Прописка в ипотечной квартире: нужно ли разрешение Сбербанка
Нередко у граждан есть только одна возможность обзавестись собственным жильем – получить заемные средства в банковском учреждении. Чаще всего для таких целей используется ипотечное кредитование, позволяющее сразу приобрести жилплощадь и заселиться. На внесение платежей заемщику отводится определенный период, но жилье остается в залоге у банка. Достаточно выгодные условия по таким ссудам предоставляет Сбербанк, поэтому данный продукт пользуется высокой популярностью. Но в этом случае возникает вопрос с пропиской в ипотечной квартире Сбербанка.
Содержимое страницы
Можно ли прописаться в ипотечном жилье Сбербанка
Бытует заблуждение, что прописываться в ипотечном жилье разрешается лишь после полного погашения ссуды. На самом деле это заблуждение, таких строгих ограничений не существует. До выплаты средств по кредиту владельцем жилья является финансовое учреждение. Однако собственником, имеющим право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, является исключительно заемщик. Кредитная организация фактически выступает держателем залогового имущества.
В российском законодательстве нет однозначного запрета на прописку в ипотечном жилье. Но банки и паспортные службы нередко пытаются выставить ужесточенные требования в этом отношении.
Важно! Перечень документов, необходимых для регистрации по месту жительства, указан в Административном регламенте ФМС.
Когда требуется разрешение банка
sbankin.com
Разрешает ли закон оформить прописку в ипотечной квартире
Гражданин, оформивший жилищную ссуду, через некоторое время становится владельцем квартиры, однако на этом сложности не заканчиваются, и заемщика ожидают очередные проблемы. Сегодня очень часто можно столкнуться с вопросом, можно ли прописаться в ипотечной квартире и в каком порядке осуществляется регистрация.
Несмотря на то, что официально заемщик является владельцем жилого помещения и, соответственно, наделен определенными правами в отношении недвижимого имущества, существует ряд проблем, не позволяющих принять решение относительно прописки другого лица единолично. Первым и основным препятствием в данном вопросе выступает наложение обременения на жилплощадь, взятую в ипотеку. В нашей статье будет рассказано о том, как прописать человека в ипотечной квартире, на каких условиях и в каком порядке.
Как регулируется данный вопрос на законодательном уровне?
В ст. 209 ГК РФ прописано, что права владения, пользования и распоряжения ипотечной квартирой закрепляются за владельцем. В кредитном соглашении указывается, что заемщик имеет право владеть и пользоваться жилым помещением, однако распоряжаться он им не может. Иными словами, совершать с имуществом какие-либо юридически значимые сделки он не сможет. Гражданин не будет иметь права продавать, дарить или отчуждать квартиру иным способом.
Несмотря на то, что по закону владельцем ипотечной квартиры является заемщик, банк-кредитор исполняет роль залогодержателя. В договоре купли-продажи о кредиторе не упоминается, однако есть еще ипотечное соглашение, по которому имущество передается в залог. Купчая является основанием для возникновения у покупателя официальных прав на квартиру, и наложенное обременение не превращает жилплощадь во владение банка. Данный факт означает, что собственник может пользоваться имуществом по своему усмотрению, но с учетом некоторых ограничений. В первую очередь, это касается возможности прописки в квартире родственников. Такие действия не запрещены законом, но нуждаются в согласовании.
Можно ли прописаться в ипотечном жилище?
Каждый заемщик вправе получить регистрацию в квартире, купленной на заемные средства. Эта возможность закреплена в законодательном порядке и подтверждается кредитным соглашением. Помимо самого владельца, такое право имеют и его близкие родственники. Иными словами, для супруга (-ги) и детей заемщика нет никаких запретов в этом вопросе, и согласовывать данное решение с банком-кредитором также не требуется.
В кредитном договоре обязательно должен присутствовать такой пункт, и чаще всего банки настаивают на проведении согласования по этому вопросу. В целом, порядок действий достаточно прост. Для начала необходимо обратиться в банк-кредитор с намерением об оформлении прописки, а затем получить разрешительный документ, где будет указано, что финансовое учреждение никаких возражений не имеет.
После того как указанный документ будет получен, заемщику потребуется обратиться в паспортный стол с необходимой документацией и заявлением на регистрацию. Вся процедура может потребовать не больше недели. Иногда помимо письма от банка может потребоваться официальное кредитное соглашение, где присутствует пункт о возможности регистрации проживании в ипотечном жилье.
Какие документы могут потребоваться?
Существует определенный регламент, поясняющий, какие бумаги необходимы для получения постоянной регистрации в помещении. Для этого потребуется:
- паспорт заявителя;
- военный билет для лиц, являющихся военнообязанными;
- листок выбытия с прежнего места прописки при условии, что в паспорте регистрация отсутствует;
- свидетельство о регистрации брака, если прописывается вся семья;
- акт о рождении несовершеннолетнего ребенка или паспорта, если детям больше 14 лет;
- копия свидетельства о праве владениям жильем.
При посещении паспортного стола придется заполнить специальную форму и передать ее совместно с документацией паспортисту. Прописка будет оформлена в течение трех рабочих дней. Временная прописка оформляется в аналогичном порядке, но с несколько иным перечнем документации. Важным моментом является присутствие собственника квартиры.
Могут ли банки ограничить возможность регистрации в ипотечном жилище?
Сегодня нередко встречаются спорные ситуации, когда по поводу регистрации близких родственников или третьих лиц в ипотечной квартире возникают вопросы. Это связано с тем, что правового регулирования данного вопроса пока не существует и в основном судьи руководствуются содержанием кредитного соглашения, если поступает жалоба со стороны заемщика.
Чтобы избежать проблем и разрешить неприятную ситуацию, стоит еще на начальной стадии изучить вопросы, касающиеся пользования жилищем, и только затем его подписывать. После заключения соглашения собственнику квартиры останется только соблюдать его условия. Некоторые банки существенно ограничивают возможность прописки других людей в залоговой квартире. К примеру, при регистрации детей банк может потребовать официальный документ, подписанный родителями, о том, что при необходимости дети будут выписаны.
Заключение
Квартира, купленная в кредит, чаще всего передается гражданину для проживания и, по сути, выступает залоговым имуществом. В связи с установкой обременений, банк может устанавливать свои условия по регистрации граждан в этом помещении. Чтобы избежать возможных проблем и сложностей, стоит изначально изучить кредитное соглашение и лишь затем ставить на нем свою подпись.
grazhdaninu.com
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Необходимость прописать в квартиру дополнительных жильцов возникает перед многими собственниками. Такой вопрос поднимается с учетом родственных связей и без них. И если в отношении приехавшего из деревни родственника можно подумать, то прописка ребенка становится необходимым аспектом. А поскольку ипотека заключается на длительный период времени, иногда рассчитываемый на десятилетия, то вопрос о прописке в ипотечной недвижимости актуален.
Кого можно прописать в ипотечную квартиру?
Для решения вопроса о возможности прописать родственника или постороннего лица в ипотечной квартире обращаются к законодательству. Оформление прописки требует следующие документы:
- удостоверение личности;
- военный билет для соответствующих лиц;
- лист убытия с предыдущей пропиской, если таковой не имеется в паспорте;
- копия документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
- заявление на регистрацию по месту проживания;
- основание для временного или постоянного проживания по данному адресу.
Местные нормативы законодательства содержат дополнительные требования. К примеру предоставление разрешения залогодержателя в том случае, если недвижимость выступает залоговым обеспечением. К таким ситуациям нередко относят и ипотеку.
Нормы права никак не запрещают заемщику прописать родственного или постороннего человека по месту жительства. Если банк указывает на невозможность таких действий и грозит санкциями, стоит подать в суд. По закону банковское учреждение не имеет полномочий ограничивать права на использование недвижимости. Все накладываемые ограничения касаются только возможности передать права на нее.
Можно ли прописать родственника
В ситуации с ипотекой ответ на вопрос о прописке родственника очевиден — да, можно прописать и не только родственника. Однако необходимо учитывать условия договора по кредитованию.
В документе невозможность прописки из-за того, что жилье находится в залоге, не указывается прямым текстом. Прописывается требование уведомить банковское учреждения о таких действиях или получить разрешение.
К примеру разрешение Сбербанка на прописку в ипотечной квартире получить и оформить легче, чем обращаться к законодательным актам и апеллировать к незаконности таких требований.
Прописка ребенка
Аналогичным образом регулируется вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка. Банк может включить в договор о кредитовании дополнительные положения. К примеру требование выписать всех прописанных, включая несовершеннолетних детей, если на ипотечную квартиру будет наложено взыскание.
Делается это во избежание осложнений в том случае, если залоговое обеспечение будет конфисковано при отказе от выплаты ипотеки. Включение такого пункта носит добровольный характер, банк не может выставлять его как обязательное требование. Но если заемщик подписался под ним — значит он согласился.
На несовершеннолетнего ребенка при прописке понадобится свидетельство о рождении. Если ему уже исполнилось 14 лет, то он должен присутствовать вместе со своим паспортом.
Прописка третьих лиц
Если для прописки родственников особых разрешений не требуется, то с третьими лицами дело обстоит иначе. Ограничений, чтобы прописать их, также не имеется. Но в такой ситуации разрешение банковского учреждения станет требуемым документом для паспортного стола.
Для этого заранее получают согласие банка и только с ним обращаются в паспортный стол. Оформляется такое разрешение обычно в течение недели. Кроме него в паспортном столе могут потребовать также копию той части договора с банком, которая устанавливает условия проживания и регистрации третьих лиц.
Как прописаться в ипотечной квартире?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире или прописать не родственника, необходимо изучить заключенный договор. По закону банк не может влиять на вопросы прописки, однако если подобные положения имеются в договоре, то следует придерживаться установленных правил. Обусловлено это тем, что заемщик добровольно подписывает такое соглашение и согласен с каждым из пунктов.
На основании заключенного договора банк вполне может ответить отказом. Оспорить такое решение будет сложно. Необходимо учитывать, что за неисполнение условий договора банк может разорвать кредитные отношения и обязать заемщика погасить ссуду.
Порядок действий для прописки в ипотечной квартире имеет следующие этапы:
- написание заявления в банк — составляется документ в свободной форме с указанием на прописываемого человека и степень родства с ним;
- в течение недели банковское учреждение рассматривает поданное заявление;
- с полученным разрешением заявитель может обращаться в паспортный стол.
Далее процедура оформления стандартная. С предоставлением банковского разрешения паспортный стол не предъявляет дополнительных требований.
Когда можно прописаться
Прописаться в ипотечной квартире можно в том случае, когда права собственности на нее оформлены в полной мере. Далее необходимо получить разрешение залогодержателя, особенно если речь идет о прописке третьих лиц в ипотечной квартире.
Собственник жилья может оформиться почти сразу без осложнений. Многие банки не ставят препятствий и для близких родственников, однако уведомление понадобится отправить. Однако во избежание осложнений с паспортным столом, лучше заручиться документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны банка.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Вопрос о том, можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире, решается в том же порядке, что и вопрос с постоянной регистрацией. Однако для правового регулирования необходимо вновь обратиться к заключенному договору.
Некоторые банки допускают прописку третьих лиц в ипотечной квартире только на основе временной регистрации. Такое положение может предписываться и разрешением банка. Если при этом у него нет закрепленного договоренностью основания, то оно может быть оспорено в судебном порядке.
На практике идти на судебный конфликт с кредитором не каждый решится, да и не всегда такой метод оправдан. Возможно максимальный срок временной регистрации в пять лет будет достаточным. Если же третьему лицу непременно нужно прописаться на постоянной основе, следует наладить диалог с залогодержателем. Добропорядочному клиенту банк всегда пойдет навстречу.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):ahrfn.com
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку? :: BusinessMan.ru
Можно ли прописаться в ипотечной квартире? Именно этот вопрос интересует многих граждан. Ведь подобная форма приобретения отдельного жилья в России процветает с каждым днем. Определиться тут бывает трудно. Ведь ипотека — это своего рода займ. И вы в процессе проживания на территории жилья должны еще и платить за помещение. Фактически, за вами будет долг. Поэтому вопрос прописки в ипотечной квартире встает очень остро. Но разобраться в нем все же можно. Достаточно быть в курсе ограничений и условий, которые предъявляются к гражданам.
Миф или реальность
Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «Сбербанк» (или любой другой банк) однозначно отвечает на данный вопрос. Да, такая возможность имеется. Только вот разных условий, ограничений и правил при этом очень много. В большинстве случаев они остаются в тени процесса. Ведь речь, как правило, идет о прописке непосредственного заемщика.
Получается, что вести о возможности регистрации в квартире, купленной по ипотеке (даже если она еще выплачивается), — это не сказка. У каждого банка на этот счет имеются свои правила. Но они не запрещают производить прописку. Почему? И можно ли данный запрет, если вы столкнулись с ним, расценивать как нарушение ваших прав?
По закону
Конечно же, да. Дело все в том, что если вы задумались, можно ли прописаться в ипотечной квартире собственнику, ответ уже дан был — такая возможность имеется. И запретить ее попросту нельзя.
Почему? Благодаря законодательству в России. Когда квартира покупается в ипотеку, она считается собственностью будущего должника с момента заключения договора. То есть, можно осуществлять любую сделку с данной недвижимостью. Например, собственник имеет полное право подарить в ней долю, продать, оформить полную дарственную на кого-нибудь. И прописаться в том числе.
Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права. Поэтому банки, если уж и хотят наложить ограничения, то прописывают их в ипотечном договоре. На практике такое происходит очень редко. Ведь некоторые особо умные граждане, «подкованные» в знаниях законов, могут подать жалобу на заемщика. Придется долго объяснять, на каких основаниях был выдвинут незаконный запрет. Такие проблемы никому не нужны.
Кого можно
Но не все так просто. Можно ли прописаться в ипотечной квартире? «ВТБ 24» и другие банки России уже дали ответ на этот вопрос — да, такая перспектива есть. Но кто имеет право на данную операцию?
Вот тут и начинаются ограничения. Прописка и временная регистрация граждан предоставляется не всем, когда речь идет об ипотеке. Так, в обязательном порядке и без каких-то ограничений оформиться в квартире имеет право собственник жилья. Он также способен прописать на жилплощади близких родственников и семью. Чаще всего, это дети и супруги.
Кто относится к близким родственникам? О детях и вторых половинках уже было сказано. Но на этом список не заканчивается. В число допускаемых жильцов вносят также родителей собственника, его братьев и сестер, дедушек и бабушек, внуков. Эти граждане считаются близкими родственниками по закону. Все остальные — родня. И с ними вопрос о прописке (и даже временной регистрации) в ипотечном жилье практически не обсуждается.
Третьи лица
Как видите, особых ограничений пока не замечено в нашем сегодняшнем вопросе. Тем не менее, не у всех есть возможность регистрации в квартире, взятой в ипотеку. Да, основные ограничения прописываются в договоре. Но, как уже было сказано, обычно все сводится к одному исходу — собственник и его семья могут быть зарегистрированы.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, а точнее, провести регистрацию посторонних лиц? Эту информацию нужно уточнять в вашем банке. Практика показывает, что, как правило, такая возможность имеется. Но со своими нюансами.
Без дополнительной мороки начать процесс прописки посторонних людей в квартире не получится. Вы должны предварительно получить согласие заемщика на данную операцию. На практике видно, что редко кто позволяет прописывать третьих лиц в квартире, которая взята кем-то по ипотеке. Но помните, сама по себе возможность такая имеется.
Получить разрешение
Как быть, если вам нужно получить разрешение на регистрацию? В свободной форме обратитесь в банк, где брали ипотеку. Напишите заявление с просьбой выдать разрешение на прописку. При этом учтите: чтобы не было никаких нареканий и лишних разбирательств, придется доказать необходимость регистрации третьих лиц, не относящихся к вашей семье, в квартире.
После того, как вы обратились в банк и отдали свое ходатайство, придется подождать некоторое время. Срок ответа на запрос составляет около 7 рабочих дней. Банк рассмотрит ваше дело, а затем выдаст разрешение или отклонит просьбу. В первом случае можно спокойно заниматься оформлением и сбором документов, во втором — просто забыть о происходящем. В принципе, можно попытаться подать повторную просьбу. Но, скорее всего, вам откажут снова.
Дети
Отдельное внимание уделяется регистрации детей. Никто не застрахован от случаев, когда у собственника пропадает возможность производить своевременные выплаты по ипотеке. И что получается в данной ситуации?
Чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, банки вводят особые правила регистрации несовершеннолетних. Можно ли прописаться в ипотечной квартире от «Сбербанка» или другой организации? Да. Более того, детей тоже можно зарегистрировать. Только внимательно читайте договор, который вы заключили с заемщиком. Там, скорее всего, будет отдельный пункт относительно ситуаций, когда вы утрачиваете возможность производить выплаты.
В этом случае собственник обычно обязуется самостоятельно выписать ребенка с жилищной площади. Ни один банк не позволит регистрировать несовершеннолетних в квартире, за которую еще придется долгое время платить. Ведь сделки с участием несовершеннолетних — это очень тонкое дело. И выписка детей в том числе. Помните, несовершеннолетние имеют право быть зарегистрированными в ипотечной квартире. Но если вы не сможете выполнять свои обязательства, придется их выписывать.
По долям
А можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она на 1/2 твоя? Например, когда ипотека берется несколькими гражданами. Вообще, этот вопрос проблем вызывать не должен. Ведь в данном случае вы будете иметь возможность прописки. Но со своими особенностями.
Какими? Так, непосредственные собственники жилого помещения имеют право на регистрацию в нем. Прописка близких родственников тоже возможна. Как только речь идет о третьих лицах, помимо соглашения от заемщика-банка, нужно получать еще и согласие второго собственника на сделку.
В некоторых банках эти нюансы прописываются. Например, иногда можно встретить договор, согласно которому вы не можете зарегистрировать никого, кроме себя, без согласия второй стороны. Но такое получается редко. Проще говоря, на ипотечную квартиру распространяются все правила прописки в обычном жилье, а особенности прописываются при заключении договора.
Залог
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если она в залоге? Такой вопрос возникает не слишком часто, но имеет место. В принципе, ничего запретного в данном процессе нет. Прописать себя и свою семью вы можете. А вот в отношении посторонних лиц ответить труднее. Это нужно читать в вашем договоре.
Практика показывает: для осуществления операции придется получать разрешение банка на сделку. Без него прописка становится просто невозможной. Порядок обращения с просьбой ничем не обременен. Так что пугаться этого не нужно. Достаточно просто написать заявление в свободной форме и подождать некоторое время ответа. На деле юристы и сами граждане не советуют осуществлять регистрацию в квартире, которая находится в залоге, да еще и взята в ипотеку. Просто чтобы не наживать себе массу проблем.
businessman.ru
Как прописаться в ипотечной квартире
Здравствуйте, друзья!
Не имеет значения, в каком банке вы взяли кредит. Вы в любом случае имеете право зарегистрировать третьих лиц на жилплощади, выполнив определенный перечень действий.
Алгоритм действий
Первое, что вам следует сделать — обратиться в заявлением о прописке в ваш банк.
Для большинства финансовых учреждений проведение этой услуги доступно через интернет.
Время на рассмотрение заявления банком составляет 7 рабочих дней. Если вы получили одобрение, то следующее ваше действие — поход в местный филиал ФМС (паспортный стол) для подачи документов на оформление прописки.
В договоре должен присутствовать пункт о прописке, где указано, что вы имеете право зарегистрировать третьих лиц. Требуется и разрешение банка в письменной форме о возможности проведения данной процедуры.
Правила оформления прописки
Если вы планируете зарегистрировать на своей жилой площади третьих лиц, не забудьте учесть все нюансы, ведь каждый из них сыграет решающую роль. Поговорим о факторах, которые следует учесть при регистрации.
Составление заявления на прописку новорожденного в квартире, взятой в ипотеку, имеет свои нюансы.
Пакет документов включает выписку из домовой книги и свидетельство о рождении малыша.
Прописка на жилой площади третьих лиц
Если вы являетесь владельцем имущества (в данном случае — квартиры), находящегося под залогом в банке, вы имеете полное право проводить ремонтные работы. Но это повлияет на залоговую стоимость жилой площади и ее цену на рынке недвижимости. Банк изначально вынесет вам решение о максимальном размере кредита, основываясь на первоначальную стоимость покупаемого жилья. Проведение же последующих оценок для банка считается нерентабельным.
