Как без документов оформить гараж в собственность в – Как оформить гараж в собственность если нет документов?

на собственном участке построенный в советское время

Как узаконить гараж, построенный в советское время, если на руках владельца нет никаких удостоверяющих документов, подтверждающих факт строительства? Как продать, подарить или передать по наследству юридически не существующий объект?

Как узаконить гараж без документов

Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:

• на собственном участке;
• находится в кооперативе;
• во дворе многоэтажки.

Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.

Когда откажут в регистрации

Существует несколько причин, когда получение права собственности на недвижимость невозможно:

• Если гараж, не имеющий фундамента, сделан из металла или другого материала. Такую постройку легко разобрать и перевезти, поэтому она не подлежит регистрации. Кроме того, пользоваться металлическими гаражами во дворе многоквартирного дома разрешено особым категориям граждан: участникам ВОВ и инвалидам. Если покупатель не относится ни к одной из перечисленных групп, узаконить документы, оформив на себя «ракушку», не удастся.
• Если земля под гаражом принадлежит другому собственнику. Владелец земли, будь то частник или муниципальная власть, может принять решение о сносе незаконной постройки.
• Та же участь ожидает строение на арендованной земле. Сделки по аренде имеют свой срок, в случае бессрочной аренды, договор может быть расторгнут в любое время.

Кто может рассчитывать на скорое оформление документов:

• узаконить гараж на собственном земельном участке может владелец, имеющий право собственности на участок земли под постройкой;
• если большинство гаражей в ГСК уже зарегистрировано.

Законодательство

Если гараж был построен без полученного разрешения, согласно статье 222 ГК РФ, строение может быть отнесено к самовольной постройке. Мало того, что власти могут снести здание по судебному решению, так ещё владельцу грозит штраф.

Но п.3 статьи 222 ГК даёт надежду владельцам гаражей, отнесённых к самострою. Строение можно будет узаконить по суду в следующих случаях:

• если имеются права на землю;
• если не ущемляются права других лиц;
• строение соответствует планировке территории;
• не нарушаются правила землепользования;
• нет угрозе жизни других членов общества.

Ст. 52 ГК РФ помогает узаконить действия хозяйственного товарищества, подготовившего учредительные документы. Эта статья актуальна для ГСК.

Следующая статья 263 ГК РФ о застройке земельного участка разрешает собственнику застраивать свой участок при соблюдении норм и правил градостроительства.

Ст.8 ГК РФ говорит о том, какими путями можно легализовать гараж без документов.

Всем известная «дачная амнистия» позволяет узаконивать самовольно построенные объекты недвижимости советского времени по упрощённой процедуре по нормам ФЗ-93.

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

• оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
• соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
• если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
• если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

• составить заявление в архитектурный отдел,
• к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Гараж в ГСК

Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.

Порядок действий:

• Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
• Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
• Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.

Если попытаться узаконить капитальный гараж без документов на землю, впоследствии мошенничество будет раскрыто, и постройка получит статус самостроя без оформленного разрешения, что приведёт к её сносу.

Решение в судебном порядке принимается:

• гаражная собственность оформлена на другое лицо;
• кооператив ГСК расформирован;
• соседи по гаражным боксам не собираются приватизировать участки.

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

• участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
• постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Некоторые граждане берут на себя неоправданный риск, и покупают гараж без документов в черте города. Оформить самострой на земле администрации в собственность вряд ли удастся, так как при точечной застройке городской территории, каждая пядь на особом учёте. Большая вероятность, что постройка будет выявлена и попадёт под снос, согласно ст.222 ГК РФ.

Однако возможно избежать подобного. Для начала нужно получить разрешение от всех жильцов многоквартирного дома на постройку, а потом разрешение от городской администрации.

Однако есть гаражные кооперативы на отчуждённой земле, например, возле железнодорожных путей сообщения.

Как узаконить пристройку к гаражу, чтобы сдавать его в аренду?

Для этого необходимы следующие документы:

• разрешение председателя ГСК;
• справка о членстве в кооперативе;
• квитанции о выплате пая и членских взносов;
• акт о вводе здания в эксплуатацию;
• документ на строение от БТИ.

