Как сдать квартиру в аренду безопасно – Как правильно подойти к вопросу сдачи квартиры в аренду?

Как безопасно сдать в аренду квартиру :: .

» На заметку » Как безопасно сдать в аренду квартиру

Сдаете в аренду квартиру? Рискуете!

Сейчас многие люди ради дополнительного дохода сдают свои квартиры и комнаты в аренду. В принципе в этом ничего плохого и опасного нет, если подойти к этому вопросу вдумчиво и осторожно. Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть.

Риск первый, который подстерегает всех нас в любом деле – это риск нарваться на аферистов. Самые распространенные виды мошенничества на рынке сдачи в аренду жилья – это повторная сдача жилья в субаренду (когда арендатор сдает взятую в аренду квартиру от своего имени другим съемщикам) и продажа арендованной квартиры по поддельным документам. Предположим, вы сдали квартиру внаем на месяц. Приходите через месяц, а в квартире живут незнакомые люди, которые уверяют, что заплатили вперед за полгода, и уезжать из квартиры не собираются. Вы денег за полгода не видели, а получить их не можете. Еще хуже, если незнакомые жильцы вашей квартиры показывают вам документы, свидетельствующие о том, что ваша квартира принадлежит им. В обоих случаях начинается длительное судебное разбирательство. В конце концов, квартиру вы получите обратно, но сколько при этом потратите времени и нервов…

Для защиты от мошенников стоит заключить договор со съемщиком. Тогда вам будет проще доказать свою правоту. А еще лучше заключить договор доверительного управления с агентством недвижимости Прометей (г. Рязань), в котором будут оговорены все условия найма. Тогда с аферистами и их жертвами разбираться будет агентство, а вы будете жить спокойно. Кроме того, никогда не оставляйте документы на сдаваемую квартиру в самой этой квартире, не давайте их на руки нанимателям. Не ленитесь устраивать контрольные проверки, поговорите с соседями, насколько «благонадежны» новые жильцы.

Сдавать в аренду неприватизированную квартиру вообще не стоит. Мало того, что для аренды такой квартиры придется брать разрешение в ЖКХ, так еще и совсем квартиры можно лишиться: ее может попытаться приватизировать наниматель. Подделать древний ордер на получение квартиры в тысяча девятьсот очень просто. У собственника квартиры прав больше, а проблем меньше.

Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Эти риски тоже можно свести к минимуму. Во-первых, в договоре стоит указать на недопустимость присутствия домашних животных. Впрочем, отдельным пунктом договора можно предусмотреть ликвидацию всех последствий пребывания животного в доме. Если квартира дорогая, с дорогой отделкой и мебелью, ценной сантехникой и пр., имеет смысл все застраховать, составить опись имущества и акт приема-передачи. Договор и акт можно подписывать непосредственно с наемщиком, а можно с фирмой, с которой заключен договор доверительного управления.

Имейте в виду, вряд ли вы заставите арендаторов отмыть квартиру перед выездом, а люди бывают разные, как аккуратные, так и грязнули. Чистить квартиру после своих жильцов придется, скорее всего, вам самим, но с этим уже ничего не сделаешь, придется смириться. Лишь бы имущество было цело.

Однако целостность имущества – вещь относительная, т.к. существует такая прискорбная вещь, как естественная амортизация. Старый диван когда-нибудь обязательно сломается, и временные жильцы вовсе не обязаны платить за это. Старые обои со временем отстают от стен, а деревянный пол царапается, и не арендаторы в этом виноваты.

Следующий риск – арендаторы съедут, не заплатив. Они могут наговорить по телефону на огромные суммы. Могут слезно просить вас отсрочить платеж на 2-3 месяца, а уехать раньше. Найти уехавших арендаторов – вещь весьма проблематичная, даже если у вас есть все данные их паспортов. Тут можно посоветовать только почаще контролировать суммы, которые начислены телефонной компанией, и не верить слезам, брать платежи вовремя или отказывать арендаторам.

Иногда к одному арендатору приезжает ещё множество знакомых, и все они живут в вашей квартире со всеми вытекающими для нее последствиями. По закону арендатор имеет право поселить у себя только свою семью и только с вашего согласия, о чем должно быть сказано в договоре.

И самое грустное: налоги. Можно обойти закон, и не регистрировать договор в налоговой инспекции. В этом случае вы сэкономите 13%, но окажетесь совершенно беззащитны при всех перечисленных рисках. Кроме того, прибавится еще один риск: заплатить весьма ощутимый штраф, если в налоговой узнают о сокрытии ваших дополнительных доходов. Лучше не рисковать.

