Отменительные условия сделки

Содержание

Что такое отменительное условие договора

При совершении сделок, сторонами могут быть оговорены весьма специфические условия, при которых сделка будет считаться совершённой. Об отменительных условиях сделки мы поговорим в этой статье.

Заключение сделки с отменительным условием в договоре

Заключая определённую сделку, стороны могут договариваться о любых условиях возникновения взаимных прав и обязанностей. Главное, чтобы такие действия не были прямо запрещены законом.

Довольно специфическим, но не запрещаемым законодательством условием может стать при заключении договора соглашение, при котором взаимные права и обязанности у участников отношений возникают не сразу после подписания договора, а при наступлении каких-либо событий.

Здесь нужно уточнить. Сделка заключается и договор подписан, но вот сами отношения, о которых договорились стороны, наступят, если событие, о котором было записано в тексте договора, произойдёт.

Например, стороны заключили соглашение о том, что автомобиль собственника перейдёт второй стороне договора в дар, когда владелец машины приобретёт себе новый автомобиль. Такая сделка признаётся законом как договор дарения с отменительным условием.

Сложности в отношениях с отменительным условием договора

Первая проблема, когда сталкиваешься с разрешением споров по подобным сделкам – когда наступают взаимные права и обязанности сторон. В примере с тем же автомобилем: стороны договорились, что машина перейдёт в дар второй стороне, но после покупки новой машины.

Пока машина не куплена, собственник автомобиля вправе распоряжаться им по своему усмотрению, но если владелец продаст автомобиль, он не сможет выполнить условие по сделке с отменительным условием и, следовательно, нарушит условия договора. И вторая сторона вправе обратиться в суд, если такие действия повлекли убытки.

Но и имущество, о котором договорились стороны, также не может быть ограничено в обороте, так как условия сделки с отлагательным условием (покупка нового автомобиля) ещё не наступили.

Вторая сложность – срок сделки. Отлагательное условие, о котором договорились участники отношений, может и не наступить вовсе. Участникам сделки необходимо предусмотреть и закрепить в тексте соглашения срок сделки и срок, в течение которого отлагательное условие имеет место быть.

Подводя итоги, отметим, что сделки с отменительным условием требуют тщательной проработки описанных в статье моментов в этой статье.

Само отменительное условие, срок его наступления и права сторон до момента наступления определённых событий, нужно оговорить и закрепить в тексте составляемого соглашения.

uristhome.ru

ВАС РФ о понятии условной сделки

На 13.11.2012 назначено рассмотрение президиумом ВАС РФ дела, в котором ставится вопрос об обоснованности квалификации сделки как условной (http://kad.arbitr.ru/Card/9dde3d0a-ab67-4549-b599-8c433e657c4c). Представляет интерес позиция тройки.

Обстоятельства дела.

30.06.2008 по договору уступки доли в ООО Комиссарова Т.А. передала Карповой Е.В. долю в размере 50% уставного капитала за 15 млн.р. Договором установлено, что доля должна быть оплачена до 31.12.2009, в случае неоплаты с 01.01.2010 договор расторгается, обязательства по нему прекращаются, и стороны обязаны внести соответствующие изменения в учредительные документы общества.

После смерти Комиссаровой Т.А. ее сын и наследник Комиссаров К.П., полагая, что договор расторгнут в связи с неоплатой, направил Карповой Е.В. уведомление о расторжении договора и предложение выйти из общества, после чего обратился с иском о возврате доли.

Суд 1й инстанции отказал в иске на том основании, что отменительное условие в договоре уступки ничтожно, т.к. зависит от стороны по договору (потестативное).

Позиция коллегии при передаче в надзор.

Коллегия судей считает ошибочными правовую оценку и истолкование договора уступки как сделки под отменительным условием, сформулированным в противоречии с законом.

Гражданский кодекс не содержит запрета на включение в договор купли-продажи, заключенный с отсрочкой платежа, условия о расторжении этого договора по соглашению сторон в случае неуплаты покупателем цены, что является существенным нарушением со стороны последнего.

Является ли сделка условной?

В определении прямо не сказано, что это не условная сделка. Сказано, что это не отменительное условие, противоречащее закону. Значит, это может быть:

А) отменительное условие, соответствующее закону;

Б) не условная сделка вообще (на такое толкование тройки указывает обоснование через свободу договора вместо простого указания на наступление отменительного условия).

Тройка упомянула и ст.488 ГК РФ, но она предусматривает право на расторжение договора в случае неоплаты товара, проданного в кредит, а не автоматическое расторжение, как указано в договоре.

Прекращение прав и обязанностей по сделке поставлено в зависимость от будущего неопределенного обстоятельства, значит, это сделка, совершенная под отменительным условием. Возможно, тройка не хотела называть это прямо условной сделкой, чтобы не ввязываться в спор о допустимости потестативных условий, и потому сослалась на распространенность таких условий и их справедливость. Но проблема остается. Являются ли такие сделки условными?

На круглом столе РШЧП по потестативным условиям (за проведение которого выражаю огромную благодарность его организаторам и участникам) А.В. Егоров отстаивал позицию, что нельзя ставить под условие автоматическое расторжение договора. Это аргументировалось тем, что в случае нарушения договора у пострадавшей стороны есть специальный механизм защиты права – заявление об отказе от договора, и регулироваться такие случаи должны исключительно нормами обязательственного права, а нормы об условных сделках здесь вообще неприменимы. (02:27:30 и далее, аудиозапись здесь: http://www.privlaw.ru/rshchp.php). Было высказано мнение, что условными могут быть сделки, но не обязательства. Стоит отметить, что и среди сотрудников ВАС РФ были несогласные с таким мнением, однако, оно, похоже, возобладало в группе разработчиков проекта ГК (см.ст.327.1 ГК в редакции проекта).

На круглом столе так и не были выработаны критерии отграничения условных сделок от не-условных. В связи с этим хотелось бы вынести на обсуждение свое скромное мнение.

Условная сделка – это сделка, в которой один или несколько юридических фактов, влекущих возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей, установлены сторонами, а не законодательством. Любое обстоятельство, которому сила изменять правоотношение дана сторонами, а не законом, является условием.

Соответственно, условными являются все сделки, в которых возникновение, изменение, прекращение всех или части прав и обязанностей по сделке поставлены в зависимость от будущего неопределенного обстоятельства.

А.Г. Карапетов в статье «Зависимость условия от воли сторон условной сделки в контексте реформы гражданского права» приходит к мнению, что по общему правилу под условие может быть поставлен как договор в целом, так и отдельные обязательства («Вестник ВАС РФ, №7/2009, стр.42»).

Принципы УНИДРУА 2010г. указывают, что под условие может быть поставлен договор или договорное обязательство (п.5.3.1.). Французский (ст.1168) и Нидерландский ГК (раздел 6.1.5.) прямо говорят об условных обязательствах.

Разделение условных сделок и обязательств может иметь значение только в том случае, если обусловливание сделки в целом и отдельных обязательств по ней будет подчинено разным правилам. Но даже в этом случае лучше говорить об обусловливании сделки в целом и в части, как предлагает А.Г.Карапетов.

В связи с этим, ждем от Президиума ВАС РФ ответа на вопрос, является ли условие об автоматическом расторжении договора при неоплате товара отменительным условием в смысле ст.157 ГК РФ. Если нет, чем отличается отменительное условие от автоматического расторжения?

zakon.ru

Статья 150. Сделки, совершенные под условием — bibliotekar.kz

Статья 150. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

1. Термин «условие» применительно к сделке может иметь два значения. Первое — это элемент сделки, определяющий права и обязанности сторон. Такими, например, будут условия об имуществе, сдаваемом внаем, и о размере наемной платы. Второе — это обстоятельство, в зависимости от которого возникают или прекращаются права и обязанности сторон, служащие содержанием сделки. Такое обстоятельство носит дополнительный характер по отношению к основному содержанию сделки.

Комментируемая статья придает термину «условие» второе значение. Сделка, в которой возникновение или прекращение основных прав и обязанностей сторон поставлено в зависимость от такого условия, является условной. Например, стороны договорились о купле-продаже мотоцикла, если его хозяин поступит в институт в другом городе. Это обстоятельство (поступление или непоступление) является условием, а договор купли-продажи — условным.

2. Условие должно относиться к будущему. Если обстоятельство, с которым стороны связали осуществление прав и обязанностей, уже произошло до совершения сделки, хотя бы ее участники этого не знали, оно не влияет на сделку.

Условием может быть природное явление, действия других лиц, действия сторон по сделке и т.п. Но нельзя в качестве условия определять такие акты поведения, которые носят противозаконный или аморальный характер.

По своему характеру условие может быть положительным (обстоятельство наступит): вещь будет изготовлена, если подрядчик найдет в магазинах требуемый материал, либо отрицательным (обстоятельство не наступит): рукопись статьи будет представлена в журнал, если автора не командируют за рубеж.

3. Условием может быть только такое обстоятельство, наступление которого вероятно, но не обязательно. Если условие объективно наступить не может, то сделка является либо несуществующей, либо безусловной в зависимости от того, совершена она под отлагательным или отменительным условием (см. пп. 4, 5 комментария).

Напротив, обстоятельство, которое обязательно наступит, делает сделку не условной, а срочной (см. п. 6 комментария). Например, собственник предоставляет другому лицу возможность пользоваться имуществом до наступления весны.

4. При сделке, заключенной под отлагательным условием, права и обязанности вступают в силу не в момент совершения сделки, а при наступлении условия. Пример, приведенный в п. 1 комментария, как раз и служит иллюстрацией такой сделки. Если отлагательное условие так и не наступит, сделка прекращает свое действие.

5. При сделке, заключенной под отменительным условием, права и обязанности сторон наступают со дня совершения сделки, но прекращаются при наступлении условия. Например, собственник дома сдает комнату внаем под условием ее освобождения, если сын собственника после демобилизации из армии вернется домой. Конечно, все расчеты за время, истекшее до наступления условия, должны быть завершены. При ненаступлении отменительного условия сделка превращается в безусловную.

6. Условная сделка отличается от срочной тем, что условие может наступить, а может и не наступить. Срок же обязательно наступит. Срок также может иметь для сделки и отлагательное, и отменительное значение, поскольку с ним нередко связывается возникновение или прекращение прав и обязанностей участников (о сроках см. главу 6 ГК и комментарий к ней).

7. Участники сделки вправе действовать в соответствии со своими интересами, вправе содействовать или препятствовать наступлению либо ненаступлению выгодного или невыгодного для них условия. Но они не должны применять незаконные или аморальные средства, содействующие либо препятствующие условию, не должны действовать недобросовестно (см. ст. 8 ГК). Например, гражданин согласился продать пианино соседу по дому, если того возьмут на работу в филармонию аккомпаниатором. Затем нашел более выгодного покупателя и, чтобы освободиться от первого, помешал его устройству на работу в филармонию, использовав родственные связи с ее директором. Поскольку продавец своими недобросовестными действиями воспрепятствовал наступлению условия, ставшего ему невыгодным, условие считается наступившим.

8. Напротив, если сторона в сделке недобросовестно содействует наступлению выгодного условия, оно считается ненаступившим. Подрядчик обязался построить жилой дом, если ему не придется выехать в командировку в другой город. Затем ему подвернулся более выгодный заказ, и он, чтобы избавиться от первого заказчика, устроил ложный вызов из другого города и добился командировки, хотя уже было решено послать туда другого работника. При изложенных обстоятельствах условие следует считать ненаступившим.

bibliotekar.kz

Условные сделки: отменительное условие договора

УСЛОВНАЯ СДЕЛКА

Смотреть что такое «УСЛОВНАЯ СДЕЛКА» в других словарях:

Условная сделка — сделка, последствия которой возникают при наступлении или ненаступлении определенного условия. См. также: Сделки Финансовый словарь Финам. Условная сделка Вид сделок, где один из участников имеет право отказаться от выполнения своих обязательств … Финансовый словарь
УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… … Юридическая энциклопедия
УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — вид сделки, условия которой предусматривают право, возможность одного из участников отказаться от выполнения своих обязательств, уплатив другому участнику определенную денежную сумму, именуемую премией (сделка с премией). Райзберг Б.А., Лозовский … Экономический словарь
Условная сделка — см. Сделки; Сделки, совершаемые под условием … Энциклопедия права
Условная сделка — (сделка, совершенная под условием) Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
условная сделка — вид сделки, условия которой предусматривают право, возможность одного из участников отказаться от выполнения своих обязательств, уплатив другому участнику определенную денежную сумму, именуемую премией (сделка с премией) … Словарь экономических терминов
Условная сделка — см. Сделки; Сделки, совершаемые под условием … Большой юридический словарь
УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — см. Сделки … Юридический словарь современного гражданского права
СДЕЛКА УСЛОВНАЯ — УСЛОВНАЯ СДЕЛКА … Юридическая энциклопедия
Сделка Условная — сделка, по условиям которой одна из сторон имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, уплатив другой стороне оговоренную премию. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

Условные и безусловные сделки

Условная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет.

Условная сделка характеризуется следующими признаками:

1. Условие относится к будущему, то есть указанное в сделке обстоятельство не имеет место в момент её совершения.
2. Условие должно быть возможным, то есть реально осуществимым как юридически, так и по объективным естественным законам. По этой причине обстоятельство, избранное участниками сделки в качестве условия, не должно противоречить закону, основам правопорядка и нравственности. Например, сделка, в которую в качестве условия включается, например, требование причинения вреда, является недействительной.
3. Условие не должно наступить неизбежно, то есть должна существовать неопределённость относительно того, наступит оно или нет. Например, не может быть использовано в качестве условия истечение срока, наступление определённой даты, достижение определённого возраста.
4. Условие является дополнительным элементом сделки, то есть сделка данного вида может быть совершена и без такого условия.

В качестве условия могут выступать:

· События (например, получение высокого урожая пшеницы, достижение оборудованием согласованных показателей).
· Действия физических и юридических лиц (например, переезд на новое место жительства, изменение места службы). При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия самих участников сделки, так и действия третьих лиц.

Если одна из сторон недобросовестно препятствует или содействует наступлению условия, то условие признается наступившим или ненаступившим соответственно. Возможность влияния на наступление или предотвращение события не повлечет описанных выше последствий, если влияние осуществлялось правомерными добросовестными действиями. Например, гражданин заключил договор купли-продажи жилого дома, по которому он становился собственником дома при условии, что в течение трёх месяцев продавец сумеет найти работу в другом городе. Используя свои возможности, он оказал помощь продавцу в поисках работы. В этом случае недобросовестности в действиях покупателя нет, а его заинтересованность на наступление события не влияет, поэтому событие должно считаться наступившим без каких-либо ограничений.

Условие сделки может быть отлагательным или отменительным.

Сделка, совершенная под отлагательным (суспензивным) условием предполагает, что стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, о котором неизвестно, наступит оно или нет. Например, сделка, по которой продавец обязуется поставить покупателю дополнительную партию зерна при получении высокого урожая пшеницы. Такая сделка будет совершена под отлагательным условием, так как оговоренное условие (получение высокого урожая) отлагает вступление сделки в силу.

Сделка, совершенная под отменительным (резолютивным) условием предполагает, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от условия, в отношении которого неизвестно наступит оно или нет. Например, сделка, по которой при получении низкого урожая пшеницы (наступление отменительного условия) зерно поставляться вообще не будет.

Безусловная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

2.6.2. Договоры, содержащие условия, имеющие отменительное или отлагательное действие

Договора, содержащие отменительные или отлагательные условия, применяются, как правило, в довольно нестандартных ситуациях, когда обычные условия сделки (под таковыми понимаются Наиболее часто заключаемые «массовые» сделки, когда покупатель «просто» покупает, а продавец «просто» продает товар, не ставЛ исполнение обязательств по сделке в какие-то нестандартные, индивидуальные зависимости).

На отменительные и отлагательные условия прямо указываем ст. 157 Гражданского кодекса РФ, где дается следующее опредеИ ление:

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, еслЯ стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или не наступят.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, есл! стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно которых Неизвестно, наступят они или не наступят.

Разберем отлагательные условия. Признаки таких условий: ,

— они возникнут при определенных обстоятельствах в будущем времени и к моменту заключения договора еще не наступили; ]

— сторонам достоверно неизвестно, наступят ли эти обстоЯ тельства Пли нет;

— стороны должны правомерно и добросовестно содействовав наступлению этих обстоятельств;

— наступление этих обстоятельств возможно, то есть если стоя роны в договоре указали на нереальные или невероятные обсто^И тельства, то такое условие не может быть признано отлагательным (ярким примером этого может быть условие дожития до 250 лет). В таком случае речь должна идти о безусловной сделке.

Примером сделок (договоров) с отлагательным условием являются сделки с рассрочкой платежа, в которых стороны поставили возникновение прав покупателя в зависимость от момента уплаты всей суммы за покупаемый товар, то есть в договоре должны быть указаны размер и сроки рассрочки. Хотя договор будет зарегистрирован и право покупателя возникнет, в свидетельстве будет указано обременение, которое определяет условность права. То есть по такому договору безусловное право покупателя возн^И кает только с момента выплаты последнего платежа по рассрочке- И когда такой покупатель пожелает продать или иным способом распорядиться купленным товаром, регистрирующие органы потребуют финансовые документы, подтверждающие окончательнь^Ж расчет за товар. Смысл отлагательного условия в том, что договор

не закончен, пока не наступили обстоятельства, указанные в нем как о лагательные условия.

Другим примером договора с отлагательным условием являются договора ренты (все разновидности). Договор ренты заканчивается либо со смертью рентополучателя, либо с выплатой рентоплатель- щиком выкупной цены ренты (об этом см. раздел 2.5). Моментом окончания такого договора является исполнение существенного условия по выплате ренты. И пока это условие не выполнено, договор не окончен, то есть это является обременением. От него нельзя просто отказаться, оно переходит к новым собственникам, если эта вещь каким-либо образом отчуждается или переходит по наследованию новому владельцу до наступления события или окончания каких-либо действий, определенных в договоре как отлагательное условие.

Рассмотрим отменительные условия:

— внесение в текст договора отменительного условия при наступлении в определенный срок указанных в договоре обстоятельств обязывает одну из сторон произвести действия, которые отменяют уже заключенный договор.

Такое условие является обременением, и оно снимается только при предъявлении доказательств того, что обстоятельства, которые должны отменить договор, не наступили. Очень часто таковым является умолчание на определенную дату или непредъявление в определенный срок (в определенный день) финансовых или иных документов, подтверждающих наступление обстоятельств, указанных в договоре;

— отменительные обстоятельства должны, так же как и отлагательные, произойти в будущем;

— стороны также должны быть добросовестными в возникновении этих обстоятельств, так как закон предусматривает в ч. 3 ст.

ГК РФ следующее:

Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала Сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие придается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сто- Рона, которой наступление условия выгодно, то условие признается н наступившим;

— отменительное условие, так же как и отлагательное, должно Ь|ть реальным и вероятным.

Примером такой сделки может служить ранее весьма широко Применяемая практика обеспечения выдачи кредита (такая система очень часто применяется между гражданами в настоящее время). Схема взаимоотношений следующая: Заемщик при получени кредита передает права собственности на вещь, собственник которой он являлся до получения кредита, но в договоре куги, продажи указывается отменительное условие, а именно: в слу’та погашения кредита (займа) должником добросовестно и в надлежа-1 щий срок кредитор обязан возвратить (путем отмены договора илщ оформлением нового договора купли-продажи) переданную ему в собственность вешь прежнему собственнику-должнику. То есть при наступлении факта погашения в срок и на условиях, указанных в договоре займа, займодавец не вправе удерживать у себя вещь,; а в случае отказа от отменительного условия должник вправе обратиться в суд, который обяжет кредитора-покупателя в судебном порядке отменить этот договор купли-продажи.

Отменительное условие, прямо указанное в законе, представлено в ст. 578 ГК РФ: в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого То есть изначально, заключая договор дарения, даритель включает в текст договора условие, которое одаряемый принимает. В случае, когда предметом Дарения является недвижимость, при регистрации такое условие фактически будет обременять объект и ограничивать одаряемого в правах распоряжения, так как отчуждать вещ» другому собственнику одаряемый не сможет, так как наступление смерти одаряемого отменяет договор. Свободное распоряжение вещью у одаряемого наступает только после смерти дарителя. Это| юридический факт практически не изучался профессионалами и не нашел отражения в трудах юристов-цивилистов.

В качестве примера приводится текст договора займа с особыми отменительным и отлагательным условиями, используемый для оформления «боковой» суммы денег, которую стороны не могу! (или не хотят) указать в тексте основного договора.

prioritetspb.ru

Сделки, совершенные под условием.

Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоятельства, которое может наступить или не наступить в будущем. В качестве условия могут выступать как события, так и действия граждан и юридических лиц. При этом в качестве условия могут рассматриваться как действия третьих лиц, так и действия самих участников сделки (например, женитьба покупателя имущества, договорившегося с продавцом о том, что право собственности на проданное имущество перейдет к покупателю только с момента его женитьбы). Действующее российское законодательство не содержит прямого запрета на признание условиями действий самих участников сделки.

События и действия, относимые к условиям, должны обладать определенными признаками.

Условие в сделке — элемент случайный, но он должен быть неразрывно связан с основным содержанием сделки и не может рассматриваться изолированно.

Сделка может быть совершена под отлагательным (суспензивным) или отменительным (резолютивным) условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления условия. Например, один гражданин продает другому мебельный гарнитур, оговаривая при этом, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого гарнитура.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК). При наступлении отлагательного условия сделка, в содержание которой оно включено, без каких-либо дополнительных юридических фактов порождает те права и обязанности, возникновение которых ставилось в зависимость от наступления условия. Так, например, стороны договорились о том, что продается библиотека, но право собственности на нее перейдет к покупателю только после отъезда продавца в другой город в связи с повышением по службе. Наступление указанного отлагательного условия само по себе является основанием перехода права собственности на библиотеку. Если эти же лица заключили бы предварительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собственности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (основной) договор купли-продажи.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Например, гражданин предоставляет в пользование другому дачу сроком на один год с условием, что если в течение этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права арендатора прекращаются. Права и обязанности в данном случае возникают у сторон в момент совершения сделки и прекращаются с момента возвращения дочери арендодателя.

studfiles.net

Сделки с недвижимостью под условием: преимущества, недопустимы

Сделки под отлагательным условием – это гражданско-правовой акт совершения купли-продажи квартиры, дарения, мены или аренды допускающий заключение в случае, если произойдёт некий юридический прецедент, который повлияет на вступление контрагента в полномочия собственности.

То есть переход права собственности, ставится здесь в зависимость от обозначенного прецедента. Он же, в свою очередь, ставится во главу угла, непосредственно влияя на ход сделки.

Процедура признаётся правомочной с точки зрения законодательства РФ, при:

добросовестных намерениях сторон;
волеизъявлении обоих контрагентов;
надлежащем оформлении договора.

Регулируется нормами статьи 157 ГК РФ, которая оглашает, что при наступлении обозначенного в договоре прецедента, положения заключённого сторонами контракта вступают в силу и подлежат обязательному исполнению.

Если контрагент незаконно препятствует наступлению ситуации, которая повлияет на его имущественное положение, обязательства исполняются немедленно, без права реституции (возврата полномочий).

Сделки под резолютивным условием – это гражданско-правовой прецедент, который опирается на отчуждение вещных прав контрагента. Так же зависит от случая, установленного в качестве условия, отменяющего права собственности или титульного владения.

Действие договора вступает в силу, если обозначенный случай происходит фактически, изменяя юридический контекст имущественного статуса правообладателя недвижимости, и детерминирует передачу прав.

Обозначенный прецедент, выступая в роли причины, ведущей к следствию – прекращению имущественных прав контрагента, может наступить или не наступить, от чего зависит алгоритм дальнейших действий сторон. Но оно требует, чтобы потенциально данный юридический факт, мог произойти.

При не наступлении оговоренных ситуаций, правообладание объектом сохраняется за лицом, распоряжающимся недвижимостью на момент заключения контракта.

Так же р

myestate.club

Сделка под отменительным условием — это… Что такое Сделка под отменительным условием?

Сделка под отменительным условием

«…2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит…»

Источник:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.12.2012)

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

Сделка под отлагательным условием
Сделка представителя

Смотреть что такое «Сделка под отменительным условием» в других словарях:

СДЕЛКА, СОВЕРШЕННАЯ ПОД УСЛОВИЕМ — 1. сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит 2. сделка считается совершенной… … Большой экономический словарь
СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С … Юридическая энциклопедия
Сделка — У этого термина существуют и другие значения, см. Сделка (значения). Сделка действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей[1]. Таким образом, сделку… … Википедия
СДЕЛКА — в гражданском праве действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Наука гражданского права и гражданское законодательство различают несколько видов С. Прежде всего, С … Энциклопедический словарь экономики и права
СДЕЛКА — – действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений (ст. 26 ГК). С. есть действие правомерное. Действие предполагает волевые процессы (обдумывание, решение, приведение решения в исполнение). Если С.… … Советский юридический словарь
Условная сделка — (сделка, совершенная под условием) Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право
УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… … Юридическая энциклопедия
УСЛОВНАЯ СДЕЛКА — 1) в гражданском праве сделка, юридические последствия совершения которой ставятся в зависимость от какого либо обстоятельства (события или действия третьего лица), которое может наступить или не наступить в будущем. Сделка не может считаться… … Энциклопедический словарь экономики и права
СДЕЛКИ, СОВЕРШЕННЫЕ ПОД УСЛОВИЕМ — в соответствии со ст. 158 ГК сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка … Юридический словарь современного гражданского права
УСЛОВНЫЕ СДЕЛКИ — по гражданскому праву сделки, если их юридические последствия ставятся в зависимость от обстоятельства (события или действия третьего лица), относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Сделка не считается условной, если указанное… … Юридический словарь

official.academic.ru

Отменительные условия сделки – 157. , /