«Электронная» регистрация сделки в Сбербанке — употреблять с осторожностью! — блоги риэлторов
Удивительное рядом.
Не так давно судьбою была уготована участь поучаствовать в сделке, оформляемой в электронном виде через Сбербанк, а точнее ООО «ЦНС», являющемуся дочкой вышеозначенного монстра. Он же бренд «Домклик».
Спойлер — в заголовке в общем-то уже все сказано. Сбербанк как обычно не подвел и отмочил что должно. Дальше будут детали, но ведь именно они и представляют собой самое интересное, верно?
Для начала о плюсах. Самое вкусное — на потом.
Поскольку плюсов мало, это будет быстро.
Первое. Все можно сделать в одном месте — посмотреть друга на друга, окончательно обсудить детали, внимательно изучить документы по сделке, подписать договор, передать его на регистрацию, оформить взаиморасчеты и разойтись довольными друг другом. И все это за два-три часа. Внезапно, но для этого даже не нужно брать ипотеку в сбербанке. Хотя и можно в рамках того же процесса.
Второе. Действительно больше для сторон сделки, являющихся клиентами сбербанка из одного региона. Расчет по сделке посредством аккредитива вполне удобен, деньги уходят продавцу в тот же день, как росреестр зарегистрирует сделку. Теперь он может снять их налом без комиссии и свободен это сделать в любом отделении своего региона. А может также аккредитивом за мзду малую пустить в следующую сделку без необходимости носить чемодан наличных.
Третье — те, кто все же решат взять в сбере ипотеку, за электронную регистрацию получат пониженную на 0,1 ставку по кредиту. Казалось бы пшик, но на крупных суммах и длительных сроках экономия получается вполне значительная. Всяко больше чем 5-10 тысяч за электронную регистрацию.
Плюсы окончились. Грустно, но это так.
Ну а сейчас по минусам. Теперь наоборот самое вкусное сначала.
Первое — на регистрацию отправляется не сканированная версия подписанного сторонами договора, как было бы логично предположить, а документ в электронном формате (проще говоря документ в Word). И отправляется далеко не сторонами сделки. Ну и что в этом такого? Читаем дальше.
Второе — вытекает из первого. Стороны никак не смогут проконтролировать, что именно менеджер отправил на регистрацию в Росреестр. Вообще никак. Может быть их договор, а может быть не их, а может быть он отправил туда случайный файл со своего рабочего стола. Это неведомо похоже даже самому менеджеру. Можно попробовать встать у него за спиной для контроля и направлять своей твердой рукой его мышь в нужном направлении, но подозреваю что он будет рьяно возражать 🙂
Итогом может стать например регистрация не той версии договора, что согласовали стороны — на руках у них будет один подписанный собственноручно вариант, а в Росреестре регистрацию вполне успешно пройдет другой — тот, что повинуясь каким-то темным чувствам отправил менеджер. Да, теперь я лично знаю что это нормально может быть и так. А можно нарваться и на отказ Росреестра от регистрации (если ему пришлют ерунду вместо договора) или приостановку для устранения замечаний. И тогда первый плюс аннигилируется сам собою.
Третье — возможности нормально отредактировать документ в электронном виде у сторон не будет, если только они не притащат с собой ноутбук с доступом к интернету, чтобы отправить менеджеру договор. Сбербанк не настолько богатая компания, чтобы предоставлять клиентам компьютер с текстовым редактором 🙂 В общем или присылать менеджеру окончательный вариант заранее или молиться кому угодно, чтобы он в гордом одиночестве в своем мрачном чертоге на своем рабочем месте смог правильно внести внезапно возникшие правки в договор. Хорошо хоть распечатать договор в нужном количестве экземпляров не отказывается. А ведь мог бы и сослаться на кампанию сэкономим сбербанку еще миллиард по экономии бумаги и спасению лесов бассейна амазонки. Но понятно почему не отказывается — эта бумажка с подписями сторон для сбербанка ничего не значит, регистрируют то совсем другую, да и не бумажку вовсе.
Четвертое — электронно-цифровые подписи (ЭЦП), которые для подписания договора сторонам сделки сгенерирует сбербанк, одноразовые! Сюрпрайз. Воспользоваться ими можно лишь единожды. После чего они превращаются в тыкву, прямо как в сказке. Да клиенты их и не увидят и не получат — только бумажку с серийным номером сертификата проверки подписи, который 99% лиц ничего не скажет. А ведь срок стандартного действия — год, можно употребить и для другой сделки например. Но нет.
Пятое — как следствие четвертого. Сама процедура подписания договора посредством ЭЦП заключается в передаче менеджеру цифрового кода подтверждения (прям как в СМС от онлайн-банка), который придет клиентам на телефон, указанный в договоре на электронную регистрацию и прочих заявлениях. Но! Это если менеджер не ошибется при внесении его в свои программы, ха-ха. Тогда останется запасной вариант — код отправят на электронную почту. Что будет если менеджер ошибется еще и в почте — не тестировали. То есть по факту если кто-то что-то и подписывает — то это не стороны сделки! Менеджер это делает без них, вводя полученные коды куда-то там. А то ведь ошибутся еще, не то что он — специально обученное лицо, кхе-хе.
Шестое — никакого заметного ускорения сделки такая регистрация не принесет. По договору электронной регистрации с Домклик договор купли-продажи отправляется в Росреестр в течении 14!! дней после оплаты клиентом стоимости услуг по договору. По факту конечно в тот же день, но кто мешает Домклик поступить в соответствии с договором? Росреестр (чтобы там не утверждал Сбер и его официальные лица) регистрирует электронную сделку как и положено по регламенту — 5 дней если это ипотека, 7 дней обычную куплю-продажу. МФЦ добавит к этому сроку 2 дня, не смертельно. И регистрацию в Росреестре выполняют конечно же в последний день отведенного регламентом срока.
Мелочи. Ну а куда же без них.
Связь с менеджером — исключительно через чат на сайте (или приложении в телефоне). Это значит, что общение с клиентом может быть прервано в одностороннем порядке. И адьес, мой дорогой амигос.
Потому что начальник менеджера хоть и доступен по мобильному, но отвечать будет лишь что-то невразумительное и «мы обязательно с вами свяжемся». Но свяжется только снова тот самый менеджер, который максимум скажет «извините, но решать проблему вам придется самим и прощайте навсегда«.
Ах да, на сайте Домклик есть телефон поддержки, стандартный для Сбербанка номер 900. Но там лишь радостно смогут заявить, что Домклик они не поддерживают и писать следует на деревню дедушке менеджеру в чат. Ну или еще в разделе обратной связи на сайте Сбербанка можно оставить обращение для рассмотрения.
Что удивительно его таки рассмотрят и даже вполне оперативно. Но сделают это так, что сразу становятся понятны причины этой оперативности — ответ как будто будет списан со слов того самого менеджера, без особого погружения в причины и следствия. А некорректные действия менеджера естественно назовут «причиной технического характера» ха-ха. И уж конечно сам ответ будет дан совершенно не по существу поставленных в обращении вопросов.
И вот это вот все — в столице родины, в центральном офисе на Вавилова, в самом, можно сказать, храме денег. Страшно представить, как будут оказывать эту услугу в менее близких, к источнику знаний о процессе, местах.
Но не все так плохо. Деньги с аккредитива были перечислены продавцу автоматически в тот же день как прошла регистрация сделки в Росреестре (сбербанк получил об этом информацию самостоятельно). Хоть тут не подвели.
P.S. Заодно могу отметить, что общедоступный сервис Росреестра по предоставлению «справочной информации об объектах недвижимости в режиме online» не содержит актуальной информации и обновляется с задержкой в несколько! дней. Хороший такой онлайн по-русски.
Итого.
На клиентов банку по большей части наплевать, как и прежде.
Условно нормально работает только банковский бизнес, давно отлаженный и находящийся под контролем со всех сторон.
Инновации внедряются по принципу «быстрей-быстрей, потом разберемся», детально процессы не прорабатываются и похоже что не совершенствуются, обратная связь никого не интересует.
Сотрудники если и обучаются, то похоже чему-то не тому.
При малейших проблемах клиент отправляется в игнор, обращения в банке рассматриваются исключительно формально и «на отвали». Компенсации за неудобства (или чего похуже) не ждите.
В общем если всем повезет и никто не накосячит — все будет хорошо и красиво. В противном случае…
«Ваше мнение очень ценно для Вас. Оставайтесь на линии пока Ваше мнение не перестанет быть ценным для Вас».
P.P.S. написал продолжение истории. Там не менее интересно — https://www.cian.ru/blogs-elektronnaja-registratsija-sdelki-v-sberbanke-2-shokirujuschie-podrobnosti-282340
www.cian.ru
«Электронная» регистрация сделки в Сбербанке 2 — шокирующие подробности — блоги риэлторов
Продолжение истории, описанной здесь — https://www.cian.ru/blogs-elektronnaja-registratsija-sdelki-v-sberbanke-upotrebljat-s-ostorozhnostju-282141/ «Электронная» регистрация сделки в Сбербанке — употреблять с осторожностью.
Продолжение без регистрации и смс.
«То есть дадом» как говорила Сова, знакомая Винни-Пуха.
На исходе второй месяц переговоров со Сбербанком, с попыткой добиться от монстра рынка вменяемой реакции на допущенную их сотрудником ошибку. Напомню, общение с менеджером и его начальником оказалось безуспешным, а ответ на обращение на сайте Сбера вызывает лишь гомерический хохот и желание посмотреть на того, кто умудрился действия живого человека охарактеризовать как «причину технического характера». Невысокого же они похоже мнения о собственных коллегах, раз воспринимают их как бездушных механизмов. «Да-да, и еще земляным червяком!»
Зато отзыв на известном сайте с народным рейтингом банков действует куда живительнее, почти как «волшебный пендель». На связь сам!! выходит уже целый заместитель руководителя центра ипотечного кредитования. Но минуточку, причем тут ипотечное кредитование и электронная регистрация, спросите вы? И таки будете правы, но лишь отчасти — ведь дьявол как известно кроется в деталях.
Что это за детали внимательный читатель узнает чуть позже, а пока занимательная история — характеризующая отношения между разными подразделениями. На вышеозначенный отзыв отвечает некий представитель «службы заботы о клиентах». По последующей реакции со стороны банка, можно предположить что данная служба имеет некий административный вес внутри компании и способна вызывать своим вниманием повышенную частоту сердцебиений телодвижений у тех на кого обратила свой взор.
Но в большой компании как известно клювом не щелкай всем на всех наплевать, поэтому на выходе имеем казус. Служба заботы о клиентах в ответе на отзыв предлагает вернуть деньги за электронную регистрацию (погодите радоваться), для чего по ее мнению необходимо…. та-да-дам, барабанная дробь …. оформить обращение на сайте Сбербанка! Но постойте. Ведь мы уже проходили этот квест, на том конце провода кто-то бездушный, ему недосуг вникать в детали, о каком возврате средств тут можно будет вести речь??
И таки да! Мы не ошиблись! Тот самый заместитель руководителя, позвонивший нам сам после написания отзыва, сообщает, что пообщался с представителями ООО «ЦНС» и по их мнению услуга оказана согласно договору — документ отравлен в Росреестр, переход права произошел, какие претензии? И уж конечно деньги никто возвращать не будет!
Ну и кому из этих двух ветвей сбербанковской власти нужно верить?
Правильный ответ — «Никому нельзя верить» (с) Л. Броневой
К чести заместителя он похоже оказался единственным не безучастным, вник в детали, был готов к обсуждению и предложил варианты компенсации в рамках своих возможностей и компетенций. Одно непонятно — почему раньше этого не сделал его начальник, ведь мы с ним общались несколько раз. Нужно было дожидаться пока конфликт выльется в публичную плоскость и всем станет несколько горячее?
Но хватит! Довольно!
Срыв покровов, шок-контент, скандалы, интриги, расследования, гипс снимают — клиент уезжает Тут то мы с вами и подобрались к тем самым деталям.
Если кто-то еще не догадался причем тут заместитель руководителя центра ипотечного кредитования, то сообщаю. Эмпирическим путем и посредством нехитрых умозаключений по результатам общения с представителями сбербанка был сделано потрясающее открытие. Именно сотрудники данного подразделения принимают документы и передают их в ЦНС, а уж затем сотрудники ЦНС предпринимают некие действия по отправке документов в Росреестр!
Человек, не глядя подписывающий договора далекий от всяческих юридических формальностей, может недоуменно воскликнуть «ну и что? это же все сотрудники сбербанка?». Ну как бы да, но на выходе имеем классическое «к пуговицам претензии есть?»
Теперь еще раз медленно и по пунктам. У нас есть договор на услуги с ООО «ЦНС». Согласно этому договору клиент обязуется предоставить пакет документов, а ЦНС обязуется отправить этот пакет в Росреестр. В договоре не конкретизируется порядок предоставления пакета клиентом.
По факту клиент предоставляет пакет сотруднику ПАО «Сбербанк» (менеджер центра ипотечного кредитования), который в вышеозначенном договоре никак не фигурирует. То есть это просто человек со стороны, непонятно с какой кстати вызвавшийся взять у вас документы, подписать их вместо вас вашей электронной подписью и переправить это все в ООО «ЦНС». Просто так, быстро и бесплатно — с соответствующим качеством. И как следствие не несущий за это никакой ответственности — ведь с ним у нас никакого договора нет!
ООО «ЦНС» получил комплект документов (от менеджера, который ошибся и прислал не то) и именно его и отправил. Помните про пуговицы? 🙂
В итоге все в белом, один клиент далеко не Д’Артаньян без денег, с криво оказанной непонятно кем услугой, недовольный и никто ему ничего не должен.
Но ведь нет худа без добра — благодаря одному пострадавшему, читатели теперь предупреждены — а значит вооружены. Аминь.
P.S. Сильно подозреваю, что эта часть повествования окажется далеко не последней. До Грефа еще много начальников в иерархии Есть еще куда эскалировать проблему.
www.cian.ru
Электронная регистрация сделок по недвижимости в Сбербанке: плюсы и минусы
Приобретение недвижимости на территории Российской Федерации сопровождается рядом процедур, одна из которых – регистрация сделки купли-продажи в Росреестре. До недавнего времени порядок проведения процедуры заключался в том, что необходимо было осуществить предварительную запись, взяв талон в Росреестре на определенное время. Как правило, это сопровождается очередью. С целью упростить процесс покупки недвижимости Сбербанком была разработана новая услуга электронной регистрации сделки.
Что это такое
Пакет необходимых документов подается в режиме online через интернет. На рассмотрение их и осуществление регистрации сделки купли-продажи недвижимости уходит от трех дней до месяца, но организаторы проекта, которыми являются сотрудники Росреестра, обещают ограничить сроки трехдневным лимитом. При электронной процедуре нет необходимости оформлять доверенность на выдачу ипотеки и перечисление денег продавцу.
Кому это нужно
Любой бизнес с целью не утратить актуальности должен постоянно совершенствоваться и модернизироваться.
Процесс регистрации
Руководство Сбербанка вкладывает большие средства в IT-технологии. Поскольку ипотечное кредитование – один из наиболее распространенных продуктов банка, соглашение с Росреестром на проведение процедуры через интернет было достигнуто незамедлительно.
Процесс состоит из нескольких этапов:
- Заключение договора с банковским учреждением.
- Отправка Сбербанком в Росреестр по специальным каналам связи всех необходимых документов в электронном виде.
- Государственное рецензирование документов в соответствии с законом РФ.
Услуга является платной. Стоимость формируется с учетом региона, в котором проводится сделка и параметров недвижимого имущества, и составляет около 7 000 р. в случае инвестиций в строительство и 8 000 р. для готового здания или помещения. Электронной регистрацией могут воспользоваться не только те заемщики, которые оформляют ипотеку. Все сделки с недвижимостью, проводимые на вторичном рынке, могут регистрироваться таким же способом.
Обязательные условия:
- Операция купли-продажи осуществляется на вторичном рынке.
- Покупатель вступает в права собственности на основании соответствующего договора.
- Объектом договора может выступать недвижимость, право собственности на которое, оформлено не ранее 1998 года.
- Обе стороны сделки должны представлять собой лиц, не ведущих собственный бизнес.
- Сделка должна быть прямой. В случае наличия цепочек сделок электронная регистрация невозможна.
- Возможность регистрации через интернет может быть предоставлена только при сделках, осуществляемых в отношении целого имущества.
- Участники сделки должны быть совершеннолетними и дееспособными. Электронная регистрация не может быть осуществима, если стороны или одна из сторон выступает по доверенности.
- В сделке с недвижимостью должны принимать участие только один продавец и один покупатель.
Необходимые документы
Электронная регистрация в Сбербанке будет произведена при условии подачи пакета документов:
- Заявление на проведение процедуры.
- Копии и оригиналы паспортов участников сделки.
- Договора, гарантирующие право собственности на объект (ипотечное соглашение или договор купли-продажи).
- Выписка из ЕГРП на объект недвижимого имущества.
- Разрешение супругов на проведение сделки в виде нотариально заверенного документа. Это условие касается людей, состоящих в официальном браке.
- Справка о том, сколько людей зарегистрировано в жилом помещении.
Преимущества и недостатки услуги
Электронная регистрация имеет свои плюсы и минусы. Из преимуществ можно отметить следующее:
- Нет необходимости посещать службу Росреестра. Процедура подачи документов на государственную регистрацию производится удаленно посредством уполномоченных специалистов Сбербанка в момент оформления остальных документов.
- Нет необходимости тратить время на очередной визит в Росреестр с целью получения документов о регистрации. Все документы отправляются по электронной почте на адрес, указанный в заявлении.
- При запросе формального документа, есть возможность взять выписку из ЕГРП о государственной регистрации.
- Доступность процедуры в любой рабочий день недели.
- Все документы оформляются в течение одного дня.
- Возможность воспользоваться услугой тем, кто производит сделку, не предполагающую кредитных обязательств.
- Сниженная стоимость госпошлины: вместо 2 000 р. – 1 400 р.
- Активная техническая поддержка: связавшись с индивидуальным специалистом в телефонном или online режиме можно получить всю интересующую информацию.
- Дополнительная скидка от Сбербанка на ипотечное кредитование.
Проект об электронной регистрации стартовал в 2016 году и на сегодняшний день имеет некоторые минусы:
- доступность услуги только резидентам РФ;
- ограничение для недееспособных граждан, временно недееспособных, а также лиц, не достигших совершеннолетия;
- ограничения для сделок, объектом которых является недвижимость, с правом собственности, оформленным раньше 1998 года;
- наличие только электронной версии документов;
- нельзя произвести электронную регистрацию, в случае если продается часть недвижимого имущества;
- обязательное условие для участников сделки – личное присутствие;
- услуга платная.
Полезно знать:
Комментарии (0)
onlinevbank.com
Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке и как ее пройти
Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке
О том, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке легко понять из самого названия. Это онлайн-регистрация в Росреестре, доступная для покупателей и продавцов недвижимости, физических и юридических лиц. Все сделки с недвижимостью можно регистрировать в интернете, а сама услугу стала доступной с середины 2015 года.
Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: разъяснение
Десятки тысяч людей уже зарегистрировали сделки по ипотеке онлайн. Всем известно, что при покупке недвижимости, в том числе и в ипотеку, сделку обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. На это уходит много времени, так как нужно приехать в учреждение, получить талон, ждать по нему своей очереди и потратить время у специалиста. Причем талон выдается не на прием в тот же день, а в какой-то другой.
При оформлении ипотеке заемщик и так тратит много времени и сил на сбор и оформление документов. Если еще дополнительно ожидать очереди для регистрации сделки, то покупка жилья в кредит может затянуться. Поэтому с 2015 года государство нашло удобный выход для всех сторон: и для покупателя, и для продавца, и для третьей стороны — кредитора, то есть банка. Теперь заемщик, по согласованию с банком, может пройти электронную (онлайн) регистрацию удаленно, то есть без очередей и талонов.
Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке: пояснение от Сбербанка
Расскажем далее подробно, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как она проходит. Росреестр решил упростить процедуры подачи документов. Теперь все происходит намного проще и удобнее:
- Подача документов и заявления осуществляется онлайн.
- Респирация сделок, а точнее договоров купли-продажи происходит благодаря этому гораздо быстрее.
- Скорость приема документов и оформления — 1 день, но фактически превышает 3 дня. Не стоит переживать по этому поводу, так как планируется сократить этот период до 24 часов.
- Отсутствует человеческий фактор, так как все происходит практически автоматически, онлайн. Заявителю не нужно общаться со специалистом, тратить время — достаточно подать документы в электронном виде.
Услуга помогла очень многим решить проблему с быстрым оформлением сделок, касающихся недвижимости. Теперь онлайн-регистрацией в Росреестре пользуются не только покупатели, продавцы недвижимости, но даже застройщики. Для тех, кто собирается купить жилье в ипотеку, и вовсе важно, как можно быстрее получить все документы. Без Росрестра им также не обойтись, поэтому раньше заемщики тратили много времени на регистрацию сделок.
Сроки электронной регистрации прав собственности на ипотечную и другую недвижимость
Теперь же и банки (кредиторы) разрешают им пройти быстрое онлайн-оформление. Например, такой способ активно применяет Сбербанк. При этом онлайн возможна электронная регистрация сделки по ипотеке не только со вторичной, но и первичной недвижимостью. Все, что нужно, — просто зайти на сайт Россреестра и подать документы с онлайн-заявлением.
Преимущества упрощенной онлайн-регистрации сделок по ипотеке
Преимущества электронной регистрации сделки по ипотеке
Бесчисленное количество справок, сбор документов, ожидание их рассмотрение — все это сопровождает человека, который решил взять недвижимость в ипотеку. Когда речь касается получения разрешения или другого документа в госучреждении, то все становится еще сложнее. Все они не прошли полную техническую модернизацию, присутствует и элемент бюрократизма. Но теперь, когда сделки по ипотеке можно регистрировать онлайн, все стало гораздо проще и быстрее.
Быстрая электронная регистрация – всего за несколько дней
Другие преимущества:
- Регион не имеет значения. Если человек, который оформляет ипотеку, живет в одном регионе, а покупает недвижимость в другом, то он с любой точки РФ может зайти на сайт Росреестра. Ему не нужно ехать в другой регион для регистрации и нести из-за этого существенные расходы. Все происходит на сайте, в дистанционном режиме.
- Оформление самой ипотеки проходит быстрее. Поулчение кредита, всех документов и так занимает несколько недель. Если еще и регистрировать больше месяца саму сделку в Росреестре, то на покупку жилья уйдет до полугода. Никому это невыгодно. Поэтому передача документов онлайн для Росреестра за один день стала выходом для тысяч россиян.
- Банки помогают в онлайн-регистрации, дают на это соглашение, чтобы клиент мог быстрее купить свою квартиру в ипотеку и оформить ее на себя. Более 50 % кредитов на покупку недвижимости выдает Сбербанк. Он активно внедряет новые технологии, электронный банкинг.
- После подписания кредитного договора заемщику не нужно ждать времени на регистрацию сделки. Часто ее проводит и сам банк, используя сайт Росреестра.
Очень часто в самом банке сообщают, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, как ею воспользоваться. Кредиторам также удобно быстрое оформление и повышение лояльности клиентов.
Как проходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке
Так как больше всего ипотечных договоров подписывается в Сбербанке, то логичным стал и его переход на электронную регистрацию сделок. Механизм согласован с Росреестром, все происходит отлажено и в течение одной встречи с заемщиком. Точнее, подача заявления и документов на онлайн-регистрацию происходит со стороны банка. Он занимается этими вопросами, а клиент нужно 1 раз явиться в отделение за готовым пакетом документов.
Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке
Электронной регистрацией и всеми нюансами занимаются специалисты Сбербанка. По этой причине услуга все же является платной для того, кто решил взять ипотеку. Но в тариф включена и государственная пошлина. Как известно, ее все равно нужно оплачивать при регистрации прав на приобретенную в ипотеку недвижимость. Поэтому эти растраты являются обязательными, кто бы не проходил процедуру регистрации сделки на сайте Рореестра — специалисты банка или заемщик.
В результате, на сайте Росреестра и в ЕГРН будет значиться, что заемщик имеет право собственности на приобретенную в ипотеку недвижимость. На прикрепленную на сайте почту придет уведомление, поэтому не нужно ждать решения и постоянно заходить на сайт. Так как все проходит онлайн, то пользователь не получает документы на руки. Они есть на самом сайте. На почте заявителя отобразится сообщение с двумя прикрепленными файлами. Это и будет тот самый договор в двух вариантов, один из которым имеет специальную электронную подпись. В ЕГРН точно также отображаются все изменения и новые данные.
Услуги при электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке
Если нет желания самому подавать заявление на сайте Росреестра, то можно доверить это банку. Но тогда в отделении следует подать документы и соблюсти ряд условий:
- Договор о купле-продаже ипотечной недвижимости.
- Заявление заемщика, то есть будущего владельца, а не другого лица.
- Согласие другой стороны, например, супруга или супруги, если это потребует банк.
- Обратившийся должен быть физическим лицом.
- Сделка купли-продажи уже должна быть проведена, а не находиться на этапе заключения.
- Сделка не оформляется, если она заключается по договоренности.
- Количество покупателей и самих продавцов недолжно быть больше, чем двое.
- Для военной ипотеки услуга не доступна.
Специалист банка, занимающийся электронной подачей, сообщит, что такое электронная регистрация сделки по ипотеке, и когда нужно прийти за готовыми документами.
Как происходит: основные этапы онлайн-регистрации
Когда нужно получить ипотеку на определенную недвижимость, клиент банка должен не только предоставить документы, но и сказать, что он выбирает именно электронную регистрацию сделки. В таком случае специалист сообщит стоимость услуги, в которую уже входит госпошлина. Такой тариф предлагает и Сбербанк, заключающий наибольшее количество ипотечных договоров — около 50 %.
Как происходит электронная регистрации сделки по ипотеке и отличия от обычной процедуры
Затем все происходит так:
- Подписание договора с банком.
- Оплата услуги онлайн-регистрации и госпошлины, которая уже входит в указанную стоимость.
- Клиенту сообщается, когда именно ему нужно прийти всего лишь 1 раз, чтобы подписать готовые документы.
- Далее уже специалист банка подает документы в Росреестр. Делает он это не через сайт, а защищенный канал.
- Проходит регистрация сделки по ипотеки онлайн, а точнее дистанционно.
- Далее заемщик получает на свою почту, указанную в банке, договор купли продажи, одна версия которого имеет электронную подпись.
- Далее следует прийти в банк для завершения оформления. После этого недвижимость становится собственностью этого правообладателя.
Если нужно иметь весь пакет документов у себя на руках, то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Электронный документ с подписью также считается достоверным. К тому же, все это не нужно заверять у нотариуса и тратить на это время, деньги.
Документы, которые получает заемщик от банка после онлайн-регистрации
В какие сроки проходит электронная регистрация сделки по ипотеке, если этим занимается банк? Специалист принимает от заемщика документы в рабочий день, который считается первым. Далее он обязан в течение 5 дней подать заявление в Росреестр. Как только произойдет регистрация и оформление, клиенту звонят или сообщают всю информацию по электронной почте.
Клиент получает такие документы:
- Выписку из ЕГРП, если она ему потребуется.
- Сертификат, удостоверяющий электронную регистрацию сделки о покупки ипотечной недвижимости.
- ДКП.
- Кредитный договор и другие документы, касающиеся ипотеки.
Даже в информации от Сбербанка неоднократно сообщается о том, что для оформления сделки по ипотеке и ее регистрации клиенту нужно явиться всего лишь 1 раз. Если самому посещать Росреестр и отказаться от онлайн-услуги, то понадобиться больше 4 встреч. Конечно же, большинство не особо хотят тратить время на поездки, особенно если они предстоят в другой регион.
Поэтому услуга пользуется спросом у жителей разных городов РФ. К тому же, в ее стоимость уже входит стоимость государственной пошлины. Гораздо удобнее, когда специалисты банка сами занимаются подачей заявления, документов и, к тому же, по защищенному каналу. Но это не говорит о том, что россияне вовсе не занимаются самостоятельной подачей заявления и документов на сайте Росреестра.
Многие сами решаю эту задачу, так как все равно гораздо удобнее зайти на сайт, чем выстаивать очереди в учреждении. Именно так регистрируют и сделки по ипотеке, и свои права на недвижимость. Достаточно 1 сайт пройти регистрацию на сайте и подать все документы, чтобы потом дистанционно получить результаты на свою электронную почту.
Вступайте в нашу группу вКонтакте
www.credytoff.ru