Свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2019 году
Начиная с 3 июля 2019 года свидетельство о регистрации недвижимости больше не выдается, поскольку вступает в силу новый порядок переоформления имущественного права. Указанные изменения закреплены поправками к Федеральному Закону № 122. Теперь для подтверждения права на собственность, а также его передачи новому владельцу имущества, требуется только выписка из ЕГРП. Уже выданные свидетельства сохраняют правовую силу и не подлежат отмене либо сдаче. Упразднение привычного документа регистрации права собственности не должно существенно усложнить процедуру оформления.
Основной смысл нововведений
До вступления в силу поправок государственная регистрация права в процессе смены собственника подтверждалась соответствующей выпиской из ЕГРП. Запись в выписке всегда являлась главным и единственным доказательством того, кто собственник того или иного имущества. Договор продажи, который был заключен в процессе соглашения, также имеет правовую силу и подтверждает передачу права на квартиру.
- Онлайн на сайте Росреестра в электронном формате.
- На бумажном носителе при посещении регистрирующего органа лично.
Порядок самого процесса переоформления имущества предусматривает, что взамен свидетельству, после осуществления соответствующих записей в ЕГРП, можно будет получить выписку из реестра. Подтверждением ее законности и подлинности будет печать, поставленная сотрудником Росреестра.
На договоре, фиксирующем сделку, будет проставляться определенная надпись о проведении действия регистратором, дата его осуществления, номер внесения записи в реестр. Удостоверяется такая информация печатью Росреестра и именным штампом сотрудника регистрационного органа — если договор предоставлен на бумажном носителе. Либо надпись будет подтверждена путем проставления электронной цифровой подписи регистрирующего лица — если договор был подан в электронном формате. После получения электронного запроса и его обработки работники Росреестра в 5-дневный срок отправляют документ на электронную почту заявителя. Указанную выписку возможно получить:
- в МФЦ;
- в территориальном подразделении Росреестра;
- в Федеральной кадастровой палате.
Выписка свидетельствует о том, что на дату ее выдачи указанное лицо имеет право на запрашиваемый объект недвижимого имущества. В момент регистрации права собственности в ЕГРП была осуществлена соответствующая запись, которая имеет свой номер. Только наличие записи в реестре о регистрации права на недвижимость подтверждает законность зарегистрированного права.
С чем связано введение изменений
Основной целью новых правил было продолжение процесса информатизации Росреестра, который был начат еще в 2008 году. Изменения коснулись и процедуры государственной регистрации юридических лиц. Раннее была предусмотрена выдача свидетельства при осуществлении всех регистрационных действий. А с 2013 года подобный документ выдается только при внесении записей в реестр, каждая из которых имеет свой номер. При этом изменения вносятся только в лист записи, который прилагается к свидетельству.
Юридическому лицу при осуществлении записи в базу присваивается основной государственный регистрационный номер (ОГРН). Свидетельство о регистрации, выданное налоговой службой, обязательно содержит ОГРН, принадлежащий организации. Регистрационный номер указывается в официальной информации юридического лица, каждый желающий может узнать необходимые данные своей либо другой компании.
ОГРН состоит из 13 знаков, обладающих своим смыслом. Так, зная ОГРН, возможно определить регион размещения юридического лица, год основания. В ОГРН также отображается, имела ли место смена названия компании. Важная информация записывается при помощи цифр, поэтому каждый номер возможно расшифровать.
Начиная с 2002 года каждое предприятие обязано иметь свой ОГРН, который присваивается при регистрации. Те организации, которые были основаны ранее этого года, также получили ОГРН, а в свидетельстве указывается год получения регистрационного номера. Таким образом, ОГРН играет важную роль в процессе информатизации процедуры регистрации.
Неудобства из-за нововведений
Основные минусы, связанные с отменой в 2019 году свидетельства на квартиру, заключаются в том, что выписку нужно заказывать на случай, если правообладатель намеревается осуществить какие-либо сделки с недвижимостью. Такое нововведение усложняет арендодателю процедуру сдачи жилья в аренду, так как для подтверждения своих прав необходимо найти время для оформления обязательной выписки.