Зарегистрировать третьих лиц в кредитной квартире — сложная процедура. Особенно это относится к процедурам, которые проводятся без ведома учреждения. Ведь кредитные организации, как никто другой, заинтересованы в максимально долгой выплате заемщиком процентов за ипотечный кредит. Поэтому если вы решили продать имущество, взятое в кредит и зарегистрировать в нем третьих лиц, вам следует незамедлительно обратиться в ваш банк и постараться решить данный вопрос, придя к общему знаменателю.
Некоторые банки могут пойти вам на встречу, но только тогда, когда заемщик хочет продать свое жилье, находящееся под залогом ипотеки, а потом сразу же оформляет еще один кредит на покупку новой недвижимости.
Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то вам следует также оповестить о своих намерениях банк и получить его согласие. Если же жилье будет сдаваться в аренду не на официальной основе, без составления договора аренды, то банк никак не сможет узнать о ваших действиях и необходимость получения согласия отпадает.
Когда собственник жилья планирует прописать определенных граждан на своей жилплощади, то большую роль в данной ситуации играет связь между собственником и третьими лицами (будь то родственная связь или дружеская). Ведь владельцем квартиры является клиент (заемщик), поэтому он имеет право на принятие решения о том, прописывать ли своих друзей, родных, детей или нет.
Проблема, которая может возникнуть в такой ситуации, связана с паспортным столом.
Зачастую сотрудники ФМС требуют предоставить им письменное согласие вашего банка для проведения процедуры. В противном случае вы можете получить отказ на законных основаниях.
Иногда банк составляет ипотечный договор с указанием обязательного уведомления кредитора о намерении прописать кого бы то ни было в жилье, оформленном в кредит. И тогда заемщику ничего не остается, кроме как изначально получить согласие банка на регистрацию в письменной форме. Ежели вы не планируете выполнять условия договора, это уже будет считаться нарушением прав и обязанностей, что повлечет за собой неприятные последствия.
Уделите внимание тому факту, что большинство банков пользуется неточностями нынешней законодательной базы касательно ипотечного кредита. Кредитные организации предупредительно оформляют письменное согласие с клиентом-заемщиком на случай наложения взыскания на залоговое имущество. Все люди должны быть выписаны из него в срочном порядке. Но их можно понять, ведь на практике очень сложно да и практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, находящихся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.
Прописка в квартирах под ипотеку возможно в случае когда приписываются близкие родственники.
Это не влияет на банки, так как банки в любом случае получают прибыль за предоставленный кредит. В обратном случае зачастую доводится вмешиваться в разнообразные разбирательства, что является малоприятным для любой стороны.
При случае, когда надо прописать не близких родственников, а третьих лиц, то рекомендуею не торопиться с этим. Банки очень редко соглашаются на такого рода операции. Советую прописывать третьих лиц только после того, как квартира уже полностью выкуплена,
Новорожденный младенец
Для данного случая актуальна необходимость прописать младенца в течение первого месяца со дня рождения. При этом нужно регистрировать его, согласно месту долговременной регистрации одного из родителей. Дети постарше могут сменить адрес прописки в случае, когда площадь нового жилья не меньше прежнего места. В этом случае органы опеки дают согласие на смену места регистрации. В противном случае, то есть при меньшей площади жилья органы опеки отклоняют заявление на смену адреса прописки.
Согласно законодательству, регистрация ребенка в квартире под ипотеку может быть осуществлена, однако требуется со стороны банка-кредитора письменное согласие на регистрацию ребенка. Другой вариант — предоставление обязательства о выписке, если будут обнаружены просрочки в выплатах. Данное обязательство выступает в качестве страховки банка, т. е. при необходимости поставить квартиру на продажу. При отсутствии вышеперечисленного банк вправе отказать в прописке детей в ипотечных квартирах.
Поэтому, рекомендую всегда читать все договора и контракты до его подписания, чтобы в дальнейшем не появлялись спорные моменты. Особенно это касается лиц с детьми, ведь это может привести к судебным разбирательствам.
Документы, которые вам необходимо предоставить в ФМС для прописки своего ребенка — удостоверение личности матери и свидетельство о рождении малыша.
Прописка в кредитной недвижимости от банка ВТБ 24
Если вы хотите взять ипотеку в данном банке, то можете не волноваться о своей регистрации. Она не играет никакой роли. Вы можете и вовсе быть нигде не зарегистрированным. Но бывают ситуации, когда клиент проживает и работает в одном городе, а планирует приобрести жилье в другом. В данном случае вам придется оформлять территориально-распределительную сделку.
Однако, как показывает практика, финансовые организации больше заинтересованы в проведении сделки по текущему месту жительства клиента.
Подавайте составленное заявление в банк ВТБ в том городе, где вы проживаете. А вот предоставление денег по факту на приобретение недвижимости будет происходить в том населенном пункте, где клиент планирует взять кредит на жилую площадь.
Регистрация детей в заложенном жилье
По нормам Гражданского кодекса на 2017 год, дети должны жить неразлучно от родителей. То есть, в случае регистрации родителей в ипотечных квартирах, финансовые организации не вправе не давать согласия на прописку детей.
При отсутствии права собственности
Когда осуществляется покупка и подписание договора о приобретении жилья, встает необходимость о прописке, согласно Постановлению Правительства No713, которое регулирует нормы в плане прописки граждан, согласно месту проживания. В документе утверждается, что каждый гражданин вправе осуществить постоянную регистрацию в жилье, полученном в результате покупки, обмена, дарения или наследства.
Чтобы прописаться в своей квартире, следует собрать и предоставить в ФМС такие документы:
- заявление на регистрацию;
- удостоверяющий личность документ заявителя;
- свидетельство о наличии прав собственности на недвижимость.
Регистрация в квартире, купленной вами, считается не обязательной. Но, дабы не нарушить нынешнее законодательство, лучше оформить хотя бы временную прописку.
Если вы, являясь собственником, планируете сдавать жилье в аренду третьим лицам, тогда прописываться вам не обязательно, однако придется заключать официальный договор об аренде.
Если вы приняли решение о прописке в квартире под ипотекой, вы должны очень внимательно изучить договор о кредитовании и действовать в его рамках, соблюдая все прописанные требования. Если же в договоре не прописаны никакие требования касательно регистрации жильцов, тогда вы можете в любой момент собрать все необходимые документы и отправляться в паспортный стол за пропиской.
Также обязательно уделите достаточно внимания ситуации, когда банк не разрешает собственнику регистрировать в кредитной квартире своих родственников или близких. В таком случае вы сможете подать иск в суд на кредитора в связи с незаконностью таких требований.
В любом случае вам следует заранее ознакомиться с договором о кредитовании и изучить все условия кредитных отношений с банком, которые будут прописываться в ипотечном договоре.
А если вы с чем-то не согласны, то сразу оговорите все нюансы или выберите другое учреждение для ведения кредитных операций.
Рекомендации по прописке в квартире в видео:
posobiya.info
Можно ли прописаться в ипотечной квартире (взятой в ипотеку)
У заемщика всегда есть право для того, чтобы прописать на территории жилплощади близких родственников, но можно ли прописаться в ипотечной квартире. Это касается супругов и детей, родителей должника. Чтобы решить вопрос с постоянной регистрацией других членов семьи, уже придется обращаться к банку для получения дополнительного согласия. Учреждениям достаточно простого уведомления о том, что прошла регистрация.
Законодательство: регулирование вопроса
Статья 29 ФЗ №102 объясняет особенности статуса заемщика в качестве залогодателя. В статье 209 ГК РФ устанавливаются особенности в связи с получением прав собственности на тот или иной объект. Законы помогут разобраться и в том, можно ли прописаться в ипотечных квартирах.
У должника, взявшего недвижимость в ипотеку, есть следующие права после покупки, согласно действующим нормам:
- Владение.
- Использование.
- Распоряжение квартирой по своему усмотрению.
Право распоряжения появляется, когда с банком оформлен договор по залогу. Прописка третьих лиц не относится к правам заемщика при подобных обстоятельствах.
Статья 346 ГК РФ определяет порядок использования предмета залога во всех направлениях. Она поможет понять, можно ли прописаться в квартире с наложенным обременением.
Об обременениях
После оформления соглашения по предоставлению залога гражданину запрещают проводить реализацию имущества в адрес других лиц, если банк не дал согласия на проведение такой операции, как прописка в ипотечной квартире.
Прописывать на площади можно любых лиц, пока соблюдаются нормы. На одного человека, согласно законодательству, должно приходиться минимум 10 квадратных метров площади. Правилу должны следовать и квартиры, взятые в ипотеку.
Но соглашения с банками предусматривают отдельные пункты, посвященные как временной, так и постоянной регистрации, когда квартира в ипотеке.
Чаще всего собственнику дают право оформить регистрацию на себя и близких родственников. Прописка остальных членов семьи требует направления уведомления банку, получения дополнительных разрешений на прописку в квартире по ипотеке.
Если требование не соблюдается, может последовать одностороннее расторжение соглашений. Претензии от банка следуют следующие:
- Досрочный возврат долга.
- Требование оплатить судебные расходы.
Но законность подобных претензий вызывает большие опасения. Суд вряд ли согласится с иском, если требование о прописке нарушено, но заемщик продолжает выплачивать ипотеку, не нарушая сроки и суммы. Максимальные последствия – начисления штрафов. Это не влияет на ответ по вопросу о том, как прописаться на территории того или иного объекта.
Заемщик и его права
Надо опираться на положения Гражданского Кодекса, решая, можно ли прописать в квартире других людей. Этот же Кодекс помогает понять, как оформлять временную регистрацию.
Согласно действующей версии нормативных актов, заемщики наделяются следующими правами:
- Проживание на территории квартиры вместе с близкими родственниками. Детей это тоже касается.
- Извлечение дополнительной прибыли, если в договоре нет запрещающего пункта. Это возможно, даже в случае совместного проживания детей.
- Прописка родных и близких. Главное – вовремя направить банку соответствующее уведомление. Тогда прописывать в ипотечную квартиру можно будет любого.
Сам порядок упрощения современные финансовые организации постарались упростить, насколько это возможно. Достаточно заполнения электронной формы на официальном сайте. Участие третьих лиц в процессе возможно лишь в случае наличия доверенностей.
Прописка: описание возможностей
По тексту нормативных актов нет положений, запрещающих оформлять прописку с постоянным действием. Даже если объект недвижимости приобретается на основании соглашения по жилищному кредитованию. Это не влияет на то, кого можно прописать.
Лишь сами регистрирующие органы могут создать дополнительные препятствия для прописанного. При подобных обстоятельствах потребуется согласие от собственника жилья вместе с дополнительной справкой от банка. Это все, что нужно сделать.
Оформление временной регистрации
Временная регистрация обязательна для тех граждан, задерживающихся на территории государства дольше 90 дней на протяжении одного года. Максимально возможный срок действия временной регистрации – 5 лет. Неважно, на кого было решено оформлять документы.
Часто только временная регистрация доступна для третьих лиц. Она оформляется по месту регистрации самого собственника жилья. Пока такая прописка не закончит действие, снять гражданина с учета будет нельзя. Для этого потребуется судебное решение. Сбербанк требует исполнения тех же правил. Место жительства прописываемого человека не имеет значения.
Особенности действий при участии детей
Гражданский Кодекс говорит, что детей надо прописывать там же, где и родителей. Это не зависит от наличия согласия самого собственника, либо других заинтересованных лиц. Несущественным фактором считается и одобрение от самого банка. Выселение и выписка несовершеннолетних лиц запрещены на законодательном уровне. Особенно, если другая жилплощадь отсутствует, либо когда органы опеки не дают соответствующего разрешения. Это важно и для таких организаций, как Сбербанк.
О возможных ограничениях
Правила банка могут ограничивать осуществление любых действий, связанных с пропиской на территории квартиры после того, как владелец ее купил.
Банки требуют от заемщика самого выписывать детей, если с выплатами по кредиту возникают какие-либо трудности. И когда приходится обращать взыскание на тот или иной объект недвижимости. Но по закону подобные действия недопустимы. Особенно, если на территории проживают с детьми.
Принудительное снятие с учета осуществляется на основании судебного решения. Неважно, какие письменные обязательства оформлены перед самим банком.
Об отсутствии уведомления займодателя
Теоретически, прописка в купленной квартире без согласия на то банка – достаточное основание для того, чтобы кредитная организация могла расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Но суды редко выносят положительное решение о расторжении соглашений с жильем, если из оснований присутствует только данный фактор.
Главное – чтобы сами заемщики предварительно изучали договор, настолько подробно, насколько это возможно. Тогда прописаться не составит труда.
О порядке оформления и документах
Чтобы избежать максимального количества проблем после приобретения, рекомендуется при решении вопроса о прописке следовать следующим правилам.
Важно! Первый шаг – обращение к сотрудникам банка с намерением прописать у себя на территории жилого объекта того или иного человека. Если это возможно – указывается дополнительная информация по родственным связям. Когда банк дает положительное решение, останется обратиться к представителям местного отдела УФМС. Прописать ребенка тоже не составит труда.
В регистрирующий орган отдается следующий пакет документации:
- Письменное согласие на проведение регистрации от брака.
- Согласие от иных лиц на процедуру, когда это требуется. Исключение – не учитывается лишь мнение несовершеннолетних.
- Заявление. Форма документа будет зависеть от того, оформляется временная регистрация или постоянная. Обязательно надо указать, участвуют ли в сделке родные люди.
На завершение процедуры уходит от 7 до 15 дней. Время может быть изменено в тех или иных обстоятельствах.
kvadmetry.ru
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Заемщик, целью которого является улучшение имеющихся жилищных условий, сталкивается не только с трудностями по оформлению кредита и получению жилья в собственность, но и с другими проблемами.
Даже несмотря на то, что он является владельцем жилплощади, все равно имеются свои нюансы.
Например, в обществе бытует мнение, что регистрация в квартире осуществима только после погашения всего долга по кредиту.
Далее мы ответим на вопрос «Кого можно прописать в ипотечную квартиру и как».
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что владелец имеет право на владение, использование и распоряжение ипотечной жилой недвижимостью.
Кредитное соглашение акцентирует внимание на том, что заемщик вправе только владеть и пользоваться жилплощадью, но никак не распоряжаться ею (отчуждать, продавать, дарить).
Заемщик — это владелец ипотечной жилплощади. Кредитная организация — это залогодержатель жилой недвижимости, но не ее владелец. Кредитор даже не упоминается в договоре купли-продажи, а фигурирует исключительно в ипотечном соглашении, согласно которому жилье передается в залог.
Договор купли-продажи подразумевает для покупателей с кредитными средствами те же обязанности, что и при покупке жилья за личные деньги. Обременение не служит причиной считать банковское учреждение собственником квартиры. А это значит, что владелец жилплощади, которая заложена по кредитному соглашению, может распоряжаться ею по своему желанию (ст. 346 ч. 1 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «Об ипотеке»). Только в некоторых случаях банк вправе ограничить действия собственника жилья (регистрация родственников), но подобные решения обязательно должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.
Как прописаться в ипотечную квартиру?
Согласно закону и кредитному договору, каждый заемщик и его близкие родственники (дети, супруг/супруга) имеют полное право быть прописанными в ипотечной квартире, то есть законодательных запретов на этот счет не существует, поскольку регистрация в собственной жилплощади входит в права владения и пользования.
Кредитор отдельным пунктом прописывает в договоре правила регистрации в ипотечной квартире.
Оформить прописку третьих лиц в жилплощади, которая находится в ипотеке, можно только после получения одобрения от кредитной организации. Процесс занимает не больше недели и состоит всего из двух шагов:
- Известить банк о своем намерении.
- Обратиться в паспортный стол.
Заявление о желании прописать в ипотечной квартире третье лицо заполняется в произвольной форме, но с указанием всей информации о кандидате.
Отдельные банки могут предоставлять такую услугу, как регистрация заявки через собственный официальный сайт, что существенно экономит время.
Если кредитный договор не содержит информации, касающейся определенных ограничений сторон, то владелец жилья может самостоятельно прописать себя и своих родственников.
Для этой цели в паспортный стол необходимо предоставить следующую информацию:
- Выписка из кредитного договора, подтверждающая факт возможности проживания и регистрации этих лиц в ипотечном жилье;
- Письменное согласие от кредитора, в котором будет указано, что на ипотечной жилплощади вправе проживать и быть прописанными эти люди.
Прописка в ипотечной квартире: какие могут быть ограничения
Основная причина возникновения спорных моментов при регистрации родственников и третьих лиц в жилплощади, находящейся в ипотеке, — это отсутствие прямого урегулирования проблемы законодательством. Подобные ситуации легче предупредить, нежели в дальнейшем иметь сложные отношения с кредитором и участвовать в длительных судебных разбирательствах. Следовательно, покупатель обязан подробно изучить договор ипотеки еще на стадии его заключения. Как только ипотечное соглашение будет подписано, собственник обязан беспрекословно соблюдать все его пункты.
Существуют некоторые банковские учреждения, которые могут ограничить или вовсе запретить регистрацию некоторых категорий граждан в жилплощади, находящейся в ипотеке.
Обычно созданием ипотечного договора занимаются сами кредитные учреждения. Каждая такая организация формирует собственный порядок регистрации в квартире. Как правило, подобные кредиты разрабатываются с условием проживания, поэтому прописка собственника не является проблемой.
Регистрация в ипотечной квартире детей может повлечь за собой желание банка получить от собственника заявление, в котором владелец обещает выписать их при несоблюдении обязанностей по покрытию кредитного долга. В случае невыполнения банковское учреждение вправе наложить на жилье штраф. Подобным методом банк старается перестраховаться на случай несоблюдения долговых обязательств, влекущих дальнейшую продажу недвижимости.
Если за время действия ипотечного договора в семье рождается ребенок, то он тоже имеет полное право иметь прописку в квартире. Стоит помнить, что отдельные кредиторы могут вводить ограничения на регистрацию в зависимости от степени родства с собственником, например, разрешить прописывать только близких родственников (муж, жен, дети). Иные варианты необходимо будет согласовывать с банком, решение которого будет зависеть от внутренней политики организации.
Существуют ситуации, когда в договоре указывается пункт об обязательном согласовании с кредитором регистрации любого кандидата, даже того, который для этого и так обладает всеми законными правами. Регистрирующие органы иногда запрашивают из кредитного соглашения информацию о людях, которые имеют право на прописку.
Несоблюдение условий, прописанных в договоре, может спровоцировать расторжение ипотечного соглашения кредитным учреждением в одностороннем порядке, что будет обязывать заемщика погасить весь оставшийся долг раньше срока.
Подобными требованиями, которые, по сути, являются спорными, так как противоречат федеральному законодательству, банк старается свести к минимуму риски от несоблюдения заемщиком долгового обязательства. Но если из-за прописки в ипотечной недвижимости третьих лиц кредитор собственнику предъявляет претензии, то заемщик вправе обратиться в суд с жалобой на условия договора, ущемляющие его права. Решение правосудия, скорее всего, будет на стороне владельца жилплощади, поскольку банковские учреждения не могут настаивать на обязательном согласовании с ними кандидатов на регистрацию в ипотечной квартире.
Естественно, собственник жилья имеет право прописывать на своей территории любого человека, и все ограничения являются незаконными, но проще будет заранее проинформировать банковское учреждение о факте регистрации в ипотечной недвижимости, чем потом посещать долгие судебные разбирательства.
Зарегистрировав в квартире супруга/супругу, следует помнить, что кредитные организации оформят его/ее созаемщиком для того, чтобы в дальнейшем снизить собственные возможные риски. Развод супругов не внесет никаких изменений в новые условия договора, поскольку кредиторы обычно игнорируют подобное событие и требуют исполнения кредитных обязательств от обоих.
Конечно, процесс регистрации третьих лиц в ипотечной квартире несколько отличается от прописки в обычной жилплощади, но это не освобождает заемщика от права регистрировать жильцов по своему желанию, и никакая кредитная организация не может вводить свои ограничения. Несмотря на произвольную расшифровку законопроектов, оптимальным решением будет соблюдение всех условий договора с кредитором, а не утомительные судебные разбирательства.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли прописаться в ипотечной квартире» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru