что можно с ним делать, права владельца
Последние изменения:
Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом. Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.
Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.
Правовые особенности
Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.
Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.
Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.
Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.
В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.
Способы распоряжения землей
Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:
- оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
- передача в дар;
- наследование;
- сдача в аренду.
Перспективы аренды
Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.
Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю. Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.
В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:
- Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
- Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
- Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
- Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.
Перспективы аренды позволяют арендодателю:
- Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
- Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
- Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.
Сложности продажи земельного пая
Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.
Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.
Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.
Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.
Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.
Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:
- Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
- Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
- При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
- Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.
Выделение доли
Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).
Выдел происходит двумя способами:
- Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
- Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.
К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает быстрое распоряжение.
В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.
Бесплатный вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:
© 2019 zakon-dostupno.ru
Поделиться новостью в соцсетях
Как оформить земельный пай в собственность?
В советское время колхозы были распространены на всех просторах нашей необъятной Родины. Но пришло время, когда их не стало, и коллективная земля стала раздаваться гражданам по отдельным участкам. Эти участки, так называемые земельные паи, могут быть оформлены как частная собственность.
Каждый собственник земли имеет определенные права и обязанности, которые закреплены на законодательном уровне. Любому гражданину, который имеет желание оформить права на владение земельным паем, стоит ознакомиться со спецификой проведения такой процедуры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое земельный пай
При распаде колхозов и совхозов, с землей происходили своеобразные изменения. Она из общей коллективной собственности постепенно переходила в отдельные руки и становилась индивидуальной собственностью.
При этом бывшие работники коллективных хозяйств получали свидетельство на право владения земельным паем. Но конкретного размера надела и его очертаний граждане не знали. Величина измерялась в баллогектарах, что для многих было тоже не совсем понятно.
Новый собственник участка земли знал, что она у него где-то есть, но где именно на общей площади она находится, где находятся ее границы, ответить было сложно. Со временем вместо коллективных хозяйств советского образца появлялись новые коллективные объединения, акционерные общества, а земли отдельных пайщиков, общим решением объединения, вносились в уставной капитал всего общества.
Собственники паев шли на этот шаг осознанно с надеждой, что та земля, которая у них как бы есть, но ничего не дает, сможет наконец-то начать кормить своих владельцев. То есть люди надеялись на получение дивидендов. Особенно радовались те, чьи паи были большими по площади, чем у кого-то другого. Ведь размер прибыли напрямую зависел от размеров участка.
К сожалению, очень часто надежды рушатся. Так происходило и с получением дивидендов от вложенной в общее пользование частной земельной собственности. Убытки покрыли всю прибыль. Хорошо, прибыли нет, а земля то осталась. Никто ведь не лишал пайщика его собственности. Есть ли у владельцев земельных паев возможность получать от земли определенный доход?
Права владельцев земельного пая
Как уже отмечалось, земельные паи не имеют конкретных очертаний. Это и затрудняет процесс пользования землей и получение от нее конкретной прибыли.
Согласно законодательству нашего государства, пай может являться объектом наследования. Предметом торговли или аренды он, к сожалению, стать не может. Чтобы начать получать прибыль от земли, сначала нужно найти ее точное место расположения и выделить границы.
Следующим шагом будет регистрация этой собственности. Процедурой выделения пая занимаются специалисты, так как самому владельцу сделать это практически невозможно.
В статье 13 Земельного кодекса обозначен порядок выделения земельных паев. Этим порядком специалисты руководствуются с 2001 года.
С этого же времени, среди прочих предметов торговли, на рынке недвижимости появился новый товар, имеющий название земля сельхозназначения.
Порядок оформления земельного пая в собственность
Процесс оформления пая в частную собственность нельзя отнести к легким процедурам. Будущему собственнику придется потратить немало времени, сил, денег и нервов, прежде чем он достигнет своей цели. При всем при этом очень важно наладить отношения с другими собственниками паев, находящихся по соседству с вашим.
Как оформить пай сразу же при его выделении?
Начинать нужно с объявления в газету, издаваемую в вашем районе и области. В этом объявлении вы сообщаете о своем намерении выделить свой пай из общей собственности.
