Понятие общей долевой собственности
Общая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.
Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь. Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.
В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:
- доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
- доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).
Осуществление права общей долевой собственности
Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий. Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.
При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст. 248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).
Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:
- обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи;
- издержки по содержанию и сохранению имущества.
В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.
При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать:
- распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников;
- распоряжение долей в праве долевой собственности.
В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.
Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила. Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется. Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.
Право преимущественной покупки
В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).
Изменения с 01.01.2017 г.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю
- в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
- в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней
со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК).
Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки. Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.
Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.
Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает. Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК и другими нормативными актами.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.
Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.
Прекращение права общей долевой собственности
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).
Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: доля сособственника незначительна; доля не может быть реально выделена; у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.
Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.
Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.
При каких условиях можно выделить доли?
Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.
В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.
Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.
По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.
Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.
Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.
При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом, вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.
Особенности продажи долевой собственности
Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.
Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?
Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.
Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?
Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.
Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.
Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?
Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.
При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.
По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?
Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
9111.ru — страница не найдена
- — Главная
- — Каталог юристов
- — Вопрос юристу
- Задать вопрос
- Автомобильное право
- Административное право
- Алименты
- Банковское право
- Банкротство
- Взыскание задолженности
- Военное право
- ГИБДД
- Гражданское право
- Гражданство
- Договор
- Долевое участие в строительстве
- Жалоба
- Жилищное право
- Завещание
- Защита прав потребителей
- Заявления
- Земельное право
- Имущество
- Инвалидность
- Иск
- Исполнительное производство
- Кредит
- Курение и алкоголь
- Лицензирование
- Льготы и компенсации
- Медицинское право
- Международное право
- Миграционное право
- Надбавки
- Налоги
- Наследство
- Недвижимость
- Нотариат
- Образование
- Опека
- Пенсии и пособия
- Полиция
- Право собственности
- Развод
- Семейное право
- Социальное обеспечение
- Страхование
- Субсидии
- Судопроизводство
- Таможенное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Финансовое право
- Юридические лица
9111.ru — страница не найдена
- — Главная
- — Каталог юристов
- — Вопрос юристу
- Задать вопрос
- Автомобильное право
- Административное право
- Алименты
- Банковское право
- Банкротство
- Взыскание задолженности
- Военное право
- ГИБДД
- Гражданское право
- Гражданство
- Договор
- Долевое участие в строительстве
- Жалоба
- Жилищное право
- Завещание
- Защита прав потребителей
- Заявления
- Земельное право
- Имущество
- Инвалидность
- Иск
- Исполнительное производство
- Кредит
- Курение и алкоголь
- Лицензирование
- Льготы и компенсации
- Медицинское право
- Международное право
- Миграционное право
- Надбавки
- Налоги
- Наследство
- Недвижимость
- Нотариат
- Образование
- Опека
- Пенсии и пособия
- Полиция
- Право собственности
- Развод
- Семейное право
- Социальное обеспечение
- Страхование
- Субсидии
- Судопроизводство
- Таможенное право
- Трудовое право
- Уголовное право
- Финансовое право
- Юридические лица
Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.
Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.
Размер доли может изменяться по различным причинам:изменение состава участников,внесение в имущество улучшений и т.д.
Согласно ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.
Согласно ГК Осуществление права общей долевой собств-ти происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.
Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.
Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.
Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:
· Раздел общей собственности; · Выдел из общей собственности.
При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.
Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при разделе общего имущества.
65. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Осуществление права общей собственности происходит по взаимному согласию всех сособственников. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них может обратиться в суд. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий. При осуществлении права общей собственности в принципе не имеет практического значения, какой долей располагает каждый из сособственников, хотя размер доли подлежит учету при распределении приносимых общим имуществом доходов и плодов, падающих на нее расходов и обременений.
В тех случаях, когда во владение и пользование сособственника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на долю в общей собственности приобретает также право на выделенную ему часть имущества
Для распоряжения долей, в том числе и для ее отчуждения, он не должен испрашивать согласия других участников общей собственности. Преимущественное право покупки отчуждаемой доли имеют остальные сособственники. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу.
