Как законно сдавать квартиру – 3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Содержание

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа — денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки — срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

realty.ria.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно: можно ли сдавать взятую в ипотеку, официально и платить налоги, через агентство

Что еще стоит знать о сдаче жилой недвижимости в наем

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку

Сдавать в аренду квартиру можно — это никак не запрещено законодательством и не противоречит правилам оформления ипотеки. Например, так поступают те, кто понимает, что не «потянет» ежемесячный платеж по ипотеке с текущей зарплатой. Они покупают квартиру, сразу же начинают сдавать ее посуточно либо на длительный срок и погашают платежи за жилье доходом, полученным от его сдачи в наем.

При оформлении договора найма квартиры, которая приобреталась в ипотеку, не нужно дополнительных разрешений от банка. Фактически жилье принадлежит собственнику, банк лишь накладывает на него обременение. А, если, например, вы решите продать или обменять квартиру, сделка уже проходит с участием банка.

Порядок налогообложения тот же — вы обязаны декларировать доходы, полученные от сдачи жилого помещения в наем, и платить 13% от них.

Нужно ли оформлять ИП

Над этим вопросом задумываются многие, кто желает легально сдавать жилье и платить все налоги. Становиться индивидуальным предпринимателем не обязательно, если вы соблюдаете все требования законодательства. Даже если у вас несколько квартир и вы сдаете большую их часть, можно просто платить налоги по стандартным декларациям для физических лиц.

Если вы не платите налоги и сдаете несколько квартир, вас могут привлечь к ответственности за это правонарушение. Оно уже относится не к уклонению от налогов, а к незаконной предпринимательской деятельности. Наказание за нее может быть административным или уголовным в зависимости от размера полученного дохода. Если вы сдаете одну квартиру, это не относится к коммерческой деятельности, и не считается незаконным предпринимательством.

Оформление ИП не обязательно, но поможет сэкономить на налогах. Физические лица обязаны платить 13% с полученного дохода, а индивидуальные предприниматели могут сами выбирать ставку. Например, ИП может:

📌 выбрать общий режим налогообложения и платить те же 13%, попутно оплачивать фиксированные взносы и собирать справки, документы, другие бумаги для подачи отчетности;

📌 выбрать упрощенную систему налогообложения и платить около 6% — в этом случае налоговый взнос рассчитывается в соответствии с суммой полученного дохода;

📌 купить патент и не платить налоги, но периодически делать небольшие отчисления в разные налоговые фонды.

Стоит ли прописывать съемщиков

Некоторые арендаторы, особенно если планируют снимать жилье долгое время — больше года — просят собственников прописать их в квартире. Это требование законно — согласно действующему законодательству, каждый должен иметь постоянную или временную регистрацию по месту жительства.

Прописать жильцов в квартире можно, но делать это нужно крайне осторожно. Самый безопасный вариант — сделать съемщикам временную регистрацию до окончания срока действия договора найма. Если договор будете продлевать, регистрацию тоже можно продлить. Если оформить постоянную прописку, потом могут быть проблемы с выпиской. Например, закон запрещает выписывать прописавшихся «в никуда» — вы сможете снять их с регистрационного учета перед продажей недвижимости. А несовершеннолетних детей вообще нельзя выписывать «в никуда» без согласия их родителей — даже если захотите выписать всех из квартиры, придется предоставить ребенку новое жилье для оформления регистрационного учета. Причем новое жилье должно быть не хуже старого по метражу, условиям, инфраструктуре района.

Можно ли сдавать муниципальное жилье

Муниципальное жилье предоставляют определенным категориям граждан — например, малоимущим без собственной жилой площади. Его собственником является государство, а вы в этой ситуации имеете только право проживания в нем. Но и муниципальное жилье можно сдать — такая сделка называется субарендой.

Например, вы живете в двухкомнатной квартире вместе с ребенком, и вам вполне хватает одной комнаты. Вы можете сдать другую комнату в наем. Но делать это нужно только с согласия собственника жилья, то есть администрации. Получите разрешение, оформите договор и платите налоги на вырученные средства — тогда у государственных органов не будет к вам никаких вопросов.

Как сдать жилье, если оно находится в долевой собственности

Если квартира находится в долевой либо совместной собственности, нужно получить согласие всех ее владельцев на сдачу в аренду. Желательно в письменном виде. Иначе совладельцы могут потребовать расторгнуть договор найма жилого помещения, и вы будете вынуждены сделать это, потому что такие требования законны.

Например:

долевая собственность — когда у каждого есть своя доля, в этом случае разрешение обязательно;
совместная собственность — когда квартира приобретена в браке и супруг давал согласие на покупку, в этом случае тоже нужно разрешение.

Разрешение всех соседей также нужно брать, если планируете сдавать комнату в коммунальной квартире. Это обязательно, так как санузел и кухня являются местами общего пользования. То же самое относится к приватизированной квартире, если остальные члены семьи законно отказались от приватизации в пользу одного человека. В этом случае тоже нужно получать их согласие, потому что они сохранили за собой право проживания в недвижимости.

Кто не может сдавать недвижимость

Есть определенные категории граждан, которые не могут сдавать жилье. К ним относятся:

👮 военнослужащие — им запрещено сдавать служебное жилье, но они могут сдавать приватизированные квартиры либо комнаты в них;

😟 жильцы в служебном жилье — законодательно они могут сдавать недвижимость, но фактически работодатель может лишить таких людей служебного жилья, потому что они в нем не нуждаются;

🏴 владельцы аварийного, ветхого жилья — в этом случае аренда возможна, только если они приведут недвижимость в надлежащее состояние или съемщик сделает в ней ремонт за свой счет, и это будет прописано в договоре.

Нужно ли прописывать в договоре всех жильцов

Часто бывают ситуации, когда в договоре найма жилого помещения указан один человек, а фактически в квартире проживает вся его семья либо другие люди — родственники, знакомые, коллеги. В этом случае увеличивается стоимость содержания недвижимости, потому что чаще ломается сантехника, мебель и бытовая техника.

Чтобы избежать такой ситуации, обязательно пропишите в договоре найма всех, кто будет проживать в квартире. В отдельном пункте укажите, что добавление новых жильцов возможно только с вашего согласия, по письменному дополнительному соглашению к основному договору найма.

Здесь есть один подводный камень. Даже если в договоре прописаны жильцы, которые имеют право проживать в квартире, а по факту в ней живут другие люди, это нужно доказать. Съемщики всегда могут сказать, что к ним приехали родственники или друзья на несколько дней. Чтобы доказать, что они там проживают, понадобятся веские факты — видеозаписи с камер наблюдения, увеличившиеся счета на оплату коммунальных услуг, свидетельские показания соседей.

Можно ли сдать квартиру нескольким людям одновременно

Можно. Правда, в этом случае вам придется сдавать не всю квартиру, а комнаты по отдельности — например, по комнате на человека или семью. Кухня и санузел в этом случае становятся местами общего пользования.

Плюс такой сдачи в наем — то, что можно получить больше денег. Например, если трехкомнатная квартира стоит 20 000 ₽ в месяц, с жильца в каждой комнате вы сможете брать 8 000 ₽ в месяц. В этом случае общая сумма платежей будет 24 000 ₽ в месяц. Минус — в том, что придется заключать отдельный договор найма с каждым съемщикам и четко прописывать в нем условия пользования кухней, санузлом, а также закреплять за арендаторами конкретные комнаты и подробно описывать их.

Кроме того, есть риск того, что возникнут проблемы с ремонтом. Например, если в договоре прописано, что текущий мелкий ремонт выполняют съемщики, один арендатор может перекладывать ответственность на другого. Нужно предусмотреть такой риск и взять ремонт на себя, увеличив в качестве компенсации арендную плату, либо четко прописать, что все затраты на ремонт делятся между всеми съемщиками.

j.etagi.com

Как выгодно сдать жилье в аренду на законных основаниях?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Сдавать жилье в найм и получать постоянный доход всегда было выгодно во все времена. Но это ответственный шаг и причём важно сдавать правильно во избежание непредвиденных ситуаций.

Юристы по недвижимости советуют придерживаться законов и законодательных актов при сдаче квартиры в наем, ознакомиться с гражданским, жилищным кодексом и ответственностью, которая может наступить при допуске нарушений.

На заметку! Обязательно составлять договор аренды, учитывая положения ГКРФ, прописанные в законах, чтобы по максимуму правильно провести сделку.

Полезно знать! Причём договор аренды и договор соц. найма имеет некие отличие между собой. Как составить договор правильно, чтобы не нажить себе проблем в последующем рассмотрим подробнее в данной статье

Чем опасна незаконная аренда квартиры?

Юристы за плечами имеют большую реальную практику, когда люди сдают квартиру без составления договора, т.е. незаконным путем, дабы избежать налогов. При этом начинают сталкиваться с множеством проблемам и неувязок с чиновниками, госслужащими, налоговиками.

Последствия при незаконной сдаче жилья в аренду могут быть плачевными как для арендодателей, так для квартирантов при игнорировании законов, не заполнении налоговой декларации. Это:

порча имущества
потеря недвижимости
большие штрафы до 500000 руб
уголовное наказание и лишение свободы сроком — 6 месяцев до 3 лет.

Без составления арендного договора арендодатель лишается какой – либо доказательной базы в целях своей безопасности. Так, в случае порчи имущества недобросовестными нанимателями может понести неожиданные расходы, ведь привлечь к ответственности будет некого. Наниматели без составленного договора могут просто пойти в отказ.

В частности не представление своевременно налоговой декларации для арендодателя чревато штрафами до 300 тысяч руб и даже лишением свободы, если конечно, раскроется факт незаконной сдачи жилья в аренду.

Как законно сдать жилье в аренду?

Юристы советуют сдавать жилье в аренду на основании законов во избежание недоразумений и потерь денежных вложений в дальнейшем. Сдать в аренду законно, значит, правильно провести сделку и ответственно подойти к составлению договора.

Порядок действий

Алгоритм действий для правильной сдачи жилья в найм следующий:

Подготовить квартиру к сдаче, навести порядок, возможно сделать косметический ремонт.
Убрать либо вынести ценные вещи из помещения, к которым может довольно небрежно отнестись новый жилец.
Заняться поиском квартиросъёмщиков, прибегнуть при необходимости к услугам риэлторского агентства или разместить объявление в газете, интернете.
Ознакомить с преимуществами и недостатками квартиры, когда начнут приходить первые постояльцы, оговорить вопросы по внесению коммунальных платежей, иных денег за услуги. Сумма оговаривается на добровольной основе. Возможно постояльцы проведут ремонт, что будет частично списано за счет общей стоимости аренды.
Заняться подготовкой и сбором документов для проведения сделки по сдаче жилья в наем.
Перед составление договора с новыми жильцами произвести подетальную опись имущества, чтобы уберечься от неприятностей и конфликтов в случае порчи имущества в последующем.

Совет от юристов недвижимости! Если возникли трудности по сбору документов, то специалисты готовы помочь и подсказать за какими справками и куда обращаться.

Необходимые документы

Собственник жилья при сдаче в аренду должен предоставить полный пакет документов в налоговую службу:

паспорт, удостоверение личности
свидетельство о праве собственности на сдаваемый объект
письменное согласие иных собственников в квартире, не отрицающих возможность сдачи жилья в найм
справку о задолженности за коммунальные услуги
нотариально заверенную доверенность, если вопросами сдачи жилья в наем будет заниматься доверенное лицо.
письменное разрешение отдела опеки, если в сдаваемой квартире прописаны и проживают несовершеннолетние дети.

Важно! Собрать в полном объеме все документы перед заключением арендного договора. Юристы советуют сдавать жилье на короткий срок, т.е. до 1 года, который не подлежит обязательной регистрации в гос. органах.

Если возникли вопросы, то обращайтесь за консультацией к нашим специалистам по недвижимости. Мы поможем составить правильно договор.

Внимание! Дата выписка из домовой книги выдается сроком на 1месяц, что нужно учитывать при подаче документов в налоговую инспекцию и регистрационную палату.

Передача денег в счет оплаты аренды

Передача денег, пожалуй важный и заключительный этап сделки, к которому также нужно отнестись со всей серьезностью.

Передать деньги можно несколькими способами:

По безналичному расчёту путем перечисления жильцами за аренду в определенные сроки с сохранением квитанции.
Из рук в руки как более простой и удобный способ для арендодателей и нанимателей, когда стороны пи расчетах пишут расписки с обозначением внесенной суммы, даты, периодичности платежей

Отметим! Законом не выдвигаются особые требования к передаче денежных средств в счет оплаты при сдаче жилья в найм. Это должны решать стороны на добровольной основе.

Однако, именно заключённый договор по всем правилам послужит гарантом в случае бездействий со стороны нанимателя, т.е. задержке взносов за аренду или овсе прекращения всяческих выпат.

Заключение договора аренды

Различают 2 вида договора:

кратковременный на 1год
долговременным сроком на 5 и более лет.

При сдаче квартиры физическим лицам согласно ст 35 ГКРФ не обязательно регистрировать договор, независимо от срока составления. Также возможно заключение договора на долгосрочной или краткосрочный основе между физическими лицами, сроком на 1 и более лет.

Отметим! Важно грамотно подойти к составлению договора, отразить в нем не менее10 обязательных пунктов, указать конкретные случаи при договоренности сторон, обозначить размер оплаты за использование имущества, порядок и сроки внесения платежей за коммунальные платежи.

Также важно составить акт приема-передачи имущества, обозначить списком перечень предметов, мебели и техники при сдаче квартиры с обстановкой.

На заметку! Для юридической значимости договора важно подкреплять его подписями, датой и желательно печатью у нотариуса.

Какую информацию содержит?

В договоре важно по пунктам нужно отразить:

паспортные данные арендодателя и арендуемого
размер и сроки по внесению арендных платежей
залоговую сумму, если такая будет взиматься
условия или ограничения по использованию приборов, иных услуг в квартире
число и время проведения описи личного имущества
информацию о том, кто будет вносить платежи во избежание конфликта в дальнейшем
время и порядок проверок съемного жилья и имущества непосредственно хозяином
наличие приватизации у квартиры
количество вселяющихся жильцов
степень ответственности для сторон при совершении неправомерных действий.

Договор составляется в свободной форме и нет четких стандартных фраз, которыми нужно ограничиваться при изложении пунктов.

Совет от юристов недвижимости! Нужно максимально подробно излагать информацию об имуществе и жилье указать, приложить чеки, квитанции и выписки, чтобы защитить тем самым свои права в случае неправомерных действий со стороны нанимателей.

Договор можно составить от руки, но для достижения большей юридической силы, конечно, лучше заключить в присутствии нотариуса.

На заметку! Составление официального договора при сдаче квартиры в наем нельзя переоценить. Это юридически значимый документ, способный во множество раз облегчить жизнь как собственнику жилья, так и нанимателю, сберечь нервы, время и деньги.

Немаловажно уделить особое внимание оформлению договора. В противном случае арендодатель рискует нажить себе множество проблем. Ведь даже при обращении в милицию в случае кражи ценных вещей заявление без действующего арендного договора вряд ли будет принято.

Как платить налог на аренду жилья?

Сдача жилья в аренду подразумевает под собой уплату налогов, но с учетом статистики большинство хозяев пренебрегают данным положением в законе и всячески избегают уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.

Но если раскроется подобный факт, то неприятные последствия неизбежны:

Например, соседи уличают в нечестивости и хулиганстве новых постояльцев, начинаю писать жалобы в милицию, когда и всплывает незаконная сдача жилья в аренду и, соответственно, неуплата налогов.

При составленном официальном договоре между арендатором и арендодателем предусматривается выплата 13% налога от полученного дохода при сдаче имущества в найм. Такова ставка и это сумма должна быть прописана в официальном договоре.

Если он составлялся между юридическими участниками сделки, то иногда проценты могут доходить до 17%. Все зависит от дохода, полученного налогоплательщиком за последний отчетный месяц. Если же доход не превышает минимальную заработную плату в 10 раз.

Внимание! Наймодатель не освобождается от уплаты налога даже при сдаче квартиры в наем на короткий срок. Он получает выгоду, выручку. При заключении договора на длительный срок рекомендуется регистрировать его в Росреестре. Если он будет зарегистрирован, то вероятно, что вся информация поступит в налоговый орган.

Многие арендодатели специально составляют краткосрочные договора, дабы скрыть сдачу квартиры в найме. Юристы же не советуют идти таким путём. Выявленные нарушения чреваты штрафами до 40% с учетом суммы, неуплаченной по налогам.

Преимущества и недостатки сделки

Конечно, для арендодателя сдавать квартиру в найм выгодно и не заключать при этом официальный договор. Но это незаконная и рискованная сделка, причём для обоих участников. Собственник рискует заполучить порчу имущества квартиры. Сделка же, подкрепленная документально, уже не даст повода для проведения каких-либо мошеннических действий.

Минусы аренды – в больших налогах до 13%. Но юристы советуют все-же заключать договор найма на 1 год, а далее — проводить пролонгацию и перезаключать также на 1 год ежегодно.

Лучше всего сдавать квартиру в найм сроком на 11 месяцев, при этом преимущество такого договора — это отсутствие необходимости проведения регистрации в Росреестре, а значит, нет траты времени на сбор документов, иных бюрократических проволочек.

Можно составить договор на 1 год и таким образом уклониться от уплаты налогов, поскольку такие договора не проходят регистрацию в росреестре, а значит, данные не поступят налоговикам.

Но с другой стороны отсутствие договора чревато непредвиденными расходами, порчей имущества и проблемами с законом для собственников жилья. Всё-таки советуется сначала почитать нормативные документы, произвести определенные расходы, прежде чем сдавать квартиру в найм.

Важно получить как можно больше информации о потенциальных нанимателях и убедиться в их честности, работают ли они, какова степень платежеспособности.

При сдаче жилья в найм важны любые мелочи и осознанные действия, поскольку в целях обогащения можно заполучить, наоборот, несопоставимые потери и прогадать ем самым в случае порчи и кражи имущества, также нажить себе проблем с законами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды.

Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона.

Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс.

В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях:

Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды.
Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.
Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки.
Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения.
При наступлении аварийной ситуации, например при протечке воды, на нижние этажи, что обязаны сделать каждая из сторон.
Прописана обязанность нанимателя провести текущий ремонт после окончания срока договора найма.

Но это положения Закона, которые необходимо соблюдать и выполнять, но как на самом деле осуществляется сдача квартир без посредников?

Преимущество одиноких людей при сдаче квартиры очевидно: ему не нужно договариваться с другими членами семьи о совершении сделки на аренду жилья, такие проблемы стоят в больших семьях, где один или несколько членов семьи не дают согласие на сдачу жилья посторонним людям.

В большой семье, если они решили сдавать часть своей квартиры в наем, необходимо согласие, причем в письменной форме, а лучше всего самим участвовать при заключении договора аренды, подписать его, где отдельной строкой прописывается их согласие. Если не будет возможности присутствовать при подписании договора лично, можно оформить доверенность на того человека, которому доверяете, и он от вашего имени подпишет все необходимые документы. Все эти позиции относятся к собственникам жилья.

Какие правила сдачи квартиры в аренду муниципального жилья?

Если вы не являетесь собственником жилья, и квартира относится к муниципальному жилому фонду, то самостоятельно сдать ее внаем у вас нет никакого законного права. Это допускается законодательными актами только в том случае, если вы получите разрешение от местных властей на совершение подобной сделки. Вам необходимо будет заручиться согласием всех жильцов, кто проживает вместе с вами в жилом помещении, квартире.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.
Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Но особые правила сдачи квартиры в аренду предусмотрены в том случае, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, по Закону, вы должны обратиться в опекунский отдел по месту жительства, и добиться положительного результата от местных властей на сдачу квартиры, где прописан несовершеннолетний гражданин.

Важно знать, что если вы не собственник квартиры, то заключить договор аренды вы можете только по доверенности, полученной именно от собственника и, будет лучше, если ее заверит нотариус: ее зарегистрируют, и в любой момент вы можете проверить права и обязанности того человека, с которым вы заключили сделку. Если, например, при сдаче жилья за собственника выступает один из членов его семьи, не имея на руках доверенности, то эта сделка юридически не влечет за собой никаких прав как у арендодателя, и как следствие, и у нанимателя жилья. Представьте себе такую картину: вы заключили договор аренды, заселились, провели косметический ремонт, оплатили аренду за полгода, и вдруг появляется настоящий хозяин квартиры, и просит ее освободить. И у него есть веские основания для этого: ведь договор заключал не он, и даже не его доверенное лицо, а с тем человеком, с которым он заключил договор, он уже давно не имеет никакой связи. Если вы добровольно этого не сделаете, то у него есть законное право обратиться в суд за защитой своих прав как собственника, и вероятнее всего, суд встанет на его сторону, и вам в любом случае придется съехать.

По каким правилам сдачи квартиры в аренду устанавливается плата за помещение?

Во многом, стоимость аренды определяются рынком, чем больше спрос, тем стоимость выше. Но она также может зависеть от местоположения: чем ближе к центру города, тем ставка выше. Или, например, от квадратных метров сдаваемого жилого помещения. Стоимость сдаваемой квартиры напрямую зависит от ее состояния: если сделан хороший евроремонт, то естественно, ее цена будет больше. Если в квартире есть современная бытовая техника, мебельный гарнитур, то нельзя рассчитывать на низкую оплату арендуемой квартиры. Также на цену влияет близость метрополитена, магазинов, доступность городских транспортных передвижений, наличие медицинских и детских учреждений. Сдача квартиры в аренду без посредников, например, на первом или последнем этаже будет отличаться по стоимости такой же квартиры, но на другом этаже. Или в значительной мере стоимость может зависеть от наличия охраняемой автостоянки, консьержа, состояния подъезда, или от близкорасположенной детской площадки, наличия телефона, и от выделенной интернет сети. Но это общие понятия о величине ставки на арендуемое жилье, и в каждом конкретном случае она может быть индивидуальной.

Что представляет собой договор аренды и найма жилого помещения?

Вот, например, вы нашли юридическую компанию, которая согласилась арендовать ваше помещение для проживания своих сотрудников, и в этом случае заключается договор аренды квартиры.

Ну а если вы напрямую, без посредников сдаете свое помещение физическому лицу, то в этом случае заключается договор найма (Подробнее см. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк). И в том, и в другом случае договоры не подлежат обязательной регистрации, его заключают в простой письменной форме (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Если в договоре вы специально не оговорили срок сдачи, то считается, что он заключен на 5 лет, и является долгосрочным. Этот договор дает привилегию перед другими возможными арендаторами помещения в продлении срока аренды, и чтобы выселить нанимателя по такому договору, нужны слишком веские основания, например, порча квартиры. Но при заключении договора можно указать все фарс-мажорные обстоятельства, по которым предусматривается выселение до завершения срока аренды.

Основные правила сдачи квартиры в аренду:

Когда вы выбрали своего нанимателя, договорились с ним об арендной ставке, то приходит время заключить договор аренды. Что необходимо обязательно в нем прописать: фиксированную ставку, сроки оплаты, опишите всю мебель, бытовые приборы и их состояние на момент сдачи квартиры. Этот договор нельзя в одностороннем порядке изменять в течение срока аренды, только по согласованию сторон. При этом заключается новый договор, а прежний считается утратившим свою силу, о чем необходимо сделать специальную пометку в конце документа. Обязательным пунктом договора является запись об обязанности нанимателя вернуть квартиру, предметы мебели и бытовые приборы в том виде, в каком он получил их от хозяина нанимаемого помещения.
Прописать условия выполнения взятых на себя обязательств нанимателя по сохранности имущества собственника квартиры, и в случае наступления финансового кризиса у нанимателя, какие действия может совершить как арендодатель, так и арендатор. Здесь можно указать на немедленное освобождение занимаемого жилого помещения, или прописать случаи отсрочки для того или иного момента.
Если имущество собственника квартиры будет испорчено, то прописать в договоре возможность возмещения или в денежном эквиваленте, или натурой.
Если арендатор соберется улучшить условия проживания, например, установить пластиковые окна вместо старых, то эти улучшения будут собственностью хозяина квартиры. Но непременно указать право нанимателя на возмещение понесенных им убытков. Эти работы должны проводиться с согласия собственника жилого помещения, если такое согласие не было получено, то право требования у арендатора наступить не может.

В любом случае сдачи своего жилья посторонним людям, следует придерживаться рекомендаций, указанных нами в этой статье.

nsovetnik.ru