Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением
В _________________________ мировой суд
Истец: ________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: _______________________________,
Ответчик: _____________________________
(Ф.И.О.)
адрес: _______________________________,
Исковое заявление
об определении порядка пользования жилым помещением
____________________________ (далее - Истец) является собственником ____ доли
квартиры/жилого дома, находящейся/находящегося по адресу: ________________
(далее - Жилое помещение), что подтверждается ______________________________.
________________________________ (далее - Ответчик) является собственником ____ доли
Жилого помещения, что подтверждается ____________________________________.
Общая площадь Жилого помещения составляет ____ кв. м, жилая площадь - _____ кв. м,
в том числе: ___ комнаты, площадь которых составляет ____ кв. м, ____ кв. м
соответственно, санузел площадью _____ кв. м и кухня площадью ____ кв. м.
- Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании помещения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат
права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник
вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему
имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться
в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность).
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению
всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В отношении спорного Жилого помещения сложился следующий порядок пользования
спорным Жилым помещением: Истец пользуется __________________________/лишен
возможности пользоваться Жилым помещением, Ответчик пользуется _____________,
а ___________ находится в совместном пользовании Истца и Ответчика.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ
N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой
собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника
общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования
этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования
имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности,
нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность
совместного пользования.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и
пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого
вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом,
приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 Гражданского
кодекса РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ
N 8 от 01.07.1996, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
1. Определить порядок пользования Жилым помещением: _________________________.
2. Оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав
Жилого помещения места общего пользования.
3. Обязать Ответчика освободить комнату ____ площадью ___ кв. м в Жилом
помещении для использования ее Истцом.
4. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилым
помещением.
Приложение:
1. Доказательство наличия у Истца и Ответчика долей в праве собственности на
Жилое помещение: копии свидетельств о регистрации права собственности.
2. Доказательства того, что Истец и Ответчик являются членами одной семьи/состоят
в родственных отношениях: копия свидетельства о рождении/копия свидетельства
о заключении брака/другие документы.
3. Доказательство того, что Жилое помещение имеет несколько жилых комнат:
копии плана БТИ и экспликации.
4. Доказательство того, что комнаты в спорной квартире соответствуют долям,
находящимся в собственности Истца и Ответчика: копия плана БТИ/копия экспликации/копия
технического паспорта жилого помещения/копия свидетельства о праве собственности.
5. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.
"___"__________ ____ г.
Истец:
________________/_________________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
Не нашли нужный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением?
Возможно нужной Вам формы искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением не существует.
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением всегда требует индивидуального подхода в составлении, беседы с клиентом и изучения Ваших документов.
Обращайтесь к профессионалам, мы всегда рады Вам помочь
www.urprofy.ru
В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
В нашей жизни нередко случаются конфликты из-за жилищных вопросов, особенно в Москве, где средняя стоимость квадратного метра жилья в равна 150 000 р. и выше.
Собственники жилого помещения (зачастую даже близкие родственники) могут просто не договориться друг с другом о порядке пользования жилым помещением. В таких ситуациях разрешить конфликт может только суд.
Предлагаем Вам ознакомиться с нашей практикой по жилищным вопросам и изучить дело, в котором участвуют три собственника жилого помещения. Один из собственников подал в суд на остальных и обратился с иском о вселении в жилое помещение, а также поставил вопрос перед судом о нечинении препятствий и определении порядка пользования квартирой.
Стороной ответчиков суду были представлены письменные возражения, подготовленные жилищными адвокатами Юридического центра, которые суд счел обоснованными и принял во внимание при вынесении решения.
На примере этого дела можно увидеть, что суд нашел наиболее рациональный для всех сторон вариант решения проблемы.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« » февраля 2014 г. г. Москва
УСТАНОВИЛ
В. обратилась в суд с иском к С., С. о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования им.
В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу: <…>. Ответчикам С. и С. также принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на указанное жилое помещение, которое состоит из трех комнат площадью 18,80 кв.м., 11,80 кв.м и 17,20 кв.м.
Истцом также указано, что, начиная с 2002 года, между сторонами сложились конфликтные отношения, вследствие чего ответчиками ей чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой, а порядок пользования ею в добровольном порядке определен быть не может.
На основании изложенного, истец просила суд вселить ее в жилое помещение по адресу: <…>, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании им, а также определить порядок пользования, выделив ей комнату площадью 17,20 кв.м., а С. и С. – комнаты площадью 18,80 кв.м и 11,80 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.
