Передача денег – Передача денег при покупке и продаже квартиры

finansy.guru

порядок и способы, где и как правильно оформить договор, нюансы, советы юристов

При осуществлении разных сделок, предполагающих продажу различного имущества, возникает вопрос относительно того, как будет выполняться передача денег. Процедура может осуществляться разными способами, но при этом каждый участник сделки стремится обезопасить себя от возможного мошенничества со стороны другого гражданина. Поэтому выбор конкретного метода зависит от отношений и доверия между двумя сторонами.

Как происходит передача денег?

Средства передаются покупателем продавцу за разное имущество. Процесс может осуществляться двумя способами:

• Предоставление наличных денег. В этом случае сумма передается из рук в руки. Процедура может выполняться на основании правильно составленной расписки или при участии нотариуса.
• Перевод средств. При таких условиях деньги не предлагаются в наличном виде, поэтому они переводятся разными способами на счет продавца. Дополнительно может использоваться банковский аккредитив.

Каждый способ имеет как преимущества, так и недостатки. Участники сделки имеют право самостоятельно решать, какой именно метод будет использоваться.

Привлечение нотариуса

Если участники сделки являются посторонними друг другу лицами, то они рискуют передавать денежные средства даже с помощью простой расписки, оформленной от руки. Это обусловлено тем, что всегда существует вероятность столкнуться с мошенником. Поэтому нередко осуществляется передача денег у нотариуса.

На основании ФЗ №457 нотариусы обладают правом предоставлять частным лицам или компаниям депозит денег для расчета по разным сделкам и операциям. Процедура передачи средств делится на следующие этапы:

• перед заключением сделки выбирается нотариус;
• за определенное вознаграждение сумма за имущество, покупаемое на основании официального договора, передается специалисту;
• происходит заключение и регистрация контракта;
• передается имущество покупателю;
• нотариус выдает деньги продавцу.

Условия сделки и договора должны предварительно согласовываться с нотариусом.

Плюсы и минусы привлечения нотариуса

Передача денег наличными с помощью нотариуса обладает следующими преимуществами:

• в одном месте заключается сделка и производятся расчеты;
• допускается пользоваться не только наличным расчетом, но и безналичным;
• не требуется подписывать дополнительные соглашения, представленные распиской;
• не тратятся средства на аренду банковской ячейки или использование аккредитива;
• привлечение нотариуса выступает дополнительной гарантией юридической чистоты сделки;
• у специалиста сохраняются копии всех документов, поэтому если будут утеряны оригиналы, их можно получить из архива;
• нотариус несет ответственность за все заверяемые сделки.

Но использование услуг специалиста имеет некоторые минусы:

• за перевод денег на депозит нотариуса приходится уплачивать определенный процент;
• увеличиваются траты за обналичивание денег;
• использование депозита является платной услугой;
• даже если не применяется депозит, все равно все услуги нотариуса оплачиваются обоими участниками или только одной стороной сделки.

Если покупатель столкнется с разными проблемами в процессе подписания или регистрации договора, он может в любой момент времени потребовать свои деньги назад у нотариуса.

Использование расписки

Нередко осуществляется передача средств с помощью обычной расписки, составляемой от руки непосредственными участниками соглашения. Процесс предполагает выполнение последовательных действий:

• договариваются стороны о заключении сделки;
• подписывается предварительное соглашение;
• передаются деньги продавцу покупателем, для чего составляется расписка;
• заключается основной договор;
• регистрируется право на имущество в Росреестре.

Расписка о передаче денег обязательно включает следующие сведения:

• информация об обоих участниках сделки, представленная их ФИО, данными паспортов и адресами прописки;
• указывается дата и место передачи средств;
• приводится точная сумма, передаваемая покупателем продавцу;
• прописываются действия, которые должны выполняться продавцом для перехода права на имущество другому участнику сделки;
• ставится подпись на документе каждой стороной.

Составляется расписка в двух экземплярах. Она может заверяться нотариусом, для чего придется оплачивать услуги специалиста. При привлечении нотариуса увеличивается шанс выиграть суд, если продавец имущества не захочет заключать сделку.

Плюсы и минусы расписки

К плюсам передачи денег с помощью расписки относится:

• не тратится на оформление много времени и средств;
• стороны могут самостоятельно договориться об изменении цены имущества;
• обычно используется при участии в сделке родственников или друзей.

Но применение расписки имеет много недостатков. К ним относится том, что существует вероятность, что продавец откажется от сделки, а вернуть средства получится только через суд. Поэтому такой способ считается ненадежным, так как используется в большинстве случаев именно мошенниками.

Применение банковской ячейки

Этот способ считается надежным и простым, но за услуги выбранного банковского учреждения непременно уплачиваются определенные средства. Они выступают платой за аренду депозитария, являющегося специальным хранилищем. Как оформить передачу денег с помощью ячейки банка? Процесс делится на следующие этапы:

• одновременно с составлением предварительного договора купли-продажи заключается соглашение с выбранным банком на аренду депозитария;
• покупатель при втором участнике пересчитывает средства, после чего они отправляются в хранилище;
• оплачиваются услуги банка, причем обычно выполняется данный процесс покупателем, так как он заинтересован в сохранности средств и защите от мошенничества;
• с банком составляется трехсторонний контракт, так как участие в сделке принимает кредитное учреждение, продавец имущества и покупатель;
• в соглашении указывается, на каких условиях продавец сможет получить средства, а также до какой даты деньги будут находиться в хранилище;
• далее подписывается основной договор между покупателем и продавцом;
• сделка регистрируется в Росреестре;
• с документами, подтверждающими выполнение обязательств, продавец обращается в банк, после чего ему выдаются положенные средства.

С помощью такого договора передачи денег, составленного с банком, каждый участник может обезопасить себя от возможного мошенничества.

Плюсы и минусы банковской ячейки

Использование такой услуги кредитного учреждения для передачи денег имеет несколько плюсов:

• гарантируется чистота сделки, так как мошенники не соглашаются на подписание соглашения с банком;
• обеспечивается безопасность денег, так как именно работники банка контролируют доступ к открытой ячейке;
• гарантируется конфиденциальность;
• перед тем, как деньги будут взяты банком, они пересчитываются и проверяются, поэтому можно быть уверенным в отсутствии подделок;
• если сделка срывается по разным основаниям, то деньги возвращаются покупателю.

