Как расшифровывается мкд – МКД – что это такое в ЖКХ, особенности содержания и обслуживания

Содержание

Что такое МКД? Расшифровка :: BusinessMan.ru

Аббревиатура в заголовке нередко попадается в информационных источниках, повседневном общении, деловых документах. Поэтому самое время разобраться, что такое МКД, а также узнать особенности объекта, который скрывается за буквосочетанием. И начнем мы с разнообразия значений аббревиатуры.

МКД: расшифровка

Чтобы выбрать правильное толкование, первым делом нужно обратить внимание на контекст, в котором употреблено буквосочетание. А расшифровок у аббревиатуры довольно много:

Миокардиодистрофия (медицинский термин).
Мочекаменный диатез (заболевание почек).
Маятниковая канатная дорога.
Момент количества движения.
Кириллический национальный домен государства Македония (.мкд).
Московско-Курская дорога (железнодорожное сообщение).
Мегакандела (МКд) — так называется единица измерения скорости света.
Муниципальные казачьи дружины.
Межколонное давление (энергетика, нефтяная промышленность).
Дисциплина «Международное коммерческое дело».
Международные коммунистические движения.
«Маркетинг, консалтинг и дизайн» (в названиях петербургских фирм ЗАО «МКД-Партнер» и ЗАО «МКД»).
Мусульманский комитет действия (политическая партия, Маврикий).
Международный клуб директоров (промпредприятий). Ранее — Всесоюзный клуб директоров.

Существуют и схожие аббревиатуры на латинице (MKD):

Код македонского доллара.
Видеоигра «Мортал Комбат: Deception».
Дирекция военных каналов в Германии (Militär-Kanal-Direktion).

И, наконец, расшифровка МКД в ЖКХ — многоквартирный дом. Ей мы и посвятим остальную часть статьи.

Что такое МКД (ЖКХ)?

Ключевым в Жилищном кодексе РФ будет понятие «жилой дом» (ст. 16). Так называется здание, которое предназначено и для проживания, и для обслуживания бытовых потребностей. Оно включает в себя как комнаты, так и нежилые помещения. Само строение может быть и частным, и многоквартирным (МКД).

Сложность в том, что в ЖК РФ прописано только три вида существующих жилых помещений: дом (или его часть), квартира (или ее часть), комната (или ее часть).

Что такое МКД? Жилой дом, для которого характерно наличие общей собственности, право на которую имеют сразу несколько собственников, владельцев помещений. Притом как частные, так и юридические субъекты. Собственниками в МКД выступают физические лица и в ряде случаев муниципалитет.

Отсюда легко вычленить термин «квартира». В первую очередь это жилое помещение, за которое периодически нужно вносить плату за коммунальные услуги. Также это обязательно обособленное жилище, состоящее из одной или нескольких комнат. Из него возможен выход к общему имуществу, доступ к вспомогательным помещениям, которые необходимы для удовлетворения бытовых нужд человека (ЖК, ст. 16, ч. 3).

Особенности многоквартирных домов

В зависимости от соотношения высоты и длины МКД разделяют на башенные (точечные) и протяженные. У первых высота преобладает над длиной, у вторых — наоборот.

В зависимости от того, как жильцы попадают в свои квартиры, МКД разделяются на типы:

Коридорные. Доступ в квартиру — через общий коридор, начинающийся на лестничной клетке.
Галерейные. Характерны для южных регионов. Здесь вокруг здания или по одной его стороне идет наружная галерея, из которой возможен вход в квартиру. Галереи соединены лестничными пролетами.
Секционные. Дом — это несколько подъездов. В каждом из них — секция, имеющая свою лестничную клетку. С ее площадки и возможен вход в свое жилье.

МКД — это совокупность:

Жилых помещений. Это квартиры или комнаты (общежитие). Могут принадлежать как физическим, так и юр. лицам.
Нежилых помещений. Как правило, они расположены на первых этажах. Предназначены для магазинов, офисов, частных мастерских и проч.
Помещений общего пользования, не являющихся частью какой-либо из квартир. Их называют термином «общее имущество».
Инженерных коммуникаций и систем.

МКД и частный дом: различия

Если вы собираетесь приобретать недвижимость, то важно знать, что такое МКД, а что — свой (частный) дом. Ведь если многоквартирное здание для нескольких собственников построено на землях, предназначенных для частного строительства, то по законодательству РФ оно неминуемо будет снесено.

Итак, отличия дома одного владельца от МКД:

Самое важное: в многоквартирном здании есть общее имущество, а в частном — нет.
Руководство МКД — дело управляющей компании или совета собственников. Частным домом распоряжается только его хозяин. Или несколько владельцев в случае, если собственность поделена на доли.
Каждая из квартир МКД имеет свой отдельный вход. Он может вести как на улицу (земельный участок), так и в общее помещение. Последнее никак не может использоваться для чьего-либо проживания.
Частный дом, по сути, — это всего одна квартира. В нее ведет отдельный вход. А вот комнат (жилых помещений) здесь может быть столько, сколько угодно владельцу. А в МКД всегда несколько квартир.
Частный дом — это отдельный, обособленный объект, число этажей в котором не превышает трех. Его предназначение — проживание только одной семьи.
МКД обязательно содержит в себе более одной квартиры.
Частным домом владеет один собственник. Конечно, когда это недвижимое имущество поделено на доли, владельцев станет несколько. Но дом при этом останется неделимым целым: собственники будут иметь только свои доли.

Дома блокированной постройки и МКД

И еще один нюанс. А есть ли разница между МКД и домом блокированной застройки? К последнему относится строение не более 3 этажей в высоту. При этом оно должно состоять из не менее чем 10 блоков.

А что такое блок? Это обособленная часть дома, предназначенная для проживания только одной семьи. С другими блоками может сообщаться только совместной стеной. Имеет выход на общую территорию, но при этом и обладает собственным участком.

Согласитесь, чем-то схоже с многоквартирным домом. Однако МКД и здание блоковой постройки — это разные жилые объекты. Однако подобные дома не выделяются в отдельный вид Жилищным кодексом. Поэтому многие относят их все же к МКД. При этом надо помнить, что квартиры и блоки — это совсем разные жилые помещения.

Сходства

А теперь давайте выявим общие черты, объединяющие МКД, частные дома и жилые здания блочной застройки:

Предназначены для проживания людей.
Запрещено размещать промышленное производство.
Во всех зданиях разрешается заниматься коммерческой деятельностью. Но только при условии, что такое занятие не ущемляет интересы и права остальных жильцов.
Расположение только в пределах установленного зонирования.
Придомовые заграждающие конструкции должны всегда быть в надлежащем состоянии.
Здание обеспечено инженерными системами, делающими проживание в нем возможным. Многоэтажные (более 5 этажей) дома должны быть оборудованы лифтами.
Соответствие требованиям пожарной безопасности, а также предписаниям по уровню освещения, звукоизоляции, соответствию высоты и ширины проходов и проч.

Об общем имуществе

Разберем следующий вопрос. Что такое общее имущество МКД? Это все те объекты в доме, которые не предназначены для проживания. К ним относятся:

подъезды;
котельные;
двери;
окна;
подвалы;
лифты;
лестницы и лестничные площадки;
складские помещения;
чердаки;
парапеты и подъездные площадки;
крыши;
технические помещения;
инженерные коммуникации;
подстанции;
фундамент здания;
вентиляционные, лифтовые шахты;
несущие стены;
тепловые пункты;
клумбы и прочие участки для озеленения, придомовая территория МКД.

Управление общим имуществом

Общее имущество — не бесхозное. Управление всем перечисленным выше и обслуживание МКД (расшифровка — многоквартирный дом) может осуществляться в двух вариантах:

Самими жильцами. Для этих целей владельцы квартир создают Советы домов и Товарищества собственников жилья.
Управляющей компанией. С данной организацией заключается соответствующий договор (доверительного управления). В этом случае жильцам остается только оплачивать предоставляемые им услуги, а также следить за их качеством.

Самая популярная расшифровка буквосочетания МКД — это многоквартирный дом. Он имеет свои особенности, позволяющие выделять его среди других типов жилых помещений.

businessman.ru

Многоквартирный дом — расшифровка МКД, что это такое в жкх, какие дома считаются многоквартирными по закону

Расшифровка аббревиатуры МКД выглядит следующим образом – многоквартирный дом. По установленному государством закону, дом, построенный на частной территории, считается многоквартирным, если несколько квартир объединены в единое здание, с общей территорией и коммуникациями.