Ожидать получения документа из регистрирующего органа придется около 7 рабочих дней. При этом свидетельство о регистрации собственности на квартиру утратило свое значение. Выписка необходима не только на конечной стадии оформления сделки продажи недвижимого имущества, но и при показе самого объекта. Свидетельства о регистрации права на квартиру будут приниматься государственными органами только до окончания 2019 года.
Электронные документы недавно стали активно применяться, их выдача ломает стереотипы о том, как должен выглядеть документ. Человеку иметь на руках документ в бумажном виде более надежно и привычно. Электронный образец с печатью и цифровой подписью должен быть идентифицирован как подлинный. Поскольку привычных признаков подлинности у электронного документа нет, необходимо заранее ознакомиться в интернете, как выглядит электронная выписка.
Неудобство заключается в том, что в определенных ситуациях требуется внезапное предъявление права обладания на квартиру, которое раньше возможно было осуществить, имея свидетельство собственности. Однако применение электронных образцов документов не означает отмену бумажных экземпляров. Если возникла необходимость, можно обратиться в регистрирующий орган для получения выписки в бумажном виде. При этом расходы на бумагу и сопутствующие материалы сократятся.
Положительные моменты
Перевод на электронные взаимоотношения и электронные документы предназначен для облегчения взаимодействия регистрирующего органа и населения. Внесение информации о владельцах недвижимости в Единый реестр даст возможность снизить уровень мошенничества. До существования единой базы можно было с преступной целью воспользоваться заминкой поступления информации о новом собственнике из одного региона в другой. В настоящее время такой возможности нет.
В реестр записи вносятся по порядку, каждая имеет свой номер. Так, зная упомянутый регистрационный номер, возможно получить доступ к необходимой информации в любом регионе. Такой механизм гарантирует достоверность зарегистрированных прав. Наличие свидетельства на квартиру и выписки только декларируют право на зарегистрированное имущество, а не подтверждают его. Поправки к закону направлены на избежание проблем, связанных с актуальностью информации на момент проведения сделки с недвижимым имуществом.
Упразднение свидетельства с июля 2019 года существенно не меняет смысл и порядок проведения процедуры регистрации имущественного права. Время оказания услуг осталось неизменным, если сравнивать его с продолжительностью прежней процедуры регистрации. Размер государственной пошлины за внесение данных в реестр для физических и для юридических лиц остался таким же, как и при получении свидетельства на недвижимость.
Если возникла необходимость, то получить информацию возможно в любом населенном пункте, местонахождение объекта собственности не играет роли. Срок выписки не ограничен, однако она отображает ситуацию на момент проведения запроса. Выписка содержит информацию о том:
- не наложен ли арест на запрашиваемую квартиру или имущество;
- не находится ли недвижимость в ипотеке;
- не существует ли других обременений.
Таким образом, кардинальных изменений принятие поправок к закону в 2019 году не вызвало. Упомянутый ФЗ № 122 изначально предполагал подтверждение регистрации имущества или свидетельством о регистрации, или выпиской из ЕГРП. Если бы не были приняты рассмотренные изменения, то с 2019 года законодательно было предусмотрено подтверждение права собственности исключительно выпиской из реестра.
Вам также будет интересно
ponasledstvu.com
Как выглядит документ на право собственности на квартиру в 2018 году?
Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:
- дата выдачи бумаги;
- правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
- персональная информация правообладателя;
- вид права;
- кадастровый номер;
- адрес и технические характеристики жилья;
- обременения и ограничения права;
- номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.
Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.
В этой статье
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Мнение эксперта
Наталья Титова
Юрист по имущественным вопросам. Стаж работы адвокатом — 11 лет. Большое количество выигранных дел
Смотреть комментарии юриста Посмотрите комментарии. Возможно, юрист-эксперт уже ответил на ваш вопросКакие бумаги потребуются собственникам жилья
Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.
Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.
Суть нововведения
Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости.
Мнения экспертов.
Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.
Как получить выписку из ЕГРП
Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.
Сроки действия выписки
Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление.
Другие изменения в законодательстве
С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.