После этого оформляется собственность на постройку. К сожалению, выкупить участок земли у ГСК невозможно. Сложно возвести пристрой на охраняемой территории, но ещё более трудно его узаконить.

metr.guru

порядок, что нужно, регистрация, приватизация; с чего начать оформление бокса без документов и земли под ним; как правильно зарегистрировать и перевести по дачной амнистии право на индивидуальный участок в ГСК

Разберемся, какие подводные камни встречаются на пути получения документа о приватизации. Оформление права собственности на гараж является трудоёмкой процедурой, требующей сбора многочисленных справок и походов по инстанциям.

Рассмотрим детально, зачем нужна приватизация гаража, с чего начать оформление, как зарегистрировать гараж по дачной амнистии, как оформить гараж в собственность грамотно и какие этапы придется пройти владельцу.

Этапы приватизации бокса

Часто у владельцев недвижимости возникает вопрос, как оформить в собственность гараж без документов.

В зависимости от того, каким образом гаражная постройка была введена в эксплуатацию, необходимо то или иное оформление гаража в собственность, порядок может быть:

• административным;
• судебным.

Как правило, в первом случае бокс установлен без нарушений, а значит, нужно собрать все необходимые бумаги, провести требуемые работы. После этого в Управлении Росреестра или МФЦ проходит регистрация гаража в собственность.

Но если у вас нет в наличии полного пакета документов, с чего начать оформление гаража в собственность? Если строительство проведено самовольно или нет каких-то документов, то это может затруднить решение вопроса, как перевести гараж в собственность.

Для подтверждения своих прав придется собирать многочисленные документы для подачи иска. Итак, как оформить гараж в собственность, с чего начать?

Стандартный процесс оформления включает следующие этапы:

• получение разрешения на строительство в местных органах власти;
• строительные работы;
• ввод в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
• подача документов на право собственности.

Если постройка была выполнена самовольно без разрешения, то регистрация права собственности на гараж может затрудниться.

Нужно будет собрать большой пакет документов и настроиться на судебную защиту своих интересов.

Нередко решение заседания приводится в пользу собственника, если в процессе строительства не было грубых нарушений.

ОСОБЕННОСТИ! Если признан факт самовольной постройки на территории, а новый застройщик собирается возводить какое-то здание, то последний имеет право снести имеющиеся гаражные боксы в срок от 2 до 6 месяцев за свой счет.

Чтобы провести приватизацию, необходимо удостовериться, что участок находится в собственности кооператива и имеет разрешение на застройку.

Если вами выкуплен пай, это не значит, что вы можете в дальнейшем распоряжаться боксом.

Для этих целей надо приобрести сам бокс и землю, на которой он стоит.

Что нужно для приватизации гаража?

Бокс становится собственностью в том случае, если на руках его владельца имеются следующие бумаги:

• свидетельство о праве собственности;
• справки из БТИ;
• документы на землю.

ВНИМАНИЕ! Если гаражный бокс был построен после 1 марта 2008 года, то для его регистрации понадобится кадастровый паспорт. Для построек более ранних дат необходим кадастровый план.

Чтобы собственность была зарегистрирована в государственной организации, необходимо составить заявление, оплатить госпошлину (если имущество оформляется в долевую собственность, то сумма делится на всех) и предоставить паспорт.

Если необходима регистрация права собственности на гараж в ГСК, для этого нужен ряд документов.

А именно: справка о членстве в кооперативе, документ, подтверждающий погашение пая в полном объеме, а также протокол общего собрания участников.

Самое первое строение в линии ГСК регистрируется на юридическое лицо (на ГСК) с предоставлением Устава, выписки из ЕГРЮЛ, ИНН и прочих документов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Самые первые шаги

Как зарегистрировать гараж в собственность? Процедура приватизации включает несколько этапов:

• посещение председателя кооператива с целью получения справки о членстве и взносах;
• получение копии договора аренды участка, на котором расположен бокс;
• составление технического плана в БТИ;
• утверждение кадастрового паспорта;
• государственное признание права.

Ранее мы рассказывали также о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок. При решении вопроса о том, как оформить право собственности на индивидуальный гараж, потребуется сбор дополнительных бумаг:

• если постройка является помещением в здании (когда у всех гаражей общая крыша и стены) — первоначально потребуется постановка на учет всего здания, а потом уже и отдельных помещений. При этом не запрещается вести учет одновременно здания и гаража;



• если строение находится в составе ГСК и не связано с другими строениями смежными стенами, для его приватизации потребуется составление технического плана.

Также можно приватизировать и землю под строением. Для этих целей понадобятся:

• справка о регистрации ГСК в органе самоуправления;
• заказ услуги межевания земли и техническое описание.