Общая совместная собственность. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества.
Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов решается в зависимости от того, является ли стороной в обязательстве только один из супругов или они оба.
Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства.. Указанное хозяйство не наделяется правами юридического лица. Имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное
Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом.
При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаются равными, если соглашением между членами хозяйства не установлено иное.
В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным гражданским зак-вом для раздела общей собственности. Земельный участок делится по правилам, установленным Гражданским кодексом и земельным зак-вом.
66. Право общей совместной собственности: понятие, основания возникновения. Владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. Два вида общей совместной собственности — супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Участники совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.
Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее.
Общая совместная собственность супругов. В отношении имущества, нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак признается их раздельной собственностью. Аналогичный: правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи индивидуального пользования Имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счёт общего имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, кот. значительно увеличили стоимость имущества.
Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Крестьянское (фермерское) хозяйство рассчитано на производство товарной продукции, реализуемой на рынке.
Членам хозяйства предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Указанное товарищество или кооператив признается юр.лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.
Имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство. Из этого следует, что лица, не достигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не могут.
В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.
Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства либо иным доверенным лицом.
При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел общего имущества, в том числе земельного участка и средств производства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а оставшиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства производства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей собственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл из его состава и в течение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущество утрачивает.
Крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выходом из него всех его членов. В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным гражданским законодательством для раздела общей собственности.
Если наследник умершего члена хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения — судом, не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследникам, доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства.
Зачем покупать дом с долевым владением?
Совместное владение предназначено для людей, которые хотели бы иметь собственный дом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевого владения обычно ниже, чем у других вариантов жилья, по ряду причин:
- Арендная плата меньше, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2,75% от стоимости недвижимости в год.
- Во многих случаях вы можете начать с доли в 25%.
- Ваш депозит будет 5-10% от цены акции, а не от полной рыночной стоимости всего имущества.
- Земельный налог с гербовым сбором (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.
Свойства общей собственности часто можно найти в частных проектах, так как определенное количество домов с общей собственностью часто требуется как часть разрешения на планирование для развития.Это может помочь поставить доступное жилье в сердце востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома с общим правом собственности на нашем сайте.
Что я покупаю при частичной покупке / частичной аренде дома?
Фактически вы покупаете арендованный дом или квартиру, и это будет либо новостройка, либо перепродажа. Однако, поскольку вы не можете сейчас позволить себе купить дом напрямую, вы платите арендную плату за ту часть, которую вы не можете себе позволить.
У вас есть возможность купить дополнительные акции — вплоть до 100% владения в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «лестничных площадок») будет основана на независимой оценке на момент приобретения дополнительной акции. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестнице.
Каковы правила участия в долевой собственности?
Существуют некоторые общие квалификационные требования, которым должен соответствовать любой желающий купить дом с общим правом собственности.Общие критерии участия в долевой собственности следующие:
- Вам должно быть не менее 18 лет.
- За пределами Лондона ваш годовой доход домохозяйства должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
- В Лондоне ваш годовой доход семьи должен составлять менее £ 90 000.
- Покупатели долевого владения часто являются покупателями в первый раз, но если у вас уже есть другой дом, вы должны быть в процессе его продажи.
- Вы не должны быть в состоянии купить дом, подходящий для ваших потребностей в жилье на открытом рынке.
- Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или арендной плате.
- Вы должны быть в состоянии доказать, что у вас хорошая кредитная история (без проблемных долгов или решений окружного суда) и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.
У вас должны быть сбережения или простой доступ как минимум к 4000 фунтов, чтобы покрыть расходы на покупку дома (это ориентировочный показатель — фактическая сумма может отличаться).
Вам также потребуется доступ к необходимой сумме депозита.Для совместного владения это обычно будет 5-10% от доли акций, которые вы покупаете.
Обратите внимание: вы всегда должны проверять соответствие требованиям, предъявляемым жилищной ассоциацией, продающей недвижимость, поскольку они могут иметь определенные критерии.
Как купить дом с общим правом собственности
Регистрация через Share to Buy может помочь вам найти собственность с общим правом собственности.
Начало работы с общим владением не так сложно, как думают люди.Прежде всего. Вы должны проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам приемлемости, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом листинге на портале недвижимости Share to Buy.
С Share to Buy вы можете искать подходящие объекты общей собственности, регистрировать свой интерес к свойствам и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.
Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый депозит и получить ипотеку.Полезно, что каждое имущество, доступное для продажи на нашем веб-сайте, включает в себя калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных затратах, которые вам, возможно, придется заплатить.
Чтобы исследовать ипотечные кредиты, доступные на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности ипотечного кредита, чтобы определить, сколько вы можете взять в долг, а инструмент сравнения долевого участия в покупке дает представление о доступных ипотеках с общим владением. на рынке.
Совместное владение: на что обратить внимание
Совместное владение является отличным способом получить долю в собственности, когда вы не можете себе позволить или не можете занять достаточно, чтобы купить ее на открытом рынке. Однако есть общие жалобы от людей в схемах совместного владения. Это руководство указывает на подводные камни, которые вы хотите избежать.
Что такое долевая собственность?
Схемы совместного владения позволяют покупателям, отвечающим критериям приемлемости, получить закладную для покупки доли (обычно от 25% до 75%) в собственности, при этом выплачивая арендную плату за оставшуюся долю жилищной ассоциации или частному застройщику, владеющему зданием. ,Арендная плата, которую вы платите за оставшуюся долю, взимается по сниженной ставке.
Объекты, как правило, являются объектами аренды, поэтому вы должны платить ежемесячную плату за обслуживание, а также участвовать в капитальных ремонтных работах.
При совместном владении можно купить больше дома, используя «лестницу», то есть увеличив свою долю. Акции можно купить с шагом 10%, что, в свою очередь, уменьшит вашу арендную плату.
Схемы совместного владения предоставляются жилищными ассоциациями или частными застройщиками.Детали, стоимость и ограничения зависят от поставщика, поэтому изучите каждый из них на предмет его индивидуальных достоинств и прочитайте мелкий шрифт вашего договора аренды.
Гербовый сбори долевая собственность
В бюджете на 2018 год правительство объявило, что впервые покупатели будут освобождены от уплаты гербового сбора, если их общая собственность стоит до 500 000 фунтов стерлингов — и это будет сделано до 22 ноября 2017 года. Это означает, что любой первый — покупатели, которые заплатили гербовый сбор на совместное право собственности на имущество после 22 ноября 2017 года, могут подать заявку на возврат средств.
Как получить возврат гербового сбора
Если вы имеете право на возврат гербового сбора, вам необходимо связаться с HMRC в письменном виде. Удостоверьтесь, что вы делаете это к крайнему сроку 28 октября 2019 года. В своем письме вы должны предоставить информацию о вашей покупке и сообщить UTRN, который является уникальным ссылочным номером в оригинале возврата гербового сбора.
Каковы недостатки совместной собственности?
1. Расходы на техническое обслуживание
Надеемся, что ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам плюс арендная плата по-прежнему сделают совместное владение намного дешевле, чем прямая покупка недвижимости.Но не забудьте добавить плату за обслуживание и будьте готовы к возможному увеличению в будущем. Помимо общей ежемесячной платы за обслуживание и уход за местами общего пользования, спросите, как вы будете платить за более значимые работы, например. для обслуживания кровли.
Имейте в виду, что даже если вы владеете долей собственности, скажем, 30%, вы несете ответственность за оплату полной стоимости обслуживания и ремонта.
2. Аренда не разрешена
Существуют также ограничения на возможность сдачи недвижимости в аренду.В подавляющем большинстве случаев субаренда не допускается.