Правовые нормы в 2018 году
В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Звоните:
Москва +7(499)755-81-96 (бесплатно)
Санкт-Петербург +7(812)317-11-38 (бесплатно)
consultantor.ru
Документ подтверждающий право собственности на квартиру в 2019 году
Регистрация права собственности на недвижимость с 2019 года
В январе 2019 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.
Нормативно-правовые документы, принятые в 2019 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры.
Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят
С 2019 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и госрегистрация прав на недвижимость станут единой процедурой. Все это будет проходить централизованно — через один государственный орган — орган регистрации прав. Такие изменения предусмотрены законом. который вступает в силу с 1 января 2019 года.
«Со следующего года станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость, вся процедура займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — 12 дней, — рассказал журналистам руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.
Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком.
9 вопросов о новых правилах регистрации недвижимости
Теперь право собственности на недвижимость подтверждается только записью в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество», то есть отменяется обязательное наличие у владельца бумажного документа, подтверждающего право собственности. Процедуры регистрации теперь стала значительно проще.
5 главных новшеств 2019 года в законах о недвижимости
В 2019-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. Также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2019-м.
Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостро ек. 1 января 2019 года вступ ил в силу обновленный 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Документы на право собственности квартиры
Документы на право собственности квартиры — это правоустанавливающие акты, подтверждающие возможность владельца распоряжаться своим имуществом любым законным способом. До 1998 года данные бумаги не подлежали обязательной регистрации, сделки, оформленные после этого периода должны подтверждаться Свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным Росреестром. Добрый день! В браке 40 лет.
Единственным документом, подтверждающим владение жилищем, является выписка из Госреестра имущественных прав
В Украине существенно изменился порядок регистрации недвижимости. Вступил в силу недавно принятый парламентом Закон
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Этим документом расширяется перечень лиц, которые могут заниматься регистрацией.
Также значительно сокращены сроки выполнения таких работ и урегулирован вопрос получения информации из госреестра в электронном виде.
С 15 июля 2019 года вступил в силу новый закон о «зеленке», по которому государственная регистрация прав собственности на квартиру, дом или земельный участок удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Иными словами, «зеленка» на дом и квартиру больше не нужна. Юридической силой теперь обладает лишь запись о государственной регистрации права в ЕГРП.
Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем . так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.
ruslanhasanov.ru
Свидетельства на право собственности на квартиру образца 2019 года
При совершении сделки купли-продажи нужно узнать какой документ подтверждает право собственности на квартиру. В этом случае необходимы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Первые указывают на то, каким образом жилье перешло в собственность гражданина. Они содержат описание объекта, сведения о владельцах, информацию о праве, подтверждающие элементы (подписи, печати и прочее).
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, не один:
- Договоры купли-продажи. Документы составляются при передаче имущества от одной стороны к другой взамен денежной выплаты.
- Договоры мены. Бумаги составляются при обмене имуществом (ст. 567 ГК РФ). При несоразмерности объектов совершается доплата.
- Свидетельства о праве на наследство. Документы подтверждают права на переход наследства в распоряжение наследника (ст. 1115, 1162 ГК РФ). Для получения этого документа нужны законные основания.
- Договоры долевого участия. Регулируют отношения между двумя сторонами, одна из которых обязуется построить жилье, ввести его в эксплуатацию и передать его в собственность другой стороны, но после соответствующей выплаты (ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Чаще всего договор заключается между застройщиком и покупателем, который вкладывает средства в проект.
- Договоры дарения. Регулируют отношения, когда одна сторона передает имущество другой (ст. 572 ГК РФ). Дарением является безвозмездная передача имущества без каких-либо условий.
- Договоры ренты. Одна сторона передает другой имущество взамен обязательства выплачивать ренту в зависимости от условий договора (ст. 583 ГК РФ). Также рента возможна между недееспособным человеком и гражданином (организацией) на условиях пожизненного содержания в обмен на жилье.
- Свидетельства о приватизации. Документы, которые подтверждают факт приватизации объекта сделки купли-продажи, наследования и прочего. Бумага нужна тем, кто продает квартиру, полученную от государства.