Истец В. на судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики С. и С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, пояснив, что препятствий в пользовании жилым помещением В. с их стороны никогда не чинилось, а также указав, что предложенный истцом порядок пользования квартирой нарушает их права, как равнодолевых собственников, и противоречит установившемуся порядку пользования. Ранее представили суду письменные возражения относительно заявленных исковых требований.
Третьи лица – Юго-Восточное территориальное бюро технической инвентаризации г. Москвы и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались судом надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, считает исковые подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединим: лишением владения.
В силу ст.35 Конституции РФ истец В. не может быть лишена либо ограничена в правах владения и пользования принадлежащим ей имуществом, в связи, с чем требование о ее вселении в спорное жилое помещение, которое также не оспаривалось ответчиками, подлежит удовлетворению.
В то же время, из пояснений ответчиков С. и С. следует, что препятствий в пользовании жилым помещением с их стороны В. не чинится и никогда не чинилось.
Данное обстоятельство объективно подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании по ходатайству ответчиков свидетелей Ф. и Е.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Между тем, каких-либо доказательств ь обоснование требования об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и в опровержение доводов ответчиков о том, что данное обстоятельство не имеет место быть, стороной истца, на которую законом возложена данная обязанность, суду не представлено.
При этом факт непроживания В. в спорной квартире на протяжении длительного времени, который ответчиками не оспаривался, сам по себе не свидетельствует о том, что ей чинились препятствия в пользовании ею.
В связи с этим, давая оценку представленным доказательствам, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования истца.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленным судом.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 37 Постановления Пленума № 6, N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, сходящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон:
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из материалов дела, жилая площадь спорного жилого помещения составляет 47,80 кв.м., а потому, исходя из равенства долей собственников, на каждого из них приходится по 15,93 кв.м.
Истцом заявлено требование, о выделении ей в пользование комнаты №3 площадью 17,20 кв.м.
Таким образом, с учетом предложенного В. порядка пользования квартирой, на ответчиков С. и С. приходятся оставшиеся 30,6 кв.м. жилой площади, складывающиеся из площади комнат №№ 1 и 2 – 18,80 кв.м. и 11,80 кв.м. соответственно.
Из этого следует, что следствием определения истцу в пользование комнаты площадью 17,20 кв.м. является необходимость определения в пользование одному из двух ответчиков комнаты 11.80 кв.м., что существенно меньше приходящейся на них площади в соответствии с долями в праве собственности (15.93 кв.м.).
Из этого следует, что комнат, соответствующих величине жилой площади, приходящейся на долю истца и ответчиков, в названной квартире не имеется.
Согласно пояснениям ответчиков, в период проживания истца в спорной квартире она занимала комнату площадью 11,80 кв.м,
С. с С. на двоих занимали комнату площадью 17,20 кв.м., тогда как комната площадью 18,80 кв.м. находилось в совместном пользовании сторон.
После выезда В. из спорного жилого помещения в 2006 году сложился порядок пользования им, в соответствии с которым С. занимает комнату площадью 17,20 кв.м., С. – комнату площадью 11,80 кв.м., а комната площадью 18,80 кв.м. по-прежнему находится в совместном пользовании.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил допрошенный в качестве свидетеля Е., из показаний которого следует, что он находится в дружеских отношениях с ответчиком С. и примерно с 2009 года, регулярно посещает спорное жилое помещение. Со слов свидетеля, «маленькую комнату» (площадью 11,80 кв.м.) занимает С., в проходной комнате (площадью 18,80 кв.м.) никто не проживает, ответчик С. занимает третью комнату (площадью 17,20 кв.м.).
Анализ приведенных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что на протяжении длительного времени, включая период непроживания истца В. в спорном жилом помещении, сложился порядок пользования им, согласно которому комната площадью 17,20 кв.м. в ее пользовании никогда не находилась.
Доказательств обратного стороной истца, на которую законом возложена данная обязанность, суду не представлено.
Исходя из этого, суд не считает возможным удовлетворить требования В. в части определения, предложенного ею порядка пользования жилым помещением, поскольку он не соответствует ранее сложившемуся порядку, а также, как указано выше, будет существенным образом нарушать права ответчиков, как сособственников жилого помещения, имеющих равные права наравне с истцом по пользованию им.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В. к С., С. удовлетворить частично.
Вселить В. в жилое помещение по адресу: <….>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд г. Москвы.