Банковская ячейка считается наиболее безопасным методом расчетов. Но такая сделка по передаче денег имеет несколько минусов. К ним относится высокая стоимость аренды ячейки и необходимость составлять дополнительное соглашение. Придется оплачивать страховку хранилища, а также банк не несет ответственность за информацию, имеющуюся в основном договоре. Расчет осуществляется только с помощью наличных средств.

Нюансы использования банковского аккредитива

Он является аналогом банковской ячейки, но при этом имеется возможность воспользоваться безналичным расчетом. Передача денег таким способом реализуется в несколько этапов:

• стороны договариваются об использовании аккредитива;
• выбирается банк для сотрудничества;
• составляется трехсторонний договор, в котором указывается, на каких условиях продавец имущества сможет получить средства, причем обычно это происходит только после того, как продаваемый объект будет зарегистрирован в Росреестре на покупателя;
• деньги переводятся на счет в банке, а также могут использоваться наличные средства;
• в процессе передачи средств может участвовать два банка.

Этот метод считается надежным, поэтому используется ответственными людьми, действительно заинтересованными в заключении сделки. Оплачиваются услуги банка либо обеими сторонами, либо только одним участником.

Плюсы и минусы аккредитива

Использование такого предложения банка обладает многими плюсами. Гарантируется высокая безопасность передачи средств, а также не требуется разбираться с наличными деньгами.

Но существуют и некоторые минусы. К ним относится то, что для использования аккредитива требуется тратить немного больше средств, чем при заказе банковской ячейки за счет повышенной стоимости услуги. Дополнительно увеличивается количество подписываемых документов. Не все банки предлагают такую услугу.

Перевод денег на счет покупателя

Сделка о передаче денег может осуществляться путем перевода средств на счет, открытый на продавца в банке. Этот метод считается рискованным для покупателя, так как обычно деньги перечисляются до непосредственной регистрации договора на покупку определенного имущества.

Нередко стороны договариваются о том, что деньги переводятся только после регистрации сделки. Но в таком случае рискует именно продавец, так как он может просто не дождаться своих средств.

Если переводятся деньги досрочно, то между двумя сторонами составляется специальное соглашение. В него вносятся сведения:

• нюансы заключаемой сделки;
• дата и время перевода средств;
• точная сумма, необходимая для покупки конкретного имущества;
• перечисляются характеристики приобретаемого объекта;
• приводятся реквизиты счетов обоих участников.

Подписывается соглашение обоими гражданами. Оно выступает подтверждением расчетов между участниками сделки. Если продавец откажется от сделки, то покупатель может через суд вернуть свои средства, для чего в качестве доказательства используется соглашение, указывающее на факт передачи денег.

Как обезопасить себя от обмана?

Передача средств на основании разных контрактов всегда является сложной и рискованной процедурой. Поэтому каждый участник сделки должен знать, как обезопасить себя от возможного мошенничества. Для этого учитываются следующие рекомендации юристов:

• обязательно составляется расписка или акт передачи денег, подписываемый обоими участниками сделки;
• желательно подписывать договор в присутствии свидетелей;
• все документы, предоставляемые продавцом, необходимо тщательно проверить, причем целесообразно для этого пользоваться не только специальными сервисами в интернете, но и услугами юристов или риелторов;
• рекомендуется заранее узнать как можно больше информации о продавце имущества, как о личности, для чего опрашиваются родственники и соседи;
• желательно договориться о том, чтобы средства были переданы продавцу исключительно после регистрации сделки в Росреестре.

Следуя этим простым правилам, можно действительно обезопасить себя от возможного мошенничества со стороны продавца. Возможность использования разных способов или договоров о передаче денег оговаривается двумя участниками до непосредственного подписания основного соглашения.

Заключение

Передача средств по разным контрактам может осуществляться разными способами. Для этого могут использоваться переводы денег или передача средств в наличном виде. Процесс может выполняться на основании расписки, участия нотариуса или применения разных обеспечений, предлагаемых банком.

Каждый участник сделки желает обезопасить себя, поэтому следует соглашаться только на условия, при которых минимизируется вероятность использования мошеннических схем.

fb.ru

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры?

Приобретение жилплощади – сделка, в которой задействована крупная сумма денег. Поэтому очень важно, чтобы их передача была зафиксирована надлежащим образом и исключала вероятность возникновения разногласий между контрагентами в будущем. В представленной статье мы расскажем, какие способы передачи финансов существуют с подробным рассмотрением каждого из них и возможностью определения самого выгодного варианта.

○ Варианты передачи денег.

Финансовые средства за приобретенное имущество могут передавать различными способами:

• Наличным расчетом.
• Безналичным расчетом (банковский перевод).
• Путем аренды банковской ячейки.
• С использованием аккредитива.

Факт передачи денег должен быть зафиксирован, чтобы в последующем избежать разногласий между сторонами. Поэтому выбирать следует надежные способы, которые подтвердят исполнение обязательств при необходимости.

Таким образом, менее надежным вариантом является наличный расчет, несмотря на оформление расписки. Лучше всего выбирать способы, в которых присутствует третья сторона (банк), которая не только выступает гарантом проведения финансовой операции, но и несет ответственность за то, чтобы деньги были направлены по назначению.

Вернуться к содержанию ↑

○ Причины для приостановки или отмены сделки купли-продажи.

Сделка купли-продажи может быть приостановлена или отменена в следующих случаях:

• Оплата за переданное имущество не произведена либо произведена не в полном объеме.
• Признание сделки недействительной:
  • «1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
  • 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
  • Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
  • В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
  • Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ст. 168 ГК РФ)».
• Возникновение непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств. В данном случае вина за аннулирование сделки отсутствует.

Если сделка приостанавливается или отменяется до госрегистрации перехода права собственности, это не представляет больших проблем. Стороны просто возвращаются на исходные позиции: продавец получает назад квартиру, а покупатель – деньги.

Если причины для приостановления или аннулирования сделки возникли после проведения регистрационных процедур, вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Вернуться к содержанию ↑

○ Применяемые формы расчетов.

Все формы расчетов имеют свои преимущества и недостатки, значимость которых определяется участником сделки. Каждая из них будет подробно рассмотрена ниже.

○ «Из рук в руки».

Наличный расчет предполагает риск возникновения претензий в будущем, если он не будет документально зафиксирован.

К тому же при таком выборе возникает вопрос, когда именно платить, учитывая, что государственная регистрация права собственности осуществляется только через 10 дней после передачи договора в регистрирующий орган. Исходя из этого, возможны два варианта расчетов:

• Предоплата – передача денег сразу после подписания соглашения.
• Оплата по факту – после регистрации права собственности нового владельца жилья.

В каждом случае есть свои подводные камни для участников сделки. Кроме того, крупная сумма денег наличными не только неудобна для хранения и передачи, но и является отличной приманкой для грабителей.

Все эти факторы обуславливают то, что наличный расчет постепенно вытесняется более современными способами оплаты.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Обязательные условия.

Если стороны все-таки выбрали наличный расчет, обязательным является требование фиксирования факта передачи денег. Для этого приглашаются 2 свидетеля, и оформляется расписка, которая подписывается всеми присутствующими. Расписку пишет получатель денег, который тем самым подтверждает факт получения оплаты за квартиру.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Риск для покупателя.

Риск для покупателя возникает, если он передает деньги в момент оформления сделки. Впоследствии могут возникнуть различные проблемы: отказ в регистрации права, арест имущества, появление новых прописанных лиц и т.д. Во всех этих случаях возврат денег может быть сопряжен с определенными проблемами.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Сомнительное преимущество этой формы расчетов.

Помимо риска не стать владельцем купленной квартиры, наличный расчет имеет иные недостатки. Например, подобная передача денег предполагает сокрытие от государства истинной суммы сделок. Помимо моральной стороны вопроса, впоследствии это может отразиться на возможности получения налогового вычета и размере полученной компенсации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Аренда депозитарной ячейки.

Это надежный способ передачи денег, при котором каждая сторона может быть уверена в соблюдении своих прав. Благодаря своей надежности данный метод с каждый годом становится все популярнее, несмотря на определенные финансовые траты, связанные с арендой ячейки.

• «Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).
• По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.
• Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе (п. 1 ст. 922 ГК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

✔ Участники процесса.

В аренде банковской ячейки участвуют:

• Продавец, который наделяется правом забрать деньги после выполнения условий, определенных договором.
• Покупатель (поклажедатель), передающий в банк финансовые средства на хранение в период оформления прав собственности на приобретенное жилье.
• Банк (хранитель) – принимает на хранение финансовые средства и несет ответственность не только за их сохранность, но и своевременную передачу указанному в договоре лицу.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Преимущества способа.

Основной плюс данного метода передачи финансовых средств – отсутствие возможности у сторон сделки присвоить себе деньги либо квартиру.

Благодаря тому, что деньги хранятся у третьей стороны, исключается возможность нецелесообразного их использования, нарушения сроков оплаты и попадания в руки посторонних лиц.

Другие преимущества:

• Наличие вооруженной охраны в месте хранения и минимальный риск потери денег.
• Возможность продавца забрать деньги в любой момент без согласования с покупателем (при условии выполнения обязательств по договору).
• Снятие ответственности с покупателя за хранение денег, при этом, даже при неблагополучном исходе сделки, он в любой момент может вернуть свои деньги.
• Сумма, которую можно заложить в ячейку, не ограничена, а срок договора аренды можно продлевать.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Заключение договора аренды и внесение нужной суммы.

При аренде банковской ячейке составляется соответствующий договор, по которому в сейф закладываются деньги. Они могут быть распределены в процентном соотношении на этапы сделки. Например, продавец может получить определенную сумму после заключения договора и остаток – после регистрации права собственности. Такое распределение является более надежным, чем единовременная передача всей суммы.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Пересчет денег и проверка на подлинность.

Помимо ответственного хранения, банк также предоставляет услуги по проверке подлинности закладываемых финансов и их расчете. Важно учитывать, что деньги, как правило, закладываются сторонами вместе, а в случае успешной сделки, их единолично забирает продавец.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Ключи от ячейки.

Учитывая риск, который появляется при хранении ключа у одной из сторон, они хранятся у банка, как незаинтересованной стороны, во время прохождения всех этапов регистрации сделки.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Доступ к ячейке покупателя и продавца в случае успеха сделки или отказа от нее.

После успешной регистрации права собственности на приобретенное жилье, ключ передается продавцу, который получает доступ к ячейке и забирает свои деньги. А если сделка по каким-либо причинам не состоялась, ключ получает покупатель, который возвращает заложенную сумму.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Недостатки этого способа.

Несмотря на высокий уровень надежности, у данного метода также есть минусы:

• В соглашении об аренде банковской ячейки, указание суммы передаваемых на хранение денег, не является обязательным. Поэтому, если возникнут какие-либо разногласия, данный документ не может выступать основанием для спора.
• Банк не несет ответственность за подлинность представленных документов. Обязательным является только сверка подлинности данных покупателя с указанными в паспорте.

Вернуться к содержанию ↑

○ Аккредитив.

• «При расчетах по аккредитиву банк, действующий по поручению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указанием (банк-эмитент), обязуется произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель либо дать полномочие другому банку (исполняющему банку) произвести платежи получателю средств или оплатить, акцептовать или учесть переводной вексель.
• К банку-эмитенту, производящему платежи получателю средств либо оплачивающему, акцептующему или учитывающему переводной вексель, применяются правила об исполняющем банке (п.1 ст. 867 ГК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

✔ Популярность этой формы и сравнение ее с предыдущей.

Выбор многими данной системы расчетов основывается на ее высокой степени надежности. Как и в случае с арендой ячейки, здесь необходимо наличие третьей стороны – банка. Он регулирует обязанность покупателя уплатить оговоренную сумму после предоставления продавцом полного пакета требуемых документов. Так у покупателя нет возможности отменить сделку в одностороннем порядке.

В то же время банк проверяет правильность оформления документов и их подлинность. Таким образом, он выполняет функции гаранта для каждой стороны сделки.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Заключение договора и действия сторон.

После заключения договора купли-продажи, алгоритм действий по оплате следующий:

• Покупатель заключает с банком соответствующий договор на 1-2 месяца.
• На основании подписанного соглашения, банк открывает на имя клиента специальный банковский счет.
• Банк перечисляет на него деньги со счета клиента после получения соответствующего распоряжения от владельца.
• В период, указанный в договоре (1-2 месяца), покупатель не вправе забирать вложенную сумму.
• Стороны подают документы для оформления права собственности.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Хранение ключей.

Во время всего периода оформления прав собственности, открытый счет является закрытым для каждой из сторон сделки. Поэтому именно банк осуществляет контроль за ним в течение данного срока.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Поступление денег на счет продавца или покупателя.

После того, как будет завершена процедура регистрации права собственности, продавец должен посетить банк с перечнем документов, удостоверяющих успешность сделки. После того, как банк проверит их, он перечислит деньги с аккредитива на счет продавца.

Если по каким-то причинам сделка не состоялась, и покупатель представил доказательства этого, банк перечисляет деньги на его счет, осуществляя, таким образом, возврат вложенной суммы.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Плюсы и минусы этого способа.

Открытие аккредитива имеет много преимуществ:

• Безналичный способ оплаты не требует аренды ячейки, получения и внесения наличных, пересчитывая их и проверяя подлинность.
• Полностью отсутствует риск потери денег, как для продавца, так и для покупателя.
• Ответственность банка за любую несанкционированную операцию по открытому аккредитивному счету.

При этом у данного способа есть только два минуса:

• Необходимость в сборе большого количества документов  (полный перечень устанавливается банком).
• Расходы на обслуживание счет.

Вернуться к содержанию ↑

○ Вексельная система.

Вексель – ценная бумага, которая приобретается покупателем вместо суммы денег. После передачи прав собственности вексель возвращается продавцу в обмен на подлинные правоустанавливающие документы.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Участники сделки.

В соглашении участвуют:

• Векселедатель – в данном случае, покупатель квартиры.
• Векселедержатель – в данном случае, продавец недвижимости.
• Должник (в определенных случаях).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Заключение договора и открытие банковских счетов.

Составляется соглашение, согласно которому покупатель открывает счет в банке, на который зачисляются деньги за вексель. Финансовые средства заморожены на счету до момента прохождения всех этапов купли-продажи квартиры и оформления права собственности на нее.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Содержимое ячейки.

Наряду с открытием счета арендуется банковская ячейка, в которую закладывается вексель, который будет оплачен в случае успешного завершения сделки. Так банк выступает гарантом сохранности ценной бумаги и финансовых средств.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Передача ключа от ячейки.

Если сделка проходит успешно, производится оплата векселя, что подразумевает перевод финансовых средств продавцу квартиры. Также он получает доступ к ячейке, в которой хранится вексель.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Возврат денег.

Если по каким-то причинам сделка сорвалась, деньги за вексель возвращаются покупателю, который и получает доступ к банковской ячейке. Таким образом, банк регулирует права каждой из сторон.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Преимущества и недостатки способа.

Как и все другие метода перечисления, вексельный договор имеет как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

• Получение гарантии передачи права собственности в виде векселя.
• Высокая надежность данного способа оплаты.

Главный минус способа в его нечастом использовании, из-за чего у сторон могут возникнуть различные недопонимания.

Вернуться к содержанию ↑

○ Гарантии безопасности сделки.

Абсолютной гарантии успешности сделки не существует. Но можно снизить риски, соблюдая некоторые правила:

• Внимательное изучение всей документации.
• Грамотное составление договора купли-продажи.
• Правильный выбор способа перечисления денег.

Вернуться к содержанию ↑

○ Рекомендации специалистов.

Учитывая количество нюансов сделок купли-продажи, есть ситуации, когда обращение к специалистам является крайне желательным. Это нужно, если какая-либо из сторон:

• Хочет удостовериться в том, что в договоре учтены все его права.
• Хочет проверить подлинность документов.
• Не знает, какой способ оплаты выбрать и  нуждается в юридическом сопровождении.

Несмотря на обилие правовой информации в свободном доступе, обращение к квалифицированному специалисту остается востребованным.

Вернуться к содержанию ↑

○ Явные преимущества безналичных форм расчетов.

Данный вид передачи денег имеет такие плюсы, как:

• Удобство перечисления (не нужно носить с собой большие суммы, пересчитывать их и проверять на подлинность).
• Наличие нескольких вариантов, позволяющих выбрать наиболее удобный.
• Высокая степень надежности.

Таким образом, наиболее желаемым способом передачи денег при покупке квартиры является один из вариантов безналичного расчета.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Что следует проверить при покупке квартиры.

Необходимо проверить статус жилплощади, наличие обременений на него, количество прописанных лиц, проживание в квартире несовершеннолетних детей. Все эти факторы могут стать препятствием к завершению сделки купли-продажи. Получить подобные сведения можно, обратившись за выпиской из ЕГРП.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Почему не стоит спешить с оплатой.

Покупатель получает право собственности только после ее государственной регистрации. А на ее оформление требуется время (до 10 дней с момента обращения). При этом нет гарантий, что процедура пройдет успешно, и собственность зарегистрируют на нового владельца. Поэтому если произвести оплату сразу после заключения договора, покупатель рискует остаться без квартиры и без денег.

Вернуться к содержанию ↑

Как правильно проводить расчет при покупке квартиры. Рассказывает Павел Ашманов, эксперт рынка недвижимости в выпуске проекта компании «Русская недвижимость»- «Есть минутка».

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Передача денег при покупке квартиры: как застраховаться от ошибок

 Передача денежных средств от покупателя к продавцу – самый ключевой момент сделки купли-продажи. В это статье мы предлагаем поговорить о наиболее распространенных ошибках в процессе передачи денег при покупке жилья на вторичном рынке.

Когда лучше передавать деньги – до регистрации права или после?

У каждой стороны сделки купли-продажи – свои риски. Естественно, покупатель хотел бы сначала получить квартиру, а после – рассчитаться с продавцом. В интересах продавца, наоборот, сначала взять деньги, а уж потом передать квартиру покупателю. Перед сделкой стороны приходят к соглашению о том, каким образом произойдет передача денег. Возможно, та сторона, которая наиболее всего заинтересована в совершении сделки, будет готова взять на себя большие риски.

Тем не менее, существует отработанная и всецело оправдывающая себя схема передачи денег – с использованием ячейки в банке (если расчеты будут наличными) или безотзывного аккредитива (если расчеты предполагаются безналичные). В качестве посредника здесь будет выступать банк. Продавец получает доступ к заложенным в ячейку средствам после регистрации права собственности на покупателя, а покупатель не сможет отозвать деньги до регистрации нового собственника.

Нужна ли расписка?

Часто покупатели ошибочно считают, что подписание договора купли-продажи является фактом, свидетельствующим о передаче денег. На самом деле договор не является доказательством передачи денег. Только расписка, написанная продавцом собственноручно, будет подтверждать передачу денег. Важно, чтоб в расписке были указаны имена и паспортные данные сторон, цена и основные условия совершаемой сделки. Если при передаче денег присутствуют свидетели, необходимо указать и их имена и данные паспортов. В расписке обязательно должна стоять и дата ее написания, и дата подписания договора. Наличие расписки сможет уберечь покупателей от мошенничества в случае, если продавцы фактически получили деньги, но будут отрицать этот факт.

Проверка подлинности денежных купюр

Очень важно для продавца проверить количество купюр, их подлинность и целостность. Если будут обнаружены изношенные купюры, их можно поменять в банке за определенную комиссию. Чтобы обезопасить себя от риска получения фальшивых денег, продавцу необходимо быть не просто внимательным – как известно, определить на глаз или на ощупь фальшивую купюру могут только специалисты. В этом случае нужно использовать современные аппараты для проверки подлинности купюр – они всегда есть в банках или в офисе нотариуса.

Чтобы все расчеты были произведены правильно, не стоит пересчитывать деньги вручную – есть риск ошибиться. Лучше доверить пересчет купюр специальным счетчикам. Если вам предстоит получать наличными крупную денежную сумму, необходимо рассчитывать не только на свою внимательность, но и использовать современные технические средства определения подлинности купюр.

Место передачи денег

Место денежных расчетов необходимо выбирать полностью безопасное – в противном случае вы рискуете не только быть обманутыми, но и подвергаете опасности свою жизнь. Надеемся, всем понятно, что пустынные, безлюдные места очень рискованны для передачи денег, также нежелательно передавать денежные средства на дому. Не подходят в качестве места передачи денег торговые центры, кафе и рестораны – даже наличие там сотрудников охраны не гарантирует вам безопасности, к тому же, момент передачи денег могут увидеть посторонние. Самое безопасное место в этом случае – банк. Во-первых, там обеспечена надежная охрана, во-вторых, сотрудники банка будут квалифицированными свидетелями расчетов при необходимости судебного разбирательства.

Нужны ли свидетели при передаче денег?

Свидетели при передаче денежных средств необходимы в тех случаях, когда средства передаются без участия посредников – банка или же нотариуса. Свидетели смогут подтвердить и сам факт передачи денег, и детали передачи – дату, сумму и пр. Необходимо присутствие не менее двух свидетелей, причем они должны не просто присутствовать при передаче, но и поставить на расписке свои подписи, чтобы их показания имели силу в суде.

О предоплате

Если продавец квартиры настаивает на внесении большой суммы предоплаты, это должно насторожить покупателей. Так как эта сумма будет передаваться продавцу до подписания договора и регистрации нового права собственности, существует риск расстаться со своими деньгами навсегда. И даже если ваши продавцы абсолютно законопослушные граждане и не планируют никаких мошеннических действий, все же передавать большой аванс до регистрации не рекомендуется – несмотря на то, что большинство сделок проходят регистрацию, по каким-либо причинам этого может и не случиться. Таким образом, если продавец требует предоплату в размере до половины стоимости квартиры, лучше отказаться от подобной сделки. Обычно предоплата вносится в размере 5-10 процентов от стоимости объекта недвижимости и рассматривается как символическое подтверждение намерений покупателя приобрести квартиру.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, не соглашайтесь на большую предоплату, как бы не заманчива была цена или прочие условия будущей следки – продажа может быть организована мошенниками, и вы навсегда расстанетесь со своими деньгами.

Помощь профессионалов

Привлечение профессионалов – риелтора, нотариуса, юриста или банковской организации является для обеих сторон сделки гарантией ее благополучного завершения. У профессионалов достаточно опыта и знаний, чтобы учесть все нюансы каждой сделки, а также есть алгоритм действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

 Если возникнут судебные споры, эти люди смогут дать квалифицированные показания. В крупных агентствах недвижимости обычно ведется аудио- и видеозапись в момент финансовых расчетов, что, в случае возникновения спорных ситуаций , может очень здорово помочь всем сторонам сделки.

 Кроме того, опыт профессионалов позволяет распознать мошенников еще на этапе подготовки сделки.

pikato.ru

Как и когда передавать деньги при покупке квартиры: риски, советы по безопасности

Содержание

Передача денег при сделке с недвижимостью – один из основных вопросов, волнующих людей, совершающих куплю-продажу жилья. При подписании договора риски несут обе стороны: покупателю выгоднее, чтобы средства были переданы после получения им жилья, продавец желает получить причитающуюся сумму раньше, а затем передать недвижимость во владение. Большему риску подвергает себя сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. Поэтому обычно момент передачи денег при покупке квартиры обговаривают еще при предварительном устном договоре или подписании соглашения о получении задатка.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Существует наличный расчет и безналичный. Основных способов передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры четыре:

• непосредственно наличными – покупатель передает средства в руки продавца;
• передача денег за квартиру через банковскую ячейку;
• форма расчета путем аккредитива;
• оформление депозита нотариуса.

Каждый из них имеет свои преимущества, минусы, тонкости и риски. Некоторые из методов получения денег за жилье популярны, потому что более надежны.

Рассмотрев подробнее все вышеперечисленные возможности и взвесив «за» и «против», можно определить для себя подходящие варианты безопасной передачи денег при продаже квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчет

Хотя существуют более современные и надежные варианты расчетов, связанных с недвижимостью, многие предпочитают производить передачу денег при покупке квартиры наличными. Как правило, выбирают его люди, не доверяющие банковским учреждениям, привычные хранить сбережения у себя дома.

При такой схеме положительный момент один – получение наличных непосредственно на руки сразу. Однако, решив таким образом завершить сделку, нужно быть начеку: расчет наличными – один из распространенных способов обмана продавца.

Поэтому если все-таки предварительный договор предусматривает передачу денег при продаже
квартиры с рук на руки, постарайтесь уделить внимание важным нюансам.

• При операциях с финансовыми средствами требуйте расписку о передаче денег за квартиру с указанием паспортных данных сторон и свидетелей сделки, цены за объект, полученной суммы, даты договора.
• Купюры должны быть предварительно проверены продавцом на предмет подлинности и годности. Как проверить деньги при продаже квартиры? С помощью специальных приспособлений, либо обратиться в банк или к нотариусу.
• Передача крупной суммы в подозрительном месте и без свидетелей недопустима: вы рискуете не только остаться без денег, но и здоровьем.
• Не стоит соглашаться на большую предоплату или задаток: обычно они составляют не более 5-10% от всей суммы сделки.

И главная рекомендация: когда передаете деньги при покупке квартиры, не экономьте на помощи сведущего человека – привлеките к сделке юриста, риелтора, сотрудника банка, чтобы быть уверенными в том, что вас не обманут.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Один из распространенных в последнее время, надежных, но не лишенных недостатков способов – купля-продажа через банковскую ячейку. Этот вариант предполагает аренду покупателем сейфа в финансовом учреждении. Заключается договор аренды и подписывается соглашение об условиях доступа к средствам в ячейке. Если сделка состоится, продавцу выдаются деньги, в случае срыва договора средства возвращаются покупателю.

Обычно ячейка арендуется сроком на месяц, в случае задержки ее можно продлить. Еще весомое удобство этого способа: получив в банке деньги, продавец может сразу отправить их на свой счет, не передвигаясь с большой суммой по городу.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку также имеет минусы:

• В соглашении не указывается сумма закладываемых в сейф денег: банк лишь гарантирует ее сохранность, поэтому продавец должен проконтролировать процесс.
• Случается, что для доступа к ячейке используются поддельные документы и ячейка опустошается еще до совершения сделки.
• Кроме того, можно столкнуться с таким банальным явлением, что сумма в ячейку не поместится, и придется арендовать два сейфа – а это уже другая сумма комиссии.

Как видно, при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца все-таки существуют. Чтобы их минимизировать, следует доверять деньги солидному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае обмана иметь возможность доказать мошенничество.

Как продать квартиру через аккредитив

Альтернативным вариантом обращения к банковской ячейке является сделка купли продажи квартиры через аккредитив.

В чем заключается эта схема получения денег, и как работает аккредитив при покупке квартиры?

Обе стороны заключают с банком договор, где указаны их реквизиты, условия извещения и перечисления денег.

Покупатель через банк отправляет на счет продавца оговоренную сумму, которая станет доступной последнему после сделки и получения банком подтверждающих документов.

Схема расчета схожа с первой с тем только отличием, что расчеты по аккредитиву не проводятся наличными: то есть вместо денег в сейф помещается банковский счет.

Продавец получает доступ к документу, то есть к деньгам, после смены владельца жилья.

Если в течение двух месяцев – таков срок действия договора – сделка не состоится, банк возвращает деньги покупателю.

Главное достоинство аккредитива при сделках с недвижимостью – продавец не имеет дела непосредственно с деньгами, а значит, с их транспортировкой. И еще – за перевод и проверку суммы отвечает банковское учреждение.

Однако имеет аккредитив при покупке недвижимости и минусы. К ним относятся следующие моменты:

• длительность оформления документов и сложность получения денег;
• высокий процент комиссионных, который зависит от указанной в договоре стоимости жилья (меньшую сумму написать не получится, так как на счет должны перечислиться все деньги за покупку).

Таким образом, выбирая между аккредитивом или банковской ячейкой, определяют приоритеты – более надежный способ первый, но он хлопотнее и обойдется дороже.

Продажа квартиры через депозит нотариуса

Относительно новый способ передачи денег – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. В чем заключается такой вид расчета? Если говорить просто – это нечто среднее между банковской ячейкой и аккредитивом, только «роль сейфа» исполняет ответственное лицо – нотариус. Стороны подписывают соглашение, где оговариваются все условия и сроки выплат. Передача денег через депозит нотариуса происходит следующим образом: покупатель вносит оговоренную сумму на депозитный счет. После исполнения всех условий сделки – вплоть до регистрации в Росреестре – нотариус сам отправляет деньги на счет продавца.

Покупка квартиры через депозит нотариуса имеет преимущества перед альтернативными способами в связи с наличием третьей стороны, представляющей закон:

• отсутствие необходимости в расписке и споров о том, у кого будет храниться ключ от зарезервированного сейфа;
• прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
• отсутствие проблем получения средств из-за технических сбоев или банкротства банка;
• возможность провести сделку и оформить закладку денег в одном месте;
• доступная стоимость услуги.

Однако, как и прочие способы, сделка с недвижимостью через депозит нотариуса имеет минусы. В первую очередь, это возможное мошенничество самого нотариуса. Схема будет выгодна только при условии обращения к надежному специалисту, так как ничто не помешает нотариусу, получив деньги на депозит, сбежать с ними. Второй момент – следует выбирать авторитетное банковское учреждение, чтобы не иметь впоследствии проблем с получением наличных.

Любая процедура передачи денег при продаже квартиры имеет свои сложности. Задача участника сделки – выбрать для себя альтернативу, которая минимизирует риски и окажется более выгодной.

gsn-moscow.ru

когда передаются, как, в какой момент

Одним из самых щекотливых вопросов является передача денег при покупке квартиры. Для многих это – самое дорогое приобретение в жизни. Поэтому и безопасность операции должна быть обеспечена в полной мере. Покупатель внимательно проверяет состояние квартиры, а также то, что сегодня называется, юридической чистотой. Вопрос, как будут передаваться деньги, согласовывается по желанию сторон.

Нужно понимать, что если договор купли – продажи оформляется при помощи нотариуса, то он не регулирует данный вопрос. Передача может осуществляться и без посредников. Затем это действие нотариус лишь подтверждает.

Варианты передачи денег

Есть разные способы, как осуществляется передача всех денег при покупке квартиры. К их числу относятся следующие:

• наличными перед сдачей бумаг на госрегистрацию;
• наличными после госрегистрации;
• на банковский счет до осуществления операции;
• при участии агентства недвижимости;
• отправка на счет после оформления;
• передача денег посредством ячейки банка;
• посредством аккредитива.

Все эти виды имеют особенности, знать которые необходимо до совершения сделки. Тогда легче выбрать наиболее безопасный путь и не ошибиться.

Расчеты

Проще всего расчет проводить наличным путем. Право собственности наступает только после получения соответствующей бумаги в Росреестре. Но это происходит через 10 дней после того, как в учреждение подаются бумаги. В случае с ипотекой этот срок меньше, и составляет 5 дней. Есть два способа, как платят деньги наличным способом:

• после оформления собственности, за наличный расчет;
• по предоплате, до того как выполняется госрегистрация.

И один, и другой метод имеет достоинства и недостатки. В одном случае есть риск потерять денежный капитал и жилье для продавца, а в другом – вероятность наступает для покупателя.

Поэтому такой вариант привлекает злоумышленников. Но существуют способы, благодаря которым риски становятся минимальными. Для этого нужно изучить и следовать ряду советов:

• деньги передавать только под расписку, указывая данные удостоверения личности, а также цель сделки и сумму;
• одному плохо ходить с большой суммой на руках;
• место, где передаются деньги, стороны выбирают сами, лучше когда при этом присутствуют люди и имеются камеры наблюдения.

Но данный способ – рискованный, и им могут воспользоваться мошенники. Поэтому лучше подстраховаться, и доверить расчет третьей стороне.

Она позволит обеспечить большую безопасность. Риелтор не является самый надежным вариантом. Лучше, если в качестве третьей стороны выступит банк или компания, занимающаяся недвижимостью.

Расчет через ячейку в банке

В банковском учреждении могут принять деньги на то время, пока оформляется сделка и получается право собственности. Это может быть реализовано двумя путями.

1. При оставлении на хранение в сейфе. Тогда возникают обязательства между тем, кто получает деньги, и банковским учреждением. У продавца будет ключ от ячейки, где лежат средства, на время оформления. Так обеспечивается защита от риска утраты квартиры или денег. При ответственном хранении подписывают дополнительное соглашение, согласно которому продавец сможет получить всю сумму после завершения сделки.
2. Трехсторонний договор заключается между продавцом, покупателем и банковской организацией. Доступ к ячейке обговаривается всеми сторонами в документе. Согласно ему, продавец вправе взять деньги с ячейки в течение нескольких дней после того как оформлена сделка и пройден этап гос регистрации. Но банку нужно предоставить доказательство, что обязательства действительно исполнены. Если покупатель так и не получит объект недвижимости в установленный срок, то он сможет забрать вложенные средства.

Лучше всего класть деньги в ячейку с участием продавца. Тогда сомнений ни в полном объеме, ни в подлинности банкнот не возникнет. Естественно, бесплатно банковская организация не оказывает никаких услуг. Например, срок аренды ячейки может составлять от 1 до 2 месяцев. На несколько дней услуга не предоставляется. Оплата устанавливается в зависимости от размера банковской ячейки и периода хранения. Также клиенты вправе проверить банкноты на предмет подлинности. Это операция может произойти при участии сторон, после чего их опечатывают и помещают в ячейку. Но этап не является обязательным.

Банковский аккредитив

Кроме ячейки можно воспользоваться банковским аккредитивом. Это гарантирует высокую надежность того, что переданный капитал не пропадет и факт передачи, как и в вышеописанном случае, будет зафиксирован организацией. Понятие заключается в обязательстве платить определенную сумму продавцу. Он сможет получить денежные средства после того, как предоставит соответствующие документы. Покупатель не сможет вернуть деньги, если продавец не выразит своего согласия на это. Гарантию обязательства обеспечивает банк, выпустивший аккредитив. Пользоваться указанным вариантом вполне могут физические.

Ипотека

В случае, когда покупка осуществляется в ипотеку, вопрос того, как происходит передача денег, решается банком. Поэтому если условия не устроят продавца, то придется менять банковскую организацию. При операции банковские работники следят за следующими действиями:

• процессом передачи от начала до конца;
• передачей средств, которые были выданы банком;
• способами, которые не могут регулироваться организацией.

Залог

Банк часто требует, чтобы при приобретении жилья сразу же оформлялся и залог. Он – переданный автоматически в момент приобретения права собственности. Банковская организация выбирает способ передачи кредита и все берет под свой контроль. Менять установленный порядок он не будет. Поэтому если эти условия не устроят продавца, сотрудники предложат заняться поисками другой квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Безопасное проведение сделки по покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Передача денежных средств в банк

Поэтому еще до того как подавать заявление в банк, нужно узнать, какой происходящий способ применяется в данном учреждении. Может быть выбран один из четырех вариантов:

• с использованием депозитной ячейки;
• при помощи аккредитива;
• наличным расчетом до того, как подать бумаги на госрегистрацию;
• переводом на банковский счет продавца после завершения этапа госрегистрации.

В последнем случае банк должен передавать заемные средства на счет продавца. Оставшаяся сумма перечисляется по договоренности между покупателем и продавцом. Но доверяя банковской организации, продавец не увидит сумму до тех пор, пока сделка не завершится. На практике может случиться так, что банк не занимается средствами, если он закрыт в тот период, когда сделка осуществляется. Тогда возможно ее расторжение, если таким образом нарушаются те условия, которые прописаны в договоре.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Передача денег при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Регистрация

После передачи денежных средств оформляется право собственности. Если сделка реализуется при содействии риэлтерской компании, то эти хлопоты берет на себя данная организация. В противном случае, документы подает покупатель.

Если жилье приобретается в новостройке, то в процедуру обязательно будет подключен нотариус. Для банка же выгоды тогда не наступает. Также можно обратиться и в специализированные компании. Таким образом, подойдя к вопросу с умом, можно обезопасить себя в этом ответственном мероприятии.

prosobstvennost.ru

Передача денег при покупке машины, когда и как отдавать

Передача денег при покупке подержанной машины одна из наиболее важных и при этом опасных частей сделки. Обмануть может как покупатель, так и продавец, поэтому обе стороны должны быть внимательными. Отдавать деньги из рук в руки наименее приемлемый вариант, так как в этом случае люди больше всего рискуют. Распространены случаи, когда человек оказывался и без денег, и без автомобиля, поэтому следует обезопасить себя. Рассмотрим наиболее удачные способы передачи денег, а также советы, которые позволят избежать обмана.

О финансовых учреждениях

Если не хочется потерять деньги, разумно будет обратиться в финансовое учреждение. Как уже говорилось, передача средств непосредственно из рук в руки может плохо закончиться. К тому же можно ещё и здоровье потерять, так как мошенники нередко готовы применить силу, если приходится забрать деньги. Потом будет сложно что-то доказать, если не будет настоящего имени и фамилии злоумышленника. А недобросовестные продавцы или покупатели часто используют поддельные паспорта.

Безопаснее всего для получения средств выбрать определённое финансовое учреждение:

1. Банк.
2. Кредитное бюро или союз.
3. Нотариальная контора.

Предпочтение стоит отдать именно банковскому учреждению, как наиболее удобному и надёжному. В этом случае у мошенников не будет шансов обмануть человека, например, принеся фальшивые деньги или вовсе не отдав их. Также можно будет сразу увидеть, какая сумма была перечислена, и не придётся лично пересчитывать.

Есть немало причин, по которым следует отдать предпочтение финансовому учреждению. Например, люди вполне обоснованно боятся идти с крупной суммой домой. Её можно потерять или же стать жертвой ограбления. Возможно, даже сам покупатель будет причастен к краже. Поэтому гораздо безопаснее будет, если средства положат на банковский счёт. Тогда не придётся нести наличку домой, и можно не бояться её потерять.

Другой вопрос – это выбор конкретного учреждения. Тут уже многое зависит от личных предпочтений продавца и покупателя. Можно подыскать заведение поближе к месту встречи или же выбрать компанию, которая предоставляет дополнительные услуги, которые необходимы людям. При выборе может иметь значение и стоимость работы, а также скорость выполнения.

Если человек хочет хранить средства на счёте и не снимать в ближайшее время, то тогда разумнее всего будет обратиться в свой банк. Тогда не придётся потом заниматься переводом денег, а уж тем более снимать их и нести в другое учреждение.

Также важно помнить о том, что банки и другие финансовые организации берут определённый процент. Кто-то больше, кто-то меньше, и тут уж человек должен сам решать, сколько он готов отдать компании. Полезно дополнительно обратить внимание на наличие очередей, так как покупатель может не захотеть долгое время провести в ожидании.

При продаже автомобиля важно все моменты учесть, чтобы потом не пришлось жалеть о своём решении. Важно будет ознакомиться с существующими схемами, которые позволяют получить средства.

Открытие банковского счёта

Данный вариант рекомендован, так как он один из самых удобных и выгодных. Человек должен будет заранее выбрать банк и открыть там счёт на своё имя. Причём его тип должен быть «до востребования». Это значит, что можно будет снять средства по первому требованию, и никаких сложностей с этим не возникнет.

Плюс в том, что подобное обойдётся недорого, а иногда и бесплатно. Сами проценты небольшие, и если человек собирается оставить деньги на долгое время, то тогда выгодно будет потом открыть «настоящий» вклад. Если же есть депозитный счёт, то можно воспользоваться им.

Встретившись с покупателем, нужно будет вместе прийти в банк. На руках следует иметь все необходимые документы, среди них национальные паспорта обеих сторон, составленный договор купли-продажи. Банковскому работнику надо будет сообщить о том, что хочется зачислить конкретную сумму (она указана в ДКП) на счёт «до востребования». После этого можно получить ордер кассового прихода, который нужен для внесения средств в кассу.

Теперь есть важный нюанс. Данный ордер должен подать продавец, а деньги отдаёт покупатель. Не следует брать в руки средства, пусть их пересчитает кассир. Также будет проведена бесплатная проверка с помощью ультрафиолета и на счётной машинке. После этого, если с купюрами всё в порядке, их поместят на счёт.

Важно! Покупатель может потребовать поставить подпись в договор купли-продажи о получении платы после проверки денег, но до их зачисления. Это вполне разумное требование, и на него следует согласиться.

Когда средства положат на счёт, останется только отдать документы на автомобиль и ключи. После этого можно попрощаться и заняться своими делами. При желании можно даже сразу снять деньги, не отходя от кассы.

Способ с банкоматом

Данный вариант касается проверки денег, и он является не самым лучшим, однако допускается. Преимущество заключается в том, что данное устройство прекрасно проверяет купюры на подлинность и не пропускает подделки. Однако есть и минусы. Во-первых, если средств много, то тогда может уйти немало времени на проверку. Во-вторых, возле банкомата может быть небезопасно, поэтому лучше выбирать места, где рядом есть охрана, к примеру, супермаркет или банк.

Способ подойдёт для людей, имеющих карту, на которую можно без процентов вносить и снимать средства. Тогда действительно можно будет проверить купюры с помощью этого устройства.

При желании можно обратиться в банк, чтобы там пересчитали и проверили деньги. Однако это будет за определённую плату, к примеру, могут взять один процент от суммы или даже больше. Если уж обращаться в банковское учреждение с этой целью, то тогда полезно будет, чтобы там запечатали всю сумму в вакуумную упаковку. Тогда её нельзя будет подменить. Также можно снять специальную ячейку для хранения, чтобы не утратить деньги.

Про интернет

Сейчас интернет используется для многих целей, в том числе для перечисления средств между людьми. Это тоже довольно удобный и безопасный способ. Однако использовать его можно, если сумма перечисления не очень большая. Ведь существуют ограничения по поводу размера зачислений, и у каждого банка или сервиса свой предел. Из-за этого человеку, который купит автомобиль, будет неудобно переводить средства частями.

Поэтому данный вариант стоит использовать, если сумма небольшая. В ином случае лучше напрямую обратиться в банк, чтобы не усложнять процесс перевода денег.

Самостоятельный расчёт

Есть и такие люди, которые не хотят обращаться в какие-либо организации для перечисления средств. Возможно, они не желают терять процент, который отдаётся за услуги, или же не хотят тратить время. Нужно понимать, что подобное решение может повлечь за собой множество последствий. Поэтому следует предварительно взвесить все «за» и «против», а потом уже решаться на передачу купюр из рук в руки.

Стоит помнить о том, что если покупатель категорически отказывается идти в банк, то есть повод решить, что он мошенник. Лучше не соглашаться на такую сделку, иначе можно стать жертвой обмана.

Какие проблемы могут ожидать:

1. Человек принесёт поддельные купюры. С виду их очень сложно отличить от настоящих, поэтому потребуются специальные приспособления. Причём данные аппараты стоят недёшево. Если их можно арендовать или взять у знакомых, то следует это сделать.
2. Покупатель может привести с собой людей, которые отберут деньги после подписания договора купли-продажи и передачи прав на машину. Он может и сам совершить данное преступление, если физическая сила позволяет. Поэтому нужно быть осторожным, и лучше не приходить одному. Ведь тогда и деньги не удастся получить, и машину можно потерять. К тому же, могут и покалечить, если станете сопротивляться.
3. Человек принесёт не всю сумму. При подсчёте он может торопить или отвлекать, чтобы продавец не смог спокойно сосчитать деньги. Нередко таким способом удаётся обмануть на несколько тысяч или на более крупную сумму.

Бывают и другие трудности, которые возникают при личной передаче денег. Стоит понимать, что если сумма большая, то тогда лучше не рисковать. Разумнее будет обратиться в банк, пусть и придётся отдать процент за услуги. Зато можно быть уверенным в том, что покупатель или продавец не обманет.

Естественно, подобные мероприятия не следует проводить рано утром, поздно вечером, а тем более ночью. Ведь в это время на улицах мало людей, и намного проще провернуть незаконное действие. Место лучше выбирать такое, где можно позвать на помощь. Не стоит верить на слово, что человек не обманет, так как мошенники могут выглядеть прилично и вызывать доверие. В итоге можно стать жертвой обмана и надолго погрязнуть в судебных разбирательствах. К тому же далеко не всегда удаётся найти мошенника и привлечь к уголовной ответственности.

proavtopravo.ru