое согласие в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Если вдруг случится так, что муж не даст своего согласия на дарение, то ничего страшного в этом нет. Вы можете выделить свою долю собственности в общей с мужем квартире в судебном порядке. После чего сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению и без всякого согласия супруга. Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции.

Вопрос

Гражданин Гаврилов Ю.З., преследуя корыстные мотивы в отношении меня, заключил со мной предварительный договор дарения. В договоре мы указали, что через полгода обязуемся заключить основной договор, предметом дарения которого является имущество гражданина Гаврилова Ю.З., которое принадлежит ему на правах собственности. Подразумевалось, что он обещал мне подарить гаражное помещение. Когда пришло время оформлять основной договор дарения, гражданин Гаврилов Ю.З. отказался его заключать и сказал, что с самого начала и не думал этого делать. Могу ли я в судебном порядке требовать от него исполнения предварительного договора дарения?

Ответ

Обращаться в суд не имеет никакого смысла, поскольку вы только понесете денежные растраты на оформление искового заявления и уплату государственной пошлины. Дело в том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК, предварительный договор должен содержать в тексте условия, по которым возможно установить будущий предмет дарения. То есть имущество, которое предполагается передать в дар вследствие заключения основного договора, должно быть указано конкретно, с точным наименованием, основными характеристиками и местом расположения объекта недвижимости. Предварительный договор без указания на конкретный предмет дарения является недействительным в силу своей ничтожности. Требовать в судебном порядке заключения основного договора дарения и возмещения убытков, причиненных отказом гражданина Гаврилова Ю.З. от исполнения предварительного договора (пункт 4 статьи 445 ГК), вы могли бы в том случае, если бы конкретно указали в предварительном договоре, что дарению подлежит гаражное помещение площадью столько-то квадратных метров, расположенное по такому-то адресу и т.п.

---

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

Договор дарения имущества — образец 2019 года. Договор-образец.ру

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ имущества №

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с «» года и действует до «» года.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.

Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «» года.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Одаряемый

• Юридический адрес:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• ИНН/КПП:
• Расчетный счет:
• Банк:
• Корреспондентский счет:
• БИК:
• Подпись:

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

dogovor-obrazets.ru

Какие бывают виды договоров дарения

Сегодня юристами приняты в работу несколько видов договора дарения. Особенности каждого из них будут рассмотрены дальше.

Стоит отметить, что большинство российских граждан, желая передать права собственности на недвижимое или движимое имущество ближайшим родственникам, оформляют именно договор дарения.

Данное соглашение заключается с целью избежать уплаты некоторых налогов и пошлин, а также упростить юридическую процедуру передачи прав на имущество от дарителя к одаряемому.

Нормативная база

Главной особенностью договора дарения является бесплатная передача дома, машины или другого имущества другому лицу.

Законодательные нормы, которые регулируют правила составления такого соглашения, а также отношения между дарителем и одаряемым, содержатся в ст. 572 ГК.

Он может быть:

• реальным. Даритель имеет желание подарить какой-либо объект имущества и тут же оформляет сделку, чтобы осуществить данное желание;
• консенсуальным. Даритель в письменном виде излагает желание передать бесплатно какое-либо имущество в будущем.

Участники соглашения могут заключать сделку как в обычной письменной форме, так и в нотариальной. Если к заключению сделки привлекается нотариус, то стороны могут получить дубликат дарственной в случае, когда в будущем их экземпляр затеряется или будет уничтожен при неблагоприятных условиях.

Нотариус также выступает свидетелем заключения сделки между дарителем и одаряемым и в случае судебных разбирательств может подтвердить факт оформления дарственного соглашения на добровольной основе.

Получить имущество в дар не могут частично или полностью недееспособные лица. Кроме того, законодательство запрещает, чтобы в качестве одаряемого выступал сотрудник лечебного, муниципального или воспитательного органа.

Классификация и особенности каждого

Отечественное законодательство определяет следующие виды договоров дарения:

1. Реальный договор дарения.
2. Договор обещания дарения.
3. Договор пожертвования.

Хотя каждый из этих видов предусматривает бесплатную передачу имущества, данные соглашения несколько отличаются между собой.

Передавая права собственности на дом, квартиру, автомобиль или другое имущество, даритель может выдвигать различные требование к одаряемому. Например, одаряемый может иметь долг использовать полученное имущество в общеполезных целях. Справедливости ради стоит отметить, что одаряемый также получает от законодательства возможность выдвигать встречные требования к дарителю.

Одаряемый не обязан принимать имущество, которое ему желает передать в дар даритель. Полученное имущество одаряемый может также безвозмездно передавать третьей стороне (например, передарить квартиру, полученную по дарственной), выступая уже в качестве дарителя, но только после законного получения прав на него в регистрирующем органе.

Реальный договор дарения

Его, как правило, наиболее часто заключают как между близкими родственниками, так и между чужими гражданами.

Он предусматривает полную передачу прав на предмет сделки от дарителя к одаряемому.

Одаряемый имеет возможность самостоятельно распоряжаться полученным имуществом после его подписания, а если законодательство требует выполнить процедуру госрегистрации, то после ее завершения.

Договор обещания дарения

Он (еще его называют консенсуальным) позволяет документально подтвердить желание дарителя передать тот или иной объект в права собственности одаряемому не в данный момент, а немного позже.

Консенсуальный договор дарения должен быть обязательно составлен в простой письменной форме.

В данном соглашении необходимо указать информацию об объекте, которое в будущем должно быть безвозмездно передано в дар, а также данные о лице, выступающем в качестве одаряемого (примерный образец Вы можете скачать по этой ссылке).