2 апреля 2014
Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.
require_once TEMPLATEPATH.’/likes.php’; ?>www.zazakon.com
Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ
Решение об определении порядка пользования квартирой, разделе долей по оплате ЖКХ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Таганский районный суд г.Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой к Вишневской, ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Вишневской к Борисовой об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка пользования трехкомнатной квартирой по адресу: г. Москва, ул. Станиславского, д.3, выделив истице две комнаты в указанной квартире, а ответчице (дочери истицы) – комнату размером 13,6 кв. м. и оставив места общего пользования (кухню, санузел и прихожую) в общем пользовании сторон. Одновременно, истица просит суд определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру — 1/3 за ответчицей и 2/3 за истицей, с обязанием ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г.Москвы выдавать два отдельных платежных документа в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истице (2/3 доли) и ответчице (1/3 доля), в ней проживают отдельными семьями истица и ответчица с дочерью. Дальнейшее совместное проживание истицы вместе с ответчицей в данной квартире стало невозможным, пенсии истицы не достаточно для оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, ответчица их не оплачивает.
В рамках настоящего гражданского дела ответчица предъявила встречное исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением — квартирой по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3, по следующему варианту: предоставить истице по встречному иску в пользование комнату размером 12,2 кв.м., ответчику по встречному иску – комнату размером 15,4 кв.м., а комнату размером 18,5 кв.м. и места общего пользования оставить в совместном пользовании (л.д. 83). Встречные исковые требования обоснованы тем, что в указанной трехкомнатной квартире фактически проживают ответчица по первоначальному иску с несовершеннолетней дочерью С. и истица. При вселении в квартиру ответчице была выделена комната площадью 12,2 кв.м., в которой ответчица вместе с дочерью и проживает по настоящее время. истица занимает комнату размером 15,4 кв.м, а в комнате размером 18,5 кв.м., имеющей балкон, до момента смерти проживал отец ответчицы.
В настоящее судебное заседание явились: истица по основному иску и ее представитель адвокат Жукова О.С. и ответчица по встречному иску и ее представитель по доверенности Лаврентьева О.А., основные исковые требования с учетом уточнений и изменений поддержали полностью, против встречного иска возражали, ссылаясь на то, что предложенный ответчицей порядок пользования квартирой не соответствует долям сторон в праве собственности на нее. При этом истица по встречному иску пояснила суду, что в спорной квартире проживают она и несовершеннолетняя дочь ответчицы С., истица по основному иску живет отдельной семьей, имеет самостоятельный бюджет и хозяйство. Истица по встречному иску с дочерью занимают комнату размером 12,2 кв.м., комнату размером 15,4 кв.м. занимает истица по основному иску. Жилищно-коммунальные услуги за квартиру оплачивает истица по основному иску.
Ответчица по основному иску и истица по встречному иску явилась в судебное заседание, против основных исковых требований в части определения порядка пользования возражала, т. к. комната размером 15,4 кв.м. будет сдаваться; пояснила, что занимает с дочерью С. комнату размером 12,2 кв.м., комнату размером 15,4 кв.м. занимает истица по основному иску, в комнате размером 18,4 кв.м никто не живет. Основные исковые требования в части определения долей определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчица по основному иску полагала подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования поддержала, пояснила, что предложенный ею вариант основан на сложившемся фактическом порядке пользования квартирой, при этом ей хотелось бы сохранить возможность пользоваться балконом (лоджией).
Представитель третьего лица ООП Муниципалитета ВМО Таганское в г.Москве не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представлено заключение по существу спора, согласно которого Муниципалитет не возражает против удовлетворения исковых требований истицы по основному иску.
Представитель ответчика по основному иску ГКУ ИС Таганского района г.Москвы по доверенности явился, представил письменный отзыв, разрешение основных и встречных требований об определении порядка пользования оставил на усмотрение суда. Основные исковые требования в части определения долей по оплате жилищно-коммунальных услуг полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поскольку решение суда об определении долей по оплате является основанием для выдачи отдельных платежных документов, то разрешение основных исковых требований об обязании ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы выдавать два отдельных платежных документа в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилищно-коммунальных услуг, представитель данной организации оставил на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, ул. Станиславского, д.3. Квартира состоит из трех изолированных комнат. 1/3 доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ответчице по основному иску на основании вступившего в законную силу решения Таганского суда и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Москомрегистрацией от 12.01.1998 г. 2/3 доли в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежат истице по основному иску на основании вступившего в законную силу решения Таганского суда и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Москвы Муравьевой, а также свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Москве.
На спорной жилплощади зарегистрированы: истица, ответчица и ее несовершеннолетняя дочь (внучка истицы). Фактически в данной квартире проживают перечисленные лица.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, не оспаривались, ничем не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из объяснений сторон, в т. ч. данных в судебном заседании следует, что в настоящее время сложился следующий порядок пользования спорной трехкомнатной квартирой: истица занимает комнату 15,4 кв.м, ответчица с несовершеннолетней дочерью С. занимают комнату размером 12,2 кв.м. В комнате размером 18,5 кв.м, имеющей выход на лоджию, никто не проживает.
