Как рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры – Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн стоимость объекта недвижимости в росреестре

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационную стоимость прописывают в справке из БТИ. Ее выдают только собственникам жилой недвижимости или жильцам, если они пользуются жильем по договору социального найма с государством. Получить справку также может официальный представитель собственника, если предоставит нотариально заверенную доверенность от него.

Узнать сумму, в которую оценено жилье, можно тремя разными способами. Расскажем, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн и оффлайн.

Посетите БТИ

Лично посетите Бюро технической инвентаризации. График работы отделения в вашем городе можно посмотреть на официальном сайте. Запишитесь на прием онлайн, по телефону или посетите нужного специалиста в порядке живой очереди. Предоставьте ему:

📁 паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность, если паспорта по каким-то причинам нет;

📁 документ, удостоверяющий ваше право собственности на недвижимость — например, выписку из ЕГРН либо договор социального найма с муниципалитетом;

📁 заявление — его можно заполнить на месте, руководствуясь подсказками сотрудника БТИ;

📁 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 540 ₽.

В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.

Сотрудник БТИ примет у вас документы, проверит их подлинность и сообщит дату, когда будет готово заключение. В этот день придите снова в БТИ, предъявите паспорт и получите документ.

Придите в МФЦ

МФЦ — многофункциональный центр услуг, через который можно взаимодействовать со всеми государственными ведомствами. Если не хотите посещать БТИ, приходите в МФЦ. Принесите с собой те же документы. В этом случае срок подготовки справки увеличится — документы будут идти из МФЦ в БТИ и обратно около 1–2 дней.

Посетите сайт Госуслуг или Росреестра

Госуслуги — сайт, на котором можно заказать разные справки, в том числе из Росреестра и БТИ. Официальный сайт Росреестра тоже позволяет получить ряд документов онлайн — это обеспечивает удобство пользователям, потому что им не нужно выходить из дома и стоять в очереди.

Зайдите на сайт Госуслуг или Росреестра, найдите соответствующую услугу в вашем регионе в строке поиска. Заполните электронное заявление, выберите способ получения справки и оплатите государственную пошлину.

Получение справки онлайн доступно не во всех регионах. В большинстве субъектов РФ вместо инвентаризационной стоимости уже действует кадастровая.

Куда обратиться, чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость

До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.

Если вам нужна справка об инвентаризационной стоимости, но объект построен недавно или в вашем регионе уже используется кадастровая стоимость недвижимости, попробуйте обратиться в БТИ. Если в ряде случаев в вашем регионе документ все-таки нужен, государственный оценщик рассчитает стоимость имущества.

Чтобы специалист провел оценочные мероприятия, предоставьте ему нужные документы. Среди них:

📘 кадастровый паспорт недвижимости;

📘 акт приема-передачи жилья, подписанный продавцом или застройщиком;

📘 документ, удостоверяющий право собственности.

Расчет инвентаризационной стоимости проводится только по заявлению собственника либо жильца, если он проживает в квартире, доме по договору социального найма.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это сделать

Инвентаризационную стоимость недвижимости можно оспорить, если она не соответствует действительности. Например, если при расчете были использованы неверные данные: специалист посчитал площадь квартиры как 40 м², а на самом деле она больше. Или если оценщик недобросовестно исполнил свои обязанности, например — не учел какого-либо важного фактора.

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, сначала попробуйте обратиться в БТИ. Объясните, почему считаете расчеты некорректными, и попросите пересмотреть сумму. Если сотрудники БТИ отказывают вам в этом, обращайтесь в Арбитражный суд. Напишите заявление и приложите к нему:

📝 нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа — например, выписки из ЕГРН;

📝 справку об инвентаризационной стоимости либо инвентаризационный паспорт недвижимости;

📝 оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее рассчитывают в зависимости от требований и характера заявления, в среднем она составляет 300 ₽;

📝 доказательства того, что жилье было оценено некорректно.

Доказательствами могут послужить любые документы. Например, кадастровый паспорт недвижимости с указанием общей площади жилья, если проблема в неправильном числе квадратных метров, или проектная декларация от застройщика, если оценщик использовал в расчетах стоимость кирпича, а дом построен из другого материала.