Если вышеуказанная информация в договоре обещания дарения не присутствует, то такое соглашение признается ничтожным.

Договор пожертвования

Этот вид соглашения отличается от других тем, что одаряемый получает права собственности на безвозмездно передаваемый объект в целях общеполезного использования (здесь Вы можете посмотреть образец договора).

В случае, когда одаряемым является физическое лицо, то в соглашении должен присутствовать информация о назначении предмета сделки.

Если имущество жертвуется юридическому лицу, то указывать эти данные необязательно. Когда же подобная информация все же имеется в договоре, то одаряемый обязан предоставлять доказательства того, что дар используется строго по назначению. Таким доказательством может быть учет по всем операциям, которые связаны с объектом дара.

Получить пожертвование согласно законодательству может:

• физическое лицо;
• лечебный, воспитательный орган, учреждение соцзащиты;
• научное, культурное и образовательное учреждение;
• религиозное образование;
• общественное учреждение;
• публично-правовое учреждение.

Если одаряемый использует не по назначению, даритель получает право разорвать договор пожертвования. Условия и требования данного соглашения пересматриваются в судебном порядке в случае смерти или потере дееспособности одной из сторон сделки.

Таким образом, рассмотрели виды договоров дарения, которые очень часто имеют место в жизни отечественных граждан.

Все подробности о договоре дарения Вы можете узнать из следующего видео:

naslednik.guru

Примеры договора дарения для конкретных частных случаев: порядок оформления реальной и консенсуальной сделки, дарственная под условием или правом проживания дарителя, добровольное пожертвование как вид дарения

Анализ главы 32 ГК РФ, регулирующей процедуру безвозмездной передачи благ, предельно четко свидетельствует о том, что в узком общем понятии законодателя, сделка дарения совершается путем прямой передачи в пользу одаряемого некоего имущества, прав требования, выполнения за него его имущественных обязанностей или обещания совершения вышеуказанных действий в будущем.

Вместе с тем следует понимать, что к дарению применимы не только специальные нормы главы 32 ГК — частные случаи заключения подобной сделки подтверждают, что такие договоры могут содержать и иные элементы и конструкции, характерные и для других гражданских договоров. Но, несмотря на отсутствие прямых запретов, применение далеко не всех из них всегда допустимо с точки зрения закона.

Руководствуясь ст. 157 ГК РФ, стороны дарения нередко прибегают к заключению сделки под отменительным или отлагательным условием, связывая возникновение или прекращение обязательств дарителя по передаче подарка с наступлением конкретного обстоятельства. Важно понимать, что применение таких условий будет оправдано лишь в консенсуальном договоре.

Не менее часто договором дарения устанавливаются некоторые обременения, например, при дарении недвижимости, закрепляется безусловное право дарителя на проживание. С одной стороны, такое условие основано на нормах ст. 292 ГК, позволяющей членам семьи собственника недвижимости пользоваться этим имуществом, хотя, с другой стороны, оно может ограничивать его распорядительные права, что недопустимо.

В случае указания в договоре дарения условия о целевом общеполезном назначении подарка, в рамках которого одаряемый обязывается его использовать, такая сделка трансформируется в пожертвование (ст. 582 ГК). К такому дарению применяются специальные основания для его отмены, сужен круг допустимых одаряемых, на него не распространяется правопреемство и т.п.

Нередко встречается необходимость совершения дарения одного блага в отношении нескольких человек. Для этого вполне достаточно указания в заключаемом договоре нескольких одаряемых, что допустимо нормами п. 3 ст. 154 ГК.

Реальный и консенсуальный договора дарения

Как уже говорилось, согласно ст. 572 ГК, договор дарения может исполняться в момент его заключения (реальный договор) либо в будущем (консенсуальный договор) — обещание дарения. Такой характер определяет специфические особенности оформления, содержания и последствий заключения договора.

Так, природа реального договора дарения, исходя из п. 1 ст. 572 и п. 2 ст. 159 ГК, позволяет в большинстве случаев заключать его устно, кроме исключений, требующих письменной формы. Отметим, что она может быть применена также и по решению сторон сделки. Таким образом, процедура заключения реальной сделки существенно упрощена для дарителя и одаряемого.

Этого же нельзя сказать про обещание дарения — согласно п. 2 ст. 574 ГК, оно обязательно оформляется письменно, в противном случае такое обещание будет ничтожным. Поскольку моменты заключения и исполнения договора не совпадают, такой договор должен содержать прямое указание на конкретный подарок, а также ясно выраженное намерение передать его одаряемому в будущем.

Необходимость прямого указания на подарок обусловлена п. 1 ст. 432 ГК — поскольку предмет является существенным условием дарения, отсутствие указания на него или указание на все имущество дарителя следует понимать, как отсутствие согласования сторон относительно такого условия, что позволяет считать такой договор незаключенным.

Внимание

При совершении консенсуального договора, стороны наделяются правом отказа от сделки, однако, до фактического исполнения обязательств по ней.

Так, одаряемый может отказаться принимать подарок до его получения (ст. 573 ГК), возместив при этом ущерб нанесенный таким отказом, а даритель вправе отказаться от передачи подарка, если это, в силу новых обстоятельств, существенно снизит уровень его жизни (ст. 577 ГК).

Дарение с отменительным или отлагательным условием

Несмотря на безусловную безвозмездность дарения, согласно ст. 157 ГК РФ предусматривается возможность совершения сделки под отменительным или отлагательным условием. Они могут устанавливаться исключительно в консенсуальных договорах и их нельзя воспринимать как встречное обязательство одаряемого.