- Справки об оплате пая в кооперативе. Выдаются после полной выплаты паевого взноса, и свидетельствуют о возникновении права собственности на жилье (ст. 129 ЖК РФ).
- Решения суда. Далеко не всегда решение суда говорит о значимой для покупателя проблеме. Наличие этих документов обусловлено прострочкой при вступлении в наследство или разделом имущества между разводящимися супругами.
Мало распознавать, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, если не уметь заметить подделку. При осмотре следует обратить внимание на дату, подписи. Недопустимо наличие опечаток, исправлений, помарок. Проверить подлинность документа, предоставленного в качестве правоустанавливающего, можно посредством запроса в органы регистрации.
Как выглядит документ на право собственности квартиры
Приобретая жилье, гражданин обязан зарегистрировать свои права и получить свидетельство о праве собственности. Эта бумага раньше даже визуально выглядела важным официальным документом. Сведения размещали на специальной бумаге с текстурными рисунками, водяными знаками и официальной символикой, которую изображают в диапазоне от розового до насыщенного зеленого. Свидетельство оформляется печатным способом, все его графы идентичны в любом регионе. Каждый бланк имеет свои номер и серию.
В зависимости от региона документ имеет различия, но свидетельство всегда будет содержать такие надписи: «Российская Федерация», «Единый государственный реестр». В бумагу от любого региона будет вписано слово «Свидетельство». Потом указывается информация о виде документа, наименование органа, где были зарегистрированы права.
Информация перед основным текстом – дата с днем, месяцем и годом. После указывают документ-основание для регистрации права собственности. Это те бумаги, которые засвидетельствовали факт и вид передачи имущества (договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее).
Об изменениях в выдаче свидетельства расскажет видео:
Следующее на очереди – субъект/субъекты права. Это собственники жилья, информация о которых ранее указывались полностью (ФИО, дата и место рождения, сведения из паспорта, регистрация). Допустимо перечислять информацию о субъектах одним абзацем или списком.
Следующая часть – вид права. В данном случае это всегда собственность.
Потом вписывают кадастровый номер. Эти цифры подразумевают закодированную информацию о местонахождении объекта. По нему определяют регион, район, населенный пункт и участок. При отсутствии кадастрового номера указывают условный.
Свидетельство о праве на землю
Что нужно проверить в документе, подтверждающим право собственности на земельный участок — читайте здесьСледующая графа – описание объекта. Указывается тип, назначение, площадь, место нахождения.
Последняя строчка – факт ограничения. В конце размещают подтверждение о занесении в Единый государственный реестр (номер, дата).
Свидетельство заверяется подписью регистратора и его штампом, а также круглой печатью УФРС.
Свидетельство о собственности на квартиру (образец 2016 года) выглядит немного иначе. С 2015 года специальные бланки вывели из оборота, а свидетельства начали печатать на обычной бумаге (к 2016 году свидетельства перестали выдавать). Это повлекло за собой множество опасений со стороны покупателей жилья, ведь свидетельства стали похожи на обычные офисные бумаги.
Чтобы не беспокоиться, нужно проверить такие детали:
- на официальных документах Росреестра размещают Государственный герб РФ;
- документ содержит полное и правильное наименование министерства и службы;
- в графе о субъекте теперь указывают только ФИО, место и дату рождения, гражданство, страховой номер индивидуального счета, в то время как данные из паспорта и сведения о месте проживания были исключены;
- на официальных документах присутствует выразительная печать и подпить регистратора;
- на обороте указан учебный номер.
Можно получить выписку из егрп онлайн и проверить документ. Служба присылает ответ на запрос буквально в день обращения и сообщает информацию о собственнике, номере регистрации права, а также обременении (при его наличии). Новый образец свидетельства о праве собственности на квартиру можно скачать ниже.
Чтобы получить комментарий юриста – задавайте вопросы ниже
realtyinfo.online
Право собственности на квартиру 2019
Регистрация права собственности на квартиру в 2019 году
Покупка жилья в наше время невозможна без оформления на него права собственности, поэтому вы не можете считаться законным собственником квартиры без соответствующего документа на руках. Большинство людей пугаются трудоемкого процесса сбора документов и пользуются услугами специальных компаний.