Итак, подводим итоги. Для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных рисков при сдаче в аренду своей любимой квартиры, следует соблюдать следующие правила. Во-первых, не жадничать, не экономить 13% на налогах, чтобы в случае чего можно было спокойно обратиться в суд. Заключить договор с арендатором, в котором постараться обговорить все, что можно: порядок оплаты, число проживающих, сохранность имущества. Как можно чаще проверять, как соблюдаются все пункты договора, и не удрали ли ваши арендаторы, не заплатив. Если все это кажется вам хлопотным, составьте всего один договор доверительного управления с подходящей компанией и свалите на нее все эти заботы. Такая компания даже налоги за вас заплатит, отдавая вам регулярно вашу чистую прибыль.

07.02.2019

arendkvartir.ru

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Если вы являетесь обладателем свободной квартиры, дома или дачи, то перед вами естественным образом встает вопрос о том, как сделать, чтобы ваша недвижимость приносила доход. О том, как правильно и безопасно сдавать квартиру, дом, дачу в аренду, читайте далее.   Сдача квартиры внаем является отличным вариантом дополнительного дохода. Но чтобы не омрачать столь положительный момент, важно правильно провести оформление документов, и заведомо прописать в договоре все нюансы. В идеале, можно обратиться за помощью к специалистам, но даже если вы решили пустить в ход исключительно свои силы – тоже не беда просто нужно быть чуточку внимательнее.   Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры гостиничного типа. Семейные люди с 1-2 детьми снимают, как правило, двухкомнатные квартиры. Сложнее сдать в аренду многокомнатные квартиры.   Как быстрее сдать квартиру Для того чтобы правильно сдать квартиру в аренду необходимо знать следующие правила. Во-первых, стоит сразу отказаться от мысли самому разместить объявления на остановочных комплексах. Такие объявления могут привлечь мошенников. К тому же при сдаче квартиры,  дома и дачи необходимо заключить договор аренды. В договоре аренды необходимо предусмотреть ответственность за причинение вреда имуществу, условия и сроки арендной платы. Кроме того, при составлении договора аренды при сдаче квартиры, дома, дачи имеется ряд юридических тонкостей. Так, если в договоре найма не прописать нормы о том, что наниматель обязан освободить арендуемое помещение после устной просьбы собственника, то собственнику не удастся выселить квартирантов в любое время. Также в договоре желательно предусмотреть возможность и периодичность посещения собственником сдаваемой квартиры или дома. Поэтому при сдаче недвижимости необходимо воспользоваться услугами агентства недвижимости. Для этого достаточно просто позвонить в агентство и сообщить об имеющемся вашем жилье и его характеристиках.   Необходимо учитывать, что чем в большее количество агентств недвижимости вы обратитесь, тем быстрее можно сдать квартиру или дом. Но в такой ситуации не стоит переусердствовать. Ведь чем больше агентств узнает о вашем намерении, тем чаще будут звонить в различное время. Также звонки продолжаться и после того, как квартира уже сдана. Поэтому достаточно обратиться в два-три крупных агентства.   По сложившейся практике, расходы по заключению договора берет на себя наниматель помещения. Как правило, размер комиссионного вознаграждения агентству составляет от 50 % до 100 % размера месячной арендной платы.   Кроме того, не стоит обращаться по объявлениям в подъездах типа «русская семья (банковские работники) снимет квартиру на длительный срок, оплату гарантируем». Как правило, такие объявления расклеиваются мелкими агентствами недвижимости для привлечения клиентов, и при обращении по данному объявлению вы снова попадаете к посреднику. Как сдать квартиру внаем без риска   Один из основных рисков, связанных со сдачей квартиры, это личность нанимателя. Быть полностью уверенным в том, кому вы доверяете свое жилье просто нереально, поэтому на какое-то время, придется переквалифицироваться в психолога. Последнее необходимо для правильного построения диалога, в котором вы сможете выявить потенциальную опасность, а также иметь возможность заключить более выгодный для вас договор.     Встреча с клиентом Очень важно, чтобы самая первая встреча с потенциальным клиентом происходила при свидетеле. Как минимум это обезопасит вас от ненужного давления со стороны квартиросъемщика и от криминальных рисков. Ознакомив человека с квартирой, попросите его предоставить документы, но помимо паспорта, должен быть другой, подтверждающий личность, ибо первый подделывают чаще всего. Обязательно сравните данные, начиная с фамилии и заканчивая подписью. Как правило, мошенники не столь дальновидны и не подделывают несколько документов.   Заключение договора аренды   Желательно, чтобы к заключенному договору прилагалась копия документов нанимателя, также нелишним будет представить его соседям и участковому инспектору. Личность, которая не имеет никаких злых умыслов, будет только рада такому предложению, а вот «темным» людям, это очень не понравится. Если внутри вы чувствуете спокойствие, глядя на потенциального квартиросъемщика, можете переходить непосредственно к обсуждению конкретных условий и подписанию договора. К важным нюансам относятся: сроки, ответственность проживающего и стоимость аренды. Заранее обговорите все форс-мажорные ситуации, к примеру, вам может срочно понадобиться квартира либо нанимателю раньше срока придется покинуть помещение. Обозначьте минимальный срок, в течение которого вы должны предупредить друг друга о намечающихся изменениях. Как избежать рисков при сдачи квартиры Стоимость за квартиру может включать в себя как исключительно ваш доход либо дополнительные расходы по содержанию (коммунальные платежи и пр.). Лучшим вариантом, чтобы не допускать просрочек платежей, сторонние расходы включить непосредственно в цену аренды. Заранее определитесь, какую мебель вы оставите в пользование нанимателю, а какую лучше убрать. Составьте подробную опись имущества, лучше всего сделайте фото. Если жилец решит сделать в квартире косметический ремонт, знайте, на законодательном уровне, он не вправе требовать от вас компенсации в виде занижения стоимости аренды. Объясните жильцу, что он не может, без вашего одобрения, производить замену сантехники, газового оборудования и батарей центрального отопления. В противном варианте, если произойдет затопление соседей или другие несчастные случаи, отвечать за это будет собственник помещения. Что касается ответственности. Обязательно укажите в договоре пункт о возмещении вреда, в случае нанесения ущерба третьими лицами. Тогда, в случае обращения в суд, вы будете иметь значительное преимущество быть не ответчиком, а требовать оплаты именно с виновника происшествия. Очень многие люди опасаются заключать письменный договор, по причине налогов, но это большая ошибка, он не настолько велик, чтобы так рисковать. Именно с помощью договора, вы сможете себя по максимуму обезопасить, всегда помните о том, что, пытаясь сэкономить возрастает вероятность значительных трат.

vibormoi.ru

Как сдать квартиру в аренду и избежать проблем с жильцами

Сдача недвижимости в аренду — один из популярных вариантов бизнеса среди  владельцев квартир, домов или офисных помещений. И несмотря на то, что этот вид заработка является лакомым кусочком для многих современных бизнесменов, путь рантье достаточно сложен и сопряжен с определенными рисками. О том, как избежать “подводных камней”, а также наладить прибыльное дело и пойдет речь в нашем материале.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Спрос на недвижимость зависит от ее местоположения, комплектации и дизайна квартиры. Владельцы квадратных метров задаются вопросом — “Как сдать квартиру в аренду быстро и безопасно”, и обращаются к посредникам. Это абсолютно обоснованное решение, тем более, когда это делается впервые. До момента подписания договора арендодателю придется пройти не менее важный этап — подготовить квартиру.

Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

В квартире с устаревшим ремонтом желательно, как говорится, “накрасить губы”, то есть обновить отделку или добавить аксессуаров (повесить постеры, поменять окна, занавески, кухонный гарнитур).

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

 

да	возможно	нет
холодильник	телевизор	ковролин
стиральная машина	микроволновая печь и электрочайник	старый пылесос
кондиционер	диван	тонкий линолеум или ламинат
швабра, веник, ведро	посуда и столовые приборы	растения
чайник	письменный или компьютерный стол	ценные вещи и предметы интерьера
кровать и диван	вытяжка на кухне	малофункциональная и громоздкая мебель
шкаф и комод	люстра	тяжелые портьеры
мебель на кухне	зеркало и вешалка в коридоре	“бабушкина” мебель
интернет	жалюзи на кухне	личные вещи и фото

 

Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

Если квартира расположена в районе с большим количеством арендного жилья или же в непопулярном месте, то можно обойтись минимальными затратами на ремонт и обстановку, особенно для съема квартир рабочими или студентами. Стоимость мебели должна окупиться примерно за 2–3 месяца аренды.

Как найти арендатора и определить цену ежемесячной оплаты

После подготовки квартиры к сдаче необходимо выбрать фотографии. Не стоит делать кадры в захламленной комнате, на плохой фотоаппарат или телефон. В помещении должен быть включен свет, а в кадре присутствовать вся комната, а не угол или часть, искажающая планировку. В квартире следует убрать следы бывших жителей, а в кадре не должно быть никаких людей (даже в зеркальном отражении). Помещение позиционируется в рекламе, как гостиничный номер, в котором нет следов от предыдущих гостей. В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца. Изложите плюсы района и инфраструктуры, которые могут заинтересовать квартирантов: университет, садик, большой торговый центр, транспортное сообщение или частный сектор.

Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Не заостряйте внимание на рекламе с ценой ниже рыночной, ищите реальные объявления. Арендная плата должна быть конкурентоспособной, для того чтобы была возможность выбирать арендатора, а не подписывать договор с первым, кто готов выложить необходимую сумму. Установить стоимость ренты помогут риэлторы. Проконсультироваться со специалистами можно в любом агентстве недвижимости. “Правильная цена” сократит текучку жильцов, которые не будут искать более выгодный вариант. Помните, что пустующая квартира — это убытки, а долгосрочная аренда с правильно установленной рентой поможет их избежать.

Особенности договора аренды

Договор сдачи квартиры в аренду необходим при передаче имущества и помещения стороннему лицу, образец можно найти в интернете. В нем должен быть прописан адрес недвижимости, паспортные данные арендатора и арендодателя, номер свидетельства собственности, опись имущества, сроки и порядок платы за квартиру. Стандартный договор заключается на 11 месяцев продлевается раз в 1 год, в нем указываются сумма задатка (от 50 до 200% от стоимости аренды), порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сроки изменения платежей. Недобросовестных людей, желающих поживиться за чужой счет, множество, поэтому будьте внимательны и проверяйте личности (паспорт и права), не отдавайте свои персональные данные и не вручайте ключи без подписания договора и оплаты.

Важно!

1. За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.
2. Родственники не лучшие арендаторы, с ними сложнее уладить споры и расторгнуть договор.
3. Все расходы за ремонт, починку и затопление соседей несет арендатор.
4. С “проблемными” и необязательными квартиросъемщиками разрывайте отношения без отсрочек и не “входите в их положение”, это бизнес. В жизни бывают разные ситуации, но систематические задержки оплаты без предупреждения — это первый звоночек.
5. Передачу денег лучше осуществлять на банковскую карту или с распиской о размере суммы, дате и периода оплаты.
6. Долг за коммунальные услуги и жилье вернуть не получится даже через суд, поэтому нужно контролировать все платежи и показания счетчиков и делать все самостоятельно и своевременно.

23kvartiri.ru

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Ирина Жигина

Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.

Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.

Мне часто задают вопросы:

• Как найти хороших жильцов?
• Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
• Что необходимо предусмотреть?

Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.

Шаг первый. Исследуем рынок

Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.

Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.

На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.

В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг третий. Делаем фото квартиры

Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Шаг четвёртый. Составляем объявление

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.

Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.

Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.

Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.

Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Шаг восьмой. Подписываем договор

Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.

Заключение

Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.

lifehacker.ru

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Однако целостность имущества – вещь относительная, т.к. существует такая прискорбная вещь, как естественная амортизация. Старый диван когда-нибудь обязательно сломается, и временные жильцы вовсе не обязаны платить за это. Старые обои со временем отстают от стен, а деревянный пол царапается, и не арендаторы в этом виноваты.

Как безопасно сдать квартиру без привлечения посредников

— Дайте свое объявление в газету или наймите расклейщиков и раздатчиков рекламных листовок (впрочем, это можно сделать и самому). Хотя лучше опубликовать своё предложение на досках объявлений в Интернете или найти заинтересованных лиц на специализированных форумах, посвящённых операциям с недвижимостью. Обычно на таких форумах есть особый раздел об аренде жилья. Самый лучший вариант — подыскать арендаторов среди родственников или друзей.

Как безопасно сдать в аренду квартиру

Сейчас многие люди ради дополнительного дохода сдают свои квартиры и комнаты в аренду. В принципе в этом ничего плохого и опасного нет, если подойти к этому вопросу вдумчиво и осторожно. Риски при сдаче квартиры в аренду, конечно, есть, иногда довольно серьезные, но их можно избежать, если, по возможности, все учесть.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

1. Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
2. Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
3. Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
4. Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
5. Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
6. Размер арендной платы.
7. Подписи всех сторон.
8. Нотариальное заверение.

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду

Для того чтобы правильно сдать квартиру в аренду необходимо знать следующие правила. Во-первых, стоит сразу отказаться от мысли самому разместить объявления на остановочных комплексах. Такие объявления могут привлечь мошенников. К тому же при сдаче квартиры, дома и дачи необходимо заключить договор аренды. В договоре аренды необходимо предусмотреть ответственность за причинение вреда имуществу, условия и сроки арендной платы. Кроме того, при составлении договора аренды при сдаче квартиры, дома, дачи имеется ряд юридических тонкостей. Так, если в договоре найма не прописать нормы о том, что наниматель обязан освободить арендуемое помещение после устной просьбы собственника, то собственнику не удастся выселить квартирантов в любое время. Также в договоре желательно предусмотреть возможность и периодичность посещения собственником сдаваемой квартиры или дома. Поэтому при сдаче недвижимости необходимо воспользоваться услугами агентства недвижимости. Для этого достаточно просто позвонить в агентство и сообщить об имеющемся вашем жилье и его характеристиках.

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Разговоры о том, что в Москве появятся доходные дома, продолжаются не один год, но реальных проектов крайне мало, и все они пока представлены в высоком ценовом диапазоне. Чтобы новый формат арендного жилья под управлением профессиональных УК смог составить конкуренцию частному сектору, доходных домов должно быть построено много, но это даже не реальность завтрашнего дня.

Как безопасно сдать квартиру в аренду

• Самый лучший вариант, это найти квартиранта из круга своих знакомых. Сдавая жилье человеку, которому вы доверяете, существенно снижается риск стать жертвой мошенников. А чтобы не испортить отношения с друзьями из-за мелких бытовых проблем, не забудьте заключить договор аренды квартиры, где вы укажите все условия аренды, стоимость и сроки оплаты.

Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду — налогообложение, договор и важные моменты

• Не получать своевременно плату за проживание.
• Понести материальный ущерб в результате порчи или хищения имущества (отделки, предметов мебели, техники) и не иметь возможности взыскать компенсацию.
• Столкнуться с мошенниками, которые пересдают квартиру третьим лицам с целью получения личной выгоды благодаря обману.
• Под видом одного квартиросъемщика получить бригаду жителей ближнего зарубежья.
• Стать жертвой незаконного использования съемного жилья для организации места оказания интимных и других услуг, как следствие быть невольным участником разбирательств с правоохранительными органами.
• Проблемы с соседями из-за неуважительного отношения арендаторов, пренебрегающих правами других жильцов дома.
• Штрафы и другие меры наказаний, предусмотренных российским законодательством за уклонение от уплаты налогов.

Сдаем квартиру в — аренду: грамотно, прибыльно, безопасно

Если вы с квартирантом заключаете договор длительностью в год и более, не важно, идет ли речь о найме или непосредственно аренде, оба варианта документа необходимо регистрировать. Сделать это, согласно ст. 674 ГК РФ, нужно в течение месяца после подписания бумаги. Регистрацией таких документов занимается Управление Росреестра. Пакет бумаг должен включать договор, заявления сторон, техпаспорт на жилье, удостоверения личности арендодателя и будущего квартиранта. Подробные требования указаны в 34 и 35 главах ГК РФ.

Жилье в аренду: как сдать безопасно

Важный вопрос, который нужно решить при сдаче квартиры в аренду: как быть с междугородней связью. Сейчас, как правило, квартира не потеряет в цене, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры

В случае, если переезд уже состоялся, и личная встреча с клиентом невозможна, хозяин должен переложить свои обязательства на доверенное лицо, переслав ему нотариально заверенную доверенность. Обычно, в качестве доверенного лица выступают близкие люди, родственники, или представители риелторских агентств.

Как сдать квартиру в аренду официально

Договор о найме квартиры является официальным документом, который подтверждает факт законной аренды недвижимого имущества и содержит всю информацию о сделке, ее условиях и сроках, а также гарантиях и обязанностях обеих сторон. Он заключается между двумя сторонами: арендодателем и арендатором. Это важная составляющая вопроса, как правильно сдать квартиру в аренду.

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Например, мошенничество со стороны съемщика. Если нет документально закрепленной сделки, то и сам факт сдачи жилплощади никак нельзя доказать. Поэтому существует вероятность, что съемщик может не заплатить за жилье, коммунальные услуги или нанести ущерб имуществу собственника или соседей (например, затопить их).

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Едва ли не главным фактором, предопределяющим ликвидность квартиры на рынке, является ее адекватная цена, соответствующая реалиям. Чтобы не промахнуться в ценообразовании, необходимо проанализировать предложения конкурентов, предлагающих квартиры сопоставимого качества в аналогичном районе города.

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

Рынок аренды — один из самых динамичных, активных, доходных и непрозрачных в мире столичной недвижимости. Официальной статистики, которая сообщала бы о том, сколько людей каждый день пытаются сдать или снять квартиру, но каждый, кто однажды пытался сделать это сам, знает, что недостатка ни в съемных квартирах, ни в квартирантах Москва не испытывает. Именно на почве этих отношений возникает множество конфликтов и проблем у обеих сторон сделки — от сдачи квартиры вторично до незаконного выселения из квартиры раньше определенного соглашением срока. Права и обязанности сторон чаще всего фиксируются в однотипном договоре аренды, который кочует по московским квартирам уже не первый год, и в который вчитываются только в поисках явно невыгодных для себя условий.

zakonandporyadok.ru

Как правильно сдать квартиру в аренду советы. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru

» Как правильно сдать

Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду?

Так сложилось, что украинский рынок арендного жилья сформировался как рынок собственника, а потому арендодатель по умолчанию всегда имеет целый набор преимуществ перед арендатором.

В отличие от западных стран, где риэлторские услуги по подбору арендатора оплачивает собственник, рынок аренды недвижимости России в большинстве случаев работает от арендатора , арендатор и оплачивает услугу агента.

На сегодня арендное жилье в Киеве представлено преимущественно собственностью физических лиц. Среди тех, кто зарабатывает на аренде квартир, большую долю занимают коренные киевляне, которые получили свои квартиры бесплатно в советский период, а в наше время имеют возможность сдавать их по арендным ставкам, вполне сопоставимым с крупнейшими городами мира.

Казалось бы, всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. .

Кризис на время изменил привычную картину для рынка аренды Киева, как в зеркале отражая экономическую ситуацию в стране. На протяжении почти полутора лет собственникам столичных квартир приходилось идти на поводу у арендаторов и терпеть их капризы, потому что объем предложения значительно превышал спрос. Начало 2010 года стало переломным моментом: спрос на арендное жилье в столице начал стремительный рост и сегодня на треть превышает докризисные максимумы. Арендные же ставки пусть и не стремительно, но растут.

Казалось бы, в таких условиях, как говорится, победитель получает все, но давайте поработаем над ошибками!

У семи нянек дитя без глазу

Один из стереотипов поведения арендодателя заключается в его уверенности в том, что если сразу обратиться в несколько компаний, то квартиру получится сдать быстрее.

Допустим, но, обратившись сразу в несколько компаний, во-первых, можно надолго забыть о покое. Десятки разных агентов будут обращаться с одними и теми же вопросами, а звонок телефона — сводить с ума. Даже после сдачи квартиры звонки не прекратятся еще очень долго, так как информация о квартире продолжит гулять по рынку, в лучшем случае данные будут растиражированы и попадут в многочисленные мелкие компании или так называемые информационные агентства. Или, что еще страшнее, вообще могут попасть в поле зрения мошенников. И, главное, если объектом занимаются все — это означает, что на самом деле серьезно им не занимается никто, и предъявить свои претензии или высказать пожелания будет некому. Такого не случится, если выбрать одно профессиональное агентство.

Сам себе режиссер

Наверное, в ментальности российского человека заложено недоверие к профессионалам, и поэтому каждый хоть раз в жизни попробовал самостоятельно взяться за дело, в котором он мало что смыслит. Кто-то скажет, что если он может разобраться в математическом анализе, то сдать квартиру в аренду — сущий пустяк. Всего-то и дел, заполнить купон газеты или что еще проще — по дороге на работу повесить объявление у остановки: Сдам квартиру порядочным людям БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. Хозяин. Телефон. .

И все-таки, как показывает практика, без помощи профессионального риэлтора можно обойтись только в одном случае — когда арендаторами квартиры являются хорошие знакомые, от которых не приходится ждать подвоха. И даже тогда следует заключить договор в письменном виде. Да, москвичи — обыкновенные люди, квартирный вопрос только испортил их , поверьте, этот вопрос может испортить и дружеские отношения.

Объявления вроде Семья москвичей (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем , расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок.

Например, условия освобождения квартиры в том или ином случае должны быть согласованы обеими сторонами и закреплены в договоре. Если договором не предусмотрено, что наниматель должен незамедлительно освободить арендуемую жилплощадь после устной просьбы собственника, то выселить нанимателя по первой же своей прихоти собственник не имеет права. Собственники жилых помещений, сдаваемых в аренду, должны также понимать, что передают свое имущество пусть и во временное, но владение и пользование другому лицу, то есть добровольно ограничивают свое право собственности на определенный договором срок, компенсацией чего и является арендная плата. Поэтому сама возможность и периодичность посещения квартиры — еще один предмет обсуждения.

Чтобы учесть все возможные нюансы, такой договор должен быть грамотно составлен. Как вариант, агентства недвижимости предлагают услугу юридического оформления уже готового варианта, стоимость услуги фиксирована и вполне доступна.

И еще: надо иметь в виду, что объявления вроде Семья киевлян (работники банка) без вредных привычек, без детей, без животных снимет квартиру. Оплату гарантируем , расклеенные на подъездах — это в 99% случаев дело рук крошечных агентств-однодневок или частных маклеров, у которых нет других возможностей привлечь к себе внимание. Это не потенциальный арендатор, а снова посредник.

Не стоит экономить на спичках

Теперь нам совершенно понятно, что обращение в агентство недвижимости для собственника жилья ничего не стоит. В этом смысле он оказывается в привилегированном положении. Компания размещает информацию о квартире в своей базе данных, хорошо структурированном каталоге объектов, бесплатно. Правда, в таком случае рассчитывать на индивидуальный подход не приходится. Это начали понимать и арендодатели, которые все чаще, выбирая между экономией и персональной комплексной услугой, сами настаивают на втором варианте и заключают эксклюзивный договор с агентством. Размер комиссионных агентства при этом не превышает месячной арендной платы. Стоит ли экономить? Эксклюзивный договор подразумевает общение с персональным агентом, который, используя все доступные рекламные и маркетинговые возможности, целенаправленно продвигает объект своего клиента на рынке, представляет и защищает его интересы на переговорах, подбирает арендатора в строгом соответствии с пожеланиями и на условиях собственника. Комплексная услуга включает полное юридическое сопровождение. А в ряде случаев компании предлагают и целый набор дополнительных сервисов, например финансовые гарантии, страховой полис, так называемое послепродажное сопровождение — что в совокупности практически полностью исключает все возможные риски.

Мы разобрали только несколько случаев. Но, как известно, умный человек отличается от мудрого тем, что умный учится на своих ошибках, а мудрый — на чужих. Будьте мудрее!

www.zagorodna.com

Как дорого сдать квартиру?

Чаще всего для того, чтобы безопасно сдать квартиру или быстро снять квартиру. обращаются к профессиональным риэлторам. Для того, чтобы сдать квартиру по выгодной цене, необходимо правильно определить ее стоимость. Конечно, хозяин квартиры заинтересован в максимальной арендной плате, но рынок диктует свои условия. Если вы захотите сдать квартиру по максимальной или завышенной цене, будьте готовы к тому, что поиск клиентов займет длительное время.

Какими способами можно получить более высокую арендную плату за квартиру? Что влияет на стоимость квартиры?

1. В квартире должен быть полный набор бытовой техники, для комфортного проживания. Сюда обычно входят: стиральная машинка автомат, телевизор, холодильник. Если это квартира элитного уровня, то обязательно должен быть кондиционер, бойлер для подогрева воды и микроволновка. Вся техника должна быть в рабочем состоянии – чтобы сдать квартиру дорого, нужно будет все продемонстрировать жильцам.
2. Выше ценятся квартиры с металлопластиковыми окнами, качественным напольным покрытием, современной мебелью и качественной сантехникой.
3. Первое впечатление будущие квартиранты получают при входе в подъезд: если там чисто и красиво, цена за аренду квартиры будет обоснованно выше.
4. Перед тем, как сдать квартиру, сделайте генеральную уборку. В квартире должны быть чистые сантехнические службы, полы, мебель, окна и шторы.
5. Легче сдать квартиру со свежим ремонтом. Чистые обои, современная плитка и качественный ремонт произведут нужное впечатление на жильцов, и Вы смело можете называть более высокую цену.
6. Дополнительные услуги: наличие городского телефона не играет значительной роли на величину арендной платы. Сейчас на стоимость квартиры влияет наличие кабельного телевидения и интернета. Как правило, за эти услуги берут дополнительную плату.

Для того, чтобы безопасно сдать квартиру, желательно заключить договор с арендатором. В этом Вам поможет агентство недвижимости, услуги которого для владельца квартиры бесплатны. К договору Вы можете приложить фотографии квартиры и список ценных предметов (мебели и бытовой техники). Перед тем, как сдать квартиру, снимите ксерокопию паспорта у жильца: это обеспечит Вашу безопасность.

Образец договора на аренду квартиры можно скачать на сайте .

Если у вас есть лишняя жилплощадь и вы решили сдавать ее в аренду. то во избежание неприятностей лучше доверить этот процесс агентству недвижимости. Естественно, что оно возьмет с вас определенную сумму за свои услуги. Но за это ваше жилье будут продвигать активно на рынке и найдут стабильных и надежных жильцов.

Конечно, можно использовать и вариант без уплаты комиссионных. Но в этом есть несколько минусов: в этом случае агентство возложит уплату процентов на будущих жильцов квартиры, а вы потеряете больше времени, а, значит, и денег в виде упущенной выгоды. Ведь ваша жилая площадь будет ждать заветного часа, находясь во внутренней базе агентства, и активно предлагать ее никто не будет.

Решив обратиться в агентство нужно выбирать лишь проверенные компании, чтобы не оказаться обманутыми мошенниками.

Если вы решили сдавать квартиру самостоятельно (без посредников). то нужно адекватно оценить ее. Рыночная стоимость аренды жилплощади зависит, в первую очередь, от типа дома. Значительно больший спрос на квартиры в новых домах. Увеличит сумму арендной платы и наличие в квартире ремонта. Арендаторы больше любят просторные квартиры со светлыми комнатами, встроенной бытовой техникой и мебелью. Дополнительный плюс #8212; наличие выделенной интернет-линии и охраняемой парковки во дворе.

Не нужно торопиться сдавать квартиру тому, кто первым к вам обратился. Сначала нужно убедиться, что он надежен. Никогда не скажешь, кто надежнее – одинокий молодой человек или девушка или семья. С потенциальными клиентами лучше всего общаться по телефону. А перед принятием решения нужно обязательно назначить ему встречу.

Обязательно заключайте с арендаторами договор, в котором нужно оговорить сроки, суммы оплаты. Самая распространенная практика оплаты – квартплата оплачивается арендодателем, за электроэнергию и телефон #8212; арендатором, поскольку эти расходы зависит от его потребностей. В договоре можно обговорить даже условия выселения квартирантов. Так вы обезопасите себя от недобросовестных жильцов.

Месяца через два не забудьте навестить свою квартиру, чтобы оценить ее состояние. Для этого нужно заранее договориться с жильцами, чтобы не доставлять им неудобств. Также можно выяснить у соседей, как ведут себя новые жильцы. Если что-то не так, попросите последних понаблюдать за квартирой.

Кстати, если вы не желаете, чтобы в вашей квартире устраивались шумные вечеринки, то можно оговорить это в договоре. Если этого не сделать, то потом от таких жильцов избавиться будет трудно.

Вы также можете посмотреть видео как правильно сдать квартиру в аренду :

Источники: http://www.zagorodna.com/ru/stati/kak-pravilno-i-bezopasno-sdat-kvartiru-v-arendu.html, http://realty-help.com.ua/article/sovety-po-arende-kvartir/sdam-kvartiru/ru, http://kakge.ru/kak-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu/

Комментариев пока нет!

kakpravilno-sdelat.ru

Как безопасно сдать квартиру в аренду

Не секрет, что в некоторых западных странах арендодатели устанавливают в квартиру камеры слежения. И, разумеется, не ставят в известность съемщика. Для сдающего плюс в том, что он видит происходящее в его квартире, для снимающего – это риск стать жертвой шантажа.

Как же безопасно сдать квартиру в аренду и уберечь обе стороны от неприятностей? Для того чтобы оградить себя от мошенников и той и другой стороне необходимо заключить договор аренды. Это обезопасит в первую очередь владельца квартиры в случае форс-мажорной ситуации. Например, съемщик не закрыл кран и затопил соседей. Соседи, логично, потребуют возмещение ущерба с владельца квартиры. Чтобы не платить за чужую оплошность и необходим договор. К тому же такой документ зафиксирует сроки оплаты за жилье, коммунальные услуги, сроки аренды квартиры, обозначит штрафные санкции и определит долю ответственности съемщика за поломки и их устранение.

Кроме того, договор обезопасит владельца квартиры от проживания на его жилплощади цыганского табора. Известна масса случаев, когда снимать квартиру приходит один человек, а по факту там проживает полтора десятка лиц. Во избежание подобных ситуаций в договоре необходимо прописывать количество лиц, которые будут проживать в данной квартире, и их паспортные данные.

Для съемщика договор хорош тем, что это избавит его от капризов недобросовестного арендодателя: непредвиденных и внезапных скачков цены, требований освободить квартиру ранее договоренного срока и прочего. Кроме того, владелец квартиры может требовать от съемщика капитального ремонта: замены стеклопакетов или межкомнатных дверей, сантехники или любых других крупных работ. Капитальный ремонт квартиры производится исключительно владельцем. Нельзя требовать от съемщика поменять окна, если хозяину жилья просто надоели старые.

Еще одним важным пунктом договора съема квартиры является акт передачи имущества. Если такого акта нет – съемщик может продать хоть всю мебель из квартиры – ему ничего невозможно будет предъявить. А в акт передачи имущества вносится список всех предметов, с которыми сдается квартира и фиксируются все повреждения, имеющиеся на момент въезда съемщика в квартиру.

Тем не менее, даже наличие договора не может на сто процентов гарантировать безопасную сдачу квартиры в аренду и примерное поведение съемщика. Ведь владелец не имеет возможности следить за ним круглосуточно. На помощь могут прийти соседи – они оповестят о наличии домашних животных или тетушки съемщика, живущей в квартире и не прописанной в договоре.

beshenyeprodaji.ru