Отчуждение имущества что это: что это такое? — Urhelp.guru

Содержание

что это такое? — Urhelp.guru

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно. Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно. Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

  • купли-продажи;
  • обмена;
  • дарения.

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся. Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Что такое отчуждение в гражданском праве? Отчуждение имущества: виды и особенности

Юридическая сфера порой сталкивает нас с не совсем понятными терминами, которые легко истолковать превратно. Что такое отчуждение? Как этот термин может быть связан с гражданским правом? Что под ним конкретно подразумевают? Какое имущество можно отчуждать ,как это происходит? На все вопросы мы дадим ответы в статье.

Определение термина

Что такое отчуждение? Процесс, в ходе которого имущество (или права на него) переходит от одного владельца к другому. Исходя из определения уже можно утверждать, что это достаточно широкое понятие.

Что такое отчуждение? Продажа квартиры, передача доли недвижимости в дар. Конфискация имущества за неуплату кредита. Отчуждение может быть как добровольным, так и принудительным. Субъектами тут могут выступать как физические, так и юридические лица, муниципальные и государственные властные органы.

Таким образом, отчуждением имущества в гражданском праве считается весь спектр вариантов перехода имущества от одного владельца к другому. Это продажа, дарение, наследование, конфискация и проч.

заключение договора на отчуждение имущества

Что не входит в понятие?

Мы разобрались, что такое отчуждение. Хоть это довольно широкий термин, характеризующий передачу собственности или определенных прав на нее, стоит выделять процедуры, которые не являются им:

  • Передача имущества другому лицу во временное пользование (иными словами, сдача в аренду).
  • Отказ от права собственности (отказ наследника от доли в квартире).
  • Утрата, порча, гибель имущества, потеря прав на него.
  • Прекращение права собственности по судебному распоряжению.

Что является отчуждаемым?

Возможно отчуждение как самой собственности, так и имущественных прав. Что это? Предметы, недвижимость, деньги, ценные бумаги и права на владение ими. Не могут отчуждаться услуги, работы, нематериальные объекты интеллектуальной собственности.

Говоря об отчуждении имущества, специалисты выделяют три главные группы объектов:

  • Недвижимость.
  • Ценные бумаги.
  • Авторское интеллектуальное право.

Познакомимся с ними подробнее.

отчуждение имущества

Недвижимость

Это квартира, дом или земельный участок. Как только собственник у данных объектов меняется, такое имущество в гражданском праве называется отчуждаемым. Что касается способов, то тут актуальны купля-продажа, рента, дарение, обмен. Может быть применено и принудительное отчуждение — изъятие недвижимости у собственника по решению судебного или государственного органа.

Ценные бумаги

Здесь два вида отчуждения:

  • Размещение именных ценных бумаг (будут внесены приходные записи по счетам первых собственников в регистраторе или депозитарии).
  • Размещение документарных облигаций (внесение приходных записей по счетам депо/выдача сертификатов первым собственникам).

Ценные бумаги отчуждаются практически так же, как недвижимость. Их можно продавать, покупать, дарить, менять. В принудительном порядке ценные бумаги могут быть конфискованы.

передача права собственности

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

понятие отчуждения

Добровольные варианты

Разбирая понятие отчуждения, мы выявили, что этот процесс может быть как добровольным, так и принудительным. Самым распространенным является первый.

Добровольное отчуждение имущества или прав на него — это следующее:

  • Продажа. Сделка, где традиционно участвуют две стороны: продавец и покупатель. Отчуждение имущества здесь осуществляется по договору купли-продажи. Что касается операций с недвижимостью, то они возможны только после государственной регистрации собственника.
  • Дарение. В отличие от продажи, это безвозмездное отчуждение имущества. Если это дар в пользу родственника, то такая сделка в РФ будет освобождена от налогообложения. Если в пользу лица, с которым вы не связаны родственными или брачными узами, то уплачивается определенный процент от стоимости подарка в государственную казну. Однако дарение в юридической практике нередко выступает и принудительным отчуждением. Это случаи, когда недобросовестные родственники или третьи лица вынуждают человека подарить им недвижимость.
  • Обмен. По своей сути, это заключение двух договоров купли-продажи. Поэтому каждый из участников такой сделки одновременно выступает и покупателем, и продавцом. По российскому законодательству, обмену подлежит только равноценное имущество. Если стоимость объектов обмена отличается, то с доплаты уплачивается НДФЛ.
  • Рента. Это одна из особенностей отчуждения недвижимого имущества. Договор пожизненной ренты оформляется с собственником квартиры или дома. Покупатель по нему обязуется до конца жизни содержать владельца имущества. После смерти последнего недвижимость переходит во владение покупателя. Продавцами тут выступают только физические лица и некоммерческие организации.
имущественные права

Принудительные варианты

Заключение договора на отчуждение имущества — это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:

  • Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
  • Существует чрезвычайная государственная необходимость — общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
  • Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).

Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:

  • Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
  • В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
  • Для государственных или муниципальных нужд.
  • В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
  • Реквизиция или конфискация собственности.
  • Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.

Государственное отчуждение

Передача права собственности на имущество в отдельных случаях осуществляется в пользу государства. Тут есть смысл говорить о принудительном государственном отчуждении. Пример: земельный надел собственника попал в зону государственной застройки. В результате его отчуждения государство обязано предварительно возместить владельцу равноценную стоимость данной собственности.

Можно выделить несколько способов принудительного отчуждения имущества в пользу государства:

  • По решению муниципальных, региональных, федеральных структур исполнительной власти.
  • При полном возмещении цены объекта.
  • При согласии на отчуждение владельца имущества.
  • При предварительном оглашении собственнику известий о принудительном отчуждении.
  • По решению суда в случае, если государственный орган докажет свою правоту (когда собственник не соглашается на добровольное отчуждение).
что такое отчуждение

Законодательное регулирование

Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:

  • Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
  • Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
  • Виды отчуждения имущества: гл. 30 — купля-продажа, раздел 5 — наследование, гл. 32 — дарение, гл. 31 — обмен, гл. 32 — рента.

Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.

Необходимая документация

При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:

  • Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
  • При возмездной сделке — финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
  • Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его — договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
  • Описание объекта (например, для недвижимости — адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
  • Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости — площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
  • Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости — справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
  • Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
  • Дата и место составления документа.
  • Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
  • Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
  • Подписи каждой из сторон сделки.
особенности отчуждения недвижимого имущества

Что такое отчуждение в гражданском законодательстве? Это передача собственности (в каких-то случаях — прав на нее) от одного владельца к другому. Разделяется на добровольное и принудительное. Отчуждаться могут как материальные объекты, ценные бумаги, недвижимость, так и авторское право. Каждая из таких сделок имеет свои индивидуальные особенности.

Что такое отчуждение недвижимого имущества 2019

Я работаю риэлтором в течение нескольких лет. Когда я только начинала свою трудовую деятельность в этой сфере, приходилось изучать специальную терминологию, чтобы не совершать ошибок при заключении сделок. Благодаря этому я теперь точно знаю, что такое отчуждение недвижимости, в каких случаях выполняется процедура и что для этого нужно. Это информацией сегодня я поделюсь с вами в данной статье.

Понятие

Отчуждение имущества – это сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу. Осуществлять процедуру могут:

  • граждане;
  • компании;
  • органы местного самоуправления.

В качестве принимающей стороны могут выступать:

  • дееспособные граждане РФ;
  • юридические лица, осуществляющие любой вид коммерческой и некоммерческой деятельности.

Процедура может происходить так:

  • Купля-продажа. Собственник передает имущество гражданину или компании и получает за это деньги.
  • Дарение. Недвижимость переходит от владельца иному лицу безвозмездно.
  • Обмен. Собственник меняет жилье на другой объект недвижимости или какую-либо ценную вещь.
  • Безвозмездная передача. Это изъятие недвижимости у владельца государством в принудительном порядке.

Переход имущества от одного владельца другому считается выполненным после того, как в Росреестре появится соответствующая запись.

Виды передачи

Передача недвижимости может происходить в добровольном или принудительном порядке. Различаются процедуры по способу перехода недвижимости от одного владельца к другому.

Добровольная передача

Такой вид сделки подразумевает добровольный переход недвижимости от одного лица к другому. Процедура осуществляется только по желанию собственника имущества. За сделку владелец получает деньги или другие выгоды. Имущество может также переходить другому лицу безвозмездно на основании дарственной.

Принудительный переход

Такая процедура подразумевает принудительное изъятие собственности государством в лице уполномоченных лиц на законных основаниях. Этот вид отчуждения недвижимости называется реквизиция. Процедура предусмотрена Конституцией РФ. Обычно принудительное отчуждение недвижимости происходит по решению суда.

Передача части имущества

Не всегда собственнику принадлежит полностью вся недвижимость. Он может владеть лишь частью объекта. В этом случае сделка по передаче собственности имеет некоторые особенности:

  • Владелец доли недвижимости в письменном виде обязан уведомить остальных собственников о том, что будет передавать свою часть. В бумаге должна быть указана точная стоимость имущества, если отчуждение происходит не на безвозмездной основе.
  • Остальным собственникам дается 30 дней для того, чтобы выступить в роли покупателей доли, либо дать письменный отказ от участия в сделке. Если владельцы имущества не собираются выкупать часть, то отказ можно оформить, не дожидаясь 30-дневного срока.
  • В том случае, если кто-то из собственников заявил о намерении выкупить долю, то часть объекта должна быть передана именно ему. Дело в том, что совладельцы имеют преимущества участия в сделке перед третьими лицами. Исключение составляют лишь публичные торги. В этом случае право первоочередности выкупа пропадает.

