Класс склада a b c d что это – Что значит склад класса А? Категории складов и их основные характеристики

Категории B, C и D

В первой части статьи мы рассмотрели характеристики складов классов А и А+ общей классификации – помещений наиболее дорогостоящих и отвечающих максимальному количеству требований логистики. В данной части статьи продолжим классификацию, рассмотрим остальные категории: B+, B, C и D.

Склады класса B+ по уровню комфортности практически не уступают категориям A и A+, но при этом реализуются по более доступным ценам. Таким образом, оптимальное сочетание цены и условий хранения является основным преимуществом складских помещений данного класса.

• Параметры сооружения: одноэтажное здание, капитальное, построенное специально для складских нужд или переоборудованное под склад из здания промышленного назначения. Высота потолков – не менее 8 метров, что позволяет устанавливать стеллажи в 4-5 ярусов. Внутренние конструкции и колонны устроены таким образом, что не препятствуют свободному перемещению грузов по складу и их размещению на хранение. Полы – бетонные, с антипылевым покрытием, на уровне 1 метра от земли, допустимая нагрузка на поверхность – не менее 5 тонн на кв.м.
• Воздухо- и теплообмен: склад в обязательном порядке оснащается системой вентиляции, установка кондиционеров производится по желанию. Температурный режим и влажность, необходимые для хранения того или иного вида груза, обеспечивается с помощью систем отопления и вентиляции.
• Коммуникации: отопление обеспечивается собственной котельной, подведено водоснабжение (горячее и холодное) и канализация, электричество может поступать как от автономной электростанции, так и от общих электросетей.
• Безопасность: в отличие от категорий А и А+, в помещении класса B+ установка систем охраны и видеонаблюдения производится по желанию, в обязательном порядке обеспечивается контрольно-пропускной режим на территории (контроль сотрудников и транспортных средств). Необходимо наличие противопожарной системы (оповещение о пожаре, гидрантное или порошковое пожаротушение).
• Входные конструкции: на каждые 1000 кв.м. площади оборудуются ворота докового типа, есть пандус для грузового транспорта.
• Подсобные помещения и связь: необходимо наличие подсобных комнат, туалетов, душевых. Офисы могут располагаться как непосредственно в здании, так и в близлежащих строениях. Помещения оснащены телекоммуникационными каналами связи (телефония, Интернет, телевидение).
• Территория и транспорт: благоустроенная и хорошо освещенная прилегающая территория с удобным подъездом. Оборудованы стоянки для большегрузного и легкового транспорта, желательно наличие места для отстоя фур. Как и в категории А, желательно наличие собственной железнодорожной ветки, но, в случае ее отсутствия, необходима близость грузовой ж/д станции. Также требуется минимальная удаленность от крупных автомобильных трасс.

Склады класса B являются наиболее востребованным сегментом складской недвижимости. По своим характеристикам данные помещения пригодны для хранения практически любых типов грузов, имеют удобное положение с точки зрения логистики и при этом отличаются выгодными арендными ставками.

• Параметры сооружения: здание данного класса может быть одно- или многоэтажным, построенным специально для складских нужд или переоборудованным под склад из сооружения промышленного назначения. При наличии нескольких этажей обязательна установка грузовых лифтов. Высота потолков каждого этажа составляет от 4 до 8 метров. Внутренние конструкции и колонны не должны препятствовать перемещению грузов по складу. Полы могут быть бетонными или асфальтными, на уровне 1 метра от земли.
• Воздухо- и теплообмен: склад оснащается эффективной системой вентиляции. Необходимые значения температуры и влажности обеспечиваются с помощью систем отопления и вентиляции.
• Коммуникации: подача тепла обеспечивается собственной отопительной системой, подведены водоснабжение и канализация, электричество поступает от общих электросетей.
• Безопасность: склады категории B в обязательном порядке оснащаются охранной сигнализацией, на территории обеспечивается пропускной режим для контроля перемещения сотрудников и транспортных средств. Устанавливаются противопожарные системы (оповещение о пожаре, гидрантное пожаротушение).
• Разгрузка-погрузка: есть пандус для грузового транспорта. При наличии лифтов грузоподъемность каждого составляет не менее 3 тонн.
• Подсобные помещения и связь: выделены подсобные комнаты. Офисы могут располагаться как непосредственно в здании, так и в близлежащих строениях. Обеспечены телефонная связь, Интернет.
• Территория и транспорт: благоустроенная и в достаточной мере освещенная прилегающая территория, хорошее состояние дорог. Выделены места под стоянку большегрузного транспорта. Наличие близко расположенных железнодорожной грузовой станции и крупной автомобильной трассы.