Подача заявления о регистрации собственности на недвижимость осуществляется не по месту прописки, а в регистрирующую инстанцию по месту расположения квартиры. Оформление права собственности осуществляется в Федеральной регистрационной службе.
Необходимые документы
Регистрация права на квартиру начинается со сбора необходимой документации. Самым важным документом считается тот, на основании которого у вас есть право на владение жильём. Это может быть следующее:
Также обязательно понадобиться технический и кадастровый паспорта. В техническом паспорте зафиксировано техническое описание жилого помещения: количество комнат, площадь, год постройки здания, материл, из которого выполнены стены и перекрытия, и т.д. Если вы не получили технический паспорт при завершении строительства дома, то можете обратиться в Бюро технической инвентаризации. Обязательно следует сверить данные о квартире в правоустанавливающем документе и техническом паспорте. При несовпадении этих данных потребуется изменить их несоответствие в одном из документов, что приведет к задержке процесса регистрации права на квартиру. Данные паспорта необходимы только при первичной регистрации, так как затем данные сведения заносятся в ЕГРП. Понадобиться они могут только при оформлении права на квартиру при наличии перепланировки.
При получении справки из БТИ также можно заодно получить выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные в данной квартире лица. Но не забывайте, что такая справка действительна совсем недолго, поэтому оформлять ее лучше уже в конце сбора всех остальных документов.
Затем необходимо получить в Управляющей компании справку, подтверждающую, что у вас нет задолженностей по оплате коммунальных услуг. Еще одним документом для оформления права собственницы на квартиру является квитанция об оплате, так как данная услуга является платной. Также вам понадобится паспорт, ксерокопия всех документов и заявление на регистрацию.
Пакет документов при регистрации права на квартиру в новостройке слегка отличается от оформления вторичной квартиры. Технический паспорт в этом случае выдается непосредственно застройщиком. Также потребуется акт приема-передачи квартиры.
При регистрации права на ипотечную квартиру необходимо письменное согласие залогодержателя жилплощади на ее владение и пользование, а при оформлении права на квартиру, полученную по наследству, — нотариально заверенный письменный отказ от участия в регистрации остальных наследников.
Как происходит регистрация права
После сбора всех документов необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) для подачи заявления на госрегистрацию жилой недвижимости. После принятия заявления данной инстанцией можете считать, что первая часть процедуры завершена. Далее остается только ждать. Срок регистрации может достигать с момента подачи заявления до 3-х месяцев.
При появлении у сотрудников Росреестра сомнений по поводу корректности или подлинности предоставленных документов, вам могут вовсе отказать в регистрации или приостановить ее на неопределенное время. Также у вас могут затребовать дополнительные документы.
Где оформить право собственности
Оформить право собственницы на квартиру можно тремя способами: самостоятельно, при помощи застройщика (если оформляется квартира в новостройке) и при обращении в суд. При самостоятельном оформлении права вы можете собранный пакет документов можно передать в Росреестр лично, по электронной почте, через МФЦ или переслать заказным письмом. При передаче документов через МФЦ или лично, то вам понадобиться паспорт, при отправке заказным письмом – копия паспорта и ваша подпись, заверенная нотариусом. А если вы решили передать документы через электронную почту, то понадобиться усиленная квалифицированная электронная подпись (УЭКП).
blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru
Виды документов, подтверждающих право собственности на квартиру
Любой человек, который проживает на жилой площади, обязан иметь подтверждение собственности на нее, предусмотренное законодательством. И если какого-либо документа из них нет в наличии, необходимо срочно начать его восстановление либо получение.
Правоустанавливающие документы на квартиру – комплекс официальных бумаг, подтверждающих право владения либо проживания на конкретной жилплощади. Важно понимать, что без наличия подтверждения собственности невозможно будет провести какие-либо сделки с недвижимостью. Подготовить и получить их можно отделение Росреестра.
Законодательное регулирование вопроса
Обозначение правоустанавливающей документации на недвижимость введено ФЗ №122 п.2 ст.4.
Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать, совершается это с момента подписания и выхода закона.
Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности.