Обратитесь к хорошему юристу — он поможет собрать грамотную доказательную базу и выиграть дело. Если вы выиграете в суде, БТИ пересмотрит инвентаризационную стоимость жилья.

j.etagi.com

как и где посмотреть и рассчитать

Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости. Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры. По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

• квадратуре;
• какие присутствуют коммунальные услуги;
• годе возведения многоквартирного дома.

Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома. Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.

Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

• мена;
• дарственная и последующее регистрация собственности;
• приватизация;
• аренда на долгое время.

Чем отличается от кадастровой

Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.

Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.

При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:

1. Где располагается квартира.
2. Вид строения.
3. Расстояние до центра населенных пунктов.
4. Развитая инфраструктура.
5. Этажность здания.
6. Развязка транспорта.
7. Наличие парковочного места, детских площадок.

А при инвентарной:

• квадратура жилья;
• коммуникации;
• сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
• какой фундамент;
• затраты на стройматериалы;
• этаж в многоквартирном доме;
• есть ли лифт;
• год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.

Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2020 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой. Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.

С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.

Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.

Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.

Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

Оффлайн

Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:

• заявление на расчет инвентарной стоимости;
• свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
• удостоверение личности;
• оплаченная квитанция госпошлины.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:

1. Оформление дарственной квартиры.
2. Обмен.
3. Приватизация жилого объекта.
4. Оформление договора аренды.
5. При покупке квартиры или её продажи.

Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.

Через интернет

Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.

Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:

1. Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз. 
2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).

Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг. Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет. К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.

Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.

Как рассчитываются инвентаризационные показатели

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

• величины восстановления УПВС;
• итог переводят на цены 1991 года;
• итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
• исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
• затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

• участники войны и военных действий;
• ликвидаторы аварии на Чернобольской АЭС;
• граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
• военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
• многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

Что делать, если вы не согласны с указанной ценой

Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.

В исковом заявлении указывают следующие данные:

1. Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
2. Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения — тогда увеличится и налог.
3. Свои данные паспорта.

Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:

• инвентарные бумаги на жильё;
• копию свидетельства о собственности;
• независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.

Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

Подробнее о том, что такое кадастровая стоимость квартиры вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

ipotekaved.ru

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

• Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
• Результат переводится в цены 1991 г.;
• При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
• Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
• В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

• Местоположение объекта;
• Тип здания;
• Близость к центру населенного пункта;
• Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

• В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
• На портале государственных услуг;
• В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт;
• Документ, подтверждающий права на недвижимость;
• Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

• Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
• Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
• Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Инвентаризационная стоимость квартиры — что такое, как рассчитывается

Рынок недвижимых объектов считается неплохо развивающейся составляющей экономической структуры. Чтобы его регулировать, требуются современные инструменты и своевременное обновление законодательных актов. Методы, согласно которым оцениваются недвижимые объекты, должны быть подстроены под жизненные реалии.

С 2015-го года произошло внедрение новшеств в систему оплаты налогов на недвижимые объекты для российских граждан. Причина – замена инвентаризационной цены на кадастровую. В последующие пять лет (это время отведено как «переходный интервал») имущественный налог станет рассчитываться двумя методами.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

На текущий момент многие российские инстанции и организации пользуются фактором, именуемым инвентаризационной ценой. Он дает им возможность вести учет недвижимых объектов.

Инвентаризация квартиры считается фактором, используемым для того, чтобы рассчитать налог на недвижимое имущество.

Речь идет об оценке восстановительной цены недвижимого объекта. С этой целью учитываются различные немаловажные факторы:

• насколько износился объект;
• какова стоимость материалов, использованных для строительного процесса;
• какие сопутствующие работы были проведены.

Определяют данный тип стоимости жилых помещений органы, отвечающие за инвентаризацию технического типа (БТИ – местного и федерального уровня). Базой выступает информация, находящаяся в перечнях увеличенных показателей восстановительной цены. Они были выпущены еще в далеком прошлом, а далее были пересчитаны до показателей нынешних цен.

Естественно, данная методика не является совершенной и рассчитанную подобным способом стоимость нельзя считать рыночной (нет даже приблизительного совпадения).

Другими словами, применение инвентаризационной стоимости в нынешних процедурах обложения налогами, операциях в области недвижимости, считается неактуальным.

Как раз по этой причине российские власти начали переход на кадастровую стоимость. Ее размер идентичен всем условиям, предъявляемым рынком. Чтобы воплотить этот способ в жизни, проводят массовую кадастровую оценку недвижимых объектов.

Временной интервал до 2020-го года считается переходным. В нем налог на имущество российских граждан и учреждений производится не только по инвентаризационной, но и по кадастровой цене недвижимого жилого объекта (все зависит только от того, какое решение будет принято региональным российским субъектом).

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Данная процедура регламентирована Порядком, утвержденным 4-го апреля 1992-го года приказом №87 Минстроя РФ, и состоит из нескольких этапов:

• На первом этапе происходит определение восстановительной стоимости жилого помещения (ориентируются на показания сборников УПВС).

Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.

• После определяют показатель реального износа помещения на день осуществления последней инвентаризационной процедуры жилого здания. Другими словами, определяют восстановительную стоимость и обозначенный уровень использования.

Таким образом, инвентаризационная стоимость является разницей между восстановительной ценой и показателем износа.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость в чем разница?

Кадастровая цена рассчитывается с учетом информации, полученной от итогов массовой оценки недвижимых объектов. Подобную оценку необходимо проводить хотя бы один раз в пять лет. Основанием должны выступать актуальные сведения государственного кадастра по недвижимым объектам.

Так как кадастровая цена (в отличие от инвентаризационной) зависит от рыночной, рассчитывая ее, пользуются следующими факторами стоимости:

1. Где расположено жилое помещение?
2. Какого типа недвижимый объект?
3. Насколько далеко находится административный центр?
4. Насколько хорошим считается развитие инфраструктуры и так далее.

Кадастровая цена определяется не только государственными организациями (Росреестром, органами власти субъектов Российской Федерации), но и профессиональными рыночными участниками – оценщиками. Их выбирают проведением конкурса.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения о стоимости инвентаризации могут быть предоставлены региональным БТИ. Выдаются они как справка.

Но при этом не стоит забывать о том, что подобные документы предоставляются по показаниям на 31-е декабря 2013-го года, поскольку многие российские регионы с 2014-го года уже не рассчитывали цену подобным образом.

На данный период времени эти справки необходимы только в исключительных ситуациях. Допустим, речь может идти о процедуре наследования либо о процедуре обложения налогами. При иных обстоятельствах рекомендуется пользоваться кадастровой ценой.

Каким образом можно выяснить инвентаризационную цену жилого помещения?

Справка может быть заказана следующими способами:

1. Можно обратиться в подразделение БТИ в самостоятельном порядке.
2. Воспользовавшись услугами представителя – но в такой ситуации потребуется доверенность.
3. На сайте государственных услуг.
4. В местном функциональном центре.

Правом на получение подобной услуги обладает лишь собственник либо владелец жилого помещения. Еще такое право есть у наследников. Потребуется предоставление следующей документации:

1. Заявления.
2. Документа, служащего удостоверением личности.
3. Правоустанавливающего документа на жилое помещение.
4. Доверенности (если за получением справки приходит представитель).

За оказание этой услуги потребуется заплатить (тарифные расценки прописывает региональное законодательство). Справка должна быть выдана за 10 рабочих дней (этот срок является максимальным).

Еще информация об инвентаризационной стоимости отражается в техническом паспорте жилого здания. Оформлением технических паспортов занимались органы, отвечающие за техническую инвентаризацию (вплоть до 2013-го года).

На текущий период времени оформление технических паспортов уже не практикуется (возможна только выдача копий уже существующих паспортов). Сейчас их в полной мере заменили технические планы жилых помещений. За их оформление отвечают кадастровые инженеры.

Возможно ли оспаривание оценки жилого помещения?

Проводя инвентаризационный процесс жилого помещения, специалисты учреждения могут допустить определенные ошибки, которые исказят итоговый результат.

Как правило, владельцу жилья становится известно об этом после получения уведомления о необходимости выплатить огромный налог.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилого помещения в судебной инстанции возможно в следующих случаях:

• Если эта цена идентична либо выше рыночной цены жилого помещения.
• Если при расчете применяли неправильные информационные сведения (допустим, указали не тот размер площади и так далее).

Иск и требование пересмотреть инвентаризационную цену подают в арбитражную судебную инстанцию. В качестве ответчика следует указать орган, проводивший оценку.

Иск должен содержать следующие приложения:

1. Приложения документов со сведениями о нынешней инвентаризационной цене.
2. Доказательств, говорящих о том, что данная цена рассчитана неверно.
3. Должен быть приложен документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение.
4. Отчет о том, что была проведена независимая оценка.