Категория C — наиболее распространенный в нашей стране тип складских помещений. Данные склады являются экономичным по стоимости вариантом и подойдут арендаторам, не предъявляющим высоких требований к условиям хранения грузов и инфраструктуре. К основным характеристикам складов класса С относятся:

• Параметры сооружения: капитальное здание или ангар, любой этажности, оснащенное грузовыми лифтами в нужном количестве, с высотой потолков каждого этажа не менее 4 метров. Полы без покрытия, материал бетон или асфальт. Необходимо наличие одних ворот.
• Коммуникации: электроснабжение от общих сетей, отопление, желательно подведение водопровода и канализации. Установлена система вентиляции. Поддерживается температурный режим.
• Безопасность: есть пожарная сигнализация и система гидрантного пожаротушения. На территории организован контрольно-пропускной режим.
• Территория и транспорт: прилегающая территория рассчитана на беспрепятственный подъезд грузовых автомобилей. Хорошее состояние близлежащих дорог, ведущих к несколько удаленным основным магистралям.

Помещения категории D – наиболее дешевые по стоимости, но и наименее оснащенные и неотапливаемые склады, используемые чаще для временного хранения.

• Параметры сооружения и коммуникации: ангары, подвальные, технические, производственные помещения и другие нежилые площади. Из коммуникаций присутствует электричество, желательно поддержание постоянной температуры и влажности.
• Безопасность: для обеспечения сохранности грузов устанавливается охранная сигнализация. Обязательны противопожарные системы (оповещение о пожаре и средства пожаротушения).
• Территория и транспорт: обеспечен удобный подъезд грузовых автомобилей. Помещения категории D могут располагаться на достаточном удалении от крупных автомагистралей и пунктов железнодорожного сообщения.

Вернуться к списку статей
Перейти к выбору складского помещения в ПСК «Кабаново»

pskkabanovo.ru

Классификация складов

Существует множество классификаций складов согласно размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению и т.д. Наиболее распространенной является классификация, основанная на технических параметрах площадей, развитости инфраструктуры, включая инженерные коммуникации (классификация складов компаний 

Knight Frank* и Swiss Realty Group**). Они подразделяются на складские помещения класса «A», «B», «C», «D».

Классификация складов Knight Frank*. Серым указаны необязательные условия.

Складские помещения класса А+

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 40-45%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие системы вентиляции.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).
11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Наличие офисных помещений при складе.
14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Оптико-волоконные телекоммуникации.
17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
18. Расположение вблизи центральных магистралей.
19. Профессиональная система управления.
20. Опытный девелопер.
21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса А

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Система вентиляции.
7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers),  (не менее 1 на 700 кв.м.).
10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
21. Ж/Д ветка.

 Складские помещения класса В+

1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высота потолков от 8 метров.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Система вентиляции.
10. Пандус для разгрузки автотранспорта.
11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В

1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. В случае многоэтажного строения — наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).
3. Высота потолков от 6 метров.
4. Пол — асфальт или бетон без покрытия.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
10. Телекоммуникации.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
13. Система вентиляции.
14. Офисные помещения при складе.
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
17. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса С

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков от 4 метров.
3. Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
4. В случае многоэтажного строения v наличие грузовых лифтов/подъемников.
5. Ворота на нулевой отметке.
6. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
7. Система вентиляции.
8. Система отопления.
9. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
10. Офисные помещения при складе.
11. Ж/Д ветка.
12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
13. Пандус для разгрузки автотранспорта.
14. Охрана по периметру территории.
15. Телекоммуникации.
16. Наличие вспомогательных помещений при складе.

Складские помещения класса D

1. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
2. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
3. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
4. Система отопления.
5. Система вентиляции.
6. Офисные помещения при складе.
7. Ж/Д ветка.
8. Телекоммуникации.
9. Охрана по периметру территории.

 

Классификация Swiss Realty Group**.

Класс А

Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.

1. Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
2. Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т. п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
3. Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
4. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
5. Редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
6. Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
7. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки).
8. Отопление.
9. Автономные системы тепло- и водоснабжения.
10. Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
11. Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса.
12. Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).

Класс А-

Полностью реконструированные с применением современных материалов и технологий складские или производственные площади 20-30-летней постройки. Характеристики таких помещений практически идентичны классу А, за исключением местоположения: такие склады часто находятся в черте города, в промзонах.

1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одноэтажное (иногда двухэтажное) здание, железобетонная или сборная металлическая конструкция).

Класс В+

Складское помещение недавней постройки, по ряду причин не соответствующее 2-3 ключевым параметрам, необходимым складам класса А: недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и пр. Таких помещений на рынке достаточно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.

Год постройки: с начала 1990-х годов.

Класс В

Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена напольного покрытия, установка современных охранных систем и пр.

1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Центральное отопление (иногда собственные котельные).
4. Высота потолков 6-9 метров.
5. Бетонный пол.
6. Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
7. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.

Класс С

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация напольного покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.

1. Год постройки: 1950-1990-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Высота потолков от 7 до 18 метров.
4. Бетонный или асфальтированный пол.
5. Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
6. Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
7. Расположение в промзонах в черте города.

Класс С-

Старые и сильно изношенные складские помещения советского периода; многие из них строились еще в 1930-1960-х годах. К этому же классу относится большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз. Склады класса С- зачастую не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, не отвечают требованиям современных компаний по возможностям грузооборота, требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию.

1. Год постройки: 1930-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонные конструкции), часто с большим цокольным этажом.
3. Центральное отопление.
4. Высота потолков от 4-5 метров.
5. Бетонный или асфальтированный пол.
6. Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта.
7. Расположение в промзонах в черте города (часто в ЦАО).
8. Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин.
9. Устаревшие системы охраны и пожаротушения.

Класс D

Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание. Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, нетребовательных к условиям хранения: сырья для промышленного производства, горюче-смазочных материалов, металлических, резиновых, пластиковых изделий и т. п.

---

*Knight Frank — одна из ведущих фирм в области консультации по недвижимости. Штаб-квартира располагается в Лондоне, существует более 370 офисов по всему миру, включая Европу, Азию, Америку, Россию, Африку, Ближний Восток и т.д.

**Swiss Realty Group — Шведская инвестиционная компания занимается вопросами маркетинга, оценки, строительства и реконструкции объектов недвижимости, услуги в области архитектурного проектирования и комплексных исследований рынков недвижимости, консультирует по вопросам аренды и продажи офисной, торговой, складской, производственной недвижимости, земельных участков, жилой и загородной недвижимости.

---

Транспортная компания «Глобал Логистик»предлагает своим клиентам складские услуги (ответ-хранение). Подробнее вы можете узнать в разделе складирование.

 

g-logistic.ru

Классификация складов по классам | Классы складов ABCD

Главная > Статьи > Классификация складов. Основные отличия каждого варианта

22.12.2014

Современные склады разделяются на несколько классов. Существуют две основные классификации: (A, B, C, D) и (A, A+, B, B+, C, D). Но целесообразно рассматривать именно первый вариант, потому как A и A+ практически не имеют каких-то принципиальных отличий. Классы складов A, B, C, D и классификация складов A, A+, B, B+, C, D позволяют клиенту найти наиболее нужный для себя вариант. Так он сможет не только подобрать помещение для производства или хранения продукции с оптимальными условиями, но и сэкономить немного денег. Например, использовать самый современный объект A+ для хранения обычного груза попросту невыгодно.

Класс A

Сюда относятся наиболее современные объекты, оснащенные высокотехнологичными средствами связи и безопасности. Система пожаротушения, наличие регулировки температурного режима, высота потолков свыше 10 метров – все это безусловные преимущества подобного варианта! В строительстве объекта применяются прочные и дорогостоящие материалы. Подобное помещение используется для производства, хранения, обработки и других различных операций с очень дорогой продукцией.

Класс B

Классификация складов по классам подразумевает помощь в выборе помещения. Объекты также оснащены различными системами, в том числе сотрудники могут следить за происходящим посредством современных камер. Высота потолков должна быть не менее 6 метров. Из особенностей нужно выделить наличие вспомогательных помещений. Полупрофессиональные склады – оптимальное решение для компаний, которые собираются использовать объект для реализации различных целей. Имеется оборудованная внешняя площадка для маневрирования габаритного транспорта. Такой склад несколько уступает первому варианту в функциональности, однако его преимуществом является более низкая стоимость аренды или строительства.

Класс C

Речь идет о капитальных производственных помещениях с высотой потолка от 4 метров. Поверхность пола не имеет специального покрытия. Характерная особенность – транспорт загружается и разгружается внутри объекта. Чаще всего помещение не имеет специальной внешней площадки для этих целей.

Класс D

Склады классов D и C заметно уступают в функциональности и оснащенности двум первым вариантам. Особенно помещения класса D. Они представляют собой неотапливаемое подвальное строение без каких-либо современных систем.

logisticspartners.ru

Склад категории и класса Б(B):особенности классификации

07.08.2017

Склады класса «B» отличаются надежностью, удобной транспортной доступностью, а также не требуют больших финансовых затрат в обслуживании, что позволяет использовать такие помещения практически в любой сфере бизнеса. Исходя из характеристик и особенностей складских помещений данного типа, можно говорить о том, что они по праву считаются наиболее оптимальным вариантом как для крупных фирм, так и для физических лиц, занимающихся малым бизнесом. Сегодня склад категории B пользуется популярностью среди представителей малого бизнеса и крупных компаний.

Складские помещения этой категории принято классифицировать по следующим признакам:

По типу здания

Склад класса «Б» – это реконструированные или заново построенные помещения, главной задачей которых является хранение товаров и/или сырья. В основном они являются «многоэтажками» с высокими потолками на каждом уровне. Транспортировка грузов на таких складах производится с помощью грузовых лифтов.

По типу внутренних конструкций

Специальные требования к данному пункту отсутствуют.

По покрытию пола

На складах класса «B» использование специального покрытия для пола необязательно. При этом полы могут быть как асфальтными, так и бетонными.

По вентиляционным комплексам и системам кондиционирования

Системы вентиляции помещений – самый распространенный вариант для складов данной категории. Такие системы необходимы для проветривания большей части помещения склада.

По температурному режиму

В большинство помещений складов класса «B» внедрены системы отопления, предназначенные для регулировки температуры и влажности воздуха.

По наличию систем безопасности

Безопасное хранение и перемещение груза по территории возможно благодаря системе сигнализации. На складах данного класса также имеются различные противопожарные системы, которые позволяют максимально обезопасить конструкции внутри помещения от последствий возгорания.

По коммуникационным системам

Складские помещения данной категории зачастую располагают собственными системами отопления и водоснабжения, а также имеют телефонную сеть, обеспечивающую локальную связь внутри всего здания.

По функционалу разгрузочно-погрузочных конструкций

Удобство погрузки и выгрузки товаров обеспечивается пандусом и грузовыми лифтами, грузоподъемность каждого из которых составляет не менее 3000 кг.

По расположению офисных помещений и «подсобок»

Для складов класса «B»  характерно расположение этих объектов вблизи помещения самого склада.

Для складов этой категории также характерны некоторые второстепенные, но не менее значимые признаки, необходимые для их классификации. К их числу относят:

• благоустройство прилегающей территории;

• наличие автостоянок и парковок возле складского помещения;

• близость к железнодорожным станциям;

• расположение относительно крупных городов и агломераций.

Современные логистические компании предлагают хранение любой продукции в точном соответствии с требованиями по поддержанию товара в надлежащем виде.

www.severtrans.ru

Классификация складских помещенией. Склады класса A+, A, B+, B, C, D — Склад и закупки — Каталог статей

Складские помещения класса А+

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 40-45%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие системы вентиляции.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
10. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) (не менее 1 на 500 кв.м.).
11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Наличие офисных помещений при складе.
14. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Оптико-волоконные телекоммуникации.
17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
18. Расположение вблизи центральных магистралей.
19. Профессиональная система управления.
20. Опытный девелопер.
21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса А

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Система вентиляции.
7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 700 кв.м.).
10. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей.
11. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В+

1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. Площадь застройки 45-55%.
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли.
4. Высота потолков от 8 метров.
5. Регулируемый температурный режим.
6. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения.
7. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers), (не менее 1 на 1000 кв.м.).
8. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
9. Система вентиляции.
10. Пандус для разгрузки автотранспорта.
11. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
12. Наличие офисных помещений при складе.
13. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
14. Оптико-волоконные телекоммуникации.
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория.
16. Расположение вблизи центральных магистралей.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
21. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса В

1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное.
2. В случае двухэтажного строения – наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн (не менее 1 на 2000 кв.м.).
3. Высота потолков от 6 метров.
4. Пол — асфальт или бетон без покрытия.
5. Система отопления.
6. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
7. Пандус для разгрузки автотранспорта.
8. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
9. Охрана по периметру территории.
10. Телекоммуникации.
11. Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения.
12. Наличие вспомогательных помещений при складе.
13. Система вентиляции.
14. Офисные помещения при складе.
15. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников.
16. Автономная электроподстанция и тепловой узел.
17. Ж/Д ветка.

Складские помещения класса С

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков от 4 метров.
3. Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия.
4. В случае многоэтажного строения – наличие грузовых лифтов/подъемников.
5. Ворота на нулевой отметке.
6. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
7. Система вентиляции.
8. Система отопления.
9. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
10. Офисные помещения при складе.
11. Ж/Д ветка.
12. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
13. Пандус для разгрузки автотранспорта.
14. Охрана по периметру территории.
15. Телекоммуникации.
16. Наличие вспомогательных помещений при складе.

Складские помещения класса D

1. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары.
2. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей.
3. Пожарная сигнализации и система пожаротушения.
4. Система отопления.
5. Система вентиляции.
6. Офисные помещения при складе.
7. Ж/Д ветка.
8. Телекоммуникации.
9. Охрана по периметру территории.

greencar.at.ua

Классификация складских помещений. Комплексы класса A+, A, B+, B, C, D

Март 2014 года

Классификация складских комплексов позволяет систематизировать требования к складским и логистическим помещениям. Показанная в статье классификация разработана консалтинговой фирмой «Knight Frank» и на данный момент наиболее подробно и точно отражает широкий спектр складских комплексов.

В соответствии с группировкой «Knight Frank», существуют следующие виды современных складских комплексов:

Складские помещения «А+»

1. Складское здание современного типа, 1-этажное, из легких металлических конструкций и сэндвич-панелей, рекомендуемая форма – прямоугольная, отсутствие колонн или наличие шаг колонн не меньше 12 метров, расстояние между которыми составляет не меньше 24 метров.
2. Площадь застройки составляет 40-45%.
3. Пол – ровный бетонный, с полиуретановым пропиточным антипылевым покрытием, на уровне 1,20 м от земли, с нагрузкой не меньше 5 тонн/м².
4. Высота потолков составляет не меньше 13 метров и позволяет установить стеллажное оборудование из нескольких уровней (6-7 ярусов).
5. Вентиляционная система.
6. Регулируемый температурный режим.
7. Наличие видеонаблюдения и охранной сигнализации.
8. Наличие систем пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения (порошковая или сплинкерная).
9. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
10. Автоматические ворота докового вида (dock shelters) с площадками для погрузки/разгрузки и регулируемой высотой (dock levelers) (не меньше 1 на 500 м².) в необходимом объеме.
11. Наличие парковок для легковых автомобилей и площадок, предназначенных для отстоя большегрузных автомобилей.
12. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Офисные помещения, находящиеся при складе.
14. Оптико-волоконные линии связи.
15. Система СКУД.
16. Наличие дополнительных помещений, которые находятся при складе (подсобные помещения, туалеты, душевые, раздевалки для персонала).
17. Освещенная огороженная благоустроенная территория, которая находится под ежедневной охраной.
18. Центральны магистрали, расположенные вблизи.
19. Профессиональная система управления.
20. Опытный девелопер.
21. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «А»

1. Складское здание современного типа, 1-этажное, из легких металлических конструкций и сэндвич-панелей, рекомендуемая форма – прямоугольная, отсутствие колонн или наличие шаг колонн не меньше 9 метров, расстояние между которыми составляет не меньше 24 метров.
2. Площадь застройки составляет 45-55%.
3. Пол – ровный бетонный, с полиуретановым пропиточным антипылевым покрытием, на уровне 1,20 м от земли, с нагрузкой не меньше 5 тонн/кв.м.
4. Высота потолков составляет не меньше 10 метров и позволяет установить стеллажное оборудование из нескольких уровней.
5. Вентиляционной системы.
6. Регулируемый температурный режим.
7. Наличие систем пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения (порошковая или сплинкерная).
8. Автоматические ворота докового вида (dock shelters) с площадками для погрузки/разгрузки и регулируемой высотой (dock levelers) (не меньше 1 на 700 м².) в необходимом объеме.
9. Видеонаблюдение и охранная сигнализация.
10. Оптико-волоконные линии связи.
11. Наличие парковок для легковых автомобилей и площадок, предназначенных для отстоя большегрузных автомобилей.
12. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования большегрузных автомобилей.
13. Офисные помещения, находящиеся при складе.
14. Наличие дополнительных помещений при складе (подсобные помещения, туалеты, душевые, раздевалки для персонала).
15. Система СКУД.
16. Освещенная огороженная благоустроенная территория, которая находится под ежедневной охраной.
17. Центральные магистрали, расположенные вблизи.
18. Профессиональная система управления.
19. Опытный девелопер.
20. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
21. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «В+»

1. Складское здание, 1-этажное, рекомендуемая форма – прямоугольная, вновь построенное или реконструированное здание.
2. Площадь застройки составляет 45-55%.
3. Пол – ровный бетонный, с полиуретановым пропиточным антипылевым покрытием, на уровне 1,20 м от земли, с нагрузкой не меньше 5 тонн/кв.м.
4. Высота потолков – от 8 метров.
5. Наличие вентиляционной системы.
6. Регулируемый температурный режим.
7. Наличие систем пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения.
8. Автоматические ворота докового вида (dock shelters) с площадками для погрузки/разгрузки и регулируемой высотой (dock levelers) (не меньше 1 на 1000 м².) в необходимом объеме.
9. Наличие пандуса, предназначенного для разгрузки автотранспорта.
10. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
11. Оптико-волоконные линии связи.
12. Офисные помещения, находящиеся при складе.
13. Дополнительные помещения при складе (подсобные помещения, туалеты, душевые, раздевалки для персонала).
14. Наличие видеонаблюдения и охранной сигнализации.
15. Освещенная огороженная благоустроенная территория, которая находится под ежедневной охраной.
16. Центральные магистрали, расположенные вблизи.
17. Профессиональная система управления.
18. Опытный девелопер.
19. Система СКУД.
20. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
21. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «В»

1. Складское здание, 1 или 2-этажное рекомендуемая форма – прямоугольная, вновь построенное или реконструированное здание.
2. Если строения 2-этажное, необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов/подъемников с грузоподъемностью не меньше 3 тонн (не меньше 1 на 2000 м².).
3. Высота потолков – от 6 метров.
4. Пол – асфальтовый или бетонный, покрытие отсутствует.
5. Телекоммуникации.
6. Наличие отопительной и вентиляционной систем.
7. Наличие систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
8. Наличие пандуса, необходимого для разгрузки автотранспорта.
9. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
10. Территория, охраняемая по периметру
11. Системы видеонаблюдения и охранной сигнализации.
12. Наличие дополнительных помещений при складе
13. Офисные помещения, находящиеся при складе.
14. Система СКУД .
15. Автономная электрическая подстанция и тепловой узел.
16. Железнодорожная ветка.

Складские помещения класса «С»

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар.
2. Высота потолков – от 4 метров.
3. Пол – асфальтовая или бетонная плитка, покрытие отсутствует.
4. Если строение многоэтажное, необходимы грузовые лифты/подъемники.
5. Телекоммуникации.
6. Ворота на нулевой отметке.
7. Территория, охраняемая по периметру.
8. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
9. Наличие вентиляционной и отопительной систем.
10. Системы пожарной сигнализации и пожаротушения.
11. Офисные помещения, находящиеся при складе.
12. Железнодорожная ветка.
13. Наличие пандуса, предназначенного для разгрузки автотранспорта.
14. Наличие дополнительных помещений при складе.

Складские помещения класса «D»

1. Помещения подвального типа или объекты ГО (гражданской обороны), ангары или не отапливаемые производственные помещения.
2. Наличие площадок, предназначенных для маневрирования и отстоя большегрузных автомобилей.
3. Телекоммуникации.
4. Территории, охраняемая по периметру.
5. Наличие систем пожарной сигнализации и пожаротушения.
6. Вентиляционная и отопительная системы.
7. Офисные помещения, находящиеся при складе.
8. Железнодорожная ветка.

Необходимо отметить, что показанная классификация далеко не единственная, поскольку существуют и другие варианты. Ранее, подобную классификацию опубликовала «Swiss Realty Group», но различия между ними незначительные.

Если Вы планируете строительство складского комплекса, рекомендуем Вам ознакомиться с нашей статьёй «Проект строительства складского комплекса, разработка и согласование проекта», которая поможет Вам оценить предстоящие этапы работ по подбору земельного участка, а также по проектированию и согласованию проекта.

www.piterdevelopment.ru

Классификация и виды складов

Склады используются для управления материальным потоком и запасами на различных участках цепи логистики. К ним относятся различные здания и сооружения, предназначенные для приемки, обработки и хранения поступающих товаров. В них также проводится подготовка и отпуск различной продукции потребителям. Склады разделяют по назначению, по отношению к основным операциям в логистике и по классам.

Особенности классификации в логистике

Оптимальная организация процессов логистики достигается за счет комбинации транзитного и складского продвижения продукции от источника сырья до потребителя.

В зависимости от основных логистических операций выделяют следующие виды складов:

• Снабжения. Они используются для хранения сырья, деталей, заготовок и материалов, необходимых при производстве продукции. Примером складов снабжения могут служить центральный материальный и комплектующих деталей.
• Производственные. Для них характерны сравнительно небольшие сроки хранения и возможность ее отправления через короткие интервалы времени. Производственные склады разделяют по организационной структуре и видам продукции. К объектам второго типа относятся помещения для материальных ресурсов, незавершенного производства и готовых изделий.

Еще один вид складов применяется в системе распределения различной продукции и доставки конечному потребителю. Они различаются по обслуживаемой территории и объему грузооборота.

Виды складов по назначению

Функциональное назначение складов определяет перечень выполняемых операций. Они бывают:

• Транзитно-перевалочные. Обычно их размещают на водных пристанях и железнодорожных станциях. Хранилища обеспечивают возможность перегрузки продукции с одного вида транспорта на другой и служат для приемки, краткосрочного размещения и отправки товаров тарными местами.

• Сортировочно-распределительные. Они используются для накопления текущих запасов. К основным функциям хранилищ относятся приемка различной продукции по качеству и количеству, сортировка поступивших товаров и подготовка их перед отправкой потребителю.

Примером сортировочно-распределительных складов являются торговые, которые могут принадлежать оптовым или розничным предприятиям. В зависимости от размещаемой продукции они могут быть:

• Общетоварными, где находятся продовольственные и непродовольственные запасы, не требующие особых условий для хранения.
• Универсальными, предназначенными для широкого ассортимента изделий.
• Специализированными, которые служат для размещения одной или нескольких товарных групп.

Помещения сезонного хранения предназначены для размещения картофеля, овощей и другой сезонной продукции, а длительного — для продовольственных и непродовольственных товаров.

Особенности выбора

В поисках склада необходимо учитывать номенклатуру товаров и множество других факторов. Среди них можно выделить:

• Вид, уровень комфорта и габариты зданий. Размер складских помещений выбирают таким образом, чтобы полезная площадь использовалась максимально эффективно.
• Степень механизации и технического оснащения.
• Количество и расположение ворот или доков.
• Режим хранения.
• Развитие инфраструктуры.
• Наличие офисных и вспомогательных помещений.
• Расположение, транспортная доступность и возможность принятия большегрузных автомобилей. Наличие подъездных путей и площадок для парковки транспортных средств.

Важными критериями являются наличие и перечень систем, обеспечивающих безопасность эксплуатации помещений и сохранность товаров. К ним относятся автоматическое пожаротушение, сигнализация, вентиляция и контроль доступа сотрудников.

Разделение по классам

Для упрощения выбора склада с нужными характеристиками используют современную систему классификации, которая разделяет складские объекты на классы. Она основана на развитости инфраструктуры, технических параметрах площадей и анализе перечня инженерных коммуникаций. Поскольку классификация не учитывает географическое месторасположение зданий и комплектов, то она может использоваться в разных регионах. Складские помещения разделяют на классы «A», «B», «C» и «D».

Класс A

Его присваивают объектам, которые были построены с применением современных технологий и оснащены высокотехнологичными средствами безопасности и связи. В складских помещениях этого класса обязательно наличие регулировки температуры, систем пожаротушения, сигнализации, видеонаблюдения и полного перечня инженерных сетей, включая вентиляцию. Для них также характерны потолки высотой более 10 м, прочные и ровные бетонные полы со специальным покрытием против пыли и вспомогательные помещения.

Класс B

К нему относятся объекты с высотой потолков не менее 6 м, со вспомогательными помещениями для персонала и оборудованной внешней площадкой, предназначенной для маневрирования транспорта. Такие склады имеют необходимые инженерные сети, оснащены системами связи и безопасности. Они несколько уступают зданиям класса «A» по функциональности, но требуют меньше финансовых вложений при оплате аренды или строительстве.

Класс C

Высота потолков на складах этого класса составляет от 4 м, а на поверхности пола отсутствует специальное покрытие. Объект представляет собой утепленный ангар или капитальное производственное помещение. В наличии системы коммуникаций, пожаротушения и сигнализации, а также отопление и вентиляция. Для загрузки и разгрузки транспорта предусмотрен пандус.

Класс D

Складами такого класса являются подвальные помещения, ангары и производственные объекты, которые не отапливаются. Они уступают по оснащенности зданиям других классов.

В зависимости от формы собственности склады разделяют на собственные, которые принадлежат предприятиям и организациям, и арендуемые. Объекты второго типа более выгодны с экономической точки зрения. Компаниям не требуется вкладывать финансы в строительство и реконструкцию зданий, можно увеличивать или уменьшать полезную площадь и выбирать места для хранения в соответствии со своей сферой деятельности. М3 ТЕРМИНАЛ предлагает большой выбор офисных, производственных и складских помещений в аренду на выгодных для клиентов условиях. У нас можно арендовать парковки, открытые площадки, морозильные камеры, а также отапливаемые и низкотемпературные склады.

m3terminal.ru