СПРАВКА! Межевание представляет собой определение границ и площади участка. Данная операция может проводиться только специализированной организацией.

Порядок приватизации гаража и земли под ним: начинать приватизацию бокса в кооперативе можно только после получения всеми собственниками свидетельств на недвижимость. При этом члены ГСК подают коллективную заявку на приватизацию всей земли в органы самоуправления.

Перед приватизацией гаража должен быть составлен договор купли-продажи, который затем предоставляется в Управление Росреестра.

Завершающий этап

Если вы решили оформить свои права на бокс и вас интересует решение вопроса, как правильно оформить гараж в собственность, вот ответ на него – это можно сделать тремя способами:

• при легальной постройке — необходимо собрать всю имеющуюся документацию и отправиться с ней на регистрацию;
• при незаконной установке или явных нарушениях — с собранными бумагами сразу обращайтесь в суд;
• при отсутствии у кооператива права на застройку или владения землёй лучше обратиться к специалисту, который подготовит все документы и избавит вас от лишних забот.

Итак, как оформить право собственности на гараж?

Для оформления постройки в собственность можно посетить Управление Росреестра либо МФЦ.

Заявка на регистрацию подается в режиме «онлайн» или посредством живой очереди.

За будущего собственника все действия могут проводиться представителем по доверенности.

ВНИМАНИЕ! Оформление происходит в течение 10 дней, но может быть увеличено при наличии законных оснований.

Результатом регистрации становится выдача свидетельства, содержащего обязательные данные:

• дату выдачи, серию и номер;
• вид права и объект;
• адрес здания;
• подпись и печать регистратора.

Важно понимать, что в случае судебного разбирательства признание права владения устанавливается только за конкретным членом ГСК. Для того, чтобы остальные участники кооператива стали полноправными владельцами своих гаражей, им также необходимо подавать документы и ожидать решения.

Если вы не знаете, как зарегистрировать право собственности на гараж, прежде всего, ознакомьтесь с действующим законодательством. Оформление гаражной постройки — довольно затратный по времени процесс, требующий знания законодательных актов.

Поэтому в некоторых случаях стоит довериться профессионалам, которые знают порядок приватизации гаража и проведут все работы за вас. Если же нарушений нет и имеются законные документы, то оформление не займет много времени. В этом случае можно заниматься регистрацией самостоятельно.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео о том как оформить гараж в собственность:

kapremont.expert

Как оформить в собственность гараж и землю под ним, если нет документов

На сегодняшний день большое количество гаражей и гаражных кооперативов не оформлено юридически. Все чаще их владельцы поднимают вопрос об официальном оформлении построек в соответствии с законодательством: ведь при отсутствии документов невозможно доказать право собственности на гараж, кроме того, многие «ничейные» гаражи при застройке территорий просто сносятся без разбирательств.

Дело в том, что большинство таких гаражей построены самовольно на территории, которая для этого не выделялась. Или бывает так, что под гаражи выделено 0,5 гектара земли, но со временем они «разрастаются» на большую территорию. В этой статье мы расскажем, можно ли оформить гараж и землю под ним без соответствующих документов и с какими вопросами при этом придется столкнуться.

Для чего необходимо оформлять документы

Кроме проблемы со сносом незаконных строений, оформление права собственности на гараж и на землю, находящуюся под ним, требуется для осуществления любых видов юридических сделок.

Без этих документов сделки по сдаче гаража в аренду, его продаже или передаче по наследству будут считаться недействительными.

И хотя на практике подобные операции с гаражами без документов иногда происходят, любая проверка может аннулировать действующие соглашения, при этом владелец гаража может остаться ни с чем.

Давайте представим себе еще одну ситуацию: покупатель приобретает гараж у частного лица по выгодной цене, быстро и без документов. Через какое-то время выясняется, что лицо, продавшее гараж, не являлось его собственником, а настоящий владелец с подтверждающими документами может объявиться в любой момент и законно им пользоваться. К сожалению, такие ситуации встречаются нередко, поэтому желательно оградить себя от них.

Таким образом, право собственности является своего рода защитой для владельца гаража и земли под ним: ведь по закону никто не может быть лишен частной собственности без наличия письменного разрешения суда.

Порядок оформления права собственности без документов

Решение вопросов, связанных с узакониванием гаражей и, соответственно, земельных участков, значительно упростилось в связи с принятием в 2006 году закона о так называемой «дачной амнистии».

Согласно указанному закону, перед оформлением гаража следует выполнить необходимые действия по оформлению земельного участка, на котором он расположен. Эта процедура будет бесплатной при наличии документов на получение участка, а также в том случае, если заявитель начал распоряжаться землей не позже, чем 30.01.2001 года. Кроме того, земля должна предназначаться именно для постройки гаража.

Решение о предоставлении права собственности на основании поданных документов будет принимать Росреестр.

Только после получения положительного решения владелец гаража сможет его официально узаконить. Для подтверждения легальности постройки также следует обратиться в Росреестр. Перед обращением необходимо подготовить удостоверение личности, документы на земельный участок, декларации относительно гаража и квитанцию об уплате госпошлины. Если все хорошо, свидетельство на гараж можно будет забрать через десять дней.

Если речь идет об узаконивании самостроя, порядок действий будет отличаться: перед приватизацией земли потребуется оформление права собственности на саму постройку. Часто это осуществляется с помощью судебных инстанций. При этом необходимо быть готовым к тому, что суд может отказать в положительном решении вопроса. К примеру, если гараж находится во дворе многоэтажного дома – земля, как правило, принадлежит всем жильцам либо обслуживающей организации. Но даже если удастся договориться с жильцами, убедить суд принять сторону владельца гаража может быть достаточно сложно.

Признание права собственности через суд

Иногда признание права собственности на гараж, не имеющий документов, и землю, находящуюся под ним, возможно только в суде. В случае отсутствия правоустанавливающих документов именно решение суда может служить их заменой.

Обращаться в суд можно в следующих ситуациях:

• гараж был построен без разрешения, самовольно;
• гараж был получен вместе с квартирой по долевому строительству, но застройщик не оформил документы;
• владелец гаража при жизни не успел оформить передачу гаража и земельного участка по наследству;
• правоустанавливающие документы были утрачены.

При составлении искового заявления важно правильно определить ответчика, иначе рассмотрение дела может затянуться.

Подсудность определяется по месту расположения постройки.

Цена иска рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Вместе с заявлением нужно будет подать максимально возможное количество документов. Если речь идет о гараже в кооперативе, потребуется справка о членстве в ГСК, техдокументация на гараж, документ о вводе в эксплуатацию и документ о погашении паевых взносов. Если гараж отдельный, список документов будет больше: понадобится заключение о техническом обследовании гаража, документ о регистрации постройки в БТИ (кроме металлических гаражей).

При наличии документов на землю их необходимо будет приложить, при их отсутствии придется выяснить, имеется ли собственник у данного земельного участка. Если таковой имеется, с ним заключается договор аренды, копия которого подается в суд вместе с заявлением, если земля бесхозная – необходимо обращаться к местной власти для оформления земельного участка.

nedvigist.ru

Как оформить гараж в собственность 2019

Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.

Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

Подать необходимый пакет документов можно:

• с помощью МФЦ;
• путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято:

• Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
• ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
• Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
• ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
• ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

• непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
• с целью ведения ЛПХ;
• под ведение дачного хозяйства;
• для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2019 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.

Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2019 году заключается в следующем:

1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

• У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
• Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

С чего начать?

Порядок оформления гаража в собственность 2019 заключается в следующем:

1. Собрать необходимый перечень документации.
2. Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).

На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
• паспорт + копии всех заполненных страниц;
• доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
• справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
• кадастровую документацию на объект недвижимости.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.

В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

• учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
• свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
• свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
• свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
• выписку из Реестра юридических лиц;
• документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
• полный список членов, которые включены в кооператив;
• постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
• документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.

Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

• правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
• безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.

Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

• правоустанавливающую документацию на гараж;
• документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.

Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

Стоимость процедуры

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

Основания для отказа в приватизации

Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

• наличие ошибок в предоставленных документах;
• несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
• были предоставлены недостоверные сведения;
• оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

На видео о порядке оформления

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Как оформить металлический гараж в собственность?

На бескрайних просторах нашей родины то тут, то там, во дворах, закоулках и на пустырях можно встретить некрасивые металлические коробки – гаражи для защиты автомобиля. Хоть красотой они не блещут, но практичны, удобны и надежны, а потому очень популярны.

