отличие от квартир и квартир-студий :: BusinessMan.ru
В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.
Что такое апартаменты, отличие от квартир
Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.
И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.
И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».
Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.
Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.
Нежилое помещение
Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.
Каковы преимущества апартаментов?
Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.
Свободная, не ограниченная рамками планировка
Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.
Элитарная инфраструктура — это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.
Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.
Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.
Проживание на одной территории людей примерно одного уровня
В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.
Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.
Есть ли у апартаментов недостатки?
Да, действительно есть ряд недостатков.
Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:
- Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
- Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов — до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
- Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
- Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты — нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.
Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.
В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.
Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.
Что такое квартира?
Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:
- Наличие электросетей и отопления.
- Присутствие водопровода и канализации.
- Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.
Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.
Что такое квартира-студия?
Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?
Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.
Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.
Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.
Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.
Какие бывают планировки студий?
Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.
История появления студий
Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.
Недостатки квартир-студий
В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.
К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.
Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.
Вместо послесловия
В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.
businessman.ru
Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий
В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.
Что такое апартаменты, отличие от квартир
Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.
И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.
И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».
Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.
Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.
Нежилое помещение
Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.
Каковы преимущества апартаментов?
Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.
Свободная, не ограниченная рамками планировка
Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.
Элитарная инфраструктура — это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.
Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.
Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.
Проживание на одной территории людей примерно одного уровня
В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.
Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.
Есть ли у апартаментов недостатки?
Да, действительно есть ряд недостатков.
Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:
Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.
В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.
Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.
Что такое квартира?
Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:
Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.
Что такое квартира-студия?
Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?
Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.
Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.
Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.
Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.
Какие бывают планировки студий?
Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.
История появления студий
Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.
Недостатки квартир-студий
В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.
К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.
Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.
Вместо послесловия
В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.
Источник
Метки: банки, бизнес-центр, вода, клуб, магазин, недвижимость, очки, помещений, ресторан, сервисный, студия, уголь, фитнес, школа, юридические, яхт-клубСтатьи такими же метками:
- Бизнес для женщин: 53 идеи для старта своего дела с нуля
- Как открыть фирму, если ты иностранец
- Как научиться экономить и копить деньги даже при маленькой зарплате — 13 правильных способов
- Здравствуйте, дорогие гости, или Как открыть гостиницу?
- ЖК «Солнечная система»: отзывы, адрес, застройщик, планировки, срок сдачи
- ЖК «Золотой треугольник», Москва: отзывы, фото, планировки
- Строительная компания «РосСтройИнвест»: отзывы дольщиков. ЖК «Старая крепость». ЖК «Золотые купола»
- Строительная компания «Полис Групп»: отзывы о застройщике
ideiforbiz.ru
Чем отличается студия от квартиры
В отличие от обычной квартиры студия имеет свободную планировку. В таком помещении нет четкого отделения комнаты от кухни капитальной стеной, поэтому и возможностей для зонирования и создания уникального дизайна намного больше. О плюсах и минусах студий по сравнению с типичными квартирами подробно рассказывается в материале.
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
Ранее мы рассказывали о том что такое квартира с планировкой распашонка, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.7 отличий студии от квартиры
Под студией понимается квартира, в которой жилая и нежилая часть фактически объединены. Отсутствует четкое деление на разные зоны, поскольку стен между кухней и комнатой, а также между комнатами не существует. Единственное помещение, которое почти всегда отделяется от основного – это ванна и туалет. Таким образом, студия – это квартира, в которой практически нет межкомнатных стен. Пример типичной планировки такого помещения показан ниже.
Её площадь сопоставима с обычной квартирой, но обычно она больше за счет значительной экономии пространства благодаря отсутствию стен, ниш, встроенных шкафов и т.п. Другие отличия подробно описаны в таблице.
| критерий | студия | обычная квартира |
| наличие межкомнатных стен | нет | да |
| стоимость | обычно меньше | обычно больше |
| целевой потребитель | в основном молодые семьи | любые категории |
| тип многоквартирного дома | обычно монолитно-каркасный, в котором отсутствуют несущие межкомнатные стены | любой (каркасный, кирпичный, панельный и т.п.) |
| ощущение свободы, «пространства» | выражено сильно | как правило, выражено слабо |
| возможность создания индивидуального дизайна | больше | меньше |
| возможность уединения | меньше (практически отсутствует) | больше |
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
Студию не стоит путать с гостинкой, которая представляет собой небольшую комнату в общежитии или в доме малосемейного типа. На практике гостинку тоже можно превратить в студию, но последняя отличается не только свободной планировкой, но и большей площадью.
Плюсы и минусы студии
Если сравнивать студию с типичным жилым помещением, можно выделить не только существенные отличия, но и понять, какие плюсы и минусы они дают. На первый взгляд свободная планировка дает большие возможности для творчества, поскольку такое жилье действительно можно обустроить на свой вкус. Среди других плюсов можно выделить такие моменты:
- Пространство можно использовать максимально рационально. Очень часто типичное жилье имеет откровенно неудачную планировку. Тогда встает вопрос о переносе, частичном демонтаже стен, который далеко не всегда можно реализовать на практике: многие опоры являются несущими. Что касается студии, ее внутреннее пространство можно организовать как угодно, в зависимости от потребностей жильцов.
- Такое помещение можно оформить по индивидуальному дизайну, ориентируясь только на свой вкус. Пространство зонируется (разделяется) фальш-перегородками, занавесками, а иногда даже простой подсветкой, небольшим шкафом, полками и т.п. В результате получается «легкая» стенка, которая не давит и занимает очень мало место.
- Квартиру со свободной планировкой обычно можно купить по цене ниже рыночной (порядка 20%-30%). Это особенно привлекает молодые семьи, которые могут направить высвободившиеся деньги на обустройство помещения по своему вкусу. Как правило, вложения в создание внутреннего интерьера, также не очень большие: они обойдутся в меньшую сумму, чем перепланировка обычного жилья.
- В студии легче наводить порядок. Можно сразу прибрать и в кухне, и в жилой зоне, которые практически ничем не отделены. Это преимущество особенно ощутимо, если на полу стоит не так много предметов (их можно распределить по шкафам, стеллажам и т.п.). Благодаря большому, единому пространству помещение проветривается практически за несколько минут, поэтому в нем никогда не бывает душно.
Однако у такой квартиры есть и свои недостатки, о которых нужно подумать заблаговременно:
- В помещении нет никакой возможности уединиться – некоторых людей это обстоятельство категорически не устраивает.
- Квартира не подойдет для семей с ребенком, которому всегда нужна отдельная комната.
- Кухня не отделена от жилой части, поэтому все запахи и звуки беспрепятственно распространяются по помещению.
- В студии довольно тяжело жить 3 и более человекам – это оптимальный вариант для 1-2 жильцов.
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
О том какие документы необходимо собрать для организации перепланировке в квартире можно узнать здесь.Также в такой квартире будут неуместно смотреться громоздкие предметы мебели. Поэтому если у семьи довольно много вещей, разместить их в студии будет непросто. Однако этот недостаток легко устраняется различными способами (установка шкафа/стеллажа в качестве разделителя жилой и нежилой части, хранение вещей в диване и т.п.).
Мнение эксперта
Озерова Марина
Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам
Ранее мы рассказывали о том что такое пентхаус, ознакомиться с этой информацией можно тут.Кому подойдет студия: 7 признаков
Исходя из сравнения студии с типичной квартирой, анализа ее преимуществ и недостатков можно выделить несколько признаков, по которым легко понять, что конкретному человеку или паре в большей степени подойдет именно студия:
- У покупателя не так много денег, он ищет бюджетный вариант.
- Пара молодых людей живет примерно в одинаковом ритме: оба встают рано/поздно, не мешают друг другу днем и ложатся спать практически одновременно.
- Человек очень любит пространство, а стены и узкие коридоры действуют на него угнетающе.
- Семья состоит не более, чем из 2 человек; детей нет.
- Людей вдохновляют творческие проекты, они хотят создать авторский дизайн, поскольку устали от однообразных классических интерьеров.
- У семьи не так много вещей.
- Жильцы не стремятся обзаводиться громоздкими предметами мебели.
2ann.ru
Апартаменты и студия в чем отличие
В чем разница между квартирой и апартаментами
Обычно апартаменты появляются там, где:
- По ряду причин невозможно жилое домостроение;
- Предусмотрено возведение коммерческих площадей, но застройщик считает слишком затратным и нецелесообразным отдавать все здание под магазины и офисы.
Говоря о положительных моментах покупки и проживания в апартаментах можно отметить следующее:
Studio or apartments — чем отличаются и что предпочесть?
это означает что ВОЗМОЖНО размещение 4-х человек, хотя стандартно размещаются двое (если цена за ДБЛ).
Как правило, кухня либо кухонный уголок есть, хотя нет правил без исключений — надо смотреть описание.
Студио — 1 комната, по сути тот же отельный номер, но с кухонным уголком или кухонной зоной.
One Bedroom app. — аппартаменты с гостиной и спальней, то есть гостиная с кухонным уголком — отдельно, спальня — отдельно.
То есть вы можете либо готовить сами, либо ходить в ресторан при аппартаментах (если он есть), естественно, оплачивая каждый раз, либо еще куда-то.
Вас ожидает наличие кухни в номере.
бывают разных типов и классифицируются наличием изолированой спальни.
Studio — в с в одной большой комнате. кухня-гостиная и спальная зона могут быть разгорожены шкафами, или перегородкой.
но это одна комната.
T1 — апартаменты с 1 спальной комнатой. Т.е. гостинная с кухонным уголком + изолированная спальня.
Что такое апартаменты и в чем их главное отличие от квартир
Апартаменты: покупка для жизни или работы
- в непосредственной близости к офисным зданиям и центрам многофункционального значения;
- проводить переоборудования помещений в комплексы любого предназначения.
Но это отличие является всего лишь формальным, на самом деле подходят для проживания, так как площадь недвижимости и внутренняя планировка соответствуют нормам:
- общая площадь превышает сорок квадратных метров;
- более 2-х жилых комнат;
- есть помещение, оборудованное под кухню.
Кому выгодно относить апартаменты к категории нежилой недвижимости
Что такое «нежилой статус»
- Стать на учет в поликлинику по месту жительства.
- Поставить ребенка на учет в детскую больницу.
- Оформить ребенка в дошкольное учреждение.
Какие недостатки могут быть в апартаментах
Хотя предусматривают большую площадь и имеют удобную внутреннюю планировку, все-таки этой недвижимости присущи некоторые недостатки:
- расход на эксплуатацию в несколько раз превышает квартиру;
- обязательный государственный налог предусматривает немалую сумму выплат;
- дополнительные траты на обслуживающий персонал.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе
Возможно, вырастет ставка налога на апартаменты В ближайшем будущем законодатели обещают повысить предельную ставку на нежилую недвижимость до 0,5 процента кадастровой стоимости (против 0,1 процента на жилые помещения). Однако, даже если такое изменение в федеральное законодательство будет принято, не обязательно собственники станут платить впятеро больше.
Региональные власти имеют право на снижение максимальной ставки налога.
Различие № 7.
Апартаменты и студия в чем отличие
Покупка апартаментов у моря, например, в Болгарии обойдется в 2500 € за 1 кв м. В Крыму стоимость квадратного метра апартаментов составляет от 3000 $. Налоговая ставка на квартиру – как она высчитывается?
Подробно об этой процедуре рассказано в статье. Налог на капитальный ремонт – платить или нет?
По http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/kapitalnyj-remont.html ссылке вы найдете анализ данного налога и рекомендации, которые должны вам помочь.
Что такое апартаменты и отличие от квартиры
На рынке недвижимости, существуют всего 2-3 года.
Поэтому большинство потребителей не знают, что это такое и стоит ли там жить.
Помещения данного типа можно охарактеризовать следующим образом:
Apartament: их виды, особенности
Апартаменты – помещения со свободной планировкой, которые могут быть представлены в различных вариантах.
yuridicheskayakonsulitatsiya.ru
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Рынок жилой и коммерческой недвижимости невероятно обширен. Предлагая объекты жилья, риелторы зачастую называют квартиру апартаментами. Этот термин становится своеобразным символом успеха, роскоши, независимости и богатства. 
Но одинаковы ли эти понятия – квартира и апартаменты? Даже самый поверхностный взгляд определит, что это абсолютно разные вещи. Рассмотрим, чем отличаются апартаменты от квартиры. Определим, насколько существенны эти различия, и почему следует четко разграничивать эти понятия.
Что такое квартира?
Общепринятым считается следующее определение. Квартира – это вид обособленной недвижимости, используемой как для проживания на постоянной основе, так и для сдачи в аренду. Она обладает отдельным входом и полностью приспособлена для нормальной жизни: имеются все необходимые коммуникации, отопление, водопровод, канализация. Квартиры неодинаковы, они отличаются друг от друга различным расположением в городе, площадью, типом строения жилого здания, его этажностью и многими другими параметрами. Но, несмотря на все различия, квартиры составляют один определенный сегмент – жилая недвижимость, или жилой фонд.
Предложений по продаже квартир на отечественном рынке недвижимости достаточно: это и квартиры в новостройках, и вторичное жилье. Квартиры, выставленные на продажу, могут быть превосходно отремонтированы, но, как правило, не меблированы.
Апартаменты: что это такое
Квартиры, оснащенные современными коммуникациями, превосходной мебелью и расположенные в гостиничных комплексах, называются апартаментами. Это элитный вид арендной недвижимости повышенной комфортности, используемый для временного проживания состоятельных гостей. Основными характеристиками подобного объекта являются современный стильный дизайн и полная обеспеченность бытовыми и техническими коммуникациями. Проживание в апартаментах возможно исключительно на временной основе.
Иными словами, апартаменты – это непостоянное жильё, идентичное гостиничному номеру. И как в классическом номере отеля, непременным атрибутом проживания в нем является полное обслуживание в удобное для гостей время, включающее весь комплекс работ по уборке, замене белья, предоставления парковочных мест, услуг специализированной охраны, салонов красоты и других объектов инфраструктуры.
Этот вид недвижимости весьма популярен в курортных зонах и мегаполисах. Зачастую состоятельные граждане покупают апартаменты в непосредственной близости от работы из соображений экономии времени. Комфортабельные комплексы, так называемые апарт-отели, возводятся в достаточной близости от моря или делового центра города.
Потенциальному покупателю предлагаются различные типы апартаментов, наиболее распространены из них с одной спальней и западные варианты «студио», в которых гостиная совмещается с кухней. Впрочем, на рынке продаются апартаменты с 2 и 3 спальнями, а также многоуровневые помещения. Разница между апартаментами и квартирой заключается в том, что покупатель апартаментов приобретает жилое помещение с современным ремонтом, стильной мебелью и встроенной техникой.
Юридический статус апартаментов
В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, в то же время термину «жилое помещение» дано достаточно пространное определение. Им признается отдельное помещение в составе недвижимого имущества, пригодное для проживания на постоянной основе и соответствующее установленным нормативам санитарных, технических и других эксплуатационных правил. Законодательство в качестве жилого предусматривает такие виды помещений: дом или его часть, квартира или доля в ней, комната. Термин «апартамент» не относится к сегменту «жилая недвижимость». Иными словами, на вопрос про апартаменты: что это такое, — можно ответить, что это жилое помещение в нежилом доме.
Отличия квартиры от апартаментов
Итак, апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна. Кроме того, существуют различия этих понятий и в других плоскостях:
- по требованиям постановления Госстандарта площадь апартаментов не должна быть менее 40 м2, а количество комнат – 2 и более, обязательным считается наличие санузла и кухни;
- подобных требований не предъявляется к квартире, в которой может быть всего одна комната значительно меньшей площадью.
Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры.
Стоимость
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цена апартаментов обычно ниже стоимости квартиры аналогичного типа на 10-15%, но эксплуатационные расходы всегда выше. Это обусловлено тем, что стоимость коммунальных услуг для собственников апартаментов существенно выше их стоимости для собственников жилой недвижимости. В частности, услуги отопления выше на 20-30%, водоснабжения и водоотведения – на 12-25%. Представленные цифры неоднозначны, цены на услуги ЖКХ зависят не только от региональной расположенности, но и от характера соединения инженерных коммуникаций с сетями ресурсоснабжающих организаций. Например, если услуги поставляются через посредников, то платить за них придётся ещё больше.
Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?
Особенности регистрации
Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства невозможно в силу того, что юридически жильем они не являются. 
Вопрос о возможности временной регистрации в апартаментах до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на осуществление такого права у владельцев апартаментов, приобретенных в зданиях, имеющих статус апарт-отеля или гостиницы, не существует.
Отсутствие объектов социальной значимости
Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.
Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.
Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.
Разрешение на перепланировку апартаментов не требуется
Чем отличаются апартаменты от квартиры еще? Тем, что необходимость или возможность перепланировки этих помещений регламентируются общими положениями Градостроительного кодекса, согласно которому разрешения не требуется, если предполагаемые изменения не несут конструктивных перемен и не меняют уровень надёжности и безопасности нежилого здания. И если отсутствие разрешений весьма упрощает проведение переустройств в помещении апартаментов, то существует немало проблем в организационных особенностях функционирования подобных зданий.
Сложности управления нежилыми зданиями и разница в величине налога на имущество
Согласно Жилищному кодексу, технические помещения многоквартирного дома (чердаки, подвалы и др.) находятся в долевой собственности владельцев жилых помещений. Для апартаментов такая норма не предусмотрена. Поэтому покупатель, приобретающий их, должен помнить, что право собственности на остальную часть здания и инженерные сети находится у застройщика, и он может навязывать собственникам услуги выгодной ему управляющей компании.
К тому же принятым законодательством с 2015 года весьма существенно повышается налог на имущество, расчет которого теперь будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости. И если ставка налога на жилье составляет 0,1% и применяются довольно впечатляющие льготы, то нежилая недвижимость, к которой относятся и апартаменты, облагается по значительно более высокой ставке.
Характер приобретения
Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е. в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание. 
Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.
Осознавая различия, потенциальному покупателю проще решить, какое помещение ему подходит больше — апартаменты или квартира. Что лучше именно для него и преследуемых им целей, знает только он. От характера приобретения, возможностей, необходимости или других условий зависит статус покупаемого имущества. Теперь, обдумывая будущее приобретение, можно четко представить, чем отличаются апартаменты от квартиры.
fb.ru
Чем отличаются апартаменты от квартиры?
Мода на элитную недвижимость сегодня стала мейнстримом, и все обеспеченные люди могут себе позволить покупку не стандартных квадратных метров в перенаселенной многоэтажке, а компактных и стильных апартаментов. На рынке современной недвижимости часто можно встретить объявления об их продаже, которые могут заинтересовать покупателя привлекательными ценами. Однако, прежде чем принимать окончательное решение, стоит ознакомиться с тем, что такое апартаментыи в чем отличие от другого жилья, чем обусловлена их сравнительно невысокая стоимость, а также чем отличается квартира от апартаментов в новостройке.
Квартира
Давайте рассмотрим апартаменты или квартира: в чем разница и что предпочесть. Квартира – это структурно обособленная разновидность недвижимости, которую можно применить как для проживания на постоянной основе, так и для временной аренды. Она имеет определённый набор коммуникаций для жизни, а также свой собственный вход. Исходя из этого можно сказать, что этот объект относится к жилому фонду. Конечно, квартиры различаются планировкой, жилой площадью, количеством комнат, видом здания и прочими характеристиками. Можно купить первичное или вторичное жилье, но преимущественно оно будет без мебели.
Апартаменты
Теперь разберем, чем отличаются апартаменты от обычной квартиры. Этот объект недвижимости возник сравнительно недавно, но быстро стал достаточно популярным. Многие клиенты считают, что это роскошное жильё класса люкс, отличие которого от квартиры заключается в размерах, планировке, оснащении. На самом деле это недвижимость, основная функция которой заключается в предоставлении проживания на определённый промежуток времени. Из этого следует, что жилье подобного рода классифицируется как нежилой фонд, преимущественно используется для временной аренды. Это основной критерий, чем отличаются апартаменты от жилья.
Чем апартаменты отличаются от другого жилья?
Чем апартаменты отличаются от гостиницы? Они состоят из одной или нескольких жилых комнат со всеми нужными коммуникациями для комфортного пребывания в них. Современный отель может предоставить большее количество услуг своим постояльцам, чем отличаются номера от апартаментов.
Чем отличается студия от апартаментов?
Квартира студия — это объект недвижимости, который относится к жилому фонду. Сейчас легко можно найти современный вариант апартаментов «студио», в котором также будет кухня, туалет, душ, то есть все, что необходимо для комфортного проживания в нежилом сегменте по доступной цене.
Эта недвижимость оснащается кухней, чем отличаются апартаменты от отеля. Ведь это является признаком домашнего уюта, который вы не сможете ощутить в стандартном номере. Широкое распространение получили апарт-отели, которые сочетают в себе привычный комфорт и высокий класс обслуживания отелей.
Апартаменты или квартира в юридическом плане
Если рассматривать отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле, то можно столкнуться с интересным парадоксом. Современное законодательство не предоставляет чёткого определения апартаментов, а про жилое помещение можно узнать, что это отдельное помещение, которое предназначено для постоянного проживания при условии его соответствия всем правилам. Апартаменты не входят в перечень объектов недвижимости жилого фонда. Другими словами, можно сказать, что это помещение для периодической аренды в помещении нежилого фонда.
Согласно государственным стандартам, общая площадь апартаментов составляет более 40 м2. При этом они должны состоять не менее чем из двух комнат, а также включать небходимые коммуникации. Что касается квартиры, то её площадь может быть значительно меньше, чем 40 м2, количество комнат может начинаться от одной, а не от двух.
Особенности процедуры купли-продажи апартаментов
Вполне закономерный вопрос – чем апартаменты отличаются от квартиры при покупке в СПб? Основное отличие апартаментов от квартиры при покупке заключается в том, что этот объект недвижимости классифицируется как нежилой фонд. Если вы приобретаете квартиру на первичном рынке, то законодательство определенным образом защищает вас от различных форс-мажоров, связанных с постройкой здания. Однако, это положение не работает в случае приобретения апартаментов, поэтому рассчитывать на компенсацию ущерба в случае замораживания стройки не стоит.
Кроме этого, на данный вид жилья не подпадает под субсидии от государства, а также под использование материнского капитала. В случае приобретения вы не сможете претендовать на налоговые вычеты. Получить ипотечный кредит становится сложнее, а процентная ставка по нему как правило выше. Налог на имущество для объектов нежилого фонда существенно выше, чем для квартир.
Цена и ее отличия
Какая разница между апартаментами и квартирой по стоимости? Цена апартаментов является тем фактором, который перевешивает выбор в их пользу. Но стоит разобраться почему же стоимость этого жилья ниже, чем стоимость квартир, так как это тоже может повлиять на принятие финального решения.
Апартаменты привлекают покупателей сравнительно низкими ценами. Их рыночная стоимость на 10-15% ниже, чем стоимость квартиры со схожими параметрами. Однако, подобная дешевизна обусловлена тем, что Госстандарты к подобным зданиям ниже, чем к зданиям жилого фонда. Это приводит к снижению затрат застройщика и, как следствие, к пониженной стоимости. Но при этом не нужно забывать о дополнительных затратах, которые есть при покупке любого жилья.
Налоги и коммунальные платежи в апартаментах
Так как юридические отличия апартаментов от квартиры состоят в том, что данный объект относится к нежилому фонду, то размер налогов в процессе покупке существенно возрастает. В зависимости от различных факторов он может составлять от 0,5 до 2%, что в несколько раз выше, чем при покупке квартиры. Приготовьтесь к тому, что ваши платежи коммунальным службам также будут выше, что объясняется причастностью к нежилому фонду. Налоги будут выше, чем в случае проживания в квартире.Кроме этого, вы и другие владельцы не сможете организовать ТСЖ для самостоятельного управления домом. Право собственности на технические помещения принадлежит застройщику, у которого есть возможность навязать покупателям курирующую организацию с завышенным прайсом на услуги.
Особенности регистрации в апартаментах
Можно предположить, что те покупатели, которые приобретают апартаменты для собственного проживания, планируют официально оформить свои права и жить в помещении. Но вам придется столкнуться с определенными трудностями, о которых нужно знать заранее. Апартаменты и квартира: в чем юридическая разница при регистрации? При приобретении квартиры жильцы могут зарегистрироваться и оформить постоянную прописку. Но апартаменты не принадлежат к категории жилых строений, значит оформление своего проживания там на постоянной основе невозможно.
Временная регистрация будет реальной тогда, если недвижимость имеет статус гостиничного комплекса. Вы сможете получить прописку на 5 лет с возможностью пролонгации. Без регистрации вы не сможете получить идентификационный номер, открыть собственный счет, воспользоваться медицинскими услугами или же просто оформить полис.
Перепланировка апартаментов
При создании оригинальных дизайнерских решений в чем разница между квартирой и апартаментами? Апартаменты – это выбор тех, кто предпочитает свободу и оригинальность. Представьте себе, что вы хотите сделать перепланировку своей квартиры. Если вы уже делали это, то наверняка знаете насколько это сложный и трудоемкий процесс. Если же вы еще не обращались за соответствующими разрешениями, то поверьте на слово, что предстоит длительная и кропотливая работа, причем результат ее необязательно будет удовлетворительным.
Совсем другое дело, если вы являетесь обладателем апартаментов, которые относятся к нежилому фонду. Перепланировка подобного помещения предполагает обращение к государственному кодексу, который разрешит ее в случае отсутствия нарушений уровня надежности и безопасности всего здания. Поэтому в случае необходимости вы сможете изменить внутреннее устройство без особых проблем.
Как перевести апартаменты в жилой фонд?
Учитывая все факторы, которые сопутствуют нежилому фонду, вполне закономерным является желание владельца перевести свою собственность в жилой фонд. Одним из основных условий является право собственности без ограничений. Апартаменты должны быть построены и оборудованы в соответствии с требованиями, которые предъявляют к жилым помещениям.
Для этого владелец должен подать официальное заявление и предоставить внушительный перечень документов. После этого в течение 48 дней запрос будет рассмотрен соответствующими органами, а вас проинформируют о принятом решении. Стоит отметить, что его можно обжаловать в суде. Процент успешных обращений весьма невысок, поэтому стоит реально оценивать свои шансы.
Нюансы в приобретении апартаментов
- Владелец может оформить временную регистрацию на 5 лет, а потом продлить ее.
- Требования при строительстве здания нежилого фонда отличаются от стандартов при постройке жилого фонда. Поэтому в апартаментах могут быть определённые проблемы со звукоизоляцией, а также с другими параметрами.
- Суммы счетов за услуги ЖКХ будут выше. Вам придется оплачивать дополнительные счета за управление зданием соответствующей компанией. В дальнейшем вы не сможете оформить субсидию на коммунальные платежи, так как на нежилые помещения она не распространяется.