3. Скупка увеличенных долей в вашей собственности может быть дорогой
Когда дело доходит до увеличения доли в вашей собственности — или «поднятия лестницы» — вам нужно беспокоиться не только о покупке доли. Есть и другие затраты:
- V алиментный сбор — ваш поставщик жилья поручит геодезисту подтвердить текущую рыночную стоимость имущества.
- L эгальские расходы — лестница повлечет за собой изменения в существующей аренде, для которых потребуется адвокат
- S Трамбовый сбор — если вы не имеете права на получение первой помощи для покупателей, есть два способа оплаты. Первый предполагает однократный авансовый платеж в зависимости от рыночной стоимости имущества, а второй — поэтапный платеж. Вам нужно будет рассчитать лучший вариант для вас.
- Ипотечные платежи — Если вы подаете заявление на смену кредитора, чтобы купить дополнительную акцию или получить более высокие процентные ставки, вам нужно будет оплатить сбор за оценку кредитора и плату за оформление ипотеки, а также любой штраф, который ваш существующий кредитор может взимать за прекращение вашего ипотека с ними.
Узнайте у своего поставщика жилья, существуют ли какие-либо ограничения, когда речь идет о покупке большей доли в вашей собственности, например. Сможете ли вы перейти на 100% прямую собственность или есть верхний предел? Можете ли вы начать лестницу сразу? Какое максимальное количество раз вы можете подняться? Какую минимальную долю вы можете купить за один раз? Вы можете узнать больше с нашим руководством по лестнице вашего совместного владения домом.
4.Ограничения на то, что вы можете сделать
Проверьте наличие ограничений в рамках аренды. Скорее всего, от вас потребуют письменного разрешения поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо структурные изменения в ваш дом. В некоторых случаях при аренде вам также потребуется разрешение на косметический ремонт.
5. Риск отрицательного капитала
Покупка нового объекта строительства — будь то через совместное владение или на открытом рынке — с большей вероятностью будет иметь смысл, если вы рассчитываете остаться на месте в течение нескольких лет.Это связано с тем, что новостройки включают в себя дополнительную надбавку к продажной цене, которая, как и новая машина, обесценивается, как только вы переезжаете. Если цены на жилье упадут, вы можете упасть в отрицательный капитал и потерять деньги, если попытаетесь переехать.
Во избежание риска оказаться в ловушке в случае отрицательного капитала, будьте честны в отношении свойств, которые вы просматриваете. Достаточно ли места для хранения? Ожидаете ли вы создать семью в ближайшие несколько лет? Подходит ли ваша мебель в комнатах?
6.Проблемы, связанные с продажей вашей доли при переезде домой
Когда вы будете готовы продать свой дом, процесс будет непростым и может затормозить ваш прогресс на следующей ступени лестницы собственности. Прежде всего, поставщик жилья, скорее всего, будет иметь право выкупить недвижимость до того, как она будет продана кому-либо еще (это называется «правом первого отказа»), даже в некоторых случаях, если вы приобрели 100% собственности через лестницу. Таким образом, ваша собственность может быть передана другим людям из списка ожидания, которые не могут покупать на открытом рынке.
По прошествии некоторого времени, если ваш поставщик жилья не сможет найти покупателя, вы можете самостоятельно продать свою долю собственности или воспользоваться услугами агента по недвижимости. Но вам нужно будет найти покупателя, который соответствует критериям приемлемости для поставщиков жилья для совместного владения. Поскольку не все банки предоставляют совместные ипотечные кредиты, совместный владение которыми может сократиться, количество потенциальных покупателей может сократиться
7. Вы не имеете большей защиты при совместном владении
То, что эта схема поддерживается правительством, не означает, что вы получаете больше защиты.
- Затраты могут быть спиральными. Проверьте, можете ли вы позволить себе увеличить плату за обслуживание
- Хотя арендная плата начинается с низкой, ожидайте, что она увеличится
- Вы несете ответственность за продолжение выплат по ипотечному кредиту
- Имейте в виду, что, поскольку арендная плата выплачивается со стороны не принадлежащего вам имущества, поставщик жилья может принять решение о возврате имущества в счет задолженности по аренде в окружном суде. Нам известен один случай, когда после отставки по арендной плате одного домовладельца выселили из ее частичной собственности, и суд постановил, что она не имеет права на 30 000 фунтов стерлингов, которые она уже заплатила за свою долю .
Нашли понравившуюся недвижимость? Исследуйте онлайн провайдера жилья.Посмотрите, что клиенты говорят на форумах. Они довольны? Насколько хорошо они поддерживают имущество и по какой цене?
Что мне следует сделать перед подачей заявления?
- Проверьте критерии приемлемости поставщика жилья на понравившуюся вам недвижимость.
- Прочитайте и поймите вашу аренду и какие ограничения она устанавливает
- Цены на различные расходы, рассчитать ваши ежемесячные платежи
- Подумайте о своих долгосрочных планах и о том, когда вы можете позволить себе приступить к лестнице
- Ознакомьтесь с другими нашими беспристрастными руководствами по покупке, продаже и эксплуатации вашего дома, а также с советами по экономии денег и присоединитесь к нашей группе экспертов по жилью, готовой ответить на ваши вопросы, юридической консультации, бесплатной консультации по ипотеке и многому другому
долевое владение — информация о долевом владении
Хотите попасть на лестницу собственности, но изо всех сил пытаетесь накапливать ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.
Совместное владение— это то, где вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у британской жилищной ассоциации. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за любую часть, которой вы не владеете.
Какую недвижимость можно купить?
Это зависит от жилищной ассоциации.Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к новостройкам и существующим объектам недвижимости — все они будут в аренде.
Имею ли я право на участие?
Вы можете претендовать на совместное владение, если:
- Вы — первый покупатель или не владелец жилья (хотя вы, возможно, уже владели им в прошлом), который не может позволить себе купить дом напрямую.
- Ваша семья зарабатывает £ 80 000 в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость с одной или двумя спальнями в Лондоне.
Если вы старше 55 лет, вы можете претендовать на участие в программе совместного владения пожилых людей. Но, в отличие от более широкого совместного владения, здесь вы можете владеть максимум 75% своего дома.
Если у вас есть долгосрочная нетрудоспособность, вы можете подать заявку на другую схему совместного владения, известную как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).
Если вы уже проживаете в собственности местного органа власти, вы можете подать заявку на покупку Social Home Buy.Это работает так же, как Shared Ownership, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности на первую и все последующие акции, которые вы приобретаете.
Какие расходы я должен ожидать?
- Депозит: Как правило, вам необходимо получить депозит не менее 10% от доли собственности, которую вы покупаете. Вам также потребуется залог на оставшуюся часть этой доли в банке или строительном обществе.
- Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующему жилищному товариществу за любую долю дома, которой вы не владеете.
- Сборы: Все обычные расходы на покупку жилья будут по-прежнему применяться, такие как ипотека и юридические сборы, обследования и гербовый сбор.
- Ежегодные платежи: Поскольку объекты совместного владения являются арендованным имуществом, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание для поддержания общих площадей и площадей.
Как купить больше недвижимости?
После того, как вы войдете, вы можете купить больше акций в жилищном объединении, пока не приобретете их напрямую, процесс, известный как «лестничная площадка».
Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент покупки. Так что, если стоимость вашей собственности будет расти, то и цена ваших акций будет расти. Аналогичным образом, если стоимость вашего дома падает, цена ваших акций будет дешевле.
Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать имущество — и с вас будет взиматься плата оценщика.
Чем больше доля вашего имущества, тем меньше вы будете платить за аренду.И как только вы полностью владеете недвижимостью, вам больше не нужно платить никакой арендной платы.
Что происходит, когда я хочу продать?
Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, сколько дома у вас есть. Если вам все еще принадлежит только доля вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти покупателя для него. Эта собственность будет известна как «вторичная собственность с общим владением».
Если у вас есть лестница, и теперь вы владеете 100% своего дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с даты, когда дом стал на 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь — так называемый «первый отказ».
Как купить вторичную собственность с общим владением?
Процесс покупки почти такой же, как для существующих вторичных объектов недвижимости, так и для новых домов с общим правом собственности. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Кроме того, покупатели могут приобрести до 75% жилья или любую другую долю, которую они могут себе позволить.
Каковы преимущества покупки недвижимости с общим правом собственности?
Это может быть хорошим способом (или единственным способом) подняться по лестнице собственности — или жить в гораздо большем доме, чем если бы вы купили прямо.
И поскольку вы покупаете только долю, ипотека, которую вам нужно будет обеспечить под залог дома, будет значительно меньше, чем если бы вы покупали без схемы.
Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после того, как заплатили арендную плату, которую вы можете в дальнейшем инвестировать в дальнейшие доли своего дома.
Каковы основные недостатки покупки недвижимости с общим правом собственности?
Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов с общим владением.
После въезда вы не сможете вносить какие-либо существенные изменения или улучшения, если не указано, что вы можете в договоре аренды и у вас есть разрешение от арендодателя.
Если вы решите продать дом до 100% владения, то жилищная ассоциация имеет право найти вас покупателем. И даже если вы владеете 100% этой суммы, вам, возможно, придется сначала дать отказ жилищному объединению, когда вы придете на продажу.
Как подать заявку на совместное владение?
Это зависит от того, где вы хотите купить в Великобритании.
- Если вы ищете в Англии, вы найдете недвижимость на продажу в Share to Buy.
- Если вы покупаете в Лондоне специально, Homes for Londoners предлагает широкий выбор доступного жилья.
- Если вы покупаете в Шотландии, посетите веб-сайт правительства Шотландии.
- Если вы покупаете в Уэльсе, вам нужно будет напрямую обратиться в соответствующую жилищную ассоциацию.
- Если вы покупаете в Северной Ирландии, посетите этот сайт.
Все, что вам нужно знать о долевом владении
В попытке помочь большему количеству людей подняться на лестницу собственности, правительство учредило серию схем «Помощь в покупке», которые могут помочь покупателям, впервые покупающим жилье, приобрести жилье. Одной из них является Схема совместного владения — и чтобы помочь вам понять, как это работает, TotallyMoney разработала это простое руководство.
Что такое схема совместного владения?
Покупатель приобретает долю от 25% до 75% собственности, либо напрямую, либо через закладную на эту долю, у жилищного объединения (некоммерческая организация, созданная для предоставления недорогого жилья) , а затем оплачивает арендную плату на остаток.С помощью процесса, называемого «лестничным ходом», они могут увеличить свою долю до 100% и получить в аренду имущество, что означает, что им больше не нужно платить арендную плату.
Как это работает?
Покупая 25% — 75% долю собственности, а не целую собственность, покупатель может заплатить меньше или получить более низкую ипотеку. Они должны платить арендную плату за другую долю жилищному объединению, у которого приобретается имущество, и со временем они могут «подняться» до владения всей собственностью.
Например, в доме стоимостью 200 000 фунтов стерлингов покупатель может приобрести 25% акций за 50 000 фунтов стерлингов с ипотекой и депозитом, обычно 5%, а не 10% от этой суммы. Затем они выплачивали ипотечный кредит банку, выплачивая ежегодную арендную плату в размере около 2,75% от оставшихся 150 000 фунтов стерлингов или 4 125 фунтов стерлингов.
дома с общим правом собственности можно найти на национальном веб-сайте Sharetobuy.com
Почему он существует?
Совместное владение означает, что люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость или не могут получить более высокую ипотеку, могут раньше подняться на лестницу собственности с большей гибкостью в плане того, как они добиваются покупки недвижимости.
Каковы преимущества и недостатки?
Преимущества
Основным преимуществом схемы совместного владения является то, что она делает покупку недвижимости более доступной. Поскольку покупатели могут приобрести всего лишь 25% акций в собственности, а для депозита требуется всего 5% от этого (вместо 5% на всю недвижимость), стоимость покупки недвижимости значительно ниже.
Например, при 25% -ной доле собственности в 200 000 фунтов стерлингов депозит будет составлять только 2 500 фунтов стерлингов, поскольку он выплачивается в размере 50 000 фунтов стерлингов вместо полной суммы в 10000 фунтов стерлингов, требуемой для объекта стоимостью 200 000 фунтов стерлингов.
Кроме того, арендная плата за оставшуюся часть имущества, как правило, меньше, чем плата, взимаемая на открытом рынке, и, как правило, составляет 2,75% от стоимости доли собственности, которой не принадлежит, каждый год. Это будет 4 125 фунтов стерлингов в год на 25% акций в 200 000 фунтов стерлингов.
Дальнейшие затраты могут быть отложены, если они не уменьшены — если вы владеете акцией под 30%, например, земельный налог гербового сбора (если применимо) обычно откладывается до тех пор, пока доля не достигает 30%, или поэтапно оплачивается те, у кого ограниченные финансы, могут взять на себя слишком много расходов одновременно.
Недостатки
Однако, со схемой есть сложности. Пока покупатель не владеет 100% дома, договор означает, что он фактически не владеет долей собственности. Вместо этого договор является гарантированной арендой на срок аренды с правом на оплату в случае продажи имущества. То есть их нельзя попросить уйти досрочно, если они остаются в условиях аренды (договор с владельцем, который фактически владеет собственностью, позволяющий арендатору использовать имущество), и они имеют юридическую защиту сдача в аренду, а также право на оплату, если она продана.
Это означает, что «владелец» акции может столкнуться с судебным «разбирательством о владении» по причинам, включая задолженность по аренде, субаренду или недобросовестное поведение. Процедура владения в этом контексте является юридическим вызовом со стороны жилищного объединения, которому принадлежит помещение, которое может привести к потере имущества без возврата.
В дополнение к этому, несмотря на то, что владельцы не владеют всем имуществом целиком, акционеры несут ответственность за 100% расходов на обслуживание и ремонт.Если здание старое, это может быть значительным в течение короткого времени, и оно может сильно измениться. Несмотря на то, что все затраты на покупку более низкие, в долгосрочной перспективе существует вероятность того, что эти расходы могут составить более чем общую стоимость имущества.
Как это влияет на покупку будущей недвижимости?
Если вы являетесь владельцем общей собственности, это никак не повлияет на ваши попытки приобрести будущую собственность.Однако, как и в случае любой покупки, если вы совершаете ее с помощью ипотеки, это может иметь долгосрочные последствия для вашего кредита. Если вы продолжаете получать платежи, это будет способствовать положительному результату, в то время как пропущенные платежи отрицательно скажутся на вашем кредитном балле.
Кроме того, сразу же после получения ипотеки ваш кредит будет ухудшаться до тех пор, пока не будет доказано, что вы можете продолжать платежи, как и при любой покупке недвижимости.
Если вы хотите продать свой дом с общим правом собственности, часто возникают трудности. Во многих случаях жилищная ассоциация, у которой вы приобрели свою долю, вначале имеет право выкупить эту долю, иногда даже если у вас есть 100% этой доли.Они также могут иметь право управлять его продажей, так что вы не можете сделать это самостоятельно.
Если вы можете продать его самостоятельно, вам также придется продать его как собственность с общим правом собственности, что может сократить количество доступных покупателей.
Будет ли дом когда-нибудь вашим?
Несмотря на то, что приобретаемая доля может составлять от 25% до 75% от полной собственности, через систему, называемую «лестничная клетка», в которой покупатель приобретает увеличенную долю собственности, они могут в конечном итоге приобрести 100% собственность и владеть ею напрямую.Это может включать увеличение их ипотеки.
Однако стоит также отметить, что дома с общей долевой собственностью являются исключительно арендованными. Это означает, что, хотя покупатели будут «владеть» собственностью, когда у них будет 100% доли, они владеют ею только по аренде у «свободного владельца», то есть они владеют только договорными правами на собственность по «аренде» от собственника, а не фактической собственности.
Договор аренды может длиться несколько лет или 999 лет, но в конце концов договор аренды возвращается к собственнику.Это не обязательно означает, что вы должны уйти или срок аренды истекает, и вы можете продлить срок аренды или купить право владения, но у владельца есть возможность начать процесс прекращения аренды. ,
Как правило, арендные договоры обширные и будут превышать срок вашего проживания в доме, но важно учитывать как сроки аренды, так и требования, которые налагаются во избежание судебных разбирательств, требующих от вас покинуть собственность. Это может применяться в конце срока аренды или в случае нарушения вами условий самого договора аренды (например, не уплата земельного налога или субаренды, когда это не разрешено).
Каковы ограничения схемы
Чтобы иметь право на участие в схеме, вы должны соответствовать определенным критериям:
- Вам должно быть не менее 18 лет.
- Если вы живете за пределами Лондона, ваш годовой доход семьи должен составлять менее 80 000 фунтов стерлингов, а если вы проживаете в Лондоне — менее 90 000 фунтов стерлингов.
- Вы не должны уже владеть домом, или если у вас есть, вы должны быть в процессе его продажи.
- Вы не можете позволить себе купить дом, который соответствует вашим потребностям в жилье (например, соответствует требованиям инвалидности и размера семьи) на открытом рынке.
- Вы должны показать, что у вас нет задолженности по аренде или ипотеке.
- Вы должны иметь хорошую кредитную историю и иметь возможность оплачивать регулярные платежи и расходы на покупку дома.
- Существуют некоторые ограничения на саму схему, в частности, вы можете приобрести дом с общим правом собственности только в жилищной ассоциации. Вы не можете приобрести данный дом с помощью средств совместной собственности, если только он не принадлежит и не предлагается таким образом
Вы также не можете сдавать внаем дом совместного владения — как часть правительственной справки. Чтобы купить инициативу, вы должны жить в доме, который вы покупаете.
Дома с совместной собственностью также, как уже упоминалось, всегда сдаются в аренду, поэтому, даже если они полностью принадлежат, это только контракт, который означает, что они могут использовать имущество в аренду от владельца.
Владелец недвижимости несет ответственность за общие части имущества, но арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ежегодные сборы за обслуживание и долю страховки. Существует также ежегодная арендная плата за землю, которую они должны платить владельцу, и они должны получить разрешение, если они хотят провести основную работу над собственностью.
Могут быть дополнительные ограничения на аренду даже после того, как дом принадлежит вам, в том числе не сдавать в субаренду или не иметь домашних животных.
Сколько акций вы на самом деле получаете, и что это значит?
Совместное владение позволяет покупателю приобрести 25-75% акций в собственности. Однако до тех пор, пока они не владеют 100% акций, покупатель фактически не владеет какой-либо собственностью и, следовательно, не владеет никаким капиталом.
Совместное владение также не следует путать со схемой долевого участия.Совместное использование акций — это государственная схема помощи при покупке, в рамках которой правительство предоставляет кредит в размере до 20% от стоимости дома, при этом закладная выплачивается на оставшуюся сумму после 5% -ого депозита. Это приводит к тому, что покупатель владеет домом, где нет общей собственности.
в обзоре
Совместное владение предлагает хороший способ значительно снизить первоначальные затраты, но может также иметь ряд ограничений и недостатков, особенно когда речь идет о перепродаже и условиях аренды.Убедитесь, что совместное владение отвечает вашим потребностям, прежде чем погрузиться в!
Источники и методология
https://www.theguardian.com/housing-network/2016/sep/15/shared-ownership-risks-affordable-housing-rent
https://www.gov.uk/ арендованная собственность
https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/shared-ownership-scheme
https://www.theguardian.com/housing-network/2013/sep/03/ скрытое-общее-владение
https://www.hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/leasehold-v-freehold-whats-the-difference/
,