Большинство автомобилистов владеют ими по факту, не будучи легальными собственниками – гараж покупали еще родители, или потерялись документы, или они оформлены ненадлежащим образом. Чаще всего, проблем не возникает, пока не понадобится что-либо с этим гаражом сделать: продать, перенести, подарить. Вот тогда и становится актуальным вопрос грамотного оформления права собственности на металлический гараж.

Дело это умеренно хлопотное, на решение требуется минимум два месяца. Проблем не возникнет, если вы точно знаете последовательность действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оформление металлического гаража в собственность: получение земли в собственность

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом. Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное. Словом он должен быть действительно недвижимым.

Если ваш гараж представляет из себя жестяную коробку на земле, то он относится к движимому имуществу, и все сделки с ним оформляются соответственно. Если же это более существенное сооружение, то сначала необходимо получить право собственности на землю.

Для этого нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о признании права собственности, приложив копию паспорта и, самое главное, документы, на основании которых гараж был приобретен или возведен на этом участке земли. Подробнее, как оформить земельный участок в собственность читайте по ссылке.

Однако, землю вашей не признают, пока вы не предоставите кадастровые выписки, поэтому следующий этап – межевание земли. Его осуществляет кадастровый инженер. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату по местонахождению вашего гаража. По завершении межевания земельный участок получит кадастровый паспорт и кадастровый план.

Следующий шаг – обращение в регистрационную палату с выпиской из паспорта и копией плана. Также заранее оплатите госпошлину и приложите к заявлению квитанцию об оплате. Процедура регистрации занимает в среднем 4 недели, после чего вы получите свидетельство о праве собственности – земля ваша.

Как оформить металлический гараж в собственность?

Полдела сделано, теперь можно заняться оформлением права собственности на сам гараж. Процедура схожа с оформлением документов на землю и также требует привлечения выездных специалистов. Только в этот раз вам нужно обращаться в БТИ. Также приедет кадастровый инженер, осмотрит ваше строение. В результате вы получите техническую опись гаража и кадастровую документацию. Можно подавать заявление о регистрации права собственности.

Подготовьте:

1. Заявление.
2. Паспорт и его копию.
3. Копию кадастрового плана на гараж.
4. Выписку из кадастрового плана на землю.
5. Квитанцию об оплате регистрации права собственности.

Если все документы собраны верно, то по истечении четырех недель вы станете полноправным собственником вашего гаража и сможете на законных основаниях владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Видео: как оформить гараж в собственность

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как оформить металлический гараж в собственность» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как оформить в собственность гараж при покупке. Как оформить в собственность гараж без документов :: BusinessMan.ru

Каждый автолюбитель мечтает о собственном гараже, даже не подозревая о кроющейся за такой покупкой бюрократии. После получения долгожданной конструкции счастливого владельца «домика» для авто ожидает долгая бумажная волокита, связанная с его оформлением. Впрочем, этого можно избежать, если грамотно следовать правилам оформления гаража, описанным в данной статье.

Основные типы гаражей

Ответить на вопрос, как оформить гараж в собственность, не зная точной характеристики такого объекта, очень сложно. Поэтому для того, чтобы разобраться со всеми тонкостями, сначала нужно определить, какими они бывают. На территории России и других стран СНГ существует три вида гаражей:

1. Капитальный — отдельно стоящее или пристроенное к другому зданию сооружение из кирпича или блоков с фундаментом.
2. Бокс — часть здания, в котором расположены отсеки для автомобилей.
3. Металлическая конструкция — некапитальный объект без фундамента, который считается малой архитектурной формой.

Этапы оформления гаража

Оформление гаража — это комплекс мероприятий, результатом которых является получение документа, устанавливающего право собственности на такую конструкцию. В то же время, с юридической точки зрения, оформить можно документ, но никак не здание, землю или жилой дом.

Поэтому под безобидной формулировкой «Как оформить в собственность гараж без документов» может скрываться деловая переписка с органами власти, судебные тяжбы, заключения договоров и прочие правовые действия. Такие процедуры нередко затягиваются по причине неосведомленности граждан в юридических вопросах. Но в целом оформление гаража можно условно разделить на 2 основных этапа: определение способа реализации права и регистрация права собственности.

Определение способа реализации права

Каждый гражданин России имеет право владеть частной собственностью, и гараж не является исключением из этого правила. В Российской Федерации такие действия подлежат обязательной государственной регистрации, после которой владелец получает свидетельство, подтверждающее право собственности.

Для внесения информации в реестр необходимо предъявить правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Это может быть старое свидетельство, договор купли-продажи или справка из гаражного кооператива о полной оплате паевого взноса. А возможно, что никакого документа нет вообще, но владелец уверен в своём праве собственности.

Например, если гараж был приобретён по договору устной купли-продажи или входил в состав наследства, которое еще не вступило в силу. В таких случаях оформить право собственности на гараж можно только, обратившись в суд, где от решения фемиды будут зависеть права того или иного гражданина. Как правило, такие слушания много времени не занимают. Удовлетворяя подобный иск, суд также определит, как оформить в собственность гараж без документов.

В любом случае перед непосредственным оформлением подобного здания у его владельца должен быть хотя бы один правоустанавливающий документ на него.

Регистрация права собственности

Регистрацию права собственности осуществляет регистратор на основании поданного владельцем правоустанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате регистрационной пошлины. В случае если у государственного служащего возникают сомнения о наличии права на гараж, он вправе потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если таковые противоречивы или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный документ. Такой отказ можно обжаловать в суде.

Если речь идёт о гараже – малой архитектурной форме, то такой объект не считается недвижимостью, и право на него не подлежит регистрации. В таком случае владельцу необходимо позаботиться о своём праве на земельный участок, где располагается конструкция. Чтобы более подробно узнать, как и где оформить гараж в собственность, можно обратиться за помощью к юристу, который поможет провести данную процедуру грамотно и максимально быстро.

Что нужно учитывать при покупке гаража

При покупке капитального здания нужно быть предельно внимательным. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению. Конечно, нотариус тщательно проверяет документы, но будет нелишним лично удостовериться в том, что объект действительно принадлежит продавцу, не является предметом ипотеки, или на его отчуждение не наложен арест. Для этого нужно потребовать от продавца извлечение из реестра по продаваемому объекту. Такой документ затребует и нотариус для оформления сделки, поэтому у продавца он должен быть обязательно.

Но намного чаще продажа совершается вне стен нотариальной конторы, поскольку гаражные кооперативные боксы встречаются намного чаще отдельно стоящих конструкций, особенно в больших городах. В таком случае у продавца на руках имеется справка от ГСК, а сделка, как правило, заключается возле гаража, где покупатель передаёт владельцу деньги, а тот, в свою очередь, отдает ключи и расписку о получении денежных средств за продажу бокса.

В теории такой документ должен быть основанием для замены хозяина бокса. Следует отметить, что такие дельцы зачастую не знают, как оформить гараж в собственность при покупке, поэтому они не учитывают, что право на гаражный бокс имеет только член гаражного кооператива, который сделал паевой взнос. В дальнейшем он может распорядиться своей собственностью на равных правах с другими владельцами недвижимого имущества. То есть продажа гаража не делает покупателя членом кооператива.

Приобретая конструкцию по такой теневой схеме, минуя уплату установленных пошлин и налогов, он рискует не только быть оштрафованным органами ФНС, но и остаться без имущества. Если же вы всё же решили оформить гараж в собственность, документы владельца которого вызывают определённые сомнения, сделку следует заключать в присутствии и с согласия главы кооператива.

Отметим, что законное оформление бокса без ведома кооператива невозможно, так как требует предоставления документов на землю, которая находится в собственности. Руководитель ГСК имеет письменное руководство, которое разъясняет, как оформить гараж в собственность при покупке и с чем может столкнуться в будущем счастливый обладатель кооперативного бокса. Своим согласием организация гарантирует последующее вступление хозяина в членство. При этом ему выдается справка, которая и будет основанием для окончательного оформления гаража у регистратора.

Как оформить временный гараж, установленный на собственной земле

Временная конструкция является малой архитектурной формой, а потому не подлежит государственной регистрации. Владелец земли может сооружать на ней любое временное сооружение, которое не противоречит целевому предназначению земельного участка. Таким образом, постройка подобного гаража на земле для личного подсобного хозяйства или жилищного строительства вполне возможна без получения каких-либо ещё разрешительных документов.

Если же документы на землю не подразумевают размещение на ней автомобильной техники, для того, чтобы поставить временный гараж, понадобится изменить её назначение. Впрочем, если возникает необходимость в установке такой конструкции на земельном участке неподходящего назначения, то можно найти и ряд других причин для смены целевого применения участка.