Так как практически все региональные учреждения исчисляют имущественный налог по инвентаризационной цене недвижимого объекта, оперативное выявление неточностей, ставших причиной завышения налоговой суммы, поможет исключить ненужные затраты.

Исчисление налога на недвижимый объект будет осуществляться с учетом кадастровой цены.

Частые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Получаю в наследство загородный дом (вместе с земельным участком). Нотариус потребовал справку о кадастровой цене земельного объекта на дату смерти наследодателя. Я обладаю кадастровой выпиской с кадастровой ценой участка и инвентаризационной оценкой БТИ (ее я получил ровно три месяца назад). Они, что, уже не действуют и необходимо получать новые документы?

Ответ: Имущество оценивают после того, как открылось наследство. Кроме того, инвентаризационной ценой называют восстановительную цену, поскольку при ее расчете учитывается износ недвижимого объекта, изменение цен на различные материалы для строительства и многие иные немаловажные факторы. И эта цена считается ориентиром для всех государственных организаций, занимающихся приватизационными, обменными, наследственными и другими сделками по жилым помещениям. Поэтому в Вашей ситуации справки действительно требуется обновить.

Вопрос: Добрый день. Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость жилого помещения?

Ответ: Лучше всего обратиться с этим вопросом к специалистам БТИ – составляете соответствующий запрос и по истечении определенного времени приходите забирать свою справку.

Вопрос: Каким образом пенсионерка может рассчитать имущественный налог на жилье, инвентаризационная цена которого равняется одному миллиону?

Ответ: Вам ничего считать не нужно – этим вопросом занимается местный налоговый орган. Они сами пришлют соответствующее уведомление.

1pokvartire.com

Как самому узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость подразумевает проведение оценки стоимости жилья, осуществляемой специалистами из Бюро технической инвентаризации. Этот показатель находится в прямой зависимости от нескольких факторов:

• площади квартиры, причем этот показатель является основным;
• коммунальных удобств;
• года выпуска либо постройки объекта, в котором расположена недвижимость;
• срока эксплуатации;
• качеств жилого помещения.

Оценочная или инвентаризационная стоимость объекта существенно ниже рыночной, поскольку при ее расчете учитывается исключительно конструкция квартиры и цены на стройматериалы и работы. Для расчета оценочной стоимости сотрудниками БТИ принимается во внимание стоимость расходного материала на момент строительства всего жилого объекта или конкретной квартиры, еще в нее входят затраты:

• на возведение фундамента и каркаса;
• на подводку коммуникационных линий;
• на отделочные работы; на укладку кровли.

Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки. В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.

Когда используется инвентаризационная стоимость

Процесс по расчету инвентаризационной стоимости квартиры необходима в следующих случаях, при проведении процедуры:

• приватизации недвижимости;
• продажи и купли жилья;
• обмена недвижимости;
• дарения недвижимости.

Для определения стоимости производится ряд вычислений, осуществляемых сотрудниками государственных органов. Ниже последует пояснение на тему для чего используется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости и как ее узнать.

Расчет налогового сбора от полученного дохода при совершении каждой сделки с недвижимостью исчисляется, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Это сложная система подсчетов, при которой имеет значение общая площадь недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг. Иные показатели, а именно: транспортная доступность, наличие инфраструктурных объектов, расположение вблизи детских и социальных помещений, имеющие важное значение для оценка рыночной стоимости недвижимости , в расчете не учитываются.

Для инвентаризационной оценки конкретной квартиры принимается во внимание возраст объекта, степень износа коммуникаций и тому подобные детали. Учет всех составляющих конкретной квартиры ведется по сложной схеме, причем если ряд показателей не принимается во внимание, то инвентаризационная стоимость не должна превышать рыночную оценку.

Определение инвентаризационной стоимости в БТИ

Вычислить инвентаризационную стоимость любого объекта самостоятельно неспециалисту сложно, причем не всегда эти показатели являются верными. Еще одним минусом самостоятельного измерения является то, что они не имеют официального статуса и не подтверждаются никакими документами. Узнавать эти сведения необходимо в БТИ по месту жительства. Для этого необходимо:

1. Предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя, и свидетельство о праве собственности на имущество. Если жилье до сих пор не приватизировано, предоставляется договор найма.
2. Написать заявление на получение документа об инвентаризационной стоимости помещения.
3. Оплатить государственную пошлину и услуги по процедуре оценки.
4. Посетить бюро технической инвентаризации в назначенный день для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры, в которой должна присутствовать дата проведения оценки, применяемые нормы и задачи.

