Имущественный налоговый вычет при строительстве дома
Приобретение собственного жилья является достаточно затратным для большинства людей. Поэтому государство оказывает поддержку в этом вопросе для своих граждан. А связана она с возможностью получить возврат некоторой суммы денег, потраченной на покупку. И данная финансовая помощь всегда оказывается актуальной. Многие рассчитывают на такую помощь при покупке квартиры, но не все знают, что получить имущественный вычет можно и при строительстве дома.
Общие положения
Чтобы иметь возможность получить имущественный налоговый вычет при строительстве дома, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. По закону не предусмотрен срок давности относительно налогового возврата. Но при этом произвести возврат можно лишь за три года, которые имели место быть до подачи декларации в налоговую службу. И сделать это можно, лишь опираясь на те доходы, которые были получены в тот же год, когда производилась регистрация прав собственности, либо позже.
У каждого налогоплательщика право на получение налогового вычета существует лишь единожды. Но стоит понимать, что не всегда можно получить всю сумму вычета за один налоговый период. Тогда недостающая сумма будет перенесена на следующий год. А в том случае, если за покупку одного жилого объекта не получается полная сумма максимально возможного вычета, тогда воспользоваться такой возможностью можно будет снова при покупке следующего жилья, пока не наберется общая максимальная сумма.
Как происходит возврат
Чтобы возвратить от государства уплаченные ранее налоги при покупке или строительстве дома, необходимо обратиться в налоговую инстанцию. Для этого потребуется заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Когда в этой декларации будет указана желаемая сумма возврата, дополнительно нужно также составить заявление, связанное с расходами на возведение постройки, для возвращения денег.
Кроме этой декларации, в налоговой службе потребуют и справку с места работы по форме 2-НДФЛ. Она необходима для того, чтобы иметь представление обо всех взносах в казну государства, которые налогоплательщиком были уплачены. Для ее получения необходимо обратиться в бухгалтерию по месту работы, а для ИП — заполнить бланк самостоятельно.
Имея на руках перечень всех необходимых документов на дом, потребуется сделать их ксерокопии, поскольку необходимо будет представить доказательства своих прав собственности на жилье.
Список документов, представляемых в ФНС, должен состоять не только из копий, но также и из оригиналов, поскольку сотрудник службы может потребовать и их для ознакомления и сопоставления.
Плательщикам стоит понимать, что в тот год, когда в налоговую службу подаются документы для получения имущественного вычета при строительстве дома, заявитель должен иметь официальную работу и уплачивать налоги в бюджет страны.
Получить вычет можно не только через ФНС, а также и непосредственно у работодателя. Для этого потребуется представить пакет документов работодателю, после чего с заявлением от него направиться в налоговую службу. Спустя месяц там нужно будет забрать уведомление, которое представляется в бухгалтерию по месту работы. Стоит отметить, что получение налогового возврата таким образом занимает несколько более длительный период времени, поскольку заключаться процедура в данном случае будет в том, что с налогоплательщика не будет удерживаться подоходный налог. То есть полагающуюся ему сумму для вычета он будет получать вместе с заработной платой ежемесячно, пока не наберется требуемый ее размер.
Для получения же возврата непосредственно через налоговую инстанцию потребуется дождаться окончания налогового периода. Но в этом случае, в зависимости от суммы налогов, уплаченных в казну плательщиком ранее, получить вычет в полном объеме можно будет быстрее.
Документы, которые потребуется представить:
Расходы на строительство, включаемые в расчет вычета
Следует понимать, что в отношении граждан, желающих получить налоговый возврат, действуют нормативные и правовые акты, то есть все положения регламентируются законодательством (220 статья Налогового кодекса). И к расходам, которые будут включены при расчете вычета во время строительства жилья, будут относиться:
- покупка участка земли для будущего строительства дома;
- приобретение жилой постройки неоконченного строительства;
- покупка всех материалов, которые используются при строительстве дома;
- все расходы, которые имеют отношение к работам по строительству дома, а также оказание услуг при его отделке;
- все расходы, связанные со сметами и подключением объекта к коммуникациям.