Как оформить капитальный гараж, построенный на собственной земле

Под собственной землёй подразумевается участок, внесенный в реестр недвижимого имущества. В таком случае для постройки гаража применяются те же правила, что и для любого другого капитального строения. То есть нужно взять у местных властей разрешение на строительство, заказать и утвердить проект, затем построить объект и зарегистрировать своё право на него в реестре недвижимого имущества. Если же гараж уже построен, но без документов и разрешений, его также можно зарегистрировать при наличии кадастрового плана. В таком случае проект можно разработать и позже, но он обязательно понадобится для проведения электричества и прочих коммунальных услуг.

Как оформить временный гараж, установленный на арендованной земле

В данном разделе пойдёт речь о том, как оформить в собственность гараж, расположенный на арендованной земле частного собственника: гражданина или предприятия. В таком случае права арендатора устанавливаются договором. В то же время рекомендованная форма такого документа не предусматривает обязательную оговорку прав арендатора на размещение имущества на объекте аренды, кроме недвижимости.

Арендодатели же, в свою очередь, не утруждают себя отработкой каждого пункта соглашения, поэтому нужно помнить, что в частных договорных отношениях разрешено всё то, что не запрещается законом, а следовательно, арендатор может свободно устанавливать на земле гаражное строение.

Основанием расторжения такого договора является нецелевое использование объекта, поэтому нужно понимать, что цель аренды может быть куда более узкой, нежели назначение земельного участка. Так, например, аренда участка для обслуживания жилого дома вовсе не означает, что установка гаража будет расцениваться, как его целевое использование. Поэтому если у вас есть автомобиль, право на установку временной конструкции для него желательно оговорить в договоре.

К тому же перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, следует чётко понимать, что сам он по себе, как объект права собственности, принадлежит покупателю с момента приобретения. Если же такая конструкция находилась на участке изначально, и, собственно, была главной целью аренды земли, то оформить ее в собственность можно только путем выкупа у хозяина. Однако в таком случае нет никакого смысла приобретать гараж без земли.

Как оформить гараж в собственность, если земля в аренде

В отличие от малых архитектурных форм, возведение на арендованной земле недвижимого имущества разрешается только с согласия арендодателя, которое может быть выражено в соответствующем пункте договора, позволяющего возведение подобных строений. Такой документ, как правило, имеет вид письменного разрешения арендодателя, заверенного в установленном порядке.

Если же такого согласия нет, гараж будет считаться самовольным строением, которое не может быть объектом собственности. В таком случае нужно будет либо договориться с собственником земли и получить у него разрешение, либо же обратиться в суд, где придётся доказывать, что заключение договора уже само по себе подразумевало возведение гаража, например, его строительство было основной целью аренды.

Как оформить временный гараж, находящийся на муниципальной земле

В данном разделе рассказывается о том, как оформить в собственность гараж на неприватизированной земле, переданной в аренду для коммерческих или производственных целей. Если деятельность арендатора связана с транспортом, вполне разумно подумать об установке временной конструкции для авто, если площадь земельного участка это позволяет.

В отличие от частного арендодателя, органы местного самоуправления могут действовать только в пределах своих полномочий, установленных законом. А это означает, что цель аренды муниципальной земли является исключительной, и установка на ней временного гаража возможна только для производственных целей, например, для размещения трактора или прочей специальной техники, но никак не для личного автомобиля директора.

Как оформить капитальный гараж, находящийся на муниципальной земле

Если строительство гаража не является целью аренды муниципальной земли, возведение на ней подобных зданий невозможно без внесения изменений в договор. Если же конструкция уже построена, она подлежит сносу, а нарушитель будет оштрафован в случае проведения проверки. В то же время изменение условий договора, даже после завершения строительства такого сооружения, позволит арендатору избежать негативных для себя последствий.

Как оформить кооперативный гараж в собственность

Такая ситуация встречается на рынке недвижимости достаточно часто. Владелец гаражного бокса считается таковым только после выплаты своего паевого взноса, о чём получает соответствующую справку.

В теории этот документ является правоустанавливающим и идет в комплексе с кадастровым планом на землю под боксом, что может быть основанием для его дальнейшей регистрации. Однако существует проблема – гаражный бокс не считается целостным зданием, а является частью единого сооружения комплекса.