Истицей по основному иску предложен, исходя из размера долей сторон в праве собственности, следующий порядок пользования трехкомнатной квартирой — комнаты размером 15,4 кв.м и 18,5 кв.м выделить истице по основному иску, комнату размером 12,2 кв.м. – ответчице по основному иску.
Истицей по встречному иску предложен, с учетом фактически сложившегося порядка, следующий порядок пользования, – истице по основному иску выделить в пользование комнату размером 15,4 кв. м., истице по встречному иску – комнату размером 12,2, а оставшуюся комнату размером 18,5 кв.м оставить в общем пользовании сторон.
Однако суд, учитывая размер жилой площади спорной квартиры применительно к размерам долей истицы и ответчицы в праве собственности, не может согласиться с предложенным ответчицей порядком пользования, поскольку таковой не соответствует долям сторон.
Ответчица в судебном заседании пояснила о намерении пользоваться комнатой размером 18,5 кв.м с лоджией, что позволит ей сушить белье на лоджии и обеспечит ребенку возможность дышать свежим воздухом.
Таким образом, учитывая изложенное, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, исходя из размера долей сособственников, а также учитывая интересы проживающей на спорной жилплощади несовершеннолетней С., дочери ответчицы, суд полагает необходимым удовлетворить основные и встречные исковые требования об определении порядка пользования частично – определить порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: хх и выделить в пользование:
- истице – изолированную комнату размером 12,2 кв.м и изолированную комнату размером 18,5 кв.м.
- ответчице – изолированную комнату размером 15,4 кв.м.
Места общего пользования в данной квартире оставить в совместном пользовании сторон.
При этом, выделенной истице по встречному иску комнатой размером 15,4 кв.м вправе пользоваться и зарегистрированный член ее семьи — ее несовершеннолетняя дочь.
Разрешая основные исковые требования об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к нижеследующему.
В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
При этом в силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.
Более того, в силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Из п.1 ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (постановление № 14 от 02.07.2009 г.) частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имее
advokat-zhukova.ru
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением
Мировому судье _____________________
____________________________________
адрес суда
Истец: _______________________________
ФИО истца
Проживающая:_______________________________________
Адрес истца
Адрес для корреспонденции: _____________
Тел: __________________________________
Ответчики: ___________________________
ФИО ответчика
_____________________________________
адрес ответчика
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением
______ месяц 201_ года, по Договору передачи жилого помещения в собственность граждан от «_» месяца 201_ года № , была получена 1/4 доля в квартире, расположенной по адресу: _____________, а именно в трехкомнатной квартире, площадью 69,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «_» месяца 201_ года № _____________.
Ответчики являются собственниками ¾ части квартиры.
Определение порядка пользования жилым помещением между собственниками осуществляется в соответствии со ст. 247 ГК РФ.
Согласно законодательству РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерно его доле. При невозможности реализовать указанное право собственник может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли истцу передается в собственность определенная изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, при этом собственник теряет право на остальную часть в общем имуществе. А при установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть жилища, исходя из его доли в общей собственности.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 68 «О некоторых вопросах, связанных с применением части I ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Порядок пользования спорным жилым помещением никак не установлен
В то же время такая ситуация порождает споры и конфликты.
После вступления в наследство и получения свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество, Истица на протяжении всего времени, исправно осуществляет оплату коммунальных платежей в соответствии со своей наследственной долей.
Так как, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, моя доля определена в обеих комнатах, то в настоящее время может возникнуть вопрос о взыскании с меня, как должника, денежных средств за коммунальные платежи.
Как я полагаю, меня и ответчика с учетом наших законных интересов устроит следующий порядок пользования жилым помещением:
комната №11площадью 22 кв.м. передается в пользование Ответчице.
комната №14 площадью 17,3 кв.м. передается в пользование Истице
В связи с вышеизложенным и на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 ГПК РФ
ПРОШУ:
Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: __________, между мной и ответчиком:
комната №11площадью 22 кв.м. передается в пользование Ответчице
комната №14 площадью 17,3 кв.м. передается в пользование Истице.
Обязать С., Х. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: _____________________________________________
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ______________________________________________.
Предоставить К. в пользование комнату, размером 19.8 кв.м.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- Копия доверенности представителя;
- копия Свидетельства о государственной регистрации права;
- копия справки о содержании правоустанавливающих документов;
- копия Кадастрового паспорта помещения;
- копия Свидетельства о праве на наследство по закону.
Подлинники документов, приложенных в копиях, будут представлены в судебном заседании.
«___»_________ 201_ г
По доверенности
mirzoev.pro
Определение порядка пользования квартирой
Проживающие совместно люди, имеющие часть квартиры в доле, часто сталкиваются с такими действиями соседей, которые нарушают их права. Это происходит, когда жители не дают возможность вселения в квартиру или нарушают право в отношении проживания – сожители незаконно занимают кладовку или балкон и пользуются ими, как имуществом, принадлежащим только им.
Хорошо, когда у каждого в квартире есть своя комната и можно закрыть ее на замок. Но если люди вынуждены жить рядом, то они постоянно имеют бытовые разногласия. Часто такие ситуации происходят после развода супругов и разделения их имущества. Одну часть получает муж, вторую – жена. Но ведь доля – это не всегда комната, и в таком случае пользоваться ее полноценно невозможно, можно только распоряжаться – продать или обменять, и то, с меньшей стоимостью, чем рыночная.
Определение порядка пользования квартирой в суде с помощью нашего юриста по жилищным вопросам пройдет в кротчайший срок и с выгодой для Вас.
Порядок определения права пользования жилым помещением
Если помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе пользоваться всем имуществом, а не только имуществом, соответствующим размеру его доли.
Однако, на практике сложно представить ситуацию, когда два или более собственников однокомнатной квартиры, добровольно определятся с порядком пользования таким объектом. В этом случае имеет смысл рассмотреть вопрос о продаже своей доли, а еще лучше совместной продажи квартиры.
В жизни возникают различные ситуации, при которых, даже в небольшом помещении, хочется выделит свой «угол». Но, определяя порядок пользования жилым помещением, следует учитывать, что если в пользование другому собственнику передается помещение, которое больше, чем его доля в праве собственности, то остальные собственники вправе требовать плату за пользование помещением, в части превышающей его долю.
В случае невозможности выдела в натуре доли собственник может заявить иск об определении порядка пользования этим помещением.
ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по вопросу определения права пользования жилым помещением и задавайте свой вопрос в комментариях ролика на канале YouTube
Важно помнить при определении порядка пользования квартирой:
Каждый, кто имеет долю в квартире вправе пользоваться ее частями, соразмерно своей доле. А если такая возможность не предоставлена, значит, нарушены права и с остальных участников можно требовать восстановления жилищного права либо соответствующей денежной компенсации.
Для решения проблемы в суд подается одно из следующих заявлений:
- иск о вселении в жилое помещение;
- иск об определении порядка пользования квартирой;
- иск о взыскании денежной компенсации, в связи с препятствием в пользовании жилым помещением
Когда суд рассматривает подобные дела, он руководствуется уже существующим порядком пользования квартиры, который чаще всего не соответствует реальным долям участников спорной собственности. Кроме порядка, суд учитывает фактическую нуждаемость лица в помещении или его части, и оценивает возможность проживания собственников в одном помещении.
Что дает определение порядка пользования?
- Появляется возможность равноправно пользоваться общим имуществом, таким как лоджия, кладовка и другие подсобные помещением для необходимости полноценного ведения своего быта.
- Есть возможность продать свое помещение по рыночной стоимости. Без определения порядка стоимость жилого помещения значительно снижена, а продаваемый объект мало привлекателен.
- Восстанавливаются полные жилищные права, можно спокойно жить в отдельном помещении, и достоверно знать, что на Ваши квадраты никто не сможет претендовать.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением
При возникновении спора о порядке пользования жилым помещением имеет смысл попытаться урегулировать возникающие вопросы мирно и составить письменное соглашение, ведь собственникам предстоит и в дальнейшем пользоваться одним объектом недвижимости.
Итак, если Вы пришли к согласию либо хотите зафиксировать уже определившийся на практике порядок пользования квартирой, составляем письменное соглашение об этом.
Документ составляется в свободной форме, в нем обязательно указывают:
- Дату составления
- Данные собственников с указанием размера их собственности со ссылкой на правоустанавливающие документы
- То, о чем договорились собственники: кому и какое именно помещение передается в пользование
Соглашение также может содержать:
- конкретные правила пользования (например, «режим тишины» устанавливается с 20.00 до 9.00 и т.п.)
- распределение обязанностей по оплате коммунальных услуг
- ответственность за нарушение правил, установленных данным соглашением
- иные условия, которые важны для лиц, проживающих в помещении (например, распределение обязанностей по уборке мест общего пользования, установление дополнительного холодильника и т.д.)
Соглашение подписывается собственниками квартиры, каждый получает экземпляр. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно, но необязательно.
Исковое заявление и встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением
Если все же не удалось договориться ни устно, ни письменно относительно порядка пользования квартирой либо не соблюдаются условия соглашения об определении порядка пользования, пора обращаться в суд. Исковое заявление подается мировому судье.
Если один из собственников уже подал в суд такой иск, а Вы не согласны и хотите, чтобы был определен другой порядок пользования, а не тот, который просит утвердить этот собственник, то отзыва на иск будет недостаточно.
Поскольку суд принимает решение по заявленным требованиям (то есть может удовлетворить иск полностью или в части или оставить иск без удовлетворения), то в данной ситуации Вам необходимо подавать встречный иск.
Например, один из собственников обращается суд и просит признать за ним право пользование помещением А, а за другим собственником — помещением Б, при этом другой собственник считает, что право пользование помещением А нужно закрепить за ним, в этом случае именно подачей встречного иска другой собственник может защитить свои права.
Встречный иск должен быть подан до вынесения судом решения по первоначальному иску. Требования к форме и содержанию встречного иска аналогичны требованиям к первоначальному иску.
При этом суд должен решить, возможно ли в данном конкретном случае определить порядок пользования жилым помещением, учитывается уже устоявшийся порядок пользования, нужды каждого собственника, смогут ли собственники совместно проживать в выделяемом им помещении. Эти обстоятельства необходимо учитывать при составлении как первоначального, так и встречного иска, подготовить соответствующую доказательственную базу, тщательно мотивировать представляемые в суд заявления и ходатайства.
В большинстве споров за метры требуется урегулирование конфликта в судебном порядке, но суд может принять решение далеко не в Вашу пользу, поэтому, перед тем как решать проблему, следует рассмотреть все возможные варианты урегулирования конфликта. Для этого Вы можете обратиться за юридической консультацией и получить всесторонние разъяснения Ваших прав по ситуации. Это позволит сохранить силы и нервы, а также сэкономит Ваше время, да и возможность положительного исхода дела значительно увеличится.
СМОТРИТЕ ВИДЕО: с советами по составлению иска в суд, пишите вопросы в комментариях ролика
Помощь адвоката по определению порядка пользования жильем
Когда происходит раздел имущества, то один из собственников получает изолированные части жилого помещения, при этом утрачивает право на остальную часть общего имущества. А если установить порядок пользования имуществом, то содольщик приобретает конкретную часть жилища на основе своей реальной доли и может правомерно пользоваться общим имуществом — вселение в квартиру происходит в соответствии с установленным порядком. Иск об определении порядка пользования квартирой решит Вашу проблему.
Чтобы восстановить Ваши права и определить порядок пользования имуществом наши специалисты осуществляют ряд действий:
- при мирном настрое Ваших соседей мы поможем с ними договориться и составим соглашение об определении порядка пользования квартирой, таким образом, Ваши отношения с соседями будут сохранены и решение жилищного вопроса пройдет достаточно быстро.
- если же соседи не будут настроены на переговоры, то мы определим вид иска и его основания, составим заявление и направим его в суд. Соседи просто желают провести выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры, не дадим им этого сделать и отстаим свои жилищные права. Наши адвокаты по жилищным вопросам подготовят всю необходимую документацию для юридического сопровождения дела и осуществят сбор доказательств. Мы представим Ваши интересы в суде, будем вести переговоры с ответчиком и сделаем все возможное, чтобы восстановить Ваши жилищные права и добиться восстановления справедливости.
Как показывает практика, заявители часто получают отказ в суде в связи с неполной подготовкой к судебному процессу, так как не предоставляют полный пакет документов и соответствующих доказательств, поэтому при обращении в суд необходимо озаботиться всесторонним подходом к решению сложившийся ситуации либо обратиться за юридической помощью к адвокату, в частности в наше адвокатское образование.
Читайте также дополнительные материалы по работе нашего жилищного адвоката:
Узнайте как выиграть суд по коммунальным услугам в деле против сособственников квартиры
Приватизация и оспаривание приватизации квартиры одним из супругов с нашей помощью
Образец иска об определении права пользования квартирой по ссылке
P.S.: если Вы не нашли ответ — напишите нашему адвокату и мы постараемся решить Ваш вопрос:
katsaylidi.ru
| 188336 | Решение суда о выселении, вселении, обязании передать комплект ключей, не чинить препятствия в пользовании квартирой Солдатова А.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Гусевой И.С., Жилетежеву А.Х., Унатлоковой З.Ж., Зацаринному П.А., Гребенниковой Е.В. о выселении, вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой. В обоснование иска указала, что являет… Суд: Тушинский | Тушинский | Решение |
| 160606 | Решение суда о вселении в жилое помещение Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит вселить несовершеннолетних детей ** и ***** года рождения в квартиру расположенную по адресу: г.Москва, ул. ** д *** к * кв ***, поскольку дети зарегистрированы в спорном жилом п… Суд: Никулинский | Никулинский | Решение |
| 59032 | Решение суда о признании права собственности на 1/2 доли квартиры, определении порядка пользования жилым помещением Северьянов Э.В. обратился в суд с иском к ответчице Северьяновой Л.Е. о признании права собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая, что спорное жилое помещение приобретено ими в период брака в пор… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 58810 | Решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликат ключей от квартиры, определении порядка пользования спорной квартирой Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать дубликат ключей от квартиры указав, что спорное жилое п… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 57990 | Решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать расторгнутым договора социального найма в отношении Михайлова А.А., признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрац… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 57544 | Решение суда о вселении, предоставлении ключей от квартиры Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении в спорную квартиру, предоставлении ключей от входной двери, мотивируя тем, что ответчик ему препятствует во вселении в жилое помещение где он зарегистрирован на основании заключенного договора с… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Отказано |
| 56480 | Решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, определении порядка пользования квартирой, Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную , расположенную по адресу: .Собственниками указанной жилой площади являются Кагадий Н.Ш. и Милавина А.А., каждая в размере 1/2 доли квартиры. В квартире зарегистрированы Кагадий Н.Ш. и ее сын … Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Отказано |
| 56317 | Решение суда об определении долей в праве собственности и определения порядка пользования квартирой Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении долей в праве совместной собственности и определения порядка пользования квартирой, мотивируя иск тем, что 23.12.1992 на основании Договора передачи жилого помещения истцу и ответчику в совм… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 56209 | Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка пользования местами общего пользования, определении порядка участия в оплате коммунальных услуг Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой № 284, расположенной в выделив в его пользование и пользование его супруги смежные комнаты размером 20,4 и 12,6 кв м, а в пользование ответчи… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Отказано |
| 55969 | Решение суда о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользование жилым помещением. Требования мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <а… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 55765 | Решение суда о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Володин М.Ю. обратился в суд с иском к Оболенской В.П. Москвы о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением находящемся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником спорной квартиры, зарегистриров… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 55437 | Решение суда о нечинении препятствий, предоставлении ключей Истец обратился в суд с иском к ответчице о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдачи ключей, мотивируя тем, что ответчица ему препятствует в проживании и пользовании в жилом помещении и при этом сменила нижний замок на входной … Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 55055 | Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании Истец обратился в суд с иском к ответчице и просит определить порядок пользования жилым помещением, вселить его и обязать ответчицу не чинить ему и его гостям в пользовании жилым помещении, мотивируя тем, что между сторонами не достигнуто соглашен… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Отказано |
| 54987 | Решение суда о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязать передать ключи Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит вселить ее в <адрес> в <адрес>, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании данным жильем, передать ключи от входной двери. В обоснование своих требований указывает, что … Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 54046 | Решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением Чулец А.Н., Чулец А.В., Рева О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> обратились в суд с требованиями к Чулец В.П. о признании утратившим право пользования двумя комнатами площадью жилого помещения… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Отказано |
| 53765 | Решение суда о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от входной двери Спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником указанной жилой площади является Катуненко О.И. Пользователями указанного жилого помещения являются Катуненко О.И. и его ма… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 53605 | Решение суда о признании права пользования, вселении, обязании нечинить препятствия в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой Николаева С.С. и Тураев Р.Т. обратились в суд с исковым заявлением к Береговой С.В. о признании права пользования, вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, мотивируя тем, что ответчик не впуска… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 53598 | Решение суда о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в проживании Гришина Е.А. обратилась в суд с иском к Юносову С.М., Зайдуллиной Н.А. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании данным жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора дар… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 52488 | Решение суда о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к Аронову С.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ответч… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Решение |
| 50912 | Решение суда о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдачи ключей, разделе лицевого счета, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении, обязании нечинить препятствий ему в пользовании жилым помещением, выдачи ключей от входной двери, разделе лицевого счета, мотивируя тем, что ответчик ему препятствует во вселении и проживании в… Суд: Черемушкинский | Черемушкинский | Отказано |
sud-praktika.ru
Образец встречного искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением — Мои статьи — Каталог статей
ОбразецМировому судье судебного участка № 12
Тракторозаводского района г. Челябинска
Митрофановой И.Г.
ИСТЕЦ: Бабкина Светлана Алексеевна,проживающая:
Челябинская область, Сосновский район,
поселок Полетаево-2, ул. Лобная, д. 2
ОТВЕТЧИК:
Зуднева Ольга Арефьевна,проживающая:
454085, г. Челябинск, ул. Мопра, д. 2, кв. 15
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
Зуднев Алексей Иванович, проживающий:
454085, г. Челябинск, ул. Мопра, д. 2, кв. 15
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым
помещением
город Челябинск
Я, Бабкина С.А., имею 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Челябинск, улица Мопра, дом № 2, квартира № 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 74АА 456457 от 22. 11.2006 г., выданного на основании договора дарения доли от 10.11.2006 г. ее собственником-моим отцом-Зудневым А.И., являющимся третьим лицом по настоящему делу.
05.05.2008 г. первоначальным истцом Зудневой О.А. подано исковое заявление об определении порядка пользования квартирой и закреплении за ней комнаты площадью 17.1 кв. м.,а за первоначальным ответчиком-комнаты площадью размером 12.3 кв. м.
1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит первоначальному истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, что мною не оспаривается.
Основным доводом Зудневой О.А. о праве пользования комнатой большей площади является ее утверждение о ее длительном пользовании данной комнатой, тем самым истец пытается юридически доказать сложившийся порядок пользования жилым помещением как основание удовлетворения ее иска
(пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 10.06.1980 г. ( с последующими изм. и редакциями) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Данный довод мог бы быть плодотворен при доказывании сложившегося порядка пользования истцом и третьим лицом, но непременим к отношениям собственности между мною, новым собственником; и Зудневой О.А.
Действительно, я не проживаю в спорном жилом помещении, но данный факт не может образовать сложившегося порядка пользования квартирой при волеизъявлении и односторонних действиях Зудневой О.А.: самовольном занятии комнаты большей площади и пользовании ею; в то время как с моей стороны, занятия какой-либо комнаты, а, значит, и закрепления сложившегося порядка пользования квартирой не было.
Иных основания для удовлетворения иска Зудневой О.А. в тексте ее искового заявления я не усматриваю.
Судебная практика ориентирует на положительное решение вопроса истца по его требованиям о выделении в пользование комнаты непропорциональной доле собственности при нуждаемости каждой из сторон в данном жилом помещении (при наличии других членов семьи и т.п.), но не связывает его с возрастом или наличием инвалидности физического лица.
Одним из основных принципов гражданского законодательства является стабильность и охрана собственности, паритет (равенство) участников общей собственности, что закреплено статьями 209, 245, 246, 247 части 1 ГК РФ и требует владения и пользования долевой собственностью по соглашению всех участников.
Но такого соглашения между сторонами не было.
Зуднева О.А. самовольно заняла большую комнату, внесла в нее все общее имущество и вмонтировала в дверь замок.
При этом третье лицо-Зуднев А.И.- лишен возможности пользоваться лоджией, холодильником и телевизором.
Считаю, что нуждаемость в комнате большей площади имеется у меня, т.к. я намерена проживать в данной квартире с отцом-Зудневым А.И., в целях чего намерена выехать на постоянное место жительства в г. Челябинск.
Предъявление встречного иска отвечает требованиям ст. 138 ГПК РФ, т.к. удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 245, 246, 247 части 1 ГК РФ и статьями 137 и 138 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Принять к своему производству встречное исковое заявление и приобщить его к материалам гражданского дела
2. Отказать в удовлетворении исковых требований первоначального истца Зудневой О.А. в полном объеме
3. Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 454085 город Челябинск, улица Мопра, дом № 2 (два), квартира № 15 (пятнадцать):
-Зуднева Ольга Арефьена пользуется комнатой площадью 17.1 (семнадцать целых и одна десятая) кв. метра;
-Бабкина Светлана Алексеевна пользуется комнатой площадью 12.3 (двенадцать целых и три десятых) кв. метра.
30 мая 2008 г.
Истец С.А.Бабкина
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1.Копия встречного искового заявления-на 2 л.-в 2 экз.
2.Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности- 74АА 456457 от 22.11.2006 г.-на 1.-в 3 экз.
3.Копия договора дарения от 10.11.2006 г.-на 1 л.-в 3 экз.
4.Квитанция об оплате государственной пошлины
Подлинники документов будут представлены в судебное заседание.
Текст искового заявления Зудневой О.А.-см. в «Каталоге статей» сайта.
(данные о сторонах и обстоятельствах дела-условны).
Так, кто прав: Зуднева О.А. или Бабкина С.А ?
www.advokatmuhin.com