Именно поэтому все платежные документы необходимо сохранять, чтобы иметь возможность представить их в налоговый орган на получение вычета. В противном случае — без наличия доказательств о расходах — данная процедура будет невозможна.
Но не все расходы будут иметь отношение к получению налогового возврата. Сюда нельзя отнести:
- в уже построенном доме, произведение перепланировки;
- достройка уже готового к эксплуатации дома;
- установка различной техники и оборудования в помещении;
- постройка на участке земли дополнительных построек, к примеру, гаража.
Но стоит понимать, чтобы вычет получить, необходимо самостоятельно обратиться в налоговую службу, собрав предварительно пакет требуемых документов. Если этого не сделать, то автоматически назначен он налогоплательщикам не будет.
Приобретение имущественного возврата уплаченных ранее налогов может оказать хорошую финансовую поддержку тем гражданам, которые приобрели готовое жилье либо же строят его самостоятельно. В любом случае такую возможность в виде финансовой поддержки от государства упускать нельзя.
consultantor.ru
Имущественный налоговый вычет при строительстве дома | Разъяснения
05.01.2017
Вопрос: Физическое лицо состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет строительство жилого дома собственными силами. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет в сумме расходов, понесенных на строительство дома после сдачи жилого дома в эксплуатацию?
Ответ: Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 166 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – Кодекс), при определении размера налоговой базы физическое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеет право применить имущественный налоговый вычет, в том числе в сумме фактически им произведенных расходов на строительство на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома, а также на погашение кредитов банков Республики Беларусь, (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам), фактически израсходованных ими на строительство на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома.
Право на такой имущественный налоговый вычет имеют плательщики и члены их семей, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами.
При этом, для целей применения такого вычета, строительством признается строительная деятельность по возведению объекта
, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации на возведение, выполнение строительных, специальных, монтажных и пусконаладочных работ (часть вторая подпункта 1.1 пункта 1 статьи 166 Кодекса).Имущественный налоговый вычет в сумме расходов, направленных на строительство одноквартирного жилого дома, предоставляется после получения плательщиком свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственного акта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.
В фактически произведенные расходы на строительство при строительстве одноквартирного жилого дома без внутренней отделки или с частичной отделкой включаются, в том числе расходы на работы, связанные с внутренней отделкой одноквартирного жилого дома, расходы на разработку проектно-сметной документации, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов.
Таким образом, учитывая, что для целей применения имущественного налогового вычета строительством признается строительная деятельность по возведению объекта, то в случае если возведение жилого дома прекращено (жилой дом принят в эксплуатацию и произведена государственная регистрация возникновения права собственности на вновь возведенный объект недвижимости), плательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета в сумме расходов на приобретение строительных, отделочных материалов и оплату работ, связанных с внутренней отделкой построенного жилого дома, понесенных им после даты принятия жилого дома в эксплуатацию.
При этом, если в налоговом периоде в котором жилой дом принят в эксплуатацию имущественный налоговый вычет по ранее произведенным расходам на строительство дома плательщиком использован не полностью, то неиспользованная сумма переносится на последующие налоговые периоды.
www.nalog.gov.by
Налоговый вычет при строительстве дома
Поскольку в данном случае «на мужа» означает — согласно законному режиму собственности супругов в общую совместную собственность, то вычет все же предоставляется один на двоих
Однако в соответствии со ст. 220 НК
«При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).»
Так что если вы напишете в налоговую заявление о предоставлении вычета в долях 0% вам и 100% мужу, это не будет противоречить нормам НК. А вот отказ налоговой распределить вычет таким образом будет противоречить нормам НК.
Вопрос: Физическое лицо совместно с супругом в сентябре 2009 г. приобрело квартиру по ипотеке в совместную собственность. В настоящее время физическое лицо подает документы на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ. Имущественный налоговый вычет распределен в процентном соотношении 100% к 0% в пользу физического лица. Сможет ли супруг физического лица при покупке последующей квартиры получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-288
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более установленного размера.
В частности, при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета.
Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.05.2010
pravoved.ru
|
www.stroyka74.ru