Так, более распространенными считаются отлагательные условия (п. 1 ст. 157 ГК), которые ставят возникновение обязательств дарителя по передаче подарка одаряемому в зависимость от наступления конкретных обстоятельств. Примечательно, что сторонам изначально неизвестно, наступит ли данное обстоятельство или нет. Часто такое отлагательное условие используется в качестве поощрения, например, обещание дарения после окончания университета, свадьбы, получения водительских прав и т.д.

Отменительные условия (п. 2 ст. 157 ГК), которые ставят в зависимость прекращение обязательств дарителя по передаче подарка одаряемому также от конкретных обстоятельств, не следует путать с основаниями для отмены дарения (ст. 578 ГК). По нашему мнению, вполне логично утверждать, что определение таких условий допустимо только до момента передачи подарка, т.е. до момента исполнения обязательства.

Отменительные условия не могут быть противоправными, однако могут носить любой характер — вполне допустимо прекращение обязательства до передачи подарка одаряемому, если одаряемый получил наследство, выиграл в лотерею, у дарителя появились дети и т.п.

После передачи подарка обязательство дарителя прекращается (ст. 408 ГК), а одаряемый становится собственником вещи. С этого момента отменительные условия не могут быть применены, однако уже могут действовать основания для отмены.

Пример

Между К. и М. был заключен консенсуальный договор дарения, по которому К. обещал М. в будущем подарить автомобиль, в случае, если последняя получит водительские права категории «В». Получение одаряемой М. водительских прав являлось не чем иным, как отлагательное условие заключенной между ними сделки. Поскольку М. на момент заключения договора не проходила обучения в автошколе — К. достоверно не мог знать, получит она права или нет, что подтверждало статус такого условия, как отлагательного. Через 4 месяца после дачи К. обещания М. таки получила права, после чего обратилась к К. за обещанным им автомобилем. К. в свою очередь сослался на то, что он не располагает средствами для выполнения данного ранее обещания. На основании этого, чтоб обязать К. выполнить обещание М. решила подать на него в суд. Однако в судебном заседании было выяснено, что данное К. обещание дарения не было закреплено письменно, чего требует п. 2 ст. 574 ГК РФ. Исходя из этого, заключенный между сторонами договор следовало считать ничтожным, ввиду чего суд отказал М. в ее исковых требованиях.

Договор дарения с закрепленным правом проживания

При дарении недвижимости, даритель нередко рассчитывает на встречное благодарственное отношение со стороны одаряемого. В связи с этим довольно часто практикуется указание в договоре безвозмездной передачи права дарителя на проживание в безвозмездно отчуждаемом объекте недвижимости, что прямо не запрещено законом, а в некоторых случаях даже им и обусловлено.

Важно

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника объекта недвижимости, проживающие в нем, имеют полное право на пользование таким объектом. Исходя из этого, при дарении недвижимости в пользу члена семьи, даритель, который ранее проживал там, имеет полное право и на дальнейшее проживание на правах члена семьи нового собственника.

В то же время при последующем отчуждении объекта недвижимости новым собственником или изначальном дарении не члену семьи, возможность использования дарителем объекта недвижимости, может быть прекращена. Такое правило обусловлено тем, что возложение на одаряемого — нового собственника обязанности предоставления предмета дарения в пользование дарителю нарушает его имущественные распорядительные права — не дает возможности продать имущество или использовать его по собственному усмотрению.

Таким образом, при закреплении в договоре дарения права дарителя на проживание в подаренном объекте недвижимости, оно не может быть установлено пожизненно и обязательно должно предусматривать возможность реализации всех прав одаряемого как собственника. В противном случае такое право следует считать недопустимым встречным условием для одаряемого.

Договор пожертвования

Договор пожертвования — обособленный вид целевого общеполезного дарения, регулируемый большинством норм главы 32 ГК РФ, ввиду чего имеет массу сходств с дарением. Частные правила, применяемые исключительно к данной сделке закреплены в ст. 582 ГК РФ. Особенностью пожертвования является возможность жертвователя указать целевое назначение передаваемого блага, в рамках которого одаряемый обязан будет его использовать. Отметим, что отсутствие назначения при пожертвовании физ. лицу трансформирует его в обычное дарение.

Согласно п. 5 ст. 582 ГК, за нарушение назначения для использования переданного блага, жертвователь и его наследники вправе в судебном порядке отменить совершенную сделку — это единственное основание для отмены. В связи с этим по нашему мнению, жертвователь наделяется правом контроля над использованием пожертвованного им имущества, порядок осуществления которого целесообразно регулировать заключаемым договором.

Внимание

В случае невозможности использования блага по ранее установленному назначению, законодателем определен особый порядок его изменения. Согласно п. 4 ст. 582 ГК РФ, это возможно лишь по согласию жертвователя, а в случаях его ликвидации или смерти — исключительно по решению суда.

Обязательное наличие общеполезного характера совершаемого пожертвования, по сравнению с дарением, существенно сузило допустимый субъектный состав и передаваемые блага. Так, пожертвование не может совершаться в пользу коммерческих организаций и в форме выполнения обязанности одаряемого.

Некоторые особенности имеет пожертвование в пользу юр. лица — жертвователь может, но не обязан устанавливать целевое назначение жертвуемого имущества. Такая возможность обоснована тем, что одаряемый — юр. лицо, так или иначе обязан будет использовать переданное ему имущество исключительно в своих уставных целях, с обязательным ведением обособленного учета его использования.