п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Такое здание не принадлежит отдельному гражданину, и оформляется на группу собственников. Собственниками могут быть:

юридические лица;
муниципальные службы;
физические лица.

К общей инфраструктуре относят:

система отопления;
водопровод;
газопровод;
пожарные гидранты;
охранные системы.

Содержание статьи

Как определяется МКД в законодательстве РФ

Нормативные акты, дающие определение многоквартирного дома:

Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.

«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными коммуникациями.

Небольшие МКД по закону имеют право организовать самостоятельное управление.

Управление многоквартирным домом

Управление МКД и системами его жизнеобеспечения организуются по одному из следующих сценариев:

Если дом насчитывает не более 30 квартир, управлять им имеют право проживающие граждане.
Если помещений больше, требуется создать жилищный кооператив, который будет руководить важными процессами.
Смотреть за домом поручается управляющей компании, которая, в обмен за ежемесячные отчисления, контролирует состояние придомовой территории и коммунальных систем.

На собрании жильцов решаются вопросы о:

Выдаче разрешения на использование общего имущества посторонним гражданам.
Проведении ремонта здания, добавления к нему пристроек, изменении конструкции.
Способах использования общего земельного участка на благо всех проживающих в здании.
Передаче полномочий контроля состояния МКД местной УК.

Иными полномочиями собрание не наделяется, и спорные ситуации решаются через суд.

Особенности многоквартирного дома

Понятие о том, как организовано устройство многоквартирного дома, дается в ЖК Российской Федерации. К особенностям многоквартирного дома относят:

Каждая жилая комната в доме оформлена на конкретного гражданина. Если помещение пустует, и в нем никто не живет, это не отменяет начисление коммунальной платы по базовым тарифам.
Многоквартирный дом не обслуживается государством. Ответственность за ремонт здания и общей территории, а также сохранность внутренних коммуникаций, ложится на плечи собственников.

Жильцам многоквартирного дома следует открыть персональный фонд, в который будут направляться деньги на ремонт систем водоснабжения, отопления и энергообеспечения. Они начнут выходить из строя, и к этому следует быть готовыми.
Управление такой большой недвижимостью, как многоквартирный дом, требует определенных знаний и навыков, для минимизации ущерба во время эксплуатации. Если среди жильцов нет специалиста, понимающего, каким образом функционирует здание, и что понадобится для его поддержания, – доверьте уход за домом и его жизненно важными системами управляющей компании. Это поможет избежать неприятностей, когда единая налаженная система в один момент выйдет из строя, лишив жильцов доступа к воде, газу или электричеству.
Территория, окружающая многоквартирный дом, – общая собственность. Не допускается организация персонального парковочного места или хозяйственной постройки, без одобрения остальных жильцов.

Жилищный кооператив – одна из форм управления жилым домом.

Чем отличается многоквартирный и жилой дом

Многие граждане путают многоквартирные дома с жилыми и частными, в которых проживает две и более семьи одновременно. Различия между ними существенны, и заключаются в следующих деталях:

Частный дом принадлежит одному человеку, а МКД – нескольким.
Жилой дом состоит из отдельных комнат, используемых жильцами по собственному усмотрению. Многоквартирный дом состоит из квартир, принадлежащих собственному хозяину.
У жильцов в частном доме нет общих долей, определяющих права на совместное имущество. У жильцов МКД они есть.
Частный дом управляется хозяином, как ему заблагорассудится, а многоквартирные дома – общим собранием жильцов или УК.

Обратите внимание! Различия указаны для МКД, относящихся к смешанной форме собственности.

Что такое квартира

Квартира – отдельное помещение МКД, из которого есть доступ в общие помещения.

Состоит как минимум из одной комнаты и бытовых помещений, для удовлетворения естественных нужд жильцов, владеющих помещением по праву собственности или снимающих его в аренду.

Квартиры бывают:

студийными. Они состоят из одной комнаты, которая не отгорожена от кухни. Санузел отдельный;
коммунальные квартиры. В них есть несколько помещений, в которых проживают разные семьи. Кухня и санузел общие;
загородные квартиры. К ним относятся здания, называемые таунхаус, и прочие постройки схожей планировки.

Придомовая территория

По определению, указанному в Жилищном кодексе РФ, к придомовой территории многоквартирного дома относят:

зоны для занятия спортом;
парковочные зоны;
детские игровые площадки;
пешеходные дорожки, тротуары и мостовая;
подъезды к зданию;
элементы, обеспечивающие коммунальные нужды здания – тепловые пункты, трансформаторы и прочие постройки;

площади зеленых насаждений, газон, клумбы.

Придомовой называется та территория, которая закреплена за определенным домом.

Границы участка определяются по формуле S_нор= УхS_k, где

S_нор – придомовая территория;

У – удельная мера территории, рассчитываемая на один квадратный метр жилища;

S_k – площадь здания выделенная под квартиры.

Обычно границы придомовой зоны заканчиваются в 3-6 метрах от жилого здания, но бывают ситуации, когда территория значительно больше по размерам.

Оформив территорию на себя, жильцы вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, однако обязаны ухаживать за ней за собственный счет, ремонтируя дорожное покрытие и прочие объекты.

На придомовой территории жильцы обязаны:

организовывать уборку, расчищая ключевые подъезды к зданию, вход в подъезд и табличку с названием улицы и номером здания;
выполнить обустройство парковочных мест для всех жильцов;
обустроить земельные участки под мусорные баки и следить за тем, чтобы территория вокруг них не была захламлена;
проводить ремонтные и строительные работы на прилегающей местности, если в этом возникает необходимость;
контролировать состояние детских площадок.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

Двухквартирный дом относится к многоквартирным. Это понятно из определения, в котором указывается, что здание, при наличии 2-х или более квартир и совместного участка, относится к МКД.

С общежитием все немного сложнее. Чтобы превратить бывшее общежитие в многоквартирный дом, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

провести инвентаризацию помещений с дальнейшей реконструкцией;
по их завершению требуется переоформить документы на помещения и сменить адреса проживания.

Выполнив эти условия, жильцы имеют право переименовать свой дом в многоквартирный. В противном случае квартиры продолжат относить к общежитиям, пусть и приватизированным.

Название таунхауса в документах о собственности

По закону, таунхаус не относится к МКД и считается жилым домом блочного типа, а в некоторых документах даже значится, как квартира. Таким образом, управляющая компания не обязана ремонтировать фасад и крышу здания за собственный счет, а оказывает услуги лишь на территории общего пользования.

Обратите внимание! Список обязанностей, возлагаемых на управляющую компанию, указывается при составлении гражданско-правового договора. Полный список обязанностей будет зависеть от договоренностей, заключенных между жильцами и коммунальными службами.

Возможна ли смена статуса помещения

Пунктом №1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ, предусматриваются следующие условия для смены статуса помещения:

Квартиры, не имеющие помещений для общего пользования и не связанные едиными коммуникациями, фактически относятся к категории жилых домов. Соответственно, владелец помещения наделен правом менять его статус, классифицировав данный объект, как жилой дом.

Подтверждение смены статуса комнаты и признание ее собственностью гражданина, осуществляется через суд.
Для этого в судебный орган по месту расположения имущества подается исковое заявление.
В качестве доказательной базы используются справки, полученные в кадастровом учете и после проведения судебно-строительной экспертизы.

После вынесения положительного решения судом истец идет в кадастровую палату для переоформления жилища.

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Какие ещё помещения входят в состав многоквартирного дома

В состав МКД входят такие нежилые помещения, как:

цокольные;
подвалы;

кладовые.

Иногда они выкупаются в частную собственность и используются в коммерческих целях. К таким помещениям предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно:

Если комната оборудована под ресторан или кафе, то в 23.00 оно должно быть закрытым. Иначе жители имеют право подать на владельца в суд, и его ждут большие штрафы за нарушение общественного порядка в ночное время.
В комнате необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять санитарные нормы. Нарушения приведут к отзыву лицензии и закрытию.
Запрещается организовывать деятельность, приводящую к загрязнению окружающей территории.
Размещать такие объекты разрешается только на первом этаже здания.
Обустройство комнаты не должно выбиваться за рамки общих норм, портить внешний вид многоквартирного жилого здания.
Для открытия заведения в МКД его требуется оборудовать отдельным входом, иначе вы не получите разрешения от государственных органов. Если вы не располагаете необходимыми денежными средствами на организацию отдельного входа в комнату, разрешение на ее переоборудование выдано не будет.

Вход следует оборудовать тамбуром. Доступ в помещение для лиц с ограниченными физическими возможностями должен быть удобно оборудован, ступени лестницы, ведущей к тамбуру, запрещается делать из скользких материалов.

Оформление нежилых площадей МКД в собственность

Оформление нежилых площадей многоквартирного дома в собственность возможно после:

Получения разрешения в письменном виде, минимум от половины собственников многоквартирного дома. Для этого требуется посетить управляющую компанию, и договориться с жильцами о времени сбора, для получения подписей и заявлений с разрешениями.
Как только подписи собраны, идет согласование с остальными государственными органами. Они объяснят правила эксплуатации помещения и нормы его содержания.
Если соглашения от контрольных органов получены, приступайте к строительным работам по переоборудованию помещения под частные нужды.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Помните о главном правиле – переоборудованное помещение не должно мешать жильцам в повседневной жизни. Иначе вас ждут проблемы с законом и большие штрафы. В остальном, помещения МКД применяются по прямому назначению, и никаких неожиданностей ждать не стоит.

zkhinfo.ru

МКД — это… Что такое МКД?

МКД — Мусульманский комитет действия (партия; Маврикий) … Словарь сокращений русского языка

межколонное давление МКД — 3.1.9 межколонное давление МКД: Давление, измеряемое на устье скважины между обсадными колонами. Источник: СТО Газпром 2 2.3 145 2007: Инструкция по техническому диагностированию скважин ПХГ … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Павловский район (Краснодарский край) — У этого термина существуют и другие значения, см. Павловский район. Павловский муниципальный район Герб … Википедия

Космогония — (греч. kosmogonía, от kósmos мир, Вселенная и gone, goneia рождение) область науки, в которой изучается происхождение и развитие космических тел и их систем: звёзд и звёздных скоплений, галактик, туманностей, Солнечной системы и всех… … Большая советская энциклопедия

Пойнтинга — Робертсона эффект — уменьшение момента количества движения, а следовательно, и размеров орбиты небольшого тела, движущегося вокруг Солнца (или иного интенсивного источника излучения) и изотропно переизлучающего солнечную радиацию. Существование такого… … Большая советская энциклопедия

Mortal Kombat: Deception — Разработчик Midway Издатель Midway … Википедия

Дебес, Лотар — Лотар Дебес Дата рождения 21 июня 1890(1890 06 21) Место рождения Айхштет, Бавария, Германская империя Дата смерти 14 июля 1960 … Википедия

Канделла — Кандела (обозначение: кд, cd) одна из семи основных единиц измерения системы СИ, равна силе света, испускаемого в заданном направлении источником монохроматического излучения частотой 540·1012 герц, энергетическая сила света которого в этом… … Википедия

Свеча (единица измерения) — Кандела (обозначение: кд, cd) одна из семи основных единиц измерения системы СИ, равна силе света, испускаемого в заданном направлении источником монохроматического излучения частотой 540·1012 герц, энергетическая сила света которого в этом… … Википедия

Свеча (единица силы света) — Кандела (обозначение: кд, cd) одна из семи основных единиц измерения системы СИ, равна силе света, испускаемого в заданном направлении источником монохроматического излучения частотой 540·1012 герц, энергетическая сила света которого в этом… … Википедия

sokrasheniya.academic.ru

МКД в ЖКХ: что это такое?

Что такое МКД в понятии жилищно-коммунального хозяйства и какая особенность таких домов, на эти вопросы ответят специалисты nedexpert.ru.

Расшифровка понятия МКД в ЖКХ

МКД – это сокращение термина «многоквартирный жилой дом», часто применяемое в ЖКХ. Под таким строением понимается наличие нескольких отдельных жилых помещений (квартир) с выходом в места общего пользования или общедомовую территорию.

В целом многоквартирный дом не может принадлежать одному собственнику. Все жилые помещения в нем являются собственностью совокупности лиц на основании зарегистрированных прав. Это могут быть:

физические лица;
юридические лица;
муниципалитет или государство.

Отличие от частной постройки

Формулировка видов жилых помещений дана в статье 16 Жилищного кодекса РФ.

В частности жилым домом признается отдельное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений.

Но следует отличать частное домовладение, рассчитанное на проживание одной семьи, и многоквартирное строение, где имеются не только квартиры, но и помещения общего пользования.

Среди отличий частной постройки от многоквартирной можно выделить следующие:

Наличие одного собственника (или долевых собственников). Сам частный дом и земельный участок, на котором он расположен, считается неделимым объектом. Права на него могут быть единоличными или принадлежать нескольким собственникам с указанием конкретной доли каждого.
Частный дом на одну семью – это по сути одна квартира с отдельным входом и несколькими комнатами. Многоквартирные дома могут иметь один или несколько выходов (подъездов), они состоят из жилых и общих помещений.
Только частный дом может быть возведен на земельном участке под ИЖС. Многоквартирный дом строить на нём нельзя.
За состояние и обслуживание частной постройки отвечает его владелец. В МКД эта ответственность возложена на управляющую компанию, которая не только обязана в установленные сроки проводить определенные работы, но и вправе взимать за них ежемесячную плату по тарифу.
Ключевым же отличием можно назвать наличие в МКД общего имущества, которым являются:

лестницы и лестничные площадки;
коридоры;
лифты;
крыши и подвалы;
общедомовые коммуникации;
участок земли под домом и придомовая территория и т.д.

Бремя по их содержанию должны нести все собственники квартир в МКД.

Обязанности управляющей компании

Рассмотрим что входит в обязательства УК, а что должен делать собственник квартиры самостоятельно за свой счет.

Капитальный ремонт

Все общие помещения дома в определенный период времени требуют проведения капитальных работ по ремонту, укреплению конструкций, замене узлов и т.д. Поэтому в Жилищный кодекс были внесены поправки, которые обязывают собственников жилых помещений в МКД ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт, которые собираются в фонд.

Отвечаем на вопрос — «Можно ли не платить за капитальный ремонт?«.

Эта норма законодательно закрепила необходимость собственников квартир участвовать в процессе глобального ремонта своего многоквартирного дома. Таким образом, все жильцы накапливают средства, которыми можно манипулировать и приводить общедомовое имущество в надлежащее состояние.

Во многих высотных домах особенно остро стоит вопрос по замене лифтового оборудования, эксплуатационный срок которого постепенно подходит к завершению. А также в части жилого фонда старой застройки актуальна тема укрепления фундамента и замене коммуникаций. Все эти проблемы можно решить, только накопив средства коллективно.

Собственникам квартир в МКД дана возможность выбора, где накапливать эти средства:

на счете регионального оператора;
собственном счете, открытом только на свой дом.

Выбор определятся на общем собрании с предоставлением протокола с решением в управляющую компанию.

Программа капитального ремонта с указанием конкретных домов и перечня планируемого ремонта размещается в свободном доступе на сайте «Реформа ЖКХ«. Каждый гражданин вправе уточнить, попадет ли его дом под капитальный работ и в когда будут проведены работы.

Содержание жилья МКД

Порядок содержания имущества многоквартирного дома определен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 491. Пунктом 10 установлено, что при этом должно быть обеспечено соблюдение:

безопасности и надежности МКД;
сохранности имущества всех собственников;
доступности пользования всеми помещениями и придомовой территорией всех групп населения, в том числе инвалидной;
законных прав и интересов владельцев помещений;
вывоз твердых коммунальных отходов;
исправности общедомового имущества (коммуникаций, оборудования, приборов учета) и т.д.

Отмечается также, что содержание жилья зависит и от:

состава имущества;
его конструктивных особенностей;
технического состояния и степени износа;
нахождения дома в местности с особенностями климатического или геодезического характера.

Жильцы многоквартирного дома вправе доверить содержание имущества управляющей компании, заключив с ней договор об оказании услуг. Тогда за все действия и обеспечение требований законодательства будет нести ответственность УК в рамках соглашения.

Вопросы заключения и исполнения договорных обязательств по содержанию домового имущества регулируются статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Подробнее читайте: Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит.

В договоре обязательно должно быть указано, что управляющая компания обязана осуществлять весь перечень необходимых мероприятий для комфортного и безопасного проживания граждан. Среди основных моментов можно выделить:

регулярные проверки состояния жилого фонда и общедомового имущества;
соблюдение температурного режима в квартирах и общих помещениях;
осуществление вывоза мусора, проведения санитарной обработки мест общего пользования;
содержание придомовой территории (чистка от снега, уборка мусора, озеленение, кронирование деревьев и кустарников, освещение).

Формирование тарифов многоквартирного дома

Все собственники помещений многоквартирного дома обязаны ежемесячно вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы и содержание мест общего пользования. В состав расходов включается плата:

за горячее, холодное водоснабжение, газ, электрическую энергию, отопление по показаниям приборов индивидуального учета;
за текущий ремонт;
за ОДН в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета;
на капитальный ремонт.

В расчете каждого показателя участвуют тарифы, которые устанавливаются региональными операторами, предоставляющими коммунальные услуги населению.

Полезно знать: Как оформить и рассчитать субсидии на оплату коммунальных услуг?

Следует отметить, что жильцы, проживающие в муниципальной квартире в рамках договора социального найма, не могут участвовать в голосовании на общем собрании. Так как не являются собственниками жилья. Проживающие могут лишь присутствовать на собрании и вносить плату за коммунальные услуги в установленный срок.

Вывоз ТКО

С 2019 года в квитанциях появилась новая графа «Обращения с ТКО«. Ранее вывоз мусора был включен в функции управляющей компании, теперь стала отдельной квитанцией и отвечает за вывоз о переработку теперь региональный оператор по обращению с ТКО.

Общее собрание собственников в МКД

Подробнее писали здесь: Как проводить общее собрание и образец протокола.

Как написать жалобу на управляющую компанию в Жилищную инспекцию

Жалоба на управляющую компанию в прокуратуру: пошаговая инструкция

что это такое, причины и лечение

Мочекаменный диатез не выделяют в отдельную болезнь. Его можно охарактеризовать как пограничное состояние, во время которого в организме происходит накопление мочевой кислоты.

Мочекаменный диатез способен спровоцировать целый ряд недугов, таких как подагра, мочекаменная болезнь и т.п. В группу риска входят мужчины после 40 лет и женщины после наступления менопаузы.

Причины развития патологии

Причин развития МКД достаточно много. Ниже приведена лишь часть из них:

наследственный фактор;
неправильное питание;
ожирение или избыточный вес;
нарушения работы почек;
сидячий образ жизни;
травмы;
эндокринные заболевания;
аутоиммунные заболевания;
алкоголизм;
переохлаждения организма;
длительный прием медикаментозных средств.

Симптоматика патологии

Самый главный симптом мочекаменного диатеза — это боль, которая локализуется в поясничной области. При продвижении камня к выходу болезненные ощущения будут во всем животе, и часто МКД принимают за симптом другой болезни, например аппендицита или язвы.

Также болезнь преследуют и такие симптомы как:

частые позывы к мочеиспусканию, которые к тому же болезненные;
кровь в моче;
выделение с мочой уратов;
нарушение сна;
частая тошнота;
потеря аппетита;
стремительная потеря веса;
слабость во всем организме;
эмоциональная нестабильность и раздражительность;
повышение температуры;
колики в области почек;
возможно возникновение тахикардии.

При запущенной форме недуга может развиться судорожный синдром.

Диагностика и лечение МКД

Диагностику заболевания начинают с опроса больного, выяснения, где локализуется боль. Далее пациента осматривают и назначают ряд анализов. Это анализ крови и мочи, УЗИ почек, рентгенографическое исследование (при непроходимости). Пациент при необходимости может быть направлен на консультацию к другим специалистам.

Стоит обратить внимание, что ультразвуковое исследование уже на раннем этапе развития болезни способно выявить песок и камни в почках, подкожно-жировой клетчатке или мочевыводящих путях. После того, как поставлен диагноз мочекаменный диатез, назначается лечебная терапия.

Лечение недуга проводят в 3 этапа. Первый этап — это симптоматическое лечение, второй — ослабление острой симптоматики, третий — коррекция питания.

Медикаментозная терапия начинается с введения больному таких солевых растворов, как Дисоль, Регидрон, Гидровит. Это необходимо для поддержания нормальной работы метаболических процессов.

Назначаются также и очистительные клизмы, энтеросорбенты. Самые популярные и эффективные из них — Полисорб, Атоксил, Энтеросгель, активированный уголь.

Для купирования болевых ощущений назначают обезболивающие лекарства: Новалгин, Но-шпа, Новагра.

Для растворения солевых конгломератов приписывают Цистон, Канефрон, Уролесан и т.п. Не последняя роль отводится и противовоспалительным лекарствам: Бетадин, Гексикон, Тержинан и др.

Уросептики назначаются только при небольших камнях в почках. Если врач посчитает нужным, то пропишет больному и антибиотики. К эффективным антибиотикам при заболевании относят Левомицетин, Пенициллин, Эритромицин.

Для больного очень важно в процессе лечения поддерживать поясницу в тепле. Для этого назначают лечебные ванны, рекомендуется горячая грелка на область поясницы или ношение теплого шерстяного платка.

Что касается корректировки питания, то здесь присутствует целый список запрещенных продуктов к употреблению. К таковым относят:

шоколад;
мясо;
консервы;
колбаса и сосиски;
субпродукты;
бобовые;
острые закуски и пряности;
грибы;
консервированные овощи;
полуфабрикаты;
молочные продукты;
алкоголь;
соления;
бульоны и жир.

В рацион больного в достаточном количестве рекомендуют включить:

яйца;
капусту;
фрукты;
картофель;
чернослив;
пшеничные отруби;
морскую капусту;
растительное и сливочное масло;
курагу и виноград;
рисовую, пшенную, овсяную и гречневую крупы;
орехи;
цитрусовые;
натуральные компоты и соки;
баклажаны.

Что касается потребляемой жидкости, то в сутки больному необходимо ее не менее 2 литров.

Лечение мочекаменного диатеза народной медициной

Лечение болезни народными средствами дает вполне неплохой результат, но только если больной будет соблюдать все рекомендации по традиционному лечению и питанию. В народной медицине для лечения МКД применяют лекарственные травы и растения, обладающие мочегонным, противовоспалительным, спазмолитическим действием, которые усиливают выход мочекислых солей.

Положительного эффекта от лечения можно добиться, употребляя следующий травяной сбор. Для приготовления понадобятся плоды фенхеля обыкновенного 10 г и плоды можжевельника обыкновенного 10 г. Травы тщательно перемешиваются.

Далее берут 1 ст. л. смеси и заливают 200 мл кипятка. Смесь накрывают крышкой и ставят на водяную баню на 20 минут. Далее отвар охлаждают 45 минут при комнатной температуре и процеживают. Пьют отвар 3 раза в день по 100 мл.

Лечить заболевания почек и мочевыводящих путей, в том числе и мочекаменного диатеза, можно сельдереем. Он обладает мочегонным, противовоспалительным, противомикробным и желчегонным действием.

Из корней и травы сельдерея готовят настой. Травы и корней берут по 10 г. Заливают 300 мл крутого кипятка, накрывают состав крышкой и ставят на водяную баню на 20 минут. Охлаждают настой при комнатной температуре 45 минут.

Далее процеживают и доводят настой кипяченой водой до первоначального объема. Пьют настой 3 раза в день по 100 мл за 20 минут до приема пищи.

Для нормального функционирования почек и лечения мочекаменного диатеза применяют яблоки. Из яблок готовят настой. Для приготовления настоя понадобится полкило неочищенных яблок. Яблоки нарезают, кладут в кастрюлю, закрывают крышкой и кипятят в одном литре воды 20 минут.

По истечению времени настой снимают с огня и оставляют на 4 часа. Пьют настой теплым в течение дня.

Всем известно, что крапива очень полезна для почек, при этом она обладает мочегонным действием и отлично выводит соли мочевой кислоты. Для приготовления лечебного отвара понадобится 50 г сухой крапивы и стакан кипятка. Трава заливается кипятком и варится 1 минуту. Через 10 минут отвар процеживают и принимают 3 стакана в день небольшими глотками.

sochi-mebel.ru

Вопрос городским жителям. Как расшифровывается ЖКХ, ТСЖ, МКД, ОИ, ОСС?

Жилищно-коммунальное хозяйство, Товарищество собственников жилья-дальше не знаю

Не в курсе. не сталкивался.

Жилищно Коммунальное Хозяйство, Товарищество Собственников Жилья, больше не помню.

ЖКХ-Жилищно- Коммунальное Хозяйство, ТСЖ-Товарищество Собственного Жилья, МКД-Управление многоквартирным домом, ОИ-ОИ МКД

одним словом банда коммунальщиков!

Собрание собственников жилья

touch.otvet.mail.ru