Виды и перечень для различных ситуаций
Приватизированная жилая площадь
В таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам.
Купля-продажа, дарение и обмен
В таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена.
Эта документация и предъявляется в рег. палату.
Наследование
Квартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника.
В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право.
Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование. Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника.
Кооперативные квартиры
При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае.
На основании этой справки происходит оформление права собственности.
Неприватизированная жилая недвижимость
Для получения права на проживание в гос.жилье гражданин должен быть там прописан.
Кроме того с жильцами заключается договор соц. найма. Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д.
Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность.
Далее необходимо будет обратиться в Росреестр за получением соответствующей выписки.
Новостройка
Приобретая квартиру в застройщика, вы не становитесь собственником автоматически.
Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:
- Собрать пакет документации. Необходимы:
- Акт приема-передачи жилья;
- Выписка ЕГРН с планом;
- Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
- Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
- Пройти регистрацию в Росреестре.
Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.
В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц.
Ипотечный кредит
Для оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:
Паспорта сторон договора;- Заявления, подписанные с двух сторон;
- Квитанция о госпошлине;
- Соглашение о купле-продаже;
- Свидетельство о собственности продавца;
- Договор, согласно которому долги нового собственника повлекут переход квартиры в собственность банка;
- Выписка ЕГРН и план;
- Справка о зарегистрированных гражданах;
- Справка, подтверждающая отсутствие долга по комм. платежам.
Паспорта сторон договора;Если актуально, то также могут потребоваться:
Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.
Другие документы
Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:
- Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;
- Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
- Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
- Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.
Назначение и важность данной документации
Основным назначением правоустанавливающей документации на квартиру является подтверждение прав для гражданина на какую-либо недвижимость, находящуюся в его владении.
Они получаются собственниками после приобретения (или получения другим способом) жилья. Как правило, представлены какими-либо бумагами, без которых доказать право собственности невозможно.
Помимо этого без правоустанавливающей документации невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью.
Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса.
Требования к оформлению
Самое основное в правоустанавливающей документации это то, что она должна обладать информацией о недвижимости.
Сведения в них необходимо вносить максимально полные, чтобы была возможность опознать недвижимость.
Кроме того, в документах должны быть указаны:
- Наименование объекта либо юр. лица;
- ФИО собственника либо юр. лица;
- Тип права;
- Номер гос. кадастра и зем. участка;
- Общая информация об объекте, для возможности получить понятие о нем.
Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг. Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.
Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс.
Получение
С начала 98-го года подтверждение права собственности на недвижимость было возможно только в ЕГРП – Едином госудаственном реестре права.
Бумаги на право распоряжения существуют разные, в зависимости от того, какая именно недвижимость и на основании чего получена:
- Рег. удостоверение из БТИ.
- Свидетельство о собственности.
- Свидетельство о гос.регистрации права.
Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.
Восстановление
Если так случилось, что правоустанавливающие бумаги утрачены, следует их восстановить, и как можно быстрее.
Этот процесс происходит таким образом:
- Если они оформлены до 98 года, то можно выписать справку правообладателя в ДЖПиЖФ, а также там можно взять копию соглашения передачи.
- Кроме того возможно получение собственником дубликата свидетельства о гос. регистрации либо справки в отделении Росреестра.
В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.
Когда приватизация прошла позже 98-го и не нужно восстанавливать копию соглашения, то можно просто получить справку о содержании правоустанавливающей документации в отделении Росреестра.
Чтобы восстановить документацию, которая была получена после 98 года, нужно еще раз оформить свидетельство о гос. регистрации права.
Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд, и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.
Утеря правоустанавливающих бумаг крайне неприятное событие. Но оперативное и правильное поведение в такой ситуации позволят снизить затраты времени и денег на процедуру восстановления, а также не допустить потерю недвижимого имущества.
Документов, которые могут подтвердить право на собственность, может быть три типа:
- Основной – свидетельство о регистрации права собственности (на жилье, приобретенное до 2000 г. оно не обязательно).
- Второй – соглашение, основываясь на которое производится выдача свидетельства в органе регистрации.
- Третий – акт приема-передачи.