Все дольщики приглашаются на собрание через месяц после подачи вами объявления. На этом собрании нужно определить параметры участка. Решение должно быть занесено в протокол собрания. Протокол заверяется всеми дольщиками.
У многих собственников земли термин межевание земли ассоциируется с не очень приятными воспоминаниями. Ибо процедура межевания довольно дорогостоящая и может длиться не только месяцами, но и годами.
Только после доведения этой процедуры до логического завершения, создается Земельное дело. Документ должен быть согласован со всеми необходимыми службами, а также собственниками соседних участков.
Кадастровый план и номер участка можно получить только при наличии Земельного дела. Следует отметить, что еще вдобавок ко всем процедурам предусмотрена проверка результатов межевания, которая тоже имеет свои сроки (от 10 дней до 1 месяца).
Когда все процедуры выполнены, можно подавать заявление в Регистрационную палату. В нем вы просите выдать вам свидетельство о праве собственности на земельный пай. На рассмотрение вашего заявления и получение свидетельства уйдет не менее месяца.
Когда вы будете заниматься выделением вашего земельного пая, вам придется пройти все описанные выше этапы. Дело это не простое и довольно продолжительное.
Как оформить пай при его покупке?
Если вы покупаете земельный пай, вам нужно оформить договор купли-продажи. Следующий ваш шаг – это обращение в Регистрационную палату. Туда вы представляете пакет документов, необходимых для регистрации совершенной сделки и права собственности на этот участок.
Пакет документов для обращения в Регистрационную палату включает в себя:
- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности обеих сторон;
- договор, подтверждающий совершение сделки купли-продажи земельного пая;
- согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на покупку участка;
- документ, подтверждающий право продавца на данный участок;
- согласие одного из супругов, заверенное у нотариуса, на продажу участка;
- документы, подтверждающие отправку уведомлений другим пайщикам о намерении продать свой участок;
- заявление, написанное по образцу;
- подтверждение оплаты госпошлины.
Далее собственнику следует заняться процедурой выделения пая из общедолевай собственности. В правление сельхозпредприятия подается заявление от собственника участка на выделение его пая из общей земли. Собственник может указать место, где желает выделить свой участок и его площадь.
Заявление также подается в районную администрацию. К нему прилагаются следующие документы:
- заявление;
- причина отказа правления, если таковой имеется, от выделения участка в желаемом месте;
- ксерокопия паспорта;
- ксерокопия свидетельства на пай;
- ксерокопия плана участка, который желает получить заявитель;
- ксерокопия заявления, поданного в правление, и подтверждение его получения;
- ксерокопия полученного от правления отказа на выделение участка;
- ксерокопия протокола спорных моментов.
Заключительным шагом является непосредственное межевание земли с последующей регистрацией прав собственности.
Как оформить пай при его получении в наследство?
Если вы хотите стать собственником земельного пая, полученного в наследство, вам стоит изначально оформить право на наследство. Этим занимается нотариус, который курирует район места жительства умершего наследодателя.
Когда вы получаете наследство по закону, нужно доказать свое родство с умершим. Для этого предоставляются различные документы, начиная со свидетельства о рождении, заканчивая решением суда (копия) об установлении родственных связей.
В том случае, когда вы получили наследство по завещанию, вам стоит обратиться к нотариусу, который его оформлял. Он должен подтвердить наличие такового и заверить, что его условия при жизни наследодателя не изменялись.
Только после подтверждения вашего права на данное наследство, нужно заняться сбором документов. Некоторые из этих документов можно получить у того же нотариуса. Имеется в виду справка о праве собственности на землю самого наследодателя, а также документ, удостоверяющий занесение участка в единый реестр.
Не прибегая к помощи нотариуса, можно получить следующие документы:
- документ о стоимости земельного участка;
- подтверждение об отсутствии арестов земли или наличии обременений;
- подтверждение об отсутствии задолженности по налоговым сборам.
Когда все документы будут подготовлены, нотариус может заняться наследственным делом. В эту процедуру входит проверка фактов о смерти наследодателя, наличии у наследника права на наследство и т. д. Только после изучения и проверки всех важных моментов, нотариус выдает свидетельство на право владения данным земельным паем, полученным по наследству.