Если владелец доли в объекте передал ее часть, не оповестив сособственников, то такую сделку можно опротестовать через суд. Кроме того, если лицо осуществило процедуру без оповещения совладельцев или отчуждение произошло раньше 30 дней после оповещения, то передача также может быть признана недействительной.

Согласие на сделку

В некоторых случаях требуется получение согласия на продажу имущества от других лиц. Такой документ необходим, если:

  • Недвижимость или часть ее принадлежит гражданину, младше 18-ти лет. Перед сделкой потребуется разрешение от опекунского совета. Его дадут только в том случае, если ребенку будет выделена равная доля отчуждаемого имущества в другом объекте недвижимости. Если подростку исполнилось 14 лет, то помимо разрешения из опекунского совета потребуется его отказ от собственности.
  • Отчуждаемая недвижимость находится в частной собственности, и была она приобретена в браке. В этом случае имущество принадлежит обоим супругам и может быть передано другому лицу только с согласия мужа или жены.

Если в этих случаях согласие не было получено, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры требуются такие документы:

  • правовой документ, подтверждающий сделку;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие на передачу объекта или его части от других владельцев при наличии таковых;
  • отказ от приобретения доли имущества от совладельцев недвижимости;
  • справка из Росреестра, подтверждающая, что имущество не находится под обременением.

Если отчуждается дом или квартира, то потребуются также документы на граждан, зарегистрированных в помещении.

Выводы

  1. Отчуждение собственности в виде недвижимости – сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу.
  2. Процедура осуществляется путем продажи, дарения, обмена и безвозмездной передачи.
  3. Передача недвижимости от одного лица другому происходит на добровольной основе или в принудительном порядке по решению суда.
  4. Доля в недвижимости отчуждается совладельцам имущества или по письменному отказу от покупки.
  5. В некоторых случаях для отчуждения недвижимости или доли требуется согласие других заинтересованных лиц.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Статья акутальна на: Июль 2020 г.

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно. Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно. Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Содержание статьи

Что означает понятие «отчуждение имущества»?

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является

передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого

от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся. Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Что такое отчуждение имущества?

Отчуждение имущества представляет собой процесс прекращения собственности одного владельца и переход права собственности на данное имущество к другим лицам или другому лицу.

Порядок прекращения права собственности на имущество регламентируется соответствующими нормами Гражданского кодекса, которые находятся в разделе под названием «Прекращение права собственности».

Отчуждение имущества отличается от таких юридических понятий, как отказ от имущества или предоставление имущества во временное пользование, а также достижение предварительной договоренности об отчуждении имущества. Предметом сделок при отчуждении могут выступать только вещи или права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Что значит отчуждение имущества

При отчуждении имущества происходит передача имущества или прав собственности на указанное имущество от лица, которое является собственником, к другому субъекту правоотношения, которое получив имущество или права, становится его новым собственником.

Процесс отчуждения может происходить только добровольно, то есть согласно свободному волеизъявлению собственника.

Анализ норм действующего гражданского законодательства свидетельствует о том, что отчуждение имущества не является:

  • отказом от права на имущество;
  • предоставлением имущества во временное пользование другому лицу;
  • утратой или гибелью имущества собственника или утратой права на него в связи с объективными причинами;
  • прекращением права в принудительном порядке по решению суда;
  • предоставлением гарантий в будущем совершить отчуждение.

Принудительное отчуждение имущества

Нормы права, устанавливающие общие правила, в большинстве случаев, имеют исключения. Это же относится и к отчуждению имущества.

Так, по общему правилу, отчуждение всегда происходит по воле собственника имущества, без принуждения со стороны.

Однако в пункте 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится исключение, имеющее отношение к имуществу, которое не может принадлежать собственнику.

Так, например, если имущество исключено из гражданского оборота, или оборот такого имущества ограничен, то собственник должен провести его отчуждение в строго установленные сроки, что предписывает статья 238 ГК.

Это же касается ситуации, при которой производится продажа недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, изымаемом в принудительном порядке по причине его ненадлежащего использования. Такая норма содержится в статье 239 ГК.

Следующим примером такого исключения являются нормы федерального закона «Об ипотеке», изложенные в пункте 1 статьи 50, статьях 51 и 55. При обращении взыскания на залоговое имущество, происходит его принудительное отчуждение.

И хотя все действия производит собственник имущества, его воля во внимание не берется, так как исполняется требование закона.

Что такое отчуждение земельного участка?

О перечне документов для отчуждения жилого дома с земельным участком читайте тут.

Договор отчуждения недвижимого имущества

Сделка, в результате которой происходит отчуждение имущества, означает, что к другому лицу переходят права по пользованию, владению и распоряжению.

При этом чтобы сделка имела юридическую силу, ее результаты должны быть отражены в Росреестре, согласно пункту 6 статьи 1 федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218.

Отчуждение имущества может быть произведено его собственниками путем заключения гражданско-правовых сделок в виде договоров купли-продажи, дарения.

Отдельным видом отчуждения имущества физическим лицом будет внесение такого имущества в качестве уставного фонда при создании юридического лица, где собственник имущества является учредителем.

При этом имущество, которое находится в собственности юридического лица, может быть отчуждено только при его продаже. Дарить такое имущество запрещено, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

При отчуждении имущества, на праве собственности принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо соблюдение правил, которые указаны в статьях 26 и 28 ГК РФ.

Данные правовые нормы определяют степень дееспособности несовершеннолетнего собственника, в зависимости от его возраста.

Так, если несовершеннолетний не достиг возраста в 14 лет, то сделки с его имуществом могут совершать только его родители, усыновители или опекуны. В виде исключения, допускается совершение мелких бытовых сделок самим несовершеннолетним собственником.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то он может совершать сделки, предварительно получив на это письменное согласие своих родителей или других законных представителей.

Таким образом, процесс отчуждения имущества представляет собой действия со стороны собственника, направленные на передачу прав на имущество другому лицу. При этом отчуждение может быть произведено как возмездно, так и безвозмездно.

По общему правилу, процесс отчуждения свидетельствует о свободном волеизъявлении собственника, однако, закон предусматривает ряд исключений и обязывает совершить такие действия под принуждением.

Кроме отчуждения имущества, существуют и другие способы прекращения права собственности на имущество. Например, отказ от имущества, утрата имущества и так далее.

Перечень документов на отчуждение недвижимого имущества

Чтобы отчуждение было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в дальнейшем третьи лица не смогли инициировать вопрос об отмене такой операции, участники сделки обязаны правильно оформить все необходимые документы.

Для совершения сделки, собственник имущества обязан подготовить документ, который подтверждает его право на отчуждаемое имущество.

В качестве такого документа может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации имущества.

При этом если собственников имущества несколько, то необходимо присутствие при сделке всех собственников или они должны выдать на имя одного собственника или доверенного лица, нотариально удостоверенные доверенности.

Если имущество находится в долевой собственности, то другие сособственники, которые по закону имеют преимущественное право на приобретение доли, должны быть об этом письменно предупреждены.

При отчуждении жилой недвижимости, следует предоставить сведения о зарегистрированных лицах. Обычно перед совершением сделки, все лица снимаются с регистрации.

Если этого не сделать, то в дальнейшем, у нового собственника могут возникнуть ненужные проблемы. Если продается коммерческая недвижимость, то такие данные не предоставляются.

Следует иметь в виду, что каждая сделка по отчуждению имущества носит индивидуальный характер. Поэтому в каждом конкретном случае может дополнительно понадобиться той или иной документ.

Отчуждая жилую недвижимость, продавец должен побеспокоиться о погашении задолженности по коммунальным платежам, так как управляющая компанию может предъявить иск и в качестве меры обеспечения наложить арест на квартиру или жилой дом.

Большую роль при отчуждении жилья играет выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, имеются ли какие-то обременения и аресты жилья. Сведения, указанные в данном документе, актуальны на дату его выдачи, в связи с этим, выписка заказывается накануне сделки.

Закон разрешает заключать сделки самостоятельно или с помощью нотариуса. Если оформлением сделки занимается нотариус, то все сведения об объекте жилой недвижимости он проверяет самостоятельно, поскольку имеет доступ к данным Росреестра.

Если сделка по отчуждению производится самостоятельно, то новый собственник обязан подать документы для ее регистрации в ЕГРН.

Если сделку оформляет нотариус, то сведения в государственный реестр он вносит самостоятельно. После того, как сведения будут внесены в Росреестр, сделка будет считаться заключенной.

Следует помнить, что результатом отчуждения имущества является переход права собственности от нынешнего собственника к новому. При этом сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Договор отчуждения недвижимого имущества

Я работаю риэлтором в течение нескольких лет. Когда я только начинала свою трудовую деятельность в этой сфере, приходилось изучать специальную терминологию, чтобы не совершать ошибок при заключении сделок. Благодаря этому я теперь точно знаю, что такое отчуждение недвижимости, в каких случаях выполняется процедура и что для этого нужно. Это информацией сегодня я поделюсь с вами в данной статье.