Исходя из вышесказанного, заключение договора пожертвования как частного случая дарения может быть обусловлено тогда, когда необходим контроль над использованием подарка. Однако при этом не стоит забывать про необходимость общеполезного характера.

Дарение двум одаряемым

В большинстве общих случаев, договор дарения — двусторонний. Однако на практике нередко встречаются случаи, когда возникает необходимость совершения дарения в пользу нескольких лиц. В таких ситуациях, в целях экономии времени и средств, чтоб не составлять несколько одинаковых экземпляров, целесообразно заключить многосторонний договор дарения, где одаряемых будет минимум двое.

Возможность заключения подобного договора установлена нормами ст. 154 ГК РФ. Согласно ей, для заключения многостороннего договора дарения потребуется волеизъявление всех участвующих в сделке субъектов. Таким образом, каждый из участвующих в дарении одаряемых, должен дать свое согласие на участие в ней.

К сведению

Участие нескольких одаряемых в сделке наделяет их одинаковыми правами относительно дарителя. Однако следует понимать, что они никак не связаны между собой и не могут иметь каких-либо встречных прав и обязанностей относительно друг друга.

При оформлении такого дарения, в преамбуле заключаемого договора достаточно указать лиц, которые участвуют в качестве одаряемых, а также сами предметы или доли предмета дарения, получаемые ими.

Отметим, что такие договоры в равной степени используются как при дарении в пользу нескольких родственников, так и при дарении сотрудникам к массовым праздникам.

Предварительный договор дарения

Возможность заключения предварительного договора установлена нормами ст. 429 ГК РФ. Согласно ей, стороны такого договора берут на себя обязательства по заключению в будущем основного договора, на условиях, установленных в предварительной сделке. Отметим, что глава 32 ГК РФ, как и все гражданское законодательство не запрещает такой конструкции, применительно к договору дарения.

Однако следует понимать, что конструкция предварительного гражданского договора идентична консенсуальному договору дарения, по которому даритель берет на себя обязательства совершить дарение в будущем. Таким образом, несмотря на отсутствие запрета на его заключение, предварительный договор дарения априори является консенсуальным — обещанием дарения в будущем.

Так, предварительный договор дарения требует впоследствии заключения основного договора, в то время как консенсуальный договор своим заключением уже порождает основные обязательства дарителя и не требует никаких дополнительных договоров.

Кроме того, предварительный договор требует указания в нем срока или даты заключения основного договора, а при их отсутствии — применяется годичный срок, в который обязан быть заключен основной договор (п. 4 ст. 429 ГК). Обещание же дарения вполне может ограничиться отлагательным условием или отсутствием срока в принципе — в таком случае одаряемый вправе затребовать выполнение дарителем его обязательств, которые должны быть исполнены в течение недели.

Исходя из вышесказанного, предварительный договор дарения, хоть и допустим с точки зрения законодательства, однако по нашему мнению, более целесообразно и практично заключать именно договор обещания дарения.

Заключение

Договор дарения является одним из самых распространенных видов гражданских сделок, многогранность которой не требует доказательства и разъяснения. На практике довольно редко можно встретить шаблонную структуру, описанную в ст. 572 ГК — намного чаще встречается дарение с особенностями, основные из которых рассмотрены выше. При заключении таких договоров, стороны обязательно должны учитывать все нюансы — зачастую от них зависит действительность и правомерность совершенного договора дарения, для достижения которой следует руководствоваться как специальными (глава 32 ГК), так и общими нормами Гражданского кодекса.

Консультация юриста

Вопрос

К 23 Февраля, все мужчины нашего предприятия должны получить подарки. Несмотря на то, что подарки незначительные, в целях фиксации финансовых операций, руководство настаивает на письменном оформлении сделки. Подскажите, обязательно ли заключать с каждым из работников отдельный договор дарения или возможно все оформить коллективно?

­­

Ответ

Согласно п. 3 ст. 154 ГК, любой гражданский договор, в том числе и дарение, может быть многосторонним, если стороны в нем участвующие изъявили на то свою волю. Таким образом, для экономии времени вполне логично вместо отдельных договоров заключить многосторонний договор дарения, где мужская часть коллектива будет выступать в качестве одаряемых, а предприятие-работодатель — дарителем. Все что для этого нужно — в преамбуле заключаемого договора перечислить всех одаряемых. А кроме того, не забыть про составление ведомости на вручение подарков, в которой каждый из таких одаряемых распишется о его получении.

Вопрос

Школа, в которой учится мой ребенок, собирает пожертвования на ремонт кровли. Я намереваюсь пожертвовать крупную сумму, однако сомневаюсь, что она будет потрачена по назначению. Подскажите, каким образом я могу проконтролировать растрату жертвуемых средств?

Ответ

Поскольку пожертвование является целевым дарением, согласно ст. 582 ГК, вы имеете полное право установить целевое назначение средств, на которое они должны будут тратиться. Нарушение такого целевого назначения недопустимо, в противном случае вы как жертвователь, будете иметь полное право на отмену пожертвования и возврат пожертвованных средств (п. 5 ст. 582 ГК). Если сумма пожертвования будет крупной, целесообразно составить договор в письменной форме, которым следует не только прописать само назначение, но и способы контроля над использованием средств. Только так вы сможете проконтролировать, куда были израсходованы пожертвованные вами средства.

---

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

понятие, какое содержание документов, что является предметом в таких сделках, как оформить пожертвование

Практически каждый человек принимал дар или являлся сам дарителем, однако подарки бывают разные и процесс дарения особо ценных вещей регулируется на законодательном уровне, что в свою очередь обязует участников мероприятия составлять договор дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

Что это значит

Договор дарения – это гражданско-правовой акт, по условиям которого даритель обязуется передать или сразу же осуществляет передачу дара в собственность или имущественное правоодаряемому на безвозмездной основе. Важно: данный документ должен в полной мере соответствовать всем критериям, предъявляемым в конкретном случае.

Документ дарения обязательно должен содержать главные его признаки:

• Безвозмездность – согласно законодательству при передаче дара нельзя требовать его оплаты или какого-либо эквивалентного предмета взамен;
• Признаки согласия одаряемого – если человек против принятия дара, он имеет полное право в судебном порядке признать договор ничтожным;
• Имущественный признак– его наличие требуется некоторыми правоведами – в процессе дарения одновременно у одного участника процесса имущество должно уменьшиться, а у другого увеличиться.

Что такое договор дарения? Фото:myshared.ru

Важно: после основных трех признаков необходимо выявить соответствие предмета договора, при этом необходимо учитывать предписания ст. 572 ГК РФ, где сказано, что в качестве дара может выступать как имущество, так и право требования.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Передача, какого дара сопровождается письменным соглашением

Преподношение в дар мелких бытовых вещей сопровождается устным соглашением, более крупные и драгоценные вещи сопровождаются письменным подписанием договора. Существует перечень ценных подарков:

• Ювелирные украшения и бытовая техника;
• Денежные суммы;
• Право доли в общей жилой собственности;
• Движимое имущество;
• Часть жилого здания;
• Любое недвижимое имущество в полном объеме.

Как можно отменить договор дарения квартиры? Смотрите статью по ссылке.

Виды договоров

На сегодня существует 3 основных вида подобных договоров:

1. Стандартный или реальный договор дарения, на сегодня этот вид самый распространенный – это соглашение, наделенное юридической силой, согласно которому одно лицо передает на безвозмездной основе в дар другому имущество, при этом заключение письменного документа не обязательно.

   Необходимость в нем появляется, если это недвижимое имущество, передача которого должна быть юридически оформлена или же подарок ценность, которого превышает размер 5 минимальных зарплат. В отношении движимого имущества нет четких указаний, по составлению письменной дарственной, однако юристы рекомендуют ее подписывать.

2. Обещание дарения – это консенсуальный вид соглашения, который для получения юридической силы должен в обязательном порядке подписываться письменно. Главным условием данной бумаги являются признаки намерения в будущем передать имущество во владение другому человеку, при этом должны описываться предметы и обстоятельства, при которых допустима их передача.

3. Пожертвования – обладает регулированием со стороны законодательства отдельными правовыми актами. Согласно статье 582, которая регулирует весь процесс передачи имущества на благое дело, пожертвование происходит в пользу государственных учреждений и отдельных ответвлений или субъектов гражданских правовых отношений.

ГК РФ Статья 582. Пожертвования

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

В таком документе доступно описать допустимые пределы использования вещи, к примеру, ограничить варианты ее применения, чтобы не допустить корыстной эксплуатации. Важно: юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет по использованию вещи или растрате финансов.

Налоги и обязательства по ним

Согласно законодательству даритель не обязан вносить налоговые платежи в казну государства, если он делает подарок близкому родственнику или дар преподносит работник консульства членам своей семьи.

Важно: при этом родственник при переоформлении, к примеру, квартиры все равно понесет расходы, так как данный процесс сопровождается общением с нотариусом и уплатой госпошлины. При этом следует помнить, что продажа подаренной квартиры в ближайшие 3 года облагается налогом.

В случае, когда дарение происходит не близкому родственнику:

• Житель РФ при получении подарка уплатит налог в размере 13%;
• Иностранец – 30%.

Что такое договор дарения? Ответ в видео:

Важно: в данном случае льгот ни для кого не существует, без использования каких-либо вычетов.

Процедура оформления документа

Чтобы сделать подарок необходимо прежде собрать весь пакет документов. Если в дар преподносится жилье необходимо собрать все бумаги подтверждающие право дарителя на имущество, среди них:

• Выписка из домовой книги;
• Техническая документация из БТИ;
• Выписка из финансового-лицевого счета;
• Свидетельство на право собственности.

Важно: если жилье имеет еще собственников следует заручиться их согласием в письменном виде, заверенное у нотариуса. Собирая документы, даритель должен учитывать все обстоятельства данной сделки в ходе заключения договора могут понадобиться еще некоторые дополнительные бумаги, к примеру, согласие органов опеки.

Как правильно оформить договор дарения на машину? Читайте тут.

После сбора всех документов следует составить само соглашение в 3-х экземплярах, если участники выполняют всю процедуру самостоятельно, то после подписания договора следует передать собранные бумаги и сам договор в Росреестр, где его зарегистрируют.

В течение 20 дней одаряемый получит на руки документ о праве собственности. Естественно, бывают случаи, когда дар может стать предметом распрей, тогда необходимо дарственную удостоверить нотариально. Также при составлении документа необходимо учитывать, что даритель на момент составления документа должен быть дееспособным

Формирование договора

В стандартном соглашении необходимо указать:

• ФИО и реквизиты участников процесса – адреса, паспортные данные, год рождения;
• Полные данные о передаваемом объекте – адрес, площадь, стоимость, если дар передается постороннему человеку, этажность и прочие технические данные;
• Также следует перечислить все прилагаемые документы и орган их регистрации;
• Поставить дату и подпись.

