Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.
Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.
Когда можно отказаться?
Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.
Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.
Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.
Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.
Добровольно
Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.
Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:
- в результате обмана;
- под воздействием угроз или насилия.
Имущество при этом будет возвращено хозяину.
Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.
То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.
В пользу матери
Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.
Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.
Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.
В пользу родственника
Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.
Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.
Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.
При разводе
Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.
Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.
Такой документ оформляется у нотариуса.
Способы
К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:
- Добровольный отказ от приватизации.
Отказ от участия в приватизации
Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2015 года.
Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.
Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.
Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.
Наследство
Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.
Дарение
Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.
Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.
Поскольку
Как оформить отказ от покупки доли в жилом доме?
Как оформить отказ от покупки доли в жилом доме? Если у жилплощади оформлено несколько собственников, то такими же правами на имущество обладают и остальные владельцы. Если покупатель собирается приобрести жилплощадь, то остальные лица, претендующие на объект недвижимости, обязаны подписать письменное согласие и отказ от владения данным имуществом. Положение прописано в ГК, 250 ст.
Важный нюанс: сделка осуществляется на одинаковых условиях, предложенных остальных хозяевам согласно нормам Семейного и Жилищного Кодексам.
Случается, что при покупке доли одному человеку объявляется сразу несколько. По закону продавец имеет право самостоятельно выбрать будущего собственника, и распределению между владельцами доля не будет подлежать. Оформление происходит протяжение одного месяца.
Только собственник сохраняет приоритетное место на покупку.
ВАЖНО! 30 дней участники оформляют документы. Если другие претенденты за этот период не найдены, продавец может найти покупателя среди посторонних людей.
Если нашлись, то следует оформить нотариально заверенный отказной документ.
Как происходит процесс оформления?
Оформляется письменное уведомление собственников о том, что может состояться покупка доли. Если владельцы согласны на отказ, то посещают нотариальную контору, чтобы заверить официально отказ. Нотариус, в свою очередь, проверяет всех собравшихся владельцев, все требуемые данные о характеристиках доли недвижимости и другое. А затем оформляется письменный отказ собственников.
Для подписания отказа потребуются нижеперечисленные бумаги:
- Внутренний паспорт всех собственников;
- Правоустанавливающие документы;
ВАЖНО! По закону хозяева других долей могут оспорить продажу.
Составление бумаги с отказом от сделки.
Документ обязан содержать нижеуказанные пункты:
- Местоположение объекта недвижимости;
- Характеристики: квадратные метры, адрес, состояние жилья, инфраструктура;
- Предложенная цена;
- Информация об отказавшихся собственников от сделки купли-продажи: ФИО, паспорт и другие сведенья.
- Печать нотариуса внизу документа для закрепления акта.
Принято придерживаться следующего порядка при подготовке требуемых бумаг:
- Наименование документа.
- Указание место, где происходило оформление.
- Заключение.
ВАЖНО!
- Следует обратиться в нотариальную контору за помощью, если возникли трудности.
- При покупке другой доли жилья каждый владелец должен документально подтвердить отказ. Это обязательное условие!
- Следует соблюдать нормы законодательства РФ во избежание риска оспаривания сделки.
Будьте внимательны! Учитывайте все нюансы законодательства в оформлении документов и проведения сделки. Обращайтесь только в проверенные организации.
Если вы хотите прочитать о том, как сделать покупку квартиры, переходите по ссылке Как сделать покупку квартиры?
Поделиться ссылкой:
Статья акутальна на: Июль 2020 г.
Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст. 236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.
Содержание статьи
Как происходит отказ от доли
Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.
Отказ возможен в нескольких вариантах:
- Заключение соглашения о дарении.
В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.
- Отстранение от участия в приватизации квартиры.
При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
- Отказ от собственности.
Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется. В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.
Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам. Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга.
О процедуре отказа по варианту дарения
Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:
- Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
- Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
- Технические документы из БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.
Об отказе от приватизации
Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.
Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?
Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:
- Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
- Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
- Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.
Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.
Об особенностях отказа от доли
Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.
Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.
Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона.
При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право. Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.
При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.
Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.
Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.
И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних. Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Предусмотрена процедура отказа не только в пользу другого собственника, но и возможность сложить с себя права без определения правопреемника, хотя на практике таких прецедентов практически не встречается.
То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.
Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.Отказаться от доли в квартире при ипотеке в принципе можно, если при разводе на это получено согласие от другого собственника (такое бывает, если в качестве первоначального взноса он вложил в ипотеку собственные средства). В суде можно претендовать на преимущественное право и отказ супруга от доли в пользу истца, при условии, что таким вложениям есть документальные подтверждения.
Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.
Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.
Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.
Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.
Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья. Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.
Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от …
Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.
Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику. В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе. В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.
Даже при наличии абсолютно сформировавшихся намерений отказаться от собственной доли в недвижимом имуществе, люди прибегают к распространенным ошибкам, в полной уверенности, что делают все правильно. В Российской Федерации почти три года назад были внесены существенные изменения в законодательно закрепленный процесс совершения сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. При необходимости отказаться от доли в квартире нужно проконсультироваться с квалифицированным юристом, потому что механизм, регламентирующий, как это происходит, регулируется сразу несколькими законами.
Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили. Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи. Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.
Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).
Если отказ оформляется в пользу родителей, они не будут платить налоги, а отказник освобождается от НДФЛ за отчуждение. Любая процедура предусматривает оплату, даже простое освидетельствование подписи нотариусом на заявлении о приватизации. Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.
Сколько стоит процедура у нотариуса?
Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится.
При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.
Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.
Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.
Отказ от приватизированной доли
Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.
В 2020 году по закону предусмотрено всего три способа, как отказаться от доли в квартире, независимо от того, каким образом владелец доли стал ее собственником. Два из них применяются часто, а третий лишь теоретически существует в действующем законодательстве.
Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.
В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации. Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.
Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо. Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры. Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК. Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.
В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.
Отказ от доли в квартире: возможные варианты и порядок оформления
Рынок недвижимости на современном этапе характеризуется разнообразием видов объектов и правомочий на них. Зачастую объектом собственности выступает не вся квартира, а её часть. Обладатели долей по разным причинам могут желать избавления от своего имущества путём отказа от него. Законодательство предусматривает различные способы юридического оформления такого намерения.
Что означает право собственности на долю в квартире
Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.
Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.
Квартира находится в долевой собственности, если:
- объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
- квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.
Право отказа от доли в квартире
Каждый из собственников квартиры может по своему усмотрению совершать сделки со своей долей, являющейся самостоятельным объектом договорного права.
Что же юридически означает отказ от своей доли? Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии нас
Краткое содержание:
1. Досталась в наследство 1/2 частного дома. Вторую половину предлагает сестра. Но не хочет делать куплю продажу а хочет за деньги написать отказ от своей доли дома в мою пользу. Но не хочет отдавать землю и все хоз. постройки. Сомневаюсь стоит ли оформлять такую сделку. И какие могут быть потом последствия? Я же настаиваю на оформлении купли продажи всей её доли наследства и земли в том числе.
ответ юриста
1.1. Отказ от доли законом не предусмотрен
можно либо продать, либо подарить.
ответ юриста
1.2. Ирина, схема предложенная Вашей сестрой просто глупая, конечно же не стоит на нее соглашаться. Надо действительно оформлять куплей продажей.
2. Мой отец в 2000 г оставил завещание, где отписал все свое имущество своей второй дочери от второго брака. Меня в этом завещании не упомянул. В 2007 году отец умер, сейчас его дочь от второго брака требует от меня отказа от доли дома и т.д. Для какой цели? Ведь по завещанию и так все отходит ей! Могу я опротестовать завещание?
ответ юриста
2.1. Нет, не можете, только, если он был не дееспособным.
Право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким в определенных долях (частях). При необходимости отказа от своей доли в квартире возникает ряд вопросов: каким образом можно осуществить такую операцию, есть ли какие-то особенности и возможные препятствия и какие потребуются документы.
Как возникает общая долевая собственность?
Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:
- Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
- При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
- При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
- Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
- Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.
В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:
- просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
- необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
- возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.
Варианты отказа от доли в квартире
Процедура оформления отказа от своей части в квартире может отличаться в зависимости от обстоятельств ее получения и ситуации, из-за которой необходимо произвести отчуждение. Так, основными вариантами будут являться следующие:
- в процессе вступления в наследство;
- отчуждение подаренной доли жилья;
- в процессе осуществления приватизации;
- необходимость отчуждения уже имеющейся части, право владения которой возникло в результате участия в приватизации.
Нежелание вступать в наследство
Одной из причин возникновения долевой собственности является право ее наследования после смерти родственника или лица, которое составило на вас завещание.
В таком случае процедура отказа будет иметь такие особенности:
- Для того, чтобы отказаться от доли в квартире, положенной по праву наследования, осуществить необходимые действия следует до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
- Отказ от вступления в наследство производится с оформлением официального заявления. Заявление должно составляться в присутствии нотариуса и заверяться его подписью.
- Процедура может осуществляться двумя способами. Один из них предполагает отказ без определения лица, в чью пользу вы производите такое действие. Тогда при наличии остальных наследников положенная вам часть будет равномерно распределена между этими лицами. Вторым вариантом является отказ в чью-то пользу, когда при оформлении документа наследник конкретно указывает лицо, которому должна отойти его часть.
- Одной из особенностей нежелания наследования является оформление документа непосредственно у того нотариуса, который ведет наследственное дело по данной жилищной площади.
- Подача заявления может осуществляться либо лично, либо через доверенное лицо. При выполнении действия с помощью доверенного лица необходимо отдельно оформлять документ на возможность представления интересов и выполнения таких действий от своего имени.
Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения
Отказаться от доли в квартире, которая была получена в результате дарения, можно с помощью оформления дарственной или ее продажи.
В том случае, если доля будет подарена, необходимо знать, что тот, в чью пользу будет составлен документ, обязан будет заплатить налог в бюджет страны. Исключением являются случаи, когда часть площади переходит в собственность близкому родственнику – супругу или супруге, ребенку (как родному, так и усыновленному), а также матери или отцу.
Процедура дарения предполагает оформление официального документа – дарственной, которая требует предоставления всей документации на жилищную площадь (технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также паспортов граждан, передающих свою часть и тех, кто ее получает. Также можете прочесть как расторгнуть такой договор дарения.
Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры. Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода. В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.
Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры
Наиболее простым вариантом является ситуация, при которой процесс приватизации еще не осуществился. Отказ от своей части при выполнении приватизации, в отличие от процедуры наследования, не может предполагать осуществления такой операции в чью-то пользу. При подобном действии отказавшийся должен четко понимать, что полагавшаяся ему часть распределится между другими участниками приватизации квартиры без учета его мнения и пожеланий.
Для того, чтобы не участвовать в приватизации, достаточно лишь написать заявление и оформить его нотариально.
Одной из особенностей подобного действия является проблематичность оспаривания действий в судебном порядке. В том случае, если отказавшийся по каким-либо причинам захочет снова претендовать на свою часть, то перечень приведенных доказательств и доводов должен быть весомым, чтобы в результате разбирательства решение было вынесено в пользу истца.
Отдельным вопросом является нежелание участия в приватизации лиц, которым не исполнилось 18 лет. Если несовершеннолетний ребенок прописан на данной площади, то в любом случае он будет участвовать в приватизации, поскольку он сам не имеет права на отказ по причине своего возраста и законом не предусмотрено предоставление такой возможности его родителям или опекунам.
Если часть жилищной площади получена в результате приватизации
Если определенное лицо уже приняло участие в приватизации, то это фактически означает наличие права собственности на законных основаниях. В таком случае непосредственно отказаться от своей доли в приватизированной квартире не получится – отчуждение от нее может производиться двумя способами, предполагающими переход права собственности другому лицу – дарение или продажа. Чаще всего используют операцию дарения, поскольку в большинстве ситуаций приватизация в долях происходит с участием нескольких близких родственников, и переход права собственности в этом случае не будет облагаться налогом.
Купля-продажа части квартиры производится в общем порядке, предполагающем оформление сделки нотариально, с предоставлением документов, подтверждающих право собственности, технической документации на квартиру и паспортов нынешнего собственника и будущего. Также одним из необходимых документов является выписка из домовой книги, в которой указываются лица, прописанные в квартире. Такая выписка необходима по причине того, что для продажи своей части следует уведомить других собственников. Отчуждение возможно только лишь в том случае, если они не будут против.
Первоочередным правом выкупа доли обладают другие владельцы – если они не пожелают стать ее обладателем, то по истечении 30 дней можно продавать квартиру другим лицам (в некоторых случаях возможно получение такого права через суд).
Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли
В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:
- при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
- при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
- в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.
Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.
Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?
Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.
Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.
Валерий К.
Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.
Анастасия Корнилова
юрист
Соглашение о выделении долей
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.
Как быть с отказом от доли в праве собственности
В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.
Пенсионный фонд России в разделе «Материнский (семейный) капитал» на своем сайте на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.
Так выглядит разъяснение ПФР о возможности отказаНо при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.
Права родителей с маткапиталом
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Что про отказ говорят суды
До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.
Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.
Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.
Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.
п. 5 обзора судебной практики ВС РФ № 2PDF, 1,3 МБ
п. 12 обзора судебной практики по делам о маткапиталеPDF, 516 КБ
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.
Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.
Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата
Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.
Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.
Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.
Практика удостоверения нотариусами договоров с использованием средств маткапиталаPDF, 356 КБ
Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.
Как лучше поступить
Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы и старший сын можете распорядиться своими долями, как вам захочется.
Что делать? 09.09.19Выделили доли детям, что дальше?
Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос — ответ».
Поэтому нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.
Как оформить соглашение
Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. В среднем это 5000—6000 Р, но к этой сумме могут добавить 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
ст. 38 СК РФ
ст. 334.24 НК РФ
Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.
Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.
Как переоформить доли
В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.
п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. Технические работы по оформлению договора дарения в среднем обойдутся вам в 6000 Р, а нотариальная пошлина — в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 Р.
подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ
За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.
После оформления договора дарения вашей супруге нужно будет зарегистрировать свое право. Регистрация обойдется в 2000 Р, а документы в Росреестр нотариус передаст сам.
Как оформить дарственную на долю
Что в итоге
Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.
Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.
В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.
Долевая собственность и ее основания
Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.
Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:
- взаимное согласие собственников,
- решение суда,
- иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.
О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.
Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.
Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.
Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Когда можно отказаться?
Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.
Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:
- продать свою часть,
- оформить дарственную.
Добровольно в пользу иного собственника
Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.
Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.
Передача прав родителям
Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.
Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:
В пользу ребенка
Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.
Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.
Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.
Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.
При разводе
Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.
Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.
Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.
В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.
О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.
Способы отказа от принадлежащей доли
В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.
Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.
Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.
Дарение
Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.
При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.
При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.
Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.
В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.
Для этого потребуются следующие бумаги:
- квитанция об оплате государственной пошлины,
- договор в трех экземплярах.
Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.
Продажа и обмен
Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.
На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.
Статья 567 ГК РФ. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.
Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.
Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.
Неучастие в процессе приватизации
Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.
Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.
Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.
Образец заявления отказа от приватизации.
Отказ от наследства
Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.
Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.
Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.
Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.
Отказаться от части наследства не получится.
К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.
Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.
При подобном отказе имеется ряд нюансов.
К ним относятся следующие обстоятельства:
- для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ,
- если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом,
- еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.
И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.
Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.
Куда обращаться?
Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:
- Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется,
- Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе,
- Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца,
- В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером,
- Подача прошения о приватизации в МФЦ,
- В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.
Документы для сделки
Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:
- кадастровый паспорт на объект,
- правоустанавливающий документ,
- паспорт,
- квитанция об оплате пошлины,
- паспорта остальных участников сделки.
Образец договора дарения
В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.
Он состоит из следующих разделов:
- Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу,
- Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики,
- Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ,
- Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье,
- Следующий пункт – это права и обязанности сторон,
- Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации,
- Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации,
- В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.
Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.
Когда отказ невозможен?
Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.
Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:
- выморочное имущество,
- лицу полагается обязательная доля,
- в случае отказа появится другой наследник.
Последствия
Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.
Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.
Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.
Налог
Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.
При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.
Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.
Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.
Ставка определяется так:
- для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%,
- для граждан РФ-13%.
Какие права сохраняются?
При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.
Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.
Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.
В каких случаях сделка признается незаконной?
Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.
К подобным случаям относят следующие обстоятельства:
- Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение,
- Одной из сторон сделки было недееспособное лицо,
- К сделке принуждали угрозами и насилием.
Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.
Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.
При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.
Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.
Загрузка…Право первого отказа от недвижимости — PON
Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, которую вы арендуете, но не можете сделать это немедленно, вы можете получить выгоду, договорившись о праве первого отказа с владельцем недвижимости. Право первого отказа от недвижимости может создать ценность как для покупателей, так и для продавцов. Но что такое «право первого отказа» в сфере недвижимости и как с ним договариваться?