Так, все эти три типа бумаг можно считать правоустанавливающими. Можно также назвать акт приема-передачи имущества правоустанавливающим, его необходимо составлять и подписывать при любой из сделок. Но, как правило, его игнорируют. Важно и не забывать, что данный документ является необходимым при подготовке пакета документации на оформление собственности квартиры, полученной в результате ДДУ либо договора инвестирования в многоквартирный дом.
О правоустанавливающей документации на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:
terrafaq.ru
Выдается ли свидетельство о праве собственности на квартиру в 2019 году
Образец свидетельства о праве собственности на квартиру
Начиная с 15.07.2019 подтверждающие право на объект недвижимости документы были упразднены. Действие документов, выданных до этой даты, не прекращается. Следовательно, свидетельство от 2 марта 2019 (к примеру) можно использовать как образец свидетельства на право собственности квартиры в 2019 году. Однако в нем не будет отображаться актуальное состояние дел, документ лишь подтверждает факт нахождения указанной квартиры в собственности кого-либо по состоянию на 2 марта 2019 года.
Что выдают вместо свидетельства при регистрации права собственности с июля 2016 года
С момент вступления федерального N закона 360-ФЗ от 03.07.2016 в силу, все организации обязаны будут принимать в качестве подтверждения регистрации прав собственности на объект недвижимости выписку из государственного реестра прав (ЕГРП). При этом отказать гражданину в приеме выписки взамен свидетельства не могут, поскольку с 15.07.2016 полностью прекратилась выдача свидетельств регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с недвижимостью.
Упразднение свидетельства о государственной регистрации права собственности в 2019 году
В реестр записи вносятся по порядку, каждая имеет свой номер. Так, зная упомянутый регистрационный номер, возможно получить доступ к необходимой информации в любом регионе. Такой механизм гарантирует достоверность зарегистрированных прав. Наличие свидетельства на квартиру и выписки только декларируют право на зарегистрированное имущество, а не подтверждают его. Поправки к закону направлены на избежание проблем, связанных с актуальностью информации на момент проведения сделки с недвижимым имуществом.
Документ подтверждающий право собственности на квартиру в 2019 году
С 15 июля 2019 года вступил в силу новый закон о «зеленке», по которому государственная регистрация прав собственности на квартиру, дом или земельный участок удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Бумажных свидетельств о собственности больше не будет
Убедиться, что вам предъявили не липу, достаточно просто. Каждый вправе и сам заказать выписку из ЕГРП с общедоступными сведениями как на свою, так и на любую другую квартиру. В документе будут данные о том, кто сейчас собственник интересующей вас недвижимости, не наложен ли на нее арест, не ведутся ли судебные процессы и т.п.
Правила получения свидетельства о праве собственности в 2019 году
Если раньше квартира, дом, земля регистрировались отдельно в кадастре, а права на недвижимость в 2017 г. уже подтверждались выпиской из ЕГРП, то в этом году, абсолютно все данные по недвижимости и подтверждение прав собственности фиксируются только в ЕГРН. Это значит, что данные из Кадастра и ЕГРП будут собраны в одну, единую базу данных – в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет упорядочить данные и соединить юридические права собственников с данными по недвижимому имуществу на территории всей страны.
Выдается ли свидетельство на право собственности гаража в 2019 или нет
Ш аг 1. Получите в ГСК необходимые документы Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы: — справку о выплаченном пае; Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
Регистрация права собственности на недвижимость с 2019 года
- Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
- Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
- Доверенность при оформлении через посредников;
- Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
- Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
- Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
- Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
На основании свидетельства собственник жилья наделялся правом получать прописку, заключать договора по благоустройству и обслуживанию жилья соответствующими организациями, подключать коммуникации, проводить узаконивание реконструкции или перепланировки, использовать объект в качестве залогового обеспечения.
Документ о праве собственности на квартиру: форма и порядок получения в 2019 году
Запись о владельце жилплощади в Едином госреестре сопровождается выдачей правоустанавливающей бумаги, которая позволяет распоряжаться жильем. На основании поправок в законодательстве ее внешний вид претерпел изменения, но необходимость получения собственником сохранилась.
onejurist.ru