Виды договора дарения. Фото:myshared.ru

Также в договор доступно включить дополнительные пункты, касаемые особенностей передачи в дар имущества. Образец стандартного договора, можно скачать ниже.

Оспаривания договора

Бывают случаи и не редко, когда даритель передумал, возможно ли вернуть поданное? Договор дарения является юридическим документом, который просто выбросить невозможно, для того чтобы вернуть дар законодательством определены четкие рамки:

• Подать иск в суд о возврате имущества доступно в течение 3 лет с момента подписания договора;
• Также существует срок и для самого процесса возврата – 1 год с момента подачи иска;
• Вернуть предмет дара доступно и после 3летнего периода, но для этого необходимы веские основания, к примеру, покушение одаренного на жизнь дарителя.

Когда можно оспорить дарственную? Инструкция здесь.

Важно: возвратить имущество доступно только через судебные инстанции неважно, кто оспаривает дарственную – сам даритель, его родственники или одаренный.

Основания для оспаривания

Оспорить документ дарения доступно в случаях:

• Факта преступления со стороны одаренного в отношении сделавшего дар и его родных;
• Фиктивности документа, прикрывающего сделку купли-продажи;
• Любого рода давления на собственника имущества с целью завладения его добром;
• Намеренное введение в заблуждение собственника имущества, относительно подписываемого документа;
• Совершение сделки дарения без учета всех ее нюансов, к примеру, отсутствует согласие супруги владельца имущества;
• Плохая эксплуатация имущества, которая ведет к ухудшению его технического состояния.

Как правильно оформить договор дарения? Подробная инструкция находится в видео:

Также можно вернуть подаренное, если доказать в суде, что даритель в момент подписания договора находился под воздействием алкоголя или наркотиков.

Заключение

Оформление дарственной не означает полную потерю имущества для родственников дарителя ее, как и завещание доступно оспорить в судебном порядке, однако, эта процедура более кропотливая, и сопряжена с множеством сложностей и нюансов.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

naruki.ru

Образец договора обещания дарения в будущем

Заключить договор можно не только о совершении какого-либо действия в настоящий момент, либо в короткое время, после подписания договора.

 

Законом вполне предусматривается возможность заключения договорённостей о намерениях. Один из подобных случаев – договор обещания дарения в будущем.

 

 

Предварительное соглашение

 

Договор обещания дарения в будущем, если разбирать его с точки зрения возникновения каких-либо обязанностей у сторон, практически не имеет особого смысла.

 

Сделка дарения безвозмездна, и даритель без каких-то последствий может отказаться от дарения вплоть до момента, когда переход прав на предмет уже произошёл.

 

Но соглашения о намерениях, зачастую, выражают хорошие личные отношения между сторонами соглашения, если подтверждение таких отношений требует письменной формы.

 

Мало того, соглашения о намерениях могут быть какими-либо свидетельствами возникшей заинтересованности между партнёрами для третьих лиц. Поэтому, оно вполне законодательно уместно.

 

Договор обещания дарения построен на том, что стороны соглашения в будущем намереваются совершить саму сделку. То есть, по прошествии определённого времени, собственник вещи желает подарить её другому лицу.

 

Сам договор обещания, как уже было сказано выше, не несёт обязанности хозяина предмета обязательно совершить сделку дарения. Передача в дар основывается на исключительно доброй воле дарителя бесплатно передать вещь иному лицу.

 

А, так как даритель не приобретает никакой выгоды от сделки, она может быть заключена исключительно по воле владельца предмета сделки.

 

 

Расторжение предварительного соглашения о дарении

 

Расторжение договора обещания дарения не требует никакой сложной процедуры. Если договор составлен письменно, любому из участников отношений в письменном виде следует выразить своё желание отказаться от сделки. Этого вполне достаточно.

 

Договор носит формальный характер, никаких значимых действий он не описывает, они и не происходят. Исходя из этого, нарушения прав сторон при отказе от договора о намерении подарить вещь произойти не может.

 

Лицо, в пользу которого происходит дарение, также может отказаться как от предварительной сделки, так и от самого подарка. Рассматривая дарение как жест доброй воли, не несущий никакой выгоды для дарителя, законодатель оставляет право распоряжаться своей собственностью вплоть до того момента, когда вещь физически будет подарена одаряемому.

 

До этого момента даритель в любое время может передумать и отказаться от совершения сделки по безвозмездной передаче собственной вещи.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора обещания дарения в будущем, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Как правильно оговорить существенные условия договора дарения

Правом подарить имущество или вещь обладает каждый гражданин нашего государства. Оформить свой подарок на законных основаниях можно, прибегнув к составлению договора дарения – предоставления без оплаты, либо обязательства передать право собственности на недвижимость, вещь от одной стороны к другой, избавление одаренного от выполнения неких обязанностей перед дарителем, взятие на себя обязательств одаряемого перед третьим лицом. Он заключается между личностью, желающей преподнести дар – дарителем и личностью, принимающей подарок – одаряемым. Чтобы избежать ошибок при оформлении дарственной, важно учитывать существенные условия договора дарения.

Содержимое страницы

Для правильного составления дарственной требуется детально ознакомиться с правилами выдвигаемыми законом к ее заключению. Изучение нюансов позволит составить правомерный документ, который в будущем будет тяжело оспорить в процессе судебного разбирательства. Условия договора дарения прописываются в каждом без исключения контракте. Они являются обязательной составляющей оферты.

Виды условий в дарственной

Договор дарения, как и любой другой документ, подтверждающий намерения и правомочность взаимоотношений между гражданами, подразумевает наличие в своей преамбуле совокупности предписаний, подтверждающих действительность взаимосогласия сторон. Условия договора дарения подразделяются на: существенные, дополнительные и случайные. Первые являются обязательными для заключения любой оферты, в то время как остальные включаются в текст соглашения на усмотрение дарителя. Они прописываются для каждого участника сделки при заключении договора. Помимо нюансов, документ состоит из:

• вступительной части, объясняющей намерения и мотивы дарителя;
• прав и обязанностей сторон, прописанных отдельными пунктами;
• реквизитов участников сделки, позволяющих их идентифицировать.

Важно! Наличие или отсутствие этих нюансов влияет на юридическую сторону дарственной.

Существенные условия

Существенные условия дарственной являются обязательной составляющей каждого контракта. В первом пункте ст. 432 ГК РФ закреплены нормы, регулирующие параметры составления этих нюансов. В них содержатся основные оговариваемые требования соглашения, обязательные для выполнения. Только в случае их осуществления разрешается составление акта принятия – сдачи. Согласно Гражданскому кодексу эти условия непосредственно касаются предмета сделки. Без достижения компромисса в этом плане подписание дарственной недопустимо.

Под существенными условиями договора дарения подразумевается объект дарения, которым может стать вещь, имущественное право, избавление от воплощения каких-либо обязанностей, касающихся имущества. Более четко предмет договора описывается в преамбуле. Даритель может взять на себя обязательства одаряемого перед третьим лицом, освободив его от долга выполнения некой работы. При этом в оферте подробно описывается его предмет с очерчиванием конкретных параметров и характеристик. Без подробного описания существенных условий договора дарения и одобрения их каждой стороной, заключение сделки не будет иметь юридической силы. Его правомочность легко будет опровергнуть в суде.

Дополнительные условия

Условия дарственной, прописанные законодательством в Гражданском кодексе, которые вступают в действие независимо от наличия их в ее текстовом варианте, принято считать дополнительными. Их применение возможно даже без обязательного включения в текстовую часть контракта.

Независимо от того, присутствуют они в письменном виде в бумагах или нет, стороны обязаны их выполнять из-за определенных требований законодательства. Поскольку выполнения этих нюансов регулируется законом, они становятся правомочными и обязательными для выполнения без согласия на то сторон, как только те поставили свои подписи в оферте. Для детализации и уточнения предписаний, их включают в состав договора.

К дополнительным условиям относятся:

1. Срок вступления в силу контракта. При отсутствии данных о начале действия оферты, она вступает в силу после прохождения государственного фиксирования смены собственника и выдачи свидетельства о переходе права собственности от одного участника соглашения другому. Иногда даритель указывает срок, в течение которого обязуется передать дар, либо когда договор вступит в силу. Ввиду отсутствия информации о сроке, реальность договора невозможно оспорить в суде.
2. Наследование наследниками перехода права собственности на недвижимость от дарителя. Если контракт не содержит четко прописанного пункта о таком праве, то согласно первому пункту ст.581 гл.32 Гражданского кодекса, они не вправе претендовать на подарок.
3. В случае преждевременной смерти дарителя, его обязательство совершить дарение переходит к преемникам. Если в договоре не прописаны такие указания, то наследники освобождаются от данного обещания.

Случайные

Случайными принято считать любые другие предписания, включенные в содержимое текстовой части договора дарения по согласованию сторон. Они предназначены для внесения дополнений в существенные условия. Они не имеют конкретных требований и не являются обязательными. К случайным условиям относятся отлагательные и отменительные предписания.

Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно. Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.

Отсроченное предписание обстоятельства вполне законно, не противоправно и не безнравственно. Если правильно его описать, оно является поощрительным. Этот дар подвязывается к какому-то торжественному событию в жизни одаряемого. Таким событием может быть окончание вуза, бракосочетание.

Нормативно-правовая база выдвигает к нюансам определенные требования. Такие условия должны описывать обстоятельства, которые могут наступить в перспективе. Если обязательства дарителя связаны с обстоятельствами уже сбывшимися до момента составления соглашения, оно считается недействительным. При рассмотрении отдельных ситуаций его могут признать безусловным.

Отсроченным нюансом не будет считаться обещание подарить недвижимость в день рождения, поскольку это обстоятельство обязательно наступит. Здесь уже главным будет не условие контракта, а срок его вступления в силу. Первоначально не может быть известна дата и возможность наступления таковых обстоятельств.

Важно! Нельзя прописывать обстоятельства, о не наступлении которых известно заранее. Соглашение, в котором обязанности дарителя напрямую зависят от несбываемых факторов, будет признано неаутентичным или безусловным.

При составлении договора дарения на недвижимость со ссылкой на отлагательные обстоятельства, стороны вступают в неординарные правоотношения. Поставив подписи в контракте, они еще ни чем друг перед другом не обязаны и не наделены никакими правами, но не имеют права отказаться от участия в соглашении. Наступление момента, именуемого отлагательным обстоятельством, обязывает дарителя передать объект дарения лицу, принимающему дар. Вместе с этим одаряемый может потребовать от дарителя выполнения обязательства передать подарок в право пользования и распоряжения. В случае отказа последнего, одаряемый может обратиться в суд, который в принудительном порядке заставит дарителя выполнить свое обязательство.