- Налоговая ставка на недвижимость в несколько раз выше по сравнению с жилым фондом.
- При покупке апартаментов нет возможности использовать материнский капитал, так как они распространяются только на жилые помещения. Ипотека на покупку имеет повышенную процентную ставку по сравнению с ипотечным кредитом на квартиру.
- В подобных помещениях не соблюдаются нормы и правила совместного проживания. Это весьма неудобно, особенно если ваши соседи будут проводить шумные вечеринки допоздна. Учитывая то, что апартаменты предпочитают творческие личности и представители молодежи, то на этот факт тоже стоит обратить внимание.
У покупки элитных апартаментов преимуществ однозначно больше, чем негативных моментов. Став обладателем шикарной недвижимости в элитном районе, хозяин сможет наслаждаться такими бонусами красивой жизни:
- Многие люди покупают апартаменты из-за их расположения: построено оно в тех местах, где не могут располагаться здания жилого фонда.
- Этот тип жилья предпочитают сторонники интересной архитектуры и оригинальных вариантов планировки, которые зачастую невозможно реализовать в стандартной квартире. Кроме этого, вы всегда сможете перепланировать апартаменты в соответствии со своими предпочтениями без особенных сложностей.
- При строительстве апартаментов чаще всего хорошо оборудуют территорию комплекса. В таком случае вы сможете недорого купить место на парковке здания.
- Несомненным плюсом является наличие определённых услуг, которые нехарактерны для жилого фонда. К ним относятся администрация, охранная служба, консьерж, холл с зоной рецепции, а также многое другое. На территории комплекса могут быть размещены интересные для владельцев объекты сферы услуг.
- Если апартаменты для вас — это инвестиция в недвижимость, то с помощью управляющей компании можно легко сдать их в аренду. Это достаточно удобно для владельца, так как исключает необходимость самостоятельно контактировать с жильцами и заниматься организационными вопросами.
Можно стать обладателем модного вида недвижимости, который кроме всего прочего весьма комфортный и ориентированный на покупателя. Поддерживая мировую тенденцию рынка недвижимости, все большее количество успешных современных предпринимателей и людей с большим достатком, становятся владельцами элитных апартаментов.
royalpark-spb.ru
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Сегодня апартаменты занимают более 30% всего рынка новостроек и становится все более узнаваемым и востребованным. Нам предлагаются современные технологии строительства, качественная отделка и удобное расположение таких объектов, а на десерт – удивительно привлекательная цена. В чем подвох и выгода такой покупки? Чем отличаются апартаменты от квартир, а также какие достоинства и недостатки имеют эти два вида недвижимости, мы подробно рассмотрим в данной статье.
Юридический статус
Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.
Юридический статус нежилого строительства подразумевает и еще одно важное отличие. В обычных домах владельцы квартир являются и долевыми участниками общей собственности – подъезда, крыши, подвалов и чердаков, лестничных площадок и придомовой территории. В нашем же случае хозяином будет считаться либо управляющая компания, либо продавец. Соответственно, улучшения, изменения или переоборудование таких помещений невозможны без их выкупа у настоящего владельца. В отличие от участников кондоминиумов, здесь собственники не смогут получать дополнительную прибыль, используя общедомовые помещения.
Тем же, кто готов инвестировать в недвижимость и всерьез заняться арендным бизнесом, юридический статус окажется на руку. Возможные претензии или иски соседей, обвинения в использовании не по прямому назначению, жалобы на шум или часто сменяющихся жильцов, окажутся исключены. В отличии от квартир, здесь будет законна и посуточная аренда, приносящая более высокую прибыль собственнику.
Жизнь без регистрации. Для кого покупка апартаментов как единственного жилья невыгодна?
Учитывая постепенный отказ от обязательной постоянной регистрации и тенденции на полное уравнивание прав обладателей постоянной и временной прописки, реальных ограничений юридический статус на собственников не накладывает. Однако постоянная регистрация все еще выгодна определенным категориям населения.
Молодые родители.
Трудности могут возникнуть при оформлении льгот и пособий, записи ребенка в детский сад или в школу. Принять в образовательное учреждение обязаны и с временной пропиской, но при дефиците мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете, а остальным придется ждать, останутся ли свободные места и для них.
Пенсионеры.
Не став полноправным москвичом, нельзя получить право на бесплатный проезд или столичную прибавку к пенсии, не получится оформить и субсидию на оплату коммунальных платежей.
Разница в стоимости квартир и апартаментов: элитное жилье для избранных или решение главного жилищного вопроса?
Апартаменты появились на московском рынке только в начале 2000-х — при реконструкции особняков в исторической части города. Такие предложения были ограниченными и очень дорогостоящими. Спустя несколько лет при строительстве «Москва-Сити» этот вид недвижимости приобретает свою первую популярность – жить и работать в одном месте становится новым трендом. Это модно и престижно, но все еще очень дорого.
Массово новое предложение захватывает рынок только с 2010-х, когда застройщики начинают предлагать необычный вид застройки широкому покупателю, перейдя от элитного и бизнес- классов к экономическому. С этого момента такое строительство начинает быстро двигаться от исторического центра к московским окраинам и за их пределы, постепенно охватывая ближнее Подмосковье, города-миллионники и даже популярные российские курорты.
Для застройщиков новая удобная ниша стала настоящим спасением в условиях кризиса, покупателей же все больше интересует возможность приобрести качественную новостройку с колоссальной скидкой. И это неудивительно – ведь стоимость апартаментов в хорошем районе сопоставима с ценой ветхого фонда на окраинах самых непопулярных округов Москвы.
Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.
Цены на малогабаритные объекты в черте Москвы ниже стоимости студий в незавершенных новостройках, и почти вдвое дешевле вторичного жилья. О разнице, доходящей до 30% можно говорить и в сегменте элитной недвижимости.
Заплатит ли скупой дважды: во сколько обойдется оплата ЖКХ?
За все хорошее приходится платить. И первым тому подтверждением станут квитанции за услуги ЖКХ. Они обойдутся собственникам в среднем на 18% — 20% дороже. Окупится ли такой тариф и не перечеркнет ли постоянная переплата разовую выгоду от приобретения? Если покупка совершалась для постоянного проживания, разница окажется довольно заметной.
Повышенные тарифы действуют только на определенные услуги – на потребляемую электроэнергию, воду, канализацию и водоотведение. Больше всего – на 36% дороже, переплачивать придется за электроэнергию, а стоимость услуг по водоснабжению окажется выше, чем для жилых помещений, на 12%.
Для проживания большой семьи коммунальные расходы вполне могут стать серьезной статьей расходов. Однако такие наценки смущают далеко не всех покупателей – часть из них инвестирует в дополнительную недвижимость, пользуясь сегодняшней дешевизной и ожидая дальнейшего взлета цен. Другие используют их как коммерческий проект, сдавая в наем и перекладывая оплату счетчиков на плечи арендаторов.
Налог на апартаменты – насколько дороже и как рассчитывается?
Не станет ли выгодная покупка ярмом, ведь дальнейшего снижения сборов не предвидится? Сама по себе ставка налога на апартаменты кажется невысокой – от 0,5% от стоимости объекта. Однако это уже в 5 раз выше, чем в случае с жилыми помещениями, где налог составляет 0,1%. При этом «правило вычета 20 метров» здесь не применимо, не будет для владельцев и других льгот.
Для тех, кто стоит перед выбором: жилая квартира или апартаменты, разница в налоге может стать главным аргументом против такой покупки. Но и здесь у последних есть преимущество. Нежилые помещения оцениваются несколько дешевле, а значит, фактически налог окажется выше не в 5, а всего в 2-3 раза.
Есть ли разница в комфортности проживания?
Квартира или апартаменты – в чем разница для проживающих? Ведь качество такой застройки современное, часто объекты предлагаются уже с отделкой и мебелью, а просторные холлы и наличие переговорных или даже конференц-зала не могут быть минусом? Однако низкая стоимость легко объясняется именно качеством – строительные нормы и требования применяются совсем иные.
Это касается сразу нескольких факторов:
Инсоляции.
Шумоизоляции.
Окружающей инфраструктуры.
В России стандарты и требования, предъявляемые к строящемуся жилью, достаточно высоки. Учитывается и расстояние между зданиями, и толщина внутренних перегородок, и качество материалов – так, чтобы уровень шума не мешал покою жильцов, а естественное освещение свободно проникало в окна квартир. Проектировщики же нежилых помещений не обязаны заботиться о комфорте и здоровье граждан, ведь по изначальному замыслу апартаменты предназначались только для краткосрочного размещения или ночлега.
По этой же причине жители будут лишены и удобной инфраструктуры — возводить сады и школы, обеспечивать двор площадками и продумывать шаговую доступность магазинов застройщики не должны. Это ограничение вряд ли помешает покупке в обжитом районе старой Москвы, но для густонаселенных окраин предложение сразу перестает быть интересным.
Вам будет интересно
Обновлено: 07 августа 2018
3760
srbu.ru