После получения свидетельства можно обращаться в регистрирующие органы для того, чтобы окончательно оформить земельный пай, полученный по наследству.
Подведем итоги. Процесс оформления земельного пая достаточно витиеватый и долгий. Очень важно знать все этапы процедуры и следовать только им.
Но результат стоит всех испытаний. Ведь достигнув своей цели, вы станете полноправным владельцем земли, сможете получать от нее прибыль и удовольствие, то есть, делать все, что захотите и о чем мечтали.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как оформить земельный пай в собственность по наследству в 2019 году
Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.
Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.
Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.
Как оформить пай при его выделе?
Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:
- Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
- После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
- Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
- С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
- Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.
В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.
Покупка пая и его оформление
Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:
- договор купли-продажи;
- разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
- паспорта + их ксерокопии участников сделки;
- документ, подтверждающий права собственника на выдел;
- подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
- заявление на регистрацию;
- квитанция о выплате государственной пошлины.
После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.
Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:
- паспорта обратившегося;
- заявления в сельскохозяйственное предприятие;
- свидетельства о праве на пай;
- схемы или плана участка;
- иных необходимых документов.
Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.
Получение пая по наследству
Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.
Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.
Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.
Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.
Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:
- справки о полном отсутствии обременения земли;
- бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
- оценки земли.
Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.
Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.
pravonanasledstvo.ru
процедура оформления, документы и особенности
В конце предыдущего столетия произошли изменения в видах собственности. Совхозы и колхозы по большей части оказались в небытии, а живущие в сельских поселениях стали иметь в собственности паевую землю. Как оформлять подобный вид собственности и какие имеются нюансы, рассмотрим более подробно в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!
Что представляет собой земельный пай
Земельный пай является некоторым участком земли, какой выделяется в личную собственность в натуральном объеме в конкретном земельном владении.
Как оформить землю в собственность по 5 документам? Читайте по ссылке.
Такие паи вполне возможно выделить, зарегистрировать их как собственность и применять для собственных нужд по хозяйству.
В собственность пай перейдет тогда, как произойдет процесс оформления документов.
Этот процесс очень трудный и затратный и требует выдержки. А еще лучше запаситесь поддержкой остальных владельцев паев, располагающихся по соседству.
Как можно выделить пай в 3 этапа
На первом этапе надлежит подать в газету от района и области объявления, в которых говорится следующее: владелец участка намерен отделить в личную собственность пай земли.
Как оформляется земельный участок в собственность? Смотрите видео:
Обычно на него уходит месяц ожиданий.
После этого нужно собрать всех жителей и провести встречу, в ходе которой обсуждаются вопросы об условиях и параметрах земельного участка, какой выделяется в виде земельного пая.
Все важные сведения обязаны зафиксироваться в протокольном документе собрания и подписываться всеми участниками.
Следующая стадия – заключение договора и разделение участка. Наиболее сложный момент по затратам денежных средств и времени.
Он затягивается на 12 месяцев, а при наличии некоторых бюрократических проволочек и вовсе на 2 года.
В итоге оформляют Земельное дело, согласующееся с определенными службами и владельцами расположенных рядом домов. Необходимо иметь на руках план кадастрового вида и номер участка земли.
Идет процедура по проверке грамотности исполненного межевания. Если оно было исполнено неправильно, то на доработку дается от десяти дней до одного месяца.
Заключительный этап оформления – передача заявления на приобретение свидетельства, гарантирующего право собственности, в Регистрационный орган власти.
На него выделяют также 1 месяц.
Теперь вы знаете все этапы оформления выделяемого из общей долевой собственности пая.
Наиболее трудоемким считается этап межевания и оформления пая, который может занять до двух лет, остальные этапы относительно легкие.
Приобретение пая
Имеется вариант приобретения пая в собственность. Первым этапом надлежит произвести составление и подписание договора купли-продажи и его регистрацию в соответствующей палате.
Кадастровый паспорт участка.