Понятие

Отчуждение имущества – это сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу. Осуществлять процедуру могут:

  • граждане;
  • компании;
  • органы местного самоуправления.

В качестве принимающей стороны могут выступать:

  • дееспособные граждане РФ;
  • юридические лица, осуществляющие любой вид коммерческой и некоммерческой деятельности.

Процедура может происходить так:

  • Купля-продажа. Собственник передает имущество гражданину или компании и получает за это деньги.
  • Дарение. Недвижимость переходит от владельца иному лицу безвозмездно.
  • Обмен. Собственник меняет жилье на другой объект недвижимости или какую-либо ценную вещь.
  • Безвозмездная передача. Это изъятие недвижимости у владельца государством в принудительном порядке.

Переход имущества от одного владельца другому считается выполненным после того, как в Росреестре появится соответствующая запись.

Виды передачи

Передача недвижимости может происходить в добровольном или принудительном порядке. Различаются процедуры по способу перехода недвижимости от одного владельца к другому.

Добровольная передача

Такой вид сделки подразумевает добровольный переход недвижимости от одного лица к другому. Процедура осуществляется только по желанию собственника имущества. За сделку владелец получает деньги или другие выгоды. Имущество может также переходить другому лицу безвозмездно на основании дарственной.

Принудительный переход

Такая процедура подразумевает принудительное изъятие собственности государством в лице уполномоченных лиц на законных основаниях. Этот вид отчуждения недвижимости называется реквизиция. Процедура предусмотрена Конституцией РФ. Обычно принудительное отчуждение недвижимости происходит по решению суда.

Передача части имущества

Не всегда собственнику принадлежит полностью вся недвижимость. Он может владеть лишь частью объекта. В этом случае сделка по передаче собственности имеет некоторые особенности:

  • Владелец доли недвижимости в письменном виде обязан уведомить остальных собственников о том, что будет передавать свою часть. В бумаге должна быть указана точная стоимость имущества, если отчуждение происходит не на безвозмездной основе.
  • Остальным собственникам дается 30 дней для того, чтобы выступить в роли покупателей доли, либо дать письменный отказ от участия в сделке. Если владельцы имущества не собираются выкупать часть, то отказ можно оформить, не дожидаясь 30-дневного срока.
  • В том случае, если кто-то из собственников заявил о намерении выкупить долю, то часть объекта должна быть передана именно ему. Дело в том, что совладельцы имеют преимущества участия в сделке перед третьими лицами. Исключение составляют лишь публичные торги. В этом случае право первоочередности выкупа пропадает.

Если владелец доли в объекте передал ее часть, не оповестив сособственников, то такую сделку можно опротестовать через суд. Кроме того, если лицо осуществило процедуру без оповещения совладельцев или отчуждение произошло раньше 30 дней после оповещения, то передача также может быть признана недействительной.

Согласие на сделку

В некоторых случаях требуется получение согласия на продажу имущества от других лиц. Такой документ необходим, если:

  • Недвижимость или часть ее принадлежит гражданину, младше 18-ти лет. Перед сделкой потребуется разрешение от опекунского совета. Его дадут только в том случае, если ребенку будет выделена равная доля отчуждаемого имущества в другом объекте недвижимости. Если подростку исполнилось 14 лет, то помимо разрешения из опекунского совета потребуется его отказ от собственности.
  • Отчуждаемая недвижимость находится в частной собственности, и была она приобретена в браке. В этом случае имущество принадлежит обоим супругам и может быть передано другому лицу только с согласия мужа или жены.

Если в этих случаях согласие не было получено, то сделку могут признать недействительной в судебном порядке.

Необходимые документы

Для осуществления процедуры требуются такие документы:

  • правовой документ, подтверждающий сделку;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие на передачу объекта или его части от других владельцев при наличии таковых;
  • отказ от приобретения доли имущества от совладельцев недвижимости;
  • справка из Росреестра, подтверждающая, что имущество не находится под обременением.

Если отчуждается дом или квартира, то потребуются также документы на граждан, зарегистрированных в помещении.

Что это такое — отчуждение имущества?

Отчуждение имущества — это переход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. В настоящей статье мы рассмотрим, чем такой способ прекращения права отличается от иных предусмотренных законом.

Что это такое - отчуждение имущества? Фото: Фотобанк Лори

Что значит понятие «отчуждение имущества»

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Что значит понятие «отчуждение имущества» 

Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права;
  • предоставление имущества во временное пользование;
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
  • прекращение права по решению суда;
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению. 

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности 

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Вывод! Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний. 

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.) 

Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Рассмотреть в полной мере в рамках одной статьи все способы отчуждения имущества — это труднореализуемая задача, поэтому рекомендуем ознакомиться и с другими материалами нашего сайта, посвященными этой теме (например, Договор о внесении вклада в имущество ООО, Продажа или отчуждение акций в АО (нюансы) и др.). 

О существенных условиях договора купли-продажи и других его особенностях читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего 

В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Обратите внимание! Сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Важно! Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев. 

***

Итак, отчуждение имущества — это действия правообладателя, направленные на передачу права (на возмездной или безвозмездной основе) иному лицу. Такие действия могут носить как добровольный характер, так и исполняться вынужденно. Отчуждение имущества — это не синоним для обозначения иных предусмотренных законом способов прекращения права, в т. ч. отказа от него, утраты такого права по объективным причинам или принудительного изъятия имущества и т. д.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Отчуждение имущества: что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения

Право самостоятельно распоряжаться как движимым так и недвижимым имуществомКогда речь заходит о недвижимости, многие люди, к сожалению, не имеют чёткого представления о том, что представляет собой отчуждение имущества. Однако в данной юридической сделке все предельно понятно. Для осуществления сделки по отчуждению собственности нужно обладать соответствующими знаниями в этой сфере. Неподготовленный человек при самостоятельном осуществлении сделки может столкнуться с рядом проблем. Чтобы все прошло успешно, лучше всего работу по заключению договора доверить юристу. Итак, что представляет собой отчуждение недвижимого имущества, и что можно отчуждать?

Что представляет собой понятие отчуждения имущества

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что все-таки представляет собой отчуждение собственности? Отчуждение имущества это передача объекта другому человеку. В гражданском праве дано четкое определение этому термину, где сказано, что отчуждением собственности считается передача любого объекта в собственность другому лицу. Это может быть как движимый, так и недвижимое имущество.

Но если на это посмотреть с другой стороны, то, на первый взгляд, может показаться, что отказ от права пользования с последующей передачей собственности на временное пользование не имеет никакого отношения к отчуждению недвижимости. Кроме того, к данной категории не имеет никакого отношения и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не подлежат объекты интеллектуальной собственности и различного рода услуги. А вот что касается денег и вещей, то это как раз имеет прямое отношение к отчуждению.

Мы уверены, что Вам будет полезна информация о правилах соблюдения тишины в многоквартирных домах по закону в 2018 году.

Виды отчуждения имущества

Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:

  • Движимое и недвижимое имуществоПри обмене недвижимого объекта.
  • Приобретении.
  • Изготовлении вещей.
  • Дарении объекта.
  • Наследовании.
  • Присвоении найденных вещей.

Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.

Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимого вида. Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется. Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.

Принудительное отчуждение имущества

Принудительное отчуждение может произойти лишь в том случае, если участок земли был изъят для государственных нужд. Кроме того, если владелец ненадлежащим образом использует земельный участок, то его также в принудительном порядке могут изъять.

При отчуждении имущественного объекта, между сторонами могут быть заключены различные договоры:

  • Купли-продажи,
  • Обмена,
  • Дарения.

Что значить отчужденое имуществоПри заключении договора купли-продажи имущественный объект передается другой стороне после внесения оплаты на счет продавца.

Аналогичная ситуация происходит также при продаже права на имущественный объект. При подписании договора на мену имущества одна сторона имеет право произвести обмен одной вещи на другую, более значимую для него на сегодняшний момент. В подобном случае стороны, принимающие участие в сделке выступают в качестве покупателя, так и продавца одновременно. Ведь они обязаны передать и принять имущество либо объект, который до этого принадлежал другой стороне.

Что касается заключения договора дарения, то объект будет передан одаряемой стороне. Он вправе ей распоряжаться на безвозмездной основе, согласно условиям договора. Кроме того, у дарителя есть возможность освободить одаряемое лицо от имущественных обязательств одаряемое лицо. Кроме того, стоит отметить, что отчуждение имущественного объекта может иметь форму пожертвования. На первый взгляд, это напоминает договор дарения.

Отличие заключается лишь в том, что он представляет право на передачу имущественного объекта для общественных целей. Если одна из сторон отказывается выполнять обязательства, то процедура по отчуждению осуществляется по решению суда. Собственник, который ранее обладал правом на имущество, лишается его после его передачи другому лицу. Это связано с тем, что последняя сторона сразу же принимает данное имущество. Разумеется, у нее появляется право собственности на законных основаниях.

Отчуждение доли в праве общей собственности

Здесь стоит отметить, что сторона (участник общей доли) имеет право на конкретную долю в данной собственности. Что касается других участников, то при желании они имеют право приобрести эту долю.

Обратите внимание, что это положение не относится к продаже с публичных договоров. Владелец, который продает долю собственности, обязан оповестить других участников в письменном виде. В договоре необходимо указать стоимость и условия, на которых вы собираетесь продать долю.