В готовом документе необходимо перепроверить все данные, причем, если заказчик не согласен с указанной стоимостью, этот факт обжалуется в судебном порядке. Подобная процедура выполняется и после кончины собственника. В этом случае, оценочные процедуры выполняются сотрудниками БТИ, пока нотариус оформляет наследство.

Как узнать стоимость в Росреестре онлайн

Для желающих узнать ориентировочную инвентаризационную стоимость предлагается услуга «онлайн». Заявитель вправе, не выходя из дома ответить на вопрос, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, и получить информацию, если:

1. Зайдет на сайт Росреестра.
2. Перейдет в раздел «Электронные услуги», где размещены справочные материалы по объектам недвижимости.
3. Введет кадастровый номер того объекта, инвентаризационная стоимость которого интересует заказчика.
4. Ознакомится с инвентаризационной стоимостью имущества, выданной системой онлайн.

Если заявитель не имеет понятия о кадастровом номере объекта, то лишних действий выполнять не нужно – узнать кадастровый номер по адресу можно по запросу на этом же сайте. Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.

О расчете налога с инвентаризационной стоимости расскажет налоговый инспектор:

Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно

Если по каким-либо причинам необходимо узнать инвентаризационную стоимость срочно, сделать это можно самостоятельно. Необходимо иметь в виду, что инвентаризационная стоимость оцениваемой недвижимости равна сумме затрат на ее восстановление. Физическая изношенность объекта измеряется в процентах. Для ее вычисления необходимо показатель инвентаризационной стоимости перемножить с коэффициентом базовой стоимости текущего года.

О сведениях из Росреестра

Через сайт Росреестра можно узнать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья. Как самостоятельно это сделать — читайте в этой статье

Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.

Имеется еще один метод расчета инвентаризационной стоимости. Для его проведения следует:

• С помощью сборников с указанными ценами определить базовую стоимость восстановленной недвижимости.
• Провести процедуру перерасчета, для чего сделать переоценку имущества с года ее проведения на текущий момент.
• Исходя из полученных данных, определить физический износ строения.
• Инвентаризационная стоимость – это разница между базовой ценой и физическим износом.

После самостоятельного расчета оценки ее правильность необходимо сверить с данными, которые содержит справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, выданная сотрудниками БТИ.

Хотите получить больше информации? Оставляйте вопросы в комментариях к статье

realtyinfo.online

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как ее узнать? 2019 год

Рынок недвижимости – это динамично развивающаяся часть экономики, требующая современных инструментов регулирования и своевременного обновления нормативной базы. Способы оценки недвижимости должны соответствовать реальным условиям.

С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой. Ближайшие 5 лет станут переходным периодом, в течение которого возможны два способа исчисления налога на имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Инвентаризационная стоимость квартиры

В настоящее время в государственных органах и учреждениях для целей налогообложения, учета объектов недвижимости применяется такой показатель, как инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который применяется для расчета налога на недвижимость.

Это оценка восстановительной стоимости объекта недвижимости с учетом его износа и динамики стоимости строительных материалов и сопутствующих работ.

Определение этого вида стоимости квартир осуществляется органами технической инвентаризации (БТИ местного и федерального уровней) на основании сведений, содержащихся в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), выпущенных в 70-х годах прошлого века с последующим пересчетом до уровня действующих цен.

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади, сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Очевидно, что эта методика далека от совершенства и исчисленная таким образом стоимость даже приблизительно не соответствует рыночной.

Соответственно использование инвентаризационной стоимости в современных процессах налогообложения, сделках в сфере недвижимости неактуальна.

В связи с этим государством осуществляется переход к использованию кадастровой стоимости, размер которой соответствует рыночным условиям. Для реализации такого подхода осуществляется массовая кадастровая оценка объектов недвижимости.

До 2020 года действует переходный период, в котором начисление налога на имущество граждан и организаций осуществляется как по инвентаризационной, так и по кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости (в зависимости от решения субъекта РФ).

к содержанию ↑

Порядок расчета

Расчет инвентаризационной стоимости осуществляется на основании Порядка, который утвержден 04.04.1992 приказом №87 Минстроя РФ, поэтапно:

• В соответствии со сборниками УПВС определяется восстановительная стоимость здания.
• Полученная стоимость пересчитывается сначала в цены 1991 года, а затем применяется коэффициент, учитывающий динамику роста цен по состоянию на год, в котором осуществляется расчет стоимости (эти коэффициенты утверждались регионами вплоть до 01.01.2014).
• Определяется размер физического износа здания на дату проведения последней инвентаризации квартиры (произведение восстановительной стоимости и установленного процента износа).
• Разница между восстановительной стоимостью и размером износа составляет инвентаризационную стоимость.

Читайте статью, возврат налогового вычета при покупке квартиры тут.

к содержанию ↑

Отличия от кадастровой стоимости

Расчет кадастровой стоимости осуществляется на основании сведений, получаемых в результате массовой оценки объектов недвижимости. Такая оценка должна проводится не реже 1 раза в 5 лет и основываться на актуальных данных государственного кадастра недвижимости.

Поскольку кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, ориентирована на рыночную, при ее расчете используются объективные факторы стоимости:

1. Расположение квартиры;
2. Вид дома;
3. Удаленность от административного центра;
4. Наличие развитой инфраструктуры и иные.

В определении кадастровой стоимости задействованы не только государственные учреждения (Росреестр, органы власти субъекта), но и профессиональные участники рынка – оценщики, отбираемые на конкурсной основе.

к содержанию ↑

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить в местном БТИ в виде справки.

Однако следует учитывать, что справки о стоимости выдаются по состоянию до 31.12.2013, так как в большинстве регионов с 2014 года коэффициенты пересчета восстановительной стоимости не утверждались.

Такие справки на сегодняшний день требуются в редких случаях, касающихся наследования или налогообложения. В прочих случаях необходимо использовать кадастровую стоимость.

Где можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Справку можно заказать:

• При личном обращении в офис БТИ;
• По доверенности через представителя;
• На сайте госуслуг;
• В МФЦ.

Получить такую услугу может только собственник или владелец квартиры, а также наследники, предоставив:

1. Заявление;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Доверенность (если справку получает представитель).

Услуга оказывается на возмездной основе (тарифы устанавливаются местным законодательством) и срок выдачи справки не должен превышать 10 дней.

Также сведения об инвентаризационной стоимости содержатся в таком документе, как технический паспорт помещения. Техпаспорта оформлялись органами технической инвентаризации до 2013 года.

Сегодня технические паспорта не оформляются (могут выдаваться только копии уже имеющихся паспортов), им на смену пришли технические планы квартир, оформляемые кадастровыми инженерами.

к содержанию ↑

Можно ли оспорить оценку жилья?

При проведении инвентаризации квартиры сотрудниками БТИ могут быть допущены ошибки, искажающие инвентаризационную стоимость недвижимости.

Чаще всего собственник узнает о них, получив уведомление о необходимости заплатить немалую сумму налога.

Оспорить инвентаризационную стоимость квартиры в судебном порядке можно если:

• Такая стоимость равна или превышает рыночную стоимость квартиры;
• Для расчета использовалась недостоверная информация (например, о площади или материале стен).

Если вы хотите узнать, капитальный ремонт многоквартирного дома: обсуждаем, платить или нет, советуем вам прочитать статью.

Исковое заявление с требованием о пересмотре инвентаризационной стоимости подается в арбитражный суд и ответчиком выступает орган, осуществлявший оценку.

К иску прилагаются:

1. Документы, содержащие информацию о текущей инвентаризационной стоимости;
2. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности определенной стоимости;
3. Правоустанавливающий документ на квартиру;
4. Отчет о независимой оценке.

Поскольку в ряде регионов базой для исчисления налога на имущество до 2020 года является инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, своевременное исправление ошибок, повлекших завышение суммы налога, позволит избежать ненужных расходов.

Налог на недвижимость будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:

kvartira3.com

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

• определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
• расчет налоговых платежей на имущество граждан;
• расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

• запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
• рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
• на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

• в одно из местных предприятий БТИ;
• в органы Росреестра;
• в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

• с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
• с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Получите бесплатную юридическую консультацию

provashiprava.ru