Для процедуры регистрации собирают некоторый набор документации:
- Паспорта и ксерокопии от обеих сторон;
- Заявление на регистрацию земельного пая;
- Соглашение о продаже и купле участка;
- Документ, устанавливающий право на собственность;
- Бумаги, какие подтверждают согласие владельцев в письменном виде;
- Намерение продавать пай в виде квитанции или уведомления о доставке письма по заказу;
- Уплаченная госпошлина;
- Если участник сделки состоит в браке, то потребуется наличие заверяемого у нотариуса разрешения одного из супругов.
Когда сделка зарегистрирована, занимаются натуральным выделением пая.
Сначала передают заявление в правление определенного сельскохозпредприятия.
Составление заявления
В заявлении надлежит указать количество выделенных гектаров и месторасположение выбранного пая. Это заявление тоже передают в администрацию района.
Кадастровый план земельного участка.
Туда направляют такой набор документов:
- Непосредственно заявление;
- Ксерокопия собственного паспорта;
- Свидетельство паевого типа;
- Схематичное изображение выбранного участка;
- Ксерокопия переданного в правление участка заявления со штампом о его обретении.
При отказе в выделении запрашиваемого участка в правлении, следует прикладывать копию отказа либо протокола с указанием разногласий.
После получения приказа в администрации — производится межевание и процедура под названием регистрация права собственности, оформляемого на землю.
Оформление пая в наследство
Процесс отделения пая в этом случае похож первоначально на оформление наследства.
Для начала нужно прийти к нотариусу, расположенному в вашем районе.
Если наследство принимается согласно завещанию, то в первую очередь идите к нотариусу, составлявшему его, чтобы он убедился в верности завещания и отсутствии изменений в нем.
Что такое обременение земельных участков? Смотрите тут.
Наследство принимается согласно закону и требует подтверждения родства.
В наличии должно иметься свидетельство о рождении или о заключенном браке. При связях родственного типа между наследником и владельцем необходимо подтвердить наличие нужной степени родства.
Какие особенности при оформлении документов на земельные паи сельхозназначения? Смотрите советы в этом видео:
Судебное установление родственности должно подтвердиться соответствующим постановлением.
Если производится процедура подтверждения права на наследство, то затем начинается сбор документации.
Определенная часть из этих документов возможно забрать только у нотариуса. Нужна справка, которая подтверждает имеющееся право собственности на участок у владельца вместе с удостоверением регистрации.
Пакет документов
Самостоятельно собирают определенный набор документов:
- Документ с данными об оценке стоимости наследственной земли в комитете природопользования;
- Справка, подтверждающая отсутствие ограничений на пользование участком;
- Справка с указанием отсутствия задолженностей по выплатам налоговых средств, которая берется в отделении налоговой службы.
Одновременно с этим нотариус ведет работу по открытию дела по наследству, куда внесут все данные, включая бумаги о реальности прав наследников и смерти наследодателя.
По окончании проверки выдают свидетельство, гласящее о наследовании выделяемого пая земли.
Дальше новый владелец должен обозначить право на наличествующую собственность. Документы относят в палату по регистрационным вопросам для осуществления процедуры.
Некоторые особенности по паевому оформлению во владение
В зависимости от целевого предназначения участка зависит процедура по регистрации пая в соответствующую собственность.
Для начала определитесь с предназначением участка: если он нужен под сельское хозяйство, то оформление идет одним образом, а при строительстве процедура пройдет несколько иначе:
- До старта процедуры оформления права собственности на участок следует произвести обращение в министерство управления государственным имуществом с установленным по образцу заявлением.
- Если оно разрешает оформление, то начинается межевание участка.
Производить его следует при участии специализирующихся в данной отрасли организаций. - Затем получаете план кадастра и начинаете ставить участок на учет в кадастровой организации.
- Затем идете в муниципальные органы, чтобы получить постановление о предоставляемом участке.
- На основе данного постановления и комплекта различных документов вы обращаетесь в орган государственной регистрации для получения свидетельства о праве на собственность.
Заключение
Теперь подведем итоги. Пай в земельную собственность можно оформить. Однако в любом варианте процедура оформления будет трудоемкой.
Потребуется время, особое внимание к деталям и немало отдачи. Но хлопоты окупаются, ведь очень приятно почувствовать себя реальным и полноценным хозяином собственного земельного участка.
При такой процедуре надлежит соблюдать все нюансы и последовательность действий. Также необходимо знать, как оформляется земельный пай в собственность в случае получения наследства.
Перед оформлением надлежит обратиться к нотариусу, удостоверяющий завещание и проверит его на наличие или отсутствие изменений.
Какие виды завещаний бывают? Смотрите здесь.
Только после этого можно оформлять документы для оформления пая в свою собственность.
Удачи в деле оформления земельного паевого участка!
Прочитать еще
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | Оставить отзывnaruki.ru
Земельный пай в собственности — как оформить
Земельный пай – право на участок земли, с выделенными в натуре границами или являющиеся идеальными в общем земельном массиве. В Советские времена, право на получение земельного пая было практически у каждого сотрудника сельского предприятия. Таким правом наделили и служащих государственных органов, социальных объектов. В итоге, примерно 50% всех площадей сельхоз назначения передано в частные руки. На сегодняшний день, многие паи сдаются в аренду, другая часть используется под ведение индивидуального подсобного хозяйства.
Сейчас выявлено рад недостатков такой системы выдачи паев, большинство людей, обладающих хотя бы небольшим участком земли, даже не собирается обрабатывать ее. После смерти многих пайщиков, земли унаследовали городские жители, которые даже не планируют ей пользоваться. Отсюда и проблема, земля в большинстве сосредоточена в тех руках, которые даже не планируют ее обрабатывать. Но, для тех лиц, которые обрабатывают и собираются в будущем обрабатывать землю, оформление права собственности на пай является большой проблемой.
Пай в собственность
Если на участок нет никаких прав
Для начала потребуется определиться с участком и обратится в местный орган самоуправления, чтобы он дал согласие на выделение земли. Затем потребуется получить координаты участка и соседних участков. Подать объявление в газету, о том, что в скором времени будет происходить процесс выделения конкретного участка земли. В объявлении указывается его месторасположение, точный адрес и название поселкового совета.
После этого потребуется собрать всех пайщиков и получить от каждого разрешение. Естественно, что реализовать такое на практике невозможно, тем боле, что большинство паев находятся в собственности наследников, либо третьих лиц, которые не проживают в месте нахождения земельного участка. К тому же, если местность популярна, то заявления от лиц, желающих стать новыми пайщиками, могут поступать практически каждый день.
Вследствие этого, в законодательстве предусмотрено, что если на протяжении 30 дней не поступит никаких обоснованных возражений от пайщиков, то будущему владельцу земли можно переходить на следующий этап. Если же возражения появились, то они должны решаться в согласовательном порядке, в крайнем случае, в суде. Если споры будут затягиваться, то будет затянута процедура выделения земли.
Когда все препятствия преодолены, можно начинать межевания выделенного земельного участка. Этот процесс достаточно длительный и не дешевый. После этого, владельцу необходимо обратится в земельный комитет по месту нахождения земли, и заказать кадастровый план и номер. Последний этап – регистрация права собственности в регистрационной палате.
Имея все законные права на пай, собственник приобретает возможность на следующие действия:
• дарить землю;
• передавать в ренту
• отдавать землю в качестве залога;
• завещать;
• отчуждать;
• менять.
Вносить в качестве капитала в уставной фонд. Естественно, на участке можно строится и вести подсобное хозяйство, заниматься аграрным бизнесом.
Другие варианты
Многие пайщики вообще поступают иным образом, попросту передают свою землю в долгосрочную аренду, даже не выделяя ее. Сельхозпредприятие с пайщиками обычно рассчитывается своей продукцией. Договор может предусматривать и денежную форму расчетов. Но такой вариант возможен, если сельскохозяйственное предприятие берет в аренду огромные массивы земли, где пайщиков много.
Если же только один пайщик желает передать в аренду свою землю, то без выделения границ в натуре не обойтись.
Продажа пая
Являясь полноправным собственником пая земли, человек вправе его продать. Такая сделка проводится по общим правилам, применимым к сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Вариантов купли-продажи может быть два:
• продажа участка с четкими границами, после межевания;
• продажа пая из общей земельной массы.
В первом случае, все очень просто и в регистрационную службу необходимо подать:
• нотариально заверенный договор купли-продажи;
• свидетельство или выписку из реестра о праве собственности на землю;
• документы обеих сторон;
• оплатить государственную пошлину за регистрационные действия;
• документы, подтверждающие наличие кадастрового номера.
Второй вариант в принципе тоже подразумевает предоставление в регистрационную палату такого же пакета документов, как и при продаже участка с кадастровым номером. Однако покупатель получит выписку из реестра, в которой будет указано обременение. Ведь в собственности находится только доля в общей земельной массе. В этом случае, покупатель вместе с земельным участком «приобретает» проблему, то теперь ему придется заниматься межеванием и получением кадастрового номера.
Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации — позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Статьи по теме
advopravo.ru
Как оформить земельный пай в собственность
Краткое содержание
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Вопросы
1. Как в Крыму оформить право собственности на земельный пай?
1.1. Неля добрый вечер! Прошу вас уточнить. Как Вам достался этот земельный пай! Прошу более подробней описать Вашу ситуацию!
С Уважением!
1.2. Уважаемая Неля г. Балашиха!
Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
— именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.
Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую вам:
— для государственной регистрации Права собственности на земельный пай представить в Регпалату Росреестра субъекта РФ — Документы — основания на земельный пай (наследование, дарение, купля-продажа и т.д.)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.03.2017 г.
2. Как оформить и выкупить земельные паи в собственность не являясь пайщиком?
2.1. Как оформить и выкупить земельные паи в собственность не являясь пайщиком?
—практически никак. кроме как оформить их для начала в аренду
3. Уважаемые юристы помогите советом Вопрос такой я продаю комнату в коммунальной квартире Знаю что преимушество при покупке имеет сосед но отношения не сложились сосед не хочет покупать иле не может по закону я должен предложить комнату ему и ответа ждать месяц но дело в том что мой риэлтор не может вручить ему письмо он скрывается не открывает дверь почтальону натариусу итд итп продолжается это три месяца нервы напределе есть ли какие законные меры воздействия ПРОШУ толкового совета СПАСИБО.
3.1. Здравствуйте. Как выход из положения поступите следующим образом. Направляете по почте уведомление. Через месяц продаете любому покупателю. Пусть сосед потом обращается в суд о переводе права покупателя на него, если у него что-то получится. Единственно, Вам необходимо продавать по цене не ниже предложенной соседу.
4. Умеоший нигде не был зарегистрирован. В собственности имеется земельный пай
Как оформить наследство?
4.1. Здравствуйте. Для начала необходимо сделать запрос в архивный отдел администрации по месту нахождения земельного участка и выяснить, есть ли постановление (решение) о выделении участка в собственности Потом иди к нотариусу. Если откажут, тогда подавать в суд. Желаю удачи. В.
4.2. Обращаться к нотариусу по месту смерти.
5. Есть свидетельство о вступлении в наследство 1/2 земельного пая (СХН), что составляет 1 участок-0,2 га, 2 участок-0,5 га. Как оформить право собственности, если по норме должно быть не меньше 1 га.?Спасибо.
5.1. Если есть свидетельство, то на основании него оформляйте право собственности на соответствующую долю земельного участка.
6. В 1994 году я работал в колхозе и мне таи был выдан земельный пай. О том, что он мне был выдан я не знал, узнал только лишь в декабре 2018 года от знакомых, в списках числюсь. Ни каких свидетельств о праве собственности не получал и имею. Как теперь оформить указанный пай в собственность?
6.1. Нужно обратиться в земельный надзор Росреестра по месту нахождения бывшего колхоза и запросить копию свидетельства на право собственности на ваше имя. После этого подать заявление на оформление права собственности в МФЦ.
6.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не получите, все невостребованные паи, по решению судов, переданы в рай. администрации Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
7. Я оформила собственность, как наследница, на долю в доме и на долю земельных паях. Хочу отказаться от своих долей в пользу брата, тоже наследника, за денежную компенсацию. Какой документ надо нам оформить, что сделка была законной?