Если остальные участники общей собственности не собирались покупать долю, выставленную на продажу или, откажутся от ее приобретения, то продавец может продать её на любых выгодных ему условиях. При обращении к нотариусу за заключением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, вы должны быть готовы к тому, что вам придется представить доказательство, что каждый участник собственности оповещен о решении.

В большинстве случаев собственники общих долей добровольно предъявляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения данной доли.

Сложности при продаже доли

Продажа доли В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает. Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении. Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли. Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся. Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Продажа доли Загрузка…
Отчуждение имущества — когда возможно, а когда нет

Оглавление:

  1. Нормативное регулирование
  2. Отчуждение имущества — это продажа
  3. Отчуждение имущества — это дарение
  4. Принудительное отчуждение

Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Нормативное регулирование

Что значит отчуждение. Фото: .freedigitalphotos.net Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение имущества — это дарение

Переход права собственности может произойти также в результате оформления договора дарения. Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.

При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

Отчуждение собственности — Academike

Риа Джайн, UILS, Университет Пенджаба

Примечание редактора: Многие гражданские дела, которые сегодня передаются в суд, связаны со спорами относительно собственности и ее отчуждения. Понятно, что с каждым вопросом закон об этом становится все сложнее. Этот документ является удобным руководством к тому же законодательству.

Отчуждение означает передачу имущества, такого как подарки, продажи и ипотека.Отчуждения имеют дополнительное значение в индуистском праве, поскольку, как правило, ни Карта, ни какие-либо другие соучастники в отдельности не обладают полной властью отчуждения в отношении совместной семейной собственности или в отношении своего интереса в совместной семейной собственности, хотя в школе Даябхага у копарсера есть право отчуждения по поводу его интереса в совместной семейной собственности. Отчуждение отдельного имущества индусом, независимо от того, управляется ли оно школой Митакшары или какой-либо из ее подшкол или школой Даябхага, обладает полной и абсолютной властью над ним.Закон о передаче собственности регулирует такие отчуждения.

Отличительной чертой этой власти является то, что она традиционно предоставлялась только отцу или карте и тому подобное, но сама власть почти самодержавна, поскольку она позволяет им продавать, дарить или закладывать всю собственность совместной семьи без согласия какого-либо соавтор, именно поэтому древние тексты указали несколько условий, которые в одиночку оправдывали бы такие действия менеджера. Эти условия менялись на протяжении веков, чтобы идти в ногу с изменяющимися условиями, и Тайный совет изменял древние правила в соответствии с принципами справедливости, справедливости и доброй совести.

В этом проекте предмет, т. Е. Отчуждение, обсуждался под следующими заголовками:

  • Отцовская сила отчуждения
  • сила отчуждения Карта
  • Сила отчуждения Копарснера
  • Сила отчуждения единственного выжившего копарсера
  • Права и средства правовой защиты Эйлин

Была предпринята попытка перечислить все различные точки зрения и критически проанализировать их в свете старых традиций и новых правовых принципов.Отчуждение имеет огромную практическую полезность, поскольку дает возможность использовать совместную семейную собственность для общего пользования семьей и является классическим примером уникального положения индусской совместной семьи, которая всегда готова помочь своим членам во времена нужно и кто работает на общее благо

Отец обладает большей властью, чем Карта, поскольку есть ситуации, в которых только отец имеет право отчуждать. В Школе Даябхага отец наделен абсолютными полномочиями в отношении отчуждения, т.е.е. он может отчуждать как отдельное, так и наследственное имущество, в том числе движимое и недвижимое по своему желанию. Поскольку сыновья не получают права на собственность по рождению в школе Дайабхага, отцу не нужно согласие его сыновей с целью отчуждения.

Отец обладает абсолютной властью, которая позволяет ему отчуждать имущество, даже если нет моральных оправданий. В Рамкумар против Кишенкункара [i] Суд по инстанциям постановил, что дар отца всего его имущества младшему сыну в течение жизни старшего был действительным, хотя и аморальным; однако дар целой наследственной земельной собственности был запрещен.

В соответствии с Законом Митакшары, несмотря на то, что установленный закон предусматривает, что отец полностью распоряжается своим отдельным движимым имуществом, наши суды придерживались противоречивых взглядов относительно способности отца отчуждать свои отдельные объекты недвижимого имущества. Разногласия были приостановлены Тайным советом в 1898 году по делу Рао Балвант Сингх против Рани Кишори [ii] , в котором он постановил, что отец обладает полной властью отчуждения в отношении своего отдельного имущества, как движимого, так и недвижимого.

Что касается совместной или неделимой собственности, то было установлено, что отец может отчуждать неделимое совместное семейное имущество только в следующих двух случаях:

  • Дар Любви и Нежности
  • Отчуждение за погашение его личных долгов

Дары любви и привязанности

Отец имеет право сделать подарок любви и привязанности небольшой части движимого совместного семейного имущества. Такие подарки он может сделать своей жене, зятю, дочери и т. Д.

Для действия этих подарков необходимы два подарка:

  1. Это должно быть даром любви и привязанности, то есть отец должен быть в каком-то отношении привязанности к одаряемому.
  2. Подарок должен быть небольшой частью движимого совместного семейного имущества.

В случае Башо против залива Манкор [iii] Тайный совет признал подарок, сделанный дочери 20000 рупий, поскольку общая стоимость имущества составляла 10-15 лакхов.

В случае Суббарами против Раммаммы [iv] был установлен важный принцип, что такие подарки не могут быть сделаны завещанием, так как, как только умирает соавтор, он теряет интерес к совместной собственности, которая он не может впоследствии отчуждать.

Даров Недвижимости

Такие подарки не могут быть сделаны из недвижимого имущества, хотя в Guramma v. Malappa [v] , подарок недвижимого имущества дочери, сделанный отцом после того, как ее брак был признан действительным.

Утверждается, что дары любви и привязанности к недвижимому имуществу не могут быть сделаны сыновьям или, в этом отношении, любому члену совместной семьи. Верховный суд ограничил это правило дарения недвижимого имущества только дочери.

Отчуждение за погашение его личных долгов

Отец имеет право отчуждать семейное имущество для погашения его прошлых долгов, которые не являются аморальными или незаконными, сыновья обязаны выполнять их.

Отец может отчуждать семейное имущество для оплаты своих личных долгов, если выполняются следующие два условия:

  1. Долг является предшествующим.
  2. Долг не должен быть Avyavaharik, то есть для неэтичных или аморальных целей.

Два вышеупомянутых правила, хотя и произошли от древнего Mitaksharatext, были также установлены в случае Бридж Нарайн против Мангла Прасад [vi] .

Хотя ни один отдельный соучастник, в том числе Карта, не имеет права распоряжаться совместной семейной собственностью без согласия всех остальных, дхарамшатра признает, что при определенных обстоятельствах любой член семьи имеет право отчуждать совместную семейную собственность ,

Виджнанешвара признал три исключительных случая, когда Картой могло быть отчуждено совместное семейное имущество:

  • Правовая необходимость (включая Апаткале Виджнанешвары, а также часть Кутумбарта, то есть ради членов семьи).
  • Преимущество недвижимости (включая другую часть Кутумбарта, то есть ради семейной собственности).
  • Акты обязательного долга (включая всю голову Дхарамарты.)

Однако Карта может отчуждать совместную семейную собственность независимо от юридической необходимости или выгоды от владения с согласия всех взрослых соучастников, существующих на момент такого отчуждения. Здесь опять-таки существует различие в законе, преобладающем в разных штатах, в отношении позиции в случае, если на отчуждение согласны только некоторые соучастники, а не все. Согласно закону в Бомбее и Мадрасе, доли согласных соучастников будут связаны.Однако в Западной Бенгалии и Уттар-Прадеше соучастник не может отчуждать даже свои собственные интересы без согласия всех других соучастников, и, следовательно, такое отчуждение без согласия всех соучастников даже не будет связывать доли согласных членов.

ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

Вообще говоря, юридическая необходимость будет включать в себя все те вещи, которые считаются необходимыми для членов семьи. Термин « Apatkale » в Vijnaneshwara может означать, что совместная семейная собственность может быть отчуждена только во время бедствия, такого как голод, эпидемия и т. Д.и не иначе, однако, согласно современному закону было признано, что необходимость может выходить за рамки этого. В Девулапалли Камешвара Шастри против Полаварапу Веерахарлу [vii] было высказано мнение, что не следует понимать необходимость в смысле того, что абсолютно необходимо, но что в соответствии с представлениями объединенной индуистской семьи будет рассматриваться как правильное и разумно [VIII]. Таким образом, юридическая необходимость не означает фактического принуждения; это означает давление на имущество, которое по закону может рассматриваться как серьезное и достаточное.Если показано, что семья нуждалась в определенной вещи, и если собственность была отчуждена для удовлетворения этой конкретной потребности, то это является достаточным доказательством того, что была юридическая необходимость. Следующее было признано необходимым для семьи.

  • Содержание всех членов Объединенной индуистской семьи, расходы на медицинское обслуживание для членов.
  • Оплата государственных доходов и государственных налогов и сборов, таких как подоходный налог.
  • Выплата долгов, понесенных по семейной необходимости, семейному бизнесу или уплате векселей
  • Выполнение необходимых церемоний, срадхов и упаньяна.
  • Брачные расходы мужчин-соучастников и дочерей соучастников.
  • Оплата долгов, понесенных для семейного бизнеса или другой необходимой цели.
  • Затраты на защиту главы совместной семьи или любого другого члена, вовлеченного в серьезное уголовное обвинение.

В Кришандас против Натурама [ix] Тайный совет постановил, что если необходимость является лишь частичной, то есть когда деньги, необходимые для удовлетворения потребности, меньше, чем сумма, полученная от отчуждения, в таком случае, продажа будет действительна только в том случае, если покупатель действует добросовестно и после надлежащего расследования и может показать, что сама продажа оправдана юридической необходимостью.

В данном случае отчуждение было за рупий. 3500, и Алиени смог доказать законную необходимость 3000 рупий, отчуждение было признано действительным.

Однако, если менеджер решает собрать деньги с помощью залога семейного имущества, он может одолжить точную сумму, необходимую для необходимости; ипотека будет действовать только в той мере, в какой это доказано необходимостью.

Отчуждение совместной семейной собственности может быть осуществлено и в пользу имущества. Существует также отсутствие единодушия в отношении толкования слов, как в пользу имущества.

Суды не дали определенного определения этой концепции, несомненно, чтобы ее можно было соответствующим образом изменить и расширить, включив в нее все действия, которые могут принести пользу семье.

В современном законе первое изложение выражения «в пользу имущества» было найдено в случае Palaniappa против Deivasikamony [x] . В этом случае судьи отметили: «Ни в одном из них (древних текстах) нет указаний на то, что, в связи с этим, точного характера вещей, которые должны быть включены в описания« польза для имущества »… однако сохранение имущества от вымирания, защита от враждебного судебного разбирательства, затрагивающего его, защита его или его частей от травм или порчи от затоплений, и тому подобное, очевидно, принесут пользу [xi] »

Тайный совет детально проиллюстрировал, какие случаи приносят пользу имуществу по делу Palaniappa v.Devsikmony [xii] , он установил, что «сохранение», однако, имущества от исчезновения, защита от враждебного судебного разбирательства, влияющего на него, защита его или его части от травм или ухудшения от наводнения, эти и такие вещи, как очевидно, будут преимуществами. В широком смысле юридическая необходимость включает в себя «выгоду для имущества».

Вследствие этого решения относительно того, что подразумевается под выражением в пользу имущества, возник конфликт между судебными мнениями по этому вопросу.Согласно одному мнению, только это будет преимуществом имущества, которое носит оборонительный характер, то есть делается для предотвращения значительной опасности для имущества. Второе мнение состоит в том, что все, что приносит пользу семье как таковой, как разумный владелец, будет осуществляться с использованием знаний, доступных ему в то время.

Верховный суд позже добавил свое собственное замечание относительно того, что составляет выгоду, в деле Balmukund vs. Kamlawati & Ors [xiii] ;

«чтобы сделка рассматривалась как выгодная для семьи, она не должна носить защитный характер.Вместо этого в каждом случае суд должен быть удовлетворен из представленного материала, что он фактически был предоставлен или должен был принести пользу семье ».

Таким образом, единственное ограничение, которое может быть наложено на Карту, это то, что он должен действовать с осторожностью, а осторожность подразумевает осторожность, а также предусмотрительность и исключает поспешное, безрассудное и произвольное поведение [xiv]. Таким образом, Карта, как разумный управляющий, может делать все, что способствует развитию семьи или предотвращению возможных потерь, при условии, что его действия не носят чисто умозрительный или дальновидный характер [xv].

В отличие от Высокого суда Аллахабада, полная скамья Высокого суда Мумбаи в Хем радж против Натана [xvi] приняла промежуточное мнение и постановила, что «собственность » не может быть отчуждена просто с целью повышения ее стоимости, хотя в то же время было бы неправильно утверждать, что никакая сделка не может быть в пользу имущества, которое не носит оборонительного характера ».

Приведенные ниже иллюстрации дадут представление о случаях, когда суды признали отчуждение в пользу имущества: —

В, Хари Сингх противУмрао Сингх [xvii] , когда земля, не приносящая прибыли, была продана, а земля, приносящая прибыль, сделка была признана выгодной.

В Галламуди против Индийского Оверсиз Банка [xviii] , когда было сделано отчуждение для проведения ремонтных работ в отеле, который был семейным бизнесом, он был признан полезным.

Незаменимые обязанности

Третье основание, на котором основывается авторитет Карты в отчуждении совместной семейной собственности, — это то, где это необходимо.Термин « обязательные обязанности » подразумевает совершение тех деяний, которые являются религиозными, благочестивыми или благотворительными [xix]. Виджнанешвара привел один пример Дхармамарта, то есть послушания отца, и добавил «или тому подобное». Фраза «и тому подобное» относится к ежегодным шраддхам, церемониям упанаянам, браку с подружками и девушками, рожденными в семье, и всем другим религиозным церемониям. Помимо таких необходимых церемоний, подарок в разумных пределах может быть сделан для благочестивых целей, например; небольшая часть имущества может быть отчуждена для семейного идола или идола в публичном храме.

Основным делом в этом отношении является дело Ганги Редди против Тамми Редди [xx] , , в котором Судебный комитет постановил, что: —

«Направление части семейной цели религиозной благотворительности может быть обосновано Картой без согласия всех соучастников, если выделенное имущество будет небольшим по сравнению с общими средствами семьи. В нем также заложен принцип, что отчуждение должно производиться менеджером в естественных условиях, а не de futuro по завещанию [xxi] ».

В историческом деле Ханумапрасад против Бабуи [xxii] было установлено, что бремя доказывания того, совершается ли сделка по юридической необходимости, для выгоды или для обязательной обязанности, лежит на алиенте.

Тем не менее, то, что Алиэн обязан доказать, это то, что: либо возникла реальная необходимость, либо он сделал надлежащие и разумные запросы относительно существования потребностей и действовал честно. Ему не обязательно показывать, что каждое его соображение действительно использовалось для удовлетворения юридических потребностей.Короче говоря, бремя может быть выполнено алиентом по:

  1. Подтверждение фактической необходимости или,
  2. Доказательством того, что он сделал надлежащие и добросовестные запросы о существовании законной необходимости и что он сделал все, что было разумно, чтобы удостовериться в существовании законной необходимости.

Тема может быть разделена на две части:

  1. недобровольное отчуждение.
  2. Добровольное Отчуждение.

недобровольного отчуждения

Принудительное отчуждение означает отчуждение неделимой заинтересованности в исполнительном производстве.В 1873 году Тайный совет урегулировал закон, постановив, что покупатель неделимого интереса при продаже исполнения в течение срока действия должника своего отдельного долга приобретает свою долю в таком имуществе с правом установления и реализации его путем разделения. Ограничением этого правила является то, что такой указ не может быть исполнен в отношении соучастника после его долга. Но если его интерес был привязан при его жизни, он может быть продан в суде после его смерти.

Добровольное отчуждение

После того, как было принято, что неделимый интерес соучастника может быть присоединен и продан в соответствии с денежным указом против него, это был следующий логический шаг, чтобы распространить принцип на добровольное отчуждение.Когда владелец имущества передает его добровольно, происходит добровольное отчуждение. Когда соавтора можно заставить сделать это, ему также должно быть разрешено сделать это самому, и каким-то образом принцип был распространен на добровольное отчуждение.

Добровольное отчуждение может быть сделано в следующих формах:

Подарки

Это хорошо установленный закон, что дар соучастника в семье Митакшары его неделимого интереса полностью недействителен. Соучастник не может сделать подарок своей неразделенной заинтересованности в семейной собственности ни незнакомцу, ни родственнику, за исключением целей, предусмотренных специальными текстами.В «Радхакант Лал против Назма Бегума» [xxiii] подарки части совместного семейного имущества, сделанные индусом в пользу двух его наложниц в дочери одной из них, считались недействительными по сравнению с его сыновьями и внуками даже в уважение его собственных интересов [XXIV].

Продажа и ипотека

По данным верховных судов Бомбея, Мадраса и Мадхья-Прадеша, соучастник имеет право продавать закладную или иным образом отчуждать свой неделимый интерес без согласия других соучастников.В остальной юрисдикции Митакшары такое отчуждение не допускается, и соучастник не имеет права отчуждать скрытый неразделенный интерес путем продажи или ипотеки без согласия других соучастников [xxv].

Отречение

Сотрудник имеет право отказаться от своей доли в совместной собственности семьи. Подарок соучастника всего его неделимого интереса в пользу другого соучастника или соучастников будет действителен, считается ли он сделанным с согласия одного или других или как отказ в пользу всех.Отказ с условием оплаты ему содержания действителен. Но подарок или отказ от его доли одним соучастником в пользу его одного из нескольких соучастников недействителен.

В году Аллури Венкатапати Раджу против Венкатнарасимхи Раджу [xxvi] Тайный совет постановил, что отказ соучастника от его интереса просто гасит его интерес к совместному имуществу, и его единственный эффект заключается в сокращении числа лиц, которым принадлежат акции будет выделено, если и когда произойдет раздел имущества.

Единственная выжившая сила отчуждения Копарснера

Когда совместное семейное имущество переходит в руки единственного выжившего соучастника, оно приобретает характер отдельного имущества, пока у него нет сына, при этом единственной обязанностью на нем является обеспечение содержания членов женского пола ( вдовы) семьи.

Таким образом, за исключением доли вдов, он может отчуждать другое имущество как свое отдельное имущество. Однако это недопустимо, если во время отчуждения в матке присутствует другой соучастник.Но если сын родился после сделки, то он не может оспорить отчуждение.

В случае, если вдова усыновляет ребенка после смерти своего мужа, будет ли такой ребенок оспаривать отчуждение, т. Е. Может ли в таких случаях применяться доктрина о возвращении. Высокий суд Майсура по делу Mahadevappavs. Чандабаспа [xxvii] считал, что такой ребенок может оспорить отчуждение, сделанное единственным выжившим соучастником, поскольку у него будет интерес к совместной собственности семьи.Это противоречит позиции, принятой Высоким судом Бомбея в делах Бхимджи против Ханумана Рао [xxviii] и Баброндавса. Анна [xxix] , где считалось, что впоследствии усыновленный сын не может лишить своего единственного выжившего соучастника своего права на совместную собственность и, следовательно, не может оспаривать любое отчуждение, совершенное им.

Копарсенер право на вызов отчуждение

Если отец, Карта, соучастник или единственный выживший соучастник переступают через свою власть в отчуждении, это может быть оспорено и отменено любым другим соучастником, имеющим интерес к собственности, с момента, когда он узнает об этом до момента Время иск запрещен из-за ограничения.

Статья 126 Закона об ограничениях Индии 1908 года устанавливает срок исковой давности по иску сына, оспаривающего отчуждение, сделанное отцом, равным 12 годам, а статья 144 — период отчуждения, сделанный Картой, равным 12 годам, в случае простого объявления периода 6 лет.

Бремя доказывания лежит на Алиене, чтобы доказать, что это было для действительной цели. Было установлено, что в случае отчуждения, сделанного отцом для оплаты его долгов, бремя доказывания лежит на отчуждении, чтобы доказать, что он позаботился о том, чтобы сделать это для выплаты долга.Сыновья могут опровергнуть это предположение, только доказав, что долг был Авьявхариком, то есть аморальным, и в этом случае бремя доказательства того, что долг был испорчен, лежит на сыне.

Отчуждение в случае юридической необходимости

В деле Уноумана Персо было установлено, что если отчуждение было совершено Картой по юридической необходимости, то вновь Алиан должен доказать, что он достаточно тщательно выяснил, была ли сделка по необходимости или нет, однако как только будет доказано, что он проявил должную заботу, фактическое наличие или отсутствие такой необходимости не имеет значения.

Почетный Верховный суд в Сунил Кумар против Рам Пракаш [xxx] постановил, что соучастник не имеет права получить постоянный судебный запрет против Karta, чтобы предотвратить его Отчуждение совместной семейной собственности, так как он имеет средство правовой защиты оспаривать то же самое.

Отчуждение без необходимости недействительно или недействительно

Вопрос о том, является ли отчуждение, сделанное отцом или другим руководителем, которое не связано ни с юридической необходимостью, ни с целью погашения предшествующего долга, является недействительным или неуместным, вызвало противоречивые судебные мнения.

Верховный суд прекратил прения по делу Р. Рагхубанши Нарайн Сингх против Амбики Прасад [xxxi] , , в котором говорилось, что отчуждение, совершенное без юридической необходимости, не является недействительным, а является просто недействительным.

Существующее право Копарсера на вызов Отчуждение

Это установленный закон, согласно которому ненадлежащее отчуждение может быть оспорено всеми или кем-либо из соучастников, существовавших на момент отчуждения.

В Бомбее и Мадрасе, когда соучастник оспаривает отчуждение, оно будет отложено только в той степени, в какой они заинтересованы в совместной семейной собственности.Поскольку в этих школах соучастник имеет право отчуждать свой неделимый интерес путем продажи или ипотеки.

В случае исков, поданных соучастниками, Высокий суд Мадраса установил несколько важных правил:

В случае Перманаякам против Шивараммы [xxxii] , , где было проведено, что

  1. Если отчуждение совершается только по частичной необходимости, его можно отложить.
  2. Если отчуждение является лишь средством для разграничения подарка, другие соучастники не теряют интереса к имуществу или правам на выживание.

Наконец, в деле Сунил Кумар против Рама Пракаша [xxxiii] было установлено, что соавтор не может требовать судебного запрета на отчуждение на том основании, что это не является юридической необходимостью.

Coparcener, который был в утробе матери во время отчуждения;

Поскольку согласно индуистскому праву зачатый сын во многих отношениях равен рожденному сыну, соучастник, находящийся в утробе матери во время отчуждения, может отложить отчуждение после его рождения.

После рождения Coparcener:

В Шиваджи против Мурлидхара [xxxiv] было так, что отчуждение, сделанное отцом, у которого есть мужские проблемы, и до того, как все сыновья умирают, у него рождается другой сын, тогда даже после смерти всех сыновей существующий на момент отчуждения впоследствии рожденный сын может оспорить отчуждение при условии, что право не ограничено ограничением. Перекрывающиеся жизни дают ему это право, поэтому необходимо, чтобы во время его зачатия существовало неистекшее право среди других соучастников оспаривать отчуждение.

усыновленный сын:

Комиссар по налогу на дары против Tejanath [xxxv] , было установлено, что сын, усыновленный после отчуждения, не имеет права оспаривать отчуждение, даже если отчуждение было недействительным в то время, когда оно было совершено.

Отчуждение Карта

В случае, если отчуждение действительно, тогда не будет никаких проблем, так как Алиэн автоматически получит все права залогодержателя против залогодателя.

Однако, если отчуждение объявлено недействительным, его ситуация очень неясна — в штатах Махараштра, Мадхья-Прадеш и Мадрас, где отчуждение откладывается только в пределах доли не отчуждающего соучастника, нет права, дающего право на получение алиента. возврат пропорциональной части денег на покупку в отношении этих акций.

В случае с Нараян против Сармама Сингха [xxxvi] Тайный совет постановил, что в штатах, где отчуждение может быть полностью отменено, у алиента не будет собственного капитала против его суммы покупки.

В деле Хасмат против Сундара [xxxvii] , Высокий суд Калькутты заявил, что если отчуждение, сделанное отцом, было отложено, то сумма становится долгом отца, который должен быть оплачен сыновья, следовательно, они не могут отложить отчуждение, не возместив покупную цену, однако это решение подверглось критике, так как этот принцип нарушает предыдущее правило.

Отчуждение Копарснера и Иностранец

Если продажа имущества, находящегося в совместном владении, или доли в нем находится в компетенции иностранца, она не может быть отменена, и Алиене получает определенные права в отношении этого имущества.В случае продажи всего копарсенарного имущества местопребывание регулируется общим законом. Он является полноправным владельцем имущества, имеет право на владение им и на изгнание членов совместной семьи. Здесь не возникает вопроса об индуистском праве. Но там, где человек приобретает неделимый интерес соучастника в совместной семейной собственности, возникают некоторые важные вопросы, касающиеся личного индусского права. Здесь, как правило, правило индуистского права состоит в том, что продавец, находящийся в частной продаже или на аукционе в суде, стоит на месте продавца, но это не означает, что он становится членом совместной семейной собственности, как его продавец

.

При переводе на практике это дает ему следующие права:

Право на раздел

В настоящее время установленный закон о том, что Алиен имеет право делить и разделять свою долю.Если соучастник отчуждает свой интерес к совместному семейному имуществу в каком-либо конкретном имуществе, может ли алиентистское лицо подать иск только за раздел на конкретное имущество, а не на общий раздел? Существует разница во мнениях между различными высшими судами по этому вопросу:

Согласно данным Верховного суда Бомбея и Мадраса, покупатель не может требовать того самого имущества, которое было ему продано. Он может только попросить общее разделение интересов своего иностранца. Причина заключается в том, что из-за единства владения копарсенарным имуществом иностранный соавтор не может считаться имеющим право на конкретное имущество, за исключением других соучастников.

Но с другой стороны, Высшие суды Аллахабада и Калькутты считают, что в общем разделе нет необходимости. Покупатель может попросить разделить интерес иностранца на указанное им имущество, приобретенное им. Причина частичного разделения заключается в том, что покупатель не может подать иск о разделе в отношении имущества, в котором он вообще не заинтересован. Не отчуждающий соавтор также может подать в суд на покупателя за частичное разделение переданного имущества.Ему не нужно просить общий раздел.

Считалось, что покупатель может требовать раздела не только в течение срока жизни продавца, но и после его смерти.

Право на прибыль в Месне

В настоящее время существует установленный закон, согласно которому Алиен не имеет права на получение меценатной прибыли от собственности со дня покупки до дня подачи иска о разделе. В Sidheshwar Mukherjee v. Bhubneshwar Prasad Narainsingh [xxxviii] , Верховный суд постановил, что покупатель, участвующий в аукционной покупке доли сопредседателей в исполнении денежного указа против него, не имеет права на получение прибыли от даты его покупки. ,

Alienee приобретает объекты недвижимости в соответствии с акциями

Участник совместного семейного интереса соискателя возьмет на себя имущество, на которое распространяются все расходы, обременения и обязательства, свидетельствующие о совместном имуществе семьи или интересе соучастника.

Право на импичмент предыдущему отчуждению

Покупатель копарсенарной собственности в сделке купли-продажи, которая авторизована, может оспорить ранее отчужденное отчуждение, которое не было авторизовано.Это происходит в трех случаях:

  • Когда он наследует собственность соучастника в завещательном или межгосударственном правопреемстве

  • Когда имущество, отчуждаемое без полномочий, впоследствии отчуждается с полномочиями другому лицу, более поздний Алиен может оспорить более раннее отчуждение. Это право предоставляется ему с целью защиты приобретенного им интереса.
  • Покупатель в результате распродажи копарсенарного имущества, которое уже было отчуждено без разрешения, может оспорить предыдущее отчуждение [xxxix].

Право совместного владения

Что касается вопроса о том, имеет ли Алиен право совместного владения конкретным имуществом, отчужденным ему до того, как он добивается патенции, закон не является исчерпывающим, поскольку различные Высшие суды высказывают противоречивые мнения по этому вопросу.

Положение в соответствии с законом может быть кратко изложено как:

  • По мнению Высокого суда Мадраса, поскольку покупатель у соучастника не является общим арендатором со скупщиками в семье, он не имеет права на совместное владение или получение прибыли с другими соучастниками.Правило действует как в частных, так и в судебных распродажах. Тем не менее, в случае, если Алиене получил владение, другие соучастники имеют право подать в суд на восстановление владения всем имуществом.
  • Высокий суд Бомбея придерживается иной точки зрения. Суд по делу Бхау против Будха Манаку [xl] , изложил три принципа в отношении вышеуказанного вопроса в дискуссии.
    1. Если покупатель является незнакомцем и не получил владения, он не может быть передан во владение другим соучастникам, но должен оставить на свое усмотрение иск о разделе.
    2. Если Алиене получил владение, отчуждающие соучастники имеют право на совместное владение им. Или они могут подать в суд на восстановление владения всей совместной собственностью.
  • Покупатель, владеющий имуществом, не должен быть отозван в иске о взыскании имущества, поданного исключенным соучастником, но может быть объявлен имеющим право владеть (в ожидании раздела) в качестве общего арендатора с другими соучастниками.
  • Когда два незнакомца приобретают имущество у разных соучастников совместной семьи, они не могут претендовать на совместное владение этим имуществом.
  • При наличии действующего договора об отчуждении совместной семейной собственности, алиэне может предъявить иск за конкретное исполнение договора.

Вопрос стал предметом обсуждения в Верховном суде в М.В.С. Маникаяла Рао против М. Нарасимхасвами [xli] , в котором суд постановил, что вполне обоснованно установлено, что покупатель в таком случае не может претендовать на совместное владение с другими соучастниками. Он имеет только право требовать общего раздела совместной собственности.

По общему правилу, Алиен в иске о разделе для отработки своего права не может утверждать, что определенные свойства, которые были ему отчуждены, должны быть переданы его доле. Но у него есть справедливое требование, и обычно суд может передать это имущество на его долю, если это может быть сделано без несправедливости по отношению к другим соучастникам.

Однако, если суд не выделит это имущество, возникает вопрос, может ли он иметь что-то еще в качестве замены отчуждаемого ему имущества? Это известно как «замещенная безопасность».Суды признали, что это можно сделать. Этот принцип был заложен в деле Падманабх против Авраама [xlii] , в котором говорилось, что, хотя было бы справедливо помнить, что Алиену предоставляется приобретенная им акция, но ему могут быть предоставлены другие акции. если это вызывает несправедливость по отношению к другим соучастникам. Следует отметить, что это согласуется с принципом Митакшары, согласно которому «ни один член не имеет права без явного согласия требовать определенную часть в качестве своей; То же самое относится и к Алиене, когда он вступает в ту же одежду. Поти, J. в Venkatammal vs. Simma [xliii] , заметил, что «доктрина замещенной безопасности» будет применима не только тогда, когда неделимая доля копарсера во всех элементах копарсенарной собственности или неделимая доля соучастника во всех принадлежащих совместно предметах отчуждается, но также когда отчуждается конкретный объект собственности таким соучастником, и в конечном итоге выясняется, что отчуждающему соучастнику выделяется какой-то другой предмет в разделе.Доктрина будет применяться независимо от того, передано ли право соучастника частной продажей или судом ».

Высокие суды Бомбея, Мадраса и Андхра-Прадеша придерживаются принципа «замещенная безопасность», не применимого к судебным продажам, в то время как Высокий суд Кералы постановил, что этот принцип применим и к судебным продажам.

Под редакцией Дришти Дас

[i] (1812) 2 SD 42 (52)

[ii] (1928) 30 BOMLR 1331

[iii] (1907) 34 IA 107

[iv] (1920) 43 Mad 824

[v] 1964 AIR 510, 1964 SCR (4) 497

[vi] (1924) 26 BOMLR 500

[vii] (1911) ILR 34 Mad 422

[viii] Мисра Ранганатх Дж.Индуистское право и использование (15 th edn., 2003), с. 805

[ix] 1927 P.C. 37

[х] 1917 г.р. 68.

[xi] http://www.scribed.com/doc/68527077/Alienation-Under-Hindu-Law.

[xii] Supra Note 10

[xiii] 964 AIR 1385, 1964 SCR (6) 321.

[xiv] J. Hindu Law and Usage (15 th edn., 2003), стр. 805.

[xv] Там же.

[xvi] (1935) 37 BOMLR 427.

[XVIII] 1979, все. 65.

[XVIII] 1978 г.р.37.

[xix] http://www.lawyersclubindia.com/articles/Concept-of-Karta-in-Joint-Hindu-Family-4678.asp#.Ux4svz-SySo.

[хх] (1927) 29 BOMLR 856

[xxi] http://www.scribed.com/doc/68527077/Alienation-Under-Hindu-Law.

[xxii] 1856 6 МВД 393

[xxiii] (1918) 20 BOMLR 724.

[xxiv] выше примечание. 6, с.825.

[XXV] Диван доктора Пара, Современный индуистский закон, 22 и Эдн. 2013, с.331

[XXVI] (1936) 38 BOMLR 1238

[XXVII] ВОЗДУХ 1965 My.15

[xxviii] AIR 1950 Boom. 271

[xxix] AIR 1968 Boom. 8

[xxx] 1988 S.C. 576

[XXXI] AIR 1971 SC 776, (1970) 3 SCC 350, 1971 III UJ 132 SC

[XXXII] AIR 1952 Mad 435

[xxxiii] Supra Note 17.

[XXXIV] (1954) Bom. 386 (F.B.)

[xxxv] (1972) I.T.R. 452

[xxxvi] 1917 P.C. 41

[XXXVII] (1885) ILR 11 Cal 396

[xxxviii] 1953 AIR 487, 1954 SCR 177

[xxxix] http: // www.lawteacher.net/property-trusts/essays/hindu-law-and-the-transfer-of-property-act-law-essays.php

[xl] 96 IndCas 166

[xli] AIR 1966 SC 470

[xlii] AIR 1954 SC 177

[xliii] 1975 Безумный 316 (где обсуждался весь случай)

,

Что такое отчуждение? — ReviseSociology

Рабочее определение : отделение или отчуждение людей от какого-либо существенного аспекта их природы или от общества, что часто приводит к ощущению бессилия или беспомощности.

Сегодня концепция отчуждения стала частью обычного языка, широко используемого в средствах массовой информации. Например, нам могут сказать, что группы людей отчуждаются от общества или что молодые люди отчуждаются от основных ценностей.При таком использовании концепции у нас создается впечатление об отделении одной группы от общества, но эта концепция традиционно используется в социологии, главным образом Карлом Марксом, для выражения гораздо более глубокого чувства отчужденности, чем в большинстве современных случаев ( ИМО).

Происхождение концепции

Социологическое использование термина происходит от концепции отчуждения Маркса, которую он использовал, чтобы развить влияние капитализма на опыт работы в частности и общества в целом.

Маркс развил свою теорию отчуждения от философской критики Фейербаха о христианстве. Фейербах утверждал, что концепция всемогущего Бога как духовного существа, которому люди должны подчиниться для достижения спасения, была человеческой конструкцией, проекция отношений человеческой власти на духовное существо Христианство эффективно замаскировало тот факт, что действительно человеческие властные отношения поддерживали общественный порядок, а не какую-то высшую духовную реальность, таким образом отчуждая от «истины» власти.

Маркс применил концепцию отчуждения к работе в индустриальных капиталистических обществах, утверждая, что эмансипация рабочих находится в их борьбе в борьбе с небольшим доминирующим правящим классом.

Позже, вдохновленные марксистом индустриальные социологи использовали эту концепцию для изучения рабочих отношений в рамках конкретных систем управления на фабриках.

Исторический материалистический подход Маркса начался с того, как люди организовывают свои дела вместе, чтобы производить товары и выживать.Для Маркса быть отчужденным — значит быть в объективном состоянии, которое как реальные последствия, и чтобы изменить его, нам нужно фактически изменить организацию общества, а не изменить свое восприятие этого.

Работа в прошлом, возможно, была более физически трудной, но Маркс утверждал, что она также была менее отчуждающей, потому что рабочие (например, мастера) имели больший контроль над своими условиями труда, работа была более квалифицированной, и она была более удовлетворительной, потому что рабочие могли «увидеть себя в своей работе».

Однако на промышленных предприятиях 19-го века рабочие фактически не контролировали то, что они делали, их работа была неквалифицированной, и они фактически были «винтиком в машине», который вызывал высокий уровень отчуждения — или чувства бессилия, беспомощности, и не быть под контролем.

Не требуется большого скачка, чтобы применить этот анализ к поздним современным условиям труда — например, в точках быстрого питания, таких как McDonald’s или call-центры.

Теория Маркса предполагает, что капиталистическое производство создает отчуждение в четырех основных областях:

  1. Рабочие отчуждаются от собственной рабочей силы — они должны работать, когда и когда это необходимо, и выполнять задачи, поставленные их работодателями.
  2. Они отчуждаются от продуктов своего труда , которые капиталисты успешно утверждают, что продаются как продукты на рынке с целью получения прибыли, тогда как работники получают лишь часть этой прибыли в качестве заработной платы
  3. .
  4. Рабочие отчуждаются друг от друга — им предлагается конкурировать друг с другом за рабочие места.
  5. Они отчуждены от своего собственного вида, являющегося — согласно Марксу, удовлетворение работы является неотъемлемой частью человеческого бытия, а капитализм делает работу нищетой, поэтому работа при капитализме таким образом отчуждает человека от самого себя.Это больше не радость, это просто средство заработать, чтобы выжить.

Хорошо известным (но очень неправильно понятым) решением проблем отчуждения был коммунизм — способ организации общества, в котором работники имели бы гораздо больший контроль над своими условиями труда и, следовательно, испытывали бы гораздо меньшее отчуждение.

Критические точки

Концепция отчуждения Маркса была очень абстрактной и связана с его общей теорией общества, с ее революционными выводами, и, как таковая, не особенно легко применима к социальным исследованиям.

Тем не менее, в 20-м веке некоторые социологи лишили концепцию ее теоретического происхождения, чтобы сделать ее более полезной для эмпирических исследований.

Одним из примеров является «Отчуждение и свобода» Роберта Блаунера (1964), в котором он сравнил отчуждающее влияние условий труда в четырех отраслях, сосредоточив внимание на опыте четырех ключевых аспектов отчуждения: бессилия, бессмысленности, изоляции и самоотчуждения.

Блаунер разработал способы измерения этих различных типов отчуждения, включающие субъективное восприятие самих рабочих, утверждая, что обычные фабричные рабочие страдали от самых высоких уровней отчуждения.Тем не менее, он обнаружил, что, когда производственные линии стали автоматизированными, рабочие чувствовали себя менее отчужденными, так как они имели больше контроля над своими условиями труда.

Работа Блаунера противоречила существующей теории, согласно которой технологические инновации и создание рабочих мест приведут к еще большему отчуждению. Это также предположило, что отчуждение могло быть уменьшено, не разрушая капитализм.

Постоянная актуальность

Хотя крах коммунизма говорит о том, что общая теория отчуждения Маркса больше не актуальна, многие фирмы сегодня, похоже, приняли некоторые аспекты теории — например, хорошо известно, что увеличение представительства и участия работников уменьшает отчуждение работников ‘, как указано в обзоре Тейлора современной рабочей практики.Другим примером того, как фирмы борются с отчуждением, являются различные медиа и технологические компании, которые проектируют рабочие места так, чтобы они были «домашними и удобными».

Другие социологи пытались применить концепцию отчуждения к криминологии (Smith and Bohm, 2008) и даже к изучению здоровья и болезней (Yuill 2005).

Источник

Гидденс и Саттон (2017) Основные понятия в социологии

,

отчуждение имущества

  • отчуждение — I (отчуждение) существительное отвращение, мерзость, ярость, отчуждение, враждебность, антагонизм, антипатия, отвращение, горечь, пролом, разрыв, отклонение, недовольство, неприятность, срыв, разделение, вражда, раздражительность, враждебность, враждебность, враждебность, враждебность ,…… Юридический словарь

  • Отчуждение (право собственности) — Отчуждение в праве собственности — это способность части имущества или права собственности быть проданным или иным образом переданной от одной стороны к другой.Хотя имущество, как правило, считается отчуждаемым, оно может подвергаться ограничениям…… Wikipedia

  • имущественное право — Введение принципов, политик и правил, с помощью которых разрешаются споры о собственности и с помощью которых можно структурировать имущественные сделки. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности имеет дело с…… Universalium

  • Управление по отчуждению — Управление по отчуждению (1576 1835) — орган британского правительства, которому поручено регулировать отчуждение или передачу феодальных земель без разрешения правительства.Первой нормативно-правовой базой для борьбы с отчуждением земель была…… Википедия

  • НЕДВИЖИМОСТЬ — Классификация Свойство может быть разделено на различные классы в соответствии с различными применимыми к ним юридическими принципами. Одно общее разделение между недвижимым имуществом и движимым имуществом, отличающееся друг от друга в следующем…… Энциклопедия иудаизма

  • Отчуждение — может означать: * Отчуждение (право собственности), юридическая передача права собственности на другую сторону * Отчуждение, медицинский термин для разделения способностей разума * Социальное отчуждение, отдельные субъекты отчуждение от своего… Википедия

  • пункт отчуждения — положение в документе, разрешающее или запрещающее лицу передавать имущество, являющееся предметом документа.Словарь из Западной энциклопедии американского права. 2005. Статья об отчуждении… Юридический словарь

  • Отчуждение — Alien * nion, n. [F. али [е] нация, L. alienatio, фр. Чужой, фр. alienare. См. {Alienate}.] 1. Акт отчуждения или состояние отчуждения. [1913 Вебстер] 2. (Право) Передача правового титула или юридическая передача собственности другому лицу.…… Международный словарь английского языка

  • отчуждение — В самых общих чертах эта концепция описывает отчуждение людей друг от друга или от конкретной ситуации или процесса.Он занимает центральное место в трудах Карла Маркса и обычно связан с марксистской социологией. Есть… Словарь социологии

  • отчуждение — / eyl (i) yaneyshan / В законе о недвижимости передача собственности и владения землями, квартирами или другими вещами от одного лица другому. Этот термин особенно применим к абсолютным перевозкам недвижимости. Добровольный и…… юридический словарь черных

  • ,

    Отчуждение (право собственности)

    Отчуждение (право собственности)

    Отчуждение в праве собственности — это способность части имущества или права собственности быть проданным или иным образом переданной от одной стороны к другой. Хотя имущество обычно считается отчуждаемым , оно может подвергаться ограничениям на отчуждение.

    См. Также

    * Неотъемлемые права
    * Quia Emptores

    Фонд Викимедиа.2010.

    • Leidsevaart
    • Коммунистическая партия Узбекистана

    Посмотрите на другие словари:

    • закон об имуществе — Введение принципов, политик и правил, с помощью которых разрешаются споры о собственности и с помощью которых можно структурировать имущественные сделки. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности имеет дело с…… Universalium

    • отчуждение — I (отчуждение) существительное отвращение, мерзость, буйство, отчуждение, враждебность, антагонизм, антипатия, отвращение, горечь, пролом, разрыв, отклонение, недовольство, неприятность, срыв, разделение, вражда, исполнение, враждебность, неумение ,…… Юридический словарь

    • Отчуждение — может означать: * Отчуждение (право собственности), юридическая передача права собственности на другую сторону * Отчуждение, медицинский термин для разделения умственных способностей * Социальное отчуждение, отдельные субъекты отчуждение от своего… Википедия

    • пункт об отчуждении — положение в документе, разрешающее или запрещающее лицу передавать имущество, являющееся предметом документа.Словарь из Западной энциклопедии американского права. 2005. Статья об отчуждении… Юридический словарь

    • отчуждение имущества — указатель перевозки Бертон с Юридический тезаурус. Уильям Бертон. 2006… Юридический словарь

    • отчуждение — / eyl (i) yaneyshan / В законе о недвижимости передача собственности и владения землей, земельными участками или другими вещами от одного лица другому. Этот термин особенно применим к абсолютным перевозкам недвижимости.Добровольный и…… юридический словарь черных

    • отчуждение — / eyl (i) yaneyshan / В законе о недвижимости передача собственности и владения землей, земельными участками или другими вещами от одного лица другому. Этот термин особенно применим к абсолютным перевозкам недвижимости. Добровольный и…… юридический словарь черных

    • НЕДВИЖИМОСТЬ — Классификация Имущество может быть разделено на различные классы в соответствии с различными применимыми юридическими принципами.Одно общее разделение между недвижимым имуществом и движимым имуществом, которое отличается друг от друга в следующем…… Энциклопедия иудаизма

    • Отчуждение — алиентация, н. [F. али [е] нация, L. alienatio, фр. Чужой, фр. alienare. См. {Alienate}.] 1. Акт отчуждения или состояние отчуждения. [1913 Вебстер] 2. (Право) Передача правового титула или юридическая передача собственности другому лицу.…… Международный словарь английского языка для совместной работы

    • отчуждение — отчуждение, прил./ Айл Йеу Най Шеун, Ай Ли Ли Эй /, н. 1. акт отчуждения. 2. состояние отчуждения. 3. Закон. передача права собственности на имущество одним лицом другому; перевозки. 4. состояние изъятия или изоляции от…… Universalium

    ,

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *