Где оформить перепланировку квартиры – Как оформить перепланировку - квартиры 2019, в БТИ, самостоятельно, правильно, без проекта

Содержание

с чего начать оформление, какие документы нужно подготовить

Наверх Перепланировки

Каталог домов

С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Дизайн и декор

Квартира
Спальня
Кухня
Столовая
Гостиная
Ванная комната, санузел
Прихожая
Детская
Мансарда
Маленькие комнаты

Рабочее место
Гардеробная
Библиотека
Декорирование
Мебель
Аксессуары
Загородный дом
Ландшафт
Системы хранения
Коридор
Уборка

Строительство и ремонт

Фундамент
Кровля
Стены
Окна
Двери и перегородки
Потолок

www.ivd.ru

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Рассматривая в целом ситуацию с перепланировкой, можно сделать вывод, что если планируемая перестройка включает в себя исключительно незначительные изменения (например, убрать перегородку между ванной и санузлом, расширить дверной проем и так далее), то в таком случае будет целесообразно самостоятельно задуматься об официальном оформлении.

Для того, чтобы оно было как можно проще, необходимо некоторое свободное время, а также немного терпения. Если же выполняемые работы имеют более сложный характер, лучше обратиться к специалистам.

Когда стоит обратиться за помощью:

При перепланировке, которая требует разработки проектной документации;
Когда возникает необходимость дополнительного оформления технического заключения, исходного от авторов сооружения или дома;
Когда требуется согласие от соседей.

В описанных выше случаях, самостоятельное оформление новой планировки может занять значительное количество времени, усилий и нервов, а в итоге – вовсе не получится.

Кроме того, некоторые расходы на оформление могут быть по стоимости выше, чем комплексное обращение к специалистам.

Когда можно обойтись без оформления?

Ответ на этот вопрос является достаточно очевидным – если выполненные в квартирном пространстве изменения не затрагивают изменений в техническом паспорте сооружения. То есть, если нет необходимости оформлять дополнительные документы.

К ним относится:

косметический ремонт квартиры;
остекление балкона;
перестановка мебели;
убирание перегородки между несущественными комнатами;
смена двери или расширение дверного проема;
и так далее.

В каждом случае оформление на документальном уровне – обязательно.

Во всех других случаях необходимо обращаться в жилищную инспекцию с ранее написанным заявлением про законность перепланировки.

Самыми частые поводы для обращения в инспекцию — это такие случаи, когда:

Собственник квартиры убрал встроенный шкаф, который был в плане жилого помещения;
Были проведены различные манипуляции с перегородками, в случае, если стена – не несущая;
Площадь комнаты или холла была изменена;
Хозяин квартиры убрал дверь от балкона, вследствие чего увеличилась площадь прилегающей территории.

Для того, чтобы наверняка разобраться в том, нужна ли разрешительная регистрации после проведенного ремонта, можно оставить обращение в жилищной инспекции, а точнее – в отделе справок.

Как самостоятельно оформить перепланировку квартиры

Данное действие сделать несложно, однако нужно знать виды перепланировок:

перепланировка, выполненная по подготовленному «эскизу» или же — в, так называемом «уведомительном» порядке;
по оформленному заранее плановому проекту, но, в любом случае, не затрагивая важные, несущие конструкции. Оформление происходит согласно допуску от саморегулируемой организации;

по оформленному проекту, выполняя действия с «несущими» конструкциями, а также с обязательным заключением, относительно технической части, а также с разрешением от авторов проекта и дома;
заранее выполненный ремонт или перепланировка по одному из типовых проектов.

Документы, которые необходимы для того, чтобы самостоятельно выполнить оформление и согласование перепланировок

Для того, чтобы согласовать любой из вышеперечисленных вариантов, необходимо иметь при себе общий пакет документов.

В него входят:

Прежде всего – заявление на перепланировку;
Согласие собственника или членов семьи арендатора;
Технический паспорт из БТИ;
Копия правоустанавливающего документа;
Копия договора аренды или найма;

Эти документы являются основными, однако кроме них могут затребовать и дополнительные. К примеру, если вы приобрели или бесплатно получили квартиру в новостройке, то документы, устанавливающие право собственности на руках у собственника окажутся не сразу, а спустя время.

Дополнительные документы при ипотечной квартире

Если же жилое помещение было взято в ипотеку, тогда будет необходимо согласие от банка на выполнение перепланировки.

Кроме того, если при ее выполнении планируется затрагивание части общедомовой собственности, то будет необходимо дополнительное согласие жильцов, в размере, минимум – 73 процента.

Собрание стандартных, основных документов – это общее место для различных типов перепланировок.

Видео: Как все сделать правильно

Где сделать

Порядок согласования проходит в уведомительной форме, и касается от только тех мероприятий, которые не будут затрагивать несущие перекрытия, инженерные коммуникации, стены, конструкции полов и потолков.

Данные работы будут считаться мелкими и не будут требовать разработок проектов. Такая планировка называется «эскизной» и рассматривается соответствующими органами как ксерокопия плана постройки из БТИ, с соответствующими отмеченными изменениями.

Что изменилось за последний год

Согласно последним нововведениям, появилось понятие уведомительного согласия, которое относится исключительно к несложным перепланировкам.

Однако, новый порядок пока еще не вступил в силу, и рассмотрение инспекторами заявления происходит «по старой» схеме – в виде эскиза.

Эскизный тип планирования согласовывается самостоятельно. Для ее разрешения необходимо соблюдение только одного правила – отсутствия затрагивания несущих элементов.

А вот для того, чтобы убедиться в этом на все сто процентов – лучше заказать проведение экспертизы специалистами профессиональной компании.

Обратите внимание: некоторые случаи оформления сделок купли-продажи квартир возможны даже с несогласованной и неоформленной перепланировкой.

Однако о такой проблеме необходимо сообщать заранее покупателям. В противном случае, когда вторые лица столкнуться с этой проблемой, они смогут оспорить сделку купли-продажи в суде, и суд, оказавшись на их стороне, признает сделку недействительной.

Чем грозит не законное изменение квартиры

Возможно, может оказаться, что законы, регулирующие перепланировку квартиры, являются достаточно суровыми, однако если не придерживаться их требований, это может привести к ряду негативных последствий:

снижение или полная потеря в цене во время осуществления сделки купли-продажи;
невозможность приобрести квартиру при условиях кредитования по ипотеке;
процедура приватизации жилья может стать существенно усложнённой, поскольку она будет требовать изначально узаконивания реконструкции жилого объекта, а только потом – передачи ее новому собственнику;

если недвижимость жилищного типа была куплена в кредит, то банк или банковская организация имеет право обратиться к собственнику с требованием срочного погашения задолженности, поскольку были изменения условий того или иного договора кредитования;
если жилищный объект передается по наследству, то нотариус имеет полное право не выдавать свидетельство наследования, поскольку технический паспорт бюро технической инвентаризации будет отличаться от правоустанавливающей наследство документации;
если же объект был заранее приватизирован, то в таком случае органы государственного управления могут самостоятельно требовать, на законных обстоятельствах, привести жилищных объект в его первоначальное состояние. Кроме того, собственник жилья будет притянут к административному взысканию, в виде штрафа. Если перечисленные в данном пункте действия будут не соблюдены, жилищное устройство будет продано судом «с молотка».

Порядок действий

Кроме оформления необходимой документации, порядок действий должен быть примерно следующим.

Первый этап – непосредственное выполнение новой планировки. Данный этап является самым трудоемким, а во время его выполнения полностью запрещены отступления от всего перечня работ, которые были указаны в плане.

Именно этот план после подается на согласование в бюро инвентаризации.

Далее, если заранее не было оговорено решение о том, чтобы в ходе ремонта можно было изменять рабочий состав, то этот вопрос требует дополнительного утверждения. В ином случае, если этого не выполнить, могут быть проблемы в будущем.

Следующий шаг – проведение сдачи проведенных работ. После того, как рабочая деятельность была завершена, необходимо разработать обращение в соответствующие органы местного самоуправления.

Далее, от них потребуется, чтобы органы управления выслали комиссию на проверку выполненного ремонта. Главная задача членов комиссии – проверить произведенные изменения соответственно проектной документации.

После вышеприведенных действий, комиссия заключает «акт» о том, что квартира, дом, или другое жилое помещение «принято».

Итоговый сегмент – провести техническую инвентаризацию.

Уже после этого — когда рабочая деятельность всей осматривающей комиссии будет завершена, необходимо прийти с личным обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации), чтобы получить уже готовый, новый технический документ – паспорт.

Необходимо всегда помнить, что профессионалу, который выезжает на место для осмотра проведенного ремонта необходимо уплатить пошлину.

Однако при обращении в специализирующиеся по оформлению фирмы, цена за полное узаконивание будет значительно выше уплаченной пошлины.

Читайте, что такое общее гражданство.

Как получить гражданства Израиля? Ответ здесь.

Об ответственности иностранных граждан и лиц без гражданства. Узнайте далее.

В итоге, «новое» или отремонтированное сооружение будет полностью оформлено по всем правилам, а ее владелец никогда не столкнется с проблемами по неузаконенному жилищному сооружению. Не уплатит штраф, и не будет привлечен к административному нарушению.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

101zakon.ru

Как оформить перепланировку | ГСПС.РУ

Проблемы с согласованием перепланировки – главная сложность на пути к осуществлению капитального ремонта квартиры. Относиться к данному процессу необходимо серьезно и внимательно, как к данности.

Однако не все собственники готовы принять эту данность. Одни не хотят серьезно относиться к существующим нормам, другие же сталкиваются с ними внезапно, когда узнают, что на многие действия по переустройству собственного дома необходимо разрешение.

Так или иначе, перепланировка квартиры требует тщательного оформления и для этого необходимо разбираться в некоторых вопросах.

Разрешение на перепланировку

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ОФОРМЛЯТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Часто наши клиенты не могут понять, почему те или иные их действия необходимо согласовать и почему вдруг их ремонт приводит к походам по инстанциям, общению с большим количеством организаций. Необходимо понимать, в чем смысл перепланировки и в чем ее разница от ремонта (в привычном нам значении этого слова).

Разница же между работами по внешнему облагораживанию помещения и работами с внутренним устройством очень велика. Окраска, устройство элементов декора и интерьера – целиком и полностью прерогатива собственника. Но если в своем ремонте вы каким-либо образом изменили устройство стен, полов, труб, сантехники, дверей, встроенных шкафов, балконов, это уже считается перепланировкой.

Почему? Потому что есть установленные нормативы проведения перепланировок, документы, в которых запечатлено состояние помещений. Делается это для контроля за изменениями, проводимыми собственниками в их квартирах. А контроль в свою очередь существует для предотвращения конфликтных и аварийных ситуаций.

Поэтажный план БТИ и экспликация

Важно понимать, что при изменении устройства конструкций, инженерных коммуникаций, вы подвергаете риску не только себя, но и весь дом. Также важно понимать, что у каждого дома и квартиры есть свои особенности и характеристики, и при незаконной реализации задумки вы можете получить больше проблем, чем могли представить.

Примечание: перепланировкой считаются любые изменения в плане БТИ.

КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Итак, для того, чтобы избежать незаконных действий с квартирой существует процедура оформления перепланировки, иначе говоря согласование. Существует ряд документов, необходимых при перепланировке, существует ряд организаций, занимающихся перепланировками. Если вы озаботились переустройством квартиры, вам не избежать оформления первых и общения со вторыми.

Для этого существуют организации, такие как наша, специализирующиеся на согласовании перепланировок. Мы давно занимаемся переустройствами, поэтому наши специалисты смогут ответить вам на самые сложные вопросы по капитальным ремонтам, общению с инстанциями и так далее. Наши данные вы сможете найти в разделе «Контакты».

Оформлять перепланировку квартиры можно самостоятельно, либо при помощи специализированных компаний.

ГДЕ ОФОРМИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

Технический паспорт БТИ

Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. Обратитесь в службу БТИ за получением технического паспорта БТИ на квартиру, он вам понадобится для разработки проектной документации.

Примечание: раньше возможно было осуществлять перепланировку без составления проектной документации. Такой способ назывался перепланировкой по эскизу. Им можно было воспользоваться, если переустройство не затрагивало несущих перегородок, полов, не затрагивало общедомового имущества и не могло в теории нарушить комфортные условия проживания других собственников.

На данный момент способ не действителен, несмотря на то, что в интернете полно устаревших статей на эту тему. Теперь при любой перепланировке разрабатывается проектная документация.

Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания, исходя из которого вам и дадут разрешение на перепланировку.

Образец заявления в жилищную инспекцию

Если при проведении мероприятий по перепланировке вы каким-либо образом будете затрагивать общедомовую собственность, необходимо будет иметь протокол, полученный на собрании жильцов дома (нужно 73% подписей).

Надо иметь разрешение банка, если ваша квартира в ипотеке, а также правоустанавливающие документы на квартиру.

С данным набором документов, а также с разработанной проектной документацией вы обращаетесь в службу «одного окна» районного Многофункционального центра. Туда вы предоставляете весь названный пакет вместе с заявлением на перепланировку и ваш запрос рассматривается в течении 1,5 месяца.

Акт скрытых работ

Когда вашему капитальному ремонту дадут добро, вы получите разрешение на перепланировку и журнал ремонтно-строительный работ, который должен будет заполняться в ходе продвижения переустройства.

Если проводилось устройство гидроизоляции, звукоизоляции или усиления проема в несущей стене, по завершении капитального ремонта вам необходимо предоставить Мосжилинспекции акты скрытых работ.

КАК ОФОРМИТЬ ОКОНЧАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Как только работы в вашей квартире прекратятся, вы должны уведомить жилищную инспекцию о завершении переустройства. После этого на вашу квартиру выйдет с проверкой их инспектор. Если все мероприятия выполнены по проекту, он подпишет акт о завершенной перепланировке, который потом передадут в БТИ.

Теперь вашу площадь с проверкой посетит сотрудник Бюро технической инвентаризации. Если сверка квартиры с проектом пройдет удачно, все изменения внесут в технический паспорт БТИ. В случае, если так и случилось, можете считать, что у вас получилось оформить перепланировку.

Акт о завершенной перепланировке

gsps.ru

Как оформить перепланировку в квартире по закону

У многих собственников квартир периодически возникает желание кардинально изменить ее интерьер.

Появляются мысли о капитальном ремонте, который может подразумевать и перепланировку (увеличение площади комнат за счет других, объединение территорий жилого пространства и т.д.).

Однако такие действия проводятся не просто так. Сегодня мы расскажем о том, как оформить перепланировку в квартире самостоятельно и где оформляется документ.

Перепланировка: понятие и содержание

По жилищному законодательству под перепланировкой понимается изменением контуров жилья.

Например, путем разрушения стены совмещаются между собой элементы санузла.

Примером перепланировки может также быть и увеличение площади комнаты за счет балконного пространства.

Особое внимание при перепланировке уделяется несущим конструкциям. Их снос требует особого согласования с местными властями.

Не подпадает под перепланировку удаление кладовок, антресолей, других подобных конструкций, сделанных внутри в квартире.

От перепланировки следует отличать переустройство. Оно подразумевает перед собой кардинальное изменение прокладки всех коммуникаций. Например, переустройством будет перемещение кухни в другое помещение в квартире.
Согласование: зачем это нужно гражданам
Есть несколько причин для этого. Первая и самая банальная состоит в собственной безопасности. Появится некоторая уверенность в том, что новая или перенесенная стена не обвалится и не станет причиной для других разрушительных последствий для квартиры.
Узаконить перепланировку необходимо и тогда, когда недвижимость станет предметом продажи, обмена, дарения и других сделок.
Согласитесь, что не всем новым хозяевам может понравиться измененное состояние квартиры (особенно, если они об этом не были поставлены в известность ранее).
Кроме того, при перепланировке может поменяться соотношение площадей, что также важно при оформлении будущего договора.
Если вы хотите взять кредит под залог квартиры, то узаконить перепланировку также имеет смысл. Во-первых, проведенные строительные работы могут повлиять на стоимость жилья. Во-вторых, представители банка обязательно сверят техническую документацию с фактическим состоянием помещения. И если будут обнаружены отличия, то наверняка у финансистов возникнут вопросы.
Наконец, оформление перепланировки поможет защититься от претензий недовольных соседей, которые могут донимать жалобами всяческие инстанции.
Документы, необходимые для получения разрешения
Рассмотрим вариант, при котором перепланировка будет делаться после получения всех согласований.
На первом этапе нужно подготовить проект будущего фронта работ.
Для этого стоит со всеми своими пожеланиями подойти в проектную организацию, которая разработает всю необходимую документацию.
Дальше о своем намерении провести перепланировку следует письменно уведомить соседей, СЭС, ЖЭК, а также управляющую компанию. Если в квартире есть несколько собственников, то нужно получить письменное одобрение и от них.
Само собой потребуются и все документы на собственную недвижимость.
Необходимо будет уведомить и БТИ для того, чтобы получить новые чертежи с учетом проекта перепланировки. Если он будет согласован там, то выдаются новые технический и кадастровый паспорт.
После этого надлежит получить разрешение на проведение всех необходимых работ в местном управлении архитектуры.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ
Перед выполнением всех строительных работ следует предъявить туда эскизный проект, согласованный со всеми инстанциями, а также имеющийся техпаспорт. В числе документов должны присутствовать экспликация и поэтажный план жилья.
Когда перепланировка узаконена по решению суда, то в БТИ все равно придется обращаться для обновления технической документации на квартиру.
Разрешение на перепланировку: основное содержание
В первую очередь, оно должно иметь номер и дату выдачи. Затем указываются орган, выдавший разрешение и данные о владельце квартиры.
Обратите внимание, что в каждом регионе или городе название государственной инстанции может быть разным. Местная администрация, управление архитектуры и т.д.
Дальше указывается перечень работ, которые разрешено провести в квартире с учетом конструкции как отдельного помещения, так и дома в целом. Этот список ляжет в основу заключения договора подряда со строителями.
Узаконение перепланировки
В этом разделе рассмотрим, как оформить уже сделанную перепланировку квартиры. Оно может происходить двумя путями в зависимости от ситуации.
Первый вариант заключается в том, чтобы согласовать все планируемые работы заранее с местными властями, БТИ и другими заинтересованными службами.
Однако в ряде случаев это бывает возможно не всегда. Например, факт перепланировки был уже обнаружен тогда, когда квартира досталась от предыдущих хозяев.
Или же местные службы в силу бюрократических проволочек отказались выдавать разрешение.
Тогда остается единственный судебный вариант. Он заключается в обращении с исковым заявлением к другим собственникам квартиры и местному органу власти, отвечающему за перепланировку.
Основное исковое требование – сохранение квартиры в состоянии, имеющемся после перепланировки.
В заявлении нужно указать координаты жилья, какие работы были сделаны в части его видоизменения, причины, по которым не получилось узаконить перепланировку обычным путем.
Какие документы необходимо собрать для подачи иска в суд
Исковое заявление о перепланировке жилого помещения 2016
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии
Если возникла задача узаконить перепланировку в судебном порядке, то одним только исковым заявлением не обойтись.
Нужно собрать пакет материалов, доказывающих, что сделанные изменения не выходят за пределы существующих строительных норм.
В первую очередь следует запастись заключением от проектной организации (она должна быть зарегистрирована в СРО) о том, что правила строительных работ нарушены не были.
Дальше нужно получить положительные бумаги от пожарников, СЭС и коммунальных служб, куда могут входить газовщики, электрики и так далее.
Собрать необходимо также согласования от управляющей компании, соседей, других собственников (если квартира разделена на доли между несколькими людьми).
Само собой понадобятся и правоустанавливающие документы на квартиру.
Если речь идет об ипотечном жилье, то также необходимо согласие от банка, выдавшего кредит. Более того, в случае судебного процесса финансовое учреждение стоит привлечь к участию в деле как третье лицо.
Может ли быть отказ суда в узаконении перепланировки квартиры
Как и по любому другому иску, суд вправе вынести отрицательное решение и не согласиться с самовольно сделанной перепланировкой. Основными препятствиями могут быть:
отсутствие нескольких важных документов;
нарушение перепланировкой норм жилищного законодательства, а также строительных правил;
ухудшение существовавших ранее жилищных условий (например, вследствие перепланировки уменьшается норма жилой площади из расчета на одного человека).
Помимо отказа в иске суд может обязать хозяина квартиры привести ее в первоначальное состояние до проведения всех работ. И поверьте, что местные власти за исполнением решения в этой части будут пристально следить.
Впрочем, всегда есть возможность в случае отказа в иске подать на решение суда апелляцию. На это отводится один месяц. И если в вышестоящей инстанции ничего не получилось решить, то всегда остается надежда на кассацию.
Что нужно сделать после положительного судебного решения
Когда все тяжбы в суде позади, то следует сделать заказ по новым техническим документам на жилье.
В их состав входят новые редакции паспортов на недвижимость (технического и кадастрового).
Кроме того, если в результате всех проведенных строительных работ изменилось соотношение общей и жилой площади квартиры, то следует подойти в местное отделение Росреестра для обновления по ней регистрационных данных.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Оформление перепланировки квартиры в 2019 году: документы, регистрация, порядок узаконивания
Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.
При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.
Признаки наличия перепланировки
К ней относят следующие действия:
снос стен или перенос их на другое место;
изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.
Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.
Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.
Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры
На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:
законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.
Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.
Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.
Порядок оформления перепланировки в квартире
Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:
1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.
Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.
Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.
План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.
2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.
Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:
заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
техпаспорт;
согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.
Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец
Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.
3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.
4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.
5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.
Узаконивание и последствия самовольной перепланировки
Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке.
Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства.
Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.
Какие изменения можно делать в жилом помещении
В качестве перепланировки не рассматриваются:
косметический ремонт;
оборудование квартиры встроенной мебелью;
установка нового инженерного оборудования;
монтаж антенн и защитных сеток, закрепляемых на фасаде здания.
Оформление документов для государственной регистрации перепланировки
Документы для узаконивания произведенной перепланировки направляются в суд. Перечень документации соответствует обычной процедуре оформления перепланировки.
Современная мода на перепланировку находит свое отражение в реализации следующих сценариев:
интеграция ванны и санитарного узла;
интеграция кухни и комнаты;
объединение лоджии с жилыми помещениями.
Особенности регистрации перепланировки нежилых помещений
Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.
Нежилые помещения также могут стать объектом для перепланировки. Например, присоединение кладовой к комнате позволяет создать просторную гостиную или спальню.
Следует знать, что сделки по реализации недвижимости с несогласованной перепланировкой выходят за рамки норм, обозначенных в законодательных актах.
Такой подход реализуется не только в отечественном, но и в зарубежном законодательстве. Так, например, во Франции для создания террасы или изменения первоначального местоположения стен требуется оформить многочисленные разрешительные документы.
Когда достаточно отправить уведомлении о изменении плана квартиры
Оформление перепланировки в уведомительном порядке допускается в следующих ситуациях:
при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
закрытие дверных проемов;
застекление лоджий;
изменение конфигурации тамбуров;
создание дополнительных перегородок;
частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.
Ситуации когда вы не сможете получить официальное разрешение
Существует перечень случаев, когда разрешение на перепланировку получить невозможно:
если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
если ухудшается естественное вентилирование помещений;
если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.
Приватизированная квартира допускает перепланировку, оформленную привычным способом. В плане документации процесс ничем не отличается от оформления перепланировки муниципальной квартиры. Сложности возникают при самовольной процедуре.
Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.
Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.
Законные строительные работы позволяют учесть технические особенности здания и соблюсти базовые нормативы. Внесение изменений в технический паспорт исключит возникновение вопросов со стороны соседей, конкурентов и контролирующих инстанций нередко заинтересованных в наложении штрафных санкций.
Видео: Как узаконить перепланировку квартиры и что нужно для регистрации переустройства жилого помещения
cabinet-lawyer.ru
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно
Для того, чтобы оформить перепланировку квартиры, необходимо сначала собрать полный пакет документов на соответствующее жилье, которое собственно и будет подвергнуто изменениям.
Необходимые документы:
Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Это быстро и бесплатно!
Новый технический паспорт. Можно получить в БТИ, подав соответствующую форму на проведение перепланировки. Его выдадут после того, как техник проведет осмотр помещения.
Также, понадобятся документы, подтверждающие право собственности.
В ближайшем ТСЖ или ЖЭУ нужно взять выписку из домовой книги о лицах, прописанных в квартире.
Разрешение на перепланировку от каждого совершеннолетнего жителя. Следует предварительно заверить в ЖЭУ.
Ксерокопия имеющегося финансово-лицевого счета.
Набор документов нужно подать в отдел архитектуры администрации своего района. В результате, там будет составлен проект либо простой эскиз будущих работ.
Для эскиза не требуется юридическое узаконивание. Таким образом, можно брать готовый план жилплощади и размечать на бумаги все предстоящие изменения, которые были запланированы ранее. Как правило, красным цветом обозначают все объекты, подлежащие сносу, а зеленым – части, которые будут построены. Обычно, обновление можно начинать после того, как были поданы документы, не дожидаясь официального разрешения.
Над проектом работают такие компетентные органы, как МЧС, СЭС, отдел архитектуры города вместе с главным архитектором.
Бесплатно выполнить перепланировку жилого помещения невозможно.
Занимаясь этим, необходимо оплатить:
Услуги всех посредников, если работы ведутся через фирму.
Новый технический и кадастровый паспорт жилья.
Различные судебные издержки.
Работу уполномоченной организации над проектом.
Весь ремонт.
Типы
Процесс перепланировки любой квартиры предусматривает внесение масштабных изменений в технический паспорт данной жилой площади:
Сведения об изменении размещения внутренних стен.
Снос либо сооружение новых перегородок.
Подключение электрических приборов, которые требуют внесение корректировок в техпаспорте.
Другие масштабные обновления в плане квартиры.
Перепланировку разделяют на различные типы:
Переустановка всей или какой-то определенной сантехники.
Установка на балконе или лоджии нового стеклопакета.
Перенос проемов в перегородочных стенах, на крыше помещения, видоизменение того или иного вида оконных блоков, для которого не требуется объединение балкона с жилой комнатой.
Модификация несущей конструкции стены в случае повышения нагрузки на нее.
Перепланировка несущей конструкции, не предусматривающее существенных нагрузок на имеющееся перекрытие.
Совмещение нескольких квартир, расположенных на одной лестничной клетке, установка новых стенных проемов.
Полный либо выборочный снос имеющихся несущих перегородок.
Установка кондиционера в несущую стену, подключение антенны наружного домофона, а также другой техники на наружной фасадной стороне.
Устранение дверного проема в межкомнатной перегородке.
Полное снятие сантехники с сохранением имеющихся стояков для водоснабжения.
Работы, связанные с перепланировкой
Согласно действующим нормативам, все работы, связанные с перепланировкой жилого помещения, можно поделить на несколько групп:
Изменения можно выполнить по собственному усмотрению.
План можно легко легализовать, поставив в известность ответственную за этот дом жил. инспекцию.
Потребуется тщательно продумать детали, составить подробный план и согласовать новый проект перепланировки в соответствующей строительной организации.
Строжайший запрет поставлен на довольно большое количество работ подобного характера. Так, собственнику квартиры запрещается превращать жилое помещение в нежилое, ухудшать прочностные характеристики несущих конструкций, а также очень увеличивать нагрузку, которая заметно превышает установленные нормы указанные в техническом паспорте.
Помимо этого, жил. инспекция не разрешает перекрывать либо суживать ширину вентиляционных каналов, оборудовать батареями балконные помещения, устанавливать оборудование для подогрева пола, которое подключается к общедомовой системе снабжения горячей водой.
Также, нельзя самостоятельно заниматься сооружением лоджий или балконов, проводить газ на жилую площадь, занимать в многоквартирном доме помещения общего назначения, делать ниши с окнами, различные проемы в пилонах или столбах.
Перед началом проведения работ по перепланировке квартиры необходимо убедиться в том, что дом не относится к категории аварийных помещений или не является объектом культурного наследия города.
consultplace.ru