Отменительное условие предполагает безвозмездную передачу недвижимости или другого имущества от дарителя одаряемому, которая может быть прекращена в зависимости от обстоятельств. Наличие такого предписания и наступление обстоятельств делают правомерным отказ дарителя от дарения. Стороны соглашения могут самостоятельно определиться с обстоятельствами подобного рода и написать о них в контракте. Таким правом их наделяет первый пункт 407 статьи Гражданского кодекса.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Необходимо понимать разницу между отменительными условиями и мотивом для отмены процедуры дарения, регламентируемой ст. 578. Согласно этому пункту, даритель имеет основание лишить одаряемого права владения по уже выполненному договору дарения, если обязательства прекращаются благодаря надлежащему исполнению, не имеющему ничего общего с долгом дарителя.

Наличие таких предписаний, ввиду их направленности на ликвидацию обязанностей дарителя и права на собственность одаряемого, возможно в контрактах с обещанием дарения. Поэтому нельзя путать между собой отменительные нюансы и условия, являющиеся мотивацией для отречения от передачи дара, регламентируемые ст. 577.

Отрицательные предписания не могут дублировать базисы, по которым действие договора отменяется, либо отказ выполнять дарение. Наступление данных условий возможно и без упоминания о них в документе. Выполнения отрицательных условий и законный отказ от передачи подарка регламентируются разными правовыми основаниями.

Важно! Отменительные условия не являются противоправными, незаконными и безнравственными. Их характер может быть самым разнообразным. Отмена долга передачи дара одаряемому может быть вызвана повышением его уровня заработной платы или появлением детей.

Когда право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому, его обязательства перед стороной перестают существовать ввиду их выполнения. Вместе с ними завершается целесообразность выполнения отрицательных предписаний. Отменить процедуру дарения после вступления соглашения в юридическую силу можно только на законных основаниях, описанных в ст.578. Гражданского кодекса.

Как правильно оговорить условия

Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего, стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь так же как объект может выступать целью договора дарения.

Составление дарственной является обязательным для подарков, цена на которые превышает размер пяти минимальных окладов. Объектом дарения может быть прерогатива требования имущества от третьего лица (получение денежного вознаграждения за работу, выполненную дарителем) или дарителя, освобождение одаренного от материальных долгов касательно дарителя или третьей личности.

Все детали должны быть досконально прописаны в документе. Оферту могут признать ничтожной в случае отсутствия конкретно указанной вещи дарения или материальной прерогативы.

Заключение соглашения может состояться в письменной или устной форме. Обязательного письменного подтверждения требуют договоры дарения от юридического лица физическому при цене дара более пяти минимальных окладов или, если подарок является движимым имуществом, право собственности, на которое перейдет к одаряемому в будущем. Поскольку одаряемый ничего не обещает дарителю взамен на получаемый дар, контракт носит характер безвозмездного. После создания договора дарения на недвижимость, его следует зарегистрировать в Росреестре.

При дарении квартиры

Договор дарения должен заключаться в письменном виде. Для усложнения опровержения его действительности в судебном порядке его следует нотариально заверить. После проверки пакета документов нотариусом, соглашение подлежит обязательной фиксации в Государственной службе регистрации недвижимости.

Недопустимо указание в содержании контракта условия, при котором право собственности на имущество переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор признается ничтожным. Завладение имуществом после смерти рассматривается правом наследования.

При дарении дома

Составление соглашения подразумевает четкое описание предмета договора. В тексте подробно прописываются все характеристики жилья:

1. Место расположения с указанием точного адреса.
2. Метраж.
3. Описание технических характеристик.
4. Существование помещений, пристроенных к дому.
5. Наименование бумаг, устанавливающих право владения имуществом дарителем.

При дарении части дома, находящегося в совместном владении, на заключение подобной сделки потребуется разрешение от остальных владельцев, заверенное нотариусом. Оферта должна иметь бумажное подтверждение. Переход права собственности от одной стороны к другой должен быть зафиксирован в органах государственной регистрации недвижимости. Процедура оформления дарственной в совокупности со сбором всех необходимых справок и бумаг займет не более месяца, если значительно не затягивать процесс.

Не стоит забывать о государственной пошлине в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, которую нужно будет оплатить в случае отсутствия родственных связей первой очереди. Также стоит помнить, что договор дарения является безвозмездным.

Важно! Право собственности на дом перейдет к одаряемому сразу после заключения соглашения, а не после прохождения процедуры регистрации, если в условиях договора не будут оговорены иные обстоятельства.

Во время оформления договора дарения на дом, не следует забывать, что потребуется также оформление дарственной на земельный участок. Поскольку отчуждение жилья без него будет невозможным. Это условие касается и дарения части имущества. Вместе с дарением доли жилья необходимо будет подарить часть земельного надела.

При дарении доли квартиры

Во время заключения соглашения на отчуждение права собственности на долю квартиры в пользу одаряемого оговаривается конкретное условие: передача или обязательство передачи.

Контракт составляется в бумажном виде и не подлежит обязательному нотариальному заверению. Заверение нотариуса позволяет подтвердить дееспособность и факт добровольности заключения соглашения. Также наличие дубликата у нотариуса позволит быстро восстановить утерянный документ.

В договоре дарения на долю квартиры должны быть обязательно прописаны:

1. Дата и место заключения сделки дарения.
2. Информация об участниках соглашения, позволяющая идентифицировать их.
3. Точный адрес недвижимого имущества с указанием площади, этажа и номера квартиры.
4. Перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность квартиры дарителю, с указанием регистрационных сведений и даты получения.
5. Наименования бумаг с информацией о распределении квартиры на доли.
6. Справка, подтверждающая отсутствие на квартире обременений.

Дарение квартиры или ее части после смерти собственника считается неправомерным.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru