Виндикационный иск и негаторный иск: основные отличия
Два вида исков (виндикационный и негаторный) являются важными элементами гражданского права. С помощью них защищается собственность. Хотя в целом функции этих институтов одинаковы, между ними есть несколько отличий, без знания которых сложно представить судебную систему любой страны, в том числе и России.
Ключевые отличия
Традиционно виндикационный иск и негаторный иск вызывают путаницу из-за своей мнимой одинаковости. На самом деле между ними есть принципиальные различия. Негаторный иск возможен только когда вещь остается во владении собственника. В случае с виндикационным требованием дело обстоит иначе. Такой иск используется, когда вещи нет во владении собственника, и ею владеет лицо, которое не имеет на нее права.
Есть и другие важные моменты, которые отличают два близких понятия. Виндикационный иск и негаторный иск имеют разные назначения (негаторный нужен, скорее, для защиты правомочия использования, чем для защиты правомочия владения). Третий фактор не менее определяющий. У негаторного иска нет исковой давности, а это значит, что никакая давность не может препятствовать его удовлетворению (у виндикационного иска давность составляет 3 года).
Особенности виндикационных исков
Виндикационным считается иск невладеющего собственника к другому владеющему несобственнику. Название имеет латинские корни. И это неудивительно, ведь вся современная юриспруденция появилась благодаря системе античного римского права. Латинскую фразу vim dicere можно буквально перевести как «объявляю об использовании силы».
Здесь следует отметить, что виндикационный иск и негаторный иск одинаково относятся к вещно-правовым методам защиты. У этого понятия есть особый юридический статус. Виндикационный иск можно предъявить любому владельцу требуемой вещи, если он не состоит с собственником в договорных правоотношениях.
Есть и некоторые ограничения, которые детально зафиксированы в Гражданском кодексе. Так, виндикация может использоваться только в отношении физически сохранившейся вещи. При этом она должна быть ясно определенной и находиться у конкретного владельца. В противном случае виндикационный иск будет признан беспредметным. Если вещь была утеряна или уничтожена, собственник имеет право потребовать возмещение убытков.
Виндикационные иски занимают особенное место среди всех гражданско-правовых средств защиты гражданского права собственности. В судебной практике они встречаются реже обязательственно-правовых требований, что не мешает им играть важную воспитательную и предупредительную роль. С помощью этого инструмента обеспечивается неприкосновенность частной, муниципальной и государственной собственности. Виндикационный иск действует только на индивидуальную вещь, поэтому если спор затрагивает множество однородных вещей, следует пользоваться иском из неосновательного обогащения.
Защита права собственности
Вещно-правовые виды исков (негаторный, виндикационный) имеют разное назначение и природу, которые сложились в качестве традиции, заложенной еще в римском праве. Законодательство Российской Федерации в этом смысле мало чем отличается от других западных систем. Еще в античности виндикационный иск предназначался для защиты права собственника по отношению к телесным предметам – вещам, имеющим четкие физические параметры. Традиция сохранилась. Поэтому сегодня виндикационный иск не распространяется на акции и другие бестелесные предметы.
Любые виды исков (негаторный, виндикационный) удовлетворяются только в случае предоставления весомых доказательств. Если оспаривается недвижимость, в таком качестве может выступить выписка из государственного реестра. В этом смысле виндикационный и негаторный иски РБ (Республики Беларусь) ничем не отличаются от российских.
Отдельный случай – истребование имущества, ставшего вкладом в уставном капитале товарищества или хозяйственного общества. В подобной ситуации суд опирается на несколько дополнительных правил. Ему следует учитывать, что вклад – это возмездное приобретение.
Истец и ответчик
Больше всего виндикационный иск и негаторный иск отличаются в трактовке того, кто может быть истцом и ответчиком. В обоих случаях участвуют две стороны. В вендикационном иске это невладеющий собственник (такой статус дается человеку, у которого есть право собственности, но фактически нет самой вещи в собственности). Требования к истцу: гражданин, орган или юридическое лицо, относящееся к Российской Федерации. Им также могут стать государственные учреждения и предприятия.
Ответчиком выступает незаконный владелец чужого имущества. Истец требует разрешить противоречие между формальностью и фактическим положением дел. Он использует свое право собственности. Виндикационный иск, негаторный иск и некоторые другие способы защиты собственных интересов в суде нужны для того чтобы цивилизованным путем доказать свою правоту. Конечно, истцу придется привести аргументы в пользу того, что именно он имеет право собственности (оперативного управления, хозяйственного владения). Если он докажет, что ответчик незаконно удерживает чужое имущество, тогда суд вернет оспариваемую вещь.
Право собственности после сделки
Требования, которые предъявляются к основаниям для возникновения права собственности на вещь (или юридического титула), установлены в законодательстве. Этому вопросу посвящена глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, получившая характерное название «Приобретение права собственности». На практике чаще всего подобным основанием становится сделка, связанная с отчуждением имущества. С ней связано несколько юридических коллизий. В суде нередко возникает спорный вопрос о том, должен ли суд, рассматривая виндикационный иск, удостовериться в действительности сделки. Эта сторона дела тем более актуальна, что ответчик может сослаться на отсутствие права собственности у истца.
Решение вопроса с действительностью сделки должно основываться на индивидуальных особенностях спора. Суд останется объективным только в случае, если в каждом конкретном деле будет ориентироваться на уникальные обстоятельства очередного процесса. Это помогает отсеивать истцов, обратившихся с иском, заведомо зная о ничтожности своей сделки. Если такой факт все-таки будет установлен, решение может быть вынесено в пользу ответчика. Об этом свидетельствует как практика, так и общепринятая классификация исков (виндикационный и негаторный иски отличаются множеством сложностей и нюансов, но, ориентируясь на законы, суд может разобраться даже в самом неоднозначном споре).
Статус ответчика
Согласно законам, кроме сделок, есть еще несколько оснований получения права собственности (это может быть правопреемство, наследование и т. д.). В любом из этих случаев истец должен предоставить соответствующие документы. К примеру, когда право собственности возникло после покупки вещи, суду понадобится договор купли-продажи.
Если оспариваемый предмет находился во владении ответчика, но к моменту суда был им утерян, то он получает новый статус ненадлежащего ответчика. В таком случае иск не может быть удовлетворен. Также в некоторых случаях ответчик получает статус добросовестного владельца. Суд может принять такое решение, если тот не знал, что отчуждатель вещи не имел права ее отчуждать и кому-либо передавать или продавать. Приобретатель признается недобросовестным только тогда, когда он действовал согласно умыслу или грубой неосторожности. В любом случае суд определяет статус ответчика исходя из фактических обстоятельств дела.
Истребование вещи
В юридическом лексиконе неосторожность делится на грубую и простую. Когда суд определяет, действовало ли третье лицо из преступного умысла, он всегда исходит из презумпции добросовестности приобретателя (приобретатель априори считается добросовестным до тех пор, пока не доказано обратное).
В то же время есть несколько важных оговорок. Во-первых, собственник может законно истребовать имущество у добросовестного приобретателя при любых обстоятельствах, если он приобрел вещь у лица, не имевшего права безвозмездно ее отчуждать. Отдельные правила оговорены в Гражданском кодексе для денег и ценных бумаг. Это наиболее оборотоспособные средства. Следственно, во-вторых, их нельзя истребовать у недобросовестного покупателя вне зависимости от обстоятельств. Обратная ситуация складывается в случае безвозмездного приобретения имущества у лица, не имевшего права его отчуждать. В подобной ситуации при любых обстоятельствах собственник может истребовать свои вещи.
Основание иска
Предмет виндикационного иска – возврат имущества из незаконного по своему характеру владения. Эта формулировка не предполагает оговорок. Значит, если истец собирается получить другое равноценное имущество или хочет добиться выплаты денежной компенсации, ему нужно защищать свои интересы другими способами (например, иском о причинении вреда).
Так или иначе, но предмет – это далеко не все. Иск также состоит из основания и сторон. В чем их сущность? Основанием считаются обстоятельства, на основе которых истец просит у суда защиты собственных прав. При этом собственник должен указать в заявлении нормы права, с помощью которых он считает правильным разрешить конфликт. Но, помимо вышеописанного, нужно и объяснение фактических обстоятельств дела, так как без них не начнет действовать весь судебный механизм. Стороны – это ответчик и истец.
Негаторный иск
В римском праве виндикационные и негаторные иски являлись разновидностью исков вещно-правового типа. Такими они остались и по сей день. Негаторный иск (с латинского переводится как «отрицающий») используется в случае если собственник владеет имуществом, но из-за определенных обстоятельств испытывает затруднение с его использованием. Причина противоречия заключается в действиях ответчика. Именно так гласит международное право. Виндикационный и негаторные иски используются с одной целью, но при разных обстоятельствах.
Затруднение доступа к законному имуществу нередко заключается в возведении на земельном участке здания, из-за которого нарушается солнечное освещение соседнего участка. Также примером может послужить установка рекламного щита, закрывающего фасад и окна жилых квартир.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право потребовать устранить подобные нарушения. В теоретической формулировке все просто и понятно, но на практике прекратить спор бывает крайне сложно. Не в последнюю очередь это происходит из-за неточностей формулировок в законах.
Ход судебного разбирательства
Чем отличаются виндикационный иск и негаторный иск? Примеры наглядно показывают, что в первом случае собственник лишен имущества, а во втором владеет им, но не может полноценно воспользоваться по причине чьей-то неосмотрительности. Чаще всего конфликты, связанные с негаторными исками, затрагивают взаимоотношения соседей (по дачным участкам, квартирам и т. д.). По большей части подобные споры заканчиваются устными договоренностями. Однако если соседи непримиримы, они могут обратиться в суд. В таком случае им придется быть готовыми предоставить доказательства своей правоты.
Предметом разбирательства в суде может стать и чрезмерный шум. Если он мешает жильцам, им понадобится защита права собственности. Виндикационный и негаторный иски подходят для разных ситуаций (в данном случае нужен именно негаторный). Любопытно, что в Западной Европе с помощью такого способа подают в суд даже на авиационные компании. При этом ответчики, как правило, обязываются выплатить компенсацию или за свои средства построить антишумовые стены. В целом так же устроены различия виндикационного и негаторного исков в РБ (Республике Беларусь).
Воспрещающий иск
Недопуск владельца в его здание с помощью охраны, отключение электроэнергии – вот еще два основания для подачи негаторного иска. Кроме того, с его помощью оспаривается несправедливый с точки зрения истца арест его имущества. В этом свете важно отметить еще одну черту, разделяющую негаторный и виндикационный иск (отличия между ними заключаются еще и в том, что негаторный иск является воспрещающим). Суть данной особенности заключается в том, что ответчика обязывают не только устранить помехи, но и не допускать их в будущем. В случае же с арестом может использоваться как негаторный, так и виндикационный иск (в первом случае если имущество осталось во владении у собственника, а во втором, если его уже изъяли). Обратиться в суд можно в любой момент.
В Гражданском кодексе до сих пор не решен вопрос о том, можно и нужно ли заявлять негаторный иск в том случае, если существует потенциальная угроза помех использования собственников его имущества. Пример подобной ситуации: здание еще не построено, но сосед уже начал подготовительные работы. При этом очевидно, что сооружение помешает инсоляции смежного участка, испортит дачный урожай и т. д. Для таких случаев предусмотрен превентивный иск, однако он относится не к негаторному иску, а к деликтному.
Исковая давность
Хотя появились виндикационный и негаторный иски в римском праве, к XXI веку они естественным образом несколько изменились. В целом эти перемены сводятся к особенностям современного международного законодательства. Например, на негаторные требования не распространяется исковая давность.
Такая особенность объясняется тем, что иск призван прекратить длящиеся нарушения. Это означает, что пока продолжается нарушение прав собственника, он вправе обратиться в суд вне зависимости от того, когда это нарушение началось. В то же время у виндикационного иска исковая давность предусмотрена (она составляет 3 года).
fb.ru
Виндикационный и негаторный иски в гражданском праве
Право собственности граждан и юридических лиц занимает центральное место в гражданском праве. Согласно нормам законодательства, право собственности состоит из трех компонентов: владения; пользования; распоряжения.
Владение – это фактическое обладание вещью, объектом недвижимости и т. д. Пользование – это эксплуатация, хозяйственное либо другое использование имущества через извлечение его полезных свойств. Защита обладания вещью неразрывно связана с защитой всего института собственности. Это и понятно: согласно общему правилу, пользоваться чем-либо можно, только владея этой вещью.
Недвижимое имущество – важный объект правоотношений, и любое изменение статуса дома, квартиры, нежилого помещения обязательно должно быть зарегистрировано. Для защиты прав на недвижимость законодательство предусмотрело два типа исков: виндикационный и негаторный.
Виндикационный иск: применение для возврата имущества
Виндикационным иском называется требование собственника вернуть объект недвижимости из владения несобственника. Стоит отметить, что такой тип защиты своих имущественных прав сложился еще во времена Древнего Рима. Во многих случаях нарушение владения квартирой или домом может быть выражено в виде невозможности доступа в жилье по причине его занятия посторонними лицами.
По делу, связанному с виндикационным иском, есть две стороны:
- истец – собственник, у которого незаконно изъяли имущество;
- ответчик – владелец вещи по факту, который пользуется ею безо всяких законных на то оснований.
Объект иска – вещь с четко определенными признаками и свойствами.
Смысл виндикации заключается в восстановлении владения вещью, а не в ее замене на аналогичную.
Виндикационный иск нельзя подать, если сооружение капитально перестроено и стало практически новым объектом недвижимости. Законный собственник не может требовать возврата имущества, если оно было уничтожено незаконным владельцем. Законодательство в этом случае предусматривает другой способ защиты своих прав – с помощью иска относительно причинения вреда.
По желанию собственника, ответчик возмещает стоимость объекта деньгами вместо возвращения его в натуре. Такие расчеты вполне допускаются судами, так как не противоречат законодательству.
Общее правило подачи иска такое: ответчик «по умолчанию» невиновен, истец же должен доказать виновность ответчика, который незаконно удерживает имущество в своем владении.
Незаконное владение означает, что лицо не имеет никакого основания для владения недвижимостью или владеет квартирой по основанию, которое не охраняется законодательством. Незаконным хозяином также является гражданин, который раньше владел недвижимостью законно, но потом утратил свои права – например, истек срок аренды.
В области права, связанной с вещно-правовыми отношениями, применяются такие понятия, как добросовестный и недобросовестный владелец недвижимости. Отличия между ними довольно прозрачны: добросовестный приобретатель недвижимости не знал и не мог знать о том, что квартира или дом были приобретены им незаконно. Соответственно, недобросовестный владелец знал или мог знать о том, что его действия – незаконны.
Законный владелец может истребовать возвращение своего имущества:
- у добросовестного приобретателя – в случае, если квартира была приобретена у продавца, который не имел права на ее отчуждение;
- у недобросовестного приобретателя – абсолютно во всех случаях.
Стоит отметить, что совсем не обязательно, чтобы человек, купивший недвижимость, был виновным. Вполне достаточно, чтобы основание для владения было незаконным. Законный владелец недвижимости также может требовать возмещения всех убытков, связанных с недополучением потенциальной прибыли. К примеру, во время незаконного отчуждения собственник мог сдавать квартиру в аренду и получать деньги.
Интересно, что это правило действует и в другую сторону – добросовестный приобретатель имеет право потребовать возмещения расходов, которые он понес на содержание квартиры или дома.
Кроме того, незаконный владелец может забрать все улучшения имущества, но только в том случае, если они являются неотделимыми. В противном случае можно потребовать возмещения их стоимости в денежном выражении. Следовательно, виндикационный иск позволяет законному собственнику не только вернуть себе объект недвижимости, но и возместить все убытки.
Применение негаторных исков
В некоторых случаях права законного собственника нарушаются не в части владения недвижимостью, а в части управления и распоряжения ею. Для устранения такого разрыва в своих правах владелец вправе подать негаторный иск. Причиной для подачи иска может быть, например, возведение соседом сооружения, которое блокирует подход (подъезд) к дому истца. Стоит отметить, что, подав негаторный иск, Вы можете защититься как от существующих помех, так и от тех помех, которые еще только возникнут в будущем. Например, судебный орган по Вашему иску может отменить возведение здания или сооружения еще на этапе его проектирования.
Очень важным моментом негаторных исков является незаконность действий ответчика.
Так, строительные работы, разрешенные муниципальными органами власти, не дают оснований для подачи такого иска. Объект требования по негаторному иску – устранение нарушений, существующих на момент его подачи. Негаторный иск несовместим с понятием исковой давности: пока есть факт нарушения прав, истец может обращаться в суд.
Негаторный иск может быть подан и по причине наложения ареста на недвижимость в рамках уголовного или исполнительного производства. Собственник может защищать свои права лично или действовать через официального представителя. Для защиты своих прав в суде истец должен предоставить документы, которые подтверждают его право собственности на недвижимость.
В случае, когда действия ответчика принесли истцу вред, последний может возместить убытки только после признания вины ответчика в судебном порядке.
Подать негаторный и виндикационный иск может не только владелец недвижимости, но и титульный собственник, например, хранитель, арендатор, перевозчик.
При этом титульный владелец может защищать свои права даже против собственника. Поэтому государство и обеспечивает не только защиту права собственности, но и любого законного владения.
Например, договор аренды недвижимости может быть продолжен на новый срок, если в течение одного месяца обе стороны не заявят обратное. Арендодатель квартиры стал требовать от квартиранта выселиться, поменял замок и заставил коридор своими вещами. Арендатор не смирился и стал отстаивать свои права в суде. Он потребовал передать ключи от квартиры и освободить коридор. Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск, но арендодатель подал апелляцию. Его соображения основывались на признании права собственности на дверь, с которой он может делать, все, что пожелает. Апелляционный суд постановил снести двери. Это яркий пример того, как титульный владелец может отстаивать свои права против собственника.
В нашем примере явно имеет место шикана – злоупотребление своими правами со стороны арендодателя. Гражданский кодекс РФ гласит, что действия лиц с целью причинения вреда другим лицам не допускаются.
Подведем итог всему вышесказанному. Российское гражданское право дает несколько инструментов по защите своих вещных прав. Благодаря виндикационным и негаторным искам собственник недвижимости может не только добиться справедливости, но и возместить расходы, сопряженные с защитой прав.
nedvigist.ru
Негаторный иск в гражданском праве. Виндикационный иск и негаторный иск :: BusinessMan.ru
Гражданский кодекс России предусматривает правовую защиту в различных отраслях жизни человека. Например, если кто-то незаконно занял чужую собственность или мешает хозяину нормально использовать свои владения, то можно предъявить виндикационный иск и негаторный иск.
В обоих случаях есть некоторые особенности защиты своих прав, которые полезно знать абсолютно всем, кто владеет недвижимостью, земельными участками, коммерческими помещениями и прочим. К сожалению, очень часто права собственности нарушаются соседями или предприятиями, если владелец оставляет свое имущество без необходимого надзора.
Какие есть способы защиты имущества граждан
Виндикационный и негаторный иск — это две формы защиты вещных прав граждан. Он предъявляется в суд собственником в определенном для этого порядке.
Существуют также обязательственно-правовые методы, которые помогают владельцу бороться за свое имущество. К ним можно отнести, например, охрану прав граждан, которые заключают между собой сделку. Кроме этого, к данной категории относят способы возмещения причиненного вреда.
Иногда граждане обращаются с иском о признании за ними прав собственности или об освобождении арестованного, заложенного имущества. В этом случае права защищаются в соответствии с общими нормами гражданского права. То есть собственник доложен обратиться в суд с заявлением, чтобы вернуть или отстоять свои права на конкретное имущество.
Что потребуется для удовлетворения жалобы?
Для того чтобы требования собственника рассмотрели в судебном порядке и приняли положительное решение, необходимо предъявить негаторный иск и ряд доказательств:
- Документы на собственность в отношении которой ведутся споры. Обязательно предъявляется свидетельство на имущество и при необходимости, кадастровый паспорт и план.
- Доказательства того, что права собственности на конкретный объект нарушены или есть угроза, что они могут быть нарушены деятельностью физического или юридического лица. Например, если есть проект застройки, который помешает гражданину в полной мере использовать свое имущество, то нужно его предоставить в суд.
Негаторный иск будет удовлетворен, если права гражданина действительно были нарушены, независимо от того, на своей земле или на чужой ответчик развернул деятельность.
Какие требования содержит заявление в суд?
Данный вид жалоб подается в суд лично теми гражданами, которым требуется защита права собственности. Негаторный иск может содержать различные требования:
- устранить уже имеющиеся нарушения;
- предотвратить появление таковых в будущем, вследствие намерений ответчика (если угроза нарушения прав для собственника очевидна).
В результате подачи иска можно потребовать и добиться запрета на возведение новой постройки в тот момент, когда проект находится на стадии разработки и строительные работы не начались. Признают правомерность требований только в том случае, если сооружение действительно будет мешать и нарушать права гражданина на использование своего имущества.
Если негаторный иск будет рассмотрен в рамках судебного заседания и удовлетворен, то заявитель признается субъектом права, а нарушитель – субъектом обязанности.
Когда жалобу могут не удовлетворить?
Но иногда нарушение прав собственника происходит в рамках закона, и жалобы не могут быть удовлетворены, так как имеется определенная необходимость в деятельности ответчика. К таким случаям можно отнести укладку траншеи возле дома собственника, строительство новой дороги, возведение необходимых заграждений и прочее. При таких обстоятельствах у граждан нет возможности подать заявление в суд и требовать прекратить действия, которые могут нарушить их права.
Еще один вариант, когда у граждан нет возможности через суд прекратить строительство или другие работы, которые мешают пользоваться своим имуществом – это ситуация, когда ответчик заблаговременно получил необходимые разрешения от соответствующих государственных органов. То есть возможности прекратить законное строительство путем подачи иска нет.
Виндикационный иск
Данная жалоба представляет собой еще один вариант защиты прав собственности граждан РФ. Его используют в случае утраты конкретного имущества из фактического владения хозяина. Требование заключается в принудительном освобождении чужого имущества и возвращение его собственнику. То есть виндикационный иск – это требование невладеющего собственника, обращенные к незаконно владеющему лицу о возвращении вещи хозяину в том, виде, какой имела при изъятии нарушителем.
Данный вид заявления направлен на защиту прав граждан, которые по определенным причинам лишились возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим законным имуществом. Например, если на земельном участке, находящемся в собственности гражданина, разворачивается незаконная деятельность третьих лиц (строительство, подсобное хозяйство и др.).
Условия рассмотрения виндикационного иска в судебном порядке
Чтобы иск был рассмотрен и удовлетворен в рамках судебного заседания, требуется следующее:
- Доказать права собственности на предмет разбирательства.
- Доказать, что имущество находится во владении ответчика незаконно.
- На момент предъявления претензии не истек установленный законом срок давности — 3 года.
Ответчиком по такому делу признают незаконного владельца чужого имущества. Это может быть лицо, которое самовольно захватило чужую собственность или человек, купивший вещь у того, кто не имел в отношении данного имущества никаких прав.
Есть два варианта развития событий для тех, кто незаконно владеет чужим имуществом. В первом случае, ответчик приобрел собственность по закону и заранее не имел возможности знать, что вещь имеет владельца. То есть гражданин купил, например, квартиру, сделку оформил по закону и пользуется своим приобретением, не зная о существовании другого правообладателя. В этом случае через суд истребовать имущество не представляется возможным.
Второй вариант – это ситуация, когда незаконный владелец знает, что распоряжается чужой собственностью, на которую у него нет прав. В этом случае имущество будет истребовано в пользу собственника без каких-то ограничений.
Отличия негаторного и виндикационного исков
Стоит различать два существующих вида жалоб и требований об устранении препятствий, нарушающих право собственности. Виндикационный иск, негаторный иск – это два разных заявления. Основное отличие их в том, что в первом случае собственность не находится во владении хозяина, а во втором — гражданин продолжает располагать правами на имущество.
Можно сказать, что защита прав негаторным иском — это отстаивание возможности использования собственности, а не владения ею. Важно отметить и тот факт, что отсутствует в гражданском кодексе исковая давность негаторного иска, поэтому срок нарушения никак не влияет на удовлетворения требований заявителя.
Кто может подать исковое заявление
Законный владелец конкретного имущества может потребовать устранить все факторы, которые мешают ему пользоваться или владеть собственностью, подав и виндикационный иск, и негаторный иск. Аналогичным правом обладает лицо, которое не являясь собственником по закону, может пользоваться имуществом пожизненно (управляющий, прописанный в квартире родственник, наследник, распорядитель по договору с собственником).
businessman.ru
40.Виндикационный и негаторный иски как способы защиты права собственности.
К способам защиты относятся два вида исков: вещно-правовые и обязательственно-правовые. Абсолютная защита, носящая вещно-правовой характер, вступает в действие, когда непосредственно нарушается право собственности. Защита обязательственно-правового характера применяется, когда между нарушителем и собственником отсутствуют договорные отношения. Закон предусматривает два вещно-правовых способа защиты: виндикационное истребование имущества из чужого незаконного владения и негаторное устранение нарушений права собственности, не связанных с владением. Для истребования своего имущества из чужого незаконного владения собственник может предъявить виндикационный иск – иск невладеющего собственника к лицу, незаконно владеющему его вещью, о возврате вещи и принесенных ею доходов. Предметом виндикации могут быть только индивидуально-определенные вещи, так как виндикационный иск направлен на возвращение именно той вещи, которая была у истца. При истребовании имущества из недобросовестного владения собственник вправе потребовать от лица, которое знало или должно было знать о незаконности своего владения (недобросовестного владельца), возмещения всех доходов, извлеченных этим лицом за все время владения вещью; недобросовестный владелец возвращает собственнику все доходы, полученные им от пользования вещью, начиная с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения либо когда получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Виндикационный иск не может быть предъявлен в случае уничтожения имущества. Добросовестный и недобросовестный владельцы вправе требовать от собственника имущества возмещения затрат, произведенных ими на имущество. При создании помех собственнику в пользовании и распоряжении своим имуществом он может подать негаторный иск. Истец по негаторному иску – собственник имущества, ответчик – лицо, мешающее собственнику осуществлять свои правомочия в отношении собственности. Негаторный иск не может быть предъявлен, если действия третьих лиц, мешающие собственнику пользоваться или распоряжаться своим имуществом, прекращены. В таком случае возможна подача иска о возмещении убытков, понесенных собственником вследствие правонарушения. Законом устанавливается защита прав не только собственника, но и титульного владельца, которому вещь на праве собственности не принадлежит. Титульный владелец – лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо на ином основании, предусмотренном законом или договором. Титульный владелец так же, как и собственник имущества, вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения помех, мешающих ему пользоваться и распоряжаться имуществом.
41.Характеристика сервитутов: понятие, причины появления, виды.
Сервитутомназывалось покупаемое (обычно) вещное право ограниченного пользования чужой вещью. Чаще всего сервитут касался распоряжения землёй в том или ином отношении — проход-проезд по участку за водой, предоставление его для выпаса скота, право света, право вида и т.п. Сервитутывозникали в результате соседских земельных отношений — предметом сервитутного права является сам земельный участок, а не действие определённого лица. Позже категорий сервитутных прав стало больше, они распространились на любое имущество и в пользу любого лица и были разделены на два вида:предиальные (земельные) и личные сервитуты.Личный сервитут принадлежал персонально определённому лицу; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику господствующего земельного участка, смена владельца автоматически приводила к смене субъекта предиального сервитута. В зависимости от характера господствующего участка среди предиальных сервитутов различалисьсельские и городские. Предиальный сервитут прекращался с гибелью самого участка. Важнейшими личными сервитутами былиузуфрукт— право пользования чужой вещью и получения от неё плодов с сохранением сущности вещи, и узус — право пользоваться вещью без получения от неё плодов. Личный сервитут давался конкретному лицу без перехода по наследству; вменял в обязанность сохранение вещи и разумное пользование ею; сервитут прекращался с гибелью или смертью хозяина. Сервитут мог быть установлен: по воле собственника служащей вещи; судебным решением; в силу закона; по давности. Сервитут утрачивался: с физической или юридической гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута; со смертью его субъекта; при соединении с правом собственности на ту же вещь; вследствие отказа от него субъекта права; в случае неосуществления в течение 10 или 20 лет. Сервитутное право было защищено абсолютным иском (actioconfessoria), направленным на защиту права пользования чужой вещью, в отличие от собственнического иска (actionegatoria), направленного против лица, неправомерно воспользовавшегося вещью законного владельца.
studfiles.net
Отличие негаторного иска от виндикационного иска
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 49-В11-2
В отличие от ст. 301 ГК РФ ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может предъявить негаторный иск в защиту от действий, не связанных с лишением владения. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении иска необходимо учитывать, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении.
Определение Верховного Суда РФ от 05.05.2009 N 5-В09-10
Статья 304 ГК РФ в отличие от ст. 301 ГК РФ предусматривает возможность защиты прав собственника от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. Однако по общему правилу выбор между указанными исками определяется тем, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении.
Постановление Президиума ВАС РФ от 11.03.2014 N 15324/13 по делу N А09-7111/2012
Предусмотренный ст. 304 ГК РФ способ защиты применяется, только если имущество находится во владении собственника.
Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 360/12 по делу N А29-9477/2010
Предусмотренный ст. 304 ГК РФ способ защиты применяется, только если имущество не выбыло из владения собственника.
Пункт 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
Если нарушение прав собственника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск.
Пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. Таким образом, длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
Пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153
Исковая давность на требование владеющего собственника, право которого зарегистрировано, о признании права собственности третьего лица на ту же недвижимость отсутствующим не распространяется, так как оно является разновидностью негаторного иска (ст. 208 ГК РФ).
Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
Иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения, в отношении принадлежащего ему земельного участка. Вследствие этого к такому иску применяются правила ст. 208 ГК РФ.
arbitr-advokatshinev.ru
Ответы на вопрос «98. Виндикационный и негаторный иски: понятие и …»
Виндикационный иск — иск невладеющего соб-ка к владеющему несоб-ку о возврате им-а из чужого нез-ого владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения им-вом. В частности, согласно ст.301ГК соб-ик вправе ист-ть свое иму-о из чужого нез-ого владения. (Н-ер, иск о возв-е нез-о занятого неж-го пом-ия.)
в с-ии со ст.302ГК, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, соб-ик вправе истребовать им-во во всех сл-х.
Однако деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не мб ист-ы и от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 303 ГК при ист-ии им-а из чужого незаконного владения соб-ик вправе потребовать от лица, к-е знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца — возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, вправе требовать от соб-ка возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с к-ого соб-ку причитаются доходы от имущества (т.е. добросовестный имеет право требовать возмещения этих затрат за период времени с того момента, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения, а недобросовестный за все время владения). При этом под необх-ми затратами пон-ся расходы по сод-ию им-а в надлежащем сос-ии (н-р, проведение текущего ремонта).
Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости им-а.
Негаторный иск -иск к лицу, к-ое нарушает право поль-ия или расп-я, принадлежащее соб-ку иму-а. Посредством негаторного иска соб-ик им-а добивается устранения препятствий по осущ-ию правомочий пользования и распоряжения своим имуществом. Так, на основании ст.304ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (например, требовать, чтобы была убрана куча угля перед гаражом, затрудняющая пользование автомобилем, находящимся в гараже).
Закон защищает права владельцев, не являющихся соб-ми. В соот-ии со ст. 05ГК права, предусмотренные ст. 301 — 304 ГК, прин-ат также лицам, владеющим им-вом на праве пож-ого наследуемого вл-ия, хоз-го ведения, опер-ого упр-ия либо по иному основанию, предус-ому законом или д-ом. При этом закон не содержит исчерпывающего перечня осн-ий, на к-ые может опираться лицо, заявляющее свои права на истребование вещи из чужого незаконного вл-ия или устр-е нар-ий поль-ия и расп-ия им-ом.
По своей правовой природе ук-ые иски нельзя формально рас-ать в качестве виндикационных и негаторных, однако титульные владельцы получают такую же абсолютную вещно-правовую защиту своих прав, как и соб-ки. При этом титульные вл-цы имеют право на защиту своего владения против любого лица, в том числе против соб-ка. Так, арендатор может истребовать вещь из неза-ого владения арендодателя — соб-ка вещи.
www.konspektov.net