Как оформить дарственную на квартиру чужому человеку – Дарение чужому человеку: как оформить дарственную на недвижимость (квартиру, земельный участок) между посторонними людьми и уплата налогов по договору

Содержание

Можно ли оформить дарственную не на родственника

Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно. Дополнительно При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта. Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем. Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной.

Можно ли оформить договор дарения на чужого человека

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица.

Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица.

    По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя.

Дарение чужому человеку

Важно

Отдельного внимания требуют случаи дарения земельных паев. Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., их отчуждение допустимо только в пользу таких же как и даритель пайщиков.


Для дарения его в пользу любого другого постороннего человека, сначала необходимо произвести процедуру выделения земельного участка, в счет принадлежащего дарителю земельного пая (ст. 13 ФЗ № 101). Налог при дарении между чужими людьми Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральных формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом.


Исключение из указанного правила составляют случаи получения в подарок недвижимости, транспортных средств, акций, паев и долей. При получении посторонними людьми таких подарков, у них возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ — в случае, если одаряемый — налоговый резидент РФ, и 30% НДФЛ — если одаряемый таковым не является (ст.
224 НК). Согласно ст.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Семейные отношения Кто и какие налоги платит при дарении недвижимости? Данный вопрос предельно прост для понимания. Только нужно знать некоторые особенности данного процесса.

Внимание

Например то, что полностью от налогов при подписании освобождаются только близкие родственники. Кто к ним относится — больше не секрет. А что можно сказать относительно дальней родни? Здесь, как не трудно догадаться, придется платить налоги.


По всем тем правилам, что и третьи лица уплачивают. Не так уж все и сложно в данной системе. Если, к примеру, кто-то захотел подарить недвижимость любимой тетушке, та в обязательном порядке будет платить определенную сумму в качестве налога.

Инфо

Ведь тети, дяди и прочие члены семьи к разряду близких не относятся. Это нужно учесть. Чужаки Налог на дарение недвижимости не родственнику тоже имеет место.


В большинстве случаев от уплаты оного никто не освобождается.

Налог на дарение недвижимости не родственнику: особенности

Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения. В данном случае их нет. Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным. К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства). Заключение договора Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу? При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой.

Бесплатно?! какой налог на договор дарения

В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут. Где оформляется договор дарения? Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате.

Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину. В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог.

Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки. Необходимые документы Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении.


Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2018 году.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.

  • Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
  • Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими. Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру. Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Post navigation

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому. В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д. Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора.

В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями. Пример К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К.

спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД.

Порядок оформления дарственной

Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета. Заключение договора дарения квартиры с родственником Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности.

Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.).

Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р. Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате.

Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры.

Как подарить квартиру близкому родственнику

Даритель безвозмездно передает т-то принадлежащую ему квартиру по адресу: город, улица, дом, корпус, номер квартиры». Далее перечисляются все характеристики передаваемого имущества: сколько комнат, этаж, размер площади и др.).Если оформляется дарственная на долю в квартире, формулировка может быть такой: «Передается 1/8 доля в праве собственности на квартиру, по адресу… ».

Единственное отличие в оформлении дарения квартиры и доли – в обозначении предмета, а все остальное, в том числе и процедура оформления, те же.

  • Документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности, например: договор продажи № от числа или договор мены или свидетельство о праве на наследство.
  • Гарантии дарителя о том, что квартира не состоит под арестом или запрещением, что в ней не зарегистрированы посторонние жильцы и др.
  • Порядок передачи квартиры.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.

  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку. Как происходит оформление дарственной между родственниками? Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

vrkadoverie.ru

Как оформить дарственную на квартиру в москве чужому человеку

Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья. Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Скачать форму договора При выборе варианта, как оформить дарственную на квартиру – самостоятельно или с помощью нотариуса/юриста, изучите все за и против. Если есть возможность сэкономить денежные средства и обойтись своими силами, воспользуйтесь этим, следуя нашим рекомендациям. Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, без помощи нотариуса и юристов? Дарственная на квартиру оформляется в 2 этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрации договора.

Договор дарения должен быть заключен в письменно виде.

Дарение чужому человеку

Следующий этап– обращение в Росреестр для получения одаряемым свидетельства о праве собственности. Государственная регистрация перехода прав Для этого в уполномоченный орган (Росреестр) подаются в соответствии со 122-м ФЗ следующие документы:

  1. Документы участников сделки.
  2. Заявление о совершении регистрационного действия.
  3. Договор в трех экз.

    По одному для сторон и для уполномоченного органа.

  4. Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
  8. Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
  9. Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен.

Как оформить дарственную на квартиру в москве чужому человеку

Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному.

  • Законом установлены случаи запрещения (575-я статья ГК) и ограничения (576-я статья ГК) дарения. Например, если квартира находится в собственности супругов, дарственная потребует согласия мужа или жены (2-я часть 576 статьи, 253-я статья ГК)
  • В статье 577 ГК перечислены случаи возможного отказа дарителя.
    Особо подчеркивается, что поскольку сделка безвозмездная, одаренный не сможет потребовать возмещения убытков. Речь идет только об убытках, причиненных отменой, если же они вызваны недостатками квартиры, то по правилам 580-й статьи и гл.
    59 ГК, они компенсируются в полном объеме. Например, квартира имела скрытые недостатки, и жилец получил в связи с этим физические повреждения. Статья 580 ГК.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы.


Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ.

В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа. Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец) Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса Дарственная на квартиру – плюсы и минусы Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре.

Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

Важно

Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной. При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде.


Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК). Дарение земельного участка чужому человеку В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке.


Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него. Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства.

Можно ли оформить договор дарения на чужого человека

Даритель безвозмездно подарил Одаряемой принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: город Москва, улица Димитрова, дом 1, квартира 1, состоящую из 3 (трех) жилых комнат, общей площадью 71,06 (семьдесят одна целая шесть сотых) кв. м, жилой площадью 40,38 (сорок целых тридцать восемь десятых) кв. м. Одаряемая указанный дар принимает».

  • Далее необходимо указать реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит дарителю на праве собственности.
  • Во избежание судебных тяжб в договоре можно прописать, что даритель дает гарантию на то, что до заключения договора дарения квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит.
  • Подписи сторон.
  • Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом.

Как оформить дарение квартиры в москве: документы, образец договора, адреса

Инфо

ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК). Как правильно оформить дарственную на квартиру Когда нашелся подходящий момент и К.


явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная. Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно.

Важно Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку Согласно ст. Как оформить дарственную на квартиру в москве чужому человеку

  • Оформление дарственной.

Порядок оформления дарственной

Внимание

Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие.

Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно.

За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста. Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета.

Как оформить дарственную на квартиру на чужого человека

В зависимости от стоимости и вида недвижимости, ставка данного налога колеблется от 0,1% до 2%. Сам налог исчисляется либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости и подлежит ежегодной уплате. Заключение Дарение в пользу посторонних людей может быть выгодным для них, лишь в случаях получения подарков, на которые не распространяется налогообложение — если подарки облагаются налогом, это потребует уплаты внушительной суммы налога. Для таких случаев гражданское законодательство имеет и другие правовые инструменты безвозмездного отчуждения, которые не требуют таких внушительных затрат. Если же подарок не облагается НДФЛ — дарственная станет отличным способом передачи имущественных благ посторонним людям. Консультация юриста Вопрос Является ли обязательной государственная регистрация договора дарения квартиры соседу? Ответ Согласно п. 8 ст.

Как оформить дарственную на квартиру в москве чужому человеку

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить. Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU.

Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

alishavalenko.ru

Дарственная на квартиру между чужими людьми

Как правильно оформить дарение квартиры


Перед тем как подписать дарственную следует сразу внести ясность касательно дальнейшего использования жилья. Если, к примеру, собственник желает передать квартиру по наследству конкретному человеку после своей кончины, но до того как это случится, хочет и дальше проживать в ней, то об этом необходимо обязательно прописать в отдельном пункте договора.

Для составления дарственной подойдёт любой шаблон, являющийся действительным на период 2015–2018г.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура и документы


Главное преимущество — недвижимость, полученная по дарственной, не делится после развода или заключения брака. И между наследниками тоже. Иногда возникает вопрос о том, что же лучше на практике — дарственная или завещание?

Тут учитывать стоит очень много нюансов.

Например, сколько наследников и недвижимости у вас имеется.

Ведь, как уже было сказано, жилищные вопросы способны испортить даже самые крепкие отношения. Если родители имеют только одного наследника, можно обойтись простым завещанием.

Как оформить дарение квартиры — налоги и условия оспаривания сделки


Предполагает составление договора и регистрацию совершаемой сделки в Регистрационной палате.

Для посещения Регистрационной палаты потребуется собрать документы. Сделка регистрируется в течение 7 рабочих дней. Сроки регистрации могут растянуться, если имеется обременение, ипотечный кредит.

Оформление у нотариуса . Когда следует обращаться к нотариусу? Обращение будет оправдано в том случае, если имеются риски, что родственники участников сделки и другие лица могут попытаться оспорить её.

Дарение квартиры: сложности договора


К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные). В тех случаях когда между дарителем и одаряемым нет близких отношений, юристы советуют заключать договор дарения у нотариуса.
«Если впоследствии между сторонами сделки возникнет конфликт, нотариус может подтвердить добровольность и осознанность их действий»
, – отмечает директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.

Как подарить часть недвижимости?


Сюда должны входить: заявление дарителя о передаче прав собственности. Заявление одариваемого о вступлении в права.

Квитанция об уплате всех государственных сборов и налогов. Несмотря на то, что дарение доли родственнику происходит без участия нотариуса, участники сделки не должны ничего подписывать самостоятельно. Подписи под документом ставятся в присутствии государственного служащего, на момент регистрации сделки .

Кроме того, можно не указывать рыночную или кадастровую стоимость имущества.

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку


Договор дарения между чужими людьми на квартиру или другое имущество в обязательном порядке должен заключаться у нотариуса. Только юрист имеет возможность оценить дееспособность дарителя и подтвердить, что акт был совершен без принуждения.

Благодаря соблюдению данной рекомендации, у одариваемого в будущем не возникнут проблемы с законом и возможными наследниками квартиры или другого имущества дарителя.

Дарение чужому человеку


которые применяются в отношении других субъектов.

Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК ). Согласно п. 1 ст. 574 ГК. дарение может совершаться в устной форме .

если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК )

Дарственная на квартиру между чужими людьми


32.

а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности» .

  1. совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
  2. гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
  3. дееспособное лицо;
  4. лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).
Договор дарения носит безвозмездный характер.

Что выгоднее для вас: продать или подарить земельный участок?


Для продавца это недостаток.

Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.

Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду.

myeconomist.ru

Дарственная на квартиру между чужими людьми

Дарение квартиры: сложности договора

К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях. По словам директора АН «Бекар» Юлии Барахтиной, для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов.

Если же стороны сделки не связаны данными узами, одариваемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от балансовой стоимости подаренной ему недвижимости.

Как оформить дарение квартиры — налоги и условия оспаривания сделки

Когда следует обращаться к нотариусу? Обращение будет оправдано в том случае, если имеются риски, что родственники участников сделки и другие лица могут попытаться оспорить её.

Если такая ситуация возникнет, нотариус может выступить в судебном заседании, как свидетель добровольности заключения договора. Какой вариант является наиболее затратным? В большую сумму вам выльется обращение к нотариусу.

Дарственная на квартиру между чужими людьми

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается .

Дарственная является односторонне обязательной.

Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.

Дарственный договор об обещании дарения в будущем.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: процедура и документы

Если родители имеют только одного наследника, можно обойтись простым завещанием.

А вот в противном случае предпочтительнее использовать дарственные. Отписываете наследникам то, что им положено (как бы сами договариваетесь с детьми и близкими родственниками о недвижимости), и спите спокойно.

Все будут удовлетворены, и никаких войн, связанных с квартирами, не будет.

Кстати, задуматься, как оформить дарственную, следует и тогда, когда молодая семья, например, отказывается проживать на территории родителей и делать там ремонт.

Налог на дарственную на квартиру

Его можно обжаловать в суде, но проще будет заплатить.

Стоимость квартиры обязательно указывается в договоре дарения.

Согласно НК, договорная стоимость не может быть ниже 70 процентов от кадастровой. То есть если кадастровая стоимость вашего жилья 2,5 миллиона, то в договоре нельзя указывать сумму меньше, чем 1,75 миллиона. Итак, налог на дарение квартиры для резидента составляет 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

Что выгоднее для вас: продать или подарить земельный участок?

Для продавца это недостаток. Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.

Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора.

Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду.

Дарение чужому человеку

Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК ). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств . письменная форма является также обязательной.

Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Как происходит оформление договора дарения чужому человеку

Согласно действующему законодательству, квартира определяется, как обособленная структура в многоквартирном жилом сооружении.

Эта структура может состоять из нескольких жилых и вспомогательных помещений.

Чтобы дарение квартиры чужому человеку было законным, важно оформить правильный договор.

Документ между чужими людьми должен заключаться в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса. По закону в стране действует налог на дарение между чужими людьми.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Это существенное условие, как следует из 2-го пункта 572-й статьи ГК. без этого договор ничтожен. Должно быть указано, что квартира передается безвозмездно .

Дарение возможно только между живыми . Распоряжаясь на случай смерти, гражданин составляет завещание в установленном порядке (3-я часть 572-й статьи ГК) Также нельзя передать в дар умершему или нерожденному.

vash-yurist102.ru

Можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями. Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека. Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу. Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве. Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

  1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
  2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью). Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение. Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

Возможно ли переоформление

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом. В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя. Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него. Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

  1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
  2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
  3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
  4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
  5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
  6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
  7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения. Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет. Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями. Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени. По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Конфликты на этой почве облегчают добычу доказательств угроз со стороны одаряемого, а действия его подтверждают способность причинения вреда здоровью и даже жизни предыдущего собственника.

Основания

Для аннулирования сделок дарения предусмотрен ряд критериев, большинство которых связано с ошибками в оформлении документов. Договор признается недействующим в случае:

  1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
  2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
  3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
  4. Гибель одаряемого. В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам. Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

Внимание! Указание в тексте договора дарения, что документ вступит в силу при условии смерти дарителя, делает заключенную сделку ничтожной.

Договор дарения оспаривается оформителем или его родственниками. Вторые чаще занимаются процедурой после того, как даритель умирает. В такой ситуации основания те же, что и при жизни прежнего владельца.

Однако сюда же добавится еще одна причина – когда одаряемый не успевает зарегистрировать переданные ему права. После ухода из жизни бывшего собственника дарственная утрачивает смысл, а подаренный объект переходит в общий перечень наследственного имущества. В этом случае договор дарения даже не нужно оспаривать через суд.

Это еще один отличительный критерий дарственной от завещания. Истцом вправе выступить и государственные органы, если выявлен факт мошеннических действий или несоответствующего оформления соглашения, а также прочих нарушений и неправомерных действий.

Порядок процедуры

Для начала судебного разбирательства нужно обратиться в отделение по месту регистрации. Алгоритм включает в себя:

  1. Составление искового заявления.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Доказательства объективности причин обращения.

При вынесении судебного решения об аннулировании договора дарения имущественный объект вернется заявителю. У него останутся полномочия передачи права на владение другому лицу по завещанию или дарственной.

Документы

В стандартный пакет бумаг входит:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающее свидетельство, доказывающее, что заявитель ранее был владельцем имущества.

Остальные документы прикладываются для подтверждения оснований у истца требовать возврата полномочий на владение. Их содержание напрямую связано с причинами:

  1. Недееспособность. Предъявляется справка с печатями и подписями из медицинского учреждения.
  2. Недостойное отношение. Урон имущественного объекта, причиненный одариваемым, доказывается с помощью показаний свидетелей, фотоснимков и видеозаписи.
  3. Угроза жизни дарителя. Доказывается также, как и неприемлемое обращение с квартирой: видеосъемкой или фотографиями. Применяются документы, доказывающие факт побоев. Когда результатом действий одариваемого стала смерть дарящего, прикладывается соответствующее свидетельство.

Внимание! Передача квартиры или дома по договорам дарения – рискованная сделка для каждой из сторон. По этой причине важно взвесить все плюсы и минусы от ее заключения. Дополнительно рекомендуется обратиться за консультацией к опытным юристам.

Порядок переоформления на другое лицо

Еще одним из вариантов развития событий становится необходимость переписывания дарственной на другого человека до смерти дарителя. Поскольку договор обретает юридическую силу только при нотариальном заверении, то и переделать его допускается только при участии нотариуса.

Переоформлять дарственную и отменять законодательством дозволяется на аналогичных условиях. Исключение составит ухудшение финансового состояния дарителя.

Переписывать договор на другое лицо разрешено в двух ситуациях:

  1. Одаряемый умер до признания соглашения завершенным госорганами, а в тексте отсутствует условие, что в этом случае преемники одаряемой стороны вправе получить дар как наследство.
  2. Если дарственная составлена под угрозой жизни предыдущего собственника, он уполномочен расторгнуть договор и переписать его на другое лицо.

Правило здесь одинаково для завещания и дарения: юридическая сила присваивается последнему экземпляру. Дарственная – наиболее простой способ передать права на квартиру от прежнего хозяина к нынешнему, но из-за усложненности процедуры отмены составлять такие договора следует крайне внимательно.

Заключение

Условия ГК РФ таковы, что сделать изменения соглашения можно лишь путем расторжения первичного договора и последующего подписания нового документа. Другие способы дарственную переписать на другого человека неприемлемы. Решать подобные вопросы лучше после консультации юристов.

Законами РФ модификация дарственной запрещена, но допускается ее оспаривание с помощью определенных процедур или полное аннулирование. Эти вопросы регламентированы статьями 170 и 171 ГК. Требования по расторжению прежнего и заключению нового договора указаны в статьях 577 и 578 ГК.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

19 октября 2017 г. 16:58

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

  • Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
  • С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

  • Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
  • Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

  • Бабушки и дедушки;
  • Родители, усыновители;
  • Дети родные или усыновленные;
  • Внуки;
  • Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

  • Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
  • Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
  • Документ, определяющий семейное положение дарителя;
  • Свидетельство о собственности на квартиру;
  • Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
  • Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
  • Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
  • Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
  • Справка об отсутствии обременений;
  • Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
  • Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

(Всего голосов: 16)

Была ли статья полезна? 15 3

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Похожие статьи

realty.vesti.ru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Есть несколько способов передачи имущества своим родственникам. Одним из наиболее интересных и простых является дарственная. Она позволяет подарить свою квартиру детям или близким родственникам, минимизировав государственные пошлины и сведя все спорные вопросы к нулю. Давайте разберем, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками и в чем ее основные преимущества.

Содержание статьи

В чем отличие от завещания

Многие люди путают завещание и дарственную, но это совершенно разные процедуры.

Дарственную могут оформить любые собственники имущества

Перечислим несколько ключевых отличий между ними:

  1. Завещание предусматривает наличие одной стороны при совершении передачи прав, а дарственная — две. То есть завещание действует только после смерти наследодателя, тогда как дарственная — сразу после подписания. Данный документ отображает актуальную волю дарителя в отличие от завещания.
  2. Документ оформляется на конкретное имущество, к примеру на квартиру или дом. Завещание же оформляется в целом на все объекты, в том числе и на те, которые в данный момент не присутствуют в собственности наследодателя.
  3. Конкретный срок передачи имущества. Сразу после оформления дарственной недвижимость получает нового хозяина. Завещание же начинает действовать только после смерти составителя (точнее, через 6 месяцев после этого дня).
  4. Невозможность изменить решение. Если дарственная правильно оформлена у нотариуса, то отменить эту сделку уже практически невозможно. Завещание может меняться хоть каждую неделю.
  5. Отсутствие споров по недвижимости. Подаренная квартира получает нового собственника, а решение является окончательным и не может быть оспорено в суде (при соблюдении правил проведения процедуры). Завещание же может быть оспорено во многих ситуациях.
  6. Договор дарения в 2016-2017 году не подразумевает оплату налогов (если сделка заключалась между близкими и кровными родственниками). Завещание подразумевает оплату налогов в виде определенного процента от стоимости наследства.

Достоинства способа

В чем основные плюсы оформления дарственной на квартиру между родственниками? Перечислим основные моменты:

  1. Полная безопасность сделки. Документ подписывается у нотариуса, который проверяет дееспособность обеих сторон и является гарантом заключения соглашения.
  2. Быстрый срок оформления. Подписание договора не займет у вас много времени — передать имущество можно за несколько часов. Завещание или обычное очередное наследование зависит от продолжительности жизни наследодателя и наличия других наследников.
  3. Договор не может быть оспорен третьими лицами (при условии законности сделки). В любом случае экс-владелец всегда подтвердит свое решение.
  4. Договор дарения не считается совместно нажитым имуществом. Родители очень часто передают недвижимость своим детям именно таким способом. Это защищает их в случае развода со своим супругом.
  5. Отсутствие налогов (при передаче недвижимости близким родственникам). Вам не придется платить государству за свое имущество в очередной раз.
Дарственная не предусматривает оплаты налогов

Какие документы нужны?

Разберем, какие документы нужны на дарственную на квартиру. Если вы планируете передать квартиру своему родственнику, то вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявления от двух сторон (передающей и принимающей) о регистрации сделки передачи прав на собственность или недвижимость.
  2. Паспорта гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие личность.
  3. Квитанции, подтверждающие оплату госпошлины.
  4. Технический паспорт на дом или автомобиль.
  5. Документы, которые подтверждают право собственности (договор купли-продажи, наследования и пр.).
  6. Документ, подтверждающий постановку на налоговый учет.
  7. Домовую книгу или выписку из нее, в которой будут указаны все проживающие/прописанные люди.
  8. Нотариально заверенное согласие мужа/жены дарителя (если он не состоит в браке, то это необходимо подтвердить справкой из ЗАГСа).

Важно: если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то вам нужно будет или переселить их в другое жилье с улучшением условий проживания, или получить соответствующие разрешения в органах попечительства.

Как составить документ

Теперь вы знаете в чем достоинства подобной сделки и какие документы нужны для ее оформления. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру правильно. Она осуществляется только у государственного нотариуса. У юриста должны присутствовать обе стороны (или их соответствующим образом оформленные представители).

У нотариуса составляется типовой договор, в который вносятся все необходимые данные. В нем указываются:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Имя нотариуса, его адрес, дата заключения сделки.
  3. Наименование объекта, на который передаются права, его адрес, если это недвижимость.
  4. Площадь объекта (обычно отдельно указывается общая и жилая).
  5. Документы, которые подтверждают право владения объектом.
  6. Условия проведения сделки дарения.

Внимание: даритель в договоре может устанавливать дополнительные условия сделки. Он может оставить за собой право на отзыв соглашения при определенных факторах, указать дату начала его действия и пр.

После составления договора стороны знакомятся с ним и ставят свои подписи. Затем документы отправляют в УФРС, где происходит перерегистрация права собственности.

Дарственная оформляется только у нотариуса

Некоторые нюансы

При составлении договора необходимо детально описывать каждый пункт так, чтобы не оставалось просторов для манипуляций или двойных трактовок. Все утверждения нужно доказывать соответствующими документами: если вы владелец квартиры, то предоставляйте договор ее купли-продажи, если указывается ее площадь, то нужно прилагать план или другой документ и пр.

Существенными условиями заключения сделки, без которой она будет нелегальной являются:

  1. Наличие официального, нотариально утвержденного разрешения супруга на совершение сделки. Грубо говоря, если отец хочет подарить свою квартиру сыну, то он должен получить разрешение жены.
  2. Оформлять дарственную не могут лица, не достигшие 18-летнего возраста. Они могут быть только выгодополучателями при заключении договора.
  3. Если одариваемое лицо было признано недееспособным, то его права представляет попечитель.

Теперь вы знаете, как оформить договор дарения квартиры родственнику. Давайте разберем, что необходимо указывать в самом договоре, чтобы не возникало двойственных толкований:

  1. Даримое имущество является собственностью конкретного человека, а не общей. Это важно указывать, если люди находятся в браке — при разводе оно не будет считаться «совместно нажитым». Примечательно, что любые действия с полученной недвижимостью потребуют разрешения от второго супруга.
  2. Можно оформить договор дарения, но при этом оставить за собой право пользоваться жилплощадью. Данная опция позволяет обезопасить себя от выселения и дает 100% гарантию проживания в недвижимости до дня смерти.
  3. Присутствие обеих сторон обязательно. В крайнем случае сторону может заместить доверенное лицо, оформленное согласно закона.

В каких случаях возможно расторжение договора

Считается, что договор дарения является одной из наиболее безопасных сделок. Но все же его можно оспорить. Если будет доказано, что он был составлен обманным способом или дарящий был не в здравом уме, то документ может быть расторгнут.

После подписания дарственной необходимо инициировать процесс передачи прав на собственность

Одним из гарантов сделки является нотариус. Он следит за законностью сделки и может ее заблокировать при нарушениях. К нарушениям относится:

  1. Написание дарственной лицом, которому еще нет 18 лет.
  2. Написание дарственной недееспособным лицом.
  3. Написание дарственной на имя госслужащего (возможно только в том случае, если ему передает имущество близкий родственник).

Также в большинстве случаев запрещается дарение имущества одной коммерческой организацией второй организации.

Расторгнуть сделку может и сам даритель. Это происходит следующим образом: он обращается к нотариусу, где оформлял дарственную на квартиру, и заявляет, что был обманут.

К сведению: очень часто мошенники предлагают владельцам квартир оформить договор дарения, чтобы не платить налоги и различные пошлины. Легковерные хозяева поддаются на их уговоры и переписывают имущество, не получая взамен обещанных денег. Не нужно рисковать — при продаже всегда составляйте соответствующий договор.

Также возможны и другие причины расторжения сделки:

  • владельцу недвижимости угрожали или применяли к нему меры физического насилия;
  • злоумышленники обещали причинить вред его семье и близким;
  • злоумышленники обещали оприлюднить различную информацию, вымогая подписание договора.

В некоторых случаях договор можно расторгнуть по причине нанесения серьезного вреда имуществу. К примеру, отец дарит своему сыну квартиру. Тот ведет асоциальный образ жизни, принимает алкоголь, не платит за коммунальные услуги, не ухаживает за недвижимостью и периодически заливает соседей. В этом случае отец, желая сохранить квартиру, собирает свидетельские показания и обращается в суд с просьбой о расторжении договора. Оптимально, если возможность возвращения будет изначально прописана в договоре.

Можно ли подарить часть квартиры?

Такая возможность есть, и она сильно расширяет возможности обеих сторон. Очень часто бывает ситуация, когда недвижимость находится в собственности у нескольких человек. У всех владельцев разные взгляды на судьбу их недвижимости и обычно договориться до чего-то одного они не могут.

В этом случае пригодится возможность передачи в дар части квартиры. Она оформляется точно так же, как и обычная дарственная.

Пример: собственниками четырехкомнатной квартиры является отец, мать, бабушка и сын. Бабушка оформляет дарственную на свою ¼ часть квартиры на внука и он становится собственником 2/4 части. Затем отец оформляет свою долю на ребенка (получив согласие супруги), но с правом проживания на своей площади. Отец может жить в этой квартире до самой смерти, несмотря на то, что его сыну принадлежит ¾ квартиры.

Всегда оформляйте документы вовремя

Возможные ошибки

Помните, что сделку всегда нужно доводить до логического конца, не останавливаясь на посещении нотариуса. Часто бывают ситуации, когда сделка не была завершена и, соответственно, аннулируется.

К примеру, семья, состоящая из 4 человек, живет в одной квартире. Состав семьи: отец, мать, дочка и сын. Через некоторое время сын женится, родители покупают ему отдельную квартиру и он переезжает. Отец и мать составляют дарственную на свою дочку, заверяют ее у нотариуса, но забывают передать документы на переоформление собственности. Свидетельство хранится у дочери, которая не понимает, что без оформления документ не имеет никакой силы. Через несколько лет отец умирает, сын подает заявление на получение наследства и квартира по закону делится на жену, дочку и сына, как на наследников первой очереди, хотя изначально задумывалось, что недвижимость остается только дочке.

Еще одна распространенная ошибка — подписание дарственной частично недееспособным или полностью недееспособным лицом. Подобные ошибки очень часто возникают даже в дружных семьях.

Пример: владельцем двухкомнатной квартиры является бабушка. У нее есть сын, проживающий в другом городе, не навещающий ее годами, и дочь А, которая живет вместе с ней. У дочери А есть свой малолетний ребенок, все они живут вместе в квартире. Бабушка неоднократно говорила, что собирается подарить квартиру своей внучке, но документально это не оформила. Дочка А согласна с решением матери, поскольку уверена в том, что будет проживать на этой жилпложади, ухаживая за малышом. Но неожиданно бабушка частично теряет дееспособность, что отображается в медицинских документах. Дочка А отвозит маму к нотариусу, чтобы сделать дарственную на квартиру. Нотариус принимает сделку, поскольку не в курсе о сложившейся ситуации, и происходит переоформление собственности на внучку. После смерти бабушки объявляется ее сын, который узнает о недееспособности, он поднимает медицинские документы и подает бумаги в суд на расторжение договора. Суд, видя, что бабушка была частично недееспособной, разрывает сделку. В итоге по праву наследования дочка А получает ½ часть квартиры и сын получает ½ часть квартиры.

Читайте также:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

ktonaslednik.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о