Что такое ОДН в квитанции ЖКХ и как это рассчитывается?
Не все услуги ЖКХ, оплата за которые включается в ежемесячно получаемые нами квитанции, одинаково понятны большинству граждан. Так, для многих до сих пор остается секретом значение аббревиатуры ОДН, постоянно присутствующее в «платежке».
Нередко даже расспросы соседей и знакомых не могут помочь выяснить, что же такое это таинственное ОДН и за что мы каждый месяц платим достаточно серьезные суммы.
Что такое ОДН?
На самом деле, ОДН расшифровывается очень просто: это ОбщеДомовые Нужды. В них входит оплата отопления и освещения подъезда, расход воды на полив газона или клумбы возле дома, расход электричества, затраченного на работу домофона и т.д.
Для каждого дома сумма ОДН будет индивидуальной, так как набор приборов и устройств, обеспечивающих комфорт жильцов, площадь подъездов и лестничных клеток и другие условия отличаются даже для двух соседних домов, выстроенных по одному проекту. Кроме того, в ОДН включаются технологические потери внутридомовых сетей.
Что входит в затраты на ОДН?
Затраты на ОДН включают разные виды расходов. Рассмотрим их более подробно.
Сумма ОДН по электроэнергии включает:
— освещение лестничных клеток, площадок перед подъездами и территории двора;
— энергопотребление лифтов;
— энергопотребление домофонов и другого электрооборудования – камер наблюдения, насосов, систем регулирования отопления и т.д.;
— технологические потери электроэнергии во внутридомовой сети.
Расходы на ОДН по холодной воде состоят из:
— полива газонов, клумб и придомовых зеленых насаждений;
— мытья лестниц и площадок;
— промывки теплосети;
— внутридомовых потерь водопроводной сети.
Затраты на ОДН по горячей воде системы отопления учитывают:
— внутридомовые потери горячей воды;
— технологический пролив в рамках подготовки к очередному отопительному сезону;
— сброс воды из стояка в случае ремонта отопительной сети в какой-либо квартире;
— сброс при опрессовке отопительной системы.
Кроме того, в ОДН учитываются расход на отопление подъезда и технологических помещений.
Какие помещения считаются общим имуществом жильцов?
В многоквартирных домах, рассчитывая расходы на ОДН по отоплению, учитывают суммарную площадь:
— лестничных площадок и лестничных маршей;
— лифтов и лифтовых шахт;
— мусоропроводных и иных технологических шахт;
— коридоров;
— чердаков и технических этажей;
— подвалов, в которых проложены инженерные коммуникации;
— служебных помещений для консьержей и технического персонала;
— помещений, предназначенных для общего пользования жильцов – для размещения котельной, для просушки белья, для хранения детских колясок, занятий физкультурой, проведения досуга или общих собраний и т.д.
Эти же помещения учитываются при исчислении других категорий ОДН. Кроме того, в перечень имущества общего пользования включают:
— крыши и надкровельные конструкции;
— несущие конструкции, ограждения и другие конструкции;
— все виды оборудования жизнеобеспечения, которое обслуживает более одной квартиры в этом доме;
— территорию придомового земельного участка, и расположенные на ней элементы благоустройства, зеленые насаждения и т.д.;
— прочие объекты общего пользования, предназначенные для благоустройства, комфорта и жизнеобеспечения жильцов дома, которые располагаются на придомовом участке.
Как рассчитывается размер ОДН для квартиры?
Расчет платы на ОДН зависит от того, каким способом учитывается расход электричества, воды и тепла в доме, т.е. имеются ли в распоряжении жильцов общедомовые счетчики.
При наличии счетчиков расчет производится следующим образом: суммируются показания квартирных приборов учета, после чего эта сумма вычитается из показаний общеквартирного счетчика. Эта операция выполняется по каждому из счетчиков, установленных на вводе инженерных коммуникаций в дом.
При отсутствии счетчика затраты на ОДН рассчитываются, исходя из площади помещений общего пользования или количества жильцов в каждой квартире, по стандартной схеме, установленной организацией, предоставляющей коммунальную услугу.
Общая сумма расходов распределяется по квартирам пропорционально их площади либо числу проживающих в них людей, согласно отраслевым нормативам коммунальной организации.
Как правило, в домах, не оборудованных коллективными счетчиками, ежемесячная плата на ОДН существенно выше, чем там, где счетчики имеются.
www.mnogo-otvetov.ru
что такое и как рассчитывается? Нормы ОДН
Когда приходят квитанции за квартиру, многие жильцы даже не читают все графы, за что они платят. А если и читают, то не понимают, что означают отдельные, встречающиеся там строки. Например, ОДН — что такое? В статье рассмотрим полезную информацию об этом вопросе.
ОДН — что такое сокращение обозначает?
Сокращение «ОДН», которое вы часто видите в своих квитанциях, расшифровывается как «общедомовые нужды». Дело в том, что для домов выделяется определенное количество ресурсов. Большая их часть расходится непосредственно по квартирам. Но есть и такие, которые направляются на содержание дома и его обслуживание, то есть ОДН.
Что такое сокращение обозначает, теперь понятно. Но из чего состоят общедомовые нужды?
ОДН за электричество
Общедомовые нужды распространяются на электричество. Каждый дом получает соответствующую энергию, которая подключена к сети и учитывается на вводе в здание, где установлен общедомовой прибор учета. Оттуда энергия направляется и внутрь квартир и в места общего пользования. Счетчик фиксирует полный объем электрической энергии, которая поступила в многоквартирный дом или МКД.
В сумму в квитанции входит не только работа лампочек освещения, установленных в подъездах, освещаться должны также чердаки и подвалы. Кроме того, данную электроэнергию потребляют и приборы, отвечающие за противопожарную автоматику, антенные усилители, насосы для подкачки воды, домофоны и т. п.
То есть речь идет обо всем оборудовании, благодаря которому обеспечиваются комфортные условия жизни людей, проживающих в доме. Как видите, при оплате ОДН энергия, которая затрачивается при функционировании электрического оборудования, предусмотренного в каждом МКД, учитывается.
Расчет энергетических затрат
По квартирам доля рассчитывается по-разному, согласно методу, который был утвержден постановлением правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», зарегистрированным под № 307. Израсходованная в квартирах энергия подлежит замерам приборами учета, установленными индивидуально. Если же счетчики отсутствуют, электроэнергия ОДН, норматив на которую устанавливается в зависимости от площади квартиры на каждого жильца, рассчитывается исходя из количества занимаемых метров.
Разница в показаниях счетчика по дому и сумма всего объема электрической энергии, потребленной в квартирах, которые были оборудованы соответствующими приборами, и являются электрической энергией, израсходованной на ОДН. Она высчитывается у всех собственников помещений, пропорционально потреблению в квартире. То есть чем больше энергии было потреблено, тем больше придется оплатить и за внутридомовую энергию.
Большой объем энергии: почему?
Чтобы объем электрической энергии, приходящийся на ОДН многоквартирного дома был небольшим, в процессе экономии должны участвовать все жильцы, так как вопрос касается каждого. Большие ОДН говорят о том, что электропроводка дома находится в печальном состоянии, поэтому общедомовой счетчик фиксирует множество потерянных киловатт. Ответственность за качество и надежность сетей несет та организация, которая их обслуживает. Если же такой организации нет, то отвечать за ее состояние должны сами жильцы.
На величину ОДН влияет и незаконное потребление электрической энергии. К примеру, если одного из жильцов отключили за неуплату долга, а он при этом подключился к коммуникации незаконно, то, при обнаружении этого факта, следует обратиться в обслуживающую организацию, чтобы ее специалисты приняли меры для ограничения неплательщику доступа к сетям.
Размер ОДН зависит также от того, установлены ли счетчики у жильцов. Если у кого-то их нет, то играет роль только норматив ОДН. Понятно, что он способен лишь дать приблизительную картину расходов. Более точными будут показания, снимаемые со счетчика.
После принятия закона «Об энергосбережении» потребители должны были самостоятельно установить счетчики, которые соответствуют определенным требованиям. Каждый собственник нес за это индивидуальную ответственность. Тем же кто не установил приборы своевременно, это сделали коммунальные службы в принудительном порядке, за что впоследствии сняли средства с собственника жилья.
Важно вовремя передавать цифры, которые показывает счетчик — ОДН начисляется, как вы уже поняли, именно в зависимости от его данных.
Если сосед — злостный должник?
Оплата за электроэнергию производится в зависимости от показаний индивидуальных счетчиков, поэтому даже если отдельные жильцы не платят по своим счетам вовремя и не сдают показания индивидуальных приборов, расчеты производятся согласно средним нормативам. При расчете общедомовых нужд, показания соседа, вне зависимости от того, заплатил ли он или нет, будут вычтены.
Конечно, с такими жильцами должна проводиться отдельная кропотливая работа, чтобы взыскивать задолженности. Сначала их предупреждают о мерах, которые будут приняты, если не произведется оплата, а затем, либо ограничивают энергоснабжение, либо взыскивают долг в судебном порядке.
ОДН на воду
Помимо электрической энергии, в общедомовые нужды входят расходы на воду. Так, холодная вода идет на мытье лестничных клеток, полив палисадников, промывку сетей коммуникации. Нормы ОДН распространяются и в отношении потерь воды внутри дома.
А ОДН на горячую воду включает в себя расходы, к примеру, при сбросе воды в стояке, когда производятся ремонтные работы батарей, опрессовка отопительной системы, технологический пролив и, так же как в случае с холодной водой, потеря в сетях, расположенных внутри дома.
Тепловая энергия уходит на отопление помещений, которые входят в состав имущества дома. Размер общедомовых нужд на воду, конечно, различается в зависимости от того, установлен ли соответствующий прибор общедомового учета.
Расчет с установленным счетчиком и без такового
Если в доме имеется общий счетчик, то вычисляется разница между объемом, показанным ОПУ, и суммой индивидуальных счетчиков, а также расходов по нормативам, если счетчики в отдельных квартирах не установлены. ОДН распределяется между собственниками, пропорционально площади их квартир. Поэтому ОДН для трехкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной.
Вода и электроэнергия с установленными счетчиками рассчитывается следующим образом. Общий объем равен разности показаний общедомового счетчика, объема всего ресурса в нежилых помещениях, объема всего ресурса в квартирах с установленными индивидуальными счетчиками и объема всего ресурса, рассчитанного по нормативам, умноженной на площадь квартиры, поделенной на площадь всех квартир.
Если же в доме общедомового прибора учета нет, то объем тепловой энергии, воды и электроэнергии считается по нормативам, умноженным на площадь общедомового имущества.
Можно ли сократить сумму ОДН
Для того чтобы ОДН по электрической энергии уменьшилось, в первую очередь следует выявить несанкционированные подключения жильцов и арендаторов. Кроме того, очень важно поменять проводку, если она устарела. Ведь рассыхание, повреждения кабелей и скрутки очень сильно влияют на сопротивление системы, что ведет к потере электрической энергии. Ну, и конечно, не мешало бы установить светодиодное освещение ламп накаливания.
Для сокращения расчетов по водоснабжению, следует установить индивидуальные счетчики и вовремя предоставлять показания в управляющую компанию.
Относительно отопления, особенно при установке общедомового счетчика, важно провести мероприятия для герметизации швов межпанельных, поменять старые окна и осуществить теплоизоляцию труб, чтобы тепло не пропадало даром. Тогда потери тепла существенно уменьшатся. В то же время, когда становится чересчур жарко, жильцы открывают окна дома, и все тепло снова теряется. Чтобы избежать таких потерь, следует установить индивидуальный вентиль на радиатор дома. Лучше эту работу делать до начала отопительного сезона.
На величину ОДН также влияет достоверность сведений о площади общедомового имущества, квартир и количестве проживающих там людей. Понятно, что если на жилой площади зарегистрирован лишь один человек, а на самом деле живет гораздо больше, то и платить придется немало. Тем более, это касается случаев, если индивидуальные счетчики дома не установлены.
Используемые нежилые помещения
В настоящее время нередко прямо в жилых домах, на первых этажах и в подвальных помещениях располагаются офисы и магазины. Коммуникации у них могут быть незаконно подключены к общедомовым сетям. А значит, оплачивать затраченную ими электрическую энергию, придется жильцам дома. Чтобы избежать этого, следует выяснить с помощью управляющей компании, кто именно в таком случае оплачивает расходы на электоэнергию и избавиться от ненужных «нахлебников».
Заключение
Итак, мы рассмотрели ОДН: что такое сокращение означает, какими бывают общедомовые нужды, и как производятся расчеты. Из сказанного можно сделать вывод, что если жильцы станут сами следить за состоянием дома в целом, то будет обеспечиваться не только его благоустройство, но и расходы на общедомовые нужды существенно сократятся.
fb.ru
Что такое одн в полиции расшифровка. Отдел по делам несовершеннолетних
2. Права инспектора ОДН
1. В установленном порядке посещать несовершеннолетних, проводить беседы с ними, их родителями или законными представителями и иными лицами.
Теперь этот словарь расшифрован и доступен для исследователей, которые могут понимать слова из невозможного перевода и которые связаны с достижением целей, предрасположенностью средств, реализацией краж и побегом. Это создало много проблем для тех, кто должен был получить доказательства или дальнейшие следственные сигналы из слов. Драгоценный словарь был создан благодаря координации заместителя прокурора Бенедетто Роберти, который в Падуе специализировался на расследованиях, касающихся организованной преступности, которая действует против наследия.
2. Запрашивать информацию у государственных органов и иных учреждений по вопросам, входящим в их компетенцию.
3. Приглашать для выяснения вопросов, входящих в компетенцию ОНД, несовершеннолетних, их родителей или законных представителей и иных лиц.
4. Доставлять в подразделения ОВД несовершеннолетних, совершивших правонарушение или антиобщественные действия, а также безнадзорных и беспризорных.
Некоторые примеры? Карамашера означает пистолет. Бику — это снаряд. Зорли — это безопасный, а не дом, а банкомат. Украденные концы в коротком или скрывающемся месте, чтобы избежать любых поисков. На месте краж вы идете с хвостом, который не является мужским официальным платьем, которое было бы трудно смириться с водостоками и балконами, чтобы войти в дома, но гораздо более просто автомобиль группы, часто результат кража. Украденные товары называются глухими и помещаются в птицу, сумку. Противоугонная система, которая может привлечь внимание окрестности, является антикоррозионной.
5. Вносить в соответствующие органы и учреждения предложения о применении мер воздействия в отношении несовершеннолетних, совершивших правонарушения или антиобщественные действия, их родителей или законных представителей либо должностных лиц, не исполняющих или ненадлежащим образом исполняющих свои обязанности по воспитанию, обучению и содержанию несовершеннолетних или отрицательно влияющих на их поведение либо жестоко обращающихся с ними.
Часть словаря явно зарезервирована для опекунов ордена. Карабинеров и полицейских называют бели. Для тех, кто поступил не так и находится на родине тюрем, ссылка на обширную, то есть на тюремную охрану, которая также эквивалентна охраннику, другому потенциальному врагу на пути кражи.
Как и во всех языках, есть слова, которые имеют разные значения. Если кто-то слушает Синти или Рома, которые говорят о любви, то между любовниками не встречается разговор, гораздо более прозаично тема — деньги. И это также послужит толкованию присутствия многих кадров для фотографий в форме сердца, которые находятся в караванах, аллюзия — на деньги, а не на любовь. Клиенты — это ключи от автомобиля. Рона беглец. Относительный называется расой, и это довольно интуитивно. Наконец, син, который подвергается аресту, нуждается в адвокате из-за патерпи.
6. Вносить в соответствующие органы и учреждения предложения об устранении причин и условий, способствующих правонарушениям и антиобщественным действиям несовершеннолетних.
7. Принимать участие в рассмотрении соответствующими органами и учреждениями материалов о правонарушениях и антиобщественных действиях несовершеннолетних, их родителей или законных представителей.
Которые не виновны, а преступления. Этот «код» является языком крупнейшего меньшинства в Европе и присутствует во всем мире, мирным меньшинством, которое, несмотря на все преследования, никогда не вступало в войну и никогда не имело территориальных претензий. Мы, конечно, не претендуем на то, что журналисты, которые пишут для вашей газеты, имеют определенную культуру в отношении истории и языка цыган, но мы ожидаем и ожидаем небольшого внимания, которое мы обязаны сообществу, которое сегодня является наиболее дискриминационным в нашей стране. и в Европе, по крайней мере, для проверки новостей, столкнувшись с тем, кто говорит этот «код».
8. Вести учет правонарушений и антиобщественных действий несовершеннолетних, лиц их совершивших, родителей или законных представителей несовершеннолетних, не исполняющих родительские обязанности, отрицательно влияющих на их поведение либо жестоко обращающихся с ними. Собирать и обобщать информацию, необходимую для составления статистической отчетн
etoizmena.ru
Что такое ОДН
В статье собрана актуальная информация по данному вопросу, а также даются ответы на ряд часто задаваемых вопросов, с которыми приходится сталкиваться на практике. Свои вопросы и ситуации с ОДН пишите в комментариях.
Что означает и как правильно расшифровать ОДН в квитанции об оплате за квартиру
ОДН можно расшифровать, как «общедомовые нужды», то есть те ресурсы, которые потребляются многоквартирным домом. В их число входит свет, газ и вода, которые необходимы для поддержания нормального функционирования используемого МКД имущества, в том числе сюда входит уход за придомовой территорией и уборка подъездов.
Высокий ОДН в МКД причины и откуда берется высокая плата
Причины могут быть разными, и не всегда с ними удается справиться только силами жильцов дома. Сюда относится погрешность измерительных приборов. Если говорить о счетчике воды, то тут погрешность составляет ±2%, но в действительности значение может доходить до 20-ти процентов, а потому стоит не забывать относить его на поверку.
Может быть и так, что в квартире живет больше человек, чем реально зарегистрировано, что сказывается на потреблении основных ресурсов, за что приходится платить всем жильцам, если квартира рассчитывается по нормативам.
Высокий ОДН за электричество (электроэнергию), горячую воду, на тепло, отопление в квитанциях что делать и куда обращаться, жаловаться
Высокая цена может быть по причине общего долга конкретного дома и с учетом долгов соседей. Не менее распространенной причиной выступает наличие в квартирах приборов учета, которые имеют истекший срок государственной проверки, что не позволяет получать точные значения по потреблению и что становится причиной роста ОДН. Не менее полезным будет узнать и о том, как рассчитать ОДН по электроэнергии и какие у него имеются особенности.
Сюда относится неверное снятие данных или несвоевременность выполнения этой работы, нерациональное потребление ресурсов жильцами, включение света или воды у должников, которые не выплатили долги и сделали подключение самовольно и многое другое.
По словам юристов, разбираться с ситуацией стоит с создания Совета Многоквартирного Дома, который будет держать под контролем работу управляющей компании и отслеживать все жалобы и обращения жильцов на предмет их рассмотрения и принятия по всем заявления соответствующих мер.
Если начисление по ОДН явно завышено, то стоит обращаться в Энергосбыт и другие организации, которые в состоянии принять соответствующие меры или писать в прокуратуру и просить о назначении полной проверки всех имеющихся фактов утечки ресурсов или их не оплаты жильцами из-за чего добропорядочные плательщики вынуждены делать доплату в размере долговых обязательств других жильцов дома.
Законно ли ОДН в квитанции за электроэнергию, воду холодную и горячую (гвс и хвс), электроэнергию, водоотведение, свет, если стоят счетчики и надо ли его платить
Да, подобные выплаты нужно делать в соответствии с действующим законодательством и правительственным постановлением от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Что значит графа ОДН в квитанции об оплате
Начиная с 1 января 2017 года, принято решение о новом порядке оплату ЖКУ в ЖКХ. Теперь общедомовые нужды стали не коммунальными, а жилищными и по этой причине данное потребление стали вносить в плату за обслуживание общего имущества в счет-фактурах.
odnlab.com
Что такое ОДН в ЖКХ
В статье представлена основная информация об ОДН, а также рассмотрены часто задаваемые вопросы с предоставлением на них развернутых ответов.
Не будет лишним получить и другую, не менее интересную и полезную информацию по жилищно-коммунальным и общедомовым нуждам и услугам, о чем рассказывается в других статьях проекта. Если остаются вопросы, рекомендуется пользоваться поиском по сайту, который позволяет быстро находить статьи с ответами по выбранной тематике.
ЖКХ ОДН в платежках, общедомовые расходы что это такое
В ежемесячной квитанции ЖКХ можно найти такую графу, как «общие нужды», которая может быть в скором времени отменена, о чем на этом проекте имеется отдельная статья с описанием проблем, возникающих в современном ЖКХ.
Если рассматривать понятие общедомовые расходы и нужды, то стоит отметить, что оно появилось после составления правил, в которых описывается предоставление населению коммунальных услуг.
Имеется утвержденный правительством документ от 06.05.2011 года под номером 354, в котором описывается все то, что сегодня используется при расчете данного показателя и выставлении счетов по ОДН.
Если говорить обобщенно, то объемы коммунальных услуг предлагается делить на всех потребителей, причем берется в расчет общая занимаемая площадь каждым жильцом и учитываются нежилые помещения многоквартирного дома.
В платежке указывается весь объем предоставляемых услуг, а также все, что потребляется всем МКД, в том числе ОДН по свету, воде и т.д. ..
В обязательном порядке указываются показания установленного ОДПУ и суммарное значение по счетчикам собственников квартир. Все расчеты проводятся по установленным в законе формулам, ознакомиться с которыми можно на данном сайте, выполнив поиск по соответствующему запросу в системе поиска сайта в боковых меню.
ЖКХ ОДН с 1 января и апреля 2016 г, закон, льготы, стоки
По имеющимся данным, отмена ОДН вполне возможна, но только не в ту дату, которая ранее была озвучена представителями власти.
Принято решение о том, что отмену могут окончательно признать таковой только с 1 января 2017 года, но и это решение еще под вопросом.
Если говорить о льготах и основных статьях расходов на обслуживание дома, то за этой информацией требуется обращаться к представителям портала Госуслуг или в управляющую компанию.
odnlab.com
Как перевести ОДН на прямые договоры
Депутаты Госдумы готовят очередные поправки в Жилищный кодекс РФ: переход на прямые договоры между поставщиками ресурсов и населением. Цель — отстранить управляющие организации от сбора денег за коммунальные услуги. Однако ранее те же депутаты приняли Федеральный закон №176, который, по сути, понуждает те же управляющие организации заниматься сбором денег с жильцов за общедомовые нужды (ОДН)… Эксперты ЖКХ и руководители коммунальных предприятий Ульяновска попытались найти логику в этих изменениях законодательства.
Что такое ОДН? С момента введения этого понятия в наш обиход каждый понимает и трактует его по-своему. Население изначально ввели в заблуждение, во-первых, некомпетентные политики, которые комментировали понятие ОДН для СМИ, во-вторых, некорректно подобранное название. Большинство людей под общедомовыми нуждами подразумевают воду, которую расходуют для уборки подъезда, для полива газонов во дворе, электричество для лампочки, которая освещает лестничную клетку, и тому подобное. Но на самом деле ОДН — это разница между показанием домового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков и начислений по нормативам для квартир без приборов учета.
— Люди так искренне удивляются, когда начинаешь объяснять, что ОДН — это ОбщеДомовая Неучтенка, то есть тот объем ресурсов, который не смогли зафиксировать приборы учета в квартирах, — рассказывает старший по дому по проспекту Авиастроителей, 12/21 Сергей ЗАИКА, который подтверждает свои выводы на практике, проведя полное оприборивание дома, поставив дополнительные счетчики на каждый стояк. — При сравнительном детальном анализе выяснилось, что даже совершенно исправные, проверенные, ненамагниченные счетчики дают некоторую погрешность.
Особенно грешат механические счетчики, механизм которых при работе преодолевает свою силу трения. Особое значение эта сила трения приобретает на минимальных расходах воды, на которых реально и работают наши квартирные счетчики. Опытным путем Сергею ЗАИКЕ, который, к слову, является инженером-электриком, удалось выявить, что суммарная погрешность измерений исправных квартирных приборов учета может находиться в пределах минус 10-12%. Счетчики попросту не могут почувствовать тоненькую струйку воды.
— Ни один, даже совершенно исправный счетчик не зафиксирует расход 10 литров в час, или 240 литров в сутки, или 7,2 куба в месяц с квартиры, где есть такая утечка (например, подтекающий сливной клапан в бачке унитаза), — комментирует старший по дому. — Достаточно такого подтекания у каждой десятой квартиры — и ОДН всего дома вам обеспечен при полностью исправных счетчиках и полной уверенности жителей дома в своей непричастности к появлению этого ОДН. Вывод: основная часть ОДН по ХВС — утечки, и только потом — воришки разного рода.
Иными словами, ОДН — это факт, но не факт, что это обязательно воровство. При этом в появлении такой неучтенки не виноваты жители, не виноваты УК и РСО (ресурсоснабжающая организация). Тогда кто за это будет платить? Однако, вопрос риторический. А кто вообще за все платит? Конечно, собственники! Проблема, как обосновать людям тот факт, что они должны заплатить за неучтенку? Собственно, для этого законодатели и при-думали ОДН. Теперь же идет речь о том, как все-таки заставить людей платить, для чего и придумываются различные схемы
— куда бы пристроить ОДН. И так как собственники наверняка откажутся включать в размер платы расходы на ОДН добровольно, их решили обязать это делать. Так, Федеральный закон №176 предписывает с 1 апреля 2016 года включать ОДН в строку за содержание.
Участники «круглого стола» в комитете Заксобрания области, который 16 июля провел депутат Геннадий АНТОНЦЕВ, признали нелогичным включение ОДН в строку за содержание. Заместитель министра строительства, ЖКК и транспорта Сергей НОСКОВ мягко выразился, что «принятое решение вызывает сомнения». По мнению директора Департамента по регулированию цен и тарифов Сергея ЦИПРОВСКОГО, «законодательные противоречия вступили в пиковую фазу». А директор ГК «Аметист» Ильдар СЕ-ЮКОВ и вовсе считает, что «закон был принят не приходя в сознание». Директор Ульяновского филиала ООО «РИЦ» Виктор САКУН даже призвал срочно спасть муниципальные ресурсоснабжающие предприятия, которые пострадают от нововведения.
— Совершенно непонятно, зачем сейчас принимается решение о включении ОДН в строку за содержание, если уже осенью готовятся принять закон о переходе на прямые договоры. И это правильно, чтобы жители расплачивались за потребленные ресурсы с поставщиками. А когда управляющие организации вынуждены закрывать долги неплательщиков, фактически расходуя средства, предусмотренные на содержание и ремонт общего имущества, — это не правильно, — отметил председатель исполкома регионального отделения партии «Единая Россия» Константин ДОЛГОВ.
Сами РСО ратуют за непосредственное общение с потребителями без посредников в виде УК. Присутствующие на «круглом столе» представители ОАО «Ульяновскэнерго» подтвердили эффективность этого на своей практике. Когда дома уходят от УК на прямое абонирование, собираемость средств за потребленные коммунальные услуги возрастает в отдельных случаях с 70% до 98%.
Тем временем, пока одни поправки в Жилищный кодекс уже внесены, другие готовятся, долги за ОДН копятся на счетах управляющих организаций, которые не знают, что с ними делать. УК не обладают остаточным инструментарием, чтобы ороться, например, с воровством ресурсов. В полиции лежат сотни заявлений от УК города Ульяновска, которые провели работу, выявили и сообщили о незарегистрированных проживающих в квартирах, где может быть прописано ноль человек и за потребленные ресурсы никто не платит. Толка от этого никакого.
— К сожалению, такое отношение к ЖКХ, — говорит Константин ДОЛГОВ. — Например, если у вас на улице украли шапку — это грабеж, воровство, полиция разбирается, а если в доме украли воду или электричество — это «недоработка коммунальщиков» и никто ничего не делает.
Впрочем, обвинять полицию в бездействии нельзя. Стражи порядка не имеют право выходить за рамки своих полномочий, а врываться в квартиры и хватать за руку расхитителей коммунальных ресурсов им пока никто не разрешал… Да у нас даже реклама магнитов на счетчики для занижения их показаний не запрещена! Иными словами, корень проблемы (и отношения к воровству ресурсов, и распределения неучтенки ОДН) лежит в области законотворчества. От грамотных нормативно-правовых документов, от четкого Жилищного кодекса, собственно, и зависит решение данных проблем.
Алексей Николаев
ulpressa.ru
Как перевести ОДН на прямые договора?
Депутаты Госдумы готовят очередные поправки в Жилищный кодекс РФ: переход на прямые договоры между поставщиками ресурсов и населением. Цель — отстранить управляющие организации от сбора денег за коммунальные услуги. Однако ранее те же депутаты приняли Федеральный закон №176, который, по сути, понуждает те же управляющие организации заниматься сбором денег с жильцов за общедомовые нужды (ОДН)… Эксперты ЖКХ и руководители коммунальных предприятий Ульяновска попытались найти логику в этих изменениях законодательства.Что такое ОДН? С момента введения этого понятия в наш обиход каждый понимает и трактует его по-своему. Население изначально ввели в заблуждение, во-первых, некомпетентные политики, которые комментировали понятие ОДН для СМИ, во-вторых, некорректно подобранное название. Большинство людей под общедомовыми нуждами подразумевают воду, которую расходуют для уборки подъезда, для полива газонов во дворе, электричество для лампочки, которая освещает лестничную клетку, и тому подобное. Но на самом деле ОДН — это разница между показанием домового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков и начислений по нормативам для квартир без приборов учета.
— Люди так искренне удивляются, когда начинаешь объяснять, что ОДН — это ОбщеДомовая Неучтенка, то есть тот объем ресурсов, который не смогли зафиксировать приборы учета в квартирах, — рассказывает старший по дому по проспекту Авиастроителей, 12/21 Сергей ЗАИКА, который подтверждает свои выводы на практике, проведя полное оприборивание дома, поставив дополнительные счетчики на каждый стояк. — При сравнительном детальном анализе выяснилось, что даже совершенно исправные, проверенные, ненамагниченные счетчики дают некоторую погрешность.
Особенно грешат механические счетчики, механизм которых при работе преодолевает свою силу трения. Особое значение эта сила трения приобретает на минимальных расходах воды, на которых реально и работают наши квартирные счетчики. Опытным путем Сергею ЗАИКЕ, который, к слову, является инженером-электриком, удалось выявить, что суммарная погрешность измерений исправных квартирных приборов учета может находиться в пределах минус 10-12%. Счетчики попросту не могут почувствовать тоненькую струйку воды.
— Ни один, даже совершенно исправный, счетчик не зафиксирует расход 10 литров в час, или 240 литров в сутки, или 7,2 куба в месяц с квартиры, где есть такая утечка (например, подтекающий сливной клапан в бачке унитаза), — комментирует старший по дому. — Достаточно такого подтекания у каждой десятой квартиры — и ОДН всего дома вам обеспечен при полностью исправных счетчиках и полной уверенности жителей дома в своей непричастности к появлению этого ОДН. Вывод: основная часть ОДН по ХВС — утечки, и только потом — воришки разного рода.
Иными словами, ОДН — это факт, но не факт, что это обязательно воровство. При этом в появлении такой неучтенки не виноваты жители, не виноваты УК и РСО (ресурсоснабжающая организация). Тогда кто за это будет платить? Однако, вопрос риторический… А кто вообще за все платит? Конечно, собственники! Проблема, как обосновать людям тот факт, что они должны заплатить за неучтенку? Собственно, для этого законодатели и придумали ОДН. Теперь же идет речь о том, как все-таки заставить людей платить, для чего и придумываются различные схемы — куда бы пристроить ОДН. И так как собственники наверняка откажутся включать в размер платы расходы на ОДН добровольно, их решили обязать это делать. Так, Федеральный закон №176 предписывает с 1 апреля 2016 года включать ОДН в строку за содержание.
Участники «круглого стола» в комитете Заксобрания области, который 16 июля провел депутат Геннадий АНТОНЦЕВ, признали нелогичным включение ОДН в строку за содержание. Заместитель министра строительства, ЖКК и транспорта Сергей НОСКОВ мягко выразился, что «принятое решение вызывает сомнения». По мнению директора Департамента по регулированию цен и тарифов Сергея ЦИПРОВСКОГО, «законодательные противоречия вступили в пиковую фазу». А директор ГК «Аметист» Ильдар СЕЮКОВ и вовсе считает, что «закон был принят не приходя в сознание». Директор Ульяновского филиала ООО «РИЦ» Виктор САКУН даже призвал срочно спасть муниципальные ресурсоснабжающие предприятия, которые пострадают от нововведения.
— Совершенно непонятно, зачем сейчас принимается решение о включении ОДН в строку за содержание, если уже осенью готовятся принять закон о переходе на прямые договоры. И это правильно, чтобы жители расплачивались за потребленные ресурсы с поставщиками. А когда управляющие организации вынуждены закрывать долги неплательщиков, фактически расходуя средства, предусмотренные на содержание и ремонт общего имущества, — это не правильно, — отметил председатель исполкома регионального отделения партии «Единая Россия» Константин ДОЛГОВ.
Сами РСО ратуют за непосредственное общение с потребителями без посредников в виде УК. Присутствующие на «круглом столе» представители ОАО «Ульяновскэнерго» подтвердили эффективность этого на своей практике. Когда дома уходят от УК на прямое абонирование, собираемость средств за потребленные коммунальные услуги возрастает в отдельных случаях с 70% до 98%.
Тем временем, пока одни поправки в Жилищный кодекс уже внесены, другие готовятся, долги за ОДН копятся на счетах управляющих организаций, которые не знают, что с ними делать. УК не обладают достаточным инструментарием, чтобы бороться, например, с воровством ресурсов. В полиции лежат сотни заявлений от УК города Ульяновска, которые провели работу, выявили и сообщили о незарегистрированных проживающих в квартирах, где может быть прописано ноль человек и за потребленные ресурсы никто не платит. Толка от этого никакого…
— К сожалению, такое отношение к ЖКХ, — говорит Константин ДОЛГОВ. — Например, если у вас на улице украли шапку — это грабеж, воровство, полиция разбирается, а если в доме украли воду или электричество — это «недоработка коммунальщиков» и никто ничего не делает…
Впрочем, обвинять полицию в бездействии нельзя. Стражи порядка не имеют право выходить за рамки своих полномочий, а врываться в квартиры и хватать за руку расхитителей коммунальных ресурсов им пока никто не разрешал… Да у нас даже реклама магнитов на счетчики для занижения их показаний не запрещена! Иными словами, корень проблемы (и отношения к воровству ресурсов, и распределения неучтенки ОДН) лежит в области законотворчества. От грамотных нормативно-правовых документов, от четкого Жилищного кодекса, собственно, и зависит решение данных проблем.
Алексей Николаев
upravdom-73.livejournal.com