7.1. Светлана, в Вашем случае договор купли-продажи наследственной доли.
8. Оформляем наследство у нотариуса после смерти мамы. Оказалось, что земельный пай уже оформлен в собственность как бесхозная земля так как не была оформлена в собственность ранее. Землю оформил на себя фермер, которому эта земля была отдана в аренду. Кроме того, утеряно свидетельство на пай. Можно ли что-то сделать в этой ситуации?
8.1. Здравствуйте, Ольга!
Свидетельство на пай можно восстановить в Архиве района. На остальные вопросы ответить сложно, так как нужно изучать ситуацию более подробно. Сколько лет прошло с момента выделения пая, законно ли Постановление Администрации и можно ли восстановить срок для обжалования Постановления Администрации о признании земли бесхозной, есть ли уважительные причины для восстановления срока исковой давности, если срок пропущен.
Вам нужна помощь юриста, специализирующегося на земельных вопросах.
9. Как выделить и оформить в собственность земельный пай, если он ограничен договором арены на 10 лет, который никто не видел и большая часть владельцев пая не знают даже о нем. Но получают за аренду тюк сена и несколько центнеров зёрна. Я не согласен с такой оплатой, и не представляю, как можно платить налоги с тюка сена…
9.1. Здравствуйте, Александр!
Вам нужно обратиться за копией Договора в Администрацию поселения, к которому относится данный земельный участок, также он должен быть и в Росреестре, можно сделать выписку. Исходя из условий договора можно будет понять, как дальше действовать.
9.2. Сформировать объявление о намерении выделить пай из общего долевого владения для последующей подачи в печатные СМИ. Крайне важно, чтобы газета или журнал, в который будет подано уведомление, имело сеть распространения как минимум на один субъект РФ.
После подачи объявления следует подождать 30 дней, далее организовать собрание всех собственников земельного массива.
Вместе с другими владельцами определить размеры пая.
Составить протокол собрания и удостоверить его подписью каждого участника.
Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию. За межевание придется заплатить согласно тарифам компании-исполнителя услуг.
Оформить землеустроительное дело после межевания. Для того, чтобы землеустроительное дело вступило в юридическую силу, необходимо получить одобрение от других собственников общего земельного массива.
Утвердить дело в Комитете по земельным делам и получить кадастровый план участка.
Оформить выделенный земельный пай в местном отделении Росреестра.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
www.9111.ru
Земельный пай — как оформить, как выделить его из общей долевой собственности
Вопросы, касающиеся земли, никогда не теряют своей актуальности. Существует много оснований, по которым граждане приобретают (приобретали ранее) права на владение (пользование) землей. О том, что такое земельный пай, что сегодня с ним можно делать, оформить земельный пай расскажем ниже.
Понятие и размеры паев
Сегодня о земельных паях можно услышать нечасто. Дело в том, что их основная масса была выдана работникам различных сельскохозяйственных предприятий в девяностых годах. Такая мера была предусмотрена Постановлением Правительства в 1991 году № 86 в связи с процедурой реорганизации колхозов (совхозов).
Многие совхозы и иные предприятия в этой сфере были закрыты, а земельные наделы остались. Что же они из себя представляют?
Фактически, земельный пай – это не участок в обычном понимании этого слова. Это некая доля в общем земельном наделе (массиве). Он не имеет определенных границ и не оформлен как отдельный обособленный участок.
Пай на землю предоставлял право своему владельцу производить на части пашни (иного массива земли) какие-либо сельхозработы.
Использовать пай можно только для сельскохозяйственных целей. Строиться на таких участках нельзя.
Выделение земельного пая происходило бесплатно всего один раз. Несмотря на то, что пай не имеет определенных границ, он наделяется таким показателем, как размер (площадь). Размер пая определяется в гектарах исходя из общей площади земельного массива. Поскольку площади этих массивов и их назначение различны, то и размеры паев могут быть разными. Поэтому однозначно ответить на вопрос о том, 1 пай земли — сколько это, нельзя. Один пай может иметь различную площадь, которая обычно отражается в документах о его выделении. Соответственно цена земельного пая также будет различаться.
Что с ним можно делать?
Изначально паи выделялись людям с целью развития частной сельскохозяйственной деятельности. Однако далеко не все они сегодня используются именно так. Более того, местный орган власти может изъять
указанную долю земли при ее неиспользовании. Речь идет о так называемых невостребованных паях.
Таким образом, распорядиться земельным паем всё-таки как-нибудь нужно. В связи с этим встает закономерный вопрос, а что можно делать с земельным паем?
Во-первых, его можно использовать по его прямому назначению. Если такого желания нет, то следует искать другие варианты или ждать пока его признают невостребованным. Пай является всего лишь частью определенной территории, а не отдельным сформированным участком.
В связи с этим возникает множество вопросов о том, как им можно распорядиться.
Можно ли продать земельный пай? Можно ли подарить земельный пай? Такая возможность, несомненно есть. Но при распоряжении им имеются определенные особенности.
Можно ли продать земельный пай может зависеть от того, выделен ли он из общей массы или нет. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения также имеет свои нюансы.
Основные способы распоряжения паем могут быть доступны только после его выделения.
Аренда земельного пая без определения его границ тоже затруднительна. Ведь для данного вида сделок важным условием является указание конкретного определенного имущества. Без выдела земельных паев (долей) их можно (ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»):
- завещать;
- отказаться от прав;
- продать, подарить или передать долю в доверительное управление иному пайщику, члену КФХ, сельхозорганизации;
- внести в уставные капиталы организаций, использующих общий участок.
Как можно купить пай
Купля и продажа земельного пая, учитывая его особенности, также имеет определенные отличия от обычных сделок. Решив приобрести такой участок, следует проверить несколько важных моментов во избежание проблем в дальнейшем.
Во-первых, необходимо проверить следующие документы:
- свидетельство о собственности;
- документы, по которым пай был получен изначально;
- кадастровый паспорт;
- согласие от второго супруга (если собственность общая).
Для чистоты сделки также важно выяснить имеются ли в отношении нее какие-либо обременения, долги.
Во-вторых, необходимо удостовериться в получении согласия от государства на эту сделку. Это важно, поскольку у него имеется право на его преимущественное приобретение. Если проверка прошла успешно, то можно переходить к оформлению бумаг, их подписанию и регистрации в Росреестре. Договор можно составить самостоятельно или поручить эту работу профессиональному юристу.
Оформление и выделение пая в собственность
Первоначально пай является всего лишь долей в общем праве. Долевая форма собственности предполагает определенные особенности распоряжения имуществом. Получить единоличное право на распоряжении паем можно, оформив его в свою собственность.
Как оформить земельный пай в собственность?
Во-первых, уже выделенный оформленный в участок пай можно купить. Для того чтобы стать его собственником нужно пройти регистрационные процедуры в Росреестре.
Кроме того, пай может быть получен при наследовании. Если же вы являетесь владельцем невыделенного пая, тогда следует сначала его выделить.
Теперь подробно рассмотрим, как оформить земельный пай в собственность с выделением.
Для того, чтобы выделить земельный пай необходимо совершить следующие действия. Для начала нужно разместить сообщение о таком намерении в местных газетах.
Затем надо подождать месяц и собрать всех остальных пайщиков для решения этого вопроса. На собирании каждый участник высказывает свое мнение и при согласии подписать соответствующий протокол. В нем отражается принятое решение и параметры выделяемого участка.
Далее следует процедура его межевания. Она, конечно, является недешевой и длительной, но без нее обойтись не получится.
По ее итогам формируется земельное дело, которое должно пройти согласование с местными органами, соседними пайщиками и специальными службами. После всех согласований можно заполучить, наконец, кадастровый план. С указанным документом можно пройти государственный учет в Ростреетре и получить заветное свидетельство.
Вывод
Сделки с земельными паями имеют много различных нюансов. Однако разобраться в них владельцам пая все-таки придется. Ведь неиспользуемые паи могут быть изъяты. Наиболее выгодный вариант действий — оформление пая в собственность с последующей возможностью свободного им распоряжения.
neuristu.ru