Право на первый отказ от недвижимости и за ее пределами
Что такое право первого отказа? Вообще говоря, право первого отказа, также известное как право , совпадающее с правом или , право первой оферты , является договорной гарантией того, что одна сторона в коммерческой сделке может соответствовать любому предложению, которое другая сторона впоследствии получает для товара или По данным Гарвардской школы бизнеса и профессора Гарвардской школы права Гухана Субраманяна, этот вопрос обсуждается.Права первого отказа распространены в сфере недвижимости, а также при слияниях и поглощениях компаний.
Вот как может сработать право первого отказа от недвижимости. Представьте, что вы арендатор, ведущий переговоры об аренде квартиры с потенциальным арендодателем. Вы можете представить себе цену на квартиру в будущем, если арендодатель когда-нибудь решит выставить ее на продажу. Перед подписанием договора аренды вы можете попросить у арендодателя право первого отказа — право на сопоставление с любым законным сторонним предложением, которое она получает за квартиру, если она выставит ее на продажу.
В этом сценарии переговоры недвижимости право первого отказа может быть беспроигрышным для вас и арендодателя. Если вы в состоянии соответствовать предложению, вы можете избежать срыва движения. В то же время, поскольку это предоставит продавцу легкий доступ к заинтересованному покупателю, сохраняя при этом его гибкость в продаже по самой высокой цене.
Переговоры о праве первого отказа в недвижимости
Право первого отказа от недвижимости может создать ценность для обеих сторон, но об этом нужно договориться с осторожностью.
Часто бывает так, что соглашение, которое, по-видимому, гарантирует право первого отказа, слишком расплывчато из-за того, что произойдет, когда правообладатель (например, арендатор) воспользуется этим правом, предупреждает Субраманиан. Например, когда вы подойдете к предложению конкурента, закончится ли это соревнованием или начнется война предложений? Очевидно, что с точки зрения арендатора было бы полезно договориться о праве первого отказа, который присудит вам собственность, если вы соответствуете конкурирующей заявке.Однако продавец может не захотеть соглашаться на такие условия, предпочитая вместо этого оставить открытой возможность дальнейшей конкуренции.
Как потенциальный обладатель права первого отказа от недвижимости, также важно договориться о том, как долго вы должны решить, соответствовать ли конкурирующему предложению. Если неясно, сколько у вас есть времени, чтобы соответствовать праву первого отказа, предупреждает Subramanian, другой претендент «может замкнуть ваше право, сделав взрывное предложение с коротким предохранителем.По этой причине разумно договориться о достаточном времени, чтобы ответить на конкурирующее предложение.
Придется ли вам соревноваться?
Время от времени, согласно условиям права первого отказа от недвижимости, правообладатель должен принять или отклонить указанную цену продавца до того, как другим потенциальным покупателям будет предложена та же сделка. Если правообладатель отказывается от цены, она лишается возможности соответствовать другим предложениям.
В своих исследованиях британец Гросскопф из Техасского университета A & M и Элвин Рот из Гарвардского университета предупреждают, что этот язык может свести на нет преимущества права первого отказа в недвижимости для правообладателя.
Предположим, что вы являетесь арендатором, который имеет право первого отказа в вашей квартире, стоимость которой составляет 250 000 долларов США. Если рынок слабый, и для получения приза вам нужно всего лишь выбрать самую высокую ставку, вы можете заключить сделку, скажем, 150 000 долларов. Но что, если владелец потребует $ 200 000, и, согласно вашему праву первого отказа, вы должны ответить, прежде чем он выставит недвижимость на рынок? Вы рискуете переплатить, но не хотите рисковать потерей имущества.
Этот пример является еще одним доказательством того, что не все права первого отказа в отношении недвижимости одинаковы.Если вы неопытны в этой области, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, который имеет опыт ведения переговоров о правах на первый отказ.
Рассматривали ли вы переговоры о праве первого отказа в недвижимости?
Похожие сообщения
,Что такое право первого отказа? — ПОН
При передаче собственности продавцы иногда настаивают на праве на недвижимость с первым отказом от — это дает им возможность быть первым в очереди, чтобы выкупить собственность, если их покупатель позже решит продать.
Права первого отказа могут иметь очевидные преимущества, если впоследствии ваши финансовые обстоятельства изменятся. Если вы сохраняете прилегающую землю, вы можете защитить себя от риска того, что по соседству будет построено что-то непривлекательное или нежелательное.
Но Брит Гросскопф из Техасского университета A & M и Элвин Рот из Гарвардского университета оба обнаружили малоизвестное различие в законотворчестве во время переговоров о продаже, которое может превратить это явное благословение в нежелательное проклятие.
Что такое право на первый отказ?
Один из видов права первого отказа дает бывшему владельцу возможность вернуть имущество путем сопоставления конкурирующих заявок. Правообладатели должны только равняться высокой цене, не участвуя в аукционе сами.
Но другая форма прав первого отказа (распространенная на некоторых переговорах по недвижимости и развлечениям) требует от правообладателя принять или отклонить требование продавца до того, как другим потенциальным покупателям будет предложена та же сделка. Если правообладатель отказывается от цены, она лишается возможности соответствовать другим предложениям.
Право первого отказа в переговорах
В качестве иллюстрации предположим, что вы обладаете правом первого отказа в отношении имущества, стоимость которого оценивается в 500 000 долларов.Если вам нужно соответствовать только предыдущим ставкам, вы можете получить сделку, если рынок слаб, возможно, выкупив посылку за 400 000 долларов. Но вы должны ответить прежде, чем рынок будет протестирован. Если владелец требует $ 475 000, вас могут подтолкнуть к своему пределу, но вы неохотно рискуете потерять собственность по более высокой цене. По сути, второй тип права оставляет вас в торгах против себя.
Как показывает этот конкретный пример, при проведении переговоров о продажах с правом первого отказа на столе убедитесь, что конкретные условия не обернутся и не укусят вас позже.Вы должны помнить: даже идеально согласованные соглашения редко становятся идеально выполненными согласованными соглашениями — не стесняйтесь обязательно договариваться о наилучших условиях соглашения, одновременно думая об осуществлении и долгосрочной жизнеспособности соглашения.
Вы получили право на первый отказ? Мы хотели бы услышать вашу историю в комментариях.
Похожие сообщения:
10 Тактика хардбола в переговорах — Вот некоторые стратегии ведения переговоров, чтобы противостоять жесткой тактике переговоров за столом переговоров.От трудных людей за столом переговоров и непродуктивных партнеров до чрезмерно агрессивных и бескомпромиссных партнеров трудные люди за столом переговоров принимают множество форм, но стратегия переговоров для борьбы с ними остается схожей. Не оставляйте ценность невостребованной и не позволяйте коллеге, который ведет жесткие переговоры, помешать вам создать ценность с помощью рекомендаций по ведению переговоров в этой статье.
Сделка: Вы чрезмерно привержены сделке? — Чрезмерная приверженность заключенной сделке может в будущем обойтись участникам переговоров.Прежде чем заключать какое-либо договорное соглашение, участники переговоров должны иметь полное представление о том, что конкретно влечет за собой соглашение, в финансовом отношении и в других отношениях. Узнайте о подводных камнях, с которыми сталкиваются участники переговоров, когда они сосредоточены на идее достижения договорного соглашения, а не на важности разработки жизнеспособных, взаимовыгодных соглашений, которые являются устойчивыми в течение долгого времени в будущих деловых отношениях.
Dealmaking: Top Business Deals — Программа по ведению переговоров для десяти лучших коммерческих сделок — примеры из практики переговоров из реальных примеров переговоров.Какие стратегии ведения переговоров использовали эти опытные участники переговоров в своих успешных сделках, и с какими подводными камнями столкнулись другие участники переговоров в своих менее успешных соглашениях?
10 лучших бизнес-переговоров — это лучшие примеры бизнес-переговоров — примеры жесткой тактики ведения переговоров и интегративных стратегий, охватывающих ряд стилей ведения переговоров.
Первоначально опубликовано в 2012 году.
Похожие сообщения
,Как ответить на отказ после интервью | Работа
Когда вы впервые получаете отказ после собеседования, вы можете почувствовать уныние и разочарование. Обратите внимание, что отказ не всегда означает, что вы не были квалифицированным кандидатом. Часто многие квалифицированные кандидаты претендуют на одну и ту же работу, и может быть выбран только один. Правильный ответ на отказ может создать доброжелательность между вами и компанией, а также может открыть двери для будущих шансов трудоустройства.
Создайте письмо из трех частей с доброй волей и официальными приветствиями.
После знакомства с письмом создайте официальное деловое приветствие. Используйте слово «Дорогой», а затем напишите официальное имя человека, который брал у вас интервью на эту работу. Если несколько человек брали у вас интервью, включите все имена, разделенные запятой. Используйте «Мистер» для мужчин и по умолчанию «мисс» для женщин. После перечисления имен используйте двоеточие, а не запятую, потому что это считается деловым письмом.
Пример: Уважаемые г-н Смит, г-жа Уайт и г-жа Роуз:
Включите надлежащее введение в письмо. Первый абзац вашего письма должен включать благодарность за интервью, дату интервью и место проведения интервью. Таким образом, если было опрошено несколько кандидатов, комитет по найму сможет идентифицировать вас по вашему письму. После благодарности включите заявление доброй воли о пользе интервью.
Пример: Я хотел бы поблагодарить вас за то, что вы взяли у меня интервью в прошлую среду в вашем главном офисе в Бирмингеме.Хотя меня не выбрали, я нашел интервью интересным и информативным, и я ценю ваше рассмотрение моей заявки.
Завершите абзацем, который подразумевает, что вы надеетесь, что вас рассмотрят в будущем. Используйте официальные приветствия и подпишите свое письмо. Если вы решили отправить письмо по электронной почте, просто введите свое имя после слова «С уважением» внизу.
Пример:
Я надеюсь, что меня рассмотрят на будущие открытые позиции в вашей динамичной компании. Еще раз спасибо за приглашение в среду.
С уважением,
Пэт Джонс
.Второй взгляд на права первого отказа — PON
Права первого отказа в переговорах: что нужно знать покупателям и продавцам
By Сотрудники PON — / Навыки ведения переговоров
При передаче собственности продавцы иногда настаивают на правах первого отказа — возможности быть первым в очереди, чтобы выкупить собственность, если их покупатель впоследствии решит продать.Право на первый отказ может быть очевидным преимуществом, если впоследствии ваши финансовые обстоятельства изменятся. И если вы сохраняете прилегающую землю, вы можете защитить себя от риска создания непривлекательного здания по соседству. Каковы некоторые преимущества первых прав отказа в переговорах, и каковы недостатки? Брит Гросскопф и Элвин Рот провели исследование переговоров в этой области и выявили малоизвестное различие в законотворчестве, которое может превратить это очевидное благословение в проклятие.
Типы первого права отказа в переговорах
Один из видов права первого отказа дает бывшему владельцу возможность вернуть имущество путем сопоставления конкурирующих заявок. Правообладатели должны только равняться высокой ставке, не участвуя в аукционе сами. Но другая форма права первого отказа (распространенная на некоторых рынках недвижимости и развлечений) требует от правообладателя принять или отклонить требование продавца до того, как другим потенциальным покупателям будет предложена та же сделка.Если правообладатель отказывается от цены, она лишается возможности соответствовать другим предложениям.
В качестве иллюстрации предположим, что у вас есть право первого отказа от объекта недвижимости, стоимость которого оценивается в 500 000 долларов США. Если вам нужно соответствовать только предыдущим ставкам, вы можете получить сделку, если рынок слаб, возможно, выкупив посылку за 400 000 долларов. Но предположим, что вы должны ответить до того, как рынок будет протестирован. Если владелец потребует $ 475 000, вы будете вынуждены приблизиться к своему пределу, если не захотите рисковать потерей имущества по более высокой цене.По сути, этот второй тип права оставляет вас в торгах против себя.
Как показано в этом примере, когда на столе стоит право первого отказа, убедитесь, что конкретные условия не будут обернуты и укусят вас позже.
Связанные навыки ведения переговоров Статья: Влияние беспокойства и эмоций на переговоры: как избежать неправильного суждения в сценариях переговоров — узнайте, как эмоции влияют на стили переговоров за столом переговоров и что могут сделать участники переговоров, чтобы преодолеть этот эффект.
Адаптировано из «Благословения или проклятия: право первого отказа», впервые опубликованного в бюллетене «Переговоры ».
Похожие сообщения