Таким образом, в кадастровом плане земли, приватизированной кооперативом, указано одно единое строение. Так что по закону у владельца гаражного бокса не может быть необходимого пакета документов для внесения своей недвижимой собственности в реестр. Но он сможет оформить надлежащее ему право собственности путём выделения под бокс земельного участка. Эта процедура затратная по времени и средствам, поэтому к ней прибегают только тогда, когда требуется продать гараж.

Но важно понимать, что хотя справка о выплате паевого взноса и даёт признание права собственности на гаражный бокс, она может стать лишь косвенным доказательством этого в случае ликвидации кооператива. А такое развитие событий вполне реально, если большинство его членов переоформят свои гаражи. К тому же такие бесхозные строения являются лакомым кусочком для недобросовестных застройщиков и голодных чиновников. По этой причине лучше заранее обратиться за консультацией к регистратору, который детально разъяснит заявителю, как оформить гараж в ГСК в собственность в Москве или любом другом городе России.

Как оформить капитальный кооперативный гараж и бесхозный бокс

Мы объединили воедино эти два случая по причине их редкости. Оформить отдельно стоящее здание в гаражном кооперативе его члену предельно просто, для этого нужно взять справку об уплате паевого взноса и кадастровый план земельного участка, после чего можно идти его регистрировать. Бесхозное же строение может быть частью комплекса, который был выстроен еще в глубокие советские времена. При этом владельцы не удосужились в своё время создать кооператив.

Такой гаражный комплекс считается собственностью муниципалитета, равно как и земля под ним. Сами боксы, как правило, распределяются между владельцами авто в порядке очереди, при этом документов на используемые сооружения у них может и не быть, однако данные о пользователях можно найти в архиве муниципалитета. В такой ситуации есть только один способ, как оформить гараж в собственность без документов, – создать гаражный кооператив. Впоследствии новообразованное предприятие сможет приватизировать землю под зданием комплекса, а члены кооператива смогут переоформить боксы после выплаты паевых взносов.

Таким образом, чтобы знать, как оформить в собственность гараж, нужно вначале определить объём своих прав, наличие пересекающихся интересов и лишь потом приступить к конкретным действиям, ориентируясь по ситуации.

businessman.ru

Купил гараж без документов как оформить

Купил гараж без документов как оформить

Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится. При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой не требуется.

Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК.

300 — Остальные регионы Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на.

Нелегальная покупка Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки.

Оформление гаража в собственность

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет?

Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом:

«А зачем мне вообще оформлять в собственность?»

Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж.

Как можно узаконить гараж без документов

Незамедлительного решения требует вопрос о том, как узаконить гараж без документов.

Особенно при отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности на земельный участок, и разрешения соответствующих органов на строительство.

Сооружение, возведенное как самострой, может простоять несколько лет, не причиняя особого беспокойства его владельцу.

Однако в любой момент может возникнуть ситуация, когда нужно будет узаконить в соответствующем порядке.

Купил гараж без документов, можно его оформить?

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах.

При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий.

Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Автолюбители спрашивают: как оформить гараж без документов в собственность, если нет никаких нужных бумаг для этого?

Также нужно учесть, что без документов можно купить те объекты, которые нельзя приобрети легитимно . Например, это могут быть гаражи, установленные во дворах многоквартирных домов.

На эти объекты имеют право только лица с ограниченными возможностями. При продаже такого гаража новый собственник просто получит ключи, отдав продавцу деньги.

Если покупатель не хочет тратить время на бумажную волокиту, ходить по инстанциям, то для него такая сделка будет приемлемой. Лучше сразу не принимать участия в подозрительных сделках.

Как оформить в собственность гараж при покупке

Каждый автолюбитель мечтает о собственном гараже, даже не подозревая о кроющейся за такой покупкой бюрократии.

После получения долгожданной конструкции счастливого владельца «домика» для авто ожидает долгая бумажная волокита, связанная с его оформлением. Впрочем, этого можно избежать, если грамотно следовать правилам оформления гаража, описанным в данной статье.

Ответить на вопрос, как оформить в собственность, не зная точной характеристики такого объекта, очень сложно.

В данной лекции раскрыта правовая природа кассационного пересмотра как стадии арбитражного процесса, в рамках которой оспариваются вступившие в законную силу решения и определения суда первой инстанции.

С учетом появления в 2014 году института «второй кассации» в арбитражном процессе, а также принимая во внимание существенные изменения процессуальной формы упрощенного производства и появления приказного производства в арбитражном процессе, лекция разделена на четыре части.

juridicheskii.ru